Коммерческая недвижимость

31 March 2026 17:02

💬 Собрали важные вопросы в мире недвижимости ⚙️

📍 Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма. Инсайды рынка крымской недвижимости.  Принимаем заказы на подбор новостроек и объектов вторичного рынка.
🐔 Rise Up Yalta - реально помогают инвесторам находить варианты недвижимости в Крыму и профессионально сопровождают сделки.
📲 Мы в MAX

❔ Набиуллина: инфляция должна и будет снижаться дальше
❔ В Москве рынок апартаментов демонстрирует противоречивые тенденции
❔ Антирекорд по вводу ТЦ в Москве: что происходит с торговой недвижимостью в 2026 году?
❔ Светящийся потолок в ванной комнате: оригинальная идея для вдохновения!
❔ Сколько теряют дольщики из-за отсрочки штрафов для застройщиков
❔ Куда жаловаться на управляющую компанию: полный гид
❔ Студия 25 м² в Москве: максимум комфорта на минимальной площади

🤔 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
🤔 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
📲 Мы в MAX 🚀 Telegram

Коммерческая недвижимость

31 March 2026 12:13

Здравствуйте, уважаемые инвесторы и подписчики!
Мы рады сообщить, что у нас появился канал с Готовым арендным бизнесом (ГАБ).
Мы готовы к сотрудничеству, если Вам нужно реализовать свой объект напишите - @Mr_Marketologs


Ознакомиться с предложениями можно тут:
@GAB_investicii

Коммерческая недвижимость

30 March 2026 14:03

🛒 Маркетплейсы могут получить субсидиарную ответственность за продажу некачественных зарубежных товаров 🔎

По информации ТАСС, власти планируют ввести механизм субсидиарной ответственности для маркетплейсов — это изменит правила игры на рынке онлайн‑торговли. 💼

В чём суть инициативы:
🔸 Будет разработан механизм, позволяющий взыскивать долг не только с продавца, но и с маркетплейса — если площадка контролирует продавца или поручилась за него. ⚖️🔗

🔸 Сейчас закон о защите прав потребителей не распространяется на иностранных продавцов, не зарегистрированных в РФ. В подобных спорах действуют международные нормы и законодательство страны продавца. 🌍📜

Текущая ситуация:
🔹 Маркетплейсы несут ответственность только за достоверность информации в карточках товаров. 🧾✅
🔹 Покупателям приходится самостоятельно оценивать риски: изучать описания, отзывы и характеристики перед заказом. 👤🔎
🔹 Через площадки вроде Wildberries, Ozon и «Яндекс Маркета» активно продаются товары из‑за рубежа. 🌎🛍️

Что это значит для рынка:
🔮 Если инициатива будет реализована, это:
✔️ повысит защиту прав российских потребителей при покупках зарубежных товаров; 🛡️👥
✔️ заставит маркетплейсы строже контролировать ассортимент и партнёров; 🔎💼
✔️ может повлиять на логистические и коммерческие модели площадок — им придётся адаптировать процессы проверки поставщиков. 📦⚙️

Изменения призваны сделать онлайн‑покупки безопаснее и прозрачнее, а также уравнять условия для зарубежных и отечественных продавцов. 💡✨

👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#CommersNews
#Недвижимость #Коммерческаянедвижимость #Маркетплейсы

Коммерческая недвижимость

30 March 2026 08:03

🏢 Половина торговых центров Москвы нуждается в реновации — данные на март 2026 года 🔎

Аналитики NF Group представили свежие данные о состоянии торговой недвижимости столицы: 📊

🔸 По состоянию на март 2026 года 51% торговых центров Москвы требуют реновации. 🛠️ 🔸 Показатель снизился на 7 п. п. по сравнению с прошлым годом — это связано с вводом новых объектов в 2025 году. 📉 🔸 При этом две трети столичных ТЦ были построены более 10 лет назад. 🗓️ 🔸 В отдельных округах столицы доля устаревших торговых площадей достигает 70 % — ситуация требует активных действий. 🚧
🔮 В условиях растущей конкуренции и меняющихся запросов потребителей реновация перестаёт быть просто обновлением облика здания. Сегодня это стратегия, которая позволяет:
✔️ вернуть и увеличить трафик посетителей; 👥 ✔️ повысить товарооборот; 💸 ✔️ привлечь и удержать интерес арендаторов. 💼

Обновление торговых центров — не просто тренд, а необходимость для сохранения конкурентоспособности и роста доходности объектов коммерческой недвижимости. 💡✨


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#CommersNews #Недвижимость #Аналитика #торговыецентры

Коммерческая недвижимость

27 March 2026 11:02

☕️ В Москве и Подмосковье набирает обороты кофейный вендинг: запущены автоматы One Price Coffee Local!

Уже установлено 20 автоматов сети One Price Coffee — об этом сообщил основатель компании Сергей Румянцев. Проект реализуется совместно с компанией «Плаза‑телеком», которая управляет вендинговыми аппаратами для брендов «Вкусвилл», «Шоколадница» и «Азбука вкуса». 🤝

Где можно встретить новые кофейные автоматы? 🗺️
Аппараты размещают в локациях с высокой проходимостью:
- учебные заведения (например, Колледж программирования и кибербезопасности в Москве); 🏫
- торговые центры и гипермаркеты (в т. ч. «Твой дом» в Красногорске); 🛍️
бизнес‑центры. 💼

Зачем это сети кофеен? 🤔
Для One Price Coffee это стратегический шаг для:
повышения узнаваемости бренда; 📈
присутствия в местах, где открытие полноценной кофейни экономически нецелесообразно или невозможно. 🚫☕

Контекст рынка вендинга 📊
В России вендинговые аппараты пока менее распространены, чем в других странах:
у нас — 1 автомат на 500 потребителей;
в США, Европе и Японии — 1 автомат на 100–200 человек.

Такой разрыв открывает значительный потенциал для роста сегмента вендинга в РФ — и крупные игроки уже активно его осваивают! 🔮


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#CommersNews #вендинг #кофейныйбизнес

Коммерческая недвижимость

27 March 2026 07:01

📉 Спрос на шаурму в России снижается

По данным IT‑компании «Эвотор», в январе–феврале продажи шаурмы в натуральном выражении упали на 12 %. При этом средняя цена блюда выросла на 13 % — до 289 руб. 💰
Детали по городам:
Москва: в среднем 293 руб. за порцию; 🗼️
Санкт‑Петербург: 333 руб. — самая высокая цена в стране. 🌆

Почему дорожает шаурма?
Продавцы объясняют рост цен удорожанием ингредиентов. Ключевой фактор — куриное мясо: за последние 4 года его стоимость увеличилась в 2 раза, а на долю этого продукта приходится половина себестоимости блюда. 🍗

Что это значит для рынка недвижимости?
Тенденция может повлиять на:
- спрос на небольшие коммерческие помещения под стрит‑фуд; 🏪
- арендные ставки в локациях с высокой концентрацией точек быстрого питания; 💸
- стратегию развития фуд‑кортов и фуд‑маркетов — возможно, игроки будут искать способы оптимизировать затраты или корректировать меню. 🛒🍽️

Кажется все определились чем будете питаться сегодня в обед?🌯

👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#CommersNews #общепит #стритфуд #шаурма

Коммерческая недвижимость

26 March 2026 07:03

🏢 Новый налог для владельцев недвижимости: что нужно знать?

Союз финансистов России (объединяет представителей минфинов регионов) выступил с инициативой ввести дополнительный налог для владельцев трёх и более квартир. 🤨

Ключевые детали предложения:
🔹 Ввести повышающий коэффициент к налогу на имущество в двух случаях:
если совокупная кадастровая стоимость объектов превышает определённый порог (например, 100 млн руб.);
если у собственника в собственности несколько квартир.
🔹 Цель инициативы — увеличить доходы региональных бюджетов. Власти исходят из того, что владение несколькими квартирами зачастую связано с получением дохода, однако налоговые поступления в бюджет не соответствуют масштабу активов. 📊
🔹 Помимо этого, звучат и другие предложения по расширению налоговой нагрузки:
введение налогов на ПВЗ;
повышение транспортного налога для каршеринга;
увеличение налога на прибыль для бизнеса. 💸

Возможные последствия:
⚠️ Есть риск, что собственники начнут переоформлять недвижимость на родственников, друзей или подставных лиц, чтобы избежать повышенной налоговой нагрузки. 🫣

⚠️ При реализации инициативы можно ожидать реакции на финансовых рынках: акции застройщиков и маркетплейсов могут заметно измениться в цене. 📈📉


Подписывайся на новости:
@Gilichnii_fond

Публикуй бесплатно свои объявления:
@prodaga_kvartir_i_apart

#Жилnews
#Недвижимость #Налоги

Коммерческая недвижимость

25 March 2026 09:03

🏛️🔎 Росимущество изъяло особняк Елагиной на Страстном бульваре

Росимущество стало собственником компании «Страстной 11», владеющей объектом культурного наследия — «Домом потомственной почётной гражданки С. И. Елагиной» на Страстном бульваре. Ранее компания принадлежала семье Анатолия Круглова — основателя и первого руководителя российской таможни.

Что планировалось
На земельном участке предполагалось реализовать масштабный проект:
построить пятиэтажный офисный комплекс;
провести реконструкцию исторического особняка;
приспособить здание под офисные помещения.
Причины изъятия
Изъятие имущества связано с уголовным делом в отношении бывшего главы Департамента культуры Москвы Александра Кибовского. По решению суда установлено, что Кибовский способствовал снятию запрета на реконструкцию здания, что и стало основанием для дальнейших правовых действий.

Последствия для локации и рынка
Ситуация вносит неопределённость в планы развития участка:
перспективы реализации офисного проекта пока неясны;
статус объекта культурного наследия накладывает дополнительные ограничения на возможные сценарии использования;
ситуация может повлиять на инвестиционную привлекательность близлежащих участков.


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#Commers_Estate #Росимущество #ОсобнякЕлагиной

Коммерческая недвижимость

25 March 2026 07:15

📦💵 Рынок маркетплейсов: замедление роста в 2025 году

По данным Infoline, в 2025 году россияне потратили на Ozon, Wildberries и «Яндекс Маркете» 8,59 трлн руб. — показатель вырос на 32,2 %, что стало самым низким темпом роста за всю историю наблюдений.

Ключевые цифры и тренды:
В 2024 году рост продаж на маркетплейсах составил почти 60 % — сейчас динамика заметно снизилась.
В 2026 году ожидается дальнейшее замедление: темпы роста оборота универсальных маркетплейсов могут снизиться до 20–25 %.
Онлайн‑торговля перешла от бурного роста к стабильной фазе развития — маркетплейсы достигли масштабов, не позволяющих сохранять темпы увеличения в 1,5–2 раза в год.

Факторы замедления:
Потребительское поведение. Россияне сокращают расходы, особенно на непродовольственные товары.

Политика маркетплейсов. Площадки подняли комиссии и ужесточили условия работы для продавцов — это снижает приток новых продавцов и может влиять на ассортимент и ценообразование.

Что это значит для рынка недвижимости
Тенденции на маркетплейсах косвенно влияют на спрос в сегменте коммерческой недвижимости:
- снижается потребность в новых складских и логистических мощностях в темпе прошлых лет;
- девелоперы и инвесторы могут пересмотреть планы по строительству крупных логистических комплексов;
- фокус может сместиться в сторону оптимизации существующих площадей и повышения их эффективности.


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#CommersNews #Маркетплейсы #Аналитика

Коммерческая недвижимость

24 March 2026 09:17

🏪 Дискаунтеры на распутье: рост остановился — что дальше?

📉 Что происходит с рынком жёстких дискаунтеров?
В 2026 году рынок жёстких дискаунтеров демонстрирует рекордно низкие темпы роста за последние 8 лет:
Совокупный оборот достигнет 2,06 трлн руб. — но прирост составит всего 19,1 % за год. Это минимум с 2018 года. 😲
К 2029 году ожидается дальнейшее снижение темпов роста — до 9,4 % в год. 📊

📍 Замедление открытий новых магазинов
Динамика прироста числа магазинов тоже ухудшается:
В 2025 году количество жёстких дискаунтеров в России выросло на 1,24 тыс. точек.
Годом ранее прирост был выше — 1,43 тыс. магазинов.
Это худший показатель с 2020 года (данные «Ъ» по информации Infoline). 🗓️

🏢 Что это значит для рынка коммерческой недвижимости?
Жёсткие дискаунтеры десятилетиями были ключевыми арендаторами и покупателями помещений в:
спальных районах,
на окраинах городов,
в небольших населённых пунктах.

Но теперь ситуация меняется:
1️⃣ Снижение спроса на новые площади. Из‑за замедления экспансии дискаунтеров спрос на помещения под новые магазины падает. 2️⃣ Рост вакантности. Закрытие отдельных точек (например, «Светофора») может привести к временному росту свободных площадей в торговых центрах и стрит‑ритейле. 3️⃣ Пересмотр арендных ставок. Владельцы недвижимости могут пойти на снижение ставок, чтобы привлечь новых арендаторов взамен уходящих дискаунтеров. 4️⃣ Поиск новых концепций. Освободившиеся помещения могут занять другие форматы: дрогери, аптеки, пункты выдачи заказов маркетплейсов.

🔎 Проблемы крупных игроков
Яркий пример — сеть «Светофор» (второй по обороту жёсткий дискаунтер в РФ):
Выручка в 2025 году упала на 3 %, до 394,43 млрд руб. 💸
Количество магазинов сократилось на 11 %: на конец января 2026 года сеть насчитывает 2,6 тыс. точек (за январь закрылся 21 магазин). 🚪

❓ Почему рост остановился?
Ключевые причины:
1️⃣ Общее охлаждение розничного рынка. Потребители оптимизируют расходы — это давит на все форматы торговли. 🤑 2️⃣ Исчерпание территорий для экспансии. Большинство дискаунтеров росли за счёт открытия новых точек, но подходящих локаций становится всё меньше. 🗺️ 3️⃣ Конкуренция с маркетплейсами. Онлайн‑торговля оттягивает часть спроса, особенно в сегменте базовых товаров. 💻 4️⃣ Изменение потребительских предпочтений. Покупатели всё чаще выбирают качество и сервис вместо минимальной цены. 🛍️

💡 Выводы для инвесторов и собственников недвижимости
Что делать в новых условиях?
Диверсифицируйте пул арендаторов. Не ставьте всё на один формат — ищите партнёров из разных ниш.
Адаптируйте помещения. Готовьте площади под гибкие форматы, которые могут быстро меняться под нужды арендаторов.
Анализируйте локации. Фокус на районах с растущим населением и платёжеспособным спросом.
Следите за трендами. Новые форматы (например, dark stores для онлайн‑заказов) могут стать альтернативой классическим дискаунтерам.

🔔 Итог: эпоха бурного роста жёстких дискаунтеров завершается. Это меняет правила игры на рынке коммерческой недвижимости — и открывает новые возможности для тех, кто готов адаптироваться.

@about_commercial

#Недвижимость #КоммерческаяНедвижимость #Ритейл #Дискаунтеры #ТрендыРынка #Аналитика

Коммерческая недвижимость

23 March 2026 09:02

Офисная застройка в жилых районах Москвы — тренды и риски

В проекте «СитиДзен» запланирован офисный комплекс — иллюстрация текущего тренда на развитие деловой инфраструктуры в спальных районах столицы. Разберём суть явления и ключевые факторы, влияющие на рынок.

Контекст тренда
Власти Москвы поддержали концепцию строительства офисных зданий в жилых районах. Основная идея:
снизить маятниковую миграцию;
сократить транспортные пробки за счёт создания рабочих мест рядом с местами проживания;
обеспечить локальную занятость населения.
На практике это привело к активному росту числа офисных проектов в спальных районах — «как грибов после дождя».

Экономическая основа строительства
Ключевой драйвер развития сегмента — льготы за смену вида разрешённого использования (ВРИ). Именно они формируют экономику проектов.
Важный риск: устойчивость сегмента напрямую зависит от сохранения льготного режима. В случае его отмены динамика офисной застройки может резко снизиться — аналогично ситуации со сворачиванием льготной ипотеки для жилой недвижимости.

Архитектурные особенности
К офисным зданиям применяются те же требования по архитектурной выразительности, что и к жилым объектам. Пример — концепция офисного комплекса в «СитиДзен» от бюро UNK:
проект предусматривает сложные фасадные решения;
ключевой аргумент в пользу реализации — транспортная доступность: в пешей доступности находятся станция метро «Тушинская» и МЦД.
Статус утверждения архитектурной концепции на текущий момент неизвестен.

Краткий вывод:
Офисная застройка спальных районов — текущий тренд московского девелопмента.
Основа экономики проектов — льготы за смену ВРИ.
Риски сегмента связаны с потенциальными изменениями в льготном режиме.

Архитектурные требования к офисникам сопоставимы с жилыми объектами — это увеличивает затраты на проектирование и строительство.
Транспортная доступность остаётся критически важным фактором жизнеспособности таких проектов.



👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#CommersNews #офиснаянедвижимость #девелопмент #Москва #СитиДзен #трендырынка

Коммерческая недвижимость

20 March 2026 13:01

😱 Шокирующая статистика: 2 из 3 брендовых кроссовок на маркетплейсах — подделка!

По данным Brandmonitor (исследование для Shopper’s), в прошлом году россияне потратили на контрафактные кроссовки 40 млрд руб. 😱

Что выяснили аналитики:
🔎 Закупили 2 900 пар на проверку — и только 200 оказались подлинными. То есть менее 7 %!
💰 Разница в цене колоссальная:
Оригинал: от 16 000 руб.
Подделка: 2 500–4 000 руб.

🧐 Как вас пытаются обмануть?
Продавцы пишут в карточках: «люкс», «фабричный», «остатки» — и вы думаете, что это легальный товар по выгодной цене. Но это просто уловки!

🛡️ Что делается против контрафакта?
Бренды судятся: New Balance, Under Armour и Puma подали тысячи исков в 2023–2025 гг.
Ozon и Wildberries обязались маркировать товары по системе «Честный знак». Результат: за месяц доля подделок упала на 30 %! 📉


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#CommersNews #Retailnews
#Шопинг #Кроссовки #БезопасностьПокупок

Коммерческая недвижимость

20 March 2026 07:03

🔥 Новости рынка e‑commerce: партнёрство POIZON и «Яндекс Доставки»

Китайский онлайн‑магазин POIZON (ДЭВУ) и «Яндекс Доставка» заключили соглашение о сотрудничестве. Что это значит?
📦 В отдельных пунктах выдачи заказов (ПВЗ) «Яндекса» появятся офлайн‑примерочные POIZON. Покупатели смогут не только получить заказ, но и примерить товары перед покупкой.

💡 Суть партнёрства:
объединение трансграничной инфраструктуры POIZON;
использование сети «последней мили» «Яндекса».

🗓 Срок реализации: интеграция будет завершена к концу марта 2026 года.
📌 Напомним: POIZON официально вышел на российский рынок в июне 2025 года.


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#Commers_Estate
#ecommerce #сделка #партнерство

Коммерческая недвижимость

18 March 2026 13:00

🔥 Modis на грани: сеть магазинов одежды подала заявление о банкротстве

Шокирующая новость для рынка fashion‑ритейла: сеть Modis официально заявила о банкротстве.

Что привело к кризису?
▪️ Кредитная нагрузка. По данным СМИ, компания не смогла справиться с непосильными долгами.
▪️ Потеря лидера. Проблемы начались ещё в 2020 году после смерти основателя — найти нового инвестора оказалось крайне сложно.
▪️ Падение спроса. Рынок одежды и обуви переживал не лучшие времена, что усугубило ситуацию.

Масштабы сокращения впечатляют:
За последние 2 года количество магазинов Modis уменьшилось в 3 раза — с 121 до всего 31 точки.


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#CommersNews #Retailnews #Закрытие

Коммерческая недвижимость

18 March 2026 11:02

🏢 Яндекс и Сбер просят 450 млрд на ЦОДы: как это повлияет на рынок недвижимости?

Крупнейшие IT‑гиганты России — «Яндекс» и «Сбер» — обратились к государству с просьбой выделить 400–450 млрд руб. на развитие искусственного интеллекта. 🤖

Куда пойдут деньги? Основная статья расходов — строительство центров обработки данных (ЦОД). Это масштабные объекты, которые:
требуют больших площадей;
предъявляют жёсткие требования к инженерным системам;
создают новые точки притяжения для IT‑инфраструктуры.

🏗 Что говорит государство? Власти пока не готовы к прямым вливаниям:
Бюджетных средств на проект нет.
В качестве альтернативы предлагают налоговые послабления — например, вычеты на закупку оборудования и строительство.

💡 Почему это важно? Компании настаивают на инвестициях ради технологического суверенитета. Их аргумент: нельзя допустить повторения ситуации с микроэлектроникой, когда Россия потеряла позиции в глобальной гонке.

📈 Что это значит для рынка недвижимости?
Рост спроса на промышленные и логистические площадки под ЦОДы.
Повышение требований к инженерным сетям в новых объектах.
Возможное оживление строительства в регионах, где выгодно размещать дата‑центры.
Пока переговоры продолжаются, и компромисс не найден. Но уже ясно: развитие ИИ может стать новым драйвером для коммерческой недвижимости. 💼


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#CommersNews #Датацентры
#недвижимость #ЦОД #технологии

Коммерческая недвижимость

31 March 2026 14:54

🔎 Еженедельный мониторинг снижения цен на недвижимость

Представляем краткий обзор объектов, подешевевших за прошедший день. Учитываем количество затронутых лотов и максимальное процентное снижение.

Снижение цен на объекты ПИК
За последнее время снизились цены на ряд объектов компании ПИК — падение составило от 2,0% до 6,7%. Среди них:
«СолидСтрой Щёлково 1» — на 6,7%;
«Новое Очаково 2» — на 2,2%;
«Большая Академическая 85, корпус 1» — на 2,1%;
«Митинский лес, корпус 1» — на 2,1%;
«Римского‑Корсакова 11, корпус 1» — на 2,1%;
«Второй Нагатинский, корпус 1» — на 2,0%.

В ЖК «1‑й Донской» (застройщик — «Первый ДСК»), корпус 2:
количество объектов не изменилось (осталось 3);
минимальная цена не изменилась (13,5 млн руб.);
дом сдан.

В ЖК ТРК «MARi»:
По корпусу 10 (застройщик — «Первый ДСК»):
количество объектов не изменилось (осталось 17);
минимальная цена не изменилась (4,1 млн руб.).
По корпусу 10 (застройщик — ФСК):
количество объектов не изменилось (осталось 17);
минимальная цена не изменилась (4,1 млн руб.).


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#Commers_Estate #Commers_Invest #CommersИнвест #изменениецены

Коммерческая недвижимость

31 March 2026 10:30

🏙️ Антирекорд по вводу ТЦ в Москве: что происходит с торговой недвижимостью в 2026 году? 📉

В Москве фиксируют беспрецедентное замедление развития торговой недвижимости. В I квартале 2026 года на рынок вышел всего один торговый центр — «Нахимов» (7 тыс. кв. м) около станции метро «Нахимовский проспект». По данным Nikoliers, это минимальный показатель за последние 8 лет — хуже было только в I квартале 2022 года, когда не ввели ни одного объекта. Прогнозы неутешительны: по итогам 2026‑го объём нового строительства не превысит 125 тыс. кв. м — в 1,7 раза меньше, чем в 2025‑м. Причём все новые объекты будут малоформатными. 😲

Причины кроются в падении потребительского спроса. По данным «Чек индекса» («Платформа ОФД»), в 2025 году количество покупок одежды и обуви в России снизилось на 11 % год к году. Рост рынка в деньгах (+4 %) обеспечен лишь подорожанием товаров на 10–15 %. Покупатели стали осторожнее: реже обновляют гардероб, дольше носят вещи, выбирают универсальные модели.🛍️

Тенденция ударила по ритейлерам:
«Спортмастер»: выручка снизилась на 4 %, до 143,1 млрд руб.;
O’stin: падение на 17,4 %, до 40,4 млрд руб.;
Kari: минус 16 %, до 62,4 млрд руб.;
Brunello Cucinelli (РФ): сокращение на 27 %, до 1,5 млрд руб.
Gloria Jeans планирует закрыть около 150 магазинов (почти четверть сети) в 2026 году. Кроме того, с начала года на рынок не вышло ни одного нового бренда, а семь игроков ушли: Face Code, Siberian Story, KCHTZ, Lite, Les Benjamins, Karaca Home, Gaissina. Для сравнения: в I квартале 2025‑го открылись 12 новых брендов, 8 из них — российские. 🚪

Уровень вакантности в ТЦ тоже растёт: по итогам первых трёх месяцев 2026 года он увеличился на 0,9 п. п., до 7,5 %. Основная причина — высвобождение площадей в крупных объектах. Nikoliers прогнозирует, что в течение года показатель останется в диапазоне 7–8 %. Это создаёт давление на арендодателей: им придётся снижать ставки и предлагать гибкие условия, чтобы заполнить пустующие площади.💸

Что это значит для рынка коммерческой недвижимости?
Сдвиг в сторону малоформатных ТЦ: компактные объекты дешевле строить и проще заполнять арендаторами.
Пересмотр пула арендаторов: акцент на продуктовые сети, аптеки, сервисы и услуги — категории с устойчивым спросом.
Гибкие условия аренды: владельцы ТЦ будут активнее договариваться с ритейлерами, предлагая скидки и краткосрочные договоры.
Развитие гибридных форматов: интеграция торговых зон с общепитом, коворкингами, развлекательными пространствами для привлечения трафика. Людям нужны эмоции и впечатления, обычные форматы окончательно устарели🔮

Рынок конечно адаптируется, но перемены требуют времени.

@about_commercial

#КоммерческаяНедвижимость #Ритейл2026 #АналитикаНедвижимости #ВводТЦ #ВакантностьТЦ

Коммерческая недвижимость

30 March 2026 10:03

🛒 «М.Косметик» масштабирует формат дарксторов: экспансия в 5 городов‑миллионников в 2026 году 🔎

Сеть «М.Косметик» анонсировала амбициозные планы по развитию логистической инфраструктуры: в 2026 году компания запустит дарксторы сразу в пяти городах‑миллионниках! 🗺️✨

Что уже сделано:
🔸 В январе стартовал первый даркстор сети — в Краснодаре. 🏙️
🔸 Точка демонстрирует отличные результаты: на неё приходится около трети онлайн‑оборота сети в городе. 📊
🔸 Более половины покупателей, оформивших заказы через даркстор, — новые клиенты «М.Косметик». 🤝👥

Ассортимент и перспективы:
🔹 Текущий ассортимент даркстора в Краснодаре — 25 000 товаров. 🛍️
🔹 В ближайшее время его планируют расширить до 40 000 позиций — это увеличит выбор для онлайн‑покупателей и укрепит позиции сети. 📦⬆️

🔮 Запуск дарксторов — стратегический шаг, который позволит:
✔️ ускорить доставку заказов; ⏱️🚚
✔️ привлечь новую аудиторию; 👥🎯
✔️ нарастить онлайн‑продажи за счёт удобной логистической модели. 💸💳

Формат магазина‑склада, ориентированного исключительно на онлайн‑заказы, доказывает свою эффективность и становится важным элементом развития розничной сети. 💡


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#CommersNews #Недвижимость #даркстор #МКосметик

Коммерческая недвижимость

27 March 2026 13:04

В деревне открылся пункт выдачи заказов (ПВЗ) Ozon — его запустила девушка по имени Ксения! 😍📦

Пункт работает по специальному тарифу для сельской местности: он размещён в утеплённой бытовке прямо на участке, поэтому нет расходов на аренду и прочие затраты 💰🏘️. Для местных жителей это единственный способ получить заказы с маркетплейса — настоящая находка! ✨🚚

Особенную роль ПВЗ играет в жизни пенсионеров: для них поход за заказом превратился в своеобразный ритуал — возможность выйти из дома, пообщаться и обсудить новости 💬👵👴. Ксения идёт навстречу посетителям: устраивает для них чаепития ☕🍰 и дарит подарки на праздники 🎁🎉.
В благодарность местные приносят ей домашние продукты — например, яйца 🥚, картошку 🥔 и помидоры 🍅 (своего рода «кэшбэк» 😉).

Кроме того, Ксения ведёт блог о буднях сельского ПВЗ — у него уже свыше 70 тысяч подписчиков! 💻📈🤩
Хотите, добавлю ещё каких‑то эмодзи или внесу другие правки? 😊


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#CommersNews #Retailnews #Маркетплейс #ПВЗ

Коммерческая недвижимость

27 March 2026 09:00

🏢 **Sezar Group запускает новое направление коммерческой недвижимости — СЕЗАР ПРО!**

Компания расширяет присутствие на рынке и фокусируется на разноплановых проектах: от офисов и производств до стрит‑ретейла. 🔎
В портфель вошли три флагманских проекта — знакомимся поближе 👇

1. СЕЗАР ПРО Рябиновая, 42 🟠 Комплекс для пищевой и лёгкой промышленности с:
производственными, сервисными и складскими помещениями;
заездом крупнотоннажного транспорта — до 2‑го этажа;
заездом лёгкого транспорта — до 4‑го этажа.
Ключевые показатели:
рост стоимости: +23 %;
доходность аренды: 8,75 %;
ввод в эксплуатацию: IV квартал 2027 года.

2. МФК «Сити 4» в «Москва‑Сити» 🟠 Премиальный многофункциональный комплекс из двух 18‑этажных башен:
расположение — на первой линии к набережной;
камерный, приватный формат;
панорамные виды на город;
сдача объекта запланирована на 2027 год.

3. МФК «СЕЗАР ТАУЭР» в «Москва‑Сити» 🟠 Ещё один знаковый проект в самом престижном деловом квартале столицы.

🎯 Стратегические планы компании Сергей Канаев, директор департамента коммерческой недвижимости Sezar Group, озвучил амбициозную цель: к 2030 году нарастить портфель коммерческой недвижимости в рамках СЕЗАР ПРО до 1 млн кв. м. В фокусе — сбалансированный микс офисной, производственной и торговой недвижимости. 📈
Это шаг к формированию диверсифицированного портфеля и укреплению позиций Sezar Group на рынке коммерческой недвижимости РФ! 💪


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#CommersNews
#недвижимость #коммерческаянедвижимость

Коммерческая недвижимость

26 March 2026 10:40

Группа «Самолет»: история успеха крупнейшего застройщика России

В мире российского девелопмента есть истории, которые по праву можно назвать вдохновляющими. Одна из них — путь группы «Самолет», ставшей по итогам 2024 года ведущим застройщиком страны. За стремительным взлётом компании стоит личность её основателя — Михаила Кенина, человека, чьё имя редко мелькало в светских хрониках, но чьи решения меняли облик российских городов. 🏙️
 
Подробнее: 
Группа «Самолет»: история успеха крупнейшего застройщика России
 
@Commers_Estate
 
#Застройщик #Девелопер #Самолет #МихаилКенин #РоссийскиеПредприниматели #Недвижимость
 

Коммерческая недвижимость

25 March 2026 13:02

🍽️📶 Wi‑Fi как драйвер посещаемости: кафе и ТЦ Москвы получили приток гостей

По данным «Ведомостей» со ссылкой на оператора публичного Wi‑Fi — Hot‑WiFi, в период двухнедельных ограничений интернета московские кафе и рестораны с доступом к Wi‑Fi смогли привлечь около 3,4 млн дополнительных посетителей 👥.

Ключевые цифры:
Дополнительная выручка заведений — порядка 6 млрд руб. 💰
Число подключений к публичным сетям Wi‑Fi выросло в 4 раза — почти до 23 млн уникальных сессий за две недели 🔄.
Объём трафика увеличился до 54 700 Гб, что в 3,5 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года 📊.

Что это значит для рынка недвижимости
Ситуация наглядно показала: наличие стабильного Wi‑Fi становится значимым конкурентным преимуществом для коммерческих объектов:
Кафе и рестораны ☕🍴. Точка доступа к интернету может стать решающим фактором при выборе заведения — особенно в условиях нестабильной мобильной связи 📱❌.
Торговые центры 🛍️🏬. Посетители дольше задерживаются в ТЦ с качественным Wi‑Fi, что повышает вероятность дополнительных покупок 🛒.
Бизнес‑центры 💼🏢. Наличие надёжного публичного интернета усиливает привлекательность локации для арендаторов и их клиентов 👨‍💼👩‍💼.
Общественные пространства 🌳🎪. Зоны с Wi‑Fi активнее используются горожанами — это влияет на трафик и коммерческую активность вокруг 🚶🚶‍♀️.

Операционные нюансы
В первые дни ограничений многие публичные сети не справились с резким наплывом пользователей 📉. Сейчас процесс регистрации упрощён 🔑, но сохраняются отдельные сложности (проблемы с SMS‑подтверждением ✉️ и голосовыми кодами 📞).

Вывод
Инвестиции в качественную инфраструктуру Wi‑Fi могут стать выгодной стратегией для владельцев коммерческой недвижимости: стабильный интернет не только повышает посещаемость 👥👥, но и формирует лояльность аудитории ❤️.
Правда никто не знает на сколько долго этот метод будет работать?❓


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#CommersNews #Недвижимость #Аналитика #WiFi #Москва #ТрендыРынка #КафеИРестораны

Коммерческая недвижимость

25 March 2026 07:26

Жилищный фонд
⏺Прощайте, «серые» доходы: что ждёт заёмщиков с 1 апреля 2026 года?
ЦБ РФ вводит жёсткие правила проверки заёмщиков.
Зарплата «в конверте» не считается. Банк будет учитывать только официально подтверждённый доход от работодателя. «Серые» выплаты останутся за кадром.
Переводы — не доход. Регулярные поступления от физлиц (помощь от родных, возврат долга и т. п.) больше не примут в расчёт.
ИП и самозанятые — под особым контролем.

Недвижимость России
🪙 МВД обнаружило мошенническую схему, связанную с использованием средств материнского капитала для покупки жилья
Расследование, охватывающее 21 подозреваемого из Омской области, завершилось.
Преступники использовали жилищный кооператив для заключения фиктивных договоров с женщинами, имеющими право на маткапитал, с целью приобретения квартир, домов и земельных участков. Они создавали поддельные кредиты, средства от которых направлялись в кооператив. В результате 126 женщин пострадали, как сообщается на официальном сайте МВД.

Коммерческая недвижимость
🆕Шокирующая статистика: 2 из 3 брендовых кроссовок на маркетплейсах — подделка!
По данным Brandmonitor (исследование для Shopper’s), в прошлом году россияне потратили на контрафактные кроссовки 40 млрд руб. Что выяснили аналитики: закупили 2 900 пар на проверку — и только 200 оказались подлинными. То есть менее 7 %! Разница в цене колоссальная:
Оригинал: от 16 000 руб.
Подделка: 2 500–4 000 руб.

Земельный Фонд. ИЖС
➡️ Гайд от правительства Мособласти: как купить землю для стройки без проблем
Перед покупкой участка проверьте его на геопортале Подмосковья в сервисе «Градпроработка» — найдите по кадастровому номеру и узнайте: территориальную зону (ПЗЗ); категорию земель; вид разрешённого использования (ВРИ).
Где нельзя строить дом:
зона СХ‑3 (Сельхозпроизводство) с ВРИ «Садоводство» — только сад и кустарники;
зона СХ‑3 с ВРИ «ЛПХ (полевые участки)» — сельхозпроизводство в личных целях;
зона СХ‑2 с ВРИ «Ведение огородничества» — разрешены теплицы, сараи, погреба.

Инвестиции Зарубеж
⚡️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️ Где россияне покупают виллы: топ‑5 дорогих и дешёвых локаций (2026 г.)
Аналитики Intermark Global подсчитали: средняя стоимость виллы в популярных у россиян зарубежных курортах достигла $2,84 млн — на 8,4 % выше, чем в начале 2025 года.
Топ‑3 самых дорогих направлений
Лазурный берег (Франция)
$14,28 тыс./м² (≈ 1,1 млн руб.);
за $1 млн — вилла 70 м².
Форте‑дей‑Марми (Италия)
$13,25 тыс./м² (≈ 1 млн руб.);
за $1 млн — вилла 75 м².
Крит (Греция)
$9,11 тыс./м² (≈ 715,5 тыс. руб.);
за $1 млн — вилла 110 м².

DOFA
💎 Греф «впаривает» недострои
Сбербанк под руководством Германа Грефа начал распродажу очередной порции проблемных активов на юге страны - сразу нескольких апарт-комплексов и жилых проектов в Сочи и Новороссийске. Банк выставил на торги объекты, которые годами висели на его балансе как тяжёлая ноша: недострои, судебные скандалы и прямой ущерб культурному наследию.
В Сочи продаётся апарт-комплекс Grand Royal Residences на территории бывшего санатория имени Кирова. Общая площадь - 16,4 тыс. кв. м., 913 апартаментов, из которых продано всего 53. Стартовая цена лота - 6 млрд рублей. В Новороссийске банк избавляется от пяти жилых комплексов группы «Черное море» - «Посейдон», «Посейдон-2», «Суджук Кале», «Море море» и ещё одного. Общая площадь около 118 тысяч квадратных метров, цена - 4,24 млрд рублей.

🔠🔠🔠🔠 DOFA - о топах в недвижимости России.

Коммерческая недвижимость

24 March 2026 14:44

🔎 Еженедельный мониторинг снижения цен на недвижимость

Представляем краткий обзор объектов, подешевевших за прошедший день. Учитываем количество затронутых лотов и максимальное процентное снижение.

ПИК, «Бусиновский парк», корпус 11П:
объектов стало меньше: 5 ➝ 4;
цена подросла: 20,2 ➝ 23,3 млн руб.;
сдача — до 30.11.2027.

Самолет, «Молжаниново», объект 1:
+0,8% к цене.


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#Commers_Estate #Commers_Invest #CommersИнвест #изменениецены

Коммерческая недвижимость

23 March 2026 13:00

🏢 Малоэтажный ярусный бизнес‑центр появится в Мещанском районе

Экспертный разбор нового девелоперского проекта в центре Москвы:
📍 Локация: 1‑й Троицкий переулок, вл. 12/2с (Мещанский район).
📐 Площадь: 6 264 м².
✅ Статус: проект получил положительное заключение экспертизы.
Ключевые участники:
Застройщик: «Равновесие Капитал» (в равных долях принадлежит Андрею Моносову, экс‑гендиректору «МонАрх‑девелопмент», и его супруге Марине).
Архитектор: бюро Artel architects.

Архитектурные особенности проекта:
угловатая форма здания с эффектом многоярусности — решение, выделяющее объект на фоне типовой застройки;
фасадная отделка — синий кирпич с выразительным фактурным рисунком (в изначальной концепции предполагался белый кирпич).

💡 Экспертная оценка:
Смена облицовочного материала с белого на синий кирпич может усилить визуальную идентичность объекта и повысить его узнаваемость в городской среде. Компактная площадь и малоэтажность делают проект органичным для исторической части города — он не создаст дисбаланса в сложившейся застройке, но при этом добавит новую точку деловой активности в районе.


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#CommersNews #офиснаянедвижимость
#Commers_Estate #Новыйпроект #Бизнесцентр

Коммерческая недвижимость

23 March 2026 07:04

🐄📉 Убытки фермеров от убоя скота: 1,59 млрд руб. за месяц

Ключевые цифры:
убытки от убоя скота за месяц — 1,59 млрд руб. (оценка центра «Аналитика.Бизнес.Право»);
дополнительные потери на восстановление стада и карантинные издержки — 368 млн руб.;
объём господдержки от Минсельхоза — 200 млн руб.
Что происходит в регионах:
в отдельных районах Сибири зафиксированы вспышки пастереллёза и бешенства среди скота;
из‑за болезней начался массовый убой животных — местные жители жалуются, что администрация не предоставляет документов, дающих право на такие меры;
Следственный комитет начал проверку по обращениям населения.

Проблемы с господдержкой:
По данным ассоциации «Народный фермер», выделенной суммы (200 млн руб.) недостаточно для покрытия реальных убытков. Кроме того, многие хозяйства не смогут получить поддержку из‑за:
сложностей с оформлением документов;
жёстких критериев отбора получателей;
задержек в реализации мер на местах.

Какие затраты ещё предстоит покрыть фермерам:
восстановление поголовья — закупка молодняка;
дезинфекция и подготовка ферм после карантина;
адаптация хозяйств к работе в новых условиях;
компенсация прямых потерь от вынужденного убоя.

💡 Экспертная оценка: Текущая ситуация демонстрирует системные проблемы в механизме поддержки аграриев:
разрыв между масштабом потерь и объёмом выделенных средств (1,96 млрд руб. убытков против 200 млн руб. поддержки);
отсутствие оперативного реагирования на локальные вспышки болезней;
бюрократические барьеры, мешающие фермерам получить помощь вовремя.

Для стабилизации сектора необходимы:
увеличение финансирования программ возмещения ущерба;
упрощение процедур подачи заявок на господдержку;
усиление ветеринарного контроля и профилактики заболеваний;
разработка чётких регламентов действий при вспышках инфекций.


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#CommersNews
#Агросектор #Животноводство #Фермеры #Минсельхоз

Коммерческая недвижимость

20 March 2026 09:01

🏙️ Екатеринбургский девелопер Touch построит офисный комплекс в Москве

Московские власти одобрили строительство крупного офисного комплекса от компании Touch — на Душинской улице, на месте бывшего Института стекла (восток Москвы). 🗺️
Ключевые детали проекта:
🔹 Место: Душинская улица, восток Москвы. 🔹 Застройщик: Touch (вышел на рынок офисной недвижимости под брендом Touch Office летом 2025 года). 🔹 Формат: комплексное освоение территории. 🔹 Общая наземная площадь: 83794 м2. 🔹 История участка: компания стала его владельцем в 2021 году, но параметры застройки одобрили только сейчас.
📌 Дополнительно: у Touch в разработке также находится проект офисного комплекса в Коммунарке.

Ждем аищуализации.

👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#Commers_Estate #Новыйпроект #БЦ

Коммерческая недвижимость

19 March 2026 10:49

Кто стоит за компанией DOGMA: Денис Морозов

В российской сфере жилищного строительства имя компании DOGMA прочно ассоциируется с масштабными проектами и амбициозными планами. Но кто стоит за этим брендом, и какие испытания пришлось преодолеть на пути к успеху?
Денис Морозов: путь от оптовой торговли к девелопменту 💼
 
Подробнее: Кто стоит за компанией DOGMA: Денис Морозов | Коммерческая недвижимость/Commers_Estate | Дзен
 
 
#Застройщик #Девелопер #DOGMA #ДенисМорозов #РоссийскиеПредприниматели #Недвижимость
 

Коммерческая недвижимость

18 March 2026 11:33

Здравствуйте, уважаемые друзья и коллеги!
Не смотря на ограничения Telegram, мы по-прежнему остаемся с вами на связи.
Подписывайтесь на наши каналы в других соц сетях:

Commers Estate (Коммерческая недвижимость)
MAX
Дзен
TenChat

Земельный фонд (Загородная недвижимость, ИЖС)
MAX
TenChat

Жилищный фонд (Городская недвижимость)
MAX

Инвестиции зарубеж (Зарубежная недвижимость)
MAX

С уважением, ваш Commers Estate.

Коммерческая недвижимость

18 March 2026 09:01

🏛️ Историческая усадьба в Хитровском переулке обретёт новую жизнь!

Главный дом городской усадьбы Лопухиных‑Кирьяновых превратится в уютный бутик‑отель. Здание середины XVIII века ждёт масштабная реставрация.

Что планируется:
сохранить несущие стены;
обновить перекрытия;
убрать поздние перегородки.
После ремонта здесь появится:
гостиница на 29 номеров;
ресторан на первом этаже;
спа‑кабинеты.

Немного истории:
усадьба построена в середине XVIII века для рода Лопухиных;
в разные годы владельцами были князь Пётр Волконский, купец Афанасий Кирьянов и семья Буниных;
именно здесь родился композитор и пианист Александр Скрябин;
долгое время здание пустовало.

Этот проект — отличный пример бережного отношения к историческому наследию Москвы.


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#CommersNews
#Москва #реставрация