Пытливый житель

14 мая 2025 16:00

​#АрхитектурныеОткрытия2025 Бизнес-центр Skypark, Люксембург Бизнес-центр Skypark откроется на участке, прилегающем к аэропорту Люксембурга.

Европа продолжает расширять границы деревянного строительства. Франция, например, требует, чтобы все новые общественные здания включали не менее 50% древесины. В соседнем Люксембурге скоро появится одно из крупнейших гибридных деревянных зданий на континенте — бизнес-центр Skypark.

Он построен на площади более 78 400 квадратных метров (844 000 квадратных футов) с использованием более 15 300 кубических метров (542 000 кубических футов) древесины — этого достаточно, чтобы заполнить шесть олимпийских бассейнов. Медный фасад на 80% состоит из переработанного металла.

Благодаря плавным закруглённым краям уникальная форма здания напоминает две пересекающиеся зигзагообразные полосы. Их пересечения создают ряд дворов и террас, при этом жильцы здания никогда не находятся дальше 50 метров (164 фута) от зелёной зоны, как отмечают архитекторы из бюро BIG.

Первый этап строительства завершится в феврале. Здание будет включать офисные помещения, магазины и отель. Внутренние дворы на уровне земли будут открыты для прохожих и любителей авиации, которые смогут наслаждаться видом на соседний аэропорт Люксембурга.

Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

13 мая 2025 16:00

​Апартаменты для инкогнито: как миллионер купил приватность, но забыл про курьера.

Господин Серебряков, человек с деньгами, но без лишнего времени на скандалы, всегда считал, что лучшие инвестиции — это те, которые не светятся в декларациях. Поэтому, когда вопрос встал о жилье для очаровательной Марины (25 лет, студентка консерватории, но с гибким графиком), он, не моргнув глазом, выбрал апартаменты.

— Это же идеально! — убеждал его риелтор, похожий на помесь банкира и свахи. — Никаких соседей с вопросами, никаких прописков, только цифровой доступ и счёт на офшор. Даже камеры тут поворачиваются так, будто их настраивал бывший сотрудник ФСБ.

Серебряков кивал, представляя, как он, словно герой шпионского триллера, исчезает в подземном паркинге, чтобы через двадцать минут уже пить шампанское с Мариной, обсуждая… ну, допустим, Моцарта.

Первые две недели всё шло по плану. Но однажды вечером, когда Серебряков, довольный, выходил из здания, его окликнул молодой человек в жёлтой куртке:

— Ваш заказ, господин! Две пиццы «Маргарита» и сидр!

— Я ничего не заказывал, — буркнул Серебряков, но тут же увидел на экране курьерского телефона свой номер и подпись: *«М. Серебрякова»*.

Оказалось, Марина, не в силах терпеть голод между визитами покровителя, зарегистрировалась в приложении под его фамилией. А алгоритмы доставки еды — они, знаете ли, куда умнее швейцаров в элитных домах. Через день фотография Серебрякова, краснеющего перед курьером, уже летела в чат «Ого! Знакомый!», а через неделю его супруга (та самая, что считала его командировки слишком частыми) получила анонимное сообщение с адресом и подписью: *«Ваш муж предпочитает "Маргариту" с доставкой»*.

Мораль? Можно купить апартаменты без истории, но нельзя купить любовницу без логина. Технологии победили приватность. Теперь Серебрякову остаётся только одно — заказать пиццу на троих и признаться во всём.

Но он, конечно, просто купит новые апартаменты. Где нет курьеров. Где нет Wi-Fi. Где нет жены.

Впрочем, это уже другая история. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

12 мая 2025 16:00

​Из почты. ... решила написать Вам по личному поводу. Уж не знаю зачем, возможно в надежде, что поднимете эту тему на страницах своего блога.

Если кратко, то суть проблемы в том, что маткапитал после развода не работает, вернее не защищает мать с детьми от угрозы остаться без жилья. И таких как я оказывается довольно много!!!

Устав терпеть пьяные выходки мужа, я собрала детей и мы переехали на съемное жилье. Подала на раздел имущества, нам присудили доли в двухкомнатной квартире, мы там прописаны с детьми, ипотека, маткапитал и… все.

На бумаге права есть, а воспользоваться ими мы не можем, во первых ипотека, во вторых маткапитал и детские доли, и самое главное — общедолевая собственность, при которой нужно договариваться с бывшим мужем, который естественно договариваться не хочет!

Осложняется все это отсутствием финансов, например, чтобы судиться, выкупить долю бывшего супруга через суд. Я предлагала ему:
- выкупить нашу долю,
- нам — выкупить его,
- совместную продажу и раздел вырученных денег согласно долям,
- отказ от алиментов взамен его доли (на детей)
и ничего — в ответ полный игнор.

Сейчас он живет в нашей квартире, с Моим первым взносом и Маткапиталом, платит ипотеку 9000 и ком.платежи 3000. Я плачу за съемное жилье 13000, ком.платежи 6000 — за чужое жилье, из которого в любой момент могут выгнать, мне 46 лет, сыновьям 11 и 13.

Возможности для покупки своего жилья у меня нет, накоплений нет, под условия ипотек я не подхожу, как по доходам, так и по статусу. Вот и получается, что у бедности и нищеты — женское лицо, дети вырастут — надеюсь им повезет больше, чем мне. А я видимо буду заканчивать свой век бомжом неизвестно где. 

К юристам я обращалась, на сайты всех ведомств обращалась — не предусмотрено в нашем законодательстве разрешение данной ситуации, кроме как договариваться с недоговороспособным алкоголиком, который, извините, путает туалет с жилой детской комнатой.

Продать доли вроде как возможно — но кто ж их купит? и по какой Продажа детский долей — тот еще квест и опять же нужно его согласие. А я просто хотела нормальную семью, детей и квартиру детям…

Вот такая она общедолевая собственность! Вот такой он — маткапитал! Живите бабоньки, рожайте детей и ни в чем себе не отказывайте! С уважением,
Ольга.

---- источник

Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

11 мая 2025 16:00

​В спальне. В спальне нет таких сильных загрязнений, как, например, на кухне или в прихожей. Основная проблема здесь — пыль, которая копится в дальних углах и труднодоступных местах. Поэтому в процессе основное внимание уделите именно ей. Помимо стандартного наведения порядка и разбора шкафа, постирайте текстиль: шторы и тюль, постельное белье, декоративные покрывала и наволочки.

Пропылесосьте и почистите матрас от пыли и остатков органики. Можно сделать это народным способом: рассыпать по поверхности или только на загрязненных участках пищевую соду. Через 10–15 минут убрать ее щеткой, затем еще раз пропылесосить.

Сода втянет в себя грязь и запахи — после такой обработки матрас будет намного свежее и чище. Также проверьте состояние одеял и подушек. Возможно, что-то уже пора заменить.

Далее займитесь пылью. Пройдитесь тряпкой по всем поверхностям и «слепым зонам», про которые обычно все забывают: карнизам, плинтусам, радиаторам. Если в комнате есть кондиционер, вытащите и почистите фильтры, протрите корпус внутри и снаружи.

Наконец, хорошо проветрите комнату. Откройте настежь все шкафы и ящики, разложите на кровати одеяла и подушки без постельного белья. Свежий воздух предотвратит появление плесени и запаха затхлости там, где хранится одежда и текстиль.

Чек-лист для спальни:

разобрать шкафы и достать одежду для проветривания
постирать постельное белье и занавески
почистить и перевернуть матрас
проверить подушки и одеяла
протереть везде пыль
протереть везде пыль
проветрить комнату

Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

10 мая 2025 17:00

​Дело о весеннем потопе: как Колобки спасали дачу

Пролог: Тревожный звонок

— Колобок, беда! — в трубке голос трясся от волнения. — У нас тут весна разгулялась не на шутку… Участок затопило, дом — по самый цоколь!

— Спокойно, гражданин Петров, — ответил я, тут же хватая блокнот и карандаш. — Сейчас разберёмся.

Так началось наше новое расследование.

Глава 1. Кто в зоне риска?

Первым делом мы с напарником, Колобком-технарем, изучили обстановку.

— По данным ЕГРН, — сказал он, листая справки, — участок Петрова находится в зоне возможного подтопления. А ещё у него грунтовые воды близко, почва глинистая…

— То есть классическая ловушка для неопытного дачника?

— Именно.

Мы провели эксперимент: выкопали лунку 30×30 см, залили водой. Через час вода всё ещё стояла.

— Значит, риск подтопления — 99%, — заключил технарь.

Глава 2. Как спасти участок?

Петров в панике: вода уже подступает к порогу. Но мы знали, что делать.

1. Ливнёвка в бой!
— Первым делом — ливневая канализация, — объяснил я. — Вода должна уходить, а не копиться.

Мы установили дождеприёмные лотки, направили стоки в дренажный колодец.

2. Дренажная система
Технарь взялся за траншеи:
— Главная магистраль по центру, от неё — лучевые ответвления. Щебень, песок, трубы с перфорацией…

Через сутки вода начала уходить.

3. Подъём уровня земли
— Глинистый грунт? — спросил я. — Значит, подсыпаем привозной!

Участок приподняли, и риск затопления снизился.

Глава 3. Если вода уже в доме

Но что делать, если потоп уже случился?

— Алгоритм спасения:
1. Отключить электричество и газ — чтобы не было беды хуже потопа.
2. Поднять мебель наверх — второй этаж или чердак.
3. Закрепить окна и двери — щитами или досками.
4. Эвакуировать ценности — документы в герметичный пакет, лекарства, еду.
5. Следить за новостями — если будет приказ об эвакуации, действовать быстро.

Глава 4. Послепотопное расследование

Когда вода ушла, началась работа по восстановлению.

— Каменный дом? — Технарь осмотрел стены. — Сушим, обрабатываем антисептиком, штукатурим заново.
— Каркасник? — Я покачал головой. — Тут сложнее: разбираем, меняем утеплитель, обрабатываем каркас.

А что с компенсацией?
— Паводок — не наводнение, — вздохнул я. — Компенсацию дают только при официальном ЧС. Лучше застраховаться заранее!

Эпилог: Урок на будущее

Петров поблагодарил нас, а мы оставили ему памятку:
✅ Проверять участок до покупки (ЕГРН, карты грунтовых вод).
✅ Делать дренаж и ливнёвку.
✅ Страховать имущество.

— И помните, — сказал я на прощание, — весна коварна, но к ней можно подготовиться!

*(Колобки удалились, оставив после себя сухой дом и довольного клиента.)*

P.S. А ваш участок готов к паводку? Проверьте, пока не поздно! 🌊🔍 Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

10 мая 2025 10:00

​▎Тренд будущего: свет как главный герой

Тренд на увеличение естественного освещения — это не просто мода, а ответ на запросы современного общества. Люди хотят жить в домах, которые дарят ощущение свободы и гармонии с природой. Свет становится неотъемлемой частью дизайна, главным элементом, который определяет характер пространства.

Архитекторы продолжают искать новые способы интеграции света в здания. Возможно, в будущем мы увидим еще более смелые решения: полностью прозрачные дома с умными стеклами, которые меняют степень затемнения в зависимости от времени суток; системы управления светом, которые имитируют естественное освещение даже в пасмурную погоду; или здания с фотохромными фасадами, реагирующими на солнечные лучи.

▎Заключение по тегу #Свет2025

Увеличение естественного освещения — это тренд 2025 года, который отражает стремление людей к большей открытости и близости с природой. Бесшовные фасады, французские балконы и увеличенные окна — это лишь первые шаги на пути к новой архитектуре, где свет становится главным героем. Такие дома не только красивы и функциональны, но и создают уникальную атмосферу уюта и гармонии. И кто знает, возможно, уже совсем скоро прозрачность станет не просто модным решением, а основным принципом строительства будущего. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

09 мая 2025 10:00

​#отПервогоЛица Селиванов: Весь Петербург сегодня состоит из таких микролакун, подлежащих редевелопменту. А расшить большие пространства может только сам город. Вот здесь бы и пригодился мастер-план! Ведь нет для девелопера лучше работы, чем сконцентрироваться на долгосрочном освоении утвержденны планов развития территорий. 80% своего времени я трачу не на то, чем хотел бы заняться. Общение и коллаборация с Евгением Львовичем Герасимовым — ​это мое профессиональное хобби. А моя работа — ​это попытка собрать и согласовать все эти лоскуточки.

А это вообще ваша работа? Такова общемировая практика?

Селиванов: Как делает, например, Китай? Правительство берет на себя ответственность по перезагрузке территорий: город сам полностью расчищает какой‑нибудь старый раздербаненный квартал, расшивает, сносит, делает градостроительную документацию и, в соответствии с генпланом, говорит девелоперам: вот, пожалуйста, земля, вот параметры, приходите, покупайте, стройте. И у застройщика тогда есть возможности потратить свои силы, время и деньги на то, чтобы сделать хорошо.

Как напротив «Севкабель Порта» появятся новый квартал и общественное пространство

Хватает ли у вас сил, времени и денег, чтобы сделать хорошо на территории напротив «Севкабель Порта»? Как «LEGENDA Васильевского» впишется в эту богатую среду, что добавит району?

Селиванов: Наш проект на Кожевенной линии — ​это редевелопмент большого масштаба. В свое время эту территорию упорно и последовательно расшили через разделение территорий. Затем актив долго находился у банка. Потом банк продал его девелоперу, который в свою очередь несколько лет занимался согласованием градостроительной документации и даже смог все утвердить. И вот когда мы наконец купили эту землю, появилась необходимость переделать предыдущий проект: уровень и статус территории изменились, так же как и вовлеченность ее в городской масштаб.

Что вы имеете в виду, когда говорите об уровне и статусе территории?

Селиванов: Что из себя представляла эта территория 7 лет назад — ​кроме запущенной промзоны и корпусов обанкротившегося завода «Севкабель»? Ничего. Потом появилось креативное пространство «Севкабель Порт» — ​место ожило и стало центр притяжения. Изменились статус и восприятие территории, а значит, и капитализация — ​теперь мы можем позволить себе сделать здесь лучше. «Севкабель Порт» сжат, перенасыщен — ​потоку событий и людей нужно куда‑то выплеснуться. Поэтому наш квартал подхватывает эту волну.

Герасимов: Мы спроектировали аванплощадь, которая станет открытым общественным городским пространством. Пешеходный бульвар в квартале «LEGENDA Васильевского» приведет с одной стороны к школе, а с другой — к храму иконы Божией Матери «Милующая». Кроме того, территория квартала соединится с Большим проспектом, то есть из депрессивной и закрытой станет открытой и вернется к общественной жизни.

Селиванов: И тут мы опять возвращаемся к нашей теме! Здесь очень не хватает инициативы от города, который, по логике, мог бы сказать: «А давайте закольцуем квартал — ​разошьем заброшенную часть в районе Детской улицы. Чем вам помочь?».

А что там в этой части?

Селиванов: Там стоят сараи, называемые историческими, в аварийном состоянии, в частной собственности, 1913–1915 годов постройки. Звучит как инвестиция. Жаль, что я не собственник этих сараев.

Герасимов: Так а вам ничего не дадут с ними сделать. Сараи‑то исторические — конец дискуссии. Вы их только в аренду сможете сдать, чтобы там ложки клепали или напитки непонятные бодяжили.

Селиванов: Вот мы общаемся с нашими соседями. Они говорят: «Может, возьмете часть земли под свою застройку? Там функция градостроительная хорошая. А на вырученные от вас ресурсы мы улучшим общественное пространство». Но я не возьмусь — ​на этой территории стоит цех, как бы исторический, но на самом деле нет. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

08 мая 2025 10:00

​#Статистика #ГолосРынка Вторичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области приспособился к новым реалиям и практически достиг докризисных объемов сделок. Однако структура покупок изменилась: если в период доступной ипотеки доля кредитных сделок превышала 70%, то сегодня она составляет менее 30%. Те, кто ранее мог позволить себе покупку в кредит, теперь чаще выбирают аренду. Основными формами расчетов стали наличные деньги и встречные продажи.

На вторичном рынке примерно 75% сделок связаны с улучшением жилищных условий через обмен жилья. Такие операции проводятся, как правило, по необходимости. Инвестиционные сделки практически исчезли. Снижение популярности ипотеки на «вторичке» началось осенью прошлого года после роста ключевой ставки. Сейчас, по оценкам экспертов, доля ипотечных сделок составляет около 20–25%. При этом покупатели предпочитают брать меньшие суммы кредита на короткий срок, часто до момента продажи другой недвижимости.

Отдельного внимания заслуживает продажа жилья с целью покупки квартиры в новостройке. Здесь значительную роль играет разница в стоимости квадратного метра между первичным и вторичным рынками. Год назад она составляла около 40 тысяч рублей (200 тысяч рублей за «квадрат» на вторичном рынке против 240 тысяч – в новостройках), а сегодня разрыв увеличился до 50 тысяч. Однако цены на новостройки можно назвать условными: фактическая стоимость сделок варьируется из-за скидок, акций и рассрочек.

Реальная цена недвижимости определяется не столько суммой покупки, сколько тем, за сколько ее можно продать в текущих условиях. Тем не менее семейная ипотека остается привлекательным вариантом: на фоне рыночных ставок в 22–26% ставка в 6% выглядит выгодной. Чтобы воспользоваться этой льготой, многие стремятся продать имеющееся жилье для накопления на первый взнос, что косвенно поддерживает активность на вторичном рынке. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

07 мая 2025 10:00

​Кредитный маятник: что ждет рынок ипотеки в условиях роста плохих долгов? Темпы роста «плохих» долгов в России в последние месяцы вызывают тревогу. Но насколько критична ситуация? И что ждет рынок в будущем?

На данный момент ипотека составляет более половины долгов населения России – 20 трлн рублей, или 55%. Однако за последний год просроченная задолженность по жилищным кредитам увеличилась на 70% и превысила отметку в 100 млрд рублей. Для сравнения: еще год назад она составляла около 60 млрд рублей. При этом, несмотря на пугающие темпы роста, доля просроченных ипотечных кредитов остается относительно небольшой – всего около 0,5%. Казалось бы, цифры пока не катастрофические. Но что будет дальше? Рассмотрим три возможных сценария развития событий.

▎Сценарий 1: Умеренный оптимизм (стабилизация ситуации)

В этом сценарии государство и банки предпримут активные меры для предотвращения дальнейшего роста просроченной задолженности. Например:

• Рефинансирование и реструктуризация. Банки могут предложить заемщикам программы по снижению ежемесячных платежей или продлению сроков кредитования.

• Дополнительные льготы. Государство может расширить меры поддержки для семей с детьми или других категорий граждан, испытывающих сложности с выплатами.

• Умеренный рост экономики. Если инфляция стабилизируется, а реальные доходы населения начнут расти, платежеспособность заемщиков улучшится.

В этом случае рост просрочки замедлится уже во втором полугодии 2024 года, а к концу года ситуация стабилизируется. Рынок вернется к умеренному росту без значительных потрясений.

▎Сценарий 2: Угроза кризиса (негативное развитие)

Однако есть риск, что ситуация может развиваться по более тревожному сценарию:

• Рост безработицы и снижение доходов. Если экономическая ситуация ухудшится, все больше заемщиков окажутся неспособными обслуживать свои кредиты.

• Ужесточение условий кредитования. Банки, опасаясь рисков, начнут повышать ставки и ужесточать требования к заемщикам, что приведет к сокращению спроса на ипотеку.

• Обвал цен на жилье. В случае массового дефолта заемщиков может произойти обвал цен на недвижимость, что нанесет удар по строительному сектору и банковской системе.

При таком развитии событий доля просроченных кредитов может вырасти до 1–1,5%, что станет серьезным ударом для всей экономики. Вспомним кризисы 2008 и 2014 годов – тогда именно ипотека стала одним из наиболее уязвимых сегментов.

▎Сценарий 3: Новый виток роста (сюрприз для всех)

Но есть и третий вариант – неожиданный поворот событий:

• Рынок адаптируется к новым условиям. Банки начнут активно внедрять цифровые технологии для оценки рисков и управления долгами, что позволит минимизировать потери.

• Новые инвестиционные инструменты. На фоне нестабильности на других рынках недвижимость может снова стать привлекательным активом для инвесторов.

• Снижение ставок. Если инфляция замедлится, Центробанк сможет пойти на снижение ключевой ставки, что сделает ипотеку доступнее.

В этом случае рынок не только преодолеет текущие трудности, но и выйдет на новый уровень развития. Доля просрочки останется на низком уровне, а объемы выдачи ипотеки начнут расти уже во второй половине 2024 года. Пока сложно сказать, какой из сценариев станет реальностью. Многое будет зависеть от внешнеэкономической ситуации, действий регуляторов и самих заемщиков. Одно можно сказать точно: рынок ипотеки вступает в новую фазу своего развития, где старые правила уже не работают. Для заемщиков это время требует осторожности и осознанного подхода к финансовым решениям. Для банков – усиления работы с рисками и поиска новых подходов к клиентам. А для государства – своевременных мер поддержки и регулирования. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

06 мая 2025 11:18

"О мудрости цифр и ипотеке, которая ускользнула, как ослиный хвост"

Однажды жил-был в великом городе Санкт-Петербурге народ, любивший строить хоромы на заемные динары банка России. И вот пришел месяц март, а с ним — вести от мудрецов из Центробанка, кои поведали удивительную историю.

Глава первая: "Где же твои полтора мешка, о путник?" В марте 2025 года горожане оформили 2 656 ипотечных свитков — ровно в полтора раза меньше, чем год назад. «Странно! — воскликнул Ходжа, почесывая бороду. — В прошлом году народ брал кредиты, как ослики сено, а нынче будто прозрел. Или просто динары кончились?»

Глава вторая: "Падение, достойное царского ковра" За первые три месяца года ипотечных дел стало и вовсе на 46% меньше, чем прежде. «Ого! — воскликнул купец. — Это как если бы из десяти верблюдов в караване осталось лишь пять с половиной!»

Глава третья: "Золото, которого не досчитались" А уж сколько динаров перестало перетекать из рук банкиров в руки строителей! Всего 35,39 млрд рублей за квартал — на 41% меньше, чем прежде. «Хм… — задумался Ходжа. — Значит, либо дома подорожали, либо народ стал бережливее. А может, просто ослы перестали верить в вечный рост цен?»

Мораль: Когда ипотека бежит быстрее, чем осел Насреддина, — это повод задуматься. То ли народ стал мудрее, то ли кошельки тоньше. Но ясно одно: даже самые хитрые банкиры порой не могут угнаться за реальностью.

«А если завтра ипотека снова вырастет — спросите сначала у осла. Он хоть и упрям, но честен!» /Ходжа Насреддин, финансовый мудрец – потому, что читает @dwellercity/

Пытливый житель

05 мая 2025 16:00

Рынок первичной недвижимости постепенно адаптируется к новым экономическим условиям. Застройщики активно внедряют программы рассрочек, которые становятся важным инструментом для поддержания спроса. В текущих условиях на северо-западе доля сделок с использованием рассрочки достигает 40%, и есть основания полагать, что эта цифра может вырасти до 70% и выше. При этом семейная ипотека занимает около 20–25% сделок, а доля 100% оплаты снижается до 10–12%.

Для ряда ведущих компаний, таких как ЛСР или LEGENDA, характерен подход без удорожания объектов, однако это скорее исключение, чем правило. На фоне роста себестоимости строительства и рисков медленного наполнения эскроу-счетов застройщики могут выводить новые проекты на рынок с завышенными ценами. Это позволит компенсировать финансовые риски, связанные с предоставлением рассрочек и увеличением затрат на строительство. Однако запуск новых проектов в целом замедляется: текущая экономическая ситуация и высокая неопределенность делают этот процесс крайне сложным.

Девелопмент остается циклической отраслью с высокой инерцией. Полная остановка или значительное замедление вывода новых проектов невозможны без серьезных последствий для рынка. Тем не менее, часть застройщиков уже приостановила запуск новых объектов, хотя далеко не все компании могут позволить себе такую стратегию. Долгосрочные паузы в строительстве также маловероятны из-за необходимости поддержания бизнес-процессов.

На федеральном уровне пока не наблюдается значимых мер для оживления рынка недвижимости. Разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками сохраняется, что обусловлено различиями в механизмах ценообразования. Застройщики не могут снижать цены на первичное жилье без риска снижения качества или работы в убыток. В то же время цены на вторичном рынке регулируются спросом и зависят от условий кредитования. Неблагоприятные ставки по ипотеке ограничивают спрос, однако это создает возможности для покупателей с наличными средствами. В таких условиях популярность цепочных сделок продолжает расти.

Цены на вторичном рынке демонстрируют стабильность с некоторыми признаками снижения. Перелом возможен только при изменении ключевых макроэкономических факторов, например, снижении ключевой ставки Центробанком. Однако такие шаги могут привести к ускорению инфляции, что противоречит текущим целям государственной политики. Поэтому в ближайшее время рынок, вероятно, останется в состоянии ожидания и будет реагировать на внешние изменения.

Дополнительным фактором влияния станет завершение срока действия депозитов с высокими ставками весной текущего года. Это может стать моментом принятия решений для многих участников рынка, что приведет к определенным изменениям в динамике спроса и предложения. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

04 мая 2025 16:00

Люди из журнала эксперта по недвижимости @Leonid_Rysev сделали забавную визуализацию районов центральной части Петербурга - не имеющую никакого отношения к реальности, но относительно забавную. А еще и цветную. Круто!!!

А наш канал знает, какую приближенную к правде визуализацию можно сделать. И с этим агентством недвижимости хотели бы сотрудничать. Если интересно дружить каналами - дайте знать у себя, мы увидим.

Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

03 мая 2025 16:00

​Город для людей? Посмотрите на Париж – худший город для жизни с младенцем. И вот почему.

▎1. Государственная поддержка – миф. Франция гордо заявляет о своей помощи семьям, но только если у вас три и более ребенка. Мой декретный "бонус" составил всего 60 евро в день на три месяца. И это при условии, что я не работаю! Но для работающих женщин это просто издевательство.

▎2. Детские сады? Их просто нет. Мест в муниципальных садах катастрофически не хватает. Подруги вставали в очередь еще на шестом месяце беременности, а их детям уже полтора года – и они все еще ждут. Частные сады – чуть более реальный вариант, но это дорогое удовольствие.

▎3. Доставка еды? Забудьте. В первые недели после родов у вас нет ни времени, ни сил готовить. Но в Париже нормальный горячий обед заказать практически нереально. Сервисы доставки еды либо отсутствуют, либо цены на них зашкаливают.

▎4. Уборка – роскошь. Услуги клининга стоят как крыло от самолета. Уборка раз в неделю – это скорее привилегия, чем норма.

▎5. Найти педиатра – миссия невыполнима. Записаться к хорошему педиатру – это настоящий квест. Новых пациентов почти никто не берет, а если и берет, то запись нужно делать за месяцы вперед.

▎6. Город не для колясок. Париж буквально создан для тех, кто передвигается на своих двоих. Родители с колясками и люди с ограниченными возможностями страдают одинаково: пандусы отсутствуют, тротуары узкие, брусчатка превращает прогулки в испытание. Чтобы пройти по улице, иногда приходится выходить на проезжую часть.

▎7. Метро – отдельный кошмар. Парижское метро абсолютно не приспособлено для родителей с детьми. Лифты есть лишь на нескольких станциях, эскалаторы – редкость. Француженки таскают детей и коляски на себе, превращая это в вид спорта.

▎8. Дома без лифтов. Большинство парижских домов построено в XIX веке при Османе – тогда о лифтах не думали. Жизнь превращается в сюжет про Рапунцель: ты как будто заперта в башне.

▎9. Кафе и рестораны – не для детей. В парижских кафе столики стоят так тесно, что с коляской туда просто не протиснуться. А если малышу нужно сменить подгузник – удачи! Туалеты зачастую настолько маленькие, что развернуться в них невозможно.

▎10. Шум и тонкие стены. Париж – самый шумный город Европы: сирены машин, стройки, разговоры соседей за тонкими стенами… Тишина здесь отсутствует как явление.

▎11. Детское меню? Нет такого понятия. В ресторанах максимум, что предложат вашему ребенку, – это картошка фри и наггетсы.
▎Итог: испытание на прочность. Париж гордо сохраняет свою историческую непригодность для всех, кто не может передвигаться самостоятельно: будь то инвалиды или родители с маленькими детьми и жизнь с младенцем в Париже – это настоящее испытание на прочность. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

02 мая 2025 16:00

​▎Смещение фокуса: от зданий к экосистемам #ЭкологическаяПарадигма2025


Еще одним важным изменением стало осознание того, что экология — это не только про здания, но и про их окружение. Современные девелоперы все чаще рассматривают свои проекты как часть большой экосистемы. Это выражается в стремлении интегрировать здания в окружающую среду так, чтобы минимизировать ущерб для природы и даже способствовать ее восстановлению.

Примеры таких подходов включают:

• Создание зеленых крыш и вертикальных садов, которые улучшают микроклимат и поглощают углекислый газ.

• Использование систем сбора дождевой воды для полива растений и технических нужд.

• Проектирование жилых комплексов с учетом сохранения естественных ландшафтов и местной флоры.

Такие инициативы не только снижают воздействие на природу, но и делают жизнь людей комфортнее и приятнее. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

01 мая 2025 16:00

Соскучились по зиме? Андрей Мильшин и его картины с видами Фонтанки и канала Грибоедова напомнят... Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

14 мая 2025 10:00

​Отвлечемся от локальной застройки и посмотрим на мир согласно Трампу-девелоперу без тормозов.

Вообще по дару божьему Дональд Трамп – шоумен, но по земному призванию – девелопер. Его хлебом не корми, дай что-нибудь застроить. Все остальное – например, геополитика или там, величие американской нации интересно лишь как приложение к его основному Делу.

Многие, наверное, прыснули с дональдовой идеи сделать из сектора Газа – ближневосточную ривьеру, но, на самом деле, он уже реализует аналогичный проект в Албании.

В Албании, Карл! Стране, которая десятилетиями жила за счет траффика героина и торговли человеческими органами. А теперь стремительно превращается в центр международного туризма.

Так вот зять Трампа Джаред Кушнер просто приобрел там крупнейший местный остров в Адриатике (когда-то там была советская военная база) и собирается утыкать там каждый квадратный сантиметр неприлично фешенебельными отелями.

Причем бизнес-модель семейства Трампа выглядит примерно так – получить землю задарма и не заплатить потом никаких налогов. При таком раскладе выгоднее строительства разве что дропать мемкойны. Короче, «все у них просто так, кроме бабок». Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

13 мая 2025 10:00

​Одним из крупнейших российских тюремных объектов, переданных в частные руки, стал комплекс «Кресты» в Санкт-Петербурге. В феврале этого года он был приобретен группой компаний КВС за 1,136 млрд руб.: в собственность девелопера перешли 41,2 тыс. кв. м зданий и 3,8 га земли. Генеральный директор КВС Сергей Ярошенко сообщал, что бывший следственный изолятор будет переформатирован в общественное пространство: планируется создание гостиницы, ресторанов и музея, посвященного истории «Крестов» и судьбам известных заключенных. #ЧастнаяТюрьма

Эта продажа, кроме прочего, заставила задуматься о двух вопросах, которые часто витают в воздухе, но озвучиваются крайне редко: 1) почему в России нет частных тюрем и 2) как частные тюрьмы организованы «у них» (скорее, в США)?

На первый вопрос исчерпывающе ответил уважаемый @atsogoev в публикации Ъ в марте этого года. По его мнению, как члена совета директоров инвестиционной платформы коммерческой недвижимости, в России практика управления тюрьмами частными компаниями неприменима из-за исторически сложившейся централизованной модели управления пенитенциарной системой, недостаточной законодательной базы для функционирования подобных учреждений, а также политических соображений о недопустимости передачи карательных функций государства в частные руки. Также в российских условиях экономические модели частных тюрем оцениваются как недостаточно эффективные (интересно, но не тема нашего канала).

Поэтому в ближайшие пять-десять лет наиболее перспективными направлениями для инвесторов будут не полноценные частные тюрьмы, а сервисные модели сотрудничества с ФСИН, считает Цогоев. Среди возможных форм взаимодействия он называет аутсорсинг питания, медицинских и образовательных услуг, развитие производств внутри исправительных учреждений, а также инвестиции в цифровые технологии для контроля заключенных. Также остается вероятность развития государственно-частного партнерства в строительстве новых пенитенциарных объектов с привлечением частного капитала при сохранении государственного управления.

Также Ъ обращает внимание, что устаревшие тюремные объекты, такие как «Кресты», активно вовлекаются в жизнь городов по всему миру: эти пространства трансформируются в коммерческую и общественную недвижимость, сохраняя при этом архитектурную ценность. Например, в Бостоне, США, бывшая тюрьма Charles Street Jail была преобразована в пятизведный отель Liberty под управлением Marriott, в интерьере которого сохранились оригинальные решетки, массивные каменные стены и центральный атриум. Похожий проект был реализован в Нидерландах, где тюрьма в Рурмонде превратилась в отель Het Arresthuis. В Буэнос-Айресе, Аргентина, бывшая тюрьма теперь функционирует как культурный центр El Centro Cultural Recoleta, где проходят выставки, концерты и другие общественные мероприятия. Еще один пример — Darlinghurst Gaol в Сиднее, Австралия, где тюрьму перестроили под Национальную школу искусств.

Как правило, под редевелопмент попадают здания с большим износом, когда капитальный ремонт менее эффективен по сравнению со сносом и новым строительством. В таких случаях редевелопмент, особенно в исторических и центральных районах городов, не представляет интереса для инвесторов, если функциональное назначение объекта не меняется. Судьба “Крестов” — яркий пример. ФСИН оказалось выгоднее и быстрее продать объект в историческом центре города, чем искать инвесторов, менять законодательство и продумывать механизм ГЧП. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

12 мая 2025 10:00

​Загородная недвижимость Санкт-Петербурга и Ленобласти: элитный комфорт или массовый компромисс?

Рынок дорогой загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области продолжает привлекать внимание покупателей, несмотря на экономическую турбулентность. Однако его структура и предложения претерпевают изменения. Если раньше покупатели могли рассчитывать на широкий выбор форматов и концепций, то сегодня разнообразие постепенно уступает место стандартизации. Что происходит с рынком элитного и бизнес-класса? Какие тренды определяют его развитие?

▎ Статистика и география: где искать элиту? Согласно данным NF Group, в 2024 году рынок элитной загородной недвижимости представлен 14 коттеджными поселками, тогда как сегмент бизнес-класса включает 30 проектов. Однако за этими цифрами скрываются нюансы, которые требуют более глубокого анализа. Например, в списке поселков бизнес-класса можно найти как действительно интересные проекты, такие как КП «Оберег» или «Форест Вилладж», так и весьма сомнительные варианты вроде КП «Северная лисица» от «Плечко Групп». Очевидно, что даже внутри одного ценового сегмента существует разрыв между качественными предложениями и проектами, которые вызывают вопросы.

Географически рынок сосредоточен преимущественно в Выборгском районе Ленобласти (локация Репино-Ленинское), где сосредоточено 67% элитных объектов и 56% предложений бизнес-класса. Это неудивительно: близость к Санкт-Петербургу, развитая инфраструктура и живописные природные ландшафты делают эту территорию особенно привлекательной для застройщиков и покупателей. На втором месте по популярности находится Всеволожский район (26% предложений), а Курортный район замыкает тройку с долей всего в 7%.

▎ Тренд на стандартизацию: индивидуальность под угрозой. Одной из ключевых тенденций последних лет становится постепенное снижение уровня индивидуальности в загородных проектах. В больших типовых поселках все чаще наблюдается унификация архитектурных решений, планировок и общих концепций. Это особенно заметно в сегменте бизнес-класса, где застройщики стремятся оптимизировать издержки и увеличить маржинальность. Индивидуальные домовладения, которые раньше можно было встретить даже в относительно доступных проектах, теперь становятся редкостью.

Эта ситуация приводит к тому, что действительно уникальные объекты сохраняются только в элитном сегменте. Здесь покупатель может рассчитывать на эксклюзивный дизайн, индивидуальные планировочные решения и высокий уровень приватности. Но такой подход имеет свою цену — как в прямом, так и переносном смысле.

▎ В чем причина изменений? Снижение разнообразия предложений связано с несколькими факторами. Во-первых, экономическая неопределенность заставляет застройщиков минимизировать риски и концентрироваться на массовых проектах с предсказуемым спросом. Во-вторых, изменились предпочтения покупателей: многие из них готовы мириться с типовыми решениями ради более доступной цены или быстрого получения готового жилья. Наконец, стоит учитывать рост стоимости строительства, который вынуждает девелоперов искать способы оптимизации.

▎ Что дальше? Рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти движется к поляризации. С одной стороны, массовые проекты становятся все более типовыми, а их разнообразие сокращается. С другой стороны, элитный сегмент усиливает свои позиции как единственный «островок» индивидуальности. Для покупателей это означает необходимость более тщательного выбора: стоит ли довольствоваться стандартным решением или инвестировать в уникальность? Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

11 мая 2025 10:00

​#АрхитектурныеОткрытия2025 Здание жизни и разума, Оксфорд. Здание жизни и разума станет крупнейшим строительным проектом в истории Оксфордского университета.

Оксфордский университет, известный своей готической архитектурой, также активно развивает современные объекты, разбросанные по всему городу. Новое здание в области наук о жизни площадью 270 000 квадратных футов (около 25 000 м²) завершает крупнейший строительный проект за многовековую историю университета.

Принципы проектирования здания отражают академические цели: объединение кафедр экспериментальной психологии и биологии под одной крышей должно способствовать более тесному сотрудничеству. Внутри гибкие лабораторные помещения удовлетворяют потребности различных дисциплин, а общественная площадь создает возможности для неформального общения.

Несмотря на современный дизайн, архитектурная практика NBBJ отдает дань уважения наследию университета через каменные фасады и выступающие элементы, создавая «вневременной, но узнаваемый облик». Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

10 мая 2025 16:00

Лучше и не скажешь. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

09 мая 2025 16:00

​▎Энергия будущего: переход к устойчивым источникам #ЭкологическаяПарадигма2025


Еще один ключевой аспект новой экологической парадигмы — это переход к устойчивым источникам энергии. Сегодня все больше девелоперов внедряют в свои проекты солнечные панели, системы геотермального отопления и другие технологии возобновляемой энергии. Это не только снижает углеродный след зданий, но и помогает жильцам экономить на коммунальных платежах.

Кроме того, активно развиваются технологии энергоэффективности. Например, установка умных систем управления энергией позволяет оптимизировать потребление ресурсов и сократить их потери.

▎Потребитель как драйвер изменений

Интересно отметить, что изменения экологической парадигмы во многом обусловлены изменением запросов самих покупателей. Современные потребители стали более осведомленными и требовательными. Они хотят жить в домах, которые не только комфортны и красивы, но и безопасны для окружающей среды. Это заставляет девелоперов пересматривать свои подходы к проектированию и строительству.

Кроме того, многие покупатели готовы платить больше за жилье с экологическими сертификатами и энергоэффективными технологиями. Это создает дополнительный стимул для девелоперов инвестировать в «зеленые» решения. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

08 мая 2025 16:00

​Важным элементом повышения качества жизни на намывных территориях является благоустройство. Ко Дню города в Линейном парке на намыве обещают открыть фонтан, который станет новым местом притяжения для жителей и гостей района. Создание таких общественных пространств способствует формированию комфортной городской среды и укреплению социальной активности дает возможность людям хоть где-то гулять не через тридцать лет, а сейчас.

Глава района также отметил положительное влияние введения платной парковки на Васильевском острове в конце 2023 года. По его словам, загруженность дорог снизилась на 28%, а задержки движения транспорта сократились на 10%. Это свидетельствует о том, что такие меры могут быть эффективным инструментом для решения транспортных проблем в условиях плотной городской застройки.

Развитие намывных территорий Васильевского острова — это важный шаг для создания комфортного и современного жилого пространства. Однако реализация столь масштабных проектов требует значительных усилий и координации между различными ведомствами. Ключевые вызовы связаны с длительными сроками строительства метро, необходимостью своевременного ввода социальных объектов и обеспечения экологической устойчивости района.

Тем не менее, планы по открытию новых школ, детских садов, медицинских учреждений и общественных пространств внушают оптимизм. Если заявленные проекты будут реализованы в срок, намывные территории смогут стать примером комплексного подхода к развитию городской среды. И тогда намывы Васильевского острова имеют все шансы превратиться в один из самых комфортных районов Петербурга, если заявленные планы будут воплощены в жизнь качественно и своевременно.

Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

07 мая 2025 16:46

​Строительная компания Legenda совершила масштабную сделку по приобретению земельного участка площадью 3,32 га на Магнитогорской улице в Санкт-Петербурге, вблизи живописной набережной реки Охты. Девелопер инвестирует 9 млрд рублей в создание 27 тыс. кв. м элитного жилого пространства на этой территории.

Совкомбанк выступил партнером проекта, обеспечив его финансирование. Застройка достигнет 15 этажей, а помимо комфортабельного жилья и коммерческих площадей на первых уровнях, здесь появятся: школа на 245 учеников, объединенная с детским садом на 70 мест, и медицинский кабинет. Старт продаж намечен уже на следующий год.

«Первый проект компании в этом районе — «Малоохтинский, 68» — в свое время стал самым ожидаемым и востребованным на рынке недвижимости Петербурга. Здесь царит особая атмосфера, благодаря идеальной близости к современным деловым центрам и модным местам отдыха, развитой wellness-инфраструктуре, благоустроенным набережным и парковым зонам. Мы видим, что локация обладает высоким спросом на качественное жилье, поэтому наш новый проект станет логичным продолжением формирования современного кластера на правом берегу Невы», — подчеркнул руководитель холдинга Legenda Василий Селиванов.

Продавец земельного участка остается неназванным, однако в реестре Госстройнадзора Санкт-Петербурга зафиксировано разрешение на строительство на Магнитогорской улице, где параметры застройки и социальные обязательства полностью соответствуют заявленным Legenda. Разработкой проектной документации занималось ООО «Специализированный застройщик Бонава» — дочерняя компания шведского концерна Bonava.

В декабре 2024 года холдинг Legenda расширил свое присутствие в городе, приобретя у «Группы ЛСР» участок 10,7 га на намывных территориях Василеостровского района, где планируется возведение 151 800 кв. м жилья. Таким образом, компания не только создает премиальные жилые пространства, но и формирует новые тренды урбанистического развития Северной столицы.

Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

06 мая 2025 16:00

​Современные подходы к отделке и зонированию интерьеров: как создать уют и стиль в гостиной любого размера #Гостиная


3. Геометрия пространства: игра с формами и акцентами

Правильная геометрия — это не только про мебель, но и про оформление стен, потолков и полов. Современные дизайнеры активно используют рельефные панели, разноуровневые потолки и ковры с геометрическими узорами для создания визуального интереса.

Пример: французский дизайнер Филипп Старк (Philippe Starck) известен своей любовью к нестандартным формам и текстурам. В одном из своих проектов он использовал зеркала нестандартной формы для визуального расширения пространства и добавления драматичности интерьеру.

Совет: в маленьких комнатах избегайте перегрузки рельефами и сложными формами. Вместо этого используйте акценты в виде ярких подушек или абстрактных картин.

---

4. Эксперименты с объемом и рельефом в больших пространствах

В просторных гостиных дизайнеры советуют не бояться экспериментов с объемными элементами: крупными светильниками, массивными полками или декоративными панелями. Такие элементы добавляют глубину и создают эффект многослойности.

Пример: голландский дизайнер Марсель Вандерс (Marcel Wanders) часто использует объемные детали в своих интерьерах. Например, в проекте отеля Andaz Amsterdam он применил крупные потолочные светильники и фактурные стены, которые стали частью общей концепции пространства.

Совет: крупные элементы должны быть функциональными. Например, массивный книжный шкаф может одновременно выполнять роль перегородки для зонирования пространства.

Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

06 мая 2025 10:00

​▎Комплексное развитие территории: путь к экономическому росту и комфортной жизни.

В современном мире, где урбанизация стремительно набирает обороты, вопрос эффективного использования территорий становится как никогда актуальным. Комплексное развитие территории (КРТ) — это не просто тренд, а стратегический подход, позволяющий повысить ценность земельных участков, создать комфортную среду для жизни и работы, а также задать вектор для экономического роста.

▎Что такое КРТ и почему это важно?

Комплексное развитие территории — это не только строительство жилых домов, но и создание всей необходимой инфраструктуры: рабочих мест, социальных объектов, транспортных узлов и пространств для отдыха. Такой подход позволяет формировать сбалансированную экосистему, в которой человек чувствует себя комфортно. Однако для успешной реализации проектов КРТ девелоперам необходимо учитывать множество факторов. Если какой-то из них оказывается недоработанным — будь то недостаток рабочих мест, слабое развитие социальной сферы или неудобная транспортная доступность — это может замедлить развитие территории и снизить ее привлекательность.

Ответственные девелоперы понимают эту взаимосвязь и подходят к проектам комплексно. Они смотрят на территорию как на живой организм, где каждая составляющая играет важную роль. Там, где это необходимо, они не только строят жилье, но и развивают инфраструктуру: школы, детские сады, медицинские учреждения, торговые центры и парки. Такой подход помогает не только удовлетворить базовые потребности жителей, но и создать условия для их долгосрочного благополучия.

▎КРТ: не только для мегаполисов

Существует распространенное заблуждение, что комплексное развитие территории актуально исключительно для крупных городов. Однако это далеко не так. Во всем мире продолжается процесс урбанизации: люди переезжают из небольших населенных пунктов в мегаполисы в поисках лучших условий жизни. Это приводит к перенаселению больших городов и деградации малых населенных пунктов. Именно здесь КРТ может сыграть ключевую роль.

Создание перспективной и комфортной среды в небольших городах и поселках способно удержать людей на месте. Когда у человека есть доступ к качественному жилью, работе, образованию, медицине и досугу в шаговой доступности, у него нет необходимости искать эти блага где-то еще. Таким образом, КРТ становится мощным инструментом для развития регионов и сохранения их человеческого капитала.

▎Экономический эффект и устойчивое развитие: Комплексное развитие территории выгодно не только жителям, но и экономике в целом. Оно создает предпосылки для роста малого и среднего бизнеса, увеличивает инвестиционную привлекательность регионов и способствует устойчивому развитию. Более того, такой подход позволяет сохранить природную среду и минимизировать негативное воздействие на экосистему, что особенно важно в условиях глобальных экологических вызовов.

▎Итог: Комплексное развитие территории — это не просто строительный проект, а целостная стратегия создания комфортной среды для жизни. Оно одинаково важно как для мегаполисов, так и для небольших населенных пунктов. Ответственные девелоперы уже сегодня понимают значимость этого подхода и активно внедряют его в свои проекты. Ведь КРТ — это не только про здания и дороги, это про людей, их будущее и возможности жить в гармонии с окружающим миром. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

05 мая 2025 10:00

▎Пример успешной #Коллаборации

Одним из ярких примеров успешного партнерства может служить сотрудничество крупного девелопера с производителем энергоэффективных строительных материалов. Вместе они разработали уникальную систему утепления зданий, которая позволила сократить расходы на отопление для конечных пользователей. Это не только повысило привлекательность жилья для покупателей, но и снизило затраты на строительство благодаря оптимизации технологического процесса.

Подобные примеры демонстрируют, что открытый диалог между участниками рынка может стать мощным инструментом для адаптации к новым экономическим условиям.

Коллаборации между девелоперами и поставщиками — это не просто временное решение для преодоления кризиса, а новый подход к ведению бизнеса. Открытый диалог помогает участникам рынка лучше понимать друг друга, совместно находить пути оптимизации процессов и повышать качество конечного продукта. В условиях снижения маржинальности это становится одним из ключевых факторов выживания и развития.

Взаимодействие вместо конкуренции — вот принцип, который сегодня становится основой успешной работы на рынке недвижимости. И те компании, которые первыми осознают важность партнерства, неизбежно окажутся в выигрыше. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

04 мая 2025 10:00

​▎Качество контента и виральность: новое оружие девелоперов #Синергия

Еще один важный аспект новой стратегии — акцент на качественный контент и его виральность. Сегодня потребитель становится все более требовательным к тому, как ему подают информацию. Простой текст или банальная реклама уже не работают. Люди хотят эмоционального вовлечения, эстетики и оригинальности.

Для застройщиков это означает необходимость большой командной работы. Создание контента превращается в многоуровневый процесс, где каждый отвечает за свой участок: кто-то разрабатывает визуальную концепцию, кто-то пишет тексты, кто-то занимается музыкальным сопровождением или продвижением. При этом дистрибуция контента — то есть способы его распространения — теперь продумывается еще на этапе его создания. Это позволяет сразу адаптировать материалы под разные платформы: социальные сети, сайты, офлайн-каналы.

Например, если компания запускает новый жилой комплекс, важно не просто рассказать о нем, а создать историю, которая будет интересна и запоминаема. Видео-тур по объекту с атмосферной музыкой, интервью с архитектором или дизайнером интерьеров, интерактивные посты в соцсетях — все это инструменты для вовлечения аудитории. А если контент окажется достаточно интересным и полезным, он начнет распространяться сам по себе благодаря репостам и рекомендациям пользователей.

▎Почему это важно для девелоперов?

Современный рынок недвижимости становится все более конкурентным. Клиенты уже не готовы выбирать жилье только по цене или местоположению — им важно ощущение бренда застройщика, его репутация и подход к работе. Поэтому девелоперам приходится становиться не только строителями, но и креаторами уникального клиентского опыта.

Объединение усилий PR, маркетинга и продаж позволяет создать этот опыт на всех этапах взаимодействия с клиентом: от первого контакта до подписания договора. Важно понимать, что покупка квартиры — это не только финансовая сделка, но и эмоциональное решение. Чем больше клиент чувствует доверие и вовлеченность, тем выше вероятность успешной продажи.

Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

03 мая 2025 10:00

​▎Увеличенные окна: максимум света и комфорта

Традиционные окна постепенно уступают место увеличенным оконным конструкциям, которые занимают большую часть стены. Такие окна не только пропускают больше света, но и делают помещение визуально просторнее. Они создают ощущение открытости и легкости, что особенно важно для небольших квартир или домов.

Увеличенные окна также способствуют улучшению психологического состояния человека. Исследования показывают, что естественное освещение помогает справляться со стрессом, улучшает настроение и повышает продуктивность. Таким образом, большие окна — это не просто дизайнерское решение, но и вклад в здоровье и благополучие жильцов.

▎Почему свет важен?

Естественное освещение играет ключевую роль в создании комфортного пространства для жизни. Оно влияет на наше настроение, биоритмы и общее самочувствие. В условиях городского образа жизни, где люди проводят большую часть времени в помещениях, доступ к естественному свету становится особенно важным.

Кроме того, увеличение светопрозрачности зданий способствует снижению энергозатрат. Естественный свет позволяет сократить использование искусственного освещения в дневное время, что делает дом более энергоэффективным и экологичным. #Свет2025 Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

02 мая 2025 10:00

​#отПервогоЛица Когда у Петербурга будет мастер-план и нужен ли градостроителям фасилитатор

В красивейшей части Васильевского острова, от ледокола «Красин» до Морского вокзала, сейчас окопалось огромное количество девелоперов.

Селиванов: Скорее, зарылось.

Зарылось, да.И вот вопрос: могла бы этим девелоперам прийти странная мысль объединиться, чтобы совместными усилиями разработать мастерплан развития этой выдающейся и очень красивой территории? Скажите сразу, это ересь?

Селиванов: Да.

Спасибо. А теперь объясните почему.

Селиванов: У каждого своя стратегия, возможности, ресурсы. Вы адресуете свой вопрос к тем, кто стоит во втором или даже третьем звене этой инвестиционной цепочки. Импульс по развитию мегаполиса может происходить только из мозга этого мегаполиса. Мозг не бывает коллективным. Нас всех способен объединить только город: именно администрация могла бы заказать или разработать мастер-план, который б ответил на все важные вопросы развития Петербурга — ​куда, зачем и почему. А еще дать нам всем гарантии, что мы можем по этому мастер-­плану спокойно работать.

Герасимов: Я согласен с Василием Геннадьевичем, что это ересь.

Вам всем нужен фасилитатор. А я еретик!

Герасимов: Вы еретик, но не по убеждению. Вы не обязаны в этом разбираться. Но наивно рассчитывать, что разнонаправленные усилия даже самых социально ответственных девелоперов сложатся в логичную градостроительную картину. При этом никто от мастер-­плана не откажется: как говорят шахматисты, плохой план на игру лучше никакого. Возможно, советские кварталы — ​это не верх градостроительной мысли, но они такие, потому что мы были такие. Всегда надо помнить о том, что архитектура — ​это точное отражение развития общества на момент ее создания.

«Архитектура — ​это точное отражение развития общества на момент ее создания»

Страшно подумать, какие мы сейчас в таком случае.

Герасимов: Какая архитектура, такие и мы. Но не теряем мысль! В России частная собственность на землю появилась в процессе приватизации, в СССР все было общее, и государство проектировало совершенно логичные по-своему районы «общего пользования»: Ржевка-­Пороховые Гражданка отражали экономическую ситуацию тех лет — ​крупнопанельное строительство, школы, скверы, поликлиник А вернемся в наше время, и представьте — есть квартал, поделенный между девелоперами, и каждый на своем участке должен выполнить норматив: кабинет врача общей практики, детский сад, зеленый ландшафт. И получается такой вот тришкин кафтан, где у каждого на руках — ​натуральное хозяйство. Ведь только администрация может своей волей вот здесь нарисовать площадь, а здесь — улицу, ​чтобы был не лабиринт проездов, а нормальная уличная дорожная сеть. Не разбросанные по району хилые клумбы, а внятный парк. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

01 мая 2025 10:00

​▎Баланс между мечтой и реальностью #ПереездВМоскву

- Можно выделить два основных мотивационных направления у тех, кто решает переехать в Москву. С одной стороны – стремление к насыщенной культурной жизни и возможность быть частью уникальной городской среды. С другой стороны – прагматичный подход к выбору жилья, основанный на доступности транспорта и финансовых возможностях.

- Этот баланс между мечтой о новой жизни в столице и реальными условиями проживания подчеркивает сложность принятия решения о переезде. Для многих жителей регионов Москва остается городом больших возможностей, но эти возможности требуют тщательной подготовки и взвешенного подхода.

▎Выводы простые:

- Москва продолжает оставаться центром притяжения для жителей регионов благодаря своей многогранности. Богатая культурная жизнь становится все более значимым фактором для тех, кто рассматривает переезд в столицу. Однако практические аспекты жизни в мегаполисе, такие как транспортная доступность и стоимость жилья, остаются ключевыми критериями при выборе места проживания.

- Для властей Москвы и девелоперов эти данные могут служить важным ориентиром при разработке новых проектов. Создание доступного жилья вблизи транспортных узлов и поддержка культурных инициатив могут стать важными шагами для привлечения новых жителей и повышения качества жизни в столице. Ведь Москва – это не только место работы, но и город для жизни.

- Для властей Санкт-Петербурга и девелоперов эти данные тоже должны служить важным ориентиром и при разработке новых проектов и при коррекции городских программ развития. Проваливающийся по многим показателям относительно Москвы получает в этих данных новый шанс.

Подпишитесь на @dwellercity