Релокация и зарубежная недвижимость

18 July 2025 11:03

Пхукет – скидки и акции низкого сезона

Проекты в районах Найтон, Лаян, Банг Тао, Карон, Чалонг, Кату и Раваи

Каждый год летом рынок недвижимости Пхукета открывает окно для грамотного входа:
• Турпоток снижается
• Курс бата мягче
• Девелоперы и собственники активнее дают скидки и бонусы

Это стандартная сезонная логика, которой пользуются опытные инвесторы.
Осенью все возвращается на круги своя: растут цены, закрываются спецусловия.
Сейчас – последняя фаза низкого сезона, и она заканчивается в сентябре.

➡️ Получить каталог

В каталоге низкого сезона:
• 34 проекта в 7 районах Пхукета
• Апартаменты от $65.390, виллы от $484.115
• Мебельные пакеты в подарок, скидки, продление условий пресейла
• Управляющие компании, Rental Pool, визовые пакеты
• Есть как готовые комплексы, так и со сдачей в 2025–2027

Мы собрали лучшие акции:
– Скидки до 25% на апартаменты у пляжа Лаян с ценами от $135.880
– Мебельный пакет в подарок в проекте у пляжа Найтон с ценами от $177.365
– Ряд спецпредложений от годового бесплатного обслуживания до Thailand Elite визы на 5-10 лет в проекте на крупнейшем курорте Азии с ценами от $271.775
И множество не менее интересных акций и бонусов!

📌 Подходит тем, кто хочет быстро выйти на доход или зафиксировать цену до осени – с управлением и минимальной вовлеченностью

➡️ Получите каталог предложений низкого сезона – подберем объект под вашу стратегию и бюджет

#Таиланд

@relocationexpert

Релокация и зарубежная недвижимость

16 July 2025 10:49

⚡️25 июля в 13:00 (мск) наши эксперты проведут онлайн-трансляцию "Как зарабатывать на Бали до 15% годовых без личного управления недвижимостью"

Спрос на аренду на Бали вырос на 200% за последние 10 лет, а объёмы туристического потока бьют новые рекорды каждый сезон. При этом многие инвесторы недополучают прибыль из-за неэффективного управления – ведь доходность в 5% и в 15% часто зависит не от самого объекта, а от выбранной модели управления.

➡️ Регистрация

🟨 В программе

1.Бали в цифрах: динамика цен, рост турпотока, тренды 2024–2025
2. Почему успех инвестиции зависит не только от объекта?
• Как формируется доходность на Бали?
• Как управляющая компания влияет на доходность?
• Важно ли наличие бренда в проекте?
3. Какие модели управления бывают и как они влияют на вашу доходность?
4. Примеры объектов на Бали с проверенными УК. Разбор финансовых моделей
5. Как купить недвижимость на Бали: от выбора проекта до оплаты и оформления документов

🎙Спикеры:
Екатерина Орлова - директор департамента международных инвестиций Intermark Global
Юлия Морозова - руководитель направления Бали Intermark Global

➡️ Регистрация

#Бали

@relocationexpert

Релокация и зарубежная недвижимость

14 July 2025 14:16

🇨🇾На Кипре можно получить бессрочный ПМЖ за €300.000. Почему это работает как инвестиция?

Кипр остается одним из самых стабильных и доступных вариантов в ЕС для тех, кто хочет объединить инвестиции с долгосрочным иммиграционным решением.

➡️ Получить консультацию

• Инвестиции от €300.000 + НДС в жилую или коммерческую недвижимость
• Срок одобрения: 10–12 месяцев
• ПМЖ бессрочный – нужно просто посещать страну раз в 2 года
• Через 5 лет можно подать заявку на оформление гражданства
• ПМЖ подходит для всей семьи – супруг(а), финансово зависимые дети до 25 лет

Для бизнеса и налоговой резиденции:
• Кипр – юрисдикция с одной из самых мягких налоговых систем в ЕС (0% на дивиденды, 12,5% – корпоративный налог)
• Статус non-dom дает налоговые льготы сроком до 17 лет
• Инвестор может сдавать недвижимость – как в долгосрочную, так и в посуточную аренду без ограничений

➡️ Оставить заявку

Кипр – одна из немногих стран ЕС, где покупка недвижимости по-прежнему дает реальный иммиграционный статус – с понятными условиями, проверяемыми объектами и прозрачной процедурой.

Сейчас на рынке доступны квартиры от €300.000 в Пафосе, Лимасоле и других городах Кипра с хорошими параметрами под сдачу в аренду и перспективой прироста капитала.

Программа ПМЖ Кипра – это и инвестиция, и личная страховка на фоне нестабильной геополитики.
Для кого-то это – путь к паспорту ЕС. Для кого-то – выход из долларовой юрисдикции и налоговая оптимизация. А для кого-то – спокойное место у моря с британской школой по соседству.

➡️ Оставьте заявку – мы расскажем, какие объекты подходят под программу, проверим документацию и сопроводим сделку под ключ

#Кипр

@relocationexpert

Релокация и зарубежная недвижимость

12 July 2025 14:17

Сочи: новый проект премиум-класса в каталоге Intermark

Представляем новый камерный комплекс премиум-класса в центре Сочи для тех, кто ценит уединение с природой и высококачественный сервис круглый год. Комплекс расположен на территории 1,85 га и включает две очереди зданий с минимальным количеством резиденций, что обеспечивает ощущение клубного формата.

Стоимость: от 48.312.150 рублей. Возможна оплата в рассрочку на 29 месяцев
Проекты: апартаменты с авторскими дизайн-проектами, а также коллекционные лоты
Локация: район Мамайка, самый центр Сочи, всего в 10 минутах от морского порта и пляжей
Доходность от аренды: 8-10% годовых

➡️ Оставьте заявку по ссылке, чтобы получить консультацию экспрета

#Россия

@relocationexpert

Релокация и зарубежная недвижимость

04 July 2025 09:19

🇨🇾 Кипр – каталог объектов для получения ПМЖ

В апреле Кипр официально подтвердил планы вступления в Шенген. Сейчас – окно возможностей для инвесторов: с минимальным порогом входа от €300.000 получить резиденство и впоследствии гражданство страны ЕС.

Наша команда работает по всему Кипру, но для каталога мы собрали самые актуальные и интересные проекты в Пафосе – регионе с высоким инвестиционным потенциалом, стабильным спросом и развитой инфраструктурой.

➡️ Получить каталог

Преимущества программы:
• После вступления в Шенген - право свободного въезда в Европу
• Активный рынок недвижимости: цены растут 5-й год подряд: только за 2024 год средняя стоимость объектов увеличилась на 8,3% (по данным Центрального банка Кипра)
• Низкие налоговые ставки

⚡️В каталоге:
• Лучшие проекты в Пафосе – от студий до вилл с доходностью от аренды: 4–7% годовых в евро
• Проекты, подходящие для оформления ПМЖ для всей семьи
• Проекты со сдачей в ближайшие 8–18 месяцев

➡️ Получить каталог

🎯 Пример из каталога – премиум-комплекс в Пафосе:
• Новый проект в Эмбе, одном из самых зеленых районов города
• 44 квартиры: студии, апартаменты с 1-2 спальнями
• Закрытая территория с ландшафтными садами, двумя бассейнами, тренажерным залом, сауной и спа
• Вид на море из некоторых квартир
• Крытое парковочное место для каждой квартиры
• Всего 7 минут на машине до пляжа

✅ Коммерческие условия:
• Цены: от €188.000 за студию 43 кв.м, от €285.000 за 1-спальную квартиру 62 кв.м, от €390.000 за 2-спальную квартиру 98 кв.м
• Доходность: 4–7% годовых от аренды
• Высокое качество строительства и надежность застройщика

➡️ Чтобы получить каталог с актуальными предложениями и начать оформление ПМЖ на Кипре, оставьте заявку по ссылке

#Кипр

@relocationexpert

Релокация и зарубежная недвижимость

02 July 2025 10:04

⚡️8-12% годовых на коммерческой недвижимости на Пхукете – шанс зайти в редкий сегмент рынка

На Пхукете легко найти инвестиционные апартаменты или виллу у моря. Но если вы ищете коммерческую недвижимость с инфраструктурой под арендаторов и бизнес, выбора почти нет.

▪️Готовых проектов с полноценной торговой, гастрономической, оздоровительной и семейной инфраструктурой единицы.
▪️Спрос продолжает расти: появляются новые резиденции и крупные отели.

Именно в такой локации запущен новый масштабный проект, где частным инвесторам предлагаются коммерческие помещения под разных арендаторов:
• магазины и минимаркеты
• рестораны и кафе разного формата
• wellness и спа-пространства
• детские и развлекательные комплексы

Для инвестора это вход в минимально конкурентный сегмент с уже нарастающим платежеспособным трафиком и высоким потенциалом капитализации.

➡️ Оставить заявку

📍Комплекс расположен рядом с пляжами Лаян и Банг Тао, в окружении пляжных клубов, отелей и крупнейшего курорта Азии.
Здесь создается полноценное «городское» комьюнити с банком, коворкингом, конференц-залами, кафе и зонами отдыха.

Коммерческие условия:
• Цена: от $120.320 за помещения площадью от 36 до 236 кв.м
• Оплата в течение строительства, первый взнос 30%
• Срок сдачи: 3 квартал 2027

Управляющая компания найдет арендатора и поможет создать пассивный источник дохода – как в инвестициях в ГАБы в России.
Прогнозируемая доходность – 8-12% годовых в валюте.

➡️ Чтобы получить консультацию эксперта и выбрать юнит, оставьте заявку по ссылке

#Таиланд

@relocationexpert

Релокация и зарубежная недвижимость

30 June 2025 15:34

⚡️Бали. Пресейл в Нуса-Дуа – от $99.000 за таунхаусы

Новый дизайнерский проект в Нуса-Дуа – районе, изначально созданном под премиальный туризм. Одно из лучших предложений по соотношению цены, уровню строительства и локации.

📍Почему Нуса-Дуа:
• Широкие дороги и прямой выезд на скоростное шоссе до аэропорта
• Пляжи, пригодные для безопасного купания, гольф-поля
• Отели 5*: Ritz-Carlton, Kempinski, Hilton, St. Regis
• Локация международных мероприятий и бизнес-форумов

➡️ Получить консультацию

Чем интересен проект:
▪️Этап пресейла: минимальные цены и высокий потенциал роста
▪️Доход 8–13% годовых на аренде под управлением профессиональной команды
▪️Развитая внутренняя инфраструктура в комплексе и трансфер на гольф-каре до пляжа и Canna Beach Club: 5–7 минут
▪️Застройщик с международным опытом и двумя реализованными комплексами на Бали – мировые стандарты строительства и полный пакет разрешений

Цены:
• от $99.000 за таунхаусы с 1 спальней и джакузи
• от $148.500 за виллы с 2–3 спальнями и бассейном
Все цены включают мебель, технику и НДС 11%

Условия:
• Сдача: октябрь 2026
• Первый взнос – 30%, депозит для бронирования – $1.000
• Leasehold 25+25 лет

➡️ Чтобы получить консультацию эксперта и забронировать юнит по цене пресейла, оставьте заявку по ссылке

#Бали

@relocationexpert

Релокация и зарубежная недвижимость

28 June 2025 13:11

🇹🇷Что можно купить в Турции: обзор недвижимости с инвестиционной перспективой

Турция давно перестала быть исключительно туристическим направлением. Сегодня это рынок с устойчивым спросом на недвижимость, как со стороны иностранных покупателей, так и со стороны внутреннего спроса. Здесь можно приобрести актив с понятной доходностью, стабильным арендным спросом и потенциалом роста капитала.

В карточках рассматриваем, какие типы недвижимости доступны на турецком рынке и в каких случаях они действительно оправдывают вложения.

➡️ Чтобы подобрать проект и получить консультацию эксперта, оставьте заявку по ссылке

#Турция

@relocationexpert

Релокация и зарубежная недвижимость

26 June 2025 10:48

⚡️3 июля в 17:00 (мск) наши эксперты проведут онлайн-трансляцию "План Б за 60 дней: как получить гражданство и защитить своё будущее через паспорт Вануату"

➡️ Регистрация

🟨 В программе

1. Мир 2025: почему второй паспорт — необходимость, а не роскошь
2. Как вы можете получить паспорт Вануату за 60 дней?
3. Эксклюзив: новый путь к гражданству через инвестицию в девелоперский проект (выгоднее стандартного варианта)
4. Как второй паспорт помогает защитить активы, бизнес и обеспечить свободу действий для семьи
5. Реальные кейсы - какие задачи решают наши клиенты с помощью паспорта Вануату

🎙Спикеры:
Ольга Катрич - директор департамента международных проектов Intermark Global
Анна Ульянова - руководитель направления Вануату Intermark Global
Анастасия Буренина - иммиграционный юрист Intermark Global

➡️ Регистрация

#Вануату

@relocationexpert

Релокация и зарубежная недвижимость

24 June 2025 12:46

Спасибо за участие в Live Stream!

➡️Чтобы получить консультацию эксперта, а также запись онлайн-трансляции, оставьте заявку по ссылке

Релокация и зарубежная недвижимость

24 June 2025 09:44

⚡️Уже сегодня в 13:00 присоединяйтесь к Live Stream «Турция - один из самых комфортных зарубежных рынков недвижимости для инвестиций и получения гражданства для россиян» по ссылке

⬇️Также оставляйте вопросы в комментариях к этому посту и мы ответим на них в прямом эфире

Релокация и зарубежная недвижимость

23 June 2025 08:25

Дайджест основных новостей и главных событий за прошедшую неделю

Релокация и зарубежная недвижимость

20 June 2025 09:13

⚡️Пхукет vs Бали: где выгоднее инвестировать?

Сравниваем два самых обсуждаемых острова в мире недвижимости.

Они оба на слуху. Оба в тренде. И у каждого свои сильные стороны.

Что у них общего:
• Земли мало, желающих много — отсюда ежегодный рост цен
• Туризм растёт, и государства инвестируют в инфраструктуру (второй аэропорт на Бали, казино на Пхукете)
• Спрос смещается в премиум: средний чек и качество туристов становится выше

➡️ Подобрать недвижимость под ваш запрос

А вот в чем разница:

📍 Пхукет — ставка на стабильность:
• Более зрелый рынок и отлаженная правовая система
• Leasehold до 90 лет, freehold на апартаменты — привычная практика
• Спрос не только от туристов, но и от релокантов
• Аренда приносит 5–10% годовых
• Инфраструктура для жизни: школы, клиники, шоппинг

✅ Подходит тем, кто ищет стабильность, прозрачность и возможность совмещать с зимовкой или переездом

➡️ Оставить заявку

📍 Бали — ставка на рост:
• Растущий рынок — рост цен на этапе стройки 30–40%
• Leasehold короче (25–50 лет + продление 10-30 лет), freehold (HGB) — редкость
• Доходность до 15% годовых благодаря круглогодичной высокой заполняемости
• Востребован у цифровых кочевников

✅ Для тех, кто готов взять чуть больше риска ради потенциала роста

Мы знаем тонкости, цифры и перспективы каждого острова.

➡️ Хотите понять, что подойдёт именно вам?
Оставьте заявку — подберём проект под вашу стратегию и рассчитаем доходность

@relocationexpert

#Таиланд #Индонезия #Бали

Релокация и зарубежная недвижимость

18 June 2025 14:17

⬆️ 24 июня в 13:00 (МСК) на нашем телеграм-канале состоится live stream "Турция - один из самых комфортных зарубежных рынков недвижимости для инвестиций и получения гражданства для россиян"

🟨 В программе:
1. Процедура получения ВНЖ и гражданства - подробно разберем как получить и сколько времени на самом деле занимают все этапы
2. Турция - покупка недвижимости (в том числе за рубли) в разных регионах
3. Что делать, если квартира уже есть, но неизвестно, как сдать её в аренду и начать получать доход?
4. Что такое услуги по постпродажному сервису и сколько это стоит?
5. Топ предложений от Intermark Global

🔔 Нажмите на колокольчик в анонсе вебинара, чтобы не пропустить Live Stream

🎙 Спикеры:
Елена Заплаткина - руководитель направления Турции Intermark Global
Ирина Воронина - старший менеджер Intermark Global

👆🏻Подключайтесь к трансляции 24 июня в 13:00 (МСК)

@relocationexpert

Релокация и зарубежная недвижимость

16 June 2025 10:03

⚡️26 июня в 13:00 (мск) наши эксперты проведут онлайн-трансляцию "Самуи: недооцененный рынок Азии с доходностью до 10%"

➡️ Регистрация

Таиланд давно популярен у частных инвесторов. Но если Пхукет сегодня уже сформировался как зрелая локация, Самуи пока остается недооцененной точкой входа, и в этом его главная возможность.
Цены здесь все еще ниже, чем в других ключевых локациях региона, а спрос со стороны туристов и релокантов продолжает расти.

Дополнительный импульс в 2025 году дал эффект «Белого Лотоса»: после съемок сериала в Four Seasons Koh Samui интерес к бронированиям вырос уже на 40%. Такие инфоповоды стимулируют рост туристического потока и увеличивают доходность от аренды.

➡️ Регистрация

🟨 В программе

1. Самуи vs Пхукет: сходства и отличия, как сделать выбор?
Разница в ценах, статистика турпотока, структура спроса.
2. Почему Самуи остаётся недооцененным?
Дефицит качественного предложения, растущий спрос на аренду премиального сегмента.
3. Инфраструктура и климат на Самуи.
Какие туристы и экспаты выбирают остров?
4. Как выйти на доходность 7–10% годовых?
Стоимость управления, модели аренды, сценарии загрузки.
5. Обзор инвестиционных проектов.
От премиальных вилл до крупнейшего среди редких для острова кондоминиумов.
6. Как проходит сделка?
Проверка застройщика и проекта, структура владения, налоги, оплата.

🎙Спикеры:
Екатерина Орлова - директор департамента международных инвестиций Intermark Global
Глеб Гурин - консультант направления Таиланд Intermark Global

➡️ Регистрация

#Таиланд

@relocationexpert

Релокация и зарубежная недвижимость

17 July 2025 14:15

Миграция капитала как новый экономический драйвер

В мире, где конкуренция за человеческий капитал и инвестиции обостряется, программы инвестиционной иммиграции становятся стратегическим инструментом роста. Следить за тем, куда едут миллионеры, – значит понимать, куда движется мировая экономика, где создаются новые финансовые центры и какие страны будут процветать завтра.

Разбираемся в карточках, почему миграция миллионеров имеет значение для стран, экономик и инвесторов.

➡️ Чтобы получить консультацию эксперта по иммиграционным или инвестиционным возможностям, оставьте заявку по ссылке

@relocationexpert

Релокация и зарубежная недвижимость

15 July 2025 11:06

ВНЖ Франции на 4 года: программа «Паспорт-талант»

Самый оптимальный способ получения французского ВНЖ без инвестиций - программа «Паспорт-талант». ВНЖ на основании этой программы выдается сразу на 4 года, а правительство страны предлагает много разных вариантов участия.

➡️ Получить консультацию

В карточках рассказываем вам о трех опциях получения ВНЖ Франции по программе «Паспорт-талант»:

1️⃣ ВНЖ по открытию предприятия и ведению предпринимательской деятельности
2️⃣ ВНЖ для представителей творческих профессий, которые планируют продолжать профессиональную деятельность
3️⃣ ВНЖ для запуска стартап-проекта

🕐Оформление ВНЖ по программе «Паспорт-талант» занимает в среднем 4 месяца. Подача возможна как в России, так и за границей, при наличии паспорта выбранной страны или основания для проживания там (ВНЖ, ПМЖ). Одна из самых популярных опций среди наших клиентов - оформление Emirates ID и подача на ВНЖ Франции в ОАЭ, где рассмотрение кейса занимает всего 5 рабочих дней.

Эксперты Intermark помогают вам на всех этапах оформления ВНЖ Франции, а также готовы в любой момент оказать услуги по оформлению документов и сопровождению на территории Франции по вашему запросу.

➡️ Оставить заявку

#Франция

@relocationexpert

Релокация и зарубежная недвижимость

13 July 2025 11:40

Дайджест основных новостей и главных событий за прошедшую неделю

Релокация и зарубежная недвижимость

11 July 2025 12:20

🇹🇭 Пхукет – каталог готовой вторичной недвижимости в топовых районах от $169.920

Найтон, Ката, Карон, Раваи – эксклюзив от Intermark

Если вы не хотите ждать 2–3 года, пока достроится новостройка – этот каталог для вас. Мы собрали объекты с высокой степенью готовности с понятной моделью дохода и управлением.

➡️ Получить каталог

Такая вторичная недвижимость – редкость на Пхукете. Особенно в премиальных районах с высоким спросом на аренду.

А летом появляются новые возможности:
• Девелоперы и собственники готовы обсуждать условия
• Конкуренция со стороны туристов и инвесторов ниже
• К осени ставки на аренду и цены снова растут

✅ Каталог «Готовая вторичная недвижимость. Эксклюзив от Intermark» – это:
• 8 проверенных объектов в районах Найтон, Ката, Карон, Раваи
• Апартаменты с полной меблировкой
• Доходность до 10% годовых
• Программа доходности Rental Pool 40/60%, где 40% дохода - инвестору, расходы на УК
• Сдача объектов в 2025-2027 году
• Все объекты проверены командой Intermark и представлены только у нас

➡️ Получить каталог

Пример из каталога: апартаменты с 2 спальнями на пляже Раваи

Уникальная концепция проекта делает его точкой притяжения всего района Раваи. Недвижимость здесь обладает высоким арендным потенциалом независимо от сезона.

• Цена: $204.125 за апартаменты с 2 спальнями площадью 53,5 кв.м
• Полный пакет мебели входит в стоимость
• Северное здание в комплексе с 2 корпусами апартаментов и 35 виллами
• Этаж: 3
• Rental Pool: 40% дохода инвестору, 60% – управляющей компании, она же покрывает все расходы
• Прогноз: 5–10% годовых
• Сдача объекта: 1 квартал 2026

Если вы ищете второй дом у моря или хотите начать получать доход без долгого ожидания, каталог «Готовая вторичная недвижимость. Эксклюзив от Intermark» — ваш рациональный старт.

➡️ Оставьте заявку по ссылке, мы направим вам каталог и подберём объекты под ваши цели и бюджет

#Таиланд

@relocationexpert

Релокация и зарубежная недвижимость

03 July 2025 11:07

🇲🇪Черногория: маленькая страна — гигантский приток капитала

Черногория — это не просто тёплое побережье и выгодный налоговый режим. За последнее десятилетие эта небольшая страна лидирует в гонке за капиталы глобальных миллионеров (HNWI). По последним данным, в 2025 году Черногория демонстрирует впечатляющий прирост в +150 миллионеров — и это при том, что население страны составляет всего около 623.000 человек.

➡️ Получить консультацию

Почему стоит обратить внимание на эти цифры?

• Черногория стала лидером прироста миллионеров среди всех мировых рынков - +124 % за последнее десятилетие
• Черногория показывает себя как надежную локацию для состоятельных инвесторов на фоне массового оттока из крупных европейских стран.

Если вы ищете локацию с растущим спросом и потенциалом прироста капитала, Черногория — прекрасный кандидат, который уже сейчас показывает выдающиеся результаты. Рекомендуем обратить внимание на недвижимость в проекте Luštica Bay, которая обладает высоким инвестиционным потенциалом и является центром притяжения для тех, кто ищет насыщенный комфортный отдых.

➡️ Чтобы выбрать проект или получить консультацию эксперта, оставьте заявку по ссылке

#Черногория

@relocationexpert

Релокация и зарубежная недвижимость

01 July 2025 12:49

🇬🇪Инвестиции в недвижимость Грузии

Представляем наше новое направление – курортная недвижимость в Грузии. Сегодня Грузия - это не только локация для отдыха и жизни, но и потенциально сильный игрок на инвестиционной карте мира. По итогам последних трех лет, экономика страны ежегодно растет на 9-10%, что способствует росту цен на недвижимость и привлекает внимание международных инвесторов и отельных операторов. Это неудивительно: за последние несколько лет в Грузии все чаще стали проводить мероприятия международного масштаба, а черноморское побережье и регион Аджария привлекают туристов возможностями для комфортного отдыха и игорным бизнесом.

В карточках представляем проекты из нашего каталога недвижимости в Батуми. Сделку можно совершить всего за 1 день и без приезда в Грузию, а при покупке недвижимости от 100.000 USD (в скором времени ожидается повышение минимальной стоимости до 150.000 USD) можно получить грузинский ВНЖ

➡️ Получите консультацию эксперта, оставив заявку по ссылке

#Грузия

@relocationexpert

Релокация и зарубежная недвижимость

29 June 2025 14:45

Дайджест основных новостей и главных событий за прошедшую неделю

Релокация и зарубежная недвижимость

27 June 2025 13:18

⚡️Таиланд. Почему управление за 60% от дохода может быть выгоднее, чем за 15%
Как не потерять доход на «дешёвой» управляющей компании (УК)?

Логика большинства инвесторов: чем меньше процент от дохода берет УК, тем больше получу я. Но на деле часто может быть наоборот.

ℹ️ Важно смотреть, от какой базы считается доход.
Есть два подхода:

🔹 Распределение от валового дохода
Сначала делится вся выручка (например, 40% вам, 60% УК).
Все расходы УК платит из своей доли.

Ваш доход – чистый. Вы не зависите от затрат на уборку, рекламу, сотрудников.

Минус: УК берет % с запасом, чтобы точно покрыть расходы.
Но зато вы не в минусе, даже если что-то пошло не так.

➡️ Получить консультацию

🔸 Распределение от чистого дохода
Сначала вычитаются все расходы. Только потом остаток делится.
Именно при этой схеме УК обычно указывает «скромные» 15–30%.

Минусы:
• Ваш доход зависит от расходов
• УК может искусственно завышать траты
• Есть риск уйти в ноль или в минус

💡За минимальные 15% работают не крупные международные операторы, а мелкие агентства, у которых зачастую:
• нет отельной лицензии
• нет контрактов с туроператорами
• нет прозрачной отчетности

Вывод: не процент важен, а кто считает и как.
Инвесторы зарабатывают больше не там, где дешевле, а там, где прозрачно и надежно.

➡️ Получите консультацию эксперта и подборку объектов с надежными УК и понятным моделями управления

#Таиланд

@relocationexpert

Релокация и зарубежная недвижимость

25 June 2025 11:30

🇲🇺 Маврикий. Специальная цена на готовую виллу с ВНЖ и управлением

Редкое предложение на популярном западном побережье Маврикия, где почти не осталось новых готовых вилл с инфраструктурой курортного уровня.

Сейчас доступно спецпредложение на виллу с 3 спальнями в премиальном комплексе на 250 га – всего в 800 метрах от лагуны.

⚡️Специальная цена: €997.500
(включает участок, объект, меблировку и комиссию)

➡️ Оставить заявку

Почему стоит обратить внимание:
• Выигрышная локация между океаном и горами
• Объект сдан – нет строительных рисков
• Чистая доходность до 5% в евро через Rental Pool
• Рейтинг: 5/5 на TripAdvisor и 9,4/10 на Booking
• Полная инфраструктура 5*: ресторан, спортзал, шеф-сервис, детская
• Гибкость: можно сдавать или использовать как второй дом
• ВНЖ при покупке для всей семьи

Всё обслуживание – под ключ. Команда на месте берёт на себя аренду, маркетинг и уход за домом.

Маврикий подойдёт вам, если вы ищете:
▪️Безопасную страну с мягким климатом
▪️Доход в стабильной валюте с прозрачным управлением
▪️Второй дом у океана
▪️Возможность получить ВНЖ в налоговой гавани

➡️ Чтобы получить консультацию эксперта или забронировать объект по специальной цене, оставьте заявку по ссылке

#Маврикий

@relocationexpert

Релокация и зарубежная недвижимость

24 June 2025 11:16

⚡️Старт продаж во Вьетнаме

Первый во Вьетнаме жилой комплекс от одного из крупнейших застройщиков Японии – лидера рынка с десятками реализованных проектов в Токио и Осаке.

Проект расположен в Биньзыонге – это крупнейшая экономическая провинция юга Вьетнама, которая уже летом 2025 войдёт в состав Хошимина. Это даст мощный толчок росту цен и усилит спрос.

➡️ Оставить заявку

Почему проект интересен:
▪️Этап пресейла – минимальные цены от $1.500 за кв.м и максимальный потенциал роста
▪️Объект крупного японского девелопера – качество выше, чем в соседних проектах
▪️Локация с высокой покупательной способностью и активной застройкой
▪️Высокий внутренний спрос со стороны местных покупателей и арендаторов

Основные характеристики проекта:
• Цена: от $100.000 за квартиры с 2 спальнями
• Класс: комфорт+
• Доходность от аренды: от 6% годовых
• Арендаторы: молодые квалифицированные специалисты
• Срок сдачи: 4 квартал 2027

➡️ Чтобы получить консультацию эксперта и забронировать квартиру по самым выгодным ценам, оставьте заявку по ссылке

#Вьетнам

@relocationexpert

Релокация и зарубежная недвижимость

23 June 2025 09:25

⚡️1 июля в 17:00 (мск) наши эксперты проведут онлайн-трансляцию "Последние новости по программе «Золотая виза Венгрии»: как получить ВНЖ сразу на 10 лет за инвестиции 250.000 EUR"

➡️ Регистрация

🟨 В программе

1. Работает ли программа для граждан РФ? Какие требования и кто может быть заявителем?
2. Преимущества программы: срок выдачи, условия продления, что ожидать от инвестиций в фонд?
3. Пошаговый процесс получения ВНЖ: на что следует обратить внимание и какие могут быть сложности?
4. Необходимые документы: как правильно пройти комплаенс?

🎙Спикеры:
Ольга Катрич - директор департамента международных проектов Intermark Global
Елена Пинхасик - руководитель направления стран Евросоюза Intermark Global

➡️ Регистрация

#Венгрия

@relocationexpert

Релокация и зарубежная недвижимость

21 June 2025 13:52

🇪🇺ВНЖ Евросоюза для цифровых кочевников или высококвалифицированных специалистов

Программа цифровых кочевников продолжает оставаться популярной среди тех, кто хочет работать удаленно и при этом иметь доступ к преимуществам Европы. Один из главных критериев программы для заявителя - быть трудоустроенным за пределами желаемой для переезда страны. В рамках данной программы ВНЖ могут получить и члены семьи.

❗️При соблюдении необходимых условий вы можете продлить ВНЖ и даже получить гражданство выбранной страны.

➡️ Получить консультацию

🇵🇹Португалия
▪️Срок оформления: от 4 месяцев
▪️Минимальный доход: €3.280 в месяц
▪️Минимальное пребывание в стране: 183 дня в год

➡️ Оставить заявку

🇪🇸Испания
▪️Срок оформления: от 3 месяцев
▪️Минимальный доход: €2.520 в месяц
▪️Минимальное пребывание в стране: 183 дня в год

➡️ Оставить заявку

🇫🇮Финляндия
▪️Срок оформления: от 1 недели
▪️Минимальный доход: индивидуально
▪️Минимальное пребывание в стране: 183 дня в год

➡️ Оставить заявку

🇮🇹Италия
▪️Срок оформления: от 1 месяца
▪️Минимальный доход: от €2.085 в месяц при работе на себя или €2.750 в месяц при работе в найме
▪️Минимальное пребывание в стране: 183 дня в год

➡️ Оставить заявку

#Португалия #Испания #Финляндия #Италия

Релокация и зарубежная недвижимость

19 June 2025 10:03

🇵🇹Золотая виза Португалии

Программа получения ВНЖ Португалии за инвестиции остаётся одной из самых популярных и востребованных среди иностранных инвесторов даже после закрытия опции покупки недвижимости. Сейчас для инвесторов доступно два пути оформления ВНЖ Португалии: за инвестиции в фонды или в культурную сферу страны.

Подробнее об условиях программы рассказали в карточках.

➡️ Чтобы получить консультацию эксперта, оставьте заявку по ссылке

#Португалия

@relocationexpert

Релокация и зарубежная недвижимость

17 June 2025 10:44

⚡️В Дубае начали строить новую ветку метро. Почему это важно инвесторам?

Новая линия соединит 14 ключевых районов, включая Dubai Silicon Oasis, Creek Harbour и Festival City.

Это именно те зоны, где давно напрашивалась транспортная инфраструктура.
Открытие ветки усилит и без того высокий спрос на аренду и даст прирост цен в этих локациях.

Что происходит?
• Стартовало строительство голубой ветки метро за $5,6 млрд
• Линия соединит 14 районов, включая Silicon Oasis, Creek Harbour, Festival City
• Emaar Station в Creek Harbour станет самой высокой станцией метро в мире (74 м)
• Потенциал пассажиропотока – до 320.000 человек в день к 2040 году
• Запуск линии запланирован на сентябрь 2029 года

➡️ Получить консультацию

Почему это важно инвестору?
▪️Вход на рынок недвижимости дешевле, чем в центре
▪️Уже есть сильный арендный спрос, который усилится с открытием метро
▪️Прогнозируемый рост цен рядом со станциями: +10–15%

🏡 Silicon Oasis, Creek Harbour, Festival City – те самые районы, где ещё можно зайти в бюджет от $300.000.
Через 4 года, к открытию ветки, таких цен уже не будет.

Наши эксперты проанализировали маршрут будущей линии метро и понимают, какие участки выиграют больше других и какие проекты стоит брать под сдачу в аренду с доходностью 6–8% годовых.

➡️ Оставьте заявку – поможем выбрать проект под ваши цели

#ОАЭ

@relocationexpert

Релокация и зарубежная недвижимость

15 June 2025 23:15

Дайджест основных новостей и главных событий за прошедшую неделю