-
Блог о продаже редких квартир в Москве для жизни или инвестиций. Ипотека, спец.условия от застройщиков и аналитические сводки от эксперта.
💙💙💙💙💙💙💙💙 Резиденции на берегу искусственного острова в Баку от 100 тыс $
Друзья, мы продолжаем активно рассматривать зарубежные рынки недвижимости. Сейчас изучаем один из недооцененных — Баку.
Недавно у наших партнеров стартовал новый проект — революционный запуск на первом насыпном острове в городе. Его основатель — президент компании Agalarov Development Эмин Агаларов, известный русский и азербайджанский музыкант и миллиардер.
7 причин рассмотреть новый объект в Баку для инвестиций:
1. Развивающаяся локация, аналогов которой нет. Берег Каспийского моря, всего 40 минут до современного аэропорта. Тут будут отдыхать состоятельные туристы и местные жители, что гарантирует высокую заполняемость. Недвижимость со схожим потенциалом есть только в старой части Баку, где стоимость на 40% выше.
2. Рассрочка на 2 года. Первый взнос — 15%, или 15 тыс $. По сегодняшнему курсу — 1,28 млн ₽.
3. Курортный комплекс на 500 гектар. Внутри отельные номера и жилые резиденции — апартаменты и виллы 55-660 м² с отделкой «под ключ» и видами на воду.
4. Рядом появится игорная зона — мощный драйвер роста туризма. На территории комплекса построят sky-бар, бассейны, фитнес, арт-центр, учебные заведения и рестораны.
5. Арендная доходность от 8% годовых. Это при сдаче через управляющую компанию, самостоятельно можно зарабатывать 12% — от 8 тыс $ в год*.
6. Прирост цены — от 40% к готовности. На перепродаже можно заработать от 40 тыс $, или 3,3 млн ₽*.
7. Возможность получить визу резидента. При приобретении недвижимости в проекте от 59 тыс $ по кадастровой стоимости. Она дает доступ к бесплатной медицине, правовой защите государства и социальным льготам.
70% юнитов раскупили в первые 2 недели с момента начала продаж. Поэтому с вложениями лучше поторопиться.
💙💙💙💙💙💙 Сохранить и приумножить: недвижимость как лучшая защита активов
В каждом диверсифицированном портфеле должен быть этот инструмент — наименее волатильный, имеющий низкую корреляцию с традиционными финансовыми рынками (акциями и облигациями). В долгосрочной перспективе это позволяет уменьшить риски и сгладить колебания цен.
С помощью разных стратегий можно увеличить капитал. Например, пока вы сдаете квартиру и получаете пассивный доход, вы также зарабатываете на приросте цены объекта.
Ключевой момент — выбрать растущий рынок, где доходность превысит уровень инфляции. В 2024 в ОАЭ средняя цена метра на апарты выросла на 15% при инфляции 3,3%. Недвижимость в Эмиратах не облагается налогом и приносит стабильный доход — нужно только выбрать подходящий проект.
💙💙💙💙💙💙
Апартаменты в новом коммьюнити, где построят второй по площади после Dubai Mall торговый центр
Личная рекомендация Антона — старшего аналитика Neginski. Комплекс от госдевелопера Emaar в квартале Green Gate в Dubai Creek Harbour. Это мастер-комьюнити с единой концепцией застройки и продуманной инфраструктурой — пешеходные и зеленые зоны, молл, школы, детские сады.
Рекомендуем для сдачи в аренду:
1. Близость к центру Дубая — 10-15 минут на машине до Burj Khalifa. Также в 10 минутах — аэропорт, в 25 минутах — пляж Jumeirah.
2. Спрос на долгосрочную аренду в локации — за 2024 год цена ренты на 1-комнатные апартаменты выросла на 12,9%, на 2-комнатные — на 15,4%.
3. Всего 5 жилых зданий в комьюнити — это первый проект в Green Gate. Остальную территорию отведут под зеленый парк, спортивные, детские площадки и первую в районе школу.
4. Рядом построят второй по площади молл в Дубае — займет 650 тыс м² и станет драйвером развития района.
5. Ожидаемая доходность — от 6% годовых в $.
Отправляйте в чат сообщение «Квартира в DCH», аналитик пришлет подробности.
#ПродажаОАЭ@NeginskiUAE #ПроектыДубай@NeginskiUAE
💙 Вы могли упустить выгоду
В феврале 2025 в Дубае средняя стоимость новой квартиры поднялась до 354 тыс $ — +2,5% в годовом сравнении. А средний контракт аренды на год подорожал на 8,6% с февраля 2024, достигнув 22,1 тыс $.
Пока Земельный департамент готовит статистику за март, мы уже собрали материалы с лучшими объектами рынка:
• 20 проектов марта от 177 тыс $ — большой каталог под разные цели. Например, квартиры с отделкой на побережье острова в Дубае с приростом от 25% к сдаче
• Резиденции у первого в Персидском заливе казино — проекты у воды с доходностью от 6% годовых в $ от 207 тыс $. Например, 4 башни от Ellington с 70+ удобствами от частного пляжа до ресторана с шоу-кухней
• 5 шагов к пассивному доходу в ОАЭ — гайд с описанием ступеней, которые необходимо пройти инвестору для стабильного заработка
• Новостройки для получения визы резидента — 8 комплексов по цене от 205 тыс $ с беспроцентными рассрочками. Например, квартиры в 10 минутах от молла, парка и метро с первым взносом 10% от мастер-девелопера Emaar
Пишите в WhatsApp пароль «Каталоги марта» или жмите на кнопку ниже. Аналитик свяжется и вышлет материал под ваш запрос.
#ПолезныеМатериалы@NeginskiUAE
💙 Битва рынков: раунд третий — Москва vs Сочи
Завершаем серию постов сопоставлением двух российских городов. Победителя мы не выбираем, а только демонстрируем особенности и предлагаем интересные направления для вложений.
Москва
• Порог входа: от 20 млн ₽
• Доходность: стоимость объектов растет до 20% еще на этапе бронирования
• Особенности: стабильное удорожание м² в новостройках — от 15% в год; дефицит земли при высоком спросе — в 2024 он вырос на 40% в элитном сегменте
Сочи:
• Порог входа: комфорт-класс от 10 млн ₽, бизнес — от 12 млн ₽, премиум — от 30 млн ₽
• Доходность: 8-12% годовых от аренды, 20-40% при перепродаже
• Особенности: всесезонный спрос на съем жилья с ростом на 50-60% в летний период; ограниченная территория под застройку
💙 Битва рынков: раунд первый — ОАЭ vs Турция
Neginski работает в 8 самый востребованных регионах, но у каждого свои особенности. Чтобы вы могли оценить потенциал этих рынков, мы разобрали их в серии постов.
ОАЭ
• Порог входа: апартаменты от 160 тыс $
• Доходность: 6–10% годовых от сдачи, прирост от 20% при перепродаже
• Особенности: 0% налог на недвижимость и доход от аренды или перепродажи; сделки проводятся через эскроу-счета; виза резидента на 2 года за инвестиции от 205 тыс $, на 10 лет — от 545 тыс $
Турция
• Порог входа: квартиры от 100 тыс $, дома от 250 тыс $
• Доходность: 5-10% годовых при аренде, прирост стоимости 10-20% в год
• Особенности: 4% налог на передачу прав собственности, от 15% — на доход от аренды и перепродажу; нет эскроу-счетов; ВНЖ при покупке недвижимости от 200 тыс $, гражданство — от 400 тыс $
💙 Кейс Neginski: купить за 925 тыс $, перепродать за 1,23 млн $
Сегодня поделимся сделкой инвестора, который приобрел по переуступке 2-спальные апартаменты в проекте Asayel от ведущего застройщика Дубая — Meraas. ЖК в премиальном сообществе Madinat Jumeirah Living (MJL) — прибрежном районе в 10 минутах езды от Palm Jumeirah и Dubai Marina.
Подбором занимался Андрей — аналитик Neginski с 8-летним опытом в сфере недвижимости, 3 года из которых работает с рынком ОАЭ.
💙 Как рынок недвижимости ОАЭ реагировал на мировые кризисы?
Дубай из года в год называют «пузырем» для инвесторов из-за продолжительного роста цен на недвижимость. Рынок действительно переживал несколько глобальных потрясений. Однако правительство вовремя купировало ситуацию.
• 2008 и 2014 года — перегрев рынка на фоне наплыва инвесторов. Стоимость объектов растет в разы быстрее среднего по миру. Как итог — спекуляции c куплей-продажей и дисбаланс спроса и предложения.
Ситуация восстановилась за 5-6 лет.
• 2020 год — общемировой кризис из-за COVID-19. Количество сделок на рынке резко сократилось — это привело к падению цен.
Ситуация восстановилась за год.
Опыт преодоления кризисов — и внешних, и внутренних — сделал рынок ОАЭ более зрелым и прозрачным. По сути, власти понимают, как реагировать на рецессии, а главное — как их предугадывать. Подробнее — читайте в карточках выше.
Сегодня рынок стабильно и устойчиво отвечает на шоковые воздействия. К примеру, обострение конфликта на Ближнем Востоке не повлияло на операции с недвижимостью. 2023 год даже стал рекордным по количеству сделок — около 133 тыс.
По данным компании UBS, индекс риска образования ценовых «пузырей» в Дубае — 0,64. Показатели до 1 п. п. — благоприятные. Для сравнения, в Цюрихе — 1.51, в Токио — 1,67, в Майами — 1.79.
Neginski выступает за надежные инвестиции без рисковых проектов. Только 24% объектов проходят строгую проверку на соответствие нашим стандартам.
💙 Как выглядит один из самых дорогих особняков Дубая?
Мраморный дворец или The Marble Palace находится в Emirates Hills. Это двухэтажный особняк в стиле французского барокко: внутри 160 колонн, позолоченные барельефы, сводчатые потолки и два вырезанных вручную стеклянных купола. Его строили 12 лет — только девять месяцев интерьер декорировали 700 тыс листами сусального золота.
Из интересного во дворце:
• Пять спален, самая большая — 371 м²
• Джакузи из 24-каратного золота в одной из 19 ванных комнат
• Аквариум с коралловыми рифами на 70 тыс литров воды
• 400 произведений искусства XIX-XX веков из личной коллекции владельца
• Пруд с карпами
• Гараж на 16 машиномест
Проект продавали с июня 2023 года. В январе у Мраморного дворца наконец появился новый владелец. Сделка стала одной из самых дорогих в истории эмирата. По стоимости ее обошел только пентхаус на Palm Jumeirah, проданный в 2023 году.
#ЖизньОАЭ@NeginskiUAE
💙💙💙💙💙💙 Как упростить визовый вопрос и закрепиться в Эмиратах?
Лимиты на пребывание по 90 дней в полугодие, бесконечные продления, въезды-выезды — ограничения мешают жить и планировать поездки. Но если ваша цель — долгосрочное нахождение в ОАЭ, есть удобное решение.
При покупке недвижимости в Эмиратах можно получить резидентскую визу:
• На 2 года при инвестициях от 205 тыс $
• На 10 лет («золотая виза») при вложениях от 545 тыс $
С резидентством ОАЭ можно посещать страну без ограничений: стандартная виза требует въезда раз в 180 дней, а «золотая» вообще не имеет таких условий. Бонус — упрощенное получение виз в Шенген, Великобританию и США.
При этом вы можете заселиться лично или найти арендаторов и выгодно сдавать свою квартиру с доходностью 6-10% годовых в $. Остается только выбрать юнит.
Мы с командой собрали каталог 8 объектов в Дубае по цене от 205 тыс $, подходящих под визу резидента.
Отправляйте в WhatsApp пароль «Готов инвестировать» или жмите на кнопку, чтобы получить материал.
#ПолезныеМатериалы@NeginskiUAE
💙💙💙💙💙 Топ-3 проекта в Dubai Marina по версии Neginski
Забирайте обещанную подборку главных объектов в районе. Все они станут надежным активом для инвесторов. Вложения принесут от 6% годовых в $ при сдаче в аренду, а прирост стоимости составит от 25% к сдаче.
За подробным расчетом обращайтесь к нашим аналитикам. Если пропустили обзор — начало тут.
Пишите в WhatsApp пароль «Покупка в Dubai Marina», чтобы узнать подробности о понравившемся проекте.
#ПродажаОАЭ@NeginskiUAE
#ПроектыДубай@NeginskiUAE
8. Транспортная доступность: удобный выезд на магистраль Al Sufouh Road, трамвайная линия, 2 станции метро: «DMCC Metro Station» и «Sobha Realty Metro».
9. Dubai Marina расположена в западной части города и граничит с районами Internet City, JLT, Bluewaters и Palm Jumeirah. Основные достопримечательности города в пределах 10-20 минут на авто: Bluewaters Island, Burj Khalifa, Burj Al Arab. До международного аэропорта Дубая — всего 30 минут езды.
#ОбзорРайонов@NeginskiUAE
💙 Обзор Dubai Marina
Сегодня расскажем о визитной карточке и центре ночной жизни Дубая. Район застраивается с 2003 года и готов на 90%, поэтому новых стартов мало и каждый из них — событие. Он входит в число первых фрихолд-зон, где иностранцам разрешили покупать недвижимость в собственность.
Чем интересен район Dubai Marina?
1. Здесь одна из крупнейших в мире искусственных гаваней для яхт, береговая линия 3 километра, променад Dubai Marina Walk, зиплайн XLine Dubai, видовые рестораны и большой торговый центр Dubai Marina Mall.
2. Более 200 небоскребов, среди которых Princess Tower — второй по высоте жилой дом в мире и Cayan Tower — самое высокое здание из перекрученных на 90°. Из них открываются виды на Palm Jumeirah, Bluewaters и Персидский залив.
3. Рядом офисы крупнейших компаний: Microsoft, Google, IBM, HP, Siemens, MasterCard, Oracle, сотрудники которых часто арендуют недвижимость рядом с работой.
4. 5-звездочные отели: Hilton Dubai Jumeirah, Grosvenor House, The Address, InterContinental, Ritz-Carlton.
5. К Dubai Marina относится микрорайон Jumeirah Beach Residence. Он известен популярным туристическим пляжем. Отдых у моря здесь можно совместить с удобствами жизни в мегаполисе.
Про остальные преимущества района — в постах ниже.
#ОбзорРайонов@NeginskiUAE
💙💙💙💙💙💙 8 проектов в ОАЭ для получения визы резидента
Во вчерашнем опросе большая часть из вас проголосовала за подборку объектов для инвестиционной визы. Как и обещали, выпускаем каталог из 8 проектов, покупка недвижимости в которых дает право стать резидентом Эмиратов со всеми преимуществами.
Что ждет вас в материале:
• Объект у воды с доходностью от 47,9 тыс $ в год* в 20 минутах от казино
• Первый ЖК с апартаментами и видами на остров Jumeirah с приростом цены до 228 тыс $*
• Комплекс с инфраструктурой от сауны до скейт-парка в 20 минутах от Business Bay
🔹 Есть вариант по минимальной цене для визы — от 205 тыс $.
💙💙💙💙💙
Отправляйте в WhatsApp пароль «Каталог под визу резидента» или жмите на кнопку, чтобы получить материал.
*Итоговые цифры могут отличаться.
#ПолезныеМатериалы@NeginskiUAE
💙💙💙💙💙💙 Премиальные апартаменты на первой береговой в комплексе от застройщика люксовых отелей Four Seasons
Делимся проектом по личной рекомендации Влада — старшего аналитика в филиале в Дубае. Он выбрал запуск от H&H — девелопера, сочетающего в своих объектах комфорт, инновации и роскошь. В его портфолио Four Seasons Resort Jumeirah, Jumeirah Al Naseem, Baccarat Hotel & Residences и другие люксовые проекты.
Подходит для перепродажи и личного проживания:
• Расположен в Jumeirah — район на первой береговой острова с панорамными видами на центр Дубая и легким доступ к основным достопримечательностям
• Инфраструктура на территории комплекса — будут созданы пляжная зона с доступом по клубной карте и парк-аллея вдоль набережной
• Удобства для резидентов — фитнес-центр, SPA, бассейн, зеленые зоны для отдыха и прогулок
• Премиальная отделка — дизайн от студии 1508 London, материалы от Villeroy & Boch, техника Miele и Duravit
• Рассрочка на 3,5 года — 10% при бронировании, 40% в процессе строительства, 50% при получении ключей в 4 квартале 2028
• Ожидаемый прирост стоимости — от 1,9 млн $ к сдаче*
Пишите по этой ссылке пароль «Выбор аналитика», чтобы получить планировки и узнать подробности.
*Расчет для лота 349 м² стоимостью 7,6 млн $. Итоговые цифры могут отличаться.
#ПродажаОАЭ@NeginskiUAE
#ПроектыДубай@NeginskiUAE
💙💙💙💙
Ищем офис-менеджера в филиал в Дубае
Мы прикладываем много сил, чтобы построить лучшую команду на рынке. И сейчас нам требуется человек, который возьмет на себя заботу о штабе в ОАЭ и его сотрудниках. Вакансия для тех кто ценит порядок и любит взаимодействие с людьми!
Что предстоит делать:
1. Вести коммуникацию с аналитиками, партнерами и застройщиками.
2. Курировать корпоративные мероприятия.
3. Настраивать оборудование для онлайн-трансляций и планерок, управлять Google-календарем.
4. Выполнять поручения директора отдела продаж.
5. Поддерживать комфортные условия внутри офиса, встречать гостей.
6. Работать с документами, контрактами и базами данных.
От вас мы ждем:
• Разговорный английский — уровень от В2
• Опыт работы на аналогичной должности в сфере недвижимости — необязательно, но будет преимуществом
Немного о нас:
• На рынке недвижимости с 2020 года. Работаем по 8 направлениям — ОАЭ, Пхукет, Бали, Кипр, Батуми, Москва, Петербург и Сочи
• 2 офиса в центре Дубая с видом на Burj Khalifa
• Активная команда без бюрократии, дружелюбная атмосфера в коллективе
Условия: график 5/2 с 10.00 до 19.00
Заинтересовала вакансия? Отправляйте резюме @HR_buroneg. А если у вас есть знакомые, подходящие под описание, будем благодарны за рекомендацию. До встречи на собеседовании!
#КомандаБюро@NeginskiUAE
💙 ОАЭ обогнали США, Великобританию и Францию по уровню счастья
В рейтинге World happiness report 147 стран. Их анализируют по критериям:
• ВВП на душу населения
• Уровень соцподдержки
• Продолжительность жизни
• Свобода граждан
• Благотворительность
• Коррупция
Эмираты заняли 21 место, поднявшись на 5 пунктов за два года. Это выше, чем США, Великобритания, Франция, Япония и соседние арабские государства.
В ОАЭ растет не только уровень счастья, но и инвестиционный потенциал. В 2024 году количество сделок увеличилось на 36%, а цена за м² в среднем на 12% — до 4,3 тыс $.
В каталоге собрали 21 проект от 160 тыс $ для вложения в ОАЭ в апреле. Внутри объекты с доходностью от 6-8% годовых в $ и приростом 20-30% к сдаче.
Отправляйте в чат WhatsApp пароль «Топ ОАЭ апрель» — аналитики свяжутся и вышлют подборку.
#НовостиРынка@NeginskiUAE
💙 Аэропорт Дубая ждет наплыв туристов в честь окончания Рамадана
В праздничную неделю, с 26 марта по 7 апреля, планируется принять 3,6 млн путешественников. Самым загруженным днем по прогнозу станет суббота — 5 апреля, когда через терминалы пройдут 309 тыс человек.
Во время Ид аль-Фитра число вылетов увеличится на 19%. Это обусловлено школьными каникулами и желанием людей повидаться с родственниками. Чаще всего в следующих странах — Индия, Пакистан, Великобритания, а также Шри-Ланка, Турция и Италия.
Часть туристов наоборот едет в Эмираты, что повышает спрос на краткосрочную аренду и, соответственно, доходы инвесторов.
💙 Neginski — это 8 рынков, а не только ОАЭ
Друзья, наше международное аналитическое агентство недвижимости также работает на Бали, Кипре, в Таиланде, Турции, Батуми, Москве и Сочи.
С нами вы сможете подобрать объекты в 8 самых востребованных локациях мира, которые:
• Станут надежным источником дохода от сдачи в аренду
• Принесут максимальную прибыль от перепродажи
• Превратятся в уютные дома для вас и ваших близких
Подписывайтесь на папку со всеми каналами Neginski: в закрепе каждого вы найдете ссылку на индивидуальную консультацию и подбор недвижимости в интересующем вас регионе.
#КомандаБюро@NeginskiUAE
💙 Битва рынков: раунд второй — Батуми vs Бали
Продолжаем рассказывать о наших направлениях — предлагаем оценить два курорта, которые особенно популярны у российских инвесторов и туристов.
Батуми:
• Порог входа: студии от 35-40 тыс $, виллы от 200 тыс $
• Доходность: 8-12% годовых от аренды, до 40% при перепродаже
• Особенности: полное право собственности; ВНЖ при покупке недвижимости от 100 тыс $
Бали:
• Порог входа: апартаменты от 90 тыс $, виллы от 200 тыс $
• Доходность: 12-15% годовых от аренды, до 40% при перепродаже
• Особенности: формы собственности leasehold на 20-40 лет с возможностью продления, freehold на 80 лет (только для юридических лиц); нет программы ВНЖ
💙💙💙💙💙💙 В ОАЭ закончились новые проекты?
В марте во время Рамадана рынок недвижимости временно замедлился. После окончания священного месяца для мусульман застройщики начинают активно анонсировать новые проекты.
Без помощи опытных аналитиков сложно разобраться во всем многообразии и найти подходящий под ваши цели комплекс. Поэтому мы собрали подборку с главными объектами, на которые рекомендуем обратить внимание в апреле.
Примеры из каталога:
• Запуск в 8 минутах от Burj Khalifa, метро и пляжа от 224 тыс $ с рассрочкой на 2 года
• Проект на берегу острова с первым взносом от 13,4 тыс $ в 8 минутах от острова-казино
• Меблированные резиденции в коллаборации с отельной сетью Four Seasons в ведущем финансовом центре Ближнего Востока
🔹 Еще 18 комплексов от 160 тыс $ с доходностью от 6-8% годовых в $ и приростом от 20-30% к сдаче вы найдете в новом материале. Внутри рендеры, платежные планы, описание локации и аналитика доходности.
Отправляйте в чат WhatsApp сообщение «Каталог лучших в апреле» или жмите кнопку, чтобы получить подборку.
#ПолезныеМатериалы@NeginskiUAE
💙💙💙💙 3 локации Эмиратов, к которым стоит присмотреться инвесторам
Начинающие инвесторы часто считают, что ОАЭ — это только Дубай и Абу-Даби. Однако внутри этих эмиратов и в стране в целом много разных мест, которые в том числе выгодны для вложения капитала.
Например, до 2022 года, когда анонсировалось строительство первого в Персидском заливе казино, о Рас-Аль-Хайме мало кто знал. За это время средняя стоимость м² здесь поднялась на 35% — с 3,7 тыс $ до 5 тыс $. Рост также стимулирует близость к воде и пляжной инфраструктуре, поскольку большинство проектов реализуется на первой и второй береговых линиях.
💙💙💙💙💙💙💙💙 Люксовые резиденции в коллаборации с отелем Four Seasons в ведущем финансовом центре Ближнего Востока
Уникальный проект расположен в самом центре Дубая — в DIFC, одной из 10 крупнейших фризон в мире. Здесь находятся офисы международных компаний, как Julius Baer, Barclays Bank, Ernst & Young Middle East и Nasdaq Dubai, а в 5 минутах езды Business Bay — еще один деловой центр Дубая.
Только для резидентов доступен эксклюзивный сервис отеля Four Seasons для максимального комфорта: от валет-паркинга и уборки до личного шеф-повара и услуги выгула домашних животных.
Рекомендуем для перепродажи:
1. Быстрый выезд на главную магистраль — в 2 минутах Sheikh Zayed Road, по которой удобно добраться в любую часть города.
2. Надежный застройщик H&H — в его портфеле Four Seasons Resort Jumeirah, Jumeirah Al Naseem, Baccarat Hotel & Residences и другие люксовые проекты. Сочетает в своих объектах комфорт, инновации и роскошь.
3. Развитая внутренняя инфраструктура — от SPA и бассейнов до гольф-симулятора и сигарной комнаты.
4. Апартаменты с полной отделкой и меблировкой — спрос и цены на такие проекты на 15-20% выше среднего по рынку.
5. Рассрочка на 3 года — 10% первый взнос, 50% во время строительства и 40% при получении ключей в 4 квартале 2027.
6. Ожидаемый прирост — от 30% к сдаче.
Стоимость — от 6,4 млн $.
Отправляйте в чат сообщение «Four Seasons в DIFC», чтобы узнать подробности от аналитика.
#ПродажаОАЭ@NeginskiUAE
#ПроектыДубай@NeginskiUAE
💙💙💙💙💙💙 Топ-3 малоизвестных, но перспективных локаций ОАЭ для инвеста
Вы слышали про Al Jaddaf в Дубае, Hudayriyat Island в Абу-Даби и Al Jurf между эмиратами? Про эти районы говорят редко, но лишь пока — они обладают огромным инвестпотенциалом.
Разберем на примере Al Jaddaf:
1. Новый развивающийся район на берегу Dubai Canal — спокойный и зеленый, с развитой пешеходной системой и быстрым доступом к центру города.
2. Близость к воде обеспечивает высокий спрос на недвижимость в локации — за последний год аренда 1-спальных апартаментов выросла на 15%.
3. Количество сделок за 2024 — 1800 транзакций, что на 80% больше, чем в 2023, и говорит о возросшем интересе.
4. Много свободных участков земли — по мере застройки увеличится поток инвестиций, а вместе с ним вырастет ценность самого комьюнити.
Подробнее об Al Jaddaf, Hudayriyat Island и Al Jurf рассказываем в новом каталоге — там же вы найдете топ-5 проектов в них с детальной аналитикой.
💙💙💙💙💙💙 Меблированные резиденции с персонализированной рассрочкой на острове от 449 тыс $
Находится центре Dubai Islands — новый искусственный архипелаг, где появятся инфраструктура для комфортной жизни от парков до 20-километровой береговой линии. Дорога до молла, школы и пристани для яхт займет до 7 минут, а до пляжа и гольф-полей 3 минуты езды.
Рекомендуем для сдачи в аренду и перепродажи:
1. 5-звездочный отельный сервис — от спортзала и зоны для йоги до личного ассистента и гольф-каров для передвижения по острову.
2. Апартаменты с 1-3 спальнями — полная отделка и меблировка от европейских брендов: плитка Porcelanosa, санузлы Grohe, техника SMEG. Есть дуплексы и пентхаусы с частными бассейнами и террасами.
3. Индивидуальный план рассрочки 0% — первый взнос 10%, далее по согласованию с застройщиком до окончания строительства в 4 квартале 2027 года. Для квартир с 3 спальнями действует план с оплатой до 40% в течение 1,5 лет после получения ключей.
4. Ожидаемый прирост* ~112,2 тыс $ к сдаче.
Для наших клиентов есть специальное предложение 🔥
Отправляйте в чат в WhatsApp сообщение «Индивидуальный план». Аналитик свяжется, чтобы выслать детали и варианты планировок.
*Для квартиры с 1 спальней. Цифры могут отличаться в зависимости от юнита.
#ПродажаОАЭ@NeginskiUAE
#ПроектыДубай@NeginskiUAE
💙 Завершаем обзор Dubai Marina
В районе плотная застройка, жилой фонд разнообразен, много старых строений, а количество свободной земли ограничено, поэтому запуски вызывают активный интерес и высокий спрос.
• Объем продаж на первичном рынке в 2025 — 877 сделок за первые 2 месяца, что на 141% больше, чем за аналогичный период в 2024
• Общая сумма реализованной недвижимости в новостройках в январе-феврале 2025 — 816 млн $
• Метр в новых проектах обойдется в 8,3 тыс $ — это один из самых высоких прайсов в Дубае, так как район почти полностью готов
• Средняя стоимость аренды в Dubai Marina в 2025 выросла на 4% — до 35,4 тыс $ в год
Согласно мастер-плану развития Дубая 2040, Dubai Marina и JBR станут главными центрами развлечений и туризма, а значит, в них продолжат направлять инвестиции.
6. Локация востребована для посуточного и долгосрочного съема жилья. Ожидаемая арендная доходность — от 6-7,2% годовых в $.
Кому подходит район?
• Туристам — репутация локации привлекает сюда путешественников со всего мира
• Молодым людям без детей — благодаря инфраструктуре для ночной жизни, клубам и ресторанам
• Сотрудникам местных офисов — они могут позволить себе аренду комфортабельных апартаментов рядом с работой
• Владельцам яхт — за счет близости к пристани и многочисленным яхт-клубам
7. Район популярен у русскоязычных экспатов. Многие выбирают Dubai Marina для жизни, чтобы не терять связь с соотечественниками.
#ОбзорРайонов@NeginskiUAE
💙💙💙💙💙💙💙 Как можно быстро продать недвижимость в Дубае, если срочно нужны деньги?
Несмотря на большое количество предложений на жилом рынке, сделать это реально. Главное, понимать, какие шаги помогут ускорить сделку, а какие, наоборот, затормозят процесс.
Самый быстрый способ привлечь покупателя — корректировка цены. Для этого нужно проанализировать аналогичные предложения и определить их медианную стоимость. В сравнении с ней постепенно опускайте цену объекта — так объявление получит больше внимания, а продавец не уйдет в сильный минус.
Подводные камни, которые снижают спрос:
• Порог перепродажи — стандартно 30% + 4% пошлина в Земельный департамент, но может быть 40% или 50%. Без погашения этой суммы продать объект нельзя
• Не все рассрочки передаются — у застройщиков, как Binghatti, нельзя перекинуть платежи на нового владельца, и покупателю придется сразу оплатить 100% стоимости
Если объект в хорошем ликвидном комплексе, он продастся быстро и с прибылью. Поэтому еще на этапе покупки важно выбирать ЖК в перспективной локации, от надежного застройщика и с развитой инфраструктурой. Сделать это поможет грамотный аналитик.
Пишите в чат с аналитиком сообщение «Ликвидный инвест», чтобы получить индивидуальный подбор проектов.
#ВопросОтвет@NeginskiUAE
💙 ВНЖ ОАЭ: почему вы его никогда не получите
В Эмиратах нет понятия «вид на жительство». Вместо этого иностранцы получают визу резидента. Оформить ее можно разными способами, в том числе через приобретение недвижимости на первичном или вторичном рынке.
Для визы сроком на 2 года достаточно вложений от 205 тыс $, а для «золотой» на 10 лет нужны инвестиции от 545 тыс $.
Какие возможности дает резидентская виза:
1. Открыть счет в местном или иностранном банке, брокерской компании или на криптобирже.
2. Повысить шанс получения виз США, Великобритании и стран Шенгена.
3. Снять жилье на долгосрок.
4. Сделать медицинскую страховку.
5. Получить местные водительские права и купить машину в ОАЭ.
6. Вести бизнес на территории страны.
7. Стать налоговым резидентом и платить 0% НДФЛ.
Обладатели «золотой» вдобавок могут оформить спонсорскую визу на всю семью и домашний персонал, а не только на ближайших родственников. Также можно находиться в стране и за ее пределами без ограничений по дням, с обычной визой — нужно приезжать не транзитом в ОАЭ раз в полгода.
Отправляйте в чат WhatsApp пароль «Инвест для визы резидента», если хотите подобрать объект для получения Emirates ID.
#ПолезноИнвестору@NeginskiUAE
💙💙💙💙💙 Купили квартиру в ОАЭ: что дальше?
После сделки начинается главное: обеспечение стабильного дохода, работа с арендаторами, соблюдение правил рынка и многое другое. Чтобы освободить вас от рутины и рисков, мы создали Службу заботы — комплексная услуга для собственников.
Первым делом решается вопрос приемки объекта. Тщательно проверяем его, готовим документы и получаем ключи без вашего личного присутствия.
За что еще отвечает команда клиентского сервиса:
• Подключение коммунальных услуг — электричество, вода, газ, центральное кондиционирование
• Сопровождение платежей — например, регулярной оплаты взносов за обслуживание
• Меблировка — помогаем с разработкой и реализацией дизайн-проекта, после чего вы сможете въехать или найти жильцов
• Сдача квартиры в аренду — сделаем профессиональные фото, разместим рекламу и подберем надежных постояльцев
Мы предлагаем комплексное управление недвижимостью. Но если вам нужна помощь в конкретном вопросе. Служба заботы готова проконсультировать.
Это доступно каждому инвестору, независимо от местоположения и того, где вы приобрели объект. Мы берем на себя все, чтобы недвижимость работала на вас.
Пишите в чат WhatsApp пароль «Служба заботы Neginski». Мы свяжемся для помощи по вашему вопросу.
#КомандаБюро@NeginskiUAE
#ПолезноИнвестору@NeginskiUAE