​📉 Фейл недели: Акции компании ПИК упали почти на 5% после массовых жалоб жильцов, которые уже третий день подряд сталкиваются с отсутствием интернета в своих домах. Люди обвиняют застройщика в монополизации услуг и ограничении доступа других провайдеров. Кроме того, стало известно, что глава интернет-провайдера Lovit Мария Ляхова одновременно занимает топ-менеджерскую должность в ПИК и препятствовала приходу конкурирующих компаний в жилые комплексы застройщика. Также появились предположения, что в домах ПИК могли быть установлены «глушилки», блокирующие мобильный интернет, что усугубило ситуацию. Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

​#ЦветКухни Популярные цвета в интерьере кухонь

Вне времени и моды самые популярные цвета в интерьере — все оттенки белого и серого. С приходом минимализма этот список пополнил черный цвет, а с появлением модного тренда на экологичность — зеленый. В тренде также любые природные цвета: песочный, кирпичный, графитовый, глубокий синий, хотя он встречается заметно реже.

Серый

Серый и все его оттенки — практичные, впишутся во все стили дизайна. Хорошо сочетаются со всеми цветами спектра, но особенно эффектно смотрятся с белым. На фоне серого отлично выглядят пастельные оттенки: лавандовый, мятный, бледно-голубой. Также красивы сочетания серого с розовым, бирюзовым, фиолетовым, лиловым. В то же время обилие темного серого в интерьере кухни и квартиры в целом может угнетающе действовать на психику. Кроме того, темные оттенки не рекомендуется использовать для маленьких кухонь.

Белый

Яркий, светлый, визуально увеличивает пространство, всегда актуален и сочетается со всеми цветами спектра. Чтобы оттенки белого цвета не выглядели стерильными, дизайнеры рекомендуют выбирать его производные — молочный, слоновой кости, белый с едва заметный отливом в голубой или зеленый. Они смотрятся красивее и живее кипенно-белого и успокаивающе действуют на психику. Белый цвет и его производные подойдут ко всем стилям интерьера, но активнее всего его используют в стилях минимализм, сканди, хай-тек и контемпорари.

Белый минималистичный фасад со скрытыми ручками будет отлично гармонировать с фартуком из искусственного камня, бежевой керамической плиткой и декоративной штукатуркой под мрамор.

Черный

Этот цвет уместен в минималистичных, индустриальных интерьерах, хай-теке, авангарде, арт-деко — с его помощью можно создать неизбитый образ. Черный подчеркивает геометрию мебели, делает предметы интерьера более компактными и привлекает к себе максимальное внимание. Кухни в этом цвете почти всегда выглядят стильно и благородно.

Тем не менее маленькую кухню преобладающий черный цвет сделает еще меньше и лишит уюта. Если все-таки он вам нужен, используйте матовые поверхности или сделайте черный дополнительным. Например, черными могут быть средний ярус белой трехуровневой кухни, обеденный стол и дверь.

Даже в интерьере просторной кухни лучше не делать этот цвет основным. Используйте его в качестве дополнительного или акцентного — черными могут быть выдвижные шкафчики, фурнитура, кухонный фартук, мойка и смеситель, посуда, светильники. Если все же для вас принципиально сделать кухню в черных тонах, воспользуйтесь услугами профессионального дизайнера — он поможет распорядиться ими правильно. Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

​Современные подходы к отделке и зонированию интерьеров: как создать уют и стиль в гостиной любого размера #Гостиная

Современный дизайн интерьера предлагает множество решений для создания уютной и функциональной гостиной, независимо от ее площади или формы. Сегодня дизайнеры экспериментируют с материалами, текстурами и объемами, чтобы добиться баланса между эстетикой и практичностью. В постах по тегу #Гостиная мы рассмотрим основные принципы оформления гостиной с акцентом на зонирование, выбор мебели, использование акцентов и декора, а также приведем примеры работ известных дизайнеров из США и Европы.

---

1. Центр притяжения как основа интерьера

Главным элементом любой гостиной становится ее центр притяжения — объект или зона, которая сразу привлекает внимание. Это может быть камин, крупная картина, телевизионная зона или даже необычный предмет мебели. Дизайнеры рекомендуют определиться с этим элементом на этапе планирования.

Пример: американский дизайнер Келли Уэстлер (Kelly Wearstler), известная своими смелыми интерьерами, часто использует крупные скульптурные элементы или оригинальные светильники в качестве центра композиции. В одном из ее проектов в Лос-Анджелесе камин с мраморной отделкой стал ключевым акцентом комнаты, вокруг которого выстроено все пространство.

Совет: выбрав центр притяжения, не перегружайте его деталями. Например, если это телевизионная зона, используйте минималистичные полки или нейтральные цвета вокруг, чтобы подчеркнуть лаконичность.

---

2. Соразмерная мебель как залог гармонии

Размер мебели играет ключевую роль в создании уютного пространства. Для небольших комнат подойдут компактные диваны и кресла, тогда как в просторных гостиных можно позволить себе более массивные элементы.

Пример: британский дизайнер Том Диксон (Tom Dixon), мастер современной мебели и света, в своих проектах делает акцент на пропорциях. В его работах часто встречаются модульные диваны, которые легко адаптируются под размеры помещения. Например, в проекте лондонского пентхауса он использовал мебель с низким профилем для создания ощущения простора.

Совет: выбирайте мебель с учетом формы комнаты. Для узких пространств подойдут угловые диваны, а для квадратных комнат — круглые журнальные столики, которые смягчают линии.

Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

​База НЛО в Тайване, мини-Париж в Китае и другие архитектурные проекты, оставшиеся невостребованными и запущенными – рассказываем о них в постах с тегом #заброшка.

Масдар: без машин, без роскоши и без арабов

В 2006 г. в аравийской пустыне в 17 км от Абу-Даби, столицы ОАЭ, начали строить экогород с нулевым выбросом углеводородов, солнечными батареями и полной переработкой отходов по проекту британского архитектурного бюро Foster & Partners. Однако в городе, рассчитанном на 50 000 жителей, проживает всего 300 человек, в основном студентов. Оригинальный проект стоимостью $22 млрд забуксовал в кризис. Кроме того, местные жители, привыкшие жить в роскоши и ездить на шикарных автомобилях, скорее всего, оказались не готовы жить по принципу ответственности, лежащему в основе Масдара

За 15 лет от начала построено меньше 20% от базового комплекса (ну и меньше 10% от объявленной общей площади). Теперь срок полного запуска перенесен на 2030 год, и эта дата не окончательна. С арабского «масдар» – источник, этот символ очень важен для жителей пустынь. Видимо, Масдар должен был стать в будущем источником всего – аэнергии, вдохновения, креативности, знаний вообще…

Проект города был разработан студией Foster and Partners, в нем была заложена основная идея – сочетание традиционной архитектуры страны и архитектуры урбанизированных регионов с использованием существующих и прогрессивных материалов для сокращения потребления энергии. Великий смысл изначальной концепции заключался в сооружении устойчивого города с нуля в засушливой аравийской пустыне на основе комплексного подхода. Вот такой футуризм никого не смущал 15 лет назад – всем казалось, что через 3-5, ну максимум через 10 лет это все зацветет, будет работать и станет обыденным. 100% ВИЭ, супер-транспорт, многоуровневая застройка и полная сказка во всем.

Стоимость только стартового этапа создания экогорода обошлась в 22 млрд. долларов, что сопоставимо с бюджетом проекта. Число жителей и посетителей скорректировано в 7-8 раз, но оно не стало и таким спустя годы. За 15 лет удалось построить около пятой части от задуманного, создать ядро. Удалось понять, что нельзя задумать и реализовать успешный город без понимания того, зачем в него будут стремиться люди. В конце концов, очень многие такие вот «супер-смарт-сити» – Сонгдо в Корее, Иннополис под Казанью, Лаваса в Индии – оказались перед проблемой выстраивания городской ткани рабочих мест, разнообразной занятости, доступности образования и здравоохранения для всех жителей.

Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

​Евгений Бондарчук, научный руководитель Центра урбанистики и градостроительства СПбГУ к.г.н., специально для ИАЦ «Помним всех поимённо» Митрофаньевский Парк как проект КРТ

Как показывает практика, эффективность градостроительной политики во многом зависит от того, насколько органы государственной власти и бизнес адекватно относятся к ценности той или иной территории. При этом под ценностью нужно понимать не стоимость земли или недвижимости, а интегральный показатель, учитывающий историческую память, культурное наследие, экологическое значение и множество других факторов. Только при таком подходе возможно устойчивое развитие территории, повышение качества городской среды и, самое главное, соответствие ожиданиям людей, жизнь которых связана с этой территорией. В противном случае территория обречена на деградацию.

Одним из ярких примеров таких деградирующих территорий в Санкт-Петербурге является бывшее Митрофаниевское кладбище и прилегающая к нему территория нежилой застройки. Здесь на общей площади около 100 гектаров наблюдаются все признаки урбанистической деградации: от полного отсутствия благоустройства внутриквартальных территорий до стай бродячих собак.

При этом еще в 2012 году известной архитектурной мастерской Р.М. Даянова была разработана концепция воссоздания утраченных православных святынь и создания парка на территории бывшего кладбища. Эта концепция актуальна и сейчас, так как в полной мере отвечает чаяниям жителей построенных за последние годы на прилегающих территориях жилых комплексов.

Сейчас на территории бывшего Митрофаниевского кладбища установлена рекреационная зона. Часть территории бывшего кладбища является объектом культурного наследия регионального значения. Оставшаяся часть кладбища включена в границы единой охранной зоны объектов культурного наследия. Это защищает бывшее кладбище от новой застройки, но никак не способствует созданию на его территории парка. В то же время существует угроза обесценивания исторической памяти бывшего кладбища, так как на его территории в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга до 2040 года планируется размещение продолжения Новоизмайловского проспекта.

Ситуация с наведением порядка на всей этой территории усугубляется большим количеством правообладателей недвижимости, каждый из которых преследует свои интересы, мало соответствующие ценности территории. Существует ли в такой ситуации хоть какой-то способ остановить деградацию такой ценной во всех смыслах территории?

Да существует и успешно применяется в Москве и других регионах России с 2020 года. Это комплексное развитие территории (КРТ) нежилой застройки. Смысл его заключается в том, что на основании решения органа власти утверждается концепция (основные параметры) развития территории и назначается юридическое лицо, ответственное за реализацию КРТ и уполномоченное на консолидацию земельных участков.

Бывшее Митрофаниевское кладбище и прилегающая нежилая территория – идеальный кейс для применения этого механизма.

За счет частного инвестора может быть собрана в одних руках вся земля на этой территории, в границах бывшего кладбища создан парк и воссозданы уничтоженные православные храмы, в том числе церковь Святителя и Чудотворца Митрофана Воронежского, который, по преданию, благословил Петра Первого на строительство Санкт-Петербурга. На прилегающей к бывшему кладбищу территории могут быть реализованы проекты новой жилой и общественно-деловой застройки, что сделает проект интересным для частного инвестора.

Инвесторы, жители, общественные организации, Церковь, депутаты, экспертное сообщество – за. Дело за малым: нужна политическая воля со стороны руководства города и компетентность и неравнодушие со стороны чиновников профильных органов власти. И первым шагом здесь должно стать отображение данной территории в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) как территории КРТ. Соответствующее предложение может быть подано любым лицом на общественных обсуждениях проекта ПЗЗ, которые состоятся уже в апреле этого года.

Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

​#АрхитектурныеОткрытия2025 Большое кольцо, Осака. Большое кольцо станет крышей и центральным элементом предстоящей выставки Expo 2025.

С апреля по октябрь второй по величине город Японии, Осака, планирует принять около 28 миллионов посетителей на выставке Expo 2025, где около 40 стран построят индивидуальные павильоны. Однако центральным элементом станет само место проведения — Большое кольцо, непрерывное круглое деревянное сооружение длиной более 1,2 мили (около 2 км), которое проведет посетителей по обширной территории.

Места проведения выставок часто отражают дизайнерский дух их создателей. Когда в 1970 году в Осаке впервые прошла выставка Expo, была возведена огромная космическая рама крыши, созданная самыми известными авангардными архитекторами того времени. Сегодня, в эпоху, когда деревянные здания предлагают альтернативу углеродоемкому бетону, создатель Большого кольца, Соу Фудзимото, представляет японский подход к этой глобальной тенденции.

Используя местный кедр и кипарис (а также шотландскую сосну), архитектор сочетает современные методы строительства с традиционными деревянными соединениями, применяемыми в японских храмах и святынях. При площади почти 664 000 квадратных футов (около 61 700 м²) это здание станет одним из крупнейших деревянных сооружений в мире. Хотя проект задуман как временный, ведутся дебаты о возможности его сохранения.
Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

​Разбираемся вместе с экспертами из сферы дизайна и архитектуры, какие приемы помогают придать ремонту дополнительной роскоши в теге #ВизуальноДороже

2. Натуральные материалы

Да, современные фабрики способны производить и такую синтетику, которую неискушенный зритель не отличит от натурального камня или дерева — но только при первом впечатлении. Ни один искусственный материал не даст такого визуального, а главное — тактильного комфорта, как натуральный. Разница примерно такая же, как между натуральным шелком и обычной синтетикой.

Дорогой интерьер — это только натуральные материалы. Конечно, в среднем ценовом сегменте это будет не мрамор, а керамогранит под мрамор, но при правильном выборе смотреться он будет очень благородно. Важно выбирать слэбы с хорошей печатью и крупного формата — 3 м на 1,5 м. Тогда сразу возникает ощущение единого панно. Можно добавить латунные раскладки между швами, приятный золотой оттенок элегантно оттенит стеновые панели». То же самое касается выбора напольного покрытия (никакого ламината — только паркетная доска хорошего качества) и текстиля (лучше минимум — но натуральные шелк и шерсть).

3. Высококлассная сантехника

Здесь экономия тоже сразу будет бросаться в глаза. Лучше выбрать модели из премиальной линейки — это всегда определяет статусность интерьера. Сейчас из-за санкций какие-то бренды найти стало сложнее, но появляются очень достойные премиальные новинки, которые раньше не были представлены на нашем рынке, — говорит эксперт. — Есть, например, бренды из Китая, которые однозначно могут стать украшением интерьера ванной — смесители с ручками из натурального мрамора и с благородными кристаллами обратят на себя внимание, будут смотреться стильно и дорого. Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

Максимальный уровень ставок по ипотеке среди 20 крупнейших банков России достиг 43,2%. Такие условия предлагает Совкомбанк. Одурели совсем… Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

​#ДекорПотолка Небеса над нами. Парящий потолок этой гостиной в манхэттенской квартире консультанта бренда Мишель Харпер похоже на небеса благодаря фреске художника Рамона Канета. Неземные вихри желтого и голубого цветов перекликаются с современным искусством на стенах внизу, создавая контраст между классическими чертами пространства и современной мебелью. Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

​#ПочемуМосква 7. Готовые квартиры на первичном рынке

Финансовые модели практически всех проектов на первичном рынке предполагали завершение продаж до сдачи в эксплуатацию. Тысячи квартир в готовых домах, экспонируемые на первичном рынке, — следствие кризиса на рынке, развивающегося в условиях сочетания двух трендов. На фоне снижения реальных доходов населения ("падает спрос"), за счет выводимых в реализацию новых проектов увеличивается число квартир в экспозиции ("растет предложение"). Застройщики не успевают всё продать в рамках 2-3-летнего строительного цикла, и квартиры в новостройках, де-факто, становятся конкурентами для вторичного рынка.

В Московском регионе эта особенность выражена сильнее. Здесь 25,5% лотов в области и 20,2% лотов в центре агломерации приходится на квартиры в сданных домах. В агломерации Санкт-Петербурга аналогичные показатели на 10 процентных пунктов ниже. Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

​#НовыеХрущевки Маленькая площадь квартир

Значительную часть хрущевок составляли малометражные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Трех- и четырехкомнатные варианты встречались гораздо реже. При выдаче ордеров чиновники руководствовались нормативом 9,5 кв. м на человека. В настоящее время многие люди живут в не менее тесных условиях, а квартиры в новых домах бывают даже более компактными, чем в хрущевках — на первичном рынке Москвы и области легко найти жилье площадью 20–25 кв. м. Продажи показывают: спрос на такие квартиры по-прежнему существует.

Намного более показателен пример Нью-Йорка, где в окружении дорогого жилья на Манхэттене начали строить многоэтажки с микроквартирами. Новое явление для американцев оказалось клоном советских квартир в хрущевках: жилое пространство по 24 кв. м со складными кроватями и встроенной мебелью, а также отсеки для хранения вещей по типу советских кладовок явно отсылают к архитектурным решениям, внедренным в СССР. Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

С 1914 года Бронкс стал самостоятельным округом, и округ Нью-Йорк сейчас занимает ту же территорию, что и при его создании в XIX веке (то есть только #Манхэттен).

Со второй половины 1960-х и в течение 1970-х средний класс Манхэттена начал перебираться в пригороды. Но в 1980-е эта тенденция сменилась интересом населения к удовольствиям городской жизни и неограниченным возможностям, которые представляет современный Манхэттен. Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

С математическими выкладками инвесторов с низкой социальной ответственностью мы не согласны категорически, но этот ролик хорошо передает дух нашего времени. Потому, поделимся. Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

​Проанализировав такие факторы как стоимость жилья, транспортная доступность, системы скидок и возможности снижения ставок по ипотеке, наша команда вывела следующий ТОП-5 районов для покупки первого жилья в Санкт-Петербурге, пишут в свой канал Дзен ребята из ранее неизвестного нам агентства недвижимости. По всему видно, приезжие, но стараются, пишут вдумчиво, и мы позволим себе процитировать их топ (в целом, правильный) с некоторыми добавлениями по тегу #АналитикаАналитики.

Новосаратовка

Новосаратовка, граничит непосредственно с Невским районом. Проект города в городе со своими ТЦ, ледовой ареной, спортивным комплексом. Уже сейчас есть проект станции метро вблизи жилых комплексов, будут проложены новые трассы, которые уже находятся на этапе строительства, будет дополнительный выезд на КАД, так же Смольным утвержден проект прокладки там трамвайных путей и создания дополнительного моста, который объединит Новосаратовку и Рыбацкое. В данный момент ведется строительство четырех ЖК от трех топовых застройщиков Санкт-Петербурга. Район имеет огромные перспективы развития и прироста стоимости квадратного метра. На сегодняшний день первые очереди уже сданы и можно купить квартиру и сразу же заехать в нее.

Комментарий нашего канала:

В 2021 году Новосаратовку мы отчаянно критиковали, а потом наступила стадия принятия стало понятно, что строить там будут и в части качества жизни – не особо и плохо. Хотя строит ЦДС, а это такое лепилово… Но в плане первой собственной квартиры, да если еще и понятно где и как работать – может быть не самым плохим вариантом. Но не ездить туда-сюда в город, такого мы бы никому не желали… И не в ипотеку по конским ставкам – с нынешним процентом никакая новостройка низкого качества никогда не отобьется. А в тех местах строить качественно мало кто планирует, так видим.

Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

​#Цифровизация - зто обеспечение "завтрашнего" уровня комфорта, безопасности и экономии ресурсов для жителей, в сочетании с простотой настройки "умной" квартиры и универсальностью мобильного приложения жильца.

Сейчас у многих застройщиков есть мобильное приложение, которое облегчает взаимодействие жителей с управляющей компанией. Функционал таких продуктов позволяет быстро и удобно оплатить коммунальные услуги, запросить проверку счетчиков. Также через приложение можно сообщить о поломке или аварийной ситуации в жилых помещениях или общественных местах. Можно вызвать специалиста, который поможет решить любые проблемы.

Процесс цифровизации позволяет экономить время и ресурсы не только девелоперам, но и конечному потребителю. Аналитики подсчитали, что «умный» жилой комплекс способен сэкономить 88 дней в году, или 220 часов в месяц, своим жителям. А начинать экономить время можно уже на этапе выбора квартиры. Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

​#Минимализм в интерьере: искусство простоты, которое требует мастерства

Представьте себе комнату, где нет ничего лишнего. Никаких загроможденных полок, никаких ярких узоров, отвлекающих глаз, и никакого хаоса. Только чистые линии, гармония пространства и ощущение свободы. Это и есть минимализм — стиль, который на первый взгляд кажется простым и незатейливым, но на самом деле требует высокой степени мастерства, чтобы воплотить его в жизнь. Почему же этот стиль так популярен в наши дни и как он стал символом современного дизайна? Давайте разберемся.

---

▎Минимализм: философия простоты

Минимализм — это не просто стиль интерьера, это целая философия жизни. Его основная идея — «меньше значит больше». Исключив все лишнее, мы получаем возможность сосредоточиться на главном: пространстве, свете и объемах. Этот стиль стал популярным в середине XX века, когда архитекторы и дизайнеры начали отходить от излишней декоративности предыдущих эпох. Он вобрал в себя идеи модернизма, японской философии дзен и функционализма.

Одним из первых апологетов минимализма был немецкий архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ, который ввел знаменитый принцип «Less is more» («Меньше — значит больше»). Его работы, такие как павильон Барселоны или вилла Тугендхат, стали эталоном минималистичного подхода к архитектуре и дизайну интерьеров.

---

▎Иллюзия простоты: почему минимализм сложен в исполнении

На первый взгляд может показаться, что минимализм — это просто: нужно убрать все лишнее, оставить только базовые элементы, и интерьер готов. Но на практике все гораздо сложнее. В минимализме каждая деталь играет ключевую роль. Здесь нет места для ошибок или компромиссов: каждая линия должна быть выверена, каждый материал — идеально подобран.

Пример: американский дизайнер Джон Поусон (John Pawson), которого называют «мастером минимализма», создает интерьеры с почти монашеской строгостью. В его проектах отсутствует декор в привычном понимании этого слова. Вместо этого он работает с текстурами материалов, светом и пропорциями. Один из его знаковых проектов — монастырь Новый Нотр-Дам в Чехии, где каждая деталь интерьера подчинена общей идее покоя и созерцания.

Почему это сложно? Потому что минимализм требует идеального качества исполнения. Если в классическом или эклектичном интерьере можно скрыть дефекты за обилием декора, то в минимализме любая ошибка становится очевидной. Неровный шов, неудачно подобранный цвет или несовершенная текстура сразу бросаются в глаза.

---

▎Пространство как главный герой

В минимализме пространство становится главным элементом дизайна. Оно не заполняется вещами, а наоборот — освобождается от них. Это достигается за счет использования закрытых систем хранения. Все бытовые вещи — от книг до кухонной утвари — прячутся за гладкими фасадами шкафов и тумб. В зоне видимости остаются только идеально ровные поверхности.

Пример: голландский дизайнер Рем Колхас (Rem Koolhaas) в своих проектах активно использует приемы скрытого монтажа и встроенной мебели. Например, в одном из его проектов для частного дома все системы хранения были интегрированы в стены, что позволило создать ощущение абсолютной чистоты пространства.

Совет для тех, кто хочет применить этот принцип у себя дома: начните с оптимизации хранения. Уберите все вещи, которыми вы не пользуетесь регулярно, в закрытые шкафы. Используйте мебель с интегрированными системами хранения, чтобы освободить максимум пространства.

Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

Потрясающий пример работы реставраторов в архитектуре (на примере Флоренции). Нашим бы реставраторам и/или КГИОП снимать бы такие же прекрасные видео - это очень нужно и людям и мастерам. Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

​Вопросы пожарной безопасности в жилых комплексах остаются одним из ключевых аспектов обеспечения комфортной и безопасной жизни. Современные жилые комплексы, особенно в крупных городах, оснащаются целым набором противопожарных систем. Однако то, насколько качественно и добросовестно они внедряются, зачастую зависит от класса жилья и подхода девелопера. Обратим внимание на основные составляющие противопожарных систем, их значимость, а также проблемы, с которыми сталкиваются застройщики и жильцы.

Комплексный подход к пожарной безопасности: стандарт или роскошь? Противопожарные системы в современных ЖК включают в себя множество компонентов, каждый из которых играет свою роль в предотвращении трагедий. Среди них можно выделить:

1. Автоматические системы пожаротушения и дымоудаления — это основа противопожарной защиты. Они должны срабатывать мгновенно при возгорании, обеспечивая минимизацию ущерба и спасение жизней. Например, в элитных жилых комплексах системы пожаротушения часто интегрированы с «умным домом», что позволяет жильцам получать уведомления на смартфон о любой нештатной ситуации.

2. Пожарные двери «антипаника» и черные лестницы — обязательный элемент, который обеспечивает безопасную эвакуацию. Такие двери автоматически открываются изнутри при пожаре, не требуя сложных действий со стороны людей. «В одном из наших ЖК мы установили двери "антипаника" с повышенной огнестойкостью — они выдерживают воздействие огня до 60 минут, что дает жильцам дополнительное время для эвакуации», — рассказывает представитель крупного девелопера.

3. Системы видеонаблюдения — хотя они часто ассоциируются с охраной, их роль в пожарной безопасности также велика. Камеры позволяют быстро выявить источник возгорания и передать информацию в диспетчерскую для оперативного реагирования.

4. Эффективное дымоудаление — один из важнейших факторов, влияющих на выживаемость людей при пожаре. Наличие систем вентиляции и дымоудаления в коридорах и лестничных клетках позволяет избежать отравления продуктами горения.

Однако важно понимать, что наличие всех этих систем не гарантирует их эффективную работу без должного обслуживания.

Проблемы эксплуатации: импортные комплектующие и сроки ремонта

Одной из ключевых проблем современных ЖК становится обслуживание противопожарных систем. Установка надежного оборудования — это только первый шаг. Дальнейшая эксплуатация требует регулярного технического обслуживания, замены расходных материалов и проверки работоспособности всех элементов.

«Мы столкнулись с тем, что сроки поставки импортных комплектующих для наших систем увеличились с нескольких дней до нескольких месяцев. Это создает серьезные риски для эксплуатации оборудования», — делится опытом руководитель управляющей компании одного из жилых комплексов.

Такая ситуация особенно актуальна для новых жилых комплексов, где используются сложные импортные системы. В случае выхода из строя одного из компонентов весь комплекс может оказаться под угрозой. Решение этой проблемы требует либо локализации производства запчастей, либо поиска альтернативных поставщиков.

Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

​#отПервогоЛица А так вообще можно? Как и развивать, и сохранять Петербург

Из Шушар на Дворцовую: вернемся в границы исторического центра и поговорим о редевелопменте, этике и эстетике. У вас есть рецепт, как научиться одновременно развивать и сохранять? Уже годы идут прения о внесении изменений в закон об объединенных охранных зонах № 820–7: он оберегает здания, которые не являются памятниками по принципу возраста, — ​если здание в историческом центре построено до 1917 года, оно попадает под защиту.

Герасимов: Дебаты, что из исторической застройки оставлять, а что убирать, как русская душа, широки и бесконечны, и хотелось бы их сузить. Оставлять — ​все хорошее: то, что имеет эстетическую, экономическую и культурную ценность. Согласитесь, здесь не может быть волюнтаристского подхода: построенное до 1917 года мы оставляем, а все, что возведено после, это как бы уже и не исторические здания, убираем.

Петербург — ​молодой город, и понятие «неисторическое здание» здесь не имеет смысла. Это все равно что сказать знаете, история в 1917‑м закончилась, а после — это уже и не история, а так, фигня какая‑то. Как будто архитекторы, которые работали до 1917 года, были молодцами, а в 1917‑м резко поглупели и начали строить что‑то неудобоваримое. Это не так. И все здания в Петербурге — ​исторические, есть просто более и менее удачные. Есть сараи, построенные до революции, — ​их надо убирать. А есть шедевры конструктивизма, сталинской архитектуры, модернизма, которые необходимо и охранять, и сохранить.

Кроме того, не все учитывают, что Петербург барокко и раннего классицизма, Петербург Пушкина и Достоевского — это разные города. Посмотрим на панораму Садовникова — ​как раз времен Александра Сергеевича: от Дворцовой площа до улицы Зодчего Росси территория вокруг Невского проспекта была застроена очень красивыми домами. Но рука не дрогнула их снести — ​и на их месте построили новые. Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

​Большая гостиная может вместить несколько функциональных зон — обеденную, рабочую, спальную, но важно зонировать комнату так, чтобы конструкции не мешали естественному освещению и сохранялось стилистическое единство. Для этого подойдут короткие перегородки и стеллажи, стеклянные раздвижные конструкции. Зоны можно выделить краской, обоями, коврами.

Нестандартные формы и особенности архитектуры. Главный секрет успешного дизайна нестандартной комнаты — это повтор ее геометрии в отделке интерьера и расстановке мебели. Низкие своды, выступы или арки на потолке можно окрасить в светлые тона — это придаст помещению визуальное равновесие.

Ниши можно выделить подсветкой и оформить там функциональную зону или разместить предметы декора. Комнаты с бетонными колоннами можно оформить в стиле лофт или хай-тек, а сами колонны использовать для зонирования, например с одной стороны устроить большую зону отдыха с диваном, а с другой выделить пространство для кухни.

Непропорциональные стены с кривыми скосами можно обыграть фигурными зеркалами или дополнительными прямыми полками, которые визуально уравновесят угловатые конструкции. Если гостиная находится на мансардном этаже, скошенные стены можно использовать для создания ТВ-зоны, установки камина или корпусной мебели, выполненной под заказ.

В нестандартной и очень большой комнате с высокими потолками можно разместить рельефные и объемные предметы декора — большие вазы, декоративные деревья, крупноформатные напольные лампы, большие картины и скульптуры. Для визуального зонирования можно использовать стеновые панели с крупными геометрическими узорами или имитацией крупной каменной кладки. Зонировать большой холл от гостевой зоны можно при помощи разноуровневого пола. #Гостиная Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

​#Селиванов2024 Такими же эпитетами, пожалуй, можно охарактеризовать и недавнюю премьеру в Петербурге — речь про проект "LEGENDA Васильевского". Нельзя было не отметить чёткую линию в позиционировании проекта — серьёзный упор был сделан именно на перспективы локации. Почему?

— У нас всегда была совершенно понятная логика: проект должен улучшать место и развивать его средовые качества. А для того чтобы была некая синергия, нужно понимать место. Все проекты, которые в Петербурге в ближайшем будущем возможно реализовывать, так или иначе будут связаны с интеграцией в некое сложное пространство, потому что большая их часть, если не все, — это редевелопмент, некая реновация территории. Поэтому когда мы видим потенциал места, процессы — социальные, культурные, средовые, — которые в локации происходят, то, конечно, готовы воспользоваться этим. Но основная идея — получить синергию места. И это не нечто новое. Мне кажется, в этом собственно суть девелопмента. Наша общая задача — делать город лучше (на фото: комплекс "LEGENDA Васильевского", г. Санкт–Петербург) 

В связи с этим планируете в будущем удивлять покупателя и рынок очередными экспериментами с продуктом?

— Конечно, это наш принцип — каждый проект делать на каком-то новом уровне. Но мы подходим к процессу вдумчиво, с глубинным анализом. Рынок научить чему-то сложно, и надо быть очень аккуратным. Это тонкая работа. Есть вещи, к которым покупатель уже готов, и его можно немножко подтолкнуть, чуть-чуть вперёд зайти.

Но есть решения, которые пока рано выводить на рынок. Или есть прямые ограничения, в первую очередь бюджетные. У нас готов целый список вещей, которые точно улучшили бы качество проекта, — но если возможностей работать со строительной себестоимостью остаётся всё меньше, то и денег на это меньше… Всё, что касается новых технологий, это всегда вначале дороже и не очень хорошо. Потом стабилизация, отработка, обкатка и затем возврат инвестиций, чтобы стало лучше и немного дешевле. Это цикл, а то и циклы.

Можно и нужно делать лучше. Но когда мы сейчас думаем о том, как в принципе запустить проект, дотянуть его до разрешения на строительство, вообще выйти когда-нибудь на стройку, в этот момент структура времени, беспокойства и болевых точек в проекте — вообще не про качество.

На повестке вопрос такой: как в новых проектах удержать то, что мы делаем сегодня? И, по-моему, думают об этом только девелоперы. Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

​#Цифровизация Одним из наиболее активных сегментов, внедряющих цифровые сервисы, остаются апарт-отели. «Умные» технологии упрощают контроль за системами жизнеобеспечения сложных объектов, такими как пожарная безопасность, контроль доступа, видеонаблюдение, автоматизированная защита от протечек, делая его централизованным. Апарт-отель — это арендный объект, обслуживание которого требует повышенного контроля и внимания из-за множества пользователей.

Уже сегодня цифровые технологии позволяют инвесторам и гостям апарт-отелей отслеживать важные для себя события онлайн при помощи единого приложения. В дальнейшем искусственный интеллект позволит снять нагрузку с сотрудников на ресепшен: обработку заявок, ответы на типовые вопросы, голосовой маркетплейс.

Сервисы по управлению недвижимостью — перспективное направление, особенно в сегменте апартаментов. Основная их задача — ведение базы данных клиентов, оптимизация загрузки юнитов и оперативное управление: ремонт, клининг и так далее. Как правило, инвесторы, которые вкладываются в апартаменты, также имеют доступ к сервису, видят основные метрики и итоговую прибыль.

Стоимость внедрения зависит от функционала приложения и вида платформ, которые используются при разработке. Например, стоимость MVP с базовым набором функций начинается, как правило, от 1–2 млн рублей, но экономический эффект в долгосрочной перспективе гораздо выше. Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

​9 лайфхаков, как выплатить ипотеку быстрее:

◾️ Воспользуйтесь правом на налоговый вычет: верните 260 000 рублей за покупку квартиры и 390 000 рублей за проценты по ипотеке, а для семьи это может составить до 1,3 миллиона рублей. Лучше всего направить эти средства на досрочное погашение, что сократит срок ипотеки.

◾️ Воспользуйтесь субсидией для многодетных семей в размере 450 000 рублей для погашения ипотеки — это простая и доступная возможность.

◾️ Материнский капитал: на одного ребёнка можно получить два вида капитала — федеральный и региональный. Хотя о региональном капитале известно немногим. 

◾️ После рождения ребёнка, рефинансируйте ипотеку на «семейную», если приобретали по стандартным программам.

◾️ Рассмотрите возможность сдачи в аренду приобретённую в ипотеку квартиру и использования арендных платежей для покрытия кредитных выплат.

◾️ Проверьте предложения страховых компаний, так как банк может навязывать страховки по завышенным ценам.

◾️ Возьмите ипотеку на максимальный срок, если планируете погасить её досрочно. В этом случае выгоднее брать кредит на 30 лет, чтобы сэкономить на процентах. 

◾️ Обратите внимание на досрочные платежи, особенно в первые годы ипотеки. Даже небольшие дополнительные выплаты могут значительно снизить переплату по процентам и сократить срок кредита.

◾️ Следите за изменением ставок по кредитам. Например, за последние 10 лет они колебались от 4,25% до 20%. Используйте этот момент для снижения ставки.

Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

​Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли компании Nikoliers: В Петербурге архитектора ограничивает не только высотный регламент, но и сама специфика согласований, которую диктует исторически сформированная архитектурная среда. Для локального девелопера это не столько вопрос бюджета или времени, но и сложность прогнозирования с точки зрения конечного результата в целом.

При этом оба города развиваются вширь. Дефицит земельных участков в границах Петербурга побуждает девелоперов к освоению крупных периферийных участков, где меньше ограничений и выше маржинальность. Но «Новый Петербург» сопоставим с Новой Москвой разве что по ценовым характеристикам в комфорт-классе, но не более того. Новая Москва – это быстрорастущая территория, комплексно осваиваемая федеральными девелоперами. На новых землях столицы, присоединенных в 2012 г., уже открыто восемь новых станций метро. За это время во всем Петербурге построили только семь станций.

Как следствие – петербургский строительный рынок осмотрителен и не слишком амбициозен. Любые новшества девелоперы представляют на рынок с оглядкой – на власть, конкурентов, покупателя. Консервативные стратегии большинства застройщиков в отсутствии государственной поддержки могут раскрыть потенциал центральных локаций только выборочно. Так случилось и с Петровским островом, и с Адмиралтейским районом, который до сих пор не стал престижной частью центрального Петербурга.

В целом в высоком сегменте неизменным преимуществом Петербурга остается его трофейная недвижимость. И если девелопмент Москвы – это фундаментальная роскошь и мейнстрим, то премиальный девелопмент Петербурга – самобытный и аристократичный, который интересен в первую очередь ценителям классического искусства, истории и эстетики. Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

​Проанализировав такие факторы как стоимость жилья, транспортная доступность, системы скидок и возможности снижения ставок по ипотеке, наша команда вывела следующий ТОП-5 районов для покупки первого жилья в Санкт-Петербурге, пишут в свой канал Дзен ребята из ранее неизвестного нам агентства недвижимости. По всему видно, приезжие, но стараются, пишут вдумчиво, и мы позволим себе процитировать их топ (в целом, правильный) с некоторыми добавлениями по тегу #АналитикаАналитики.


Шушары

Комплексное освоение территории сейчас ведется на Юге города, в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, за счет чего происходит активное расширение территории сформированного и обжитого района. В скором времени будет закончен проект скоростного трамвая, который существенно облегчит транспортную доступность района.

Комментарий нашего канала:

Среди риелтеров популярна легенда. И как застройщик и как единица переноса информации. И в плане переноса информации считается, что рекомендующих покупать (жильем назвать это не решимся) что-то в Шушарах в следующем воплощении превращают в ишаков для контактных зоопарков. Нам добавить даже нечего – Шушары это зашквар. Не покупаем.

Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

Миланский Bosco Verticale - "вертикальный лес" по-итальянски - это "башня для деревьев, населенных людьми", согласно студии Boeri, которая спроектировала жилые башни. На каждого человека есть два дерева, восемь кустарников и сорок не сильно больших кустов. Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

Придорожные фонарные столбы, перекрестки и беспилотные транспортные средства могут получать обратную связь и интегрировать большое количество данных о дорожном движении в интеллектуальную систему для автоматического создания информационных инструкций на следующий временной период. Очень интересная публикация о китайском подходе к интеллектуальным системам регулирования дорожного движения. Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

Угрожают России, а сами испуганы до нельзя: в США очередной с 50-х годов бум на покупку индивидуальных бункеров стоимостью от полумиллиона долларов и дороже, многокомнатных и даже лакшери. Основная причина не русские, а... ожидание собственной гражданской войны. Не только американские заводы работают над этим, но и европейские. Нормально там умеют работать со страхами покупателей, большие профессионалы. Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

​Как сделать интерьер визуально дороже? Разбираемся вместе с экспертами из сферы дизайна и архитектуры, какие приемы помогают придать ремонту дополнительной роскоши. 7 принципов и советы дизайнеров в теге #ВизуальноДороже

Рост цен на отделочные материалы и уход из России многих зарубежных компаний сначала усложнили процесс ремонта — особенно в ценовом сегменте «средний и выше», но потом это прошло. Сейчас в магазинах снова есть все и если есть планы обновить интерьер, вовсе не обязательно откладывать их на неопределенный срок. Коллеги пообщались с профессиональными дизайнерами и выяснили, какие решения способны сделать более дорогим ремонт, выполненный в сегодняшних условиях с применением материалов и комплектующих среднего ценового сегмента. Спойлер: главное — не стараться включить в интерьер «все лучшее сразу»!

1. Побольше пространства

Вспомним интерьерные журналы — на их обложках и на разворотах всегда высокие потолки, много свободного пространства и естественного света. Воздух всегда смотрится гораздо дороже, чем 20 маленьких комнат с миллионом стен. Ощущение свободного пространства без всяких дополнительных средств само по себе добавит визуальной ценности интерьеру.

Разумеется, не каждая квартира поражает дворцовыми габаритами, но существуют практические решения, как добиться нужного визуального эффекта. Дизайнер рекомендует повесить карниз как можно выше над окном — это создаст ощущение более высоких потолков.

Архитектор также советует увеличить дверные проемы. Стандартно их проектируют высотой 2,1 м, мы же всегда расширяем проемы минимум до 2,3 м — это сразу визуально поднимает потолок, добавляет пространства и света, — говорит эксперт. — В идеале — сделать дверные проемы еще выше, максимально приблизив их к потолку. Вы поразитесь, какая появится высота, сколько воздуха в помещении, какое ощущение торжественности.

Если помещение не слишком просторное, дизайнеры не рекомендуют увлекаться игрой с формами и объемами. Простые лаконичные формы всегда будут смотреться дороже за счет симметрии. В природе все придумано за нас, поэтому не стоит экспериментировать с формой, если не уверены. И конечно, забудьте про все эти разноуровневые потолки, — советует эксперт. — Огромное количество отделок, принтов, несочетаемых цветов удешевляет интерьер. За основу лучше взять нейтральный цвет стен — сделайте лаконичную базу, которая будет идеальным фоном для правильно расставленных акцентов. Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…

​#ДиздецПизайна Мы в ответе за них

Каждый, у кого есть домашние питомцы, подтвердит: они наполняют жизнь радостью, но и проблемами тоже. Регулярная уборка шерсти — лишь верхушка айсберга. «Разглядывая стандартный набор товаров в зоомагазине, иногда задумываешься: не специально ли они соревнуются в отсутствии вкуса? Практически любой товар из представленных в массмаркете способен испортить дизайнерский интерьер, — говорит дизайнер. — Основных решений тут два: во-первых, остановить выбор на максимально нейтральных вариантах, во-вторых — по возможности спрятать лежанки и когтеточки в незаметных местах. Вариант для неленивых хозяев — сделать все это на заказ, стилизовав под основной интерьер». Хотя наш канал считает, что стремление собачьи игрушки выдерживать в стиле квартиры - это уже болезнь головного мозга...

У питомцев есть и другие потребности, которые нельзя игнорировать. Зону питания можно выделить и декорировать легко моющимися материалами в общей гамме, а посуду подобрать в премиальных линейках. Но не стоит забывать еще и о лотке — мало что настолько не вписывается в дизайнерский интерьер. Профессионал советует по возможности размещать эту «кошачью инфраструктуру» в «сервисной» зоне. «Недавно мы делали интерьер семье, где есть кошки. Для размещения лотков выбрали постирочную, куда дверь всегда закрыта, но для питомцев предусмотрен специальный стильный вырез в форме кошачьей головы, — рассказывает эксперт. — Для животных это комфортное уединенное место, а дверь и вытяжка над лотком препятствуют проникновению запаха в остальные помещения». Среди хороших решений при обустройстве квартиры, где есть питомцы, — автоматические кормушки и поилки, их можно разместить, например, на нижних полках стеллажа рядом с кухней. «Еще один момент — как дети не могут не шалить, так и животные не могут относиться к интерьеру с тем почтением, с каким хотелось бы хозяевам. Большинство кошек будут пытаться точить когти о мебель и стены, среди собак тоже есть любители грызть ножки стульев, — говорит мастер. — Для таких интерьеров дизайнер посоветует выбрать мебель с металлическими ножками, специальные материалы покрытий для стен, пола, подберет шторы и остальной текстиль так, чтобы на них не оставалось следов когтей. Все это есть сейчас на рынке, «устойчивость к питомцам» не дает надбавки по цене и совершенно не идет в ущерб стилю». Подпишитесь на @dwellercity

Читать полностью…