🤔 Как выбрать локацию для инвестиций в недвижку? 3 важных критерия

Ликвидность недвижимости (как жилой, так и коммерческой) сильнее всего зависит от локации. Поэтому выбирать ее нужно с особым пристрастием. На что обращать внимание?

1️⃣ Транспортная доступность и планы по новой инфраструктуре. Это может быть открытие:

🔘 Станций метро или МЦД. Только до 2030 года в Москве появится 31 новая станция. За изменениями в метрополитене столицы следите здесь.

Например, после запуска Большой кольцевой линии (БКЛ) стоимость новостроек в прилегающих районах Москвы выросла до 30%.

🔘 Автомобильных дорог, проездов или мостов. Их строительство отслеживать сложнее, но стоит хотя бы раз в год заглядывать в планы градостроителей.

⛳️ Обычно в таких локациях недвижимость дорожает дважды: когда стройку только объявляют и уже после открытия транспортного объекта.

2️⃣ Участие района в КРТ (программе комплексного развития территорий). Власти системно развивают территории бывших промзон и пустырей. Они стимулируют создавать не просто дома, а полноценную городскую среду.

Это привлекает бизнес и повышает спрос на недвижимость. По данным «Метриума», в таких локациях цены растут быстрее рынка — на 12-15% в год.

Хорошие примеры: реновация «Южного порта» и проекты в Тушине, Хорошево-Мневниках.

3️⃣ Сочетание коммерции и жилья. Когда в одной точке есть рабочие места, ритейл, производство и жилье — в локации появляется дневной и вечерний трафик.

Такая синергия увеличивает поток арендаторов и покупателей, а также помогает развиваться среднему и малому бизнесу ⏩ Это повышает ликвидность объектов и дает инвесторам более высокий доход и потенциал для роста.

Подобным образом активно развиваются кластеры у станций «Калужская» и «Воронцовская». Там строятся проекты многих ключевых игроков: Level, AFI Development, Hutton, Tekta.

☝🏻 Помните: перспективная локация — это территория, на которую в ближайшие годы будет направлено внимание города, бизнеса и людей.

🏠 #инструкция@IF_Estate

Читать полностью…

💸 Семьям будет проще получить маткапитал

Теперь заявление на распоряжение маткапиталом будут рассматривать вдвое быстрее: в течение 5 дней, а не 10, как раньше. Такой закон приняла Госдума.

☝🏻 Сам сертификат на материнский капитал оформляется автоматически. Писать заявление не нужно: органы ЗАГС сами направят информацию в Социальный фонд (СФР).

Но когда вы определитесь, на что хотите потратить средства, — «согласовать расходы» с фондом все же придется.

💰 Как купить квартиру с использованием маткапитала?

1️⃣ Выберите объект и заключите с продавцом договор (ДДУ или ДКП). В соглашении нужно указать, что часть суммы будет оплачена за счет маткапитала.

2️⃣ Подайте документы на регистрацию в Росреестр.

3️⃣ Обратитесь в СФР и подайте (то самое!) заявление о распоряжении маткапиталом. Это можно сделать лично, через Госуслуги или МФЦ.

4️⃣ Дождитесь перечисления средств на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи. Теперь ждать решения нужно будет лишь 5 дней.

Напомним: семья может получить на первого ребенка — 690 тыс. А на второго — 912 тыс. или 222 тыс. руб, если уже получала выплату на первенца.

🔥 Читайте полезное по теме:

На что можно потратить маткапитал в 2025 году

Подводные камни при покупке жилья с маткапиталом

🏠 #новости@IF_Estate

Читать полностью…

⚡️⚡️ ЦБ готов отключить от льготной ипотеки банки, которые берут комиссии

В апреле президент Путин потребовал, чтобы банки перестали взимать с застройщиков комиссии по 4-19% за то, что их клиенты покупают квартиры по госпрограмме. Потому что такие «поборы» в итоге увеличивают стоимость жилья и создают риски для рынка.

Первыми «оброк» отменили Сбер и ВТБ, а затем к ним присоединились и другие банки. Но не все добровольно отказались от комиссий.

😀 Поэтому вмешался ЦБ и решил навести порядок жесткой рукой для тех, кто не понимает по-хорошему.

Банки, не готовые отменять комиссии, попросту будут лишены возможности выдавать льготную ипотеку. Но пока это лишь инициатива, которую нужно согласовать с Минфином.

Наконец-то Центробанк начал действовать как регулятор, а не просто как спикер.

🏠 «Жирные годы» у банков заканчиваются? #новости@IF_Estate

Читать полностью…

7–8 июня в Москве состоится 4-я ежегодная конференция «Доходная Недвижимость 2025» — не пропустите главное событие года в мире доходной недвижимости!

Если пропустите, то:

▪️ Упустите возможность за 2 дня разобраться в самых актуальных стратегиях создания капитала через недвижимость;

▪️ Пропустите выжимку от ведущих экспертов-практиков трендов и практики в сфере доходной недвижимости России и мира;

▪️ Не найдете проводников в различные стратегии заработка — как с начальным капиталом, так и вообще без вложений.

👉 Деловая программа и выставка будет представлена объектами и стратегиями: коммерческая недвижимость, гостиницы, доходные дома, загородное строительство, редевелопмент, субаренда (жилой и коммерческой недвижимости), флиппинг, хоумстейджинг и многое другое.

Это уникальный шанс узнать, куда инвестировать и как приумножить капитал в условиях высоких ставок.

🔥 Все в одном месте: лидеры рынка, тренды, нетворкинг, готовые проекты и проверенные стратегии.

Немного цифр, что нас ждет 7-8 июня:

более 1100 участников, 46 контентных докладов, 52 спикера и ментора, 600+ консультаций в менторской гостиной, 2500 кв. м. выставочной зоны доходных проектов и стратегий.

Год самостоятельного анализа рынка или тот же результат за 2 дня с гарантией? Выбор очевиден.

❗️Покупайте билет прямо сейчас: https://pm-f.ru/kdn?gcao=36551&gcpc=fa465, цена растет каждую неделю. Если не сможете приехать лично — подключайтесь к онлайн-трансляции.

Для наших друзей и подписчиков организаторы сделали промокод на скидку 15%: PMSK

Реклама. Рекламодатель ИП Лауга Сергей Владимирович, ИНН: 772011670533, erid: 2SDnjc1UZQy

Читать полностью…

⚡️⚡️ В России запустят ипотеку под 2% для всех регионов

Ее создадут по прямому поручению президента Путина. Но распространятся новая льготная программа будет только на действующих военных и ветеранов.

🔘 Минимальный первый взнос — 20%.
🔘 Ставка — 2% годовых.
🔘 Заемщик должен быть зарегистрирован в регионе, где будет покупать жилье.

Льготный кредит смогут получить участники СВО и их супруги. Если неженатый военнослужащий погибнет, то право на ипотеку под низкий % перейдет его родителям или совершеннолетним детям.

Ограничения по сумме стандартные:

☑️ 12 млн руб. — для Москвы, Петербурга и областей.
☑️ 6 млн руб. — для остальных регионов.

Пока это только концепция программы от Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Теперь ее нужно как-то согласовать с правительством, учитывая регулярные заявления Минфина о нехватке средств. Как думаете, одобрят?

🏠 Денег нет, зато фантазии полно, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

Когда решил заняться субарендой своей же квартиры 😆😆

Арендодатель хотела подселить новых жильцов, пока текущие в отъезде.

🏠 Мне не нужно, чтобы моя квартира пустовала, мне нужно, чтобы она приносила доход.

Что за бизнес, 🦮 ? #мемыбетон@IF_Estate

Читать полностью…

👎 Почему покупать старый фонд под аренду — плохая идея?

Ценовой разрыв между первичкой и вторичкой достигает 40%. Если 1 м² в новостройке в среднем по России стоит 172 тыс., то в старом фонде — всего 114 тыс. руб.

Поэтому покупка жилья в старом доме под инвест выглядит соблазнительно. Но «бейте себя по рукам» — минусов слишком много:

1️⃣ Низкая доходность. За студию в новостройке люди готовы отдавать по 60-70 тыс. рублей. А в старом фонде за эти деньги сложно найти арендатора даже на трешку с хорошим ремонтом.

Главная причина — качество дома: потрепанные подъезды, шумные лифты, «серые» дворы и старая инфраструктура. Также квартирантов отталкивают низкие потолки, устаревшие планировки с маленькой кухней и отсутствие подземных паркингов.

Молодежь готова переплачивать за стильные интерьеры и «инстаграмную» картинку, а на панельки даже не взглянет.

2️⃣ Контингент. Дешевая аренда привлекает неплатежеспособных жильцов. В итоге заселяются (или соседствуют с вами) алкоголики и мигранты. А это риск просрочки, конфликтов или «погрома» в квартире.

Конечно, в престижных районах, где почти нет стройки, «аудитория» приличнее. Но и они зачастую стремятся переехать в дома поновее.

3️⃣ Простой. Спрос на такое жилье ниже, поэтому квартира может пустовать месяцами. А каждый день без аренды — упущенная прибыль.

4️⃣ Риски. Старые дома требуют постоянных вложений: протекающие крыши, изношенные коммуникации, гнилые перекрытия. Арендаторы то и дело будут обращаться за помощью что-нибудь починить.

5️⃣ Трудно продать. Ипотека на вторичку обходится дороже, поскольку на нее почти не распространяются льготные программы. К тому же, юридическую чистоту такой квартиры проверить сложнее: нужно обращаться к специалистам. Этот лишний «головняк» отпугивает покупателей.

☝🏻 Подытожим: доход от квартиры в старом фонде будет ниже, чем в новостройке. Найти жильцов — сложнее, а проблем с ними больше. Ко всему, стоимость такого жилья будет расти медленно, так что «иксов» спустя 3-5 лет после покупки вы не увидите. Да и «сбыть» такую квартиру будет нелегко.

🏠 Новостройки всему голова? #аренда@IF_Estate

Читать полностью…

🔥 Интервью с президентом Российской гильдии риэлторов Артемием Шурыгиным

1️⃣ На фоне стагнирующего рынка риелторы пытаются заключать сделки всеми способами (включая подделку документов под IT-ипотеку). Какие еще нелегальные схемы и соответствующие им риски вам известны?

Основной круг нелегальных схем связан именно с получением заемных средств от банков. В первую очередь это касается различных новых программ, там, где изначально не были отработаны механизмы включения в эти программы, со временем регулятор повышает защиту этих инструментов. На рынке также продолжает практиковаться завышение и занижение стоимости жилья при оформлении ипотеки.

2️⃣ Есть ли в России обязательное государственное лицензирование риелторов? Почему в ВУЗах нет специализированных программ обучения, и вход в профессию открыт каждому желающему, и кому это выгодно?

С 2002 года обязательное лицензирование риэлторской деятельности отменено, на сегодня законодательно деятельность специалистов по недвижимости не регулируется. С 2019 года в России утвержден профессиональный стандарт «Специалиста по операциям с недвижимостью», на его основе есть ряд специализированных программ, в том числе программ профессиональной переподготовки в некоторых образовательных учреждениях. Но это все добровольная история на сегодня, проблема легкого входа в профессию на сегодня действительно присутствует.

3️⃣ Такая «открытая дверь в профессию риелтора» стала притягивать случайных и недобросовестных агентов. Как вы смотрите на эту ситуацию, помогает ли РГР чистить рынок от псевдоспециалистов?

Сразу после отмены лицензирования риэлторской деятельности, 23 года назад, РГР взяла на себя функцию добровольного регулирования рынка через систему сертификации компаний и аттестации специалистов, зарегистрированную Госстандартом. Агентства недвижимости и агенты, готовые соблюдать стандарты работы и Кодекс профессиональной этики, после прохождения процедуры сертификации и аттестации размещаются в Едином реестре.

Потребитель может проверить специалиста и компанию в этом реестре, найти подходящего специалиста в своем городе, оставить отзыв. При проверке фамилии риэлтора в поисковой строке Яндекса, как правило, страничка аттестованного специалиста оказывается в первой строчке выдачи.

4️⃣ Кто сегодня несёт ответственность за действия риелтора перед клиентом — и почему часто в случае обмана крайним оказывается сам покупатель?

На сегодня отношения между клиентом и риэлтором регулируются нормами Гражданского кодекса, поэтому важно внимательно относится к условиям заключенного договора. К сожалению, среди частнопрактикующих риэлторов достаточно распространена практика работы без договора. Одним из обязательных требований к сертифицированным агентствам недвижимости в выше обозначенном Едином реестре РГР является наличие полиса страхования профессиональной ответственности. Отчасти этот инструмент решает проблему ответственности перед клиентом за допущенные ошибки со стороны риэлтора.

5️⃣ Какие риски вы видите в популярном сейчас инструменте продаж — рассрочке? Как следует донести до покупателя все нюансы этого механизма?

Здесь необходимо трезво на входе оценивать свои возможности и быть готовыми к сценариям, при которых рыночные ипотечные ставки будут оставаться высокими еще достаточно продолжительное время. Покупка в рассрочку не настолько безопасна для клиента как покупка в ипотеку с использованием эскроу-счетов. Есть риск замораживания строительства, вернуть деньги будет проблематично. Некоторые застройщики оставляют за собой право изменять условия рассрочки в одностороннем порядке.

Для риэлторов рассрочки тоже несут риски — в случае расторжения клиентских договоров, риэлторы обязаны вернуть полученное комиссионное вознаграждение застройщику. К моменту возможного расторжения в агентстве недвижимости эти деньги могут быть уже давно выплачены риэлтору и вернуть их будет не просто, возможные массовые расторжения договоров с рассрочкой платежа создают существенный финансовый риск для агентства недвижимости.

Полное интервью доступно по ссылке.

🏠 #интервью_бетон@IF_Estate

Читать полностью…

🏠 Что вам мешает накопить на квартиру? Ваша работа!

Сегодня многие жалуются на высокую ставку, откладывают покупку жилья и ждут обвала цен на рынке недвижимости... Но оглянитесь! Даже сегодня есть те, кто покупают квартиры за наличку, а не ждут лучших времен!

Мы с командой уверены, что ваши навыки могут принести больше денег. Поэтому во главе с HR-экспертом InvestFuture собрали весь наш опыт в пошаговый план с видео, полезными ссылками и пдф материалами. Этот пакет поможет вам узнать секреты успешного резюме и найти лучшие вакансий на рынке.

Что вы получите?

➖30-минутный видеоурок + конспект: все секреты, как составить работающее резюме, как и где найти хорошую вакансию и успешно пройти собеседование
➖список каналов с актуальными вакансиями: будьте всегда в курсе лучших предложений в вашей сфере!
➖доступ в закрытый чат с нашим HR-экспертом: вы получите ответы на все вопросы, индивидуальные советы и поддержку на каждом шаге вашего поиска

Для подписчиков канала Деньги из бетона специальная цена — всего 5490₽ вместо 7990₽!

💰 Главный шаг к новой квартире — хорошая заплата! Переходите по ссылке и учитесь продавать свое время дорого вместе с InvestFuture! 👇

https://salebot.site/st/c86dc8d58a3859a8b823a6b5d937ea8b/a91c039b1df79f1d4230cd6f77e6bd62

Читать полностью…

🤔 Смотрим на новинку от ПИК

Оранжевый застройщик построит ЖК «Бунинская Набережная» в Новой Москве, около Ивановского пруда — в 20 минутах пешком от м. Потапово. По факту — это продолжение «Бунинских лугов», но на рендерах дома выглядят симпатичнее.

Что планируют:

🔢Шесть 16-этажных домов с кирпичными фасадами. Всего 973 квартиры и 248 машиномест (1 парковка на 4 лота).

🔢61% планировок — студии и однушки, включая лоты по 19 м² (блатным закон о минимальной площади не писан). 4-х комнатные со 107 м² тоже будут, но минимум.

🔢Все квартиры с чистовой отделкой. Ключи обещают к июлю 2028 года.

Из нюансов: кроме удаленности от метро, может смутить близость к кладбищу и стройка еще трех ЖК: рядом «Дзен-кварталы» и «Бунинские кварталы» от А101, «Новые смыслы» от Unikey.

☝🏻 Так что, для сдачи квартиры — конкуренция большая. Да и локация больше располагает к семейному формату, но с квартирографией, как видите, — промах.

Старт продаж еще впереди — цены пока неизвестны. Как вам проект, будете следить?

🏠 #разборЖК@IF_Estate

Читать полностью…

Недвижимость — один из надёжных способов сохранить и приумножить средства. Тем более, если это недвижимость бизнес-класса в городе у моря. Присмотритесь к покупке квартиры в жилом квартале первой величины во Владивостоке STARK @starkvl.

✅Настоящий бизнес-класс. Как в Москве, только дешевле и 5 минут до моря.

✅Супер-локация в хорошем районе.

✅Надёжный застройщик ГК ОСТОВ.

✅Возможность приобретения по льготной дальневосточной ипотеке и по специальным выгодным предложениям от застройщика.

✅Бонус при покупке квартиры-студии: готовый дизайн-проект в подарок.

Владивосток — динамично развивающийся город, где хочется жить. Особенно, если жить в ЖК STARK. Подпишитесь на @starkvl.

Застройщик ООО "СЗ "Атлант-ДВ" (ГК ОСТОВ). Проектная декларация на сайте starkvl.com.

Реклама. ООО "СЗ "АТЛАНТ-ДВ". ИНН 2540271464. erid: 2W5zFGt6N8Y

Читать полностью…

🚬 Сосед опять курит в подъезде. Как с ним бороться?

Табачный запах на лестничной площадке, сладкий дым от электронок в лифте и регулярно орущая пожарная сигнализация. Если вам это надоело — пора навести в доме порядок.

🚭 По закону курить сигареты, кальяны и другую никотиновую продукцию нельзя:

🟣На общем балконе, лестницах (включая пожарные), чердаке и крыше.

🟣В лифтовых холлах, подвале, коридоре и придомовой территории (то есть под окнами дома тоже запрещено).

🟢Курить можно в специально выделенных местах на улице или на собственном балконе, если это не мешает соседям. Если дым летит в чужое окно — пострадавший может требовать компенсацию за моральный ущерб.

Покурил в неположенном месте — штраф от 500 до 1,5 тыс. руб. Причем его могут выписывать столько раз, сколько нарушителя поймают за курением.

😡 Что делать, если бесит сосед-курильщик?

1️⃣ Поговорите с ним. Постарайтесь спокойно объяснить, почему и как именно вам мешает его курение. Угрожать штрафом и участковым стоит в крайнем случае, если доводы не помогают.

2️⃣ Развесьте таблички на лестничной площадке с просьбой не курить. В них коротко объясните, почему этого не стоит делать. И помните: задача табличек достучаться до соседей, а не запугать.

3️⃣ Обратитесь к участковому, если уговоры не помогли:

🎚️ Соберите доказательства: подойдет фото курящего с датой и временем или видео с камеры, установленной в подъезде (записи можно попросить у УК). Попросите других соседей тоже дать показания: чем больше их будет — тем лучше.

🎚️ Подайте заявление участковому или в районный отдел полиции. Напишите его в двух экземплярах: ФИО, контактные данные, в какие дни и во сколько курил сосед в подъезде, а также его имя и номер квартиры.

Сотрудники проведут проверку: если доказательств достаточно ⏩оформят административку и выпишут штраф.

🤔 Если сосед сильно насолил — можно подать иск в суд для компенсации морального вреда. Но, вероятно, вы потратите времени и денег на разбирательства больше, чем отсудите.

Пример. Житель Новосибирска требовал взыскать с соседа за курение на балконе 250 тыс. руб. Но получил лишь 5 тыс. спустя три года судов.

☝🏻 А если тот самый курильщик — это вы, позаботьтесь о здоровье окружающих. Курите либо у себя в квартире, либо соорудите изолированную зону с системой вентиляции в самом доме.

На это уйдет немало денег, но вдруг на общем собрании собственников вы решите, что отдельное помещение с пепельницами и огнетушителями, — вариант для вас.

🏠 Отправьте пост в общедомовой чат, чтобы все знали, кого бояться, #инструкция@IF_Estate

Читать полностью…

😁 Андрей, не пишите жалобы в Управу и ГЖИ — это гадко и подло!

Московское ТСЖ в Крылатском районе взялось за капитальный ремонт дома. Житель заметил промежуточные «халтурные» работы и пожаловался в службы.

И тогда правление его пристыдило: мол, не по-людски так поступать — строители стараются, а вы им настроение портите.

Так что, запомните: фотографировать некачественный ремонт должно быть стыдно. А если крамольные кадры уже сделаны — скорее удаляйте, чтобы не причинять моральный вред сотрудникам ТСЖ.

🏠 У строителей душа ранимая, поберегите ее, #мемыбетон@IF_Estate

Читать полностью…

❌ Топ-5 ошибок при оформлении ипотеки

У Николая родился первенец, и он, не думая ни минуты, побежал оформлять семейную ипотеку. Но вскоре понял, что допустил ошибку. Что могло пойти не так?

1️⃣ Не рассчитал комфортный ежемесячный платеж. Перед оформлением кредита важно проанализировать свою платежеспособность:

🔢Посчитать текущие доходы и расходы, выключая коммуналку, обслуживание машины, покупку одежды и пр.

🔢Оценить будущие расходы: с появлением ребенка они неизбежно вырастут, и прежнего дохода может не хватить на закрытие всех потребностей и обязательств.

☝🏻 Совет: попробуйте откладывать ипотечный платеж хотя бы в течение 3-4 месяцев до оформления ипотеки. Так проверите, тяните ли вы новую финансовую нагрузку.

2️⃣ Оформил потребкредит на первоначальный взнос. Нагрузка на свой бюджет вырастет в разы⏩увеличится риск не справиться с обязательствами.

К тому же, наличие потребкредита может стать для банка причиной отказа в ипотеке.

3️⃣ Потратил все накопления на первый взнос. Нельзя забывать, что непредвиденные ситуации могут произойти в любой момент: потеря работы, необходимость медицинской помощи, ремонт техники/транспорта и пр.

Если вложить всю «подушку безопасности» в ипотеку, о спокойствии можно забыть. Поэтому лучше часть средств все же оставить на «черный день».

4️⃣ Веерно разослал заявки на ипотеку сразу в несколько банков. Это невинное действие моментально снижает ваш кредитный рейтинг и приводит к отказам. А на его восстановление уйдет 2-3 месяца.

5️⃣ Недооценил траты на ремонт. При покупке новостройки без отделки стоит помнить, что до переезда в ремонт придется вложить еще 1,5-2 млн руб. даже для однушки.

А ключи от квартиры вы получите, вероятно, быстрее, чем выплатите ипотеку⏩стоит заранее продумать, где вы возьмете деньги на эти работы.

✈️ Отправляйте всем, кто думает об ипотеке, #инструкция@IF_Estate

Читать полностью…

😱 Молодым семьям конпенсируют до 75% трат на аренду жилья, но пока только в Калининграде

Им выплатят не более 15 тыс. руб. в месяц. Губернатор Калининградской области уже подписал новое постановление:

🔢Компенсацию могут получить молодые родители до 35 лет, у которых пока нет своей недвижимости.

🔢Если в семье один ребенок — выплатят 50% расходов на аренду, но не более 10 тыс. руб. в месяц.

🔢Если в семье два ребенка и больше — покроют 75% трат, но не более 15 тыс. руб. в месяц.

Причем распространяется это только на детей, рожденных с 1 января 2025 года по 31 декабря 2027. А выплаты будут предоставляться, пока ребенку не исполнится 3 года.

Но главный нюанс: на программу выделено лишь 49 млн руб.⏩в этом году получат компенсацию только ~370 заявителей.

🤔 Сначала мы хотели повозмущаться, мол, в Калининграде квартиру за 20 тыс. на семью из трех человек не снимешь. Но варианты все-таки есть.

На Авито выставлено 17 таких лотов, на ЦИАН — 5. Причем есть даже приличные, хотя, конечно, только однокомнатные. Например, сдается за 20 тыс. однушка 56,4 м² на 2 этаже, в 4 км от центра.

Да и никто не запрещает снять квартиру подороже и «уменьшить» платеж на 10-15 тыс. Возможно, такую практику внедрят и в другие регионы.

🏠 На ваш взгляд, хорошая мера? #новости@IF_Estate

Читать полностью…

🤭 Находчивые застрои уже предлагают семейку с детьми до 14 лет

В петербургском ЖК «Знатный» от ГК Вертикаль появилась опция «Длительное бронирование» на целый месяц.

Девелопер предлагает внести 35 тыс. руб., чтобы зафиксировать стоимость квартиры до 30 июня. Единственное условие — показать свидетельство о рождении ребенка в возрасте от 7 до 14 лет.

🤞 Видимо, по мнению застройщика, расширение льготной ипотеки — дело уже решенное. И нужно успевать перед очередным ценовым бумом.

На деле ясность появится только после 15 июня, а пока остается только гадать. Вы в какой команде?

🔥 Семейку точно расширят — об этом везде трубят! Я наконец ипотеку возьму

👍 По возрасту расширят, но ставку поднимут

🤣 Ишь чего захотели! Минфин сказал «денег нет» — значит, нет

🏠 Надежда умирает последней, #акции@IF_Estate

Читать полностью…

💰 Как узнать остаток налогового вычета за 40 секунд

Допустим, вы купили квартиру в ипотеку. Уже успели пару раз оформить налоговый вычет и даже получили какие-то деньги. Прошло четыре года, а вы запамятовали: остались ли деньги для возврата, или вы все исчерпали.

Чтобы не гадать, обратитесь в налоговую: она скажет, сколько вам уже выплатили и сколько еще можно вернуть.

Как это сделать онлайн:

1️⃣ Войдите в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Либо с помощью логина (это ваш ИНН) и пароля, либо через Госуслуги.

2️⃣ Перейдите в раздел «Каталог обращений» → «Прочие обращения». В перечне найдите строку «Заявление в свободной форме» и нажмите «Подать заявление».

3️⃣ В разделе «Заявление в свободной форме» выберите регион, в котором находится ваша ФНС, и саму инспекцию.

Если вы уже подавались на получение налогового вычета, данные о вашем подразделении ФНС подтянутся сами.

4️⃣ Затем выберите категорию «Другое» и тему «Другое». А в поле «Ваше обращение» введите:

Прошу предоставить сведения о наличии переходящего остатка по имущественному вычету, указав, в отношении какого объекта, в каком размере и за какие периоды заявлен и предоставлен имущественный вычет.

5️⃣ Нажмите «Далее». На экране отобразится сформированное заявление. Проверьте данные и нажмите «Отправить».

Вуаля! Ответ придет в течение 30 дней. Его сможете найти в разделе «Сообщения».

😉 Сохраняйте, чтобы не потерять, #инструкция@IF_Estate

Читать полностью…

🤑 Ипотека под 14% уже реальна? 50 тысяч в месяц и однушка твоя

Следующее заседание ЦБ по ключевой ставке состоится только через неделю — 6 июня. Но 9 из 10 крупнейших банков уже снизили ставки по вкладам ниже 19%, ожидая уменьшение ключа.

А вслед за ними подтянулись и застройщики. Например, «Самолет» предлагает ипотеку под 14% на весь срок:

🔘 ПВ от 20,1%
🔘 Срок до 30 лет
🔘 Сумма кредита до 50 млн руб.
🔘 И самое удивительное — без удорожания квартиры.

Пример 1. Однушка 33 м² в ЖК «Пригород Лесное» продается за 5,2 млн руб. за кэш. И такая же цена стоит при покупке в ипотеку под 14%. Первый взнос 1 млн руб., а ежемесячный платеж — 49,5 тыс. руб. без всяких льготных программ.

Пример 2. Двушка 42 м² в ЖК «Квартал на воде» продается за 15,5 млн руб. В ипотеку под 14% это выходит: ПВ — 3,1 млн руб., ежемесячный платеж — 146 тыс. руб.

🔥 ПИК тоже предлагает ипотеку под низкий процент на весь срок:

🔘 Если заплатите ПВ 30% — будет ставка 16,5%.
🔘 Если накопили 50% от стоимости квартиры — 15%.

В обоих случаях сумма кредита — до 60 млн руб. За наличку и в ипотеку — цена одинаковая.

Пример. Студия 18 м² в ЖК «Матвеевский парк» продается за 9,8 млн руб. ПВ — 4,9 млн (50%), ежемесячный платеж — 62 тыс. руб.

☝🏻 Безусловно, ипотека под 14-16% — это по-прежнему дорого. Но в сегодняшних условиях почти подарок: удорожания нет, ставка на весь срок, рефинансирование не за горами. Присмотритесь, если не попадаете под льготки.

🏠 Кажется, дождались, #акции@IF_Estate

Читать полностью…

👎 3 ошибки, из-за которых квартира не сдается месяцами

В начале 2025 года квартиры в Москве сдавались в среднем за 22 дня, в Петербурге и миллионниках — 29. Но некоторые собственники все же находили жильцов за 5-7 дней. А все потому, что не допускали этих ошибок:

1️⃣ Высокие требования. Многие хозяева ищут в качестве жильцов семейную пару без детей. Хотят, чтобы они работали по 12 часов в сутки, а на выходные уезжали на дачу.

Понять можно — так меньше рисков. Дети могут разрисовать обои, мигранты — заселиться вдесятером, питомцы — оставить запах. Но чем строже требования, тем дольше пустует жилье:

Валера выставил свою двушку в хорошем районе по адекватной цене. Но требовал от квартиранта справку 2-НДФЛ и работу на госслужбе. В итоге на поиск «того самого» ушло 8 месяцев.

Еще хуже — личные просьбы в духе «поливайте мои цветы» или «не трогайте этот раритетный диван».

2️⃣ Неудачная локация. Арендаторы, помимо близости к метро, оценивают общую среду. И вот, что их отпугивает:

✖️ Стройка рядом с домом (бизнес-центров, дорог, новостроек).
✖️ Недавно сданные корпуса, в которых соседи активно делают ремонт.
✖️ Неоднородная застройка: когда сдается квартира бизнес-класса в окружении хрущевок.
✖️ Близость к кладбищам, стадионам, храмам и другим неоднозначным объектам.

3️⃣ Плохой ремонт. Сейчас мало кто готов снимать «бабушатники» с облупившимися обоями и советской мебелью, чтобы потом самому делать ремонт.

Если вы владелец такой квартиры — используйте хоумстейджинг. Но в запущенных случаях поможет только капитальный ремонт.

Вика получила в наследство от бабушки однушку в доме 50-летней давности. Времени и сил освежить ремонт не было. Но девушка все равно выставила ее по рыночной цене. В итоге объявление провисело год, а желающих так и не нашлось.

☝🏻 Ну и конечно, не стоит забывать про базовые принципы ликвидности:

🔘 Студии и однушки сдаются быстрее, чем трешки. Большие квартиры чаще снимают по комнатам, что ведет к повышенному износу и вечным конфликтам между соседями.

🔘 Маленькие кухни и смежные комнаты — это неудобно. Такие квартиры менее привлекательны даже с хорошим ремонтом.

🔘 Первый и второй этажи отпугивают. Средние этажи — золотая середина: безопасно, тихо, комфортно.

🏠 Выбирайте с умом, #аренда@IF_Estate

Читать полностью…

🥹 Вы нам — голос, мы вам — ценный подарок!

Помните, еще в прошлом году мы взяли награду в премии Private Money, как «ЛУЧШИЙ TELEGRAM-КАНАЛ ПО ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ»?

Мы снова номинированы на эту премию. До 4 июня 23:59 мск идет голосование! Просим вас отдать голос за наш канал «Деньги из бетона»!

Гайд, как это сделать, прикрепляем. Если мы вам полезны, и вы хотите нас отблагодарить за работу — вот ссылка на голосование: https://awards.pm-f.com/golosovanie2025.

Две номинации:

1️⃣ Лучший Telegram-канал по доходной недвижимости

2️⃣ Лучший эксперт в теме доходной недвижимости

Можете отдать голос только за первую. Регистрироваться не нужно! Просто:

🔘 Перейдите по ссылке https://awards.pm-f.com/golosovanie2025

🔘 Найдите знакомый зеленый логотип и отправьте свой голос

🔘 НАПИШИТЕ В КОММЕНТАРИИ к этому посту «ЗА БЕТОН», а уже скоро мы отправим вам подарок «Шаблоны документов для аренды»

💚 Работаем для вас, дорогие! @IF_Estate

Читать полностью…

🤑 Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке?

Если вы купили квартиру в кредит, то вернуть часть денег можно не только за сам объект, но и за выплаченные %.

Как правило, возвращают 13% (это зависит от дохода — см. таблицу). Но есть лимит: вычет рассчитывается не более, чем от 3 млн руб. То есть стандартная выплата достигает 390 тыс. руб.

💰 Чтобы оформить налоговый вычет, нужно соблюсти два правила:

➖ Иметь официальный доход и платить НДФЛ. Если вы работаете как самозанятый — увы, деньги не получите.

➖ Оформить объект в собственность. Иметь на руках акт приема-передачи или выписку из ЕГРН ⏩ При покупке новостройки придется ждать окончания стройки. А если возьмете вторичку — получить выплату можно практически сразу.

Чаще всего заемщики действуют так:

1️⃣ После открытия ипотеки сначала оформляют вычет за покупку недвижимости — до 260 тыс.

2️⃣ А после (в течение 3 лет) подают документы на возврат % по ипотеке. К этому моменту сумма выплаченных процентов как раз успевает накопиться.

❕ В отличие от имущественного вычета, вернуть % по ипотеке можно только с одного объекта. Если вы не потратили вычет полностью, перенести остаток на другую квартиру не выйдет.

Вы заплатили 1,8 млн руб. по процентам ⏩ получили вычет 234 тыс. руб. (13%). Дополучить «оставшиеся» 126 тыс. руб. по следующей ипотеке уже нельзя.

Но если кредит оформили супруги, каждый из них вправе получить свой налоговый вычет — как за покупку, так и за %. Суммарно от сделки они смогут вернуть до 1,3 млн руб. — по 650 тыс. каждый. Тогда есть два варианта действий:

🔘 Вычет оформляет только один супруг. У второго остается это право для будущих сделок.

🔘 Вычет оформляют оба супруга. Так семья быстрее получит более весомую сумму, но по другому объекту деньги за % уже не вернут.

Ивановы купили квартиру в ипотеку под 5%. За все время супруги выплатили 1,48 млн руб. процентами. Если они оба оформят налоговый вычет с ипотеки, то получат суммарно только 385 тыс. руб. Следовательно, остаток в 395 тыс. руб. просто сгорит. Поэтому выгоднее оформить вычет, например, только на мужа. Если Ивановы решат купить еще одну квартиру, то жена сможет получить процентный вычет.

Оформлять вычет на обоих имеет смысл, только когда переплата составляет больше 6 млн руб. Тогда оба получат максимум.

☝🏻 Помните: получить вычет можно только со следующего года после покупки. Например, приобрели квартиру в 2025 — примут документы только в 2026.

А пошаговую инструкцию, как подавать заявление на вычет, изучайте здесь.

🏠 Сохраняйте, чтобы не потерять, #инструкция@IF_Estate

Читать полностью…

😁 Список банков-нарушителей от ЦБ готов: на кого чаще жалуются россияне

Центробанк впервые составил антирейтинг. В него попали банки с наибольшим числом обоснованных* жалоб от заемщиков: считали число претензий на 100 тыс. клиентов.

🤭 Кто оказался «плохишом» среди крупных банков?

🔘Газпромбанк: индикатор равен 0,56.
🔘Альфа-банк (0,45)
🔘Совкомбанк (0,447)
🔘Почта Банк (0,33)
🔘Т-банк (0,29)
🔘МТС банк (0,24)
🔘ВТБ (0,23)
🔘Сбербанк (0,03)

В основном заемщики жалуются на ошибки в кредитных историях. Но «Почта Банк» выделился — там чаще нарушают, навязывая допуслуги при выдаче кредитов.

А среди не системно значимых банков сильнее других «провинились»:

🔘УБРиР — с самым высоким индикатором 11,93.
🔘Банк Синара (11,3)
🔘Ак Барс (5,9)

*жалоба считается обоснованной, если были выявлены нарушения прав потребителей и приняты меры реагирования

☝🏻 Подразумевается, что теперь граждане будут выбирать услуги банка, опираясь и на эту табличку.

Какие банки достают вас с их услугами и постоянными звонками?

🏠 Ждем продолжение в виде списка нарушителей ипотечного стандарта, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

🤠 На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке?

Друзья убедили Сашу, что квартира на последнем этаже — лучший вариант. Красивый вид, нет шума и выхлопов с улицы. Но теперь Саша страдает из-за высокого давления, жары и сломанного лифта.

Где ему было бы комфортнее жить?

🎚️ Первый этаж (чаще его отдают под коммерцию, но есть исключения).

🔘Можно сэкономить до 20%, застройщики часто занижают цену.
🔘Если сломается лифт — вы не почувствуете. И сэкономите на услугах грузчиков.
🔘При ЧС быстро эвакуируетесь и успеете вынести личные вещи.

🔘 В квартире может быть сыро из-за близости к подвалу⏩придется чаще делать ремонт и бороться с плесенью.
🔘Грабителям легче добраться до вашего жилья⏩придется установить решетки и сигнализацию.
🔘Часто нет балкона и сильно мешает шум с улицы.

🎚️ Второй этаж — аналогичен первому, но... под ним, вероятно, будут коммерческие помещения, а это:

🔘Неприятные запахи и насекомые.
🔘Разгрузка машин под окнами в 5 утра.
🔘Шум от любителей выпить у входа в алкомаркет.

🎚️ 3-7 этажи: проблемы нижних этажей (сырость, запахи с улицы) не будут вас беспокоить.

🔘В квартире светлее: ветки деревьев не помешают.
🔘Но могут потревожить соседи как сверху, так и снизу.

🎚️ 8-15 этажи и выше: здесь самые ликвидные квартиры.

🔘Шум с улицы и посиделок соседей под окнами уже не слышен.
🔘Сломается лифт — придется качать ноги.

🎚️ Последний этаж

🔘Живописный вид из окна.
🔘Нет соседей сверху.
🔘Есть риск затопления из-за протечки крыши.
🔘Чаще болит голова, возникает бессонница и повышенное давление.
🔘Сложно эвакуироваться при ЧС и транспортировать мебель.
🔘Если окна выходят на солнечную сторону — будет очень жарко.

☝🏻 При выборе этажа стоит руководствовать логикой и личными предпочтениями. А не чужими представлениями о прекрасном, как это сделал Саша.

А чем вы руководствовались при выборе этажа?

🏠 Каждому свое, #инструкция@IF_Estate

Читать полностью…

⚡️ Хочешь сдать квартиру? Договаривайся с соседом

В Госдуме предложили обязать согласовывать с соседями сдачу квартиры в аренду.

Причем дать «зеленый свет» должен каждый собственник всех примыкающих и соседних помещений (включая дверь напротив). И в письменном согласии выдать свои паспортные данные и реквизиты документов на собственность. Интересно, многие ли на такое согласятся.

🥲 Причина — жалобы на шумных арендаторов и риск порчи общедомового имущества. Особенно это актуально для посуточной аренды, когда подъезд превращается в проходной двор.

Избавиться от разговоров с соседями можно: арендодатель должен зарегистрировать договор в Росреестре. Дело хлопотное, от налогов больше не уйти, зато общаться ни с кем не придется.

Как вам инициатива? Если закон примут, ваши соседи дадут добро или появится очередной повод для войн?

🏠 #новости@IF_Estate

Читать полностью…

😑 Продаю квартиру: что должно насторожить в покупателях?

При сделках на вторичном рынке бдительным должен быть не только покупатель, но и продавец. Иначе можно попасть в лапы мошенников — потерять деньги и жилье.

1️⃣ Остался в должниках. При оформлении предоплаты важно различать аванс и задаток. Аванс — это предоплата, которая просто возвращается, если сделка не состоится. А задаток — залог выполнения договора, его размер может доходить до 500 тыс. руб. И продавец будет обязан вернуть двойную сумму при срыве договоренности.

Аферисты могут этим воспользоваться: например, перенести сроки сделки устно, а затем потребовать компенсацию через суд. И продавец должен будет «покупателю» уже 1 млн руб.

🎚️ Указывайте задаток только при полной уверенности в сделке.

2️⃣ Хотел обхитрить налоговую, но обхитрили тебя. Продавцы часто занижают цену в договоре, чтобы сэкономить на налогах. Но их жадностью пользуются мошенники с помощью двух схем:

🔢 «Сначала регистрация — потом полная оплата» — покупатель получает квартиру, но отказывается доплачивать.

🔢«Переплата с возвратом через суд» — покупатель платит полную сумму, а потом через суд требует часть денег обратно, оставляя себе жилье по заниженной цене.

🎚️ Не соглашайтесь на серые схемы и проводите сделки полностью через банковские сервисы.

3️⃣ Слепо доверился. Никогда не подписывайте акт приема-передачи до получения денег, если в нем указано, что расчеты завершены и претензий нет. Иначе вернуть средства будет практически невозможно.

Пример. Бабушка продала квартиру помогавшему ей молодому человеку. В договоре было указано, что деньги уже получены, хотя на самом деле их не передавали. Когда она потребовала оплату, покупатель сослался на ее подпись в документе — и остался с квартирой бесплатно.

4️⃣ Галя, у нас отмена. Обычно покупатель запрашивает у продавца справку из психоневрологического диспансера. Важно удостовериться в адекватности обеих сторон, поэтому документы нужно запросить и у покупателя. Иначе сделку могут признать недействительной.

🏠 Доверяй, но проверяй и пересчитывай, #инструкция@IF_Estate

Читать полностью…

😕 «Больше месяца не могу сдать квартиру. Что не так?» — разбираем реальный кейс

Наш читатель из Петербурга выставил объявление о сдаче однушки (44 м²) за 30 тыс. руб. / месяц еще в конце марта, но арендатора так и не нашел.

❌ Какие ошибки допущены в этом объявлении?

Некачественные фото.

🔢 Все кадры сделаны вечером ⏩квартира кажется темной и маленькой. Неясно, сколько солнечного света будет попадать днем.

🔢 Фотографии сняты со странными ракурсами и в плохом качестве: комнаты не видно целиком.

🔢 Не прикреплена планировка, вид из окна и фото подъезда.

«Пустое» описание.

🔢 Не указано, есть ли посуда, кухонная утварь, подушки и одеяла и пр.

🔢 Неизвестно, подключен ли wi-fi и сколько за него придется отдавать, какие тарифы за ЖКУ, и кто все это будет оплачивать.

🔢Ничего не сказано об инфраструктуре (включая парковку и магазины) и транспортной доступности. Хотя можно было подчеркнуть близость к скверу с прудом и парку, 2 км до метро и другие важные преимущества.

📞 Помните: потенциальный арендатор может оценить ваше жилье лишь по фотографиям и тексту. Поэтому объявление должно давать полную информацию о квартире.

А что вы посоветуете изменить собственнику, чтобы быстрее сдать эту квартиру?👇

Если хотите, чтобы мы разобрали и ваше объявление об аренде или продаже — скидывайте на него ссылку в наш бот 👉🏻 @IF_estatebot

💚 #аренда@IF_Estate

Читать полностью…

Для тех, кто искал

Предлагается к продаже офис в ЦАО: БЦ «Атлантик» класс «А»

⏺️ Можайский вал, д.8, в 5 минутах пешком от метро «Киевская»
⏺️ 57 кв.м (корпус А), этаж 5
⏺️ Бизнес-комплекс из четырех зданий разной этажности (8-10-14), объединенных подземным паркингом, построен в 2015 году.
⏺️ Панорамные окна, потолки 3,85 м
⏺️ Двухуровневый подземный паркинг на 1036 м/мест, наземная – на 70 м/мест.
⏺️ Кафе, ресторан, отделение банка, аптека, магазин, банкомат. Рядом расположены крупные торговые комплексы – «Европейский» и «Дорогомиловский».
⏺️ В настоящий момент введены в эксплуатацию корпуса B, C, D. Корпус А имеет высокую степень готовности – 97%.
⏺️ Продажа от собственника.
⏺️ Цена 19,9 млн руб.

По всем интересующим вопросам звонить по телефону: 8-916-997-62-62

Реклама

Читать полностью…

🔥 ВТБ и Сбер планируют отменить комиссии по ипотеке с господдержкой

🧐 Глава Сбербанка Герман Греф отметил, что комиссии — это был способ удержать объемы выдачи ипотечных кредитов. Отмена взимания комиссий с застройщиков приведет к резкому падению объема выдачи ипотеки, заявил он в комментарии журналисту Павлу Зарубину.

Греф сообщил, что Сбербанк отменит соответствующие комиссии.

Будем отменять, но это приведет к тому, что резко упадет объем выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточная.

🧐 Глава ВТБ Андрей Костин согласился с мнением коллеги, также пообещал отменить дополнительные проценты.

Раз президент сказал, сделаем, конечно.

🏠 Осталось застройщикам цены снизить по указу волшебной палочки, #ипотека@IF_Estate

Читать полностью…

🤭 «Мы не засранцы»: УК подала в суд из-за оскорблений в ее сторону в домовом чате

Жители Челябинска возмущались в чате по поводу запаха из подвала дома. Выражались они красноречиво, называя сотрудников их управляющей компании «дебилами», «бездарями», «тупоголовыми» и пр.

👩🏻‍⚖️ УК такого поведения простить не смогла. И подала иск в суд с требованием удалить из чата 15 оскорбительных сообщений и возместить ей расходы на нотариуса и плату госпошлины. Она посчитала, что эти записи наносят ущерб ее деловой репутации. А когда жильцы все же сменили УК, она обвинила во всем эти переписки.

Но суд не согласился и заявил, что обмениваться такого рода сообщениями — законно. И связи между сменой управляющей компании и негативными «отзывами» нет.

😁 Так что смело ругайте УК за все проступки — вам ничего за это не будет, #мемыбетон@IF_Estate

Читать полностью…

🥴 У каких застройщиков не страшно покупать жилье?

Движение.ру составило рейтинг топ-100 лучших девелоперов России 2024. Оценивали объем строительства, инновационные решения и «прорывные результаты» для застроя и рынка в целом.

В общем, опять рассмотрели показатели бизнеса, а не критерии, важные для потребителей: качество отделки, соблюдение сроков и обещаний, условия покупки и пр. Но такого объективного рейтинга не сыщешь, да и оценивать сложно.

🥁 Кто же на первых местах?

🔢 Брусника, которая запомнилась нам рекламными кампаниями и «захватом» столиц.

🔢 Самолет, отличившийся частыми косяками, ЗПИФами, разборками с топ-менеджментом и ИЖС.

🔢 GloraX, который выделился хитроумной схемой против дольщиков.

Следом идут Dogma, Sminex, А101, Страна.Девелопмент и ФСК.

Делитесь личным опытом: на ваш взгляд, кто из застройщиков должен был войти в топ-5?

Хотите, чтоб мы составили свой рейтинг? 👍

🏠 #аналитика@IF_Estate

Читать полностью…