4141
Свежие новости сферы ЖКХ Обратная связь: @pravo_rus_bot Купить рекламу: https://telega.in/c/fondgkh
Применение договорной подсудности при взыскании задолженности по оплате ЖКУ
https://gkhnews.ru/1502012-dogovornaya-podsudnost-pri-vzyskanii-zadolzhennosti-zhkh/
В г. Краснодаре УО решила взыскать с одного из собственников задолженность по оплате ЖКУ, однако суд вернул иск без рассмотрения. Причина: заявление подано с нарушением подсудности и не подлежало рассмотрению по общим правилам согласно ст. 28 Гражданского процессуального кодекса РФ. Апелляционный суд согласился с этими выводами, а вот Четвертый КСОЮ направил дело на новое рассмотрение.
По общему правилу закон предусматривает предъявление иска в суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения организации (ст. 28 ГПК РФ).
Нижестоящие суды установили, что п. 11.3 договора управления МКД определяет территориальную подсудность следующим образом: «В случае, если споры и разногласия, возникшие при исполнении Договора, не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке по месту исполнения настоящего договора – по месту нахождения многоквартирного дома».
И приходя к выводу о возврате искового заявления, указали: заключенным соглашением стороны изменили подсудность при рассмотрении споров в судебном порядке. УО это не учла и подала иск не в тот суд.
Отменяя вынесенные решения, Четвертый КСОЮ отметил:
— Нижестоящие суды не приняли во внимание, что договор управления подписан от имени собственников председателем совета МКД, полномочия которого не проверены.
— Подписание договора председателем совета МКД еще не означает, что вопрос о подсудности разрешен именно к ответчику.
— «Доказательств заключения договора об управлении многоквартирным домом непосредственно с [ответчиком], по условиям которого было бы достигнуто соглашение о рассмотрении спора в суде по месту нахождения многоквартирного дома, не представлено. Место исполнения договора не определено».
— Изменение территориальной подсудности спора возможно только на основании письменного соглашения сторон (по смыслу ст. 32 ГПК РФ). Однако условие о подсудности споров, содержащееся в тексте типового публичного договора управления МКД, не свидетельствует о достижении соглашения в том смысле, какой предусматривает ГПК РФ.
— Непосредственно ответчик не подписывал договор управления, следовательно, не выражал свою волю об изменении территориальной подсудности согласно статье 32 ГПК РФ.
То есть, нижестоящие суды преждевременно пришли к выводу о том, что исковое заявление УО не подлежит рассмотрению по общим правилам (определение по делу № 88–3184/2025).
Минстроем даны разъяснения по некоторым вопросам заключения договора управления многоквартирным домом
В письме отмечено, в частности, следующее:
решения общего собрания собственников помещений в МКД обязательны именно для собственников помещений в МКД;
решение общего собрания собственников помещений в МКД является волеизъявлением только одной стороны договора управления МКД. Управляющая организация, являющаяся второй стороной договора управления МКД, вправе как согласиться с предложениями об условиях договора управления МКД, так и отказаться;
законом не установлено императивной обязанности управляющей организации исполнять решения общего собрания собственников помещений в МКД об условиях договора управления, в том числе императивной обязанности заключать договор управления МКД на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в МКД;
в случае согласия управляющей организации на заключение договора управления МКД он заключается на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в МКД. В случае отказа управляющей организации от заключения договора на условиях, предложенных собственниками помещений в МКД, договор управления МКД не может считаться заключенным, поскольку не выполнено требование пункта 1 статьи 432 ГК РФ.
Документ: Письмо Минстроя России от 21.02.2025 N 4791-ОГ/00
Источник: КонсультантПлюс
Роспотребнадзор поддержал повышение штрафов за антисанитарию в квартирах
5 мар - РИА Новости. Роспотребнадзор поддержал предложение об увеличении штрафов за антисанитарию в квартирах, следует из ответа ведомства на обращение зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова, документ имеется в распоряжении РИА Новости.
"Роспотребнадзор будет поддерживать ваше предложение при подготовке соответствующего проекта заключения (официального отзыва) правительства РФ", — сказано в ответе Поповой.
В ведомстве отметили, что размер штрафных санкций по статье КоАП о нарушении санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта не менялся с 2008 года, что, по мнению главы Роспотребнадзора, не стимулирует к ответственному поведению.
Сам Колунов в беседе с агентством назвал отрадным решение Роспотребнадзора поддержать его инициативу.
"Реализуем эту меру. Но продолжим добиваться возвращения в законодательство нормы об изъятии жилья в случаях, если штрафы не оказывают должного воздействия", — добавил он.
Ранее Колунов сообщил РИА Новости, что в Госдуме разрабатывается законопроект, которым предлагается ужесточить ответственность за несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых и общественных помещений, в том числе увеличить штрафы для физических лиц с 500-1500 рублей до 25 тысяч рублей, для юридических лиц — с 10-20 тысяч рублей до 500 тысяч рублей за антисанитарию в квартирах, соответствующее предложение было направлено главе Роспотребнадзора Анне Поповой на отзыв.
Законопроект о заочной сделке с недвижимостью по биометрии принят в I чтении
4 марта. INTERFAX.RU - Госдума приняла в первом чтении законопроект о возможности применения единой биометрической системы (ЕБС) при совершении онлайн-сделок с недвижимостью.
Правительство внесло законопроект № 802838-8 в палату в декабре 2024 года. Он предусматривает возможность подачи заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых документов в электронной форме, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, при условии идентификации личности через ЕБС. Сейчас для онлайн-сделок требуется наличие специальной отметки в Едином государственном реестре недвижимости о возможности подачи документов в таком формате. Законопроект предлагает убрать это требование и использовать биометрическую идентификацию для подтверждения личности без дополнительных условий.
Как отмечается в пояснительной записке, реализация этих мер направлена на упрощение и повышение качества оказания услуг, сокращение сроков осуществления учетно-регистрационных действий.
Вступление закона в силу запланировано на 1 июля 2026 года, так как требуется доработка информационных систем Росреестра.
📹 Жители многоквартирных домов всё чаще для безопасности устанавливают камеры в подъездах.
Как это сделать законно и не получить штраф, как работает система видеонаблюдения — рассказываем в карточках 👆
#объясняемрф
⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ
⚖️ Сотрудник жилнадзора пожаловался на управляющую компанию в своем доме
https://www.garant.ru/news/1798011/
ТСЖ – безуспешно – пыталось оспорить проведение внеплановых проверок ОГЖН и выданных предписаний по коррекции незаконно начисленной электроэнергии на содержание общего имущества и штрафа за нарушение при расчете платы за комуслуги: дескать, проверка организована по обращению собственника замначальника ОГЖН, следовательно, указанное должностное лицо, санкционируя и курируя проверку ТСЖ подчиненным сотрудником, допустило очевидный конфликт интересов, ведь если бы инспектор не нашел нарушений в деятельности ТСЖ, его начальник не был бы удовлетворен результатами проверки.
Однако суды с этим не согласились:
● Конституция РФ, Законы о государственной гражданской службе и о противодействии коррупции не содержат запретов и ограничений прав государственного гражданского служащего на обращение в органы власти. Все государственные гражданские служащие пользуются всеми правами, в том числе правом на обращение в государственные органы за защитой нарушенных прав;
● спорные обращения о защите нарушенных прав были поданы автором не в качестве гражданского служащего, а в качестве собственника помещения. Время подачи (рабочее, то есть – по мнению ТСЖ – оплаченное из кармана налогоплательщиков) не имеет значения. Проверки по обращению санкционированы не автором обращения, а его коллегами, другими заместителями начальника ОГЖН;
● действительно, подчиненность инспектора, который проводил проверку, замначальника ОГЖН, направившей жалобу на действия ТСЖ, органом ГЖН не оспорена. Однако ответчиком и его должностными лицами предприняты меры для исключения конфликта интересов, вопрос о достаточности таких мер не имеет значения для правильного разрешения настоящего спора;
● в частности, в деле есть копия уведомления замначальника-автора обращений о возникновении личной заинтересованности при осуществлении полномочий, которая приводит или может привести к конфликту интересов, а также выписка из протокола заседания комиссии по соблюдению требований к служебному поведению. Как следует из выписки протокола заседания комиссии, в целях предотвращения конфликта интересов предложено возложить исполнение обязанностей по осуществлению жилищного надзора в отношении данного ТСЖ на других заместителей начальника ОГЖН;
● кроме того, основания для признания результатов КНМ недействительными предусмотрены ст. 91 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ, в ч. 2 которой приведен перечень грубых нарушений, являющихся безусловным основанием к отмене таких результатов. Данный перечень является закрытым. В нем отсутствует такое основание, как конфликт интересов, поскольку данный вопрос относится к исключительным полномочиям комиссии по соблюдению требований к служебному поведению государственных служащих (ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 27 июля 2004 г. № 79-ФЗ). Ни Законом № 248-ФЗ, ни ЖК РФ не предусмотрен отказ в проведении проверки по мотиву возможности возникновения конфликта интересов;
● а довод ТСЖ о наличии на момент обращения замначальника ОГЖН задолженности по коммунальным платежам отклоняется судом, поскольку возникновение задолженности по оплате коммунальных услуг не является основанием для отказа в проведении проверки по доводам обращения (Постановления Семнадцатого ААС от 7 февраля 2025 г. № 17АП-12596/24 и от 11 февраля 2025 г. № 17АП-12332/24).
📌 Капремонт, уборка и платежи: важное для владельцев квартир
Куда обращаться, если плохо убирают в подъезде? Что учесть перед ремонтом в квартире? Кто может вернуть расходы на ЖКУ, а кто не платит за капремонт?
Если живете в многоквартирном доме, важно знать о своих правах и обязанностях.
В подборке — 10 полезных постов про содержание и ремонт жилья.
Ремонт в квартире
🟣 Перепланировка, шумные работы и мусор
🟣 Ремонт в квартире за счет УК
Капремонт дома
🟣 Взносы за новостройки
🟣 Компенсация до 100%
Общее имущество
🟣 Ремонт, распоряжение и реклама
🟣 График уборки в подъезде
🟣 Обслуживание лифтов
Услуги ЖКХ
🟣 Субсидия на оплату ЖКУ
🟣 Жалобы на работу УК
🟣 Мифы о коммунальных платежах
Скачать приложение «Госуслуги Дом»
🔵 для коллективных заявок
🔵 для гостевого доступа
🔵 для передачи показаний
Вы довольны работой своей УК?
👍 — да, справляется
❤️ — неплохо, но есть недочеты
🤔 — нет, хотим сменить
@gosuslugi
#жкх #недвижимость
Предложено консервировать пустующие многоквартирные дома
https://www.advgazeta.ru/novosti/predlozheno-konservirovat-pustuyushchie-mnogokvartirnye-doma/
В Госдуму внесены поправки в Жилищный и Земельный кодексы, предусматривающие возможность консервации пустующих многоквартирных домов (законопроект № 849562-8).
Консервации предлагается подвергать МКД, в которых совокупная площадь пустующих жилых и нежилых помещений независимо от их формы собственности составляет более 50% общей площади всех помещений.
По мнению одного из экспертов «АГ», законопроектом делается попытка наметить контуры решения проблемы пустующих домов. Другой назвал поправки спорными и неактуальными, так как законодателю стоит подумать над инициативами для более эффективного обязания жильцов пустующих МКД содержать свое имущество либо же изъятия такого брошенного имущества у конкретных собственников. Третий счел, что такая проблема – это следствие депопуляции малых городов, вызванной миграционными процессами.
Росаккредитация (VK)
Важно знать перед поверкой счетчиков воды
В последние дни в СМИ появилось много материалов о поверке счетчиков, в том числе с упоминанием нашей Службы. Благодарим за внимание и напоминаем, что рассказывали, как разобраться с проверкой компании. Также ответим на поступающие вопросы:
❓Не могу найти компанию в реестре по названию. Что делать?
Попробуйте ввести название населенного пункта, если не уверены, как правильно пишется название компании.
❓В каких реестрах искать аккредитованные компании?
Только в реестре, который находится на нашем сайте https://poverka.fsa.gov.ru/
❓Компании, поверяющие счетчики, сами передают результаты контроля онлайн в базу Федерального информационного фонда по обеспечению единства измерений.
🗞🗞🗞🗞 Правительство РФ, как выяснил «Ъ», раскритиковало законопроект по борьбе с «резиновыми квартирами» и бесконтрольную регистрацию в них мигрантов. Депутаты предлагали ввести запрет «прописывать» в квартире больше одного человека в пересчете на 6 кв. м жилой площади.
В Белом доме считают, что законопроект требует «существенной доработки», поскольку чиновники не предусмотрели механизма контроля за соблюдением предлагаемой нормы жилой площади. Из законопроекта также не ясно, как собственник жилья должен определять, законно ли иностранец находится в РФ. Не закреплен и механизм отказа в постановке на миграционный учет в случае превышения указанной нормы площади, отмечается в отзыве.
#Ъузнал
Продажа премиальных апартаментов в Крыму с выгодой!
Премиальный комплекс в 30 метрах от собственного пляжа
✅ Комплекс — 4-х кратный победитель премии в сфере недвижимости URBAN AWORDS как самый привлекательный инвестиционный проект ЮФО
🏠 Комплекс можно:
- Сдавать посуточно через отельера международного класса и получать пассивный ежемесячный доход (при этом отдыхая в отпуске в собственном номере)
- Выгодно перепродать
⚡ О проекте:
- Первая береговая линия – всего в 30 метрах расположен собственный пляж
- На территории открытый и 2 круглогодичных бассейна
- Более 14,5 га впечатляющей территории: 4-этажный SPA-комплекс, амфитеатр, панорамный ресторан, медцентр, игровое пространство для детей, магазины и бутик
⚡Роскошные панорамные виды на потухший вулкан, море и виноградники
✅Получите цены и презентацию первыми:
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/
#реклама
mrqz.me
О рекламодателе
ТСЖ борется с незаконной надстройкой на лоджии: решение суда
https://gkhnews.ru/1501601-snos-nadstrojki-i-vosstanovlenie-lodzhii/
При обслуживании дома были выявлены разрушения фасада рядом с непроектной надстройкой на лоджии. При этом через остекление лоджии просматривался прибор, похожий на отопительный, и объединение пространства лоджии и внутреннего пространства квартиры.
Все это привело к увеличению площади квартиры за счёт разрушения общедомового имущества.
Суд назначил экспертизу, которая показала:
— конструктивные элементы надстройки способствуют скоплению и сходу снежно-ледовых масс, что создает угрозу для жизни и здоровья людей;
— объединение части лоджии с квартирой выполнено с отступлением от требований закона и создает угрозу для жизни и здоровья людей. Угроза может быть устранена путем исключения преобразованной части лоджии из отапливаемого объёма дома. Иначе в холодный период года там невозможно поддерживать необходимый температурно-влажностный режим.
Суд одобрил выводы эксперта, дополнив их ссылками на Жилищный кодекс РФ и Правила эксплуатации жилфонда № 170.
Он заключил: остекление лоджии, нарушающее архитектурный облик жилого многоквартирного дома, разработанный при проектировании (изменение габаритов, цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада), не допускается.
А ТСЖ, как лицо, которое управляет домом, обязано для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества обратиться в суд с иском к собственникам об устранении допущенных ими нарушений при противоправном использовании общедомового имущества.
«Способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, применительно к самовольно замененным остеклением является приведение их технических характеристик в первоначальное состояние — к архитектурному облику многоквартирного дома, разрешение на строительство которого было получено».
Суд обязал собственников квартиры демонтировать все лишнее и восстановить все недостающее, а о результатах отчитаться в ТСЖ. Чтобы восстановление шло бодрее, суд установил неустойку в 500 р.. за день просрочки исполнения своего решения. Кроме того, с ответчиков взыскали 6000 р. госпошлины и 135 000 р. за экспертизу (решение Никулинского районного суда г. Москвы по делу № 2–0313/2024).
Минстрой выпустил инструкцию по борьбе с мошенниками в ЖКХ
24 фев - РИА Недвижимость. Мошенники обманывают россиян в сфере ЖКХ, раскладывая по почтовым ящикам поддельные квитанции за жилищно-коммунальные услуги, приглашая в домовой чат и действуя под видом сотрудников коммунальных служб, сообщается в телеграм-канале Минстроя РФ.
Министерство совместно с ГИС ЖКХ подготовило памятку о наиболее распространенных способах мошенничества в коммунальной сфере и способах защиты от аферистов.
Так, мошенники раскладывают по почтовым ящикам поддельные квитанции, которые визуально трудно отличить от настоящих, а QR-код ведет на оплату по мошенническим реквизитам. "Обычно квитанции приходят в одно и то же время, и большая их часть - в период с 1-го по 5-е число каждого месяца. Если квитанция пришла раньше срока или позже, это повод проявить бдительность", - указало ведомство.
Среди рекомендаций - зайти в мобильное приложение "Госуслуги Дом" или на портал ГИС ЖКХ, проверить реквизиты получателя платежа в квитанции, посоветоваться с соседями. Также безопасно оплачивать ЖКХ в онлайн-формате, напомнили в Минстрое.
Еще один способ мошенничества связан с приглашением вступить домовые чаты. Иногда жители обнаруживают соответствующие объявления в подъездах домов и на инфостендах. Однако попытка перейти по QR-коду оборачивается потерей аккаунта в мессенджере. Чтобы защититься от этого вида обмана, в Минстрое рекомендуют пользоваться официальными чатами. Еще можно посоветоваться с соседями, проверить ссылку, по которой предлагается перейти после считывания QR-кода. Кроме того, объявления мошенников - массовые, поэтому еще одним маркером будет указание адреса дома в приглашении в чат, говорится в памятке министерства.
"Иногда мошенники действуют под видом сотрудников коммунальных служб. Они могут прийти с проверкой коммуникаций или предложением замены счетчиков. Собственник обязан пускать в квартиру представителей управляющей организации и рабочих, только если это нужно для осмотра и ремонта коммуникаций. У ремонтной бригады есть документы, подтверждающие полномочия, а собственник не должен ничего платить наличными, если не вызывал мастера сам", - напомнило ведомство.
Как указывается в памятке Минстроя, о настоящем визите коммунальные службы должны предупредить заранее, уведомив, кто придет. Визит без предупреждения могут осуществить только для ликвидации аварии. Если срочный доступ нужен, например, для замены счетчиков, то открывать не нужно, как и поддаваться давлению. Если грозят штрафами за отказ открыть дверь, то это мошенники, подчеркнули в министерстве.
Также в Минстрое предупредили, что злоумышленники могут звонить или писать в мессенджер, представляясь сотрудниками УК или ресурсоснабжающих организаций. Они будут предлагать перейти по ссылке, назвать код из сообщения или установить на смартфон приложение для оплаты ЖКУ. Но так они получают доступ к аккаунту госуслуг или смартфону пользователя, тем самым могут похитить деньги с банковского счета или оформить кредит на его имя.
Правительство профинансирует развитие предприятий энергетики и ЖКХ в ряде регионов
⚡️Дагестан, Ингушетия и Северная Осетия получат более 3,6 млрд рублей на реализацию программ устойчивого развития предприятий энергетики и жилищно-коммунального хозяйства. Регионы стали пилотными в этом проекте.
Средства пойдут на софинансирование расходов этих регионов на реализацию мероприятий, предусмотренных региональными программами устойчивого экономического развития предприятий энергетики и ЖКХ.
Михаил Мишустин отметил, что реализация пилотного проекта позволила достичь положительных результатов: выросла платежная дисциплина и зарплаты отраслевых специалистов, улучшилась коммунальная инфраструктура.
«Рассчитываем, что это позволит улучшить качество жизни людей, сделает Северный Кавказ более привлекательным для инвестиций в промышленные предприятия и, самое важное, станет базой для долгосрочного экономического роста», – сказал Михаил Мишустин и поручил вице-премьеру Александру Новаку держать эту работу на личном контроле.
#регионы
Эксперт по ЖКХ объяснил тарифы на электричество для домов с электроотоплением
Общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь рассказал RT о новых тарифах на электричество для домов с электроотоплением.
По словам эксперта, теперь будет применяться специальный сезонный коэффициент.
«Это означает, что в зимние месяцы, когда расход электроэнергии значительно возрастает из-за необходимости поддержания комфортной температуры в домах, стандартные тарифные лимиты пересматриваются с учётом реальных условий потребления. Раньше тарифы для домохозяйств с электроотоплением работали так, что если потребление электроэнергии превышало определённый порог (например, примерно 3900 кВт∙ч в месяц), то избыточное потребление оплачивалось по более высокой ставке. Это создавало проблему для тех, кому для отопления приходилось расходовать значительно больше энергии. Сейчас введён коэффициент 1,8, который расширяет диапазон потребления, по которому действует более низкий тариф», — объяснил он.
По мнению Бондаря, такой подход продиктован необходимостью адаптировать тарифную систему к реальным условиям жизни граждан.
К примеру, в регионах с низкой степенью газификации домохозяйства вынуждены использовать электричество в качестве основного источника тепла, а стандартные нормы потребления, разработанные для условий, когда возможно использование альтернативных источников энергии, не всегда отвечают их потребностям, считает Бондарь.
«Такой механизм перерасчёта тарифов базируется на анализе данных о реальном объёме потребления электроэнергии в зимний период и особенностях энергообеспечения в регионах с низким уровнем газификации. Пересмотр тарифов и введение сезонного коэффициента направлены на то, чтобы смягчить финансовое бремя для домохозяйств, вынужденных в холодное время года использовать электричество для обогрева», — подчеркнул собеседник RT.
🔥🔥🔥🔥🔥Россиян, сдающим квартиры мигрантам, предложили штрафовать за ряд нарушений. Законопроект внесли в Госдуму. Какие изменения планируются, рассказал нам глава ЛДПР Леонид Слуцкий.
🔹 Заключение договора найма жилого помещения с иностранцами станет обязательным, а максимальный срок действия — не больше года.
🔹 Мигранты не смогут временно проживать в арендованном жилье дольше месяца.
🔹 Арендодатели смогут расторгнуть договор и выселить иностранцев за невыплату дольше двух месяцев.
🔹 Иностранцам-арендаторам запретят сдавать ее другим приезжим.
«Россияне устали жить рядом с мигрантскими гетто, которые стихийно образуются в съемных квартирах спальных районов наших городов. <…> И дело не только в том, что иностранцы нарушают правила приличия и общественного порядка. Нередко в одной крошечной квартире проживает сразу несколько мигрантских семей, а владельцы жилья узнают об этом постфактум, когда к нелегалам после жалоб соседей заглядывают стражи правопорядка. <…> Безответственные владельцы квартир, допускающие подобные нарушения, также будут нести ответственность», — добавил Слуцкий.
ВС решит спор о признании пристройки частью МКД
https://pravo.ru/news/257661/
«Уютсервис групп» — управляющая компания многоквартирного дома в Казани. В свою очередь, фирме «Карамай» принадлежат два нежилых помещения: одно встроено в здание, другое пристроено к нему. Ссылаясь на неоплату услуг, управляющая компания обратилась в суд с иском к собственнику о взыскании с него 284 000 руб. за период с 1 января по 31 октября 2022 года (дело № А65-2114/2023).
Первая инстанция удовлетворила иск. Она исходила из того, что ответчик, как собственник нежилых помещений в доме, обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества пропорционально площади принадлежащего ему. Пристроенная часть не имеет собственной несущей стены со стороны присоединения к жилой части, не имеет статуса отдельного здания, что отражено в проектной и иной технической документации. Хотя есть деформационный шов, но это не говорит о существовании самостоятельной стены в месте примыкания к жилому дому.
Апелляционный суд изменил решение первой инстанции и взыскал с ответчика лишь часть заявленной суммы долга. Пристройка, по его мнению, не имеет связи с домом, ее можно использовать отдельно от встроенной части, а если их разделить с присвоением отдельных кадастровых номеров, то они не будут целым. Кроме того, «Карамай» не использует места общего пользования, а в его помещения отдельный вход. Из-за этого апелляция освободила его от платежей пропорционально площади пристройки. Кассация это решение поддержала.
«Уютсервис групп» обратилась в Верховный суд с жалобой. Она полагает, что инстанции неправильно применили нормы. Сторонами заключен договор управления общим имуществом дома. «Карамай» должен оплачивать услуги в размере, определенном площадью его нежилых помещений. Суды, как указывает заявитель, не учли, что признаками единства здания служат фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала. Кроме того, в ЕГРН помещения ответчика внесены как часть дома.
ВС оценит доводы заявителя 1 апреля. Жалобу на рассмотрение экономколлегии передала судья Ирина Грачева.
Откройте пункт выдачи Ozon с поддержкой до 2 580 000 ₽
Откройте свой собственный пункт выдачи заказов Ozon и начните зарабатывать!
Это просто и доступно для всех. Достаточно найти подходящее помещение, сделать простой ремонт и начать выдавать посылки. Вы получите финансовую поддержку до 2 580 000 ₽ в первые полгода работы, бесплатную вывеску, брендированные материалы и подробную инструкцию по открытию пункта. Процесс открытия не займет много времени — обычно хватает и 14 дней. Оставьте заявку и начните зарабатывать с Ozon!
Подать заявку
#реклама
pvz.ozon.ru
О рекламодателе
ВС уточнит правила смены управляющей компании
https://pravo.ru/news/257645/
В декабре 2022 года собственники многоквартирного дома расторгли договор с управляющей компанией «Мостъ» и выбрали вместо нее «Дом с добром». Новый исполнитель в феврале 2023-го потребовал от предшественника всю техническую документацию и ключи от общих помещений. Бумаги, по мнению преемника, передали не все и он обратился в суд (дело № А70-5411/2023).
Суды трех инстанций сошлись в едином мнении и обязали ответчика передать остальное. Они исходили из того, что установили факт выбора истца в качестве новой УК и ненадлежащее исполнение передачи ему технической документации. Судебные инстанции основывались на презумпции наличия у ответчика всех необходимых актов. Это связано с тем, что последний управлял МКД и должен располагать указанными документами. Кроме того, ее отсутствие или утрата — не основание для прекращения обязанности, так как в этом случае акты должен восстановить «Мостъ» за свой счет. В целях побуждения ответчика к исполнению, суды установили судебную неустойку в размере 50 000 руб. в месяц.
Экс-управляющий с такими выводами не согласился, о чем заявил в жалобе в Верховный суд. Он настаивает: часть документации передана истцу по актам приема-передачи за 3 февраля и 7 ноября 2023-го. При этом ту часть бумаг, которые уже неактуальны, физически невозможно передать из-за ликвидации застройщика в 2016-м. Презумпция наличия технической документации у УК не освобождает истца от обязанности доказать факт ее существования. По мнению заявителя, судами не проверены законность, обоснованность каждого отдельного пункта требования «Дома с добром». Судебные акты не содержат мотивов удовлетворения каждого конкретного пункта.
Помимо этого, заявитель указывает на неверную оценку судов доводам о том, что истец требует документацию добровольного характера. Например данные по вопросам договоров ресурсоснабжения не подлежат хранению и дальнейшей передаче в связи с изменениями законодательства. Вдобавок, при получении документации, истец обязан самостоятельно актуализировать и заменить ее, следует из жалобы.
Доводы заявителя на рассмотрение экономколлегии передала судья ВС Наталья Чучунова. Заседание назначили на 20 марта.
Законна ли плата за водоотведение на СОИ при отсутствии централизованных сетей
https://gkhnews.ru/1501882-plata-za-vodootvedenie-na-soi-pri-otsutstvii-czentralizovannyh-setei/
Собственники одного из МКД с. Майма получили за март 2024 г. квитанции, в которых отдельной строкой была выставлена плата за «водоотведение на СОИ». Это при том, что на территории Майминского района отсутствует централизованная система водоотведения, а жидкие бытовые отходы по внутридомовым инженерным системам сливаются в выгребные ямы (септики).
Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай посчитал начисления незаконными, а потому предписал УК исключить строку «водоотведение на СОИ» из квитанции за март 2024 г., утвердить на общем собрании собственников тариф на сбор и вывоз жидких бытовых отходов, а также расчет размера платы за вывоз ЖБО исходя из квадратного метра жилья (п. 2, 3 предписания). Руководствовался тем, что услуга по водоотведению в спорном МКД не предоставляется, следовательно, и водоотведение на СОИ не предусматривается.
УК обратилась в суд, чтобы оспорить указанные пункты предписания.
В обоснование своей позиции указывала:
— услуга по водоотведению фактически представляет собой услугу по вывозу ЖБО;
— ее стоимость складывается из установленного Комитетом тарифа на очистку сточных вод и платы за вывоз ЖБО (цена перевозчика);
— неприсоединение септиков к централизованной системе водоотведения «не исключает оценки таких жидких бытовых отходов как сточных вод со всеми вытекающими из этого последствиями»;
— услугу по вывозу ЖБО управляющая компания оказала и деньги на ее оказание потратила;
— появившаяся в квитанции строка — перерасчет по услуге за 2023 г.
Суды двух инстанций решили, что предписание Комитета законно, а потому в иске отказали (дело № А02–1644/2024).
— Согласно пп. «л» п. 11 Правил содержания общего имущества № 491, возможность потребления КР СОИ считается предусмотренной конструктивными особенностями МКД при наличии в нем внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление услуги с использованием соответствующего коммунального ресурса.
— Водоотведение – это прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения (п. 2 ст. 2 Федерального закона от 07.12.2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»).
— Под коммунальной услугой водоотведения понимается отведение сточных вод из жилого дома (домовладения), жилых и нежилых помещений в МКД по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам (пп. «в» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг № 354).
Таким образом, «необходимым условием для оказания услуг водоотведения населению (жильцам многоквартирных домов) является наличие в многоквартирном доме внутридомовой инженерной сети, присоединенной к централизованным сетям ресурсоснабжающей организации, при этом при централизованной канализации транспортировка сточной воды осуществляется до очистных сооружений с использованием канализационных сетей».
Однако в населенном пункте централизованной системы водоотведения нет. И очистка септиков в рассматриваемом случае не является оказанием услуги по водоотведению в том смысле, который предполагается Федеральным законом № 416-ФЗ и Правилами № 354.
«Сам по себе факт владения заявителем водоочистными сооружениями не дает ему права начислять услугу водоотведения без предоставления доказательств сброса жидких бытовых отходов потребителем в систему водоотведения».
В апелляционном суде УК сослалась протокол ОСС от 2019 г., которым собственники утвердили порядок определения платы за ЖБО в размере потребленной холодной и горячей воды. Однако в ходе проверки и на момент вынесения предписания УК этот протокол не представила. Кроме того, порядок начисления перерасхода, размер оплаты за услугу по вывозу ЖБО в соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ так и остались неутвержденными.
Плата за отопление: что изменилось и изменилось ли
https://glavkniga.ru/news/18855
Многие слышали о том, что с 1 марта изменится порядок внесения гражданами платы за отопление. Якобы теперь все будут платить за тепло не круглый год, а только в отопительный сезон. Но так ли это на самом деле?
Действительно, с 01.03.2025 вступает в силу Постановление Правительства РФ от 29.08.2024 № 1176, которым, среди прочего, вносятся изменения в правила установления властями субъектов РФ порядка взимания платы за отопление в многоквартирных домах.
До сих пор власти регионов могли выбрать один из двух способов внесения потребителями платы за отопление:
● либо только в течение отопительного периода;
● либо равномерно в течение календарного года.
Так вот, по новым правилам субъекты РФ, в которых плату за отопление граждане вносят круглый год, могут перейти на взимание платы за тепло только в отопительный сезон. А вот регионы, перешедшие на сезонную оплату за отопление, снова вернуться к взиманию платы за тепло круглый год не вправе.
При этом:
● субъекты РФ могут, но не обязаны принимать решение об изменении способа оплаты отопления. То есть, если в регионе плата за тепло взимается равномерно в течение календарного года, такой регион имеет право продолжить применять указанный способ;
● объем теплоэнергии, подлежащий оплате потребителем суммарно в течение года, одинаков для обоих способов оплаты отопления (в течение отопительного периода либо равномерно в течение года).
Источник: Письмо Минстроя от 17.02.2025 № 4244-ОГ/00
Законопроект об обязанности жильца пускать в дом газовщика прошел I чтение
26 февраля. INTERFAX.RU - Госдума приняла в I чтении законопроект о повышении уровня безопасности эксплуатации внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, упрощающий доступ газовщиков в многоквартирные дома. Законопроект обязывает пускать газовщиков в помещение.
"(...) Законопроектом предлагается дополнить статью 157 Жилищного кодекса положениями, устанавливающим обязанность собственника помещения или нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме предоставить доступ сотруднику специализированной организации к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) техническому обследованию внутриквартирного газового оборудования в случаях, предусмотренных законодательством", - говорится в пояснительной записке к документу.
Если обязанность по предоставлению такого доступа не исполняется или в нем отказано, документом предлагается закрепить право специализированной организации обратиться в суд с заявлением об обязании собственника или нанимателя его обеспечить.
"Законопроектом мы предлагаем установить сокращенные сроки рассмотрения судами заявлений о предоставлении доступа в жилое помещение для газовых служб в случае отказа собственника в допуске - вместо месяца, как сейчас, ввести 12 дней. Это объективно возможный срок принятия мотивированного решения. При этом решение суда будет вступать в законную силу и подлежать исполнению незамедлительно", - написал в своем телеграм-канале председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Соответствующее изменение предлагается внести в Гражданский процессуальный кодекс.
Весной 2024 года был одобрен закон о повышении штрафов за недопуск газовщиков в дома.
"Этим законом мы только заполняем пробел, по которому граждане обязаны предоставлять доступ, и даем процедуру по предоставлению этого доступа, а все штрафы мы уже приняли", - добавила зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, комментируя нынешний законопроект.
Депутат напомнила, что принятый в прошлом году закон также предусматривает штрафные санкции газораспределительным организациям, которые ненадлежащим образом выполняют свои обязанности.
Когда выплаты членам и председателю совета многоквартирного дома облагаются страховыми взносами
Минфин разъяснил, когда выплаты членам и председателю совета многоквартирного дома (МКД) облагаются страховыми взносами.
В своем письме от 22.02.2025 № 03-15-07/17067 ведомство отмечает, что Федеральный закон от 29.10.2024 № 362-ФЗ внес в статью 420 НК РФ изменения уточняющего характера. Новая редакция предусматривает, что объектом обложения страховыми взносами признаются выплаты членам совета МКД, включая председателя, избранных собственниками помещений в МКД (с целью осуществления ими управленческих, контрольных, представительских функций и иных полномочий), производимые по трудовым договорам и гражданско-правовым договорам.
Таким образом, при наличии заключенных трудовых или гражданско-правовых договоров c членами совета МКД, включая председателя совета МКД, суммы выплат и иных вознаграждений являются объектом обложения страховыми взносами на обязательное социальное страхование.
При отсутствии документальных подтверждений в виде заключенных трудовых или гражданско-правовых договоров с членами совета МКД, включая председателя, нет оснований для признания таких сумм выплат объектом обложения страховыми взносами.
Указанные разъяснения доведены до налоговых органов письмом ФНС от 25.02.2025 № КВ-4-11/1850@.
Минстрой меняет состав и сроки размещения информации в ГИС ЖКХ
https://gkhnews.ru/1501660-minstroj-menyaet-sostav-i-sroki-razmeshheniya-informaczii-v-gis-zhkh/
Опубликован Приказ Минстроя России от 13.02.2025 № 77/пр «О внесении изменений в состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ...», установленные приказом Минстроя РФ от 7 февраля 2024 г. № 79/пр».
Приказ от 13.02.2025 № 77прСкачатьИзменения касаются размещения информации жилищными инспекциями.
Для них глава 5 из ныне действующего приказа № 79/пр дополнится обширной «информацией о лицензиях на осуществление деятельности по управлению МКД».
Для ресурсоснабжающих организаций состав информации скорректируется в части указания температуры теплоносителя.
Для ФКР в новой редакции изложены пункты об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества. Появляются пункты об исполнении договора строительного подряда, его расторжении, о выбранном собственниками способе формирования фонда капремонта.
Для УО и ТСЖ тоже есть несколько изменений.
Если раньше было написано, что информация о договорах на выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, заключенных со специализированными организациями подлежит размещению управляющими организациями, то теперь этот список дополнили ТСЖ и ЖСК.
Для УО, ТСЖ, ЖСК перечень размещаемой информации дополняется пунктом 21 «Информация об операторах связи, сети связи которых размещены на объектах общего имущества в многоквартирном доме».
Изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
Больше 4 миллиардов задолжали петербуржцы за услуги ЖКХ
25 февраля, ФедералПресс. Жители Северной столицы задолжали более 4,2 млрд рублей за услуги ЖКХ. В Федеральной службе судебных приставов по городу уточнили, что по сравнению с итогами прошлых лет показатели снизились.
«Всего петербуржцы задолжали в прошлом году более 39 млрд руб.», – пишут СМИ со ссылкой на статистику Федеральной службы судебных приставов по городу.
В прошлом году было возбуждено более 330 тыс. исполнительных производств о взыскании более 35 млрд рублей, уточняет издание «АБН24».
Также эксперты рассказали о ситуации с долгами за услуги ЖКХ, которая сложилась в Ленинградской области. Так, в регионе было возбуждено более 70 тыс. производств почти на 2 млрд руб.
Новых штрафов за «неправильную» дверь не появится
https://gkhnews.ru/1501630-novyh-shtrafov-za-nepravilnuyu-dver-ne-poyavitsya/
Желтые СМИ опять разогнали глупости со ссылкой на очередного «эксперта», якобы с 1 февраля вводятся новые штрафы за неправильную установку двери.
Про направление открывания дверей было и раньше написано в п. 27 Правил противопожарного режима в РФ № 1479, причем с рядом исключений: запрещено изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования.
Аналогичная норма была и в старых Правилах противопожарного режима № 390.
Штрафы за нарушение требований пожарной безопасности (ст. 20.4 КоАП РФ) не менялись с 2022 года. К слову, наказание там начинается с предупреждения, а если все же речь о штрафе, то он начинается с 5000 р., а не с 15000 р.
То есть ничего нового не произошло.
То, что эта «новость» недостоверна и состряпана лишь ради просмотров, можно вывести хотя бы из того, что штрафы за неправильную дверь сначала обещали с 25 ноября, потом с 1 декабря, теперь вот с 1 февраля. То есть каждый месяц у нас «повышают и вводят штрафы» при отсутствии каких-либо изменений в законодательстве.
При этом самые ранние публикации ссылаются на определение Верховного Суда РФ № 5‑КГ24–79-К2 по отдельно взятому спору между соседями (не по делу об административном правонарушении!).
Важно отметить (кроме того, что речь вообще не о штрафах), что в том споре сосед:
— изменил проектное направление двери,
— это изменение ограничило проход в квартиру истца.
Судебная практика по спорам между соседями встречается не очень часто, но несколько случаев мы находили и публиковали на сайте ЖКХ Ньюс.
Привлекали ли кого-либо к административной ответственности? Да, но это какие-то редчайшие случаи (например, редакции ЖКХ Ньюс удалось найти упоминание предупреждения как наказания в древнем решении Саракташского районного суда Оренбургской области от 08.08.2016 по делу №2А-708/2016).
Поэтому не надо читать «новости» ЖКХ в обычных новостных СМИ, а тем более распространять эти фейки. Особенно, если СМИ ссылается на «эксперта», который не способен обозначить конкретные нормы права и привести конкретные примеры из судебной практики, на которых он строит свои измышления.
✅ Telegram-каналы транслирующие новости органов государственной власти РФ
@kremlininfo Президент РФ
@governmentru Правительство РФ
@dumainfo Государственная Дума
@sovfedinfo Совет Федерации
🔹Министерства
@minzdravru Минздрав РФ
@rosmintrudru Минтруд РФ
@minprosvetrf Минпросвещения РФ
@minpromtorgrf Минпромторг РФ
@MinEconomyrf Минэкономразвития РФ
@mincifry Минцифры РФ
@mintransrussia Минтранс РФ
@minprirody Минприроды РФ
@ruminfin Минфин РФ
@minkultrf Минкульт РФ
@minselhozrf Минсельхоз РФ
@rumvd МВД РФ
@minjustrf Минюст РФ
@minenergorf Минэнерго РФ
@minobrnaukirf Минобрнауки РФ
@minsportrf Минспорт РФ
🔹Федеральные службы и агентства
@rospotrebnadzorru Роспотребнадзор
@favtrf Росавиация
@fas_time ФАС России
@rostrudgovru Роструд
@obrnadzorru Рособрнадзор
@roskomnadzorro Роскомнадзор
@rukazna Федеральное казначейство
@fnsru ФНС России
@customsrf ФТС России
@fedsfmru Росфинмониторинг
@fmbaros ФМБА России
@rosstatinfo РосСтат
@rosreestrinfo Росреестр
@rosstandart Росстандарт
@fsagovru Росаккредитация
@rosavtodorru Росавтодор
@rosgvardrf Росгвардия
@fstecru ФСТЭК России
@rosalcohol Росалкогольтабакконтроль
@roszeldor Росжелдор
@morflotru Росморречфлот
@rpngovru Росприроднадзор
@rosleshozgovru Рослесхоз
@rosnedra Роснедра
@archivesru Росархив
🔹Прочее
@socialfondrf Социальный фонд РФ
@cbrrf Центральный банк РФ
@vsrf_ru Верховный суд РФ
@ksrf_ru Конституционный Суд РФ
@rusledcom Следственный комитет РФ
@genprocru Генпрокуратура РФ
@auditgovru Счетная палата РФ
❗️Также можно подписаться на все эти каналы сразу, просто добавив к себе папку "GovInfo".
➡️ Вот ссылка на папку: /channel/addlist/JGmPX5Zwx0gzOGRi
Просто нажмите на неё и добавьте все нужные Вам каналы нажатием одной кнопки!
15 тысяч за дверь. Повысили штрафы за нарушение правил в сфере ЖКХ
Жителям многоквартирных домов нужно внимательно следить за изменением законодательства с сфере ЖКХ, иначе легко угодить под штрафные санкции даже за измененное направление открытия входной двери в квартиру, сообщил aif.ru эксперт по жилищному праву и проблемам реформы ЖКХ Виктор Федорук.
«Собственники жилья должны соблюдать правила противопожарной безопасности, — напоминает эксперт. — в квартирах нельзя хранить легковоспламеняющиеся жидкости, не стоит захламлять балконы, и входные двери должны открываться внутрь квартиры. Иначе при пожаре они могут препятствовать эвакуации соседей».
Для тех собственников, которые самовольно сделали открывание входной двери в свою квартиру наружу, ранее было предусмотрено наказания в виде штрафа в размере 10 тыс. руб., но с 1 февраля размер штрафа увеличен до 15 тыс. руб. Кроме того, соседи могут потребовать вернуть дверь в исходное состояние, при котором она открывалась внутрь квартиры. Если требование не будет удовлетворено добровольно, то недовольные соседи вправе обратиться в суд. И такие прецеденты уже были, суды вставали на сторону истцов.
«Открываемая наружу дверь занимает общее пространство лестничной клетки, — поясняет Федорук. — А любое использование общедомового имущества может быть только с согласия общего собрания собственников многоквартирного дома».
Договорное право – Повышение квалификации
⚡Станьте экспертом в договорном праве, обучаясь на реальных кейсах от практикущих юристов из Ozon, Denuo, BGP Litigation, Verba Legal и НИУ ВШЭ
✨ На курсы вы:
» Подробно изучите все основные виды договоров
» Научитесь составлять договоры, которые нравятся клиентам
» Упор на практику: анализ условий договора на примере кейсов
» Неограниченный доступ к материалам курса и контакт с экспертами
🎓Программа:
» Основы договорного права
» Отдельные виды договоров
» Эффективная организации договорной работы
Скидка до конца недели!
Оставьте заявку сейчас и станьте ближе к успешной карьере юриста! ❤️
Узнать больше
#реклама 16+
mosdigitals.ru
О рекламодателе
Государственная Дума (VK)
Принят закон, который расширяет механизм концессионных соглашений в сфере ЖКХ и при этом вводит новые требования для компаний, желающих в них участвовать
Концессии — это форма государственно-частного партнерства для привлечения инвестиций в коммунальную сферу. Частному инвестору передаются объекты, за которыми он обязан следить и реконструировать, при этом он имеет право получать от них доход.
Документ устанавливает дополнительные требования к финансовым гарантиям и квалификации таких концессионеров. В частности, при заключении соглашения будет учитываться опыт выполнения аналогичных работ.
Появится обязательный размер задатка для лиц, направивших заявки о готовности к участию в конкурсе на право заключения концессионного соглашения. При отзыве заявки задаток не возвращается. Также соглашением может быть предусмотрено взыскание с концессионера неустойки в случае нарушения сроков создания или реконструкции объекта ЖКХ.
Закон позволит обеспечить и привлечение частных инвестиций, и стабильное функционирование объектов жизнеобеспечения.