-
Блог о продаже редких квартир в Москве для жизни или инвестиций. Ипотека, спец.условия от застройщиков и аналитические сводки от эксперта.
💙💙💙💙 В 2024 девелопмент Дубая в 2 раза реже срывал сроки сдачи
Коллеги из Tranio провели исследование, согласно которому продолжительность задержек сократилась с 4 месяцев в 2023 до 2 месяцев в 2024 году.
Во многом это произошло за счет уменьшения метража:
• Запланированные к сдаче в прошлом году объекты стали самыми компактными за последние 5 лет
• В 2019 году на один проект приходилось 41 тыс м², а к 2024 показатель снизился на 47,2% — до 21,6 м²
• При этом увеличилась плотность размещения — 10 лет назад в комплексе насчитывалось около 145 юнитов, в 2024 году — 272
Анализ показал, что масштаб проекта коррелирует с длительностью просрочки. Сокращая объемы и разбивая строительство на этапы, девелоперы снижают риск задержек, более оперативно реагируют на колебания спроса и лучше управляют сроками сдачи больших комплексов.
💙💙💙💙
В курортную недвижимость каких стран выгодно инвестировать в 2025 году?
Всем привет, это Андрей Негинский. Какие у вас планы на 4 марта и будете ли вы в Москве? Приглашаю вас на вечеринку в честь дня рождения Neginski.
Нам уже 5 лет, за это время мы выросли из офиса в Москве до международного агентства с филиалами в 9 самых востребованных регионах мира. За последние 2 года мы подобрали 1000+ объектов на сумму 540 млн $ или 52,4 млрд ₽, а штат увеличился до 120+ человек.
💙💙💙💙💙💙💙 Как получить «золотую визу» резидента за инвестиции в недвижимость ОАЭ?
В Эмиратах нет понятия «вид на жительство», при этом 90% населения Дубая экспаты. Вместо ВНЖ в стране используется Emirates ID — виза резидента. Оформить ее можно разными способами, в том числе через вложения в недвижимость на первичном или вторичном рынке.
Срок визы зависит от размера вложений. Для обычной на 2 года достаточно 205 тыс $, а для «золотой» на 10 лет нужны инвестиции от 545 тыс $.
Какие возможности дает любая резидентская виза:
1. Открыть счет в местном или иностранном банке, брокерской компании или на криптобирже.
2. Взять ипотеку или кредит в Эмиратах.
3. Праысить шанс получения виз США, Великобритании и стран Шенгена.
4. Снять жилье на долгосрок.
5. Сделать медицинскую страховку.
6. Получить водительские права и купить машину.
7. Вести бизнес на территории страны.
8. Стать налоговым резидентом и платить 0% при НДФЛ.
У «золотой» преимуществ еще больше: можно оформить спонсорскую визу на всю семью и домашний персонал, а не только на ближайших родственников, и находиться в стране и за ее пределами без ограничений по дням.
💙💙💙💙💙 Где в Дубае стоимость м² выросла сильнее всего за год
В районе Mina Rashid метр подорожал на 26%, до 8,6 тыс $. Комьюнити от Emaar только застраивается, поэтому цена продолжит увеличиваться по мере появления инфраструктуры и запуска объектов.
Стабильный рост фиксируется в двух популярных у экспатов районах для аренды — JVC и Dubai Hills. Здесь цена квадрата поднялась на 11% и 14,7% соответственно.
Больше информации о других локациях — на карте выше.
Пишите в чат с аналитиком пароль «Квадратные метры», чтобы получить подбор проектов в районах с динамично растущей ценой.
#ПолезноИнвестору@NeginskiUAE
💙💙💙💙💙💙 3 причины «за» вложения в элитную недвижимость ОАЭ
Начинающие инвесторы часто опасаются вкладывать крупные суммы, полагая, что чем больше размер инвестиций, тем меньше отдача.
Но это заблуждение: элитная недвижимость дорожает сильнее и быстрее, чем объекты в среднем ценовом сегменте. Например, квартиру в ЖК The Royal Atlantis, купленную в 2022 году за 2,6 млн $, перепродали в 2024 за 4,8 млн $ — прирост 83%.
3 причины инвестировать в элитные проекты в ОАЭ:
1. Приток миллионеров. В 2024 году в Эмираты переехали более 6,7 тыс состоятельных экспатов, заинтересованных в премиальной недвижимости.
2. Спрос среди конечных покупателей. Согласно исследованию Knight Frank, 66% людей с капиталом от 1 до 30 млн $ хотят приобрести жилье в Дубае в качестве второго дома.
3. Уникальность предложения. Редкие характеристики объектов, перспективные локации — все это повышает ценность недвижимости и ее востребованность.
Кроме того, элитные проекты идеально подходят для личного проживания: в них учтено все, что требуется для комфорта резидентов — от продуманных планировок и дизайна интерьера до удобств на территории и эксклюзивного сервиса.
Мы собрали для вас топ-5 элитных объектов ОАЭ по стартовой цене от 1,1 млн $ с рассрочками до 3,5 лет. Среди них резиденции как для жизни, так и для сдачи в аренду или перепродажи.
Пишите по этой ссылке пароль «Каталог элитных проектов» или жмите на кнопку ниже, чтобы получить подборку.
#ПолезныеМатериалы@NeginskiUAE
💙 Сколько принесут ваши инвестиции в недвижимость Эмиратов?
Ответ на вопрос получите после прохождения квиза. А также узнаете, к каким районам стоит присмотреться.
При составлении теста мы учли:
• Цель инвеста
• Возможные риски
• Ваш бюджет
❗️Переходите в наш телеграм-бот и кликайте на «Старт». Прохождение займет не больше минуты. В конце вы сразу получите ответ и подарок — каталог 20 лучших проектов в ОАЭ от 166 тыс $.
Нажимайте на ссылку или на кнопку ниже, чтобы узнать результат.
💙 Как будет выглядеть музей Гуггенхайма в Эмиратах?
Объект появится в этом году на острове Saadiyat в столице ОАЭ. Здесь уже есть филиал Лувра, Дом семьи Авраама и скоро откроется Национальный музей шейха Заеда.
Что еще известно о музее Гуггенхайма в Абу-Даби:
• Архитектор — Френк Гэри, работавший над филиалом в Испании
• Внутри будет театр на 350 мест, библиотека, научный центр, магазины, галереи и выставочные пространства
• В постоянную экспозицию войдут предметы искусства, созданные с 1960-х годов. Также появятся временные выставки
Сейчас в локации стартовая стоимость м² в квартирах с 1 спальней варьируется от 7 тыс до 11 тыс $. С открытием культурных центров на острове цены на недвижимость продолжат расти.
🔺 В новом каталоге собрали проекты в столице, в том числе на острове Saadiyat. Внутри 6 объектов в Абу-Даби от 258 тыс $ с доходностью от 6,5% годовых в $ и приростом от 25% с рендерами, аналитикой, описанием районов и платежными планами.
Пишите в чат с аналитиком пароль «Проекты в столице» или жмите на кнопку, чтобы получить подборку.
#ПолезныеМатериалы@NeginskiUAE
🚨 Осторожно: мошенники выдают себя за Андрея Негинского
Несколько дней назад одному из наших клиентов поступили звонки и сообщения якобы от Андрея с предложением подобрать недвижимость за определенную плату.
Профиль Андрея выглядел убедительно: фото в нашем новом синем дизайне, ссылка на канал, премиум-аккаунт. Но это были не мы.
Как отличить нас от мошенников:
❌ Мы никогда не звоним первые и не пишем от лица Андрея. Сотрудники Neginski связываются с клиентами посредством сообщений только после того, как получают заявку в WhatsApp. Также у нас есть email-рассылка для подписчиков
❌ Мы не предлагаем платный подбор. Услуги Neginski на первичном рынке бесплатны для вас. Нам платят застройщики из маркетингового бюджета
Если с вами связался злоумышленник, сообщите об этом нашему менеджеру @Neginski_bureau. Мы приложим все усилия, чтобы заблокировать аккаунты мошенников.
#КомандаБюро@NeginskiUAE
💙💙💙💙💙 Как изменились цены на недвижимость в Абу-Даби за год?
За 20 лет Дубай стал визитной карточкой ОАЭ, но это не единственное выгодное направление для инвестиций.
C 2019 года cтолица Эмиратов открылась для иностранных покупателей — тогда появились первые freehold-зоны. Основное преимущество локации — местные строили ее для себя, поэтому здесь развитые инфраструктура и пешеходные зоны с озеленением.
В Абу-Даби более 200 природных островов, которые сейчас активно застраиваются. За счет ограниченной земли и близости к воде цены растут быстрее и сильнее среднего по рынку. Это подтверждает динамика объема и количества сделок — подробнее в карточках.
Пишите в WhatsApp сообщение «Недвижка в столице». Аналитик свяжется с вами и сделает подбор проектов под индивидуальный запрос и бюджет.
#ПолезноИнвестору@NeginskiUAE #АбуДаби@NeginskiUAE
💙💙💙💙💙 В какие районы Дубая стоит инвестировать?
Правильный выбор локации — 90% успеха. При грамотном подборе вы получите доходность от 7% годовых, комфортные условия покупки и прирост стоимости от 25% годовых в $.
Например, JVC — самый популярный у экспатов район для жизни. В 2024 году рента здесь повысилась на 20,4%, это самый высокий показатель в Дубае. Почему? Узнаете в видеолекции.
Что еще в программе:
• Как определиться со стратегией для вложений
• Какие критерии у района с высокой доходностью
• Почему инвесторы со всего мира выбирают Дубай
Забирайте материал по ссылке или жмите на кнопку ниже.
💙💙💙💙 Ищем РОПа, тимлидов и брокеров-аналитиков в отдел вторичной недвижимости в ОАЭ
Друзья, на связи Андрей Негинский! Компания растет и нуждается в новых членах команды. Расскажу, специалистов с каким опытом ждем.
Требования к РОПу:
• Опыт отбора и найма квалифицированных сотрудников в отдел вторичной недвижимости
• Знание рынка Эмиратов, опыт работы и хорошие результаты на прошлом месте
• Навыки планирования, контроля и обучения команды
Требования к тимлидам и брокерам-аналитикам:
• Опыт на вторичном рынке
• Умение и готовность пополнять сток объектов
• Наличие собственной базы продавцов
Со своей стороны мы также будем предоставлять клиентов. А еще гарантируем хорошие условия по оплате, официальное трудоустройство, юридическую поддержку, листинг. Подробнее — на собеседовании.
Немного о нас:
• На рынке недвижимости с 2020 года
• Работаем по 9 направлениям — ОАЭ, Пхукет, Бали, Кипр, Батуми, Турция, Москва, Петербург и Сочи
• За последние 2 года мы провели более 1 тыс сделок на 540 млн $
🔻 Для связи писать @HR_buroneg. Буду благодарен за рекомендации.
#КомандаБюро@NeginskiUAE
💙💙💙💙💙 Какую недвижимость выбирают зумеры, миллениалы и бумеры?
Каждое поколение имеет свои особенности и потребности. Их важно знать, чтобы лучше понимать целевую аудиторию при выборе проекта для инвестиций.
Собрали данные по трем основным поколениям слева и сделали индивидуальный подбор недвижимости от аналитиков Neginski справа.
Отправляйте в чат сообщение «Поколение», чтобы узнать подробности о проектах.
#ПродажаОАЭ@NeginskiUAE
#ПолезноИнвестору@NeginskiUAE
💙 Мы запустили филиал в Турции
Друзья, теперь мы занимаемся подбором недвижимости в этой стране. Мы долго изучали рынок и увидели в нем большие перспективы для инвесторов, особенно из России: они 2 год подряд лидируют по количеству приобретенных объектов. Сейчас кратко познакомим вас с регионом.
Особенности вложений в недвижимость Турции:
1. Постоянный рост турпотока. В 2024 году страну посетило 62+ млн человек — почти на 10% больше, чем в 2023. Это рекордный показатель, который напрямую влияет на спрос на недвижимость.
2. Большой выбор объектов с широким диапазоном цен. Стоимость зависит от региона и типа недвижимости: квартиры от 100 тыс $, дома от 250 тыс $. Специфика рынка в том, что на цены влияет не площадь объекта, а его видовые характеристики. Например, м² в безвидовой квартире может стоить 1,1 тыс $, а в видовой — 1,8 тыс $.
3. Высокий прирост стоимости. В Турции он — минимум 10-20% в $ в год. Для сравнения: в Европе этот показатель — 3-5%.
4. Возможность получения ВНЖ при покупке от 200 тыс $. А при приобретении недвижимости от 400 тыс $ инвестор и его семья могут получить гражданство.
5. Мягкий средиземноморский климат. Температура летом — 30-40°C, зимой — 10-15°C. Часто купленный объект используют не только для сдачи, но и для личного проживания или отдыха.
🔗 Подписывайтесь на наш канал про недвижимость Турции. Сегодня рассказали о перспективном проекте с частными виллами в Бодруме, не пропустите.
❤️❤️❤️❤️ Корпоратив Neginski в Дубае
В 2024 году мы помогли инвесторам приобрести недвижимость на 307+ млн $, что на 86 млн $ больше, чем в 2023.
Количество довольных клиентов Neginski выросло. За год число сделок поднялось с 414 до 637. 30% покупали с нами свыше 2 объектов.
Мы обработали больше заявок и детализировали подбор объектов за счет роста числа сотрудников до 120 человек.
Что улучшится для наших клиентов в 2025:
1. Больше перспективных локаций для инвесторов с подробной аналитикой рынка — планируем расширяться еще по 10 направлениям.
2. Процесс оценки ЖК будет быстрее — создадим собственный сайт с экспертной нейросетью по недвижимости.
3. Выход на новую аудиторию — через каналы на других языках, в том числе английском и арабском.
Делимся фото с корпоратива. Накидайте огоньков команде 🔥
#КомандаБюро@NeginskiUAE
❤️❤️❤️❤️❤️ Землю в районах вдоль Sheikh Zayed Road и в Al Jaddaf теперь можно конвертировать в полную собственность
Земельный департамент Дубая дал возможность инвесторам оформить 457 участков во freehold. Ожидается, что это увеличит экономическую привлекательность и рыночную стоимость проектов в локациях, особенно для владельцев, которые решат зарегистрировать полное право собственности.
Sheikh Zayed Road — главная транспортная артерия Дубая, которая связывает ключевые точки города. Al Jaddaf — жилой и коммерческий район, расположенный на берегу Dubai Creek, в 15 минутах езды от Burj Khalifa.
💙💙💙💙 Как не потерять деньги при вложениях в зарубежную недвижимость?
~80% начинающих инвесторов в иностранные объекты уходят в минус. Почему? Чаще всего потому, что не учитывают особенности локаций и объектов, скрытые расходы и юридические нюансы.
Как избежать этих и других ошибок при вложениях, расскажу уже завтра на живой встрече в честь дня рождения агентства Neginski.
Поговорим не только об инвестициях — мы планируем очень красивое мероприятие с фуршетом, шампанским и хорошей музыкой.
Напомню о деталях встречи:
• Событие пройдет в Хамовниках
• Сбор гостей с 19:00 до 20:00 по мск, завершение мероприятия в 22:00.
⚡️ Осталось всего 10 мест — успейте зарегистрироваться по этой ссылке, после чего мы вышлем точный адрес площадки.
Не упустите возможность получить ответы на все вопросы о выгодных инвестициях в курортную недвижимость. До встречи!
💙💙💙💙💙 Почему стоит вкладываться в недвижимость Дубая?
Жилой рынок Эмиратов стабильно входит в топ-3 главных направлений для инвестиций среди россиян — 7,5% запросов в 2024.
Преимущества покупки объекта в ОАЭ:
• 0% налог на операции с жильем, в том числе на доход с аренды и перепродажи
• ОАЭ входит в топ-10 самых богатых стран мира по уровню ВВП на душу населения
• 91 млрд $ — объем сделок с новостройками в Дубае
🔺Еще 11 причин инвестировать в недвижимость Дубая уже сейчас собрали в новом гайде.
Пишите в WhatsApp пароль «Гайд 14 причин» или жмите на кнопку ниже, чтобы получить материал.
#ПолезныеМатериалы@NeginskiUAE
💙💙💙💙 Birkin или квартира в ОАЭ: что выбрать для инвестиций?
Знаменитая сумка Hermes ежегодно растет в цене на 14,2% из-за повышенного спроса и эксклюзивности. Для покупки нужно пройти путь от налаживания отношений с консультантом в конкретном бутике до записи в лист, где ожидание может занять годы.
Для сделки с недвижимостью в Эмиратах достаточно:
• Подобрать планировку
• Своевременно внести интерес в денежном эквиваленте, в среднем 13,5 тыс $
• Оплатить первый взнос ~10% стоимости
При этом спрос и цены на люксовые ЖК также растут — быстрее среднего по рынку на фоне ограниченного предложения.
Пример: бутик-проект из 32 вилл с частными бассейнами и садами от застройщика сети отелей Four Seasons в Dubai Hills. Для резидентов доступна закрытая инфраструктура от фитнес-клуба до оздоровительного центра. Ожидаемый прирост — от 30% к сдаче в 4 квартале 2027.
💙💙💙💙💙 3 комплекса от 166 тыс $ у лучших школ ОАЭ
В Эмиратах высокий уровень образования — выпускники становятся студентами топовых вузов, а учебные заведения попадают в международные рейтинги. Так 5 организаций входят в список 100 лучших в мире с программой Международного бакалавриата (IB).
В стране есть внутренний топ частных школ. Раз в 1-2 года они получают оценку по уровню образования от Outstanding (исключительно высокое качество) до Weak (меры по защите учащихся не обоснованы). В Дубае за это отвечает Управление знаний и человеческого развития KHDA, а в Абу-Даби — Департамент образования и знаний ADEK.
В карточках выше собрали 3 ЖК рядом с частными школами с отметками Very Good и Outstanding. Дорога до них займет до 7 минут пешком, а на покупку действуют беспроцентные рассрочки до 4,5 лет. Проекты подойдут для сдачи в аренду, поскольку 90% населения ОАЭ — экспаты, многие из которых семьи с детьми.
Отправляйте в WhatsApp сообщение «Рейтинговые школы». Аналитик свяжется с вами и вышлет подробности по ЖК.
#ПродажаОАЭ@NeginskiUAE
#ПроектыДубай@NeginskiUAE
💙Почему состоятельные люди переплачивают за бренд, красивые виды и инфраструктуру?
Элитные комплексы в Дубае давно вышли за рамки квадратных метров — здесь вы приобретаете статус и доступ к образу жизни с повышенным комфортом, а не просто бетон и стекло.
Что делает такую недвижимость инвестиционно привлекательной:
• Качество реализации — в отделке ЖК в коллаборации с мировыми брендами, как Bugatti, Rixos или Armani, используют премиальные материалы и эксклюзивные дизайн-проекты.
• Престиж и капитализация — элитные резиденции стартуют в ограниченном количестве, за счет чего растут в цене быстрее среднего по рынку и подчеркивают статус жильцов. Если проект в коллаборации с отелем, собственника подключают к скидочной системе сети по всему миру.
• Локация и виды — объекты расположены в лучших местах, например, с обзором на Персидский залив, музей шейха Заеда, рядом с Burj Khalifa, казино или на отдельном острове.
• Инфраструктура уровня Four Seasons только для резидентов — от приватных пляжей и SPA до valet-паркинга и личного шеф-повара. Есть услуги консьерж-сервиса, как выгул собак, организация праздников, яхты и машины в аренду бесплатно.
Пишите в чат сообщение «Тяжелый люкс», чтобы получить подборку брендированных резиденций в Эмиратах.
#ПолезноИнвестору@NeginskiUAE
💙 Кейс Neginski: бронь на лот со скидкой 3% в условиях ажиотажа
Запуски бутикового девелопера Ellington всегда пользуются высоким спросом: самые ликвидные лоты раскупают еще на предстарте. Так получилось и с проектом Cove на первой береговой Dubai Islands: на 820 квартир было принято 2,5 тыс EOI. Интерес превосходил предложение на 204% 🔥
Одним из желающих приобрести лот в объекте был наш клиент:
1. Мы подобрали апартаменты по запросу — 1 спальня, стоимость 608,7 тыс $.
2. Инвестор принял окончательное решение в последний день перед стартом продаж — шансов на получение юнита в Ellington Cove было все меньше.
3. Сделку проводил аналитик Бюро Максим Ляшенко — он был на связи с менеджером застройщика и постоянно напоминал о себе, чтобы успеть забронировать лот.
4. Итог — при распределении апартаментов менеджер позвонила Максиму одному из первых: он получил юнит и скидку 3%.
Это один из примеров того, как аналитики Neginski отстаивают интересы клиента даже в условиях ажиотажа и в сжатые сроки.
💙 Рейтинг лучших частных школ Абу-Даби 2024-2025
Если выбираете учебное заведение для ребенка, стоит обратить внимание на новый рейтинг ADEK — департамента образования и знаний Абу-Даби. В этом году инспекцию прошли 219 учреждений, 12 из них получили высший балл.
ADEK проверяет школы раз в 2 года и публикует рейтинг по 4-балльной шкале:
• Outstanding — высший уровень качества
• Very Good — ожидаемый уровень для всех школ в Абу-Даби
• Good — минимально приемлемый уровень
• Acceptable — требует улучшений
🔺 Обновленный список учебных заведений прикреплен в PDF-файле к посту. Скачивайте документ и делитесь с друзьями.
Если вы только планируете переезд в Абу-Даби, забирайте подборку перспективных проектов в столице ОАЭ от 258 тыс $.
Пишите по этой ссылке пароль «6 комплексов Абу-Даби», чтобы получить каталог.
#ЖизньОАЭ@NeginskiUAE
#АбуДаби@NeginskiUAE
💙💙💙💙💙💙 Почему стоит выбрать Абу-Даби для инвестиций?
Столица ОАЭ — самый большой эмират, занимающий 87% страны. Здесь сосредоточены бизнес-центры, есть свободные экономические зоны и более 200 природных островов.
Что еще делает эмират привлекательным для вложений:
• С 2019 года иностранцы могут приобретать объекты в собственность
• 2 место в рейтинге лучших локаций для экспатов по версии InterNations
• 5 млн человек посетило Абу-Даби в 2024
• 2% налог Земельного Департамента, это в 2 раза ниже, чем в Дубае,
• 1 место в топе самых безопасных городов мира 9 раз подряд
🔺 6 проектов в столице ОАЭ от 388 тыс $ с доходностью от 6,5% и приростом от 25% собрали в новом каталоге. Внутри рендеры, аналитика, описание локации и платежные планы.
Пишите в чат с аналитиком пароль «Каталог Абу-Даби» или жмите на кнопку, чтобы получить подборку.
#ПолезныеМатериалы@NeginskiUAE
💙💙💙💙 ОАЭ — мировой центр туризма в зимнее время года
Кампания «Самая классная зима в мире» завершилась с ростом доходов от гостиничного бизнеса на 87% — до 517 млн $.
Эта инициатива — часть стратегии Эмиратов по привлечению в развитие туристической отрасли 27 млрд $ инвестиций и увеличению турпотока до 40 млн человек к 2031 году.
Если ожидания оправдаются, в 2033 число гостей страны вырастет до 45,5 млн человек. С такими перспективами рынок арендной недвижимости в ОАЭ становится одним из самых надежных и прибыльных в мире.
В новом каталоге мы собрали 5 проектов в диапазоне 300-500 тыс $, которые принесут от 6% годовых в $ на сдаче. Внутри рендеры, аналитика, описание локаций и платежные планы с первым взносом от 5% и рассрочками до 3,5 лет.
Пишите в чат пароль «Лимит 500» или жмите на кнопку, чтобы получить подборку.
#ПолезныеМатериалы@NeginskiUAE
💙💙💙💙💙 Какие проекты подойдут криптоинвестору?
В январе курс биткоина несколько раз поднимался за отметку 100 тыс $, но затем снова падал, в том числе ниже 90 тыс $. Такие колебания делают цифровую валюту высокорисковым вложением.
Опытные инвесторы предпочитают диверсифицировать активы, чтобы держать капитал в чем-то менее волатильном. Например, вкладываются в недвижимость ОАЭ. При правильном подборе проекта и локации можно получать доходность от 6% годовых в $ или прирост от 20% к сдаче.
В карточках выше собрали топ-4 комплекса, которые подойдут для вложения средств в Эмиратах.
Пишите в WhatsApp пароль «Не только биткоин», чтобы узнать подробности о комплексах.
#ПродажаОАЭ@NeginskiUAE
💙💙💙💙💙💙 Хорошие инвестиции — как швейцарские часы
Они давно стали гарантом качества и престижа. Каждая модель детально отточена до совершенства, а механизм работает безупречно долгие годы.
Недвижимость в ОАЭ такой же надежный актив. Жилой рынок ежегодно растет: количество сделок за 2024 год увеличилось на 36%, до 181 тыс транзакций, стоимость которых 142,2 млрд $ или +27% в годовом сравнении.
В новом каталоге собрали 5 проектов по цене люксовых швейцарских часов — 300-500 тыс $, которые принесут от 6% годовых в $ на сдаче в аренду. Внутри рендеры, аналитика, описание локации и платежные планы с первым взносом от 5% и рассрочки до 3,5 лет.
Пишите в чат с аналитиком пароль «Каталог надежного инвеста» или жмите на кнопку, чтобы получить подборку.
#ПолезныеМатериалы@NeginskiUAE
💙💙💙💙💙💙 Дизайнерские резиденции с доходностью от 6% годовых в семейном комьюнити от 183 тыс $
Сегодня поделимся проектом для сдачи в долгосрочную аренду. Он расположен в районе Arjan — востребованной среди экспатов локации. Чаще всего ее выбирают люди, работающие в офисах Business Bay и Downtown, но предпочитающие спокойную жизнь вдали от шума и суеты.
Почему мы рекомендуем проект для долгосрочной сдачи:
• Развитая инфраструктура — в 10 минутах езды клиники, магазины, ТЦ, школы Safa Community School и Nord Anglia, что важно для экспатов
• Быстрый выезд на трассу Al Khail Road — 30 минут до Business Bay, можно без пробок добираться на работу
• Много удобств на территории — бассейн, тренажерный зал, пространство для йоги, сауна, клубный дом, лобби
• Дизайнерская отделка «под ключ» — «умный дом», встроенная бытовая техника и мебель
• Рассрочка на 2 года — 50% в процессе строительства, 50% при получении ключей в 4 квартале 2026
Отправьте в чат по ссылке пароль «Апарты для сдачи», чтобы узнать подробности.
#ПродажаОАЭ@NeginskiUAE
У вас 1️⃣ непрочитанное сообщение
Чтобы получить максимальный доход от вложений, нужно выбирать недвижимость на старте строительства. В таких объектах низкие цены, а также высокий потенциал — по мере готовности здания м² дорожает, а к сдаче прирост цены от 20%.
Однако покупку резиденций на запуске можно рассмотреть и под другие цели, например, сдачу в аренду или личное проживание в зависимости от проекта.
В материале собрали 7 новых комплексов под разные стратегии от 210 тыс $, чтобы вы могли выбрать наиболее подходящий вариант.
Примеры из каталога:
• Резиденции с выходом к пляжу в 15 минутах от острова-казино от 340 тыс $
• Низкоэтажный комплекс в комьюнити с концепцией 15-минутного города с доходностью от 6,5% годовых в $
• Апартаменты от 77 м² с видами на остров Jumeirah с приростом до 40% к сдаче в 4 квартале 2028
Пишите в чат WhatsApp сообщение «Старты февраля» или жмите на кнопку ниже, чтобы получить подборку.
#ПолезныеМатериалы@NeginskiUAE
💚💚💚💚💚💚 Почему выгодно покупать проекты на старте продаж?
Большинство наших клиентов рассматривают именно ранние бронирования при инвесте в рынок ОАЭ.
Есть минимум 4 причины в пользу приобретения квартиры на прелонче:
1. Меньше цена — многие застройщики на этом этапе предлагают низкую стоимость. После официального старта продаж она увеличивается.
2. Возможность выбрать лучшие планировки — выше шансы найти подходящий лот по площади, этажу и другим параметрам. Самые удачные варианты уходят первыми.
3. Способ заработать на приросте цены — разница с финальными этапами продаж при покупке на котловане может доходить до 20–35%.
4. Более гибкие условия сделки — минимальный первоначальный взнос, возможность получить скидки, бонусы и выгодные условия от застройщика.
🔺 Мы проанализировали свежие предложения девелоперов и собрали самые перспективные запуски на рынке ОАЭ с ценами от 210 тыс $.
Пишите по этой ссылке пароль «Каталог 7 горячих стартов февраля» или жмите на кнопку ниже, чтобы получить подборку.
#ПолезныеМатериалы@NeginskiUAE
💚💚💚💚 За 2024 год стоимость новых арендных контрактов в Дубае увеличилась на 15,5%
Наибольший прирост отмечен в районе JVC, где рента подорожала на +20,4% с января прошлого года — до 17,7 тыс $. Также в тройке лидеров Dubai Creek Harbour и Business Bay — +16,9% и +14,2%.
С чем связано удорожание арендных ставок:
• Рост населения — сегодня в Дубае проживают 3,8 млн человек, что на 4% больше, чем в 1 квартале 2024 года. К 2026 число жителей достигнет 4 млн. Большая часть из них — экспаты, которые снимают жилье
• Приток миллионеров и квалифицированных сотрудников — в первом полугодии 2024 года в ОАЭ по данным The National переехали 6,7 тыс состоятельных экспатов, что сделало страну лидером по этому показателю. Богатые люди готовы платить за свой комфорт, что стимулирует рост ренты
• Увеличение турпотока — в 2024 году Дубай посетили более 17 млн туристов, а в 2025 году эмират планирует принять 23-25 млн — примерно на 25% больше. Отдыхающим надо будет где-то останавливаться, и это повлияет на спрос
Рост арендных ставок — отличный повод инвестировать в рынок недвижимости. Чтобы подобрать подходящий объект, скачивайте наш каталог из 5 проектов с доходностью от 6,5% и ценой от 182 тыс $.
Пишите в чат с аналитиком пароль «Для аренды» или жмите кнопку ниже, чтобы забрать подборку.
#ПолезныеМатериалы@NeginskiUAE