💸 Сколько стоит дача в Мособласти в 2025?

За 2024 год загородные летние дома подорожали лишь на 10-12% (раньше рост достигал +20%). И это неудивительно: из-за высоких % по кредитам покупателей стало меньше, а предложение на рынке растет.

💰 Всего в Подмосковье продается 64 тыс. дач, по данным «Инкома».

🎚️ Больше всего предложений (и дороже) — в Одинцовском округе. Средняя стоимость составляет аж 50,6 млн руб. из-за близости к столице и дорогой земли.

🎚️ В Домодедово цены куда доступнее: в среднем дача обойдется в 6,7 млн руб.

🎚️ В округе Истра — золотая середина. Средняя стоимость загородного домика — 15,9 млн руб.

🎚️ В Щелково — 8,1 млн руб., Пушкинском — 8, Раменском — 7, Богородском — 5,4.

В общем, локация решает: цены на западе Мособласти могут быть в 2-4 раза выше, чем на востоке.

📉 А самые бюджетные лоты в пределах 40-45 км от МКАД стоят ~1-1,2 млн руб. Но это зачастую старые дома, требующий ремонта или мини-домики в 12 м² и участком в 5-6 соток.

🔢Пример. Двухэтажный деревянный дом (51 м²) в СНТ Березка (40 км от Москвы) продается за 1,5 млн руб. с участком 6 соток.

📈 Самые дорогие — особняки за 500-600 млн руб. с собственным лесом, бассейном, пирсом и вертолетными площадками. Хотя земля дачная, такие объекты предназначены для круглогодичного проживания.

🔢Пример. Особняк (1000 м²) в дер. Шульгино (8 км от МКАД) продается за 611 млн руб. с участком 30 соток. Внутри бильярдная, винный погреб, сауна, спортзал, солярий, бассейн.

👆 Варианты с оптимальной ценой — изучайте в карточках.

А вы бы хотели иметь дачу или копаться в огороде не ваше?

🏠 Сейчас бы лето, +25, цветы на клубе, а не вот это вот все, #аналитика@IF_Estate

Читать полностью…

🤣 Москвичи обленились в край и не хотят сами выбрасывать мусор

Они готовы платить 139₽ в день или 2711₽ в месяц, чтобы мусорный мешок за них донесли до урны.

Эту услугу явно придумали фрилансеры-зумеры. Ну уж лучше так, чем оставлять мусор в подъезде или бросать из окна.

🏠 А в наше время соседские дети за 5 руб. выносили... #мемыбетон@IF_Estate

Читать полностью…

💸 Как накопить на первый взнос и купить квартиру?

Пока ключ держится на 21%, самая верная стратегия — копить, а не тратить. Пусть у вас будет отложено не 20% на первоначальный взнос, а 30-50%. А когда придет время и ставка опустится — в ход пойдет ипотека.

1️⃣ Вклады — самый простой способ формирования накоплений.

🎚️ Пример. В Газпромбанке сейчас можно открыть депозит на год под 21%. И ваши 500 тыс. руб. к апрелю 2026 превратятся в 605 тыс. руб.

Если боитесь, что деньги понадобятся раньше — выбирайте накопительный счет.

🎚️ Пример. В том же Газпробанке можно открыть счет на 2 месяца под 23% (начислятся на минимальный остаток). А после перейти, например, в ПСБ и открыть счет там еще на 2 мес. уже под 21%. Те же 500 тыс. спустя 4 месяца превратятся в 537,3 тыс. руб.

На первый взгляд, мелочь при нынешних ценах на жилье, но это все равно шаг в нужном направлении.

2️⃣ Продажа ненужного. Возможно, у вас в собственности «затесалась» старая дача, дряхлый гараж или земельный участок. От них можно смело отказаться в пользу мечты о собственной квартире.

А если другой недвижимости нет⏩под раздачу можно пустить ненужную технику, одежду, мебель или старый проигрыватель. С такого расхламления удастся заработать 50-100 тыс. руб., которые можно также положить на депозит.

3️⃣ Налоговые вычеты. Вспомните, тратили ли вы деньги на образование, медицинские услуги, абонементы в зал, страховку или благотворительность.

Если да⏩соберите документы, подтверждающие ваши расходы и подайтесь на налоговый вычет. Как это сделать — читайте здесь. Так сможете вернуть 13-22% от потраченного.

4️⃣ Материнский капитал — самый «прибыльный» и сложный способ, ведь нужны дети.

На первого ребенка вы можете получить 690 тыс. руб. На второго— почти миллион (912 тыс. руб.), если раньше маткапитал не получали.

5️⃣ Субсидии для молодых семей. Программа действует до 2030 года и распространяется на супругов до 35 лет. Детей можно не иметь, но придется доказать, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий.

Тогда получите компенсацию 30% от стоимости жилья в регионе. Главный нюанс: своей очереди придется ждать годами, но может и повезти.

Если уже накопили на первый взнос, расскажите «молодежи», как вам это удалось👇

💚 А лучше сразу увеличить доход х10 — тогда и ипотека будет не нужна, #инструкция@IF_Estate

Читать полностью…

🚽 5 причин, зачем в квартире иметь два санузла

В новостройках бизнес-класса и выше часто даже в двушках устанавливают два санузла. И неспроста: они избавляют от ссор и потрепанных нервов.

1️⃣ Без очередей. Даже семье из 4-5 человек по утрам сложно выстроить «туалетный режим», чтобы никому не пришлось ждать под дверью и опаздывать на работу.

Лайфхак: если у вас раздельный санузел, можно добавить раковину в туалет, а в ванную — еще один унитаз. Конечно, придется повозиться, но оно того стоит.

2️⃣ Приватность. Речь идет о мастер-спальне с отдельным санузлом для родителей. Супруги могут закрыться на ночь, принять душ и ходить по своему «блоку» в любом виде, не стесняясь детей.

3️⃣ Скрытность. Если второй санузел — гостевой, никто не увидит вашу личную жизнь: лекарства, средства личной гигиены и банальный бардак. К тому же, свое «место силы» не придется делить с посетителями.

4️⃣ Без грязи, если второй санузел у входа. Особенно актуально для хозяев собак, чтобы мыть лампы после улицы. А также для владельцев частного дома, чтобы не нести грязь из огорода, леса и пляжа через весь дом.

5️⃣ Больше мест хранения. Порой санузлы делят по половому признаку: просторный для женщин и их многочисленных баночек, косметики и пр., и мини-санузел для мужчин. Решение не для всех, но «модницы» оценят.

А на ваш взгляд, стоит ли тратиться на два санузла?

🏠 #ремонт@IF_Estate

Читать полностью…

👊 Не хочу, чтобы дети поругались из-за наследства. Что делать?

Представим, что к концу жизни у вас есть 3 квартиры, дача и два ребенка. Вы чувствуете, что здоровье уже подводит и накопленное имущество стоит поделить. Как действовать?

1️⃣ Составьте завещание. Если доверите «дележку» государству — это почти неизбежно приведет к конфликтам.

Половина нажитого имущества уйдет супругу(е), а оставшееся распределят между наследниками⏩у них будут равные доли в праве на каждую квартиру. Конечно, они могут ими обменяться, чтобы у каждого был единоличный актив. Но решить самим, кому достанется студия, а кому трешка — может быть проблематично.

По какому принципу делить?

🎚️ Защита слабого. Порой большую долю наследства завещают менее удачливому наследнику, надеясь, что «сильный» и так себя обеспечит.

🎚️ Равенство. Исходить из помощи, которую вы уже оказывали наследникам при жизни: оплата свадьбы, обучения, покупка автомобиля. Кому помогли больше — получит в наследство поменьше.

🎚️ Наследство как мотивация — вариант для «отличников». Вы можете выставить условия, при которых выделите большие доли. Критерием может быть, например, количество детей, уровень образования или карьерные достижения.

2️⃣ Объясните, почему разделили наследство именно так. Чем справедливее кажется решение, тем меньше вероятность конфликта.

Если вы оставите старшему сыну кота и дачу, а младшему — двушку в центре города ⏩ он может не понять. А если первенцу напомнить, что вы и так помогали ему всю жизнь с учебой, ипотекой, детьми, а его брат «карабкался» сам — вероятно, он образумится.

3️⃣ Последний «секретный способ» смотрите в видео 👆 Он для самых «любящих и внимательных» родителей.

🏠 Пусть только такие проблемы вас и беспокоят, #инструкция@IF_Estate

Читать полностью…

❓ Ваше мнение — самое важное!

Прямо сейчас проводим исследование и выясняем, что интересно нашим подписчикам. Готовы поучаствовать?

От вас - 20 минут времени, от нас 2 бонуса за участие. Нет, это не ручка и не блокнот: 😀

1️⃣ Вы сможете повлиять на контент и сделать его полезнее лично для вас.

2️⃣ Вы присоединитесь к закрытому клубу подписчиков, которые первыми получат доступ к новым продуктам.

Готовы выделить 20 минут для беседы? Скорее напишите по ссылке 👇
/channel/m/mssVqBveODdi!

Читать полностью…

🤬 Не опять, а снова: суровая реальность самолетовских ЖК

Приехал Николай на приемку долгожданной квартиры, смотрит: а гости-строители уже расположились. Причем давно: мусор разбросан, повсюду грязь, плесень, чужая одежда и кушетка для сна.

Николай рассердился, ведь он снимает жилье и сверху отдает каждый месяц ползарплаты за эту квартиру, а в ней живут (и портят) посторонние с молчаливого согласия застройщика.

🤦‍♀️ Эти кадры из ЖК «Пятницкие луга». Ключи от первой очереди должны были выдать еще в сентябре 2024, но «не сложилось». Сейчас заселяют только часть секций, но и там проблемы: в квартирах с готовой отделкой уже появилась черная плесень, протекают трубы, батареи не греют, а лифты стоят.

🤔 Проблемы со срывом сроков, заселенными строителями и плохой отделкой есть во многих ЖК. Но от «Самолета» шокирующие кадры появляются чаще всего. Есть идеи, с чем это связано?

🏠 Вторичка выглядит все привлекательнее...#ТрешЖК@IF_Estate

Читать полностью…

🤑 Квартира за миллиард: кто покупает такое жилье?

В Москве продается всего 129 квартир, которые стоят больше 1 млрд руб. При этом в год продается лишь 10-12 подобных лотов.

За что богачи отдают такие деньги?

🔘 За виллы и пентхаусы в центре столицы с видом на Кремль. Стоимость самого дорогого лота — 8,6 млрд руб.

🔘За собственную террасу, выход на крышу, личный лифт, камины, спа-зону и прочие привилегии.

🔘За большую площадь: в новостройках средний метраж в этой ценовой категории — около 505 м², а на вторичке — 780 м².

💸 Так кто же покупает такую недвижимость?

Ультрахайнеты — люди с состоянием 30 млн долларов и более. Это преимущественно мужчины-бизнесмены 50-65 лет, входящие в список Forbes.

Подборку любопытных лотов собрали в карточках 👆

И давайте пофантазируем: будь у вас столько денег, вы бы вложились в один овердорогой объект или в десятки квартир бизнес-класса?

🏠 #мемыбетон@IF_Estate

Читать полностью…

😑 Как узнать, кто прописан в квартире?

Николай выбрал идеальную квартиру на вторичке, но продавец Костя заявил: «Я пока не могу выписать себя и других членов семьи. Мне нужно пару недель!». Николай согласился подождать взамен на 10% скидку и заключил сделку.

В итоге Костя перестал выходить на связь, но остался прописан в проданной квартире.

👩🏻‍⚖️ Сам факт наличия посторонних прописанных обычно не опасен для нового собственника — их можно принудительно выписать через суд. Но проблемы возникнут, если в квартире зарегистрированы:

🔘Несовершеннолетние, иждивенцы, бывшие супруги.

🔘Наследники и лица, отказавшиеся от приватизации.

Их выселить не получится даже через суд — все должно быть добровольно.

🤔 Поэтому проверять, кто прописан в квартире нужно заранее. Но есть нюанс: эту информацию предоставят только собственникам⏩нужно потребовать документы у продавца:

1️⃣ Адресная справка: данные о прописанных в квартире в текущий момент. Ее собственник может получить бесплатно через Госуслуги в течение 10 дней. Ищите справку ««О лицах, зарегистрированных в жилом помещении» по ссылке.

Если право на недвижимость не зарегистрировано в Росреестре, придется подать заявление в МВД или МФЦ лично. С собой нужен лишь паспорт и документы на квартиру.

2️⃣ Архивная (расширенная) выписка: данные обо всех когда-либо зарегистрированных жильцах до 2018 года. Ее можно получить:

🔢Через региональные порталы госуслуг в течение суток. Например, в Москве это mоs.ru — услуга «Получение информации жилищного учета». А в Подмосковье — uslugi.mosrеg.ru «Выписка из домовой книги».

🔢 В УК, ТСЖ, местном архиве или муниципальной администрации. Зависит от того, где сохранилась домовая книга.

3️⃣ Единый жилищный документ (ЕЖД). Типовая форма утверждена только в Москве, в остальных регионах нужно уточнять в МФЦ.

ЕЖД заменяет несколько справок, в нем есть информация о характеристиках жилья, задолженностях, ФИО и даты рождения зарегистрированных жильцов и пр.

☝🏻 Эти документы пригодятся не только для купли-продажи квартиры, но и для оформления ипотеки, приватизации / наследования / дарения, судебных процессов и получения льгот.

🏠 Сохраняйте, чтобы не потерять, #инструкция@IF_Estate

Читать полностью…

😳 Level скинул до 1,5 млн руб. на десятки новых лотов

В ЖК «Level Селигерская» начался старт продаж в 5 корпусе. И квартиры в нем значительно дешевле, чем в соседней очереди: разница от 700 тыс. до 1,4 млн руб. При этом срок сдачи одинаковый — 1 квартал 2027 года.

💰 Однушка (33,8 м²) в новой очереди стоит 12,1 млн руб. А в старом 3 корпусе — 12,8 млн. Планировки идентичны, а экономия в 700 тыс. руб.

💰 Двушка (54,6 м²) в 5 корпусе продается за 17,8 млн руб. А в старом — за 19,2 млн руб. Экономия — 1,4 млн руб. Но здесь нюанс: более дешевая квартира меньше на 1 м² + находится на 6 этаже вместо 31. Зато планировка удачнее.

☝🏻 Между корпусами разницы немного: они стоят в паре метров друг от друга, квартиры без отделки, везде по 40 этажей. До метро пешком 10 минут, но вокруг много стройки на долгие годы.

Пока выкатили лишь малую часть лотов (124 из 1142 квартир), так что стоит следить за обновлениями — вдруг цены еще снизят.

🏠 #акции@IF_Estate

Читать полностью…

❓ А что выбираете вы?

1️⃣ Самостоятельно штудировать каналы с вакансиями в поисках интересного предложения.

2️⃣ Зайти на канал нашей команды IF Jobs, где за вас уже все проанализировали и выбрали ТОП-вакансии в секторе финансов, инвестиций и бухгалтерии.

Подписка на IF Jobs — ваша главная инвестиция в карьеру:

➖вакансии из закрытых источников с зарплатой от 100 000
➖реальные кейсы и рекомендации по карьере от практикующего HRD
➖открытое сообщество, где каждый может задать свой вопрос

Не упустите лучшие предложения на рынке труда!

Переходите по ссылке и подписывайтесь, чтобы не потерять их👇🏻

Читать полностью…

😁 Минстрой создаст новый ГОСТ на разные классы отделки

С 1 марта застройщики могут руководствоваться собственными стандартами отделки, но не ниже минимальных требований Минстроя.

Те девелоперы, которые не станут придумывать собственные СТО, могут по-прежнему ориентироваться на старые регламенты.

☝🏻 Но с февраля 2026 года им на смену придет новый ГОСТ. Внутри будут требования к качеству штукатурных, шпатлевочных, облицовочных, малярных, обойных работ, устройства потолков и напольных покрытий.

При этом самые проблемные конструкции (окна и двери) оставят без регламентов. Так что, окна вряд ли станут выпадать реже.

💰 Минстрой также хочет разграничить классы отделки квартир: «стандартная», «улучшенная», «улучшенная плюс», «бизнес». Цель простая — избавиться от некачественных работ и потребительского экстремизма.

Чиновники считают, что одинаковые требования по всей стране сделают приобретение жилья с отделкой надежнее. Потому что сегодня это больше напоминает покупку кота в мешке.

А что думаете вы?

🤬 — Им лишь бы что-нибудь придумать, а пользы никакой

👍🏻 — Наконец будет порядок в этой сфере

🏠 #новости@IF_Estate

Читать полностью…

🧐 В каких городах появится семейка на вторичку?

Коллеги собрали частичный предварительный список населенных пунктов, подходящих под «Семейную ипотеку» на вторичном рынке.

Среди них Сортавала, Великий Устюг, Комсомольск-на-Амуре, Братск, Волгодонск — все города читайте в инфографике выше 👆🏻

💰 Напомним условия:

🔢 Жилье должно находиться в городе, где строится не более двух многоквартирных домов. Исключение — населенные пункты в Московской и Ленинградской областях.

🔢 Дом не должен быть аварийным или старше 20 лет.

🔢 Нельзя покупать квартиру у взаимозависимых лиц (схематозы с родственниками вычеркиваем).

☝🏻 Официальный перечень городов еще ждем. Но уже ясно, что их будет немного, а цены на жилье собственники поднимут вплоть до 20%.

🏠 Поедете «осваивать Русь» ради низких процентов? #ипотека@IF_Estate

Читать полностью…

🔥 Семейную ипотеку распространят на вторичное жилье

Новые условия начнут действовать с 1 апреля 2025 года.

Но есть нюанс: она будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов.

Купить квартиру на вторичном рынке на льготных условиях по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз.

Требования к жилью: дом не старше 20 лет и не признан аварийным.

Как вам новость? 🔥/👎

☝️ На связи, #ипотека@IF_Estate

Читать полностью…

🤬 Как мошенники чуть не отобрали квартиру и 15 млн?!

К риелтору обратилась семья, чтобы срочно продать квартиру.

Подозрительные «звоночки» были сразу: собственники (отец и сын) торопились, нервничали и настаивали на сделке только за наличные без аккредитива (это явный 🚩). А причиной продажи назвали экстренный переезд в Грузию.

Риелтор забеспокоилась и решила расспросить консьержа и старшую по подъезду о планах соседей. Но те об этом слышали впервые.

🤯 Инициатором продажи был отец, а сын лишь следовал указаниям. В ходе долгого общения агенту удалось убедить сына обсудить ситуацию с родными или обратиться в полицию.

В итоге семья вмешалась и выяснилось, что... отец все это время находится под влиянием гипнотического действия мошенников.

Собственники уже были выписаны из квартиры, оставалось только провести сделку. Аферисты хотели лишить их квартиры и украсть ~15 млн руб. Но благодаря настойчивости агента продажа отменилась.

🙏 Так что, риелторы, не будьте равнодушны! Ваше участие может спасти от катастрофы.

🏠 Не верьте телефонным незнакомцам, @IF_Estate

Читать полностью…

😤 Строители-мигранты со своими семьями живут в ваших квартирах

На этот раз не повезло дольщикам ЖК «Белая Дача Парк» в Котельниках. Ключи должны были выдать 30 марта, но сроки затянулись.

Собственники решили проверить, как продвигаются дела. И в своих квартирах обнаружили работников, которые оборудовали и кухню, и спальные места. Матрасы в каждой комнате, электроплита на полу и микроволновка.

При осмотре квартиры на видео попала женщина в хиджабе: предположительно — жена одного из строителей.

🤬 Эта проблема повсеместная, но чаще посторонних в своем жилье ловят в ЖК от «Самолета»: например, в «Алхимово», «Горки Парк» и «Пятницких лугах». Раньше ПИК пускал строителей жить только в техпомещения, но теперь, как видите, взял пример с синего застройщика.

Так что, когда задерживают ключи, помните: пока вы тратите деньги на аренду, высока вероятность, что кто-то живет в вашей новенькой квартире бесплатно.

🏠 Злости на весь беспредел уже не хватает, #трешЖК@IF_Estate

Читать полностью…

💰 Где искать готовый арендный бизнес?

Продолжаем погружаться в мир коммерческой недвижимости, по вашим запросам. ГАБы выставляют там же, где и жилую недвижимость, за исключением пары нюансов:

🎚️ Сервисы по поиску недвижимости: Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость и пр.

На наш взгляд, лучше всего фильтры работают у ЦИАНа: переходите в раздел «Продажа готового бизнеса» → «Только арендный бизнес» → ставите фильтр «Недвижимость в собственности».

Пример. В Петербурге помещение 65 м² на 1 этаже жилого дома продается за 13,6 млн руб. Арендатор — салон красоты с платежом 85 тыс. в месяц.

🎚️ Специализированные агентства недвижимости: «Миэль», «Инком-недвижимость», «Penny Lane Realty и пр.

Пример. В клубном ЖК Story (Москва) продается помещение с панорамным остеклением 26,5 м² за 22,9 млн руб. Арендатор — кофейня с платежом 154 тыс. руб. в месяц.

🎚️ Компании, создающие ГАБы: Property Plus, «Создаем» и пр.

Пример. В ЖК «Саларьево парк» (Москва) продается помещение на 1 этаже 58,4 м² за 30 млн руб. Арендатор — аптека «Здравсити» с месячной платой в 190 тыс. руб.

🏠 Ваш выбор: студия под студентов или подвал для кофейни? #ГАБетон@IF_Estate

Читать полностью…

🔥 ARTEL в Преображенском: квартиры с выгодой до 10% + 2 рассрочки без переплат

Stenoy обновил акционные предложения по проекту ARTEL — два 12-этажных клубных дома на Электрозаводской с камерной архитектурой и сервисом 5* отеля. Проект сдадут уже в 2026-м, а второй дом уже раскуплен на 64%. Что в целом не удивительно, ведь локация вокруг Электрозавода пользуется спросом и активно развивается.

О проекте:

• 5 мин до м. Преображенская площадь и набережной Яузы, до Садового кольца — 15 мин
• Архитектура и премиум-благоустройство от GAFA: клинкерный кирпич, безбарьерная среда, атриумный сад
• 2 вида дизайнерской отделки от студии BALCON или без отделки
• Квартиры 24,9-90 м², потолки от 3,1 м, гардеробные, террасы
• Консьерж-сервис от С&U: любые бытовые вопросы, сервис частоты и охраны
• Паркинг с зарядками для "электричек", отдельный вход и парковка для курьеров

Условия и скидки: 2 вида рассрочек без переплат с первым платежом от 10%. Часть квартир в апреле доступны со скидкой 10%. Скидка при 100% оплате — 5%.

Полные условия рассрочек, акционные лоты и бронь квартир: https://clck.ru/3LTjvc

Читать полностью…

🥲 Спальня в прихожей и косые стены — студия в московском ЖК

Сегодня под прицелом — квартира в высотке бизнес-класса «Свет» от Dominanta.

Куча стекла, 52 этажа, необычные формы и... как следствие, «веселые» планировки. Очередной пример, когда о красивых рендерах подумали, а о жильцах нет.

Если хотите, чтобы мы разобрали и вашу планировку — отправляйте фото и детали о квартире в наш бот 👉🏻 @IF_estatebot Сделаем обзор самых интересных.

💚 #планировки@IF_Estate

Читать полностью…

🤑 Не переплатить и не продешевить: как правильно оценить стоимость квартиры?

Проще всего обратиться к профессиональному оценщику. Но продавец не всегда готов на это тратиться, а для покупателя заказывать проверку каждого интересного объекта — безумие.

Но есть 3 способа определить стоимость квартиры самому:

1️⃣ Изучить похожие объявления о продаже на сайтах-агрегаторах: ищите квартиры с той же площадью, числом комнат, планировкой и пр. Так поймете вилку цен на аналогичные объекты.

Но это займет много времени и не факт, что найдется достаточно вариантов, чтобы сделать выводы. К тому же, часть объявлений могут оказаться фейковыми — это собьет с толку.

2️⃣ Воспользоваться сервисами оценки стоимости жилья. Нужно лишь указать адрес, площадь, количество комнат. Попробуйте бесплатные онлайн-калькуляторы:

🔢Спроси.дом.pф: также оценивает инфраструктуру поблизости.

🔢Циан.Оценка: показывает примерный доход от долгосрочной и посуточной аренды.

🔢Домклик: можно узнать динамику цен за 3-6-12 мес.

🔢Авито: выдает историю размещений в доме с ценой публикации и продажи, а также сколько времени висело объявление.

3️⃣ Метод проб и ошибок. Если после публикации объявления разрывается телефон — вы продешевили⏩ повышайте цену. Звонков нет вовсе — переоценили⏩ поумерьте пыл и идите на скидки.

А какие факторы в целом влияют на стоимость жилья, читайте в инфографике👆

Полезное по теме:
➖ Как продать квартиру быстрее
➖ Как «выбить» скидку у продавца вторички

Автор: Мария Глухова, журналист «Деньги из бетона», проверила стоимость квартир всех своих знакомых

#недвижимость@InvestFuture

Читать полностью…

🥴 Еще не заехал в новостройку? За капремонт все равно плати!

Дом только построили, вы еще не переехали, а отчислять деньги на будущий ремонт уже нужно.

Единых правил, когда начинать сбор средств, нет — это определяют регионы. Например, в Москве и Питере платить придется спустя 8 мес. после утверждения программы капремонта, в Тверской области — через 2 года, в Липецкой — через 5 лет.

Но одно правило все же есть: сейчас этот срок не должен превышать 5 лет. Однако Минстрой решил, что из-за этого денег в фонд поступает недостаточно⏩и предложил сократить отсрочку по оплате до 1 года.

Для большинства регионов ничего не изменится, но, например, жители Твери и Липецка платить начнут раньше.

💰 Но главное — это удорожание тарифов. Причем только для жителей в домах с лифтами, потому что текущих взносов критически не хватает на их замену.

Сейчас в среднем по стране за капремонт платят 12-13 руб. / м², а для проведения полноценных работ нужно 20-25 руб. / м². Вот вам и причины для роста цен почти вдвое.

Купил новостройку 60 квадратов, отдаешь за капремонт по 18 тыс. в год. А по графику «обновление» дома планируется только через 20 лет.

За это время потратишь 360 тыс. руб. (без учета индексации), но потом неожиданно переедешь, не успев насладиться результатом преображения — и все по новой.




Кстати, узнать, когда проведут капремонт в вашем доме (в Москве) — можно здесь.

🏠 Готовим кошелек, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

😳 «Добрые» риелторы незаконно оформляли ипотеку под 6%, но полиция их рассекретила

Схема простая: «специалисты» из тюменского агентства Willmax подделывали документы о месте работы своих клиентов. Так неайтишникам оформляли льготный IT-кредит под 6%. Как банки проглядели фальшивку, учитывая строгий контроль за каждой бумажкой — для нас загадка.

Эта «услуга» обходилась покупателям всего в 150-200 тыс. руб. Но теперь им наверняка увеличат % ставку, а вместе с ней взлетит и ежемесячный платеж в 3-4 раза.

🤦‍♀️ Самих горе-риелторов задержали. Фактически своей схематозой они похитили деньги из федерального бюджета. Ущерб государству уже составил более 10 млн руб.

Как думаете, фейковых заемщиков тоже привлекут к ответственности? И справедливо ли это — делитесь мнением👇🏻

🏠 «Мы знаем, как сэкономить» — говорили они, #ипотека@IF_Estate

Читать полностью…

⚡️😱 У ФСК снова скидки до 55%: трешки от 6,8 млн рублей в Москве

Теперь под дисконт попали сотни лотов в столичном ЖК «Движение. Говорово». А цены стали действительно доступными:

🎚️ Студии (24,7 м²) продаются от 4,6 млн руб. вместо 8,2 млн.

🎚️ Однушки (36,6 м²) — от 5,6 млн руб. вместо 10,4 млн.

🎚️ Евродвушку (39,7 м²) можно купить от 6,2 млн руб. вместо 11,7 млн.

🎚️ Евротрешка (50,3 м²) продается от 6,8 млн руб. вместо 13,8 млн руб.

💰 Главное условие для скидки: 100% оплата или рыночная ипотека.

Самые дешевые лоты представлены с отделкой White Box на 2-3 этажах.

🥸 Пару слов о самом проекте:

🔘 Ключи выдадут уже через 4 месяца — в сентябре 2025 года. В комплексе всего 2 дома, каждый по 16 этажей.

🔘 До м. Говорово 30 мин. пешком или 15 мин. на авто. Поблизости Говоровский лес и пруд, а также Тропоревский лесопарк.

В чем же подвох? Это апартаменты, а не квартиры. Подробнее об отличиях, нюансах и рисках рассказывали здесь.

Аттракцион невиданной щедрости будет длиться до 30 апреля — успевайте, кому актуально.

🏠 #акции@IF_Estate

Читать полностью…

🤕 Цифровую доску позора для соседей, не хотите? А будет!

В приложении «Домиленд», к которому подключены многие московские УК, появится «доска позора», где будет видно должников-соседей, которые не оплатили ЖКХ.

Если в «черный список» попали вы⏩придет уведомление. А если задержитесь там на пару месяцев, возможно, придут и соседи с претензиями.

☝🏻К слову, выставление должников на всеобщее обозрение законно: хоть электронно, хоть на листочке в подъезде. Но УК имеет право указывать только номер квартиры и сумму задолженности, а писать ФИО собственника — запрещено.

Но, как вы понимаете, вычислить нерадивого соседа или самому оказаться разоблаченным — легко.

*️⃣«Домиленд» используют в ЖК от Самолета, Донстроя, А101, Level, ФСК, Брусники, Dogma, Vesper и пр. Так что будьте заранее готовы к публичной порке в их проектах.

🏠 Как вам такая цифровизация? #новости@IF_Estate

Читать полностью…

🧐 Сбер запустил семейную ипотеку под 2%

Программа начала работать сегодня в Республике Тыва.

Распространяется на новостройки и дома от застройщиков. Условия: минимальная ставка 2%, максимальная сумма кредита — до 6 млн руб., первоначальный взнос — от 20,1%, срок кредита — до 30 лет.

Клиенты смогут получить льготную ипотеку на приобретение готового или строящегося жилья в новостройке, а также на строительство жилого дома с аккредитованным банком подрядчиком с применением эскроу-счетов. При этом недвижимость должна находиться на территории Республики Тыва.

Льготная программа доступна:

⏺️ Cемьям с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет.
⏺️ Семьям с двумя и более детьми до 18 лет.

Радуемся тому, что Сбербанк показывает пример клиентоцентричного банка, который готов поддерживать регионы.

☝️ Подать заявку можно онлайн на Домклик, @IF_Estate

Читать полностью…

🤔 Поручитель VS созаемщик: в чем разница?

Чтобы банк одобрил ипотеку на более крупную сумму (или одобрил вовсе), заемщик может привлечь третьих лиц.

🙋🏻‍♀️ Созаемщик. Несет такую же ответственность за возврат кредита, как и основной заемщик.

🔢В его кредитной истории (КИ) отражается полная информация об ипотеке, платежах и размере долга⏩взять еще один кредит будет сложнее.

🔢Созаемщик должен контролировать выплату платежей по графику. Любая просрочка отразится в его КИ.

🙋🏻‍♂️ Поручитель. Гарант для банка: вступает в обязательства только если основной заемщик перестает платить.

🔢Ему не нужно следить за выплатами. И банк не обратится к нему, если основной заемщик просрочит платеж на 2 дня.

🔢Если задержка будет большой⏩обязательства перейдут к поручителю, и долг отразится в его КИ.

❌ Ни поручитель, ни созаемщик не имеют «автоматического» права на залоговое имущество. Его нужно прописывать в договоре отдельно. Исключение: созаемщики-супруги.

При этом каждый из них отвечает за кредит собственным имуществом. Если созаемщик/поручитель откажется возвращать долг после решения суда — на его вклады вправе наложить арест.

☝🏻 Права и обязанности важно понимать обеим сторонам. Но актуальнее всего щедрым донорам по семейке — нюансов много, будьте внимательны.

🏠 #инструкция@IF_Estate

Читать полностью…

😱 ФСК дает скидки до 52% на «готовые» новостройки

Такой дисконт ввели лишь на уже сданный ЖК «Римский». Он находится у МКАД, в 20 мин. на автобусе до м. Домодедовская. Зато вблизи к заповеднику Царицыно.

На сайте цены висят старые: чтобы купить квартиру вдвое дешевле нужно сказать «секретное слово» — TELEGRAM. Акция действует до 31 марта (или 7 апреля — еще не решили).

💸 Скидки обещают от 28 до 52% от оранжевого ценника при оплате за кеш или по семейке.

Такой же дисконт ждет и при оформлении стандартной ипотеки, но от «черной» цены (см. скрин).

🔢 Студии (30 м²) с учетом скидки продаются от 3,5 млн руб. Однушки (33 м²) — от 3,6 млн руб.

🔢 Двушки (45,5 м²) — от 4,2 млн. Трешки (76,2 м²) — от 7 млн руб.

Размер скидки зависит от конкретного лота — нужно узнавать у менеджера.

🤯 Как видите, ФСК переплюнул в щедрости и «Самолет», и «Гранель». Но вот текущим собственникам не позавидуешь — их жилье вмиг подешевело почти вдвое.

🏠 #акции@IF_Estate

Читать полностью…

💰 Компенсацию за срыв сроков можно получить вопреки мораторию

В последний раз мораторий на неустойки ввели 22 марта 2024 года — он будет действовать до 30 июня 2025. Но у некоторых дольщиков отсудить компенсацию все же получится.

👩🏻‍⚖️ Реальный кейс. Иван заключил ДДУ несколько лет назад на апарты стоимостью 45,8 млн руб. Застройщик задержал передачу ключей на 1,5 месяца. В этот период мораторий не действовал. Иван отправил претензию застрою, но тот добровольно выплаты не произвел.

В суде Иван потребовал неустойку в 610 тыс. руб., компенсацию морального вреда — еще 50 тыс. руб. и штраф 50% от присужденной судом суммы. В итоге Ивану присудили лишь 200 тыс. неустойки и 5 тыс. за моральный вред, а во взыскании штрафа отказали.

Покупатель не согласился с решением и подал апелляцию. В этот момент мораторий уже действовал, и ему отказали в пересмотре дела. Но Верховный суд вернул дело на новое рассмотрение, чтобы взыскать с застроя штраф.

💸 В каком случае ждать компенсацию? Должны быть соблюдены условия:

1️⃣ Задержка передачи ключей должна приходится на период без моратория.

2️⃣ Срок добровольной компенсации истек до начала действия моратория⏩застрою полагается штраф 50% от присужденной покупателю суммы. Если это судебное решение вынесли в период моратория — застройщику дается отсрочка до его окончания.

☝🏻 В общем, следите за календарем — вдруг срыв сроков хотя бы частично пришелся на период без моратория.

🏠 Боремся до конца, #инструкция@IF_Estate

Читать полностью…

📹 Эфир с представителем «Самолета» прошел на ура: что внутри?

Мы поговорили с директором по инвестициям и юридическим вопросам «Самолет Дом» Алексеем Романцовым:

🔢 Как частнику выбрать земельный участок для инвестиций и избежать классических ошибок?

🔢 Какие сегодня есть перспективные стратегии инвестирования?

🔢 Какое будущее ждет рынок ИЖС к 2026 году?

🔢 Стоит ли вообще вкладываться в ИЖС и какие риски нужно учитывать?

💡 Кроме того, Алексей Романцов поделился инсайдом — «Самолет» планирует выйти на рынок ИЖС Ленобласти уже в 2025-2026 годах:

Приоритетная география присутствия — пока Новая Москва и Московская область. Но думаю, в этом-следующем году у нас получится вывести какой-то из проектов именно в Ленобласти.

А также эксперт честно рассказал об ошибках, допущенных при строительстве КП «Дмитров Дом» в Мособласти.

Смотрите, слушайте и изучайте. Полную презентацию прикрепили в комментарии👇

💚 Всё для вас, дорогие!#интервью_бетон@IF_Estate

Читать полностью…

😳 Обвал? «Гранель» тоже выкатила 25% дисконт на сотни лотов

Под раздачу попал ЖК «BELUCK Коломенское», расположенный в 15 мин. от м. Нагатинская.

💰 Студии (19 м²) продаются от 7 млн руб. К слову, еще в мае минимальный прайс был от 11 млн.

💰 Евродвушки (36,6 м²) — от 10,5 млн руб. Это -21,7% к начальному ценнику.

💰 Евротрешки (57,7 м²) — от 15,8 млн руб. (-15,7%).

Если скидки на «самолетовское» жилье в картофельных полях предсказуемы, то «Гранель», на первый взгляд, действительно расщедрилась.

Но, как пишут коллеги, это все манипуляция: застрой изначально установил завышенный ценник на сайте, чтобы в офисе ошарашить покупателя суперскидкой. Но продажи шли плохо, поэтому пришлось раскрывать карты.

🤔 При этом «Гранель» продолжает щупать рынок. Старт продаж новых корпусов в ЖК «Аникеевский» начались 11 марта, а уже через два дня застрой снизил цены на 1-1,5 млн руб.

И по мгновению макертинговой палочки прайс теперь выглядит так:

🔢Студии: 4,3 ➝ 3,4 млн руб.
🔢Евро 2: 5,7 ➝ 4,8 млн руб.
🔢Евро 3: 8,7 ➝ 7,2 млн руб.

🏠 Ох уж это непостоянство, #акции@IF_Estate

Читать полностью…