🥲 Теперь все серьезно? Семейку ограничат с 2026 года

С идеей начать выдавать семейную ипотеку только на жилье в регионе, в котором зарегистрирован заемщик, изначально выступила Валентина Матвиенко.

Многие отнеслись к ее предложению скептически, а зря. Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что такой законопроект могут внести на обсуждение в течение месяца. А само ограничение может заработать уже в 1 квартале 2026 года.

🥊 Если закон действительно примут, это сильно ударит по рынку и людям:

➡️ В крупных городах выдачи семейной ипотеки могут сократиться на 30%: у застройщиков станет еще меньше продаж.

➡️ Переехать в крупный город за работой и стабильностью станет сложнее: мобильность населения снизится.

➡️ Жители Москвы и Петербурга, у которых не хватает денег на собственную квартиру в городе, не смогут купить ее в области.

🫠 По мнению аналитиков, шансы одобрения закона велики: Совфед и Госдума уже поддерживают запрет, Центробанк возмущаться не станет, а Минфин только в плюсе, ведь расходы снизятся.

Ваши ставки: ограничения введут или все же просто пугают?

🏠 Вот откуда возьмут деньги на компенсацию аренды, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

🤑 Как купить землю в 2 раза дешевле: банкротные vs муниципальные торги

Часто в торгах участвуют инвесторы, чтобы купить участок по заниженной цене и заработать на перепродаже. Но участие в торгах будет актуально и для тех, кто хочет купить землю для себя.

🎚️ Муниципальные торги. На них продается земля, которая находится в собственности у государства. Есть два вида торгов:

➖ В собственность. Выиграли в торгах — сразу стали владельцем участка.

Из минусов: в них участвует много людей (высокая конкуренция), поэтому цена часто доходит до рыночной.

➖ Под аренду. Выигрываете торги — получаете право арендовать участок. Если в течение установленного времени (например, 6 мес.) построите дом, сможете выкупить под ним участок по приятной цене.

Например, в Мособласти — за 60% от кадастровой стоимости, а в Ленобласти — всего за 3%.

Здесь конкуренция небольшая, поэтому выше шансы на победу.

💰 Как проходят торги? ЗУ выставляется по минимальной цене. Ставки идут на повышение: кто готов заплатить больше, тот и получает участок в собственность.

Кейс. Купили во время торгов участок 11 соток в Мособласти за ₽711 тыс. Продали его за ₽1,5 млн, заплатили налог УСН (7%) — ₽105 тыс.

Чистая прибыль — ₽623,4 тыс.
Цикл сделки — 1,5 месяца

🎚️ Банкротные торги. Собственник участка не справился с долгами и обанкротился. Тогда все его имущество выставляется на продажу.

💰 Как проходят торги? В несколько этапов: если на первом этапе участок не продается, начинается следующий и тд:

➖ Первичный и вторичный аукционы: ставки идут на повышение. На первом этапе начальная цена ± равна рыночной, если никто не покупает, ее опускают на 10% ниже.

➖ Публичное предложение. Это самые интересные торги: на них цена на лот не растет, а поэтапно снижается по заведомо известному графику. Эта механика появляется, если имущество не продали на предыдущих аукционах.

Вы анализируете рынок и выдвигаете свое фиксированное предложение. Это происходит вслепую — ставки других участников не видны. Если вы предложили самую большую сумму — вы победили.

Кейс. Купили на торгах сразу в собственность участок 10 соток в Москве за ₽3,5 млн. Продали его за ₽7 млн, налог УСН (7%) — ₽490 тыс.

Чистая прибыль — ₽3 млн
Цикл сделки — 6 месяцев

Из плюсов: небольшая конкуренция (многие боятся участвовать в банкротных торгах), лот можно урвать по самой низкой цене.

Из минусов: длительное оформление документов, риск нарваться на:

🔘обременения (например, арест): на их снятие уйдет около 3 месяцев
🔘отсутствие четких границ участка: придется тратиться на кадастрового инженера
🔘проблемных бывших собственников: они могут пытаться навредить вам, вешать замки на заборы и пр.

🔎 Где искать участки? На государственном сайте ГИС.Торги.

Через фильтры можно найти подходящий участок и изучить его характеристики. Но сами торги проходят на специальных площадках:

☑️ РТС-тендер
☑️ АО «Сбербанк-Аст»
☑️ АО «ЕЭТП»
☑️ АГЗ РТ
☑️ ЭТП Газпромбанк
☑️ Фабрикант
☑️ ЭПТ ТЭК-торг
☑️ АО «РАД»

Для участия нужна лишь:

🔘электронная подпись (ЭЦП): обойдется ~₽5 тыс.
🔘скан паспорта
🔘регистрация на площадке

Кстати, через торги можно купить не только землю, но и квартиру или дом. Подробнее об этом читайте здесь.

💌 Сохраняйте, чтобы не потерять, #земля@IF_Estate

Читать полностью…

🥊 На шумных соседей москвичи смогут пожаловаться прямиком в мэрию

Власти столицы разработают приложение «Шумный сосед», в котором можно будет оставить жалобу. Например, на громкие компании во дворе или строительные работы.

🤔 В чем особенность сервиса? Информацию из жалобы будут сверять с данными камер-шумомеров, которые фиксируют уровень децибелов.

А дальше (по-видимому), если норма превышена, участковый или Роспотребнадзор должны вычислить нарушителя и оштрафовать.

Как они планируют «напичкать» каждый дом камерами с микрофонами — остается вопросом.

❕ В Москве нельзя шуметь с 23:00 до 7:00 каждый день: учитывается и громкий телевизор, и пение, и запуск пиротехники.

К ремонту правила строже: его запрещено делать в будни и субботу с 7 до 9, с 13 до 15, с 19 до 23. А в воскресенье и праздничные дни — полный запрет. Исключение: новостройки в течение 1,5 лет после сдачи.

Если нерадивые соседи нарушат правила — им выпишут штраф до ₽2 тыс. для физлиц и до ₽80 тыс. для юрлиц.

🥲 Сейчас бороться с шумными соседями сложно. Даже если участковый откликнется, велик шанс, что к его приезду музыка выключится, гости разойдутся и привлечь к ответственности за бессонную ночь никого не выйдет.

Поэтому, если вы живете в регионах, где подобных приложений для доносов не предвидится — читайте нашу инструкцию по борьбе с шумом.

А вы, москвичи, ждете новый сервис? Или боитесь несправедливых жалоб?

🏠 #новости@IF_Estate

Читать полностью…

📁 Одна папка вместо сотни каналов!

Бесконечный поток сообщений в Telegram раздражает и не дает сконцентрироваться?

Хватит это терпеть!

Чтобы вы не отвлекались на мелочи и спам, мы собрали в одной папке все каналы сети InvestFuture! 👇

/channel/addlist/yvBTJ1eUtVoyZDQ6

❗️ Читайте коротко и по делу только то, что действительно важно для ваших финансов. Освободите ваш телефон от лишних уведомлений и сделайте свои инвестиционные решения более осознанными!

Читать полностью…

😱 Банки заберут у застроев готовые непроданные квартиры с 50% скидкой?

Мы много раз писали об опасности рассрочек для покупателей. Но для девелоперов они также вредны.

Когда человек оформляет рассрочку, у застройщика на эскроу-счетах появляются деньги только от первого взноса. То есть всего 20-50% от стоимости квартиры вместо 100% как при ипотеке.

Если покупатель расторгает договор (а сегодня это не редкость), то и эти деньги исчезают с эскроу-счета.

😀 Если на эскроу-счетах не будет хватать средств на покрытие проектного финансирования (ПФ), банк возьмет квартиры, которые не проданы, с дисконтом 50%, закроет часть кредита и будет спокойно продавать их по рыночной стоимости, — заявил Никита Стасишин.

В итоге у застройщика после раскрытия эскроу не останется ни свободных квартир, ни денег, ни шансов на новый проект. А банки останутся, как всегда, в выигрыше — проценты собраны, риски переложены, а активы получены.

🥴 При этом ДОМ.PФ заявил, что банкам невыгодно забирать проекты девелоперов за долги:

🧐 Банкам неинтересно забирать квартиры после ввода себе на баланс. У банков нет функционала продаж. Поэтому они заинтересованы, чтобы застройщик реализовал проект до конца, продавал квартиры и гасил кредит, — заявил председатель ДОМ.PФ Максим Грицкевич.

Власти и банки дружно обещают, что эти проблемы не коснутся дольщиков — дома все равно достроят.

☝🏻 Но учитывая, что в первом квартале 2025 года около 40% всех сделок по новостройкам проходили через рассрочку, — риски велики.

Перед покупкой квартиры проверьте, какой % продаж в ЖК приходится на рассрочки. Если большой, а на эскроу-счетах пусто — лучше в проект не влезать.

🏠 Банки опять оставят всех в дураках, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

⚡️⚡️ Список городов с семейкой на вторичку изменили: +6 новых, -23 старых

1 июля ДОМ.PФ обновил перечень городов, где можно купить жилье на вторичном рынке по семейной ипотеке.

➕ Кого добавили?

🟢 Суздаль (Владимирская область)
🟢 Каменск-Шахтинский (Ростовская область)
🟢 Алупка (Крым)
🟢 Копейск (Челябинская область)
🟢 Бузулук (Оренбургская область)
🟢 Мичуринск (Тамбовская область)

➖ Исключили:

🟠Мурманск
🟠Адыгейск (Адыгея)
🟠Благовещенск (Амурская область)
🟠Анадырь (Чукотский автономный округ)
🟠Рыбное (Рязанская область)
🟠Жигулевск (Самарская область)
🟠Вязьма (Смоленская область)
🟠Глазов (Удмуртия)
🟠Геническ (Херсонская область)
🟠Клинцы (Брянская область)
🟠Михайловка (Волгоградская область)
🟠Нарткала (Кабардино-Балкария)
🟠Светлый (Калининградская область)
🟠Малоярославец (Калужская область)
🟠Курчатов (Курская область)
🟠Задонск (Липецкая область)
🟠Искитим (Новосибирская область)
🟠Орск (Оренбургская область)
🟠Чайковский (Пермский край)
🟠Большой Камень (Приморский край)
🟠Туймазы (Башкортостан)
🟠Волжск (Марий Эл)
🟠Звенигово (Марий Эл)

Новый список актуален до 31 декабря 2025 года. А затем власти снова внесут поправки — и так каждые полгода: 1 июля и 1 января. Так что успевайте, если вам актуально.

Сейчас в программе участвует 884 города. Чтобы узнать, входит ли ваш город в список, — введите в поиске на сайте ДОМ.PФ его название.

Кратко об условиях программы:

✔️ Можно купить вторичку под 6% с ПВ 20%, если есть ребенок до 7 лет.
✔️ Дом, в котором покупается квартира, должен быть не старше 20 лет. То есть построен не раньше 2005 года.
✔️ Москва, Питер и области, само собой, не входят в программу.

☝🏻 Из «новоприбывших» городов привлекательнее всего выглядят:

1️⃣ Суздаль — на Авито выставлено 34 подходящих лота в продажу. Цены от 4,8 млн руб. за двушку. Город входит в золотое кольцо, там активно развивается туризм ⏩ ликвидность жилья растет.

2️⃣ Алупка — выставлено целых 425 объявлений в домах младше 20 лет. Цены на двушки начинаются от 5,5 млн руб. Город на Черноморском побережье, почти туристический центр Крыма — имеет смысл присмотреться.

В каком городе вы бы хотели появление этой программы?

🏠 Новый день — новые правила, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

🤔 Что будет с ценами на новостройки к 2030 году?

По данным «Сбериндекс», за год средняя стоимость м² в России выросла лишь на 7%: со 162 тыс. руб. в мае 2024 до 173 тыс. в мае 2025. А инфляция за этот же период составила 10,7%.

Как долго продлится стагнация? Ждать обвала или резкого роста? Смотрим на прогнозы аналитиков 👇

Факторы, которые будут влиять на цены:

➖ Ключевая ставка и условия по ипотеке. Сейчас тенденция положительная: ожидается, что к концу 2025 года ключ опустят до 15-16%. Однако пока рыночные ставки не станут меньше 10%, массового спроса на ипотеку не возникнет.

➖ Доходы населения, которые определяют спрос. По прогнозу Минэка, в 2025-2030 годах зарплаты будут расти в среднем на 8% в год. Покупательская способность будет поддерживаться, но без особых «скачков».

Минэк, по всей видимости, не учитывает рост зарплат в ОПК, а также выплаты и субсидии, которые в ближайшие годы могут вылиться в рынок.

➖ Объемы текущего строительства, которые определяют предложение. Сегодня девелоперы сокращают число новых проектов: за 5 месяцев этого года было выдано на 22% меньше разрешений на строительство. Это может привести к тому, что в 2027 году объемы ввода жилья сократятся до 30%. А значит, через 2 года есть риск дефицита предложения.

💰 Что имеем: в течение 5 лет ипотека станет более доступной, а строящихся новостроек станет меньше. Куда пойдут цены?

Эксперт РА: в 2025-2026 годах рост цен будет сопоставим с инфляцией — около +6-7% в год. Но по мере снижения ставок и повышения доступности ипотеки — рост ускорится и составит +8-10% с 2027 по 2029 год.

АКРА: в 2025-2026 рост цен составит 6-8% в год, а в 2027-2028 — увеличится до +12-14% в год. Но в 2029-2030 ждем стабилизацию роста цен до 4-5% в год.

IRN: в ближайшие 5 лет на московском рынке новостроек прогнозируют околонулевую динамику.

👍 Оптимистичный (для инвесторов) сценарий: за 5 лет новостройки вырастут в цене на ~46%.

👎 Пессимистичный сценарий: новостройки подорожают лишь на уровень инфляции.

Какие цены ждете к 2030 году в своем регионе?

🏠 #аналитика@IF_Estate

Читать полностью…

Не ипотекой единой: что сейчас реально купить и сдавать с доходом

Рынок жилой недвижимости сейчас замер: ставки высокие, спрос просел, покупатели выжидают. Но пауза в одном сегменте — это повод активнее искать возможности в другом.

💡 Один из работающих сценариев — коммерческие помещения в многофункциональном комплексе Orange в СПб у ст.м. Проспект Ветеранов.
Это готовые юниты свободного назначения от 2,9 млн. ₽, которые можно:
🟠сдавать в аренду и получать пассивный доход
🟠перепродать с ростом стоимости
🟠запустить свой проект

Форматы на любой бизнес: офис, магазин, салон, курсы, шоурум.
Площадь от 14 до 31 м², с чистовой отделкой, панорамными окнами, потолками 4 метра и возможностью объединить юниты.

📈 Почему это инвестиционно интересно:
🟠живой трафик: одна минута от метро, плотная жилая застройка, дефицит коммерческих помещений в этом районе
🟠минимальный вход: можно обойтись без кредита и большой суммы на старте
🟠гибкость сценариев: сдаёте, продаёте, используете — на ваш выбор
🟠доходность: аренда от 12% годовых, капитализация 15% в год.

👉 Все помещения и подробности на сайте d17orange.ru
👉Подписывайтесь на тг-канал Orange.Life!, чтобы не пропустить выгодные инвестиционные кейсы.

Реклама

Читать полностью…

💰 Доход семьи 150-300 тысяч. Что можно купить в Москве?

По статистике, 40% желающих купить или недавно купивших квартиру в России имеют доход 150-300 тыс. руб. в месяц на семью. У 3/4 из опрошенных есть дети.

Посчитаем, условно:

1️⃣ По нижней границе дохода — 150 тыс. руб. Допустим, что в течение двух лет семья откладывала ежемесячно хотя бы 20% от зарплаты. За это время накопилось 720 тыс. + проценты со вклада (возьмем средние 14%) = 820,8 тыс. руб.

Есть ребенок⏩доступен маткапитал в 690 тыс. руб. и семейная ипотека под 6%. Итого есть 1,5 млн руб. на первый взнос.

По семейке ПВ должен быть не меньше 20% стоимости квартиры ⏩ макс. сумма — 7,5 млн. Ежемесячный платеж — 36 тыс. руб.

💸 Открываем ЦИАН, вводим параметры: не апартаменты, Москва и МО, двушка и больше, до метро/МЦД не более 20 мин пешком, не дороже 7,5 млн руб.

Вуаля — остается один ЖК «Ильинойс» от Гранель в Красногорске:

🔘18 мин пешком от МЦД Красногорская
🔘Ключи только в 3 кв. 2028 года
🔘И доступны фактически лишь евродвушки (однушка + кухня-гостиная) площадью 35 м². Обычные двушки стоят от 9,2 млн руб. — на это бюджета уже не хватает.

2️⃣ По верхней границе дохода — 300 тыс. руб. Откладываем 20% от зарплаты в течение двух лет и вносим их на вклад в среднем по 14%, на выходе получим — 1,64 млн руб.

Добавляем маткапитал, и суммарно ПВ составляет — 2,3 млн руб. ⏩ макс. сумма квартиры — 11,5 млн. Ежемесячный платеж — 55 тыс. руб.

💸 Какие есть варианты для покупки? Внутри МКАД доступных двушек по-прежнему не появилось. Но выбор стал богаче — среди целых 11 ЖК. Правда, только в трех из них есть более 10 нужных лотов:

➖«1-й Шереметьевский» (выставлено 36 двушек дешевле 11,5 млн руб.)
➖«Квартал Западный» от Самолета (10 лотов)
➖«Переделкино Ближнее Город-парк» от Абсолют (13 лотов)

В остальных проектах двушки дешевле 11,5 млн руб. — это скорее исключение, акция на неликвид (1-5 лотов):

➖«Скандинавия»
➖«Дзен-кварталы»
➖«1-й Ясеневский»
➖«1-й Саларьевский»
➖«Ольховый квартал»
➖«Молжаниново»
➖«Городские истории»
➖«Юнино»

Покажите это властям, когда в очередной раз кто-то заикнется про рост доступности жилья.

🏠 Вот такая математика, @IF_Estate

Читать полностью…

😳 Семейку можно будет взять только в регионе прописки? За и против

Председатель Совфеда Валентина Матвиенко предложила ограничить семейную ипотеку — выдавать ее только на жилье в регионе, в котором зарегистрирован заемщик.

Пример. Николай прописан в Омске. Он хочет переехать с семьей в Москву и купить в пригороде квартиру по семейке. Если закон примут — ничего не получится. Николай сможет использовать льготную ипотеку под 6% только на новостройки в Омске. Денег на рыночную ипотеку у него нет, поэтому придется отложить переезд до лучших времен.

⚡️ По ее словам, в 2024 году более 50% льготных ипотек пришлось на 4 региона: Москву, Петербург, Подмосковье и Ленобласть. При этом более 40% таких кредитов оформили люди, живущие в других областях.

Чего хотят добиться ограничением?

☑️ Увеличить объемы жилищного строительства в регионах

☑️ Уменьшить число покупок инвестиционных квартир по льготке

☑️ Не допустить «вымывания» населения

☝🏻 Поддержка регионов — дело хорошее. Но в этой инициативе видим больше минусов:

❌ Мобильность населения жестко ограничат. Получить лучшее образование, найти более перспективную работу станет сложнее. Фактически людей «привяжут к земле», на которой родились.

❌ Кому надо — выход найдет. А потому распространятся схемы с фиктивной регистрацией, которые создадут доп. риски для заемщиков.

Что думаете об этой инициативе? Правительство уже взяло ее в разработку.

🏠 Где родился — там и пригодился? #новости@IF_Estate

Читать полностью…

⚡️Президент компании Agalarov Development Эмин Агаларов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко рассказал, что сейчас смотрит участки в Абу-Даби и на Мальдивах

«Понимаю, что Sea Breeze можно построить в любом месте, он будет популярен».

Почему данный проект популярен не только для покупки, но и для строительства:

«И я понимаю, что ту заботу, которую я должен дать своим партнерам во всех отношениях – согласовательная база. То есть те дороги, которые я уже сам прошел,— она позволяет мне привлечь классных, очень опытных партнеров. У меня есть компания "Репортаж" из Эмиратов, Dana Holdings – большие девелоперы, за спиной которых стоят миллионы метров».

Эмин также добавил, что стоит ожидать Sea Breeze в Узбекистане и Черногории.

При этом Эмин рассказал о возможном проекте в Татарстане: «Сейчас будем думать, на какой площадке что можно реализовать. Чтобы не с чистого листа, надо найти партнера, у которого уже есть участок, с которым можно вместе девелопить. Идея такая».

Одна из причин, почему Эмин в основном строит не в России, — эскроу-счета. Поэтому у него больше проектов в других странах.

«Эскроу обременяет тебя на финансирование, которое ты зашиваешь в цену и становишься менее конкурентоспособным. А в странах, где я сейчас строю, эскроу-счетов нет, поэтому ты можешь строить за счет продаж, что сильно ускоряет процессы, оптимизирует и делает тебя более маржинальным и, в том числе, недорогим для потребителей».

Читать полностью…

🧐 Можно ли заработать на земле в 2025 году?

Завтра, 1 июля, на прямом эфире в нашем канале в 19:00 (по мск) я беспристрастно опрошу земельного эксперта Светлану Федорову о возможностях:

☝️ Зарабатывать на земле без вложений
☝️ Покупать участки дешевле рынка (ЦИАН, Авито)
☝️ Выигрывать торги и получать в собственность недвижимость

Обязательно поставьте уведомление на канале, увидимся завтра в 19:00 по мск!

🏠 Квартиру, дачу и земли в придачу, #интервью@IF_Estate

Читать полностью…

🤑 Россияне смогут получить до 80-100 тысяч в 2026 году благодаря новой льготе

В следующем году появится ежегодная семейная налоговая выплата для россиян с низкими доходами. Семьи смогут возвращать 7% из уплаченного НДФЛ за предыдущий год.

🤔 Кто сможет получить выплату? Семьи с двумя и более детьми, которые соблюдают условия:

🔘Среднедушевой доход не превышает 1,5 прожиточного минимума, который установлен в регионе.

Пример. Семья Ивановых с двумя детьми живет в Калуге. Прожиточный минимум в Калуге — 17 тыс. руб.⏩ 1,5 прожиточного минимума — 25,5 тыс. руб.

Максимальный доход семьи для получения выплаты — 102 тыс. руб. (25,5 тыс. х 4 человека)

💸 Ивановы как раз столько зарабатывают (муж и жена получают по 51 тыс. каждый). Какая положена выплата?

Ежегодный доход каждого из супругов — 612,8 тыс. (51 тыс. х 12 месяцев).

Выплата составляет 7% от этого дохода — по 42,9 тыс. руб. ⏩ Суммарно муж и жена получат 85,8 тыс. руб.

🔘Родители получают белую зарплату, которая облагается НДФЛ.

🔘У семьи нет «излишнего» недвижимого и движимого имущества:

☑️ Можно иметь одну квартиру или дом любой площади.

☑️ Если квартир несколько — их общая площадь не должна превышать 24 м² на каждого члена семьи. Если несколько домов — не более 40 м².

☑️ Можно иметь только одно нежилое помещение, одну дачу и один гараж / машино-место.

☑️ Можно иметь только один автомобиль (мощность не более 250 л.с.) или один мотоцикл / катер младше 5 лет.

☑️ Проценты по вкладам не должны превышать прожиточный минимум на душу населения. Исключения — вклады, закрытые за 6 мес. до обращения за выплатой.

❕«Налоговый кэшбэк» положен каждому родителю — подать заявление могут сразу и отец, и мать детей, даже если они в разводе.

💰 Как получить выплату?

➖ В течение года платите НДФЛ 13%.

➖ Пишите заявление на перерасчет НДФЛ по ставке 6%. Это можно будет сделать через Госуслуги или очно в МФЦ.

При оформлении выплаты за 2025 год подавайте заявление с 1 июня по 1 октября 2026.

➖ Излишне удержанные средства (7% НДФЛ) вернутся на ваш счет.

➖ В следующем году подавайте заявление вновь. Автоматически выплата не продлевается.

Важно: при использовании нового «налогового кешбэка» право на другие налоговые вычеты не исчезает (например, за покупку квартиры). Можно вернуть деньги за все.

Уже слышали об этой новой льготе?

🏠 Помечайте дату в календаре, #инструкция@IF_Estate

Читать полностью…

🤬 Льготная ипотека привела к снижению доступности жилья — ЦБ

Если в 2020 году россиянин со средней зарплатой мог купить в ипотеку новостройку площадью 44,5 м², то сейчас — только 39 м².

Об этом в разговоре с IF рассказала Елизавета Данилова, директор Департамента финансовой стабильности ЦБ.

Рост цен на жилье опередил рост доходов населения. С 2020 года новостройки подорожали в 2,4 раза, а зарплаты выросли всего в 1,8 раза (см. инфографику).

💰 «Вовремя не остановились». Массовые льготные программы помогли поддержать рынок во время пандемии, когда люди боялись тратить деньги.

Но потом их вовремя не закрыли, и многие начали брать по несколько льготных ипотек — якобы для инвестиций. Из-за этого ставки для обычных заемщиков стали выше, чем могли бы быть.

Теперь регулятор настаивает: льготы должны быть точечными, а не всеобщими. Иначе доступность жилья будет только падать.

🔥 Полное интервью InvestFuture с Елизаветой Даниловой читайте по ссылке.

🏠 Еще одна причина не надеяться на новые льготы, #аналитика@IF_Estate

Читать полностью…

⚡️ Выдачу сельской ипотеки под 3% возобновят с 1 июля

Ориентировочную дату возвращения льготной программы назвал директор алтайского филиала «Россельхозбанка» Николай Бойко. Сам банк лишь заявил, что готовится к началу приема заявок, но о сроках не упоминал.

К слову, взять сельскую ипотеку фактически было невозможно с сентября 2024 года. За это время ее условия сильно изменились:

➖ Кто может оформить льготный кредит? Только работники агропромышленного комплекса (АПК), социальной сферы и предприниматели, связанные с сельским хозяйством. А также участники СВО и их супруги.

Работать в этих сферах нужно не меньше 5 лет после взятия займа. И каждые полгода подтверждать свое трудоустройство (по аналогии с IT-ипотекой) — иначе повысят ставку.

До марта 2025 года заемщиком мог стать любой россиянин.

➖ Какие условия?

🔘Первый взнос от 20%
🔘Максимальная сумма — 6 млн руб. для всех регионов
🔘Ставка — 3%, для приграничных территорий — 0,1%
🔘Срок кредита — до 25 лет.
🔘Потратить можно на покупку и строительство дома, а также покупку квартиры в МКД (но он должен быть не выше пяти этажей).

➖ Где действует сельская ипотека? В населенных пунктах с населением не более 30 тыс. человек. Но исключаются городские округа и муниципальные образования Москвы, Петербурга и Мособласти.

❕Обратите внимание: в Ленобласти программа работает. Поэтому дачу (или коттедж) в часе езды от Питера можно легко купить под 3% годовых.

🏠 Ждете возобновления программы? #новости@IF_Estate

Читать полностью…

😱 Молодым семьям власти будут компенсировать до 100% стоимости аренды

Подобная мера уже работает в Калининграде, но теперь депутаты хотят распространить ее на всю страну. Законопроект уже внесен в Госдуму.

💰 Сколько планируют платить? Это зависит от количества детей:

🔘50% от суммы аренды — если ребенок один
🔘70% — если их два
🔘100% — если их три и более

Но предполагается, что будет установлен предельный размер компенсации. Например, в Калининграде это всего ₽15 тыс. в месяц.

🤔 Кто сможет получить выплаты? Семьи, которые соответствуют сразу всем условиям:

🔘Супруги — это граждане России, не старше 35 лет (включительно). Они должны состоять в официальном браке и иметь хотя бы одного ребенка.

🔘Семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.

🔘У нее нет своего жилья или есть, но его площадь меньше учетной нормы.

Планируется, что за 5 лет эта программа поможет до 950 тыс. семей. А вместе с тем снизит уровень бедности на 12-15% и повысит рождаемость среди молодежи на 7-10%. К слову, на программу выделят ₽201 млрд в год.

☝🏻 Безусловно, свое жилье лучше арендного — пусть даже и бесплатного (или очень дешевого).

Но логика здесь простая: пока государство компенсирует арендную плату, семья может быстрее накопить на жилье или первый взнос.

А арендодателям вся эта история в плюс: если сдаете в белую с договором и налогами — спрос на вашу квартиру только возрастет.

Как вам эта мера: реальная помощь или бесполезная трата бюджета?

🏠 Ждем подробностей, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

✨ DOMCLICK DIGITAL AWARDS: федеральная премия для тех, кто меняет рынок недвижимости

Домклик объявит рейтинг 50 компаний по итогам активности и проведённых сделок в период с 1 ноября 2024 до 1 ноября 2025 года.

Презентуйте проекты в 10 специальных номинациях, охватывающих жилую недвижимость и земельные участки и получайте эксклюзивные подарки 🚀

Что ждёт победителей:

➡ Бизнес-тренинг и путешествие на 3 дня в СберУниверситет;
➡ Эксклюзивное обучение по Agile-трансформации в штаб-квартире Сбера;
➡ Скидки на продукты и сервисы Домклик;
➡ Именная статуэтка;
➡ Приглашение на ледовое шоу с участием звёздных фигуристов.

Торжественная церемония награждения состоится на Domclick Digital Forum (Москва, 26-27 ноября).

Успейте подать заявку до 1 сентября

Читать полностью…

🤑 10 лет в браке? В Госдуме хотят дать вам землю бесплатно

Депутаты от ЛДПР предложили выдавать земельные участки семейным парам после 10 лет брака. Но при одном условии — у них должен быть хотя бы один ребенок.

Участок планируют выдавать не в голом поле. Он должен:

🔘обеспечиваться подъездными путями
🔘иметь возможность подключения к сетям инженерно-технического обеспечения
🔘располагаться в границах субъекта

🤭 Как видите, власти решили подправить не только демографию, но и статистику разводов. Сейчас она ужасающая: 73% браков распадаются.

Возможность бесплатного получения земельного участка [...] станет подспорьем для основания родовой усадьбы, для рождения детей и их всестороннего развития.

Такой дом станет цементирующей основой их отношений. А значит, с большой долей вероятности снизит статистику разводов в нашей стране. Построить дом, вырастить ребенка, посадить дерево — это как раз про наш законопроект, про его смысловое наполнение, — депутат Леонид Слуцкий.

Но нам не верится, что бесплатная земля сможет простимулировать сохранить семью. Да и учитывая уровень цен, вряд ли 10 лет в арендном жилье скрепляют отношения...

🏠 Вот вам и подарок на День семьи, любви и верности, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

😱 Будьте на чеку: за эти сообщения в домовом чате вас оштрафуют или отправят в тюрьму

Общедомовые чаты считаются публичным пространством, а потому стоит фильтровать, что вы туда пишете.

Сдерживайте эмоции, иначе можно влететь на штрафы или реальный тюремный срок:

🟠Оскорбления и нецензурная брань могут обойтись участникам чата в ₽5-10 тыс.

🟠За клевету (распространение ложных сведений, которые порочат достоинство и честь) может грозить штраф до ₽1 млн, обязательные работы до 240 часов или даже колония на 2 года.

🟠Угрозы убийством или причинением вреда здоровью в адрес соседей, а также разжигание ненависти карается вплоть до 5 лет лишения свободы. Хотя в первый раз можно отделаться штрафом в ₽20 тыс.

🟠За размещение рекламы без специальной пометки, кстати, тоже полагается штраф — ₽2-2,5 тыс. Помните об этом, если захотите порекомендовать услуги ремонтников, себя как репетитора или что-то еще.

☝🏻 Как и кто узнает, что я написал в домовом чате? Все просто: ведомства от обиженных соседей.

➖ Они сходят к нотариусу, чтобы заверить скриншоты переписки. Тот зафиксирует содержание сообщений, их дату и автора.

➖ А затем подадут материал либо участковому, либо в следственные органы, если нарушение подпадает под действие уголовного законодательства.

Думаете, что на вас соседи «доносить» не станут? Проверять не рекомендуем.

Недавно житель Подмосковья разместил невинное объявление о бытовых услугах в чате поселка, но не указал пометку. Кого-то из соседей это, видно, оскорбило — и он обратился в областное УФАС. В итоге житель получит штраф в ₽2 тыс.

Боюсь, если открыть любой домовой чат за последние сутки, — каждого третьего написавшего будет, в чем обвинить

🤐 Держим язык за зубами, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

🤞 Хочу купить дом. Как выбрать надежного подрядчика ИЖС, чтобы не потерять деньги

С 2021 года, когда появилась льготная ипотека на ИЖС, от недобросовестных подрядчиков пострадали тысячи людей. По оценкам властей, их число составляет от 5 до 20 тыс. семей.

Они брали кредит, подрядчик строил только фундамент (в лучшем случае), траншами получал деньги и исчезал. Как итог: люди остались без домов, но с миллионными долгами.

☝🏻 Хотя с 1 марта 2025 года на ИЖС ввели эскроу-счета и безопасность сделок выросла, риски остаются. Поэтому делимся, как выбрать добросовестного застройщика:

1️⃣ Используйте сервисы подбора. Лучше всего работают эти два:

🔘 Государственный «Стрoим.дoм.pф». Подразумевается, что все организации на сайте уже проверены.

Но дополнительно доступны фильтры «с эскроу» и «расширенный профиль» (см. картинку 1). Рекомендуем выбирать компании, которые подходят под оба критерия для большей безопасности.

🔘«Домклик» от Сбера. На сайте можно изучить рейтинг подрядчиков: все из них аккредитованы, работают с эскроу-счетами и имеют хорошие отзывы.

Также в поиск можно ввести название интересующей вас компании и посмотреть, есть ли фото и видео с уже построенными домами. Смотрите примеры по ссылке.

2️⃣ Изучите документы компании. Найдите на их сайте ИНН и юридическое название. Введите в поисковик и перейдите на сайты типа Rusprofile, Audit-it, Companies.rbc (см. картинку 3). На что смотреть:

✔️ Как давно на рынке — дата регистрации.
✔️ Виды деятельности — должно быть что-то, связанное со стройкой (например, 41.20).
✔️ Кто генеральный директор — прогуглите его имя, как часто он появляется в СМИ.
✔️ Есть ли арбитражные дела и сколько их. Можно ввести ИНН компании на этот сайт и узнать, с кем и почему она судилась.

3️⃣ Почитайте отзывы. Их можно найти в группах ВК, в картах (например, 2ГИС или Яндекс), на сайте Отзовик или даже Пикабу.

Но помните: некоторые отзывы могут быть фальшивыми (как хвалебные, так и ругательные). Поэтому стоит доверять только отзывам с фото или документами.

А лучше всего — лично посетить построенные дома и поговорить с жильцами. Их контакты можно найти в тематических сообществах или запросить у компании-застройщика. Это даст реальную картину качества работы.

🧠 Будьте бдительны и внимательны. Ни один банк не станет тщательно проверять заказчика — это ваша ответственность.

💌 Сохраняйте, чтобы не потерять, и делитесь с близкими, #ИЖС@IF_Estate

Читать полностью…

💸 Как супругам выгодно вернуть 1,2 млн руб. от государства?

Когда квартира куплена в браке, она считается совместной собственностью — даже если оформлена только на одного. Это значит, что оба супруга могут получить налоговый вычет.

Сколько можно вернуть (если доход на одного <2,4 млн в год)?

🔘 За саму квартиру — максимум 260 тыс. руб. (если жилье дороже 2 млн руб.).

🔘 За ипотечные проценты — до 390 тыс. руб. (если переплата по кредиту больше 3 млн руб.).

Итого: каждый из супругов может вернуть до 650 тыс. руб. А суммарно семья — 1,2 млн.

❕ Но делить вычет поровну необязательно — его можно распределить так, как выгоднее.

Когда вычет лучше перераспределить?

➖ Если выплаченных % по ипотеке меньше 6 млн руб. В этом случае неиспользованный остаток вычета за проценты «сгорит» — его нельзя перенести на другую ипотеку. Лучше одному супругу полностью использовать свой лимит.

➖ Если зарплаты сильно отличаются. Супруг с большим доходом быстрее вернет налог, если возьмет на себя основную часть вычета.

Пример 1. Иван и Ольга купили квартиру за 3,5 млн руб. При ставке 8,5% переплата за 15 лет составит примерно 2,3 млн руб. Возврат налога за % — 299 000 рублей.

Оба супруга заявили вычет по процентам. Муж получил 199 тыс. руб., а жена — 100 тыс. руб.

Спустя время они решили поменять жилье на более просторное — купили квартиру стоимостью 6 млн руб. Переплата по ипотеке — 3,7 млн руб. Однако ни один из супругов не получает вычет, потому что право уже израсходовано.

Если бы они в первом случае делали возврат НДФЛ только на мужа, а во втором — на жену, то в семейный бюджет вернулось бы 689 тыс. руб.. А так они получили только 299 тыс. руб.

Пример 2. Катя и Олег купили двушку за 5 млн руб. на 20 лет по ставке – 6,5% годовых. Общая переплата по процентам — 3,9 млн руб.

За покупку каждый из супругов может вернуть максимум — по 260 тыс. руб., потому что квартира стоит > 4 млн руб.

А вот вычет по процентам в полном объеме сможет получить лишь один супруг (с 3 млн руб.) — 390 тыс. руб., а Катя — только с остатка суммы в 900 тыс. руб. — 117 тыс. руб.

Но Катя может и не получать вычет за проценты по ипотеке сейчас. А сохранить право на льготу в полном объеме в последующие годы при покупке новой недвижимости.

Чтобы не сойти с ума от цифр, используйте калькулятор налогового вычета. Для подсчетов выберите опцию «я состою в браке».

✍🏻 Как подать заявление о перераспределении вычета между супругами?

Его нужно написать в свободной форме и приложить при подаче декларации 3-НДФЛ. Укажите:

🔘 реквизиты и адрес налоговой

🔘 ФИО, ИНН, телефон обоих супругов

🔘 как именно хотите распределить вычет

❕ Образец заявления найдете по ссылке. Помните: его можно подать только один раз, изменить распределение после подачи уже не получится.

🤝 Если заключен брачный договор, вычеты распределяются в зависимости от того, кому и что принадлежит. Если квартирой владеет один из членов семьи, то и право на получение вычета есть только у него.

💌 Отправляйте жене или мужу, чтобы не упустить выгоду, #инструкция@IF_Estate

Читать полностью…

💸 Дача простаивает? Сдайте ее в аренду и заработайте 200 000 рублей за сезон

Если вы заглядываете на свою дачу раз в месяц, чтобы пожарить шашлыки, — возможно, стоит задуматься о сдаче ее в аренду.

Так вы сможете подзаработать денег на полноценный отпуск.

💰 Долгосрочная аренда. Лучше всего найти жильцов сразу на все лето и начало осени. Вообще, сезон длится с мая по октябрь. Но можно успеть сдать и на оставшиеся 4 месяца.

В Подмосковье цены начинаются от 12 тыс. руб. / мес. за дряхлый дом в 100 км от МКАД, а заканчиваются — 250 тыс. за хоромы в 300 м².

Но в среднем дачи сдаются за 40-60 тыс. / месяц. Типичный лот за такую цену: двухэтажный дом (50-70 м²) в СНТ на 4-6 человек в 30-40 км от МКАД.

По нижней границе доход за 4 месяца выйдет 160 тыс. руб.

📈 Конкурентным преимуществом будет наличие на участке дополнительных построек:

🔘 Мангал — покупка обойдется в 5-10 тыс. руб. в зависимости от «навороченности».

🔘 Баня — будет стоить от 300 тыс. руб.

При сдаче в долгосрочную аренду их наличие не сильно увеличивает средний чек. Но если собираетесь сдавать посуточно (и несколько лет подряд) — можно задуматься о покупке. В среднем наличие доп. удобств даст 10-15% к цене за ночь.

☝🏻 Перед тем, как выставлять свою дачу на ЦИАН или Авито, проверьте, готова ли она к сдаче:

☑️ Узнайте, не протекает ли чердак и крыша. Там могли появиться щели и дыры — их стоит заранее заделать.

☑️ Проведите генеральную уборку. Помойте все поверхности в доме от пола до потолка, включая мебель. Особое внимание уделите кухне.

☑️ Приберитесь на участке: выбросите мусор, подстригите газон и избавьтесь от зарослей.

Можете выставить объявление хотя бы ради интереса. Вдруг без особых ухищрений найдутся желающие снять — им обеспечено хорошее лето, а вам «копеечка».

🏠 #аренда@IF_Estate

Читать полностью…

🤔 Большинство москвичей хотят купить жилье вне своего региона?

Агентство ORO опросило жителей столицы, и обнаружилось любопытное:

➖ 62% москвичей рассматривают покупку жилья в других регионах:

🔘 На первом месте — Краснодарский край (21%)
🔘 Крым (18%)
🔘 Ленобласть (12%)
🔘 Калининградская область (7%)
🔘 Алтайский край (6%)

С одной стороны, это удивительно, ведь Москва — «столица мира». С другой, юг всегда привлекает жителей холодных регионов. Здесь и мечта о своем доме на берегу моря, и инвестиции.

➖ 42% москвичей считают, что хранить сбережения стоит в «бетоне», и почти столько же (43%) — на вкладах. Интерес к обоим инструментам почти уравнялся.

➖ При этом доля тех, кто верит, что цены на новостройки будут стремительно расти, сократилась с 61% до 57%.

Весь отчет исследования прикрепили в комментарии.

Поделитесь: вы мечтаете о квартирке или доме на юге? Нужны подборки ЖК и больше информации о тех рынках? 👍 / 👎

🏠 #аналитика@IF_Estate

Читать полностью…

Эфир через 10 минут! Сюда можете писать свои вопросы 👇

Читать полностью…

⚡️⚡️ Снизить ставку по ипотеке за доплату больше нельзя

С 1 июля начал действовать новый пункт ипотечного стандарта ЦБ. Теперь банкам запрещено получать от заемщика комиссию за снижение ставки по ипотеке.

Запрет касается всех кредитов: и льготных, и рыночных.

🤔 Как эта схема работала раньше? В Сбере, например, была услуга «Своя ставка». Заемщик платил комиссию один раз на этапе выдачи ипотеки, и за это банк снижал ему ставку на 0,5-10%.

Пример. Николай базово может взять кредит на 6 млн руб. под 18,2%. Если заплатит 162 тыс. руб. при оформлении ипотеки, ставка будет меньше — 17,2%.

Выгода действительно была, только если платить по графику или с минимальными досрочными погашениями.

А если вместо 30 лет вы планировали закрыть кредит за 5-7, то эта комиссия была лишней тратой денег.

☝🏻 Но менеджеры не объясняли разницу и не показывали расчеты. Поэтому неопытные заемщики просто «кормили» банки.

Теперь эта схема под запретом. А значит, шансы на одобрение кредита снова снизятся. Ведь чем выше ставка, тем выше ежемесячный платеж ⏩ требований к доходу заемщика станет больше.

И о нулевой ипотеке тоже можно забыть — после этого запрета она к нам уже не вернется.

🏠 Ждем новые схемы банков для «наживы», #новости@IF_Estate

Читать полностью…

😱 Купил квартиру, а в ней живут незнакомцы. Но суд их не выселит, и вот почему

Смотрим на реальный кейс, который недавно случился в Сочи. Наглядный пример, почему юридическую чистоту квартиры важно всегда изучать дотошно.

Что произошло?

Женщина купила двушку. На первый взгляд, все было в порядке: один взрослый владелец, квартира давно в собственности, никаких обременений и жильцов нет. Продавец показала справку, что все сняты с регистрационного учета.

Сделка состоялась, деньги передали, право собственности зарегистрировали.

🤦‍♀️ Но когда новая владелица приехала готовить квартиру к переезду, обнаружила в ней двух женщин — пенсионерку и ее взрослую дочь.

Оказалось, они дальние родственницы прежней собственницы. Та получила квартиру в подарок с условием: предоставить этим женщинам право на безвозмездное пожизненное проживание в квартире.

Ссылаясь на этот договор, женщины отказались уезжать. Покупательнице пришлось подать иск в суд.

👩🏻‍⚖️ Что решили суды?

Хотя было очевидно, что продавец намерено умолчала о родственниках (и по факту обманула покупательницу) — суд встал на сторону жильцов.

Потому что пункт договора дарения сохраняет свою силу, а покупательница «сама виновата». При покупке нужно было запросить договор и проверить, как квартира перешла в собственность продавца и нет ли скрытых условий.

Покупательница этого не сделала. А ответчики не должны страдать из-за ее неосмотрительности, решил суд.

В итоге в иске было отказано: женщины могут продолжать жить в чужой квартире. Покупательница пыталась оспорить решение, но ни апелляция, ни кассация ее не поддержали.

☝🏻 Ситуация жуткая — и разрешить ее почти невозможно. Чтобы не оказаться в подобном положении, всегда тщательно проверяйте документы.

На что именно обращать внимание при покупке жилья, подробно рассказывали здесь.

🏠 И врагу такой сделки не пожелаешь, @IF_Estate

Читать полностью…

🏙 ЖК «Новоград Павлино»: когда в подарок к ключам идет инфраструктура

Жители еще одной новостройки в Мособласти начали получать ключи от квартир, а вместе с ними — доступ к развитой инфраструктуре.

В микрорайоне уже работает три детских сада, школа, магазины, кафе и аптеки на первых этажах. Строится новый детсад, в планах — поликлиника со станций скорой помощи. Рядом — три лесопарка и река Пехорка: идеально для прогулок на природе.

В заселяемой новостройке две секции разной этажности. Всего 548 квартир — от студий до трехкомнатных. Есть колясочные, гостевые санузлы и подземные кладовые. Во дворе — детские площадки, зоны для воркаута с тренажерами, шахматные столики. Территория зеленая и светлая.

Заселение началось с секции №1. Вторая готовится к открытию, сообщили Минжил Подмосковья.

🏠 #новости@IF_Estate

Читать полностью…

🔥 Точечные льготные программы возможны

Подвожу итоги форума недвижимости «Движение», на котором удалось побывать в этом году. Смотрим на важные сигналы от властей.

1️⃣ Глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов.

⏺️ Льготка шире. Сегодня нужно говорить сначала о нефинансовых мерах поддержки. Не исключено отдельное точечное расширение льготной ипотеки. Если даже будет нулевая ставка по ипотеке, те, для кого льготная ипотека была придумана, взять ее не смогут.

⏺️ Риэлторов прижмут. Если мы будем развивать рынок аренды, нам придется ввести более четкие и прозрачные правила на рынке риэлторских услуг аренды в целом.

2️⃣ Замминистра строительства Никита Стасишин.

⏺️ Государство больше не будет спасать застройщиков по аналогии со СУ-155 или Urban Group, когда оно вытаскивало проекты за счет бюджета, такого больше не будет. Будет обратная история. «Мы научились работать с застройщиками, которые начинают уходить в банкротство».

⏺️ Пригрозил пальцем застройщикам. Стасишин призвал российских девелоперов внимательнее относиться к соблюдению сроков ввода новостроек и выполнению обязательств перед дольщиками и не злоупотреблять продлением моратория.

Кстати, он пообещал, что последнее продление действительно станет крайним.

🏠Охотно верим, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

Если верить статистике, покупка недвижимости или земли на аукционах — это реальный шанс сэкономить. Например, цены на лоты от ДОМ.РФ отличаются высокой привлекательностью, что делает их идеальным выбором как для крупных, так и для небольших инвесторов.

Если вы хотите быть в курсе таких выгодных предложений, переходите в канал ЗЕМЛЯ.ДОМ.РФ. Это официальная группа по продаже земли и недвижимости, где публикуются актуальные лоты с детальными описаниями и стартовыми ценами.

От земельных участков до объектов культурного наследия — в канале всегда можно найти что-то интересное. Плюс, все аукционы прозрачные, а сделки честные.

Подписывайтесь на ЗЕМЛЯ.ДОМ.РФ, чтобы не упустить шанс найти выгодные лоты и удачно инвестировать!

Реклама

Читать полностью…

😎 «Родился в Москве — везунчик. Всю жизнь можешь жить на доход от аренды». Правда или миф?

«Инком-Недвижимость» провело исследование и оказалось, что 60% (!) всего арендного жилья в Москве досталось собственникам по наследству или в подарок.

Учитывая, что медианная стоимость аренды в столице составляет 85 тыс. руб., такие москвичи «халявно» получают ~1 000 000 рублей в год.

➡️ Около трети (35%) предложения на рынке — это «резервные» квартиры. То есть объекты, которые были куплены впрок, например, для подрастающих детей. А пока те не стали совершеннолетними, их сдают.

➡️ Доля инвестиционных квартир, которые изначально покупались под сдачу, составляет лишь 5%.

Но постепенно их число растет: объекты, которые продавались в 2020-2024 годах по льготной ипотеке под 8%, сейчас активно достраиваются и выходят на рынок.

🤔 Зависть к коренным москвичам разделяем понимаем. Но их наследственное жилье все же местами проигрывает вашему инвестиционному.

Зачастую по наследству переходит старый фонд, который меньше котируется среди арендаторов ➡️ Такие квартиры сдаются дешевле новостроек, и в ремонт приходится вкладываться регулярно.

Но преимущество тоже есть (помимо того, что собственник получил жилье бесплатно) — это локация. Пусть хрущевочка, зато близко к центру или метро, а вокруг развитая инфраструктура.

🏠 Так вот откуда эти люди на Патриках с доходом 600+ тыс. в месяц, #аренда@IF_Estate

Читать полностью…