Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 декабря 2024 07:34

Минфин не поддержал предложение комитета ГД по стройке и ЖКХ о запуске 2% ипотеки для участников СВО
Популизм не прошёл @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 декабря 2024 14:41

⚡️Таки качеству отделки от застроев – приходит кончик?
Как писал, слуги народные моментом и тихо протащили поправки в штопанный 214-ФЗ. Среди прочего, с 1 марта 2025 застрои получат право юзания собственных стандартов качества отделки (СТО), вместо действующих общих регламентов (СП)

Однако упоминается, что такие внутренние СТО не могут быть хуже минимальных требований, установленных Минстроем. Собсно, для разъяснения ситуации я помучил своих товарищей проф. приёмщиков MrNadzor. Мол, ребят, ведь НЕ хуже – это же норм… или нет? 🤔

Выяснилось замечательное: наш маркетмейкер–отделочник (ПИК) год назад уже выкатил и стал зашивать в ДДУ первую версию своего СТО. И требования к качеству там явно ниже официальных регламентов. Самое простое для примера: отклонение по штукатурке в СТО (против СП) = до 7 мм (вместо 3 мм) на 1 м плоскости. Или 15 мм (вместо 10 мм) на всю высоту стены

Но, по всяким законам и гостам, приоритет был за СП. То есть, при желании, СТО ПИКов в суде шло лесом. Теперь же в законе привязались к нормативке Минстроя. И сразу, замминистра г-н Стасишин заявил, что до 1 марта соответствующий приказ будет издан. Получается, эталон будет новым. И, похоже, он станет сильно мягшэ

На сколько? А вот теперь смотрим обновлённый в прошлом месяце проект СТО ПИКов 👇. По упомянутой штукатурке уже: отклонение до 20 мм на 1 м. И до 40 мм на всю высоту. Матерь пёсья… 4 см отклонения. Чуть меньше длины спичечного коробка, для понимания


Хрен с ней со штукатуркой. Теперь в отделке ПИК допускается:
▪️Финишное покрытие: вздутия, трещины при сохранении конструктивной целостности отделочного слоя. Царапины или следы от инструмента, глубиной 2 см…
▪️Плитка: остатки клея, трещины, сколы на плитке до 30% всей облицованной поверхности. Просвет до 4 см при контроле 2-метровой рейкой. Отклонения швов от вертикали и горизонтали до 1 см на 1 м длины ряда…
▪️Малярка: Трещины, неровности, повреждения на поверхности, подтеки краски, пятна, непрокрашенные участки, полосы, брызги общей площадью до 50–60 см² на 4 м² отделочной поверхности. Разница в цвете до 3 тонов...
▪️Обои: можно не париться со стыками. ▪️Натяжной потолок: провисание до 3 см на 1 м, или до 5 см на всю диагональ. Выпирание закладок, порезы, разрывы – тоже можно. ▪️Ламинат: уклон до 1,5 см на 1 м. Разница в высоте смежных ламинатин до 0,6 см, а зазор между ними до 1 см. ▪️Двери, окна: можно коцанные. ▪️Фаянс: норм трещины, сколы, царапины, следы коррозии, не влияющие на функциональность…


Пока не дочитал, допускаются ли к работам слепые или безрукие отделочники. Равно, как и нет никакого основания допускать, что СТО ПИКов ляжет в основу норм Минстроя. Потому что, как сказал Никита Стасишин: В следующем году, в том числе после наработки судебной практики, нужно смотреть, какие лазейки остались, чтобы не дать зарабатывать юридическим компаниям не в интересах граждан нашей страны

Никита, спс, бро 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 декабря 2024 12:17

Знаки - они повсюду...

С пятничкой 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 декабря 2024 11:40

Ну вы поняли короче... ключ оставили на 21% 🔥

Чтож, есть к чему стремиться )) А пока замыкаем дюжину самых высоких ключиков в мире:
▫️РФ 21%
▫️Иран 23%
▫️Сьерра-Леоне 24,75%
▫️Конго 25%
▫️Малави 26%
▫️Гана 27%
▫️Египет 27,25%
▫️Нигерия 27,5%
▫️Аргентина 32%
▫️Зимбабве 35%
▫️Турция 50%
▫️Венесуэла 59,29%

ЦБ: Это вам щас, но как будто на новый год @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 декабря 2024 15:23

Среда (бизнес-лайт зонтик ПИК) тизерит новый проект на Варшавке (ЮАО, Москворечье-Сабурово). Ожидается квартальчик из 7 корпусов 13-45 эт. Если верно понял, это будет на кусочке возле корп.1-2 пионеровского LIFE Варшавская. Архитектурило бюро Меганом. Шепчут о заделе под 2 тыс. квартир @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 декабря 2024 10:49

Инвестиции в апартаменты: быстрая окупаемость и стабильный доход!
В условиях роста внутреннего туризма и стабильного увеличения цен на недвижимость, апартаменты становятся одной из самых привлекательных инвестиционных возможностей. Почему стоит инвестировать в YE’S Primorsky прямо сейчас?
🌟 Быстрая окупаемость: С программой гарантированного дохода вы начнете получать 45 000 рублей в месяц сразу после покупки. А с программой Max Profit, вы можете максимизировать свою выгоду.
📈 Рост цен на квадратный метр: Цены на апартаменты продолжают расти, и чем раньше вы инвестируете, тем выше будет ваша прибыль. 
🏨 Увеличение потока туристов: Рост внутреннего туризма открывают дополнительные источники дохода. 
💰 Максимальная прибыль: Инвестируя сейчас, вы фиксируете цену на момент сделки и не переживаете о дальнейшем росте цен.
📞 Не упустите шанс, только до 25.12.2025 действуют новогодние скидки! Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше.

#реклама
О рекламодателе

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 декабря 2024 07:14

Самолёт пакует свои готовые, но непроданные хаты и аппарты в арендный ЗПИФ для неквалов. Пишут, что листинг планируется на Мосбирже. Целевая доходность до 18% годовых, с ежеквартальными выплатами

Жаль не ведаю состава этого ЗПИФа. Но пока терзают меня смутные сомнения, что доха может оказаться сильно "до" указанного уровня 🤔 Если фундамент ЗПИФа сформируют заМКАДными полями, то можно ли рассчитывать на 18% с арендного выхлопа и такой комсой УКашки? Хз... Тем не менее - фиксируем ход застроя. Понаблюдаем @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 декабря 2024 14:45

⭕️⭕️⭕️

История большой стройки: как возводились первые хрущёвки

Участок под строительство экспериментальных домов, которые можно назвать первыми хрущёвками, был отведён недалеко от бывшей подмосковной деревни Черёмушки. Это место получило название Новые Черёмушки, а участок с экспериментальными домами стал его 9-м кварталом.

Микрорайон выступал своеобразной лабораторией, где проводились как архитектурно-инженерные, так и социологические исследования. Здесь изучались разные характеристики жилья – начиная от размера квартир и заканчивая уровнем шума и освещением. В итоге микрорайон приобрёл свою особую эстетику и стал образцом проектирования жилья для советских архитекторов.

Как это было, смотрите в нашем видео 📹

Однако, несмотря на то, что в своё время хрущёвки были революционным достижением, сегодня эти дома считаются устаревшими и неудобными для жизни. Поэтому в Москве запущена новая программа переселения — программа реновации. Жителям хрущёвок предоставляют жильё улучшенного качества с комфортной планировкой.

Уникальные исторические хроники любезно предоставил Главархив Москвы ❤️

@stroi_mos_ru

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 декабря 2024 14:01

Чуть не пропустил: вот такой варик посадки будущего жк от А101, засветили инсайды. Это 5,4 га экс 1-го Московского Завода Радиодеталей, где щас ещё теплится БЦ Диапазон – 1-й Волоколамский прд., 10 (СЗАО, Щукино)

Судя по схеме, старая БЦ-шка пойдёт под снос. Хотя год назад Москомстройинвест заявлял, что новая стройка одобрена с сохранением БЦ. Этажность также не бьётся вроде с годовалыми картинками МКИ 👆 креплю их чисто для истории...

▪️Застрой (СЗ Диапазон) с участием А101 зарегистрирован в мае 2024. Планируются жилые корпуса 11–34 эт, на 83 тыс. м² жилья. В паркингах 533 м/м. Жителей 2,57 тыс. чел. Значит будет порядка 1000 квартир. Ещё садик и гачалка (150 + 300 мест), и трёхэтажный ФОК

Рядом с участком парки, больнички, пятиэтажки. Причём под реновацию в локусе попало только 3 домика. Под их расселение уже строится домик недалеко от участка А101. Остальная «старая» Москва останется в соседях. Под восточными окнами – МЦК. Штука не шумная, больше вопрос эстетики ж/д путей. Через них здесь мост-переход свежий. Прямо к «вуз-овскому пучку» р-на Сокол. Вообще, по социалке к точке вопросов нет. В пешей медицина, садики, рейтинговые школы (в т.ч. корпуса Курчатовской). До МЦК Панфиловская идти 10 мин., до м. Октябрьское Поле – 15 мин.


Итого, к текущему Дому на Зорге, у А101 в работе получается 5 перспективных жк внутри МКАД. Одним из ближайших по старту может быть Кавказский Бульвар, 26. А самый комплексный – КРТ Красный Строитель. Следим @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 декабря 2024 16:19

Упс... пакуют в КРТ 0,8 га набережной - Автозаводская 23/16 (ЮАО, Даниловский)

На клочке, между речкой и жк WOW, разрешат бахнуть жилые башни (ню), на 21,6 тыс. м2 в ГНС. Это порядка 15 тыс. м2 полезной, или 250-300 квартир. Без социалки. За неё предлагается откупиться денежкой. Срок на реализацию закладывают до 5 лет

Сюрприз под окнами Вау 🤔 А так... Точечный маленький проект, вода, 1-я линия, до метро 10 мин. пеш., без соц. нагрузки = Слиток, а не КРТ. Застрой должен найтись быстро 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 декабря 2024 12:14

Движение начинает готовить «телегу к лету». То есть – к форуму недвижимости Движение 2025 в Сочи (24–27 июня). Но, если я правильно понял, в этот раз из повестки убрали блок для риелторов, а приглашать планируют только руководителей застроев

▪️Пишут, что Сейчас не время для лирики и теорий. И сулят 4 дня жёсткой практики / кейсов по: финансам, маркетингу, продажам, управлению, работе с генподрядом и кадрами. Из новинок: секции по ИЖС и коммерции. Экспо-павильон оставят

Ребят, Движение, а Билана и Руки Вверх позвали – чтоб макнуть в беззаботность юности? 😁

Не понимаю, почему мне нет приглашения спикером ) Разложил бы вам аналитику и практику из полей, а не из босс-кабинетов… Но, в любом случае, планирую там быть. И, как в этом году, делиться подслушанным здесь с теми, кто на форум не попал 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 декабря 2024 09:18

MR Group таки забрали на торгах экс-5й Автобусный Парк на Звенигородке. Всё удовольствие обошлось всего в 67 млн р. Шепчут, что были единственными участниками. Да и в портфель ребята давно этот кусок себе записывали…

Посмотрим, будут ли продавать, или плюсовать к Джойсу. Но в перспективе, в локацию прыснут ещё пару сотен тыщ квадратов жилья. Делюсь картой котелка текущей и ожидаемой застройки на Звенигородке 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 декабря 2024 14:11

⚡️Сбер размораживает выдачи Семейки, в связи со стартом новой схемы общего котла черпания лимитов @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 декабря 2024 13:23

Купите. Пожалуйста 🙏
Forma, пишет, что готовы сами живым баблом вкладываться в выкуп вторички, для наполнения эскроу )

Достаточно адреса и фотки бабушкиной хаты в посёлке под Улан-Удэ 🤔 И даже бабушку сразу выселять не надо...

Чудесно. Форма, ребят, рили бабло лишнее? Или портфель качественной вторички формируете? 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 декабря 2024 11:17

😼 Не знаете, как подступиться к решению жилищных вопросов?

Достаточно сделать один клик, чтобы понимать рынок лучше.

Экосистема недвижимости М2 поможет разобраться, как выгоднее купить или продать жильё. В своём канале профи пишут просто о сложном:

👉 что учесть при покупке вторички
👉 как оформлять и комбинировать льготные ипотечные программы
👉 как получить налоговый вычет и не попасть впросак с налогами
👉 что нужно знать о маткапитале и ипотеке
👉 какие нюансы помнить при проведении сделки

После покупки жилья жизнь только начинается, поэтому М2 освещает и бытовые темы — например, как установить шлагбаум, провести газ и сделать ремонт без лишнего стресса.

Не рискуйте деньгами и нервами — подписывайтесь на канал и доверьтесь профессионалам: /channel/+dh3fclb6nq45YzIy

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 декабря 2024 07:28

Город пакует в КРТ и отменяет жилую застройку на Софьи Ковалевской 1 (САО, Дмитровский р-н)
Вместо башен внутри парка Ангарские Пруды, закладывают ВРИ под парковку и продолжение зелёной зоны (расширение парка). Срок реализации до 3 лет

Неожиданно. Неужто возбуждение местных прошлым летом повлияло? @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 декабря 2024 08:40

По тележке полетела схема метро Мск до 2035

В т.ч. видим:
▪️Продление красной ветки от Бульвара Рокоссовского до Холмогорской

▪️Хвост на 11 станций от Бирюлёвской, с пересечением Троицкой ветки. Типа, пройдет через Щербинку, Остафьево, Кончеево… до аэропорта Внуково

▪️Ну и к Рублёво-Архангельской всё чаще пририсовывают две станции: Красногорск и Изумрудные Холмы (ваще не Мск)

Короче, за Твёрдость и Чёткость схемы не ручаюсь… Тем не менее, пока даже в таких планах не встречается никакого метро на Верейской @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 декабря 2024 11:49

😁 забавно: оставили ппц, вместо ожидаемого ппц+ ... и у людей реакция: уфф, пронесло, урашечки, слава космосу @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 декабря 2024 10:14

МультиХаб на 4 га в Бусиновском Парке

Вот ПИКи, конеш, умеют в красивое благо... По этой теме отправляют курить 90% всяких бизнес / премиум / элит проектов. Вот только мало красиво нарисовать и даже сдать... Ещё поддерживать и эксплуатировать надобно. И тут приходит ПИК-Комфорт @iliilitop

Тем не менее, ваше анонимное по мультихабу Бусины:
🔥 О. Май. Гад.
🤔 Лучше бы ещё дом воткнули
😁 Я из соседней реновации. Норм. Спс

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 декабря 2024 14:31

Типа как? Вообще без лимита, даже общего котла? Черпайте сколько унесёте до 2031?

Эмм... окей... ждём развязки 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 декабря 2024 10:43

Аттракцион ПИК-Демпинг на кислые проекты продолжается 😉 Отлавливается и мониторится нашим с Пульсом СИЦ (сервисом истории цен)

Только стартанули новые корпуса во 2-м Иртышском... И сразу вниз )

Причины пиковских манёвров, конеш, сильно глубже. Рассказать пока не могу. Но роднулек инсайдеров, пояснившим ситуацию, обнимаю и трясу за ладошки 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 декабря 2024 16:22

В Телеграме появился новый канал для всех, кто задумывался о покупке недвижимости

Вам больше не придется тратить время на поиск выгодных вариантов среди сотен объявлений. Ведь в этом канале регулярно публикуют самые выгодные и надежные предложения, которых нет на досках объявлений.

Автор канала, эксперт по недвижимости Марина Копылова, понятным языком объясняет, как выгодно купить квартиру и куда лучше инвестировать для максимальной прибыли:

- Как купить квартиру, чтобы не потерять деньги и нервы?
- Главные новости: льготные ипотеки, нововведения на рынке недвижимости, анализ рисков
- Как поменять старую квартиру на новое жилье?
- Как заработать больше 300 тысяч на недвижимости и обрести постоянный пассивный доход?

На канале часто появляются выгодные предложения, которые живут всего несколько дней и не попадают на доски объявлений — успейте сохранить себе и воспользоваться первыми.

Подписывайтесь, чтобы не быть жертвой мифов о покупке недвижимости: /channel/+6LCrWiuEMSdiOWVi

Реклама. ИП Копылова М.А. ИНН 503600044506 Erid: 2VtzqwfZqgD

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 декабря 2024 14:10

Кстати, АКРА и Эксперт РА перед декабрём подтвердили кредитный рейтинг А101 на уровне «А». С прогнозом «стабильный», т.е. устойчивым в горизонте 12–18 мес.

В оценках ссылаются, на то, что А101 это маркетмейкер молодой Москвы (там ребята забирают под 40% спроса), низкую долговую нагрузку, хорошую и растущую рентабельность, Отдельную оценку вижу по "Высокому уровню диверсификации проектов". При этом пишут, что средняя распроданность объектов опережает среднюю готовность

То есть, допускаю, что оценка портфеля может включать как раз и некие близкие старты на перспективных площадках. В том числе в старой Мск, о которых писал 🤔 Собсно, поэтому АКРА приговаривают, что к «позитивному рейтинговому действию может привести повышение диверсификации проектов с ростом портфеля строительства до 2 млн м²»

В любом случае, рейтинг «стабильное А», конеш, замечательно. Но по стратегии, хорошо бы ускориться с выводом на рынок нового. Посмотрим, как на планах ребят скажется текущий "золотой ключик" ЦБ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 декабря 2024 18:53

⚡️Слуги народные, сегодня в т.ч. приняли поправки в штопанный 214-ФЗ. Теперь будем жить так:

с 01.01.2025 (применятся ко всем текущим ДДУ)
▪️Компенсация по суду за косяки в отделке, установке окон, дверей, сантехники + понесённых расходов дольщиков на устранение сего + штрафы / пени = не более 3% цены ДДУ (хаты)

Не касается штрафняков за просрочку передачи объекта. Речь именно о «результате работ». Поправьте если что, но как я понял из юридической словестной каши, не касается компенсаций непосредственно за брак элементов (например, стеклопакетов). В любом случае, слуги полагают, что если ты купил за кольцевой какую-нть квартирку с отделкой, ляма за 3… и там у тебя всё криво / косо / отваливается… то максимум сможешь рассчитывать на 90 тыр. компенсации. И это через суд. Кто и как тебе за эти 90 тыр исправит ппц – слуг не касается

▪️Отдельно выносят гарантийный срок за результаты отделочных работ. Он будет прописываться в ДДУ. И должен составлять не менее 1 года
Ну, то есть читай - "не больше" года. Раньше эта тема проходила с гарантией от 3 лет. А будет так, что через год плитка от застроя в ванной отвалилась – сам чини

с 01.03.2025
▪️У застроев включается право юзания неких собственных стандартов качества отделки, вместо техрегламентов. При этом такие внутренние стандарты качества должны быть не ниже минимальных требований, установленных Минстроем
Вот тут в душе не ведаю, чем эти стандарты качества могут отличаться


Отдельный прикол – шепчут, что изначально в законопроекте к 1-му чтению ваще не было таких заплаток. Они возникли вдруг. И были экстренно приняты нашими избранниками

Слава боженьке, не потрогали опять постоянно прижимаемую неустойку за просрочку. В любом случае, теперь дольщик ещё более защищён. Как никогда 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 декабря 2024 14:39

Кто голосовал за "посмотреть" стату отказов банков по ИТ-ипотеке... Собрали вам такую вместе с друзьями @IT_ipoteka, и их ламповым чатом 🤝
Срез сделали по наиболее активным периодам выдач (см скрин)

Вообще, конечно, с новыми условиями, спрос на прогу мощно осел. Для справки, выдачи в 2024:
▪️за янв-июл (7 мес.) = 31,2 тыс. ИТ ипотек на 298,3 млрд
▪️за авг-нояб (4 мес.) = 2,4 тыс. шт. на 17,1 ярда

Что касается, заявок / одобрений, то 10-ка банков окучивает щас 98% рынка. Причём в ноябре-декабре, на топ-3 (Сбер, Альфа, ВТБ) пришёлся 71% заявок (против 62% в сент-окт.)

Учитывайте, кому полезно 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 декабря 2024 10:32

ЦБ готовит гайки для траншевой ипотеки... Ибо, ребят тревожат:
▪️Риск дефолтов тех, кто не рассчитал свои силёнки перехода с платежа 1 рэ на 100500 тыщ
▪️Завышение цены хаты в транш-схеме, что делает долг за неё выше рыночной цены, и приводит в т.ч. к проблемам последующей оценки при рефинансе

НО, есть нюанс... Однако, по порядку

ЦБ засветил проект указания, что по ипотекам выданным с 1 мая 2025, для банков повысят требования к резерву на +50 п.п. по ипо-кредитам, если:
▫️В течение 3 лет, в графике заёмщика появляется хоть один платёж на 20+% выше среднего значения за прошедшие 12 мес.
▫️После 3 лет выплат, есть вообще любое превышение среднего за прошлые 12 мес.

Мониторинг и расчёт величины резерва проходит на дату каждого изменения условий дога, в которую фиксируется изменение платежа

НО, никто не обратил внимание, и если я правильно понял, то требование повышенного резерва-то будут действовать лишь 3 месяца. С момента повышения платежа. И если, заёмщик тянет нагрузку, то требования ЦБ откатываются (см. скрин) 👆


То есть к траншам будет внимание, в части оценки качества ипотечника, но не запрет самой схемы @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 декабря 2024 07:32

🤔 Все заметили..? С ноября скидки у застройщиков пошли каждый день. ПИК обрушил цены в Саларьево на 20-25%, потом в ЖК Москворечье цены опускались ниже стартовых, а Самолет вообще запускает акцию за акцией.

Такие распродажи идут 2-3 дня, а иногда (Саларьево) — всего один вечер. Потом сайт застройщика зависает, всё раскупают и халява закончилась. Надо успевать.

Чтобы не пропустить ни одну акцию, можно подписаться на классный канал Торг уместен. Ребята каждый день мониторят сайты застройщиков, чтобы раньше всех написать про дисконты, льготную ипотеку 1% или выгодные рассрочки.

Подписаться на уведомления о скидках: /channel/umestentorg

Реклама ИП Чевелева К.А.
ИНН 510704176593
Erid: LjN8KSbJu

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 декабря 2024 13:34

- Ребят, костерок чёт не тушится...
- Ну, плесни ещё соляры
@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 декабря 2024 12:53

Forma стартовали предброни PAVE. Это то, что на месте экс-хлебозавода №7 в павелецком котелке (ЮАО, Даниловский)

Разноэтажка 7–33 эт, на 847 квартир. В почве 503 машино-мест (0,6 м/м на лот, хорошо). Лифты будут, как во всех проектах Формы от VEXT (завод ПИКов). В начинке: фитнес-комната, общественная гостиная с коворкингом, центральное кондейство (VRF). И… собсно, всё. Двор ни о чём. Обычный ПИК поинтересней выглядит

▫️Позиционируют Бизнесом
▪️Типовой потолок 3,1 м. В пентах 3,6 м
▪️Квартиры в бетоне:
▫️Студ (28 м²) пресейл был от 11, щас вижу на витрине 13,7 млн р.
▫️1СП (34–48 м²) заявляли от 12,5 млн, щас висят 15–20 млн
▫️2СП (56–76 м²) по 21,5–28 млн
▫️3СП (75–92 м²) за 27–36 мультов

▫️Официальный старт в начале 2025, после РнС
▪️Ключи сулят к дек. 2028… Считай 2029

▪️До метро Тульская идти минут 20. Расположение – по сути, на «полуострове». Железка и нежильё, вырезают локус из жилой ткани города. А та жил часть, что есть – куцая. Старый фонд, разбавленный Резиденцией Композиторов (сдавали 2018–2022). Вариативность транспортной доступности оч низкая. Что это и как оценивать – писал тут. Для авто единственная артерия – набережные (Павелецкая–Даниловская). Которая ежедневно постаивает

▪️Из социалки: по штуке гор. школа и садик + один коммерческий сад. Поликлиник нет. Короче, по любой жизненной задаче – только напрягать водилу. Важно понимать, что ситуация эта на десяток лет минимум. А может быть и навсегда. Ибо ваще неизвестно, какой там будет доступ к планируемой (когда-нть) застройке экс-грузового двора РЖД

Портрет потребителя сего от Формы мне непонятен. Что и кого должно стимульнуть запарковать бабло в ПАВЕ?... Выглядит: Долго. Скучно. Пусто. Короче, от проекта мурашки не случились. Слабенько и неинтересненько, сорян 🤷‍♂️ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 декабря 2024 08:19

Пакуют в КРТ 8,1 га возле ФСКшного Sky Garden (СЗАО, Южное Тушино + Покровское-Стрешнево)

На уч. 1 готовят какой-то колледж на 33,3 тыс. м2 в ГНС. А из уч. 2 и 3 планируют выдавить аж 130,5 тыс. м2 жилья в ГНС для фонда реновации. Это порядка 85 тыс. м2 полезной, или под 1500 квартир. Считай, половина Скай Гардена по масштабу. Про социалку в проекте молчок. Срок реализации до 5 лет

Ещё в копилку будущей нагрузки на Волоколамку и метро @iliilitop