236397
Digital-медиа для частных инвесторов. Доступно о деньгах YouTube: https://clck.ru/JWNsU Сайт: https://clck.ru/HmTEN Реклама: @Anna_KuznetsovaV / adv@investfuture.ru
🧠 Как большие деньги меняют мышление: исследования
Деньги могут не только изменить образ жизни, но и глубоко повлиять на мышление, привычки и даже самооценку.
1️⃣ Внезапное богатство: выигрыш в лотерею, наследство и т.д.
Одно из самых известных исследований — работа Дэна Гилберта (Harvard) — показала, что через год уровень счастья у лотерейных победителей не выше, чем у контрольной группы. Более того, многие из них испытывают стресс, изоляцию и даже депрессию.
Почему?
🔴 Окружение меняется, а доверие к близким падает.
🔴 Появляется давление ожиданий — «должен правильно распорядиться деньгами».
🔴 Часто наблюдаются «финансовые качели»: резкий рост трат → долги → сожаления.
До 70% лотерейных победителей теряют свои деньги в течение 5 лет.
2️⃣ Богатство «из детства»: вырос в обеспеченной семье
Вырасти в богатой семье — почти как сорвать пожизненный джекпот. Но это при условии, что взрослые демонстрируют здоровое поведение, грамотное отношение к финансам, но, что еще важнее, — любовь и безопасность.
Если этого нет, то богатство семьи никак не отразится на счастье, а может оказаться даже проклятием.
Почему?
➖ Психологи называют такой термин как аффлюэнца или потреблудие. Если еще проще — безответственность.
➖ Исследования показывают, что уровень тревожности у детей из богатых семей на 20–30 % выше, чем у детей из менее обеспеченных семей.
➖ Дети из обеспеченных семей более склонны к злоупотреблению наркотиками и алкоголем.
➖ Став взрослыми, такой ребенок будет одержимо стремиться сохранить свое богатство, что мало способствует счастью.
➖ Сложности в эмпатии. Очень богатые люди с большей вероятностью демонстрируют саморекламу, эмоциональную холодность, двуличие и агрессивность. Они обладают большей вероятностью вовлечения в различные неэтичные действия.
3️⃣ Богатство, заработанное трудом: построил карьеру и достиг успеха
Человек сам прошёл путь от «нуля» до финансовой независимости. Такие люди чаще:
🟣 Обладают устойчивой самооценкой.
🟣 Лучше понимают цену деньгам.
🟣 Склонны к инвестициям и помощи другим (по данным исследования Pew Research).
Но и здесь есть свои нюансы. Почему?
🔴 Могут возникать страхи потерять всё, особенно если путь был долгим и сложным.
🔴 Иногда формируется перфекционизм и гиперконтроль, особенно у бывших «самоучек».
❗️ Деньги не делают нас счастливыми сами по себе — важнее, как мы к ним пришли и как умеем ими распоряжаться.
Автор: Дина Гильмиярова. Повлияло ли отношение ваших родителей к деньгам на вас?
#психология_мотивация@InvestFuture
🧠 Ловушка бедности: нехватка денег влияет на наши решения
Когда финансы не покрывают базовые потребности, мозг включает режим «выживания».
🔽 Выбирает краткосрочную перспективу вместо долгосрочной.
🔽 Прокрастинирует. Из-за ощущения, что возможностей не осталось, человек начинает откладывать дела на потом и избегать проблем.
🔽 Чувство потери контроля над жизнью поглощает настолько, что может привести к депрессии.
Так работает замкнутый круг, который описал психолог Леон Гилберт в своем исследовании.
Но — его можно разорвать.
Решение — искусство маленьких шагов. Простое, но регулярное действие:
💡 Отказать себе в мимолетном удовольствии сегодня, чтобы потратить это время или деньги на поиск возможностей для лучшего будущего.
Это не про капитал и инвестиции. Это про возвращение чувства контроля и дисциплины. А с них всё и начинается.
Всем хороших выходных 😐
#психология_мотивация@InvestFuture
😱 Российские инвесторы теряют деньги из-за ошибок брокеров
С 2024 года брокеры стали налоговыми агентами по иностранным бумагам — теперь они сами рассчитывают и удерживают НДФЛ с дивидендов. Задумка — упростить жизнь инвесторам.
Но на деле всё наоборот: инвесторы теряют деньги из-за двойного налогообложения и кривых расчётов, передаёт РБК.
💸 В чём проблема? Если вы получаете дивиденды по американским акциям, налог берут дважды — в США и в России. Чтобы этого избежать, действуют соглашения об избежание двойного налогообложения (СОИДН).
И хотя часть положений СОИДН с США и ЕС была приостановлена, зачёт зарубежного налога в России всё ещё действует — на это прямо указывает ст. 232 НК РФ.
🤦♂️ Что делают брокеры? Некоторые брокеры считают, что налог в США — это не налог, а якобы санкционный штраф, ведь США удерживают максимальные 30% из-за отсутствия у СПБ Банка статуса FATCA.
Поэтому они не засчитывают этот налог, а удерживают ещё 13–15% в России.
Что говорят эксперты? Если в брокерском отчёте указано, что удержана сумма как "tax", то это интерпретируется как налог, а не штраф, и такая сумма может быть зачтена по ст. 232 НК РФ. Это мнение подтверждается практикой подачи деклараций за 2023 год, о чём сообщали ранее эксперты опрошенные РБК.
⚠️ Что делать инвестору?
➖ Подавайте 3-НДФЛ и делайте зачет вручную.
➖ Прикладывайте брокерские справки и выписки, подтверждающие налог, удержанный за рубежом. Глава ФНС Даниил Егоров ранее подтвердил, что налоговая будет зачитывать суммы налогов, удержанные за границей, в пределах нашей ставки.
Следите за отчётами и не доверяйте расчётам вслепую.
#законы_налоги@InvestFuture
🚩Проверь, не пора ли тебе УВОЛИТЬСЯ?
Узнаёте себя в словах: "Живу от пятницы до пятницы"? По опросам 70% россиян хотят уволиться, но продолжают ходить на нелюбимую работу. Почему?
В новом видео на канале InvestFuture разберем:
➖9 кругов офисного ада: от токсичных коллег до абсурдных задач
➖Как понять, что выгораешь?
➖Что делать, если работа отнимает всю жизнь?
➖Как перестать быть “тем самым плохим начальником”?
➖Как подготовиться к увольнению?
Приятного просмотра!
@InvestFuture
📱Видео
📱YouTube
📱Рутуб
❓ Что страшнее: потерять работу или не найти новую?
Бояться вообще не надо! На рынке труда гораздо больше возможностей, чем кажется на первый взгляд. Просто нужно правильно искать.
Наш HR-эксперт с 8-летним опытом подготовил для вас целый арсенал, чтобы найти лучшее место, составить правильное резюме и успешно пройти собеседование на вакансию мечты.
Что внутри?
➖40 минутный видеоурок + конспект, по которому вы построите свой план поиска работы, составите правильное резюме, узнайте все лайфхаки, которые помогут успешно пройти собеседование
➖список каналов, регулярно публикующих интересные вакансии из вашей сферы
➖доступ в закрытый чат, где наш опытный HR ответит на ваши вопросы, направит в поиске работы и поможет сделать ваше резюме действительно продающим
Для подписчиков InvestFuture специальная цена: 5490₽ вместо 7990₽
Доступна рассрочка
❗️ Осторожно! Когда вы научитесь правильно выстраивать процесс поиска работы, это может превратиться в хобби)
Оплата по ссылке👇
https://salebot.site/st/939e0bbb7eff3976473cdfb6e18dcae8/4c84271b2aa8ae5d1290495ede640a79
🌋 Путешествия способны сделать нас лучше
На первый взгляд туризм — совсем не инвестиция: одна сплошная трата денег. На деле все немного сложнее: это вклад в самого себя — вдохновение, развитие, внутренний рост, которые окупятся позже.
1️⃣ Путешествия укрепляют здоровье и держат нас в форме. Спасибо активному отдыху в новом климате, а также «встрече» с новыми микроорганизмами — они укрепляют наш иммунитет.
Впрочем, расслабляться в шезлонге — тоже полезно. Особенно тем, чья работа связана с истеричными клиентами большим стрессом и высокими физическими нагрузками.
2️⃣ Мозг скажет спасибо. Поездки снижают риск деменции и когнитивных нарушений (на 15% — по данным НМИЦ). Спорт, йога, семейные приключения и смена обстановки — всё это держит ум в тонусе.
3️⃣ Развиваются творческие навыки, что полезно и для работы, и для бизнеса. У туристов мозг учится эффективно адаптироваться к новым условиям, а заодно — решать необычные задачи (кто торговался на восточных базарах — сразу поймет, в чем прикол 🤭).
🧑💻 Работа + отдых = новый стиль жизни. Удалёнщикам повезло — они могут работать из любой точки мира. Это называется bleisure — когда совмещаешь ноутбук и приключения. Когда ездил в экспедицию в Арктику, у нас так трудились несколько человек. Один из участников даже руководил бизнесом прямо из лесотундры!
Не экономьте на себе. Путешествия — это не побег, а способ прийти в себя. Вернетесь с новыми идеями, ясной головой и свежим взглядом на жизнь.
Автор: с пожеланием крутых путешествий, корреспондент IF Travel Михаил
Ставьте лайк 👍 если нужна подборка бюджетных идей для туризма на май и начало лета!
#личные_финансы@InvestFuture
💸 Новые доллары: реальный дефицит или очередная банковская уловка?
Забавную наблюдаем мы тенденцию: тема со старыми / новыми долларами разгоняется уже с осени прошлого года. И мы об этом писали. Тогда люди жаловались, что старые купюры банки не принимают, либо сдирают за них дополнительную комиссию.
История продолжается. Сейчас некоторые подписчики пишут, что новые купюры в банках просто не найти, а если они и есть, то продают их по завышенной цене. Подписчик из Оренбурга:
Есть старые, но по 85. И новые, но по 95.
Мы курсы устанавливаем, и все. А принимать, не принимать — это дело банков, они могут и от лицензии отказаться на работу с валютой.
🔥При помощи этого вы точно купите квартиру!
Цены на недвигу растут, ипотека улетела в космос, а зарплаты просто не догоняют. Но шанс накопить на квартиру есть — и мы покажем, как его правильно использовать.
В новом выпуске на канале InvestFuture разберем:
➖Сколько лет придется копить со средней зарплаты?
➖Цены на квартиры через 10 лет – чего ждать и как это посчитать?
➖Как зарабатывать больше, чтобы накопить быстрее?
➖Реальная стратегия от аналитиков InvestFuture! Собрали для вас таблицу-помощницу
➖Какой способ накопления наиболее рабочий?
Приятного просмотра!
📱Видео
📱YouTube
📱Рутуб
@InvestFuture
💰 Где сейчас реально выгодно держать деньги?
Разобрали предложения разных банков. Выбрали ТОП-5 вкладов, которые заслуживают внимания.
👇 Смотрите и выбирайте под себя.
Все вклады без пополнения и снятия, если не указано иное.
1️⃣ «Свой вклад» — 20,64% годовых от ₽30 тыс.
🟣 На 3 месяца
🟣 Проценты каждый месяц + капитализация
🟣 Можно пополнить в течение 30 дней с даты первого пополнения
2️⃣ Альфа-вклад — 20,66% от ₽50 тыс.
🟣 4 месяца
🟣 Проценты каждый месяц + капитализация
🟣 Ставка для новых денег (90 дней)
3️⃣ Вклад от банка ДОМ.РФ — 21,1% от ₽30 тыс. до ₽1 млн
🟣 6 месяцев
🟣 Для сумм свыше ₽1 млн — 21,3% годовых
4️⃣ «Большая выгода» от Газпромбанка — от 21% от ₽15 тыс.
🟣 367 дней
5️⃣ Финуслуги — большой выбор вкладов.
🟣 Из интересного: 21% на 3 года от ₽10 тыс.
🟣 Для тех кто ценит удобство и вкусные проценты.
Не давайте деньгам пылиться. Пусть работают на вас.
#инвестиции@InvestFuture
Вам не нужно быть умнее других,
вы всего лишь должны быть дисциплинированнее!
– эти слова принадлежат знаменитому инвестору Уоррену Баффету. И, наверное, старик Баффет в чем-то да прав ;) Не просто так он сейчас занимает 6-ю строчку в списке Forbes.
Зачастую в инвестициях не хватает банальной дисциплины. Это как с тренировками — хочешь иметь подтянутое тело, тогда нужны регулярные тренировки. С инвестициями работает также — хочешь иметь пассивный доход, значит инвестируй регулярно.
Если вам нужен бадди для инвестиций, нужна регулярность и дисциплина — переходите в канал Киры Юхтенко.
Кира инвестирует в публичный портфель каждый понедельник уже 45 недель. В своем подкасте «Что в портфеле» она подробно рассказывает, что покупает и зачем. А еще делится лайфхаками — где взять деньги на инвестиции.
Подпишитесь на ее канал, присоединяйтесь к инвест-челленджу и закрывайте свои финансовые цели! 🎯
💵 DXY упал. Хороним доллар? Рано!
В последнее время мировые СМИ дружно начали «хоронить» доллар. США тут вводят пошлины, санкции, диктуют правила всем подряд — значит, скоро страны начнут отказываться от доллара, и «зеленый» потеряет свою гегемонию...
📉 Главный аргумент — снижение индекса доллара США (DXY). При Байдене индекс держался в диапазоне 100–110, сейчас — 99,5. Это и подаётся как «крах доллара».
Кто не в курсе: DXY — показатель силы доллара по отношению к корзине из 6 валют (евро, иена, фунт, канадский доллар, шведская крона и швейцарский франк).
➖ Юань дешевеет ещё быстрее, несмотря на снижение доллара
➖ Иена занимает всего ~4% в международных расчётах (5-е место в SWIFT), против 50–80% у доллара — неликвидный актив
➖ Евро страдает от политической разрозненности в ЕС: высокая бюрократия, внутренняя борьба левых и правых, сложность принятия общих решений, это делает евро нестабильным
➖ Золото — спекулятивный и низколиквидный актив, который не используется в расчётах, волатильность до 10% в год — не лучший фундамент для глобальной финансовой системы
🟣 Важное и интересное за эту неделю
➖ Все эти дни мировые фондовые рынки колбасило. Рассказывали, как Трамп умело управляет хаосом
➖ А вот узнать, что сейчас влияет на российский фондовый рынок, можно тут
➖ Не теряйте самообладание, господа инвесторы!
➖ Рассуждали, подходит ли ОФЗ для накопления на пенсию
➖ И куда вообще исчезают деньги с ростом дохода?
➖ На какой ступени финансовой грамотности вы находитесь? Экспресс-тест
➖ Учились рассчитывать справедливую оценку затратным методом и сравнительным
📱 А еще нашли 4 недооцененные компании на Мосбирже
Цитата недели:
Не волнуйтесь, все будет хорошо, США станут больше и лучше, чем когда-либо прежде, — Трамп.
😱Эти тренды делают нас БЕДНЕЕ!
Тренды, которые незаметно меняют нашу жизнь, заставляют нас тратить больше, а получать меньше. Как хакнуть систему и приумножать капитал в таких условиях?
В новом выпуске от InvestFuture разберем:
➖Что незаметно увеличивает наши раходы?
➖Как безналичные расчеты провоцируют неосознанные траты?
➖Почему конкуренция на рынке труда будет только увеличиваться?
➖Какие конкретные инструменты прямо сейчас могут помочь зафиксировать высокую доходность надолго?
Приятного просмотра!
📱Видео
📱YouTube
📱Рутуб
@InvestFuture
🧘 Пятничные мантры от проблем на работе
Бывает у вас такое, что вроде бы рабочая неделя закончилась, но как-то скомкано: результаты не достигнуты, а где-то может и просели, что-то не успели сделать, что-то сделали абы как. Отсюда — недовольство собой, апатия. Закрадываются мысли, а может еще поработать?
🏆Для начала завидуем вашему начальнику: такая самоотдача, преданность и увлеченность — дорого стоит.
Но принимать работу близко к сердцу — вредно. Это только часть нашей жизни, надо уметь полноценно восстанавливаться и отдыхать. А теперь уберите ваше руководство подальше от экрана.
🕺 5 реалистичных фраз, которые помогут позаботиться о себе
1️⃣ Если сильно переживать, можно выгореть
2️⃣ Вашу самоотверженность быстро забудут, а может даже и не заметят
3️⃣ А вам точно платят столько, чтобы еще и в выходные думать о работе?
4️⃣ Вы не супергерой. Но это не делает вас слабым, а говорит о вашей осознанности в пользу здоровья и гармонии
5️⃣ Работ много, а вы один 🥺
Вы сделали всё, что могли, остальное — дело следующей версии вас, отдохнувшей, выспавшейся и вдохновлённой.
🫂 Берегите себя. Ваше эмоциональное состояние — не менее важно, чем дедлайны, показатели и деньги компании.
Автор: Дина Гильмиярова. С пятницей 💆♀️✨
#активный_доход@InvestFuture
🌴 Хватит ездить в Турцию, погнали за приключениями!
«Время сделало ВЖУХ!» — до сезона отпусков остается всего полтора месяца. Снова соберетесь в Турцию или в Краснодарский край? А может, поискать что-нибудь поинтереснее?
☹️ Я разочаровался в курортном отдыхе. Уже 10 лет даже не пытаюсь отдохнуть на пляже, и предлагаю всем чавкать грязью и мерзнуть в палатке искать приключения, а не «тюленить».
Однажды «выгорел» на работе, закрыл фрилансерский проект и отправился к морю. Отдохнул буквально за пару дней… в поезде: спал на полке в купе, читал или смотрел кино на ноутбуке.
Оставшуюся неделю не знал, чем себя занять. Курортные городки = ограниченный набор развлечений. Перепробовать «все легальное» можно за 3-4 дня. На больших курортах масштаб больше, а впечатления те же.
«Добила» хронология в картах. На обратном пути пришла «медалька» за пройденное расстояние. Посмотрел маршрут, сравнил с размерами России и вдруг понял: «Чтобы побывать в каждом уголке всего одной большой страны, нужно ездить 365 дней в году… Всю. Оставшуюся. Жизнь.»
❕ Как легально работать с криптой и не бояться блокировок?
21 апреля в 17:00 (МСК) при поддержке РБК Крипто пройдет онлайн-конференция: Cifra Markets — Запуск первого регулируемого криптоброкера в СНГ.
💡 Cifra Markets — это новый сервис, который позволяет работать с криптовалютами на законных условиях. Инфраструктура расположена в Беларуси, а регулирует деятельность компании Парк высоких технологий.
🤔 В программе:
➖ Публичный разговор с исполнительным директором Cifra Markets Алексеем Короленко
➖ Панельная дискуссия с экспертами, где обещают обсудить риски, доходность и безопасность на крипторынке.
📲 Регистрируйтесь через Telegram-бота
18+
Реклама. ООО «Цифра брокер»
ИНН 9909642139
erid: 2SDnjdypHQy
⛔ Не покупай акции за свои деньги! Альфа-Инвестиции дают стартовый капитал — 100 000 рублей
80-90% новичков в инвестициях теряют деньги — это известный факт. Альфа-Инвестиции решили помочь им и запустили акцию: новым клиентам дают 100 000 рублей.
💵 Что можно делать с деньгами? Это виртуальные деньги, на которые можно приобрести один из трёх готовых портфелей акций.
🤝 Нет рисков. Если к концу мая портфель выйдет в плюс – прибыль можно забрать себе на счет. Если портфель ушёл в минус – вы ничего не должны.
❔ Как получить 100 000 рублей? Нужно открыть счёт в Альфа-Инвестициях до 30 апреля.
💼 Как еще диверсифицировать портфель?
Акции, облигации, валюта, крипта, золото. Хотелось бы добавить еще бетона, да цены кусаются. Но есть вариант даже на маленький бюджет — ЗПИФы. На рынке уже представлены фонды на коммерческую недвижимость. А теперь появился и на жилую.
На фоне отмены льготной ипотеки «под 6%» спрос на съемные квартиры сильно вырос, а вместе с ним и цены на аренду. В 2024 году арендные ставки росли до 31% в зависимости от площади. В Москве однокомнатная квартира обходится сейчас в среднем в ₽65 тыс. И даже по такой стоимости спрос останется высоким.
Есть хорошие новости. Теперь можно попробовать на этом заработать через новый фонд Самолета.
💰 Формируем финансовую подушку за 91 день
Вы просили — мы сделали.
Цель финансовой подушки — сохранить приемлемый для вас уровень жизни на длительный период, когда стабильного дохода нет. В идеале — на 3-6 месяцев.
Финансовая подушка — это не инвестиция. Она должна быть максимально доступной и защищенной. Поэтому для ее накопления используем максимально ликвидные, консервативные инструменты.
📌 Хочешь стать квалом? Готовься платить
Банк России: в будущем сдача экзамена на статус квалифицированного инвестора станет платной.
Контекст. В марте ЦБ утвердил новые критерии для получения статуса квала. С 2026 года имущественный ценз вырастет до ₽24 млн. Для тех, у кого есть опыт и образование планка по активам и доходам будет ниже.
Это не государственные экзамены, а частные. Поэтому не исключено, что они будут платными. Но задача — не заработать, а компенсировать расходы на организацию.
🤔 Почему «надёжная работа» — самая большая иллюзия стабильности
Работал в компании 10 лет. Карьерный рост, стабильная ЗП, отпуск летом. А потом — письмо: «Вас сократили. Спасибо за всё». Человек остался без подушки, без плана, без понимания, что делать дальше.
Это один из множества вариантов, как может развернуться жизнь.
➖ Компании оптимизируют штаты даже в прибыль.
➖ Автоматизация заменяет людей быстрее, чем их учат.
➖ Актуальность одних профессий падает, а конкуренция в других растет слишком быстро.
➖ Даже в госсекторе гарантий стало меньше.
Настоящая стабильность — это не работа. Это то, что вы строите вне ее.
💡 Что делать, чтобы не остаться у «разбитого корыта»?
1️⃣ Формировать крепкую подушку. Минимум — 3-6 месяцев жизни.
2️⃣ Создавать дополнительные источники дохода. Фриланс, консультации, небольшие инвестиции, сдача в аренду, монетизация хобби. Пусть 5–10 тыс. в месяц, но они ваши, а не работодателя.
3️⃣ Прокачивать навыки. Адаптивность — главное умение 21 века. Проходите регулярно собеседования, чтобы не терять хватку. Изучайте новые профессии, чтобы не зависеть от одной роли.
❌ Стабильность ≠ офис
✅ Стабильность = вы умеете зарабатывать при любом раскладе и не боитесь остаться без работы
Ставьте лайк, если хотите мини-план «Финансовая подушка за 90 дней» и пишете в комменты «хочу».
#личные_финансы@InvestFuture
🤓 Ликвидность облигаций: что важно знать инвестору
Вы купили облигацию. А потом понадобились деньги. Хотите продать — а покупателей нет. И цена — минус 15%. Почему? Виновата ликвидность.
Ликвидность — способность быстро продать актив по справедливой цене. Если бумаги неликвидны — можно остаться с ними надолго.
По договоренности с эмитентом он выставляет определенное количество бумаг на продажу и на покупку, формируя предложение и спрос. Маркетмейкер сглаживает цену и убирает случайные колебания от крупных покупателей / продавцов.
❗️Мы сделали абсолютно точный прогноз по индексу Мосбиржи
Основных вариантов 2: он может как вырасти, так и откатиться. Более точно мы пока не знаем. 😁
Где искать спасение от волатильности? Можно, конечно, прятаться в золоте, цена которого побила многолетние рекорды. Но есть и более комплексные варианты – на любую погоду в экономике и на рынке.
На днях «БКС Мир инвестиций» запустил интересное решение: биржевой фонд, который так и называется — «БКС Всепогодный портфель». Его легко найти в приложении своего брокера по тикеру BCSW.
🍬 Что под оберткой?
➖фонд следует за композитным индексом, разработанным Мосбиржей специально для нового инструмента БКС: индекс Мосбиржи Всепогодный
➖в защитную часть ПИФа входят корпоративные и государственные облигации, инструменты денежного рынка и золото
➖примерно треть портфеля составляют российские акции – с прицелом на динамичный рост в перспективе
В итоге фонд позволяет не ждать у моря погоды, а одним нажатием кнопки вложиться в диверсифицированный портфель с низкими рисками.
Не является инвестиционной рекомендацией.
@InvestFuture
🤑 Не переплатить и не продешевить: как правильно оценить стоимость квартиры?
Проще всего обратиться к профессиональному оценщику. Но продавец не всегда готов на это тратиться, а для покупателя заказывать проверку каждого интересного объекта — безумие.
Но есть 3 способа определить стоимость квартиры самому:
1️⃣ Изучить похожие объявления о продаже на сайтах-агрегаторах: ищите квартиры с той же площадью, числом комнат, планировкой и пр. Так поймете вилку цен на аналогичные объекты.
Но это займет много времени и не факт, что найдется достаточно вариантов, чтобы сделать выводы. К тому же, часть объявлений могут оказаться фейковыми — это собьет с толку.
2️⃣ Воспользоваться сервисами оценки стоимости жилья. Нужно лишь указать адрес, площадь, количество комнат. Попробуйте бесплатные онлайн-калькуляторы:
🔢Спроси.дом.pф: также оценивает инфраструктуру поблизости.
🔢Циан.Оценка: показывает примерный доход от долгосрочной и посуточной аренды.
🔢Домклик: можно узнать динамику цен за 3-6-12 мес.
🔢Авито: выдает историю размещений в доме с ценой публикации и продажи, а также сколько времени висело объявление.
3️⃣ Метод проб и ошибок. Если после публикации объявления разрывается телефон — вы продешевили⏩ повышайте цену. Звонков нет вовсе — переоценили⏩ поумерьте пыл и идите на скидки.
А какие факторы в целом влияют на стоимость жилья, читайте в инфографике👆
Полезное по теме:
➖ Как продать квартиру быстрее
➖ Как «выбить» скидку у продавца вторички
Автор: Мария Глухова, журналист «Деньги из бетона», проверила стоимость квартир всех своих знакомых
#недвижимость@InvestFuture
🤓 Почему «пассивный доход» — не такой уж пассивный
«Вкладываешь капитал, живешь на денежный поток от него и не паришься», — именно так многие представляют себе пассивный доход. В реальности — активно думать все равно придется, а иногда даже побегать.
Главное правило: ваши инвестиции должны приносить доход выше, чем растут цены в стране (то есть обгонять инфляцию). И неважно, как именно вы зарабатываете — за счет роста стоимости активов или регулярных выплат.
Популярные стратегии пассивного дохода
1️⃣ Дивидендная. Средняя доходность российских акций по дивидендам за последние 10 лет — около 9%. Звучит заманчиво, но есть нюансы:
🟣 Раньше доходность была меньше — с 2005 года средняя около 4%, так что на долгом горизонте лучше рассчитывать на скромные цифры.
🟣 Вы рискуете пропустить быстрорастущие компании, которые пока не платят дивиденды.
🟣 Придётся отдавать 13% налога.
🟣 Дивиденды не гарантированы. Сегодня платят, завтра — уже нет. И если акция упадет в цене, вы можете потерять больше, чем получили.
2️⃣ Выбор отдельных акций (сток-пикинг). Работает только если умеете анализировать компании, следите за новостями и разбираетесь в экономике. Без знаний и времени — не стоит начинать.
3️⃣ Индексное инвестирование. Покупать сразу «корзину» акций удобно, но:
🔴 В индекс могут попасть компании с не самыми лучшими перспективами.
🔴 А если собирать свой индекс вручную, придётся глубже копаться в рынке.
🔴 Комиссии у российских фондов (БПИФов) пока довольно высокие.
4️⃣ Облигации. Более стабильный вариант, но доход скромный на долгосроке. Если рассчитывать только на них, можно проиграть инфляции.
5️⃣ Недвижимость. Аренда жилья в Москве дает примерно 4% годовых, по России — 5–6%. Основной доход идёт от роста стоимости самой квартиры. Но важно правильно выбрать ликвидный объект и хорошего арендатора. И не забываем, что придется следить за состоянием квартиры — выходит совсем не «пассивно».
Коммерческая недвижимость может приносить до 10%, но и рисков тут гораздо больше.
☔️ Резюме: сказки не будет. Чтобы пассивный доход действительно работал:
➖ Нужно разбираться в инструментах, понимать, что вам ближе, и не забывать про диверсификацию.
➖ Учиться контролировать эмоции, не паниковать и трезво оценивать риски.
➖ И даже после этого — контролировать, управлять, при необходимости менять стратегию.
Пассивный доход — это путь, а не волшебная кнопка. Но если подойти к нему с умом — он может изменить жизнь.
Автор: Дина Гильмиярова. Побежала на эфир Евгена 🕺
#обучение@InvestFuture
👍 Наш прошлый продукт по DeFi собрал море положительных отзывов: "четко, наглядно, понятно даже новичку"!
Но мы не останавливаемся на достигнутом! На этот раз сделали еще более полный гайд:
➖готовые стратегии и схемы по поиску доходностей
➖ссылки на проекты и агрегаторы, чтобы быстро и безошибочно выбирать самые выгодные доходности, сохраняя приемлемый риск
➖скриншоты для быстрой навигации и практики
Однако и это не все! Мы дополнили гайд закрытым эфиром про структуру доходного портфеля.
💼 Уже СЕГОДНЯ В 18:00 Евген расскажет и покажет на конкретных примерах, как легко создать портфель для пассивного дохода в крипте.
Никаких сотен коротких обучающих роликов и десятков курсов! 1 гайд + 1 обучающий эфир помогут раз и навсегда научиться стабильно зарабатывать. Евген откроет все секреты и лайфхаки, о которых знает лишь узкий круг профессиональных аналитиков.
Сегодня последний день действует специальная цена: 9997₽ вместо 14995₽
💰 Начните зарабатывать в долларах там, где даже в нестабильные времена доходности превышают рынок👇
https://salebot.site/st/c00c4a54370b96a7ac67486aa9b6bee1/c408acc69f4a568ac25f250046c93ceb
📊 Татнефть, Роснефть или Лукойл? Объясняем сравнительный метод оценки компании
В прошлый раз мы рассматривали затратный метод. На очереди — сравнительный. Техника проста: когда инвестор не знает, сколько должна стоить компания — он смотрит на ее конкурентов из той же отрасли.
1️⃣ Рассчитываем мультипликаторы по каждой компании. Для примера выберем самые простые и рассчитаем по годовой отчетности.
P/E — отношение капитализации к прибыли компании. Показывает сколько компания стоит текущих годовых прибылей. Или по-другому, за сколько лет инвестиции в компанию отобьются, если компания и дальше будет показывать такую же прибыль.
P/S — отношение капитализации к ее выручке. Показывает сколько компания стоит текущих выручек.
P/B — отношение капитализации к балансовой стоимости. Показывает сколько условно инвестор получает рублей чистых активов компании на каждый вложенный рубль.
🤓 Индекс финансовой готовности: на каком уровне вы сейчас?
Проверьте, где вы сейчас — и какой следующий шаг поможет вырасти.
Этот чек-лист — не оценка, а навигатор. Он помогает понять, на какой финансовой ступени вы находитесь и куда идти дальше.
Сколько пунктов на каждом уровне вы отметили?
#личные_финансы@InvestFuture
🫨 Как не сойти с ума на фондовом рынке
Рынок то растёт, то падает. Мнения экспертов расходятся: одни советуют покупать, другие — срочно продавать. Вопрос «упадет или не упадет» звучит под стать монологу Гамлета.
А между тем, рецепт спокойствия — прост и до боли знаком
💊 Не складывать все яйца в одну корзину: диверсифицировать активы, рынки и инструменты.
💊 Придерживаться своей инвестиционной стратегии.
💊 Уметь отличать краткосрочный новостной шум от реальных изменений в долгосрочном тренде.
Последний пункт — самый непростой. Он требует глубокого понимания контекста, способности анализировать и выстраивать логические цепочки. Именно с этим мы и помогаем — под тегом #горячее@InvestFuture и #инвестиции@InvestFuture. Мы предлагаем возможности — вы соизмеряетесь со своей стратегией.
Вопрос со стратегией — глубинный. Исходит от наших истинных целей на рынке: обучение / доход / игра. В зависимости от него мы меняем соотношение потери / риск:
✔️ Сколько я могу позволить себе потерять?
✔️ Как сильно потери заставляют меня волноваться?
✔️ Насколько я готов рисковать?
Если мы честны перед собой, хорошо понимаем конечную точку, наша стратегия не сведет нас с ума. Мы готовы к любым поворотам. Если нет — пора менять подходы. Поэтому предлагаем честно ответить на вопрос:
💬 Почему вы вообще инвестируете в российские акции? Что стоит за этим решением?
👍 Хочу приумножить капитал на длинном горизонте, достичь финансовых целей
🔥 Люблю острые ощущения — отношусь как к игре
🕊 Я еще только учусь, набираюсь опыта
🥴 Сам(а) не знаю… Все начали — и я за компанию
#IF_отвечает@InvestFuture
Новый формат роликов InvestFuture!
Все беды от «золотого миллиарда»? Наверное, не раз слышали что-то подобное. В том числе из уст политиков… ну или в комментариях на Ютубе.
Многие, конечно, считают, что такие разговоры — удел популистов и адептов теорий заговора. Но если вслушаться в аргументы обеих сторон…
А мы, собственно, это и сделали. Собрали мнения и попытались понять: «Золотой миллиард» — это реально грозящая нам опасность или страшилка, которая не имеет под собой оснований.
Посмотрите видео и сделайте свой вывод.
📱Видео
📱YouTube
📱Рутуб
@InvestFuture