6556
Главный канал о недвижимости и финансах в Телеграме. Реклама - https://telega.in/c/real_estate По всем вопросам обращаться к @nikitaizyumov
⚡️Льготная ипотека: закрыть нельзя оставить - где поставить запятую?
📍Антикризисная по своей сути, введенная в период пандемии коронавируса, программа льготных ипотечных кредитов - стала краеугольным камнем всей строительной отрасли в России.
Давайте попробуем разобрать какие плюсы и минусы мы имеем на ипотечном рынке спустя три года, после введения программы.
🔻Плюсы:
▪️Поддержка спроса - ключевой позитивный фактор. Стройка буквально игнорировала любые негативные проявления в экономике и постоянно росла последние три года. Поскольку стройка - один из крупнейших мультипликаторов, то она тянула за собой все смежные отрасли производства и услуг.
Собственно на этом все. Поддержка спроса - главная задача всех льготных программ, поэтому обратимся к негативной стороне вопроса, для многих неочевидной.
🔻Минусы:
▪️Стремительный, я бы даже сказал ажиотажный, рост цен на недвижимость. Есть простое правило, чем ниже у вас ставки по ипотеке - тем дороже будет стоит квадратный метр.
▪️Снижение доступности жилья. Рост цен, вызванный ажиотажным спросом, благодаря льготным программам и акциям от застройщиков - снизил общую доступность жилья. По данным ЦБ, если в 2019 года на квартиру нужно было копить в среднем 6 лет, то в 2023 уже 8 лет (при условии что 100% дохода откладывается на покупку).
▪️Ипотечная игла. Сегодня государство и строительная отрасль сами себя загнали в ловушку, просто так отменить льготные программы уже не получится, более того, Минстрой говорит о падении объемов выданных займов и готовит в апреле новый пакет стимулирующих мер. Ну вы поняли, да? Дозу приходится постоянно увеличивать и если раньше заявления ЦБ об ипотечном пузыре звучали перестраховкой, то сегодня это уже не так.
🔻Вернемся к заголовку, где же поставить запятую? В текущей экстраординарной ситуации выбора у нас фактически нет. Без стимулирующих программ спрос на недвижимость, в первую очередь новостройки - быстро пойдет вниз, а это повлечет каскад проблем. Мультипликатор стройки сыграет ровно в обратном направлении, если она начнет падать, то ее локомотив потянет за собой целые отрасли экономики.
Правительство не решится на урезание льготных программ, у нас не так много отраслей показывает рост, а в условиях жесточайшего противостояния с Западом - ситуация становится просто безвыходной.
📍Как итог, ипотечный пузырь будет раздуваться вполне сознательно с понимаем всех рисков, ЦБ будет говорить что это плохо, но слушать его не станут.
Таков путь - @real_estate
Турция — новая локация в Нмаркет.ПРО
Турецкая недвижимость считается ликвидным активом: квартиры, дома, апартаменты можно сдавать в аренду, а можно получить гражданство и жить в стране самому.
Ежегодно цены и спрос на объекты в Турции повышаются на 10–15%. Сегодня это широкий спектр выгодных инвестиционных предложений.
Если ваш клиент хочет купить квартиру в Турции, переходите в каталог объектов недвижимости этой страны на нашем сайте и оставляйте заявку на понравившийся объект.
🇦🇪 ВОЛОДЯ УЧИТ ЗАРАБАТЫВАТЬ НА КРИПТЕ ПРЯМО ИЗ ДУБАЯ
У Володи Бурдж от 100%, а иногда и от 500% профита в день.
Присоединитесь и зарабатывайте на крипте от 5.000$ в день 🤑
👇 ПРОВЕРЬТЕ САМИ 👇
👉 /channel/+9NzxJz02Pv40MDJi
Приглашаем на брокер-тур в Таиланд
Для вас это отличная возможность расширить свои профессиональные возможности и погрузиться в рынок недвижимости Таиланда. Увеличьте свою прибыль и станьте универсальным специалистом для своих клиентов.
На брокер-туре вы своими глазами увидите, что привлекает инвесторов и почему Пхукет - это лучшее место для инвестиций.
Запишитесь на брокер-тур и начните зарабатывать на зарубежной недвижимости с Нмаркет.ПРО
📈 Токены на BSC после листинга показали +38 366% за пару недель
King Trade находит токены, которые еще не добавились на биржу и уже зарабатывает с подписчиками тысячи долларов 😱
Получайте легкий профит, пока другие его теряют 📈
👇 Подписывайтесь сейчас👇
/channel/+aPnsqQUaMm85OGZi
⚡Концепцию технологического развития РФ до 2030 передали для ознакомление представителям бизнеса.
📍Зампред правительства Андрей Белоусов провёл совещание с РСПП, ТПП и профильными ведомствами.
В начале года концепцию изучали эксперты и внесли ряд предложений, в частности:
▪️предложения по стимулированию спроса на инновационную продукцию.
▪️меры поддержки исследований, включая налоговые инструменты.
🔻Сама концепция включает три раздела:
▪️обеспечение технологического суверенитета.
▪️переход к инновационно-ориентированному экономическому росту.
▪️технологическое обеспечение устойчивого функционирования и развития производственных систем.
🔻Звучит красиво, но что в сухом остатке?
▪️Пока мы не знаем каких либо конкретных предложений по обеспечению технологического суверенитета. Ждём публикации концепции.
▪️Разговоры о технологическом суверенитете, в том или ином виде, идут много лет. Возможно сейчас, когда уже гром грянул, наши мужики наконец перекрестятся.
❗На фоне "сенсационных" новостей про запрет на поставки в РФ дронов фирмы DJI (которые и так напрямую давно никто не отгружает, а всё идёт через третьи лица и страны) хотелось бы сказать пару банальных мыслей:
🔻Зависимость от поставок оборудования, технологий, комплектующих и товаров от Китая (в первую очередь) - всё равно ЗАВИСИМОСТЬ, которая только усугубляется.
▪️Да, с Китаем у нас сейчас хорошие отношения, но так будет не всегда.
▪️Возможность заменить в критический момент (состояние войны и масштабные санкции) поставщиков технологий, оборудования и материалов - должна быть на 100% использована для интенсивного развития собственных технологий и производств.
🔻У нас ещё есть время для технологического рывка, вопрос только, сможет руководство России его обеспечить? Скоро узнаем.
@real_estate
🏠 🎁 Дарим билеты на выставку зарубежной недвижимости UNITED PROPERTY EXPO 2023
🗓 19-20 мая застройщики и агентства недвижимости из 15 стран соберутся в Москве, чтобы презентовать Вам свои лучшие объекты! Регистрируйтесь по ссылке с промокодом ФИНАНСЫ и получите свой билет на почту или в Telegram.
На выставке вы сможете:
✅приобрести новое жилье от проверенных застройщиков;
✅вложиться в интересный инвестиционный проект;
✅стать владельцем помещения для бизнеса;
✅получить консультации по ипотеке, налогам, инвестициям, ВНЖ.
💸 💡 Вам будет представлена недвижимость от строительных компаний, девелоперов, агентств недвижимости из Турции, Казахстана, Кипра, ОАЭ, Португалии, Испании, Северного Кипра, Греции, США и др. стран. Гостей выставки ждут индивидуальные предложения от застройщиков, дополнительные опции от агентств и помощь с оформлением документов.
⚡️Среди участников выставки – крупнейшие игроки мирового рынка недвижимости: Hayat Estate, Tremeseli Holding, Toros Residence, Tekto Group, Astro Properties, Status Property, BBF, Rams и другие.
👀 В рамках выставки запланирована деловая программа с экспертами, которые расскажут об особенностях инвестирования в разных странах, о состоянии рынка недвижимости и дадут прогнозы по его развитию на ближайшие несколько лет.
📍 Место проведения: МВЦ Крокус Сити.
Узнать больше деталей о мероприятии вы можете на сайте организатора.
🎯 КАК ЗАРАБОТАТЬ НА КРИПТЕ В 2023. СИГНАЛЫ И ПРОГНОЗЫ.
Канал Евгения, работающего в команде топовой биржи, открывает секреты маркетмейкеров 🤫
СТАРТУЕМ УЖЕ СЕГОДНЯ!
Всего 100 мест 👉/channel/+Uy3_pjJ0fVllOTUy
Квартиры в Ульяновске от 2 млн. руб. в ЖК комфорт-класса «Атмосфера»!
- Свой парк во дворе.
- Панорамное остекление.
- Квартиры с отделкой и без
- Консьерж-сервис и служба охраны.
- Детские площадки и спортивные комплексы.
- Вход на территорию только для резидентов
Узнайте подробнее
Реклама. ООО «СЗ СТК» ИНН: 7327033085, LdtCJyeZa
Спрос сжимается. Авторынок в России.
📍В 2022 году рынок легковых автомобилей испытал сильнейших шок, ушлb многие европейские, американские и азиатские бренды, оставив малозначительную лазейку параллельного импорта, которая имеет спрос только в люксовом сегменте.
▪️Продажи новых авто в январе 2023 упали до рекордных 32 тыс автомобилей, это где то самое начало нулевых годов, если брать в ретроспективе. На спрос влияет не только падение покупательской способности населения, но и рост стоимости новых автомобилей, ценник начинается уже далеко за 1 млн руб и это будет ЛАДА Веста, за 1 100 тыс руб.
▪️Рынок схлопнулся и его остатки сейчас делит Авто ВАЗ и китайские бренды, в ТОП 10 проданных марок за январь 2023 года, первые два места Гранты и Нивы, остальные 8 за китайцами Haval и Geely.
▪️Цены на вторичном рынке тоже обновляют рекорды, зато количество продаж упало не так сильно как первичка: -18% против -60% на новые авто.
🔻Можно пошутить что машина снова становится роскошью, а не средством передвижения. Небольшая часть спроса ушла в связи с изменением структуры рынка труда, больше стало удаленки и, соответственно, меньше потребность в ежедневных поездках, а оставшиеся нужды закрывает такси.
▪️Кроме легковых автомобилей, в пике ушел рынок специальной и строительной техники: минус 33% по итогам года. Здесь можно сделать вывод о падении инвестиций в строительную отрасль и общий спад деловой активности, но это не бьется с темпами ввода нового жилья и теми потребностями, которые открываются по итогам войны - там будут какие-то невероятные десятки триллионов на многие годы.
▪️Рынок спецтехники во многом работает на аренде, а не прямых продажах, к тому же падение идет уже два год подряд, но не коррелируется с ростом строительной отрасли.
🔻Очевидно, 2023 год не исправит ситуацию на авторынке, возможно нас ждут новые рекорды падения, а после этого мучительное восстановление, на V образный рост тут можно не рассчитывать.
Подписывайтесь @real_estate
🔥 90% проходимость крипто прогнозов - оплатил для вас доступ.
Fox Trading LTD - 3 года на рынке, приватное сообщество имеющее репутацию. Попасть в него непросто, выбил 20 мест для самых быстрых:
/channel/+bGyzbwbVJr5lZmYy
🔥 Всё самое интересное и полезное в сфере строительства объектов инфраструктуры в России уже на канале «ИНФРАКЛУБ | Инфраструктура, инвестиции, ГЧП»! Вас ждут:
• Аналитика рынка инфраструктурных проектов и ГЧП
• Архитектурно-градостроительные концепции и реализованные проекты в спорте, здравоохранении, ЖКХ, строительстве автомобильных дорог и общественного транспорта
• Ежедневные новости и вакансии
Чтобы быть в курсе, подпишитесь на Телеграм-канал ИНФРАКЛУБ - /channel/InfraClub
Как в Российской Империи планировали сельские дома. Небольшое количество подобных дач можно и сегодня найти в Подмосковье, под Петербургом.
Подписаться @real_estate
#архитектура
Рынок жилья. Перспективы первого полугодия
📍В конце прошлого года спрос на приобретение жилья существенно упал. Это касается всех сегментов рынка недвижимости. В начавшемся году никакого бума не ожидается.
Почему упал спрос❓
◾В прошлом году существенно снизились объемы продаж. По сравнению с 2021 годом, удалось продать на 1,6 миллионов квадратов меньше. Существенно потеряли в продажах различные бизнес объекты. Но продажи в массовом сегменте выросли. Так в компании ПИК подтвердили, что в прошлом году спрос на недвижимость остался на том же уровне. Никакого падения не произошло.
◾Все предельно просто. Россияне сегодня хотят приобретать жилье и готовы это делать. При этом многие предпочитают брать ипотеку. Получается, что спрос на недвижимость сохранился, но только на массовую. В сегодняшних реалиях элитная недвижимость не пользуется такой популярностью, как в прошлом году.
Причины популярности массового сегмента❓
◾ Спрос на новостройки в начавшемся году только растет. Это отмечают многие эксперты в сфере недвижимости. Особенно популярно жилье класса комфорт. Особенно востребованы ипотечные государственные программы на льготных условиях. Лимит по ним соответствует цене квартир в новостройках.
◾При этом спрос в бизнес-сегменте снизился. Произошло это потому, что люди стремятся сэкономить. Они хотят приобрести квартиры по более доступным ценам. Цифры говорят сами за себя. В прошлом году в Москве спрос на премиальную недвижимость упал на 55%, а на массовое жилье вырос на 8%.Такая тенденция, как отмечают эксперты, сохранится и в текущем 2023 году.
◾ Стоит отметить, что востребованность жилья зависит не только от его уровня, но и от скидочных программ, которые предлагает государство. Если на рынок выйдет больше выгодных предложений, спрос на недвижимость обязательно увеличится.
Вам нравится читать контент на этом канале?
Возможно, вы задумывались о том, чтобы купить на нем интеграцию?
Следуйте 3 простым шагам, чтобы сделать это:
1) Регистрируйтесь по ссылке: https://telega.in/c/real_estate
2) Пополняйтесь удобным способом
3) Размещайте публикацию
Если тематика вашего поста подойдет нашему каналу, мы с удовольствием опубликуем его.
⚡️Импортозамещение в стройке
📍Поскольку строительная отрасль сегодня является одним из ключевых локомотивов несырьевого сектора, создающая гигантский мультипликативный эффект в экономике, то нужно понимать - насколько стройка зависит от импорта.
🔻Здесь нужно сразу разделить две категории импорта: сырье, готовые материалы и оборудование.
Думаю всем понятно, что у нас в целом неплохо обстоит дело с первой категорией, по статистике доля импорта в стройматериалах достигает всего 4%, но со второй у нас полный провал. Советское машиностроение давно кануло в лету, особенно в области строительства. За последние 20 лет девелоперы и производители активно наращивали закупки импортного оборудования, спецтехники, приборов и инструментов, в первую очередь из ЕС и США.
🔻Как итог - сегодня по некоторым позициям мы зависим на 100% от импортного оборудования. Для наглядности приведу ряд позиций:
▪️Керамический кирпич: доля импорта - 5.5%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Плитка и керамогранит: доля импорта - 23.1%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Сантехническая керамика: доля импорта - 27%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Лицевой клинкерный кирпич: доля импорта - 30%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Лицевой кирпич ручной формовки: доля импорта - 45%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Фасадная клинкерная плитка: доля импорта - 97%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Саморезы и фасадный крепеж: доля импорта - 85%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Герметики и клеи: доля импорта - 80%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Монтажные пены: доля импорта - 45%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Газобетон: доля импорта - 6%, доля импортного оборудования - 100%
▪️ПИР: доля импортного оборудования - 100%
▪️Строительная химия: доля импорта - 60%, доля импортного оборудования - 90%
▪️Сухие смеси: доля импорта - 10%, доля импортного оборудования - 80%
▪️Потолки: доля импорта - 20%, доля импортного оборудования - 80%
▪️Минеральная изоляция: доля импорта - 2%, доля импортного оборудования - 70%
🔻В производстве ЛКМ также все печально, большая часть сырья было импортным из ЕС, отечественное по словам производителей несопоставимо по качеству.
🔻Проблема усугубляется тем, что оборудование нужно обслуживать не только физически, а это поднимает вопрос комплектующих, но и думать что делать с софтом. Западные компании отказываются проводить диагностику и обслуживание. Пока оборудование не имеет высокого износа - ситуация стабильная, но через год-два мы получим вал проблем, а через пять - полноценный дефицит стройматериалов, если не будут предприняты меры.
🔻Вариантов сегодня не много и все должны быть задействованы для решения проблем:
1. Закупка оборудования у других поставщиков: Китай, Индия, Турция, Иран. Это закроет часть вопросов, но не решит проблемы качества, поскольку уровень европейского и американского машиностроения все еще выше чем в Китае, особенно в строительной области. Этот вариант позволит частично избежать дефицита.
2. Развитие отечественного машиностроения. Поскольку данная отрасль убита почти полностью, то здесь нужно предпринимать колоссальные усилия, от создания новых производств, целых отраслей станкостроения и приборостроения, до системы образования и подготовки кадров.
📍На государственном уровне все проблемы известны, осознаются и проговаривается пути решений. Вызовы в строительной отрасли перед нами стоят почти такие же как в авиа и приборостроении, а также микроэлектроники - многое придется создавать заново, методом проб и ошибок. У нас есть два-три года, чтобы сделать рывок.
Таков Путь. @real_estate
Как застройщику определить неэффективные каналы медийной рекламы и перестать сливать бюджет?
30 марта в 12:00 (Мск) Smartis проведет вебинар, ответит на этот вопрос и расскажет, при чем тут post-view аналитика.
Спикер: ведущий PM Smartis.Аналитика, Альбина Иванова.
Что еще будет на вебинаре:
✅ почему традиционный подход к оценке эффективности медийных размещений больше не работает;
✅ как застройщику при помощи post-view аналитики управлять воронкой продаж;
✅ как развивается post-view аналитика Smartis и какие новые функции появились в Q1 2023.
Когда: 30 марта в 12:00 (Мск)
📍Регистрируйтесь — https://clck.ru/33pkBg
#smartis_bi
Хотите разобраться во всех подводных камнях сделок с недвижимостью и быть готовыми к любым нюансам? Специально для этого юрист-практик Дмитрий Молчанов создал собственный телеграм-канал, в котором регулярно будет рассказывать об актуальных изменениях в юридической практике и собственных кейсах. Максимум пользы в доступной и понятной форме! Рекомендуем подписаться.
Всем новым подспичикам бонус - полезный гайд о том, на что стоит обратить внимание при покупке квартиры.
Как вырваться из крысиных бегов и начать зарабатывать?👇🏻
Всего лишь продать чужой бизнес или привлечь инвестиции за комиссию и зарабатывать на этом от 500 000 ₽ в месяц.
⛔️Без финансового и юридического образования
⛔️Без навыков в продажах и маркетинге
✅Выполняя простые и последовательные действия
Всего на 24 часа даю доступ к своему практикуму больших сделок + бонусы на 306 000₽
Забирай уроки и бонусы по ссылке ниже👇🏻
https://kponomarenqo.online/?utm_source=ben&utm_medium=tg&utm_campaign=channels&utm_content=realtyfinance&utm_term=t9vk1
📍Возвращение/уход брендов.
По прошествии года с начала СВО и массового исхода иностранных, в первую очередь западных, брендов - можно подвести промежуточный итог.
🔻Кто ушёл?
🔻Кто остался?
🔻Кто вернулся (не обязательно под своим именем)?
▪️MacDonald's. Ушёл, вместо него 100% российская сеть Вкусно и точка.
▪️Apple. Закрыт официальный интернет магазин, однако экосистема работает.
▪️Google. Не ушёл, официально работает, закрыли региональный офис.
▪️Microsoft. Ушёл, но потом тихо вернулся и официально работает.
▪️ИКЕА. Ушла, однако ходят слухи о "возвращении" под брендом Sweden house.
▪️Coca-Cola. Ушла, но вернулась под брендом Добрый cola. То же касается всех остальных торговых марок компании, проходит ребрендинг.
▪️Nike. Ушёл, но вернулся под брендом NSP.
▪️Reebok. Бизнес выкуплен турками, планируется открытие продаж.
▪️Uniqlo. Ушёл, но вернулся через интернет магазин Ламоды.
▪️Zara, Massimo Dutti, Pull & Bear, Oysho, Bershka, Stradivarius. Владелец брендов - испанская inditex "продаёт" сеть для ребрендинга через филиалы в других странах.
▪️Reserved, Cropp, House, Mohito и Sinsay. Польская LPP Group продала бизнес в Китай и он открылся через ребрендинг.
▪️Levi's. Ушёл, чтобы вернуться под брендом JNS.
▪️Panasonic. Вернулся через интернет магазин Eplaza.ru
🔻Полностью ушли с рынка европейские, американские, японские и корейские автопроизводители. В ЕС официально введены санкции на поставки авто дороже 50 тыс евро. Корейцы официально молчат, но просто не продают в РФ автомобили.
▪️Всё что идёт от данных автопроизводителей - это параллельный импорт. Ему не мешают, даже поддерживают запчастями и софтом, посколько это исключительно машины премиальной категории.
🔻Полностью ушли Boing и Airbus. Это одна из самых острых проблем для российского рынка авиаперевозок, однако находятся пути поставок запчастей в обход санкций.
🔻В строительном секторе приостановили деятельность более 180 иностранных компаний. Их имущество сейчас переходит российским владельцам с огромным дисконтом, а порой за бесценок.
▪️Уже передали активы 15 компаний, ещё 130 находятся в процессе передачи.
📍Как видно, сами компании неохотно покидают российский рынок. Значительная часть просто переоформляет свои активы на дочерние/партнёрские компании и продолжает работать под новой вывеской.
❗Однако, доля тех кто ушёл и не вернулся - огромна и касается чувствительных областей экономики и национальной безопасности.
✅Решение здесь всё тоже - наращивать импортозамещение во всех отраслях, менять поставщиков там где это возможно, хотя бы временно.
Подписаться|написать автору
Чем дольше работаешь, тем больше обрастаешь предрассудками – кажется, что видишь своего покупателя насквозь
Руководитель Центра маркетинговых исследований GMK Екатерина Сидоревич любит свою работу за возможность непрерывно расширять кругозор. Постоянная смена изучаемой локации помогает избежать замыленности мышления – мы сразу замечаем у девелоперов ошибочные суждения о покупателях. Делимся самыми популярными в карточках 👆
А чтобы досконально изучить аудиторию и не запутаться в предрассудках, оставляйте на сайте Центра маркетинговых исследований заявку для консультации.
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Уверены, вы знаете группу «Самолет». Это один из девелоперов, который задает тренды и вектор развития рынка в стране.
Директор группы компаний Антон Елистратов лично рассказывает у себя в канале: /channel/ElistratovAnton о новостях и планах компании, прогнозах и перспективах всей сферы недвижимости, корпоративной этике и нюансах работы.
Подписывайтесь, чтобы получать всю самую актуальную информацию из первых рук и не пропустить ничего важного.
Реклама. ООО «Самолет-Недвижимость МСК» 2Vtzqv7EszC
Из альбома архитектурных проектов 1881 года.
Эстетика Российской Империи, которую мы так любим в исторических центрах наших городов.
#архитектура
Подписывайтесь @real_estate
Ипотека. Выгодно ли брать ее в 2023 году?
📍В 2022 году в сфере недвижимости произошли перемены. С 1 августа действует закон о ипотечных каникулах, он дает возможность заемщику не выплачивать ипотеку 6 месяцев. Также при желании можно снизить на полгода сумму, которая будет выплачиваться.
🔻Данной возможностью могут воспользоваться только те, у кого ипотечное жилье является единственным. При этом сумма не должна превышать 15 миллионов рублей. Но уйти на каникулы не так просто.
Для этого требуются веские основания:
- Инвалидность
- Потеря работы и т.д.
Важно собрать пакет документов, которые станут подтверждением причины и затем обратиться в банк.
▪️Другое изменение произошло в долевом строительстве. Оно стало безопаснее. Деньги дольщиков оказываются на специальных эксроу-счетах. Там они замораживаются. Никаких глобальных изменений по ипотеке не запланировано. Ситуация достаточно стабильная. Если нужно срочно решить жилищный вопрос, можно взять ипотеку. Это станет правильным решением проблемы.
🔻Ставки.
В настоящее время минимальные ставки по государственной программе – 7%. При этом средневзвешенная ставка выше – 10%. Все зависит от определенного банка. Но при выборе места, где можно взять ипотеку, нельзя руководствоваться только этим критерием. Лучше всего воспользоваться помощью ипотечных консультантов в агентстве недвижимости. Специалист подберет оптимальный банк с учетом всех нюансов.
🔻На каких условиях в 2023 году выдают ипотеку?
Брать ипотеку могут те, у кого есть деньги на первоначальный взнос 10%. Но часто банки просят до 20%. При этом сумма кредита сильно отличается. Согласно статистике средняя сумма кредита составляет 3 - 5 миллионов рублей. Есть возможность взять его на 30 лет.
▪️Остальное зависит от вашей ситуации. Банк запрашивает документы в зависимости от выбранной ипотечной программы.
🔻Прогнозы.
Изменения ставок по ипотеке зависят от многого. Прежде всего, на них влияет политика государства. Будет ли меняться ключевая ставка рефинансирования? Если этого не произойдет, то и ставки по ипотекам останутся неизменными.
Для максимально выгодной ставки лучше отдавать предпочтение льготным программам. Часто банки разрабатывают выгодные предложения. В этом случае банки выдают кредит под меньший процент. Часть расходов компенсируется застройщиком.
Подписывайтесь @real_estate
Как в любом регионе дополнительно зарабатывать от 100 тыс. в месяц на торгах?
Не нужно специальное образование или много времени.
Схема проста: покупаем имущество на торгах за 1 млн и продаём за 1,5 млн.
Это не значит, что нужен капитал - можно привлечь инвестора!
Адвокат Екатерина Орловская за 2022 год заработала на торгах 17 млн. рублей. С 14 по 15 февраля она проведет БЕСПЛАТНЫЙ практикум:
◾️ День 1. Поймете все нюансы работы системы торгов по банкротству
◾️ День 2. Поймете, как зарабатывать на торгах от 100к + не совершите ошибки новичков
Регистрируйтесь по ссылке и получите в подарок инструкцию «Как и что покупать на торгах с регулярным доходом 100к+»
От вас только необходима регистрация на практикум, чтобы забронировать за собой место.
Мест осталось всего 13⬇️
https://marafon_torgi.ru
Держи руку на пульсе рынка недвижимости! Подписывайся на канал ПроНовострой и узнаешь🤓:
▫️когда продавать или покупать в недвижимость
▫️стоит ли инвестировать в жилье в РФ
▫️какие законы были приняты в последнее время
У нас захватывающе😋
Перейти можно по ссылке:
/channel/+7FGkcm8HRmRiNDJi
Катастрофа в Турции и Сирии.
📍Сегодня все новости пестрят фото и видео складывающихся как карточные домики домов в Турции и Сирии. Счет погибших будет идти на тысячи, завалы только сейчас начали разбирать.
▪️Поскольку способов предотвратить землетрясение у нас нет, единственное что можно сделать - строить так, чтобы пережить подземные толчки максимально возможной силы. Для российских застройщиков действует норматив сейсмоустойчивости, при котором жилое здание может выдержать толчки силой до 7 баллов по Рихтеру.
▪️Старые здания (не все, но большинство) не отвечают таким требованиям и здесь показательно катастрофическое землятрясение в Спитаке, Армения, в 1988 году, тогда погибло больше 25 тыс человек, а город фактически перестал существовать, 514 тыс человек остались без крова.
🔻Напротив, в Японии, которая стоит на тектоническом разломе, вечно страдающая от землетрясений и цунами, ситуация иная, там от самих землетрясений почти нет жертв, все они приходятся на последующие после них цунами. Так в 2011 году было зафиксировано сильнейшие подземные толчки в Японии за все время наблюдений, тогда сила доходила до 9 баллов.
▪️Цунами унесло жизни почти 16 тыс человек и вызвало аварию на АЭС в Фукусиме.
🔻Если бы в Турции и Сирии строили дома на совесть, с нормальной сейсмоустойчивостью, то сегодня тысячи людей проснулись живыми, поскольку цунами им не грозит. Теперь же придется потратить огромные суммы на восстановление разрушенных городов и деревень.
❗️Обычно никто не обращает внимание на статью о сейсмоустойчивости в проектной документации строящегося жилого комплекса, по крайней мере покупатели этим никогда не интересуются.
Так вот, стоит интересоваться.
Экономика РФ. Взгляд МВФ.
📍Очередной доклад МВФ, подводящий итоги 2022 и дающий прогноз на 2023-2024 гг - уже наделал много шума, даже Дмитрий Анатольевич Медведев прокомментировал.
▪️Что в докладе говорится про Россию? Наша экономика упала в 2022 году на 2.2%, по сравнению с 2021, а вот прогноз на 2023 оказался положительным - рост на символические 0.3%. Злопыхатели конечно хихикают над цифрой, смотрите как мало, это не серьезно, санкции только начали работать и вообще мы все умрем!
▪️Но ведь можно прочитать прогноз и на 2024 год? Так вот, там МВФ прогнозирует России рост на 2.1%, что означает полную компенсацию падения 2022 уже в следующем году. Что с лицом, санкции?
🔻Но куда интереснее не это. Все познается в сравнении, правда? Давайте посмотрим на ситуацию с другими странами, в первую очередь США и ЕС, которые ввели против нас санкции.
Итоги 2022 г.:
США +2%
Германия +1.9%
Великобритания +4.1%
Но дальше прогноз на 2023-2024 гг:
США +1.4% и +1%
Германия +0.1% и +1.4%
Великобритания -0.6% и +0.9%
▪️Напомню, что против России введен самый масштабный комплекс санкций в истории, мы находимся в состоянии крупнейшего военного конфликта со времен ВОВ и НАТО использует практически весь свой ресурс на поддержку ВСУ, а где-то этот ресурс уже заканчивается.
🔻Сложно заподозрить авторов прогноза из МВФ в любви к России. Очевидно что под таким гнетом санкций нам не будет просто, но наша экономика более чем успешно выстояла и продолжает адаптироваться к новым условиям. Сам факт такой устойчивости вызывает удивление, но удивление со знаком "+".
На канале часто раньше выходили подборки домов в неорусском стиле. Сегодня, когда в России мы снова обращаем внимание на свой опыт, то хотелось бы показать современные интерьеры, созданные в неорусском стиле.
Здесь нет строгих правил и каждый архитектор видит по своему, но результат, на мой взгляд отличный, нужно брать на вооружение.
Подписаться @real_estate
Технологический суверенитет.
🔻В марте нам должны представить «Концепцию технологического развития Российской Федерации до 2030 года», по крайней мере так обещал вице-премьер Андрей Белоусов. Заявлены мегапроекты, поддержка НИОКР, снижение бюрократических барьеров, то есть ничего особенно нового, но может в марте что-то интересное и подвезут, обязательно разберем.
▪️Здесь есть как высокие риски не справиться и получить стагнирующую, постепенно отстающую технологически экономику, так и реальный шанс создать целые отрасли высокотехнологического производства, в областях машиностроения, электроники, авиастроения и медицины. Подвижки в области импортозамещения есть, но чаще это переупаковка китайских, малазийских, индийских и других поставщиков.
▪️Доля продукции, которая на 100% состоит из отечественного сырья, компонентов и технологий - невелика. На данный момент с этим можно работать и постепенно реализовывать "техсуверенитет", но делать это нужно максимально быстро. Мы все понимаем нашу зависимость от Китая и нам пока везет, если бы такого острого противостояния между Китаем и США не было, то ситуация была бы почти безвыходная.
🔻До 2030 года еще далеко и параметры концепции технологического суверенитета не известны, но можно сказать точно - такой документ крайне важен и нужен нашей стране. Даже если концепция будет написано грамотно и реалистично, то будет еще этап исполнения, а здесь у нас традиционно появляются нюансы.
▪️Пока экономика самостоятельно пытается перестроиться на новые рельсы, в целом, вполне успешно. Многих правда напугал дефицит бюджета в 3.3 трлн руб, но можно сразу выдохнуть, большая его часть - рост расходов, связанных с войной, это почти 1.5 трлн руб.
Этот год не будет проще 2022, наоборот, проблемы, которые вскрыл год уходящий, год наступивший только заострит.