Пытливый житель

15 октября 2024 16:00

​#ДекорПотолка Между строк. Кэти Сароханян называет это своей «карантинной фреской»: во время изоляции она преобразила вход в свой дом с помощью пары банок краски, оставшейся в сарае. Художница и дизайнер взяла кисть и просто нарисовала линии свободной формы на стенах и потолке, устремив взгляд вверх. katiesarostudio.com Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

15 октября 2024 10:00

​#совмещаем Прием 6: Сочетание разных материалов

Дерево и кирпич отлично комбинируются друг с другом.

Как бы сильно вы ни любили дерево, не нужно полностью заполнять им комнату. Да, оно выглядит уютно, помогает соприкоснуться с природой, но вы же не хотите создать ощущение, будто живете в мебельном магазине? То же самое касается и других материалов. Не пытайтесь создать «моно» интерьер. Лучше грамотно комбинируйте материалы, чтобы добавить обстановке глубины и стиля. Именно в этом состоит суть объединения старой и новой мебели – добиться ощущения встречи винтажного и свежего. Например, отличным соседом для деревянного ретро-комода станет модный металлический торшер.

Главный секрет правильной комбинации текстур заключается в контрасте, поэтому нужно понять, между какими вещими он будет наиболее явным. Классический вариант – кожа и более нежные, мягкие обивочные ткани. Велюровое кресло и кожаный диван станут прекрасными компаньонами в вашем стильном и интерьере. Поэтому не отказывайтесь от возможности переделать старый стул – возможно, когда вы поменяете обивку, он идеально впишется в обстановку квартиры.

Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

14 октября 2024 10:00

​Проанализировав такие факторы как стоимость жилья, транспортная доступность, системы скидок и возможности снижения ставок по ипотеке, наша команда вывела следующий ТОП-5 районов для покупки первого жилья в Санкт-Петербурге, пишут в свой канал Дзен ребята из ранее неизвестного нам агентства недвижимости. По всему видно, приезжие, но стараются, пишут вдумчиво, и мы позволим себе процитировать их топ (в целом, правильный) с некоторыми добавлениями по тегу #АналитикаАналитики.

Приморский район

Приморский район – это молодой и развивающийся район, с абсолютно всем необходимым для комфортного проживания, в котором сейчас ведется строительство двух станций метро. Зеленые зоны, достаточное количество удобных выездов из района, логистическая продуманность и обилие общественного транспорта делает Приморский район очень привлекательным для большого количества людей, которые подбирают для себя квартиру в Санкт-Петербурге.

Район уже не молодой (пик его был в 90-е, а уже с нулевых он страдает от перенаселения) и лучше там не будет точно. Если хотите жить в постоянной интриге – хватит ли места в школе или саду, попробуйте. Мы бы не советовали вообще смотреть на Приморский. Тем более, «строительство там метро» будет вестись еще десятилетия с тем же успехом, если губернатор не сменится на человека с другим видением и подходом.

Расширяться район будет еще несколько десятилетий, пока не забьет «человейниками» все свободное пространство до КАД. И каждый раз рекламироваться будет как «экологичный, Финский залив там, весь фарш и вся электрика». Только от этого всего за автомобильными пробками и обычностью (как в любом другом городе страны) мало что осталось. А вот торговые центры там хорошие, это факт. Но они просто в городе хорошие везде. Нет уже того Ждановского района, каким он был при советской власти и никто не в силах его вернуть.

Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

13 октября 2024 10:00

​#особенности Жилой фонд


Как правило, советы по покупке квартиры в Санкт-Петербурге начинаются с рекомендации поучаствовать в ознакомительной экскурсии. Желательно приехать в этот город не раз и не два, прежде чем придет понимание, подходит ли он для постоянной жизни. Повторные его посещения нужны для того, чтобы за внешним обликом, ориентированным на туристов, начать замечать внутренние черты, в частности особенности жилого фонда.

В Петербурге он разнообразен, как нигде более. В центральных и самых старых районах города преобладают старые строения, многие из которых представляют собой историческую и архитектурную ценность. Некоторые здания подверглись реконструкции и были переоборудованы под современные квартиры и апартаменты. Сегодня они вполне удобны для проживания, однако такой тип недвижимости считается самым дорогостоящим.

Сейчас можно купить и сравнительно недорогую квартиру в историческом районе Санкт-Петербурга, однако большинство таких объектов находится в довольно плохом состоянии. В них можно провести ремонт и собственными силами, правда обойдется он едва ли не в стоимость самой квартиры.

Если говорить о зданиях более поздней, советской эпохи, то они расположены как в центральных, так и в окраинных районах северной столицы. Зависимо от местоположения многоквартирных домов, будут меняться и цены на квартиры в них. Сильно низкой стоимость такой недвижимости назвать нельзя, потому что она довольно востребована на рынке.

В Петербурге достаточно и первичного жилья – в городе работает много компаний-застройщиков. Жилые комплексы последнего поколения повторяют общее разнообразие недвижимого фонда – предлагают квартиры самых разных категорий: от бюджетных и доступных большинству покупателей до элитных.

Таким образом, приобрести квартиру в Санкт-Петербурге можно в любой момент, просто нужно заранее определиться с типом недвижимости, в которой предстоит жить. В дальнейшем это поможет избежать неприятных сюрпризов.

Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

11 октября 2024 16:00

#Манхэттен оказался в центре событий Войны за независимость США. В результате военной ошибки генерала Вашингтона в июле 1776 года командующий британской армией виконт Уильям Хоу сосредоточил войска на соседнем Статен-Айленде. Вашингтон, не зная, куда Хоу собирается направить свой удар, разделил свою и без того маленькую армию численностью 20 тысяч человек на две части между Нью-Йорком и Лонг-Айлендом. В результате Хоу, высадив 27 августа 1776 года 22 тысяч человек на Лонг-Айленде, захватил остров. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

10 октября 2024 16:00

Различные схемы продаж новостроек давно вызывают беспокойство Центробанка. В конце июля глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявляла, что регулятор будет бороться с различными схемами, которые расцвели на рынке жилья на фоне завершения программы льготной ипотеки с господдержкой. «Перед завершением широкой льготной программы эти схемы снова расцвели с новой силой. Чего здесь только нет: и рассрочка, и так называемый кешбэк, и очень льготные ставки. Но за этими всеми завлекаловками стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии. И все это для людей непрозрачно, запутанно», — заявила Эльвира Набиуллина. #Схематоз Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

09 октября 2024 12:45

​Компания LEGENDA дала комментарий по капитальному ремонту в здании бань Егоровых (Братские бани).

Компания LEGENDA выполняет капитальный ремонт в здании бань Егоровых (Братские бани) на Малом Сампсониевском проспекте, 5 в соответствии со всеми необходимыми разрешительными документами, в том числе от КГИОП. Здесь будет размещена школа на 175 мест.

Поскольку текущее состояние здания не отвечает действующим нормативным требованиям безопасной эксплуатации в учебных учреждениям, в рамках проведения работ предполагается замена двух стен с последующим восстановлением в существующей конфигурации здания. Указанные стены подлежат замене на основании технических обследований, результаты которых согласованы КГИОП. Также будет выполнен ремонт и замена утраченных ограждающих конструкций (кровли) с сохранением внешнего облика здания, планируются некоторые изменения внутренних планировочных решений под размещение помещений, соответствующих современным нормам учебного учреждения.

На фото: эскизный проект. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

09 октября 2024 10:00

​#ДиздецПизайна Все краски мира

При выборе декора и мебели важно не переборщить с яркостью. Помимо базовых принципов — излишек красного тревожит, оранжевый пробуждает аппетит и т.д. — для целостного восприятия важна гармония. Изобилие оттенков способно «убить» изначальную идею дизайн-проекта. «Золотое правило — строить интерьер на трех цветах: основном, дополнительном и акцентном, — рассказывает эксперт. — Примерное соотношение между ними должно составлять 60:30:10. Соответственно, подбирая мебель, ковры и декор, следите, чтобы это равновесие не нарушалось. Задача может показаться сложной, но большего разнообразия можно достичь с помощью оттенков трех этих цветов, а также за счет игры фактур».

Самые яркие и насыщенные, а также темные цвета лучше выбирать для акцентов, то есть не выделять на них больше 10%. Немного заземлить слишком яркие оттенки может сочетание с серой базой, добавляет эксперт.

«Что касается базы — как правило, это нейтральный цвет и его в интерьере уже задал дизайнер, — говорит он. — Поэтому крупную мебель лучше всего подбирать, ориентируясь на цветовые решения пола и стен». Если дополнительный цвет в интерьере не проявлен четко, выбрать его поможет цветовой круг.

«Цветовой круг — удобная «шпаргалка» для подбора колористических схем. Пользоваться этим инструментом довольно просто: сначала выбирается базовый цвет, затем дополнительный. Проще всего выбирать из соседних по кругу — например, если в основе зеленый, дополнительным можно взять синий или желтый, этот вариант выручит, даже если у вас нет никакого опыта и интуиции в подборе цветов», — говорит профи. Для более смелых цветовых решений можно выбирать комплиментарные сочетания — так называют цвета, которые на палитре находятся друг напротив друга. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

08 октября 2024 10:00

​#совмещаем Прием 5: Игра на контрасте

Металлический журнальный столик отлично смотрится с винтажным сервантом.

Советы дизайнеров по модернизации старой мебели – это больше советы, чем свод правил, которым беспрекословно нужно следовать. Например, иногда именно нарушение принципа схожести позволяет добиться необходимого результата. Попробуйте сочетание неожиданных форм и стилей, чтобы интерьер не казался скучным.

Смело играйте на контрастах и экспериментируйте с уже имеющимися в квартире вещами. Подумайте, возможно получится скомбинировать их таким образом, чтобы придать комнате свежий, немного дерзкий и авангардный вид? Сочетания могут быть самыми разными – не обязательно стол со стульями, и диван с креслами. Подключите фантазию! Вдохновение можно поискать в интерьерных блогах.


Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

07 октября 2024 10:29

⚡️ С начала октября крупные банки, в том числе Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк, ввели для застройщиков и заемщиков комиссию для ипотеки с рыночными ставками для покупки жилья на первичном и вторичном рынках, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на представителей девелоперских и риэлторских компаний. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

06 октября 2024 16:00

​#НовыеХрущевки Методы организации квартальной застройки

Первые пятиэтажные дома ставили парами в ряд: увидеть такое расположение можно во многих кварталах российских городов. Расстояние между домами определялось не необходимостью создания определенной ширины двора, а возможностью прокладки рельсов, по которым между домами смог бы ездить башенный кран, объяснили в МАРХИ. В силу высоких темпов строительства и отсутствия четкого градостроительного плана кварталы хрущевок часто превращались в «учетную единицу» с произвольным количеством домов, рассказал Васильев.

Несмотря на строго утилитарные причины такого расположения, получившиеся кварталы оказались комфортными для повседневной жизни. «С урбанистической точки зрения подобные микрорайоны были очень удобными для жителей города», — убежден управляющий партнер холдинга «АрТель» Вадим Кириллов. Причина в том, что в пешей доступности от домов были предусмотрены все необходимые удобства (от детсадов и поликлиник до магазинов с парикмахерскими), а школы и стадионы всегда находились в глубине двора — там, где их не будет продувать ветер и где дети не смогут выбежать на дорогу. Подобные результаты стараются воспроизводить и современные девелоперские компании. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

05 октября 2024 16:00

​На фоне падения спроса на новостройки, вызванного сразу рядом причин, покупатели ожидают снижения цен. Однако есть несколько факторов, которые идут вразрез с их желаниями. Что в итоге перевесит — большой вопрос

Двух месяцев, прошедших после отмены общедоступной льготной ипотеки, оказалось недостаточно для выработки новой единой стратегии развития рынка новостроек. Колебания застройщиков хорошо заметны в статистике. По России в целом цены на новостройки топчутся на месте (рост на 0,4% эксперты называют чисто номинальным). Однако есть отдельные крупные города, где цены за последний месяц выросли почти на 11% или снизились почти на 14%.

Какие факторы тянут цены на новостройки в разных направлениях и что в итоге победит – делимся по тегу #ЦенаНовостройки.

Факторы, способствующие снижению цен на новостройки

1. Недостаточно быстрый рост доходов населения

Как следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), по России за первое полугодие 2024 года средние цены на новостройки выросли на 5,1% — с 159,97 тыс. руб. до 168,16 тыс. руб. за 1 кв. м. По прогнозу Минэкономразвития, у реальных доходов населения сопоставимый рост (на 5,2%) произойдет лишь на годовом отрезке — к концу 2024 года по сравнению с 2023 годом. Чтобы минимизировать последствия такой диспропорции для рынка новостроек, цены на первичное жилье должны снижаться.

2. Дорогая рыночная ипотека

Недостаточные темпы роста доходов населения могли быть скомпенсированы дешевой ипотекой (она уменьшает ежемесячную нагрузку по обслуживанию кредита). Однако сейчас ипотека дорогая. На начало сентября 2024 года лишь в трех из 20 крупнейших банков ипотечная ставка на новостройки ниже 20% (да и то ненамного), следует из данных ЕИСЖС. Период дорогого кредита может затянуться. По прогнозам ЦБ, ключевая ставка перестанет быть двузначной не раньше 2027 года. В этих условиях застройщикам неизбежно придется проводить более сдержанную ценовую политику, считает генеральный директор консалтинговой компании Key Capital Ольга Гусева.

3. Сокращение доступности льготных ипотечных программ

Общедоступную льготную ипотеку, повысившую доступность жилья в новостройках для всех категорий россиян, Центробанк не раз обвинял в ускорении роста цен на недвижимость. С 1 июля такая программа завершена, а другие льготные программы (семейная, IT-ипотека и пр.) скорректированы, что сузило число их пользователей. Это должно привести к снижению цен на новостройки.

Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

04 октября 2024 16:00

​#СколькоСтоит Вот данные по стоимости квартир различного класса в Москве и в Санкт-Петербурге.

На первичном рынке старой Москвы средневзвешенная цена квартир и апартаментов без учета элитного рынка составляет 445,8 тыс. руб. за квадратный метр: массовый сегмент – 326,8 тыс. руб., бизнес-класс – 449,2 тыс. руб., премиум-класс – 835,4 тыс. руб.

На элитном рынке средневзвешенная стоимость метра составляет 2,1 млн руб. Большая часть предложения на рынке старой Москвы приходится на бизнес-класс – 46%, на втором месте – массовый сегмент – 41%, премиум-класс- 12% и элит-класс – 1%.

На рынке Санкт-Петербурга на долю массового сегмента приходится 56%, на долю бизнес-класса – 38%, премиального сегмента – 5,5% и элитного – класса – 0,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра рынка северной столицы составляет 274, 3 тыс. руб.: в массовом сегменте - 178 тыс. руб., в бизнес-классе – 328 тыс. руб., в премиальном сегменте – 553 тыс. руб., в элитном – 1,3 млн руб.

«Поскольку большая доля питерского рынка составляет массовый сегмент, то уровень цен отличается от уровня рынка старой Москвы почти в два раза», – делает вывод эксперт. Но на практике, каждая отдельная сделка может принести сюрпризы. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

03 октября 2024 16:00

​Во многих компаниях была принята стратегия по #Цифровизация. Начали с прозрачности, внедрили робота для управления продажами, это сильно упростило работу и повысило эффективность. Сегодня цифровизация охватывает почти все сферы деятельности девелоперов: затрагивает тендерные площадки, управляющую компанию, договорные отношения, создание финансовой модели. Большинство цифровых продуктов — это разработка команд собственных специалистов (такая российская ососенность). Это позволяет исключить проблемы при интеграции стороннего программного обеспечения в IT-архитектуру компании.

С 2021 году компании предлагают клиентам личный кабинет, через который можно изучать проекты, бронировать и покупать квартиры, машино-места и кладовые. Позже в нем появились возможности "донастроить" свою квартиру, заказав кухню и меблировку, выбрав разные опции для разных комнат, а затем заказать долгосрочную аренду автомобиля, ДМС, обучение и прочее. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

02 октября 2024 18:26

⚡️ Как сообщают участники рынка, кредиторы при одобрении ипотеки требуют от застройщика комиссионных, то есть доплаты по кредиту. «Сбер и некоторые другие банки с сегодняшнего дня ввели комиссию для застройщиков, – сообщает телеграм-канал @Bevzenkocom со ссылкой на агентство «Этажи». – Сумма комиссии, например, в Сбере – от 6,2% от суммы кредита…». Накануне Сбер заявил об увеличении базовых ставок по ипотеке на 0,9%. Клиенты и участники рынка растерялись: ипотека на новостройки и так уже стОит 22-23%, так за такой кредит надо еще доплачивать?! Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

15 октября 2024 12:00

​#Селиванов2024 В маркетинге есть своя специфика в каждом из регионов?

— Москва немного по-другому работает со стартами. Их там достаточно много, во всяком случае в последнее время было, и старты — это большой инвестиционный спрос. Соответственно, маркетинг заточен под то, чтобы эту инвестиционную волну правильно собрать и упаковать. Так работают многие агенты, агентства, застройщики. Немного другая фокусировка, упаковка, подача, некая интрига обязательно, закрытые квоты.

В Петербурге хороших стартов мало, как и в целом стартов, — и нет этого ажиотажного инвестиционного спроса. Поэтому в основном сразу идёт достаточно серьёзная работа с "осознанными" покупателями, которым важны характеристики, детали и решения в проекте, потому что они приобретают недвижимость для того, чтобы там жить.

К слову, компания Legenda была одной из тех, кто провоцировал глубинные изменения на рынке недвижимости страны, приводя его к современному восприятию качественного продукта. Что сегодня вкладывают в это понятие девелопер и покупатель?

— Девелопер давно понимает, что хорошо, что плохо. Но и покупатель теперь тоже об этом знает. Тренд уже не новый, а состоявшийся, констатация факта. Поэтому в разговоре с покупателем сегодня плохое называть хорошим — бессмысленно. От такой логики отказались уже даже те, кто этим злоупотреблял, потому что слишком всё очевидно.

Безусловно, потребитель развивается — и на каждом жизненном рецикле меняя квартиру, он очень хорошо понимает, что ему нужно, что нет. Собственно, большая часть покупателей Legenda — это люди, улучшающие свои условия, которые уже были на рынке, и порой не раз. И это наш фокус, наш клиент: требовательный, понимающий, разбирающийся.

А где грань между "избыточностью" в предложении функций и необходимой достаточностью? Что позволяет девелоперам сегодня не уходить в фишки ради фишек?

— Это же тоже эволюция. Все должны пройти её самостоятельно. Компания развивается, экспериментирует, ищет свои если уж не голубые океаны, то голубые лужицы — и в них пытается что-то придумать. Проект проходит — выводы делаются. Сейчас есть ещё костяк молодых, я бы сказал, творческих застройщиков, которые считают, что надо наполнять дома всем, чем только можно, — и какая-то из фишек всё равно будет востребована. Другое дело, что неработающие фишки — это же не страница на сайте, которую удалил, и никто не знает, что она была. Все подобные вещи остаются в проекте, кроме того, они должны эксплуатироваться. И дальше видно, что живёт, а что нет. В этом смысле наша компания обладает хорошим опытом. Нам пустые фейки не нужны для упаковки. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

14 октября 2024 18:00

​#ПочемуМосква 4. Средняя цена квадратного метра

На протяжении всей истории российского рынка жилья стоимость квадратного метра в Москве была в 1,8-2 раза выше, чем в Санкт-Петербурге. Двукратное отличие цены квадрата в двух крупнейших городах — один из индикаторов ренты столичного статуса в Москве. По качеству городской среды, характеристикам жилого фонда, даже по индикаторам рынка труда 2-кратной разницы между двумя столицами не наблюдается и часть этого спреда — незримое выражение столичного статуса. Отношение цены квадратного метра в центре агломерации и в окружающем его регионе и в Москве, и в Санкт-Петербурге одинаково. Центр дороже окружающих регионов в 2 раза. Это правило не выполняется только для отношения цен на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области (но это объяснимо повышенной концентрацией новостроек именно вдоль границ города).

Примечание: расчеты выполнены без учета элитной недвижимости.

Самый дорогой район Санкт-Петербурга (Дворцовый округ со средней ценой квадратного метра в 233,2 тыс. руб.) находился бы на 21-м месте среди районов Москвы (между Соколом и Сокольниками), а второй по стоимости квадратного метра Чкаловский округ (163,4 тыс. руб.) был бы и вовсе на 82-м месте (между расположенными на периферии города в пределах МКАД – Москворечьем-Сабурово и Лосиноостровским). Стоимость метра в самом дорогом муниципалитете Подмосковья – Новоивановском поселении Одинцовского района (147,1 тыс. руб.), расположенном рядом с инновационным центром Сколково, выше, чем в ряде районов столицы, находящихся в пределах МКАД (Печатниках, Метрогородке, Восточном и Западном Бирюлево, Капотне). В агломерации Северной столицы распределение более стройное. Самый дорогой район Ленинградской области – Заневское сельское поселение (81,0 тыс. руб.) дороже лишь тех районов Петербурга, которые находятся за пределами единой зоны многоэтажной застройки (бывших отдельных городов и поселков, подчиненных городской администрации). Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

13 октября 2024 16:00

​#НовыеХрущевки «Хрущевки — гениальный проект»

Генеральный директор архитектурно-ландшафтного бюро iCube Любовь Варламова:
— Типовое строительство пятиэтажек решило колоссальную проблему нехватки жилья. Хрущев и многие другие, кто работал в этом направлении, сумели остановить нарастающий жилищный кризис. Это была одна из немногих социальных проблем, которую планово-партийная система не только обещала решить, но решила в действительности. Хрущевки — гениальный проект, который ликвидировал бытовые проблемы миллионов семей за короткий срок, прорыв, показавший советским людям цивилизованное жилище и новый уклад. Появление пятиэтажек создало бытовую революцию, одним из результатов которой стал демографический взрыв — впервые за долгие годы семьи получили отдельное жилье без пристального внимания соседей». Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

12 октября 2024 16:00

​Настанут времена и никто уже и не вспомнит что фиолетовый автобус на переднем плане этого фото 2000-го года - маршрутка. А затем настанут времена, когда никто и не вспомнит что такое маршрутка как явление. Нечто подобное произойдет и с домами старой советской панельной застройки, потом сгинет капром… Все меняется. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

11 октября 2024 10:00

Самый лучший и правильный пост о строительстве дома /channel/kartzev/2901. Честно, просто, информативно и... вряд ли будет понято теми, кто планирует строить и экономить, но не может правильно определиться с балансом - что он хочет делать больше. Слушайте мастера! Он все по делу написал. Спасибо, Игорь Викторович. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

10 октября 2024 10:00

​Чем #брежневка отличается от хрущевки

Хрущевки всех видов и годов постройки отличаются неброским дизайном, небольшой этажностью (от трех до пяти этажей), а также маленькой площадью квартир. В домах брежневской эпохи такого практически нет, квартиры предназначены для комфортного проживания всей семьи.

Чем брежневка отличается от сталинки

Главное преимущество домов брежневской эпохи перед сталинками — это возраст зданий и менее изношенные конструкции. Однако брежневки уступают домам сталинской эпохи по площади квартир и по высоте потолков.

Плюсы и минусы брежневки

Плюсы:

изолированные комнаты;
высокие потолки (около 2,7 м);
наличие мусоропровода и лифтов;
практически идеально ровные пол и потолок;
нормальные по размеру кухни, где может собраться вся семья;
грамотная планировка;
широкие лестничные клетки и пролеты;
неизношенность конструкций по сравнению со сталинками и хрущевками;
расположение в районах с развитой инфраструктурой.

Минусы:

тесные ванные комнаты;
ограниченность в перепланировке квартиры из-за того, что значительная часть стен несущие;
плохая термоизоляция, особенно в угловых комнатах;
расходящиеся швы между панелями.

Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

09 октября 2024 12:24

Жители элитного ЖК «Загорье» в Москве стоят в очереди в лифт по 40-60 минут, чтобы просто попасть домой. В элитном доме уже несколько месяцев сломаны почти все лифты — работают всего три. Деньги заплачены - придётся это терпеть. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

08 октября 2024 16:00

​#ДекорПотолка Нестандартный подход. Фреска, выполненная в технике тромплей (обманка), создает иллюзию балок на потолке, придавая характер и уравновешивая пропорции этого помещения, спроектированного Пьером Йовановичем в отеле и винодельне Quinta da Côrte в Португалии. Мягкие тона и простая геометрия дизайна создают приятный контраст с побеленными стенами и терракотовым полом. pierreyovanovitch.com Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

07 октября 2024 16:00

​#ПочемуМосква 3. Доступность жилья

Индекс доступности жилья рассчитывается как число лет, за которые доход 3 человек станет равен стоимости 54 средних цен квадратного метра («за сколько средняя семья может накопить на квартиру»). В Ленинградской области индекс доступности составляет 2,67, что является одним из самых высоких значений среди нересурсных регионов РФ. Это объясняется неоднородной структурой этого субъекта Федерации. Низкие цены квартир на окраинах здесь сочетаются с наличием муниципалитетов с высокими доходами (Сосновый Бор, Кириши, ближние пригороды Санкт-Петербурга). Индекс доступности жилья в Московской области (3,17) выше, чем в Санкт-Петербурге (3,39). Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

07 октября 2024 10:00

​В периоды высокого спроса на жилье продаются даже не самые удачные квартиры. Но жить в них собирается далеко не каждый покупатель: многие просто инвестируют, вкладывают деньги, а поселится туда арендатор. Особенно это касается новостроек, где 80% квартир — студии. Для собственного проживания их практически не покупают — только для сдачи.

ПО МОРАЛЬНО УСТАРЕВШИМ ПРОЕКТАМ В ПЕТЕРБУРГЕ СЕГОДНЯ СТРОИТСЯ КАЖДЫЙ ДЕСЯТЫЙ ЖК, НО ДАЖЕ В ЭКОНОМКЛАССЕ ПОКУПАТЕЛИ НЕ ВСЕГДА ГОТОВЫ ЗАКРЫТЬ НА ЭТО ГЛАЗА: ТАКИЕ ОБЪЕКТЫ РАСКУПАЮТСЯ ХУЖЕ.

Исключения, когда жилье вроде бы несовременное, но позиционируется на рынке положительно, есть. Это бывшие общежития и гостиницы, которые реконструируются и пользуются спросом из-за низкой цены и хорошей локации.

Противоположность им — выставленные на продажу «новые» квартиры в домах 2005–2010 годов постройки без инфраструктуры и дворов. Продаются они очень тяжело. Даже на вторичном рынке уже есть куда более современные квартиры в домах, построенных за последние пять лет.

Для девелопера построить современное жилье с запасом актуальных опций и продать его максимально быстро — залог успешного проекта. Для покупателя приобрести такое жилье — гарантия того, что оно останется востребованным на рынке: его удастся дороже сдать в аренду или выгодно продать спустя несколько лет.

Но такая недвижимость требует бо́льших вложений. При прочих равных разница в цене между действительно современным проектом и остальными составляет 10–20%.

#МоральноУстарело Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

06 октября 2024 10:00

​По популярности Санкт-Петербург находится примерно на одном уровне со столицей. Число людей, желающих переехать в этот город, ежегодно растет, ведь жизнь в нем предоставляет множество профессиональных и социальных перспектив.

Статус северной столицы страны настолько высок, что иногда отпугивает потенциальных покупателей, и они сомневаются, стоит ли покупать квартиру в Питере или лучше остановиться на области. Присмотреться к Петербургу в качестве постоянного места жительства, разумеется, стоит, однако, планируя переезд, нужно учитывать некоторые его #особенности.

Особенности петербургской недвижимости

Первая ассоциация, которая возникает при упоминании Санкт-Петербурга, – это великолепная старинная архитектура. В этом смысле город действительно является выдающимся, но для тех, кто проживает в нем длительное время, более важными становятся другие вещи – качество жилья или транспортная доступность района.

Выбрать квартиру в Санкт-Петербурге не так легко, как кажется на первый взгляд. Он делится на 18 основных административных единиц, каждая из которых обладает своими преимуществами и недостатками. Например, людям, переселившимся из сравнительно небольших населенных пунктов, в первое время будет крайне неудобно по полтора-два часа добираться до работы, тогда как для старожилов это в порядке вещей.

Не только размеры города имеют решающее значение при покупке недвижимости. Относительно Петербурга следует выделить некоторые присущие только ему характеристики о которых расскажем.

Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

05 октября 2024 10:00

​В 1955 году власти СССР утвердили очередную резолюцию — «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Для архитектуры эта инициатива стала концом эпохи советского неоклассицизма. Архитектурные детали, которые не несли функционального значения, признавались расточительством, новые проекты должны были быть экономичными и утилитарными. Власти пытались снизить стоимость строительства и обеспечить отдельным жильем каждую советскую семью, расселив деревянные бараки и коммуналки.

Все это требовало максимального снижения расходов. Так в новых домах появились узкие лестничные пролеты, потолки высотой 2,5 м, маленькие кухни площадью 5–6 «квадратов», крошечные прихожие и совмещенные санузлы — «гаванны», как их в шутку называли жильцы. У квартир в хрущевках было много недостатков: тонкие панели плохо держали тепло, но отлично проводили звук, планировка была неудобной, а строительные материалы — опасными для здоровья. Но внимание на это обратили, лишь когда жилье, задуманное как временное, морально и физически устарело.

Скорость строительства была важнее архитектурной эстетики. Хрущевки выглядели невзрачно, но обеспечивали жильем миллионы советских граждан. Дома строились как временные и должны были прослужить «до наступления коммунизма», то есть 25–30 лет. В итоге пятиэтажки простояли намного дольше, а сегодня специалисты утверждают, что средний срок их эксплуатации — 50 лет.

Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

04 октября 2024 10:00

​Петр Монич: А вы говорили льготка не работает, вон как работает.

Агенты комиссии - получили
Манагеры банка - сделки провели, поработали, кипиа выполнили
Девелоперы - херню с сомнительным качеством - толкнули. Со всех взятки - гладки! Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

03 октября 2024 10:00

​Опасности схемы «семейная ипотека без детей». Кроме того, «доноры» рискуют получить дополнительную финансовую ответственность, предостерегает юрист. «Вопрос наличия рисков от использования такой схемы для конечного приобретателя и для «донора» зависит в первую очередь от наличия полного взаимного доверия между ними, а также от их финансовой платежеспособности», — поясняет эксперт. Но обе составляющие могут измениться со временем. «Для «донора» в данном случае имеются существенные риски на случай неплатежа со стороны конечного приобретателя до переоформления собственности. Ведь в этом случае банк имеет право предъявить требование к обоим собственникам, — рассказывает он. — Также не исключено, что, даже если кредит будет выплачиваться в сроки, банк посчитает финансовое положение конечного покупателя недостаточно стабильным и откажет «донору» в выходе из сделки».

Подобный риск усматривает и адвокат. «Если основные заемщики не смогут исполнять обязанности по выплате кредита, то претензии по возврату чужого кредита могут быть предъявлены и к «донорам», — подчеркивает эксперт. — В лучшем случае эти претензии будут носить долевой характер (если в кредитном и ипотечном договоре вопрос будет урегулирован соответствующим образом). Однако это невыгодно банку, которому надежнее иметь возможность предъявить требование ко всем должникам и в полном объеме».

Кроме того, продолжает он, риски есть и в случае гипотетического судебного банкротства заемщиков-«доноров» — при таком развитии событий суд вполне может оспорить сделку по отказу от доли в квартире основных заемщиков. «Существует риск, что такая сделка будет признана недействительной и доля будет продана на торгах. Этот риск выше, если банкротство начнется меньше чем через три года после сделки», — заключает юрист.

Что касается рисков схемы для застройщиков, эксперты сходятся в том, что они минимальны. «Для застройщика в данном случае риски, скорее всего, отсутствуют при любом раскладе, поскольку использование или неиспользование данной схемы — это добровольное решение покупателей», — говорит юрист.

По сравнению с заемщиками правовые риски застройщика невелики, говорит и другой: «Во всяком случае, будучи сильной стороной договора и располагая штатом юристов, он сможет их просчитать и нивелировать». #Схематоз Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

02 октября 2024 16:00

​Поводом для торга при покупке квартиры может стать плохое состояние жилья, неудачный этаж, плохая локация и многое другое. Разбираем недостатки жилья, которые влияют на цену и помогают покупателю снизить ее по тегу  #Торговаться.

Спешка продавца и альтернативная сделка

Говорить о скидке можно в случае, когда продавец торопится решить вопрос, что называется, здесь и сейчас. Бывают очень общительные и словоохотливые продавцы, которые могут поделиться с вами их жизненными обстоятельствами — возможно, им нужно переехать как можно скорее или решить какой-то другой свой вопрос. И если человеку необходимо продать квартиру за короткое время, а покупатель готов предложить свою цену, которая более-менее устраивает продавца, то сделка наверняка состоится. Торг также возможен, если сделка альтернативная, что сейчас встречается часто. То есть люди уже выбрали и хотят купить другую квартиру или дачу и не могут ждать, чтобы не упустить понравившийся объект. И в этом случае дисконт может составить 5–6% от изначальной стоимости.

Плохая локация и шумное соседство

Если у района, в котором расположен дом, плохая транспортная доступность, то это также повод попросить о скидке. То же самое касается квартир, которые находятся в районах рядом с промышленными предприятиями, железнодорожными линиями, транспортными депо или офисными центрами. Также говорить о дисконте можно, если, к примеру, в соседнем подъезде находится хостел. Во всех этих случаях дисконт на квартиру может составить до 9–10%.

Неудачный этаж

Разговор о скидке уместен и в том случае, если продаваемая квартира расположена на первом или последнем этаже либо на четвертом или пятом этаже пятиэтажного дома без лифта. Но дисконт будет небольшим — в районе 2% от изначальной стоимости квартиры.

Подпишитесь на @dwellercity