Пытливый житель

18 апреля 2025 10:00

​#отПервогоЛица Может, имеет смысл работать с общественным мнением? Как думаете, может, и девелоперам, и архитекторам именно в Петербурге стоит более внятно объяснять свои действия?

Герасимов: И архитекторы, и девелоперы готовы говорить с теми, кто готов их услышать. Но складывается впечатление, что у этой публики нет желания разобраться, зато есть желание тормозить процесс, и очень печально, что власть дает себя шантажировать. Вот были судебные процессы — ​и кто‑нибудь понес ответственность за два года заморозки строительства, кредитных средств? Нет. Чем закончилось? Ничем.

Селиванов: Мы были и остаемся открыты к диалогу. Но здесь изначально произошли хайповые вбросы, опирающиеся на принцип постправды. А вот оснований для этих заявлений не было от слова совсем. Более того, все материалы, которыми мы располагали и которые были сделаны повторно и в третий раз в процессе двухлетней заморозки проекта, находятся на руках и у наших коллег, и у наших оппонентов. Мы даже трехмерную модель построили, которая демонстрирует, как, что и в каком году перестраивалось, таким образом наглядно доказав отсутствие предмета для споров.

Я все‑таки уточню на всякий случай здание хлебозавода когда‑­нибудь значилось в списке памятников?

Селиванов: В Петербурге есть исчерпывающий перечень памятников. Есть процедура включения объектов во вновь выявленные. Ни в первом, ни во втором этого объекта никогда не было. Более того, два раза он рассматривался на предмет какой‑либо исторической ценности — ​и два раза был однозначный отказ. Но два года заморозки проекта имели место. И есть решение городского суда — ​38 листов исчерпывающих последовательных доказательств, разбивающих на молекулы в эти вбросы. Кто‑нибудь его когда‑нибудь читал? Более того, те, кто их вбрасывали, прекрасно понимают, что делают. Там нет предмета для диалога, потому что оппонент не ставит перед собой цель дойти до правды. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

17 апреля 2025 10:00

​В теге #ВысокиеПотолки рассмотрим пять идей, как можно использовать площадь под высоким потолком с максимальной пользой.

Идея 4. Рабочее место на подиуме

Если в квартире нет возможности сделать отдельный кабинет, то зону для работы можно выделить с помощью высокого подиума — например, на кухне.

Получится идеальное комбо: и кухня останется на месте, и кабинет окажется на условном втором ярусе с красивым видом — вместо плиты с кастрюлями будет возможность смотреть в окно. А в качестве бонуса — вместительный отсек для хранения несезонных вещей (зимней одежды, лыжей или санок) под подиумом.

Чтобы реализовать эту идею, дизайнеры предлагают поднять часть кухни на «пьедестал» высотой 0,9 м, на который будет вести лестница.

Со стороны кухни в пространство под лестницей можно встроить бытовую технику, например мини-холодильник, а в оставшейся части, под лестницей, будет отсек для вещей.

Чтобы сделать такую конструкцию, понадобится металлокаркас из усиленного профиля. Сверху обшейте его фанерой, со стороны кухни — панелями МДФ. На пол подиума и ступеньки приклейте ковролин или положите другое напольное покрытие. Со стороны кабинета в торце кухонных навесных шкафов сделайте полки, а внизу поставьте тумбу с ящиками. Со стороны кухни эти полки прикройте фальшфасадом — как продолжение подвесных шкафов.

Подиум-шкаф можно сделать, если высота потолка в кухне не меньше 3,3 м: 0,9 м — высота подиума и 2,4 м — расстояние от подиума до потолка. Если потолок ниже, то подиум можно использовать, чтобы зонировать пространство. Для этого достаточно, чтобы высота потолка была 2,7 м: 0,3 м — высота подиума, 2,4 м — расстояние от подиума до потолка. Но в этом случае встроить в подиум бытовую технику не получится.

Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

16 апреля 2025 16:00

​#АрхитектурныеОткрытия2025 Реконструкция Южной станции, Бостон. Башня Южной станции возвышается над историческим транспортным узлом.

В этом году завершается масштабное расширение Южного вокзала Бостона, самого загруженного транспортного узла в Новой Англии. Проект увеличит автобусную вместимость терминала на 50%, сохранив при этом железнодорожную пропускную способность.

Архитектурная задача, стоявшая перед фирмой Pelli Clarke & Partners, заключалась в создании 51-этажного небоскреба над историческим зданием станции в стиле Classical Revival, построенным в 1899 году.

Контраст между современным стеклом и историческим камнем подчеркивает уважение к наследию, а расширенный арочный зал предлагает грандиозное прибытие в город. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

15 апреля 2025 16:00

​В современном мире покупатели недвижимости становятся все более требовательными. Они ищут не просто квадратные метры, а комфортное пространство для жизни, где каждая деталь продумана до мелочей. Чтобы соответствовать этим ожиданиям, застройщики активно внедряют новые технологии, которые не только улучшают качество жилья, но и придают ему дополнительную ценность. Среди таких решений — установка мембран в перекрытиях для повышения акустического комфорта и использование технологий информационного моделирования (ТИМ), которые меняют подход к проектированию и эксплуатации зданий. Разберем в теге #Современное, как эти инновации влияют на комфорт жителей и почему они становятся важным аргументом при выборе жилья.

▎Тишина как роскошь: мембраны в перекрытиях

Шум — один из самых раздражающих факторов в городской жизни. Звуки шагов соседей сверху, громкие разговоры или работающий телевизор за стеной могут стать настоящим испытанием для нервной системы. Именно поэтому шумоизоляция становится одной из ключевых характеристик комфортного жилья.

Современные технологии предлагают эффективное решение этой проблемы — использование специальных мембран в межэтажных перекрытиях. Эти мембраны работают как барьер, поглощающий звуковые волны и предотвращающий их распространение. В результате жильцы получают значительно более высокий уровень акустического комфорта: посторонние звуки из соседних квартир становятся практически незаметными.

Кроме того, такие мембраны помогают улучшить звуковую атмосферу внутри квартиры. Например, если вы любите смотреть фильмы с громким звуком или увлекаетесь игрой на музыкальных инструментах, мембраны помогут сохранить приватность и не доставить неудобств соседям. Это особенно важно для семей с детьми, где уровень шума может быть выше среднего.

Таким образом, установка мембран в перекрытиях — это не только технологичное решение, но и вклад в качество жизни жителей. Тишина становится той самой «невидимой роскошью», которая делает дом местом для отдыха и восстановления сил. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

14 апреля 2025 16:00

#Статистика Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

14 апреля 2025 10:00

​Инженерное решение : новое будущее складов Кокорева

В сердце Санкт-Петербурга, где прошлое и настоящее переплетаются в уникальной городской ткани, готовится масштабный проект, который объединит историческое наследие и современные технологии. Речь идет о преобразовании знаменитых складов Кокорева — комплекса из 15 двухэтажных зданий из красного кирпича, построенных в 1873–1886 годах. Эти постройки, некогда принадлежавшие Василию Кокореву, одному из богатейших предпринимателей своего времени, станут основой для создания новой транспортной платформы в рамках ВСМ, которая обещает стать важным элементом городской инфраструктуры.

▎История и значение складов Кокорева

Склады Кокорева — это не просто здания. Это символ эпохи, когда Петербург был важнейшим торговым и промышленным центром России. Василий Кокорев, владелец складов и председатель правления "Северного общества страхования и складов товаров с выдачею варрантов", был человеком с дальновидным взглядом на развитие бизнеса. Он вкладывал значительные средства в строительство и торговлю, создавая инфраструктуру, которая обеспечивала экономическое процветание города.

Первый корпус складов был построен по проекту академика архитектуры Императорской Академии художеств Ивана Мерца. Архитектура этих зданий отражает индустриальный стиль XIX века — строгий, функциональный, но при этом эстетически выразительный. Сегодня эти постройки напоминают нам о том, как трудились люди в Петербурге более века назад, и являются важной частью культурного наследия города.

▎Современное использование: сохранение истории через инновации

Проект интеграции складов Кокорева в современную транспортную систему — это пример того, как инженерные решения могут стать мостом между прошлым и будущим. Главная задача архитекторов и инженеров — сохранить историческую ценность зданий и одновременно адаптировать их к новым реалиям.

Ключевая идея проекта заключается в том, чтобы вовлечь склады в современное использование, сохранив их первоначальный облик. Согласно разработкам проектировщиков, поезд ВСМ будет заезжать прямо внутрь одного из складов. Это решение не только позволяет сохранить ценные постройки на месте, но и делает их частью новой инфраструктуры. Таким образом, пассажиры смогут буквально проходить через историческое пространство, ощущая дух времени, прежде чем пересаживаться на другие виды транспорта в современных зданиях.

▎Интеграция с транспортной системой города

Для реализации проекта потребуется не только реставрация складов, но и строительство дополнительных объектов. В частности, планируется создание нового выхода в метро рядом с терминалом. Это позволит связать исторический комплекс с современной транспортной сетью Петербурга, сделав его удобным для пассажиров и привлекательным для туристов.

Инженерное решение здесь играет ключевую роль. Оно не просто сохраняет памятники архитектуры, но и делает их функциональными. Это пример того, как можно использовать наследие прошлого для создания комфортного и технологичного будущего.

▎История продолжается

Проект восстановления складов Кокорева — это больше, чем реставрация зданий. Это возможность вдохнуть новую жизнь в историческое пространство, сделать его частью современной городской среды. Такое решение демонстрирует, как важно учитывать культурное наследие при разработке инфраструктурных проектов. Ведь сохранение истории — это не только дань уважения прошлому, но и вклад в формирование уникального облика города для будущих поколений.

Инженеры и архитекторы сегодня стоят перед сложной, но вдохновляющей задачей: объединить традиции и инновации так, чтобы они дополняли друг друга. И склады Кокорева — яркий пример того, как это возможно. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

13 апреля 2025 10:00

​Сращивание PR, маркетинга и продаж: новый тренд в девелопменте #Синергия

Современный рынок недвижимости переживает трансформацию, вызванную необходимостью оптимизации процессов и повышения эффективности. Одним из ключевых трендов в девелопменте становится сращивание PR, маркетинга и продаж в единую экосистему. Эти направления объединяются вокруг главной цели — воронки продаж, где каждое звено помогает клиенту пройти путь от интереса к покупке. Такой подход требует не только новых инструментов, но и полной синергии между командами. Разберем, почему это важно и как работает на практике.

▎Воронка продаж как центр объединения

Раньше отделы PR, маркетинга и продаж часто действовали обособленно, каждый по своему плану и со своими целями. Однако современные реалии диктуют необходимость интеграции всех усилий вокруг главной задачи — продвижения клиента по воронке продаж. Теперь каждая команда не просто выполняет свою часть работы, но активно взаимодействует с другими, чтобы достичь общего результата.

Например, маркетинг создает узнаваемость бренда, PR формирует доверие и репутацию, а отдел продаж завершает сделку. Но без тесного взаимодействия этот процесс теряет эффективность. Сегодня важно, чтобы все три направления работали в одной связке: маркетинг привлекает потенциальных клиентов, PR усиливает их лояльность, а продажи оперативно реагируют на запросы.

▎Синергия: как это работает на практике

Синергия между отделами становится ключевым условием успеха. Представим ситуацию: менеджеры отдела продаж замечают, что в офис все чаще приходят так называемые «самоходы» — клиенты, которые самостоятельно находят проект и готовы к диалогу. Это важный сигнал для маркетинга. Задача маркетологов — усилить этот поток: например, улучшить навигацию рядом с офисом продаж, разместить рекламу в соседних кафе или торговых центрах, забрендировать стаканчики в кофейне поблизости.

Таким образом, информация о поведении клиентов становится основой для дальнейших действий. Взаимодействие между командами позволяет оперативно адаптировать стратегию и наращивать количество точек контакта с потенциальными покупателями.

Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

12 апреля 2025 10:00

​Искусственный интеллект в работе Росреестра: как технологии меняют регистрацию недвижимости

Внедрение технологий искусственного интеллекта (ИИ) в государственные структуры становится важным шагом на пути цифровизации. @rosreestr_news, один из ключевых органов власти, занимающийся регистрацией прав на недвижимость, стал пионером в использовании ИИ-сервисов для оптимизации своей работы. Новые технологии не только ускорили процессы, но и кардинально изменили подход к обработке документов, повысив эффективность и удобство для граждан.

▎Цифровой помощник «Ева»: революция в обработке документов

Одним из ключевых нововведений Росреестра стало внедрение цифрового помощника-регистратора под названием «Ева». Этот ИИ-сервис предназначен для автоматизации приема и обработки документов, что позволило значительно сократить время выполнения рутинных операций. Если раньше сотрудникам многофункциональных центров (МФЦ) приходилось вручную формировать заявления, вносить данные о заявителе и объекте недвижимости, то теперь эту задачу выполняет «Ева».

Сервис автоматически обрабатывает загруженные договоры купли-продажи и доверенности, извлекая из них необходимые сведения. На основе этих данных формируется заявление, что исключает человеческий фактор и снижает вероятность ошибок. Благодаря внедрению «Евы» время приема документов при типовой сделке сократилось с 25 до всего 5 минут.

Но это не единственное преимущество. Ранее госрегистраторы вручную сверяли данные из договоров с информацией из доверенностей, заявлений и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также проверялись возможные ограничения на объект недвижимости, такие как аресты или обременения. Теперь все эти операции выполняются автоматически, что позволило сократить время правовой экспертизы с 35 до 7 минут. Несмотря на автоматизацию, окончательное юридически значимое решение остается за человеком — госрегистратором, что гарантирует контроль над процессом.

На сегодняшний день «Ева» успешно используется в 85 регионах России, что делает её внедрение масштабным и значимым для всей страны.

▎«Умный кадастр»: выявление незарегистрированных объектов

Еще одним важным достижением Росреестра стало внедрение сервиса «Умный кадастр». Этот инструмент позволяет эффективно выявлять незарегистрированные объекты недвижимости. Ежедневно система фиксирует до 40 тысяч таких объектов, что существенно облегчает работу чиновников. Это особенно важно для повышения прозрачности рынка недвижимости и обеспечения полноты данных в ЕГРН.

«Умный кадастр» помогает государству бороться с теневыми схемами на рынке недвижимости и формировать более точную картину имущественных отношений в стране. Это имеет значение не только для упрощения административных процессов, но и для увеличения налоговых поступлений за счет регистрации ранее неучтенных объектов.

▎Выводы: ИИ — путь к эффективному государственному управлению

Пример Росреестра демонстрирует, как искусственный интеллект может трансформировать работу государственных органов. Внедрение сервисов «Ева» и «Умный кадастр» позволило не только значительно сократить время на обработку документов и повысить точность операций, но и освободить сотрудников от рутинных задач. Это дает возможность сосредоточиться на более сложных аспектах работы, требующих человеческого участия.

Важно отметить, что автоматизация процессов не заменяет человека, а дополняет его работу. Итоговые решения по-прежнему принимаются госрегистраторами, что сохраняет контроль над юридически значимыми действиями. Таким образом, ИИ становится надежным помощником, а не конкурентом для специалистов.

Опыт Росреестра может стать примером для других государственных структур, заинтересованных в повышении эффективности своей работы. Использование ИИ позволяет не только экономить время и ресурсы, но и улучшать качество предоставляемых услуг для граждан. В условиях стремительного развития технологий такие инициативы становятся важным шагом к построению современного цифрового государства. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

11 апреля 2025 10:00

​#отПервогоЛица Как у девелоперов развивается биполярное расстройство и кейс о бабушкиной пуговице

Когда ничего нельзя делать — ​это хоть какая‑то определенность. Может, это даже в чем‑то удобно?

Селиванов: Но если решение делать принято, нужно все‑таки стараться его исполнять — ​и таким образом реализовывать утвержденное законодательство. Ведь у нас с точки зрения петербургского законодательства все ясно. Совершенно понятно, что можно, что нельзя и где нельзя. Как нам это помогает? Никак. Там, где можно, мы не можем получить это «можно» годами. А где получили, нас обвиняют в том, что там нельзя. Охранное законодательство исчерпывающе описывает, что является памятником, а что нет. Но как только застройщик приступает к работе в легальном, казалось бы, месте, создается некий градозащитный хайп.

Так ведь и биполярное расстройство может развиться.

Селиванов: Так оно и развивается. Ты сто раз подумаешь, стоит ли браться за абсолютно прозрачный с точки зрения законодательства объект, обжегшись на молоке. Уже даже не дуешь, а думаешь: бог с ним.

Но прежде чем взяться за территорию и объект на углу Большого проспекта В.О. и 20‑й линии, вы, судя по всему, сто раз не подумали? Вокруг здания хлебозавода, построенного в советское врем на остове манежа лейб-гвардии Финляндского полка, градозащитники буквально устраивали рейвы, и проект был на два года заморожен. Пролейте свет, что происходит с «Большим, 67» прямо сейчас?

Селиванов: Это парадная часть Большого проспекта Васильевского острова — ​и мы создаем здесь классический пример редевелопмента под современный жилой комплекс, очень корректно вписанный архитектурно, учитывающий всю окружающую историческую застройку. Объект, который там находился прежде, был в тяжелом аварийном состоянии — ​и, по сути, законсервирован. Компания Faze владевшая хлебозаводом, долго пыталась договориться с городом, чтобы реализовать на этом месте очень, кстати, востребованную функцию — ​построить гостиницу. Потому что никакой экономической логики сохранять кондитерское производство в аварийном объекте не было. В итоге Fazer перевезли свое производство в Ленобласть и ждали. А не дождавшись, от идеи отказались. При том что градостроительно совершенно ясно, что можно делать на этой территории: и функции все описаны, и охранные ограничения черным по белому.

Если все так ясно, почему некоторым градозащитникам неясно?

Герасимов: А никто из них не задавался мыслью, что было сделано для того, чтобы из когда‑то существовавшего здания манежа получился хлебозавод. А ведь хлебозавод был так построен (и это зафиксировано в экспертизах!), ​что новое здание практически вобрало в себя остатки манежа. Кроме того, учтите: суть манежа — ​это большепролетная конструкция. И этой большепролетной конструкции не было уже давным-давно. На месте этого пространства были воткнуты колонны, фундаменты, новые подвалы, перекрытия. И поэтому по площади хлебозавод был в четыре раза больше манежа. И нам на полном серьезе некоторые люди говорили, что здание хлебозавода — ​это манеж лейб-гвардии Финляндского полка. На что я отвечал: «Секундочку, если вы на свое платье пришили пуговичку от бабушкиного платья, это на вас новое платье с бабушкиной пуговичкой, или это платье вдруг неожиданно превратилось в бабушкино?». И, собственно, на этом дискуссия заканчивалась. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

10 апреля 2025 16:00

​База НЛО в Тайване, мини-Париж в Китае и другие архитектурные проекты, оставшиеся невостребованными и запущенными – рассказываем о них в постах с тегом #заброшка.

Киламба: не по карману ангольцам

В 2012 г. китайская корпорация CITIC недалеко от Луанды начала строительство города Киламба. Общий объем инвестиций составил $3,5 млрд. За три года китайцы построили здесь 750 восьмиэтажных домов, дюжину школ и около 100 зданий под магазины. Но город-спутник столицы Анголы, занявший площадь в 5000 га и рассчитанный на 500 000 жителей, продолжает оставаться безлюдным: пустынные улицы без машин и пешеходов, закрытые наглухо окна домов и пустые балконы. Сейчас в нем живет около 1000 человек и работает одна школа, в которую детей возят издалека. По оценке BBC, цены на новостройки в Киламбе ($120 000–200 000 за квартиру) оказались не по карману рядовым ангольцам, большинство которых еле выживает всего на $2 в день

Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

10 апреля 2025 10:00

​На балконе. Независимо от того, используете вы балкон как функциональное пространство (например, зону отдыха, кабинет или зимний сад) или только для хранения, хотя бы 1–2 раза в год его нужно комплексно приводить в порядок.

Прежде всего проведите расхламление. Проверьте сроки годности консервации, переберите инструменты, спортинвентарь и другие вещи. Все пылящиеся в дальнем углу коробки нужно проверить и избавиться от ненужного. Оставляйте на балконе только самое необходимое, а непосредственно перед уборкой по максимуму освободите пространство.

Начните с сухой уборки: подметите или пропылесосьте пол, протрите пыль с мебели, откосов, стен. Затем пройдитесь по поверхностям влажной тряпкой, вымойте окна и двери.

Чек-лист для балкона:

разобрать вещи, выкинуть ненужное
подмести или пропылесосить пол
вытереть пыль со всех поверхностей
вымыть окна и балконную дверь

В прихожей. Входная зона — один из главных очагов загрязнения в доме, поэтому здесь приходится часто убираться. Но есть дела, до которых в обычные дни не доходят руки.

Как и в других комнатах, в первую очередь займитесь расхламлением. Проверьте все ящики и органайзеры на полках, уберите ненужное. Проведите ревизию шкафа, обувницы, консоли или комода. Удалите пыль с мебели: внутри и снаружи. Почистите щиток, ключницу и т. д. Выбейте или постирайте коврик.

Наведение чистоты можно совместить со сменой сезонных вещей. Уберите подальше в шкаф или гардероб те, что не понадобятся в ближайшие месяцы, и достаньте то, что собираетесь носить. Заодно помойте грязную обувь, постирайте или сдайте в химчистку верхнюю одежду.

Помойте не только полы, но и стены — особенно при входе. В прихожей они пачкаются сильнее всего, поэтому нужно несколько раз в год тщательно очищать поверхности. Так ремонт дольше останется свежим и эстетичным.

Уделите внимание светильникам и зеркалу. Почистите и помойте все стеклянные и пластиковые элементы.

Чек-лист для прихожей:

навести порядок, избавиться от лишних вещей
протереть пыль со всех поверхностей и мебели
почистить придверный коврик
помыть пол и стены
почистить плафоны светильников, зеркало, стеклянные дверцы мебели

Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

09 апреля 2025 10:00

​В теге #ВысокиеПотолки рассмотрим пять идей, как можно использовать площадь под высоким потолком с максимальной пользой.

Идея 3. Полуэтаж-антресоль

Идея подходит для помещений, где невозможно сделать два полноценных этажа, но достаточно пространства для полуэтажа с кроватью. Для этого высота потолка должна быть не меньше 4,4 м, глубина полуэтажа — не меньше 3 м, чтобы от спального места до края было расстояние хотя бы 1 м, иначе есть риск упасть.

Ограждение при такой глубине полуэтажа можно не ставить, но с ним безопаснее. Кроме того, спальное место без перегородок будет видно снизу, поэтому на верхнем ярусе придется поддерживать идеальный порядок.

Если площадь полуэтажа большая, там можно разместить еще книжные стеллажи или шкаф для хранения вещей.

Если комната маленькая и полноценный полуэтаж сделать не получается, можно сделать антресоль с более скромными габаритами: 1,5 м в высоту и от 1,6 м в глубину — чтобы поместился матрас. Такой вариант часто используют в маленькой квартире-студии или небольших апартаментах, чтобы увеличить полезную площадь.

Для узкой антресоли ограждение нужно обязательно. Сделайте его функциональным — например, в виде стеллажей с книгами. Глухую перегородку до потолка лучше не делать: в этом случае понадобится вентиляция, иначе будет душно спать. Сделайте или ограждение, которое пропускает воздух, например стеллаж, или бортик не выше 0,75 м.

Минус идеи: не каждому будет комфортно забираться и спускаться по лестнице, а в темное время суток или спросонья на ней легко оступиться. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

08 апреля 2025 11:28

От @domostroy_channel вышла цитата любимого спикера Минстроя Никиты Стасишина:

Так сложно отрасли не было давно. Больше всего пострадали застройщики в тех регионах, где и раньше рентабельность проектов была на уровне 10-15% из-за низкой покупательной способности. В этом году будет сложно достичь показателей предыдущих годов по ипотечному портфелю.

Неужели Минстрой начал прогревать встречу с президентом 15 апреля. Только один вопрос: кто загнал стройотрасль в такое положение, подпитывая ее несколько лет льготной ипотекой для раздутых показателей. Это признали в ЦБ, Счетной палате и девелоперы. Загнанных лошадей обычно пристреливают.

От @dwellercity напомним о своем предположении подковерного развития событий. Так что тут еще много предстоит пройти и на многое посмотреть, а еще определить - кто в отрасли и регуляторе лошади и кто из них загнанные.

Пытливый житель

07 апреля 2025 18:30

#ГолосРынка В случае смены губернатора Московской области (особенно, по детскому сценарию) предполагаемое банкротство ГК «Самолет» может стать неминуемым. Вполне возможно, ожиданием именно этого развития событий обусловлено агрессивное заимствование. Место «Самолета» на рынке предположительно займет ГК ФСК. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

07 апреля 2025 10:00

​💧 Водосбережение — это не просто модный тренд, а насущная необходимость для всего человечества. Сегодня более 2 миллиардов человек страдают от нехватки воды, в то время как другие даже не задумываются о том, сколько этого ценного ресурса тратится впустую. Представьте: вода, которая утекает из капающего крана за месяц, могла бы напоить целую семью в засушливом регионе. Но мы часто не замечаем таких мелочей, а ведь они имеют колоссальное значение.

🌍 Чрезмерное потребление воды — это не только экологическая проблема. Это еще и удар по вашему кошельку. Высокие счета за коммунальные услуги часто связаны с тем, что мы попросту нерационально используем воду. Но хорошая новость в том, что каждый из нас может изменить эту ситуацию. Экономить воду совсем не сложно, если начать с простых шагов.

🔧 Например, замена старой сантехники на современные модели — это отличный старт. Смесители с аэраторами или душевые насадки с функцией экономии воды позволяют снизить расход без ущерба для вашего комфорта. А вы знали, что обычный унитаз с двойным сливом может сэкономить до 50% воды при каждом использовании? Мелочь, а приятно!

🚰 Еще один важный шаг — устранение протечек. Даже небольшая капель из крана способна "съесть" до 20 литров воды за день! Проверьте свои трубы и краны — возможно, ваш дом уже давно "платит" за лишнюю воду.

🧺 Правильное использование бытовой техники также имеет значение. Например, стиральную машину или посудомойку стоит запускать только при полной загрузке. Это не только уменьшает расход воды, но и снижает затраты на электроэнергию.

💡 А как насчет полезных привычек? Выключайте воду во время чистки зубов или намыливания посуды. Выбирайте душ вместо ванны — это экономит до 150 литров за раз! Овощи и фрукты лучше мыть в тазу, а не под проточной водой. Такие простые изменения в повседневной жизни помогут вам не только снизить счета, но и внести свой вклад в сохранение ресурсов планеты.

Каждый из нас может стать частью глобального решения проблемы нехватки воды. Начните с малого, и вы удивитесь, насколько значительными могут быть результаты!

Подпишитесь на @dwellercity, чтобы узнать еще больше полезных советов для вашего дома и жизни 🌿

Пытливый житель

17 апреля 2025 16:00

​В ванной и туалете. Основной объем работы в санузле приходится на чистку плитки, поэтому начинать лучше с нее. Используйте специальные составы или более щадящий мыльный раствор, если загрязнения несильные.

Упростить и ускорить процесс очищения поможет пар. Включите горячую воду и закройте дверь в ванную на 10 минут. Получится эффект парной — известковый налет и застарелые пятна отойдут намного быстрее.

Параллельно с этим можно нанести на сантехнику, смеситель, душевую лейку соответствующие средства — большинство из них нужно подержать какое-то время и только потом смывать. Пока ждете, помойте зеркало и стеклянные детали, разберите ящики, полки, шкафчики. Проведите традиционное расхламление — в ванной оно займет минимум времени.

Последовательно пройдитесь по всем поверхностям, смойте средства со стен и сантехники. Отдельно почистите межплиточные швы — именно там обычно заводится плесень и оседает налет. Используйте старую зубную или специальную щетку. Если загрязнения сильные, выручит пароочиститель. Для профилактики можно покрыть швы антигрибковым составом — актуально для ванных с плохой циркуляцией воздуха.

Если туалет отдельный, протрите в нем пыль, почистите и дезинфицируйте мусорное ведро. Финальный этап — помыть пол.

Чек-лист для санузла:

отмыть стены, почистить межплиточные швы
помыть всю сантехнику, включая унитаз, смесители и душевую лейку
помыть зеркало и стеклянные элементы
протереть пыль в туалете, продезинфицировать ведро
помыть полы

Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

16 апреля 2025 16:48

Это нисколько не преувеличение: современное развитие Колпинского района - это урбанизм здорового человека, без квасного патриотизма и спекуляций. Обратим на него внимание, самим стало интересно. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

16 апреля 2025 10:00

#Коллаборации девелоперов и поставщиков: как открытый диалог помогает рынку недвижимости адаптироваться к новым условиям

Рынок недвижимости, как и многие другие отрасли, переживает непростые времена. Экономическая ситуация, вызванная глобальными и локальными вызовами, оказывает давление на всех участников процесса: от застройщиков до поставщиков строительных материалов. Основная проблема заключается в том, что издержки растут быстрее, чем покупательская способность. В результате маржинальность девелоперов снижается, что заставляет их искать новые пути для оптимизации процессов и снижения затрат. Одним из таких решений становится коллаборация с поставщиками — переход от традиционных рыночных отношений к открытому диалогу и партнерству.

▎Почему старые подходы больше не работают

В условиях стабильной экономики застройщики могли позволить себе работать по проверенной модели: закупать материалы у поставщиков по заранее оговоренным условиям, закладывать определенную маржу в стоимость квадратного метра и уверенно планировать прибыль. Однако нынешняя реальность диктует свои правила. Рост цен на сырье, логистические проблемы, инфляция и снижение покупательной способности населения сделали такой подход неэффективным. При этом конкуренция на рынке остается высокой, и застройщики не могут бесконечно повышать цены на жилье, чтобы компенсировать свои издержки.

В сложившейся ситуации девелоперам приходится искать новые способы выживания. Один из них — переосмысление отношений с поставщиками. Вместо того чтобы выступать в роли просто покупателей, застройщики начинают рассматривать производителей строительных материалов как партнеров, с которыми можно вместе находить решения для оптимизации затрат. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

15 апреля 2025 10:00

​Выбирая квартиру, мы выбираем стиль жизни, бытовой комфорт и приятную ежедневную рутину - @dwellercity

Когда человек принимает решение о покупке или аренде квартиры, он часто концентрируется на таких параметрах, как стоимость, метраж, местоположение и инфраструктура. Однако за этими внешними характеристиками скрывается нечто более глубокое: выбор квартиры — это выбор образа жизни, ежедневных привычек и даже уровня счастья. Давайте разберем, как жилье влияет на стиль жизни, бытовой комфорт и рутину, а также приведем примеры, которые помогут понять эту взаимосвязь.

▎1. Квартира как отражение стиля жизни. Каждое жилище пронизано индивидуальностью его обитателей. Выбор квартиры напрямую связан с тем, как человек видит свою жизнь и какие ценности для него важны.

• Городской ритм или спокойствие загорода? Жизнь в центре мегаполиса с его шумом, суетой и доступностью всех благ цивилизации — это один стиль жизни. Здесь все под рукой: кафе, магазины, театры и фитнес-клубы. Например, молодая пара, ведущая активный образ жизни, вероятно, выберет квартиру в центре города или в районе с развитой транспортной инфраструктурой. В то же время семья с детьми может предпочесть квартиру за городом или в спальном районе. Здесь важны тишина, близость к природе и безопасность.

• Минимализм против роскоши. Квартиры-студии с лаконичным дизайном привлекают тех, кто ценит минимализм и функциональность. Это решение для тех, кто хочет сосредоточиться на практичности и экономии пространства. С другой стороны, просторные квартиры с дорогими отделками и видами на реку или парк — это выбор людей, для которых важен статус и эстетика.

Пример: Анна — успешный IT-специалист, работающий удаленно. Она выбрала квартиру с панорамными окнами в современном жилом комплексе с коворкингом на первом этаже. Для нее важно быть частью прогрессивного сообщества, где есть доступ к удобной инфраструктуре: кафе, спортзалу и зонам отдыха. Анна сознательно выбрала стиль жизни «современного горожанина».

Продолжение следует Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

14 апреля 2025 15:42

🚨 Финансовые топ-менеджеры ГК Самолет откровенно говорят, что у компании сейчас тяжелые времена. Никакого сарказма, это набат. Если выпускают говорить финансиста, все очень плохо. Такие нюансы мелочью никак не назовешь и нельзя исключать, что спустя некоторое время именно эти заявления будут трактоваться как то, что «банкротство непредумышленное и мы предупреждали». Так что покупать если кто надумал - «Самолет» смотрите с максимальной предубежденностью. Времена тяжелые. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

13 апреля 2025 16:00

​#ЦветКухни Синий + белый

Белый одинаково хорошо комбинируется со всеми оттенками синего. При этом независимо от количества синий цвет всегда будет привлекать к себе больше внимания, и одного белого будет недостаточно, чтобы его уравновесить. Бело-синие сочетания желательно разбавлять теплыми оттенками: бежевым, золотым, лимонным, всех оттенков дерева.

Зеленый + коричневый

Такое сочетание подсмотрено у самой природы — оба цвета теплые и натуральные, положительно действуют на психику: коричневый ассоциируется со стабильностью, а зеленый заряжает спокойствием. Каждый из цветов можно использовать и в качестве основного, и в качестве дополнительного. Если основным будете делать зеленый, остановитесь на мягких оттенках: бутылочном, мшистом, болотном, оливковом.

В качестве основного цвета можно выбрать зеленый — для деревянного фасада кухни и тумбы острова. Темную зелень разбавить матовым акриловым фартуком мшистого оттенка. На контраст поставить деревянную столешницу для острова, балки на потолке и позолоту светильников. На полу будет уместен ламинат под дерево.

Розовый + зеленый

Правильно подобранные оттенки розового и зеленого — живое и яркое сочетание, напоминающее о весне. Однако если вы не профессиональный дизайнер, используйте приглушенные оттенки этих цветов — яркие сложно подобрать так, чтобы комбинация не выглядела кричащей.

Для обеденной зоны можно выбрать персиковый, лососевый, светло-коралловый. Они будут хорошо сочетаться с изумрудным и бутылочным. Если вы хотите добавить кухне тепла и уюта — используйте оливковый, для ощущения свежести — мятный. Разбавить розово-зеленую гамму можно бежевым, коричневым и белым. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

12 апреля 2025 16:00

​У кого действительно большие проблемы — это строящийся город будущего Неом в Саудовской Аравии:

— Строительство должно было стать грандиозной демонстрацией футуризма и величия человеческих амбиций, а превратилось в финансовую чёрную дыру: бюджет вырос до 8 триллионов долларов (в 25 раз больше годового бюджета всей страны).
— Проект уже унес жизни 21 тысячи человек.
— Главный выгодополучатель катастрофы — консалтинговая компания McKinsey, стабильно зарабатывающая на проблемной стройке $130 млн ежегодно.

Проблема не только в деньгах, но и в масштабах амбиций, неадекватной оценке реалий и нежелании признавать ошибки. Теперь весь мир наблюдает за тем, как масштабная мечта превращается в руины человеческих амбиций.

Смотрим с болью, но интересом. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

11 апреля 2025 16:00

​Использование нейросетей в проектировании открывает множество новых возможностей, делая процесс разработки более эффективным и инновационным. Одним из ключевых преимуществ является способность нейросетей анализировать огромные объемы данных и находить оптимальные решения, которые могут быть недоступны для человека. Например, в архитектуре или промышленном дизайне нейросети способны генерировать сложные формы и структуры, учитывая параметры, которые задаёт проектировщик. Это экономит время и ресурсы, позволяя сосредоточиться на креативной части работы.

Однако, несмотря на впечатляющие возможности, нейросети имеют свои ограничения. Одной из главных проблем является зависимость от качества исходных данных. Если данные для обучения модели содержат ошибки или не отражают реальных условий, результат может быть далёк от идеального. Кроме того, нейросети часто действуют как "чёрный ящик", что затрудняет понимание логики их решений. Это может стать серьёзным препятствием в областях, где важна прозрачность и обоснованность каждого шага, например, в инженерии или медицине.

Ещё одним значительным плюсом является возможность автоматизации рутинных задач. Нейросети могут выполнять сложные расчёты, прогнозировать поведение систем или создавать прототипы за считанные минуты. Это позволяет сократить трудозатраты и ускорить процесс разработки. Более того, они способны находить нестандартные подходы к решению задач, что особенно ценно в творческих профессиях. Например, дизайнеры могут использовать нейросети для генерации идей или тестирования различных концепций.

Тем не менее, использование нейросетей в проектировании требует значительных ресурсов: мощного оборудования, времени на обучение моделей и квалифицированных специалистов для их настройки. Кроме того, существует риск чрезмерной зависимости от технологий, что может привести к снижению роли человека в процессе принятия решений. Важно помнить, что нейросети — это инструмент, а не замена человеческого интеллекта. Их успешное применение требует грамотного баланса между автоматизацией процессов и сохранением контроля со стороны человека.

Очень хорошее видео на эту тему. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

10 апреля 2025 16:38

Место, где продолжается история

С самого основания Петербурга острова были территорией избранных. Здесь возводились дворянские дома, рождались культурные салоны, открывались виды, вдохновлявшие художников и архитекторов.

Это не просто география — это особый стиль жизни: утончённый, сдержанный, наполненный смыслом.
Мариинка Deluxe вписывается в эту линию безупречно. Знаковая локация, архитектура с характером, тишина и атмосфера исторического центра.

На фоне роста цен на элитную недвижимость (в 2024 году +25,8%) и стоимости квадратного метра в 790 тыс. рублей, Мариинка Deluxe становится не просто домом — а продолжением традиции и уверенным капиталом.

Реклама. ООО «СЗ ПРЯЖКА, 18». ИНН: 7804693238. erid: 2VfnxvmiGBS

Пытливый житель

10 апреля 2025 10:41

Очень хороший разбор от коллег. Знак качества @dwellercity: не только в девелопменте, но и вообще - результат делает команда среднего звена и выше, там важны качество и процессы.

Пытливый житель

09 апреля 2025 16:00

​#АрхитектурныеОткрытия2025 Международный аэропорт Техо, Пномпень. Камбоджа заменяет международный аэропорт своей столицы Пномпеня на новый, способный принимать в шесть раз больше пассажиров. В рамках амбициозной стратегии по увеличению туризма и превращению страны в региональный авиационный узел, пропускная способность нового аэропорта Techo составит 13 миллионов пассажиров в год с возможностью увеличения до 30 миллионов.

Здание терминала, расположенное в 12 милях (около 19 км) к югу от центра города, станет одним из крупнейших в Юго-Восточной Азии. По словам архитекторов Foster + Partners, планы по выработке энергии через солнечную ферму делают его одним из самых экологичных аэропортов в мире.

Вдохновленный традиционным камбоджийским дизайном, главный терминал поддерживается деревянными «деревьями», а центральная пустота заполнена тропической зеленью. Пассажиры будут добираться до своих ворот через два крыла в форме аэрофиля. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

08 апреля 2025 16:00

​Современные подходы к отделке и зонированию интерьеров: как создать уют и стиль в гостиной любого размера #Гостиная


5. Воздух и простор для небольших комнат

Для маленьких гостиных важно сохранять ощущение легкости. Здесь на помощь приходят минимализм в декоре и мебель с открытыми конструкциями — например, диваны на ножках или прозрачные журнальные столики из стекла.
Пример: шведский бренд IKEA, который сотрудничает с ведущими европейскими дизайнерами, предлагает множество решений для небольших пространств. Например, их модульная мебель позволяет эффективно использовать каждый квадратный метр комнаты.

Совет: используйте светлые оттенки и зеркала для визуального увеличения пространства. Например, зеркало напротив окна поможет усилить естественное освещение.

---

6. Функциональная мебель и полезный декор

Функциональность становится ключевым трендом современного дизайна. Мебель с дополнительными функциями (например, диваны-кровати или столы с местом для хранения) помогает оптимизировать пространство.

Пример: американская дизайнерская студия Herman Miller, известная своими инновационными подходами к мебели, предлагает решения для современных домов. Их знаменитое кресло Eames Lounge Chair стало не только символом стиля середины XX века, но и примером функциональности в интерьере.

Совет: выбирайте декор, который не только украшает, но и выполняет практическую функцию. Например, стильные корзины для хранения вещей или настенные часы необычной формы.

Заключение

Создание уютной и стильной гостиной требует внимательного подхода к деталям: от выбора центра притяжения до использования правильных материалов и форм. Работы таких дизайнеров, как Келли Уэстлер, Том Диксон или Марсель Вандерс, вдохновляют на эксперименты с объемами, текстурами и акцентами. Однако важно помнить о балансе между эстетикой и функциональностью. Независимо от размера комнаты, правильное зонирование, соразмерная мебель и полезный декор помогут создать пространство мечты.

Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

08 апреля 2025 10:00

​Секреты успешной продажи жилья в эпоху дорогих денег: когда торг уместен, а когда — опасен

Рынок недвижимости — это всегда немного загадка. Но сегодня, в эпоху дорогих денег и нестабильной экономики, он стал настоящей шахматной доской, где каждый ход продавца и покупателя может определить исход сделки. Как правильно оценить свою квартиру? Стоит ли ждать идеального покупателя или лучше уступить в цене? И почему одни квартиры продаются за считанные дни, а другие простаивают месяцами? Давайте разберемся.

▎Парадокс цен: почему объявления не отражают реальность

Открывая популярные сайты с объявлениями о продаже квартир, можно заметить удивительную картину: цены на жилье остаются на уровне прошлых лет, несмотря на очевидное снижение спроса. Взять хотя бы пример с «брежневкой», недавно купленной за 3,8 млн рублей. Два года назад такие квартиры стоили от 4,5 млн, но сейчас аналогичные объекты в том же доме выставлены на продажу за 5–6 млн рублей. Логика подсказывает, что продавцы должны были бы снизить цены, но они упорно держатся за свои ожидания.

Почему так происходит? Ответ прост: никто не хочет признавать, что его квартира может стоить меньше. Продавцы надеются на «идеального покупателя», который придет с деньгами и без лишних вопросов купит их жилье по заявленной стоимости. И что удивительно, такие покупатели действительно иногда появляются, но их становится все меньше. А значит, рынок вынуждает участников искать новые стратегии.

▎Игра на нервах: как торг меняет правила

Сегодня покупатели чувствуют себя увереннее, чем когда-либо. Они активно ведут переговоры и добиваются скидок до 15–20% от заявленных цен. Это уже не просто редкость, а новая норма. Умение торговаться стало ключевым навыком на рынке недвижимости. И если раньше продавец мог диктовать свои условия, то теперь ситуация изменилась: покупатель готов платить только за то, что действительно того стоит.

Но здесь возникает вопрос: стоит ли продавцу сразу идти на уступки? Ответ зависит от ситуации. Если квартира ликвидна — например, находится в центре города или имеет свежий ремонт — можно подождать своего покупателя. Но если объект требует серьезных вложений или расположен в менее популярном районе, дисконт может стать единственным способом ускорить продажу.

▎Предпродажная подготовка: залог успеха или пустая трата времени?

Еще один важный аспект — это состояние квартиры. В эпоху дорогих денег покупатели стали более избирательными. Они обращают внимание на каждую деталь: от состояния стен до качества сантехники. Поэтому перед продажей неликвидного объекта важно провести тщательную предпродажную подготовку. Иногда достаточно косметического ремонта или грамотной расстановки мебели, чтобы повысить привлекательность жилья.

Однако здесь нужно быть осторожным: вложения в ремонт должны быть оправданы. Если стоимость улучшений превышает возможный прирост цены квартиры, лучше ограничиться минимальными изменениями.

▎Ждать или действовать: как принять верное решение

Один из главных вопросов для продавца сегодня — это выбор между ожиданием максимальной цены и быстрой продажей со скидкой. Решение зависит от ваших целей. Если деньги от продажи планируется вложить в другой актив, возможно, имеет смысл продать квартиру быстрее даже с дисконтом. Ведь потерянные месяцы ожидания могут обойтись дороже, чем скидка в 10–15%. Например, если продать квартиру со скидкой в 200 тысяч рублей и сразу вложить эти деньги в доходный инструмент, за пару месяцев вы можете компенсировать потерю.

▎Заключение: рынок диктует новые правила

Эпоха дорогих денег изменила рынок недвижимости. Сегодня успех сделки зависит не только от цены, но и от умения адаптироваться к новым условиям. Продавцы должны быть готовы к торгу и учитывать реальное состояние рынка, а покупатели — действовать решительно и использовать возможности для переговоров. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

07 апреля 2025 16:00

#Статистика Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

06 апреля 2025 16:00

​#ЦветКухни Самые удачные сочетания цвета

Удачных цветовых сочетаний много, их выбор зависит только от ваших предпочтений. Однако есть определенные комбинации, которые остаются в тренде долгие годы и никогда не подведут. Расскажем о некоторых.

Серый + зеленый

Любой из этих цветов может быть основным, при этом их сочетание будет выглядеть просто и оригинально. Но если серый цвет универсален, то при работе с зеленым нужно учесть ряд нюансов:

зеленый цвет успокаивает, но его чрезмерное количество в интерьере может вызвать усталость и чувство обреченности
для корректного восприятия оттенка ему нужно больше света
оттенки зеленого капризны в плане сочетаемости — подобрать третий цвет бывает сложно
Чтобы не ошибиться, выбирайте приглушенные оттенки зеленого. Выигрышными будут сочетания серо-зеленой гаммы с пастельными и ахроматическими оттенками.

Зеленые и серые модули фасада из МДФ можно разбавить ахроматическим белым — фартуком из камня под мрамор и акриловой столешницей. Для акцента достаточно древесных и золотых оттенков декора.

Бежевый + серый

Комбинация бежевого и серого — это беспроигрышное цветовое решение для любой кухни. Цвета нейтральны, имеют множество оттенков, которые прекрасно комбинируются друг с другом. Серо-бежевое цветовое решение подойдет для большинства современных интерьеров. Для классики, неоклассики, прованса, экостиля, кантри в качестве основного оттенка лучше взять беж. Для интерьера кухни в стиле лофт, минимализма, скандинавского, контемпорари — серый или металлик.

На пол можно положить плиты из серого искусственного камня, стену зашить темно-серой панелью, фасад и текстиль на кухонных стульях оформить бежево-розовом цвете, натяжной потолок сделать белым. В качестве акцентного можно взять черный: стол, led-панель на стене и треки под светильники.

В некоторых вариантах серый и бежевый цвета могут выглядеть скучно — здесь поможет игра с фактурами. Например, стены можно окрасить в серые тона или облицевать камнем, на пол положить серый керамогранит, а мягкую мебель, текстиль и кухонный гарнитур сделать гастрономическими бежевыми — кофейным, овсяным, кремовым, цвета топленого молока, бисквитным. Подпишитесь на @dwellercity