Пытливый житель

29 октября 2024 15:00

​#ДекорПотолка Неоновая мечта. Так называемая «Радужная комната» в поместье Брэдфорда Шеллхаммера Rode Barns в Стайвесанте, Нью-Йорк, увенчана техноцветовым чудом фрески, которая ловко вписывается в скатную крышу. Дизайн, вдохновленный стилем Баухаус, был написан первым художником-резидентом Rode Barns Луисом Уррибарри. luisurribarri.com Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

28 октября 2024 16:01

В “РБК Вино” вышла интересная статья о том, что сейчас происходит на рынке российского виноделия. После того как в России подняли пошлины на вина из «недружественных» стран, спрос на российское вино вырос, а доля отечественной продукции в портфелях виноторговых компаний достигла 16%. При этом потенциал для роста огромен — чтобы удовлетворить спрос потребителей размер виноградников в России должен достигнуть 200 тыс. га, тогда как сейчас посадки составляют чуть более 100 тыс. гектар. Конечно, чтобы в 2 раза вырастить виноградники в России, потребует не один год. Но кое-что, по мнению экспертов, можно сделать уже сегодня. Речь, в частности, идет о льготном кредитовании, нулевых акцизах и о скорейшем принятии законопроекта о государственном регулировании онлайн торговли алкоголем. Главными плюсами введения регулирования онлайн-торговли вином эксперты назвали расширение каналов продаж, новые возможности для привлечения новых клиентов и поддержку российского виноделия в целом.

Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

28 октября 2024 09:00

Глава Росреестра Олег Скуфинский на встрече с премьер-министром России Михаилом Мишустиным разъяснил механизм действия нового закона, который даёт россиянам три года на освоение земельного участка. Об этом еще в сентябре сообщила пресс-служба правительства в своём Telegram-канале.

По его словам, основная задача нового закона — стимулировать людей использовать участок по целевому назначению и вовлекать землю в оборот. Если в течение трёх лет земля не будет использоваться, уточнил Скуфский, контрольно-надзорные органы могут зафиксировать признаки неиспользования участка.

При этом глава Росреестра добавил, что за первое нарушение собственнику будет лишь выдано предупреждение. Если правообладатель не исправит нарушение в течение полугода, Росреестр в течение 30 дней через уполномоченный орган в праве инициировать судебный процесс об изъятии участка. Также он подчеркнул, что действующее законодательство позволяет учитывать жизненную ситуацию человека, если он не смог освоить участок в установленный срок.

Напомним, в июле Государственная дума приняла закон, согласно которому правительство уполномочено устанавливать признаки неиспользования земельных участков в населённых пунктах, а также в садоводческих и огороднических товариществах, ограничив тремя годами максимальный срок их освоения.

Законопроектом не предусматриваются новые виды наказания или повышение штрафов. Для собственника за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, установлена административная ответственность. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

27 октября 2024 09:00

Город для людей: Линия U4 в Вене в обычные дни и во время сильного ливня. От себя добавим, что этот открытый участок вдоль реки Вены расстоянием всего 500 метров и ситуация как на видео - редкость. Хотя смотрится отлично!Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

26 октября 2024 10:00

Новая административная столица Египта - это трансформирующее предприятие, целью которого является смягчение растущей плотности Большого Каира и создание нового центра роста для будущих поколений. После завершения города заселит 715 км2, в нем 6,5 миллионов жителей и создаст 2 миллиона рабочих мест. Египетское правительство также приняло решение о перемещении правительственных министерств, парламента и гражданских учреждений в Новую административную столицу. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

25 октября 2024 10:00

Девелопер Василий Селиванов: И тем не менее планы на домашний регион у вас есть…

— Конечно! Пока, к сожалению, процесс идёт вопреки, а не благодаря — но ты смотришь на карту города под разными углами, накладываешь разные слои с учётом аналитики и видишь огромное непаханое поле для развития, для работы, для регенерации городской ткани.

Ну и если развернуть разговор про характерные черты в другое русло: планируете ли привнести петербургский культурный код в Москву?

— Архитектура — это всегда контекст места, времени и возможностей. Поэтому непонятно, зачем в Москве делать проект с петербургским архитектурным кодом. Но есть код поведенческий: корректность в позиционировании, аккуратность, интеллигентность. Мы внимательны к деталям, очень аккуратно взвешиваем все решения, прежде чем о них заявлять.

Но компания ещё столько не проработала в Москве, чтобы иметь возможность оценить свою работу на разных этапах проекта, при разном состоянии рынка и различном влиянии его участников друг на друга, а также ограничения, сложности или возможности в строительной реализации и так далее. Пройдём цикл, и можно будет об этом говорить (на фото: комплекс "Северный порт", г. Москва) 

Но петербургский опыт уже отчасти применить удалось: в Северной столице у компании практически все проекты реализованы у воды. Вопрос не про видовые характеристики, а про сложные грунты: специально выбирали участок, чтобы ещё раз подчеркнуть свои компетенции и экспертизу на новом для компании рынке?

— Все, кто в Петербурге работает давно и серьёзно в разных районах, столкнулись со сложностью грунтов. Мы не видим в реализации московского проекта сверхзадач — просто есть большие высоты у корпусов и отдельно взятых башен, у которых, безусловно, сложные фундаменты. Тут скорее другой момент значительно труднее: получить качество и быть в бюджете.

Выбранная локация — совершенно чёткий, понятный бизнес-класс по сегменту. Кроме того, это действительно комплексный редевелопмент в очень перспективном месте, с развитием парка Речного вокзала. Вместе со вторым оператором, реализующим проект по соседству, мы по сути создаём большой квартал, я бы даже сказал, микрорайон, с огромным количеством точек притяжения. Потенциально средовой, современный, многофункциональный, прекрасно интегрируемый в общем в город, в городскую застройку — с одной стороны, а с другой — территориально и логистически немножко стоящий в стороне от потоков. Он останется самодостаточным районом в будущем. Понимание этого, конечно, мотивировало. Плюс градостроительная готовность, а также заинтересованность города в серьёзном качественном развитии этого места.

Безусловно, и ответственность очень высокая: проект значимый для города в целом, потому что это высотный северный кластер. За его реализацией очень внимательно следит мэрия Москвы во всех аспектах. И старт был для нас очень тяжёлый, но для всех долгожданный. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

24 октября 2024 10:00

​Василий Селиванов: Железно работает только долгая работа над собой. Никаких лайфхаков "раз — и получилось" не бывает. И в отношении рынка недвижимости — это комплексная задача. Если город в первую очередь хочет качественно развиваться, то и всё, что происходит в этом городе, тоже развивается. При условии, что инвестиционная система устроена таким образом, когда она заставляет, мотивирует, создаёт предпосылки к тому, чтобы проекты не были сами по себе — вырванными из контекста.

Мы можем сделать хороший продукт. Но мы не можем изменить среду вокруг него. Если посадить красивые ёлки в бардаке — место не превратится в красивый парк. Нужно, чтобы городская ткань менялась вся: когда всё, что требуется, постепенно реновируется, замещается, обновляется и интегрируется друг в друга. Надо формировать бесшовность городского пространства.

И вот именно это принципиально отличает Москву и Петербург. Там много векторов, треков для развития города, и это создаёт условия для коллабораций с частными инвесторами, когда бизнес понимает, где и как он может сделать хорошо, — и будет сформирована качественная среда. Проекты в Москве вплетаются в систему инфраструктурного и рекреационного развития города. Просто есть чёткие зоны распределения полномочий и единая интеграция в город. Ну и, конечно, за этим стоит не одинокий девелопер.

Когда нет развития и ничего не нужно, то и "проектики" получаются тоже так себе. А они же остаются навсегда — как минимум в горизонте наших жизней, жизней наших детей. И никаких бюджетов, ни местных, ни федеральных, не хватит на развитие нашего города, если не будет работать сильный инвестиционный рычаг.

В ситуации, когда макроэкономика не улучшается, а ухудшается (надо называть вещи своими именами), очень важно давать трезвые оценки происходящему — в городах со слабой экономикой и слабыми инвестициями экономика будет страдать больше. В любом сжатии, в любой цикличности экономических кризисов регион, являющийся более крепким инвестиционно, спады и плохую конъюнктуру переживает лучше. И как раз в такой не лучшей конъюнктуре нужно скоростью, прозрачностью, гарантиями решений поддерживать отрасль.

Скорость принятия решений не стоит ничего, но за ожидание девелоперы платят сотни миллионов рублей, которые просто вырезаются из качества проектов. Инвестиции не работают в неясности. Девелопер не может остановиться и ждать лучших времён. Это циклы, инвестиции, затраты. В то же время он принимает инвестиционные решения с одним горизонтом отклика, а по факту получает другие сроки, и проекты нагружаются совершенно непроизводительными расходами. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

23 октября 2024 10:00

​#ДиздецПизайна Интерьер на вырост

Если в семье есть или планируются дети, при проектировании интерьера обязательно нужно учесть их потребности, продумать, где будут их «точки развития» в разном возрасте. «Конечно, в идеале это должна быть отдельная детская, которая трансформируется по мере взросления, — говорит эксперт. — Но даже если такой возможности нет, предусмотреть все необходимое можно, это вопрос грамотности дизайнера. Когда мы делаем проекты для семей с маленькими детьми, обязательно обустраиваем места, где ребенок будет учиться ходить, где рисовать, где делать уроки и заниматься гимнастикой. Например, часть обоев специально отводится под рисунки, место для игр освобождается от других предметов, максимально убираются острые углы, избегаем стеклянных предметов, от журнальных столиков временно тоже лучше отказаться».

Второй ключевой момент — поддержание порядка. «Тут самый правильный вариант — превратить это в игру, чтобы уборка была интересна ребенку и постепенно превратилась в полезную привычку, — рекомендует дизайнер. — Помогут красивые ящики, корзинки, необычные места для хранения. Но если в квартире нет отдельной детской, продумайте, где они будут складываться, — оставлять их на виду, конечно, не стоит. Выделите отдельные секции в шкафу или гардеробной». Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

22 октября 2024 10:00

​#совмещаем Прием 7: Мелкие детали

Подушки на диване объединяют пространство.

Не обязательно объединять предметы с помощью форм, цветов, материалов. Связующим элементом может стать абсолютно посторонняя вещь. Поэтому обязательно уделяйте время мелким деталям – они помогут сделать композицию целостной. Самый простой способ создать интерьерный «лейтмотив» – разбросать подушки. А если характер комнаты получился слишком винтажным, всегда можно повесить на стену картину современного художника или украсить помещение авангардными светильниками.

Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

21 октября 2024 10:00

​Холдинг LEGENDA закрыл сделку по приобретению у GloraХ проекта строительства офисного центра класса А на Петроградской стороне. Сумма сделки не раскрывается, но по оценке экспертов она могла составить 1,5 млрд рублей.

На участке 0,6 га на углу Пионерской и Петергофской улиц девелопер возведёт бизнес-центра класса А общей площадью 31,1 тыс. м2. Проект уже прошёл все необходимые согласования, есть действующее разрешение на строительство.

Как пояснил "Деловому Петербургу" руководитель холдинга LEGENDA Василий #Селиванов, компания давно искала качественный земельный участок в центре Петербурга для создания собственного делового пространства высокого уровня и строительства штаб-квартиры компании. Сейчас девелопер арендует площади в бизнес-центре "Аэроплаза" на Стартовой улице.

"Проект на Петроградской стороне с уже полученным РНС и в стадии строительства — это одно из лучших решений для эффективной реализации нашей задачи в условиях ограниченных градостроительных возможностей Петербурга", — говорит Селиванов.

Прежде квартал между набережной Адмирала Лазарева, Малой Зелениной, Петергофской и Пионерской улицами был одной из площадок завода "Вулкан". В 2009 году территорию расчистили от построек (за исключением здания на углу Петергофской и Малой Зелениной). Здесь GHP Group запланировала построить три объекта и поэтично назвала проектные компании — ООО "Цветение сливы" и ООО "Цветение персика".

В 2014-м на углу набережной Адмирала Лазарева и Пионерской улицы появился бизнес-центр. В 2021-м сдали жилой дом на углу набережной и Малой Зелениной. Их построило ООО "Цветение сливы". Последний, незастроенный участок, вместе с ООО "Цветение персика" компания в 2021 году продала GloraХ. Как рассказывают участники рынка, это пятно девелопер планировал перевести либо под жильё, либо под апартаменты, но не получилось.

Летом 2023 года было получено разрешение на строительство офисного комплекса, параллельно деловой центр был выставлен на продажу за 1 млрд рублей. Но особого интереса у покупателей он не вызвал. Но как говорят участники рынка у каждого объекта недвижимости есть свой покупатель.

В GloraХ подтвердили сделку.

Финансирование проекта обеспечивает Банк Дом.РФ. Как считают участники рынка, общая сумма инвестиций в проект может составить 5,5–6 млрд рублей. Сейчас уже ведутся работы по нулевому циклу. "Мы планируем доработать внутренние планировочные решения, элементы дизайна, входных групп. Общие параметры проекта изменятся несущественно", — уточнили в LEGENDA. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

20 октября 2024 10:00

​#особенности Динамика цен


Нередко цены на жилье в Санкт-Петербурге сравнивают с московскими. Средняя стоимость недвижимости в столице все же опережает питерскую, но гораздо более интересной является динамика цен в этих двух городах.

Если Москва очень четко разграничена на районы, каждый из которых по сути является обособленной административной единицей, то Петербург в этом смысле более целостный. Тогда как в отдельных частях столицы в связи с рядом причин цены на жилье могут стремительно падать и становиться доступнее, то для Санкт-Петербурга такое явление – редкость.

Как показывают многочисленные исследования рынка недвижимости, спрос на отдельные петербургские районы со временем меняется: одни из них теряют свою популярность, другие – повышают. Есть и такие, как, например, Приморский, который остается востребованным всегда – квартиры в нем раскупаются за считанные дни, а то и часы. Популярность одних частей Петербурга напрямую влияет на ценообразование. Иными словами, с учетом единства рынка, стоимость жилья в менее популярных районах все равно будет оставаться на прежнем уровне или даже повышаться со временем.

Это значит, что купить квартиру в Питере вполне реально, но нужно быть готовым к тому, что динамика цен здесь перманентно восходящая. На рынке почти не бывает периодов резкого падения стоимости жилья, но и дорожает оно постепенно.

Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

19 октября 2024 10:00

​— Капиталистический романтизм — это разновидность общемирового постмодернизма на постсоветском пространстве. Капиталистический — потому что это эпоха, пришедшая на смену плановой экономике, а романтизм — потому что архитекторы, например Владимир Жуков, построивший «Макдак» на «Василеостровской» или ненавистный многим Regent hall на «Владимирской» — здание с колоннами и ротондой, — все они безумные романтики. И рассказывали нам, что делали эту архитектуру с реальным романтичным посылом. Им дали возможность расслабиться после советского утилитаризма. Так, сегодня архитектор захотел добавить в здание неоконструктивизм, завтра решил поиграть башенками, потом где-то внедрить модерн. Они пробовали себя в разных стилях, но не пытались подражать, осознанно понимая, что они делают постмодерн — шаловливо-игривое переосмысление архитектуры прошлого. Поэтому романтизм.

Это бодипозитивная архитектура. Мы привыкли к архитектуре, которая следит за собой, должна быть вылизанная и идеальная. А в городе на 90% (если не на 95%) архитектура довольно банальная, то есть по меньшей мере не гениальная. Много советских зданий — и это не шедевры. Они ординарные. А капром хотя бы претендовал на то, чтобы быть интересным и необычным.

— Приняли ли архитекторы ваш термин? — С нами согласился Жуков — что в точку. Гайкович, который делал здание театра «Лицедеи», одобрил, Земцов ещё на пути к принятию. Признание есть, но оно медленное, ведь мы стали в позитивном ключе говорить об архитектуре, которую ненавидят, в том числе и архитекторы, оппонирующие капромантье тогда и выбившиеся сейчас — например, Герасимов критикует этот термин. Он сказал, что не даст интервью до тех пор, пока мы не перестанем называть его архитектуру капромом. И я с ним согласен: он строил метамодернизм — капиталистический утилитаризм (или просто карту) — еще в нулевые годы, опередив свое время. Например, «Дом у моря» на Крестовском возвели еще в середине 2000-х. #капромкапут

Источник Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

18 октября 2024 10:00

​#Селиванов2024 Можно чуть подробнее о качестве продукта в бизнес-классе: есть ли различия в предложении двух городов?

— Если не говорить о каких-то градостроительных параметрах — высотности, децентрализации, — в обоих городах были свои более ярко выраженные тренды. Рынок Москвы настолько большой, что долгие годы он был рынком продавца, и отношение ко многим проектам было очень простым с точки зрения именно качественных характеристик: продавалось всё и задорого без особых усилий. Потом увеличились конкуренция, сложность проектов, усилились требования властей.

В Москве в цикле последних 5–7 лет произошёл глобальный скачок в уровне продукта, сильный прогресс в позиционировании, в качественных характеристиках, в наполненности. И эта динамика продолжается. Построенные 2 года назад, те, которые сейчас вводятся, и те, что сейчас строятся, — там это три разных поколения проектов. Чего я не могу сказать про Петербург…

Да, мы что–то меняем, придумываем, делаем лучше — но это не значит, что рынок в целом качественно прогрессирует. Я бы так сказал: в Петербурге просто сокращается количество нелепостей. Сегодня уже нет проектов, вытащенных "из сундука", из позавчера. Хотя ещё даже год назад такие вводились в эксплуатацию. И девелоперы их не просто проектировали, строили, но ещё и доказывали, что это хорошо.

Для меня очень важно, что Москва не останавливается и развивается. А в Петербурге застройщики сейчас думают о том, как делать следующий проект хотя бы таким же по уровню, по качеству, как предыдущий. И все спрашивают, как сделать лучше, и при этом хотят получить однозначные ответы — вроде рецепта, как стать здоровым, красивым, сильным и так далее: "напишите в трёх пунктах, и чтобы это железно работало". Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

17 октября 2024 10:00

​Жилой рынок наших мегаполисов – Москвы и Петербурга - различается не только масштабом и количеством сделок, считает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли компании Nikoliers.

Обе столицы одинаково привлекательны для девелоперов благодаря высокому региональному спросу и стабильному росту стоимости квадратного метра. Большинство застройщиков из ТОП-10 по объему строительства реализует проекты в обоих городах. Так, на рынке Санкт-Петербурга более 12% жилой недвижимости строится . москвичами, а в Москве 7,3% – петербуржцами

Жилые проекты Москвы и Санкт-Петербурга имеют достаточно различий в архитектуре, стиле и статусе, а также отличаются ожиданиями покупателей. Москвичи покупают время, петербуржцы – комфорт, москвичи – зелень, петербуржцы – воду. Петербуржцы осторожны и привязаны к районам, а москвичи стремительны и практичны. Столичный рынок жилья эволюционировал дольше, поэтому более структурирован, особенно в сегменте элитных проектов.

Москва – это центр деловой активности, что предполагает более высокий уровень жизни. В прошлом году в рейтинге мегаполисов по уровню развития инфраструктуры российская столица обогнала Гонконг и Париж, а в категории «Качество жизни» – Гонконг и Сингапур. Высокая ротация активного населения и большой приток топ-менеджеров обеспечивают постоянный спрос на квартиры бизнес- и премиум-сегмента, что напрямую отражается на рынке аренды – как долгосрочной, так и среднесрочной. А именно недвижимость высокого класса априори является более маржинальной и для девелопера, и для арендодателя.

Отсюда и отличная от остальной России структура предложения по сегментам: в Москве бизнес-класс лидирует, на его долю в 2023 г. приходится половина выставленных на продажу квартир. Еще 10% на рынке занимает премиум, а на комфорт-класс остается примерно 40% экспозиции. В Петербурге же, наоборот, доминирующую долю предложения занимает комфорт-класс (около 70%), на бизнес- и премиум-классы приходится примерно 25% и 5%, соответственно.
Продолжение следует. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

16 октября 2024 16:00

​#Цифровизация все глубже входит во все аспекты нашей жизни, в приоритете — скорость и экономия времени, все больше сделок будет проходить с участием электронных сервисов. Сейчас появляются сервисы, которые за разумные деньги и сроки дают возможность внедрения на сайт опций для совершения бесшовных сделок. Начиная от создания личного кабинета и бронирования до электронной регистрации и оформления собственности. Абсолютному большинству российских продвинутых девелоперов важно предоставить клиентам возможность удаленно выбрать и приобрести квартиру, сэкономив время на дорогу, проведя его более продуктивно.

Современные и удобные технологии ждут будущих собственников и после получения ключей, ведь во многих новостройках можно с помощью смартфона управлять всей инфраструктурой квартиры, а также пользоваться вариантами бесконтактного доступа к общим помещениям.

Сейчас цифровизация стала синонимом скорости и удобства в, казалось бы, рутинных и бытовых задачах. Сервисы выступают и как наиболее быстрое решение каждодневных вопросов, и как платформа для коммуникации между жителями, девелопером и работающими в наших районах бизнесами. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

29 октября 2024 09:00

​#совмещаем Прием 8: Эксперименты

Яркое кресло отлично вписалось в обстановку

В случае с оформлением интерьера нужно ориентироваться не только на советы дизайнеров и картинки, увиденные в интернете. Очень важно подключать фантазию и доверять своей интуиции. Все-таки именно вам предстоит жить в этой квартире, поэтому, прежде всего, она должна вдохновлять вас, а потом уже нравится другим.

Можно посмотреть десятки роликов о том, как обновлять старую мебель или сочетать цвета между собой, чтобы получить «идеальный» интерьер спальни или гостиной. Но если вы не будете прислушиваться к собственным желаниям и потребностям, то на выходе получите, возможно, красивую квартиру, но абсолютно некомфортную. Получайте удовольствие от своих экспериментов и вырабатывайте уникальный стиль – именно в этом состоит залог успеха.

Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

28 октября 2024 15:00

​#ПочемуМосква 6. Апартаменты

Структура предложения по типу помещений на первичном рынке жилья в Москве отличается от любого другого регионального рынка. 12% лотов относится к апартаментам (несколько лет назад эта доля и вовсе доходила до 20-25% и снизилась лишь в относительном выражении, хотя число лотов и проектов остается высоким). Широкое распространение этого формата жилья — следствие стремления части застройщиков обойти жесткие требования к проектам строительства жилых домов в столице. В Санкт-Петербурге апартаменты также заметны на рынке, в пристоличных областях их доля в предложении минимальна. Высокая доля апартаментов на московском рынке — не самый лучший тренд градостроительного развития Москвы (но с этого года его можно считать «прибитым»). Формально, эти объекты не являются жилыми помещениями, на них не распространяются нормы по обеспеченности объектами социальной инфраструктуры, что может обострить, казалось бы, решенную несколько лет назад проблему с очередями в детские сады и школы. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

27 октября 2024 15:00

​Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли компании Nikoliers: Санкт-Петербург – город самобытный, размеренный, вдумчивый. Он не отличается таким высоким уровнем жизни, как Москва, но остается кулинарной и туристической столицей России: три года подряд Петербург занимал первое место в номинации «туристическое направление выходного дня» в премии World Travel Awards. К сожалению, стабильно устойчивого спроса на долгосрочную аренду в Петербурге не сформировалось, особенно в сегменте высокоценовой недвижимости. Традиционно половина арендаторов премиальных и элитных объектов в городе на Неве – это москвичи, остальную часть «закрывает» региональный и локальный спрос.

Зато недвижимость Северной столицы успешно развивается в краткосрочном сегменте проживания. Пока в Москве проекты апартаментов преимущественно выступают аналогами жилых проектов, в Петербурге апартаменты – это инвестиционный продукт, и девелоперы предлагают доходные программы для апарт-отелей краткосрочного формата buy-to-let. Такая недвижимость ориентирована не только на сезонных туристов, но и на корпоративных клиентов, получающих бонусом дополнительные сервисы и инфраструктуру.

Сценарии развития городов идут в разных направлениях. Сдержанному Петербургу чужды девелоперские эксперименты. Его главное преимущество – архитектурное и историческое наследие – стало и главным ограничением для строительного рынка. За последние 20 лет девелоперскому сообществу удалось добиться максимальной высотности новостроек в 27 этажей, в то время как Москва изобилует небоскребами, достигающими 80 этажей. Столица является благодатной и платежеспособной площадкой для самых смелых идей архитекторов мирового масштаба, ограниченных лишь размером бюджета. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

26 октября 2024 16:00

​Какие факторы тянут цены на новостройки в разных направлениях и что в итоге победит – делимся по тегу #ЦенаНовостройки.

Какие факторы перевесят

Большинство опрошенных РБК экспертов тотального снижения цен на новостройки не ожидают. Даже такой мощный фактор, как отмена общей льготной ипотеки, не сможет переломить ситуацию. Поэтому ничего фатального для рынка девелопмента не произойдет. Если снижение цен и будет, то лишь в точечном виде — путем скидок и акций на отдельный пул квартир в некоторых проектах, считают в Key Capital.

Оптимисты и вовсе полагают, что подорожание продолжится. В «Инком-Недвижимости» ожидают рост цен на новостройки в пределах 1,5–2% в месяц. Но уточняют: это коснется лишь строящихся проектов. Цены на остатки квартир в тех новостройках, что уже введены в эксплуатацию, вероятнее, ждет стагнация.

Но есть и другое мнение. Оно базируется на том, что к прежним темпам продаж рынок новостроек за осень точно не вернется. Как результат — все строящиеся проекты разделятся на два лагеря, прогнозируют в bnMAP.pro:

в первый попадут те, которые могут позволить себе снижение объемов продаж более чем в два раза за счет активных продаж прошлых периодов. Застройщики таких проектов, вероятно, зафиксируют цены. Оснований для их повышения нет, но и понижать цены не будут, полагает эксперт;
во втором лагере окажутся проекты, у которых достаточная финансовая подушка безопасности накоплена не была. Но им тоже нужно продолжать продажи. Для этого в некоторых из таких проектов (особенно массового характера) цены могут существенно скорректировать вниз — вплоть до 20%. «Однако это обязательно должно быть согласовано с банками, а до снижения цены должны быть испробованы все другие инструменты повышения продаж», — говорит Сергей Лобжанидзе.
В дальнейшем индикатором рынка будут совершенно новые проекты, которые пока не стартовали. Для обеспечения оборота девелоперу нужно будет сделать доступный проект — возможно, в доступной локации и более простой по наполнению. Цены в этих новых проектах и подскажут, куда пойдет дальше рынок, снизится ли средняя цена или пойдет вверх, считают в bnMAP.pro. источник

Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

25 октября 2024 16:00

В конце XIX века в несколько этапов к Нью-Йорку были присоединены части территории округа Уэстчестер на материке, которые составили боро Бронкс. В 1895 году остров Манхэттен для улучшения судоходных возможностей реки Гарлем в его самой северной части был перерезан каналом, в результате чего от острова был отделён водой небольшой район Марбл-Хилл. В 1898 году был образован город Нью-Йорк в составе пяти боро, в том числе #Манхэттен и Бронкс, составлявшие вместе один округ Нью-Йорк (в составе штата Нью-Йорк). Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

24 октября 2024 16:00

​— Капром до сих пор продолжает характеризовать современную эпоху? — Сейчас настала эпоха под названием «капут» — как метко сказал наш подписчик Иван Сапогов — капиталистический утилитаризм. Именно это проектирует в наше время, например, Никита Явейн — плоские фасады, возврат к идеям конструктивизма, простоте, аскетичности (строящийся «Imperial Club» у Горного института). Такой отечественный баухауз — все это в моде, потому что архитекторы устали от навязчивого и игривого капрома, который был на протяжении 20 лет. И они перешли к утилитаризму.

— Капром и капут характерны только для Петербурга? — Они характерны для России в целом. Более того — у капиталистического романтизма множество региональных разновидностей. Взять Леонида Маркелова, который до своей посадки в тюрьму почти единолично руководил всем строительством в Республике Марий Эл. В Йошкар-Оле он создал подобие европейского Брюгге со вставками вольных копий башен Московского кремля, питерского Спаса на Крови и прочих известных зданий. В то же время для архитектуры Татарстана или, например, Югры больше характерны традиционно-национальные черты. Москва прославилась лужковщиной — довольно дерзкой и вычурной архитектурой, которую определяли приближенные к Юрию Лужкову проектировщики. А в Питере — пить: стаканизм 2000-х и эклектизм 1990-х. И это я перечислил только то, что первое в голову пришло. Разновидностей масса. Вот недавно на своём YouTube-канале «Латентный модернист» выложил лекцию под названием «Опа, Ганза-стайл!» про современные отсылки к немецкой архитектуре. #капромкапут

Источник Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

23 октября 2024 16:00

​#Цифровизация «Умный» девелопмент в Санкт-Петербурге набирает обороты и является естественным эволюционным шагом на пути развивающегося рынка жилья. Цифровизация — один из факторов, доказывающих, что девелопер идет в ногу со временем. «Цифровой» функционал управляющих компаний позволяет жильцам наладить мгновенное взаимодействие со всеми инженерными инфраструктурными службами и сервисами. Это позволяет контролировать безопасность своего жилья и быстро реагировать на форс-мажорные ситуации. Безусловно, с точки зрения b2c цифровизация абсолютно необходима для любого крупного жилого комплекса. На эту тему рекомендуем почитать канал коллег @horwitzlive – они много важных тем с точки зрения УК поднимают.

Отчасти цифровизация ЖК является ценообразующим фактором, но в большей степени это влияет и на привлекательность проекта. «Умные» технологии выделяют проект на фоне рядовых ЖК и подчеркивают особое отношение девелопера к будущему владельцу квартиры. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

22 октября 2024 16:00

​#ДекорПотолка Лови волну. Настенная фреска Belarte Studio «Curvy» — один из самых популярных дизайнов шведского бренда, который можно увидеть как в частных домах, так и в общественных местах по всей Европе. Обои достигают максимального эффекта, когда широкие полосы цвета поднимаются к потолку, как, например, в винтажном магазине Vix Deco в Гетеборге. Сюрреализм «Алисы в стране чудес» встречается с психоделией 1960-х годов. belartestudio.com Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

21 октября 2024 16:00

​#ПочемуМосква 5. Разброс цен

Распределение цен в Санкт-Петербурге гораздо однороднее, чем в Москве. 10 самых дорогих районов в нем лишь в 2 раза дороже 10 самых дешевых. Такое соотношение цен в центре и на окраинах характерно для российских городов-миллионеров, но в 5-миллионном бывшем столичном городе с богатой историей выглядит неожиданно. В столице разброс цен в 1,5 раза больше (а если учитывать элитную недвижимость, то значения децильного коэффициента приближаются к 5). Больший разброс цен в Ленинградской области по сравнению с Московской объясняется отличием их размеров. Удаленные от центра районы востока Ленинградской области находятся за пределами границы влияния центра агломерации.

В данных расчетах Москва рассматривается в новых границах с учетом присоединенных в 2012 году территорий. Подобный подход для сравнения с Санкт-Петербургом представляется корректным, так как и в пределах Северной столицы есть территории, где нет сплошного массива урбанизированного пространства.

Из 10 самых дорогих районов Москвы 8 расположены в его историческом центре и лишь 2 муниципалитета (Раменки и Гагаринский) находятся за его пределами. Все самые дешевые районы находятся в Новой Москве. Средние цены в 10 самых дешевых районах Москвы близки к среднему уровню цен в Санкт-Петербурге в целом. Самые дорогие муниципалитеты Московской области распределены по ее территории неравномерно. Здесь и территория вдоль Рублевского и Новорижского шоссе (Успенское, Барвихинское, Ильинское сельские поселения) и населенные пункты, лидирующие по качеству транспортной доступности (Реутов, Развилка, Совхоз имени Ленина) в разных секторах этого субъекта Федерации. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

20 октября 2024 16:00

​#НовыеХрущевки Малоэтажная среда

Большая часть хрущевок имеет по пять этажей. Выбор в пользу такой этажности был сделан на основе заключения медиков — они сочли, что подниматься пешком на пятый этаж вполне безопасно, в то время как на шестой — уже нет. От лифтов отказались ради удешевления конструкции и ускорения темпов строительства. Сейчас установка лифтов стала проще и дешевле, чем 60 лет назад, однако для многих архитекторов и строителей по всему миру пять этажей по-прежнему является предельной высотой. И вовсе не потому, что они не хотят устанавливать лифт.

«Последние десятилетия наиболее интересное социальное жилье строят испанцы и скандинавы. Они стараются держаться за небольшую этажность и концепцию кварталов компактного масштаба. Да, возводятся и многоэтажные здания, но это чаще всего индивидуальные проекты, а не типовая застройка. Пять этажей универсальны. Большая высота считается некомфортной для человека», — рассказывает эксперт. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

19 октября 2024 16:00

​Какие факторы тянут цены на новостройки в разных направлениях и что в итоге победит – делимся по тегу #ЦенаНовостройки.

Факторы, которые позволяют не менять цены на новостройки

7. Большой объем нераспроданных квартир

Чтобы цены в новостройках росли, должно быть мало и нераспроданных остатков, и новых проектов, поясняет директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. Однако сейчас это не так. По данным ЕИСЖС, из ныне строящихся по всей России 117 млн кв. м жилья нераспроданными остаются 64%, или около 74 млн кв. м. Часть из них — новые проекты, которые запущены в 2023–2024 годах. Эти объемы нельзя заморозить, их необходимо продавать, считает эксперт. Но в условиях роста цен при нынешней ситуации это может быть проблематично.

8. Стоимость стройматериалов

На цену квартир в новостройках существенное влияние оказывает стоимость строительных материалов. Если она растет, растут и цены на жилье. «До конца года стройматериалы на круг подорожают примерно на 7%, — прогнозирует Станислав Сагирян из «РКС Девелопмент». — Тем не менее девелоперы стремятся оптимизировать технические и технологические решения (без ухудшения качества продукта) за счет строгого контроля и регламентации закупочных процедур. Поэтому вряд ли рост цен на стройматериалы скажется на стоимости квадратного метра в оставшуюся часть 2024 года».

9. Условия проектного финансирования

Подавляющее большинство новостроек возводится на средства проектного финансирования — особые кредиты, которые банки предоставляют застройщикам. Залогом по этим кредитам являются сами строящиеся проекты. «Этот залог уже оценен на основании цен предложения на экспозиции, иного методология не предусматривает. А значит, когда изменяется номинальная цена, начинается пересчет стоимости залога. Это не выгодно ни банку, ни девелоперу», — говорит Сергей Лобжанидзе.

Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

18 октября 2024 16:00

Вашингтону удалось ночью эвакуировать остатки разбитой армии в Нью-Йорк. 15 сентября 1776 года Хоу высадился в Нью-Йорке и так же быстро захватил его. Повстанцы отступили на север к Гарлемским высотам, где ныне расположен район Морнингсайд-Хайтс, и на следующий день силами 2 тысяч человек разбили пятитысячную британскую армию генерала Лесли. К середине ноября 1776 года серия боёв на Манхэттене закончилась захватом англичанами форта Вашингтон, находившегося на месте нынешнего района Вашингтон-Хайтс. Полный контроль над всем островом вновь перешёл к Англии. Восставшие колонисты после этого так и не смогли захватить #Манхэттен вплоть до самой эвакуации английских войск в 1783 году. На протяжении всей Войны за независимость Нью-Йорк оставался одним из основных оплотов англичан. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

17 октября 2024 16:00

​В детстве у меня была важная идея — насчет воды и всеобщего счастья.

Рассуждала я так: людям хорошо, когда рядом есть море, озеро или река. Летом там можно купаться; зимой — кататься на коньках. В любое время года — встречать рассветы, закаты или просто коротать время на берегу.

...Эх, вот бы скоординировать усилия всего человечества и прокопать множество каналов — чтобы река была на каждой улице.

Представьте обычную городскую улицу: тротуар, газон, шоссе, опять газон и тротуар. Но, параллельно всему этому, течет самая настоящая река. Ее русло тоже подчинено геометрии города.

Шелестит камыш, крякают утки, стелется туман. Можно взять лодку и добраться на работу не по пробкам, а вплавь.

...Разве люди не стали бы более счастливыми от такого соседства?

И для этого нужно совсем чуть-чуть — экскаваторы, некоторое количество труда и отвлечение людей от других скучных взрослых дел.

Прошли годы, и я поняла, что задача не так проста. Еще нужно много ученых, чтобы правильно все рассчитать. Не повредить городскую инфраструктуру и состояние природы. Эх, если бы ученые отвлеклись от других скучных взрослых дел...

Вновь прошли годы. В целом, я поняла, почему люди не отвлекаются от скучных взрослых дел. Да и сама давно стала взрослой. Источник.

Но вопрос — разве не были бы мы куда более счастливыми, если бы рядом с каждым было море или хотя бы река? — мучает меня до сих пор. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

16 октября 2024 17:07

В третьем квартале стоимость частных домов выросла в 31 регионе из 85 исследованных, в 54 регионах - упала. Сильнее всего дома подорожали в Магаданской области (+12%), Ингушетии (+8%), Тюменской (+7%), Владимирской (+6%) и Калужской (+6%) областях. Наибольшее падение отмечено в Мурманской (–9%), Томской (–9%) и Московской областях (–7%), Санкт-Петербурге (–7%) и Смоленской (–7%) области. В Москве частные дома подешевели на 0,4%. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

16 октября 2024 10:00

​#ДиздецПизайна Делу — место

Даже в самом роскошном интерьере найдется место домашним хлопотам. Идеально, если в доме есть и гардеробная, и специальная «сервисная» зона для сушки и глажки, где обитают хозяйственные средства, пылесос и гладильная доска. Но такие помещения можно обустроить не в каждой квартире — и вот уже сушилка стоит посреди комнаты днями напролет, завешанная слоями белья. Многие также перестают убирать и гладильную доску. Увы, в этот момент в мире становится одним дизайнерским интерьером меньше. «Избежать этого не так сложно — лучше всего обозначить все свои бытовые потребности дизайнеру и заранее выбрать место для глажки. Основные бытовые ситуации довольно стандартны, и под каждое можно найти решение. Но даже если момент упущен, можно найти место и в готовом интерьере», — подчеркивает дизайнер. Главное правило тут одно: как только глажка закончена, доска убирается на хранение — в гардеробную, на антресоль, в свое отделение в шкафу. Если же помещение совсем небольшое, можно сделать встраиваемую гладильную доску, которая вне периодов использования «мимикрирует» под стенную панель. Все это касается и других бытовых приборов, и, конечно же, личных вещей, которые должны знать свое место.

Еще один важный момент — это хобби и коллекции, подчеркивает профессионал. Дизайнер обязательно предусмотрит место для дорогих сердцу заказчика предметов, но сделать это будет проще, если задача обозначена на старте. «У нас были заказчики, которые увлекались лягушками — собирали разные фигурки и изображения, собрали очень большую коллекцию, — рассказывает дизайнер. — Место для нее нашлось в кабинете, мы обустроили отдельный застекленный стеллаж. Остекление — это важно при хранении коллекций, иначе они обрастут пылью и будут выглядеть неопрятно. Особенно это касается Москвы: наша столица — очень пыльный город. В Москве мы даже в гардеробных стараемся по максимуму стеклить полки. В Петербурге, Казани, Сочи нет такой проблемы». Подпишитесь на @dwellercity