Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 апреля 2025 14:23

Сбер рассказывают, как у них прошёл старт Семейки на вторичку...

Всплеск заявок был в день официального страта проги. Дальше поутихло

В выдачах, за неполный апрель, такая вторичка однако заняла 5%. Это от всех выдач Сбера по семейке. По моим расчётам, получается порядка 250-300 сделок на 1-1,5 ярда денег. Что так-то неплохо за 20 дней, учитывая ещё щепотку сделок и у других бансктеров

Основной спрос пока пришёлся Приволжский и Уральский округа @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 апреля 2025 09:29

Адаптация у людей происходит относительно быстро. Граждане приспосабливаются и привыкают. Считаю это одним из важнейших факторов для любого рынка. Подтверждающим, что если в продукте есть какая-то потребность, то даже понегодовав первое время на скачке цен / ставок... далее происходит принятие новой реальности и покупки

Касается и недвиги, и катайских авто, и многого другого

На скрине из опроса ДОМрф-ВЦИОМ хорошо видна такая адаптация. За год стали восприниматься нормой х2 в платеже или ставке 👆

Есесьно, как писал, это всё на подпитке роста доходов. Однако, именно этот фактор сыграл шутку с теми "экспертами", которые прогнозили рух и смерть рынку при ипо 12% ) и подобном...

Более того, нынешняя привычка к длительной высокой ставке серьёзно сыграет в дальнейшем. На ожиданиях. Ведь привыкают не только к расходным, но и к доходным уровням. Поэтому, бахни завтра ЦБ ключ до 15%... Одни тут же скажут - это что за депозиты теперь, фиии, перекладываемся. Другие зацепятся - о, ипо стала дармовая - заверните две

Тогда, с фоном из инфляционных ожиданий граждан (не просто так есть такой критерий) - не трудно предположить последующий тренд

Даже по своим клиентам, с которыми подбираем условный ПИК без госипотек, вижу такую адаптацию. При рыночных ипо-ставках под 30%, люди иначе смотрели даже на их субсидированную ставку 18%. "Огого"-кали, когда её спустили до 16,5%. И теперь потирают руки над сниженной до 15%

Я без намёков или злорадства. Просто по фактам и личной практике @iliilitop


ПыСы: а отчёт ДОМрф положу в комменты, там вообще много разных любопытных цифр. Я их не все ещё переварил 👇

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 апреля 2025 07:49

ВТБ с сегодня (24.04.25) возвращает сниженную минималку по Комбо. Действует по новым заведённым заявкам

Теперь min такой:
▪️Семейка - Мск и СПБ = 12,150 (было 13,5 млн); Другие регионы = 6,150 (было 7 млн)
▪️ИТшка - 9,150 (было 10,5 млн)

А это значит, что в договоры возвращаются конские ставочки на комбо-добавку 😁 Вы же помните историю со ставкой 282% годовых у синих?

Напомню, суть "комбо" - это когда вам дают, например, базовые 12 мультов семейки под 6%... Но чтобы банку вытянуть приемлемый для себя ПСК по кредиту 8-9-10%, вам предлагают "добавку" в пару сотен денег под повышенный %. Итого, например, у ВТБ будет так: семейка на 30 лет за 12,150 млн вытянет под 87 тыр в мес. Из них 72 тыр это плата за "базу" (12М под 6%), а ещё 15 тыр в мес. это ставочка 120%... за добавку в 150 тыс.р. ))

👉 Возможность погасить досрочно только "дорогую" часть ипо, зависит от условий договора. Если дог единый, на всю сумму - то не варик. Нужно два отдельных дога. А отдельные делают только несколько банков. Насколько знаю, по семейке это ВБРР, МКБ, Совком и Центр-Инвест. А по ИТшке - только Совком @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 апреля 2025 14:15

⚡️Страна Девелопмент уходит из СПб, полагают Ведомости

Т.к. выставили на аукцион свои зависшие пром-земли. Это три участка, суммарно на 87 га: То заводы: Ручьи (35,8 га), Краснознаменец (34,8 га) и Петроспирт (16,3 га). Стартовый прайс удовольствия 4,5 ярда. Говорят - дешевле, чем покупали...

Страна год как заморозила своё развитие в Питере. Шепчут, что не срослось с местными властями. Переводить промку в жильё не получается. Поэтому, мол, решили слить... и отвалить

Вот это поворот (с) @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 апреля 2025 13:22

Стата продаж машино-мест в новострое старой Мск за 1 квартал 2025

▫️Динамика на скрине 👆
▪️За 1Q зарегили 3,9 тыс. сделок. Это минус 16% к аппг. Вообще, видно, что к 2024 -му активность покупантов с паркингами явно просела
▪️Доля ипотечных сделок просто рухнула до 1,7%. Всего 69 из 3,9 тыс. ДДУ на машино-места оформили в ипо. В 1Q 2024 или 2023 ипотечников тут было 11%. По итогам всего 2024-го (тоже с высоким ключом) вытянули 7,7% ипотек
▪️Показатель отгрузки (отношение ДДУ на паркинги к проданным квартирам / апартам) = на каждое «жилое» ДДУ приходится стабильно 0,26 парковочных ДДУ. Здесь помним, что основную долю паркинга раскупают ближе или после ввода домов
▪️Ср. цена проданных мест по прайс-листам на момент ДДУ:
▫️масс-новострой = 2,6 млн. Итого, с начала года ср. цена выросла +8%. Или +24% к началу 2024-го
▫️бизнес-класс = 3,7 млн (+6 и +12%, соответственно)
▫️премиум = 5,3 млн (+10,5 и 23%)

ПыСы: На всякий, кто пропустил, по свежему постановлению города в части правил перепланировки... больше нельзя делить м/м перегородками. На отдельные боксы, например, или фундаментальные шкафы для хранения @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 апреля 2025 08:35

СМИ пишут, что готовится проект поправок в жил. кодекс. По которому, при отсутствии зарегистрированного договора найма, такого арендодателя обяжут собирать согласия соседей на сдачу его собственности... Ну, якобы, для борьбы с возможным дискомфортом соседей от арендаторов. Особенно, при посутке

Мол, собрать согласия потребуется со всех соседних (например, дверь напротив) и примыкающих квартир. С ФИО, паспортами и реквизитами доков на собственность этих соседей...

Сначала я подумал: Чавоо? А потом прочитал, что в инициаторах сего бреда депутат В. Кошелев от ЛДПР. Это тот, который в т.ч. предлагал пару лет назад - банкам компенсировать ипотеку дольщикам при срыве застроем сроков ввода... Короче, моё личное: Вижу новость о предложении от ЛДПР - прохожу мимо. Ибо обычно дичайший бредо-популизм

А прикиньте, если реально пройдёт такое... 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 апреля 2025 14:47

Полетели картинки и подробности по жк МЫС от MR Group… Напомню, это заМКАДная мега-стройка на 1 млн м² в районе деревни Ликино (МО, Одинцовский район, 20 км от МКАД)

Первые преза и планировки 👆 Жирно закладывают @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 апреля 2025 09:38

Итак, вы решились сдавать квартиру в аренду. А что дальше-то делать? 👉🏻👈🏻

В коротком ролике рассказываем, что важно учесть, какие документы подготовить и как обезопасить себя от возможных споров с арендаторами.

🏡Если всё равно очень волнительно и не хочется добавлять ещё больше ответственности в свою жизнь, можно воспользоваться сервисом Циан х ПИК-Аренда. Для наших пользователей это бесплатно.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 апреля 2025 09:27

Со 100 мультами нынче в элитной Мск не разгуляешься

4 года назад за этот бюджет можно было рассчитывать на хату 105 м²... В этом году - норм, если хватит на однуху в 48 метров

Периоды основного "подорожания дорогого" отметил на скрине. Как дальше жить - даже не спрашивайте 🤷‍♂️ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 апреля 2025 16:37

⚡️Самолет запустил рассрочку на 10 лет. Это получается самая длинная рассрочка на рынке мос. региона, не?

В январе трогал их 3-летнюю прогу, с ПВ от 15%. Про нюансы тогда писал. В этой же 10-летке ПВ от 30%. Цена лота при выборе рассрочки +15%. Выплаты остатка ежемесячные. Стоимость, считай, 9,9% годовых на остаток долга

Глубоко в тонкости условий Самолета ещё не вникал. Но помним, что до погашения рассрочного долга собственность на хату не оформить. Хотя жить в ней, конечно, сможете…

Короче, для кого-то может и вполне себе альтернатива нынешней дикой рыночной ипо. Ну и срок (10 лет) как бы намекает, что больше вероятность дождаться приемлемых условий перепрыгнуть потом на ипо. Только плиз рассчитывайте свои фин. возможности. И уточняйте моменты договорных переходов при сдаче / передаче дома (от ДДУ к ПДКП / ДКП, и тэдэ)

Тем не менее, фиксирую, как веху местного рынка 👌 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 апреля 2025 11:20

ПИК залил доки на жк Бунинская Набережная. Это в Новой Москве, на берегу Ивановского пруда, в 20+ мин. пеш. от м.Потапово... Как продолжение их Бунинских Лугов. Но посимпотнее - 16-этажки, под кирпич

▪️Будет 973 квартиры. Из них студий и однух 61%. В т.ч. есть студии по 19 м2 (ну, вот так... кому-то можно прикрыть глаза на требования по минимальной площади)
▪️Всё в чистовой
▪️Ключи сулят к июлю 2028

Учитывая локацию и удалённость от метро, считаю, что промах с квартирографией. Надо было затачивать, как семейный формат. И пушить тему водичка / экология. А так - мало интереса @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 апреля 2025 13:17

ВТБ и Сбербанк выразили намерение отменить комиссии по ипотеке с господдержкой.

🔹Глава Сбербанка отметил, что комиссии - это был способ удержать объемы выдачи ипотечных кредитов. Отмена взимания комиссий с застройщиков приведет к резкому падению объема выдачи ипотеки, заявил глава Сбербанка Герман Греф в комментарии журналисту ВГТРК Павлу Зарубину. Он также отметил, что Сбербанк отменит соответствующие комиссии.

💬"Будем отменять (комиссии с застройщиков), но это приведет к тому, что резко упадет объем выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточная".

🔹Глава ВТБ Андрей Костин согласился с тем, что без комиссий ипотеки станут убыточными для кредитно-финансовых организаций. Но при этом он также пообещал отменить дополнительные проценты.

💬"Раз президент сказал, сделаем, конечно".

#семейнаяипотека

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 апреля 2025 16:53

Сегодня на консультации с клиентом обсуждали арендные сценарии... Получил вопрос: А есть ли какая-то зависимость между ставками квартир разной комнатности? Понятно, что всё зависит от параметров / качества каждого конкретного лота. Но, мол, существует ли некий среднебольничный ориентир? Чтоб можно было примерно прикинуть уровень ставки, например, на Студию и однуху. Условно, если по какому-то из этих форматов в новострое ещё нет статы сделок. Или, чтоб подставить в модельку свою, оценить какой лот выгоднее заиметь...

Короче, вы знаете такую разницу в %? Надо делиться моими наблюдениями по этой теме? @iliilitop

👍 Есесьно - да
🤔 Нет. Отстань
😁 Я точно знаю, что скоро сдавать будете свои хаты по цене платёжки УК

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 апреля 2025 09:15

Одни тут мне пишут, что некий хайпожор-крикушка рынка активно привлекает к себе внимание, параллельно вдруг начав ПиАрить апарты Движение.Говорово от ФСК. Ага, это то, что ФСК раздавали в подарок при покупке квартиры в Архитекторе 😁 Которому потом повезло вдруг стать ЗАО из Новой Москвы )) И привлечь бедолаг-покупашек, выкатив дикий демпинг перед вводом, ибо расподанность, есесьно, кислая (см скрин). Короче, не буду здесь расписывать почему проект слабый и никому ненужный... Для блогера того - деньги не пахнут

А вот другие подписчики мне щас шепчут, что может и пахнуть )) Я чесслово даже не вникал - оказывается канализацию на 1663 апарта Движения.Говорово обеспечит... мега-септик 😳 Наверняка, конеш, самый раскрутой, с лучшим в мире сливом в полноводную реку Сетунька

Чудны дела твои... рынок строительный 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 апреля 2025 08:36

Упаковали таки в жилое КРТ Краснобогатырскую 89 (ВАО, Преображенское)

4 га золотой земли, в 5 мин пеш. от красного метро Преображенская площадь. По границе со сквером. Планируют выжать до 135 тыс. м2 жилья в ГНС. Это порядка 90 тыс. м2 продаваемой, или ок 1500 квартир. Считай, немногим меньше, чем во всём жк Преображ. Площ. (2 тыс. шт.), который ГК Регионы реализуют через дорогу

Кроме жилья, в КРТ больше никакой нагрузки. Ну не золото ли? Золото ) Интерес к участку, есесьно, рынок приписывает Регионам. Но поглядим. Предельный срок стройки КРТ 7 лет @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 апреля 2025 09:41

🎬 Пространство, которое говорит само за себя

Про NOVA можно рассказывать часами: о геометрии фасадов, о видах с террас, о новой точке притяжения на западе Москвы.
Но существует другой путь — показать, не рассказывать.

Новый фильм о проекте NOVA — это не презентация, а медиаформа, которая передаёт атмосферу, масштаб и смысл.
Он позволяет почувствовать, как устроен район будущего, и почему NOVA — это не просто квадратные метры, а новая градостроительная философия.

📍 Пять минут — и вы не просто знаете о проекте. Вы внутри него.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 апреля 2025 08:02

Я говорил, к чему приведёт ипотека 2% всем желающим... При любом росте предложения, если чо 😉

А так, конеш, нее... дешёвые гос деньги не есть причина роста цен. Это всё чисто из-за лучшего качества продукта 🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 апреля 2025 17:45

Не будем говорить про непростые времена и турбулентность — вы и так все знаете. Льготной ипотеки больше нет и приходится как-то нагонять лиды. Конечно, раз через раз срабатывают краткосрочные решения, но вот проблема: нет контроля внутри CRM — привет, сливы бюджетов.

Ребята из Бюро Сучкова считают, что главный тренд сейчас — считывать сигналы рынка еще до того, как все рухнет. Если коротко — нужно выстраивать систему: сегментировать базу по поведению, использовать AI-инструменты речевой аналитики и внедрять реферальную программу для клиентов.

Короче, читайте подробности в карточках, а в боте у ребят скачивайте презу о том, че там вообще происходит на рынке и куда смотреть девелоперам.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 апреля 2025 13:57

Продажи новостроя по миллионникам за март 2025. Карта от ДОМрф. Добавил вам изменение числа ДДУ к февралю

▪️Но помните, что это ДДУ: 1) без апартов; 2) по декларациям (т.е. всё то, что записали себе в ПД застрои, включая возможные сделки с юриками)

Но карты мы любим. Поэтому... в копилку 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 апреля 2025 09:13

Время, когда продажи делали себя сами, клиенты вставали в очередь на покупку и бронирование, осталось во вчера. Сегодня каждой успешной компании нужен сильный отдел продаж.

Регулярно мы чиним и дорабатываем воронки продаж, ищем новые эффективные инструменты работы и не устаём обновлять алгоритмы, отрабатывая их практическим путём на собственном «поле». А теперь готовы поделиться накопленным опытом с вами:

Мы запустили курс «Менеджер по продажам недвижимости». Начало обучения уже в апреле!

Наши действующие эксперты в области продаж собрали крутой прикладной продукт, который поможет решить реальные запросы:

💬 Почему менеджеры «не дожимают клиентов»?
💬 Что делать, если встреч много, но они не приносят результат?
💬 В чем причины того, что бронь не перерастает в сделку, а отменяется?
💬 Как поднять уровень продаж и мотивацию менеджеров, которые опустили руки?
💬 Можно ли вернуть отложенного клиента в сделку?
💬 В чём отличия коммуникации с агентским и прямым клиентом?

Готовы к самым сложным «Как? и Почему?», потому что в своей практике мы ежедневно сталкиваемся с этими вопросами и, самое главное, знаем как их эффективно решать.

________________________________
Подробную информацию и условия обучения ищите по ссылке или пишите сразу @LSyrchina

Реклама
ИП Габдульманов М.В.
ИНН: 860317917170
erid: 2W5zFJegyck

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 апреля 2025 14:54

Вот чо умеет МР... так это вкусно рисовать и заворачивать свои проекты на старте... Аж проникаешься и жаждешь 🔥 Себес и цены МЫСа, пока ждём с замиранием @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 апреля 2025 13:33

Вот такой концепт выбрали на конкурсе застройки БЦ + ТПУ "Фили"... рисовали бюро Т. Башкаева и ГК RRG

Офисная башня до 300 м, стилобатная часть под общественно-культурное. Всего недвиги планируют выдавить порядка 230 тыс. м2. Включая 190 тыс. квадратов офисов...

Как вам? Конкур шёл почти год. Рубились 30 участников. Презу с концептами 8-ми финалистов положу в комменты @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 апреля 2025 09:38

Реклама. ООО «Айриэлтор». ИНН 7718935772, erid: 2VfnxyMoqVz

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 апреля 2025 08:40

Упаковали в КРТ гаражи на Молдавской, вл.3-5 (ЗАО, Кунцево). Рядом со строящимися Кутузовским Кварталом (ПИК) и Среда на Кутузовском (Среда, ака ПИК)

Срок реализации КРТ до 7 лет. Планируется 81 тыс. м2 в ГНС некоего общественно-делового микса. По ВРИ тут от медицины и обучения, до офисов и торгушки... Мож готовят под нагрузку по МПТ, опять же, для Среды? Которая проектит здесь мега-перестройку кварталов 47-48... хз

UPD: в кабинетах говорят о "деловом объекте", на 35,7 ярда вложений

Позитив для развития локации 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 апреля 2025 15:44

Всем кто меня дёргал в личке... и кто не дергал тоже: мол, Что будет с рынком, если банкстеры отменят таки оброк за госипотеку? Ну, добровольно-принудительно, допустим...

Отвечаю: Самое неблагодарное дело - пытаться прогнозить влияние НЕрыночных факторов. Ибо, когда в рыночное вмешивается директивное / плановое = костыли, жесть и хаос. Что уже наблюдать устали, не? Тем не менее, напомню, попытка отменить оброк была у ВТБ вот только буквально с января... И что? Доля отказов по семейке у синих прыгнула под 75%. Продержались 2 месяца и вернули всё в зад. Ибо бизнес - есть бизнес. Но память у рынка, аки у рыбки


Ок, давайте ванговать. Ваше анонимное - Что будет, если банкстеров маркетмейкеров вынудят отменить оброк за выдачу госипотеки, без понижения ключа ЦБ:
🔥 Цены на новострой рухнут / снизятся
🤯 Доля отказа по гоиспотеке прыгнет за 70-80-90%
🤔 Увеличат компенсацию из бюджета по программам
😁 Увеличат требования по ПВ / Банки придумают доп условия для компенсации
👍 Мне ровно / Я ипо уже взял / Всё будет хорошо

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 апреля 2025 08:42

Итак, собрали 300 👍 за вопрос: Среднебольничная разница ставок аренды от комнатности

Окай, делюсь своими наблюдениями и расчётами. Опирался на имеющуюся у меня стату реальных 460+ сделок, накопленную от профильных товарищей

▪️Так, классические однухи (без кухонь-гостиных), в ср. сдаются +25-30% к ставке студии. Есесьно, прайс для одного проекта, или оч. узкого локуса. Евро-2, как более моднявый формат продукта, к цене студии уходят +35-40%. Отмечу, что всё сильно зависит в т.ч. от качества подготовки лота к аренде. И умения его вкусно подать в объяве

▪️Двухи и 3Евро в ср. сдаются по цене +30% к, соответственно, 1-комн и 2Е

▪️А вот по 3-комн и 4Е, честно, статы у меня маловато. Десяток сильно разных по классу и упаковке объектов. Судить сложно. Но, возможно, в т.ч. из-за "редкости" данного формата - тут как будто собственники пытаются прикрутить +40-60% к прайсу трёшек


На истину не претендую. Кто арендой занимается - можете делиться своими наблюдениями. Юзайте кому полезно 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 апреля 2025 12:06

Чуть не пропустил: Некое СЗ «АМ Проект» забрали на торгах экс-больничку №56 на набережной (ЮАО, Даниловский, Павелецкая наб. 6)

Взяли х3 к стартовому прайсу – за 6,5 ярдов. На рынке шепчут, что за этот кусок в т.ч. бились структуры Level, AFI, ФСК, Capital Group… Но победили торчащие ушки от ПИК. Чья Forma рядом недавно стартовала Pave

Ранее столичная ГЗК одобрила тут стройку 89,6 тыс. м² жилья в ГНС. Это порядка 60 тыс. м² продаваемой, или под 1000 квартир. Т.е. жк по объёму ожидается примерно как соседние строящийся Пейв (Форма), или сданные Резиденции Композиторов (от АФИ). Также закладывают щепотку коммерции (14,3 тыс. м²) и пристроенный садик

Интересно, переварит потом местная дорожная сетка всех желающих выехать здесь на набережные 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 апреля 2025 09:52

А ещё, по слухам, там даже кофе в офисе продаж намекает клиентам, чтоб учитывали все нюансы 🤐 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 апреля 2025 10:10

MR презентовали скорые старты новых офисников. Напоминаю, за этим оч полезно следить в рамках оценки потенциала раскрытия локаций. В т.ч. при подборах жилой недвиги...

Итак, из БЦ-новичков от МР:
▪️Bell (60 тыс. м2 арендной офисной площади) - возле Белорусской, в рамках их квартала SLAVA. Это допом к офисной башне, которую у ребят заранее выкупил ЦБ

▪️ Jois (82,2 тыс. м2 офисов) - повиснет в одноимённом жк

▪️ Mind (27,2 тыс. м2) - в готовящемся проекте у Динамо, на Серёгина 5-7. Небольшой, но доп навес в будущий офисный мега-кластер Ходынки

▪️ Link (48,8 тыс. м2) - на Рябиновой 44, обещают мост-переход через ж/д к м.Озёрная. Это возле новых очередей Мичуринского Парка и Страны Озёрной. Считай подпитка к ПИКовскому строящемуся БЦ LAKES (56 тыс. м2 офисов и торгушки)

Полная преза с картинками в комментах 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 апреля 2025 12:44

Вот такая первая преза по готовящемуся на ЗИЛе к старту А22 от Консоли (разбирал здесь) - полетела по брокерам... Делятся подписчики 🤝

Преза как с коленки... чуть ли не в ворде сделанная. НО, там есть ориентир по ценам стартового пула:
▪️Студ от 28 м2 и 15,4 млн (их в пуле ожидается 20 шт.)
▪️1СП от 17,3 млн (стартуют с 83 шт.)
▪️2 и 3-СП от 25,5 и 43.7 мульта, соответственно (этих 26 и 6 шт.)

Похоже, тож щупают без демпинга... для 4-лет стройки @iliilitop