-
Блог о продаже редких квартир в Москве для жизни или инвестиций. Ипотека, спец.условия от застройщиков и аналитические сводки от эксперта.
⚡️Казино-курорт в ОАЭ
В Рас-Аль-Хайме построят первый курорт с игровой зоной, которая станет больше, чем в Лас-Вегасе.
Проект будет реализован уже к 2027 году на одном из четырех островов Al Marjan — это 45 минут езды от Дубая. Фишка островов в 23-километровой береговой линии и белом песке.
Главное, что стоит понимать — эмират Рас-Аль-Хайма сейчас активно развивается и привлекает туристов. А казино — это то, за чем будут ехать люди. Причем, как туристы, так и жители страны.
Я скажу, что это хорошая возможность для инвестора: пока еще низкая цена метра относительно Дубая + гарантированный спрос + прирост стоимости к моменту открытия казино.
И то, что здесь будут лучшие отели, как Bulgari, Rixos и так далее тоже говорит о высокой рентабельности.
А вот пару перспективных объектов на этих островах:
1. Таунхаусы и виллы прямо напротив казино
2. Малоэтажный проект с рассрочкой до 7 лет
🔥Оба на первой береговой и с приватным пляжем.
🔥Проект на первой береговой линии с частным пляжем, низкой ценой метра и рассрочкой до 7 лет
Это тот случай, когда по невысокой цене можно взять классные апарты в перспективной локации и с высоким ROI.
Малоэтажный комплекс на острове Hayat Island — там много зелени и пятизвездочных отелей. В комьюнити есть все, что надо для жизни: от моллов и ресторанов до клиник и детских садов.
Я бы сказал, что это отличный инвест под аренду:
1. Перспективная локация — в 2027 году в 15 минутах езды откроется первое в ОАЭ казино. Это важное событие, которое сделает этот остров центром притяжения туристов.
Плюс сам комплекс находится на первой береговой и имеет частный пляж = высокий спрос.
2. Развитая инфраструктура проекта — есть все от парка и ресторанов до гольф-клуба и SPA. Туристам будет, чем заняться.
3. Апартаменты сдаются с полной отделкой — кухня, встроенные шкафы, санузлы и парковочное место. Площадь начинается от 80 м².
4. Низкий порог входа для проекта такого уровня — цена квадрата всего от 2 800 $.
5. Супер удобная рассрочка — есть три варианта от 3 до 7 лет. С учетом того, что сдача в 4 квартале 2025 года, значимую часть можно внести с арендных платежей.
6. Высокий арендный доход — ROI 6-8% годовых. Прибавьте еще рост стоимости объекта и высокую ликвидность.
В общем, вы поняли. Вариант офигенный. Все студии уже проданы, остались только апартаменты с 1 и 2 спальнями.
Хотите узнать подробности? Пишите мне в личку пароль «Bay Residence».
#ПродажаОАЭ 🇦🇪
⚡️Когда ожидание & реальность совпали на 100%
Недавно я выкладывал пост о готовом проекте на Palm Jumeirah.
Вот пару видео оттуда)
Порадовало, что все заявленное реализовано.
Преимущество уже сданных комплексов в том, что можно оценить финальную версию.
Напомню, главные фишки этого проекта: первая береговая, меблировка, приватный пляж 2 км и редкий план рассрочки.
Старт предпродаж❗️Башня от Meraas в 5 минутах от Burj Khalifa
Сегодня расскажу о выгодном предложении для крупных инвесторов.
Башня от девелопера, у которого очень сложно купить квартиру из-за большой очереди. Возможность взять отдельные юниты разыгрывается в лотерее, но при покупке этажа (6-8 апартаментов) вы гарантированно получаете лоты.
Почему этот проект — выгодное вложение:
• Флагманский проект от государственного застройщика Meraas. На его апарты высокий спрос на вторичном рынке и на аренду
• Классная локация — Dubai Design District. Это арт-район вблизи центра Дубая — всего 5 минут езды до Burj Khalifa. Здесь находятся штаб-квартиры модных домов, проходят показы, выставки и прочие мероприятия
• Dubai Design District — фризона
• Развитая внутренняя инфраструктура — от теннисного корта до большого сада
• Просторные апартаменты от 75м² с полной премиальной отделкой и видом на Burj Khalifa и канал
• Беспроцентная рассрочка на 4 года с внесением 40% при сдаче во 2 квартале 2027 года
Цены на этаж стартуют от 3 млн $. Для перепродажи достаточно 1,2 млн $. Мы уже собираем брони.
Хотите успеть забронировать? Пишите мне в личку пароль «Design Quarter» и мы расскажем подробности.
⚡️Клубный проект с полной меблировкой и сдачей уже в следующем году от 126 тыс $
Нашел классный вариант для инвестирования, информации о котором еще нет ни у одного конкурента, а значит, вы можете успеть забронировать лучшие апартаменты в ЖК. Рассказываю.
10-этажный проект в районе JVC — семейно-ориентированное комьюнити с большим числом парков и в 15 минутах езды от Dubai Marina. Апартаменты с панорамными окнами и площадью от 38 м².
Выгодный инвест для перепродажи и сдачи в аренду:
• Для перепродажи — готовность уже в 2024 году + клубный формат, что влияет на быстрый прирост стоимости.
• Для сдачи в аренду — полная отделка, включая технику и меблировку + высокий ROI ~ 8% + рассрочка на 4 года (70% до конца стройки и 30% в течение 2,5 лет после), а значит, можно перекрывать платежи арендой.
Добавьте к этому еще развитую инфраструктуру:
— Circle Mall и парк в пешей доступности
— Рядом школа Nord Anglia с рейтингом «Very Good» от KHDA
— На территории есть все, что надо для жизни: от сауны до коворкинга
— Можно жить с домашними животными (что не часто встречается в Дубае) и есть парк для выгула
❗️Предстарт продаж уже завтра. Из своего опыта скажу, что такие проекты полностью выкупаются за 1-2 дня, поэтому советую вносить бронь сегодня, край — завтра, пока другие компании не опубликовали информацию.
Заинтересовал проект? Пишите мне в личку пароль «Concept 7» и мы расскажем подробности.
#ПродажаОАЭ 🇦🇪
❗️Предстарт дизайнерского проекта с приватным пляжем на острове возле Пальмы и Марины
Прошу обратить особое внимание на этот комплекс. Предыдущий из трех башен (на первом фото справа) был распродан всего за 1 день. Предоплат было в 2 раза больше, чем апартаментов.
Старт продаж новой башни уже через пару недель и возможность купить лот будет больше у тех, кто внесет бронь одним из первых.
Коллаборация Roberto Cavalli и одного из лучших девелоперов:
• Первая береговая и 5 минут до Palm Jumeirah и Dubai Marina
• Инфраструктура и интерьер схожи с тем, что было в соседних трех башнях (последние 3 фото)
• Панорамные виды на море, Пальму и Марину
• Частный пляж
Цена квадрата ~ от 11 тыс $.
Взять квартиру будет не просто: всего 1 здание + еще остались брони тех, кто не успел взять в первом проекте. Поэтому уверен, что конкуренция будет очень высокая.
Хотите успеть забронировать? Пишите мне в личку пароль "Damac Bay 2".
🔺Мало ли зелени в Дубае?
Многие считают, что здесь только пустыня и нет зелени. Я и сам так думал раньше, пока не приехал.
На самом деле, здесь вот так: много парков, деревьев, цветов и идеальных газонов.
Как все это появилось в пустыне? Технологии. Морскую воду опресняют и поливают ею газоны через автополив, а к каждому дереву подведен шланг для капельного орошения.
P.S. На последних трех кадрах можно увидеть шланги.
Предстарт❗️Премиальный проект с нестандартной архитектурой и видом на Бурж Халифа на берегу канала
Спешу рассказать о новой башне, которая запускается уже на днях.
Важно понимать, что новые постройки возле Dubai Canal — редкость, так как большая часть земли уже застроена. А этот проект на первой береговой, что делает его особенно привлекательным для инвесторов.
20-этажный комплекс с апартаментами от 75 м² с видом на воду, город и Burj Khalifa. Он отличается hi-tech архитектурой, разработанной мировым бюро Gensler Architects. Из реализованных проектов — штаб-квартира NVIDIA и башня Shanghai Tower.
А застройщик специализируется на сложных проектах и строго соблюдает сроки строительства.
🔥Старт продаж через несколько дней. Чтобы получить самые выгодные условия, надо внести бронь сейчас.
Цены от 470 тыс $. Рассрочка на 3,5 года.
Сдача — 4 квартал 2026 года.
Хотите успеть забронировать? Пишите мне в личку пароль «DG1» и мы расскажем подробности.
#ПродажаОАЭ 🇦🇪
🔥Готовый (!) небоскреб с прямым видом на Burj Khalifa
Ребята из моей команды вчера были на новом премиальном объекте.
Отличный инвест для перепродажи и сдачи в аренду:
— Здание только вводится в эксплуатацию + это последняя жилая башня с прямым видом на Burj Khalifa, что отразится на росте стоимости.
— Комплекс от государственного девелопера Emaar, а его проекты идеально отслуживаются и быстро перепродаются.
— Высокий ROI.
58-этажный небоскреб сдался пару месяцев назад, поэтому можно оценить уже конечную версию. На видео как раз видно инфраструктуру: от двора до лаунж-зоны на 53 этаже с панорамным видом на город.
Небоскреб в 5-10 минутах пешком от бульвара с кафе и ресторанами, Dubai Mall и Оперы Дубая.
В продаже апартаменты от 55 м² с 1-3 спальнями, панорамными окнами и ценой от 466 тыс $.
Заинтересовал проект? Пишите мне в личку пароль «Burj Royale» и мы расскажем подробности.
⚡️Сколько стоит однушка в новостройке Москвы?
Встретил интересную инфографику с данными о средней цене квартиры 35 м² в разных районах города.
🔥На тему переоцененности рынка Дубая
Это инфографика с данными о том, сколько квадратных метров можно купить на 1 млн $ в разных городах мира.
Дубай один из самых недорогих, а вернее, недооцененных.
Если не хотите брать квартиру в Африке, Латинской Америке или Индии, то более выгодного варианта, чем Дубай не найдете)
🔺Самый доходный актив в 2023
Вдогонку ко вчерашнему посту о банкротстве банка в США.
Мне поступил комментарий, что есть еще золото как защитный актив во время кризисов. Покажу немного данных.
Вот динамика цен по разным активам за 2022 год. Золото показало отрицательную доходность, как и другие инструменты. А вот недвижка (конкретно в Дубае) стала самым прибыльным вложением.
Это, кстати, слайд из моей лекции об инвестировании в Дубай. Посмотреть ее можете тут.
Похоже, в 2023 году будет примерно такая же динамика.
Конечно, о доходности любых активов можно судить только на длительном промежутке времени. И адекватное решение — диверсификация, а не фокусировка на одном активе, какую бы динамику он не показал в прошлом.
Исходя из имеющихся данных, можно сказать, что недвижимость — точно подходящий актив для сохранения и увеличения капитала в 2023 году. Даже в Москве за прошлый год стоимость не просела относительно 2021го, не говоря уж о недвижке Дубая.
📉Крах рынка?
Я думал, что 2022 год был самым турбулентным на финансовых рынках, но и в этом году продолжает штормить — крипта опять падает, а вчера стало известно о банкротстве 16 по величине американского банка Silicon Valley Bank, который обслуживал IT-компании.
Следом обвалился и потерял привязку к $ стейблкоин USDC, так как его эмитент держал резервы в обанкротившемся банке. Теперь вполне вероятно и падение фондового рынка США, а дальше и всех остальных.
💡Из активов, которые могут показать плюс в 2023 году, остаются короткие американские облигации и недвижимость. Последнее безопаснее с точки зрения санкционных рисков, а потенциальная доходность выше.
Будем ждать новостей на экстренном заседании ФРС завтра.
Я понял, что значит выражение «иметь свой угол»
На рынке Москвы появились студии 8м². Интересно, сколько человек в такой поместится?)
#НовостиРынка 🇦🇪
🔥ВкусВилл теперь на рынке Дубая
Супер новость — ВкусВилл расширяет географию бизнеса и теперь “русские” продукты можно заказать и в Дубае.
Когда жил в Москве, был у них постоянным покупателем)
Цены здесь, конечно, на порядок выше и ассортимента пока не так много, но, думаю, это вопрос времени и скучать по “нашим” продуктам в Дубае скоро не придется.
Что еще интересно, продажи будут осуществляться через сервис «YallaMarket», основатель которого тоже наш соотечественник. Рад, что у нас такие предприимчивые ребята.
Недавно отметили свадьбу друзей на яхте
Сам не заметил, как большая часть моего окружения переехала в Дубай.
⚡️Самые дорогие объекты в Дубае, проданные в 2023 году
В том году Дубай занял 1 место в мире по притоку состоятельных экспатов и это сразу можно заметить по рекордным суммам купленных объектов.
Из официальных данных можно узнать только названия комплексов и локации, но я изучил эти проекты и предположил, что конкретно было куплено.
Итак, ТОП-3 дорогих объекта, проданных в 1 квартале 2023:
1. Апартаменты Bulgari Lighthouse за 112 млн $ в районе Jumeirah Bay. Это люксовый клубный проект, где всего 31 юнит. Варианты с 5 спальнями имеют площадь 1083 м².
2. Пентхаус в Aire Dubai за 32,4 млн $ в локации Al Wasl. 71-этажный бутик-проект, где всего 151 юнит. Пентхаус занимает весь этаж и имеет 4 спальни и террасу.
3. Sky-вилла в проекте One Canal за 20 млн $ на Water Canal. Вилла 836 м² с 5 спальнями, террасой, бассейном и лифтом с выходом в гостиную.
Такие дела. Ладно, я пошел работать.
Элитные квартиры в Сочи оказались дороже, чем в Нью-Йорке, Лондоне и Дубае, подсчитали аналитики NF Group.
Без комментариев.
#ПродажаМосква🇷🇺
🔥Бизнес-класс с огромным двором в 2 минутах от парка
Люблю квартиры на высоких этажах — это всегда много света и отсутствие шума. А хороший вид сильно повышает ликвидность.
Нашел как раз такой вариант: 17 этаж, панорамные окна и прямой вид на парк. Последнее в Москве особенно актуально.
Главное о проекте:
• Метро и ТТК в 10-15 минутах
• Двухуровневый двор, теннисный корт, ресторан, беседки-иглу на крыше и многое другое
• Выход из ЖК сразу в парк, что встречается крайне редко.
Продолжение читайте в моем московском канале.
Так выглядят веранды всех кафе и ресторанов в Рамадан.
Поесть можно только внутри заведений. А на улицах не курят.
По сути, это единственные значимые отличия, которые я заметил. Так что страшилки про «ничего нельзя, все супер строго», скажем, немного преувеличены
#ПродажаОАЭ 🇦🇪
Предстарт❗️Новый комплекс в Dubai Hills от Emaar
Друзья, появилась информация о новом проекте. Ее пока мало, но я расскажу о том, что есть, чтобы вы имели возможность первыми забронировать лучшие лоты.
1. Проект в премиальной локации у гольф-полей в Dubai Hills. Это один из лучших для жизни районов Дубая. Рядом парк, больница, 3 школы — ближайшая GEMS имеет оценку «Good»от KHDA, а до Burj Khalifa и Kite beach всего 15 минут езды.
На видео парк этого района. Слышите, как поют птицы?
2. Девелопер — Emaar, это государственный застройщик №1 в Дубае. Весь район Dubai Hills реализован именно им.
3. Цены стартуют ~ от 350 тыс $.
Для примера покажу другой проект Emaar в этом районе — комплекс с infinity-бассейном и прямым выходом в парк.
Хотите успеть забронировать? Пишите мне в личку пароль «Проект у гольф-клуба»
🔥Проект с самой лояльной ценой в Business Bay
Я недавно публиковал новую башню в Business Bay. Так вот, большая часть распродана за пару дней, как я и предполагал. У нас получилось взять тут однушку клиенту дешевле рынка на 20%.
Кстати, проект находится по соседству с Opus от Zaha Hadid (справа на фото), где цена на апартаменты сейчас от 1,3 млн $.
Новый комплекс несколько другого уровня, но в той же локации и стоит почти в 5 раз (!) дешевле. А вообще, это самая лояльная цена в Business Bay за последний квартал.
Хотите узнать подробности? Пишите мне в личку пароль «EDGE».
Закат в JLT сегодня.
Читать полностью…
#ПродажаМосква🇷🇺
Апарты бизнес-класса с террасой и рядом с Кутузовским
Помните, я рассказывал, что апартаменты отличаются от квартиры возможностью нестандартных форматов?
Так вот, нашел крутой вариант в малоэтажном ЖК с панорамными окнами, «умным домом» и террасой на две комнаты, что редкость для рынка Москвы.
Бонусом престижный район, парк напротив и хорошая цена.
Продолжение читайте
в моем московском канале.
#ПродажаМосква 🇷🇺
⚡️Лучшие актуальные проекты в Москве
В последние недели выходили реально классные предложения, и я решил продублировать лучшие, если вдруг вы пропустили.
1. Премиальный проект в историческом районе Марьина Роща с концепцией “город в городе”
2. Клубный небоскреб со смотровой площадкой и видом на Москву-Сити рядом с Парком Победы
3. Квартал бизнес-класса возле огромного парка и Сколково
4. Проект с большой площадкой во дворе в пешей доступности от метро в Даниловском районе
5. Башня с большой детской площадкой рядом с парком и в одной станции от кольца
Заинтересовал какой-то из этих проектов? Напишите мне в личку пароль “Дайджест” и мы расскажем подробности.
Рынок гособлигаций США упал более чем на 0,5 процентных пункта — самое большое однодневное падение с 19 октября 1987 года, который называют «Черным понедельником».
Забираю слова про надежные облигации, остается только недвижка.
Если серьезно, то, конечно, нет.
Актив, где самое большое падение за 36 лет на пол процента — точно можно считать надежным. А когда цикл подъема ставок ФРС завершится, то стоимость ранее выпущенных облигаций с более высокой ставкой пойдет обратно вверх.
Так или иначе, перевод часть активов в недвижимость и включение ее в инвестиционный портфель, становится все более очевидным и логичным решением в текущих условиях.
#ПродажаОАЭ 🇦🇪
⚡️Клубный проект на Пальме с частными бассейнами на террасах и ценами ниже, чем в похожих комплексах
Главное, что стоит понимать о недвижке на Palm Jumeirah — здесь мало новых проектов. Большинство сдалось после строительства самого острова. При этом, возможности купить здесь новый проект становится все меньше, поскольку плотов (земли под новые объекты) осталось мало.
Итак, о комплексе: всего 113 резиденций с сервисом пятизвездочного отеля от всемирно известного гостиничного бренда SLS.
Застройщик специализируется на объектах премиум-класса — все апартаменты с полной премиальной отделкой, просторными террасами, а в дуплексах приватные бассейны с видами на залив, отели Atlantis и Парус, а также Bluewaters Island.
В продаже апартаменты и дуплексы от 150 м² по цене от 1,9 млн $ — это одно из лучших предложений среди последних стартов на Пальме. Для сравнения, соседний проект со схожей концепцией от 6,2 млн $.
Получается, апартаменты здесь в 3 раза дешевле, а потенциал роста высокий:
• Клубный формат
• Собственный пляж
• Близость к ключевым районам — 10 минут езды до Dubai Marina
• Маленькое количество свободной земли на острове
+ Удобно, что перепродажа возможна после оплаты 50%.
Ключи в 3 квартале 2026 года. Рассрочка на 3,5 года с внесением 40% на финале строительства.
Заинтересовал проект? Пишите мне в личку пароль “SLS Palm” и мы расскажем подробности
#ПродажаОАЭ 🇦🇪
Предстарт❗Крутой инвест в новый элитный район Дубая, последний запуск возле пляжа
Завтра старт продаж 9-этажного комплекса от Emaar в 700 метрах от пляжа. Сейчас объясню, почему стоит инвестировать в этот проект.
Первое — это один из последних комплексов в такой близости к пляжу, другие проекты будут сильно дальше.
Второе — ЖК в той части района, где будет метро.
Третье — этот проект малоэтажный и предложений здесь немного, а значит, будет высокая ликвидность.
Четвертое — если сравнить его с проектом Cove в этом же районе, то цены там на 40% выше.
Пятое — Emaar это крупнейший застройщик Дубая, который всегда котируется.
Шестое — сам район имеет высокую инвест привлекательность, об этом рассказывал в обзоре.
🔺Старт уже завтра. Стоимость от 351 тыс $. Рассрочка почти на 3,5 года.
Хотите узнать подробности? Пишите мне в личку пароль “Cedar”.
#ПродажаМосква 🇷🇺
Трешка 85,13 м² в небоскребе в одной станции от кольца за 28,9 млн ₽
Классный проект для семейных — собственный сад и детский клуб с бассейном, а рядом 11 школ, из которых 1 частная из 35 лучших в Москве.
Из явных плюсов: 10 минут от метро пешком и низкоэтажная застройка вокруг, благодаря чему виды на Москву-Сити и Останкино обеспечены даже со средних этажей.
Планировки разработаны бюро Oleg Klodt Architecture & Design из ТОП-20 лучших интерьерных дизайнеров Москвы и Лондона.
На территории японский сад с водоемом и большой парк в 850 метрах.
Угловая квартира, что всегда котируется:
• Отделка White box
• 6 панорамных окон
• Мастер-спальня с гардеробной и санузлом
• Просторная кухня-гостиная
• Лояльная цена метра для бизнес-класса — 340 тыс ₽
🗝 Ключи во 2 квартале 2025 года.
Заинтересовал проект? Напишите мне в личку пароль “Семейный” и мы расскажем подробности.
#ПродажаОАЭ 🇦🇪
🔥Ультрасовременный небоскреб возле Burj Khalifa от отельного бренда St. Regis
60-этажная башня с сервисом пятизвездочного отеля. В комплексе всего 230 квартир с просторными планировками от 90 м² и панорамными видами на канал и Burj Khalifa.
У проекта очень классное расположение — фактически центр Дубая: всего 10 минут от Dubai Mall, Burj Khalifa и Dubai Fountain. Именно здесь проходят знаменитые вечерние шоу фонтанов. Я люблю приезжать сюда погулять с семьей. Обязательно советую к посещению, если приезжаете в Дубай впервые.
В комплексе Infinity-бассейн, услуги по системе A la Carte и развитая инфраструктура:
• Для развлечений — кинотеатр, библиотека и комната моделирования гольфа
• Для детей — бассейн и игровой бар
• Для спорта — теннисный корт, видовой спортзал, зона для йоги в саду и сауна
• Премиальный консьерж-сервис — от парковщика до организации аэропорта
• Фирменная отделка, включая кухню, технику Miele, встроенные шкафы, санузлы и паркинг
Сдача — 4 квартал 2025 года.
Цены от 850 тыс $. Рассрочка с внесением 50% по готовности или в течение 3 лет после завершения строительства.
Вариантов уже осталось мало, особенно, видовых. Поэтому, советую поторопиться.
Хотите узнать подробности? Пишите мне в личку пароль “St. Regis Residences” и наши лучшие брокеры ответят на все вопросы.