-
Иммиграция, второе гражданство – Великобритания, ЕС, Карибы
🇨🇾📈Рынок недвижимости на Кипре стабильно растет. Как распределились данные по регионам?
В сентябре 2023 года продажи недвижимости выросли на 15%, достигнув 1336 по сравнению с 1157 в соответствующем месяце 2022 года.
Что касается периода с января по сентябрь 2023 года, количество документов о продаже, поданных по всему Кипру, составило 11 519 по сравнению с 9 610 за соответствующий период прошлого года, что означает увеличение продаж на 20%.
▫️Более 30% продаж в Лимасоле. В сентябре этого года было продано 410 объектов недвижимости по сравнению с 398 в сентябре прошлого года, что свидетельствует о небольшом росте на 3%. За первые девять месяцев года продажи выросли на 16% до 3842 по сравнению с 3315 в соответствующем периоде 2022 года.
▫️Ларнака набирает особый оборот: в сентябре 2023 года было совершено 298 продаж по сравнению с 226 в соответствующем месяце прошлого года, что представляет собой рост на 32%. За период январь-сентябрь 2023 года прирост – 35%.
▫️Продажи недвижимости в Пафосе выросли на 20% в сентябре этого года, достигнув 289 по сравнению с 240 в сентябре прошлого года. За девять месяцев года документы о продаже в Пафосе выросли на 28%, достигнув 2603 по сравнению с 2028 в соответствующем периоде 2022 года.
▫️Никосия также находится в положительном положении: в сентябре 2023 года было зарегистрировано 275 документов купли-продажи по сравнению с 215 в сентябре 2022 года, что соответствует росту на 28%. За период с января по сентябрь 2023 года в столице насчитывается 2159 документов продажи по сравнению с 2043 в соответствующем периоде прошлого года, что составляет рост на 6%.
❔Спрос на Лимасол падает? Почему в динамике инвесторы стали чаще рассматривать Ларнаку и Пафос? Спросили нашего эксперта по недвижимости на Кипре Оксану Когут, @OK_Astons.
Распределение вполне закономерно. Лимасол – город с наиболее развитой инфраструктурой, при этом – он на море. Большинство иностранных инвесторов, все же выбирают морское побережье для релокации или покупки резиденций. Никосия – столица, как правило, здесь в большей мере активен спрос на внутреннем рынке, хотя многие наши клиенты, приезжая в Никосию, делают выбор в ее пользу. Это замечательный и, пожалуй, самый зеленый город Кипра. Он интересен в первую очередь тем, кто планирует заниматься бизнесом. Здесь много образовательных учреждений международного уровня, британских и русских школ. Поездка до морского побережья занимает же не более 40 минут.
Интерес к Лимасолу не снижается, скорее, возрастает иностранный спрос в целом, и инвесторы начинают расширять географию поиска для покупки недвижимости.
Рынок Лимасола перегревается из-за высокого спроса, стоимость за квадратный метр здесь значительно выше (как и спрос на аренду и потенциальная доходность). Если в Лимасоле за €550 000 можно рассмотреть апартаменты с двумя спальнями в неплохом районе, за те же деньги в Пафосе или Ларнаке можно приобрести небольшой дом, возможно, даже с частным бассейном.
Инфраструктура же развивается стремительно по всему Кипру. В Пафосе более тихо и комфортно, чем в Лимасоле, при этом также много частных школ, ресторанов, торговых центров. Ларнака – прекрасное направление для инвестиций с точки зрения долгосрочной перспективы. Здесь большое количество амбициозных инфраструктурных проектов, включая строительство грандиозной марины.
Стоимость жилья будет расти уже в ближайшие годы и весьма активно.
Выбор региона для переезда и покупки жилья – индивидуален. Кто-то планирует сдавать недвижимость и получать доход вне фактора сезонности, для кого-то принципиальна близость к морю и наличие русскоязычной школы. Обращайтесь к нашей команде и мы поможем определиться с направлением и подберем проект, подходящий под ваши пожелания и возможности.
#Astons_Кипр
Дайджест новостей с Astons
🇷🇺Правительство РФ создает систему мониторинга операций в валюте, с помощью которой планирует следить за оттоком капитала, пишет «Коммерсант». 11 октября на сайте правительства появилось сообщение о подписании указа президента об обязательной продаже валютной выручки отдельными крупными экспортерами. Решение носит временный характер, отмечает собеседник “Ъ”,— пока «Росфинмониторинг через доступ к данным групп компаний будет отслеживать их операции, чтобы убедиться, что они все честно показывают». Список экспортеров, которые будут работать в новом режиме, закрытый: “Ъ” известно лишь, что в него попали компании, доля экспорта в выручке которых превышает 60%.
🇱🇻МВД Латвии предлагает закрыть два наземных КПП «Виентули» и «Педедзе» на границе с РФ.
Решение объясняется «угрозой для национальной безопасности» и принято как зеркальная мера на распоряжение Правительства РФ с 16 октября существенно ограничить возможности въезда в Россию граждан Украины из третьих стран 2 пунктами пропуска: аэропортом "Шереметьево" и КПП "Лудонка" (Виентули) в Псковской области (наземным транспортом).
По данным портала LSM, работу КПП планируется остановить с 16 октября.
🌍Согласно опросу KPMG: 75% финорганизаций отказывают клиентам из-за антироссийских санкций.
Европейские финансовые организации стали чаще отказывать клиентам в обслуживании из-за профиля их санкционного риска, поскольку несоблюдение антироссийских санкций Евросоюза может сильно ударить по их финансовым показателям и деловой репутации. К таким выводам пришли в KPMG, опросив весной 2023 года двадцать финорганизаций, среди которых были банки, страховые и трастовые компании, а также представители платежных сервисов. Кроме того, санкции, которые постоянно обновляются и уточняются со стороны регулирующих органов ЕС, оказались «основной движущей силой» для перемен в опрошенных организациях. Ни расходы, ни технологические разработки не мотивировали компании вносить изменения в свою деятельность так, как санкции, отмечают консультанты KPMG.
🇸🇬Сингапур ввел военные и финансовые санкции против России.
В энергетике, как и в геополитике, островное государство отдает приоритет коммерции, стараясь при этом оставаться на хорошем счету у США и Китая.
Сингапур иногда описывают как страну, пытающуюся придерживаться «среднего» подхода в политике и бизнесе. Это единственный способ, которым страна с небольшим количеством природных ресурсов и небольшим местным потребительским рынком могла подняться от бедности до одного из самых высоких уровней жизни в мире –пишет Bloomberg.
🇮🇱Россиян, уехавших в Израиль, мобилизуют на общих основаниях, заявил посол Израиля в Москве Александр Бен Цви.
В интервью RTVI дипломат сказал, что их, конечно же, могут призывать, если это граждане Израиля. Каждый гражданин Израиля, как он напомнил, обязан служить в армии, когда ему исполняется 18 лет. Это касается и мужчин, и женщин.
Статистики по репатриантам из России у нас не делают. Это не имеет смысла. Гражданин Израиля — он гражданин Израиля, неважно, откуда он приехал».
🇺🇸Стартовала лотерея Green Card.
В этом году будет разыграно 55 000 разрешений на постоянное проживание в США
Онлайн-регистрация проходит бесплатно и продлится до 7 ноября 2023. Результаты станут известны в мае 2024 года. Для того, чтобы получить шанс выиграть в лотерею, необходимо иметь среднее образование и два года профессионального опыта работы в течение последних пяти лет.
Участвовать в лотерее этого года не имеют права принимать люди, рожденные в таких странах: Бангладеш, Бразилия, Канада, Китай, Колумбия, Доминиканская республика, Сальвадор, Гаити, Гондурас, Индия, Ямайка, Мексика, Нигерия, Пакистан, Филиппины, Южная Корея, Венесуэла, Вьетнам. России в стоп-листе нет.
#новости_Astons
🗣Вебинар Astons уже через несколько часов
⏺Зарегистрироваться
Самый востребованный вариант участия в программе гражданства Турции – это покупка недвижимости.
Почему же большинство заявителей выбирает инвестиции в рынок жилья, а не покупку облигаций или открытие бизнеса?
➡️ Разберемся в нюансах выбора с точки зрения финансов, поговорим о перспективах паспортной программы, рисках и доходности уже сегодня в 19:00 (Мск).
Спикер: руководитель московского офиса и иммиграционный эксперт Александр Косовский, @AK_Astons.
Еще есть время присоединиться к эфиру.
🇨🇾Топ-10 преимуществ для инвесторов, которые приобретают недвижимость на Кипре
⚫Европейское качество строительства и отделки интерьера: большинство объектов оснащены кондиционерами и теплыми полами, системой умного дома и имеют сертификаты энергоэффективности.
⚫Потенциал от сдачи проекта в аренду от 5% до 7% годовых и до 14-15% при краткосрочной аренде туристам в высокий сезон.
(❗️Про нюансы сдачи проекта в аренду мы писали в этом посте).
⚫Только новые проекты напрямую от проверенных застройщиков.
⚫Развитие инфраструктуры городов и масштабное строительство (марина в Ларнаке, курорт City of Dreams с самым большим казино в Европе, международные университеты и другие амбициозные и масштабные проекты).
⚫Потенциал роста. За последние годы стоимость объектов недвижимости на Кипре заметно увеличилась, и эта динамика сохраняется.
⚫Открытый рынок и развивающаяся экономика.
⚫Кипрская налоговая система предлагает различные способы оптимизации налоговой нагрузки.
⚫Перспектива присоединение страны к Шенгенскому соглашению (о шагах в этом направлении мы не так давно уже рассказывали!).
⚫Открытость к иностранным инвестициям. Кипр предоставляет возможность участия в программе ПМЖ за инвестиции заявителям из России и Беларуси. Большинство стран мира приостановили прием заявок от граждан этих стран.
⚫Географическое положение Кипра способствует установлению культурных и исторических связей с различными странами и регионами, что может способствовать сотрудничеству в различных сферах, включая торговлю, инвестиции и туризм.
⚫Доступ к рынкам. Благодаря своему расположению и членству в Европейском Союзе, Кипр может служить "воротами" к рынку ЕС, а также к рынкам Ближнего Востока и Северной Африки.
❄️Чтобы получить портфолио объектов на Кипре, оставить заявку на персональную консультацию о программе ПМЖ или забукировать личную встречу, обратитесь к экспертам Astons.
#Astons_Кипр
@astonspassport
▶️12 октября 19:00 (Мск) «В чем преимущество покупки недвижимости для получения гражданства Турции по сравнению с другими опциями?»
С ноября 2022 г. граждане РФ остаются неизменными лидерами по числу приобретенных объектов недвижимости в Турции. Россиян привлекает как возможность сохранить или приумножить свои средства на фоне растущего рынка, так и опция получения второго гражданства. Правда, покупка зарубежной недвижимости – не единственный способ участия в государственной программе "золотого паспорта", хоть и самый популярный.
❔Почему же большинство заявителей выбирает инвестиции в рынок жилья, а не банковский депозит или покупку государственных облигаций? Сколько можно заработать или, напротив, потерять? Какие есть риски?
❗️Разберемся на нашем вебинаре уже в этот четверг с руководителем московского офиса Astons и экспертом по зарубежной недвижимости и программам гражданства за инвестиции Александром Косовским @AK_Astons.
📌 Что вас ждет?
▪️Варианты инвестиционного участия для получения гражданства Турции.
▪️Плюсы и минусы каждой опции и экономический фон.
▪️Условия участия и пошаговый процесс.
▪️Что ждет программу гражданства Турции в ближайшем будущем?
Присоединяйтесь, чтобы узнать о больше о программе гражданства Турции и актуальных кейсах.
Зарегистрироваться👇
Дайджест новостей от Astons
🇫🇮Финляндия хочет упростить процедуру изъятия недвижимости, принадлежащей россиянам, заявила глава финского Минюста. Причина в том, что собственникам жилья из РФ стало сложно попасть в страну, въезд фактически запрещен, а счета в банках закрыты. Россияне не могут оплачивать коммунальные услуги, налоги и задолженности. Жилищные ассоциации сталкиваются с неоплаченными счетами, пишет Yle.
Как говорят финские власти, связаться с российскими собственниками практически невозможно. По словам политиков, жилищное законодательство надо скорректировать так, чтобы соответствующие уведомления можно было получать и в электронном виде, поскольку почтовое сообщение между Россией и Финляндией приостановлено.
🇮🇱В числе заложников, которых захватило палестинское движение ХАМАС, есть «десятки» израильтян со вторым гражданством, включая российское и китайское, заявил телеканалу Al Jazeera один из руководителей ХАМАС Мусса Абу Марзук. Он не уточнил, сколько именно людей с российским гражданством оказались пленены. Движение пригрозило казнить заложников, если Израиль продолжит наносить авиаудары. Удары авиации — это «только начало» борьбы Израиля с ХАМАС, заявил израильский премьер Нетаньяху.
Израиль официально в состоянии войны. Военно-политический кабинет страны одобрил введение «пункта 40» основного закона, сообщили в канцелярии премьер-министра Нетаньяху. Последний раз «пункт 40» применялся в 1973 году.
🇱🇻Латвия предупредила 3,2 тыс. россиян о необходимости покинуть страну.
Миграционное ведомство Латвии сообщало в начале осени о более 3,5 тыс. человек, которые не запросили статус постоянного жителя ЕС или не подали заявку на повторный экзамен по государственному языку. Большинству из них (3 255 человек) были направлены уведомления.
По закону срок постоянного вида на жительства истек 2 сентября, таким образом, получившие уведомление должны будут покинуть республику в течение двух месяцев — до 30 ноября.
🇹🇷Власти Турции начинают разрабатывают проект о посуточной аренде. Они планируют начать штрафовать тех, кто сдает квартиры посуточно без лицензии. Штраф будет почти 1 миллион лир (36066,84$).
Те, кто хочет сдавать свои дома посуточно, получат лицензию «Туристическая резиденция» в Министерстве культуры и туризма и повесят эту лицензию на дверь дома на видном месте. Согласно распространенной информации, те, у кого нет этой лицензии, не смогут сдавать свое жилье посуточно либо же будут оштрафованы.
Если закон будет реализован, ожидается, что в домах, сдаваемых посуточно, будут предоставляться отчеты о пожарах, сертификаты о наличии пожарной лестницы и сертификаты контроля отходов.
Кроме того, в домах, как и в отелях, идентификационная информация человека, снимающего жилье, будет собрана и передана в полицию.
🇽🇰Премьер-министр Косово запускает информационную кампанию о правилах безвизового въезда в Шенгенскую зову. Кампания, по его словам, подготовит косоваров к «тому, что на горизонте»
Это последний шаг долгожданного и долго откладываемого процесса перед введением безвизового соглашения, при этом премьер-министр подтвердил, что оно, наконец, начнет действовать с 1 января 2024 года, сообщает SchengenVisaInfo.
Это означает, что с 1 января 2024 года владельцы паспортов Косово смогут отправиться в любую из стран Шенгенской зоны ЕС и оставаться там в течение 90 дней в течение 180-дневного периода, начиная с даты въезда, в туристических, деловых или иных целях.
#новости_Astons
📈🇹🇷Отличные новости для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость Турции.
⚡️Несколько дней назад международное рейтинговое агентство Standard & Poors подтвердило кредитный рейтинг Турции на уровне «B» и повысило прогноз кредитного рейтинга с «негативного» на «стабильный».
В сентябре же Fitch Ratings изменило долгосрочный прогноз по рейтингу дефолта эмитента (РДЭ) Турции в иностранной валюте с «негативного» на «стабильный» на фоне улучшения финансового положения страны.
❕Несмотря на рост стабильности и повешение спроса и доходности объектов, не все инвесторы хотят самостоятельно заниматься поиском арендаторов и зависеть от экономической и политической обстановки, все чаще выбирая стабильность и делегируя полномочия управления недвижимостью. Речь в этом случае идет о программах с гарантированным доходом. Расскажем подробнее 👇
Основная идея заключается в передаче приобретенного объекта под управление специализированной компании. Она может входить в структуру застройщика, а может быть независимой. Продавец обещает фиксированный процент инвестору независимо от того, найдет арендатор или нет. Например, сейчас застройщики в Стамбуле предлагают доходность в диапазоне от 4% до 10% годовых.
Компания, которая будет управлять вашей недвижимостью, берет на себя сдачу ее в аренду и обеспечивает владельцу стабильный доход.
Преимущества таких программ для инвесторов очевидны:
⚫Стабильный пассивный доход;
⚫Передача всей ответственности по управлению и поиску арендаторов специализированной компании;
⚫Решение всех бытовых вопросов и оплат.
⚫Инвестору не нужно беспокоиться о нюансах местного законодательства.
Если вы интересуетесь приобретением жилья с гарантированным пассивным доходом, обратитесь к нашей команде, и мы обязательно подберем объект, который отвечает вашим возможностям и пожеланиям. Для связи – @AstonsOperator_bot.
#Astons_Турция
🇹🇷Зеленый оазис в центре Стамбула: новый жилой комплекс в Кягытхане с гарантированной доходностью до 7%
Проект отличает выгодное расположение, уникальные архитектурные решения и лучшие видовые характеристики.
Вечнозеленые растения, обзорная терраса на крыше, захватывающие дух виды на центр Стамбула, развитая внутренняя инфраструктура, собственная экосистема - этот проект для тех, кто искал нечто особенное.
Комплекс спроектирован известным архитектором Саффет Кая. В его портфолио входит в том числе Лондонский центр водных видов спорта и Центр Гейдара Алиева в Баку, а теперь и уникальный инвестиционный жилой комплекс в районе Кагитхане.
⚫Общая площадь застраиваемого участка составляет 1,500м2.
В проекте 1 блок на 12 этажей с 166 квартир.
В продаже апартаменты планировки 1+1 и 2+1, Все квартиры сдаются с дизайнерским ремонтом, а также системой “Умный дом”, встроенным кухонным гарнитуром, плитой, духовкой и вытяжкой.
Инфраструктура комплекса:
⚫Lounce терраса на крыше 700м2
⚫Тренажерный зал
⚫Сауна
⚫Подземная парковка
⚫Охрана 24/7
Окончание строительства - февраль 2025 года.
🌍Проект подходит под получение турецкого гражданства.
Получено разрешение на краткосрочную аренду. Управляющая компания предлагает до 7% дохода от аренды в год.
Для получения консультации по этому объекту или подбора индивидуального портфолио – обратитесь к экспертам по недвижимости Astons.
#Astons_Турция
🚸📹Будем честны, если вы привыкли к московской инфраструктуре детских развлечений, то этого вам, вероятно, будет не хватать в Европе. Правда, Кипр тут скорее исключение.
Это прекрасное место для жизни с детьми: здесь множество детских площадок, батутных центров, аутентичных ферм и парков. Ну и, конечно, главное – пляжи и море!
О жизни с детьми и лучших местах для посещения с семьей на Кипре – наш эксперт Денис Кравченко в новом выпуске на YouTube.
Где иностранцы покупают недвижимость на Кипре?
Последние данные о продажах недвижимости на Кипре показывают отчетливые тенденции в разных районах.
Примечательно, что картина в Никосии резко контрастирует с картиной в прибрежных районах.
В столице рынок преимущественно движим внутренними покупателями, в то время как прибрежные районы, где наблюдается всплеск сделок, обязаны этим ростом в основном иностранным инвесторам, особенно из стран, не входящих в ЕС (и, конечно, россиянам в первую очередь).
Если рассматривать более широкую картину на Кипре, то из 22 500 сделок по продаже и передаче недвижимости за первые восемь месяцев этого года 7 408 были связаны с иностранными покупателями, что составляет примерно 33% от общего числа. Однако важно отметить, что этот процент варьируется в зависимости от района.
⚫Например, в Лимасоле зафиксировано 7262 сделки, 31% из которых были осуществлены с участием иностранных покупателей.
⚫В Ларнаке наблюдается более высокий процент иностранных покупателей: 34% из 4661 сделок с недвижимостью в районе связаны с иностранными инвесторами.
⚫Пафос оказался лучшим выбором для иностранных инвесторов: с ним было совершено 57% из 4573 сделок. В том же районе 19% покупателей из Европы, а 38% - из неевропейских стран.
⚫Рынок Никосии по-прежнему тесно связан с внутренним рынком, и только 11% покупателей приезжают из-за границы. Продажи и передачи недвижимости в столице составили 5 447 за год по август.
❔А в какой регион Кипра кажется вам более перспективным и интересным для жизни и инвестиций? Обсудим в комментариях 👇
🇧🇬🚫Болгария с сегодняшнего дня запрещает въезд автомобилей с российскими номерами.
Об этом сообщил в утреннем эфире болгарского БНТ глава пограничной полиции Антон Златанов.
В этом же выступлении он отметил, что Болгария практически готова к вступлению в Шенген.
❓Чтобы не запутаться, куда еще можно отправиться на зарегистрированном в РФ автомобиле, а куда уже точно нет, ТАСС подготовил удачную инфографику.
Данные актуальны на 2.10
#новости_Astons
🇬🇷Этот год – самый впечатляющий для программы «золотых виз» Греции, даже несмотря на поднятие инвестиционного ценза. Иностранные инвесторы уже принесли стране более €1 млрд за первые 6 месяцев. А это в три раза больше, чем за аналогичный период 2022 года.
Программа греческого ВНЖ не принимает россиян напрямую, но страна все равно остается одним из ключевых направлений для инвесторов из РФ.
❔Как принять участие в программе с российским паспортом? Можно ли приобретать недвижимость не под иммиграционную программу?
Какие районы лучше всего подходят для проживания, а какие будут более востребованы с точки зрения инвестиционной привлекательности?
Об этом и многом другом мы поговорили совсем недавно на нашем вебинаре с экспертом по недвижимости Тамарой Кеткути и директором Astons в РФ и ОАЭ Игорем Немцовым "Золотая виза" Греции: как купить недвижимость и стать резидентом ЕС?"
🗣Хорошая новость! Мы сохранили запись эфира, и она будет доступна в течение недели на нашем сайте.
⏺Получить доступ к трансляции и скачать дополнительные полезные материалы вы можете по ссылке.
Хорошего просмотра!
Небольшая передышка от новостей 🕊🌎
В блоге Astons вспоминаем самые яркие и сильные произведения искусства на тему мира.
⚡️⚡️Европейский совет принял решение о частичной приостановке действия соглашения о безвизовом режиме с Вануату.
Безвизовый въезд Вануату в Шенген будет приостановлен для владельцев паспортов, полученных после 25 мая 2015 года.
Данное постановление вступит в силу через два месяца после публикации, и только с этого момента гражданам Вануату будут требоваться визы для поездки в ЕС.
До этих пор все граждане Вануату могут свободно путешествовать по странам Шенгена.
Возможность безвизового доступа в Великобританию остается для всех владельцев паспортов.
Программа CBI Вануату ежегодно обеспечивает порядка 40% от всех доходов Правительства. С начала пандемии туристическая индустрия острова сильно пострадала, и Программа экономического гражданства стала настоящим спасением.
Поэтому действия Евросовета, действительно, составляют большую угрозу благополучию страны.
До вступления в силу, предположительно 4 мая 2022 года, у Правительства Вануату есть время для обжалования данного решения.
❕Программа продолжает работать для российских заявителей. О сроках приостановки безвизового доступа на данный момент нет информации.
Мы следим за развитием событий
#Astons_Вануату
🇹🇷🏠Нашумевший законопроект о новых правилах для краткосрочной аренды в Турции. Как теперь сдавать недвижимость туристам?
Сегодня многие каналы сообщили о принятии парламентом закона, который уже назвали «концом краткосрочной аренды» в стране.
❗️❗️Рассказываем, почему делать столь громкие заявления а) преждевременно б) опрометчиво.
❓Что это за закон?
1. Краткосрочная аренда предполагает период менее 100 дней. Что объясняется максимальным сроком пребывания туристов в Турции (до 90 дней).
2. Чтобы сдавать квартиру в аренду, нужно получить лицензию от министерства культуры и туризма и вывесить у входа в здание табличку о том, что здесь сдают жилье в аренду.
3. К заявлению на получение лицензии надо приложить согласие всех собственников квартир в здании, где находится квартира под аренду.
4. Обязанность получить разрешение лежит на арендодателе. Но если в аренду сдает не сам арендодатель, то можно сдавать через сертифицированные туристические агентства.
5. Лицензия распространяется на все здание, а не на отдельную жилую единицу.
Если в жилом комплексе несколько блоков, то лицензия и согласие получают на конкретный блок (корпус).
6. Субаренда запрещена. Арендатор не может сдавать жилье, арендованное у собственника, третьим лицам от своего имени и за свой счет.
Закон прошел первое чтение, но пока не опубликован в вестнике, то есть он не вступил в силу. Сейчас депутаты в Алании, Анталии (где спрос на краткосрочную аренду в сезон всегда выше всего) активно выступают за внесение изменений и поправок.
За что выступает лобби? Отменить пункт, наиболее вызывающий напряжение, – о необходимости получения согласия всех собственников в жилом комплексе. Также активные споры касаются определения оснований, которым должна соответствовать недвижимость для получения лицензии.
Даже если эти пункты все же оставят в тексте закона, обсуждается, чтобы застройщик сразу при продаже получал согласие будущих собственников на сдачу жилых единиц в краткосрочную аренду.
❗️Закон еще не вступил в силу, и поправки весьма и весьма возможны. Следим за развитием событий.
#Astons_Турция
🇮🇱🌍Релокация из Израиля: основные направления
Война в Израиле вызвала две противоположные ситуации.
Эль-Аль (ELAL.TA) и Israir Airlines (ISRG.TA) увеличили количество рейсов для возвращения резервистов в страну после того, как Израиль заявил о мобилизации. Reuters сообщает о том, что во вторник, 10 октября, молодые люди из Израиля выстроились в очередь в главном аэропорту Парижа, чтобы срочно вылететь домой.
Дихотомия этих процессов заметна на Кипре. Кипр предоставит улетающим из Израиля иностранцам временное жилье и другую помощь, авиакомпании нарастили число рейсов в Тель-Авив и из него. Кроме того, через остров в Израиль возвращаются тысячи израильтян на фоне мобилизации резервистов.
Оставаться в Израиле в такое сложное время – не для всех. И к этому решению также необходимо относиться уважительно и с пониманием. Кто-то хочет вывести детей или пожилых родителей, кто-то осознает необходимость иметь план Б. Беспокойство вызывает и экономическая ситуация, для многих стоит вопрос защиты капитала.
Европа и США – наиболее популярные направления для тех, кто планирует уезжать.
Израильский паспорт позволяет пересекать европейскую (а в скоро времени и американскую) границу без виз, однако в более долгосрочной перспективе гражданам Израиля также необходимы легальные основания для жизни в стране, то есть ВНЖ.
Какие программы инвестиционной иммиграции работают для граждан Израиля? Разберем самые быстрые из них:
🇨🇾Кипр
Высокий уровень безопасности, распространенность английского языка, комфортная налоговая база и доступность цен – главные причины при выборе Кипра в качестве направления для релокации. Кипр и до войны был точкой притяжения израильских инвесторов. Здесь действует программа постоянного вида на жительство при покупке недвижимости от €300 000. Сроки получения одобрения по программе – около 6-8 месяцев. По другим категориям виз (визитер и т.д.) могут быть значительно больше.
🇬🇷Греция
Программа ВНЖ Греции за покупку недвижимости несколько доступнее (минимальный порог €250 000) и быстрее (3-6 месяцев), однако и процесс адаптации в Греции более сложный. Здесь меньше распространен английский, еврейская и русскоязычная коммуны развиты слабее. Из неоспоримых плюсов – более низкая стоимость жизни и цены на недвижимость
🇪🇸Испания
Здесь также действует программа «золотых виз» за покупку коммерческой или жилой недвижимости, однако порог входа существенно выше – от €500 000. Налоги и стоимость жизни также отличается от Кипра и Греции. При этом, в Испании высокий уровень развития медицины и инфраструктуры.
⭐️Чтобы узнать больше о данных направлениях или программах других стран (Венгрии, ОАЭ, Мальты, США), обратитесь к нашей международной команде для получения индивидуальной и бесплатной консультации.
На перепутье трех юрисдикций: после возвращения в Россию Михаилу Фридману грозит проверка сразу по двум статьям УК РФ – госизмена и дискредитация ВС РФ.
Контекст: Миллиардер имеет израильское и российское гражданства. С 2015 года — резидент Великобритании.
Михаил Фридман покинул Великобританию и переехал в Израиль за неделю до того, как боевики ХАМАС начали нападение, что побудило его вернуться в Москву.
«Неделю назад я переехал в Израиль», — сказал Фридман в понедельник по телефону Bloomberg. «Сейчас я прилетел в Москву из-за сложившейся ситуации. Когда все уляжется, я планирую вернуться в Израиль и жить там постоянно».
«Невозможно жить в Великобритании в условиях санкций», — сказал он, объясняя решение переехать в Израиль.
Посла начала российской военной операции на Украине Фридман был внесен в санкционные списки Запада, в том числе Евросоюза, США и Великобритании. После попадания под санкции Фридман вышел из совета директоров Альфа-банка и Veon. Он также оставил пост в наблюдательном совете X5 Group.
Пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков говорил, что «чего-то необычного» в возвращении Фридмана нет.
«Он же гражданин Российской Федерации и может сюда возвращаться, здесь жить, отсюда уезжать, как и любой гражданин Российской Федерации».
До этого телеграм-канал Mash писал, что Фридман планирует вернуться в Россию, но команду бизнесмена и его самого якобы «беспокоят последствия за донат Украине в 2022 году».Телеграм-канал отмечает, что Фридман и его партнер Петр Авен якобы хотели «спастись от санкций США и ЕС», пожертвовав €150 млн.
Как пишут другие каналы, между переездами Фридмана украинский суд успел арестовать все его активы в Украине.
Что в итоге?
Состояние войны и реальная физическая угроза, а также колебания в финансовом секторе, вынуждают многих рассматривать переезд из точки напряжения. В данной ситуации последствия выбора Москвы как направления могут быть весьма существенными для героя новостного сюжета.
Что необходимо помнить при возвращении?
Вне зависимости от наличия альтернативного гражданства или ВНЖ, на территории России вы является гражданином РФ и находитесь исключительно в рамках действующего на территории страны законодательства.
#новости_Astons
🇨🇾 3-4 комнатные резиденции в Латсии — одном из самых очаровательных жилых районов Никосии
Небольшие частные виллы расположены среди просторных дорог, пешеходных зон и зеленых насаждений. Создателям проекта удалось построить уникальное место для образа жизни, обещающего гармонию и безмятежность каждому жителю столицы. Объекты спроектированы в современном стиле и с соблюдением высоких стандартов качества изготовления, из материалов лучшего качества и имеют сертификат энергоэффективности класса А.
К продаже есть виллы с красивым садом, бассейном, гаражом на две машины и террасами. На первом этаже находится просторная гостиная, столовая с современной кухней и зоной отдыха для всей семьи, все с видом на сад. На втором этаже расположены три или четыре просторные спальни.
• Центр столицы находится в 5-ти минутах езды
• Лимасол в пределах легкой досягаемости – 45 мин на автомобиле
• До Ларнаки – около 30 минут на автомобиле
Особенности проекта:
● Высококачественные материалы в отделке
● Тихие парки поблизости
📍 Удобное расположение в центре города
💶 3-4-х комнатные виллы:
от €887 000 + VAT
Площадь: 280-350м2
❗️Соответствует условиям программы ПМЖ Кипра за инвестиции.
❄️Узнать более подробно об этом проекте или запросить подборку объектов недвижимости под ваши пожелания вы можете у наших экспертов.
#Astons_Кипр
🇵🇹Португалия планирует отменить льготный налоговый режим The Non-Habitual resident (NHR).
Так премьер-министр Антониу Кошта предпринимает дальнейшие шаги для решения жилищного кризиса в стране.
Режим закончится для новых жителей в 2024 году и останется в силе для тех, кто уже пользуется им, заявил Коста в интервью CNN Portugal.
Ранее в этом году правительство также прекратило программу «золотой визы» для иностранных покупателей недвижимости, поскольку оно пытается решить проблему нехватки доступного жилья.
«Не имеет смысла продолжать сохранять такой уровень налогов для непостоянных жителей», — сказал Коста. Эта мера «когда-то имела смысл. Сохранение этой меры в будущем означает расширение масштабов налоговой несправедливости, которая не является оправданной, а также является способом продолжения инфляции на рынке жилья. Его не следует раздувать, как раз наоборот, поскольку достигнуты абсолютно неустойчивые цены».
В июле министерство финансов заявило, что в общей сложности 89 000 человек на данный момент воспользовались режимом.
❔Что такое режим NHR?
Предприниматели, финансово независимые специалисты и пенсионеры могут воспользоваться особым налоговым режимом, действующим в Португалии с 2009 года – The Non-Habitual resident (NHR).
Режим подходит для тех, кто имеет право легального проживания в Португалии (ВНЖ, гражданство ЕС/ ЕЭЗ/ Швейцарии) и не являлся налоговым резидентом в стране в течение предыдущих пяти лет. Льготный налоговый статус дается на 10 лет и единожды. Его нельзя продлить или возобновить.
⚫В соответствии с этим режимом резиденты освобождаются от уплаты налогов на мировой доход, полученный за пределами Португалии.
⚫Сюда относятся: прирост капитала, доход от трудовой деятельности, бизнеса, инвестиций, аренды, роялти и дивиденды. Это вовсе не означает, что налоги никто не платит – они оплачиваются в стране источника дохода по местной государственной ставке. Ставка на общепринятых условиях в Португалии составляет от 28% (за аренду, роялти, дивиденды, проценты и др.) до 48% (за трудовую деятельности).
⚫Пожалуй, самое привлекательное, что дает режим, это фиксированная ставка в 20% на доходы, полученные от занятости в Португалии для высококвалифицированных специалистов отпряденных отраслей и самозанятых. При стандартном налогообложении действует прогрессивная шкала для физических лиц – и налоговая ставка может достигать 48% (при доходах от 88 00 евро в год, например).
❔Как оформить?
Чтобы получить статус NHR – необходимо оформить аналог российского ИНН – NIF (можно сделать удаленно через представителя), подать заявление на налоговое резидентство и затем подать заявку на льготный статус The Non-Habitual resident через сайт налоговой службы.
Хотя физическое лицо должно считаться резидентом Португалии при подаче заявления на статус NHR, после этого не существует требования о минимальном сроке пребывания в стране, и даже можно перестать быть налоговым резидентом Португалии на один или несколько лет без потери NHR статуса.
#новости_Astons
#Astons_Португалия
🇨🇾 🔥Виллы в Пафосе по цене апартаментов
Элитный комплекс из 15-ти роскошных вилл расположен в деревне Героскипу. Виллы выполнены в среднеземноморском стиле. Для людей, ценящих роскошь и комфорт.
• В 5-ти минутах от пляжа
• Рядом международная школа, большой ТЦ и большинство достопримечательностей города
К услугам резидентов:
● Зоны для барбекю
● Встроенная кухня
● Система охлаждения VRV
● Пол с подогревом
● Высокий уровень конфиденциальности и безопасности
💶 3-х комнатные виллы:
от €455 000- €470 000 + VAT
📍Площадь: от 272м2
❕Соответствует условиям программы ПМЖ Кипра за инвестиции.
❄️Узнать более подробно об этом проекте или запросить подборку объектов недвижимости под ваши пожелания вы можете у наших экспертов – @Astonsoperator_bot
#Astons_Кипр
🗣Уже сегодня, 5 октября, в 19:00 (мск) иммиграционные эксперты Игорь Немцов @Igor_Astons и Александр Косовский @AK_Astons проведут бесплатный вебинар на тему: "Перспективы программ гражданства за инвестиции: чего ждать кандидатам из России и Беларуси".
⏺Мы поговорим о последних действующих программах "золотого паспорта", условиях участия, сроках получения гражданства и происходящем в иммиграционном секторе.
Присоединяйтесь!
💬Регистрация доступна по ссылке
🇳🇱🚫Закрылась еще одна программа «золотой визы» – в Нидерландах.
Правительство объявило, что виза инвестора в Нидерланды закрыта для новых заявителей с 1 октября.
Согласно статье в MT/Sprout, с 2013 года ровно десять инвесторов получили право на ВНЖ благодаря программе.
Госсекретарь Эрик ван дер Бург указал на две основные причины такого решения: ограниченное экономическое воздействие программы и, конечно, враждебность ЕС по отношению к сектору «золотых виз»
Он также отметил, что программа не выявила «никаких признаков криминального злоупотребления», и заявил, что отмена схемы не связана с недостаточными возможностями для проведения проверки кандидатов со стороны властей.
Для того чтобы получить вид на жительство Нидерландов, заявители должны были соблюсти два условия:
⚫ Инвестировать 1,25 млн евро в местный стартап или венчурный фонд. Причем сделать это ДО подачи заявления на ВНЖ.
Эти инвестиции должны быть размещены на банковском счете в Нидерландах или другом банке ЕС с отделением в Нидерландах.
⚫После получения одобрения надо было купить или арендовать недвижимость на 8 месяцев (после получения визы). Требований к стоимости недвижимости не было.
#новости_Astons
🌍🗣5 октября в 19:00 (UTC+3)
«Перспективы программ гражданства за инвестиции: чего ждать кандидатам из России и Беларуси?»
⏺Зарегистрироваться
Мы находимся в реальности, где наличие одного гражданства становится фактором риска. Особое значение эта проблема имеет для граждан России и Беларуси, которые сталкиваются с множеством международных ограничений.
❓Какие иммиграционные программы еще доступны гражданам этих стран? Что поможет сохранить ключевой актив – вашу мобильность в современном мире? Что ждет программы в ближайшем будущем? Об этом и многом другом мы поговорим с экспертами Astons на нашем вебинаре в этот четверг.
📌 В программе:
• Доступные программы гражданства за инвестиции: Вануату и Турция;
• Сравнение программ: сроки, преимущества и условия;
• Новые рекомендации / ограничения со стороны Евросоюза;
• Влияние политики ЕС на программы гражданства по всему миру;
• Вероятные изменения программ и новостной фон;
• Оценка рисков закрытия;
• Альтернатива: открытые программы ВНЖ за инвестиции в Европе.
Наши спикеры:
• Игорь Немцов @Igor_Astons
Директор Astons в РФ и ОАЭ;
• Александр Косовский @AK_Astons
Руководитель московского офиса Astons, иммиграционный эксперт.
Всем участникам вебинара будут предоставлены запись мероприятия и эксклюзивные материалы.
➡️Не упустите возможность глубже разобраться в теме инвестиционного гражданства и получить ответы на ваши вопросы.
🇨🇾❔Можно ли сдавать недвижимость на Кипре? И какая недвижимость
попадает под программу ПМЖ?
Изучая информацию про «золотую визу», вы часто можете столкнуться с
формулировкой, что приобретенную недвижимость нельзя сдавать в аренду. Однако, это не совсем так. Рассказываем 👇
Сдавать недвижимость можно, но ту, за которую вы платите VAT в полном объеме, и не прибегаете к схеме налогового вычета.
Напоминаем, на Кипре все еще есть опция снизить налог на добавочную
стоимость с 19% до 5%. 14%-я разница возвращается к инвестору, после того как он подаст необходимые документы в налоговый департамент.
Правда для того, чтобы оптимизировать налоги, недвижимость
должна соответствовать определённым условиям.
Согласно новым правилам, сниженный НДС применяется к первым 130 м²
первого и основного жилья инвестора и к стоимости до €350 000, при условии,
что общая площадь недвижимости не превышает 190 м², а стоимость сделки не выше €475 000.
Для лиц с ограниченными возможностями льготный НДС применяется к первым 190 м² застраиваемой площади.
Если инвестор хочет снизить ставку НДС, то должен продемонстрировать, что недвижимость была приобретена для личного проживания и используется в качестве основной.
Если же ваш объект не соответствует условиям сниженного налогообложения, или вы не планируете жить в
приобретенном жилье или вообще на Кипре и не будете возвращать 14%, то вы можете сдавать объект в аренду и получать доход.
❕А вот продажа недвижимости влечет потерю статуса резидента. Продажа возможна лишь при
единовременной покупке нового объекта, соответствующего правилам программы, или
же в случае, если инвестор уже получил гражданство Республики Кипр.
🫱Хотите узнать больше о программе ПМЖ или получить индивидуальное портфолио проектов недвижимости? Обратитесь к команде наших экспертов – @AstonsOperator_bot
#Astons_Кипр
Какая страна является лучшей? Американский новостной журнал U.S. News & World Report опубликовал рейтинг государств за 2023 год.
Выборка, к слову, для такого амбициозного исследования, крайне маленькая. Опросили всего 17 000 человек со всего мира. В ходе опроса участники оценили 87 стран по 73 параметрам по 100-балльной системе, разбитых на 10 тематических подрейтингов: привлекательность для туризма, гибкость, культурное влияние, предпринимательство, историческое наследие, открытость для бизнеса, власть, качество жизни, социальная жизнь, а также готовность к вызовам, создаваемым мировой экономикой.
Чем больше определенный параметр ассоциировался с той или иной страной, тем более высокое место она занимала.
Чтобы несколько сбалансировать субъективный характер исследования, определенный вес каждому параметру придавала корреляция полученной оценки с уровнем ВВП страны на душу населения. Например, предпринимательство, качество жизни и гибкость получили коэффициенты более 14%, а власть и наследие — менее 5%.
Итак, как же распределились голоса?
ТОП-10
➊ Швейцария
➋ Канада
➌ Швеция
➍ Австралия
➎ США
➏ Япония
➐ Германия
➑ Новая Зеландия
➒ Великобритания
➓ Нидерланды
Россия заняла 37-е место в рейтинге рядом с Малайзией. Примечательно, что по открытости для бизнеса она заняла последнее место из возможных. А по власти — 3 место: политический лидер и влияние были оценены в 100 баллов, опрошенные также высоко отметили экономическое влияние России и сильную армию.
Лидеры в отдельных категориях:
● Предпринимательство: в первую пятерку самых инновационных стран с предприимчивыми гражданами, способных конкурировать на глобальном уровне в эпоху цифровых технологий, вошли: США, Германия, Япония, Великобритания и Канада.
● Качество жизни: Швеция, Норвегия, Канада, Дания и Финляндия стали лидерами по уровню широкого доступа к продовольствию, жилью, качественному образованию, здравоохранению и занятости, а также гарантии занятости, политической стабильности, свободы прав и качеству окружающей среды.
● Культурное влияние: Италия, Франция, США, Испания и Япония
● Готовность к вызовам: Объединённые Арабские Эмираты, Катар, Египет, Саудовская Аравия, Индия. Будущий рост страны зависит от целого ряда факторов, в том числе от того, насколько она готова к вызовам, создаваемым мировой экономикой.
● Открыты для бизнеса: Швейцария, Люксембург, Финляндия, Швеция, Норвегия.
● Самые привлекательные для туризма: Бразилия, Италия, Греция, Испания, Таиланд.
💬Согласны с рейтингом? Как бы вы распределили места?
#Astons_новости
🇻🇺⚡️ Кабинет правительства Сент-Китс и Невис проголосовал за повторение антироссийских санкций, введенных ЕС, США и Великобританией.
В знак солидарности страна намеревается также ввести паузу в получении новых заявлений на получение гражданства от инвесторов из России и Беларуси.
При этом подразделение CBI будет продолжать тесно сотрудничать с компаниями и лицензированными агентами, чтобы отмечать любые изменения, которые могут произойти в будущем.
⚡️Сент-Китс и Невис до сих пор не прислали официального письма о приостановке программы.
Ранее заявители из России и Белоруссии были лишены возможностей участвовать в программах получения гражданства Доминики и Антигуа и Барбуды. Украинцы также теперь не могут подать заявку из-за технической невозможности провести комплексную проверку в этой стране в данный момент.
❕❔Что же делать?
Окно возможностей закрывается?
Безусловно, сфера очень остро реагирует на происходящее в мире.
Но мы продолжаем держать руку на пульсе и находить для вас открытые, индивидуальные и надежные решения для получения гражданства и ВНЖ других стран.
По вопросам участия в карибских и других программах CBI, специальных условиях и доступных возможностях свяжитесь с экспертом компании ASTONS.
+74997098193
Подробнее об открытых программах инвестиционной иммиграции
Читать полностью…
🇦🇬🇩🇲
Две страны карибского бассейна – Антигуа и Барбуда и Доминика – временно приостановили программы получения гражданства за инвестиции для граждан России и Белоруссии.
ОКНО ВОЗМОЖНОСТЕЙ
В прежнем режиме продолжают работать программы других стран:
получение гражданства в Сент-Китс и Невис, Вануату, Гренаде и Сент-Люсии, Турции, а также получение ВНЖ в Турции, Дубае и на Кипре.
Для получения индивидуальной консультации оставьте заявку на сайте ASTONS или позвоните по телефону нашей горячей линии +74997098193
⚡🇨🇾Кипр приостановил выдачу провиз для россиян.
Означает ли это, что теперь попасть на остров невозможно?
❕На Кипр могут прилететь россияне, у которых есть кипрский вид на жительство, а также граждане РФ, обладающие многократным шенгеном или национальной визой Республики Кипр.
Также право посетить остров имеют те, у кого есть национальные двухкратные или многократные визы Болгарии, Румынии или Хорватии.
Предварительное посещение этих стран не требуется.
28.02 стало известно о том, что Кипр закрыл небо для российских воздушных судов.
Сегодня, по сообщениям СМИ, должен состояться разговор министра иностранных дел и президента Кипра по вопросу воздушного пространства для российских самолетов. Возможно, решение будет пересмотрено.
Сейчас добраться до острова получится с пересадками через другие страны.
Основные стыковочные хабы: Белград, Дубай, Ереван, Каир и Бейрут.
❕Также по-прежнему продолжает действовать инвестиционная программа Кипра, позволяющая получить постоянный вид на жительство всего за несколько месяцев при покупке недвижимости на €300 000 и больше.
Статус резидента дает возможность оформить гражданство Кипра, страны Евросоюза, через 5 лет при соблюдении всех необходимых условий.
Подробнее можно ознакомиться на сайте ASTONS или по телефону нашей горячей линии +74997098193