Новости рынка недвижимости, аналитика, прогнозы, люди отрасли и самый полный календарь событий в девелопменте Ведём рубрику #приглашенныйредактор Снимаем сериал #сценариижизнирф @gmk_talks_bot https://gmk.ru По вопросам сотрудничества @bespokojnaja
Цены на новостройки в миллионниках стагнируют 🛑
За первые три недели февраля медианная цена 1 м2 на рынке новостроек городов-миллионников составила 180 тыс. ₽. Это на 0,1% меньше январского показателя. Таким образом, на первичном рынке мегаполисов наблюдается стагнация, сообщается в исследовании платформы «Яндекс Недвижимость».
Ситуацию аналитики объясняют возвращением в экспозицию объявлений, которые были временно сняты с продажи в январе. Также на рынок влияет и февральское решение Центробанка сохранить ключевую ставку, отмечает коммерческий директор платформы Евгений Белокуров.
«Это, скорее, позитивный сигнал [сохранение ставки], который временно снизит давление на рынок и позволит как покупателям, так и продавцам более уверенно планировать сделки. Однако значительного роста спроса на новостройки не ожидается, а цены в сегменте будут демонстрировать уже привычную динамику в рамках от +1% до -1% в месяц», — комментирует эксперт.
Не рисуете кран или дом на логотипе девелопера?
Следуете трендам в дизайне?
Умеете в нейросети или готовы освоить?
Мы открыли вакансию ведущего дизайнера 😎 Преимущественно на айдентику, но если вы моделируете или анимируете — тоже пишите!
✔️Конкретные шаги, как настроить продажи в новых реалиях
Аналитики ДОМ.РФ посчитали — за 11 месяцев 2024 года продажи квартир в новостройках снизились на 19% по сравнению с 2023 годом. Но это не значит, что люди потеряли интерес к покупке жилья. По результатам исследования цифровой экосистемы для застройщика Profitbase, количество обращений потенциальных покупателей в офис продаж девелоперов не уменьшилось, отмечает коммерческий директор компании Ксения Тесленко. Однако:
➖Снизилось ежемесячное количество успешных сделок. Показатель упал на 40% по сравнению с 2023 годом.
➖Снизилась конверсия из заявки в продажу. По данным Profitbase — почти в два раза.
Сколько в месяц сейчас приходится платить за ипотеку? 💳
За четыре последних месяца ежемесячный ипотечный платеж за однокомнатную квартиру в городах-миллионниках для новых заемщиков увеличился на 14–44 тыс. ₽, или 32,3%, подсчитала «РБК-Недвижимость».
Кто тут мужчина в доме?
Узнали, кто из мужчин чаще покупает жилье, у кого из них особый интерес к загородным домам и что подталкивает их приобретению недвижимости 👆
Коммерция и зумеры: что (и кто) нас ждет в сфере потребления?
Наш эксперт по коммерческой недвижимости Людмила Ефремова скоро выступает в лектории на Международном саммите девелоперов в Баку ☀️
Людмила расскажет про тренды в коммерции будущего. Мы подсмотрели ее презентацию и узнали, что зумеры (рожденные в 1997-2012 годы) захватят торговые центры станут одной из наиболее платежеспособных целевых аудиторий к 2030 году 💵
▫️Старт карьеры поколения Z, к которому относят зумеров, приходится на пик острого дефицита кадров и высоких темпов роста доходов населения. Это создает предпосылки для более высокой потребительской и экономической активности представителей поколения.
▫️Неосознанное потребление зумеров пришлось на период их активного развития, что сформировало потребительские привычки.
▫️Это первое поколение, которое с детства имело неограниченный доступ к интернету, а также международным товарам и услугам.
Как удерживать и привлекать лучших сотрудников?
Чтобы кадровый голод не сказался на эффективности компании, снижаем аппетит заботой о команде. В закрытом клубе «Движение» в Перми наш директор по персоналу Елена Новикова поделилась, как пошагово создать свое первое EVP (Employer Value Proposition) — набор преимуществ, которые компания предлагает своим сотрудникам ⤴️
Топ-менеджеры в кулуарах признаются — если с коммерческой частью с цифрой у большинства все хорошо, то производственная часть находится на уровне средневековья 🏰
Такой информацией делится в нашем тренд-репорте Николай Верховский, директор программы по цифровой трансформации Школы управления СКОЛКОВО.
За последние полгода в Центр цифровых программ Школы управления СКОЛКОВО обратилось рекордное количество топ-менеджеров, которые хотят разобраться, как цифровые технологии помогают решать задачи в девелопменте. Например, повысить эффективность и производительность стройки или рентабельность продаж. Это запросы от компаний, которые входят в топ-10 крупнейших в России 🔝
Низкая компетенция в сфере цифровых технологий у людей, которые отвечают за строительные процессы, тормозит трансформацию в девелопменте. Цифровизацию пытаются поручить IT-специалистам, но это путь вникуда. Какое бы хорошее приложение вы ни написали, если бизнес это не воспримет, решение просто ляжет на полку. Поэтому сейчас у высшего менеджмента есть запрос на образование директоров по строительству и других топ-менеджеров, которые имеют прямое отношение к стройке.
Обсудили 🔥острые вопросы🔥 в девелопменте!
Онлайн-презентация нашего тренд-репорта 2025 прошла на одном дыхании 🌬 С экспертами разобрали коммуникации, продажи, цифровизацию, КРТ, продукт, ценообразование. Предлагаем посмотреть запись, если пропустили, и зарядиться инсайтами 🔋
Скачать тренд-репорт GMK можно до 28 февраля 🧊
Благодарим всех участников онлайн-презентации нашего тренд-репорта в девелопменте!
До конца февраля скачать документ можно в боте @trendreport_bot. Потом он станет платным. Так что успевайте, если ещё не сохранили 🧾
Внутри 50+ тенденций, которые изменят девелопмент в 2025:
1️⃣ Ретроспектива — почему рефлексия важна для принятия верных решений? Как изменения в ставке, ипотеке и кризисе повлияли на рынок?
2️⃣ Диверсификация бизнеса — почему инвестирование в смежные отрасли становится новой нормой?
3️⃣ Синергия отделов — как совместная лидогенерация и адаптация скриптов повышают конверсию, и почему разделение PR, маркетинга и продаж уходит в прошлое?
4️⃣ Индивидуальный подход — как разделение покупателей на «готовых», «тревожных» и «наблюдателей» помогает повысить эффективность сделок?
5️⃣ ИИ в городе — в Москве нейросети уже ищут неубранный снег и бродячих собак с точностью 91%. Почему только 3% строительных компаний в России используют ИИ?
6️⃣ Гибкость городов и КРТ — закладываете ли вы адаптивность в проект? Как создавать среду, которая будет актуальной через 100 лет?
7️⃣ ИИ и Lean-менеджмент — как это помогает девелоперам снижать затраты и оптимизировать процессы?
8️⃣ 3D-печать в строительстве — первый «напечатанный» дом в 2024 году в России построен за 3 месяца. Какой прогнозируемый рост рынка на ближайшие годы?
9️⃣ Идентификация окон — как уникальные ID-метки в строительстве могут улучшить прозрачность и решение гарантийных вопросов?
🔟 Концепция ESG — почему девелоперы становятся архитекторами реальности, и как это меняет запросы потребителей?
👀 С одной стороны девелопмент переживает принятие существующей парадигмы, а с другой стороны девелоперы в ожидании серьезных и значимых преференций
Заходите в вебинарную комнату
https://study.gmk.ru/pl/webinar/show?id=3107113&view=1
Чтобы жилье стало доступнее, людям нужно просто больше зарабатывать 🤷🏼♂️
Путь к повышению доступности жилья — это замедление общего уровня инфляции, которое поможет сдержать рост цен на жилье и сократить давление на реальные доходы граждан. Так считает глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
По ее словам, ипотека сама по себе не может обеспечить доступность жилья, даже если процентные ставки будут низкие.
«Основное условие доступности жилья — это когда рост доходов населения не отстает, а лучше — опережает рост цен на жилье. У нас в последние годы было наоборот, у нас рост цен опережал рост доходов населения», — отметила Эльвира Набиуллина. Фото.
Минстрой утвердил нормативы стоимости одного кв. метра жилой площади
Опубликован Приказ Минстроя от 25.12.2024 № 911/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2025 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 1 квартал 2025 года».
В том числе:
⬩ Москва — 174 203 руб;
⬩ Московская обл. — 153 238 руб;
⬩ Санкт-Петербург — 165 315 руб;
⬩ Севастополь — 152 028 руб;
⬩ Республика Крым — 146 491 руб;
⬩ Краснодарский край — 163 531 руб;
⬩ Ставропольский край — 94 820 руб;
⬩ Свердловская область — 102 552 руб.
@developers_policy
Согласны, пару вариантов в опросе упустили. Пост писал зумер, которому подарили квартиру (но это не точно), не осуждайте)
⚡️ Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21%
Спасибо за подарок 🙃
Наши дизайнеры ходят на стройки, посещают дизайн-мероприятия и участвуют в профильных фестивалях 😎
Больше о дизайнерских буднях — в канале руководителя Центра дизайна Елены Русаковой @Rusakova_channel
🧱 Какой девелоперский вайб у российских городов?
Мы в Нижнем Новгороде 👋
Наш проект #Средалогия в партнерстве с компанией GloraX исследует тенденции в девелопменте городов. В ближайшие полгода мы изучим шесть. Нижний Новгород — первый из них.
С помощью нашего исследования мы знакомим профессиональное сообщество с тем, как и чем живет город, его историческим контекстом, как он развивается и какие дальнейшие тренды у него могут быть.
Все мы немного ESG...💎
Слева — актер Тимоти Шаламе на Премии Гильдии киноактеров США (SAG Awards) 2025, который выбрал для образа зеленую рубашку и черный кожаный костюм (норм или ...?). Получил награду «Лучший актер» за роль в фильме «Совершенный незнакомец».
Справа — «Лахта Центр» в Санкт-Петербурге. Здание называют самым экологичным небоскребом в России, потому что оно получило наивысший международный экологический сертификат LEED Platinum.
Тоже носите зеленое?)
🔴GMK для девелоперов
Кто из девелоперов выживет в кризис?
Президент ГК «Основа» Александр Ручьёв рассказал в эксклюзивном интервью порталу Всеостройке.рф о состоянии девелоперского рынка.
Обсудили:
▪️почему многие застройщики замедляют темпы строительства,
▪️стратегия выживания на рынке,
▪️как развивается ИИ и роботизация в стройке,
▪️прибыль банков и ожидание отраслью господдержки.
Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео
К слову об опыте 🗺
Сейчас за пределами России у GMK проекты в пяти странах: Узбекистане, Казахстане, Таиланде, ОАЭ и Андорре. Для нас это взаимовыгодное сотрудничество — мы лучше понимаем ментальность людей, живущих в других государствах, а застройщики перенимают эффективные инструменты из российского девелопмента.
Открываем для себя Хабаровск!
Наш руководитель отдела дизайна Елена Русакова знакомится с проектами в городе, смотрит строительные площадки, общается с местными жителями, изучает культуру и историю.
Хабаровск — город, где тесно переплетаются русская
и восточноазиатская культуры, с поистине уникальной флорой и фауной. Например, это единственный город, где местные дизайнеры вдохновляясь культурой коренных народов (нанайцев, удэгейцев и др.) делают одежду из рыбы, а численность амурских тигров (которая и так невелика на нашей планете) там самая высокая🐅
В России прошла bema! — одна из самых авторитетных маркетинговых премий, в которой участвуют такие топы как VK, Сбер, Т-Банк, Х5 Group, Самолет, Авито, Яндекс и Самокат.
Одним из лауреатов этого года стали наши партнеры — ассоциация REPA, которая в прошлом году провела первую церемонию вручения премии Real Estate Property Awards.
REPA отметили в номинации «Лучшее торжественное мероприятие для клиентов и партнеров».
Поздравляем коллег 😎
💚 Социальная забота со звездочкой*: карта трафика, школы с лучшими практиками и другие способы быть в тренде ESG
Социальный аспект ESG — одна из составляющих концепции устойчивого развития (от англ. Environmental, Social, Governance). Это влияние компании на общество, ее взаимодействие с сотрудниками, клиентами, местными сообществами.
Вопрос о том, должен ли девелопер заботиться о социальной составляющей, в России пока остается спорным. Но он совершенно точно может это делать, и ответственные компании используют имеющийся у них инструментарий, чтобы создать благоприятную с социальной точки зрения атмосферу в своих проектах. Как — узнайте в нашей новой статье по следам тренд-репорта.
«Классный ресурс, аналогов нет»: раскрываем потенциал девелоперов с GMKPotential 🌟
Недавно мы запустили бета-версию GMKPotential — нашего сервиса для разработки квартирографии и оценки емкости локации. Коллеги уже пробуют и получают результаты 👍🏼
«Квартирография», о которой пишут девелоперы, — это всего 1/5 от функционала GMKPotential! Представьте, какие впечатления ждут вас от работы с полным спектром возможностей. Данные, на которые раньше уходили недели, теперь доступны за несколько минут.
🤯С точки зрения цифры и ИИ мы находимся в самом начале тренда! Представьте себе айфон в 2008 году, и сейчас — поэтому сейчас нужно начинать экспериментировать
Эксперт школы управления СКОЛКОВО прямо сейчас, заходите
https://study.gmk.ru/pl/webinar/show?id=3107113&view=1
360° по девелопменту
Отрефлексируем 2024 и посмотрим перспективу в 2025 в сфере недвижимости — сегодня в 13:00 МСК на онлайн-презентации тренд-репорта с экспертами. Самые интересные факты и прогнозы по развитию рынка 🔥
Инсайды тренд-репорта и то, что в него не вошло 🤫
Уже завтра в прямом эфире ▶️
Для создания нашего тренд-репорта мы проанализировали сотни таблиц и отчетов, чтобы предоставить вам самые важные факты, цифры и прогнозы 📊
Многое не вошло, поэтому завтра на онлайн-презентации мы с экспертами разберем главные тренды в девелопменте подробнее и поделимся видением ближайшей перспективы. Must see!
🔲 Сколько стоит квадратный метр в регионах? Норматив от Минстроя
В канале Законы стройки вы найдете новости о законодательстве в сфере строительства и полезные документы ⤵️
💵 Не платят 50/50: какую ипотеку оформляют мужчины и женщины?
То, что нужно узнать именно сегодня. Женщины оформляют больше половины ипотечных сделок на вторичке, а также сделок с господдержкой и по дальневосточной ипотеке. Самая большая доля мужчин — при оформлении ИТ-ипотеки и покупке частных домов.
💵 Не платят 50/50: какую ипотеку оформляют мужчины и женщины?
То, что нужно узнать именно сегодня. Женщины оформляют больше половины ипотечных сделок на вторичке, а также сделок с господдержкой и по дальневосточной ипотеке. Самая большая доля мужчин — при оформлении ИТ-ипотеки и покупке частных домов.