Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 марта 2025 17:16

Доминанта стартанула свой небоскрёбыш СВЕТ, возле Селигерской…

Тут писал что это и где… Плюс прикидывал, мол, для их себеса, выход даже дороже конкурентов, по 450-500 тыр с метра = старт с отрицательной маржинальностью. Учитывая небольшой объём проекта, ванговал уровень ближе к 500 тыр…

Чтож, почти угадал. Ребята таки стартанули со средней 450 тыр за квадрат. В абсолютке прайс такой:
▪️Студ по 29–33 м² за 13,6–16,9 млн р
▪️1СП по 37–55,7 м² за 17,2–26 млн
▪️2СП по 53–80 м² за 23,2–34 мульта
▪️3СП по за 29,7–36,8 млн

ПыСы: Симпотно только издалека… дворик, МОПы и лобби – печаль тоскливая 🤦‍♂️ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 марта 2025 09:21

Покупантам элитного новостроя не нужна ипотека. При золотом ключике ЦБ, доля ипо-ДДУ... обнулилась

НО, как шепчут товарищи брокеры по элитке - на вторичке, сделок с ипо плечиком щас 20-30% 🤔 То есть, клиент готов одолжиться под конский % за реальный актив. Вероятно, оценивая, что ему это по силам. Или выгоднее, чем вытаскивать всю сумму из бизнеса. Но не готов брать ипо на фьючерс (ДДУ) @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 марта 2025 11:34

Про обеспеченность лифтами. Тему тронули на днях в одном из комментов. Типа: Оооо… 1 лифт на этаже – будет жесть. Но будет ли? Если этажей этих 6. А квартир 30…


Сразу оговорюсь: всё написанное ниже – мои личные наблюдения. Некий обывательский, эмпирический опыт и #кухня. Потому что, если по науке, то в расчётах не каждый проектант разберётся. От самой простой (но ограниченной) таблички в СП 54.13330.202… До ГОСТР 52941-2008, со всяческими формулами (от типа и скорости лифтов, до расчётов интенсивности пассажиропотока)

Но как быть простым смертным? 🤔 Вот чтоб хоп, посмотрел на корпус / секцию / планировку этажа / декларацию – и прикинул. Понятно, что оч условно. Ну, хотя бы примерно оценить вероятность ночёвки в лифтом холле…

Для себя, я вывел так:
▪️Отлично, когда на 1 лифт приходится до 50 квартир
▪️Хорошо, если 1 лифт на 50–80 хат
▪️Рискуем, если 1 на 80–110
▪️Готовим термос и ланч-боксы, если на 1 лифт присядет 120+
▫️Важно помнить, что лифты коварная штука. Они не всегда работают все дружно и бесперебойно. И в подъезде на 30 квартир с одним лифтом, могут понадобится здоровая дыхалка и ССС. Поэтому, занимайтесь спортом


Окей. А что на практике? Мой творческий партнёр, и автор канала Дома погуляю 🤝 подготовила свои наброски по нескольким жк. Чисто для примера. У неё, вообще-то, интересный подход – снимать посуточно квартиры в разных локациях / домах… Чтоб посмотреть на них неким экспресс-взглядом проживальца. Короче, молодец. Рекомендую

Итак, некоторые её комменты к табличке:
▪️Дмитровское Небо, башни 1-й очереди – наш аутсайдер среза по обеспеченности лифтами. Считай 160 квартир на 1 лифт. Даже если скромно умолчать про 20 квартир на этаже, 18 из которых студии и однухи… Скорее всего, в часы пик лучше будет закладывать десяток минут на ожидание лифта

▪️Левел Южнопортовая – те, что небоскрёбы по 68 эт. Обеспеченность = лифт на 120 квартир. Практика покажет, поможет ли в жизни поэтажная настройка. Когда часть лифтов развозят жильцов 2–35 этажей, а часть – с 36-го до чердака

▪️City Bay, квартал Indian Ocean – интересно было посмотреть небоскрёбы по 52 эт. Тут к.1 повезло больше к.6. Хотя оба в диапазоне «риска». Но в одном на лифт приходится 85 квартир, а в другом уже 102. Также надеюсь, все будут работать

▪️В высотках Полара у ПИК – необычное решение. По 29-й этаж 6 лифтов. А с 30-го уже 3. Вероятно, будет тоже какое-то подобие решения с привязкой лифтов к этажам

▫️Кстати, на личном опыте у ПИК (но допускаем, что не только у них): Часто срабатывает пожарка. Зачастую ложная. Но лифты при этом спускаются вниз, и не работают до конца тревоги. Может и «развернуть» почти у порога своего этажа )) Ждать возобновления работы приходилось до 40 мин. Вот такой нюанс, для фанов пентхаусов


Короче, принцип оценки показал. На истину не замахиваюсь. Юзайте, кому полезно при подборе недвиги 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 марта 2025 12:02

ПыСы: В отчёте подтверждается ровно та причина долгого золотого ключика ЦБ – о которой я рассказывал на конфе. Скрин слайда с моей презы 👆

В определении Инфляции (в т.ч. самим же ЦБ), чётко указано не о просто росте цен, а о сути инфляции – обесценивание доходов (а не денег, как таковых)
Поэтому иногда встречаются оговорки про Рост цен на товары, кроме товара "рабочая сила"

Поэтому инфляция не может в лоб измеряться только ИПЦ потреб. корзины. Т.к. речь-то о покуп. способности доходов (!) Т.е. можно ли заявлять и мерить инфляшку ростом цен, при соизмеримом или обгоняющем цены ростом доходов? Ну только если сильно упрощённо, для масс…

Отсюда и задача манёвра ЦБ. Иная и многосоставная. Ибо она ваще не связана в лоб с ценой потреб. корзины. А целит в первую очередь на торможение одного из факторов инфляшки – монетарного. Упрощённо – фактора спроса. С выведением излишка доходов из экономического оборота. Через увеличение коэф-та сбережения, сокращения кредитования и денежного мультипликатора, и проч…

Но щас против остужения работают другие факторы накачки доходов. Поэтому манёвр буксующий, сдерживающий и затяжной. Плюс долгий период откладывания «излишков» на депозиты, под такие ставки… Ну, это отдельный головняк будущих периодов для системы @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 марта 2025 10:44

Когда начитался в тележке про свои миллиардные убытки... И выкручиваешь пылесосинг агент-канала на максимум 🤔

На вскидку, Эталон повышает комсу за покупанта около +0,5-1 п.п. Как писал - похоже щас наградой ниже 3-4% уже не сделаешь свой новострой в Мск самым инвестиционным и идеальновсемподходящим 😉 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 марта 2025 10:21

▪️Основа зарегила РнС на новый UNO.Горбунова (ЗАО, Можайский, Горбунова 27). Что в 100 м от МКАД. И в 10 мин. пёхом от МЦД-1 Сетунь

Будет 3 корпуса 19-20-35 эт. На 544 квартиры и 165 парковок в почве (0,3 м/м на лот). Продажи целят стартовать в этом апреле


▪️DAR (ака Бэсткон) получили РнС на SOLOS (ВАО, Сокольники, Сокольнический Вал 2А). Что на ТТК, но в паре минут от парка, и в 17–20 мин пеш. от красной ветки и БКЛ

По жилью – готовят две коммерческие башни (41 и 49 эт), на 1598 квартир и 584 м/м. Плюс нагрузкой два дома по 24 эт. для фонда реновации (будет отдельное РнС). Из инфры в планах ФОК (1,3 тыс. м²) и садик 75 мест

Старт продаж также метят на апрель. Есесьно, окна на парк выкатят самыми дорогими. Здесь спрос будет. Несмотря на соседство с трассами и ж/д. Отдельно надо следить, как запроектят связи (в т.ч. пешеходные) в рамках мега-ТПУ Рижского узла. Где планируется связать подземку, с доп. вестибюлем БКЛ + МЦД (2, 3, 4) + МЦР (т.е. «радиус», который остаётся в планах после отказа от стройки МЦД-5) + новый вокзал высокоскоростной железки Мск-СПб

Как появятся детали – мей би обсудим @iliilitop


ПыСы: А кто-нть вообще ждёт старта этих проектов?
🔥 Да, Сокольники
👍 Да, Уно
😁 Разбудите когда нормальные локации будут стартовать

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 марта 2025 12:12

От комитета ГД по строительству и ЖКХ прилетело предложение - Добавить возможность согласований перепланировки / переустройства + перевода недвиги (жильё / нежильё)... через Госуслуги

Короче, добавить этот способ к действующим (через ответственные органы и МФЦ). Что, безусловно, будет удобненько

И, считаю, не менее позитивным станет требование прописывать причины при отказе собственнику. Прямо со ссылками на нарушения / несоответствия нормам. Это, есесьно, будет приятнее, чем просто "Низя" 👍

Если тему примут, то заработает с 1 марта 2026 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 марта 2025 15:21

Первая преза ICE Towers. Проект разбирал тут. Это который на снегоплавилках по Лобачевского. Картинки на любителя... побегать по ступенькам 🙂

Стартовать продажи, вроде как, прицелились 1 апреля. Ну и цены первоапрельские ) Монич шепчет, что ориентируют на 700-800 тыр за метр (по 3Е и 2Е, соответственно). Если будет так, то получится ровно как я и считал - на пощупать безубыточный старт по себесу

Хз. Не вижу там ничего ценного для покупанта, за такие бабки 🤷‍♂️ Если провалят старт, полетят "уникальные скидки" @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 марта 2025 10:23

К посту с тарифами УК - стата по элитке от Замоскворечника 👆

Прикольно, по прогнозу Александра, в Никитском 6 с метра 600 рэ... Это за какую-нть квартиру в 150 м2, со счётчиками платёжка будет весить под 100.000 р./мес. Нат бэд... Чтоб всем так жить 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 марта 2025 10:38

ПИК по-тихому перенёс сроки по ключам в корпусах 2,5-2,8 Руставели 14 . На +3 мес, до конца сент 2025 👆 Ну как "перенёс"... точнее откатил к самому изначальному

То есть рискует вылететь за безнаказанный период продлённого моратория на неустой. Который действует до июля. Если, конеш, его опять не продлят

Чем вызван перенос - не ведаю. Ибо в дек-янв сдались остальные корпуса этой очереди. В которых 1,1 тыс. квартир. Но пока заселяется один домик (к.2.3). Остальные дольщики ещё ждут заветных приглашений. Плюс в этих (готовящихся к вводу) корпусах, ещё 1,3 тыс. шт... Может, даже с ПИКовской передачей ключей через постоматы, сложно уложить в обещанные сроки такой объём приёмок? 🤔 Или не успевают с чистовой отделкой квартир? Хз...

При этом на +0,7 ярда увеличили бюджет стройки - до 15,3 млрд. И у Сбера выбили соответствующее повышение ПФ. Вдруг. Это на фактически готовые дома. Хотя декларируют, что на стройку вычерпано 11,1 ярда. То есть, должно же было хватить и базовой суммы кредита, не? Тогда к чему этот схематоз?

Надо будет понаблюдать за динамикой "исчерпания" с апреля. Если вдруг резко ускорится освоение - то, могли и придумать какую-нть схему перенаправления кредитного бабла на другие проекты / нужды через подрядчиков 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 марта 2025 09:02

Преза 12-го Острова... С описаловом, поэтажкой и... генпланом инфры / рекреаций всего Острова 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 марта 2025 12:45

После поста о планировках готовящегося к старту STONE Rise, подписчики прислали скрин смс о повышении там цен 👆 Причём, напомню, официального старта ДДУ там ещё не было. Считай идут предброни. При этом аргументация повышения – Самый ажиотажный проект весны

На правах рыночного зануды, спросил у Стоуновского инсайдера, мол, прямо вот рили ажиотаж? Опущу всяческие обтекания: Это могу сказать, это не могу… Короче, что любопытного вытянул по структуре бронирования в Райзе:

▪️На старте в основном бронят студии и 1-спалки. Явно реже - 2СП. Тут не удивлён. Знаю, многие здесь ищут инвест / на будущее ребёнку / интересную рассрочку… Т.е. ЦА старта всё же отличается, например, от STONE Sokolniki, куда входили больше под личное проживание в 2+ спальни. В STONE Rise себе берут: кому заходит локация, кто падок близость ЦАО, подходит вариативность трансп. доступности (она действительно хорошая), ну или хочет модную квартиру с плюшками в виде террасы / балкона / окном в ванной / обещаемой инженерной начинкой

▪️25% покупантов забронили по 2+ лота. Тут, говорит, сценарии разные. Одни себе + детям или под аренду… Другие просто сложили в инвест-портфель пару студий и/или 2Е (не крупняк)

▪️Много (сколько конкретно – молчит) клиентов – те, кто берёт офисы в соседнем БЦ STONE Римская. Полагаю, в этом случае прицел на квартирку «под пиджак». Короче, проживание по раб. дням

▪️На этой волне, и дёрнули цены до старта продаж. Но в основном пока на мелкие, самые ходовые варики студий и однух. На них ценник подняли примерно на +10-15 тыр с метра. Прайс на 2+ спалки для личного проживания – особо не трогали. Здесь повышение раза в 1,5 спокойнее… Около +7-10 тыр на квадрат


ПыСы сразу: Я проект или его локацию не расхваливаю / не ругаю. Мне всегда интереснее по трезвому, от задач покупателя отталкиваться. Поэтому, например, полезно понимать структуру интереса ЦА. Будет ли, и какое ещё повышение цен за месяцы до старта ДДУ – не ведаю. Комсу за клиента от STONE – не получаю. Хотя… Стоун, ребят, если есть желание выслать мне денежков – заклинаю, не сдерживайте себя 🙏 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 марта 2025 07:22

Минфин ответил, что против расширения Семейки на детей до 18 лет 👆

Противное было бы странно услышать от финансистов. Тем паче после заявлений Счётной Палаты. Однако, на контр-ответ Минстроя есть ещё пара дней до 25-го марта. У этой щуки (я щас про басню), есесьно, свои интересы и задачи

Так что... Оставьте чуть попкорна @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 марта 2025 16:31

Счетная Палата (СП) шепчет, сколько из бюджета отслюнявили на госипотеки. Читай, компенсация банкам...
▫️2021-2023 гг = 0,6-0,65 трлн р.
▫️2024 = 1,1 трлн
▪️2025 (план) = 1,25-1,3 трлн

СП резюмирует, что этот объём выплат (планируемый на 2025), сопоставим с цифрой утверждённого годового дефицита всего фед. бюджета. Получается, не было бы госипотек - не было бы дефицита? 🤔 При этом, мы помним, что ипотека это длинные обязательства. И льготку не часто планируют гасить досрочно, как раньше рыночную ипо. И могут тянуть десятилетиями...

Озорства ради: Вот готовят 1,3 трл денежек. При средней по РФ цене новостроя порядка 160 тыр... их хватило бы на выкуп 8,1 млн м2 😁 В стране щас нераспроданных запасов во всех продающихся новостройках с вводом в 2025 (ну чтоб, типа, не ждали люди хату долго)... 16,5 млн м2. Получается, 50% почти готового жилья просто выкупить и раздать / сдать в соцнайм

Да нее... Коммунизм, какой-то. Лучше банкам отдать. Ну там, всякие мультипликаторы, М2, деньги к деньгам, ипотечник 30 лет платит и проч... Шутю @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 марта 2025 11:38

🐚🐚 Этажи Девелопмент открывают набор на курс «Аналитик в девелопменте».

Прикладной курс для аналитиков в девелопменте подготовили эксперты-практики компании.
О всех стадиях реализации девелоперского проекта преподаватели курса знают на собственном опыте, а рекомендуемые инструменты и алгоритмы успешно применяют на практике всего консалтингового направления.

Курс научит вас анализировать рынок, прогнозировать спрос и повышать ликвидность проектов.

Бонус от создателей: после завершения обучения эксперты Этажи Девелопмент останутся на связи и продолжат взаимодействовать со своими учениками.

Первый поток курса «Аналитик в девелопменте» стартует уже в апреле, а самая выгодная стоимость обучения прямо сейчас!
_______________________
Подробную информацию и условия ищите по ссылке или пишите сразу @LSyrchina

Реклама
ИП Габдульманов М.В.
ИНН: 860317917170
erid: 2W5zFGTT9Hr

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 марта 2025 08:36

Кто только не похайповал уже... "Ворвались", "Захватили", "Сотни дольщиков", "На улице вынуждены жить инвалиды, дети и сироты". Полный хайп-микс триггеров СМИ 🤦‍♂️

А можно я никак не буду комментировать сие СОБЫТИЕ ?
Ну пришёл десяток активных гражданок, с пронзительными голосами и детьми... Ну молодцы, что смогли привлечь внимание к себе в Остафьево. Да, печально. Что сдвинули им ключи на 3 мес. Так ещё могут и до июля минимум двигать. По закону. По мораторию. А чо никто не пикетировал слуг народных, которые эти моратории принимают 🤷‍♂️

Ещё разок: Да, застрои, которые так делают - редиски. Но у нас почему-то граждане никак не могут запомнить, что ДДУ это не квартира. Это, по сути, бумажка с обязательствами между соинвесторами. Со всем набором рисков инвеста. Смягчённых 214-ФЗ, но не нивелированных в ноль

Лучше помнить об этом, чтоб не "жить в машине", не? @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 марта 2025 17:36

Кортрос поставили в Хедлайнер робота. Чтоб работал с жильцами. И можете в меня плеваться бумагой... но у него идеальная прошивка под УК

С пятничкой 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 марта 2025 18:41

Сорян, но когда листаю супер полезные новости и исследования в наших СМИ - иногда прямо ржу, аки горбунок сказочный 😁 @iliilitop

ПыСы: Хотя, допускаю, что подобное действительно очень важно исследовать. Обзванивая в субботу 1600 растерянных граждан по всей РФ. Как минимум, чтоб оправдать зарплату )))

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 марта 2025 12:00

Из отчёта ЦБ по динамике доходов и фин. состояния домохозяйств:
▪️Реальные доходы в 2022-2024 годах выросли у 65% российских домохозяйств…
▪️Доходы росли быстрее расходов…

Короче, весь отчёт положу в комменты. Изучайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 марта 2025 09:31

⚡️Чуть не пропустил… Самолет перевёл Верейскую 41 (ЗАО) из апартов в жильё… Целиком и полностью. Все 1300 лотов

Даже доки на домрф ещё не обновились с нежилья. Теперь же здесь заиграет не только прописка, но и семейка. И, скорей всего, ребята постараются и прайс приподнять. Отыграть ср. по больнице дельту между квартирами / апартами в 15–20%. Норм подгон покупантам, которые зашли сюда в апарты. Полагаю, у них игристое щас льётся пиалами

Ключи по Верейской 41 сулят к концу этого года. Делают фасады и внутрянку. В статусе апартов грузили не так, чтобы шибко. Но повыше ср. темпа по рынку для этого формата. Около 13 ДДУ/мес. А запасов осталось 51%. Так что, манёвр с переводом в жильё – может стать доп. бустом проекту

Ну что тут скажешь. Тут Самолет красавцы. Ловко сработали 👏 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 марта 2025 07:27

Минстрой планирует развивать некоммерческий найм жилья. Зам. министра по стройке Никита Стасишин:

▪️Определили ряд пилотных регионов. Смотрим, из каких источников это можно сделать. Чтоб была альтернатива ипотеке. Это будет арендное жилье, как, маневренный фонд. для проживания семей

Секунду... Некоммерческий - это же без оплаты денежкой. То есть, как минимум, это не "альтернатива ипотеке". Ибо за ипо - надо платить. И альтернативой является обычная коммерческая аренда. Здесь же речь чисто о возвращении истории соц. найма СССР. С очередями и квартирами... от предприятий. Когда за жильё ты рассчитываешься иными ресурсами. Например, своей работой на компанию

А стройку таких соц. домов возьмёт на себя бюджет (налогоплательщики)? Или будут "уговаривать" бизнес? Допустим последнее. Значит в тех регионах - куда надо привлечь / закрепить граждан. Тех граждан, которые не могут себе позволить простейшую классическую аренду, или те же возможности госипотек. Или даже рыночную ипо. Даже по, полагаю, низким ставкам, учитывая реальный горизонт возможности старта такого жилья...

Фигня какая-то популистическая. В лучшем случае - точечная. Вообще не про масштаб. Оч узкий прицел по регионам и платёжеспособности ЦА. Какими-то спорными вопросами занимается Минстрой. Дальше, похоже, будет что-то про выкуп / приватизацию 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 марта 2025 08:23

Матерь пёсья... ПИК за месяц задрал прайс в февральских лидерах продаж Подмосковья - до +30% 😳 Только сегодня с утра, некоторые лоты прыгнули под +6-10%, зафиксировал наш СИЦ

▪️Особо выпячивается Ярославский Квартал в Мытищах (скрин 2). Часть лотов на витрине за сутки +6,4%... а за месяц до +25-30% прайса. Тормозят ценой продажи корпусов 2.1 и 2.5. У которых ключи к 2028-му... А нераспроданных запасов осталось всего 15-30%. В итоге, по марту точно увидим здесь приличное снижение темпов. Оно ПИКам просто надо

▪️Ильинские Луга - аналогичная история. Задирают корпуса с готовностью через 2 года... где запасов, условно 200 лотов, при ежемесячной отгрузке 100. Но тут вижу, что в марте пока торможение не срабатывает. По марту идём на выхлоп 1000 ДДУ 🤦‍♂️


Ну да... ну да... кому нужна эта ваша стата продаж и аналитика 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 марта 2025 10:27

К посту выше... Навеяло 👆 Ребят, вот вам моя история жизни. Только, плиз, отнеситесь серьёзно. Это крик души. Я всего добивался сам @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 марта 2025 09:26

Эталон ещё глубже в убытках. За 2024 почти 7 ярдов. Или х2 к минусам 2023-го

Оправдывают ростом % расходов. Из-за инвест фазы (новые проекты и регионы), плюс ключа. Хотя по выручке, отчитываются ростом. Полная преза в комментах...

Как в метриках ребята учитывают свою глубокую завязку в рассрочках - хз. Но, вот такой вот выгодный бизнес получается для акционеров

Чот не помню на вскидку - А кто-то ещё из наших публичных застроев сидит два года в таких убытках, не? 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 марта 2025 11:05

Все берут ипотеку под 20% в Москве, а вы не берите. Вместо этого можно:
- оформить беспроцентную рассрочку
- получить скидку 20% на готовый ЖК в центре столицы
- выбрать субсидированную ипотеку со сниженной ставкой.

Аналитик недвижимости Андрей Негинский уже 7 лет работает на рынке Москвы и знает, как не переплатить 500% по ипотеке и сэкономить на страховке до 1,5% от стоимости квартиры.

Подписывайтесь на канал Негинского. Каждый день здесь выходят не только анонсы квартир, но и аналитика рынка. А в закрепленном сообщении вы можете забрать бесплатный ТОП-30 проектов за этот месяц.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 марта 2025 09:00

Донстрой стартует закрытые продажи 12-го квартала Острова. Это "дальний" кусок от изначального проекта. Возле метро Мнёвники. Где планировалась реновация

Первая часть квартала из 4-х корпусов, по 10-22 эт. На 518 квартир, и 246 парковок в почве (0,5 м/м на лот, в минуте от подземки... хорошая обеспеченность). Свой детский клуб, коворкинг, фитнес-рум, гостиная-кинотеатр, едальни...

Квартиры без отделки. Типовой потолок 3,1 м (с высотой окон 2,4 м). На верхних этажах - 3,8 м (окна 2,7 м). Есть окна в пол. Есть террасы...

Презой с поэтажкой поделюсь ниже 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 марта 2025 11:32

Ну вы поняли короче... ключ опять оставили на 21% ⚡️

Ура. Мы по-прежнему начинаем дюжину самых высоких ключиков в мире:
▫️РФ 21%
▫️Иран 23%
▫️Сьерра-Леоне 24,75%
▫️Конго 25%
▫️Малави 26%
▫️Гана 27%
▫️Египет 27,25%
▫️Нигерия 27,5%
▫️Аргентина 29%
▫️Зимбабве 35%
▫️Турция 42,5%
▫️Венесуэла 59,36%

@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 марта 2025 17:25

⚡️Список из 901 города, на которые с 1 апреля, по идее, распространится запуск Семейки на вторичку... собрал ДОМрф

Инджойте 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 марта 2025 13:45

Вот такой итоговый арх. концепт большого жк, в 8 мин пеш от Курского вокзала (ЦАО, Таганский, пер. Костомаровский, 3)

Обозвали Силуэты Столицы 👆 Будет первый крупняк от застроя-новичка Balchug Development. Участок они выкупили у MR Group осенью 2023. А в портфеле ребят: проработка ещё нескольких проектов в Мск + недавно стартовавшая элитка Садовническая 69...

В «Силуэтах» же видим 4 жилых башни (100 тыс. м²) + офисник (25 тыс. м²), возле достраивающегося БЦ STONE Курская. Небоскрёбыши до 60 эт., нависнут прямо над железкой, с МЦД-2, 4 и междугородними поездами @iliilitop

По традиции, ваше анонимное про арх. концепт:
👍 Годно. Необычно. Но без глупостей
🤔 Фигня покусанная
😁 Скромность покинула чат - пририсовать такое к "силуэтам столицы"... Хулиганы какие-то

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 марта 2025 11:32

⚡️Как изменилась цена входа в проектах ПИК (вся Москва)... считай, за 1 квартал 2025

В рубрике Ценовыебудни, собрал стату по прайс листам маркетмейкера. Исключил проекты совсем с единичной экспозицией. И разбил по диапазонам площадей лотов

Что видим:
▪️Запасы на витрине, в основном тают (красные)

▪️Студии в ср. по всей палате - вход не изменился (+1% по цене лота). Но, есесьно, в каждом проекте своя динамика. Выше всего, +13% за 3 месяца, прыгнул Holland park. Барклая, Бусиновский и Кутузовский подросли в среднем на 8%. А вход в студию Мичуринского и Плеханова, стал дороже на 7%. А вот просел ниже всех Открытый Парк (минус 9%). Но обратите внимание на большую разницу с изменением цен лота и метра. В метре динамика явно ниже. Значит "подешевение" структурное = на витрине зависли самые мелкие живопырки. Более дешёвые в абсолюте. Поэтому коррекция математическая, не рыночная

▪️2Евро по общему срезу потяжелели на +2%. Круче прочих по цене лота поднялся вход в Holland, Мичуринский и Бусиновский. Просело Алтуфьевское 53 (минус 9% на витрине). Но это из-за старта новой очереди ПИК+, с ключами к концу 2028

▪️2+ комн. (45-70 м²), по всей витрине - те же +1% погрешности. Однако, выше прочих, вверх дёрнулся вход в Мичуринский Парк и Кавказский Бульвар (по +12%). Вот только нюанс: по тому же Кавказскому 51, суть в том, что в декабре стартовала новая очередь. И бахнула она тогда с ценой в ср. на 20% ниже предыдущей... То есть, наблюдаемое ныне - есть отрастание от низкой базы. Но, таки, есть рост прайса? Ну, да, есть...

Позже глянем все проекты какого-нть ещё крупняка-застроя 🔥 @iliilitop