Коммерческая недвижимость

14 April 2026 10:00

🏗️ Гонка за быстрой окупаемостью: почему спешка с покупкой готового арендного бизнеса оборачивается поиском нового арендатора 🤔

Многие собственники стремятся максимально быстро окупить вложения в коммерческие помещения, завышая арендные ставки или выбирая арендаторов «на скорую руку». Но такая стратегия часто приводит к обратным результатам — вынужденному поиску новых арендаторов и простоям.

📊 Почему это происходит?
Завышенные ставки. Арендаторы не выдерживают финансовой нагрузки, особенно сейчас в условиях рыночной нестабильности и неопределённости будущего. Например, помещение ритейла на выходе из метро в новом Жилом комплексе сдается на 40% дороже чем аналогичные помещения в более старых домах по соседству. Итог: арендаторы выбирают более дешевый вариант, рассчитывая на долгосрочные отношения с собственником, чем шикарные витрины и возможность банкротства. А собственник продолжает сдавать помещение, уже более полугода.

Игнорирование профиля арендатора.
Выбор ненадёжных компаний ради быстрой оплаты чреват просрочками, нарушением условий договора и репутационными рисками.

Недооценка локации и спроса.
Помещение в малопосещаемой зоне или с неудобной планировкой может оставаться вакантным, несмотря на низкую цену.

🏪 Примеры из практики:
Торговый центр: собственники подняли ставки на 30% в новом торговом центре у метро ради ускорения окупаемости. В итоге 40% площади пустовало на момент открытия, новые игроки не рискнули заходить из-за высоких цен. Результат — малозаселенный торговый центр, который оживет как минимум через полгода.
Офисное здание: владелец сдал площади малоизвестной компании, обещавшей авансовые платежи. Через полгода арендатор обанкротился, оставив долги по коммуналке и ремонт за собственником.

💡 Чем это грозит:
простоями, которые съедают прибыль;
дополнительными расходами на маркетинг, показы и ремонт;
комиссией брокеру за арендатора, а порой и повышенной комиссией;
снижением инвестиционной привлекательности объекта.

✅ Как избежать ошибок:
Анализируйте рынок: сравнивайте ставки, спрос и риски в выбранной локации.
Проверяйте надёжность арендаторов: изучайте финансовую отчётность, отзывы, сроки работы.
Стремитесь к балансу: умеренная ставка + стабильный арендатор = долгосрочная доходность.
Учитывайте специфику ниши: для ритейла важны проходимость, для офисов — транспортная доступность.
Не гонитесь за сиюминутной выгодой — устойчивый бизнес строится на партнёрстве и грамотном планировании!

Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max

 
#Аналитика #КоммерческаяНедвижимость #АрендаПомещений #АрендаТЦ #Окупаемость

Коммерческая недвижимость

13 April 2026 10:02

📌 Новый проект на месте IKEA: «Дометрио» в ТЦ «Мега Тёплый Стан» 🏗️

По данным презентации для арендаторов, на месте бывшего магазина IKEA планируют запустить многофункциональный комплекс «Дометрио». Концепция — площадка полного цикла для обустройства жилья 🏠✨.

Состав комплекса:
🔹 строительный гипермаркет;
🔹 мебельный центр;
🔹 интерьерный дизайн‑хаб (студии дизайна, шоурумы с готовыми решениями) 🎨;
🔹 сервисы по подбору, комплектации и доставке товаров 🚚.

Важные нюансы:
⚠️ сроки запуска и информация о собственниках пока не раскрываются;
🌐 сайт комплекса не работает, контакты указаны через экосистему Vestora;
📅 в 2024 году появилась информация о планах «Мегамаркета» арендовать все бывшие площади IKEA в 14 ТЦ «Мега», включая Тёплый Стан.


#CommersNews #Новыйпроект #Retailnews


✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

Коммерческая недвижимость

10 April 2026 14:02

🏙️ Роботы‑гуманоиды в городской инфраструктуре: что это значит для рынка недвижимости?

🤖 Анонс тестирования робота‑гуманоида Arcus В Москве в 2026 году планируют протестировать доставку роботами‑гуманоидами. Разработчиком выступает Институт робототехнических систем Высшей школы экономики (в партнёрстве с ГК «Эфко»). Модель под названием Arcus способна подниматься по ступенькам и вручать посылки — это решает ряд ограничений существующих решений на колёсах.

🔎 Ключевые особенности и преимущества В отличие от колёсных роботов (например, решений от «Яндекса»), Arcus может преодолевать лестницы и пороги. Это открывает новые возможности для интеграции автоматизированных систем в объекты с традиционной планировкой — жилые комплексы, бизнес‑центры, гостиницы и т. д. В перспективе таких роботов также планируют тестировать на производстве для помощи сотрудникам.

💰 Экономические аспекты и потенциальные заказчики Себестоимость робота Arcus составляет около 1,8 млн руб. — это существенно дороже колёсных аналогов. По оценкам экспертов, потенциальными заказчиками могут выступить:
- крупные игроки e‑commerce и логистики;
- девелоперы и управляющие компании;
- розничные сети;
- отели, кафе и рестораны.

🏢 Влияние на рынок недвижимости и управление объектами Внедрение антропоморфных роботов может изменить стандарты эксплуатации недвижимости:
оптимизировать логистику внутри жилых и коммерческих комплексов;
снизить нагрузку на персонал служб доставки и консьерж‑сервисов;
повысить привлекательность объектов с «умными» сервисами для арендаторов и покупателей;
задать новый тренд в концепции «умного дома» и «умного здания».

💡 Выводы и перспективы Технология пока находится на этапе тестирования, но уже сейчас очевидно: антропоморфные роботы способны стать частью инфраструктуры современных объектов недвижимости. Девелоперам и УК стоит отслеживать развитие проекта — первые кейсы могут появиться уже после 2026 года.


#CommersNews #Retailnews #Закрытие #Маркетплейс #Технологии #Робототехника #Логистика #Инновации


✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

Коммерческая недвижимость

10 April 2026 10:01

🏭 На базе Карачаровского завода появится инновационный лифтостроительный кластер

Столичные власти одобрили проект создания кластера лифтостроения и вертикального транспорта на Рязанском проспекте (на базе Карачаровского механического завода).

Ключевые параметры проекта:
Площадь комплекса: около 195 000 м².
Состав кластера:
производственный комплекс с испытательной башней;
два административно‑производственных здания;
наземный гараж.
Особенности: в испытательной башне разместятся ресторан с обзорной площадкой и конференц‑зал; на территории появится зона отдыха для сотрудников.

Финансирование: большая часть — частные инвесторы.
Эффект: создание около 3 000 новых рабочих мест.

📌 Исторический контекст: с 2022 года завод находился в процедуре банкротства; в 2024 году его имущество выкупила структура Департамента городского имущества Москвы.


#CommersNews #промышленность #инвестиции


✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

Коммерческая недвижимость

09 April 2026 11:48

Вадим Мошкович и Кирилл Игнахин: история создания Level Group 

Мошкович и Игнахин познакомились в компании «A101 застройщик», где Игнахин работал коммерческим директором, отвечая за рекламу и продажи. Мошкович был владельцем и бенефициаром компании, а Игнахин — ключевым управленцем, который превращал проекты в успешные продажи. Их голоса совпали: оба видели потенциал в застройке «старой» Москвы и готовы были рискнуть ради новой идеи.

Подробности:
https://dzen.ru/a/adZkZJ2DSFGxkVJc

 
#Застройщик #Девелопер #LevelGroup #ВадимМошкович #КириллИгнахин #РоссийскиеПредприниматели #Недвижимость
 

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

Коммерческая недвижимость

08 April 2026 10:03

⚠️ «М.Видео» готовится к масштабной оптимизации: до 30 % магазинов могут закрыть к 2026 году.

Что происходит:
🔸 В России работает более 880 магазинов сети — под риском до 260–270 точек. 🔸 Главная причина — давление маркетплейсов: они предлагают более низкие цены, из‑за чего офлайн‑магазины теряют конкурентоспособность. 🔸 «М.Видео» трансформируется: теперь это не только техника, но и одежда, и другие товары. 🔸 Компания ищет баланс между розницей, ПВЗ партнёров и доставкой. В 2025 году уже шла оптимизация сети — открытие новых точек сочеталось с закрытием неэффективных. Такой же подход сохранится в 2026‑м.

#CommersNews #Retailnews #Закрытие #Маркетпоейс


✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

Коммерческая недвижимость

08 April 2026 08:15

Новый офисный комплекс в Большом Сити: планы и перспективы

Компании «Нацпроектстрой» и «РТГ» (принадлежит Департаменту городского имущества Москвы) учредили новую компанию‑застройщика — «Улица Мостостроителей». Она займётся комплексным развитием территории в районе Большого Сити.
Локация: 2‑я Магистральная улица, вл. 18.

Масштаб проекта: планируется построить офисный комплекс общей площадью 35 000 м². Новый деловой центр станет второй очередью штаб‑квартиры «Нацпроектстроя» — сейчас она располагается в бизнес‑центре «Орбитал» на соседнем участке.

Архитектурная концепция: эскизный проект от бюро Lunn предусматривает возведение двух башен с динамичной геометрией. Однако окончательное решение ещё не принято — холдинг может выбрать и другой вариант.

Любопытный нюанс: название новой компании может быть неслучайным. Есть вероятность, что 2‑ю Магистральную улицу в перспективе переименуют в улицу Мостостроителей.


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#Commers_Estate #БЦ #Новыйпроект

Коммерческая недвижимость

07 April 2026 11:34

📉 Сокращение торговых точек в России: что происходит с рынком недвижимости?

На прошлой неделе медиа взорвались новостью: число торговых точек в РФ стремительно сокращается — такого не было с начала 2000‑х! Разбираемся, что стоит за цифрами и как это изменит рынок коммерческой недвижимости. 🔎

📊 Шокирующая динамика
Москва: с начала 2025 г. до начала 2026 г. количество точек упало с 87000 до 82500 — минус 4500магазинов! 😱
Санкт‑Петербург: за тот же период — с 44000 до 42200.
Продуктовый ретейл: в 2025 году число новых «магазинов у дома» рухнуло в 6 раз (рекорд с 2017 года). Крупные сети открыли лишь 5300 новых точек — на 30 % меньше, чем в 2024‑м.
Примеры:
«Вкусвилл» закрыл 286 магазинов (12,7 % сети), оставив 1 973 точки. При этом онлайн‑продажи уже дают > 50 % выручки — компания активно уходит в интернет. 💻
«Светофор» ликвидировал более 300 магазинов, избавляясь от убыточных локаций. 🚫

🤨 Почему закрываются магазины?
Основные причины:
Рост маркетплейсов (Wildberries, Ozon, Яндекс.Маркет): люди всё чаще заказывают онлайн — ретейлерам невыгодно держать столько офлайн‑точек. 🛒➡️📱
Провал мини‑маркетов («Дикси Go», «Налету», «Заряд»): завышенные цены, конкуренция с алкомаркетами, низкий спрос в новых ЖК.
Удорожание бизнеса: дефицит рабочей силы, рост зарплат, увеличение аренды и коммунальных платежей. 💸
Налоговая нагрузка: с 2026 года лимит УСН снижен с 60 млн руб. до 20 млн руб./месяц — компании вынуждены сокращать бизнес или закрываться. 🧾
Снижение покупательской активности: из‑за инфляции люди покупают меньше, фокусируясь на товарах первой необходимости. 😞
Развитие дарксторов: ретейлеры переводят офлайн‑точки в онлайн, оптимизируя доставку. 🚚

🚀 Кто продолжает расти?
Не все в упадке:
Globus планирует открыть 1 гипермаркет в Туле и 2 — в Московской области.
«Ашан» делает ставку на крупные форматы и менее насыщенные регионы (Сибирь, Дальний Восток).
Эти компании верят в долгосрочный спрос на масштабные торговые объекты при правильно выбранной локации💪

🏙️ Как это изменит рынок недвижимости?
Ключевые тренды:
Избыток торговых площадей в спальных районах мегаполисов. 🏢
Смена приоритетов инвесторов: в тренде — районные ТЦ, логистические центры, площадки для дарксторов и локации с высоким трафиком. 🗺️
Борьба за «золотые» локации: крупные игроки будут жёстко конкурировать за прибыльные районы. 🏆
Колебания арендных ставок: в перенасыщенных районах ставки упадут на 15–20 %, в перспективных — вырастут. 💹💵
Новые форматы: растёт спрос на гибридные модели (онлайн + офлайн) и многофункциональные пространства (фуд‑холлы, шоурумы). 🍽️🖼️

🔮 Прогноз: что ждёт рынок?
Малый формат магазинов постепенно уходит в прошлое.
Онлайн‑каналы и районные ТЦ берут верх.
Дарксторы и маркетплейсы станут главными драйверами спроса на коммерческую недвижимость.

Коротко для инвесторов:
переориентируйтесь на районные ТЦ, логистику, дата‑центры и дарксторы;
выбирайте локации с высоким трафиком и транспортной доступностью;
развивайте гибридные форматы.

Итог: сокращение офлайн‑точек — не временное явление, а долгосрочный тренд. Успех будет у тех, кто быстро адаптируется к новым реалиям. 💡

#коммерческаянедвижимость #ретейл #дарксторы #маркетплейсы

Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max

Коммерческая недвижимость

06 April 2026 12:04

✅ Покупаем обувь без риска: с апреля 2026 года заработает защита от контрафакта 🛡️

Больше не нужно гадать, подлинный ли сертификат у пары обуви: с апреля 2026 года кассы сами будут блокировать продажу товаров с недействительной разрешительной документацией. 🚫

Как это будет работать? 🔎
При сканировании товара система автоматически сверяет данные с госреестрами Росаккредитации и Роспотребнадзора. 🗃️📋
Если:
сертификат соответствия просрочен ⏳️;
декларация аннулирована 🚫;
документ поддельный — 🤥
касса выдаст предупреждение ⚠️ и не позволит провести оплату. 💸❌

Почему это важно? 🤔
По словам депутата Госдумы Никиты Чаплина, проблема фальсифицированных сертификатов остаётся острой. 😟 Новая мера призвана:
защитить потребителей от контрафакта 🛡️👣;
повысить прозрачность рынка 🔎📊;
создать равные условия для добросовестных продавцов 🤝💼.

Что уже охвачено? 📦
Система маркировки интегрирована с реестрами и на текущий момент контролирует 21 категорию товаров. В списке — обувь 👠🥿 и парфюмерия 🧴.

🛍️ Покупайте с уверенностью: безопасность теперь на уровне технологии! ✨🔒

#CommersNews
#Retailnews
#Маркетплейс #Сертификация


✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

Коммерческая недвижимость

06 April 2026 08:23

Здравствуйте, уважаемые подписчики! 👋

В связи с увеличившимися случаями спама в наших группах — мы решили поменять подход к объявлениям. 📢
С сегодняшнего дня для публикации вашего объявления Вам необходимо через бота @Commers_estate_main_bot подтвердить, что Вы ознакомились с правилами группы, подписались на канал и дали согласие на обработку персональных данных. ✅
Это позволит избежать всем нам «лишних» ботов, людей, которые писали не по теме и мешали нам коммуницировать. 🚫🤖

Теперь Вы сразу можете увидеть все наши каналы и группы.

Самая главная ценность нашей группы остается — объявления согласно правилам группы — публикуются бесплатно! 💰✨

Желаем Вам продуктивной недели и успешных сделок! 📈🤝

С уважением, ваш @Commers_Estate 🏠

Коммерческая недвижимость

03 April 2026 14:04

💎 Ювелирные бренды меняют digital‑стратегии: куда уходят бюджеты?

Разбираем, как распределились расходы топ‑10 ювелирных ритейлеров на digital‑продвижение — по данным исследования Digital Budget.

📊 Главные цифры по каналам
Баннерная реклама — лидер по затратам второй год подряд:
занимает почти половину совокупного бюджета на digital;
во 2‑м полугодии 2024 г. показала рост на 54 %;
но во 2‑м полугодии 2025 г. расходы на неё снизились на 21 % год к году.

Контекстная реклама — на втором месте:
доля — 39 % совокупных затрат;
снижение на 11 % год к году;
падение наблюдается уже второй год подряд.

Соцсети:
доля во вложениях — 8 %, при этом зафиксирован рост на 57 %;
ещё недавно соцсети были лидерами: во 2‑й половине 2023 г. на них приходилось 45 % бюджета;
затем произошёл резкий спад — до 3 % в 2024 г.

Онлайн‑видео:
минимальная доля — всего 5 %;
небольшой рост — +2 процентных пункта;
канал остаётся непопулярным и у первой десятки рекламодателей в категории «Одежда и обувь».

🤔 Что это значит?
Динамика показывает, что ювелирные бренды:
по‑прежнему делают ставку на баннеры, несмотря на снижение затрат — вероятно, из‑за высокой узнаваемости формата;
постепенно сокращают вложения в контекст — возможно, ищут более эффективные инструменты;
пересматривают стратегию в соцсетях — после резкого падения вложений в 2024 г. наблюдается осторожное восстановление;
пока не считают видео приоритетным каналом продвижения, хотя небольшой рост есть.

🔎 Краткий итог: ювелирный ритейл остаётся консервативным в digital‑маркетинге. Баннеры по‑прежнему лидируют, контекст теряет позиции, соцсети восстанавливаются после провала, а видео пока на дальних рубежах.


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#CommersNews #Ювелирка
#Маркетинг #Реклама #digital

Коммерческая недвижимость

03 April 2026 10:03

Торгово‑офисный комплекс у метро «Университет»: новая концепция 🏙️

Архитекторы представили проект торгово‑офисного комплекса рядом со станцией метро «Университет». Комплекс состоит из двух объёмов, образующих динамичную и органичную композицию.

Основные элементы проекта:
🔹 12‑этажное офисное здание — доминанта комплекса с характерным круглым вырезом в центральной части фасада 🌕.
🔹 4‑этажный торговый центр — плавно огибает исторический вестибюль станции метро, подчёркивая связь современной архитектуры с наследием 🚇.
🔹 Архитектурные решения включают панорамное остекление фасадов и вертикальные белые ламели, формирующие волнообразный рисунок 🌊.
🔹 Масштаб проекта — общая площадь около 84 000 м² 📏.

Историческая справка 🗂️
Участок у метро имеет длительную предысторию:
🗓️ 2006 год. Компания «Ташир» планировала возвести здесь торгово‑развлекательный центр площадью около 50 000 м². Проект не был реализован из‑за противодействия местных жителей.
🗓️ 2015 год. Участок вошёл в границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Станция Московского метрополитена „Университет“». Это привело к расторжению договора аренды.
🗓️ Конец 2025 года. Территория включена в проект комплексного развития с целью благоустройства 🛠️.

Стоит отметить, что перед включением в проект развития зону охраны вестибюля скорректировали. При этом сохраняется возможность корректировки любых решений в будущем.


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#CommersNews #Новыйпроект #БЦ

Коммерческая недвижимость

02 April 2026 13:12

Кто стоит за компанией MR Group: история успеха и вызовы крупнейшего девелопера🏠

Ключевыми фигурами в управлении MR Group изначально были Роман Тимохин и Виктор Лабуздко. Оба начали карьеру в сфере недвижимости в начале 2000-х, работая над реконструкцией и управлением коммерческой недвижимостью — преобразованием устаревших зданий под офисы и торговые площадки. Их первые проекты позволили накопить капитал и связи, необходимые для запуска собственного бизнеса.

Подробности:
https://dzen.ru/a/ac0tJ8jNY3OMhUTH

@Commers_Estate
 
#Застройщик #Девелопер #MR_Group #РоманТимохин #РоссийскиеПредприниматели #Недвижимость
 

Коммерческая недвижимость

01 April 2026 14:01

Маленький британец показал какую продуктовую корзину в России можно купить на всего лишь 10 фунтов (1 105 рублей)


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#CommersNews #Продуктоваякорзина

Коммерческая недвижимость

01 April 2026 10:01

💸 Хорошие новости для общепита: часть кафе и ресторанов освободят от НДС

По информации «Известий», власти вводят временные послабления для ряда заведений общепита: освобождение от уплаты НДС будет действовать с 1 апреля по 31 декабря 2026 года. 🗓️

Кто получит льготу? ✅
Под действие послабления попадут:
компании и ИП на упрощённой системе налогообложения (УСН), которые в начале 2026 года потеряли освобождение от НДС;
предприниматели, лишившиеся права работать на патенте.

Почему это важно? 🤔
В начале 2026 года власти снизили порог выручки для освобождения от НДС — с 60 млн руб. до 20 млн руб.

📉 Это серьёзно ударило по малому бизнесу: из‑за резкого роста налоговой нагрузки некоторые заведения были вынуждены закрыться.

Но есть нюанс ⚠️
Даже с учётом новых послаблений ситуация в секторе остаётся непростой:
у ресторанных сетей падает посещаемость;
снижается выручка.

🔎 Итог: мера призвана поддержать малый бизнес в сфере общепита, но для полного восстановления отрасли может потребоваться больше шагов.

👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#CommersNews
#Недвижимость #Налоги #Общепит

Коммерческая недвижимость

13 April 2026 14:01

🏢 Нехватка сервисов в бизнес‑центрах: что хотят сотрудники?

📊 Результаты опроса «Текта Групп»
Девелоперская компания «Текта Групп» провела опрос среди офисных сотрудников и выяснила: каждый второй респондент отмечает нехватку медицинских и сопутствующих сервисов в бизнес‑центрах. Данные наглядно показывают, какие объекты инфраструктуры наиболее востребованы.

⚕️ Медицинские услуги — в приоритете
Здоровье и удобство на рабочем месте выходят на первый план:
38,6 % опрошенных хотели бы видеть в бизнес‑центре аптеку — это самый популярный запрос в категории;
ещё 15 % высказались за наличие медицинских кабинетов для первичной помощи или экспресс‑диагностики.

👨‍👩‍👦 Дополнительные удобства для баланса работы и жизни
Сотрудники также заинтересованы в инфраструктуре, помогающей совмещать работу с семейными и личными потребностями:
14,8 % отметили нехватку детских комнат или мини‑садов — актуально для родителей;
по 11 % проголосовали за фитнес‑студии и культурно‑образовательные пространства — для поддержания формы и саморазвития в течение дня.

☕ Гастрономические запросы: от кофе до обеда
Не менее важна и гастрономическая составляющая рабочего дня. Респонденты чаще всего отмечали нехватку:
кафе среднего сегмента (38,6 %) — для деловых встреч и обедов;
столовых (24,3 %) — доступный вариант полноценного питания;
кофеен (22,9 %) — быстрый перекус и заряд энергии;
презентабельного ресторана (14,3 %) — для статусных мероприятий и ужинов с партнёрами.

📌 Выводы для девелоперов
Результаты опроса дают чёткий сигнал застройщикам и управляющим компаниям: современный бизнес‑центр — это не просто офисы, а многофункциональное пространство с развитой инфраструктурой. Интеграция аптек, медпунктов, детских зон, фитнес‑студий и разнообразных точек питания может стать конкурентным преимуществом и повысить привлекательность объекта для арендаторов.


#CommersNews #Аналитика #Бизнесцентр


✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

Коммерческая недвижимость

13 April 2026 08:04

📌 «Красное & белое»: от рекордного роста к первой оптимизации🏪

В первые три месяца 2026 года сеть «Красное & белое» впервые за свою 20‑летнюю историю сократила количество магазинов — на 4 торговые точки 📉. Общее число точек теперь составляет 21 478.

Ключевые факторы изменений:
Экономические условия 💸:
• выросли затраты на открытие новых магазинов;
• увеличилась длительность их окупаемости;
• потребители стали более экономны.

Региональные ограничения 🚫🍷:
• антиалкогольные кампании осложняют развитие;
• пример — Вологодская область: сеть лишилась алкогольной лицензии и перешла в формат продуктового магазина.

Контекст динамики 📊:
• 2024 год: рекордный прирост — +3 705 магазинов;
• 2025 год: темпы роста снизились в 4 раза относительно 2024‑го.
Оптимизация сети стала логичным шагом после периода бурного расширения ✅.


#CommersNews #Retailnews #Алкомаркет #Закрытие


✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

Коммерческая недвижимость

10 April 2026 13:11

🚨 НА ГЛАВНЫХ ТОРГОВЫХ УЛИЦАХ МОСКВЫ арендные ставки обвалились до 30%!

Аренда на элитных локациях Москвы — Столешниковом переулке, Большой Дмитровке и Кузнецком Мосту — рухнула по сравнению с пиковыми значениями 2019 года примерно на 30%, пишет «РИА Недвижимость». Причина проста и болезненна: массовый уход иностранных брендов, которым пока не нашлось адекватной замены. В Столешниковом в 2019 году до 80% площадей занимали иностранные концепции, сейчас их в два раза меньше.

📉 Высокая вакантность на Столешниковом переулке — 29% помещений пустуют, что делает его самым пустующим среди главных торговых коридоров Москвы. Для сравнения: на Кузнецком Мосту вакантность около 10%, на Петровке — 9%, на Никольской — 8%. Средний уровень вакантности на основных торговых улицах Москвы уже достиг 6,6% на конец 1 квартала 2026 года (на 1 п.п. ниже, чем годом ранее).

💰 Актуальные ставки аренды (за кв. м в год): Кузнецкий Мост лидирует с 212 тыс. руб., Столешников переулок идёт вторым с 190 тыс. руб., Никольская улица — 123 тыс. руб., Пятницкая — 120 тыс. руб., Петровка — 114 тыс. руб.. Ставки на Никольской и Петровке скорректировались более умеренно — около 15–18%.
На месте бывших бутиков Fendi, Cartier, Miu Miu и Piaget в Столешниковом до сих пор пустующие площади, и за четыре года количество люксовых брендов на двух главных fashion-улицах сократилось с 47% до 36%. Российские бренды вроде «Л'Этуаль», «Золотое Яблоко» и Wildberries офлайн замещают международные, но трафик не компенсирует потерю: проходимость упала, а чеки снизились для масс-маркета.

🎯 Пример из практики: магазин Louis Vuitton ушёл из России, остался только 1 магазин. Владельцы помещений в люксовых локациях получили дилемму: снизить ставку на 30% или ждать ещё год. Для арендаторов — это возможность войти в премиум-локации на льготных условиях с прямой арендой.

Прогноз на 2026 год: стагнация цен на самых дорогих улицах, исключение — Большая Никитская, где ставки могут вырасти на 5–10% за счёт спроса федеральных сетей и ресторанов.

Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max

#Коммерческаянедвижимость #Аналитика #Стритритейл

Коммерческая недвижимость

10 April 2026 08:05

Wildberries & Russ запустит в ПВЗ новую систему «Смарт-выдачи» 📦

В Москве уже тестируют формат в 10 пунктах выдачи: чтобы забрать заказ, клиенту нужно лишь отсканировать QR-код в приложении, после чего ячейка откроется автоматически.

Система рассчитана на небольшие заказы — до 60×40×40 см и стоимостью до 50 000 рублей. По словам компании, это поможет сократить очереди и ускорить выдачу до нескольких секунд.

Для рынка коммерческой недвижимости это еще один сигнал: ПВЗ становятся более технологичными, а спрос на удобные помещения в жилых кварталах и на первых этажах продолжает расти. 🏢

#Wildberries #RWB #ПВЗ #СмартВыдача #КоммерческаяНедвижимость #СтритРитейл #Москва


✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

Коммерческая недвижимость

08 April 2026 14:04

🏋️‍♂️ Фитнес‑премиум под ударом: Роспотребнадзор выявил нарушения в клубах World Class

В марте 2026 года Роспотребнадзор провёл масштабную проверку восьми фитнес‑клубов сети World Class в Москве. В ходе инспекции специалисты детально изучили санитарное состояние объектов по нескольким направлениям:
- осмотрели помещения на соответствие нормативам;
- проверили качество питьевой воды и воды в бассейнах;
- оценили параметры воздуха в залах и зонах отдыха;
- измерили температурные показатели в разных зонах клуба;
- взяли смывы с тренажёров, поверхностей и другого оборудования.

Результаты проверки выявили нарушения сразу по нескольким обязательным требованиям:
🔸 к эксплуатации помещений и оборудования фитнес‑клубов (конкретные недочёты не уточняются); 🔸 к проведению дезинфекционных мероприятий — выявлены пробелы в соблюдении регламентов; 🔸 к порядку прохождения сотрудниками обязательных медицинских осмотров и вакцинации.

Юрлицу сети выдано официальное предписание устранить все выявленные нарушения в установленные сроки.

Напомним, что World Class позиционирует себя как сеть фитнес‑клубов премиум‑класса. В её активе — 51 собственный клуб и 70 франчайзинговых точек, расположенных в 10 странах мира.


#CommersNews #Retailnews #Поверка #Фитнес


✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

Коммерческая недвижимость

08 April 2026 08:20

Жилищный фонд
⏺Еженедельный мониторинг цен на жилую недвижимость
Представляем краткий обзор изменений стоимости объектов по ЖК за прошедшую неделю. Учитываем количество затронутых лотов и максимальное процентное изменение.

Недвижимость России
🪙 Депутатам и чиновникам не смогут запретить иметь имущество за границей
По мнению властей, интерес к этой инициативе существует, однако ей требуется больше внимания для доработки. Одной из основных сложностей является разработка механизма, который бы обеспечил контроль за исполнением этого запрета. Члены комиссии подчеркивают, что наладить такой контроль в текущих международных условиях будет крайне сложно.

Коммерческая недвижимость
🆕Сокращение торговых точек в России: что происходит с рынком недвижимости? Шокирующая динамика
Москва: с начала 2025 г. до начала 2026 г. количество точек упало с 87000 до 82500 — минус 4500 магазинов!
Санкт‑Петербург: за тот же период — с 44000 до 42200.
«Вкусвилл» закрыл 286 магазинов (12,7 % сети), оставив 1 973 точки.

Земельный Фонд. ИЖС
➡️ Эпоха дешёвых ипотечных денег уходит: что ждёт рынок загородного жилья к 2026 году?
Продажи домов «под ключ» в УрФО в 2025 году упали на 35–70 % по сравнению с пиковыми годами. Эксперты считают, что это не временный кризис, а смена парадигмы рынка. Покупатели больше не гонятся за метражом. Главные тренды:
- компактные дома до 100–110 кв. м с готовыми коммуникациями и дорогами;
- дачи с возможностью круглогодичного проживания.

DOFA
💎 «ВкусВилл» офшорного махинатора Кривенко установил антирекорд
У ритейлера «ВкусВилл» случилось обвальное падение сети продаж. За 2025 год компания закрыла 286 магазинов - это рекордное сокращение среди крупных российских ритейлеров. Сеть ушла из 16 городов, где спрос оказался слишком низким, и теперь представлена в 157 населенных пунктах. Основным бенефициаром «ВкусВилл» является скандальный бизнесмен Андрей Кривенко, чей бизнес носит ярко выраженный офшорный характер. Он известен большой любовью к дроблению активов и выводу прибыли через офшорные структуры и сложные номинальные схемы.

🔠🔠🔠🔠 DOFA - о топах в недвижимости России.

Коммерческая недвижимость

07 April 2026 14:06

🔎 Еженедельный мониторинг снижения цен на недвижимость

Представляем краткий обзор объектов, подешевевших за прошедшую неделю. Учитываем количество затронутых лотов и максимальное процентное снижение.

MR Group:
Bell (12 об.) — рост на 1,6%;
Jois (76 об.) — рост на 1,6%;
Mind (25 об.) — рост на 0,8%;
TOP Tower (17 об.) — снижение на 14,1%.

ПИК:
«Середневский лес» (2 об.) — снижение на 4,3%;
«Саларьево парк» (19 об.) — снижение на 4,1%;
«Большая Очаковская 2» (1 об.) — снижение на 4,2%.


#Commers_Estate #Commers_Invest #CommersИнвест #изменениецены


✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

Коммерческая недвижимость

06 April 2026 14:05

🏢 Бизнес‑центр «Код Сокольники» от «Новой Эры»: новый проект по МПТ

Компания «Новая Эра» анонсировала строительство бизнес‑центра «Код Сокольники» в рамках механизма МПТ.
Ключевые параметры проекта:
полезная площадь: 74500 кв. м;
архитектура: две башни высотой 37 и 55 этажей;
дополнительная инфраструктура: значительный блок под торговые помещения;
локация: полностью жилая зона — потенциально высокая доступность для сотрудников и клиентов.

График реализации:
выход на стройплощадку: конец 2026 года;
планируемый ввод в эксплуатацию: 2032 год.
Проект реализуется с долгосрочной перспективой — это соответствует практике офисных проектов по МПТ, где важно своевременно заявить объект, а сроки строительства могут быть гибкими.

#CommersNews #Новыйпроект #БЦ


✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

Коммерческая недвижимость

06 April 2026 10:02

🏗️ AFI Development получила разрешение на строительство ТРЦ в «Одинбурге» 🛍️

Министерство жилищной политики Московской области выдало AFI Development разрешение на возведение торгово‑развлекательного центра в семейном квартале «Одинбург» ✅

Основные параметры проекта:
этажность: 4 этажа 🔼;
общая площадь: свыше 21,6 тыс. кв. м 📐;
форма здания: сектор кольца — повторяет очертания земельного участка 🔄.

🛍️ Инфраструктура ТРЦ:
супермаркет и магазины 🛒;
объекты социального обслуживания 🏥;
ресторан 🍽️ и фуд‑корт с кафе ☕;
детская игровая зона 🤸‍♀️;
фитнес‑центр (3‑й этаж) 💪;
паркинг (минус первый этаж) 🅿️.

🌿 Благоустройство прилегающей территории:
игровые и спортивные площадки ⚽🏀;
зоны отдыха перед главным фасадом 🌳🪑.
Вместимость комплекса — 1,85 тыс. посетителей в сутки 👥

🎨 Архитектурные особенности: фасады в бежево‑золотистой гамме с алюминиевыми объёмными металлокассетами и ламелями, включая гнутые элементы для эффекта «текучести» линий ✨

🗓️ Завершение строительства запланировано на 2028 год.


#CommersNews
#Недвижимость
#Новыйпроект #БЦ


✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

Коммерческая недвижимость

06 April 2026 08:03

💼 Реинвестирование вместо ухода: «Ашан» и Globus наращивают присутствие в России 🇷🇺

Французская сеть «Ашан» 🇫🇷 и немецкая Globus 🇩🇪 не только сохранили позиции на российском рынке после 2022 года, но и планируют масштабное расширение 📈.

Детали планов:📋
«Ашан»:
🛒 стратегия — развитие сети супермаркетов;
💰 стоимость запуска одной точки (1200 кв. м): около 100 млн руб.

Globus:
🏗️ строительство 3 гипермаркетов:
1 — в Туле;
2 — в Московской области;
💵 инвестиции в один гипермаркет: 1,2–4 млрд руб., в зависимости от локации и площади.

Экономическая логика:🤔
За время работы в РФ сети накопили значительные средства 💰. Из‑за сложностей с выводом капитала за рубеж компании приняли решение реинвестировать его в локальное развитие 🔄. Это позволяет:
✅ сохранить присутствие на перспективном рынке;
✅ укрепить позиции за счёт расширения инфраструктуры;
✅ обеспечить занятость и поддержать местную экономику 🏘️.


#CommersNews
#Недвижимость
#Retailnews #Гипермаркет


✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

Коммерческая недвижимость

03 April 2026 12:00

🔬 В Сколково построят новый технопарк: «Центр НИОКР СТЭЗ»

В Инновационном центре «Сколково» стартует масштабный проект — строительство современного технопарка «Центр НИОКР СТЭЗ». Он станет важным звеном в развитии научно‑технической инфраструктуры региона и даст новый импульс инновационным разработкам.

📍 Где расположится?
Технопарк займёт участок площадью 1,6 га в северо‑восточной части «Сколково». Расположение выбрано стратегически: комплекс будет находиться в непосредственной близости к ключевым объектам инновационной экосистемы — это обеспечит удобную логистику и синергию с действующими резидентами и лабораториями.

📐 Масштабы проекта
Общая площадь здания: 17 254 м².
Участок: 1,6 га.
Срок завершения строительства: 2028 год.
🏗️ Архитектурная концепция: функциональность и стиль Здание технопарка будет состоять из двух функциональных блоков, каждый из которых спроектирован с учётом своего назначения:
Офисный блок — с светопрозрачными фасадами. Такое решение:
создаёт ощущение открытости и прозрачности;
наполняет пространства естественным светом;
формирует современную и вдохновляющую рабочую среду для учёных, инженеров и управленцев.

Производственно‑складской (логистический) блок — выполнен в более строгих архитектурных формах и сдержанной цветовой гамме. Это подчёркивает его промышленную специфику и чётко отделяет зону производства и хранения от офисных пространств.

💡 Значение проекта для «Сколково» Новый технопарк не просто добавит площадей — он станет органичной частью инфраструктуры инновационного центра и будет способствовать:
развитию научно‑исследовательских работ (НИР);
ускорению опытно‑конструкторских разработок (ОКР);
созданию условий для коммерциализации инновационных технологий;
укреплению «Сколково» как ведущего научно‑технологического хаба страны.

🗓️ Что дальше? Строительство стартует в ближайшее время, а ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2028 год.


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#Commers_Estate #БЦ #Новыйпроект

Коммерческая недвижимость

03 April 2026 08:04

🚕 Wildberries расширяет горизонты: маркетплейс купил сервисы такси и грузоперевозок

По информации РБК, Wildberries приобрёл сервисы «Ситимобил», «Таксовичкоф» и «Грузовичкоф».

Разбираемся, что это значит для компании и рынка.
Ключевые детали сделки:
Сумма: около 5–8 млрд руб.
Схема: отлагательное условие — часть суммы маркетплейс заплатил сразу, оставшуюся часть выплатят в будущем при выполнении определённых условий.

Почему это выгодно?
Сделка несёт плюсы для всех сторон:
🔹 Для Wildberries:
быстрый старт в новом сегменте с готовой технологической платформой;
доступ к отлаженным бизнес‑процессам;
готовый штат водителей — не нужно набирать и обучать персонал с нуля;
возможность усилить направление грузовой доставки для бизнеса — это особенно важно для логистических решений B2B‑клиентов.

🔹 Для купленных сервисов:
стабильный поток заказов от крупной экосистемы;
возможности для масштабирования без риска нехватки клиентов;
ресурсы крупного игрока для развития технологий и сервиса.

Что уже сделано в сфере такси?
Wildberries уже тестирует направление:
2025 год: тестовый запуск сервиса WB Taxi в Минске (Беларусь);
март 2026 года: полноценный запуск в Ташкенте (Узбекистан).
⚠️ При этом о планах запуска сервиса такси в России маркетплейс пока не заявлял.

🔮 Что дальше? Покупка профильных активов может стать фундаментом для создания собственной транспортной экосистемы Wildberries. Возможно, в перспективе компания:
запустит сервис такси в РФ;
интегрирует доставку и перевозки в единую логистическую платформу;
предложит комплексные решения для бизнеса и частных пользователей.

👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#CommersNews
#Недвижимость
#Маркетплейс #Логистика #Сделка

Коммерческая недвижимость

02 April 2026 09:00

🏡 **В России стартуют проекты деревянных пятиэтажек!**🌲

Власти разрешили застройщикам возводить многоквартирные дома высотой до 15 метров — из склеенных слоёв древесины (клеёного бруса и аналогов). 🏗️

Почему это важно? Такие здания:
🔸 строятся в 2,5 раза быстрее традиционных новостроек — ускоряются сроки сдачи жилья; ⏱️
🔸 огнестойкие: выдерживают воздействие огня более 1,5 часов; 🔥
🔸 сейсмоустойчивые: рассчитаны на землетрясения до 9 баллов; 🌋
🔸 экологичнее: дерево — возобновляемый материал с меньшим углеродным следом. 🌱

Это может изменить рынок жилья и сделать строительство доступнее и быстрее! 🚀


Подписывайся на новости:
@Gilichnii_fond

Публикуй бесплатно свои объявления:
@prodaga_kvartir_i_apart

#Жилnews #Недвижимость
#СтроительствоВРоссии #ДеревянныеДома #ИнновацииВСтроительстве #Недвижимость #Экология

Коммерческая недвижимость

01 April 2026 12:01

🏙️ Sky‑мост на Бауманской: новый офисный комплекс «Кобзон Сити»

На Бауманской улице, вл. 11 появится впечатляющий офисный комплекс — проект второй очереди бизнес‑кластера «Кобзон Сити» проходит государственную историко‑культурную экспертизу. 🔎

Что нас ждёт в новой очереди:
🔹 Два 20‑этажных здания, объединённых:
шестиэтажным стилобатом — в нём разместится арт‑пространство имени И. Д. Кобзона;
пятиэтажным sky‑мостом — звучит футуристично, выглядит ещё круче! ⛵
🎨 Арт‑пространство будет с трансформируемыми зонами — идеально для культурных и деловых мероприятий. Проект реализуется совместно с культурным фондом «КОБЗОН». ✨

👨‍🎨 Кто проектирует?
Концепцию разработали:
японское бюро Nikken Sekkei;
китайское архитектурное бюро LINE+.

👷‍♂️ Кто строит?
Застройщиком выступает компания October Group — сейчас она как раз возводит первую очередь комплекса: отдельно стоящее 18‑этажное офисное здание.
📍 Где?
Бауманская улица, владение 11.


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#Commers_Estate #БЦ #Новыйпроект

Коммерческая недвижимость

01 April 2026 08:15

🏙️ Новый небоскрёб у «Олимпийского»

Рядом со спорткомплексом «Олимпийский» появится высотный деловой комплекс — сейчас проект проходит государственную историко‑культурную экспертизу. 🔎

Что нас ждёт:
🗼️ 34‑этажная башня высотой 178 метров — настоящий городской акцент!
📐 Общая площадь: 74 152 кв. м
🎨 Архитектура от бюро СОХО: плавная пластическая форма, которая будет расширяться с каждым этажом — необычно и стильно! ✨

🍽️ На верхних этажах — двухуровневый ресторан с панорамными видами и выходом на смотровую площадку. Представьте виды на город с такой высоты! 🌆

🔑 Застройщиком выступает компания «Гранард» — она победила в аукционе на право застройки ТПУ.

🗓️ Ввод в эксплуатацию запланирован на 2030 год — есть время помечтать о будущих панорамах! ⏳️


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#Commers_Estate #БЦ #Новыйпроект