-
Иммиграция, второе гражданство – Великобритания, ЕС, Карибы
В ближайшие месяцы мы откроем двери нашего нового офиса на Happiness Street (City Walk) — уникального пространства, предназначенного для встреч, записи подкастов с экспертами, индивидуальных консультаций по программам ВНЖ и гражданства за инвестиции, а также по покупке зарубежной недвижимости.
Современные глобальные возможности позволяют нам проводить большинство процессов при получении гражданства и вида на жительство дистанционно, однако мы понимаем, как важны человеческое отношение, доверие и конфиденциальность. Порой необходимо встретиться лично, задать все вопросы и познакомиться с командой, которая работает на ваш результат.
📆 Следите за новостями — совсем скоро мы объявим точную дату открытия!
А уже сейчас вы можете встретиться в Дубае с директором Astons UAE, Игорем Немцовым (@Igor_Astons), чтобы обсудить ваши личные или бизнес-задачи и выбрать оптимальное иммиграционное решение.
Дайджест новостей от Astons
🇫🇷 Франция отказала россиянам в выдаче 1 200 шенгенских виз из-за опасений шпионажа. С февраля 2022 года Франция отказала в выдаче 1 200 виз и аккредитаций российским дипломатам и докладчикам, желающим посетить конференции и другие мероприятия. Один из сотрудников МИД Франции заявил, что ужесточение визовых мер направлено на то, чтобы не дать Москве восстановить разведывательную сеть, которая сильно пострадала в первой половине 2022 года. Франция — не единственная страна, проявляющая повышенную бдительность: несколько других стран-членов ЕС ужесточили свои правила, а Латвия, Литва и Финляндия прекратили выдачу туристических виз.
🇱🇻Латвия обеспокоена въездом россиян и белорусов по шенгенским визам, выданным другими странами-участницами. По словам министра внутренних дел Латвии, приток туристов из России представляет угрозу для внутренней безопасности. Министерство работает над созданием правил, позволяющих контролировать россиян и белорусов, въезжающих в Латвию из других стран Шенгенской зоны.
🇺🇸 Американская администрация рассматривает вариант снятия санкций с газопровода «Северный поток — 2» и других российских энергетических проектов в Европе в рамках переговоров о завершении конфликта на Украине. Об этом пишет Politico со ссылкой на источники. Главным сторонником этой идеи является спецпосланник президента США Стив Уиткофф. Сенатор Марко Рубио и глава Совета по энергетическому доминированию Белого дома Дуг Бургум выступают резко против. Уиткофф и Рубио выступили с совместным заявлением, назвав материал Politico вымышленным и безответственным. При этом источники Politico отмечают, что дебаты в Белом доме по этому вопросу продолжаются, а идея снять энергетические санкции пока не получила широкой поддержки.
🇹🇭 Таиланд может сократить сроки безвизового пребывания для туристов, включая россиян. Премьер-министр Таиланда поручила пересмотреть действующую безвизовую политику, которая позволяет туристам из определённых стран находиться в стране до 60 дней без визы. По данным местных СМИ, власти рассматривают возможность уменьшить этот срок из-за участившихся случаев нарушений миграционных правил. Ранее обсуждалась инициатива сократить максимальный срок безвизового пребывания для некоторых стран с 90 до 30 дней, чтобы усилить контроль и повысить эффективность туристического потока.
🇪🇸🇵🇹🇫🇷 В Южной Европе произошёл массовый блэкаут. В пятницу в Испании и Португалии произошло масштабное отключение электроэнергии, затронувшее отдельные регионы Франции. В Мадриде без электричества остался аэропорт Барахас, метрополитен Валенсии полностью остановился, а в Лиссабоне пассажиров эвакуировали со станций метро. Испанская компания Red Eléctrica подтвердила перебои и заявила, что ведётся расследование причин. Сбой мог произойти из-за пожара на юго-западе Франции, повредившего линию электропередачи. Другая возможная причина — кибератака, но подтверждений пока нет.
Масштабное отключение электроэнергии может обойтись Испании по меньшей мере в €1 млрд из-за приостановки работы, затронувшей промышленность и сферу услуг, сообщает The Objective.
🇦🇪В ОАЭ объявили о запуске стейблкоина, полностью обеспеченного дирхамом и находящегося под надзором Центрального банка. Bloomberg отмечает, что инициатива призвана ускорить внедрение цифровых валют в стране и упростить проведение платежей. Суверенный фонд ADQ, конгломерат IHC и крупнейший банк страны — First Abu Dhabi Bank (FAB) — опубликовали совместное заявление о своих планах выпустить новый стейблкоин. Проект реализует FAB, а регулятором выступит Центробанк ОАЭ.
#новости_Astons
🇲🇹 Суд ЕС вынес решение против Мальты
Суд Европейского союза постановил, что мальтийская программа «Исключительной натурализации инвесторов» (MEIN) нарушает законодательство ЕС. По мнению суда, такой подход является коммерциализацией предоставления гражданства государств-членов ЕС.
Суд посчитал, что Мальта не выполнила свои обязательства по статье 20 Договора о функционировании Европейского союза (TFEU) и статье 4.3 Договора о Европейском союзе (TEU), и обязал страну оплатить все судебные издержки.
Решение поддерживает позицию Еврокомиссии, согласно которой для получения гражданства ЕС важны не только финансовые возможности заявителя, но и наличие реальной связи с государством-членом.
Мальта защищала свою программу, ссылаясь на национальный суверенитет, утверждая, что предоставление гражданства — это вопрос национальной компетенции, закрепленной в международном праве и Договоре о ЕС. Однако суд отклонил эту аргументацию, подчеркнув, что, хотя государства-члены имеют право принимать решения о гражданстве, они обязаны соблюдать нормы ЕС.
Что это значит?
Решение Суда де-факто означает прекращения программы гражданства за инвестиции в том виде, в котором она существует, и создает важный юридический прецедент: в рамках текущего политического контекста в ЕС программы инвестиционного гражданства больше не смогут действовать в прежнем формате.
В официальном заявлении правительства Мальты говорится: «Как всегда, правительство Мальты уважает решения судов. В настоящий момент ведётся детальное изучение юридических последствий, чтобы привести нормативную базу программы в соответствие с изложенными в решении принципами».
Власти особо подчеркнули, что граждане, получившие мальтийские паспорта по данной программе, не пострадают.
Решения, принятые как в рамках действующего законодательства, так и предыдущего, остаются в силе, — заявило правительство.
⭐️ Подборка: объекты для «золотой визы» и доходных инвестиций в Греции
Мы собрали для вас актуальные проекты в лучших локациях Греции — у моря и в зелёных районах Афин, которые соответствуют программе «золотой визы» Греции. В подборке — апартаменты с террасами, дуплексы с частными садами и объекты с гарантированной доходностью.
GC523: Сервисные апартаменты с террасой на крыше рядом с Афинами и морем
Проект состоит из 53 эргономичных квартир площадью от 32 до 43 кв. м с современными кухнями и полной меблировкой от застройщика. Особая деталь — просторная терраса на крыше, которая отлично подходит для отдыха и солнечных ванн. Управляющая компания предлагает гарантированный доход 3% в год сроком на 4 года, что делает объект особенно привлекательным для инвесторов.
Дата сдачи проекта: III кв. 2027
Стоимость: от €250 000
GC525: Стильные апартаменты с гарантированной доходностью в Палео Фалиро
Проект охватывает два этажа реконструированного здания — второй и третий, на которых спроектированы 12 апартаментов. В продаже остался 1 лот с 2 спальнями площадью 75 кв. м с балконом 9 кв. м. В стоимость включена бытовая кухонная техника: духовка, варочная панель и вытяжка. Также во всех комнатах установлены кондиционеры.
Дата сдачи проекта: IV кв. 2025
Стоимость: от €435 000
GC526: Дуплексы с частными садами в Илионе
В продаже осталось четыре эксклюзивных дуплекса с одной или двумя спальнями площадью от 57 до 62 кв. м. В стоимость уже включена бытовая техника: кондиционеры во всех комнатах, духовой шкаф, варочная панель и вытяжка. У каждого дуплекса — собственный сад, а просторные балконы создают дополнительное пространство для отдыха на свежем воздухе.
Дата сдачи проекта: II кв. 2026
Стоимость: от €285 000
GC527: Апартаменты с мини-садами и гарантированной доходностью в Кифисии
Компактный четырёхэтажный жилой комплекс предлагает 42 апартамента площадью от 52 до 107 кв. м с одной и двумя спальнями. Все апартаменты имеют балконы, квартиры на первом этаже — выход в собственные мини-сады. На крыше здания оборудована терраса с зонами для отдыха. Управляющая компания предлагает гарантированный доход 3% в год сроком на 4 года.
Дата сдачи проекта: IV кв. 2027
Стоимость: от €250 000
⭕️Чтобы получить подборку объектов, подходящих для оформления «золотой визы», и проконсультироваться с экспертами, оставьте заявку в нашем чате.
#hot_lot #подборка_афины
🎦🎦🎦🎦Какую программу ВНЖ и гражданства за инвестиции выбрать?
Уже завтра, 24 апреля 2025 года, в 18:00 (МСК)
Дополнительный иммиграционный статус — второе гражданство или вид на жительство — стал мощным инструментом для решения личных и корпоративных задач. Получить его можно легально всего за несколько месяцев, инвестировав в экономику выбранной страны.
Иммиграционный эксперт и директор Astons в России Александр Косовский уже завтра проведёт прямой эфир, на котором:
🔴представит актуальные программы ВНЖ и гражданства за инвестиции;
🔴разберёт реальные кейсы клиентов;
🔴подробно объяснит ключевые преимущества и подводные камни каждой опции.
➡️Зарегистрируйтесь по ссылке и получите доступ к эфиру.
🇺🇿Узбекистан с 1 июня 2025 года запускает новую программу получения ВНЖ за инвестиции от $250 000.
Согласно президентскому указу № PF‑67 от 18 апреля 2025 года, в стране вводится дополнительная возможность получения вида на жительство для иностранных граждан.
В тексте указа говорится, что «иностранные граждане и лица без гражданства смогут в упрощённом порядке получить вид на жительство в Узбекистане сроком на пять лет в обмен на внесение платежей в размере $250 000и $150 000 за каждого члена семьи (супруг(а), ребёнок, родители)».
Новая опция расширяет рамки инвестиционной иммиграции в Узбекистане, добавляя третий маршрут к двум уже существующим:
1️⃣Инвестиционная виза
• ВНЖ сроком на три года с возможностью продления: около $250 000 в форме долевого участия или вклада в уставный капитал зарегистрированной в Узбекистане компании.
• ВНЖ сроком на десять лет с возможностью продления: инвестиции на сумму $3 млн в предприятия, занимающиеся производством товаров и оказанием услуг.
2️⃣Недвижимость
• $300 000 — покупка недвижимости в Ташкенте и Ташкентской области.
• $100 000 — в регионах, включая Республику Каракалпакстан и другие области.
• $200 000 — в городах Самарканд, Бухара, Наманган, Андижан, Фергана и Хорезм.
Срок действия ВНЖ: бессрочный (постоянный вид на жительство).
Семейные члены: включаются бесплатно.
3️⃣Новый маршрут на основе пожертвования
Размер пожертвования: $250 000 — на основного заявителя, $150 000 — на каждого члена семьи.
Срок действия ВНЖ: пять лет (правила продления пока не определены).
Для семей стоимость программы значительно различается. В то время как в программах через инвестиции в бизнес и недвижимость члены семьи включаются бесплатно, в новой программе за каждого требуется отдельное пожертвование.
Таким образом, для семьи из четырёх человек общие затраты по новой программе составят $700 000.
Заявленная стоимость сразу ставит программу Узбекистана в один ряд с европейскими «золотыми визами».
Альтернативные программы в ЕС и условия участия
🇨🇾 Кипр — покупка недвижимости от €300 000.
🇬🇷 Греция — покупка недвижимости от €250 000.
🇵🇹 Португалия — инвестиции в фонды от €500 000.
🇮🇹 Италия — инвестиции в фонды от €500 000.
🇭🇺 Венгрия — инвестиции в фонды от €250 000.
💬О других «золотых визах» в странах СНГ читайте здесь.
#новости_Astons
⭐️ Новостной дайджест Кипра: главные события с 14 по 20 апреля
⭕️Что продается быстрее всего в Лимасоле?
В 2024 году в городе было зарегистрировано 7348 сделок с недвижимостью общей стоимостью €2,53 млрд. В топе приоритетов — новые квартиры, на которые из общей суммы приходятся €912 млн. По данными аналитической платформы Ask Wire, в Лимасоле квартиры с двумя спальнями и средней стоимостью порядка €414 000 пользуются повышенным спросом, так как предлагают наилучшее сочетание ликвидности, доступности и инвестиционной привлекательности. Также популярная опция — апартаменты с одной спальней: средняя цена в Лимасоле составляет €224 910. А вот пентхаусы продаются с трудом, так как стоимость квадратного метра апартаментов на первых и последних этажах может отличаться на 100%.
⭕️Amazon и другие цифровые гиганты планируют расширить присутствие на Кипре
16 апреля руководители Amazon посетили Кипр, чтобы встретиться с представителями властей. Об этом СМИ сообщил заместитель министра по исследованиям Никодемос Дамиану.
Цель переговоров и встреч на высшем уровне — привлечение привлечение прямых иностранных инвестиций в технологический сектор Кипра. Amazon планирует построить на острове исследовательские и операционные центры. Власти острова также готовятся принять в апреле и мае представителей Plug and Play, Tenstorrent, Microsoft, OpenAI, Oracle и Google.
⭕️Пасхальная неделя на Кипре: туристы предпочитают Пафос
Заполняемость отелей с 14 по 20 апреля на Кипре резко поднялась, хотя купальный сезон ещё не начался: в Пафосе показатель достиг 70-80%, в Фамагусте — 60-70%, а в Ларнаке — чуть выше 70%. Высокий спрос сохранится до 25 апреля. Представители туристической отрасли отмечают, что всплеск спроса также обусловлен совпадением православных, католических и иудейских праздников.
⭕️Недвижимость как безопасное вложение в условиях торговых войн
По словам Андреаса Христофоридиса, генерального директора Landbank Group, сектор недвижимости остается устойчивым на фоне роста мировой экономической напряженности. По мнению Христофоридиса, из-за повышенной волатильности фондового рынка квадратные метры в 2025 году стали более привлекательной альтернативой, чем акции: «Можно с уверенностью сказать, что недвижимость становится тихой гаванью в условиях бурь на финансовых рынках». Жилая недвижимость на Кипре демонстрирует стабильность благодаря активным местным и иностранным покупателям, которые желают оформить ПМЖ на Кипре или приобрести доходный актив.
#кипрский_ландшафт
Нас уже более 40 000 участников на канале Nomad ✨ Спасибо, что вы с нами!
Если вы хотите чаще видеть сторис, анонсы наших вебинаров и полезные видео, то поддержите нас и проголосуйте за наш канал по ссылке.
Благодаря этому мы сможем продолжать делиться с вами актуальными новостями, экспертными мнениями и практическими советами 👌🔴
С уважением,
Команда Astons
📈🇨🇾В марте 2025 года продажи недвижимости на Кипре увеличились на 19%
В разбивке по регионам:
Пафос: +32%
Ларнака: +21%
Никосия: +18%
Лимассол: +11%
Несмотря на то, что Лимассол показал наименьший рост, именно этот район занял лидирующую позицию по количеству продаж — 477 сделок, что является рекордным показателем с момента начала публикации данных в 2008 году.
📆Статистика первого квартала 2025 года подтверждает позитивную динамику:
Ларнака: +26%
Лимассол и Никосия: +15%
Пафос: +7%
Экономическое замедление в еврозоне, вызванное введением торговых тарифов президентом США Дональдом Трампом, может оказать косвенное влияние на рынок недвижимости Кипра. Это может привести к:
🔴Снижению уверенности инвесторов
🔴Увеличению инфляции
🔴Росту процентных ставок
📍Продажа недвижимости на внешний рынок:
В марте продажи недвижимости на внешний рынок (включая граждан ЕС) увеличились на 25%.
Пафос стал лидером по числу продаж среди иностранных покупателей, достигнув 204 сделок.
Ларнака продолжает демонстрировать рост: +22% в первом квартал
В Лимассоле и Никосии наблюдается рост продаж на внешний рынок на 14% и 2% соответственно.
🏠Кипр может столкнуться с рекордным годом по продажам недвижимости. Рост спроса в Ларнаке, Пафосе и Лимассоле, где наблюдается значительное увеличение числа сделок с участием иностранных граждан, стимулируется также и сохранением программы «золотая виза». Инвесторы, приобретающие недвижимость стоимостью от €300 000, могут получить постоянный вид на жительство. Средний срок оформления ПМЖ от 8-9 месяцев.
#Astons_Кипр
🇮🇹 Италия разрешила совмещение налоговых режимов
Согласно решению № 16 от 28 января 2025 года, итальянские налоговые органы предоставили налогоплательщикам (налоговым резидентам страны) возможность использовать более одного специального налогового режима в течение одного финансового года, если эти режимы соответствуют типу и источнику дохода.
Это нововведение особенно важно для людей, совмещающих несколько видов деятельности: преподавателей, ИТ-специалистов, консультантов, владельцев малого бизнеса и других мобильных профессионалов. Ранее многие опасались использовать различные налоговые режимы одновременно, но теперь такая практика признана законной.
Кейс итальянского преподавателя
Один из примеров — преподаватель, вернувшийся в Италию в 2024 году. Он применил льготный налоговый режим для исследователей к доходу от работы в университете и использовал режим Lavoratori Impatriati (для возвращающихся специалистов) для своей частной практики. В итоге оба источника дохода облагались налогами в соответствии с разными, но подходящими режимами.
Ключевые моменты
Важно, чтобы каждый источник дохода соответствовал условиям соответствующего режима. Невозможно «разделить» один и тот же доход, например, доход от работы по найму и фриланса, если они не оформлены юридически независимо. Рекомендуется заранее подать запрос в налоговую службу (interpello), особенно в случае нестандартных ситуаций, чтобы избежать возможных споров в будущем.
Эти изменения являются частью стратегии Италии по привлечению высококвалифицированных специалистов и предпринимателей.
#новости_Astons
Дайджест новостей от Astons
🇩🇪 В Германии планируют отменить ускоренную натурализацию — возможность получить гражданство за 3 года. Лидер Христианско-демократического союза (ХДС) и потенциальный будущий канцлер Фридрих Мерц заявил, что новое правительство намерено вернуть минимальный срок проживания до стандартных 5 лет. По его словам, текущая упрощённая схема, действующая с 2023 года, уже не соответствует нынешней миграционной ситуации в стране. Мерц подчеркнул, что Германия не справляется с потоком мигрантов, значительная часть которых не нуждается в защите, а упрощённые пути получения гражданства лишь усложняют ситуацию. Отмена Fast Track-опции станет частью ужесточения миграционной политики, которую поддерживает формирующаяся коалиция партий.
🇵🇹 Португальское правительство рассматривает возможность увеличения срока проживания для получения гражданства. Министр юстиции Рита Жудиш сообщила, что минимальный срок проживания может вырасти с текущих 5 лет до 6–7, а возможно, и до 10 лет. По её словам, Португалия стремится привести свои стандарты в соответствие с другими странами ЕС. При этом ещё недавно страна шла по пути упрощения процедур: в 2023 году парламент одобрил поправку, позволяющую начинать отсчёт срока проживания с момента подачи заявления на ВНЖ, а не с его фактического получения.
🇫🇷 Франция также планирует ужесточить условия получения гражданства. Министр внутренних дел Бруно Ретайо заявил, что проживание во Франции — это привилегия, а не право, поэтому оно должно сопровождаться более строгими требованиями. При подаче заявления на гражданство потребуется подтвердить знание французского языка на уровне B2 и продемонстрировать активную интеграцию в общество. Пока не уточняется, кого именно коснутся изменения — тех, кто получает гражданство по браку, натурализации или по рождению. Подробности новых условий ожидаются в ближайшие дни. Статистика показывает, что в прошлом году гражданство Франции получили около 67 000 человек. Большинство из них — 49 000— стали гражданами через натурализацию, включая 11 000 детей.
🇫🇮Финляндия вводит полный запрет на покупку недвижимости для россиян. Парламент Финляндии единогласно одобрил законопроект.
Следующий этап — утверждение правительственного постановления, в котором будет дано определение стран, ведущих агрессивные действия и представляющих угрозу национальной безопасности Финляндии. Также ведётся работа над законодательством, которое позволит эффективнее регулировать и уже приобретённую россиянами недвижимость.
🇻🇳Вьетнам может разрешить двойное гражданство
Власти Вьетнама предложили поправки, которые разрешают двойное гражданство и упрощают получение паспорта иностранцами. Сейчас страна требует отказываться от прежнего гражданства, кроме особых случаев. По новым правилам, от требований по языку, сроку проживания и финансовой стабильности освободят лиц с вьетнамскими корнями, иностранцев с заслугами перед страной, а также несовершеннолетних с одним родителем-вьетнамцем.
Туристический совет Вьетнама предложил премьер-министру страны запустить программу «золотых виз» сроком до 10 лет. Новые визы помогут стране конкурировать с Таиландом и Малайзией, уже предлагающими подобные программы.
Предполагается три типа виз:
🔴10-летняя «золотая виза»;
🔴10-летняя инвестиционная виза с возможностью получить ПМЖ через 5 лет;
🔴5-летняя «виза талантов» с упрощённым продлением.
Во Вьетнаме уже действует система инвесторских виз. Однако в отличие от «золотых виз», которые обычно предполагают пассивные инвестиции, она требует активного участия в бизнесе во Вьетнаме и инвестиций от $120 000.
🇰🇿В Казахстане запущен новый визовый режим для цифровых кочевников, позволяющий получить ПМЖ. В отличие от действующей визы Neo Nomad, данный продукт предназначен для узкого круга востребованных профессионалов, в первую очередь IT-специалистов. Заявление можно подать через портал Astana Hub или получить разрешение от профильных государственных органов IT-сектора. Программа не предусматривает включения членов семьи и не допускает местную трудовую деятельность.
#новости_Astons @astonspassport
⚡️🇬🇷Эксклюзивный проект в Афинах — только для клиентов Astons
🔴«Золотая виза» от €250 000
🔴Доходность 3%
🔴Топовая локация
🔴Ведущий застройщик в Афинах
Мы рады представить эксклюзивную возможность — жилой бутик-комплекс в Пирее, всего в 220 метрах от знаменитой Zea Marina. Этот район — сердце Афинской Ривьеры и одна из самых востребованных локаций Греции как для жизни, так и для инвестиций.
Проект доступен только для клиентов Astons на этапе предварительных продаж и не представлен на открытом рынке. Уже сейчас — при наличии всего одного рендера и краткого описания — мы получаем предварительные бронирования. Решающим фактором является уникальность локации.
📍Пирей — крупнейший порт Греции, ключевой транспортный узел Средиземноморья. Сердце Пирея — яхтенная пристань Zea Marina. От комплекса всего 5 минут до порта, 12 минут до станции метро и школы. Здесь большое количество офисов международных судоходных и логистических компаний, поэтому спрос на аренду апартаментов стабильно высок в течение всего года.
🏠О проекте
Проект реализуется через реконструкцию бывшего коммерческого здания, что позволяет инвестировать по минимальному порогу €250 000 и получить «золотую визу» Греции для всей семьи.
Ключевые детали
• Площадь апартаментов ~от 40 м²
• Полностью меблированы, с техникой
• Сдача — через 18 месяцев после начала строительства
Это новая возможность, сочетающая престижное местоположение у моря в центре развитой городской инфраструктуры, пассивный доход в евро и путь к ВНЖ в ЕС через программу «золотой визы».
🖊Подробности ➡️у наших экспертов на персональной консультации.
#Astons_Греция
🔥 Подборка готовых проектов с виллами в разных регионах Турции к началу сезона
Вилла рядом с морем — это не только отличная возможность переехать всей семьёй в солнечную Турцию, но и прямая дорога к инвестиционному гражданству. Собрали для вас топовую подборку из четырёх проектов в популярных локациях.
🔴TR452 Вилловый комплекс с собственными садами и бассейнами, Стамбул
Проект из 12 современных вилл с собственными бассейнами, зимними садами, лифтами и парковками даёт возможность вести приватную жизнь в одном из самых популярных районов Стамбула. Рядом есть автобусные остановки, школа, детский сад и торговые центры.
Детали:
• Планировки: 7+1, 2 балкона, 2 террасы
• Общая площадь вилл: 538 м²
• Природа рядом: большой парк и водохранилище.
• Системы кондиционирования, подогрева пола, сигнализация
• Бассейн, детская площадка, пешеходные дорожки и благоустроенная зеленая территория
Стоимость: по запросу
🔴TR660 Эксклюзивные виллы у моря, Бодрум
Новый комплекс минималистичных одноэтажных вилл подойдёт как для инвесторов, так и для всех, кто ищет дом у моря для семейного отдыха. Застройщик выбрал отличное расположение — всего в 150 метрах от пляжа.
В проекте построено 36 вилл с планировкой 2+1. На прилегающей территории каждого дома разбиты сады площадью до 210 кв. м. Кондиционеры, частная парковка и общий бассейн на 150 кв. м — в распоряжении жильцов.
Детали:
• Планировки: 2+1
• Площадь: 95 кв. м
• 150 метров до моря
Стоимость: от $817 000
🔴TR732 Виллы с бассейнами в закрытом жилом комплексе, Фетхие
Трёхэтажные виллы находятся в Фетхие, в пешей доступности от всемирно известного пляжа Чалыш. В продаже осталась 1 вилла с собственным участком, басссейном и парковкой. В гостиной оборудован камин, встроенные кухни дополнены столешницей из мрамора. В каждой спальне — собственная ванная комната.
Детали:
• Планировки: 4+1, 5 санузлов
• Площадь: 240 кв. м
• 800 м до пляжа
• Встроенные готовые кухни
Стоимость: от $800 000
🔴TR681 Виллы рядом с оливковой рощей в Аланье, полностью готовые к заселению
Проект находится в районе Инжекум, известном своими роскошными пляжами с золотистым песком и множеством развлечений для туристов. Вилла спроектирована для комфортной жизни большой семьи: каждая из трёх спален оборудована собственной ванной комнатой.
Общая территория проекта — 300 кв. м, где располагаются также приватный бассейн и сад. Лоты сдаются с чистовой отделкой и оснащены встроенным кухонным гарнитуром, полностью оборудованными ванными комнатами, видеофоном и надёжными стальными дверями.
Детали:
• Планировки: 3+1
• Площадь: 300 кв. м
• Бассейн и джакузи
• Чистовая отделка
• Вид на море
Стоимость: от $520 000
⭕️ Чтобы узнать актуальные цены и получить презентации проектов, напишите в чат ID-номер проекта.
#hot_lot #подборка #Стамбул #Бодрум #Анталья
⭐️Хлорака: локация с потенциалом для инвестиций в Пафос
Хлорака — прибрежный район между городским центром Пафоса и зоной премиальной застройки в районе Coral Bay. Основное преимущество — панорамный вид на море и протяжённый променад, соединяющий жилые кварталы с пляжами и туристической инфраструктурой. Локация остаётся одной из немногих вблизи центра Пафоса, где ещё доступны объекты с видом на море в разумном бюджете.
Преимущества расположения
Хлорака находится в 20 минутах от международного аэропорта Пафоса, рядом с основной дорожной сетью и в непосредственной близости от города. Это облегчает доступ как для постоянного проживания, так и для арендного пользования. Район активно развивается — особенно нижняя его часть ближе к морю, где сосредоточены новые жилые проекты с современной инфраструктурой.
Оценка инвестиционной привлекательности
⭕️Нижняя зона: оптимальна с точки зрения баланса стоимости и ликвидности. Новая застройка, видовые характеристики и близость к инфраструктуре обеспечивают стабильный спрос со стороны как конечных пользователей, так и арендаторов.
⭕️Верхняя часть района: преимущественно застроена в 1980–1990-х годах, инфраструктура развита слабо. Без комплексной реновации перспективы роста остаются ограниченными.
⭕️Спрос на аренду: растущий туристический поток и близость к Coral Bay обеспечивают стабильную доходность от краткосрочной аренды. Район также интересен для тех, кто ищет второе жильё у моря.
⭕️Общий тренд: цены в Хлораке пока ниже, чем в центре Пафоса, при этом рост цен в этом секторе стабилен и опережает районный средний показатель за счёт локального дефицита качественного предложения.
⭕️ Чтобы получить консультацию эксперта по объектам в Пафосе, Хлораке или Корал Бэй, а также узнать больше о программе ПМЖ Кипра за инвестиции, напишите в чат эксперту Astons.
#кипрский_ландшафт
Дайджест новостей от Astons
🇫🇮 Финляндия разработала план поэтапного открытия восточной границы с Россией. По словам президента, страна может рассмотреть возможность переговоров с РФ по этому вопросу, если Евросоюз наладит политические отношения с Москвой. По оценкам, это может произойти не раньше конца 2025 года. Границу планируют открывать поэтапно, при этом для туристов — в самую последнюю очередь. Напомним, восточная граница Финляндии была закрыта в ноябре 2023 года из-за наплыва беженцев.
🇹🇭 Таиланд вводит цифровую миграционную карту TDAC (Thailand Digital Arrival Card) с 1 мая. Её необходимо будет заполнить не позднее чем за три дня до въезда. В анкете нужно указать паспортные данные, контактную информацию, цель визита, сведения об отеле и рейсах. После заполнения карту можно скачать или получить по электронной почте.
TDAC не заменяет визу и не требуется для транзитных пассажиров — она приходит на смену бумажной форме TM6. Электронный формат ускорит прохождение пограничного контроля.
🇩🇪 Германия выдала более 579 000 рабочих виз за последние четыре года. Пик пришёлся на 2023 год — тогда было выдано 172 000 виз на фоне дефицита рабочей силы.
С 2021 года также выросло число учебных виз — на 43%. При этом количество заявлений на убежище снизилось на 34,2% по сравнению с предыдущим годом.
🇱🇻 Латвия ужесточает правила въезда для граждан третьих стран, не имеющих местной визы или ВНЖ. Такие путешественники будут проходить усиленную проверку с предоставлением подробной информации о себе и родственниках. Новые меры вступят в силу в сентябре 2025 года и в первую очередь затронут граждан России и Беларуси.
Также планируется ограничить срок действия временных разрешений на пребывание — они будут выдаваться максимум на два месяца.
🇷🇸 Сербия продолжает адаптировать визовую политику к стандартам ЕС в рамках стремления к членству. Власти уже ввели визовые требования для граждан Монголии, Катара, Омана и Кувейта.
Под возможные ограничения также в будущем могут попасть граждане России, Беларуси, Турции, Китая и Азербайджана. Сербия подала заявку на вступление в ЕС в 2009 году, а в 2012 году получила статус кандидата.
🇻🇬 Британцы скептически относятся к идее предоставления гражданства нелегальным мигрантам. Согласно опросу среди 20 000 человек в Великобритании, Польше, Швеции, Австрии и Италии, именно жители Британии наименее склонны поддерживать легализацию мигрантов. В других странах идею считают более предпочтительной по сравнению с депортацией.
Тем не менее, даже на фоне антимиграционных настроений британцы положительно оценивают мигрантов, работающих в дефицитных секторах.
🇰🇿 Казахстан ужесточает правила для иностранных клиентов банков. Теперь нерезиденты не смогут удалённо открывать карты или делать это через представителя. Обязательна биометрия с ежемесячным подтверждением, а срок действия карты будет ограничен одним годом. Банки будут проверять основания для пребывания и активнее отслеживать транзакции.
В качестве альтернативы для открытия счетов рассматриваются Армения, Азербайджан, Узбекистан и Киргизия.
🇷🇺 В 2023 году число контролируемых российскими гражданами иностранных компаний (КИК) впервые за 8 лет сократилось — на 9% по сравнению с 2022 годом. Тогда, напротив, наблюдался рост на 21%, и общее число КИК достигло 45 600. Снижение числа декларируемых КИК было зафиксировано впервые за все время действия этого механизма по контролю за зарубежными активами — с 2015 года.
Контролируемая иностранная компания (КИК) — это организация или иностранная структура, контролирующим лицом которой является налоговый резидент России. Сама КИК налоговым резидентом при этом не признается.
#новости_Astons
🇬🇷 Рост арендных ставок в Греции продолжается и в 2025 году: Вулиагмени по-прежнему остаётся самым дорогим пригородом Афин.
По данным Spitogatos Property Index, в I квартале 2025 года увеличение арендных ставок зафиксировано почти во всех регионах страны. Лидируют Киклады; далее следуют южные и северные пригороды Афин, центр столицы и Халкидики. Среди афинских районов самыми высокими ценами выделяется Вулиагмени.
Вулиагмени — самая дорогая локация Аттики: средняя ставка около €20/м². В IV квартале 2024 года район возглавлял рейтинг с показателем ≈ €19,9/м². По данным на март 2025 года диапазон ставок составляет €19,3–22,2/м². Вула слегка уступает, её средняя ставка держится на уровне ≈ €17,2/м².
В конце 2024 года средняя арендная ставка в центре Афин составляла €13–14/м². Для сравнения: в престижном Колонаки — €16–17/м². Недорогие варианты в Аттике ещё встречаются в Пераме, некоторых пригородах Пирея и в Ахарне.
Расширение краткосрочной аренды через сервисы вроде Airbnb сократило предложение долгосрочного жилья, что дополнительно поднимает цены. Спрос на квартиры в престижных районах с университетами, международными компаниями и развитой инфраструктурой многократно превышает предложение. Этот дефицит играет на руку инвесторам, но усложняет жизнь арендаторам.
Глифада, центральные Афины и Пирей особенно привлекательны для иностранных покупателей, заинтересованных в доходной недвижимости и получении ВНЖ Греции. В этих районах много старых коммерческих зданий, которые застройщики выкупают и переоборудуют в современные жилые комплексы — проекты, соответствующие обновлённым требованиям «золотой визы» с минимальным порогом инвестиций — 250 000 €.
➡️Подробнее о таких проектах и их преимуществах мы рассказывали здесь.
#Astons_Греция
⭕️Комплекс в Лимасоле с роскошной инфраструктурой и садом
Семиэтажный премиальный комплекс с бассейном и отельной инфраструктурой строится в районе Агиа Фила — северном пригороде Лимасола, который известен природными достопримечательностями: Национальным лесопарком Лимасола и горными пейзажами. До городской набережной можно доехать на автомобиле за 20-25 минут.
Подробнее о проекте
Всего 26 апартаментов — студии, пентхаусы с 2 или 3 спальнями и апартаменты с 1-2 спальнями. С просторных террас и балконов открываются панорамные виды на город и побережье.
Большинство квартир предлагаются с собственным парковочным местом, а также верандой и комнатой для хранения вещей. У владельцев пентхаусов — эксклюзивное преимущество: собственный выход на крышу с зонами отдыха и джакузи.
На территории комплекса — огромное разнообразие развлечений: бассейн, сауна, спортзал, детская площадка и зона для бизнес-встреч, лаундж, бар, а также игровая зона с бильярдом и настольным теннисом. Жильцы комплекса всегда могут воспользоваться круглосуточным консьерж-сервисом и прогуляться по зелёной территории с ухоженным садом.
🇲🇹⚡️🇪🇺Час ИКС: Сохранит ли Мальта программу гражданства за инвестиции?
Уже завтра, 29 апреля, Суд ЕС огласит решение по иску Еврокомиссии к Мальте. Хотя генеральный адвокат уже встал на сторону страны, это не гарантирует аналогичный вердикт суда.
Регулятор программы выразил «искреннюю надежду, что Суд ЕС оценит серьёзность и добросовестность усилий Мальты, предоставляющей гражданство только действительно достойным кандидатам».
Напомним суть конфликта:
В октябре 2020 года Еврокомиссия начала разбирательство против Мальты и Кипра из-за программ выдачи гражданства за инвестиции. Еврокомиссия посчитала, что эти программы нарушают принцип честного сотрудничества стран ЕС, поскольку инвесторы получают паспорта без реальной, подлинной связи с государством. Кипр закрыл свою программу в 2021 году, хотя и по другим причинам. Мальта же продолжает судебное противостояние с Еврокомиссией, настаивая на том, что вопросы гражданства находятся в компетенции национальных властей страны, а не Евросоюза.
Несмотря на затянувшиеся разбирательства, последние 4 года программа работает вполне штатно. Более того, объём заявок на мальтийское гражданство через инвестиции восстановился в 2023 году, о чем свидетельствуют свежие данные.
📈Статистика
За год количество заявок выросло на 69 % по сравнению с 2022, при этом доля отказов стала минимальной за всю историю программы:
Количество заявок: 299 в 2023 г. против 177 в 2022 г.
Всего с 2014 года: 2 721 заявление.
95% инвесторов выбирают аренду недвижимости, а не её покупку. По условиям программы можно выбрать одну из двух опций.
По словам представителя программы «если бы не санкции, запрещающие участие российским гражданам, заявок было бы значительно больше».
🇨🇾⚡️Еврокомиссия проверяет готовность Кипра к вступлению в Шенген
Европейская комиссия запустила финальную оценку Республики Кипр перед возможным присоединением к Шенгенскому пространству. Еврокомиссар по внутренним делам Магнус Бруннер подчеркнул, что Брюссель внимательно отслеживает прогресс Никосии. Главный вызов — контроль буферной зоны («Зелёной линии»).
Для выполнения шенгенских критериев ЕС уже выделил Кипру свыше €292 млн (бюджет 2021–2027 гг.) на охрану границ, миграционную политику и развитие цифровых систем (SIS, EES, ETIAS).
Ход процесса
🔴Июль 2023 г. — подключение Кипра к системе SIS II, что дало властям доступ к общеевропейским базам данных о розыске, депортациях и утраченных документах.
🔴Январь 2025 г. — президент Кипра Никос Христодулидис заявил, что все технические требования для вступления в Шенген будут закрыты в течение 2025 г., политические — уже обсуждаются. Вступление в Шенген – приоритет внешней политики Республики.
🔴Март 2025 г. — в Женеве после восьмилетнего перерыва встретились лидеры Республики Кипр и непризнанной ТРСК (Северный Кипр), чтобы обсудить безопасность и границы. И это первый официальный контакт с 2017 г., когда переговоры в Кран-Монтане провалились.
➡️Значение для резидентов и кандидатов на получение «золотой визы»
Свобода перемещения. После вступления резиденты с кипрским ПМЖ получат автоматический безвиз в Шенген (90/180) ― никаких дополнительных виз.
Рост ценности статуса. Программа станет одной из немногих с прямым доступом к Шенгену, что может подтолкнуть спрос и серьезно повлиять на цены на недвижимость в регионе.
Политические риски. Сейчас Кипр — единственная страна ЕС, официально принимающая россиян по инвестиционной программе. Интеграция в Шенген может вынудить Никосию ужесточить правила и пойти на компромиссы с Европейским парламентом: возможны как ограничения для граждан РФ, так и общее реформирование программы или даже её закрытие — с учётом общеевропейского тренда против «золотых виз».
Сохранность прав. Ранее выданные разрешения сохраняются; новые шенгенские преимущества распространятся и на тех, кто успеет получить статус до реформ.
🔴Сейчас — оптимальное время воспользоваться программой на текущих условиях. ПМЖ Кипра можно оформить при покупке недвижимости от €300 000. За подробностями, как всегда, обращайтесь к экспертам Astons.
#Astons_Кипр
🇹🇷 Рынок недвижимости Турции в марте: рост продаж по итогам месяца и квартала
По данным Турецкого статистического института (TUIK), продажи жилья по итогам марта выросли на 5,1% в сравнении с мартом 2024 года. Если же сопоставить первый квартал 2025 года с аналогичным периодом прошлого года, то разница в активности покупателей окажется выше — плюс 20,1% в годовом исчислении.
Всего в марте совершено 110 795 сделок. Это уверенный рост, подкрепленный активностью в ключевых регионах: Стамбул (19 820 сделок), Анкара (10 203) и Измир (7 513).
Иностранные покупатели сохранили статус-кво: их доля не изменилась — 1,4% от общего объема продаж — 1574 объекта. В топе по числу сделок вновь оказались Стамбул, Анталья и Мерсин. Самые активные покупатели — граждане России (275 покупок), Ирана (153) и Украины (124).
⭐️ Среди главных трендов перед началом курортного сезона:
🔴бум ипотечных сделок — с января по март 2025 года +87,3%
🔴сохранение интереса покупателей к новостройкам — каждая третья сделка марта — это покупка новых квартир и домов
➡️ Подробные данные и прогнозы по рынку недвижимости Турции — скоро в аналитическом отчете Astons!
#astons_аналитика #турция #недвижимость
Дайджест новостей от Astons
🇷🇺Рубль стал самой быстрорастущей валютой в мире в 2025 году. Он укрепился на 38% по отношению к доллару США и обогнал даже золото.
🇩🇪Новое правительство Германии объявило, что отменит закон, позволявший получать гражданство через 3 года.
Формируемое правительство коалиции сообщило, что ликвидирует положение, позволяющее «особо интегрированным» мигрантам претендовать на гражданство Германии после трёх лет жизни и работы в Федеративной Республике. Чтобы претендовать на так называемое «турбо‑гражданство», «особо интегрированные» мигранты должны были подтвердить знание немецкого на уровне C1 либо продемонстрировать выдающиеся достижения в работе, образовании или общественной жизни.
Этот закон был введён лишь в июне 2024 г. вместе с разрешением гражданам Германии иметь множественное гражданство.
🇳🇴Власти Норвегии предложили ввести туристический налог. Налог в размере 3% будет распространяться на платные ночёвки, включая отели, кемпинги, аренду через Airbnb и круизные лайнеры. Мера направлена на помощь местным муниципалитетам, которые не справляются с растущими потоками туристов.
🇮🇸Исландия пересмотрит правила предоставления ВНЖ.
Цель — навести порядок в запутанной и дорогостоящей системе и привести её в соответствие с практиками других стран Северной Европы. Власти также рассматривают введение специальных разрешений на проживание для жертв торговли людьми и обсуждают инициативу об отзыве гражданства у лиц, совершивших тяжкие преступления или предоставивших ложные данные.
С 2020 по 2024 годы количество выданных ВНЖ в стране почти удвоилось, а число заявок на гражданство также выросло вдвое.
🇵🇹Португалия выявила тысячи случаев фиктивной регистрации иностранцев по одному адресу. Португальское иммиграционное агентство (AIMA) направило в правоохранительные органы более тысячи кейсов, в которых иностранные граждане указали один и тот же адрес проживания. В одном случае в Лиссабоне на один адрес пришлось более 1 600 человек. Власти подозревают существование организованных схем помощи нелегальной миграции, включая подделку документов и злоупотребление служебным положением.
🇪🇺Норвегия и Исландия вновь думают о вступлении в ЕС. На фоне новых торговых пошлин США и разговоров о возможной аннексии Гренландии, Норвегия и Исландия начали рассматривать вопрос вступления в Евросоюз. 43% норвежцев по-прежнему против вступления, однако премьер-министр Норвегии Йонас Гар Стёре и лидер оппозиции Эрна Сульберг поддерживают идею пересмотра статуса. В Исландии планируют провести референдум в 2027 году. Согласно опросам, 45% жителей страны могут проголосовать за вхождение в ЕС. Обе страны находятся в Шенгенской зоне и Европейском экономическом пространстве, но не имеют права голоса в Евросоюзе.
🇹🇷Цены на жильё в Турции снова ускорились в марте: индекс цен на жилую недвижимость (Residential Property Price Index) вырос на 2,03 % за месяц и на 32,34 % в годовом выражении, что стало самым высоким годовым приростом с августа 2024 г. Такие данные приводит Центральный банк Республики Турция (CBRT).
Однако в реальном выражении, скорректированном на инфляцию, цены на жильё снизились на 4,2 % в годовом исчислении, свидетельствуют цифры ЦБ. По данным Турецкого статистического института (TurkStat), в марте 2025 г. в стране продано 110 795 объектов жилой недвижимости — на 5,1 % больше, чем годом ранее. За I квартал число сделок достигло 335 786 (+20,1 % к I кварталу 2024 г.) — второй по величине показатель с 2020 г. и девятый подряд месяц годового роста.
#новости_Astons
⁉️🇬🇷Проекты реконструкции под «золотую визу» Греции: что это и почему это выгодно?
Одним из интереснейших направлений для инвесторов, рассматривающих программу «золотая виза» Греции, стали проекты по программе реконструкции недвижимости.
🔴Что такое реконструкция?
Реконструированная недвижимость — это не просто косметический ремонт, а масштабные работы по переделке коммерческих зданий (например, старых отелей или бизнес-центров) с целью приведения их в соответствие с современными стандартами комфорта, безопасности и энергоэффективности. Реконструкция отличается от реновации более капитальными изменениями: делаются перепланировки, обновляются шахты лифтов, устанавливаются современные балконы, создаются зоны для отдыха, лаунджи, бассейны или террасы.
🏠Одним из важнейших аспектов реконструкции является повышение энергоэффективности. В проектах устанавливаются современные теплоизоляционные материалы и энергоэффективные системы отопления и кондиционирования.
❗️ В документах будет указан год реконструкции, а не строительства дома.
Такие проекты обычно соответствуют минимальному стандарту B+. Это означает, что здание будет отвечать высоким экологическим стандартам, обеспечивая отличную теплоизоляцию и экономию энергии, что приводит к более низким коммунальным расходам.
Проекты по реконструкции не только преображают город, но и могут стать отличной инвестицией. Реконструированное здание зачастую не уступает новостройке по качеству и комфорту, обеспечивая современный уровень безопасности, низкие эксплуатационные расходы и привлекательные условия для жизни.
🔴Почему это выгодно?
Для получения ВНЖ через покупку новостройки в таких районах, как Глифада, Пирей или другие части Афинской Ривьеры, необходимо приобрести недвижимость площадью от 120 м² и стоимостью не менее €800 000.
Проекты по реконструкции предлагают гораздо более гибкие условия. Для участия в программе «золотая виза» достаточно инвестировать от €250 000. Это дает возможность получить ВНЖ для всей семьи, что идеально подходит для тех, кто ищет более экономичные варианты.
Реконструируемые здания не имеют жестких ограничений по площади: объекты недвижимости могут быть любого размера.
📍Как правило, реконструируемая недвижимость расположена в самых привлекательных и востребованных локациях — например, в исторических районах города или вблизи набережной – там, где площади для строительства новых объектов ограничены.
На фото ниже представлен реальный проект по реконструкции ⬇️
#Astons_Греция
🇬🇷📍Пирей: почему инвесторы выбирают этот город для инвестиций в недвижимость
Программа «золотой визы» Греции в 2024 году поставила очередной рекорд, зарегистрировав 9 289 новых заявок (и это только основные заявители!), что на 10% больше, чем в 2023 году. Среди всех локаций, куда инвестируют иностранцы, особенно выделяется Пирей.
🔴Географическое положение и инфраструктура
Пирей — четвертый по величине город в Греции, расположившийся в Аттике, на берегу Эгейского моря в заливе Сароникос, всего в 12 км от Афин. Город является частью агломерации Большие Афины и Западной точкой Афинской Ривьеры. На территории всего 10 кв. км проживает более 180 000 человек, что свидетельствует о высокой плотности населения и востребованности недвижимости. В городе находится знаменитая Зея Марина — яхтенная пристань, окружённая ресторанами, бутиками и заведениями, что делает этот район оживленным и особенно привлекательным для туристов и арендаторов.
🔴Исторический порт и современные преобразования
История Пирея насчитывает более 2500 лет, и на протяжении всего этого времени город был важнейшим портом Греции. Однако долгое время Пирей ассоциировался с разрушенным, портовым городом, где доминировали старые здания. Множество стереотипов связано с этим местом, но ситуация значительно изменилась за последние годы.
Пирей переживает стремительные преобразования: старые коммерческие здания реконструируются в современные жилые комплексы и бутик-резеденции, и такие проекты теперь могут претендовать на участие в программе «золотой визы» с порогом от €250 000. Эти преобразования позволяют сохранить уникальную атмосферу города и при этом создавать экологичные и комфортные условия для жизни экспатов. Здесь также открываются офисы крупнейших международных логистических компаний, привлекая зарубежных специалистов, что также повышает спрос на аренду.
🔴Модернизация и развитие
После глобального финансового кризиса 2008 года Пирей пережил период упадка, но ситуация кардинально изменилась после того, как греческое правительство сдало половину порта в аренду китайской компании COSCO на 35 лет. За эти годы китайские инвесторы провели масштабную модернизацию: обновили оборудование, отремонтировали терминалы и полностью реструктурировали работу порта. Это привело к экономическому и инфраструктурному подъёму региона, а также росту стоимости недвижимости.
🔴Инвестиции и доходность
Доходность инвестиций в греческую недвижимость, как правило, выше среднеевропейской.
Средняя цена за кв. м: €2500–4500
Доходность от аренды: 4–6%
🔴Рынок недвижимости Пирея находится в активной фазе роста. Сочетание доступных цен (относительно других стран ЕС), высокого потенциала увеличения стоимости и непрерывного развития инфраструктуры делают этот город оптимальным местом для инвестиций с целью получения «золотой визы». Ближайшие годы обещают дальнейшее развитие портовой зоны, реализацию новых строительных проектов и повышение туристической привлекательности города.
Именно здесь, всего в 220 метрах от знаменитой Zea Marina строится наш эксклюзивный проект с одним из ведущих застройщиков Греции. Проект доступен только для клиентов Astons на этапе предварительных продаж и не представлен на открытом рынке. Все вопросы уточняйте у экспертов.
🔴Как выбрать программу ВНЖ или гражданства, которая лучше всего подойдет для решения ваших бизнес и личных задач?
При выборе программы необходимо учитывать несколько ключевых факторов: срок получения статуса, требования к инвестициям, налоговые преимущества, возможности для ведения бизнеса и условия для членов семьи. Каждая страна предлагает уникальные условия, которые могут быть решающими для достижения ваших целей.
Мы подготовили сравнительную таблицу программ ВНЖ и гражданства за инвестиции, которая поможет вам четко увидеть различия.
Скачать таблицу можно по ссылке ниже👇
Что банки проверяют перед оформлением сделки по «золотой визе»?
Вы хотите получить ВНЖ через покупку недвижимости, и всё, казалось бы, в порядке — вы не находитесь в санкционных списках, ваш источник средств прозрачен, и нет связей с политикой. Но достаточно ли этого?
Due Diligence — это только один из этапов. Одним из самых серьезных шагов в процессе является проверка со стороны банков. В сегодняшнем выпуске на YouTube с нашим юристом Кириллом Богоявленским мы расскажем, как важен банковский комплаенс при получении ВНЖ или гражданства через инвестиции.
🎦🎦🎦🎦Окно возможностей: какую программу ВНЖ и гражданства за инвестиции выбрать?
📆24 апреля 2025 года в 18:00 (МСК)
🔈Принять участие
Хотите свободно путешествовать, разморозить активы, открыть счета в зарубежных банках, вести международный бизнес и обеспечить безопасность для себя и своей семьи — несмотря на ограничения и геополитические вызовы?
Дополнительный иммиграционный статус, такой как второе гражданство или ВНЖ, стал важным инструментом для расширения возможностей и решения личных и бизнес-задач. Легально получить документы можно всего за несколько месяцев — за инвестиции в экономику другой страны.
Иммиграционный эксперт и директор Astons в РФ Александр Косовский проведет прямой эфир, на котором расскажет о доступных программах ВНЖ и гражданства через инвестиции в различных странах, поделится реальными кейсами и объяснит их преимущества.
➡️Зарегистрироваться можно по ссылке.
🇬🇧Напоминание! С 2 апреля 2025 года всем путешественникам в Великобританию, чьи паспорта позволяют безвизовый въезд, необходимо заранее получать электронное разрешение – Electronic Travel Authorisation (ETA).
В их число входят, например, граждане всех стран ЕС, США, Канады, Австралии, Новой Зеландии, а также ряда государств Азии, Латинской Америки и Карибского бассейна (например, Антигуа и Барбуда, Багамские Острова, Барбадос, Сент-Китс и Невис, Сент-Люсия, Гренада и др.)
⁉️Как подать заявку на ETA
Подать заявку можно через официальное мобильное приложение
UK ETA либо онлайн на сайте правительства Великобритании (GOV.UK).
➡️Для подачи понадобятся:
🔴действующий загранпаспорт
🔴электронное фото
🔴контактные данные
🔴оплата сбора £16
📆Процесс цифровой, быстрый и удобный — большинство получают одобрение в течение нескольких минут. Тем не менее, рекомендуется подавать заявку минимум за 3 рабочих дня до вылета, чтобы избежать задержек при въезде.
Срок действия ETA — до 2 лет или до окончания срока действия паспорта (что наступит раньше).
ETA привязывается к паспорту и позволяет совершать неограниченное число поездок в Великобританию, продолжительностью до 6 месяцев каждая.
Исключения: кто освобожден от ETA
Некоторые категории путешественников освобождены от необходимости получать ETA. В их число входят граждане Великобритании и Ирландии, лица, уже имеющие действующую британскую визу или разрешение на пребывание в Великобритании (например, вид на жительство, рабочую/студенческую визу или статус оседлости по программе EU Settlement), а также владельцы паспортов британских заморских территорий. Также не нужен ETA транзитным пассажирам, которые не проходят через пограничный контроль в Британии.
📹Дополнительную информацию о процессе оформления ETA можно найти на сайте. Рекомендуем также просмотреть видео от Home Office UK.
Видео 1
Видео 2
Хорошего путешествия.
🇬🇷🌎Почему инвесторы выбирают Афины?
Всё о рынке недвижимости Аттики и программе греческой «золотой визы»
🎦🎦🎦🎦Astons — уже сегодня в 18:00 (Мск)
Что вас ждет на вебинаре:
⚫️Почему недвижимость в Аттике дорожает и какой доход она приносит инвесторам
⚫️Сравнение с другими столицами Европы: где выгоднее инвестировать?
⚫️Как получить ВНЖ в Греции за €250 000 по программе «золотая виза»
⚫️Какие объекты подходят для инвестиций: реконструированные здания и проекты от девелоперов
⚫️Как снизить риски и выбрать недвижимость с высокой доходностью
⚫️Почему Афины становятся новым инвестиционным центром Европы
⚫️Обзор наиболее перспективных объектов недвижимости в Аттике
⚫️Пошаговая инструкция: от выбора объекта до получения ВНЖ
⚫️Типичные ошибки инвесторов и как их избежать
⚫️Ответы на ваши вопросы в прямом эфире
Этот вебинар будет полезен инвесторам, предпринимателям и тем, кто рассматривает недвижимость как способ сохранить и приумножить капитал.
Если вы хотите получить ВНЖ в Европе за инвестиции от €250 000 и узнать, какие объекты приносят максимальную доходность, — присоединяйтесь!
📍📍 Зарегистрироваться
🎦🎦🎦🎦Почему инвесторы выбирают Афины? Все о рынке недвижимости Аттике и программе греческой «золотой визы».
📆Дата: уже завтра, 10 апреля
📣Время: 18:00 (Мск)
С 2017 года по конец 2024 года цены на недвижимость в Аттике выросли на 88%. И иностранные инвестиции играют ключевую роль в восстановлении и росте рынка — значительный вклад в это также внесла программа «золотой визы», которая остаётся самой популярной, быстрой и по-прежнему самой доступной в ЕС.
Какие дополнительные преимущества получают заявители, инвестируя в недвижимость Греции? На какую доходность можно рассчитывать? Какие проекты в Афинах соответствуют НОВЫМ условиям программы «золотой визы» от €250 000? И в чём особенности объектов по реконструкции?
➡️Об этом и многом другом расскажем уже завтра на нашем вебинаре!
Не упустите возможность узнать всё о преимуществах «золотой визы» Греции и сделать шаг к жизни в Европе!
📍📍 Зарегистрироваться
Due Diligence — ключевой этап в процессе получения ВНЖ или гражданства за инвестиции. Государственные органы анализируют финансовую и юридическую благонадёжность инвестора, чтобы убедиться, что его капитал не связан с незаконной деятельностью и он сам не представляет угрозы национальной безопасности.
Почему Due Diligence играет такую важную роль?
Какие страны проводят особенно строгие проверки?
На что именно обращают внимание при анализе профиля инвестора?
И могут ли публикации в СМИ повлиять на результат?
📹Об этом и многом другом расскажет наш юрист Кирилл Богоявленский — в новом видео на YouTube.
