Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

29 августа 2017 20:05

Когда меня спрашивают 💬 что такое Фен-шуй, я часто размышляю, как правильно ответить человеку, который ничего не знает и не имеет представление?

Фен - ветер, Шуй - вода, а как это влияет, спросите вы?
Давайте представим что фен-шуй это некий навигатор.
Вы используете навигатор когда едете 🚘 из пункта А в пункт Б? Я лично всегда, даже если отлично знаю дорогу.

Едешь, дорога ровная, машин нет, играет веселая музыка и я невольно еду быстрее положенного. Навигатор не просто указывает путь, он предупреждает, что я еду быстрее ❗️ разрешенной скорости, а значит придет штраф, т.к. впереди камера. Сбавляю скорость и еду дальше.
На следующем перекрестке затор , знаю дорогу, ежедневно по ней езжу, но мне предлагают новый маршрут, более быстрый. Новая улица, новые дома, я никогда здесь не была и все ☝️ благодаря навигатору.

Так что такое фен-шуй? Это ваш личный навигатор, используйте его 😉.

#феншуйотtinvest

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

27 августа 2017 11:05

Борис Никонов - новый владелец доходного 🏠 дома, который по схеме курса “Доходный дом” реализовал свой проект и уже сегодня получает доход от недвижимости.

Искал способы получать доход от недвижимости, читал книги Кийосаки, смотрел Мрочковского.

После того, как увидел видео 📹 кейсы Медушенко, вдохновился и записался на курс Доходный дом.

После просмотра около 200 объектов, выбрал доходный дом и сделал в нём 13 студий.

https://www.youtube.com/watch?v=zRK3SXbIFos

Хотите таких же результатов? Скачивайте книгу 📖 и начинайте получать доход от недвижимости

#кейсыотtinvest

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

25 августа 2017 18:05

Сдавать помещение в аренду - это полноценный навык инвестора. Пока его не прокачаешь, будут постоянно сыпаться одни и те же проблемы:
✅не снимают
✅снимают, но не платят
✅быстро съезжают, часто меняются
✅портят мебель и др. ваше имущество
✅портят жизнь соседям

Вы предотвратите все эти проблемы, если будете находить “правильных”, добропорядочных ☝️ арендаторов, и отфильтровывать подозрительных личностей уже на первом этапе - при телефонном разговоре. Давайте разберемся, как это сделать.

1. Предварительно в объявлении укажите арендную плату, дополнительные платежи, если они есть (коммунальные услуги, интернет и т.п.), наличие мебели - чтобы не повторять одно и тоже каждому по позвонившему.

2. Довольно часто потенциальный клиент говорит 💬, что ему надо подумать, и он перезвонит попозже. В такой ситуации нельзя просто так отпускать звонящего, иначе он запросто сорвется. Узнайте, что именно ему не нравится, чего не хватает, чего бы он хотел? Дайте понять, что ваше предложение по соотношению цена/качество уникально 👌.
В противном случае вы поймете, чего действительно не хватает вашему помещению - тогда постарайтесь добавить этот компонент, ведь на длинной дистанции улучшение это тоже выгодная инвестиция.

3. Если звонящий говорит, что у него совсем нет времени ⌚️ смотреть студию и не дает о себе хотя бы общую информацию, будьте осторожны. В этом случае высок риск, что потенциальный съемщик не сживется с соседями, будет источником постоянных проблем и скандалов, которые негативно скажутся на всем доходном доме. Кроме того, зачастую именно так ведут себя мошенники - предлагают небольшой задаток, чтобы забронировать место (и это все деньги, которые они рассчитывают отдать за два-три месяца 🗓, подменив из извечными “завтра”!).

4. По завершении телефонного ☎️ разговора вы должны понять, подойдет ли звонящий для вас, будет ли он снимать помещение долго и исправно платить в срок. Если да, то ваша беседа должна максимально замотивировать его как можно быстрее переселиться к вам.

#стратегииотtinvest #лайфхакиотtinvest

Дело сделано. Теперь надо правильно показать помещение. Следите за нашими постами, мы обязательно напишем об этом.

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

23 августа 2017 18:05

Вообще-то это тема, о которой не принято⛔️ распространяться и молча делать. Но сегодня мы решили хотя бы просто навести вас на эти мысли...

Если перевести жилое помещение🏢 в нежилое, вы значительно увеличиваете прибыль и дополнительно получите приятные бонусы:
✔️доход от сдачи в аренду нежилого помещения выше в 2-3 раза
✔️стоимость💰 нежилого помещения на 25-40% дороже аналогичной жилплощади
✔️арендаторы реже меняются, не надо тратить время⌛️ и средства на поиск новых
✔️спрос будет расти📈 (первых-вторых этажей меньше, чем всех остальных)

Под стандартный офис можно переделать абсолютно любую квартиру. А специфические☝️ организации предпочитают помещения определенных площадей:
40-60 кв. м. - салоны связи и т.п.
100-120 кв. м. - банковские отделения, магазинчики и т.п.
150-200 кв. м. - аптеки, салоны красоты и т.п.

Условия, при которых перевод квартиры в нежилое помещение дает максимальную ликвидность:
✔️квартира на 1 или 2 этаже
✔️центр города или спальный район
✔️близость к метро или остановке (в регионе)
✔️расположение на первой линии пешеходной улицы
✔️хотя бы 1 окно должно выходить на улицу

Хотели бы вы ❓ попробовать перевести квартиру в нежилое помещение или уже занимаетесь этим? И как считаете, что лучше - переделывать и продавать эти объекты в 1,5 раза дороже или выгодней самому иметь “курицу, которая несет золотые яйца”?

#стратегииотtinvest

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

22 августа 2017 10:47

В ноябре биткоин увеличит размер блока до 2МБ, а значит будет еще много поводов для просадки или резкого роста 📈 токена. Самое время выходить на биржу с бесплатно полученными Bitcoin Cash.

По этому случаю мы сделали для вас пошаговую инструкцию, как вывести Bitcoin Cash с холодного кошелька Ledger на биржу.

В статье все расписано подробно, со скринами. Мы разобрали вывод средств на Bittrex, но инструкция подходит для пополнения любых ☝️ бирж.

Инструкция по выводу Bitcoin Cash на биржу ➡️ goo.gl/71aZGL

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

21 августа 2017 11:05

Если мы используем стратегию прирост 📈 капитала, то в первую очередь, необходимо смотреть на самые маленькие объекты, так как они наиболее выгодны 😊 в плане инвестирования.

Давайте рассмотрим ситуацию на примере таблицы с интервалом в 1 год.

Однокомнатная квартира - приросла на 1 000 000 рублей.
Двухкомнатная квартира - выросла на 700 000 рублей.
Трехкомнатная квартира - выросла на 900 000 рублей.

Чем меньше объект, тем интереснее ☝️ прирост капитала.

Если мы применяем стратегию денежного 💰 потока, тогда нам необходимо взять, максимально большую квартиру, чтобы ее разбить на несколько студий и получить ежемесячный 🗓 денежный поток.

Естественно бывают периоды кризиса на рынке недвижимости 🏢, здесь ситуация будет выглядеть немного по другому. Этот период просто необходимо переждать.

Но и для кризиса есть своя стабильная стратегия - в кризис хорошо покупать недвижимость! Так как цена наиболее интересная 😉.

https://www.youtube.com/watch?v=gJ7zJnZojvA

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

19 августа 2017 18:05

Сегодня в рубрике 🎥#фильмнавыходнойотtinvest предлагаем посмотреть фильм "Престиж" драматический триллер режиссёра Кристофера Нолана, в главных ролях Хью Джекман, Кристиан Бэйл и Скарлетт Йоханссон.

Роберт и Альфред — фокусники-иллюзионисты, которые на рубеже XIX и XX веков соперничали друг с другом в Лондоне. С годами их дружеская конкуренция на профессиональной почве перерастает в настоящую войну.

Они готовы на все, чтобы выведать друг у друга секреты фантастических трюков и сорвать их исполнение. Непримиримая вражда, вспыхнувшая между ними, начинает угрожать жизни окружающих их людей…

Смотрите фильм по ссылке👇
http://gidonline.club/2011/03/prestizh/

Приятного просмотра😉

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

17 августа 2017 18:05

Современные дома, в которых для вашей безопасности и комфорта установлена система “Умный Дом”:
● Пожарная безопасность - установлены датчики дыма 😉.
● Режим охраны - есть датчик движения.
● Оповещения на телефон 📱 приходят сразу же.
● Есть видеокамера для удаленного просмотра дома.
● Отключение утюга, водяного насоса и электричества ⚡️ производится с помощью смартфона.
● Управление освещением со смартфона - перед сном 😴 или вне дома вам не придется выключать свет вручную. Сделайте это в 1 клик со смартфона!
● Безключевой доступ 👌 ко входной двери - не нужно искать и доставать ключи из сумки.
● Удаленное открывание двери 🚪 со смартфона - друзьям, родственникам, когда вы сами еще не дома.
● Управление отоплением со смартфона.
● Дом 🏠 подстраивается под ваш ритм жизни, при этом экономя деньги на электричество. Во время отъезда можно понизить температуру 🌡 воздуха в доме, отключить забытые электроприборы и свет, сэкономив деньги.

#вестисполейtinvest

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

15 августа 2017 18:10

Всегда ли дорогая квартира в центре города означает хороший фен-шуй?

Предлагаю разобрать два варианта.

Москва, Андреевская набережная, пешая доступность ☝️ до Нескучного сада и парка Горького, элитный жилой комплекс, вход только по пропускам. Некий город в городе где все близко и рукой подать. Но меня привлекает комплекс с точки зрения фен-шуй. Да, данный объект поддержан ландшафтом, есть понижение и возвышенность, рядом набережная Москвы и реки и.. третье транспортное кольцо 😟 Проезжая часть не просто близко, а очень близко, вы слышите шум машин и днём и ночью, а архитекторы- строители построили 🔨 так "удачно" дом, что у некоторых жильцов балкон с видом на забор от автострады.

Второй пример: Санкт-Петербург, центр города, новый жилой комплекс, Товарный переулок, до Невского проспекта 3 минуты ⌚️ пешком. А через дорогу московский вокзал. Напомню что вокзал, важное железнодорожное сообщение в городе, поезда 🚂 отбывают/прибывают каждый час в разные уголки нашей родины. Гул поездов каждый день, каждый час, даже больше, каждые 2 минуты 😳

Если вы хотите жить в благоприятной квартире с хорошим фен-шуй, обращайте ❗️ на такие моменты обязательно своё внимание.
Лучше приобрести квартиру подальше от шумных дорог и поездов. Идеально- это если вы открыли окно и наслаждаетесь звуками природы 🌳.

Хорошего фен-шуй вам 😊

#феншуйотtinvest

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

13 августа 2017 11:05

В этом видео Андрей Калиничев расскажет💬 о своем объекте.
Цель: перепланировка квартиры🏢 из однокомнатной на 2 квартиры студии и сдача в аренду с прибылью от 70 000 до 90 000 рублей ежемесячно.

Перед стартом проекта было принято решение использовать стратегию посуточной аренды, но по желанию инвестора получать более стабильный доход с меньшими рисками, в итоге пришли к выводу использовать дифференцированную стратегию.📌

https://www.youtube.com/watch?v=AGxxkbtbTqk

#кейсыотtinvest

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

11 августа 2017 18:05

По отношению к деньгам есть 2 типа людей. Одни мыслят свободно и богаты 💰 за счет этого. Вторые могут жить получше или похуже, но никогда не разбогатеют. И пропасть между этими людьми постоянно растет. Суть этих 2 подходов проста:

Богатые получают деньги ДО ❗️ того, как начнут что-то делать, а бедные - ПОСЛЕ

Рассмотрим, как это происходит на практике.

Бедные - наемные сотрудники: всегда позади.
Человек устраивается на работу и работает целый месяц 🗓. После этого у него вычитаются все налоги: идут отчисления в пенсионный фонд, фонд социального медицинского ⚕ страхования и т.д. и т.п. В результате от всего того, что он заработал, остается примерно 50%. И только после этого он получает деньги уже себе на руки, из которых он оплачивает себе жизнь.

Богатые - бизнесмены, инвесторы: всегда на шаг впереди.
Человек нанимает 🤝 людей, заставляет их что-то сделать, выполнить какую-то работу, создать добавочную стоимость и в конечном счете заработать деньги. И только после этого он платит им зарплату и налоги до 13%, а все остальное забирает себе.

В результате богатые люди меньше работают, больше получают и платят за это в 3 раза меньше налогов. Если это бизнесмен 💲, то за него всю работу делают наемные сотрудники. Если это инвестор, то за него всю работу делают его инвестиционные проекты 🏢. Не важно, чем занимается богатый человек. Главное - он правильно относится к деньгам и получает их ДО того, как начал что-то делать.

#стратегииотtinvest #лайфхакиотtinvest

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

09 августа 2017 16:00

Отличный👌 вариант заработка на недвижимости - сделать общежитие для вахтовых рабочих. Наибольшую отдачу эта стратегия имеет в Москве, но можно рассмотреть😉 ее и в других крупных строящихся городах. Также периодически возникают крупнейшие региональные госпроекты типа Сочи перед Олимпиадой, Крымского моста, стадионов перед ЧМ 2018🏆 и т.п.

Вахтовые рабочие приезжают на заработки, так что пить🍷 и буянить не в их интересах - бригадиры их оштрафуют или даже уволят. Так что это тихий, уставший😴 по вечерам, спокойный контингент.

Получают💰 эти люди довольно хорошо, а жить им где-то надо. Оплачивают они месяц🗓, а проживают 2 недели. Поэтому доход здесь больше зависит не от региона, а от количества койко-мест🛌. Оптимальный по вместимости вариант - 50-100 человек. В этом случае чистый ежемесячный доход составит примерно 300-400 тысяч рублей.

Реальный☝️ кейс нашего инвестора
✅Объект не свой. Аренда 100 тыс/мес.
✅Площадью 150 кв м - это 6 жилых комнат, в каждой 6 двухъярусных кроватей. Кроме кроватей ничего нет, даже шкафчиков. Итого 72 койко-места.
✅Есть душевая🚿 на 4 душа, прачечная, гладильная доска, помещение для сушки белья, туалеты, кладовка для горничной. Строителей кормит🍴 работодатель, так что они сами они почти никогда не готовят, но рядом с вахтой все же стоят плита и холодильник.
✅Стоимость проживания в месяц📅 - 7 тыс. (жильцам месяц выгодней, чем снимать 2 недели посуточно). Итого доход примерно 500 тысяч.
✅Оплата коммуналки - 15 тыс., горничной - 5-10 тыс, налоги 50 тыс.

Когда еще только проводился ремонт🔨, инвестор сходила на местную стройку недалеко от общежития, договорилась с прорабами, что рабочие могут селиться у нее в общежитии с чистым, хорошим ремонтом. И подружилась с соседями: инвесторские навыки переговоров - страшная сила 😊

Инвестор сама сидит на вахте, чтобы контролировать полностью отлаженный процесс. Ее чистая прибыль 330 тысяч.

#стратегииотtinvest

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

07 августа 2017 18:05

Традиционная рубрика #книгиtinvest и сегодня предлагаем прочитать книгу 📖 "100 способов изменить жизнь. Часть первая" (автор Лариса Парфентьева).

Эта книга родилась из еженедельной 🗓 рубрики Ларисы Парфентьевой "100 способов изменить свою жизнь" на сайте издательства "МИФ". Только появившись ☝️, эта рубрика вызвала много откликов. Люди стали писать о том, как разные истории помогают им двигаться вперед.

В эту книгу 📗 вошли разделы "Предназначение", "Мотивация", "Движение", "Законы жизни". В ней вы найдете ответы на многие вопросы.

✅Как выразить силу, которая есть у меня внутри?
✅Как уйти с нелюбимой работы 💼 и реализовать себя?
✅Как сделать первый шаг к новой жизни?
✅Как преодолеть страхи 😰 и совершить "прыжок веры"?
✅Как совмещать работу и любимое дело?
✅Как найти окружение, которое поддержит 🤞🏻 ?
✅Как развить личную силу и получить желаемое от Вселенной?
✅Как простить старые обиды 😔 и "вынуть нож из спины"?

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

05 августа 2017 18:05

В сегодняшней рубрике 🎥 #фильмнавыходнойотtinvest предлагаем вам посмотреть фильм "Невидимая сторона" спортивная драма режиссёра Джона Ли Хэнкока, главную роль исполнила Сандра Буллок.

Фильм основан на реальных событиях.

Майкл Оэр, молодой афроамериканец, в очередной раз лишается жилья… Из искреннего сострадания его берёт под свою опеку обеспеченная христианская семья, членом которой он со временем становится. Майкл с детства обладает обезоруживающей и, одновременно, беззащитной добротой, огромным ростом и титанической силой. Горячо поддержанный своей новой семьёй, он начинает играть за школьную команду в американский футбол. Многое предстоит преодолеть Майклу Оэру…

Смотрите фильм по ссылке👇
https://zona.mobi/movies/nevidimaya-storona

Приятного просмотра😉

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

03 августа 2017 18:05

Каким все-таки должен быть идеальный загородный дом в Уфе, который подойдет для всей семьи?

Все больше ☝️ семей с детьми выбирают вместо квартиры загородный дом. В нем больше места и есть участок, на котором всегда можно организовать активный ⚽️ и безопасный досуг для детей. Например, надувной бассейн, качели, гамак и песочницу с чистым песком без следов котов и бродячих собак.

Мы выделили 7 причин, почему надо растить детей в частном доме.
1) Возможность быть к ним ближе
2) Борьба с зависимостью от гаджетов 📱 (iPad, телевизор с мультиками)
3) Доступность природы 🌳, не нужно специально ехать за город
4) В доме гораздо больше места
5) Дом-трансформер
6) Вы можете посадить 🍉 что-нибудь вместе с детьми
7) Развивающее окружение

#вестисполейtinvest

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

28 августа 2017 20:05

В сегодняшней рубрике #книгиtinvest предлагаем вам прочитать 📖 книгу "Магия утра. Как первый час дня определяет ваш успех" автор Хэл Элрод.

Утренние ритуалы, которые предлагает осуществлять автор этой книги, помогли десяткам тысяч 👌 людей изменить свою жизнь, почувствовать себя лучше и успевать больше. Из книги 📘 вы узнаете, как первый час дня определяет ваш успех и позволяет вам раскрыть свой потенциал полностью. Измените то, как и когда вы просыпаетесь и как проводите первый час — и вы сможете изменить свою жизнь, а именно:

✅Снизить уровень стресса;
✅Улучшить общее здоровье, сбросить лишний вес (если необходимо);
✅Просыпаться каждое утро с зарядом энергии 💪;
✅Больше зарабатывать;
✅Найти свое призвание и следовать ему;
✅Повысить продуктивность 📝 и научиться фокусироваться на ключевых задачах.

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

26 августа 2017 18:05

В сегодняшней рубрике 🎥 #фильмнавыходнойотtinvest предлагаем вам посмотреть фильм "Мы – одна команда" спортивная драма с Мэттью Макконахи и Мэттью Фоксом в главных ролях.

Фильм основан на реальных событиях.

В роковую ночь 1970 года университетская команда по американскому футболу из небольшого городка Хантингтон, расположенного в Западной Вирджинии, разбилась в авиакатастрофе. Погибли все 75 человек — игроки и тренеры.

Пережить эту страшную трагедию и получить надежду на будущее хантингтонцам удается благодаря дерзости и настойчивости молодого тренера Джека Ленджиела, который формирует новую команду.

Смотрите фильм по ссылке👇
https://zona.mobi/movies/my-odna-komanda

Приятного просмотра😉

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

24 августа 2017 20:34

Основной плюс центрального водоснабжения 💧 в том, что вам не нужно платить за подключение воды. Вы платите небольшую сумму в центральный водоканал только за врезку. На этом плюсы центрального водоснабжения заканчиваются.

Основной недостаток центрального водоснабжения состоит в том, что вы обязаны платить за всю воду по счетчику. Если вы поливаете огород 🍆и сад в засушливое лето, моете машину, набираете воду в бассейн, баню и т.д., то ваши деньги вместе с водой “улетают в трубу”.🤔

#вестисполейtinvest

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

22 августа 2017 18:05

Вчера 21 августа было солнечное затмение.
Как вы себя чувствовали? Были бодры 😃 и наполнены новыми идеями и стремлениями?
Или была некая апатия и вялость?

Сейчас особое ☝️ время, время перемен. Состояние когда нужно пребывать в состоянии уравновешенности и приятных мечт.

До 6 сентября еще идет ретроградный меркурий, а это значит что нужно все доделать.

1. Мечтайте, так сильно как никогда. Мечтайте и планируйте свою жизнь. Где вы, что делаете через 10 лет 🗓. Именно планируйте, действовать начнете после 7 сентября.
2. Открывать для себя что-то новое. Возможно вы всегда мечтали пойти на уроки рисования и хотели научиться петь 🎤. Найдите школы, клубы и запишитесь на первый урок в сентябре.
3. Освободите место. Вы давно не носите свой пиджак, больше на надеваете когда-то любимое платье 👗. В вашей гардеробной скопились вещи, которые вы больше не одеваете ? Подарите их кому-нибудь другому или отдайте малоимущим.

Наблюдайте за своим состоянием, мыслями которые в данный момент приходят к вам в голову, эмоциями 😉.

#феншуйотtinvest

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

21 августа 2017 20:05

С вами рубрика #книгиtinvest и сегодня мы предлагаем вам прочитать книгу 📖 "Сам себе МВА. Самообразование на 100%" автор Джош Кауфман.

Джош Кауфман — выдающийся менеджер, не получивший классического бизнес-образования 🎓. Он сознательно выбрал нестандартный путь, решив не идти на курсы MBA, но получить самообразование одновременно начав работать 💼 full-time в компании Procter&Gamble.

Однако простой вопрос ❓ — зачем же нужен диплом MBA и с помощью каких ресурсов можно получить такое же или превосходящее по качеству образование — не давал ему покоя.

Джош начал вести блог на тему самообразования в бизнесе 💲 и вскоре, осознав огромный спрос на эту тему, покинул P&G чтобы написать ✍🏻 свое личное руководство по ключевым концепциям управления.

Результат его работы перед вами 😉.

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

20 августа 2017 11:05

Если вы ищите куда вложить деньги под высокий 📈 процент, рассмотрите вариант инвестирования в новостройки с делением на студии и последующей сдачей в аренду.

Инвестиции в недвижимость имеют такие положительные черты, как возможность многолетнего ☝️ использования объекта с сохранением капитала.

Что выбрать? Вложить деньги в недвижимость и получать пассивный доход или другие способы? Получать 24% в год 🗓 с одной квартиры все 20 лет или 54%, но 1 раз?

https://www.youtube.com/watch?v=lDmftUF1woM&index..

Из этого видео-кейса вы узнаете:
✅Технику инвесторского ремонта "ЧППР"
✅Сколько можно заработать на недвижимости в России 🇷🇺 и куда вложить деньги
✅Инвестирование в недвижимость на примере 1 квартиры в Москве
✅2 стратегии инвестирования в квартиры 🏢 (24% в год на 20 лет или 54% разово)
✅Как учесть кризисные явления в экономике - инвестиции в недвижимость в Москве и в России
✅Как заработать 💰 на квартиру, вкладывая средства в доходные квартиры

#кейсыотtinvest

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

18 августа 2017 20:05

Сегодня разберем 7 главных ошибок в договоре 📝 об аренде. Эти нюансы максимально сократят издержки и принесут дополнительную выгоду.

1. Указывать только фамилии или названия
Для физлица обязательно ❗️ нужно указать паспорт. Для юрлица - все реквизиты. В противном случае будет невозможно доказать, что это именно ваш арендатор.

2. Не описывать помещение
В договоре надо указать адрес 📌 и наполнение помещений, что внутри. В этом случае, когда арендатор будет съезжать, он не заберет с собой мебель и т.п 😉.

3. Не брать гарантийный взнос
Желательно прописать ✍🏻 и взять взнос, потому что если арендатор что-то сломает, расторгнет договор и съедет, будет сложно возместить расходы за его счет, и без договора ничего не докажешь.

4. Не прописывать или заламывать штрафы
Советуем прописать адекватную, посильную сумму, которая мотивирует ☝️ платить вовремя.

5. Не индексировать оплату
Нельзя забывать про инфляцию рубля. Пропишите ежегодную 🗓 индексацию в размере около 10%. В долгосрочной перспективе это принесет существенные 😊 дивиденды.

6. Не оговаривать субаренду
Может ли арендатор пересдать ваше помещение?

7. Не учитывать коммунальные платежи, улучшения и ремонт
Зафиксируйте документально 📋, кто оплачивает коммунальные услуги, и другие нюансы. Может ли арендатор улучшить помещение? Например, установить кондиционер или купить 💳 новую кровать. За чей счет? Или если сломался выключатель - кто будет оплачивать ремонт?

Переоценить договор почти невозможно. Поэтому чтобы грамотно его составить, обратитесь к юристу 💼 или воспользуйтесь шаблоном с сайта Территории Инвестирования

#стратегииотtinvest #лайфхакиотtinvest

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

16 августа 2017 18:05

Если у вас есть классная идея, как заработать много 💰 денег, но у вас нет средств на ее реализацию, ищите инвестора. Максимально засеивайте все вокруг, чтобы все и каждый знали о том, что вы хотите сделать. Не раскрывайте все карты, но помните - классная идея💡 и ваши серьезные намерения должны быть везде.

Где найти инвестора:
✔️Друзья, знакомые, “сарафанное радио” - на самом деле это мощнейший инструмент, даже если вам так не кажется
✔️Социальные сети
✔️Участники тренингов, соинвесторы
✔️Территория Инвестирования
✔️Бизнес-ангелы
✔️Бизнес-клубы, инкубаторы
✔️Порталы по стартапам, форумы, оффлайн-мероприятия
✔️Порталы по краудфандингу
✔️Известные инвесторы в этой сфере - можно попробовать обратиться напрямую

Популярные площадки поиска инвесторов:
✔️Клуб инвесторов
✔️AKTIVO
✔️InvestBazar
✔️Planeta
✔️Investtalk
✔️Boomstarter
✔️Finatica
✔️Inproex
✔️Startrack
✔️Simex

Первый контакт должен быть интригующим☝️ и коротким.На этом этапе инвестор должен четко понять 3 вещи:
1. сколько требуется денег
2. сколько денег он за это получит
3. как именно вы заработаете эти деньги

Предварительно вы должны все досконально рассчитать📝 и протестировать. Понятная, прозрачная схема заинтересует инвестора. Но даже в самую выгодную схему с сумасшедшей доходностью он не будет вкладываться, пока не убедиться, что вы “болеете” этой идеей, что у вас горят глаза😉.

❗️ Еще раз: инвестор вкладывает не в схему, а в вас, когда что уверен, что вы доведете дело до конца и принесете прибыль

#стратегииотtinvest

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

14 августа 2017 18:05

Традиционная рубрика #книгиtinvest и сегодня предлагаем прочитать книгу📖 "Мастер звонка. Как объяснять, убеждать, продавать по телефону", автор Евгений Жигилий.

Эта книга поможет вам стать в ряды мастеров телефонного ☎️ общения.

В ней вы найдете четкую систему для работы с разными видами звонков: входящими, исходящими, горячими 🔥 и холодными ❄️. Освоите массу разнообразных приемов общения и работу с возражениями, получите скрипты для разговоров в самых разных ситуациях😉.

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

12 августа 2017 18:05

🎥 Субботняя рубрика #фильмнавыходнойотtinvest

Сегодня предлагаем посмотреть фильм под названием «Помни», психологический детектив режиссёра Кристофера Нолана, поставленный им по собственному сценарию на основе рассказа «Memento Mori» его брата Джонатана. Главную роль исполнил Гай Пирс.

Главный герой фильма Леонард Шелби, следователь страховой компании, разыскивает убийцу своей жены. Основная трудность заключается в том, что Леонард пережил тяжёлую травму головы и вследствие антероградной амнезии не может удержать в памяти ничего дольше 15 минут. Ему постоянно приходится оставлять самому себе записки, фотографии и даже делать татуировки для напоминания о людях, местах и событиях, которых не может сохранить его память. В расследовании ему помогают человек по прозвищу Тедди и девушка Натали, но он не может доверять никому из них.

Смотрите фильм по ссылке👇
http://gidonline.club/2011/06/pomni/

Приятного просмотра😉

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

10 августа 2017 18:05

Выбирая дом 🏡, беспристрастно оценивайте все плюсы и минусы. Особенно если столкнулись с подозрительно дешевым предложением. Часто такие дома продают жители неудачно расположенных районов, уставшие от ежедневных пробок.😬

Мы боремся за каждую сэкономленную минуту нашей жизни. Поэтому предлагаем дома в поселке 8 Марта, от которого можно за 17 минут добраться до центра Уфы.🙂

Ведь даже небольшая экономия в 5 минут на дороге туда и обратно - это 10 минут в день, 300 минут в месяц 🗓 и 3650 минут в год. А это уже дополнительные 60 часов нашей жизни, которые можно посвятить семье, бизнесу или отдыху!

#вестисполейtinvest

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

08 августа 2017 18:05

Вчера 7 августа было лунное 🌖 затмение. Люди жаловались на ухудшения самочувствия, перепады в настроении 😔 и уменьшение активной деятельности. Особенно чувствительны к затмениям женщины и дети.

Грядет еще солнечное ☀️ затмение 21 августа, в такие дни психическое состояние дает сбой, и вот вы уже кричите на таксиста, что повез ваз длинным маршрутом, высказываете недовольство 😠 официанту, который долго нес заказ.

Накладывает свой отпечаток ☝️ ретроградный меркурий в период которого не рекомендовано начинать новые дела.

Все пройдет гладко если соблюдать несколько правил:
✅уехать в отпуск ✈️, желательно в те места, где мало людей и много природы.
✅пейте больше воды.
✅избегайте людные места, концерты 🎸 (публика может быть слишком агрессивной)
✅сделайте генеральную уборку в доме, выкиньте ненужное.
✅принимайте расслабляющие ванны 🚿 или посещайте спа.
✅спите 😴 дольше обычного, ложитесь на 2-3 часа раньше вашего привычного графика.

#феншуйотtinvest

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

06 августа 2017 11:05

Ирина выбрала стратегию сдачи на длительный срок потому что заинтересована в стабильном ежемесячном🗓 денежном потоке. Идея💡 инвестирования пришла и Ирина решила действовать не занимаясь длительными размышлениями. Выбор места и объекта произошел тоже случайно.

Этот проект дает Ирине относительную финансовую свободу. Денежный💰 поток не большой. Составляет от 110 до 180 тысяч рублей в зависимости от месяца.

С управлением бизнесом💲 ей помогает муж и специально нанятый управляющий. В итоге теперь Ирина вообще не занимается всем, что касается заселения и прочих орг. вопросов по этому проекту.
В ближайших планах продажа проекта и запуск масштабного проекта по всей России🇷🇺.

https://www.youtube.com/watch?v=wkCGQfDHxHw

#кейсыотtinvest

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

04 августа 2017 18:05

Многих начинающих инвесторов волнует вопрос, как взять ипотеку. Сегодня разбираем этот процесс пошагово.

Шаг 1. Выбираем банк
Лучше всего определить для себя сразу несколько банков и обзвонить их. Так вы сможете понять их предложение и обнаружить подводные камни. Выберите лучший вариант и узнайте, какие документы 📋 нужны.

Шаг 2. Собираем документы
Готовим бумаги в соответствии с требованиями банка. Некоторые застройщики 🔨 сотрудничают с банками - лучше обращаться именно к ним, тем самым снизив риск стать жертвой недобросовестного застройщика.

Шаг 3. Ждем ответ
Банк проверяет вашу кредитную историю и собирает как можно больше информации ℹ️. Если будете полностью удовлетворять их условиям, то, возможно, получится оформить кредит по сниженной процентной ставке.

Шаг 4. Ищем квартиру
Взяв в банке соответствующую справку, начинаем искать квартиру. Как правило, банки дают на это 3 месяца 🗓. Если не уложиться в этот срок, то заявку придется подавать заново.

Шаг 5. Снова собираем документы
Если берете квартиру в новостройке 🏢, то продавец, как правило, имеет все документы, поэтому проблем не возникнет. Если берету вторичку, важно ознакомиться со справками по жилью и проверить на наличие обременений.

Шаг 6. Снова ожидаем ответа
Банк 💲 знакомится со всеми данными и готовит собственный пакет для оформления ипотеки.

Шаг 7. Приглашаем оценщиков
Банковские оценщики приезжают в вашу будущую квартиру, изучают ее состояние и фотографируют 📷, на основе чего определяется стоимость данного жилья. Оценка - за ваш счет.

Шаг 8. Назначаем дату сделки
Банк назначает дату сделки. Полученные после этого документы надо зарегистрировать ✍🏻 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Спустя несколько дней Росреестр выдаст вам свидетельство, что данное жилье приобретено 💰 вами. На свидетельстве будет штамп, говорящий о залоге. Застраховав свою жизнь, здоровье и квартиру, вы берете соответствующие бумаги и вместе со свидетельством несете их в банк.

Шаг 9. Получаем квартиру
Кредит может быть выдан лично вам или непосредственно продавцу, и вы можете въехать в свою новую квартиру. Поздравляем 😉

#стратегииотtinvest #лайфхакиотtinvest

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

03 августа 2017 11:54

Аналитики рассказали, какой недвижимости 🏢 хватит на жизнь, если нигде не работать. Оказалось, что если инвестировать по стратегии Николая Мрочковского, то жителям 68 крупнейших городов России 🇷🇺 достаточно однокомнатной квартиры.

Ссылка для регистрации на мастер-класс ➡️ goo.gl/7Uj8eQ

Ищите свой город в списке 📝 проанализированных субъектов и прикидывайте, какой объект вам нужен, чтобы больше никогда не работать.

Полный список городов ➡️ goo.gl/TwxvpK

Суть стратегии Николая Мрочковского заключается в том ☝️, чтобы приобрести квартиру в новостройке (желательно в ипотеку), разделить ее на 2 автономные студию и сдать каждую студию по цене чуть ниже однокомнатной квартиры. На выходе оплачиваем 💰 ипотеку за счет арендаторов, а когда долг будет закрыт, всю прибыль забираем себе. Эту схему вложения в недвижимость без денег реализовали уже сотни частных инвесторов по всей России 😉.

Забронируйте место на открытом мастер-классе и поставьте напоминание в телефоне 📱, чтобы не пропустить онлайн занятие.