-
Иммиграция, второе гражданство – Великобритания, ЕС, Карибы
🏠Pre-launch: инвестиционный проект рядом с Афинами и морем под «золотую визу» от €250 000.
❗️Проект в ближайшее время только появится на рынке.
Жилой комплекс бутивого типа на 18 апартаментов в Калифее подходит для оформления «золотой визы» Греции на самых выгодных условиях.
Комплекс
Всего 6 этажей и 18 лотов: девять квартир с одной спальней, три студии, одна квартира с двумя спальнями (пентхаус) и пять двухуровневых мезонетов с одной спальней. Мезонеты на первом этаже отличаются более просторным метражом и дополнены двумя ванными комнатами.
➡️ Эксклюзив на последнем этаже: двухкомнатный пентхаус с огромной — 95 кв. м — террасой на крыше с застекленной зоной отдыха. Она предоставляется в частное пользование владельцам пентхауса.
📍 Локация
Проект расположен в районе Калифея, одном из самых динамичных и культурных регионе Афин. Некогда известный своими лечебными источниками, этот прибрежный район афинской агломерации успел превратиться в динамичный культурный центр с курортным настроением и прекрасной городской инфраструктурой.
🏠 Поблизости
В окрестностях комплекса — всё, что нужно для семей, студентов, соло-арендаторов: магазины и рестораны (в 400 м), университет (1,9 км), школы (270 м), а также станция метро (1,7 км). Для любителей активного отдыха рядом расположен аквапарк (2 км) и марина Флисвос (3,1 км).
✔️ Комфорт
Каждая квартира оборудована кондиционером, качественной сантехникой и кухней европейской панировки. Проект отличается высоким классом энергоэффективности, что позволяет жильцам наслаждаться комфортом при низких эксплуатационных расходах. Все квартиры оснащены компактными балконами площадью 2-3 «квадрата», на которых так приятно наслаждаться солнцем и видом на город.
🔴Интерьеры
Интерьер выполнен в современном стиле с акцентами на экологичности и гармонии с природой.
Детали
🔴Площадь: от 37,3 до 154,3 м²
🔴Планировки: студии, двухуровневые мезонеты, квартиры с 1-2 спальнями
🔴Плановая сдача: четвёртый квартал 2026 г.
Стоимость: от €250 000
✒️ Узнайте больше о проекте, написав нашему эксперту в чат кодовое слово pre-launch.
#hot_lot #pre_launch #Astons_Греция
🇪🇸Испания завершила программу «золотых виз» спустя 12 лет. Последняя статистика
С 2013 по 2025 год почти 16 000 виз было выдано гражданам стран, не входящих в ЕС, что составляет лишь 0,3% от общего числа сделок на рынке жилой недвижимости.
3 апреля вступила в силу поправка к Закону 14/2013 от 27 сентября о поддержке предпринимателей и их интернационализации, согласно которой отменяется программа ВНЖ за инвестиции, более известная как «золотая виза». Эта программа была запущена в 2013 году в условиях экономического кризиса с целью привлечения иностранного капитала — в первую очередь через покупку недвижимости, государственных облигаций, инвестиции в фонды, компании и проекты, представляющие общественный интерес.
В апреле 2024 года премьер-министр Педро Санчес официально объявил о прекращении возможности получения ВНЖ через покупку недвижимости. Правительство объяснило это решение резким ростом покупок жилья иностранцами, не проживающими в Испании, начиная с 2022 года — особенно со стороны граждан Великобритании (после Brexit), России, Китая и стран Латинской Америки.
С 2013 по 2023 год было выдано 14 576 виз за покупку недвижимости стоимостью от 500 000 евро. В 2022 году выдали 2 017 таких виз, а в 2023 году — уже 3 270, что более чем вдвое превышает показатели 2021 года (997 виз).
По последним данным на 2024 год, количество заявок на «золотую визу» приближается к 800. Возможность участия сохранялась для тех, кто подал заявку до вступления закона в силу.
Коснётся ли отмена действующих инвесторов?
Нет. Закон не имеет обратной силы. Все поданные ранее заявки будут рассмотрены, а продление уже выданных ВНЖ будет происходить по прежним правилам.
Доля иностранных инвестиций на рынке
В 2023 году доля сделок по покупке жилья стоимостью более 500 000 евро среди всех сделок с иностранцами составила 9,71% (около 8 500 объектов). Из них 49,59% пришлись на граждан ЕС и 50,41% — на граждан стран вне ЕС (около 4 500 объектов). Именно последняя категория имела право на оформление ВНЖ по инвестициям. Причём можно было купить несколько объектов, если их суммарная стоимость превышала порог в 500 000 евро.
Наиболее популярные провинции: Барселона, Мадрид, Малага, Аликанте, Балеарские острова и Валенсия. В Марбелье, Барселоне и некоторых муниципалитетах Балеарских островов доля таких сделок достигала 5–10% от общего объёма сделок на рынке.
❗️Отмена «золотой визы» — не единственная мера, направленная на решение жилищного кризиса
В начале 2025 года премьер-министр также анонсировал новый пакет мер в сфере жилья, включая повышение налогов для иностранных покупателей, не являющихся резидентами ЕС. По словам Санчеса, налоговая нагрузка на таких покупателей может достигать «до 100% от стоимости недвижимости», однако конкретных решений пока не принято.
🌎Альтернативные направления и будущее сектора
В ЕС выдачу ВНЖ за инвестиции в жильё продолжают 🇲🇹Мальта, 🇬🇷Греция и 🇨🇾Кипр. 🇵🇹Португалия с 2023 года исключила недвижимость из условий программы: теперь статус резидента возможен только за инвестиции в фонды. Венгрия, запустив программу в 2024, так и не реализовала возможность инвестиций в недвижимость.
⛔️Великобритания и Ирландия уже полностью закрыли свои программы ВНЖ за инвестиции. В Греции, по данным источников, близких к правительству, рассматривается возможность отмены программы уже в следующем году — несмотря на то, что совсем недавно программу существенно реформировали.
Учитывая общую политику Еврокомиссии, выступающей против программ «золотых паспортов и виз», дальнейшее ужесточение условий или полная отмена подобных программ в оставшихся странах вполне вероятна в ближайшие годы. Сейчас — оптимальное время для получения ВНЖ.
➡️Чтобы узнать больше об актуальных ВНЖ-программах в Европе, свяжитесь с нашей командой экспертов.
Какие образовательные учреждения в Афинах предлагают обучение по британской системе?
Британская система образования считается одной из самых престижных в мире благодаря высокому уровню академической подготовки, структурированному подходу и ориентации на поступление в ведущие мировые университеты. В Афинах представлено несколько школ, работающих по этой системе, каждая из которых имеет свои уникальные особенности. Рассмотрим их подробнее:
⭕️Byron College – The British International School
Геракас, Греция
Byron College является официальным членом Совета британских международных школ (COBIS) и предлагает обучение по британской программе с начальной до старшей школы. Выпускники демонстрируют стабильно высокие академические результаты, что даёт им преимущества при поступлении в ведущие мировые университеты.
Стоимость: от €8250 до €13 750 в год
⭕️St. Catherine’s British School
Афины, Греция
Основанная в 1956 году при поддержке британского посольства, St. Catherine’s British School считается одним из наиболее престижных учебных заведений Афин. Помимо классической британской программы, школа предлагает курс международного бакалавриата (IB), что значительно расширяет возможности её выпускников для поступления в зарубежные вузы.
Стоимость: от €9710 до €16 500 в год
⭕️Campion School
Паллини, Греция
Campion School – это международная школа, работающая по британской системе образования. В учебном процессе активно применяется традиционная британская система разделения учащихся на «дома», названные в честь героев греческой мифологии. Это способствует развитию командного духа, ответственности и лидерских качеств у учеников.
Стоимость: от €8500 до €14 500 в год
⭕️St. Lawrence College – The British School in Greece
Коропион, Греция
St. Lawrence College предлагает полный цикл британского образования на английском языке. В дополнение к основным предметам здесь организованы курсы нескольких иностранных языков, включая греческий, французский, русский, арабский и китайский. Школа делает упор на академическую подготовку и культурное развитие учащихся.
Стоимость: от €8496 до €13 788 в год
⭕️Verita International School
Глифада, Греция
Verita International School сочетает традиционную британскую программу с инновационными методами преподавания, ориентированными на исследовательское обучение и развитие социально-эмоционального интеллекта учащихся. Школа стремится создать благоприятную образовательную среду, способствующую всестороннему развитию детей.
Стоимость: от €7990 до €13 950 в год
Путь к мировому образованию: перспективы выпускников частных школ в Афинах
Высокий уровень академической подготовки, индивидуальный подход к обучению и поддержка при поступлении позволяют ученикам достигать выдающихся результатов и строить успешную академическую и профессиональную карьеру.
Выпускники британских школ в Афинах успешно поступают в ведущие университеты мира, включая Оксфорд, Кембридж, Имперский колледж Лондона, Университетский колледж Лондона (UCL), Лондонскую школу экономики (LSE), Чикагский университет, Университет Пенсильвании (UPenn) и Университет Брауна.
#греческий_ландшафт
🎦🎦🎦🎦Инвестиционная привлекательность Афин: стратегии для капитала 250–300 тыс. евро
📆10 апреля в 18:00 (МСК)
Рынок недвижимости Афин демонстрирует стабильный рост: в 2024 году цены на жильё в столице выросли на 9,1%, а в прибрежном Пирее — на 28,9%. Сегодня Афины — один из самых перспективных городов Европы, а Греция в целом становится точкой притяжения для инвесторов.
Только за последние два года в Греции поселились 1 200 HNWI, что сделало её восьмым по популярности направлением для релокации миллионеров в мире.
⁉️Почему состоятельные иностранцы выбирают Грецию и что привлекает экспатов и инвесторов? Как рынок недвижимости реагирует на спрос и почему программа греческой «золотой визы» не имеет равных? ➡️Ответы на эти вопросы и многие другие вы получите на нашем вебинаре с экспертами Astons — ведущим иммиграционным консультантом Сюзанной Узаковой и руководителем офиса в Афинах Тамарой Кеткути.
Для получения доступа к эфиру необходима регистрация⬇️
ТОП-10 самых дорогих программ за инвестиции в мире vs. Gold Card Трампа?
Недавно Дональд Трамп анонсировал программу Gold Card — «золотую визу» за $5 млн. Программа требует в 6 раз больше инвестиций по сравнению с существующей программой EB-5. Многие эксперты уже сомневаются в ее жизнеспособности, а политолог Кристин Сурак назвала ее самой дорогой в мире.
Но действительно ли это так? Рассмотрим топ-10 самых дорогих программ «золотых виз» и выясним, какое место занимает Gold Card Трампа.
ТОП-10 самых дорогих инвестиционных программ
1. 🇸🇬Сингапур – $7.78 млн
Сингапур занимает первое место среди самых дорогих программ. Его Global Investor Programme требует вложить $7.78 миллионов в бизнес или $19.4 миллионов в государственный фонд. Еще один вариант – открыть семейный офис с активами от $155.6 миллионов. ВНЖ можно получить уже через 6 месяцев, но гражданство возможно только через 2 года (и только при отказе от другого паспорта).
2. 🇺🇸США (Gold Card, предложенная Трампом) – $5 млн
В отличие от EB-5, инвестору не нужно создавать бизнес и рабочие места – достаточно просто совершить дотацию правительству. Трамп планирует обойти Конгресс, представив это как визу, а не прямой путь к гражданству, однако эксперты сомневаются, что ему это удастся. Подробнее об этом мы писали здесь.
3. 🇭🇰Гонконг – $3.84 млн
Для получения резидентства необходимо инвестировать $3.84 млн в экономику страны. Из них $3 млн направляются в госфонды, а $27 млн вкладываются в активы: недвижимость, акции, облигации и криптовалюту. Теперь инвесторы также могут владеть жилой недвижимостью, а минимальный срок владения активами сократили с 2 лет до 6 месяцев.
4. 🇳🇿Новая Зеландия – $2.85 млн
Программа Active Investor Plus предлагает ВНЖ за инвестиции от $2.85 млн. Инвестиции можно делать в стартапы или фонды, а находиться в стране достаточно 21 день в году. Чтобы привлечь больше инвесторов, Новая Зеландия отменила требование к знанию английского.
5. 🇧🇲Бермуды – $2.5 млн
Инвесторы могут получить 5-летний путь к ПМЖ за вложение $2.5 млн. Деньги можно инвестировать в недвижимость, гособлигации, местный бизнес или благотворительность. Нужно проживать на Бермудских островах не менее 90 дней в году. Через 5 лет можно подать заявку на британское гражданство.
6. 🇼🇸Самоа – $1.42 млн
Гражданство выдается через 3 года, если инвестор вложит $1.42 млн в экономику страны. Минимальный капитал должен составлять $907 000, а инвестор обязан находиться в стране не менее 15 дней в году.
7. 🇸🇦Саудовская Аравия – $1.1 млн
Страна предлагает Premium Residency для инвесторов. Можно либо приобрести недвижимость на $1.1 млн, либо вложить $1.9 млн в бизнес. Недвижимость нельзя покупать в кредит – только за личные средства. Если инвестировать в бизнес, необходимо создать не менее 10 рабочих мест. Оформление занимает 1 месяц, при этом находиться в стране не обязательно.
8. 🇸🇻Сальвадор – $1 млн
Программа Freedom Passport предлагает гражданство за $1 млн, который можно оплатить долларами или биткоином. Количество мест ограничено – всего 1 000 заявителей в год. Оформление занимает 4-6 недель, а требования к проживанию отсутствуют.
9. 🇸🇨Сейшелы – $1 млн
Инвесторы должны вложить не менее $1 млн в бизнес и управлять им в течение 5 лет. Проживание в стране также обязательно минимум 5 лет. Гражданство можно получить только через 11 лет.
10. 🇨🇦Квебек (Канада) – $871 000
Для участия нужно вложить $725 000 в экономику региона на 5 лет без процентов, а также заплатить комиссию $146 000. Новые требования включают знание французского на уровне 7, наличие среднего образования и проживание в Квебеке не менее 12 месяцев.
#новости_Astons
🏠 Что происходит с рынком краткосрочной аренды в Европе?
Рынок краткосрочной аренды претерпевает изменения в регулировании. В условиях дефицита жилья и необходимости налогового контроля страны вводят новые законы, затрагивающие деятельность платформ вроде Airbnb и Booking.
🇪🇸 Испания
Со 2 января 2025 года в Испании действует система регистрации краткосрочной аренды. Теперь владельцы обязаны получать уникальный регистрационный номер и указывать его в объявлениях на платформах.
Пока действует переходный период, но с 1 июля 2025 года положение закона вступает в силу.
⚡️⚡️13 марта 2025 года суд Испании поддержал план Барселоны по введению запрета аренды туристических апартаментов к 2028 году, отклонив апелляцию, утверждавшую, что
мера нарушает права собственников. Барселона стала первым испанским городом, решившим закрыть все краткосрочные аренды в ответ на рост ставок.
После решения суда власти заявили, что не будут продлевать лицензии для краткосрочной аренды после 2028 года.
🇬🇷 Греция
Греция приняла комплексный подход к регулированию рынка краткосрочной аренды, который будет реализован в течение 2025 года. Например, владельцам жилья разрешается сдавать в краткосрочную аренду не более двух объектов. Также установлены строгие ограничения на продолжительность аренды: не более 90 дней в год, а для островов с населением меньше 10 тысяч человек — до 60 дней.
Правительство ввело мораторий на регистрацию новых объектов в популярных районах Афин, начиная с 1 января 2025 года, это поможет разгрузить наиболее заселенные части города. Также Греция предъявляет высокие требования к качеству арендуемого жилья: для комнат минимальная площадь — 12 кв. м, а для квартир — 25 кв. м, при этом обязательны естественное освещение, вентиляция, отопление и кондиционеры. В качестве поощрения владельцы, которые перейдут на долгосрочную аренду, смогут получить налоговые льготы на три года.
📍📍 Инвесторы, которые будут участвовать в программе «золотой визы» на основании новых правил, вступивших в силу в сентябре,
не смогут сдавать недвижимость в краткосрочную аренду.
🇨🇾 Кипр
Кипр стал одним из первых государств в ЕС, которое внедрило систему лицензирования — еще в 2020 году. Основная цель — борьба с уклонением от налогов, так как многие сделки с арендой недвижимости раньше оставались незадекларированными, что приводило к потере доходов для государства.
На Кипре владельцы недвижимости обязаны пройти регистрацию через Министерство туризма и подтвердить соответствие ряду требований. После успешной регистрации владельцы получают лицензию, действующую в течение трех лет. Она обязательна для размещения объявления на платформах Airbnb и Booking.
🇵🇹 Португалия
Португалия недавно обновила систему лицензирования Alojamento Local (AL) для краткосрочной аренды. Одно из важных изменений — ужесточение требований к безопасности объектов аренды, например необходимость установки пожарных извещателей и соблюдения стандартов для выхода из зданий.
Как и в Греции, в Португалии были введены географические ограничения на выдачу новых лицензий в исторических районах и в районах с высокой концентрацией туристов.
🇹🇷 Турция
Турция с 2024 года внедрила всестороннюю систему регулирования краткосрочной аренды, в том числе через обязательное получение разрешений от Министерства культуры и туризма. Одно из ключевых правил — ограничение на количество дней в году, в течение которых можно сдавать жилье в аренду — не более 100 дней.
Турция также требует, чтобы владельцы квартир в многоквартирных домах получали согласие всех соседей на сдачу жилья в краткосрочную аренду. Нарушители новых правил сталкиваются с серьезными штрафами в размере от 100 тысяч турецких лир.
#новости_Astons
И раз карибским странам наши инвесторы помочь пока не могут, внесем свой вклад в развитие тихоокеанской Республики Вануату 🇻🇺🤍
Напомним об условиях самой быстрой программы гражданства за инвестиции, доступной гражданам России и Беларуси.
Кто может участвовать в программе Вануату
• Инвестор в возрасте от 18 лет, имеющий легальный доход, и без судимостей;
• Также гражданство могут получить супруга/супруг основного заявителя и его несовершеннолетние дети. В заявку можно включить детей от предыдущих браков;
• Подать в заявке можно также финансово зависимых детей в возрасте до 25 лет, студентов или работающих на начальных позициях, не состоящих в браке;
• Родители заявителя или его супруги/супруга в возрасте от 50 лет;
Как стать гражданином Вануату?
⚫Во-первых, заявителю потребуется доказать, что он располагает суммой не менее $250 000 у себя на счете для участия в программе гражданства.
⚫Во-вторых, чтобы получить гражданство за инвестиции, нужно внести пожертвование в размере от $128 000 в государственный фонд Вануату. Окончательная сумма инвестиций будет зависеть от количества членов семьи, указанных в заявке.
$128 000 – для одного заявителя;
$148 000 – для семейной пары;
$163 000 – для семейной пары с одним ребенком;
$178 000 – для семейной пары с двумя детьми.
Отдельно оплачивается проведение Due Diligence (5500$) и юридическое сопровождение.
⚫В-третьих, чтобы получить гражданство, помимо банковской выписки, говорящей о состоятельности заявителя, и справки об отсутствии судимостей, инвестор должен пройти обследование и предоставить справку о том, что он здоров. Если у него есть какие-то серьезные заболевания, то правительство Вануату может отказать в гражданстве.
❗️Важно учесть, что законодательство Вануату запрещает иностранным гражданам обращаться для получения гражданства лично, действовать можно только через лицензированного местным правительством иммиграционного агента.
🌍Мы — ASTONS — являемся доверенным уполномоченным агентом по программе гражданства Вануату и работаем напрямую с официальными представителями.
Какие есть этапы участия в программе?
1
Консультация со специалистом ASTONS, на которой он рассчитает стоимость гражданства Вануату для всей семьи, расскажет подробнее о преимуществах паспорта и ответит на ваши вопросы. На этом этапе также происходит заключение договора на юридическое сопровождение со стороны нашей компании и предварительная внутренняя проверка инвестора на благонадежность и соответствие условиям программы.
2
Подача заявки на гражданство и ее предварительное одобрение. Инвестору нужно получить одобрение правительства Вануату на участие в программе инвестиционного гражданства. Для этого на проверку отправляется копия паспорта и справка об отсутствии судимостей Проверка на допуск до программы гражданства занимает несколько дней.
Инвестор уплачивает сбор за проведение Due Diligence — 5000$. Размер сбора не зависит от состава семьи.
3
После получения одобрения мы подготовим все необходимые документы, тщательно проверим каждый на соответствие программе гражданства.
4
Внесение предоплаты и отправка заявки на гражданство: инвестор вносит четверть необходимой суммы инвестиций, заявка на паспорт Вануату отправляется в правительство страны. Когда приходит ответ, в течение 10 дней вносится остальная сумма.
5
Принесение присяги. Гражданство Вануату будет выдано строго после церемонии принесения присяги, ее можно организовать в любой точке мира.
6
Получение паспорта и сертификатов о натурализации. Гражданство Вануату дается на всю жизнь с правом передачи по наследству. Продления паспорта происходят раз в 10 лет.
⚡️Риски закрытия программы для граждан РФ и Беларуси остаются высокими. Поэтому мы настоятельно рекомендуем принимать решение по вашему участию достаточно оперативно.
⭐️Чтобы получить персональную консультацию о программе и условиях, свяжитесь с командой наших экспертов.
#Astons_Вануату
Дайджест новостей от Astons
🇮🇱Израиль приостановил консульские проверки, необходимые для репатриации. Пока всего до 27 октября. Посольство Израиля в России сообщило, что прием посетителей на выдачу виз репатриантов приостановлен до пятницы. Юристы связывают это с нехваткой сотрудников для обеспечения безопасности консульств на фоне возросшей угрозы. Официально репатриация не запрещена. Дипломаты уточнили, что «данная тема находится в ведении израильской стороны».
Ранее адвокаты сообщали, что проверка "заморожена" на неопределённый срок.
🇩🇪В Германии проголосовали за новый закон о гражданстве.
Это событие знаменует собой еще один шаг, предпринятый чтобы облегчить путь к получению немецкого гражданства для иностранцев, проживающих и работающих в Федеративной Республике, и позволить заявителям иметь несколько гражданств, сохранив первоначальное.
Выступая перед участниками, член партии социал-демократов Даниэла Беренс сказала: "Очевидно, что для укрепления экономики нам необходима регулируемая миграция". Беренс добавила, что решение Германии разрешить второе гражданство давно назрело.
🇲🇾Малазийская “золотая виза” все меньше привлекает инвесторов. Министр туризма сообщил, что программа Malaysia My 2nd Home (MM2H) получила 2164 заявки с момента вступления в силу новых правил в конце 2021 года. После двухлетней паузы в результате политической войны за сферы влияния, MM2H вновь открылась в сентябре 2021 года с четырьмя требованиями к доходам и гораздо более обременительными требованиями к проживанию и вкладам. Согласно агентам программы, это привело к 90%-му сокращению спроса.
Заявители моложе 50 лет должны предоставить подтверждение наличия не менее $350 000, а также ежемесячного дохода в размере не менее $9335.
После рассмотрения заявления заявители должны открыть счет на $233 000, через год 50% суммы можно потратить на недвижимость, образование или медицину. Вторая половина должна остаться до конца срока действия визы.
Для пенсионеров требуется дополнительно предъявить доказательство получения пенсии от государства в размере около $2000.
С тех пор как новые правила MM2H вступили в силу на федеральном уровне, альтернативная и гораздо более дешевая программа MM2H в Сараваке, штате, который пользуется автономией в отношении миграционной политики, выросла на 2800%.
🇪🇺Дата запуска ETIAS официально перенесена на весну 2025 года, подтверждает ЕС. Кроме того, Совет подтвердил, что система въезда/выезда (EES), действие которой постоянно откладывалось вместе с ETIAS, не вступит в эксплуатацию до осени 2024 года.
Новая дорожная карта по внедрению новой ИТ-архитектуры предусматривает, что EES будет готова к вводу в эксплуатацию осенью 2024 года, а ETIAS будет готова к вводу в эксплуатацию весной 2025 года. О том, что это такое, мы подробно рассказываи здесь.
🇷🇺Россияне стали вторыми по популярности претендентами на получение шенгенской визы из Азии в 2022 году, несмотря на санкции. Турция является лидером, на ее долю приходится 17,2% всех заявлений (778 409 человек)
На РФ приходится 15,2% всех заявлений (678 239 запросов ).
Индия была ведущей страной происхождения заявлений на получение визы, поданных из региона Южной Азии в 2022 году, и третьей страной на азиатском континенте. Всего было подано 671 928 заявок, одобрено 541 094 или 81,7%.
#новости_Astons
🇬🇷Какая недвижимость подходит под программу греческой "золотой визы" ? Давайте на примерах👇
Жилой комплекс, отличающийся прекрасной экологией, свежим воздухом и зеленым ландшафтом в привлекательном районе Геракас, на северо-востоке Афин.
Состоит из здания с 13 тщательно спроектированными двухуровневыми апартаментами, в том числе 7 дуплексами. Каждая из шести квартир на первом этаже имеет собственный сад.
❗️Класс энергоэффективности А+ с термофасадом и энергоэффективным остеклением, гарантирующим низкое энергопотребление.
📍Локация
В 1,5 км от проекта находится парк Кампас, один из крупнейших инвестиционных проектов Аттики, с бюджетом €200 миллионов, который, как ожидается, будет завершен в 2025 году и еще больше повысит стоимость недвижимости всех прилегающих территорий.
Геракас — популярный пригородный жилой район на северо-востоке Афин из-за его непосредственной близости к центру и великолепной зелени. Здесь отличные международные и частные школы, торговые центры, парки и спортивные сооружения, что делает его идеальным районом для семей.
🔥Стоимость за апартаменты с 1,2 спальнями (от 79 до 111 м2) – от €260 000
Сдача проекта: зима 2024
⭐️Чтобы получить полное портфолио проектов или получить консультацию, свяжитесь с нашей командой.
#Astons_Греция
📈График вверх. От российского гражданства с начала года (за 9 месяцев) отказались 4400 человек – сообщили в МИД. Это больше, чем за весь прошлый год и в целом рекордная цифра за последнее время.
В 2020 году от гражданства РФ отказались 3877 человек,
в 2021 году — 4055,
в 2022 – 4300.
📉Есть и обратная тенденция.
Приняли в российское гражданство за рубежом чуть более 15 000 человек — против 23 500 в прошлом году. При этом подавляющее большинство из них (12 500 человек) — это дети, рожденные в браках с иностранными гражданами.
Число получивших гражданство России в 2022 году снизилось впервые за три года и составило чуть более 691 000 человек (-6,4%), писал РБК. В 2021 году решение о предоставлении российского гражданства было принято в отношении более 735 000 человек.
❗️Процедура получения и выхода из гражданства Российской Федерации регламентирована указом президента №1325 от 14.11.2002 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Положения о порядке рассмотрения вопросов гражданства Российской Федерации».
➡️Узнать подробнее об этом процессе с точки зрения закона вы можете в нашем материале.
#новости_Astons
🇫🇮Запреты на покупку недвижимости из-за российского гражданства?
В Финляндии заблокировали три продажи недвижимости российским покупателям из соображений безопасности.
Bloomberg поясняет, что согласно новому закону, вступившему в силу в начале года, власти обладают более широкими полномочиями по прекращению сделок с недвижимостью по соображениям национальной безопасности и для сохранения территориальной целостности.
Решение, которое утвердил министр Антти Хакканен, касается двух объектов недвижимости в общине Руоколахти в юго-восточной части Финляндии, рядом с российско-финляндской границей. Еще один объект находится в городе Китеэ на востоке.
Также на прошлой неделе в Финляндии обсуждали упрощение процедуры изъятия недвижимости у россиян, которые ввиду санкций и ограничений не могут попасть в страну, оплачивать коммунальные платежи или налоги. Однако стоит отметить, что тотальный запрет на покупку недвижимости в силу не вступал.
А где еще действуют ограничения? Или их по крайне мере обсуждали?
🇪🇺В октябре прошлого года Польша, Латвия, Литва и Эстония подготовили новый пакет санкций против России, в котором, среди прочего, предлагали ЕС запретить продажу недвижимости россиянам и российским компаниям. Однако этот пункт был исключен.
🇱🇹Весной этого года Сейм Литвы установил запрет на покупку россиянами недвижимости в стране. Правило касается не только физлиц, но и бизнеса, который создан или контролируется россиянами. Но есть исключения: купить недвижимость в Литве смогут россияне с видом на жительство. Гражданам РФ также разрешено получать имущество по наследству.
🇬🇪В Грузии был зарегистрирован законопроект о внесении поправок в закон «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства», который включал запрет на продажу недвижимости гражданам России до конца 2024 года. По мнению оппозиционных депутатов (которые инициировали данный законопроект), высокий спрос со стороны граждан РФ подогревает цены на квартиры, что вытесняет с рынка местных жителей. Однако закон так и не получил широкой поддержки.
#новости_Astons
🇹🇷❗️❗️Что происходит на рынке недвижимости Турции? Свежая статистика продаж и тревожные слухи, которые могут серьезно повлиять на рынок жилья уже в перспективе нескольких месяцев.
В сентябре в Турции сохраняется умеренный спрос на недвижимость как на внутреннем рынке, так и среди иностранных инвесторов.
⚫За месяц в Турции было продано 102 656 жилых объектов.
Продажи снизились на 9,5% в сентябре по сравнению с тем же месяцем предыдущего года. Самая высокая доля продаж традиционно приходится на Стамбул: 14,9% и 15 247 проектов. Следом идут Анкара с 9 048 продажами (8,8%) и Измир с 5 476 продажами (5,3%).
⚫Доля иностранного капитала составила 2,9% от всех продаж.
⚫В январе-сентябре продажи домов иностранцам снизились на 43,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В сентябре граждане России купили в Турции 722 объекта. Следом за россиянами идут граждане Ирана с 327 сделками, Ирака (191 продажа) и Германии (148).
Приведенные данные – естественное падение после бума продаж, который пришелся на весну и начало лета 2022 года. Причины изменений связаны, разумеется, с геополитической обстановкой и также с реформами иммиграционной программы Турции. 15 июня прошлого года власти повысили минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения гражданства Турции с $250 000 до $400 000. Инвесторам давали чуть больше месяца, чтобы успеть принять участие по старым ценам, что вызвало понятный ажиотаж и, как следствие, рекордные показатели.
Однако, даже несмотря на изменение в программе и повышение ценза, спрос на премиальную недвижимость под программу получения гражданства Турции сохраняется достаточно высоким и особенно среди россиян.
Причин несколько:
• Растущие цены на недвижимость;
• Плотность иммиграционного потока и, как следствие, большой спрос на качественную недвижимость в аренду со стороны иностранцев;
• Отсутствие строгого контроля: для приобретения недвижимости в Турции нет необходимости проходить дополнительные банковские проверки и подтверждать источник происхождения средств;
• Географическая близость;
• Открытость страны к инвестициям из России;
• Возможность получить инвестиционный ВНЖ или гражданство.
•Отсутствие альтернатив – к сентябрю 2023-го Турция остается фактически одной из двух стран, которая предоставляет россиянам возможность получения второго паспорта в кратчайшие сроки.
⚡️А теперь поговорим о слухах, которые серьезно тревожат рынок. Правда это или нет – покажет время. Мы же ждем официальных данных – на сегодняшний день на официальном сайте или в СМИ нет подтверждения этой информации. Текст закона также еще никто не видел.
Пользователи социальных сетей сообщают о полученной от сотрудников миграционной службы информации о том, что власти приняли решение повысить стоимость недвижимости под ВНЖ с $75 000 ($50 000) до $200 000.
Вне зависимости от того, насколько подтверждены эти сведения, наш многолетний опыт работы в секторе показывает: усложнение условий иммиграционной программы – лишь вопрос времени. Власти Турции проводят последовательную политику ужесточения требований к инвесторам.
Мы предполагаем, что изменения в скором времени могут коснуться и программы гражданства➡️
Сейчас для получения паспорта стоимость недвижимости по данным оценки должна составлять не менее $400 000, однако последние 6 месяцев сектор ожидает повышения до $800 000 или даже $1 000 000.
Если вы рассматривали для себя приобретение недвижимости для получения гражданства, мы настоятельно рекомендуем не откладывать принятие решения надолго.
🫱Для получения бесплатной консультации с нашими экспертами, как и всегда, – @AstonsOperator_bot
🇵🇹 Статистика "золотых виз" Португалии за сентябрь и смена тенденций
Как это обычно случается в секторе инвестиционной иммиграции, прямо перед изменениями в программе наблюдался рекордный всплеск спроса.
В сентябре SEF Португалии одобрила получение «золотых виз» для 157 инвесторов и 183 членов их семей. В общей сложности за первые девять месяцев года SEF выдал ВНЖ за инвестиции 1183 основным заявителям, наметив траекторию, которая позволит в 2023 году превысить рекордный максимум 2014 года — 1526 разрешений.
Среди одобренных в сентябре инвесторов 40 (25,5%) были гражданами США. При 24 одобрениях второе место заняли китайские инвесторы, за ними следуют 13 южноафриканцев, 10 бразильцев и 10 граждан Турции.
Имея в запасе целый квартал в 2023 году, американцы уже превзошли прошлогодний рекордный показатель в 216 разрешений за календарный год;
Участие Китая в программе продолжает сокращаться; в конце сентября на их долю пришлось лишь 13,5% одобрений этого года.
Сентябрьские одобрения привлекли в страну 70,9 миллионов евро. Ожидается, что в 2023 году инвестиции в программу превысят 750 миллионов евро. Всего за годы существования программы были привлечены 7,3 млрд евро. Также около 4-х млрд относятся к еще не рассмотренным кейсам.
Большинство инвесторов в сентябре, как и в течение последних 9 месяцев, выбирало для себя путь инвестиций в недвижимость.
❓ЧТО МЕНЯЕТСЯ?
После введения в действие новых правил получения «золотой визы» в начале этого месяца все формы инвестиций в недвижимость исключены, и наблюдатели рынка ожидают, что вариант инвестирования в фонды теперь станет доминирующим. Однако, учитывая, что SEF еще не обработал около 8000 старых заявок, то отражение этого в статистике мы увидим лишь через несколько лет.
❓Какие опции обновленной программы станут наиболее популярны?
•Это приобретение паев в инвестиционных и венчурных фондах на сумму от €500 000 на срок не менее пяти лет.
или
•Инвестиции в формате дотации не менее €250 000 в фонды, связанные с художественным производством или сохранением национального культурного наследия.
🇷🇺Доступна ли программа россиянам?
Только при условии второго гражданства. Однако, если для участия в программе «золотой визы» Греции альтернативный паспорт нужен лишь основному заявителю, то тут потребуется уже всем членам семьи.
И все же это новое и весьма интересное направление для инвесторов из РФ, которые планируют получать гражданство Вануату или Турции или уже располагают вторым паспортом.
➡️Чтобы узнать больше о комбинации продуктов или получить консультацию по альтернативным программам ВНЖ или гражданства, свяжитесь с нашими иммиграционными экспертами – @AstonsOperator_Bot.
🇵🇹🚫Парламент Португалии готовит официальное прекращение программы предоставления гражданства евреям-сефардам
Законопроект уже прошел первое чтение, получил одобрение правящей партии и ожидает дальнейшего обсуждения в парламенте. Согласно проекту, практика, которая позволяла правительству предоставлять гражданство путем натурализации «потомкам португальских сефардских евреев, которые могут продемонстрировать традицию принадлежности к сефардской общине португальского происхождения, основанную на наличии связей со страной и ее прошлым», будет отменена 1 января 2024 года.
Еще до голосования, в период дебатов, министр юстиции страны пояснил, что рассматриваемый режим существует уже 10 лет и, хотя и представляет собой «справедливое признание», свою функцию уже выполнил. Несмотря на это, он призвал к «правильному переходному периоду».
Патрисия Гилваз из «Либеральной инициативы» также заявила, что «покончить с этим режимом с 1 января 2024 года — значит положить конец ожиданиям тысяч потомков сефардских евреев», и предложила отложить отмену до 2025 года.
Коммунист Альма Ривера утверждала, что нынешний режим стал бизнесом и «ресурсом для злоупотребления португальским гражданством» и что «нет смысла в его существовании»; Паула Кардосо из PSD (Социал-демократы) заявила, что «положить конец этим злоупотреблениям не означает отмену режима».
✅К концу прошлого года около 262 000 человек подали заявки на натурализацию в соответствии с этим правилом, и около 75 000 получили ее. Однако в сентябре прошлого года после ряда разногласий вступили в силу более строгие правила, которые были резко оспорены еврейской общиной Порту. Все заявки, будут рассмотрены по правилам, которые действовали на момент подачи заявления.
❕Вероятно, что после отмены действия правила, социалисты предложат схему упрощенной натурализации для заявителей, которые при наличии доказательств сефардского происхождения должны будут для получения паспорта прожить в Португалии не пять лет (как обычно нужно для получения гражданства), а всего три.
Среди известных россиян, которые получили паспорта Португалии по данной схеме, – Роман Абрамович (законность процедуры натурализации которого тщательно и неоднократно проверялась), а также Аркадий Раппопорт.
В июле прошлого года СМИ также сообщали, что власти Португалии рассматривали заявки на получение гражданства по репатриации от двух связанных с Россией крупных бизнесменов, один из которых находится под санкциями США: Льва Леваева (алмазный бизнес и тв канал «Израиль Плюс» на русском языке )и Года Нисанова (сооснователь компании «Киевская площадь», среди активов которой агрокластер «Фуд сити», гастромаркет «Депо», торгово-развлекательный центр «Европейский»).
#новости_Astons
#Astons_Португалия
▶️19 октября в 17:00 (Мск) «Создание компаний за рубежом: юрисдикции, особенности, налоги».
Совместный вебинар Группы компаний «Михайлов и Партнеры» и Astons
Мы часто рассказываем о сложностях и, так называемой, культуре отмены по цвету паспорта, с которой столкнулись граждане РФ. Однако большинство международных ограничений в первую очередь касается не физических лиц, а бизнесменов.
Релокация бизнеса в дружественные юрисдикции становится одним из немногих эффективных инструментов, который позволяет вести предпринимательскую деятельность на международных рынках.
Уже в этот четверг мы в прямом эфире со специалистом Группы компаний «Михайлов и Партнеры» поговорим о перспективах развития бизнеса россиян, обсудим как и куда можно релоцировать бизнес в условиях ужесточения санкций.
❗️Вы узнаете:
• Особенности регистрации компаний в различных зарубежных юрисдикциях;
• Какие иностранные банки продолжают работать с РФ в период санкций;
• Как создание иностранной компании может помочь при ведении ВЭД;
• Особенности налогообложения зарубежных стран в отношении бизнеса;
• В каких юрисдикциях самые выгодные налоги для бизнеса в настоящее время?
Спикеры:
Трясин Денис Михайлович – Руководитель отдела развития Группы компаний «Михайлов и Партнеры».
Немцов Игорь Игоревич @Igor_Astons – Директор Astons в РФ и ОАЭ.
Регистрация доступна по ссылке ниже👇
🇺🇸От метафоры к реальности: Трамп представил «золотую иммиграционную карту» за $5 миллионов с собственным портретом.
В четверг, 3 апреля, Дональд Трамп продемонстрировал первую «Карту Трампа» — альтернативу грин-карте, которая, по его словам, позволит состоятельным иммигрантам получить вид на жительство в США через инвестиции в государственный фонд от $5 миллионов.
Презентация прошла во время беседы с журналистами на борту Air Force One по пути во Флориду. Трамп заявил, что такие карты с его изображением станут доступны «менее чем через две недели».
Дизайн карты стилизован под американскую валюту: надпись United States of America выполнена шрифтом, напоминающим долларовые купюры, а в нижних углах указаны «5M» и «5,000,000». Центральным элементом стала строгая фотография Трампа, окружённая изображением Статуи Свободы, кольцом из звёзд и его подписью.
Визуализация принципа «золотых виз»
Термин «золотая виза» – остаётся метафорой. На практике инвестор, получающий вид на жительство через инвестиционную программу в любой стране мира, получает обычную пластиковую карту резидента, подтверждающую право на проживание. Внешне такая карта почти не отличается от документов, выданных по другим основаниям.
Например, в странах ЕС на резидентских картах, как правило, указывается категория или основание выдачи, а также возможные ограничения — например, наличие или отсутствие права на работу.
⁉️Будет ли «Золотая карта Трампа» фактически заменять традиционную грин-карту — пока остаётся неизвестным. Не уточняется, предполагается ли полноценная персонализация карты: наличие фотографии, биометрических данных и других элементов защиты, которые необходимы для удостоверения личности и безопасности резидентов.
Вполне возможно (и вероятно!), что данная карта — это скорее символический или маркетинговый элемент в рамках инициативы Трампа, а в реальности заявитель получит стандартную грин-карту, как и при других иммиграционных категориях.
Подробности о юридическом статусе этой карты, а также о том, будет ли она использоваться как официальный документ, пока не раскрываются.
💲Статистика Forbes: города с наибольшим числом миллиардеров в 2025 году
Мир насчитывает 3 028 миллиардеров, проживающих более чем в 800 городах — от Фельдмейлена (Швейцария) до Эзулвини (Эсватини). Однако почти четверть из них — с совокупным состоянием $3,3 трлн — живут всего в 10 городах в шести странах, согласно списку миллиардеров Forbes за 2025 год.
1️⃣ Нью-Йорк — 123 миллиардера, $759 млрд
Нью-Йорк остаётся лидером четвёртый год подряд. 68 миллиардеров связаны с финансами и инвестициями, 13 — с недвижимостью, 12 — с модой и ритейлом. Самый состоятельный Майкл Блумберг ($105 млрд). Среди новичков — Джерри Сайнфелд, основатель Chipotle и сооснователь Wonder Марк Лор.
2️⃣Москва — 90 миллиардеров, $409 млрд
Город добавил 16 миллиардеров за год, обогнав Гонконг. Самый состоятельный — Вагит Алекперов ($28,7 млрд), более половины его состояния — доля в «Лукойле».
3️⃣. Гонконг — 72 миллиардера, $309 млрд
Потеряв двух миллиардеров, Гонконг опустился на одну строчку. Самый богатый — Ли Ка-шин ($38,9 млрд). Новички списка: криптопредприниматель Джастин Сан и наследница SenseTime Ян Цюмэй.
4️⃣Лондон — 71 миллиардер, $355 млрд
Добавив девять миллиардеров, Лондон поднялся на две позиции. Самый богатый — Лен Блаватник ($29,9 млрд), владелец доли в Warner Music. Среди новичков — Петер Вильхельмсен (Royal Caribbean – американская круизная компания со штаб-квартирой в Майами).
5️⃣Пекин — 68 миллиардеров, $273 млрд
Пекин сохранил позиции, добавив пять миллиардеров. Самый богатый — Лэй Цзюнь ($43,5 млрд), сооснователь Xiaomi. Новички — представители Laopu Gold и Horizon Robotics.
6️⃣ Мумбаи — 67 миллиардеров, $349 млрд
Мумбаи опустился на два места, потеряв двух миллиардеров. Самый богатый — Мукеш Амбани ($92,5 млрд). Среди новичков — члены семьи Доши, чья компания Waaree Industries вышла на IPO в октябре.
7️⃣ Сингапур — 60 миллиардеров, $259 млрд
Город-государство поднялся с 9-го места, добавив $100+ млрд в совокупном капитале. Чжан Имин ($65,5 млрд), сооснователь ByteDance, — первый в списке.
8️⃣-9️⃣ Шанхай — 58 миллиардеров, $198 млрд
Шанхай опустился на одну позицию, но в абсолютных числах добавил четырёх миллиардеров. Самый богатый — Колин Хуанг ($42,3 млрд), сооснователь PDD Holdings. Новички включают Ду Цзиньхао (Shanghai Allist Pharmaceuticals, $1,9 млрд) и Чжу Вэйсун (Bloks Group, $1,7 млрд).
8️⃣-9️⃣ Сан-Франциско — 58 миллиардеров, $217 млрд
Город разделил позицию с Шанхаем. Большинство новичков рейтинга — соучредители компании Anthropic (ИИ). Самый богатый — Дастин Московиц ($17 млрд) – Сооснователь Facebook. Еще два новыз миллиардера в городе — Александр Ван (Scale AI, $2 млрд) и Василий Шикин (AppLovin, $1,7 млрд).
1️⃣0️⃣Лос-Анджелес — 56 миллиардеров, $243 млрд
Город опустился на две позиции. Среди известных жителей — Рианна, Леброн Джеймс и Арнольд Шварценеггер. Самый богатый же — Питер Тиль ($16,3 млрд) – сооснователь PayPal.
Forbes не смог установить место основного проживания для 40 из 3 028 миллиардеров в текущем списке.
#новости_Astons
🇦🇪Как получить «золотую визу» без инвестиций в недвижимость, фонды или бизнес? Возможно ли это?
В ОАЭ с 2019 года существует особый тип резидентской визы, который объединяет преимущества программы «золотой визы», но не требует обязательных инвестиций в недвижимость, фонды или бизнес. Этот вид называется UAE Golden Visa by Nomination – «золотая виза» ОАЭ для талантливых специалистов и исполнительных директоров
Это 10-летний вид на жительство, который можно получить без обязательных инвестиций, если претендент был номинирован государственными органами или авторитетными структурами ОАЭ как выдающийся специалист или талант.
В отличие от инвесторской категории, где требуется вложить капитал в недвижимость на сумму порядка 2 млн дирхамов (около €500,000), номинационная «золотая виза» позволяет квалифицированным специалистам и талантам получить долгосрочное резидентство, фактически не тратя средства на покупку активов.
«Золотая виза» открывает возможности преимущественно в ОАЭ, в частности:
Право жить и работать в ОАЭ в течение 10 лет с возможностью продления разрешения. Резиденты могут свободно работать, менять работодателя или начать свой собственный бизнес.
Налоговые преимущества и финансовое планирование
Одним из наиболее существенных преимуществ резидентства в ОАЭ является почти полное отсутствие налогов для физических лиц. В ОАЭ нет подоходного налога, налога на прибыль от инвестиций (capital gains) и налога на богатство или наследство.
Возможности для ведения бизнеса в ОАЭ
Заявители могут свободно заниматься предпринимательской деятельностью, используя преимущества одного из самых благоприятных бизнес-климатов в мире.
Открытие банковских счетов и финансовые услуги
Получив резидентскую визу, иностранец имеет право на получение Emirates ID — удостоверения личности резидента ОАЭ. Это значительно облегчает доступ к банковским услугам в ОАЭ, включая открытие банковских счетов и пользование финансовыми продуктами, доступными только для резидентов.
Доступ к образованию и медицинскому обслуживанию
Это означает возможность оформлять медицинскую страховку для себя и своей семьи, а также получать обслуживание в современных клиниках и больницах, соответствующих международным стандартам.
Релокация семьи и комфортное проживание
Золотая виза по номинации позволяет не только самому заявителю, но и всей его семье переехать в ОАЭ на длительный срок. Владельцы Золотой визы могут спонсировать визы для ближайших членов семьи — супруга(и), детей (включая совершеннолетних) и даже пожилых родителей.
✔️Самый быстрый и доступный вариант оформления резиденства на 10 лет в ОАЭ, если вы подходите под условия и критерия.
#новости_Astons
🇮🇹 Италия ужесточает правила получения гражданства по происхождению
Правительство Италии объявило об изменении законодательства, касающегося получения гражданства по принципу крови (jure sanguinis). С 28 марта 2025 года вступили в силу новые ограничения: только лица, у которых хотя бы один родитель или дедушка или бабушка родились в Италии, государстве-члене Европейского союза, будут претендовать на гражданство по происхождению. Более дальние родственные связи больше учитываться не будут.
С чем связаны ограничения?
Власти объясняют изменения «массовыми злоупотреблениями». Слишком большое количество людей – особенно из Южной Америки – начали обращаться за итальянским гражданством, опираясь на дальние родственные связи. Итальянские консульства оказались перегружены, а муниципалитеты в самой Италии – завалены запросами на архивные документы.
Министр иностранных дел Антонио Таяни прокомментировал ситуацию:
Быть гражданином Италии — это не игра и не способ получить удобный паспорт для шопинга в Майами.
Какие цели преследует правительство?
По словам властей, на рынке возник целый бизнес: агентства зарабатывают на поиске архивных справок, восстановлении цепочки родства и подготовке заявлений.
Новые ограничения призваны:
• остановить «коммерциализацию итальянских паспортов»;
• освободить консульства и архивные службы от перегрузки;
• укрепить реальную, а не формальную связь между Италией и её потомками за рубежом.
Как это было до этого?
До недавнего времени получить гражданство могли все, кто мог доказать наличие итальянского предка, жившего после 17 марта 1861 года — даты основания Королевства Италия. Этим правом особенно активно пользовались жители стран Латинской Америки, куда эмигрировали миллионы итальянцев в 19–20 веках.
Что будет теперь?
Право на автоматическое гражданство будет только у тех, чей родитель или дедушка/бабушка родились в Италии. Все заявления будут рассматриваться централизованно в Риме, а не через консульства. Это должно сократить злоупотребления и сделать процедуру более контролируемой.
В период с 2014 по 2024 год число итальянцев, проживающих за рубежом, выросло на 40%, с 4,6 млн до 6,4 млн, многие из которых зарегистрировались благодаря своему новообретенному гражданству. Только в Аргентине число признаний гражданства возросло с 20 000 в 2023 году до 30 000 в 2024 году, в то время как в Бразилии этот показатель вырос с 14 000 до 20 000.
По оценкам властей, под старые условия потенциально попадали от 60 до 80 миллионов человек по всему миру.
#новости_Astons
✅Самые безопасные страны мира 2025
Индекс преступности, составленный Numbeo, — один из самых известных международных инструментов для оценки безопасности в странах и городах. Он рассчитывается на основе опросов пользователей, которые оценивают собственное восприятие преступности, частоту преступлений и чувство безопасности в дневное и ночное время.
Топ-10 безопасных стран:
1. 🇦🇩 Андорра
Индекс преступности: 15,3
Индекс безопасности: 84,7
2. 🇦🇪 ОАЭ
Индекс преступности: 15,5
Индекс безопасности: 84,5
3. 🇶🇦 Катар
Индекс преступности: 15,8
Индекс безопасности: 84,2
4. 🇹🇼 Тайвань
Индекс преступности: 17,1
Индекс безопасности: 82,9
5. 🇴🇲 Оман
Индекс преступности: 18,3
Индекс безопасности: 81,7
6. 🇮🇲 Остров Мэн
Индекс преступности: 21,0
Индекс безопасности: 79,0
7. 🇭🇰 Гонконг (Китай)
Индекс преступности: 21,5
Индекс безопасности: 78,5
8. 🇦🇲 Армения
Индекс преступности: 22,1
Индекс безопасности: 77,9
9. 🇸🇬 Сингапур
Индекс преступности: 22,6
Индекс безопасности: 77,4
10. 🇯🇵 Япония
Индекс преступности: 22,9
Индекс безопасности: 77,1
⛔️ Самыми опасными странами согласно рейтингу стали:
1. 🇻🇪 Венесуэла
Индекс преступности: 80,7
Индекс безопасности: 19,3
2. 🇵🇬 Папуа-Новая Гвинея
Индекс преступности: 80,3
Индекс безопасности: 19,7
3. 🇭🇹 Гаити
Индекс преступности: 78,9
Индекс безопасности: 21,1
4. 🇦🇫 Афганистан
Индекс преступности: 75,1
Индекс безопасности: 24,9
5. 🇿🇦 ЮАР
Индекс преступности: 74,7
Индекс безопасности: 25,3
🌍 Индексы безопасности в других странах мира для сравнения
🇫🇷 Франция – 44,6
🇺🇸 США – 50,8
🇬🇧 Великобритания – 51,7
🇬🇷 Греция: – 53,6
🇩🇪 Германия – 60,6
🇪🇸 Испания – 63,4
🇨🇾Кипр – 66.9
В целом, страны с развитой экономикой и сильной правовой системой показывают довольно высокий уровень безопасности. На увеличение преступности могут влиять социальные и экономические проблемы, а также миграционные потоки, в частности во многих странах Европы.
Индекс преступности помогает оценить, насколько безопасно жить в той или иной стране, и является полезным инструментом для тех, кто планирует эмиграцию или инвестиции в экономику.
#новости_Astons
🇨🇭Паспорт будущего и дань уважения прошлому Швейцарии
В 2022 году женевская студия RETINAA, по заказу Федерального управления полиции Швейцарии, представила обновлённый паспорт страны, гармонично сочетающий передовые технологии защиты и глубокую связь с природным и культурным наследием.
Снаружи — привычный красный переплёт, символизирующий швейцарскую идентичность. Однако внутри — настоящее произведение искусства. Страница с персональными данными владельца украшена изображением пика Пиццо Ротондо, с топографическими линиями, проявляющимися под ультрафиолетовым светом. Развороты с альпийскими пейзажами, реками и долинами дополнены крестами, которые при УФ-освещении раскрывают архитектурные достопримечательности и топографические детали, подчёркивая уникальность каждого региона.
Дизайн вдохновлён не только горами, но и водными ресурсами страны. Швейцария, известная как «водная башня Европы», насчитывает более 1 500 озёр, тысячи ледников и бесчисленные реки и ручьи, содержащие 6% запасов питьевой воды Европы. В соответствии с концепцией дизайнеров, паспорт иллюстрирует воображаемое путешествие вдоль водных потоков — от альпийских вершин к долинам, через все 26 кантонов и далее — к миру за пределами страны. Внутренние обложки содержат карты: Швейцарии — спереди и мира — сзади, символизируя движение и мобильность.
🔈Особое внимание уделено безопасности и передовым технологиям: интегрированы биометрические данные, а линии, видимые под УФ-светом, защищают персональную информацию владельца.
Несмотря на обновление, паспорт сохраняет преемственность поколений. Дизайнеры сочли важным создать визуальные отсылки к паспортам 1985 и 2003 годов, оставшимся в памяти многих швейцарцев. Для водяного знака они выбрали изображение кварцевого кристалла, символизирующего природное богатство Швейцарии и Альп.
⁉️Что же такое паспорт — просто административный документ или выражение национальной идентичности, культурный символ и представитель страны на международной арене? Швейцария — лишь одна из стран-новаторов в этом направлении.
📹О самых красивых, технологичных и символичных паспортах мира мы недавно рассказывали в нашем выпуске на YouTube-канале.
🇬🇩🌍Наши клиенты по всему миру, которые успели подать заявки на гражданство Гренады, продолжают получать заветные паспорта.
Преимущества для инвесторов предельно понятны: это и глобальная мобильность, и снижение геополитических рисков и решение личных и бизнес-задач.
❔Что же получает Гренада? Куда пойдут деньги инвесторов? Рассказываем 👇
В первой половине 2023 года доходы по программе инвестиционного гражданства выросли на ошеломляющие 213% по сравнению с тем же периодом прошлого года. По данным Комитета по гражданству Гренады, третий квартал 2023 года будет "еще лучше".
Такой рост, разумеется, обязан заявителям из России, которые приняли участие в госпрограмме прямо перед ее закрытием для них в апреле этого года. У инвесторов был выбор: невозвратный взнос в Национальный фонд трансформации (NTF) или приобретение утвержденных правительством проектов недвижимости.
▪️Фонд Трансформации вот уже 10 лет финансирует проекты в разных секторах, включая туризм и сельское хозяйство, а также разработку альтернативных источников энергии.
По данным правительства, две трети капитальных проектов и программ министерства социального развития и жилищного строительства Гренады в 2016-22 годах непосредственно финансировались NTF. Такие инициативы включают финансирование Центра реабилитации и лечения несовершеннолетних Grand Bacolet, служб защиты от сексуального насилия в отношении детей и программы Гренады по улучшению жилищных условий.
Дороги, школы и медицинские учреждения также получают необходимые улучшения.
NTF имеет жизненно важное значение для "финансирования проектов, представляющих национальный интерес, которые могут внести заметные изменения в жизнь всех гренаденцев, такие как строительство современного госпиталя или нашей публичной библиотеки" – сообщил премьер-министр Гренады Дикон Митчелл.
Фонд также является ключевым элементом стратегии страны по сокращению задолженности.
▪️Что касается второй опции, приобретения недвижимости, то инвесторы играют важнейшую роль в создании прямых возможностей занятости в секторе гостиничного хозяйства.
Застройщики взяли на себя обязательства по разработке планов на миллиарды долларов для развития первоклассных курортов по всему острову, увеличив туристическую инфраструктуру страны в таких масштабах, которые окажут долгосрочное воздействие на способность гренаденцев зарабатывать себе на жизнь.
Резкий приток капитала вызвал волнообразный эффект во всей экономике Гренады, от которого выиграли ряд секторов: от строительства и гостеприимства до розничной торговли и услуг.
❗️Томас Энтони, генеральный директор подразделения Комитета по инвестиционному гражданству Гренады, подытоживает это следующим образом: "Когда вы инвестируете через программу гражданства, вы затрагиваете жизни местных жителей существенным и эффективным образом."
Все вышесказанное – это крайне важный аспект в понимании инвестиционной составляющей программ гражданства и ВНЖ.
🌍⭐️А мы поздравляем наших клиентов не только с получением долгожданных документов, но их ценным вкладом в развитие прекрасной карибской страны.
@astonspassport
🗣“Кипр vs Греция: самые безопасные направления для получения ВНЖ и инвестиций в недвижимость”
⏺26 октября, в 19:00
❗️Регистрация
Вне зависимости от того, насколько вы далеко от мировых точек напряжения, иметь запасной план сегодня является наилучшей стратегией.
Ситуация в мире острая как с политической точки зрения, так и экономической, поэтому вопросы релокации, сохранения капитала и средств встают достаточно остро.
Один из эффективных вариантов – инвестиции в недвижимость на стабильно растущих рынках в наиболее спокойных и безопасных юрисдикциях. Такими в Европе являются Кипр и Греция, плюс здесь также можно получить 《золотую визу》– особый тип ВНЖ, пользоваться преимуществами которого можно вне зависимости от того, проживаете ли вы в стране.
Уже в этот четверг, 26 октября, в 19:00 (мск) мы проведем прямой эфир и поговорим о доступных опциях для инвестирования на Кипре и в Греции, а также нюансах, которые необходимо учитывать при покупке жилья и релокации.
В программе вебинара:
• Почему актуален вопрос 《запасного аэродрома》?
• Критерии безопасности: какие факторы учитывать при выборе страны для ВНЖ и покупки недвижимости;
• Греция или Кипр: почему это наиболее безопасные юрисдикции?
• Сравнение программ и особенностей проживания;
• Легальные аспекты: как правильно оформить ВНЖ и покупку недвижимости;
• Финансовые вопросы: скрытые расходы и подводные камни процесса;
• Due Diligence: кто соответствует условиям программы;
• Вопросы и ответы.
❄️Наш спикер – иммиграционный эксперт и руководитель офиса Astons на Кипре Денис Кравченко @DK_Astons.
📌 Присоединяйтесь к нам, чтобы узнать, как сделать правильный выбор в пользу своего будущего и будущего своей семьи!
🇬🇷Еще +1 причина для инвестиций в греческую недвижимость. Что происходит на рынке?
Доходы с туризма в Греции составляют до 20% ВВП, но традиционный минус отрасли – зависимость от сезонного спроса, в особенности на островах. ⚡️Правда в этом, кажется, намечаются серьезные перемены 👇
❗️В 2023 году туристический сектор полностью восстановился после пандемии и достигает новых исторических рекордов.
Главный тренд: все больше туристов приезжают в Грецию в осенний период (то есть уже после завершения сезона), заполняемость отелей на декабрь уже тоже высокая. Круглогодичный спрос в больше мере касается Аттики, Афин и Салоников.
Ожидается, что поступления от туризма в течение этого года превысят €20 миллиардов, побив рекорд в €18,2 миллиарда за последний год перед пандемией, то есть в 2019 году.
Согласно данным Банка Греции, прибытие путешественников-нерезидентов за первые восемь месяцев этого года (январь-август) увеличилось на 18,4% по сравнению с прошлым годом, а доходы от путешествий составили €14,66 млрд, увеличившись на 15,3% по сравнению с прошлым годом и на 10,89% по сравнению с восемью месяцами 2019 года.
✈️Туризм в Греции является одним из крупнейших экономических факторов. Это создает высокий спрос на жилье и сопутствующие услуги, что делает инвестиции в гостиничный бизнес и недвижимость привлекательными.
Это отражается и на ценах, и на продажах недвижимости.
❗️Цифра продаж недвижимости за 2022 год – 10-летний максимум, но в этом году она будет превзойдена. На данный момент ежедневно происходит около 1 000 передач собственности. Государство уже получило около €301 миллиона налогов, что намного выше, чем в целом за 2022 год.
Цены на греческое жилье продолжают уверенно расти на фоне растущего спроса со стороны иностранных покупателей и продолжающегося экономического роста в стране.
Вывод: общая тенденция на рынке недвижимости последних шести лет является восходящей, что видно из показателей ЦБ.
В районе Афинской митрополии потери цен, произошедшие во время десятилетнего кризиса, к настоящему времени почти полностью восстановлены, в Салониках они очень близки к уровням 2007 года, тогда как в остальных районах они отстают на 15–20%.
Цены в Афинской Ривьере, значительно превысили эти уровни 2007 года, поскольку здесь выше всего доля иностранных покупателей.
Инвестирование в недвижимость Греции, учитывая позитивную ситуацию на рынке, может быть разумным шагом для защиты от инфляции, а также для получения прибыли, значительно превышающей банковские ставки. Туризм – это греческая константа с очень хорошими перспективами.
И к другим успехам Греции (стоит отметить, что взаимосвязанным). Этот год стал рекордным и для программы "золотой визы" Греции, в то время, как ее "соседи" или закрывались, или усложняли условия для инвесторов. Она по-прежнему сохраняет статус одной из самых доступных программ в секторе, где можно получить ВНЖ за приобретение недвижимости. Порог входа в большинстве регионов по-прежнему составляет €250 000.
🇷🇺Напомним, граждане РФ могут принять участие в программе, если у основного заявителя есть второе гражданство, Турции, Израиля, Вануату или любое другое.
❄️Мы с радостью проконсультируем вас по вопросам покупки недвижимости в Греции или получения "золотой визы". Для того чтобы забукировать консультацию – свяжитесь с командой наших экспертов.
#Astons_Греция
🇨🇾⭐️Топ интересных проектов недвижимости на Кипре от Astons
На этом канале мы часто делимся актуальными предложениями недвижимости на Кипре, которые подходят как для жизни с семьей, так и инвестиций или получения ПМЖ.
Но чтобы получить более полное и целостное представление о рынке недвижимости и регионах, сравнить объекты разных ценовых категорий и подобрать для себя наилучший вариант, переходите по ссылке ниже и скачивайте каталог самых заметных и ликвидных проектов – от стильных студий и апартаментов до роскошных вилл с незабываемыми видами и частными бассейнами 👇
🗣Бизнес россиян ежедневно сталкивается с большим количеством ограничений и международных рисков: заморозки счетов, блокировки, проблемы с выплатой дивидендов, разрыв связей с иностранными поставщиками и подрядчиками.
Уже сегодня в 17:00 (Мск) мы вместе с приглашенным экспертом из Группы компаний «Михайлов и Партнеры» поговорим о проблемах ведения бизнеса в текущих условиях, а, главное, возможных решениях!
План вебинара:
⚫Особенности регистрации компаний в различных зарубежных юрисдикциях;
⚫Какие иностранные банки продолжают работать с РФ в период санкций;
⚫Как создание иностранной компании может помочь при ведении ВЭД;
⚫Особенности налогообложения зарубежных стран в отношении бизнеса;
⚫В каких юрисдикциях самые выгодные налоги для бизнеса в настоящее время?
Наши спикеры:
Трясин Денис – Руководитель отдела развития Группы компаний «Михайлов и Партнеры»
Немцов Игорь – Директор Astons в РФ и ОАЭ, иммиграционный эксперт, @Igor_Astons
Присоединяйтесь, чтобы узнать, куда безопасно перенести бизнес и как сохранить капитал в нынешних условиях.
❄️Регистрация доступна по ссылке
🇹🇷Роскошный жилой комплекс, располагающийся возле леса в Гёктюрке, Стамбуле.
Жители могут наслаждаться захватывающими видами на ближайший лес, будто в загородном доме. При этом все удобства находятся в пешей доступности. Рядом крупнейший природный заповедник Стамбула. Проект идеально подойдет для семей, ищущих спокойствие и связь с природой.
• в 3-х минутах ходьбы оживленная улица с магазинами, а всего в 10-ти – станция метро
• в 11-ти минутах езды загородный клуб, дорога до центра города займет не более 20 минут.
⚫Площадь проекта – 3250м2, состоит из двух взаимосвязанных 5-ти этажный зданий.
На выбор: 50 жилых квартир.
Преимущества:
⚫Рядом лес Гёктюрк
⚫ЖК расположен недалеко от ТЦ, больниц, школ и рынков
⚫В доступе спа-центр, открытый бассейн и фитнес-центр
⚫Семейная концепция
⚫Частная парковка
⚫Система безопасности
💵Апартаменты 2+1, 3+1 и 4+1 (дуплекс): от $611 000
📍Площадь: 122-264м2
Окончание строительства: октябрь 2024 года.
🌍Проект подходит для получение турецкого гражданства.
Для получения консультации по этому объекту или подбора индивидуального портфолио – обратитесь к экспертам по недвижимости Astons.
#Astons_Турция
Новый паспорт Нансена? Инициатива Европарламента!
Депутаты предложили институтам ЕС учредить «паспорт демократии» и специальную визу для россиян «в изгнании», которые не разделяют действия правительства РФ относительно конфликта с Украиной.
В документе создание паспорта называется механизмом, позволяющим демократической оппозиции и активистам гражданского общества продолжать свою работу в странах-членах ЕС, находясь в изгнании;
Какие предположения и выводы мы можем сделать?
❕Предложение Европарламента не имеет на данный момент никакой законотворческой силы. Это рекомендации для институтов Евросоюза, и они (пока) далеки от реализации. Данная концепция потребует очень четкой процедуры согласования между странами-участницами и консолидации миграционного законодательства.
Острее всего стоит вопрос потенциального признания этого паспорта во всем мире и, если так можно выразиться, квалификационных требований к будущему «гражданину демократу».
❔Какие страны будут его признавать (ведь явно далеко не все)? На каких основаниях он будет выдаваться? Каким образом нужно будет доказывать свою гражданскую позицию? Придется ли чем-то жертвовать, отказываться от гражданства РФ /РБ или публично критиковать действия РФ? Будут ли оппозиционеры проходить своеобразную проверку на благонадежность?
Ведь логично предположить, что такой «демократический паспорт» смогут получить далеко не все эмигранты, а только те, кто выполнит ряд условий.
Почему эта тема стоит достаточно остро? Сегодня граждане Беларуси оказались в ситуации, когда продлить паспорта, находясь за границей стало невозможно. Люди, которые по тем или иным причинам, не смогут посетить местное отделением МВД, окажутся де-факто без документов после того, как истечет их срок действия, а значит, не они смогут продлить ВНЖ за рубежом, визу, получить работу или даже улететь в другую страну.
Риски развития аналогичного сценария все же существуют и для россиян. По крайне мере, о них точно стоит задуматься.
Интересный комментарий относительно угроз остаться без документов за границей дала «Коммерсантъ ФМ» политолог Екатерина Шульман* (признана иноагентом)
«Политико-правовая проблема состоит в том, что в Евросоюзе находятся сотни тысяч граждан РФ, и они не могут надеяться получать от своего государства те услуги, которые гражданин вправе ожидать. Как нам показывает пример братского режима в Белоруссии, а обычно режим Белоруссии в своем развитии нас опережает года на полтора-два, они могут столкнуться с тем, что их загранпаспорта перестанут обновляться за пределами России, а возвращаться в РФ им может быть небезопасно. Поэтому какое-то представительство интересов необходимо.
Схожая ситуация была в Европе почти ровно 100 лет назад. Сотни тысяч человек бежали от революции. Их документы были выданы Российской империей, которая перестала существовать. Поэтому Фритьоф Нансен, будущий нобелевский лауреат, возглавил так называемую Нансеновскую комиссию, которая инициировала выдачу им документа, позволяющего находиться в европейских странах и работать».
🌍Проблема с легализацией за границей стоит достаточно остро. И если реализация проекта «паспорта демократии» пока вызывает достаточно много вопросов, то идея получения альтернативного (и легитимного) гражданства третьих стран уже сейчас становится логичным и вполне эффективным решением проблемы, причём как для тех, кто находится в России или Беларуси и просто хочет расширить свои возможности и иметь план Б, так и для эмигрантов.
Дайджест новостей от Astons
🇷🇺Минфин предложил обязать экспортеров представлять в Банк России консолидированную отчетность о валютных активах и обязательствах – т. е. с учетом всех дочерних структур, в том числе зарубежных. Об этом говорится в проекте изменений к закону о валютном контроле, подготовленном министерством. Предполагается, что норма начнет действовать не сразу, а с 1 января 2024 г.
🇬🇧Чистый приток мигрантов в Великобританию снизится до 250-300 тысяч человек к 2030 году, считают эксперты Оксфордского университета и Лондонской экономической школы.
Чистая миграция в Великобритании начнет падать до уровня, существовавшего до Брексита, показывает анализ. Студенты и недавно прибывшие начнут возвращаться, а нынешняя рекордная цифра в 606 000 человек сократится вдвое в ближайшие годы.
Резкий рост был вызван несколькими факторами, включая прибытие беженцев из Украины и Гонконга по специальным визовым схемам, а также быстрый рост числа как студенческих, так и рабочих виз.
🇰🇬Киргизия вслед за Казахстаном отменила визаран. Теперь иностранцы не смогут обнулять срок пребывания в стране простым пересечением границы.
Если для гражданина действует безвизовый режим сроком до 60 дней, то в страну он сможет вернуться только спустя 60 дней с момента выезда. Если срок безвизового пребывания составляет 90 дней, то спустя 90.
Граждане России могут въезжать в Киргизию по загранпаспорту без визы и находиться там до 30 дней. Для пребывания в течение более длительного срока, нужно зарегистрироваться.
🇫🇮В Финляндии предложили запретить россиянам иметь два гражданства
Кандидат (и предполагаемый лидер) грядущих президентских выборов в Финляндии, депутат парламента, бывший глава МИД Пекка Хаависто предложил запретить россиянам иметь два гражданства, сообщила общественная телерадиовещательная корпорация YLE. Хаависто обосновывает свое мнение тем, что Россия не принимает двойного гражданства, а считает обладателей двух паспортов только своими гражданами. В то же время Хаависто не стал бы лишать россиян возможности подавать заявления на получение финского гражданства, говорится в публикации. В этом случае заявитель отказался бы от российского паспорта и гражданства, считает кандидат в президенты.
#новости_Astons
🇬🇷⚡️Феноменальный спрос на Грецию: за 6 месяцев этого года иностранцы вложили в недвижимость страны более €1,1 млрд
Иностранные инвестиции в греческую недвижимость, вероятно, достигнут рекордного уровня в этом году.
Данные Банка Греции показывают, что в январе-июне в страну из-за границы поступило 1,1 миллиарда евро, что на 39,5% больше, чем в прошлом году, когда иностранные инвестиции составили 788 миллионов евро.
Рост ускорился во втором квартале, когда было инвестировано 605,8 млн евро, что означает годовой прирост на 46,2%. За 2022 год поступило 2 миллиарда евро, что на 68% больше, чем в 2021 году.
Причинами роста инвестиционного интереса из-за границы в 2023 году являются привлекательность краткосрочной аренды, спрос на вид на жительство (программу «золотой визы») и то, что греческая недвижимость по-прежнему дешевле, чем в других странах.
⭐️Данные подтверждаем на собственном опыте.
Греческая «золотая виза» – пожалуй, занимает почетную позицию в рейтинге наиболее популярных иммиграционных продуктов этого года. Что, действительно, любопытно – и на российском рынке тоже, даже несмотря на то, что программа граждан РФ не принимает напрямую, а лишь при наличии второго паспорта.
Сегодня именно комбинация программ, получение и второго гражданства, и ВНЖ в ЕС, становится залогом для того, чтобы успешно преодолевать большинство имеющихся геополитических ограничений. Чаще всего инвесторы сочетают программу гражданства Вануату и греческую «золотую визу» из-за скорости и цены.
🇻🇺Паспорт Вануату – 3-4 месяца + 🇬🇷греческая «золотая виза» – 3-6 месяцев, ряд процессов, подбор и бронирование недвижимости можно вести параллельно.
Паспорт Вануату (дотация от $128 000) + недвижимость в Греции (от €250 000).
Двухступенчатая программа по срокам и стоимости вполне сопоставима с одиночными продуктами ВНЖ или гражданства в других странах.
Покупка недвижимости в Греции за рамками программы доступна россиянам без второго паспорта. Обычно недвижимость приобретают для детей, с инвестиционной точки зрения и в качестве летней резиденции.
➡️Познакомиться с программой ВНЖ Греции вы можете на нашем сайте. А получить индивидуальную консультацию иммиграционных экспертов и специалистов по недвижимости – онлайн или в одном из офисов Astons.
#Astons_Греция
