Кто из девелоперов строит больше? 🏗

Портал ЕРЗ.РФ показал рейтинги застройщиков по объемам строительства — за первый квартал и текущий на 1 апреля. Аналитики учитывали жилые комплексы (ЖК), многоквартирные дома (МД), дома блокированной застройки (БД) и дома с апартаментами (ДАП).

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

🛡 Какие законы вступили в силу в апреле? (тут без шуток ;))

С 1 апреля в России заработали нововведения в законодательной сфере, которые касаются ипотеки, покупки земельных участков и строительства домов⤵️

✔️ЦБ может ограничивать выдачу рискованной ипотеки

Центробанк получил право устанавливать лимиты в ипотеке по новому закону. Они позволят сдержать рост закредитованности граждан и снизить риски для банков.

К рискованными выдачам в ипотеке относятся:
⚡️кредиты заемщикам, которые взяли его с низким первоначальным взносом и тратят больше половины своих доходов на погашение ипотеки,
⚡️кредиты сроком свыше 30 лет — на таком длительном горизонте заемщик может столкнуться со сложностями, которые банки не могут оценить в момент выдачи кредита.

✔️Семейную ипотеку распространили на вторичку

Некоторые россияне теперь могут приобретать жилье на вторичном рынке по программе семейной ипотеки под 6% годовых. Жилье в рамках предложения можно купить в 901 городе, где на начало 2025 года строилось не больше двух многоквартирных домов. В список вошли Мурманск, Воркута, Геленджик, Туапсе, Норильск, Комсомольск-на-Амуре, Переславль-Залесский, Назрань, Ухта, Енисейск и другие.

✔️Загородных застройщиков, работающих по эскроу, освободили от НДС

Подрядчики, которые строят частные дома с использованием эскроу-счетов, не будут платить налог на добавленную стоимость (НДС) с апреля. Для покупателей это значит снижение себестоимости строительства частных домов, а загородные застройщики теперь в равных условиях с застройщиками многоквартирных домов, чья деятельность тоже не облагается НДС.

✔️Арендовать участки можно без торгов

Заработало изменение в законе, по которому в период проведения СВО граждане РФ и юридические лица из Белгородской, Брянской и Курской областей вправе арендовать государственный или муниципальный земельный участок без проведения торгов на срок до 10 лет в том случае, если вследствие боевых действий и (или) ЧС утратилась возможность использования принадлежащего им земельного участка.

✔️Росфинмониторинг может анонимно получать сведения из ЕГРН

Вступил в силу закон, расширяющий полномочия Росфинмониторинга по получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия собственников. Владельцы объектов недвижимости не смогут узнать о таких запросах. Такой же порядок действует в случаях предоставления сведений из ЕГРН органам, осуществляющим оперативно-разыскную деятельность (МВД и ФСБ).

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Как мы разрабатывали стратегию для проекта в Кирове 🏙

Девелопер «КИНО» обратился к нам за разработкой маркетинговой стратегии для проекта в пригороде Кирова, расположенного на участке 24 га. Реализовывать его будут около 7 лет.

Для того, чтобы продукт получился максимально успешным, команда GMK выполнила большой комплекс работ:
✅маркетинговое исследование,
✅стратегия освоения земельного участка,
✅разработка большой идеи территории,
✅продуктовая стратегия,
✅квартирография,
✅архитектурный консалтинг,
✅брендинг,
✅дизайн,
✅креативная тактика.

👇Раскрыли фишки в свежем кейсе.

📂 СМОТРЕТЬ КЕЙС «Ютерра»

Больше инсайтов от исследований до коммерции — gmk.ru/cases

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Новые правила, которые вам точно надо знать 🔻

Читать полностью…

Кому классных каналов с полезным контентом для девелоперов? Делимся 😎

Читать полностью…

Коммерческая недвижимость — драйвер развития жилых проектов! Поэтому эффективные решения в коммерции буквально на вес золота.

Читать полностью…

🌎 Сегодня девелопер — архитектор реальности, а не просто создатель жилых проектов. И это, кажется, уже ни у кого не вызывает вопросов.

А вот как девелоперу создавать реальность, в которой действительно хочется жить, и при этом успешно решать свои коммерческие задачи?

Использовать концепцию устойчивого развития, или ESG (от англ. Environmental, Social, Governance). Она учитывает 3 направления:

1️⃣ Экологическое влияние проекта на окружающую среду

«Экологические риски в девелопменте учитываются на уровне законодательства. Отдельный фокус — на благоустройстве, озеленении территорий, разработке ландшафтного дизайна. Девелоперы стараются сохранить живое разнообразие осваиваемой территории», — делится Полина Линдберг, руководитель группы внедрения проектов устойчивого развития А101.

2️⃣ Социальное влияние — взаимодействие компании с сотрудниками, клиентами, местными сообществами

«Так, девелопер может активно создавать на территории рабочие места. Не просто формально строить бизнес-центры, а инициативно помогать бизнесу развиваться. Мы работаем с большими территориями, и нам выгодно, чтобы наш город был максимально эффективным», — подчеркивает Елена Платонова, директор по коммуникациям А101.

3️⃣ Управленческое влияние

Сегодня у потребителя есть потребность в качественной городской среде, но он не всегда чувствует ответственность. Поэтому трендом на ближайшие годы станет включение людей в управление территорией.

Причем система управления на уровне муниципалитетов тоже должна стать эффективне. Тогда люди увидят прямую связь между своим вкладом и общим результатом.

Больше о том, как девелоперы реализуют концепцию ESG, — в нашем Тренд-репорте 2025 ▶️ @trendreport_bot 🧾

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

🔎Пока девелопмент ищет новые инструменты, чтобы повысить продажи, усилить бренд, привлечь и удержать сотрудников…

…мы предлагаем переосмыслить инструменты привычные 📕

Корпоративная книга о девелоперской компании может решить как минимум десяток задач:

🔴четко сформулировать корпоративную культуру
🔴повысить лояльность клиентов и партнёров
🔴закрепить экспертный статус
🔴дать конкурентное преимущество
🔴укрепить HR-бренд
🔴повысить мотивацию сотрудников
🔴обыграть юбилейный или имиджевый повод
🔴продвинуть новые продукты или идеи
🔴поделиться историей основателей и их лидерства
🔴зафиксировать на бумаге важные для компании события

А еще она станет крутым корпоративным подарком для партнеров, сотрудников или ценных клиентов.

За несколько лет мы выпустили:

🟥40+ мыслей о девелопменте
🟥6 изданий цикла Библиотека девелопера
🟥бизнес-книгу об ЭНКО
🟥бизнес-комикс об ИНКО

Обсудить создание книги для вашей компании можно с @devi_study ✏️

Читать полностью…

Больше поддержки — хорошей и разной адресной обещает девелоперам Минстрой

Вот что заявил в Госдуме замглавы ведомства Никита Стасишин:

🔴Проблем с вводом 2025 года пока нет, но есть опасения.

🔴Минстрой разрабатывает меры поддержки аналогичные тем, что были в 2022 году — когда ключевая ставка была 20%, и государство субсидировало ставку по проектному финансированию.

🔴Поддержку получат не все — программа будет более адресная, привязанная к объемам распроданности.

🔴В настоящее время из общего объема строящегося жилья в 117 млн кв. м распродано 30%.

🔴Минстрой видит колоссальное снижение объемов выдачи рыночной ипотеки — 57%. Объем запуска новых проектов снизился на 26%.

🔴Минфин в диалоге с Минстроем пытается сделать все, чтобы не было даже предпосылок для банкротства застройщиков.

🔴Речь о реструктуризации по портфелям проектного финансирования пока не идет, но в перспективе 4-5 месяцев могут возникнуть проблемные ситуации.

👍 — ждем поддержки
🤔 — ждем подробностей

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

👀 На что смотрит потребитель, когда выбирает застройщика?

Интересный факт: почти для половины россиян важными критериями являются надежность компании и прозрачность ее деятельности, следует из результатов опроса, проведенного ГК «Точно».

Директор GMK Сергей Разуваев считает, что это необычно: «Сейчас фактически побеждена история с недостроями, и на мой взгляд, теперь потребитель должен выбирать скорее проекты, чем девелопера. Однако пока ситуация не меняется, и лично для меня это неожиданно».

А вот что еще важно для потребителей:

40% — соотношение цены и качества
33% — архитектурные решения и удобные планировки
31% — рекомендации друзей
28% — развитая инфраструктурая, комфортная среда для жизни и работы в шаговой доступности
27% — сроки сдачи объектов
25% — регулярные фото- и видеоотчеты
24% — публикации в СМИ и независимые исследования
22% — отзывы в соцсетях и на форумах
20% — онлайн-трансляции со строительных объектов
19% — ипотечные программы и рассрочка
13% — официальные сайты и социальные сети застройщиков
10% — место компании в отраслевых рейтингах

Поделитесь своим мнением: какие ответы были предсказуемы? А что вас удивило?

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Не любим говорить: а мы же говорили. Но придется 😎

Очередное подтверждение тому, что GMK Potential — мощный инструмент, который используют профессионалы рынка.

Стройвестник проанализировал городскую застройку с нашей системой и на основе данных составил ТОП-10 локаций Тюмени с самым высоким потенциалом.

Результаты исследования показывают, как меняется рынок и какие районы становятся новыми точками роста.

Это еще раз доказывает: работа с аналитикой позволяет не гадать, а принимать обоснованные решения.

Читать полностью…

🚀 1 апреля на MosBuild 2025 состоится ключевое событие для оконной отрасли — конференция по техническому регулированию 🔹

Мы соберем ведущих экспертов, чтобы обсудить:

🔹Новые стандарты, разработанные с 2021 по 2024 год.
🔹Как изменения в нормативах повлияют на вашу работу.
🔹Практические решения для применения новых документов.

📌 Почему это важно?

Участие в конференции поможет вам:

☑ Быть в курсе последних изменений.
☑ Задать вопросы авторам стандартов.
☑ Обменяться опытом с коллегами.

1 апреля, Международный выставочный центр «Крокус-Экспо»
Павильон 2, первый этаж, зал номер 7, конференц-зал "N"

Регистрация уже открыта.

Не забудьте получить бесплатный билет на выставку MosBuild по промокоду: mbw25eKVEK
👉 Оформить билет

Посмотрите, как проходили наши прошлые конференции.

Читать полностью…

⚡️Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне в 21% годовых.

Спасибо и на этом 😅

Читать полностью…

🖥 Минстрой утвердил новый свод правил для стандартизации строительства

Этим решены три задачи:

🔵сформирована единая структура документов по стандартизации в строительном комплексе, учитывающая одновременно все смежные системы нормирования;

🔵закреплен базовый терминологический аппарат;

🔵внедрен параметрический метод нормирования.

Теперь строительным компаниям будет проще применять эффективные инженерные решения, повышать качество строительства и внедрять цифровые технологии.

А регионы смогут использовать инженерные решения, наиболее подходящие для каждой конкретной строительной площадки.

«Таким образом, создаются предпосылки для вывода строительного комплекса на новый технологический уровень. <…> Функционирование новой системы нормирования, стимулирующей инновационное развитие отрасли, повышение качества и безопасности строительных объектов, должно быть ориентировано на улучшение жизни граждан России», — подчеркнул министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Цена земли — это только часть уравнения

Важно понимать, потянет ли рынок новый проект и насколько быстро окупятся вложения. Недавний разбор «Стройвестника» и тест GMK Potential показали, что даже в одной локации разброс цен может достигать почти 2 раз — и это не всегда оправдано.

GMK Potential помогает девелоперам видеть не только стоимость земли, но и её реальный потенциал👇🏻

Читать полностью…

Change your marketing mind 👁

Каждый год мы собираем маркетинговую информацию от застройщиков и отмечаем общие тенденции и фундаментальные сдвиги. Вот какие тренды мы уже видим в ближайшем горизонте ⤵️

〰️ Вирусность и качество
Для любого бизнеса все большую роль будут играть виральность контента и его высокое качество. Для застройщиков это означает акцент на большой командной работе, где каждый отдельный профессионал отвечает за свой участок: музыку, картинку, текст, продвижение. При этом дистрибуция контента теперь становится как бы его частью и придумывается раньше, чем собственно контент. В 2025 году половина бюджета на контент будет уходить на его создание, и еще половина — на распространение.

〰️ Фрагментация аудитории
Аудитория будет еще больше расщепляться, распадаться на очень много разных маленьких площадок, и уже не получится одной пушкой попасть во всех, добиться большого охвата одним действием. Придется точечно работать с маленькими целевыми группами, сообществами, клубами, и таких историй будет становиться все больше.

〰️ Воронки
Маркетинг и коммуникации строятся по принципу воронки. Раньше в девелопменте это было понятно не всем, но сейчас специалисты все больше мыслят именно воронками и ценой каждого инструмента в них.

〰️ Рост затрат
Бюджеты на 2025 год нужно будет пересчитывать много раз, оценивая точность и эффективность каждого из каналов. Стоимость клика вырастет на 25-30%, плюс надо будет добавлять ресурсы на поиск новых ниш, каналов и новой аудитории в этих каналах.

〰️ Конкуренция за рамках отрасли
Девелоперам приходится осознавать, что они конкурируют уже далеко не только друг с другом. За внимание, время и деньги аудитории ежедневно в одних и тех же каналах борются совершенно разные бизнесы, и в сознании пользователей это общий фон жизни, а не отдельные сегменты.

〰️ Маркетплейс-поведение
Если смотреть на опыт непосредственно покупки чего-либо, то российские клиенты уже настолько привыкли пользоваться маркетплейсами, что это накладывает отпечаток на все их потребительское поведение. Застройщикам нужно учитывать это и при сборке собственных сайтов, и в коммуникации на сторонних площадках.

Это — только часть трендов, которые мы наблюдаем. Подробнее о маркетинге в недвижимости поговорим 3 апреля в 13:00 МСК на онлайн-дискуссии с руководителем Центра коммуникаций GMK Викторией Белявской и директором по развитию SmartHeart Creative Agency Дарьей Халепа.

Что обсудим?
❔Стоит ли инвестировать в бренд и ребрендинг сегодня
❔Тренд на русскость и идентичность
❔Мифы использования AI в маркетинге
❔Яркие ивенты и презентации
❔Метамодерн и новая искренность

Зарегистрироваться бесплатно ➡️ clck.ru/3KML5Z

Читать полностью…

Диалог с банком в 2025 be like...🥰🥰

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Утвержден СП по проектированию конструкций комбинированных каркасов

СП 544.1325800.2025 «Конструкции комбинированных каркасов с применением металла, древесины и железобетона. Правила проектирования».  

Распространяется на конструкции комбинированных
каркасов различного назначения с одновременным применением элементов из древесины, металла и (или) железобетона, эксплуатируемых при температуре не ниже минус 40 °С и не выше плюс 50 °С.  

Устанавливает требования к конструктивным решениям и материалам при проектировании и реконструкции.

➡️Водится в действие с 8 апреля 2025 года.

@developers_policy  

Читать полностью…

👋 Подборка каналов о маркетинге и продажах

Продолжаем делиться каналами с интересными материалами. На этот раз DigitalDeveloper, первый в России портал о proptech и цифровизации в недвижимости, собрал для вас подборку каналов, которые рассказывают о маркетинге и продажах девелоперов. Рекомендуем подписаться!

➡️ GMK для девелоперов — канал для тех, кто двигает рынок недвижимости. Создают сценарии жизни, развивают маркетинг, продукт и продажи. Здесь вы найдете ключевые инсайты, честную аналитику и прогнозы от первых лиц — ведущих девелоперов, владельцев крупных строительных компаний, инвесторов и глав отделов продаж и маркетинга.

➡️ GRAFF.estate — интерактивные решения для девелоперов. Канал о технологиях и подходах, которые помогают застройщикам продавать недвижимость быстрее и эффективнее. Здесь показывают, как создавать впечатляющие интерактивные презентации, делятся опытом внедрения решений в отделах продаж и рассказывают о том, как интерактивные инструменты повышают конверсию и помогают клиентам принимать решения.

➡️ Записки Объектолога — официальный канал сервиса цифровой аналитики Объектив.РФ. Здесь эксперты делятся ключевыми цифрами рынка недвижимости, рассказывают о трендах и прогнозах, объясняют сложные вещи простым языком, неформально и с юмором. В контенте можно найти полезные данные, интересные аналитические отчеты, мнения девелоперов и экспертов по вопросам развития рынка новостроек.

➡️ Digital-маркетинг застройщика от Artsofte Digital — не просто говорят о digital-инструментах, а показывают, как они работают на практике. Все кейсы и советы основаны на опыте ведения более 80 проектов жилых комплексов и коттеджных поселков от эконом до бизнес-класса по всей России — от Калининграда до Владивостока. Лидогенерация, аналитика, SEO и SMM, которые работают.

➡️ ЭТАЖИ ДЕВЕЛОПМЕНТ — канал крупнейшей консалтинговой компании для застройщиков. Эксклюзивный контент, основанный на практике продаж и маркетинга для застройщиков по всей России и СНГ. Кейсы, мнения, актуальные тренды, метрики от действующих экспертов.

➡️ Тимофей Белоглазов — маркетинг или жизнь — авторский канал основателя маркетингового агентства Тимофея Белоглазова. 15+ лет в профессии, спикер ВШЭ и Нетология, судья СSS Design Awards.

➡️ Profitbase — канал, в котором эксперты экосистемы Profitbase рассказывают об IT в маркетинге и продажах застройщиков

➡️ Том Йорки: маркетинг и любовь — маркетинговое агентство, которое недавно вошло в ТОП-5 подрядчиков по неймингу рейтинга рекламных и коммуникационных агентств. У ребят не только крутые кейсы в брендинге девелоперов, но и невероятное чувство юмора. Будьте осторожны: читая их контент, не замечаешь как летит время.

➡️ WOW FEST — путеводитель в мир креатива и рекламы в недвижимости. В нем собраны свежие идеи, вдохновляющие примеры топов рынка и интересные разговоры с креативщиками. Анонсы мероприятий и практические советы помогут открыть новые горизонты в рекламе и зарядиться креативной энергией.

Читать полностью…

👋 Карта цифровых решений для коммерческой недвижимости уже на портале

В прошлом году DigitalDeveloper выпустил полную карту решений для цифровизации девелопмента. Пришло время двигаться дальше.

На этот раз вместе с компанией ЛИИС мы создали карту цифровых решений для коммерческой недвижимости. На карте собрали 100+ решений для цифровизации офисного, складского, торгового, гостиничного и промышленного секторов.

В чём особенность коммерческой карты:
♦️ Начав работу над спецпроектом мы заметили, что многие IT-решения, изначально созданные для МКД, сохраняют свою актуальность и могут быть адаптированы для коммерческих объектов, особенно на этапах проектирования и строительства.

♦️ Ключевые различия между жилым и коммерческим секторами проявляются на стадии эксплуатации: промышленные комплексы, торговые центры и отели требуют принципиально иных подходов к управлению, энергоэффективности и обслуживанию. Именно поэтому фокус нашего анализа сместился на изучение эксплуатационного этапа, который становится критически важным для успешной реализации коммерческих проектов в новых рыночных условиях.

Основные условия для включения на карту остались без изменений:
➡️ решения имеют головной офис в России
➡️ ориентированы на коммерческую недвижимость
➡️ продолжают работать и развиваться на данный момент.

Скачать карту можно по ссылке.

* Сбор и распределение решений для карты коммерческой недвижимости проходили по кардинально иному подходу, нежели для МКД. Мы будем рады, если вы поделитесь своим экспертным мнением и поможете сделать следующую версию карты ещё лучше)

Читать полностью…

Эта неделя у нас «собачья»! 🐶

Коллеги приводят своих хвостатых друзей, чтобы провести рабочий день в их компании.

Отвечаем сразу на возможные вопросы!

Да, так можно))
Нет, рабочий процесс не останавливается.
И да, это правда круто: потому что общение с животными — лучший антистресс ❤️

Вайб GMK: все ходят счастливые, улыбаются, радуются и виляют хвостами.

👍 Хочу работать у вас в офисе
🔥А если у меня попугай?

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Где Волли? Или наше фантастическое путешествие

Вы всё правильно поняли: новый сезон нашего эксклюзивного видеопроекта о среде российских городов уже в эфире. В первом выпуске этого года команда #Средалогия в партнерстве с компанией GloraX рассказывает о Нижнем Новгороде.

«Если честно, город нас поразил. У него совершенно невероятным образом получается развиваться, сохраняя бережное отношение к истории. И при улучшении и модернизации сложившейся среды создавать классные новые сценарии жизни», — делится продюсер шоу Елизавета Артамонова.

Что ждет вас в выпуске:

🔵как Нижний Новгород сочетает индустриальную мощь, историческое наследие и современные урбанистические тренды

🔵какую роль играет Волга в жизни города — как она формировала торговые пути, вдохновляла архитекторов, а теперь становится центром новых масштабных проектов

🔵какие приметы ушедших эпох сохранил Нижний Новогород

🔵и еще много интересных фактов и наблюдений, которые раскрывают характер города и позволяют увидеть его по-новому

Смотрите:

👉YouTube
👉 VK

👍 Я понял, причем тут Волли
🤔А я бы послушал пояснительную бригаду

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Как вы считаете, проекты КРТ нужны только крупным городам? 🤔

Мы уверены: как раз наоборот. В условиях продолжающейся урбанизации, когда люди массово переезжают в мегаполисы, проекты КРТ могут стать причиной, которая удержит жителей в небольших населенных пунктах и даст локации новый импульс для развития.

«Комплексное развитие территории — это про создание ценности территории и потенциала для экономического роста. То есть, для КРТ первичны рабочие места, вокруг которых создается инфраструктура. Поэтому мы не строим в чистом поле, а в первую очередь создаем разные по профилю рабочие места. Это помогает снизить маятниковую миграцию», — подчеркивает Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК А101.

Что делать девелоперу, который хочет создать не просто жизнеспособный, а по-настоящему перпективный проект комплексного развития территории?

🟥 Помнить, что КРТ не может существовать без какой-либо части, иначе развитие территории замедлится. Важно обеспечить людей не только жильем, но и работой, социальными учреждениями, транспортной инфраструктурой. Плюс по возможности сохранить природную среду локации.

🟥 Использовать инфраструктурные объекты для формирования добавленной стоимости. Чем дальше от объекта располагается жилой комплекс, тем меньше влияние на цену и на ценность квадратных метров.

🟥 Учитывать уже сложившееся окружение: какие крупные инфраструктурные объекты есть на прилегающих территориях. То есть создавать проекты, которые, с одной стороны, являются самодостаточными, а с другой, интегрируются в более крупные территориальные образования, внося свой вклад и при этом получая дополнительные бонусы от окружения.

🟥 Быть открытым к прямому диалогу с муниципалитетом и всеми инстанциями, которые управляют городским хозяйством. Если вести себя при таких масштабах строительства как точечный застройщик, никакого комплексного развития территории не получится, потому что важный фактор при реализации проекта КРТ — время.

Больше пользы о КРТ — в нашем Тренд-репорте 2025 ▶️ @trendreport_bot 🧾

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

⌨️ Каким должен стать маркетинг в девелопменте версии 2025?

Искренним. Локальным — в смысле любви к наследию и истории, но глобальным — с точки зрения технологий и взаимосвязи с PR и продажами. Конкурентоспособным. Автоматизированным. Но главное — эффективным.

В общем, это должен быть больше, чем просто маркетинг. И как его выстроить — на всех этапах от продающего сайта до отраслевых выставок — поговорим на онлайн-интенсиве «Маркетинг 360°: полный охват инструментов продвижения для девелопера».

Вы сможете:

🔵лучше понимать маркетинговые инструменты и эффективнее управлять стратегией продвижения

🔵повысить конверсию продаж, грамотно распределять рекламные бюджеты и понимать воронку клиента

🔵создать сильную бренд-платформу для компании или конкретного ЖК, разработать уникальное позиционирование

🔵найти новые каналы продвижения, адаптироваться к трендам рынка и оценивать эффективность маркетинга

🔵понять потребности аудитории, разработать конкурентные предложения и улучшить пользовательский опыт

🔵выстроить эффективные контент-стратегии и работать с рекламными инструментами в соцсетях

🔵интегрировать PR-инструменты в общую стратегию маркетинга, создавать инфоповоды и работать с репутацией

🔵выстраивать эффективное взаимодействие с отделом маркетинга, оптимизировать воронку продаж, оценивать качество лидов и повышать конверсию сделок

Участвуйте в интенсиве и внедряйте в бизнес-процессы рекомендации 12 практикующих экспертов в девелопменте. Общайтесь с экспертами, выполняйте домашние задания и используйте дополнительные материалы, чтобы получить максимум пользы от обучения.

🟦Даты: 7–28 апреля
🟦Регистрация: по этой ссылке.

Читать полностью…

ТОП-10 локаций для строительства по потенциалу

Всё ещё думаете, что строительство сосредоточено "где-то за объездной"? ) Картина за последние годы значительно поменялась, и по количеству проданных квадратных метров в новых локациях можно понять, какие районы будут в скором времени бурлить жизнью. Расклад довольно необычный даже для профессионалов. Мы посмотрели данные с помощью сервиса GMK Potential и сделали ТОП-10 локаций Тюмени по "продажному" потенциалу. Все цифры на картинках - объем квадратных метров, реализованных в локациях и ЖК с марта 2023 по март 2025.

1. Новая Зарека - здесь так много классных проектов, а ведь кажется, совсем недавно был только одинокий Айвазовский... Сейчас здесь можно найти вариант эконома (Горизонт), но всё же в основном тут комфорт и даже комфорт плюс. Благоустройство и инфраструктуру подтягивают. Новая Зарека - это new black тюменского девелопмента.

2. Московский тракт - локация привлекательна относительной близостью к инфраструктуре "старого" Московского тракта. Львиную долю реализации тут дает, что уж скрывать, большой проект Домашний от Страны Девелопмент.

3. Разные локации с "пропиской" в Тюменском районе. Несмотря на то, что они разбросаны по разным сторонам света, даже в сумме не смогли опередить мощные локации Новой Зареки и Московского.

4. Лесобаза. Ещё одна большая точка притяжения для девелоперского бизнеса. Преимущества района - наличие инфрастуктуры, хорошая транспортная развязка и близость к центру города, а также природа и красота, водоемы. Экофрендли локация.

5. Тюменская слобода. Уже обжитой район, с привлекательной ценой квадрата и вниманием властей к его развитию (построены поликлиника, садики, школа). Хороший ассортимент от разных застройщиков.

6. Комарово Парк. Относительно новый и неведомый пока район. Как и Лесобаза, очень "природный". В перспективе большой потенциал и обещают внимание властей к инфраструктуре.

7. Мыс. Сочетает в себе синергию обжитой части и новых локаций. Собственный ТРЦ Сити Молл. Легкий доступ к объездной. Привлекательная цена квадрата.

8. ДОК. Несмотря на то, что это самый близкий к центру район, он всего лишь на 8 месте. Ну тут и объемы не те. Главные фишки района - близость к Туре, изолированность, транспортная доступность.

9. Гольф-палас. Дефицит предложения в центре и тут всего 2 проекта. Локацию выбирают те, кому важна транспортная доступность с центром, максимально развитая и обжитая инфраструктура, а также коренные жители этого района, решившие сменить жилье или расшириться.

10. Плеханово. Еще одна удаленная локация, что, впрочем, компенсируется привлекательной ценой квадрата.

Вот такой довольно неожиданный топ. Посчитано с помощью GMK Potential

Читать полностью…

Помните, как в «Достучаться до небес»? «На небесах только и говорят, что о море…»

А в девелопменте — о ключевой ставке и о плотности застройки 🏗

Шутка? На самом деле нет. Эти две темы действительно вызывают очень активные обсуждения в отрасли.

«Когда мы говорим о высокой плотности застройки, это не всегда плохо. При развитой инфраструктуре в условиях хорошей транспортной доступности и социальной обеспеченности это может быть очень хорошо.

Так же, как низкая плотность не всегда хороша, она может не удовлетворять пожеланиям жителей, т. к. на территории будет мало детсадов и школ, а плохая транспортная доступность и низкая обеспеченность социальными объектами будут создавать неудобства. Магазины, кафе, коворкинги могут там просто отсутствовать», — поделился управляющий партнер и гендиректор IDI Project Дмитрий Владимиров в интервью нашим коллегам из команды «Все о стройке».

А что думаете вы?

Читать полностью…

👀 Как новые стандарты влияют на работу девелоперов и как сделать процессы эффективнее? Наш давний партнер, компания VEKA, проводит в рамках MosBuild 2025 конференцию по техническому регулированию в оконной отрасли. Рекомендуем обратить внимание! 👇

Читать полностью…

Как оценить потенциал земельного участка перед застройкой?

Выбор участка – ключевой этап в девелопменте. Ошибки на старте могут привести к заморозке проекта, затяжным продажам и финансовым потерям. Как не допустить просчета и объективно оценить потенциал территории? Разбираем факторы, влияющие на экономику проекта.

————————
Если планируете застройку, протестируйте участок в GMK Potential ▶️@PotentialOnline_bot. Время на расчет – несколько минут, результат – обоснованное решение для стратегии проекта.

Читать полностью…

Интересная история мелькнула вчера в соседнем канале. Агент выставил по ошибке цену за участок в 12,5 млрд рублей. К вечеру ошибку исправили, ошибся он на 2 нолика, то есть истинная цена, за которую выставлен участок, 125 млн рублей.

Мы решили не хлопать ушами и посчитать с помощью GMK Potential, сколько денег можем собрать с такого участка, если затеять там стройку МКД.

Параметры такие:
✅ Тобольский тракт
✅ 5 га
✅ 25 000 кв м жилья

На выходе получили, что при цене квадрата в 140 000 мы имеем шансы продать всё за 49 месяцев и получить 3,5 млрд рублей по сумме реализации.

И вот тут интересно поговорить о перегретом рынке участков на Тобольском тракте. Вспомним предыдущий кейс, там ценник в 433 000 за сотку, здесь уже 250 000 за сотку.

Если же оперировать расходными параметрами проекта, то цена участка в таком случае составит всего около 3,5% от суммы реализации проекта.

В одной и той же локации имеем 2 участка с такой разницей в цене. Очевидно правда другое - оба владельца явно хотят их побыстрее продать. Но перед тем, как брать, прогоняйте участок через систему аналитики. Локаций в Тюмени сейчас очень много, и рынок в них работает по-разному.

Читать полностью…

Тренды пошли в обратную сторону 🔄

Сначала в жилой недвижимости произошел предсказуемый разворот тренда на увеличение средней площади… А теперь изменилась и ситуация в коммерции.

Ажиотажный спрос на складскую инфраструктуру, в том числе со стороны ритейлеров и маркетплейсов, похоже, уходит в прошлое. По итогам 2025 года он может снизиться на 22–30%.

Первые признаки профицита таких площадей уже появились на юге России.

Причины:
🔴рост арендной ставки
🔴замедление активности онлайн-ритейла на фоне высокой базы прошлых лет
🔴высокая стоимость финансирования, которая повлияла и на девелоперов, и на арендаторов
🔴фокус маркетплейсов на оптимизации логистических процессов, а не наращивании площадей

В 2025 году в России планируется сдать 5,4 млн кв. м складской недвижимости. Однако это лишь следствие высоких показателей спроса прошлых периодов. В ближайшие же годы можно ожидать постепенное снижение объемов нового строительства из-за падения спроса.

Разработаем стратегию развития коммерческой недвижимости. Чтобы получить консультацию, пишите @katyagrrr

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…