94024
18+ Kulgi aralash achchiq haqiqat. 📩 Reklama: @tanishbilish_ads 📩 Bot: @trolluzfbot
Qurilish vazirligiga barcha quruvchi kompaniyalar uchun majburiy talab kiritishni taklif qilaman: obyektlarda qurilish jarayonini tun-u kun to‘g‘ridan-to‘g‘ri ko‘rsatadigan va arxivi (taymlapsi) mavjud bo‘lgan onlayn-kameralar o‘rnatish. Bu oddiy yechim kelajakdagi xaridorlarni yillab bitmaydigan "uzoq qurilishlarga" pul tikishdan va menejerlarning quruq va’dalaridan asrab qoladi.
Mana yaqqol misol: qurilish maydonidan olingan mana shu ikkita rasm oralig‘ida roppa-rosa 5 oy o‘tgan. Ko‘rib turganingizdek, vizual jihatdan o‘zgarish yo’q.
Bu Golden House quruvchisining "O’z Mahal" TJMsi. Rejaga ko‘ra, bu uylar 2025-yildayoq foydalanishga topshirilishi kerak edi.
Sotuv bo‘limlarida esa sizga tabassum bilan "qurilishning jadal sur’atlari" haqida gapirib berishadi.
Yana bir qiziq holat. Uchinchi rasm 2023-yilgi reklama katalogidan olingan render. U yerda xaridorlarga zamonaviy shisha balkonlar va’da qilingan. Amalda esa arzon temir panjaralarni ko‘rib turibmiz.
Aynan shuning uchun qonunchilik darajasida quruvchilarni tasdiqlangan loyihani (barcha renderlar, fasad materiallari va infratuzilmasi bilan birga) ulushdorlik ishtiroki shartnomasiga ajralmas ilova sifatida tirkashga majbur qilish kerak. Hozir ular bizga chiroyli rasmlarni sotishmoqda, namunaviy shartnomaga esa faqat mavhum kvadrat metrlarni yozib qo‘yishadi. Bu ularga loyihani jazosiz arzonlashtirish, ish jarayonida konsepsiyani o‘zgartirish va va’da qilingan narsalardan voz kechish uchun huquqiy tuynuk yaratib beradi.
Bundan tashqari, "Reklama to‘g‘risida"gi qonunda iste’molchilarni chalg‘itganlik uchun aniq modda bor. Fikrimcha, quruvchilar uchun ushbu modda bo‘yicha javobgarlikni tubdan kuchaytirish kerak. Odamlar yillab pul yig‘ib, qarzga botib sotib oladigan xonadon bu somsa sotib olish degani emas. Bu yerdagi yolg‘onning badali juda qimmat.
—
Предлагаю Министерству строительства ввести обязательное требование для всех застройщиков: установить онлайн-камеры на объектах с круглосуточной прямой трансляцией и архивом (таймлапсом) хода строительства. Это элементарное решение обезопасит будущих покупателей от вложений в долгострои и пустых обещаний менеджеров.
Вот наглядный пример: между этими двумя фотографиями со стройки прошло ровно 5 месяцев. Как видите, визуально никаких изменений.
Это ЖК O’z Mahal от застройщика Golden House. Сдача этих домов по плану должна была состояться еще в 2025 году. Но в отделах продаж вам, конечно же, с улыбкой будут рассказывать про «ускоренные темпы строительства».
Еще один интересный момент. Третья фотография это рендер из рекламного каталога 2023 года. Там покупателям обещали современные эстетичные стеклянные балконы. По факту же мы видим дешевые железные решетки.
Именно поэтому необходимо на законодательном уровне обязать застройщиков прикладывать утвержденный проект (со всеми рендерами, материалами фасада и инфраструктурой) к договору долевого участия в качестве неотъемлемого приложения. Сейчас они продают нам красивые картинки, а в типовом договоре прописывают лишь абстрактные квадратные метры. Это дает им юридическую лазейку безнаказанно удешевлять проект, менять концепцию на ходу и отказываться от обещанного.
Кроме того, в Законе «О рекламе» есть четкая статья за введение потребителей в заблуждение. Считаю, что ответственность по этой статье для застройщиков нужно радикально ужесточить. Покупка квартиры, ради которой люди годами копят и залезают в долги, это не покупка газировки. Цена обмана здесь слишком высока.
@trolluz
Amaldorlarning nazarida sog'lom turmush tarzini targ’ib qilish xuddi shunday bo’ladi.
-
По мнению чиновников именно так продвигается здоровый образ жизни.
@trolluz
Tajribali fuqaro Pro Max: Qis!
—
Опытный гражданин Pro Max: заткнись!
@trolluz
O‘zbekiston - paradokslar mamlakati:
Biznes mantiq nuqtai nazaridan, bu mutlaqo o‘zini oqlamaydigan harakat.
Lekin biznes mantiq nuqtai nazaridan, bu mutlaqo o‘zini oqlaydigan harakat.
—-
Узбекистан страна парадоксов:
С точки зрения бизнес мышления, это абсолютно неоправданные действия.
Но с точки зрения бизнес мышления, это абсолютно оправданные действия.
@trolluz
Строительная компания Grand Capital продолжает активно рекламировать свои новые проекты и собирать деньги, в то время как их нынешние дольщики годами не могут получить свои законные квартиры.
Пишет Шахноза Ниязахунова:
«Я заключила договор на строительство квартиры в ЖК Lafayette в конце октября 2019 года. Прошло уже более 6 лет, но от обещанных документов на дом до сих пор нет никаких вестей.
С лета прошлого года мы вместе с соседями устали обивать пороги головного офиса. Наши главные вопросы: когда наконец будет сдан дом и когда нам выплатят законную пеню за просрочку? Кадастра всё еще нет, а в выплате компенсации нам каждый раз отказывали.
В июне 2025 года мы получили от них гарантийное письмо, в котором была закреплена «последняя» договоренность по срокам. Естественно, она не была соблюдена. А 2 марта 2026 года мне подсунули еще одно дополнительное соглашение, в котором сроки снова сдвинуты под предлогом того, что затянулась государственная приемка.
Мои обращения в компетентные органы пока не решили проблему. Более того, компания-застройщик перешла к откровенной лжи. 10 февраля 2026 года ООО City Developers направило в Комитет по защите прав потребителей письмо с ложными сведениями. В нем они без стеснения заявляют, что я якобы уже проживаю в своей новой квартире, а компания оплачивает за меня газ, электричество и коммунальные услуги! При этом сотрудники компании, в частности человек по имени Пулат и юрист по имени Аброр, теперь отказываются от своих слов и отрицают, что отказывали нам в выплате пени.
Результат этого беспредела: я снова вынуждена скитаться по съемным квартирам, тратить огромные деньги на переезды и аренду, неся колоссальный материальный и моральный ущерб.
Я записываю это видео в надежде привлечь максимальное внимание общественности. Надеюсь, что правоохранительные и контролирующие органы обратят внимание на действия ООО City Developers (Grand Capital), и это поможет в кратчайшие сроки восстановить справедливость не только для меня, но и для всех обманутых дольщиков.»
@fuqarolar_uz
O’rtoqlar, TECNO yangi CAMON 50 seriyasini taqdim qildi
Odatda ishlab chiqaruvchilarning «Sun'iy Intellekt» deb jar solishlari shunchaki narxni oshirish va reklamada chiroyli eshitilish uchun qilinadi, lekin bu yerda AI rostdan ham tinim bilmay ishlayapti.
Bu yerda quruq raqamlar uchun qilingan pontlar yo'q. Gap faqat natijada.
O'zingiz ko'ring:
— Yugurib yurgan jiyanchani rasmga olmoqchimisiz? FlashSnap kadrni ushlab qoladi, rasmda hech qanaqa xiralik bo'lmaydi.
— Qorong'i choyxonada rasmga olyapsizmi? 50 MP Sony kamerasi yorug'likni shunday tortib oladiki, oshdagi har bir guruch donasigacha ko'rinadi.
— Filtrlar va nastroykalarni titkilashga erinyapsizmi? AI o'zi hammasini chotki qilib beradi, darhol storisga otsangiz bo'ladi.
— Asosiy obyektga fokus qilmoqchimisiz? AI AutoZoom qayerga qarashni o'zi tushunadi va hammasini chiroyli qilib beradi.
Endi asosiy bazaga kelsak: ekran 144 Gs AMOLED tezlikda uchadi (ko'zlaringiz sizga rahmat aytadi), batareya esa daxshat — 6500 mAs tiqishgan.
Bu degani powerbankni bir-ikki kunga esdan chiqarsangiz ham bo'ladi. IP68/IP69/IP69K himoyasi bilan esa, unga bizning Toshkentdagi chang bo'ronlari, kutilmagan yomg'irlar yoki telefonning ariqqa tushib ketishi qo’rqinchli emas.
Xullas, narxiga mos apparat!)
Tirikchilik huquqi asosida
Qurilayotgan uylar na yong’in, na yomg’irga chidamli :(
—
Видимо новая противопожарная технология в новостройках.
@trolluz
Ayrimlar xaridorlarning o'zlarini bunday noqulay shartlarga rozi bo'lganliklarida ayblashadi. Biroq, achchiq haqiqat shundaki, deyarli barcha quruvchilarning (developerlarning) shartnomalari faqatgina ularning o'z manfaatlarini ko'zlab tuzilgan. Bu tizimda xaridor huquqlar va qoidabuzarlik holatlarida himoya mexanizmlaridan amalda mahrum qilingan. Odamlarga faqat kompaniyaning insofiga, brend nufuziga yoki shunchaki omadga ishonishdan boshqa chora qolmaydi.
O'z tajribam davomida haligacha ulushdor (xaridor) huquqlarini haqiqatda himoya qiladigan bironta ham shartnomani uchratmadim.
Umuman olganda, birlamchi ko'chmas mulk bozoridagi muammolarni bir nechta aniq va shaffof mexanizmlarni joriy etish orqali juda oson hal qilish mumkin deb hisoblayman:
1. Eskrou (escrow) hisobvaraqlaridan majburiy foydalanish.
Bu haqda ko'p gapirildi, lekin negadir eskrou hisobvaraqlari xavf shundoq ham minimal bo'lgan jismoniy shaxslar o'rtasidagi ikkilamchi bozor bitimlarida joriy etilishi bilan yakunlandi. Quruvchilar bilan munosabatlarda esa bu mexanizm juda muhim: xaridorning pullari maxsus bank hisobvarag'ida saqlanishi va quruvchiga faqat obyekt foydalanishga topshirilgandan keyingina berilishi kerak. Bu developerlarni ulushdorlarning pullaridan "piramida" qurish imkoniyatidan mahrum qiladi.
2. Yagona standart va shartnomalarning ochiqligi.
Davlat darajasida tasdiqlangan, har ikki tomonning huquqlarini himoya qiladigan ulushli qurilish shartnomasining tayanch namunasi bo'lishi zarur. Hech bo'lmaganda, qurilish kompaniyalarini o'z shartnoma nusxalarini rasmiy veb-saytlarida ochiq e'lon qilishga majbur qilish kerak. Potensial xaridorlar qaror qabul qilishdan oldin, sotuv ofisidagi bosimlarsiz, hujjatni xotirjam o'rganib chiqish va barcha xavflarni baholash imkoniyatiga ega bo'lishlari lozim.
3. Mablag'larni qaytarish va kompensatsiyalarning adolatli tizimi.
Shartnoma quruvchining aybi bilan bekor qilingan taqdirda, mablag'larni qaytarish Markaziy bankning amaldagi qayta moliyalash stavkasi, inflyatsiya va yo'qotilgan vaqt uchun ma'naviy zararni hisobga olgan holda amalga oshirilishi kerak. Amaliyotda, hatto quruvchi bir necha yildan keyin pulni qaytarsa ham, inflyatsiya sababli uning haqiqiy qiymati keskin pasayib ketadi. 2020-yildagi 100 000 000 so'm va 2025-yildagi 100 000 000 so'm — bu mutlaqo turli xil qiymatdagi pullardir va buni hamma juda yaxshi tushunadi.
4. Ochiq reytinglar va yagona reestrni takomillashtirish.
Shaffoflikni ta'minlashga qaratilgan harakat qisman dshk.shaffofqurilish.uz saytida amalga oshirilgan, biroq resurs jiddiy takomillashtirishga muhtoj. Birinchidan, saytdan mobil telefonda foydalanishning imkoni yo'q. Ikkinchidan, eng asosiysi — brend bo'yicha qidiruv tizimi mavjud emas. Quruvchilar ko'pincha har bir yangi loyiha uchun alohida yuridik shaxslar ochishadi. Natijada xaridor mashhur brendni qidiradi, reestrda esa o'nlab noma'lum nomlar chiqadi. Ochiq reytinglar, topshirilgan obyektlar statistikasi va sudlashuvlar tarixi qandaydir noma'lum MChJlar orqasida yashirinmasdan, to'g'ridan-to'g'ri quruvchining tijorat brendiga biriktirilishi shart.
5. Loyihani bir tomonlama o'zgartirishni taqiqlash.
Quruvchilar barcha ulushdorlarning roziligisiz, qo'shimcha daromad olish maqsadida binoning qavatlar sonini oshirish, avtoturargohlar sonini qisqartirish yoki va'da qilingan yashil hududlarni yo'q qilish huquqiga ega bo'lmasligi kerak.
@trolluz
Qurilayotgan “O’z Zamin” turar joy majmuasining (quruvchi – Golden House) 9-13 qavatlari orasida yong’in sodir bo’ldi.
Ayni paytda yong’in xavfsizligi xizmati yong’inning rasmiy sababini aniqlamoqda.
Shartnomaga ko’ra majmuani topshirish 2025-yilning ikkinchi choragiga rejalashtirilgan bo’lsa-da, u hali ham rasman foydalanishga topshirilmagan. Hozir 2026-yilning ikkinchi choragi keldi – kechikish bir yilni tashkil etmoqda.
Xaridorlar (ulushdorlar) muammolar va hatto yong’in sodir bo’lganligi haqida internetda yozishga qo’rqishyapti.
Sababi – shartnomaning shavqatsiz shartlari: quruvchi kompaniyani internetda tanqid qilganlik uchun katta jarima ko’zda tutilgan. Bundan tashqari, shartnomani bekor qilish va pulni qaytarishni qonuniy talab qilganlik uchun ham jarima sanksiyalari nazarda tutilgan.
Avvalroq, Raqobatni rivojlantirish va iste’molchilar huquqlarini himoya qilish qo’mitasi Golden House kompaniyasining shartnomalarini o’rganib chiqqan edi. Qo’mita quruvchiga tanqid va pulni qaytarish uchun jarimalar haqidagi bandlar O’zbekiston Respublikasi qonunchiligiga zid ekanligini va ularni bartaraf etish kerakligini ko’rsatib, rasmiy ko'rsatma bergan. Biroq, hozirgi vaziyatga qaraganda, Golden House bu ko’rsatmani bajarishga shoshilmayapti.
Kechikishlar tufayli ko’plab oilalar og’ir moliyaviy ahvolga tushib qolishmoqda. Uy ijarasi va mavjud bo’lmagan xonadon uchun kreditlarni qaytarish imkoniyati yo’qligi sababli, odamlar qurilishi bitmagan uylarga ko’chib kirishga majbur bo’lishmoqda. Hali davlat qabulidan va xavfsizlik tekshiruvlaridan o’tmagan obyektlar odamlarning hayotini o’lim xavfiga qo’yadi.
O’z Zamin turar joy majmuasi ham bundan mustasno emas. Aytishlaricha yong’in sababli bir necha farzandli oila yashovchi uy tutunga to’lgan.
Quruvchilar xaridorlarning ijara xarajatlarini qoplashdan bosh tortmoqdalar va barcha moliyaviy xavflarni iste’molchilar yelkasiga yuklamoqdalar.
Fikrimcha, keskin va choralar zarur:
1. Ommaviy tekshiruvlar: Qurilish vazirligi Yong’in xavfsizligi inspeksiyasi bilan birgalikda mamlakatdagi qurilayotgan barcha turar joy majmualarida yong’in xavfsizligi normalariga rioya etilishi va qurilish materiallarining sifatini yalpi tekshiruvdan o'tkazishi shart.
2. Huquqiy audit: Barcha quruvchi kompaniyalarning namunaviy shartnomalarini "Iste’molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risida"gi Qonun va Fuqarolik kodeksiga muvofiqligini majburiy tartibda qayta ko'rib chiqish kerak. Kompaniyalarga asoratli shartlarni yozishga yo’l qo’ymaslik va muddatlarni buzganlik uchun javobgarlikdan qochishga imkon bermaslik lozim.
O’zbekistondagi quruvchilar o’zlarining jazosiz qolishlarini bilishgani uchun quyidagi holatlar takrorlanmoqda:
- Loyihalarni o'zboshimchalik bilan o'zgartirish: Deyarli barcha developerlar loyihalarni xaridorlar bilan kelishmasdan o’zgartiradilar. Renderlarda zamonaviy fasadlar, konseptual hovlilar, maktab va bog’chalar va'da qilinadi, amalda esa – arzon pardozlangan "qutilar" quriladi va qo’shimcha tijorat bloki foydasiga ijtimoiy infratuzilmadan voz kechiladi.
- Cheksiz kechikishlar: Obyektni topshirish muddatlari "fors-major", pandemiya yoki qurilish materiallarining kechikishini bahona qilib, yillab surilishi mumkin.
- Javobgarlikning yo'qligi: Shu bilan birga, quruvchilar kechikishlar va o'zgarishlar uchun kompensatsiya to’lashni qat’iyan xohlamaydilar, shartnomalarga esa o’zlarini moddiy javobgarlikdan maksimal darajada ozod qiladigan bandlarni kiritadilar.
- Iste’molchilarni e’tiborsiz qoldirish: Ular shartnoma tuzish bosqichida iste’molchilarning tuzatishlari va takliflarini qat’iyan qabul qilmaydilar va "Yo bizning variantimizga imzo chek, yo ket" tamoyili asosida ish tutadilar.
Men bu holatlarni shaxsiy tajribamda ko'rdim.
Toki davlat qat’iy aralashib, ulushdorlar huquqlarini himoya qilmas ekan, bu qurilish xaosi davom etaversadi va bu nafaqat odamlarning pulini kuydiradi, balki yong’in ko'rsatganidek, ularning xavfsizligiga ham tahdid soladi.
@trolluz
Shu hafta ichida 3 marta sudga “chaqirilyapman”.
Bunday havolalarni bosmanglar.
—
За эту неделю в третий раз «вызывают» в суд.
Не нажимайте на такие ссылки.
@trolluz
Cегодня 1 апреля. Всех заставили отказаться от наличных расчетов при покупке жилья и автомобилей между физлицами. Специально внедрили применение эскроу-счетов. Таким способом якобы хотят защитить интересы покупателя.
Но я думаю, самая большая проблема и самое большое количество нарушений — именно со стороны застройщиков. Именно там нужно применять эскроу-счета. Причем в обязательном порядке.
Вы уже знаете про историю с Grand Capital, о которой я рассказывал. Там некоторые до сих пор не могут получить кадастр. Срок сдачи изначально был в 2020 году. Некоторые покупатели производили оплату 7 лет назад! Представляете?
Застройщик продолжает рекламировать новые объекты, привлекая блогеров.
У меня есть еще одна история. Уже более свежая. И еще более интересная.
Речь идет об одном из самых известных застройщиков в стране!
Застройщик обещал построить огромный комплекс с торговыми центрами, детскими садами и школами. Этот комплекс рекламировали заслуженные артисты Узбекистана. Есть многочисленные видео и посты об этом в СМИ.
По факту же проект кардинально изменился. Земли продали или передали другим застройщикам. Построили с опозданием один блок (С). Второй блок (D) задерживается уже на полгода. Больше ничего не будет. Не будет даже блоков A и B 🤣 Ну и, конечно, ни торговых центров, ни школ, ни садов. От первоначальной концепции ничего не осталось.
Договор составлен так, что застройщик ни в чем не виноват. Хотя там есть явные нарушения закона. Например, в договор застройщик вписал штраф за то, что недовольный покупатель/дольщик будет писать жалобы в интернете. Представляете?)
И это при том, что Комитет по развитию конкуренции и защите прав потребителей вынес предписание о том, чтобы застройщик изменил договор в соответствии с законом.
Застройщику был отправлен адвокатский запрос. Ответ был в стиле: «Отвалите. У нас все законно». Получается, застройщику плевать на закон? В ответ на это мы отправили письмо с предложением решить все в досудебном порядке. Это было 22 января 2026 года (Исх. № 4/2026-АБ). Как вы думаете, что они ответили? Правильно. Ничего!
Сегодня 1 апреля. Прошло более 2 месяцев.
Вы уже догадались, о каком застройщике идет речь?
@trolluz
Hayvonlardan ham battar joyimiz bor...
—
Хуже животных...
@trolluz
Agar surish uchun belgi kutgan bo’lsangiz :)
-
Если ждали знак, чтобы свалить :)
Poliklinikaga kelgan bemorlar.
—
Пациенты в поликлинике.
@trolluz
Ichimdagi o’ta tajribali fuqaro: zerikma, 2 yildan keyin yana o’zgartirishadi.
-
Очень опытный гражданин: не парься, через пару лет снова поменяют.
@trolluz
Butun shahar bo’ylab svetoforlar yangilanyapti. Ustunlari bilan birga.
Ichimdagi tajribasiz fuqaro: Svetoforlarni o’zini almashtirsa bo’ladi-yu, nima qiladi faloooon pulga yangi ustun o’rnatib?
Ichimdagi tajribali fuqaro: o’zing javob berding savolingga.
—
По всему городу обновляют светофоры. Вместе со столбами.
Внутренний неопытный гражданин: Можно же было заменить только сами светофоры, зачем устанавливать новые столбы за бешееееные деньги?
Внутренний опытный гражданин: Ты сам ответил на свой вопрос.
@trolluz
Bu minglab holatlardan biri.
Davlat qurilish sohasida kuchli nazorat o’rnatishi lozim.
-
Таких ситуаций тысячи по стране.
Государство должно взять сферу строительства под жесткий контроль.
@trolluz
«Grand Capital» quruvchi kompaniyasi o'zining yangi loyihalarini faol reklama qilib, pul yig'ishda davom etmoqda, ammo ularning hozirgi ulushdorlari yillab o'zlarining qonuniy kvartiralarini ololmayaptilar.
Shaxnoza Niyazaxunova yozmoqda:
“Men «Lafayette» turar joy majmuasidan kvartira qurilishi bo'yicha shartnomani 2019-yil oktabr oyining oxirida tuzganman. Oradan 6 yildan ko'proq vaqt o'tdi, lekin va'da qilingan uy xujjatlaridan hali ham darak yo'q.
O'tgan yilning yozidan beri qo'shnilarimiz bilan birga bosh ofisga qatnayverib sarson bo'ldik. Bizning asosiy savollarimiz: qachon nihoyat uy topshiriladi va qachon bizga kechikkan muddat uchun qonuniy penya to'lanadi? Kadastr hali ham yo'q, kompensatsiya to'lashni esa har safar rad etishdi.
2025-yil iyun oyida biz ulardan muddatlar bo'yicha «so'nggi» kelishuv mustahkamlangan kafolat xatini oldik. Tabiiyki, bunga amal qilinmadi. 2026-yil 2-mart kuni esa menga yana bir qo'shimcha kelishuvni tiqishtirishdi, unda davlat qabuli cho'zilib ketdi, degan bahona bilan muddatlar yana orqaga surilgan.
Vakolatli organlarga qilgan murojaatlarim hozircha muammoni hal etmadi. Bundan tashqari, quruvchi kompaniya ochiqchasiga yolg'on gapirishga o'tdi. 2026-yil 10-fevral kuni «City Developers» MChJ Iste'molchilar huquqlarini himoya qilish qo'mitasiga yolg'on ma'lumotlar bilan xat yuborgan. Unda ular guyo meni yangi kvartiramda yashayotganligimni va kompaniya men uchun gaz, elektr energiyasi va kommunal xizmatlar to'lovlarini to'lab kelayotganini uyalmasdan ta'kidlashgan! Shu bilan birga, kompaniya xodimlari, xususan, Po'lat ismli shaxs va Abror ismli yurist endilikda o'z so'zlaridan tonib, bizga penya to'lashni rad etganliklarini inkor qilishmoqda.
Bu boshboshdoqlikning natijasi: men yana ijarama-ijara sarson bo'lishga, ko'chish va ijara uchun katta pul sarflashga majburman va ulkan moddiy hamda ma'naviy zarar ko'ryapman.
Men bu videoni maksimal darajada jamoatchilik e'tiborini tortish umidida yozib olyapman. Umid qilamanki, huquqni muhofaza qiluvchi va nazorat organlari «City Developers» MChJ («Grand Capital») xatti-harakatlariga e'tibor qaratadi va bu nafaqat men uchun, balki barcha aldangan ulushdorlar uchun tez fursatlarda adolatni qaror toptirishga yordam beradi.”
@fuqarolar_uz
Yozgi mavsumga tayyorgarlik avjida! Toshkentning bir necha ko’chalarida ertalabdan buyon chiroq yo’q.
—
Подготовка к летнему сезону началась! С утра нет электричества на нескольких улицах Ташкента.
@trolluz
Elektro shitlarda nega yong’in sodir bo’lganini tushungandek man… Gidroizolyatsiya umuman yo’q shekilli.
Quruvchi kompaniya uyni elektr tokidan uzishu, yashovchilar esa uyni zudlik bilan tark etishi zarur.
Kechagidan ham battar yong’in bo’lishi mumkin.
—
Строительная компания должна отключить здание от электричества. А жителям в срочном порядке покинуть здание.
Может случиться больший пожар, чем вчера.
Думаю теперь причину замыкания и возгорания в электрощитке можно и не искать. Гидроизоляции нет.
@trolluz
Некоторые склонны винить самих покупателей в том, что они добровольно соглашаются на невыгодные условия. Однако суровая реальность такова, что договоры подавляющего большинства застройщиков составлены исключительно в их собственных интересах. Покупатель в этой схеме фактически лишен прав и реальных механизмов защиты в случае нарушений. Людям остается лишь уповать на порядочность компании, известность бренда или банальную удачу.
За весь свой опыт я еще не встречал ни одного контракта, который бы действительно защищал дольщика.
В целом, на мой взгляд, системный кризис в сфере первичной недвижимости можно решить внедрением нескольких понятных и прозрачных механизмов:
1. Обязательное использование эскроу-счетов.
Об этом говорится давно, но парадоксальным образом эскроу-счета почему-то внедрили для сделок между физлицами на вторичном рынке, где риски и так минимальны. В отношениях с застройщиками этот механизм жизненно необходим: деньги покупателя должны храниться на специальном банковском счете и передаваться девелоперу только после сдачи объекта в эксплуатацию. Это лишит застройщиков возможности строить «пирамиды» из денег дольщиков.
2. Единый стандарт и публичность договоров.
Необходим утвержденный на государственном уровне базовый шаблон договора долевого участия, защищающий обе стороны. Как минимум, нужно обязать застройщиков публиковать бланки своих договоров в открытом доступе на официальных сайтах. Потенциальные покупатели должны иметь возможность спокойно, без давления в офисе продаж, изучить документ и оценить все риски до принятия решения.
3. Справедливая система возврата средств и компенсаций.
В случае расторжения договора по вине застройщика, возврат средств должен рассчитываться с учетом текущей ставки рефинансирования ЦБ, инфляции и компенсации морального ущерба за упущенное время. На практике, даже если застройщик возвращает деньги через несколько лет, их реальная ценность критически падает. 100 000 000 сумов в 2020 году и в 2025 году — это совершенно разные деньги, и все это прекрасно понимают.
4. Публичные рейтинги и доработка единого реестра.
Частично попытка прозрачности реализована на сайте dshk.shaffofqurilish.uz, однако ресурс нуждается в серьезной доработке. Во-первых, сайтом практически невозможно пользоваться с мобильного телефона. Во-вторых, и это главное — отсутствует поиск по брендам. Девелоперы часто создают отдельные юридические лица под каждый новый проект. В результате покупатель ищет известный бренд, а в реестре числятся десятки незнакомых названий. Публичные рейтинги, статистика по сданным объектам и история судов должны быть привязаны к коммерческому бренду застройщика, а не прятаться за безликими ООО.
5. Запрет на одностороннее изменение проекта.
Застройщики не должны иметь права без согласия всех дольщиков увеличивать этажность здания, сокращать парковочные места или урезать обещанные зеленые зоны в целях дополнительной наживы. К сожалению, такое встречается повсеместно.
@trolluz
Между 9 и 13 этажами строящегося жилого комплекса «O’z Zamin» (застройщик – Golden House) произошел пожар.
В настоящее время служба пожарной безопасности выясняет официальную причину возгорания.
Хотя по договору сдачу комплекса планировалось осуществить во втором квартале 2025 года, он до сих пор официально не сдан в эксплуатацию. Сейчас наступил второй квартал 2026 года – задержка составляет ровно год.
Покупатели (дольщики) боятся писать в интернете о проблемах и даже о самом факте произошедшего пожара.
Причина кроется в жестоких условиях договора: за критику компании-застройщика в интернете предусмотрен крупный штраф. Кроме того, штрафные санкции предусмотрены даже за законное требование расторгнуть договор и вернуть деньги.
Ранее Комитет по развитию конкуренции и защите прав потребителей изучал договоры компании Golden House. Комитет выдал застройщику официальное предписание, указав, что пункты о штрафах за критику и возврат денег противоречат законодательству Республики Узбекистан и должны быть устранены. Однако, судя по нынешней ситуации, Golden House не спешит выполнять это предписание.
Из-за задержек сроков сдачи многие семьи оказываются в тяжелом финансовом положении. Не имея возможности оплачивать аренду жилья и одновременно возвращать кредиты за несуществующую квартиру, люди вынуждены переезжать в недостроенные дома. Объекты, еще не прошедшие государственную приемку и проверку безопасности, подвергают жизни людей смертельной опасности.
Жилой комплекс «O’z Zamin» не стал исключением. Говорят, что из-за пожара квартира, где проживала семья с несколькими детьми, наполнилась дымом.
Застройщики отказываются покрывать расходы покупателей на аренду жилья и перекладывают все финансовые риски на плечи потребителей.
На мой взгляд, необходимы жесткие меры:
1. Массовые проверки: Министерство строительства совместно с Инспекцией пожарной безопасности обязано провести тотальную проверку соблюдения норм пожарной безопасности и качества строительных материалов во всех строящихся жилых комплексах страны.
2. Правовой аудит: Типовые договоры всех строительных компаний должны быть в обязательном порядке пересмотрены на соответствие Закону «О защите прав потребителей» и Гражданскому кодексу. Нельзя позволять компаниям прописывать кабальные условия и давать им возможность избегать ответственности за нарушение сроков.
Поскольку застройщики в Узбекистане чувствуют свою безнаказанность, постоянно повторяются следующие ситуации:
- Самовольное изменение проектов: Практически все девелоперы меняют проекты без согласования с покупателями. На рендерах обещают современные фасады, концептуальные дворы, школы и детские сады, а на деле строятся «коробки» с дешевой отделкой и происходит отказ от социальной инфраструктуры в пользу дополнительного коммерческого блока.
- Бесконечные задержки: Сроки сдачи объектов могут переноситься годами под предлогом «форс-мажоров», пандемий или задержек в поставках стройматериалов.
- Отсутствие ответственности: При этом застройщики категорически не желают выплачивать компенсации за задержки и изменения, а в договоры включают пункты, максимально освобождающие их от материальной ответственности.
- Игнорирование потребителей: На этапе заключения договора они категорически не принимают поправки и предложения от потребителей, действуя по принципу: «Либо подписывай наш вариант, либо уходи».
Я столкнулся с этими ситуациями на личном опыте.
Пока государство жестко не вмешается и не защитит права дольщиков, этот строительный хаос будет продолжаться, не только сжигая деньги людей, но и, как показал пожар, угрожая их безопасности.
@trolluz
Yuqori qavatdagilar, yaxshimi sizlar?
-
Жители верхних этажей, все норм?
@trolluz
Maqol esimga tushdi:
“Yaltiroq hamma narsa ham oltin emas”
-
Вспомнил пословицу:
«Не всё то золото, что блестит»
@trolluz
Bugun 1-aprel. Jismoniy shaxslardan uy sotib olayotganda hammaga eskrou-hisobvaraqlaridan foydalangan holda naqd pul to‘lovlaridan voz kechish majburiyati yuklatildi. Emishki, shu yo‘l bilan xaridorning manfaatlari himoya qilinarmish.
Ammo, menimcha, eng katta muammo va eng ko‘p qonunbuzarliklar aynan quruvchi kompaniyalar tomonidan sodir bo‘lmoqda. Eskrou-hisobvaraqlarini aynan o‘sha yerda qo‘llash kerak. O‘zida ham majburiy tartibda.
Men avvalroq gapirib bergan Grand Capital bilan bog'liq voqeani bilasiz. U yerda ba'zilar hali ham kadastr ololgani yo'q. Dastlab topshirish muddati 2020-yil etib belgilangan edi. Ayrim xaridorlar to'lovni 7 yil oldin amalga oshirgan! Tasavvur qilyapsizmi?
Quruvchi esa blogerlarni jalb qilib, yangi obyektlarini reklama qilishda davom etmoqda.
Menda yana bir voqea bor. Bunisi ancha yangi. Va yana ham qiziqarliroq.
Gap mamlakatdagi eng mashhur quruvchi kompaniyalardan biri haqida ketmoqda!
Quruvchi savdo markazlari, bolalar bog'chalari va maktablari bor ulkan majmua qurishga va'da bergan edi. Bu majmuani O'zbekistonda xizmat ko'rsatgan artistlar reklama qilishgandi. OAVda bu haqda ko'plab video va postlar mavjud.
Amalda esa loyiha butunlay o'zgarib ketdi. Yerlar sotib yuborildi yoki boshqa quruvchilarga berildi. Faqat 1-blokni (C) kechikish bilan qurib bitkazishdi. Ikkinchi blok (D) ham yarim yilga kechikmoqda. Boshqa hech narsa bo'lmaydi. Hatoki A va B bloklari ham qurilmaydi 🤣 Va, albatta, na savdo markazi, na maktab, na bog'cha bo'ladi. Boshlang'ich konsepsiyadan asar ham qolmagan.
Shartnoma shunday tuzilganki, unda quruvchi hech narsada aybdor bo'lib chiqmaydi. Garchi qonunbuzarliklar yaqqol ko'rinib turgan bo'lsa ham. Masalan, norozi xaridor/ulushdor internetda shikoyat yozsa, shartnomaga jarima to'lashi haqidagi bandni kiritib qo'yishgan. Tasavvur qilyapsizmi?)
Vaholanki, Raqobatni rivojlantish va iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish qo'mitasi quruvchiga shartnomani qonunga moslashtirib o'zgartirish haqida ko'rsatma bergan edi.
Quruvchiga advokatlik so'rovi yuborildi. Javob esa: "Nari tur. Bizda hamma narsa qonuniy" qabilida bo'ldi. Demak, quruvchi qonunga tupurganmi? Bunga javoban biz barcha masalalarni sudgacha bo'lgan tartibda hal qilish taklifi bilan xat yubordik. Bu 2026-yil 22-yanvar kuni bo'lgan edi (Chiqish raqami: 4/2026-АБ). Nima deb o'ylaysiz, ular nima deb javob berishdi? Topdingiz. Hech narsa!
Bugun 1-aprel. Oradan 2 oydan ko'proq vaqt o'tdi.
Qaysi quruvchi haqida gap ketayotganini allaqachon taxmin qilib bo'ldingizmi?
@trolluz
Soliq qo'mitasi internetdagi daromadlarni qattiqroq nazorat qilishni boshlamoqda.
Blogerlar va kontent mualliflari to'lovlarni qabul qilish, hujjatlar va soliqlar bilan qanday kurashayotgani men uchun qiziq bo'lib qoldi.
Shu sababli kichik bir so'rov tuzib chiqdim. Iltimos, vaqt ajratib, javob bersangizlar :)
Siz hali blog yuritmasangiz ham, so'rovnomada bemalol ishtirok eting!
O'zbek tilida: https://forms.gle/zZ4swKD5537hxas76
—-
Налоговый комитет начинает строже контролировать доходы в интернете.
Мне стало интересно, как блогеры и авторы контента справляются с приемом платежей, оформлением документов и налогами.
Поэтому я составил небольшой опрос. Пожалуйста, уделите немного времени и пройдите его :)
Даже если вы еще не ведете блог, а только планируете, смело принимайте участие в опросе!
На русском языке:
https://forms.gle/g82UmBzkBf15xN5v8
@trolluz
🔥 Aviasales.uz'dan barcha yo'nalishlarga QAYNOQ AVIACHIPTALAR 🔥
🇮🇳 Toshkent-Dehli 1.4 mln so'm https://i.avs.io/wSzVTfJT
🇹🇷 Toshkent-Istanbul 2.45 mln so'm https://i.avs.io/5Ow5XYWA
🇩🇪 Toshkent-Frankfurt-Mayn 2.88 mln so'm https://i.avs.io/b6ysfZEj
🇰🇬 Toshkent-O'sh 440 843 so'm https://i.avs.io/kUf9a_PX
🇨🇳 Toshkent-Guanchjou 2.12 mln so'm https://i.avs.io/T9JxEzb5
🇺🇿 Toshkent-Nukus 566 846 so'm https://i.avs.io/-AOxvE9E
Barcha yo'nalishlar bo'yicha qaynoq aviachiptalar aviasales.uz kanalida 👈🏻 Yangiliklardan xabardor bo'lish uchun obuna bo'ling
Tirikchilik huquqi asosida