5066
Новости и эксклюзивная аналитика рынка недвижимости
ТОП регионов по объему ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — сентябрь 2024
По данным Росстата, среди регионов, вошедших в ТОП по объему ввода многоквартирных домов, наилучшую динамику по отношению к январю - сентябрю 2023 года демонстрирует Тюменская область, где объем ввода многоквартирных домов застройщиками увеличился на 15,1%.
Худшая динамика наблюдается в Московской области, где по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем ввода многоквартирных домов застройщиками уменьшился на 37,7%.
Источник: ЕРЗ
Доля льготной ипотеки в сентябре 2024 сохранилась на уровне показателей прошлого месяца
Исходя из исследования Домклик спрос на "Семейную ипотеку" в сентябре 2024 года сохранился на уровне показателей прошлого месяца даже с учетом того, что выдача подобного рода кредитов была временно приостановлена (23,9 тыс. ипотечных сделок, что на 2,8% ниже к августу). Доля льготной ипотеки составила 48% в общем количестве выдач Сбербанка (+1 п.п.).
Доля «Семейной ипотеки» составила 39% в общем количестве ипотечных выдач.
Большинство сделок (70,2%) по-прежнему приходится на первичный рынок, но также значительно вырос спрос на кредитование ИЖС (с июля с 2,3% до 7,4%).
Также в сентябре оказалась значительной доля выдач IT-ипотеки - 1,7% (несмотря на исключение возможности покупки жилья в столичных регионах и ужесточение требований к компаниям). Больше всего IT-ипотек было выдано в Томской (9,8% от всех новых выдач), Ярославской (6%) и Новосибирской (5,3%) областях.
Источник: Домклик
⁉️События рынка недвижимости:
✔️С. Собянин: Программа реновации в Москве станет постоянной
✔️Дачную амнистию распространили на дома блокированной застройки и хозпостройки
✔️ЦБ допускает возможное повышение ключевой ставки на ближайшем заседании
✔️Альфа-банк увеличил ставки по рыночной ипотеке на 3 п. п.
✔️Госдума отклонила законопроект о льготной ипотеке под 3%
✔️Альфа-банк и "Дом.РФ" выпустят ипотечные облигации на 600 млрд рублей
✔️Dogma выкупила у ПИКа две площадки в Москве
✔️Sezar Group выкупает два проекта в "Москва-Сити"
Обзор ипотечных ставок по российским банкам на первичный и вторичный рынок жилья по состоянию на 11.10.2024
Источник: ДОМ.РФ
⁉️События рынка недвижимости:
✔️Свыше 1 тыс. застройщиков ИЖС уже работают с эскроу в Сбере
✔️От задания на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия предлагают отказаться
✔️Ведущие банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки
✔️Калининградская область может войти в эксперимент с "гостевыми домами"
✔️Зампред ЦБ РФ подтвердил возможность повышения ставки на заседании 25 октября
✔️ИНТЕРФАКС – Инвестиции в коммерческую недвижимость России за девять месяцев 2024 года снизились на 19% год к году, сообщили в CORE.XP.
✔️Оформить рыночную ипотеку готовы только 2% россиян
✔️NF Group: элитные новостройки Москвы подорожали на 20% за год
В сентябре 2024 года застройщики вывели на рынок на 10% больше МКД, чем годом ранее
В сентябре 2024 года на рынок выведено 486 объектов от 214 застройщиков. Это 89,7 тыс. квартир совокупной площадью 4,35 млн м².
Больше всего объектов за месяц выведено в Калининградской области (42 объекта), Оренбургской области (39 объектов) и Краснодарском крае (29 объектов). По площади новых объектов лидируют Москва (0,57 млн м²), Краснодарский край (0,45 млн м²) и Свердловская область (0,33 млн м²).
Источник: ЕРЗ.РФ
Эксперты Домклик проанализировали спрос на гаражи и машино-места в 2024 году и определили регионы с наибольшим количеством выдач ипотечных кредитов на их приобретение. Также были оценены сроки, в которые данные лоты окупятся при их сдаче в долгосрочную аренду
Больше всего ипотек на покупку гаражей или машино-места в 2024 году было выдано в:
- Москве (25%)
- Московской области (13,7%)
- Свердловской области (9%)
- Санкт-Петербурге (4%)
- Краснодарском крае (3,4%)
- Приморском крае (3%)
- Тюменской области (2,6%).
Дороже всего покупка гаража или машино-места обойдется в текущем году в Москве, Московской области, в Приморском крае и Тюменской области. Дешевле всего - в Республике Татарстан, Ростовской и Новосибирской областях.
Наибольший срок окупаемости гаражей и машино-мест, приобретенных в ипотеку, — в Краснодарском крае, поскольку ставка аренды здесь составляет всего 3,5 тыс. руб. в месяц. Быстрее всего окупят ипотеку на гаражи и машино-места жители Свердловской и Ростовской областей.
Итоги сентября 2024 на рынке предложения в Санкт-Петербурге
Основные показатели по г. Санкт-Петербург в сентябре по сравнению с августом снизились:
- число ЖК — на 1,8%, до 273;
- количество лотов в экспозиции — на 2,8%, до 38,1 тыс.;
- средняя площадь лота — на 1,1%, до 46,5 кв. м;
- средний бюджет покупки — на 0,8%, до 13,13 млн руб.
На общем фоне удержалась только стоимость 1 кв. м, которая за месяц увеличилась на 0,2%, до 282,29 тыс. руб.
В высокобюджетных новостройках «квадрат» подорожал на 1,8%, до 425,49 тыс. руб., хотя средний бюджет покупки не изменился — 27,70 млн руб.
При этом в эконом- и комфорт-классах стоимость 1 кв. м снизилась на 0,3%, до 231,09 тыс. руб., а один лот в среднем подешевел на 0,8%, до 9,75 млн руб.
Источник: bnMAP.pro
Обзор ипотечных ставок по российским банкам на первичный и вторичный рынок жилья по состоянию на 04.10.2024
Источник: ДОМ.РФ
⁉️События рынка недвижимости:
✔️Марат Хуснуллин: Объем ипотечного портфеля в России увеличился до 25 трлн руб.
✔️Главстрой хочет вложить 10 млрд руб. в проект жилой застройки на Сахалине
✔️"Коммерсант": В третьем квартале интерес россиян к зарубежной недвижимости заметно снизился
✔️Правила налогообложения при продаже земли под ИЖС и дачи собираются изменить. Законопроект о минимальных сроках владения земельными участками внесли в Госдуму.
✔️Матвиенко: льготная ипотека должна быть адресной, по регионам, профессиям
✔️"Коммерсант": российские банки ввели новую комиссию для ипотеки
✔️В Госдуме предложили упростить получение земли многодетными семьями
Инициатива предусматривает возможность выдачи земельных участков многодетным гражданам, у которых уже есть жилье
✔️Росреестр по Москве: 16% оформленных квартир в столичных новостройках – малогабаритные
✔️ДОМ.РФ: в январе-сентябре 2024 года застройщики вывели на рынок 35,2 млн кв. м жилья
✔️Frank RG,: Объем выдачи ипотеки в России в сентябре упал на 62%
Аналитики Домклик изучили объявления о продажах в сентябре 2024 и выяснили, в каких регионах-миллионниках самое дешевое загородное жилье.
Наименьшая медианная стоимость 1 квадратного метра жилья наблюдается в Волгоградской области, Пермском крае и Омской области. А наоборот дороже всего загородка обходится в Питере, Москве, Краснодарском крае и Московской области.
⁉️События рынка недвижимости:
✔️Минстрой: с начала года объем нового строительства составил 32,8 млн кв. м
✔️В кабмин направлен законопроект, которым предлагается установить минимальную площадь для регистрации иностранных граждан по месту жительства, что позволит бороться с «резиновыми» квартирами, в которых фиктивно регистрируют неограниченное количество мигрантов
✔️Стандарт защиты ипотечных заемщиков начнет действовать с 2025 года
✔️Нежилое помещение могут признать единственным жильем при банкротстве
✔️Комитет Госдумы по финрынку поддержал законопроект об открытии эскроу-счетов удаленно
✔️Доля ипотеки при покупке «первички» достигла 82%
✔️"ДОМ.РФ Ипотечный агент" разместил жилищные облигации почти на 4 млрд рублей
⁉️События рынка недвижимости:
✔️С начала 2024 года запущено строительство 32,8 млн кв. м многоквартирного жилья - телеграм-канал Минстроя РФ
✔️Китай готовит новые послабления для покупателей недвижимости в надежде оживить рынок
✔️Вакансия сборщика модульных домов стала одной из самых высокооплачиваемых в сентябре по России - аналитика "Авито Работы"
✔️ВТБ увеличил первый взнос по "Семейной ипотеке" до 50,1%
✔️Большинству россиян удается накопить первоначальный взнос по ипотеке за период от 1 до 3 лет
✔️ДОМ.РФ: общую квоту по «Семейной ипотеке» в 5,9 трлн руб. российские банки выбрали на 91,8%
✔️ФАС согласовала компании Sminex покупку ГК ИНГРАД
Аналитики Домклик определили средние сроки продажи квартиры
По результатам исследования видно, что быстрее всего в РФ продаются однушки (в среднем 56 дней), дольше - квартиры, в которых 3 и более комнат (в среднем 87 дней).
Быстрее всего можно продать квартиру в Ростовской, Волгоградской и Воронежской областях. Больше всего времени продажа квартиры занимает в Московской обл. и Санкт-Петербурге.
За январь - июль 2024 года в Москве было зарегистрировано на первичном рынке жилья почти 50 тыс. ДДУ с привлечением жилищных кредитов, что является абсолютным рекордом. Однако достигнут он был благодаря сделкам до 1 июля. С прошлого месяца наблюдался спад на фоне урезания льготной ипотеки.
По итогам семи месяцев кредиты были взяты под 60% договоров долевого участия. Год назад такая доля составляла 55%, а два года назад — менее половины ото всех ДДУ (49%).
В Москве наблюдается рост спроса на квартиры площадью менее 28 кв. м (микроквартиры)
После объявления в мае 2024 года о намерении не выдавать застройщикам в Москве разрешения на строительство микроквартир, доля в предложении подобного рода жилья стала снижаться (16,5% в апреле, в сентябре — уже 14,7%). В Московской области, где подобный запрет пока не действует, снижения в последние месяцы не фиксируется.
Источник: ЦИАН
📊 Недельная инфляция в РФ с 8 по 14 октября составила 0,12%
С начала 2024 года потребительские цены в РФ выросли на 6,06%
ТОП-10 районов Старой Москвы по снижению средней цены 1 кв. м в сентябре 2024 года
Эксперты bnMAP.pro объяснили первенство района Чертаново Центральное небольшим объемом предложения и изменением его структуры: вымывание наиболее ликвидного предложения повлияло на снижение средней цены 1 кв. м.
Ранее портал ЕРЗ.РФ информировал, что новостройки в старых границах Москвы подешевели только в комфорт-классе при сохранении объема предложения. По итогам сентября 1 кв. м в среднем стоил 341,1 тыс. руб.(-1% от показателя августа), а лот — 15,3 млн руб. (тоже -1%).
Источник: ЕРЗ.РФ
Независимый аналитик Михаил Куликов поделился результатами исследования итогами жилищного кредитования за январь — сентябрь 2024 года - выдачи ипотеки продолжают падать
За девять месяцев текущего года банки выдали 1 067 тыс. ипотек на сумму 3 952 млрд руб., что соответственно на 26% и 28% меньше, чем за тот же период 2023 года.
На первичном рынке заемщики взяли 372 тыс. кредитов (-17%), их общий объем составил 1 934 млрд руб. (-12%). На вторичном рынке зафиксировано 695 тыс. кредитов (-31%) на 2 018 млрд руб. (-39%).
Источник: ЕРЗ.РФ
ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в сентябре 2024 года
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на рынок вывели ГК СтройИнвестиция (38 объектов), СЗ Сельский Дом (34 объекта) и NONAMEGROUP (16 объектов). По площади новых объектов лидируют ГК ТОЧНО (224,91 тыс. м²), ДОНСТРОЙ (185,98 тыс. м²) и ГК ИНСИТИ девелопмент (169,46 тыс. м²).
Источник: ЕРЗ.РФ
Топ-10 районов Старой Москвы по снижению средней цены 1 кв. м вторичного жилья, третий квартал 2024 г.
Читать полностью…
⁉️События рынка недвижимости:
✔️Возможность заключения госконтрактов на строительство объектов «под ключ» планируют продлить на один год
✔️Виталий Мутко: По итогам девяти месяцев запуски новых жилых проектов выросли на 10%, до 35,2 млн кв. м
✔️Группа «Эталон» за 9 месяцев 2024 года увеличила продажи недвижимости на 59%
✔️Минстрой: условия финансирования в рамках нацпроектов по строительству и жилью будут жестче
✔️Ставки по ипотеке в США выросли рекордными темпами более чем за год
✔️Проблемы ЖКХ в регионах РФ обсудят на "правительственном часе" в октябре
Итоги сентября 2024 на рынке предложения в Москве
Основные показатели по г. Москва в сентябре по сравнению с августом выросли:
- число ЖК в реализации — на 3,7%, до 363;
- средняя площадь лотов — на 0,3%, до 55,74 кв. м;
- средняя цена 1 кв. м — на 1,5%, до 480,6 тыс. руб.;
- средний бюджет покупки — на 1,8%, до 26,79 млн руб.
В эконом- и комфорт-классах стоимость «квадрата» увеличилась на 11,7%, до 372,47 тыс. руб., а цена лота — на 11,9%, до 16,55 млн руб.
В высокобюджетных новостройках цены соответственно выросли на 2,3%, до 552 тыс. руб., и на 1,7%, до 36,99 млн руб.
Общий объем предложения в экспозиции снизился на 0,6%, до 52 тыс. лотов.
Источник: bnMAP.pro
ТОП новостроек России по масштабу проекта с изменениями на 1 октября 2024 года
Источник: ЕРЗ
⁉️События рынка недвижимости:
✔️Свыше 3,4 га земли под коммерческие объекты в Москве передали в аренду за третий квартал
✔️Минстрой: Сбербанк получит дополнительные лимиты по семейной ипотеке
✔️Девелопер "Самолет" по итогам девяти месяцев сохраняет лидерство по вводу жилья
✔️Росимущество хочет разработать единую цифровую платформу данных о госимуществе
✔️В Госдуме предложили новую налоговую льготу для владельцев земли под ИЖС - инициатива разрешает в ряде случаев не платить налог при продаже земли под ИЖС, дачи и личные гаражи
✔️Объем ипотечного портфеля в России достиг 10% ВВП
✔️Здание СЭВ на Новом Арбате перестроят в социокультурный кластер
✔️PNK Group покупает 350 га в Подмосковье
Обзор ипотечных ставок по российским банкам на первичный и вторичный рынок жилья по состоянию на 20.09.2024
Источник: ДОМ.РФ
Ипотечный платеж на первичном, вторичном рынках и в сегменте ИЖС
Аналитики Домклик изучили, сколько платят ежемесячно ипотечные заемщики в ряде крупнейших регионов, имеющих города с населением свыше 1 млн человек, и определили медианный ежемесячный платеж по ипотеке на первичном и вторичном рынках, а также в сегменте ИЖС. Расчеты аналитиков основаны на ипотечных сделках Сбербанка, заключенных в июле — августе 2024 года — после завершения программы «Господдержка-2020» и корректировки условий выдачи «Семейной ипотеки».
Опубликован проект приказа Минстроя России «О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2024 года»
Регионами с наиболее высокой стоимостью 1 квадратного метра жилого помещения в IV квартале 2024 года:
✔️Чукотский автономный округ — 233 799 руб.;
✔️Ямало-Ненецкий автономный округ — 179 399 руб.;
✔️Москва — 177 976 руб.;
✔️Приморский край — 171 940 руб.;
✔️Краснодарский край — 166 211 руб.
Регионами с наиболее низкой стоимостью 1 квадратного метра жилого помещения в IV квартале 2024 года:
✔️Республика Ингушетия — 56 537 руб.;
✔️Кабардино-Балкарская Республика — 61 925 руб.;
✔️Республика Калмыкия — 73 238 руб.;
✔️Оренбургская область — 73 569 руб.;
✔️Чеченская Республика — 76 042 руб.
Средняя рыночная стоимость 1 кв. м для федеральных округов:
✔️Центральный федеральный округ — 97 427 руб.;
✔️Северо-Западный федеральный округ — 115 238 руб.;
✔️Южный федеральный округ — 118 250 руб.;
✔️Северо-Кавказский федеральный округ — 75 044 руб.;
✔️Приволжский федеральный округ — 103 090 руб.;
✔️Уральский федеральный округ — 117 738 руб.;
✔️Сибирский федеральный округ — 118 163 руб.;
✔️Дальневосточный федеральный округ — 153 986 руб.
⁉️События рынка недвижимости:
✔️Максимальное для семи месяцев число ДДУ с эскроу оформили в Москве
✔️Более 5,5 тыс. квартир приватизировали москвичи с начала года
✔️Банк ДОМ.РФ начал принимать заявки на IT-ипотеку по новым условиям
✔️Девелопер Legenda по итогам полугодия нарастил продажи до 15,2 млрд рублей
✔️Выручка ЦИАН во II квартале выросла на 21% относительно прошлого года
✔️Хуснуллин: жилищные условия улучшились у 21 миллиона российских семей
✔️Доля ипотеки в общем объеме кредитов снизилась в два раза за месяц
✔️Аренда жилья в России стала дорожать быстрее на фоне дорогой ипотеки
По данным Росстата, по итогам семи месяцев 2024 года в ТОП‑10 регионов по объему ввода многоквартирных домов застройщиками вошли Москва, Санкт‑Петербург, Краснодарский край, Московская, Новосибирская и Тюменская области, Республика Татарстан, а также Свердловская, Ленинградская и Нижегородская области.
Читать полностью…