Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 марта 2025 09:36

▪️Аналитики Самолёта насчитали, что создание семьи и рождение ребёнка - больше не мотив для покупателей жилья*. Доля таких сделок съехала с 36 до всего 9%

▪️Фиксируют базовую потребность - покупка для кого-то (ребёнку / родителям)

▪️Триггер в виде дешёвой ипотеки, логично укатался в 2024

▪️Совокупная доля инвеста г/г сползла с 31 до 18%. Хотя, я считаю, что приличная часть покупок "для детей" может скрывать в себе подобную инвест цель конвертации бумаги (цифр) в бетон. И проседание мотива "инвеста" существенно меньше. Даже по своим клиентам на консультациях / подборах фиксирую - прибавилось тех, кто берёт новострой чтоб в горизонте 5+ лет перешёл детям @iliilitop


* Как понимаю, срез делали по данным своей группы компаний, но включая сторонние сделки через Самолёт+. И новострой и вторичка

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 марта 2025 07:22

Минфину, Минстрою и ДОМрфу поручили к 25 марта проанализировать и дать решение - о расширении Семейки на семьи с одним ребенком до 18 лет

Никак не отпускает льготная игла. Снова манёвры через стимуляции спроса. Ведь только начинает разогнанная ипотека подостывать. И вжух... привет ценам и ЦБ, который примет своё решение по ключу буквально накануне (21.03). Если "расширение" реализуется, это увеличит число условно подходящих под семейку домохозяйств с 7 млн до 15... И, моё личное, снова стимульнёт инвест сделки формата: Возьму. Пусть будет. Для моего будущего студента. То есть не в трёхи же польётся этот доп. спрос... А в студии / однухи @iliilitop

Ваше анонимное:
🔥 Всё равно хоть бы, хоть бы. Хочется бесплатных денег
🤔 А что с бюджетом и золотым ключиком?
😁 Просто верните ИТшку в Мск и СПб

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 марта 2025 12:49

Подписчики подтверждают, что в жирных локациях – и реновация уже жирная. Вот такой домик на 200 квартир ваяют на Профсоюзной, 60/1

Варики 2+ спален по площади комнат мажут так, что хоть обЕВРИсь…

▪️Открытая продажа, без аукциона
▪️Ключи сулят к дек. 2026
▪️Потолки 3 м, в бетоне (ага, реновация без отделки)
▪️Прайс на витрине:
▫️1СП = 47–48 м² за 18,5–18,8 млн р.
▫️2СП = 78–80 м² по 26,7–27,8 млн
▫️3СП = 94–109 м² за 31,4–36,7 мульта

И в семейку можно. И продали уже 33%. При этом херачат БЕЗ эскроу, и без ПФ банка. Ибо 214-ФЗ, видимо, он для смертных 🤷‍♂️ Не спрашивайте меня, мол, как так. Избранные гонят бабло покупанта сразу на счёт застроя (Фонд Реновации)

Тем не менее, пожалуйста – чисто реновация в рынок. На картинках вам не «обычная коробка»... а необычная )) @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 марта 2025 08:37

По голосовалке перевалили за 200 огоньков - окей, делюсь: Глубину заложения станций всех веток Москвы и СПб удобно смотреть вот здесь 👈

Безусловно, помимо глубины, важно удобство входов / переходов. Как сигнал Изучить вопрос, также будет разница глубин станций на картинках в точках пересадки. Если она (разница) большая, то и вероятность длинных переходов больше. Дальше уже подключайте личный опыт, или гуглите...

ПыСы: Кому позалипать - добавлю 3D карту глубин метро от подписчика 🤝

#инструменты @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 марта 2025 14:31

Сегодня при разборе подбора квартиры, когда обсуждали вариативность метро... впервые вообще получил вопрос: "А какая тут глубина заложения станций" 🤔

Ну, у меня-то такая инфа, конеш, есть. Но вот чтоб кто-то из граждан озадачивался таким - не встречал

Безусловно, знание сие бывает полезно при выборе. Ибо, обычно никто же не задумывается, что глубина, равно как и сложность / длительность переходов, сказывается на времени. Одно дело, короткий эскалатор: вжух и в вагончике. Другое дело, томительные шахтёрские спуски. Особенно, для пожилых. Например, как у этой клиентки, которой подбирали квартиру для мамы-пенсионерки. Короче, справедливо - разница есть

ПыСы: в Мск две самые глубокие станции - это Парк Победы и БКЛ Марьина Роща. В почве на минус 75 м (скрин) @iliilitop


Т.к. вопрос для меня был неожиданным... любопытно ваше анонимное: Задумывались ли вы / важно ли вам учитывать глубину метро-станции?
👍 Упс. Не думалось даже. Но теперь вот важно
🤔 Ваще индифферентно. Лишь бы были врата под землю. Дальше уж добегу
😁 Скоро у всех будут личные телепортаторы. И ценности недвижки у метро придёт кончик

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 марта 2025 07:57

⚡️Дорожному-монстру быть... Торги на стройку 22 км платной трассы, выиграла ДМ-Магистральная - структура, со следами Газпромбанка

Чтоб вы оценили масштаб - см. скрин 1: Синие участки это мосты-путепроводы с многоуровневыми развязками

▪️Тропинка пойдёт, со стороны Коптевского путепровода... вдоль южной границы будущего жк INJOY... Затем, задравшись куда-то на уровень 6-7 этажа, перекинется через Ленинградку (скрин 2)... И пойдёт над МЦК... В т.ч. радуя жителей Moments - которые смогут любоваться дорожкой и со стороны МЦК, и со стороны парка (где её поведут втыкаться в Волоколамку)... Далее, вдоль B'aires, готовящегося проекта А101, ну и всех кому не хватило видов на ТЭЦ вдоль Зорге... Дойдёт до северного угла JOIS... Там разделится: по восточной границе - уйдёт под Звенигородку, впадая в 3-ю Магистральную (к Сити); а по западной границе - мостом над Звенигородкой, между окнами Левел Звенигородская и SEZAR SILICA, через реку в Филёвский бульвар

Красотень. Ожидаемая интенсивности движения 138 тыс. авто в сутки. В стройку вложат от 154 ярдов

Подписать соглашение с городом должны до 7 мая 2025. Сама стройка займёт 6 лет. Эх, ещё пуще похорошеет Москва 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 марта 2025 15:37

Кстати, о Тушинском поле (Спартаке)... Помните были планы и даже поиск желающих построить магистраль от ул. Свободы до Живописной... Что возбудило местных. Так вот - баста. Стройка отменилась @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 марта 2025 09:26

О как 🤔 Собянин решил строить новый цирк возле донстроевского Острова. Старый на прте Вернадского не тронут. По крайней мере, до готовности нового @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 марта 2025 08:05

⚡️Неделя начинается с мега-КРТ Бескудниково, зона 49. На застройку 77 га в двух районах СВАО – Лианозово + Алтуфьевский

Планируют выдавить аж 744 тыс. м² жилья в ГНС. Это порядка 500 тыс. м² продаваемой, или под 10.000 квартир. Из которых около 1800 шт. для фонда реновации. Ещё отдельные паркинги-этажерки на 735 мест, и ФОК на 11,5 тыс. м², с катком

Также городу нужно будет подарить: 2 школы и 3 садика (2000 и 950 мест), и отслюнявить бабла за недостающую по нормам социалку. Плюс построить здания под Управы и МВД для районов Алтуфьево и Лианозово...

Короче, фиксирую новый мега-КРТ. Не удивлюсь, если в интересах мастер-девелопера Capital Group. Которым в октябре 2024 скинули достройку проектов за банкротными Seven Suns Development. Включая расположенный тут жк «В стремлении к свету». В этом случае, Капиталисты упакуют и напилят КРТ для застроев помельче. И масштаб, и срок реализации (до 15 лет), позволяют. Но посмотрим, кто замахнётся на сие @iliilitop

ПыСы: А вот товарищи напоминают, что нижний кусок этого КРТ (тот что зелёный на скрине 1) - это Бескудниковский Комбинат Строительных Мматериалов... который много лет уже пылится в заначке Главстроя 🤔

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 марта 2025 09:27

Хз, заметили ли вы... но таки в Москве была зима. Окей, формально, но была же 🙂 С весной вас, что-ли... @iliilitop

ПыСы: По аналогии с притчей о самом грустном и коротком рассказе Хемингуэя... приходит в голову: "Москва 2025. Продаю лыжи и санки. Неюзанные"

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 февраля 2025 07:05

​​А теперь, собственно, про рынок ипотеки.

Вообще ситуация с ипотекой развивается крайне интересным образом. Много лет потребовалось народу, чтобы научиться брать жилье в кредит. В 2011 году было выдано 450 тыс. кредитов, а в 2019 - уже 1.3 млн. К 2021 году процесс хорошо ускорился - выдали аж 1.9 млн, а в 2023 перешагнули планку в 2 млн кредитов. И тут дернули стопкран: ключ повысили до 21%, льготную ипотеку свернули, семейную – урезали, лимиты зажали; банки ужесточили требования, взвинтили ставки до 30% и вернули комиссии за выдачи.

Хаос, кровь, мясо. Выдача падает на 36% г/г, рыночная ипотека вообще скукоживается вдвое. И это мы еще продолжаем тормозить - в 2025 году скорость выдача снизится процентов на 20. Пассажиры бегают и кричат, что все пропало.

Коллеги, сохраняем оптимизм, топливо в запасе еще есть. Сейчас расскажем, почему ипотеку рано списывать со счетов:

1️⃣ В сегменте льготной ипотеки навели порядок с лимитами - не придется каждые две недели тормозить выдачи в поисках денег. Вдобавок, банкам повысили надбавку по выдаче льготных кредитов.

2️⃣ ЦБ снизил макронадбавки по ипотеке с LTV 70-80% и ПДН <70%. На русский это означает, что заемщику с низкой долговой нагрузкой будут охотнее одобрять ипотеку.

3️⃣ Все еще рассчитываем на снижение ставки ближе к концу года. Пока ждём осторожно, но последние новости из Эр-Рияда говорят, что сценарий может реализоваться быстрее.

4️⃣ Наконец, к середине года ждем новостей по внедрению национального НКЛ. Эта штука должна высвободить ликвидность для банков, а те, в свою очередь, смягчат условия выдачи кредитов и вернут ставки на привычный уровень "ключ +(2-4) пп" (сейчас накидывают 7-8 пп)

В совокупности это даст рынку возможность восстановиться до 300-350 млрд руб. выдач в месяц при прочих равных.

А вот на "прочих равных" остановимся поподробнее. Есть основания полагать, что выдачи семейной ипотеки в этом году могут хорошо рвануть:

▪️Во-первых, с конца января число заявок на семейку, принятых банками, выросло до 45-50 тыс. шт. в неделю. Примерно столько же заявок поступало в ажиотажные месяцы 2023 года и в мае-июне 2024 - а ведь тогда под критерии семейки подходило в 1,5 раза больше семей. Сейчас этот поток сдерживается банками - доля отказов выросла с 40% в 2П23 до 60%. Когда описанные выше п.1-4 начнут приносить эффект, увидим мощный прирост в выдачах семейки.

▪️Во-вторых, несмотря на то, что критерии получателей семейной ипотеки ужесточили, под нее все еще попадают 7 млн семей (именно семей, а ведь право получить семейку имеют оба родителя), из них лишь 1,3 млн ее уже оформили. Потенциал рынка огромен, и решение проблем с выдачами может стать триггером к росту спроса.

В общем, массовых распродаж с такими вводными мы бы не ждали😉

@DomusVerus

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 февраля 2025 10:56

Любопытства ради, слежу за статой освоения маткапитала. Так вот, за 2024 на реализацию МК заявили 1,6 млн семей. На сумму 434 млрд р.

Из них пустили бюджет на:
▪️Жильё – 558 тыс. = 34,5%. Это минус 10,5 п.п. к прошлогодним 45,1%
В деньгах отгрузили 344,8 ярда. В т.ч. 267,8 (78%) пошло в ипотеку. Остальное вбухали в жильё без кредита

▪️Выплаты ежемес. – 600 тыс. = 37,2% (против прошлогодних 27,7%). Это выросла доля семей с доходом менее 2-х прожит. минимумов (около 31 тыр/мес. в 2024). Им ушло 57,5 ярда
▪️Обучение детей – 456,1 тыс. = 28,3%. Было 25%

Кроме этого, допом, 141 тыс. семей (0,55 млрд) воспользовались поправками с сент 2024, по получению неизрасходованного остатка МК. Того, что до 10 тыр

Срез за прошлый год и предыдущие – здесь


Радует, что доля «обучения» хотя бы приблизилась к вложениям в жильё. Нее, я всё понимаю – кто-то без маткапа вообще не потянет хату. Но иногда вижу, что его пихают в жильё просто так. Мол, ну вот же деньги. Чо нет-то? И забывают, что такой маневр может обернуться геморром. А вернуть МК из бетона можно только пройдя цепочку судов, с признанием покупки недействительной

По-прежнему считаю, если есть хоть какая-то возможность не бухать маткап в жильё - терпите. Лучше – обучение 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 февраля 2025 17:00

Рендеры МультиХаба «Клевер» в Мичуринском Парке от ПИК

Зелени такой, конеш, не факт что дождётесь. Но в целом приятная история, на 3,8 тыс. м², с зонированием по возрастам / интересам. Хотя, моё личное, у Бусиновского и площадь, и картинки с обещаниями... сделали сочнее

В любом случае, ПИКам за подход к благоустройству жму ладошки - не ограничиваются дворами 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 февраля 2025 12:09

🏡 Квартиры и апартаменты в СПб от 4,4 млн!🔥
С отделкой “под ключ”!

Готовые и строящиеся ЖК в разных районах. Школа, детсады, паркинги, дворы без машин.

Выгодные условия рассрочки от застройщика.

🎁 Только до конца февраля – скидка до 1 000 000 на покупку квартиры!

Узнайте больше: psk-info.ru/projects

Реклама. ООО «СЗ «Северная Венеция». ИНН 7810740292
erid:2SDnjenqSEY

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 февраля 2025 07:40

Переходим от общего к частному. Кто пропустил матчасть – она тут 👈

Итак, дано: ФСК, вроде как, желают слить 285 квартир, в новеньких жк Режиссёр и Архитектор, с дисконтом 50%… Разбираемся в цифрах вместе с Артёмом Цогоевым


▪️Режиссёр – сдали в авг. 2024. В остатках тогда было 170 из 981 квартир. Казалось бы, всего 17% проекта. В абсолюте же совсем иначе смотрится. На эскроу декларировали 23 ярда

▫️Даже с любовью ФСК к рассрочкам, средств на эсроу вполне могло хватить на покрытие вычерпанных у Сбера кредитных линий в 15,9 млрд. Со сроком расчёта в дек. 2024 – июл. 2025. То есть, желание слить вторичку не связано с долгом. А обусловлено другими пунктами из матчасти постом выше?

▫️Якобы предлагают забрать 4,7 тыс. м² , с 50% скидкой, т.е. по ср. цене 360 тыр метр. Типа, по рынку Режиссёр стоит 720 тыр 🤔 Для справки: ср. цена по всем заключенным там ДДУ = 387 тыр. В прайс-листах перед вводом был уровень 680, а сейчас висит ср. 580 тыр. Итого, вероятный дисконт всё же где-то 35–40%. Что, конечно, тоже не плохо

▫️По примерной оценке полного инвест себеса (в котором не только стройка), и накопленной ср. цене ДДУ, Режиссёр перед вводом вышел на маржинальность 12%. Если бы ФСК смог дальше грузить тут вторичку по заявленным 700 тыр... то маржи в этих сделках было бы 52%. Что накопительно вытянуло бы проект к рентабельности 19%. Но, видимо, они готовы от неё отказаться кэша ради

▫️Ибо метр по кадастру стоит 453 тыр. Что только по оптовой части даёт 43 млн налогов в год. Плюс УК протаскивает тариф 158 р./м² = 9 млн год содержания. А ведь ещё висит 2-я часть вторички


▪️Архитектор – сдали в дек. 2024. В остатках 312 из 1502 квартир (21%). На эскроу писали 31+ ярда. Если не жестили с рассрочкой, то хватило погасить Сберу вычерпанные 22 млрд. Запас по сроку тоже был: по 70% долга к авг. 2025, по 30% – сент. 2026

▫️Шепчут, что здесь предлагают уже 14,6 тыс. м² вторички. С учётом 50% скидки, по ср. цене вообще = 297 тыр метр. Против 594 тыр базовых. Для справки: ср. цена по всем заключенным ДДУ = 356 тыр. В прайс-листах перед вводом был уровень 480, щас висит ср. 510 тыр. Тогда к реальности ближе опт-дисконт - те же 35–40%

▫️По полному инвест себесу, маржинальность Архитектора на сдаче могла приблизиться к 11%. Итого, если бы осилили распродажу своих 20% вторички по 510-550 тыр… по итогу вытянули бы целевую маржу 20%. Однако, кэш сейчас явно ценнее. Если рили готовы слить объём ниже себеса

▫️А метр по кадастру тут весит 420 тыр. Что лишь по оптовому пулу даёт 123 млн налогов в год. УК целит в те же 158 р./м² = 27,8 млн в год. Это нагрузка 150+ млн / год. Без счётчиков. И без остальных запасов в проекте


Ок. А надо такое оптовику?
С одной стороны, видим, что прайс предложения неплох. С другой – целесообразно ли в такое вгонять миллиарды?
▪️Продавать без семейки будешь долго. А полезешь в рассрочку = снова длинный приход + не передашь в собственность до погашения
▪️Значит налипнут налоги и содержание. По первому году, за оба пула это под 200 млн
▪️Темпы продаж будут низкие. В рекламе не развернёшься. ФСК, даже если повесит твой объём у себя, впаривать будет по остаточному принципу. Ибо сначала своё
▪️Горизонт такого предприятия и итоговая доходность – скрыты во мраке неопределённости


Всё выше - личное мнение. И не обязательно верное. Просто разобрали со всех ракурсов. Сути и прозрачности ради 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 марта 2025 07:45

Рынку жилья нужны стабильные долгосрочные правила игры…

@helicoptermacro

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 марта 2025 17:56

Стартуют предброни Кутузов Сити от нулёвого (в смысле, только образованного) застроя PLATO (ЗАО, Можайский, Гродненская, 18)

У ребят даже сайт «В разработке» на тильде )) Зато на клочке 0,6 га, зажатом между домами: реновации, КутузовGRADа 2 и Лайф Кутузовский… воткнут 3 корпуса. Два по 12 эт. называются Гармония и Равновесие. В них по 40 квартир. И 28 эт. башня – Созидание – на 140. Итого 220 лотов. Пишут, что кончат стройку в 4Q 2027. Ой ли? 🤔

Нарисовали картинок, с архитектурой от ATRIUM. С террасами, балконами, окнами в пол, и гнутыми стёклами. На этажах по 4-5 квартир. По сути и… всё. Ни о какой «бизнесовой» начинке / инженерии / инфре не слышно. То есть, просто домики в точечной застройке

Да, кому-то локация нравится. Не осуждаю. Но по мне – пусто-тоскливо. Городской социалки – на пальцах одной руки старого фрезеровщика. До метро чапать 15-18 мин. На паре тропинок возле ручейка Сетунь – мне скучно

С чего вдруг «Кутузов»… Просто прицепились к нейму соседей. Но с какого экстаза «Сити»? Улыбнуло, что на рендерах скромно опускается соседняя многоэтажная застройка. Окна в окна будет как в самом «Сити», так и сюрпризом стоящему вплотную корпусу КутузовGRADа

Гляньте на рисованный дворик. Если что, это нарекли «двор-парком». Не милота ли? Милота конечно… Вот только площадь этого «парка» примерно 9 соток (30х30 м, кому так понятнее) 🤷‍♂️

Ну и абрикосом на пирожном – прайс студий: шепчут что за 25 м²… попросят от 15,8 млн. И вряд ли с чистовой. Хотя, с 220 квартирами, темпы продаж PLATO особо и не нужны. По 6 фанов в месяц, полагаю, их устроит по Сберовской модельке

Короче, потихоньку, вероятно распродадут. Конечникам, любителям локации, и точечной встройки от застроя без опыта. А качественным инвестом тут не пахнет @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 марта 2025 11:31

⚡️Скрытая петарда для застроев - Реновация - набирает обороты

По моим расчётам, в старой Москве, доля МКД для программы реновации прыгнула за 29% по объёму сданного жилья... Суммарно за прошлый год, ребята ввели 1,1+ млн м², или 18,2 тыс. квартир. И толкаются с ПИК за 1-е место по масштабам сданного новостроя

Вообще же, за всё время проги реновации, я насчитал, что на рынок старой Мск по ней выдали более 91 тыс. квартир. И, напомню, город не намерен тормозить. Пачками штампуются КРТ для реновации. Заявляются планы наращивания выхлопа х3 по метрам в ближайшие пару лет (до 3,5 млн м² в год). И, по мере закрытия обязательств перед реновационными переселенцами, всё это полетит в рыночную продажу. Короче, петарда для застроев уже не тлеет, а прямо искрит @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 марта 2025 14:36

А вам надо показывать сайт, где смотреть глубину? Ставьте огонёк тогда 🤔

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 марта 2025 09:04

Сразу несколько источников мне шепчут, что ФСК жаждет не только слить зависшую вторичку… но и продать некоторые куски Sydney City, какому-нть застрою

Упоминаются будущие очереди 4, 7, возможно 5… По слухам, уже приценивается кто-то из Питера и Казахстана 🤔

Моё личное: Даже коли так, то слив кусочков проектов / участков – вполне рядовая для рынка история. Такое практикуют многие взрослые мальчишки. Не указывает непосредственно на какие-нть фин. напряги. Скорее, подтверждает желание собрать некредитный кэш для бизнеса

Тем не менее, для дольщиков маячок: Если свершится – то есть риск сдвинутся по концепту и срокам стройки вокруг. Ибо новый кулик, может иметь своё видение болота @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 марта 2025 16:11

Прислали видос от А101 по шагам приёмки квартиры. Мол, как оно мне…

Во-первых, я не приёмщик, поэтому со своей колокольни отмечу: Рили приятно сделанный ролик. Хорошо смонтировали. Гармонично вписывается тембр и лук Артёма Григорьева (зам. комдира А101). Атмосфера «предвкушения» для дольщика передаётся. Есть базовые полезные поинты – как подготовиться, какие нужны доки, что проверять в квартире с отделкой

Во-вторых: Отдельный респектос за ход с перерезанием ленточки при входе в хату. И брендированную коробочку с ключами и брелоком. Опять же – атмосферные нюансы. Согласитесь, куда приятнее обычной кучи ключей, с пластиковыми нумерованными бирками ))

В-третьих: Напоминаю, что подписание бланка ОСС по УК в момент получения ключей – не обязательно. Заставить не могут. И я бы, всё-таки, точно брал с собой на приёмку проф. приёмщика. Без разницы – с отделкой квартира, или без. Даже если косяков критичных не будет, как минимум вам будет чуть спокойнее + если что, грамотно задокументируют

Короче, норм видос. Спокойный. Ненавязчивый. Для людей. С базовой пользой, если кто совсем растерялся 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 марта 2025 15:27

ТПУ Беговая успеют открыть в 2026, уверен Собянин

Напомню, суть плюшки там не только в интеграции нынешней МЦД-1 и фиолетовой подземки, но и в организации новой станции МЦД-4. Причём с кроссплатформенной пересадкой между жиаметрами (это когда нужно просто перейти на другую сторону платформы)

Например, сея новость (про МЦД-4 Беговая в следующем году), вполне порадует тех, кто планирует кататься из условного Холланд Парка со Спартака до Сити. Считай дорога сократится раза в два... до 20 минут

Короче, следить за развитием транспортной инфры - важно. Ибо этот параметр учитывается в т.ч. при выборе недвиги. Что под проживание, что под инвест 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 марта 2025 08:23

Команда Движения примерится к роли мастер-девелопера. Первым кейсом станет партнёрство с группой Точно. Об этом объявил Илья Пискулин (босс Движения) на только что прошешем в Баку международном саммите. Где, как шепчут, собралось 500 застроев и экспертов из РФ и забугорья

▪️Илья: Мы в состоянии не только создавать контент, но и решать глобальные вопросы девелоперов. Для того, чтобы игроки рынка привлекали инвестиции, объединялись и находили подрядчиков. Будем использовать все свои бизнес-связи для привлечения застройщиков к партнерству для реализации проектов по строительству жилой недвижимости

Ещё зарегили в Дубае торговую марку Move Real Estate Forum. Под этим флагом пойдут все международные события «Движения»...


Надо будет попытать Илью на биг-рашн форуме недвиги «Движение» в июне в Сочи... по нюансам столь глобального замаха 👌 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 марта 2025 09:31

А ещё, напоминаю, с сегодня (01.03.25) начинает работать возможность самозапрета на кредиты. Это чтоб на вас его доброжелатели не оформили случайно. Подробная преза, как, на что, и куда тыкать пальцами 👆Как минимум, не лишним будет знать @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 февраля 2025 15:38

Распределение по доходам и сбережениям экономически активного населения Москвы, Казани и Владивостока... из исследования СберАналитики и CORE.XP, засветил ЖБЗ

Например, по Мск, ребята насчитали 4% зарабатывающих от 400 тыр в мес. (это получается 252 тыс. чел). И у почти 200 тыс. чел, сбережений от 3 мультов. В т.ч. 111 тыс. москвичей скопили 5+ млн рэ...

Любопытно ) Можно посчитать к какой доли счастливчиков относишься. И бахнуть себе в профиль соцсетей. Типа - Каравайкин Гомер Аристархович. Участник 4% по Москве по з/п... и 2% по заначке 🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 февраля 2025 13:04

Процент одобрения ипотеки упал ниже 50% на начало 2025

Если в декабре 2024 года банки дали добро на 53% сделок, то к концу января показатель упал до 43,6%. При этом число отказов тоже снизилось — с 30,2% до 18%, пишет Движение.ру.

⚪Что это значит на практике?

Покупатели все так же хотят жилье, но каждый второй теперь сталкивается с отказом по ипотеке. Даже если банк не отказывает напрямую, он может одобрить меньшую сумму, чем рассчитывал клиент.

⚪ Как повысить шансы на одобрение?

Читайте в продолжении материала на канале. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать важные новости рынка недвижимости, мнения лидеров стройотрасли и экспертную аналитику.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 февраля 2025 08:39

Себе в инфо-копилку забираю стату по % рассрочки в Бруснике. В проектах Москвы 👆 Ребята говорят, что всплеск случился во 2-м полугодии 2024. Когда рассрочка прыгнула до 53%. Их срез за январь-февраль, считаю, пока не особо показательным. Ибо за январь Брусника зарегила во всех столичных проектах всего 22 ДДУ. Это без квартала Герцена, который тогда ещё, всё-таки, числился за Самолётом. Ну и по февралю ожидается ок 30 ДДУ...

Кстати, ФСК по январю 2025 насчитали у себя по всей группе среднее: Рассрочка 30%, Ипотека 49%. Остальное кэш. Напомню, по итогам 2024, рассрочников было 24%. По другим застроям стату светил тут, ещё здесь, и общий срез по 100 девелоперам @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 февраля 2025 15:28

Атлас Девелопмент на днях получили РнС на свой жк Atlas flow (СЗАО, Южное Тушино, ул. Лодочная, 27к2)

Для екатеринбургских ребят, это первый проект в Мск. Готовят 29-эт корпуса на 498 квартир. В почве 198 м/м. Это 0,4 м/м, что по нынешним меркам неплохо. Но можно было бы и добавить - ибо до метро оттуда на оленях или топать 30 мин

Рядом ПИК готовит спорт-кластер. И Левел греет мега-КРТ на 0,55 млн м2 жилья

Короче, проект точечной застройки от нового регионала. Для местной аудитории уставшего фонда, фанов вида с последнего этажа на воду, или ценителей прогулок вдоль берега. Самому Атласу, вероятно, хочется пощупать столичный рынок на слухах о сказочной марже и необрушимом спросе

Ребятам удачи. Ждём цен @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 февраля 2025 12:05

Смотрю стату продаж новостроя в городах-крупняках, по проектным декларациям застроев...

▪️Январь 2025 (м/м) практически везде прилично провалился (скрин 1). Самые устойчивый спрос показала Мск и Нижний 👆

▪️Инфу по Сочи добавил. Правда, помним, что не во всех городах и весях застрои аккуратно и корректно ведут ПДшки. Тем не менее... Эксклюзивом делюсь - сделки по кварталам за 2020-2024 (скрин 2)

Кому полезно - юзайте в своей аналитике 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 февраля 2025 07:37

⚡️Оптовый слив свежей вторички застроем: Кто. Почему. Где нюансы и риски

Тему колыхнули гуляющие в кулуарах презы, приписываемые ФСК. Не ведаю их истинности. Но, якобы, ребята ищут состоятельного господина, готового подобрать у них за кэш сразу 285 квартир, в свежесданных Режиссёре и Архитекторе. Смельчаку сулят скидку сразу 50%...

Но подарок сие, или нет? Разбираемся вместе с товарищем по цифрам Артёмом Цогоевым 🤝

Часть 1 – Когда своё в тягость
▪️Как бы вам не втирали, что до 30% нераспроданного на вводе это норма – оно не всегда так. Сильно зависит от условий финансирования, модели и масштаба проекта. На пальцах: в домике на 10 соседей, норм может быть остаток и 80%. А проект на 10.000 квартир, рискует захлебнутся своей вторичкой и с 5% непроданного

▪️После ввода, раскрывается эскроу. Застрой получает доступ к накопленным там по ДДУ деньгам. И рассчитывается с банком по вычерпанному кредиту (ПФ). Если бабло на эскроу покрывает все обязательства – красота. Если нет – седина / печаль. Кстати, поэтому при слабом покрытии, застрою бывает выгоднее двигать срок ввода вправо. Если позволяет срок погашения кредита

▪️От срока кредита и согласованной банком модели – напрямую зависит и то, какой объём должен быть продан к сдаче. Если, например, застрой обещался раскидать всё под ноль, не сдюжил, но срок кредита ещё позволяет… То банк после ввода ставит ковенант по обеспеченности: забирая себе 80–100% полученных средств от каждой сделки

▪️Однако даже если с расчётом по ПФ всё норм, но объём нераспроданного в абсолюте исчисляется сотнями квартир… То начинает чесаться репа. Ибо застрой должен оформить на себя весь этот объём. А это приличные деньги. Учитывая явно более низкий темп реализации вторички. Короче, горизонт реализации начинает удручать. Семейка, конеш, пока помогает с ДКП от застроя. Но и бюджет рекламный уже не торт. И инвесторы конкурюги. И покупант уже видит не картинки, а весь твой косячный бетон…

▪️Теперь добавляйте содержание / ЖКХ. Плюс налог на имущество. Который, например, в мос. регионе щас для юрика 2% от кадастра объекта. И если раньше ещё можно было держать свою вторичку, как «готовую продукцию» без имущественного оброка… то теперь такое осталось лишь в нескольких регионах. Остальные застрои, вон, с 2017 причитают. В 2023 и письма писали, мол, освободите от налога на непроданное, хотя бы на 3 годика. Но нет. С 2025 и в ЕКб налог вернули… Итого для зависших со вторичкой юриков, это десятки и сотни миллионов налогов и платежей в год


Короче, сценарий с зависшей вторичкой – далеко не леденец. Как бы не вкидывали, мол, А давайте всё продавать только готовое… При наших условиях и непредсказуемости рынка, в т.ч. в части законов и господдержки – пока сей прицел есть утопия 🔥 @iliilitop

👉 Далее Часть 2 – Разбор кейса ФСК