-
Данила Савченко. Писать @dsavchenko В недвижке с 2003 года. Рассказываю о жизни @reapplemoscow в Дубае и Москве.
Семейная ипотека
Сел с моей московской командой @reapplemoscow и говорю - ребята, дайте семь адресов где семейное «домой» начинается сразу, а не после квеста с документами.
Собрали легкий, минималистичный гайд.
Внутри всё по-честному: ставки от 1,5 процента, дома с ключами или свежий старт продаж, метро пешком, вокруг школы, сады, парки, набережные.
Порог входа - от 12 750 000 рублей.
Жмите кнопку, забирайте гайд, выбирайте свой будущий адрес.
Приметы
Всю жизнь я смотрелся в зеркало, когда возвращался домой, что-то забыв, регулярно стучал по дереву и боялся сказать лишнее, чтобы не сглазить. Еще мама требовала «легонько побить себя» если замечала на мне вывернутую футболку. Признаюсь, ритуал слабо защищал от балашихинской гопоты.
Улетев из родительского гнезда во взрослый мир, все должно было поменяться, но тут студенчество с зачёткой, которую нельзя открывать до сессии.
Потом мой босс в букмекерской конторе, который выходил из зала за пять минут до конца матча (чтобы результат не спугнуть) и отправлял меня в церковь, если я начинал проигрывать игрокам. Не знаю, как он взял меня на работу: я родился в високосный год в ретроградный Меркурий.
Потом я пошел в риэлторы... мой наставник мне сперва про важные приметы рассказал, а технологии работы уже потом. И я соблюдал, признаюсь, и своих личных еще добавилось 🙂
В 2020 я решил рискнуть и нарушать все договоренности с вселенной. За это время я столько раз передавал предметы через порог, выносил на ночь мусор, смотрелся в разбитые зеркала и свистел дома, что мне уже ничего не страшно.
Прошло пять лет, и вроде жив-здоров! Заявляю уверенно, что и дальше все будет хорошо! Постучав по дереву.
No more mr. Nice guy
Порекомендовали книгу «Хватит быть славным парнем». Она настолько зашла и мне и моим друзьям, что делюсь, хотя побаиваюсь женского хейта из-за названия.
Книжка сугубо мужская.
Важно: это не инструкция «как срочно стать козлом». Скорее лупа, через которую начинаешь видеть в себе вещи, о которых раньше даже не догадывался. Например, как часто мы, мужики, говорим «да» просто чтобы никого не напрягать. Или стелим соломку, предугадывая настроение окружающих, и в итоге живём чужим расписанием.
У автора это называется «синдром хорошего парня». Внешне ты вежливый, услужливый, удобный. Но внутри копится раздражение, потому что свои желания куда–то проваливаются.
Автор предлагает вместо привычного «быть удобным»:
– честно спрашивать себя, я вообще этого хочу или просто пытаюсь кому-то понравиться – нормально реагировать на «нет» и самому говорить «нет», когда надо – перестать ждать похвалы за каждое «хорошее» действие – просить о помощи прямо, а не намёками
На практике это значит меньше ненужных проектов, меньше зависших отношений и больше времени на то, где реально драйвит.
Талант!
Называл ли меня кто-то талантливым в школе?
Да нет вроде. Точнее, точно нет. Я не был лидером, не занимался спортом. Учился на тройки. Дисциплина - вообще казалась наказанием, которое специально придумали взрослые, чтобы дети не слишком радовались жизни. Если уж я и был примером, то скорее «как делать не надо».
Но вот недавно решил спросить своих подписчиков, какие таланты они во мне видят. Три самых популярных ответа были: «дисциплинированный», «интересно пишу» и «спортсмен, который мотивирует людей».
Понял: в наше время талант - это не про врождённые способности, не про внешность и не про «особую» энергию.
Достаточно просто любить то, что делаешь. Я бегал 500 утр подряд не из-за дисциплины: мне просто бегать по кайфу. И пишу я тоже из-за этого.
И вот внезапно в глазах других я… талантливый! Остается только задушить этого гада - внутреннего самозванца, который шепчет на ухо, что я обычный. Жаль, в этом у меня таланта нет.
Пошел спустя 7 лет повторно на ораторское искусство. Зачесалось что-то снова выступать да и хочется почувствовать себя снова спустя годы перед аудиторией, подумать как еще прокачаться. Это трехминутная речь одной из домашек.
Ставь меня в музей
Схватил творческий затык и удачно рванул в Третьяковку.
Лучший способ перезагрузить мозг: бродишь между полотнами - и идеи сами выскакивают из рамок.
Экскурсию вел предприниматель Вадим Зеленский: картины разбирали не как «искусство ради искусства», а как лидерские кейсы столетней давности.
Говорили о тех, кто оставил после себя не просто деньги, а институции, пережившие любой trust-фонд - наследие вместо наследства.
Из известных фамилий группа набросала только Морозова, Щукина, Рябушинских, Мамонтова...
Я в уме добавил еще одного - табачного фабриканта Пигита, ведь мой офис как раз в доме, который он построил.
А ведь тогда предпринимателей были тысячи - где их имена?
Ушел с вопросом: как строить то, что переживёт меня и моих детей?
Телевизор
Я так рад что в загородном доме у родителей нет телевизора. Не стал его покупать. На квартире они все время смотрели россию 24.
Я держал в руках в подаренный недавно папе планшет. Он попросил там что-то настроить. Я это быстро сделал и покрутив его в руках - приятный гаджет: лег на диван, включив ютуб. И ужаснулся: лента состояла из Соловьева, русских новостей и… канала россия 24.
Следующий час я потратил на то чтобы отписаться от шлака и подписаться на каналы про науку, путешествия, историю и лошадей (папа их любит). И блондинок наверное тоже… лайкну и этот канал. Екатерину Андрееву оставлю - пусть будет секс символ в семье!
Так хочется, чтобы в папином мире было больше хорошего настроения и меньше агрессии и зла. Кто выиграет в схватке - я или Соловьев?
План обучения агента
Менторю начинающего владельца агентства недвижимости. Одна из ключевых проблем: нужен рост агентства, выходит много новичков, на них тратится время, надо постоянно держать на них внимание, а потом они внезапно испаряются, хотя в них вложили кучу сил, чтобы обучить.
Попросил провести exit-интервью таких «испарившихся», и оказалось, что сотрудники думают наоборот: что они были брошены и никто им не занимается, и они сидели, ковыряли в носу неделями.
Я за то, чтобы строить систему где новичок всегда имеет план и сам видит, чем ему надо заниматься.
Поделился с ним нашим планом обучения агента на первые 4 недели.
И поделюсь тут тоже, уверен кому-то из рынка будет полезно.
Завтра на каникулы приезжают дети
Переделкино. Лето.
Не будет ни аквапарков, ни батутных центров.
План:
- Скатиться по травяному склону и чесаться от муравьёв и крапивы
- Поставить в банку ветку пусть стоит, просто так
- Сделать шалаш из ковра и одеял, объявить его штабом, и запретить вход взрослым
- Катать по лужам на велосипедах, так, чтобы спина вся в грязи
- Послушать пение птиц и придумать, о чём они спорят
- Сделать печенье формочками, и сьесть даже если сухое-сухое или сырое тесто
- Смотреть на облака и спорить за то, на что они похожи
- Рассказывать друг другу мечты, и я постараюсь не испортить их своей взрослостью
Будет пыль на коленках, липкий сок персиков на пальцах и много песка в обуви.
И слава богу.
Цветы, за которые не стыдно
Недавно искал, где заказать хороший букет, надоело заказывать «что попало» — особенно когда хочется сделать по-настоящему приятно. Не на отвали, а чтобы человек почувствовал, что про него подумали.
И только потом понял, что выбрал быстро и по двум параметрам: 1) продуманный бренд, а не шаблонно «розы-упаковка-открытка», 2) с первого касания чувствуется достойный сервис. Сейчас заказал классику, букет пионов, но в прошлый раз они взялись и за мой слегка странный запрос (я хотел «что-то для нежной девушки у которой внутри огонь») — сделали круто, быстро и доставили в тот же день.
И must-have для тех, кто как и я, забывает про дни рождения, но любит делать красиво есть опция — цветочный консьерж. Один раз отправляешь им важные даты, и больше не паришься: они сами напомнят, что пора дарить.
Вопрос к девчонкам: Кто в этом месяце ещё не получал цветы? Пишите в комментариях. Выберу троих — и отправлю букет от себя.
Москва после Дубая
Вот неделя как я в Москве — после восьми месяцев в Дубае.
Хожу, как будто заново переехал. Оглядываюсь на улицах. В метро чувствую себя как турист, который пытается понять, где выход.
Стеснительно захожу в офис. Новички бегают с папками, стоят у кофемашины, обсуждают сделки. Кто-то глянул на меня с выражением: "Кто этот странно улыбающийся парень? Видимо, новый стажер".
Что заметил за это время?
Москва — это, млять, природа. Особенно летом. Реки, парки, сосны, воздух!!! Чистый, хочется ложкой есть. IQ Air горит зелёным. Кто жил в песке и кондиционерах — поймёт.
И ещё — Москва теперь кажется медленной. Не в смысле отсталой, а в смысле... кошки. Потягивается, щурится на солнце, никуда не торопится. Люди здесь умеют полениться — с книжкой, на веранде, в парке. Эмираты — беговая дорожка на скорости 10.
А еще у Москвы есть хлеб и помидоры, уличная мода… в Москве она «живая», в Дубае — скорее брендированная. Есть общение, где больше глубины. Отношение к жизни: больше про душу, чем про успех. Еще в Москве можно быть грустным. В Дубае — вероятно, за такое скоро штрафовать будут.
Болтали с другом — про бизнес, отношения, тревоги.
И в конце он говорит:
— Дань, да чего ты паришься. Главное ведь — что ты ближайшие три месяца в летней Москве.
И это, кажется, лучшая новость недели.
Ценности
Был сегодня в Сколково на сессии про ценности лидера.
Вопрос который мы разбирали: а чем лидеры руководствуются, когда принимаем решения, и влияют ли на это их ценности?
Вот что про меня получилось:
Одна из моих ключевых ценностей — свобода.
Значит ли это, что я хочу лежать под пальмой и ничего не делать? Нет.
Это значит, что я не люблю, когда стоят над душой.
И еще значит что я не строю компании с жесткой вертикалью.
Я не требую ежедневных отчётов. Или не люблю их требовать. И скорее всего, из-за этого, тупо не умею. И не жду, что сотрудники будут сидеть в офисе от звонка до звонка.
Потому что если бы я оказался в такой системе — я бы сбежал. А значит, и другим готов давать доверие и воздух.
Или другая моя ценность — развитие.
Я не верю в стабильность. Верю в движение. Поэтому не люблю в компании людей, которые говорят слово «устаканилось». Если не растешь — стоишь на месте. Если стоишь — тебя скоро обгонят. И сам себя регулярно закидываю в ситуации, где пробую новое, потому что знаю: за этим — рост.
Получается, фаундеры строят организации исходя из своих особенностей, личных привычек, ну или травм первой любви.
А разгребать, ну или наоборот, радоваться придётся сотрудникам!
Прояснить
Иногда сижу, формулирую что-то ChatGPT — и он делает фигню. Злюсь, ппц. Думаю: ну ты же должен быть умный!
А потом перечитываю свою задачу… и понимаю, что сам бы себя не понял. Не уточнил формат. Не написал, зачем это нужно. Слепил из мыслей кашу, нажал отправить — а теперь жду фуа-гра.
Если даже ИИ с базой данных в пару миллиардов слов не понимает, чего я от него хочу — то, скорее всего, человек тоже не поймёт.
Вот 5 вещей, которые я теперь учитываю, когда ставлю задачу:
Для кого результат.
Не просто «покупатель». А кто он? Семья с ребёнком? Инвестор? Чувак из Ростова, впервые в Дубае?
Это не деталь — это основа.
Цель задачи.
Хочу, чтобы человек понял, как круто купить именно в этом районе?
Или чтобы сравнил три лота и выбрал один? Это две разные презентации.
Объём и лимит времени.
Например:
Сделай не больше 10 слайдов. И не трать на это больше двух часов.
Не укладываешься — покажи черновик.
Что не принципиально.
Не морочься над шрифтами и фирменным стилем, клиенту это неважно. Главное — лучшие предложения.
Антипример.
Не надо pdf на 60 слайдов с логотипами застройщиков. Мне нужен живой документ, как будто рассказываешь другу. Без воды.
А чату гпт сказал: Если я ставлю задачу нечетко — переспроси меня в грубом тоне». Теперь ржу, как он меня воспитывает. Очень рекомендую предпринимателям, кто скучает по временам с хамоватыми боссами.
Wealth Report Middle East 2025
Вышел ежегодный отчёт, который всегда читаю. Сделал краткий обзор, что внутри:
1. Мир как будто на качелях, но богатых становится больше
За 2024 год +100,000 человек с капиталом $10 млн+.
Частный капитал по-прежнему идет в недвижку: 44% семейных офисов планируют вложиться.
Ожидают снижение ставок — и это может разогреть рынок еще сильнее.
2. Дубай — центр притяжения
Цены растут 5 лет подряд. Уже на 13.3% выше пиков 2014 года.
В 2024 продали 169,000 объектов на $115 млрд. Это на 30% больше, чем в 2023.
435 сделок по $10 млн+ — больше, чем Лондон и Нью-Йорк вместе.
За $1 млн тут покупаешь 78 кв.м, а в Монако — только 19.
300,000 домов планируют сдать к 2029, но реально будет около 210,000 — ожидают задержки.
Люди покупают не для спекуляций — переезжают с семьями, компаниями, заводят бизнес.
3. Эр-Рияд — новый горячий рынок
С 2019 года квартиры подорожали на 75%, виллы — на 40%.
60% новых рабочих мест Саудовской Аравии — тут.
Цель — 70% граждан со своим жильем к 2030. Для этого строят 330,000 новых домов.
Но пошел перегрев: цены растут, доступность падает. Люди хотят жилье до SAR 1.5 млн, а средняя вилла уже стоит 2.8 млн.
4. Доха — на старте нового витка
Вложили $330 млрд в инфраструктуру (метро, стадионы, аэропорт).
Цены пока падают на 5% — но в премиум-сегменте стабильный спрос.
Спрос растет со стороны богатых арабов и экспатов. Уже на подходе волна брендированной недвижимости (Elie Saab, St. Regis).
Приток частного капитала уже $537 млн, а объем сделок — $3.83 млрд за 2024.
Выводы…
Дубай как будто уже не просто хайп — он стал новым “Лондон-Парижем”, только с солнцем, налоговой лёгкостью и понятными входами.
Рияд — это история для тех, кто хочет зайти до того, как станет мейнстримом.
Доха — для тех, кто ищет undervalued рынок с потенциалом роста и меньше конкуренции.
Что думаете?
Ты что так скромно
Сидел за обедом с предпринимателями на бизнес-форуме.
Зашёл разговор - кто чем занимается.
Я как-то по-простому сказал про агентство, что занимаемся недвижкой.
Без цифр, без вывесок. Просто. И тут один из ребят говорит - а как называетесь?
Назвал @reapplemoscow
И тут оказалось, трое из четырёх за столом были нашими клиентами. И начали взахлеб рассказывать, как проходила работа с нашими агентами, как тут помогли, там помогли, кто-то даже сказал слово "вау".
Ты что так скромно, один говорит, крутое агентство такое!
В этом году исполнилось 17 лет моему бизнесу, а я все удивляюсь, что мы делаем классный продукт.
Да, у меня не самые большие обороты как, например у девелоперов. Но точно есть ощущение, что делаю что-то нужное и важное.
Кстати, если есть идеи, где мы можем быть лучше, вы в личку мне всегда можете писать @dsavchenko
Никита красиво написал!
Я тоже кучу раз сталкивался с тем, как люди пытаются "пройти кастинг", не опираясь на себя, а на ожидания.
И каждый раз это оборачивается невыносимостью — и для них, и для команды.
По-настоящему сильные люди — это не те, кто идеально проходит тест, а те, кто не боится быть собой даже перед таблицей и чужими глазами.
/channel/inohodez/896
Котопакси
Есть у тебя бизнес, удобный диван, тёплый бассейн – и вдруг вместо Мальдив покупаешь билет в Эквадор и летишь штурмовать действующий вулкан почти шесть тысяч метров.
Без спортивных регалий. Ради простого «проверка связи, я жив?».
Я был в той связке. Ночь, ветер, ледяная крошка хрустит под кошками, дыхание гудит в ушах.
Предприниматели и инвесторы вместо баров гонят наверх, чтобы почувствовать предел.
Всё это срежиссировал Максим Спиридонов, один из участников. Часть материала снята просто на наши телефоны. Поэтому кадры честные – запотевшие маски, маты, дрожащие руки, короткое «шагай» вместо бизнес-планов.
Полтора часа чистого адреналина, разговоров о лидерстве и секунд, когда особенно ясно: живой.
https://www.youtube.com/watch?v=n-WChnfH9rE&list=PLX44y1HNmbszotkrzkCytzNbj6row4UhX
Прыжок
В 2000 году я впервые установил себе интернет.
Диалап жужжащий модем и первый сайт, на который захожу: ЁПРСТ-чат. Осматриваю это ядовито-зеленое общее окно с бегущими внизу строчками, и через минуту выскакивает сообщение: "Москва, завтра прыгаем с парашютом - встречаемся на Тульской, центр зала, едем в Чехов!". И куча незнакомых ников - обсуждающих кто будет.
Я тогда жил в Балашихе: мой мир состоял из пары близких друзей, а из развлечений - можно покурить кальян на речке, либо турники.
Мягко говоря, ни с какими парашютами я не прыгал. Первым моим сообщением в интернете стало "буду".
И я был. Был в этой толпе людей на этой Тульской, среди людей, которых я не знал, которые стали мне друзьями. Которые открыли мне новый мир. Приглашали в гости. Звали в клубы. Мы делали большие встречи, осуждали чат "кроватка" и много, много денег тратили на карточки для интернета.
Я вспоминаю, как мне было страшно написать это "буду". И это было даже не про парашюты. Это было про замкнутого интровертного парня, который должен был один прийти и влиться в компанию незнакомых людей.
Теперь каждый раз, когда мне страшно, я думаю: но это же, помимо страха еще и приключение! И там наверняка дальше будет интересно! И, как правило, так и есть.
Лето
Вчера, чтобы поспать пару дополнительных часов перед ранней утренней встречей, решил остановиться в отеле в центре.
Все шло по плану, пока в соседний номер в 5 утра не завалилась парочка которые явно встретились первый раз. Когда в 6-30 парень начал разыгрывать уже четвертую партию, соседка из другого номера громко закричала "да сколько можно-то?". Парочка засмеялась и прекратила. Наверняка заснув, обнявшись.
Эх, лето, московское лето...
Дистанция
Вообще, в моем кругу есть два сорта предпринимателей.
Первые - созидатели. Растят продукт, вкладываются в команду, репутацию, культуру.
Играют в долгую: через десять лет их дело должно стоять крепче, чем сегодня. Правда, часто работая в ноль долгое время.
Вторые - темщики. Всё время ловят арбитраж, эксплуатируют баги системы. Поймал тренд - снял сливки - прыгнул на следующий.
KPI: скорость оборота и размер доход в моменте.
По городам это видно четко.
Дубай забит темщиками: рынок растущий, вход низкий, возможностей быстро срубить - миллион. Тайминг важнее фамильного серебра.
Москва наоборот: решает репутация. Там ценят, когда ты реинвестируешь в продукт, строишь долгую историю и держишь слово. Быстрых денег меньше, зато мосты не горят.
Лучше понять, что вам нужно
Я регулярно получаю просьбы проконсультировать / поделиться опытом по вопросам построения бизнеса, управления командой, создания баланса жизни и работы.
Платных консультаций или курсов у меня до сих пор не было. Но сейчас я решил попробовать создать свой первый образовательный продукт.
Чтобы помочь мне с этим, пожалуйста, заполните небольшую анкету: https://forms.yandex.ru/u/684300ef493639f2aef7f03c/ Это займет 5-10 минут и поможет мне сформировать программу, которая будет для вас актуальна и полезна.
А еще среди тех, кто ответит на вопросы анкеты, я разыграю и отправлю набор моих любимых книг.
Заранее спасибо за вашу помощь!
Свидание
Вчера водил Лёву на свидание с подругой, которую он давно не видел.
Они много времени проводили когда были совсем детьми и мы со вторым папой удивлялись, как они внезапно снова стали теми самыми, малышами, как раньше.
Дурачились, надрывали животы от смеха, играли в свои старые детские игры. Какой то фотограф сделал им фото и Лёва потребовал купить самое большое и на магните.
Спустя полдня, за обедом, Лёва предложил поехать в гости. Девчонка не захотела. Немного в моменте повзрослев, она махнула рукой и упорхнула по своим взрослым делам, случайно забыв подаренную розу на столе.
- Папа, а она сможет приехать завтра?
- Нет, Лёва, завтра вы летите в Дубай…
Не идеально — зато живой
Когда только начинал как агент — каждую подборку делал как дипломную работу.
Сложные презентации, идеальные фото, бесконечные уточнения.
Клиенту скидывал через два дня. Он уже сам всё нашёл.
Потом стал делать проще: быстро, понятно, по делу.
Если надо — догоню вторым сообщением. Но не торможу из-за «неидеально».
В нашей работе важнее быть вовремя, чем быть безупречным.
На тему перфекционизма написала прекрасный пост Оля Соколова: /channel/naiznankuo/1094
Мужикам
UPD: сбор останавливаем, собрали 33332!
Герои сбора:
@rino_om
@aanselmo
@MaratSalik
@alelebedeva
@at7sharp
И возможно кто то еще кого пропустил
Читаю комментарии ко вчерашнему посту от 80 девушек, которые сильно соскучились по цветам. Я отправляю от себя три букета, но этого недостаточно!
Давайте сделаем красиво! Кто хочет в канун лета запустить цветочный бум среди милых дам?
Давайте скинемся и консьерж на все полученные средства разошлет цветы женщинам, выбранным методом жеребьевки.
К посту пишете коммент «отправил». Пусть страна знает своих героев!
Карма отдаст вам х10 в виде женского внимания этим летом!
Посты про бизнес
При рождении канала я много писал про бизнес. Собрал тексты, которые люблю.
• Четыре буквы, последняя "ч", как я впервые в жизни делал питч для фонда
• Бизнес по методу Косынки: раскладываю команду в Zoom
• C-3PO в команде и цена его суеты
• Замкнутый круг качества, который изменил бизнес
• Как недоверие к новостройкам превратилось в отдел из 15 человек с горящими глазами
Жак Ив Кусто
Вчера на вечеринке встретил важного мне человека, которого давно не видел. Мы стояли на балконе, за стеной играл драм-энд-бейс, он приобнял меня за плечи, задумчиво выдохнул табачный дым:
Даня, прости, я немного сегодня выпил, и не очень формулирую слова, но всегда хотел сказать тебе важную вещь.
Тебе нужна красная шапочка. Потому что ты Жак-Ив-Кусто. В тот момент, когда ты это сам поймёшь, вот тогда у тебя начнётся настоящая жизнь.
Полистал свои последние тексты, и подумал, а может правда?
Мадейра: подводный мир
Королевство Тонга: киты — встреча глаза в глаза
Эквадор: между штурмом и лавиной, успеть до рассвета
Галапагосы: между двумя течениями
Панама: молчаливый диалог с пеликаном под тропическим ливнем
Самые большие деньги
Недавно на обучении спросили: «А помнишь свои первые большие деньги?»
Не думая — 2003 год, второй день на работе. Сделка. Комиссия. 350 долларов.
Для студента без опыта в начале нулевых — это было как выиграть джекпот. Тогда это была моя месячная норма.
Где-то с девяти до девяти. А тут — просто сделал дело, получил результат, и вот она — пачка долларов у тебя в руках.
И я прям физически почувствовал: мне платят не за то, сколько я просидел — а за то, что я сделал.
С этого момента у меня в голове всё щёлкнуло.
С тех пор я влюблён в модель «деньги за результат».
Если можно — встраиваю её везде: с сотрудниками, с подрядчиками, с друзьями, с самим собой.
P.S. Вставка для тех, кто хочет внедрять это у себя.
3 идеи от Дэна Кеннеди (гуру оплаты за результат):
Люди не платят за часы — они платят за «почините мне это». Не «консультация час» — а «вместе выберем, куда вложить 10 млн».
Больше конкретики — больше денег. Не «настрою вам рекламу», а «приведу 100 лидов, покажу отчёт, разложим вместе».
Оплата должна быть завязана на то, что ценно клиенту. Ты не дизайнер, ты — «сделал лендинг, выросла конверсия».
Чем меньше думаешь в часах — тем ближе к большим цифрам.
Выруливаю
из подземного паркинга, небрежно касаясь рукой парковочного автомата — как будто здороваемся. Как же я тут освоился... Дальше долгий светофор: но мне повезло, уже через 10 секунд будет зелёный, а там можно кинуть машину и перебежать, сэкономив минут 10 на разворот.
На перекрёстке кто-то тупит — думаю про себя «ну что ты…» и тут же ловлю флешбек: это же я так стоял год назад, не понимая, куда тут вообще ехать.
Бариста в кафе с улыбкой спрашивает: «Вам как обычно?» А вот и нет, друг. Как обычно у меня уже не будет.
Бегу домой. Через пару часов выезжать в аэропорт.
Консьерж кивает, и мне вдруг хочется стать своей мамой, сварить ему варенье и принести в банке с тряпочкой под крышкой. Просто за то, что всегда был.
Собираю вещи. Точнее, сгребаю свою прошлую жизнь в чемодан — велосипедный костюм, ежедневник, беговые кроссовки, какие-то штуки из ванной. Квартиру с окончанием школьного года передаём назад.
Так грустно расставаться с домом, в котором вот как будто недавно – при въезде – покупалась мебель, ковры, тарелки…
Многие говорят что Дубай это трамплин в другую жизнь. Для меня это абсолютно так.
Лечу в Москву, на лето. Подышу Переделкинским воздухом, схожу на патриках в Пинч, обниму друзей.
Дальше решу что как.
Expo City
Сьездил посмотреть район, за которым лично следит шейх Мохаммед ибн Рашид. Здесь всё делается с размахом — но продуманно. Это не просто масштаб, это системная стратегия на десятилетия вперёд.
Выставочный центр расширяется: было 58 тыс м², станет 140 тыс, а к 2030 году — 180 тыс м². Уже сейчас нет ни одного свободного дня — эвенты идут нон-стоп. В планах — перенести сюда ключевые выставки страны. Параллельно — строительство нового аэропорта Al Maktoum, в одной станции метро от района. Это будет крупнейший авиа-хаб мира — 5 терминалов, 260 млн пассажиров в год. Всё вокруг него — будет расти.
Железная дорога в сторону ОАЭ, Саудовской Аравии и Омана уже в проекте, солнечные панели на крышах — уже на месте. Безмашинный город, электробагги, подземные парковки, зелёные зоны и суперинфраструктура — это не рендеры, это реальность, которая строится прямо сейчас.
И вот на этом фоне — новый запуск Al Waha 2.
Это продолжение Al Waha 1 — проекта, который ушёл за неделю. Не на словах — а реально разобрали всё. Потому что формат уникальный: уже построенные здания (ранее офисы), которые теперь полностью реновируют под резиденции.
Весь район — камерный и низкоэтажный: всего 17 зданий, 3 этажа в каждом.
На первом этаже — двухэтажные лофты с высокими потолками, выше — одноэтажные апартаменты. В самом большом корпусе — всего 18 квартир. Ни толпы, ни высоток, всё — как надо.
Это трофейная недвижимость, в духе Mamsha, Bluewaters, Bulgari — но с заходом на входе, а не на пике. Премиальный продукт с высокой ликвидностью — здесь всё сойдётся: спрос, уникальность, локация.
Я бы на вашем месте не мелочился и брал зданиями.
Что можно купить:
Малое здание
Площадь: 910 кв.м
9 юнитов
Цена: 6 750 000 $
Среднее здание
Площадь: 1301 кв.м
10 юнитов
Цена: 9 450 000 $
Большое здание
Площадь: 1858 кв.м
19 юнитов
Цена: 14 040 000 $
Прогноз по аренде — от 10% годовых уже в первый год после ключей, с потенциалом дальнейшего роста.
Первый взнос на 10% от стоимости здания. Рассрочка до ключей (май 2027).
Вход до 22 мая!
Спрос — высокий. Прошлый раз инвесторы все смели. Сделал обзор, выложил в сториз в канале. За деталями пишите мне @dsavchenko
Когда нашёл "свою" квартиру — что дальше
Ты посмотрел, почувствовал, представил, как пьёшь утренний кофе — всё, щёлкнуло. Теперь главное — не сломать переговорами то, что могло стать домом.
Как не испортить момент:
Не включай торгаша с порога.
Если начинаешь с "ну вы же понимаете, это дорого" — вы оба уже не в ту сторону. Сначала контакт — потом цифры.
Про контакт.
Без лишнего напряжения. Люди всегда считывают: с тобой можно иметь дела — или ты уже выносишь мозг с порога. Иногда дело не в цене. Люди любят делать сделки со "своими людьми".
Не тяни кота.
Если понял, что квартира твоя — не жди три дня, чтобы позвонить, я так по совету друга сделал в девятом классе с понравившейся девушкой - больше мы не встретились (Аня: если ты тут - набирай). В Москве и Дубае хорошие квартиры уходят быстро. Лучше быть первым, чем самым умным.
Не тащи с собой совет директоров.
Мама, подруга, собака, юрист. Чем больше людей на просмотре — тем меньше шансов услышать себя.
А жить здесь тебе. Не им.
Кстати, про юристов.
Я видел много классных сделок, которые разваливались, потому что юрист решил “показать, кто тут главный”.
Задача юриста — сделать, чтобы сделка работала для обеих сторон.
И не составлять соглашения на 27 страниц, где половина пунктов про “что делать в случае краха мировой финансовой системы и высадки марсиан”. Если ты приглашаешь в переговоры юриста — поставь главную задачу, что сделка должна состояться. А лучше перешли ему мой текст!
Твоя или не твоя
Или 7 советов как найти «свою» квартиру. В продолжение прошлого поста.
Не опаздывай. Если ты приходишь в спешке — не услышишь ни квартиры, ни себя. Пройдись спокойно от парковки или метро. Ты будешь делать это каждый день. Лучше понять сразу, норм ли этот путь.
Солнце. Как падает свет в течение дня — точно ли тебе подходит спальня с окнами на восток и гостиная с окнами на север? (Sunlitt и другие приложения в помощь).
Площадка. Посмотри на обувь и вещи у дверей соседей. Иногда этого достаточно, чтобы понять, кто тебя окружает. И хочешь ли ты с ними в лифт. Мои ред флаги это велосипеды Стелс и сандалии в январе.
Продукты. Спроси, куда тут ходят за хлебом. Я бы даже проделал этот путь лично, примерить вайб похода за продуктами.
Утро. Представь, где будешь пить утренний кофе. Если в квартире не находится такого места — может, она не про тебя.
Еще. Представь квартиру в плохую погоду. Если ты уже в голове не хочешь в неё возвращаться под дождём — не обманывай себя, ищи ещё.
P.S. А иногда заходишь — и всё.
Не важно, сколько идти до парковки. Не важно, кричат ли дети за стенкой.
Уже хочешь поставить чашку на стол и пойти босиком по полу.
И никакие списки, советы и доводы больше не нужны.
Просто знаешь - твоё.