-
Блог о продаже редких квартир в Москве для жизни или инвестиций. Ипотека, спец.условия от застройщиков и аналитические сводки от эксперта.
💙💙💙💙💙 В каких районах покупать недвижимость весной 2025 года?
90% успеха инвестиций — грамотный выбор локации. Не всегда ее ликвидность связана с популярностью у туристов. Например, сейчас у Dubai Marina меньший потенциал доходности, чем у Maritime City, хотя оба района находятся у воды.
Почему? Узнаете в открытой видеолекции.
А еще разберем:
• Есть ли пузырь на рынке недвижимости Дубая?
• Какие стратегии инвестирования существуют и как выбрать подходящую вам
• Что такое драйверы роста и почему они обязательно должны быть в локации
Забирайте материал по ссылке или жмите на кнопку ниже.
💙💙💙💙💙💙💙💙 Скидка до 12% на меблированные апартаменты с выходом к набережной. Цена от 583 тыс $
10-этажный клубный дом, в котором остались последние однокомнатные квартиры по спецусловиям: дисконт 5% при рассрочке 50/50 и 12% при полной оплате.
Подходит для сдачи в аренду и перепродажи:
• Находится на Dubai Islands — новый искусственный архипелаг, где появятся пристани для яхт, частные пляжи, гольф-поля, 5-звездочные отели, парки и 20-километровая береговая линия. По мере застройки недвижимость в локации будет стремительно дорожать
• Удобное расположение — построят мост, который соединит острова с «большой землей», в пределах 20 минут езды аэропорт и Burj Khalifa
• Застройщик Imtiaz — один из самых быстроразвивающихся девелоперов в Дубае. За последние 3 года более 20 запусков, сдал уже 3 проекта, еще 4 будут готовы в 2025
• На территории все для комфортной жизни — от лобби и клаб-хауса до бассейнов и фитнес-зала
• Премиальная отделка «под ключ» — мебель, техника и декор
• Рассрочка на 2 года — 20% первый взнос, 40% в процессе строительства и 40% при получении ключей во 2 квартале 2027
• Ожидаемая арендная доходность — от 7% годовых в $
• Прирост стоимости — от 30% к сдаче
Пишите по этой ссылке пароль «Апарты на первой береговой», чтобы узнать подробности и успеть забронировать лот.
#ПродажаОАЭ@NeginskiUAE
#ПроектыДубай@NeginskiUAE
💙💙💙💙💙 Мелкий шрифт с большими последствиями: 10 важных пунктов договора купли-продажи
Сделки с недвижимостью всегда несут риски, но их можно сократить. Вместе с руководителем Отдела заботы Neginski Дмитрием разбираем наиболее значимые пункты ДКП, чтобы ни одна деталь не осталась без внимания.
1. Планировка и характеристики объекта (Unit Specifications & Layout) — проверьте точное описание квартиры: площадь (Net Area / Gross Area), тип и количество комнат, этаж, вид из окна, наличие балкона и парковки. Особое внимание — приложению с чертежом (floor plan), оно должно соответствовать тому, что было в презентации. Любые расхождения лучше зафиксировать заранее.
2. Гарантии от застройщика (Defect Liability Period) — после передачи объекта девелопер обязан устранить строительные дефекты. Обычно 1 год на отделку, 10 лет — на конструктивные элементы. Эти сроки указаны в договоре — проверьте, с какого момента они начинают действовать (с даты handover или DLD регистрации).
3. График платежей (Payment Plan) — должен быть четкий план выплат с привязкой к дате, стадии возведения или передаче ключей. Некоторые застройщики требуют оплату 100% к сдаче, у других возможна рассрочка после завершения строительства.
4. Условия передачи ключей — проверьте, когда именно предоставляется доступ к квартире. Обычно только после полной оплаты и получения No Objection Certificate (NOC) от застройщика.
5. Дополнительные расходы — 4% налог на регистрацию в Земельном департаменте и сервисный сбор (часто его определяет DLD уже после сдачи здания). Возможны расходы на оформление в DLD, подключение DEWA, редко — плата за обслуживание. Важно: даже если квартира не сдается, владелец обязан ежегодно оплачивать service charge. Сумма — от 43$ за 1 м² в год, в зависимости от проекта.
Вторую часть опубликуем позже, а пока накидайте 🔥
#ПолезноИнвестору@NeginskiUAE
💙 Танцующие фонтаны в Дубае закрывают на реконструкцию
Последнее шоу состоится в субботу, 19 апреля. После этого световые и звуковые представления приостановят почти до конца года. Возвращение ожидается в октябре, с началом высокого туристического сезона.
Танцующие фонтаны — один из главных туристических символов Дубая. Пока они закрыты на реконструкцию, время вспомнить о других достопримечательностях эмирата. Рассказываем о них в карточках выше.
#ЖизньОАЭ@NeginskiUAE
💙💙💙💙💙💙💙 Покупать сейчас или ждать снижения цен?
Вчера доллар снова упал до 81₽. Для многих это сигнал к действию, пока другие продолжают сомневаться. Есть ли смысл выжидать, отслеживая валютные колебания?
Лучше обратить внимание на растущие показатели рынка:
• На 12% увеличилась в среднем стоимость м² в Дубае за 2024 — до 4,3 тыс $
• На ~15,5% повысились арендные ставки за последние 12 месяцев
• 457 участков переведены во freehold в 2025
• 8-10% — прогнозируемое удорожание недвижимости в этом году, преимущественно в востребованных локациях: Dubai Hills, Palm Jumeirah и других
Рынок не дает повода ждать снижения цен — тренд на рост стабилен. Падение доллара — временное явление: по оценкам SberCIB, скоро он вернется на уровень 95-105₽. Если вы нашли объект, соответствующий вашим целям, рекомендуем не упустить момент и приобрести его сейчас.
🚨В комментариях в нашем Telegram-канале появился мошенник
На днях нашему подписчику поступило предложение якобы от Андрея Негинского открыть некий депозит для торгового инвестирования.
Профиль выглядел убедительно: личное фото, описание со ссылкой на каналы, премиум-аккаунт. Но это был не Андрей!
Скамеры уже не первый раз пытаются обмануть подписчиков. Напомним, как отличить нас от мошенников:
❌ Мы не предлагаем вкладываться в какие-либо другие виды активов кроме недвижимости
❌ Мы не звоним и не пишем, пока вы не оставите заявку
❌ Мы не оказываем платный подбор объектов
Если с вами связался мошенник, мы настоятельно рекомендуем заблокировать контакт и отправить жалобу на спам.
💙💙💙💙💙 Перепродажа недвижимости в ОАЭ: что важно знать
Это одна из самых комфортных стран для такой инвестиционной стратегии.
Объясняем почему:
• 0% налог на прибыль с перепродажи
• 30% стоимости достаточно внести для выхода из сделки в большинстве случаев
• 15-35% средний прирост на вложенный капитал
Для получения максимальной выгоды от перепродажи необходимо учитывать 4 фактора: локацию, ее редкие характеристики, репутацию застройщика и цену. Чтобы вы могли самостоятельно оценить инвестиционные возможности объекта, скачивайте новый PDF-гайд.
Внутри ответы на вопросы:
• Можно ли заработать на недвижимости, если купить проект дороже рыночной цены?
• Что такое драйверы роста и для чего они должны быть в локации?
• Какие основные стратегии выхода из сделки и почему кто-то продает объект через 1,5 года, а некоторые только через 5 лет?
💙 ОАЭ и космос: большие планы по покорению Вселенной
В 2024 объем инвестиций страны в отрасль достиг 10,9 млрд $, при этом расходы на проекты по исследованию космоса увеличились на 14,8% по сравнению с предыдущим годом.
Эмираты стали первым в мире государством, начавшим реализацию проекта по изучению пояса астероидов, и первым в регионе, инициировавшим миссию по исследованию Луны. Только за прошедшею зиму ОАЭ запустили 2 спутника.
Сейчас Космический центр имени Мухаммеда бен Рашида развивает программу пилотируемой космонавтики. Всего в работе 5 инициатив, и это только начальные шаги ОАЭ на пути к становлению ведущим хабом научного прогресса и инноваций.
Пишите нам в WhatsApp пароль «К звездам», если рассматриваете для инвестиций рынок недвижимости Эмиратов — перспективный и растущий, как и их космический сектор.
#ПолезноИнвестору@NeginskiUAE
💙💙💙💙💙 Почему собственнику выгодно меблировать объект?
С 2025 в Дубае работает новый индекс расчета аренды — он корректирует ставки относительно реальных рыночных цен. Калькулятор стал более прозрачным и теперь включает больше параметров для расчета — от местоположения и возраста здания до безопасности и качества парковок.
Однако система не учитывает меблированные апартаменты, а значит, они не попадают под оценку индекса. Это хорошая новость для владельцев такой недвижимости — можно поднять ренту, и это не будет регулироваться калькулятором. Нужно лишь позаботиться об интерьере.
Клиенты Neginski не тратят время и деньги на самостоятельный ремонт и меблировку. Полную подготовку квартиры к сдаче, а также поиск жильцов и дальнейшее управление берет на себя Отдел заботы.
💙💙💙💙 Ищем телемаркетолога, который любит общаться с людьми по телефону
Наша команда на рынке недвижимости с 2020 года. Мы работаем по 8 направлениям: ОАЭ, Таиланд, Бали, Кипр, Батуми, Москва, Турция и Сочи. Штат постоянно расширяется, а количество каналов коммуникации — растет. И сейчас нам требуется человек, который будет предварительно консультировать клиентов.
Что предстоит делать:
1. Общаться с лояльными клиентами из внутренней базы компании.
2. Переводить заинтересованные контакты на отдел продаж.
Вы нам подходите, если:
• Работали в продажах или телемаркетинге
• Имеете опыт телефонных переговоров
• Вели клиентские базы данных
• Умеете работать в CRM-программах
Что мы предлагаем:
• График 5/2 с 9.00 до 18.00 по мск, полная удаленка из любой точки мира
• ЗП 60-90 тыс ₽ (оклад + kpi)
• 100% компенсацию профильного обучения
• Активную команду без бюрократии и лишних формальностей
Заинтересовала вакансия? Отправляйте резюме @HR_buroneg. До встречи на собеседовании!
#КомандаБюро@NeginskiUAE
💙💙💙💙💙 Дубай vs Абу-Даби: где ярче светит инвестиционное солнце?
Первый эмират — узнаваемый во всем мире туристический и деловой хаб, привлекающий стартапы, международные корпорации и инвесторов. Второй — столица, занимающая 1 место в топе самых безопасных городов мира 9 раз подряд, а также архипелаг из 200+ естественных островов. Разбираем особенности и преимущества двух мегаполисов ОАЭ.
Дубай
• Развитая инфраструктура для бизнеса: много свободных экономических зон с 100% иностранной собственностью и налогами 0% (DIFC, DMCC, Internet City), упрощенные процедуры регистрации компаний и лицензирования
• Точка притяжения туристов: в 2024 Дубай посетили более 18,7 млн путешественников. В 2025 ожидается на 25% больше — повлияет на спрос на арендную недвижимость, особенно в Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah
• Столица и нефтяной центр страны:
здесь расположены одни из крупнейших инвестиционных фондов мира (ADIA, Mubadala, ADQ), что обеспечивает макроэкономическую устойчивость и сильную господдержку
• Хаб «зеленых» технологий:
здесь запускают мегапроекты в солнечной и водородной энергетике, в том числе Masdar City — умный экогород с нулевым выбросом углерода
💙 Это не рекорд, но рост: +8,95% к средней стоимости апартаментов в Дубае за год
Квадратный метр также подорожал на 9,1% по отношению к марту 2024 — до 4,6 тыс $.
Рынок эмирата стабильно развивается и продолжает демонстрировать высокие результаты — как и Александр Овечкин в НХЛ.
Пишите по этой ссылке пароль «895» — наши аналитики подберут ликвидный проект в Дубае под ваши цели.
#ПолезноИнвестору@NeginskiUAE
💙 Хотите узнать больше про понравившийся ЖК?
Жмите на одну из кнопок ниже, чтобы связаться с аналитиком из интересующего филиала и получить подробности 👇
💙💙💙💙💙💙 Часть стоимости квартиры за вас оплатит арендатор — такое возможно?
В ОАЭ существуют планы с постоплатой до 5 лет — вы погашаете платежи уже после сдачи объекта. Их можно закрывать доходом с аренды.
Пример: Апартаменты в JVT от 185 тыс $. В районе две рейтинговые школы и скоро запустят ТЦ, который закроет все потребности жителей.
• Первый взнос — 20% (~37 тыс $)
• Далее — 70% платятся до получения ключей в 2027 году
• Остаток — объект с полной меблировкой, можно сразу сдать в аренду и гасить 30% в течение 3 лет доходом от 6,5% годовых в $
💙 Комплекс премиум-класса в 8 минутах от Burj Khalifa и пляжа
ЖК в Jumeirah Garden City — это часть центрального района Дубая Al Satwa. Граничит с Jumeirah, Bur Dubai и DIFC. Рядом Sheikh Zayed Road — главная автомагистраль, обеспечивающая доступ к ключевым локациям.
Рекомендуем для сдачи в аренду:
1. Удобное расположение — 8 минут езды до британской школы, ~10 минут на машине до пляжа La Mer и района Downtown.
2. Все для комфортной жизни резидентов — от infinity-бассейна до панорамного фитнес-зала.
3. Спрос на район у экспатов — из-за близости к метро и Международному финансовому центру (DIFC) с офисами компаний Barclays Bank, Julius Baer, Ernst & Young Middle East.
4. Рассрочка на 2 года — 20% первый взнос, 20% в процессе строительства и 60% при получении ключей в 1 квартале 2027.
5. Ожидаемая доходность — от 7,5% годовых в $.
Пишите в WhatsApp пароль «Квартира у Burj Khalifa», аналитики свяжутся и пришлют информацию о проекте.
#ПродажаОАЭ@NeginskiUAE
#ПроектыДубай@NeginskiUAE
💙💙💙💙 Бюджет до 500 тыс $: во что вложиться в ОАЭ
Самая востребованная цена для покупки недвижимости в Эмиратах — от 272 до 544 тыс $. В 1 квартале 2025 в этом диапазоне состоялось 9 883 сделки. Застройщики реагируют на спрос и выводят на рынок больше предложения в данном сегменте. Это подтверждает средняя стоимость объектов — 368 тыс $.
В многообразии вариантов важно внимательно подходить к выбору проекта для инвестиций. Чтобы вам было проще ориентироваться, мы составили подборку апартаментов в ОАЭ с ценой до 500 тыс $ и доходностью от 6,5% годовых. Подходят для сдачи в аренду, перепродажи или личного проживания.
💙 Собственники в ОАЭ смогут оплачивать долги за недвижимость в рассрочку
Такую инициативу предложило Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA). Теперь инвесторы, которые вовремя не внесли сборы за обслуживание объекта, будут погашать их частями. План рассрочки гибкий, общее условие — минимальный срок 6 месяцев.
Мера направлена на поддержание финансовой стабильности в секторе недвижимости. После дождей в апреле 2024 года, которые нанесли значительный ущерб городу, вопрос компенсации долгов стал еще более актуальным.
В ОАЭ налог на прибыль с инвестиций 0%. Однако собственнику нужно учитывать другие издержки: например, сервисный или административный сборы. Чтобы вам было проще рассчитать расходы на покупку и обслуживание недвижимости, мы составили гайд с тратами помимо стоимости квартиры.
💙 38,9 млрд $ — объем сделок с недвижимостью в Дубае за 1 квартал 2025
В начале года рынок продолжил расти по ключевым показателям — обороту и количеству сделок. По сравнению с 2024 число транзакций увеличилось на 22,8%, а цена м² — на 4,4%.
При этом заметны новые тренды:
• Рост спроса на виллы на 94,1% — из-за дефицита предложения
• Интерес к молодым районам — например, Al Yufrah 1, где массово покупают землю инвесторы и застройщики
• Увеличение среднего чека на 7% — реже стали интересоваться объектами до 282 тыс $ и на 3% чаще от 544 тыс $
🔺Больше актуальных данных собрали в PDF-файле. Внутри — основные тенденции рынка, топ популярных локаций для инвестиций и аналитика доходности вложений.
Пишите в чат пароль «Отчет за 1 квартал 2025», чтобы получить презентацию.
#Аналитика@NeginskiUAE
#ПолезноИнвестору@NeginskiUAE
💙💙💙💙💙💙 Где искать перспективные запуски на рынке ОАЭ?
На Международной выставке IPS 2025, которая проходит в Dubai World Trade Centre. Это крупнейшее в регионе событие с презентациями проектов, конференциями, семинарами, тренингами и нетворкингом.
Сегодня последний день мероприятия, но не стоит расстраиваться, если вы не попали. Мы собрали топ-5 новых предложений от ведущих застройщиков ОАЭ от 198 тыс $, чтобы вы могли оценить перспективы рынка и выбрать объект под ваши цели.
Например, комплекс с отельным сервисом в 3 минутах от пляжа:
• Расположен на Dubai Islands — новый искусственный архипелаг, где появятся инфраструктура для комфортной жизни: от парков до 20-километровой береговой линии
• Апартаменты с полной отделкой и меблировкой от европейских брендов — плитка Porcelanosa, санузлы Grohe, техника SMEG. Есть дуплексы и пентхаусы с частными бассейнами и террасами
• Индивидуальный план рассрочки — первый взнос 10%, далее по согласованию с застройщиком до окончания строительства в 4 квартале 2027 года. Для квартир с 3 спальнями действует план с оплатой до 40% в течение 1,5 лет после получения ключей
💙💙💙💙💙
Пишите по этой ссылке пароль «Каталог ярких новинок» или жмите кнопку ниже, чтобы получить подборку.
#ПолезныеМатериалы@NeginskiUAE
💙💙💙💙💙💙💙💙 Резиденции в 17 минутах от Dubai Marina со сдачей в конце 2025 года от 270 тыс $
Для клиентов Neginski сейчас действуют эксклюзивные условия покупки: можно согласовать индивидуальный график рассрочки. Комплекс введут в эксплуатацию в конце года — не придется долго ждать, когда объект начнет окупать себя.
Рекомендуем для сдачи в аренду и личного проживания:
1. Комплекс в JVT — на 99% готовом семейном районе, где преобладают виллы и таунхаусы. Тут немноголюдно, но инфраструктура полностью сформирована: 9 парков, 2 школы с рейтингом Very Good от KHDA, детский сад, ТЦ. В 2026 году в локации появится метро.
2. Подрядчик в проекте Aroma — он же сотрудничает с бутиковым застройщиком Ellington и госдевелопером Emaar, которые известны высоким качеством объектов.
3. Все для комфортной жизни резидентов на территории — от бассейна и студии йоги — до теннисного корта и футбольного поля.
4. Ожидаемая доходность — от 6,5% годовых.
Пишите в WhatsApp пароль «Ключи в 2025», аналитики свяжутся и пришлют подробности по проекту.
#ПродажаОАЭ@NeginskiUAE
#ПроектыДубай@NeginskiUAE
💙💙💙💙💙 43,5 млрд $ — объем продаж недвижимости в Дубае за первые 100 дней 2025
Согласно данным Земельного департамента, за период с 1 января по 10 апреля совершено 50,8 тыс сделок на первичном и вторичном рынках.
Рост фиксируют и в столице ОАЭ: Yas Island стал самым популярным районом в Абу-Даби по спросу на люксовые резиденции. Стоимость вилл за год увеличилась на 13% и составляет в среднем 1,2 млн $, а апартаменты подорожали на 20% до 509 тыс $ в сегменте премиум.
Чтобы выгодно инвестировать в растущий рынок, выбирайте проекты с высоким потенциалом — самые лучшие собрали в каталогах:
1. 7 комплексов для сохранения капитала от 177 тыс $ — предложения от надежных застройщиков в популярных локациях под разные цели.
2. 6 лучших предложений Дубая с рассрочкой 0% от 185 тыс $ — с первым взносом от 10% и постоплатой на срок до 5 лет.
3. 5 запусков в Абу-Даби от 354 тыс $ — проекты для вложений и жизни с доходностью от 6% годовых в $ и приростом стоимости от 25%.
Пишите по ссылке пароль «Каталоги апреля» или жмите кнопку ниже, чтобы получить интересующую подборку.
#ПолезныеМатериалы@NeginskiUAE
💙💙💙💙💙 Ваш старт в инвестициях в ОАЭ: карта проектов в Дубае до 300 тыс $
Эмират притягивает туристов, экспатов и инвесторов — в 2024 город посетили 18,7+ млн человек, в 2025 ожидается на 25% больше.
Приток людей в первую очередь отражается на недвижимости — только за последний год арендные ставки выросли на ~15%, а средняя стоимость квадратного метра на 12%.
Но повсеместный бум ликвидных объектов в ОАЭ уже позади. К покупке нужно подходить вдумчиво и со знанием рынка. Успешность инвестиций на 90% зависит от правильного выбора локации. При грамотном подборе вы получите доходность 6-8% годовых в $ и прирост 20-35% на вложения. Новичкам на рынке, как правило, сложно ориентироваться в районах и многообразии предложений — только в Дубае порядка 800 строящихся проектов и каждый день появляются новые.
Если не знаете с чего начать — оставьте заявку и получите:
• Виртуальный тур по городу
• Подборку 4 проверенных аналитиками Neginski проектов в перспективных локациях
• Бесплатную консультацию
Пишите в чат пароль «Хочу карту» или жмите на кнопку ниже — специалист пришлет вам ссылку на маршрут и расскажет подробнее про интересующий проект.
#ПолезноИнвестору@NeginskiUAE
💙💙💙💙💙💙 На 25000% за 7 лет увеличился объем сделок с недвижимостью в Рас-Аль-Хайме
В июне 2024 года оборот составил 688 млн $ против 2,7 млн $ в 2017 году. Дело в том, что с начала 2023 тут строится первое в ОАЭ казино от международного оператора Wynn. Его откроют в 2027 году — это спровоцирует рост турпотока и цен на местную недвижимость.
Кроме того, все объекты в эмирате расположены преимущественно на первой или второй береговых линиях. При этом цена на недвижимость у воды ниже рынка: ~7 тыс $, когда в Дубае ~11,6 тыс $.
До открытия казино осталось 2 года, поэтому еще есть возможность инвестировать в Рас-Аль-Хайму и получить прирост от 25% к сдаче.
💙💙💙💙💙💙 Видовые апартаменты с первым взносом 5% в элитном районе DIFC от 660 тыс $
Делимся проектом по личной рекомендации старшего аналитика Neginski Артема. Он выбрал запуск в Международном финансовом центре Дубая (DIFC) рядом с Downtown. Это ведущий хаб Ближнего Востока, Африки и Южной Азии (MEASA). В офисах работают специалисты из более чем 100 стран мира.
Площадь DIFC — всего 1,1 км², и здесь ограниченное количество стартов: предыдущий проект, запущенный в сентябре 2023, распродали в первый день.
Подходит для сдачи в аренду, перепродажи и личного проживания:
• Район с инфраструктурой для работы, жизни и отдыха — рестораны Michelin, галереи Opera Gallery и Christie’s, молл Bay Avenue, фитнес-клубы, банки и жилые резиденции
• Транспортная доступность — напрямую соединен со станцией метро Financial Centre, 2 минуты пешком до Gate Avenue с 300+ магазинов, 5 минут на машине до Burj Khalifa и 15 — до Jumeirah Beach
• Застройщиком выступает сам DIFC — компания поддерживается государством, что означает минимальные риски, сдачу в срок и финансовую стабильность
• 47-этажная башня — апартаменты с 1-4 спальнями и видами на Burj Khalifa, Dubai Creek Harbour и панораму Sheikh Zayed Road
• Удобства на территории — бассейн, детские игровые и зеленые зоны, коворкинг
• Рассрочка на 4,5 года — 5% первый взнос, 55% в процессе строительства и 40% при получении ключей в 4 квартале 2029
• Ожидаемая арендная доходность — от 7% годовых в $
• Прирост к стоимости — от 40% к сдаче
❗️На проекты в DIFC повышенная пошлина DLD — 5%, а не 4%.
Пишите по этой ссылке пароль «Башня в DIFC», чтобы узнать подробности и получить планировки.
#ПродажаОАЭ@NeginskiUAE
#ПроектыДубай@NeginskiUAE
💙💙💙💙💙💙 К 2028 году в Абу-Даби появится 38,7 тыс новых домов
Следуя за успехом 2024 — 9,7 тыс сделок на сумму 7,1 млрд $, рынок недвижимости эмирата продолжит активно расти. Ожидается, что через 3,5 года число юнитов на рынке достигнет 313,7 тыс.
В 2024 цены на апартаменты выросли на 11,5%, на виллы — в среднем на 12,5%. Наибольшее удорожание показал Yas Island — стоимость квартир увеличилась на 20%, а домов на 13%.
Это один из островов Абу-Даби, где сконцентрирована развлекательная инфраструктура: парк Warner Brothers, трасса Формулы-1, пляж, молл, пристань для яхт. По мере застройки он превратится в мировой досуговый центр — востребованность жилья и аренды будет стремительно расти.
💙 Резиденции с балконами, террасами и видом на канал в 15 минутах от Burj Khalifa от 203 тыс $
Восьмиэтажный ЖК в Al Jaddaf — развивающемся коммьюнити на берегу Dubai Canal. В локации 2 метро, причал с лодками до Business Bay и Сreek Harbour, 2 футбольных поля, библиотека, медцентр и люксовые отели, как The Ritz Carlton и Kempinski.
Рекомендуем для перепродажи и сдачи в аренду:
1. Близость к воде — цена и спрос растут быстрее среднего по рынку. За год рента апартаментов с 1 спальней подорожала на 15%.
2. Развивающаяся локация — недавно большую часть земли перевели в статус фрихолд, это стимулирует застройку. По мере появления новых запусков и инфраструктуры цена на объекты будет увеличиваться.
3. На территории ЖК будет все для комфортной жизни — от infinity-бассейна и фитнес-зала на крыше до собственного сада и крытого кинотеатра.
4. Рассрочка на 2 года — 10% первоначальный взнос, 55% во время строительства и 35% после сдачи во 2 квартале 2027 года.
5. Ожидаемая доходность — от 7% годовых в $.
6. Ожидаемый прирост — от 25% к сдаче.
Пишите в WhatsApp пароль «Резиденции у канала», аналитики свяжутся и пришлют информацию о проекте.
#ПродажаОАЭ@NeginskiUAE
#ПроектыДубай@NeginskiUAE
💙💙💙💙💙 Как превратить рассрочку в инвестиционный инструмент?
Это самый популярный способ приобретения недвижимости в ОАЭ на первичном рынке, который также позволяет повысить доходность от сдачи в аренду и перепродажи.
Рассмотрим 3 модели:
1. Пострассрочка — внесение части стоимости лота после завершения строительства.
• Плюсы: снижает финансовую нагрузку на инвестора; можно сдавать квартиру и покрывать платежи рентой
• Нюанс: объекты с таким планом дороже, чем с обычным
2. Рассрочка с оплатой половины или большей части при сдаче — например, 50/50% или 30/70%.
• Плюсы: можно оплатить 30% от стоимости и перепродать с приростом еще до внесения последнего платежа — он переходит на нового покупателя
• Нюанс: подходит только для ЖК в локациях с мощными драйверами роста цены, как развивающаяся инфраструктура и казино
3. Ипотека на последний платеж — по ставке ~3,7-5% в зависимости от выбранной финансовой организации.
• Плюсы: снижает нагрузку и позволяет погашать доходом от аренды, как пострассрочка
• Нюанс: предоставляется только резидентам ОАЭ
Последняя опция доступна в новом комплексе в готовом семейном комьюнити JVT: клиенты Neginski могут взять рассрочку 30/70 и ипотеку на финальный платеж. Сдача Объекта в 4 квартале 2025, стоимость — от 270 тыс $. Подробнее про него и другие проекты с пострассрочкой — в каталоге.
💙 Что можно купить в пределах 300 тыс $ в разных локациях?
Есть миф, что для входа на рынок недвижимости с высоким потенциалом роста нужна сумма не менее 500 тыс $. На самом деле порог может быть ниже даже в ЖК с качественной инфраструктурой у моря. При этом для покупки достаточно первого взноса — застройщики предлагают удобные планы рассрочки под 0%.
Собрали в карточках объекты для жизни и инвестиций в 4 перспективных локациях по стартовой стоимости до 300 тыс $.
Какой из них считаете самым интересным? 👇🏻
💙💙💙💙 Ищем веб-дизайнера для разработки сайта Neginski
Друзья, расширяем круг каналов коммуникации и запускаем полноценную платформу — для клиентов, партнеров, соискателей и новых продуктов. Мы в поиске профессионала, который возьмет на себя ее оформление.
Что предстоит делать:
1. Разрабатывать дизайн веб-страниц в соответствии с существующим брендбуком компании.
2. Создавать и внедрять дизайн-систему с нуля, чтобы обеспечить единообразие интерфейса.
3. Сотрудничать с верстальщиком и редактором — проверка и контроль соответствия реализованного дизайна макетам.
4. Участвовать в проектировании пользовательского опыта (UX) с учетом специфики веб-дизайна и особенностей различных страниц сайта.
Почему стоит откликнуться?
• Работа с международной командой, где ваши идеи и усилия будут цениться
• Мы инвестируем в успех каждого сотрудника и поддерживаем профессиональное развитие
• Вы станете частью амбициозной компании, которая активно расширяется и постоянно растет на международной арене
Условия: удаленная работа 5/2, 10:00-19:00, ЗП в любой валюте.
Заинтересовала вакансия? Отправляйте резюме @HR_buroneg. До встречи на собеседовании!
#КомандаБюро@NeginskiUAE
💙 Кейс Neginski: как получить золотую визу в ОАЭ всего за 3 дня
Даже в период Рамадана, когда госинстанции работают по сокращенному графику, можно все сделать без задержек — если обратиться в Отдел заботы.
Рассказываем на примере клиентки:
1. Анастасия давно рассматривала инвестиции в недвижимость Дубая — хотела получить статус резидента ОАЭ и открыть банковский счет.
2. Из предложенных вариантов она выбрала объект в Al Habtoor Tower за 844 тыс $ — для золотой визы необходимы вложения от 545 тыс $.
3. Кандидат должен лично присутствовать в стране на всех этапах подачи документов — от медобследования до одобрения иммиграции. У клиентки было всего 5 рабочих дней на это, и мы помогли успешно пройти необходимые процедуры в срок.
4. Пластиковая Emirates ID уже готова — Анастасия заберет ее в апреле, когда вернется в Дубай оформить золотые визы на мужа и детей и открыть счет в банке.
🔹 Напомним, что резидентство ОАЭ можно получить за инвестиции в недвижимость от 205 тыс $. В новом каталоге найдете 8 проектов, которые подходят для оформления визы и будут приносить вам доход от 6% годовых в $.
Пишите по этой ссылке кодовое слово «Статус» или жмите на кнопку ниже, чтобы забрать материал.
#КейсыКлиентов@NeginskiUAE