Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

21 мая 2017 11:59

Тема инвесторского ремонта

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

20 мая 2017 09:34

Мы начинаем 1 день Платинум группы Территории Инвестирования. Скидывать видео со встречи?

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

12 мая 2017 14:33

Можно зарабатывать на недвижимости🏤 даже если у вас нет больших денег💰 для инвестиций. Вы можете снять помесячно квартиру на длительный срок и сдавать ее посуточно. Это приятный бизнес, который не требует по 8-10 часов в день сидеть в офисе.

Допустим, вы сняли квартиру за 30 000 р. Если посуточно сдавать ее по 3 000 р. 25 дня в месяц, месячная прибыль составит 45 000 р. Из реальных примеров - женщина, которая пришла учиться📖 к нам - 350 000 ЧИСТОГО дохода в Питере.

СОВЕТЫ ИЗ ПРАКТИКИ:
✔️Перед тем, как снять квартиру - обязательно протестируйте ее. Разместите объявления в интернете, газетах,📰 на вокзалах, остановках и т.п. Достаточно ли входящих звонков? Подсчитайте примерный доход. Если вас устраивает получившаяся цифра - смело снимайте.
✔️Пока у вас 1-3 квартиры, бизнес💲 можно вести самостоятельно. Больше 3 - пора нанимать помощников: надо обновлять объявления, убираться в квартире, вселять/выселять клиентов.
✔️Если у вас несколько объектов под сдачу - будет лучше, если все они расположены в одном районе.
✔️Встретьте клиента на остановке или у подъезда. Если он вызывает опасения, лучше отказать. Например, скажите, что квартиру только что затопило.
✔️Проверяйте документы, удостоверяющие личность. Например, сфотографируйте первую страничку паспорта на телефон.📱
✔️Лучше селить не на 1 сутки,⏰ а на несколько. Как правило, это командировочные. Так объекты легче обслуживать и контролировать. Кроме того, на сутки могут заселяться безбашенные шумные компании.
✔️В идеале - берите залог. Хотя бы те же 3 000 р. Так клиент будет бережней относится к “вашему” имуществу. + эта мера отпугнет аферистов, которые снимают квартиру с целью вынести плазму,💻 роутер или даже всю мебель. Такого почти никогда не случается, но 1-2 прецедента за несколько лет были.
✔️Демпингуйте цены. Клиенты будут экономить свои деньги, зато квартира не будет простаивать. За месяц🗓 объект не должен простаивать больше 7 дней. В противном вы потеряете интерес и в конечном итоге уйдете с рынка легкого заработка на субаренде.

#стратегии_от_tinvest #посуточно

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

02 мая 2017 16:15

Стратегия “Капсульный отель”

Капсульный отель - самая скрываемая стратегия этого года. Хотя это новый формат гостиничного🏢 бизнеса, концепция прижилась в столице еще 2-3 года назад, и с тех пор успешно реализуется в регионах.

Основные клиенты капсульных отелей - это иностранцы, молодые туристы, бизнесмены💼 и командировочные. То есть те, кто ценит уединение, личное пространство и мобильность. Поэтому чем ближе к центру города вы разместите свой отель, тем большей популярностью он будет пользоваться.

На этой стратегии легко делать 150-250 ТЫСЯЧ В МЕСЯЦ🗓 БУКВАЛЬНО С НЕСКОЛЬКИХ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ. Средний период окупаемости проекта составляет 3-4 года. Чтобы выжать ещё больше денег, вы можете предоставлять в аренду айпады и халаты, организовать прокат велосипедов🚲, продавать карты, тапочки и гигиенические наборы.

Клиентам нравится👍 этот формат, потому что это дешево, необычно и запоминающееся, а вам - потому что это самое прибыльное использование жилого пространства (купленного или арендованного): квадратные метры здесь буквально на вес золота.

Ставьте лайк и пишите в комментариях, если вы слышали о таких отелях, останавливались в них или если хотите такой сделать. Задавайте свои вопросы и оставляйте предложения, мы обязательно ответим😉

#стратегии_от_tinvest #капсульныйотель

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

02 мая 2017 16:13

Как пройти путь от дохода с гаража до коттеджного поселка.

Иван Севастьянов прошел путь от гаражей до коттеджного🏠 поселка. Первые его инвестиции были в однушку под сдачу, потом - в коммерческую недвижимость.

Он запустил Доходный дом на 260 кв. м. (16 студий) за 2 месяца.

Его новый проект - коттеджный поселок. Планируемый доход 300 - 320 000 рублей💶 в месяц. Срок окупаемости 3 - 4 года. Смотрите все подробности на видео.

Пройдя длинный путь в инвестировании, Иван пришел к 2 выводам:
✔️Если боитесь делать Доходные дома, начните хотя бы с небольшой недвижимости и получайте с нее хотя бы какую-то пассивную прибыль.
✔️Если хотите реализовывать именно Доходные дома - не тяните: пока вы будете сидеть и думать, конкуренты расхватают все самые лучшие места.

Инвестиции - это целый🌍 мир. Однажды оказавшись с нами, вы уже не сможете остановиться.
➡️https://www.youtube.com/watch?v=b4gaQFhYEy8

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

02 мая 2017 14:46

Стратегия “Антикафе”

Антикафе - это место с особенной атмосферой, где можно собраться с друзьями, назначить деловую встречу, провести занятие по изучению языка, расслабиться за чтением любимой книги📕 или просто уединиться… Если вам нравится такой формат заработка не недвижимости, давайте прикинем, как реализовать свое антикафе и насколько это выгодно💵

Что сделать до открытия:
1. Найти подходящее место📍 (сложно)
2. Посчитать поток клиентов (посетить конкурентов в разное время)
3. Продумать формат и монетизацию (чем вы будете выделяться)
Все антикафе более-менее одинаковы по сервису. Стоит открыться более удобному по расположению или более дешевому, как публика потянется именно туда.

Как раскручиваться:
• Устраивать тематические мероприятия, вечера игр,🎲 турниры,🏆 чтения и т.п.
• Вести группу в ВКонтакте
• Клеить листовки там, где тусуется ваша целевая аудитория
• Настроить таргетированную рекламу в сети на тех, у кого скоро День рожденья🎈 и т.п.
• Создать неповторимую атмосферу и проводить уникальные мероприятия, ради которых люди будут приходить и возвращаться

В любом случае приготовьтесь, что пройдет время,⏳ пока люди узнают о вашем месте и привяжутся к нему.

Доходы полностью зависят от вас, а расходы у всех антикафе примерно одинаковые
✔️Мебель и игры
✔️Аренда помещения
✔️Зарплата персонала
✔️Расходники (сладости, молоко, посуда)
✔️Если нет мойки, то - пластиковая посуда
✔️Охрана, вывоз мусора и прочая коммуналка
✔️В зале вместимостью более 50 человек, должен быть пожарный выход
✔️Обязательно должна быть тревожная кнопка
✔️“Короткие чеки”,когда посетитель просто выпивает кофе и уходит - минуты дешевле напитков и печенья
✔️Реклама и прочее

Кроме того, у вас 100% будут непредвиденные расходы, могут возникнуть проблемы с соседями👥 (если антикафе в жилом доме) и нежелательные постоянные клиенты, которые крайне неплатежеспособны, мягко выражаясь

Вывод
Антикафе может окупаться, но совсем с небольшой выгодой (по крайней мере, если не брать Москву и Санкт-Петербург). Так что если реализовывать такую стратегию, то не для денег, а исключительно “для души”

Поставьте лайк,👍 если любите разные прикольные места в городе, и напишите комментарий, был ли этот пост для вас полезен

#стратегии_от_tinvest #антикафе

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

20 мая 2017 16:51

Сегодня биткоин будет стоить больше $2000, и вот вам график его роста за год. Вспомните все моменты, когда хотели его купить и по какой-то причине откладывали этот момент, либо купили (тогда вспомните по какой стоимости).

А уже завтра Андрей Меркулов выступит с темой формирования собственного криптоволютного портфеля на Платинум группе.

Но к сожалению мест нет.
Как и с криптоволютой, надо вовремя использовать возможности.

Ждём вас на следующей встрече.

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

16 мая 2017 15:25

Привычки успешных людей - Как стать успешным человеком.
__________________________________________________________

✅Успешные люди принимают сложные решения, они не боятся их.

✅Большинство людей боятся принимать решения, стараются их избежать.

✅Быстро принять решение - это ценнее, чем тянуть с решением.Успешные люди приняли решение - пошли по нему, если путь ведёт не туда, меняют направление.

✅Остальные люди тянут с решением и поэтому за год успешные люди развиваются больше, чем обычные, потому что у сильных людей больше решений и больше действий.

✅Сильные люди пишут план жизни и следуют ему. Их жизнь не череда беспорядочных событий. У обычных людей виноваты другие, они плывут по течению.

Смотрите другие привычки успешных людей на нашем канале:
https://www.youtube.com/watch?v=89I-QwxoBh0

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

02 мая 2017 16:16

В этом видео Андрей Калиничев расскажет💬 о своем объекте.
Цель: перепланировка квартиры🏢 из однокомнатной на 2 квартиры студии и сдача в аренду с прибылью от 70 000 до 90 000 рублей ежемесячно.
Перед стартом проекта было принято решение использовать стратегию посуточной аренды, но по желанию инвестора получать более стабильный доход с меньшими рисками, в итоге пришли к выводу использовать дифференцированную стратегию.📌

#кейсы_от_tinvest
➡️https://www.youtube.com/watch?v=AGxxkbtbTqk

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

02 мая 2017 16:14

Важна ли удача в игре денежный поток?

За короткое время⏳ в игре денежный поток можно получить концентрацию опыта, который люди приобретают годами.
Когда в игре дисквалифицируют, то есть выбор, либо уйти, либо остаться и просто смотреть.

Есть люди, которые в процессе эмоций говорят - я играть не буду✋️ и уходят, это показывает, как люди ведут себя в жизни, если что-то не получается, то люди опускают руки и уходят из бизнеса.

Игра показывает всю вашу гамму эмоций, когда вы сталкиваетесь с трудностями. Игра - это возможность преодолеть себя и начать заново.

Если осталось 8 минут⏰ до конца игры, то одни говорят - да ладно, я уже не успею, а другие продолжают играть.
Вопрос лишь в том, как вы 💬мыслите.

Участвуйте в наших мероприятиях, чтобы мыслить шире и увеличивать свой доход.
➡️ https://www.youtube.com/watch?v=AWazFXM61uc

Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

02 мая 2017 14:48

Доходный таунхаус - Варианты инвестиционных вложений

Андрей долго искал, куда вложить деньги чтобы заработать, изучал различные стратегии, рассматривал квартиры🏢 и дома. И выбрал танхаус. Почему таунхаус?

Потому что, хочется получать больше денег.
Он просчитал,📝 что выгоднее вложиться в танхаус и получить на выходе 7 студий, нежели в 3 х комнатную квартиру - и выжать из нее 3-4 студии.
➡️https://www.youtube.com/watch?v=rQKIkmhpkY0