В Сбере считают, что изменения в закон об использовании счетов эскроу в ИЖС обеспечат баланс интересов участников рынка

По словам зампреда правления Сбербанка Анатолия Попова, для подрядчиков — это возможность защиты от «потребительского терроризма», а для заказчиков — дополнительное снижение риска отклонений от технологий строительства дома.

Напоминаем

Банк ДOМ.PФ предложил внести изменения в закон о строительстве жилых домов по договорам подряда с использованием счетов эскроу.

В кредитной организации отмечали, что сегодня нельзя отказать подрядчику в раскрытии эскроу при предоставлении выписки из ЕГРН о праве собственности, даже если при выездном контроле обнаружилось, что дом не достроен. В этом случае для банка возникают риски снижения залоговой стоимости имущества: реализовать такой объект по справедливой стоимости, если кредит не вернут, не получится.

@developers_policy

Читать полностью…

Минфин о сроках, в которые заказчик должен направить подрядчику претензию по контрактам

Письмо Минфина России от 03.10.2025 № 24-06-09/95869 «По вопросу применения положений Закона № 44-ФЗ в части срока направления заказчиком требования об уплате неустоек (штрафов, пеней)».  

В чем суть  

Приводится позиция ведомства по срокам, в которые заказчик должен направить подрядчику требования об уплате неустоек (штрафов, пеней).  

Закон № 44-ФЗ и Правила ведения реестра контрактов устанавливают: сведения о неустойках должны быть направлены в реестр контрактов в течение 5 рабочих дней.  

Поэтому до окончания этого срока заказчик должен успеть выставить претензию подрядчику.  То есть, требование к подрядчику об уплате неустойки не позднее 5 рабочих дней со дня, следующего за днем исполнения контракта (или его отдельного этапа). 

Напоминаем  

На практике такие требования могли выставляться спустя месяц и более после исполнения контракта. Минфин такое затягивание сроков расценивает как нарушение порядка ведения реестра контрактов. 
   
@developers_policy  

Читать полностью…

В Красноярске арестовали экс-гендиректора ПАО «Россети Сибирь» и «Россети Томск» Павла Акилина

Ему вменяют ч. 6 ст. 290 УК (получение взятки в особо крупном размере), по этой статье грозит до 15 лет лишения свободы. Акилину избрана мера пресечения в виде заключения под стражу сроком на 1 месяц 29 суток.

В чем суть

В 2023-м «Россети Томск» и коммерческая организация заключили договор о строительстве четырех подстанций в Томской области.

Замглавы «Россетей Томск» предложил передать ему взятку в 3 млн рублей «за ускорение и упрощение процесса приемки выполненных работ, а также за возможность в последующем участвовать в конкурсных процедурах». Глава подрядчика согласился с условиями, но сумму взятки удалось уменьшить в два раза.

Важно

В прошлом году на взятке в 1,5 млн руб. был пойман заместитель Акилина.

@developers_policy

Читать полностью…

Промпредприятиям компенсируют расходы на льготную ипотеку для сотрудников

В чем суть

Премьер-министр Михаил Мишустин поручил Минфину совместно с Минстроем и Минпромторгом проработать и до 15 ноября представить в правительство предложения о возможности компенсации расходов промышленных предприятий по субсидированию процентной ставки по ипотеке своим работникам или расходов по строительству жилья для них.

Также будет проработан вопрос о наделении регионов правом давать дополнительные налоговые вычеты на приобретение жилья работникам промышленных предприятий.

@developers_policy

Читать полностью…

Собрал 290 млн рублей и сбежал: сочинский застройщик в розыске за мошенничество

Уголовное дело заведено на сочинского застройщика, который присвоил 290 млн рублей при строительстве ЖК «Туапсинский» и апарт-отеля «Горизонт».    

Он продавал квартиры в домах, возведенных с нарушениями проектных параметров. Поэтому они так и не были введены в эксплуатацию. Было возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ.

Однако после суда мошенник вместе со своим адвокатом стал требовать с покупателей повторную оплату за уже купленные квартиры. Под разными предлогами он отказывался передавать жилье владельцам, и перепродавал эти же квартиры третьим лицам.  

В настоящее время адвокат уже арестован и ожидает обвинения. А застройщик сбежал и находится в розыске. 

Потерпевшим хотят возместить ущерб, конфисковав имущество мошенников. 

@developers_policy

Читать полностью…

Правительство Подмосковья получило право устанавливать требования для КРТ при строительстве частных домов, блокированной застройки и садовых объектов

Ранее в Подмосковье разработали Единый стандарт застройки для всех новых территорий под индивидуальное жилищное строительство. Документ, разработанный Мособлархитектурой, устанавливает комплекс требований, направленных на создание современной и комфортной среды в новых поселках.

Для введения стандарта потребуется внесение изменений в Генеральный план Московской области.

Также предстоит утвердить порядок развития зоны жилищного строительства и ведения садоводства, единый порядок эксплуатации коттеджных поселков.

«Порядок эксплуатации — это единые правила, которые будут подписываться всеми собственниками земельных участков, домовладений, и, совершая покупку, люди осознанно признают возможность жить по каким-то современным цивилизованным правилам нормального общежития в хорошем смысле этого слова»,— пояснил первый заместитель руководителя комитета по архитектуре и градостроительству региона, главный архитектор Александра Кузьмина.

@developers_policy

Читать полностью…

Утверждены изменения в правила регионального стройнадзора

Опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 15.10.2025 № 1588 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2021 г. № 2161».

В чем суть  

Определены особенности надзорных мероприятий:  

1️⃣Закрепили возможность проведения обязательного профилактического визита по инициативе контролируемого лица.

Теперь есть два варианта проверок: 

🟦обязательный визит — по инициативе регионального госстройнадзора;
🟦профилактическая беседа — по инициативе контролируемого лица. 

2️⃣Обязательный профилактический визит проводится по поручению:

🟦Президента РФ,
🟦Председателя Правительства РФ или его заместителя,
🟦высшего должностного лица субъекта РФ.

3️⃣Осмотр при проведении обязательного профвизита может проводиться с использованием мобильного приложения «Инспектор». Фотосъемка и видеозапись также осуществляются через приложение.  

4. Видео-конференц-связь и мобильное приложение «Инспектор» могут использоваться для проведения:  

🟦контрольных мероприятий (инспекционный визит, рейдовый осмотр, выездная проверка);   
🟦контрольных действий (осмотр, досмотр, опрос, экспертиза).

5️⃣Фотосъемка и видеозапись должны проводиться с соблюдением государственной и иной охраняемой законом тайне.

@developers_policy  

Читать полностью…

Застройщиков обязали отчитываться о выбросах парниковых газов

Вступило в силу Постановление Правительства РФ от 14.10.2025 № 1580 «О критериях отнесения юридических лиц и индивидуальных предпринимателей к регулируемым организациям».  

В чем суть

Застройщиков и генеральных подрядчиков отнесли к регулируемым организациям. Поскольку их деятельность связана с выбросом парниковых газов.  

Юридические лица и ИП, деятельность которых сопровождается выбросами парниковых газов в объеме, эквивалентном 50 и более тыс. тонн углекислого газа в год, теперь обязаны сдавать ежегодный отчет о выбросах.  

Он предоставляется до 1 июля года, следующего за отчетным. 
Форма и в порядок отчетности устанавливается Правительством РФ.

За нарушение положена административная ответственность. 

Штрафы:  

🟦от 10 000 до 50 000 рублей — для должностных лиц;
🟦от 50 000 до 150 000 рублей — для ИП;
🟦от 150 000 до 500 000 рублей — для юридических лиц.  

@developers_policy  

Читать полностью…

Вице-премьер Марат Хуснуллин: доля программ с господдержкой в общей ипотечной выдаче в этом году составила 82% — это рекордный показатель за историю рынка

Он отметил, что, несмотря на то что рыночная ипотека выдается по ставке 21%, люди продолжают платить по семейной ипотеке 6%. Сейчас также продолжают действовать дальневосточная, арктическая, IT-ипотека и льготная ипотека на новых территориях.

Правительство готовится к этому росту — готовится граддокументация, территория под строительство, решаются вопросы, связанные с проектированием, а также организационные вопросы.

Кроме того, до конца года будет принято решение правительства по распространению дальневосточной и арктической ипотеки на вторичное жилье в тех городах, где пока не возводятся многоквартирные дома.

@developers_policy

Читать полностью…

Рассчитана стоимость строительства 1 кв. метра общей площади по регионам в октябре 2025 года

Специалисты портала наш.дом.рф рассчитали показатели средней стоимости строительства 1 кв. метра общей площади по федеральным округам и субъектам РФ, на территориях которых идет строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по 214-ФЗ.

Стоимость рассчитана на основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

В том числе:

🟦Москва — 159,4 тыс. рублей;
🟦Московская область — 81,4 тыс. рублей;
🟦Санкт-Петербург — 112,6 тыс. рублей;
🟦Ленинградская область — 83,2 тыс. рублей;
🟦Республика Крым — 85,7 тыс. рублей;
🟦Севастополь — 76,6 тыс. рублей;
🟦Краснодарский край — 59,9 тыс. рублей;  
🟦Белгородская область — 62,4 тыс. рублей;  
🟦Свердловская область — 74,9 тыс. рублей;  
🟦Приморский край — 92,9 тыс. рублей.

@developers_policy    

Читать полностью…

Путин утвердил концепцию миграционной политики на следующие четыре года

Основные положения документа:
🟠обязанность правового сопровождения трудовых мигрантов ляжет на работодателей;

🟠в России создадут условия для возвращения из-за рубежа жителей Донбасса и Новороссии, покинувших свои дома во время СВО;

🟠число детей иностранцев, не посещающих школы, должно снизиться;

🟠власти будут содействовать переезду в страну иностранных граждан, разделяющих традиционные ценности;

🟠биометрия и информационные технологии будут шире внедряться для госконтроля в сфере миграции;

🟠власти будут препятствовать созданию этнических анклавов и маргинализации мигрантов.

Документ размещен 15 октября на сайте официального публикования правовых актов.

Читать полностью…

Правительство РФ расширило перечень мероприятий в рамках госпрограммы «Строительство»

В него добавлена реализация проектов, направленных на развитие здравоохранения, агропромышленного комплекса и научно-технологического потенциала страны.

В частности, включены проекты по возведению комплекса зданий в Екатеринбурге для Уральского научно-исследовательского института охраны материнства и младенчества, медицинского блока для создания клинического центра ионной углеродной терапии и реконструкции здания для размещения прототипа импульсного источника нейтронов в городе Протвино в Подмосковье, а также проект по реконструкции Куйбышевского обводнительно-оросительного канала в Самарской области.

Напоминаем

Перечень объектов, которые построят в рамках госпрограммы, утвержден в 2023 году и актуализируется каждый год.

В него включаются приоритетные с точки зрения государства проекты стоимостью более 3 млрд рублей. В их число входят крупные социальные учреждения: медицинские, спортивные и образовательные центры, музеи, объекты коммунальной и транспортной инфраструктуры.

@developers_policy

Читать полностью…

В Минстрой России поступило предложение разрешить сдавать показания счетчиков в любой день месяца

Депутаты ГД направили обращение к главе Минстроя РФ Иреку Файзуллину с предложением разрешить гражданам передавать показания счетчиков в любой день месяца, а не исключительно с 15 по 26 число.  

Такая позиция уже применяется в судебной практике.  

По мнению судов, если ресурсоснабжающая организация хочет получать данные в определенные даты, то должна либо сама обеспечивать автоматический сбор показаний счетчиков, либо направлять по адресам своих сотрудников, которые будут сами снимать показания счетчиков.

@developers_policy  

Читать полностью…

«Когда стоит задача усилить продажи, то мы смотрим, как продают и какие финансовые инструменты внедряют, и как эти рассрочки влияют на финмодель и на маржинальность проекта», — Светлана Пинигина, Pinigina Consulting, директору Всеостройке.pф С. Опрышко

🟠Волшебной таблетки ждать не стоит
Универсального инструмента, который даст поток решений или продаж, такого, как в начале 20-х годов, сейчас нет. Сейчас время точечной, но системной работы — ежедневно продумывать каждый микропроцесс продаж, тестировать новые инструменты и оцифровывать показатели, чтобы оперативнее видеть картину.

🟠Клиент стал «длинным»: продавать нужно до встречи
Современный покупатель выбирает квартиру месяцами. Это делает верхнюю часть воронки критически важной. Особенно — колл-центр и первичную коммуникацию: здесь нужно не просто «прогреть», а сразу демонстрировать экспертность, упрощать язык и строить доверие.

🟠Финмодель — сердце продаж: нельзя поднимать цены «по шаблону»
Каждое решение по скидкам, рассрочкам и ценообразованию должно проходить через призму маржинальности проекта.

🟠Про тренды в отделах продажах на ближайшие 2-3 года: гиперперсонализация, защита данных, упрощение коммуникации с клиентом, увеличение количества касаний с ним и более «долгий» покупатель. Один из главных трендов — продажи через обучение клиента, чтобы он выбирал и покупал недвижимость, понимая рынок.

Справочно:
Консалтинговая компания Pinigina Consulting помогает девелоперам достичь эффективных продаж и устойчивого роста бизнеса. За несколько лет работы PC увеличила выручку своих клиентов до 40%, внедряя авторские методики продаж.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео

Читать полностью…

Госдума требует у Минстроя РФ усилить контроль за подачей тепла

Председатель Государственной Думы Володин обратился к министру ЖКХ Иреку Файзулину с требованием разобраться в ситуации.

Он предложил ужесточить ответственность ресурсоснабжающих организаций и концессионеров, которые плохо подают тепло, и увеличить для них штрафы.

Володин отметил, что в некоторых регионах уже минусовая температура, а отопление в дома до сих пор не подали.

@developers_policy

Читать полностью…

Возбуждено уголовное дело в отношении первого заместителя главы Нефтеюганска Павла Гусенкова — его обвинили в продаже недвижимости по заниженной цене

Продажа совершилась в 2023 году. Чиновник помог реализовать недвижимость акционерного общества, учредителем которого является сам город, по существенно заниженной стоимости и в нарушение порядка.

Оперативное сопровождение по делу осуществляет РУФСБ России по Тюменской области. Решается вопрос об избрании в отношении обвиняемого меры пресечения.

Наказание будет предусмотрено по статье 286 УК РФ (превышение должностных полномочий).

@developers_policy

Читать полностью…

Росреестр подготовил дайджест изменений законодательства в сфере земли и недвижимости за III квартал 2025 года  

Дайджест размещен на официальном сайте Росреестра.

🟦Оформление прав на недвижимость.  

🟦Государственная кадастровая оценка.

🟦Использование земельного участка.  

🟦Учет бесхозяйных недвижимых вещей.  

🟦Оформление прав на недвижимость.    

🟦Ведение садоводства и огородничества.  

🟦Федеральный государственный земельный контроль (надзор).  

🟦Контроль за деятельностью ППК «Роскадастр».    

🟦Зоны территориального развития.  

🟦Обжалование решений государственных регистраторов прав.    

🟦Кадастровые работы.  

🟦Государственная кадастровая оценка.  

@developers_policy  

Читать полностью…

Росреестр: в Москве выросло в 2 раза число выдачи сведений из ЕГРН о характеристиках недвижимости — до 2 млн выданных выписок

За 9 месяцев 2025 года в Москве выдано свыше 41 млн выписок из Единого государственного реестра недвижимости. При этом чаще поступали запросы на выдачу сведений об основных характеристиках объекта недвижимости.

чаще всего заказывали выписки об основных характеристиках объектов недвижимости, переходе прав и зарегистрированных договорах долевого участия (ДДУ).

👆🏻На три вида таких сведений пришлось свыше 3,7 млн запросов, что на 76% выше результата за 9 месяцев 2024 года (порядка 2,1 млн аналогичных выписок).

@developers_policy

Читать полностью…

ВС РФ : согласованные с заказчиком допработы должны быть оплачены

Определение ВС РФ от 26.09.2025 № 301-ЭС25-9224 по делу №А43-4700/2024.

1️⃣Заказчик должен оплачивать такие дополнительные работы, которые невозможно было учесть в техдокументации. Но без них не возможно:  

🟦приступить к другим работам;
🟦продолжать уже начатые работы;
🟦ввести объект в эксплуатацию и достичь результата, предусмотренного контрактом.  

2️⃣Если заказчик согласовал проведение дополнительных работ, то последующий отказ в их оплате является недопустимым недобросовестным поведением.  

@developers_policy  

Читать полностью…

Штрафы за нарушение пожарной безопасности собираются увеличить   

Опубликован Законопроект «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (в части уточнения, а также усиления административной ответственности в области пожарной безопасности, гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и безопасности людей на водных объектах)».  

В чем суть  

Ужесточается административная ответственность в областях: пожарной безопасности, гражданской обороны, предупреждения и ликвидации ЧС и безопасности людей на водных объектах.  

За нарушения пожарной безопасности штрафы увеличиваются в два раза:   

🟦до 10 тыс. – 30 тыс. рублей — для граждан;
🟦до 40 – 60 тыс. рублей — для должностных лиц;
🟦до 80 – 120 тыс. рублей — для ИП; 
🟦до 600 – 800 тыс. рублей — для организаций.   

Напоминаем

МЧС считает, что применяемые сейчас штрафы слишком малы в сравнении с ущербом, который причиняют пожары, и затратами на устранение последствий.

@developers_policy  

Читать полностью…

Власти Сочи разрабатывают механизм введения инфраструктурного сбора для застройщиков коммерческих объектов

В чем суть

1️⃣Размер платежа инфраструктурного сбора в перспективе рассматривается исходя из индивидуальных характеристик каждого проекта: площадь застройки, местоположение и тип объекта.

2️⃣Планируется учитывать особенности рельефа, доступность инфраструктуры, экологические риски.

Полученные средства планируется направлять на инфраструктурные проекты: строительство и модернизацию дорог, инженерных сетей, школ, детских садов и зон отдыха.

➡️Подготовленный проект проходит необходимые согласования, включая антикоррупционную экспертизу.

Важно
Участие инвесторов в развитии инженерной инфраструктуры будет носить рекомендательный характер, но с четким регламентом.

@developers_policy

Читать полностью…

В подмосковном квартале «Спутник» от Группы «Самолет» появилась «живая» ИИ-инсталляция — «Парад планет»🎶

Сразу отметим, что не нужно искать в ней астрономическую точность или привязку к конкретным небесным телам Солнечной системы. Композиция отсылает к бесконечному разнообразию Вселенной.

Авторы из архитектурного бюро Manipulazione Internazionale задумали инсталляцию таким образом, что она способна реагировать на взаимодействие жителей комплекса друг с другом. Как это работает:

В чат добавили бот на основе ИИ, который умеет анализировать активность переписки и оценивать ее тональность. Чем активнее жители общаются друг с другом, тем ярче светится арт-объект — и наоборот. А тональность сообщений находит свое отражение в цвете, поэтому в зависимости от настроений в чате цвет подсветки постепенно меняется.

 
Зрители также могут напрямую взаимодействовать с арт-объектом через веб-приложения: «Планетариум» и «Луна-парк».

💫Что также важно — для проекта написан специальный алгоритм, который в режиме реального времени анализирует данные из космоса и в зависимости от результатов этого анализа включает определенную музыку.

Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

#ии

Читать полностью…

Штраф в 1 млн для УК за недопуск провайдеров поддерживает ГД 

Прошел первое чтение Законопроект № 946629-8 «О внесении изменений и дополнений в статью 9.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (в части установления административной ответственности за нарушение лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, правил взаимодействия с оператором связи при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи)».  

В чем суть  

Вносятся изменения и дополнения в КоАП — вводится административная ответственность за нарушение доступа оператора связи в МКД для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи:  

🟦дисквалификация на срок до 3-х лет;  
🟦или штраф до 1 млн рублей.

Правительство также поддерживает законопроект.  

@developers_policy     

Читать полностью…

Вносятся изменения в положение об организации госэкспертизы

Опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 15.10.2025 № 1593 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. № 145».  
  
В чем суть

Вносятся изменения в п. 27.2 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации (ПД) и результатов инженерных изысканий (РИИ).  

Вводится необходимость ведения реестра требований, которые  применяются при проведении экспертизы ПД и РИИ при архитектурно-строительном проектировании (строительстве, реконструкции, капремонте, эксплуатации и сносе ОКС).

В связи с этим уточняется порядок проведения вышеуказанной госэкспертизы.

Постановление вступает в силу с 1 марта 2026 года.  

@developers_policy  

Читать полностью…

Вносятся изменения в Методику определения сметной стоимости строительства (Методику №421/пр)

Опубликован Проект Приказа Минстроя России «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства..»

В чем суть

Основные изменения:

1️⃣Уточняются особенности определения размера резерва средств
на непредвиденные работы и затраты. В том числе:  

🟦в части установления величины резерва средств в соответствии с нормативными  предельными значениями в размере 2%, 3% и 10% (в зависимости от назначения объекта);
🟦расширения перечня работ и затрат, на компенсацию которых может быть направлен резерв средств;

2️⃣Уточняется порядок проведения конъюнктурного анализа, в т. ч. требования к составу обосновывающих документов.

3️⃣Уточняется порядок применения коэффициента, учитывающего повышенный размер оплаты труда (прил. № 10).

4️⃣Уточняются особенности определения сметной стоимости матресурсов и оборудования при внесении изменений в сметную документацию. 
Речь идет о ресурсах и оборудовании, которые были учтены в смете по данным конъюнктурного анализа, и количество которых было изменено.

Публичное обсуждение продлится до 30 октября 2025 года.  

@developers_policy

Читать полностью…

Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев: самозанятые смогут оформить льготную ипотеку через МФО

По его словам, самозанятые и владельцы малого бизнеса, которым сложно подтвердить доход справкой по стандартной банковской форме, смогут оформить льготные ипотечные кредиты через микрофинансовые организации (МФО), 100% акций (долей) которых принадлежат субъекту РФ.

Соответствующий закон вступает в силу в конце октября 2025 года.

«"Речь идет о так называемых "нестандартных" заемщиках, которые оказались в своего рода "кредитной изоляции". Это самозанятые, фрилансеры и владельцы малого бизнеса, которым сложно подтвердить доход справкой по стандартной банковской форме. Плюс люди с исправляемой кредитной историей, которые сейчас демонстрируют хорошую финансовую дисциплину»,— сказал Кошелев.

Важно

Речь идет исключительно о выдаче ипотек по государственным программам.

@developers_policy

Читать полностью…

Сегодня вступил в силу новый свод правил по проектированию многоэтажных жилых зданий со стальным каркасом

Минстроем России утвержден и вводится в действие с 15 октября новый СП 546.1325800.2025 «Здания многоэтажные жилые со стальным каркасом. Правила проектирования». Документ обеспечивает формирование нормативной базы для внедрения технологий индустриального строительства в массовое жилищное строительство.

В чем суть

Документ распространяется на проектирование многоквартирных жилых зданий высотой до 75 метров.

1️⃣Документ расширяет нормативную базу для внедрения стальных технологий в строительство жилья, а также дополняет требования к расчету и конструированию стальных конструкций для многоэтажных жилых зданий. 

2️⃣СП устанавливает правила проектирования объемно-планировочных решений и конструктивных элементов стального каркаса.

3️⃣Определяет требования к наружным стенам, инженерным системам и оборудованию с учетом специфики стальных конструкций и вводит классификацию жилых зданий по объемно-планировочным и конструктивным признакам.

@developers_policy

Читать полностью…

На заметку  

В каких случаях банкрот может лишиться квартиры

Законодательство запрещает отбирать единственное жилье у банкрота. Однако он все-таки может лишиться квартиры или дома при определенных обстоятельствах.   

1️⃣Если речь идет о роскошной недвижимости. 

Потому что, продав ее на торгах, можно купить более скромное жилье, а оставшуюся сумму внести для погашения долга.

2️⃣Если банкрот не проживает в этой квартире (доме).

3️⃣Если единственное жилье находится в ипотеке.

Его можно сохранить, заключив мировое соглашение с банком-кредитором. Однако для этого должен быть выполнен ряд условий, что не всегда возможно. 

4️⃣Если выяснится, что должник незаконно получил квартиру (дом). 

А также, если он использовал свое жилье для уклонения от уплаты долгов.   

@developers_policy 

Читать полностью…

Судебная практика 

ВС РФ: о нарушении подрядчиком сроков выполнения работ

Определение Верховного суда РФ от 21 августа 2025 года № 305-ЭС25-8628 по делу №А40-267138/2023. 

Если подрядчик нарушил сроки работ по причинам, не зависящим от него, но не уведомил о них заказчика, то ответственность за невыполнение контракта несет подрядчик.

@developers_policy 

Читать полностью…

Собрали интересное с выступления замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина на Международном жилищном конгрессе

🟠Минстрой России практически договорился с Центробанком по параметрам рассрочки после ввода жилья в эксплуатацию.

«Здесь мы сильно продвинулись. Курирующий вице-премьер Марат Хуснуллин на прошлой неделе проводил совещание, где на самом деле очень сблизились с Центральным банком по тому, как это будет сделано с учетом службы кредитных историй для того, чтобы человек мог обслуживать эту рассрочку, понимал, что у него хватит ресурсов это сделать, и банки понимали. Не так это просто, но это будет. Мы практически договорились».

🟠Сформированного решения об изменении параметров программы «Семейная ипотека» в настоящий момент нет. В этом году на субсидирование ипотеки в бюджете заложены «колоссальные денежные средства».

🟠Аукционы на покупку участков будут проводиться среди застройщиков в новых регионах.

«То есть больше земля бесплатно застройщикам под жилищное строительство не передается, в скором времени все пойдет через аукционы, потому что конкуренция между застройщиками серьезная».

🟠Замминистра также пояснил, что среди городов с перегретым рынком оказались Тюмень, Новосибирск, Краснодар, некоторые города и муниципальные образования в Краснодарском крае и Московской области, некоторые локации в Ленинградской области.

🟠В этом году ввод прогнозируется на уровне 100-102 млн кв.м жилья, из которых больше половины — ИЖС. Стасишин отметил снижение числа выхода новых проектов и падение рентабельности до 12-15%.

🟠Он рассказал, что следует придумать схему, чтобы после 1 января 2026 года (окончание моратория) не случилось списание штрафов с застройщиков за 2023, 2024 и 2025 годы, так как могут произойти неприятные случаи.

Читать полностью…