Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 апреля 2025 14:29

Эмм... чесслово не ожидал, что утренний пост про повышение ставки у ИТ-неуспевальцев так остро залетит 🤔

Во-первых, меня радует, что наше уютное сообщество поняло суть. Кого это коснулось и почему. Равно, как осознав масштаб проблемы, накрывшей людей на ровном месте. Ну, ок - кто-то пишет сами виноваты, надо следить за выполнением условий дога... да, всё так. Об этом никто не спорит. Даже из "пострадавших"

Но, во-вторых, как-то топорно отработали смм минцифры. Мол, спокойно граждане, ставка по ИТ-шке не повышается. Только если, например, не подтвердить занятость 🤦‍♂️ Ну так речи о повышении ставки по проге в целом и не было )) Косяк ситуации в её массовости. Ну рили тысячи человек жеж. И том, что такое может повторяться постоянно. Несколько раз в год. Хз, могут ли наши ИТ-светила как-то оцифровать и автоматизировать сей процесс

Отдельно упоминается, что банки МОГУТ вернуть ставку в зад. Да, могут. А могут - и "не могут". А если соизволят, то когда? Всё на добрую волю банкстеров. Регламентов оное не предусматривает

Поэтому, родные, взяв ипо... слёзно настаиваю - следите за исполнением своих условий. Хоть татуху на ладонь бейте. Ваши долги - ваша ответственность @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 апреля 2025 08:31

⚡️Апрель для многих ИТ-ипотечников начался ппц "бодро"... Не побоюсь преувеличить (из-за вала только зафиксированных обращений) - но тысячи заёмщиков получили вчера уведомления, что их платёж вырастает в среднем в х3 раза. Из-за нарушения условий предоставления справок о соответствии трудоустройства требованиям проги

Профильные чаты и форумы кипят. Кто-то признаёт, что забыл. Другие говорят, что рассчитывали на напоминалки от банков, которые не пришли. Третьи уверяют, что доки направляли, но они как-то не прогрузились в системе

Как я понял, основной вал у ВТБ. Хотя и Сбер часто мелькает. Поддержка банкстеров отправляет граждан внимательней читать условия договоров и звонить на горячие линии. В надежде уладить и откатить ставки в зад. В ответ большинство получает надежду на решение вопроса. Кому-то сулят пересмотр через месяц. Кому-то через полгода - к дате следующего контроля трудоустройства

Фигассе качели и нервяк на 30 лет 😔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 апреля 2025 12:13

Есть такое, не?

Считаю, 1 апреля - надобно законодательно закрепить, как "день тишины" в сми 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 марта 2025 17:17

Доминанта... ребят... серьёзно?? Вам по купону планировки рисовали что ли? 😳 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 марта 2025 08:36

Кто только не похайповал уже... "Ворвались", "Захватили", "Сотни дольщиков", "На улице вынуждены жить инвалиды, дети и сироты". Полный хайп-микс триггеров СМИ 🤦‍♂️

А можно я никак не буду комментировать сие СОБЫТИЕ ?
Ну пришёл десяток активных гражданок, с пронзительными голосами и детьми... Ну молодцы, что смогли привлечь внимание к себе в Остафьево. Да, печально. Что сдвинули им ключи на 3 мес. Так ещё могут и до июля минимум двигать. По закону. По мораторию. А чо никто не пикетировал слуг народных, которые эти моратории принимают 🤷‍♂️

Ещё разок: Да, застрои, которые так делают - редиски. Но у нас почему-то граждане никак не могут запомнить, что ДДУ это не квартира. Это, по сути, бумажка с обязательствами между соинвесторами. Со всем набором рисков инвеста. Смягчённых 214-ФЗ, но не нивелированных в ноль

Лучше помнить об этом, чтоб не "жить в машине", не? @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 марта 2025 17:36

Кортрос поставили в Хедлайнер робота. Чтоб работал с жильцами. И можете в меня плеваться бумагой... но у него идеальная прошивка под УК

С пятничкой 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 марта 2025 18:41

Сорян, но когда листаю супер полезные новости и исследования в наших СМИ - иногда прямо ржу, аки горбунок сказочный 😁 @iliilitop

ПыСы: Хотя, допускаю, что подобное действительно очень важно исследовать. Обзванивая в субботу 1600 растерянных граждан по всей РФ. Как минимум, чтоб оправдать зарплату )))

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 марта 2025 12:00

Из отчёта ЦБ по динамике доходов и фин. состояния домохозяйств:
▪️Реальные доходы в 2022-2024 годах выросли у 65% российских домохозяйств…
▪️Доходы росли быстрее расходов…

Короче, весь отчёт положу в комменты. Изучайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 марта 2025 09:31

⚡️Чуть не пропустил… Самолет перевёл Верейскую 41 (ЗАО) из апартов в жильё… Целиком и полностью. Все 1300 лотов

Даже доки на домрф ещё не обновились с нежилья. Теперь же здесь заиграет не только прописка, но и семейка. И, скорей всего, ребята постараются и прайс приподнять. Отыграть ср. по больнице дельту между квартирами / апартами в 15–20%. Норм подгон покупантам, которые зашли сюда в апарты. Полагаю, у них игристое щас льётся пиалами

Ключи по Верейской 41 сулят к концу этого года. Делают фасады и внутрянку. В статусе апартов грузили не так, чтобы шибко. Но повыше ср. темпа по рынку для этого формата. Около 13 ДДУ/мес. А запасов осталось 51%. Так что, манёвр с переводом в жильё – может стать доп. бустом проекту

Ну что тут скажешь. Тут Самолет красавцы. Ловко сработали 👏 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 марта 2025 07:27

Минстрой планирует развивать некоммерческий найм жилья. Зам. министра по стройке Никита Стасишин:

▪️Определили ряд пилотных регионов. Смотрим, из каких источников это можно сделать. Чтоб была альтернатива ипотеке. Это будет арендное жилье, как, маневренный фонд. для проживания семей

Секунду... Некоммерческий - это же без оплаты денежкой. То есть, как минимум, это не "альтернатива ипотеке". Ибо за ипо - надо платить. И альтернативой является обычная коммерческая аренда. Здесь же речь чисто о возвращении истории соц. найма СССР. С очередями и квартирами... от предприятий. Когда за жильё ты рассчитываешься иными ресурсами. Например, своей работой на компанию

А стройку таких соц. домов возьмёт на себя бюджет (налогоплательщики)? Или будут "уговаривать" бизнес? Допустим последнее. Значит в тех регионах - куда надо привлечь / закрепить граждан. Тех граждан, которые не могут себе позволить простейшую классическую аренду, или те же возможности госипотек. Или даже рыночную ипо. Даже по, полагаю, низким ставкам, учитывая реальный горизонт возможности старта такого жилья...

Фигня какая-то популистическая. В лучшем случае - точечная. Вообще не про масштаб. Оч узкий прицел по регионам и платёжеспособности ЦА. Какими-то спорными вопросами занимается Минстрой. Дальше, похоже, будет что-то про выкуп / приватизацию 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 марта 2025 08:23

Матерь пёсья... ПИК за месяц задрал прайс в февральских лидерах продаж Подмосковья - до +30% 😳 Только сегодня с утра, некоторые лоты прыгнули под +6-10%, зафиксировал наш СИЦ

▪️Особо выпячивается Ярославский Квартал в Мытищах (скрин 2). Часть лотов на витрине за сутки +6,4%... а за месяц до +25-30% прайса. Тормозят ценой продажи корпусов 2.1 и 2.5. У которых ключи к 2028-му... А нераспроданных запасов осталось всего 15-30%. В итоге, по марту точно увидим здесь приличное снижение темпов. Оно ПИКам просто надо

▪️Ильинские Луга - аналогичная история. Задирают корпуса с готовностью через 2 года... где запасов, условно 200 лотов, при ежемесячной отгрузке 100. Но тут вижу, что в марте пока торможение не срабатывает. По марту идём на выхлоп 1000 ДДУ 🤦‍♂️


Ну да... ну да... кому нужна эта ваша стата продаж и аналитика 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 марта 2025 10:27

К посту выше... Навеяло 👆 Ребят, вот вам моя история жизни. Только, плиз, отнеситесь серьёзно. Это крик души. Я всего добивался сам @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 марта 2025 09:26

Эталон ещё глубже в убытках. За 2024 почти 7 ярдов. Или х2 к минусам 2023-го

Оправдывают ростом % расходов. Из-за инвест фазы (новые проекты и регионы), плюс ключа. Хотя по выручке, отчитываются ростом. Полная преза в комментах...

Как в метриках ребята учитывают свою глубокую завязку в рассрочках - хз. Но, вот такой вот выгодный бизнес получается для акционеров

Чот не помню на вскидку - А кто-то ещё из наших публичных застроев сидит два года в таких убытках, не? 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 марта 2025 11:05

Все берут ипотеку под 20% в Москве, а вы не берите. Вместо этого можно:
- оформить беспроцентную рассрочку
- получить скидку 20% на готовый ЖК в центре столицы
- выбрать субсидированную ипотеку со сниженной ставкой.

Аналитик недвижимости Андрей Негинский уже 7 лет работает на рынке Москвы и знает, как не переплатить 500% по ипотеке и сэкономить на страховке до 1,5% от стоимости квартиры.

Подписывайтесь на канал Негинского. Каждый день здесь выходят не только анонсы квартир, но и аналитика рынка. А в закрепленном сообщении вы можете забрать бесплатный ТОП-30 проектов за этот месяц.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 марта 2025 09:00

Донстрой стартует закрытые продажи 12-го квартала Острова. Это "дальний" кусок от изначального проекта. Возле метро Мнёвники. Где планировалась реновация

Первая часть квартала из 4-х корпусов, по 10-22 эт. На 518 квартир, и 246 парковок в почве (0,5 м/м на лот, в минуте от подземки... хорошая обеспеченность). Свой детский клуб, коворкинг, фитнес-рум, гостиная-кинотеатр, едальни...

Квартиры без отделки. Типовой потолок 3,1 м (с высотой окон 2,4 м). На верхних этажах - 3,8 м (окна 2,7 м). Есть окна в пол. Есть террасы...

Презой с поэтажкой поделюсь ниже 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 апреля 2025 13:19

Интересно... а Forma намеренно в Forst напихала радиаторов для галки? Самых недорогих и в местах "куда душенька плюнет". Посчитав, что собственники хат в бетоне всё равно будут их менять. И не разоряясь на всякие внутрипольные конвекторы 🤔 Коли так - любопытный подход к экономии на себесе стройки

Не лишено смысла, в принципе. Хотя доля расходов на отопительные приборы (радиаторы, без изысков) относительно небольшая... Порядка 0,5% в себесе СМР

Но почему-то мало кто из застроев заморачивается способами оберегания окон / стеклопакетов. При том, что они сильно дороже (молчу даже про модные "в пол"). Так ещё на этапе приёмки покупант заставляет застроя менять иногда до 70-80% пакетов в доме. А ведь статья "окна" занимает в строительном себесе от 3 до 8%. Считай, повторное остекление объекта. Что не хило сказывается на итоговой марже. Даже опуская, что за период стройки стоимость этого "расходника" может норм подрасти...

Короче, каждый ищет свой способ оптимизации. У кого есть примеры - делитесь наблюдениями @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 апреля 2025 16:29

Таки стартовал ICE Towers от нулёвого (новичка) застроя Град... Просто было любопытно последить - угадаю ли с уровнем цены старта

И... снова угадал. Даже, чуть недооценил жадность застроя... Кто молодец? ИЛИ ИЛИ молодец 🙂 А пока я тянусь за пирожком с полки, вот вам витрина этого чуда:
▪️1СП по 42-54 м2 за 29-51 млн (680-940 тыр за квадрат 🤦‍♂️)
▪️2СП по 56-75 м2 за 41-58 млн (630-840 тыр)
▪️3СП по 86-96 м2 за 58-68 млн (650-740 тыр)
И прикол в том, что за эти деньги 90% экспозиции вывели... на 2 и 3 этажах

За вайт бокс нужно будет доплатить ещё 45 тыр с метра
Но кто-то вам точно будет рассказывать, какой охрененный варик. Ибо комсу за покупанта сулят ок 5-5,5%

Ключи, напомню, через 4+ года. Конкуренты по новострою торгуют в районе средней 550 тыр. Вторичка того же Эвера (1 очереди) сливается в ср. по 450 тыр по ДКП 👆 см. скри 2 из глубин Росреестра

Кстати, на первой картинке сложите "названия" корпусов @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 апреля 2025 10:38

Новые условия не тормознули Семейку... Сравнил выдачи за 1-е кварталы по годам. За 1Q 2025 раздали 417,2 ярда. Это +8% к аналогичному кварталу 2024-го, или +35% к 2023, или +58% к 2022...

▪️В этом году свои личные рекорды по семейке бьёт Сбер. Доля зелёных за квартал составила 57%. А вот у ВТБ и ДОМрф личные антирекорды - худшие выдачи с разгона 2022
▪️топ-3 банкстеров в 2025 выдали 80% всех семейных-ипо
▪️Доля выдачи семейки на мос.регион, плюс-минус стабильна. В этом году на МиМО пришлось 34% кредитов. СПб с Ленобластью оттянули 9%

Дешёвые деньги щас интересны донЕльзя @iliilitop

ПыСы: последим за динамикой на фоне старта сегодня выдач семейки на вторичку 🤔

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 марта 2025 17:16

Доминанта стартанула свой небоскрёбыш СВЕТ, возле Селигерской…

Тут писал что это и где… Плюс прикидывал, мол, для их себеса, выход даже дороже конкурентов, по 450-500 тыр с метра = старт с отрицательной маржинальностью. Учитывая небольшой объём проекта, ванговал уровень ближе к 500 тыр…

Чтож, почти угадал. Ребята таки стартанули со средней 450 тыр за квадрат. В абсолютке прайс такой:
▪️Студ по 29–33 м² за 13,6–16,9 млн р
▪️1СП по 37–55,7 м² за 17,2–26 млн
▪️2СП по 53–80 м² за 23,2–34 мульта
▪️3СП по за 29,7–36,8 млн

ПыСы: Симпотно только издалека… дворик, МОПы и лобби – печаль тоскливая 🤦‍♂️ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 марта 2025 09:21

Покупантам элитного новостроя не нужна ипотека. При золотом ключике ЦБ, доля ипо-ДДУ... обнулилась

НО, как шепчут товарищи брокеры по элитке - на вторичке, сделок с ипо плечиком щас 20-30% 🤔 То есть, клиент готов одолжиться под конский % за реальный актив. Вероятно, оценивая, что ему это по силам. Или выгоднее, чем вытаскивать всю сумму из бизнеса. Но не готов брать ипо на фьючерс (ДДУ) @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 марта 2025 11:34

Про обеспеченность лифтами. Тему тронули на днях в одном из комментов. Типа: Оооо… 1 лифт на этаже – будет жесть. Но будет ли? Если этажей этих 6. А квартир 30…


Сразу оговорюсь: всё написанное ниже – мои личные наблюдения. Некий обывательский, эмпирический опыт и #кухня. Потому что, если по науке, то в расчётах не каждый проектант разберётся. От самой простой (но ограниченной) таблички в СП 54.13330.202… До ГОСТР 52941-2008, со всяческими формулами (от типа и скорости лифтов, до расчётов интенсивности пассажиропотока)

Но как быть простым смертным? 🤔 Вот чтоб хоп, посмотрел на корпус / секцию / планировку этажа / декларацию – и прикинул. Понятно, что оч условно. Ну, хотя бы примерно оценить вероятность ночёвки в лифтом холле…

Для себя, я вывел так:
▪️Отлично, когда на 1 лифт приходится до 50 квартир
▪️Хорошо, если 1 лифт на 50–80 хат
▪️Рискуем, если 1 на 80–110
▪️Готовим термос и ланч-боксы, если на 1 лифт присядет 120+
▫️Важно помнить, что лифты коварная штука. Они не всегда работают все дружно и бесперебойно. И в подъезде на 30 квартир с одним лифтом, могут понадобится здоровая дыхалка и ССС. Поэтому, занимайтесь спортом


Окей. А что на практике? Мой творческий партнёр, и автор канала Дома погуляю 🤝 подготовила свои наброски по нескольким жк. Чисто для примера. У неё, вообще-то, интересный подход – снимать посуточно квартиры в разных локациях / домах… Чтоб посмотреть на них неким экспресс-взглядом проживальца. Короче, молодец. Рекомендую

Итак, некоторые её комменты к табличке:
▪️Дмитровское Небо, башни 1-й очереди – наш аутсайдер среза по обеспеченности лифтами. Считай 160 квартир на 1 лифт. Даже если скромно умолчать про 20 квартир на этаже, 18 из которых студии и однухи… Скорее всего, в часы пик лучше будет закладывать десяток минут на ожидание лифта

▪️Левел Южнопортовая – те, что небоскрёбы по 68 эт. Обеспеченность = лифт на 120 квартир. Практика покажет, поможет ли в жизни поэтажная настройка. Когда часть лифтов развозят жильцов 2–35 этажей, а часть – с 36-го до чердака

▪️City Bay, квартал Indian Ocean – интересно было посмотреть небоскрёбы по 52 эт. Тут к.1 повезло больше к.6. Хотя оба в диапазоне «риска». Но в одном на лифт приходится 85 квартир, а в другом уже 102. Также надеюсь, все будут работать

▪️В высотках Полара у ПИК – необычное решение. По 29-й этаж 6 лифтов. А с 30-го уже 3. Вероятно, будет тоже какое-то подобие решения с привязкой лифтов к этажам

▫️Кстати, на личном опыте у ПИК (но допускаем, что не только у них): Часто срабатывает пожарка. Зачастую ложная. Но лифты при этом спускаются вниз, и не работают до конца тревоги. Может и «развернуть» почти у порога своего этажа )) Ждать возобновления работы приходилось до 40 мин. Вот такой нюанс, для фанов пентхаусов


Короче, принцип оценки показал. На истину не замахиваюсь. Юзайте, кому полезно при подборе недвиги 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 марта 2025 12:02

ПыСы: В отчёте подтверждается ровно та причина долгого золотого ключика ЦБ – о которой я рассказывал на конфе. Скрин слайда с моей презы 👆

В определении Инфляции (в т.ч. самим же ЦБ), чётко указано не о просто росте цен, а о сути инфляции – обесценивание доходов (а не денег, как таковых)
Поэтому иногда встречаются оговорки про Рост цен на товары, кроме товара "рабочая сила"

Поэтому инфляция не может в лоб измеряться только ИПЦ потреб. корзины. Т.к. речь-то о покуп. способности доходов (!) Т.е. можно ли заявлять и мерить инфляшку ростом цен, при соизмеримом или обгоняющем цены ростом доходов? Ну только если сильно упрощённо, для масс…

Отсюда и задача манёвра ЦБ. Иная и многосоставная. Ибо она ваще не связана в лоб с ценой потреб. корзины. А целит в первую очередь на торможение одного из факторов инфляшки – монетарного. Упрощённо – фактора спроса. С выведением излишка доходов из экономического оборота. Через увеличение коэф-та сбережения, сокращения кредитования и денежного мультипликатора, и проч…

Но щас против остужения работают другие факторы накачки доходов. Поэтому манёвр буксующий, сдерживающий и затяжной. Плюс долгий период откладывания «излишков» на депозиты, под такие ставки… Ну, это отдельный головняк будущих периодов для системы @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 марта 2025 10:44

Когда начитался в тележке про свои миллиардные убытки... И выкручиваешь пылесосинг агент-канала на максимум 🤔

На вскидку, Эталон повышает комсу за покупанта около +0,5-1 п.п. Как писал - похоже щас наградой ниже 3-4% уже не сделаешь свой новострой в Мск самым инвестиционным и идеальновсемподходящим 😉 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 марта 2025 10:21

▪️Основа зарегила РнС на новый UNO.Горбунова (ЗАО, Можайский, Горбунова 27). Что в 100 м от МКАД. И в 10 мин. пёхом от МЦД-1 Сетунь

Будет 3 корпуса 19-20-35 эт. На 544 квартиры и 165 парковок в почве (0,3 м/м на лот). Продажи целят стартовать в этом апреле


▪️DAR (ака Бэсткон) получили РнС на SOLOS (ВАО, Сокольники, Сокольнический Вал 2А). Что на ТТК, но в паре минут от парка, и в 17–20 мин пеш. от красной ветки и БКЛ

По жилью – готовят две коммерческие башни (41 и 49 эт), на 1598 квартир и 584 м/м. Плюс нагрузкой два дома по 24 эт. для фонда реновации (будет отдельное РнС). Из инфры в планах ФОК (1,3 тыс. м²) и садик 75 мест

Старт продаж также метят на апрель. Есесьно, окна на парк выкатят самыми дорогими. Здесь спрос будет. Несмотря на соседство с трассами и ж/д. Отдельно надо следить, как запроектят связи (в т.ч. пешеходные) в рамках мега-ТПУ Рижского узла. Где планируется связать подземку, с доп. вестибюлем БКЛ + МЦД (2, 3, 4) + МЦР (т.е. «радиус», который остаётся в планах после отказа от стройки МЦД-5) + новый вокзал высокоскоростной железки Мск-СПб

Как появятся детали – мей би обсудим @iliilitop


ПыСы: А кто-нть вообще ждёт старта этих проектов?
🔥 Да, Сокольники
👍 Да, Уно
😁 Разбудите когда нормальные локации будут стартовать

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 марта 2025 12:12

От комитета ГД по строительству и ЖКХ прилетело предложение - Добавить возможность согласований перепланировки / переустройства + перевода недвиги (жильё / нежильё)... через Госуслуги

Короче, добавить этот способ к действующим (через ответственные органы и МФЦ). Что, безусловно, будет удобненько

И, считаю, не менее позитивным станет требование прописывать причины при отказе собственнику. Прямо со ссылками на нарушения / несоответствия нормам. Это, есесьно, будет приятнее, чем просто "Низя" 👍

Если тему примут, то заработает с 1 марта 2026 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 марта 2025 15:21

Первая преза ICE Towers. Проект разбирал тут. Это который на снегоплавилках по Лобачевского. Картинки на любителя... побегать по ступенькам 🙂

Стартовать продажи, вроде как, прицелились 1 апреля. Ну и цены первоапрельские ) Монич шепчет, что ориентируют на 700-800 тыр за метр (по 3Е и 2Е, соответственно). Если будет так, то получится ровно как я и считал - на пощупать безубыточный старт по себесу

Хз. Не вижу там ничего ценного для покупанта, за такие бабки 🤷‍♂️ Если провалят старт, полетят "уникальные скидки" @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 марта 2025 10:23

К посту с тарифами УК - стата по элитке от Замоскворечника 👆

Прикольно, по прогнозу Александра, в Никитском 6 с метра 600 рэ... Это за какую-нть квартиру в 150 м2, со счётчиками платёжка будет весить под 100.000 р./мес. Нат бэд... Чтоб всем так жить 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 марта 2025 10:38

ПИК по-тихому перенёс сроки по ключам в корпусах 2,5-2,8 Руставели 14 . На +3 мес, до конца сент 2025 👆 Ну как "перенёс"... точнее откатил к самому изначальному

То есть рискует вылететь за безнаказанный период продлённого моратория на неустой. Который действует до июля. Если, конеш, его опять не продлят

Чем вызван перенос - не ведаю. Ибо в дек-янв сдались остальные корпуса этой очереди. В которых 1,1 тыс. квартир. Но пока заселяется один домик (к.2.3). Остальные дольщики ещё ждут заветных приглашений. Плюс в этих (готовящихся к вводу) корпусах, ещё 1,3 тыс. шт... Может, даже с ПИКовской передачей ключей через постоматы, сложно уложить в обещанные сроки такой объём приёмок? 🤔 Или не успевают с чистовой отделкой квартир? Хз...

При этом на +0,7 ярда увеличили бюджет стройки - до 15,3 млрд. И у Сбера выбили соответствующее повышение ПФ. Вдруг. Это на фактически готовые дома. Хотя декларируют, что на стройку вычерпано 11,1 ярда. То есть, должно же было хватить и базовой суммы кредита, не? Тогда к чему этот схематоз?

Надо будет понаблюдать за динамикой "исчерпания" с апреля. Если вдруг резко ускорится освоение - то, могли и придумать какую-нть схему перенаправления кредитного бабла на другие проекты / нужды через подрядчиков 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 марта 2025 09:02

Преза 12-го Острова... С описаловом, поэтажкой и... генпланом инфры / рекреаций всего Острова 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 марта 2025 12:45

После поста о планировках готовящегося к старту STONE Rise, подписчики прислали скрин смс о повышении там цен 👆 Причём, напомню, официального старта ДДУ там ещё не было. Считай идут предброни. При этом аргументация повышения – Самый ажиотажный проект весны

На правах рыночного зануды, спросил у Стоуновского инсайдера, мол, прямо вот рили ажиотаж? Опущу всяческие обтекания: Это могу сказать, это не могу… Короче, что любопытного вытянул по структуре бронирования в Райзе:

▪️На старте в основном бронят студии и 1-спалки. Явно реже - 2СП. Тут не удивлён. Знаю, многие здесь ищут инвест / на будущее ребёнку / интересную рассрочку… Т.е. ЦА старта всё же отличается, например, от STONE Sokolniki, куда входили больше под личное проживание в 2+ спальни. В STONE Rise себе берут: кому заходит локация, кто падок близость ЦАО, подходит вариативность трансп. доступности (она действительно хорошая), ну или хочет модную квартиру с плюшками в виде террасы / балкона / окном в ванной / обещаемой инженерной начинкой

▪️25% покупантов забронили по 2+ лота. Тут, говорит, сценарии разные. Одни себе + детям или под аренду… Другие просто сложили в инвест-портфель пару студий и/или 2Е (не крупняк)

▪️Много (сколько конкретно – молчит) клиентов – те, кто берёт офисы в соседнем БЦ STONE Римская. Полагаю, в этом случае прицел на квартирку «под пиджак». Короче, проживание по раб. дням

▪️На этой волне, и дёрнули цены до старта продаж. Но в основном пока на мелкие, самые ходовые варики студий и однух. На них ценник подняли примерно на +10-15 тыр с метра. Прайс на 2+ спалки для личного проживания – особо не трогали. Здесь повышение раза в 1,5 спокойнее… Около +7-10 тыр на квадрат


ПыСы сразу: Я проект или его локацию не расхваливаю / не ругаю. Мне всегда интереснее по трезвому, от задач покупателя отталкиваться. Поэтому, например, полезно понимать структуру интереса ЦА. Будет ли, и какое ещё повышение цен за месяцы до старта ДДУ – не ведаю. Комсу за клиента от STONE – не получаю. Хотя… Стоун, ребят, если есть желание выслать мне денежков – заклинаю, не сдерживайте себя 🙏 @iliilitop