102002
Инсайды рынка недвижимости Москвы Обратную связь - @pertm0nich https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75®istryType=bloggersPermission
На прошедшем в Сочи форуме недвижимости «Движение» ГК ФСК с Яндексом решили сделать совместный проект «Умное здание с Алисой». Пилот запустят в ЖК Sydney City в Хорошёво-Мневниках на северо-западе Москвы.
Что это значит для жильцов? Что уже этой осенью они смогут принимать звонки домофона, открывать двери, заказывать электронные пропуска для гостей и курьеров голосом через Алису или в мобильном приложении «Дом с Алисой». «Алиса, прими звонок домофона», «Алиса, закажи пропуск для курьера». Не Алиса, а домоправительница! Шлагбаум для такси Алиса тоже откроет.
КРТ на ЗУ «Каширское, 78» подросло. Ранее там согласовывали 32 тыс. кв. м, а сейчас, барабанная дробь, — 40 тыс. кв. м. Чем богаты, тем и рады, но изначально, когда Upside Development покупал площадку у «Росатома», там планировали воткнуть жилой комплекс с архитектурой от Borisov Architects (эти архитекторы — любимчики у Upside и шарашат им концепции). Но не фартануло, тут город решил, что вместо Росатомовских гаражей нужно делать общественную функцию. Хозяин — барин.
На Каширке вообще планируется и сейчас реализуется много проектов. Можете погрузиться в них тут.
Сегодняшнее интервью президента Смайнэкс Алексея Тулупова на РБК обсуждают и разбирают на цитаты. Пройдёмся по самому интересному.
- В комфорт-классе компания себя не видит. А для некоторых девелоперов «инвестиционная стоимость определенного участка будет выше, соответственно, почему бы нам не дать другим людям заработать»?
Дон Кихот рынка недвижимости судя по всему продолжит своё дело. Ждём новых сделок.
- На новые проекты в ближайшие два года перфекционисты потратят 150 ярдов.
И это только на покупку. Ждём пресс-релизы, как на рынок роскошной Москвы выходят новые камерные клубные дома и элитные кварталы. Рейтинг домов с самым высоким ценником Форпсу походу придётся расширять.
- Смайнэкс заново проектирует Инградовские Лужнецкую набережную и проект на «Автозаводской».
Представили как месье Лагутов со своей командой пересобирают дома в стиле Файн девелопмент. Ждём.
- «Готовы ли мы приобрести еще какие-то компании? Безусловно».
Укрупнение рынка видно без микроскопа. И судя по словам Тулупова, варианты поглощений у компании были еще и другие.
По продажам Смайнэкс май был хорошим. "Постепенно спрос выровнялся, люди привыкли к новой реальности. И сейчас продажи растут".
Что тут скажешь? Элитный рынок Москвы живёт по своим законам. А как ещё, когда один пентхаус стоит как целый жилой корпус где-нибудь в Подмосковье?
Главный хит про Трамп Тауэр в Нью-Йорке. У нас бы это не купили. Потолки 2,5 метра — это не для нашего клиента.
Ну тут без сюрпризов. Мы всегда знали, что элитный покупатель в Москве самый лучший.
Еще много занятного про хлебный бизнес. Тут хайлайтов прописывать не будем — оставим это вам.
Level закрыл сделку по ТПУ «Мичуринский проспект». Торги о покупке они выигрывали ещё осенью прошлого года, но пришла «Основа» и подала жалобу в ФАС. ФАС жалобу отклонил, и какое-то время сиськи мяли. Результат понятный — реализовывать будет Левел дополнительную башенку на Мичуринском. Вдовесок к Мичуринскому шло ещё ТПУ «Тимирязевская». Там придется построить МФК на 38 тыс. кв. м. В это в прошлом году так город ТПУшки продавал: в рамках одного аукциона реализовывали одно сладкое, интересное ТПУ для инвестора вместе с ТПУ, которое на любителя и просто так будет продать сложно.
Само ТПУ «Мичуринский проспект» знаменито своей грушево-вишневой архитектурой на фасадах. Реализуется проект под брендом «Инноватор» и, скорее всего, Level нет смысла идти пересогласовывать архитектуру. Там изначально планировалась третья башня с яблоками. Почему нет смысла? Да потому что если пойти в город пересогласовывать АГР, то можно получить какую-нибудь доминанту с высотой 200 метров, сложную архитектуру фасада с динамикой, да и паркинг придется рыть на 3-4 этажа. Таких приколов девелопер точно не хочет и будет шабашить, что есть. Из сложного разве что там моллированные стекла на углах лепить.
Похоже у Forma появляются новые подвижки с проектом на Ленинградке.
Слухи о нем ходят еще с прошлого года, а вчера на Движении Илья Чепрасов заанонсил необычный для рынка концепт — плавающий офис продаж.
Для нового проекта планируется создать двухэтажный хаусбот со смотровой площадкой на крыше.
На рынке такого не припомню, поэтому остается только гадать стрельнет такое решение или нет. Думаю, идея довольно практична. Посмотреть придут даже те, кто не ищет квартиру.
ГК Atera не только предсказаниями занимается, но и готовится строить коттеджный поселок Monavie в Истринском районе Подмосковья. Локация — с характером: пересечение Москвы-реки и Истры, много леса, воздух, за который в городе пришлось бы платить отдельно.
И хотя природа — часть концепции, проект вовсе не про затворничество с удочкой.
В Monavie обещают: теннисный корт, футбольное поле, пляж, конюшню. На случай гастрономической тоски — домашнюю сыроварню, ресторан у воды и винный погреб.
Из приколюх: контактный зоопарк, кинотеатр под открытым небом и 3,5 километра набережной с парками, садами и кофейными точками.
Формат поселка подразумевает определенный круг будущих жителей. Купить участок можно будет только после личного собеседования. Продажи стартуют в июле.
Какие вопросы будут задавать – не знаем, можете писать ваши предположения в комментариях. Вдруг, что-то девелопер возьмет на вооружение.
К слову о больницах. MR начал тендерить снос по адресу Новая Басманная, 26. Там уже на высокой стадии согласования довольно большой проект для исторического центра вообще и для исторического центра под названием Басманный в частности. Там ранее находилась больница, а теперь будет жилье с ОКНом.
Учитывая, что для больницы им. святого Владимира массинг делали такие любимые MR архитекторы из Kleinewelt, как бы и эта площадка не оказалась в портфеле мастер-девелопера из двух букв.
«Эталон» продолжает вырубать свой багаж АТС, которые были не добиты во время компании «Лидер Инвест». Вот взялись за АТСку на ЗУ «1-я Дубровская, 1». Будут реализовывать в рамках своего премиального бренда Aurix Development. Премиум на Пролетарской. Вот до такого дорос рынок. Во времена «Лидер Инвеста» это дай бог бизнес бы был. А сейчас никто даже ухом не поведет за такой ментальный конфуз.
АТС занимает участок 0,6 га, а значит, по ТЭПам там можно согласовать в лучшем случае можно будет согласовать 15 тыс. кв. м. Никакой документации по проекту, кроме девелоперского желания, на данный момент нет, а значит, старт потенциального проекта может произойти в районе 2027 или 2028 года.
Стоун продолжает выводить ритейл - на этот раз в Мневниках, это вторая жирная локация после Ходынки. #третийадмин подмечает, что это уже четвертый старт ритейла в офисных проектах девелопера с начала года. Как видим, уверенными темпами традиционно офисный игрок закрепляет позиции не только в жилье, но и в ритейле.
Схема реализации у девелопера уже отработана. Широкий выбор торговых площадей как в бизнес-центрах, так и в жилье. Плюс единые условия покупки и аттракцион невиданной щедрости: на лето Стоун запустил рассрочку 0% на ритейл до окончания строительства объектов.
По поводу ритейла в Stone Мневники – тут даже не сомневаемся, что сами островчане и инвесторы его быстро раскупят, каким бы не был прайс. По факту в локации нет достаточного объема предложения качественных торгушек, при этом в том же проекте Донстроя уже давно все занято. А тут и набережная рядом, и жители района с офисными клерками впридачу.
Ура! Девелопер R4S согласовал свой дырявый небоскреб от Грекова по адресу «Мневники, 8». По информации СиТ, ТЭПов удалось получить в районе 22 тыс. кв. м. Ранее землю купили на торгах в рамках процедуры банкротства компании «АПРЭО». За 0,6 га забашляли 361 млн рублей.
По нашей информации, R4S метит в мастер-девелоперы. ТЭПы получили, сейчас продадут очередному региональному или амбициозному девелоперу под стройку. Будет крайне удивительно, если пойдут в самостоятельную реализацию без продажи или привлечения «партнера». Поэтому следим, сколько филок за квадратный метр попросит R4S согласованного проекта.
Не прошло и дня, как залетел к нам пяр релиз. Если сайт мы сами нашли, то сейчас официальная информация от Талана. Купили Инждой у Смайнекса. Говорят, что вложат в проект 102 ярда, с учетом цены сделки. Мы поспрашивали, цену сделки пока не говорят, если узнаем - расскажем. Также Талан заявляет, что останавливаться не собирается на Инжое, планируют взять ещё две или три площадки в Столице.
Со своей стороны напомним, что компания уже представлена в 13 регионах, выручка за прошлый год 31,8 ярда, в текущей стройке 854 тыс. кв.м. И это еще ЕРЗ не учел Москву.
От маленьких КРТешек летим в сторону больших проектов. Один из таких на окраине Царицыно — Ленино. Данное КРТ публиковалось ещё 2 года назад. Но за два года оно взяло и приросло и новыми территориями, и новыми ТЭПами. Съели ряд ЗУ среди которых: «6-я Радиальная, 18», «6-я Радиальная, 30» и «1-я Стекольная, 7».
Раньше жилья в КРТ было на 134 тыс. кв. м, то сейчас все 381 тыс. кв. м. Нормально? Супернормально, плюс залетает общественно-деловое назначение на 107 тыс. кв. м. Новый район с горемычным ЖК «Царицыно», которое могут вот так достроить.
Перчиком всей этой истории будет станция метро «Каспийская». Смотрим, что ещё затащат в данное КРТ, как минимум туда можно было запихнуть «6-я Радиальная, 17/1», ведь, судя по карте КРТ из 2022 года, там вообще всё залететь в КРТ должно.
Доброе утро, дорогие подписчики! У нас пачка новостей по КРТ. Фиксируем очередной реновационный КРТ по адресу «Паршина, 2», там сажают 43 тыс. кв. м.
А учитывая, что Программа реновации жилищного фонда скоро станет городским девелопером, ой не факт, что там будут людей из пятиэтажек переселять. Теперь, по сути, любой реновационный КРТ — это КРТ-сюрприз. Где-то реально людей вытащат из пятиэтажных трущоб, а где-то пойдут квартиры на реализацию в рынок.
Фонд реновации под новым брендом. Тут пока вопрос, каким. Кварталы это будут, не кварталы — не суть важно. Город в массовом сегменте свои 30% точно откусит, а может не только в массовом, а вообще во всей стройке столицы.
Вернемся к улице Паршина. Там у нас уже есть ряд проектов: один коммерческий проект от Святого Михаила (2), другой проект от Upside (1) и КРТешка (3). Данный пяточек активно начали развивать, а то до инградовского «Серебряного парка» там вообще уныние словить можно было.
Раз уж сегодня и про «Инград» вспоминали, то вот такую концепцию делала данная контора на свой флагманский проект — «Лужнецкая, 10А». Стекляшки, коробки, никакого тебе архитектурного пиршества динамики и форм. Такое сейчас лучше в город не носить, сразу укажут координаты следующего толка: икс, игрик, и с точкой. Поэтому «Инград» сделал ещё несколько вариантов для данной площадки. В самом начале проекта вообще грозились пригласить знаменитых японских архитекторов, но где эти японские архитекторы, да и сам «Инград» примерно там же.
Ждём все-таки выход проекта с архитектурой от ADM для реализации Смайнексом, кажется, что тут проект попадает под высокие требования роскошества перфекционистов. Все остальное они уже 100 пудов сольют всем амбициозным, региональным, федеральным и прочим девелоперам.
Мораторий на штрафы продлили до конца 2025 года. Об этом объявили на ПМЭФ.
Со своей стороны добавим, знающие люди говорят, что это последнее китайское предупреждение продление моратория, и больше никаких мораториев не будет. За полгода придется как-то научиться строить в срок и качественно.
На тендерной площадке Level появился проект «Стрелецкая офисы». Легко предположить, что это какой-то проект на Стрелецкой улице, что в районе Савеловской-Марьиной Рощи. Там вообще площадок особо не мелькало, кроме участка «Стрелецкая, 2» (1), где в 2020 году был согласован ФОК на 7,7 тыс. кв. м: «Ранее на заседании ГЗК было одобрено размещение на земельном участке площадью около 0,26 га физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном». Это 5-6 этажное здание значится и в других градостроительных документах. Скорее всего, Level зашел в город и пересогласовал объект на офисы. Все-таки какой офисный кластер формируется, просто ляпота.
По соседству должен быть реализован крупный КРТ на ЗУ «Сущевский вал, 5» (2), там все по лучшим канонам микст-юза: офисники, гостишка, ТЦ со спортом. Итого — 187 тыс. кв. м. На низком старте проект ТАКТ по адресу «2-я Ямская, 9» (3).
В КРТ затянуло ТЦ «Трамплин» на ЗУ «Ярцевская, 25А» около метро «Молодежная». Год назад мы публиковали возможные визуализации будущей стройки. Вероятно, проект изменят, так как надо туда воткнуть 20 тыс. кв. м.
Сейчас на Ярцевской прямо скопились строения, которые вызывают только недоумения с точки зрения архитектуры. Настоящий архитектурный архитектурный контровершил.
Из будущего ожидаем проект «Аквилона», который им был куплен у Капиталистов. Ребята кинотеатр «Брест» уже давненько снесли, а вот на стройку нового проекта не выходят. То ли финмодель не летит, то ли проектное финансирование не дают. Посмотрим, когда чем-то порадуют рынок.
Новый день. Новая пачка реновационных КРТ в Москве. Фиксируем следующие объемы:
1. «Бирюлевская, 31» и «Бирюлевская, 34» — это прямо в центре прекрасного района Бирюлево Восточное. Там давно ничего и никак не строилось, ведь вся девелоперская активность в подобных сформировавшихся районах с планировочной структурой советской микрорайонной школы если и происходит, то на окраинах. Ну или сносят какую-нибудь небольшую АТС, и получается точечный проект. Тут же точечная реновация на 56 тыс. кв. м. Основной девелоперский движ в данной части города будет происходить в районе станции метро «Загорье», там уже строится Герцена, планируется КРТ и ТПУ, или в районе КРТ «Ленино», где будут достраивать ЖК «Царицыно» и точно на этом не остановятся.
2. С юга перемещаемся на север города. Там вовлекают гаражи по адресу «Кадомцева, 1». Шикарное место, где с 3 сторон гаражи окружены зеленью. Для коммерческого девелопера тут бы проект начали называть сразу премиум-классом, как делают это в рамках недавнего вышедшего МИРА. В локации ожидаем следующие проекты: «Касаткина, 3А»; «Касаткина, 3»; «Касаткина, 11»; «Проспект мира, 176»; «Проспект мира, 82-92». А на Кадомцева увидим 22 тыс. кв. м реновации. Вопрос только, будут ли туда кого по реновации переселять или сдадут проект в коммерческую реализацию.
3. Едем дальше на север. Тут целая пачка площадок по адресам: «Хибинский, 3»; «Холмогорская, 6»; «Стартовая, 16» и т. д. Суммарно по реновации реализуют 166 тыс. кв. м недвижимости. Также отметим КРТ-нулевки в данной пачке.
Итог на сегодня: +244 тыс. кв. м реновации. Если кому-то из коммерческих девелоперов кажется, что это не проблема для их бизнеса, надо подумать более основательно над данным вопросом.
MR открыл продажи самых лакомых лотов в ЖК JOIS — квартир с террасами. СЗАО, виды на Серебряный бор и Сити, до которого, кстати, 10 минут ехать, — тут и не девелоперу понятно, что речь идет о конкретном таком московском премиуме.
Цены соответствуют – начинаются с 35,3 млн рублей, в наличии 162 лота, со 2 по 19 этаж, площадь террас – до 42 квадратов. Хочешь – оранжерею заводи, хочешь – тренируйся, хочешь – устраивай званый ужин. Уход за растениями можно доверить сервисному персоналу.
Над архитектурой работала студия Genpro. Во всю эту стиляжную московскую красоту включен ландшафтный парк площадью 2,3 га с променадом у воды и парком скульптур от Cosmoscow, коворкинг с библиотекой, гостиная с мини-кухней для семейных праздников, игровые для детей, Teen’s club для подростков и спортивная студия.
Немного красоты вам в ленту. Проект от бюро Arch(e)type на ЗУ «Успенский, 16с1». Ранее именно на этот участок концепций не всплывало, но рядом ведет проект на ЗУ «Успенский, 5» Level. Там также была разработана концепция данным бюро.
Сейчас на участке стоит ничем непримечательный домик-офисник 1952 года постройки. Не ОКН, а значит, с большой долей вероятности, можно предположить, что лендлорд решил переобуть эту площадку в элитное жилье. Давненько там реально элитного ничего не строилось. Весперовскому Чехову скоро сто лет в обед.
Также MR объявил тендер на проектирование ЗУ «Молодогвардейская, 64/9». Этот участок они забрали на аукционе летом прошлого года. Кажется, что мы там увидим что-то похожее на новый формат проектов MR в стиле Сет-Веер или Ситизен. Если, конечно, MR не толкнет проект после получения ТЭПов. А формат проектов следующий: набор закрытых урбан-блоков с доминантами, архитектура каждого блока — от разных архитекторов, максимальное разнообразие в массинге и динамике фасада.
Читать полностью…
ДГИ продал здание по адресу «Дубининская, 86». Цена сделки за домик 2,5 тыс. метров составила всего 540 млн рублей. Учитывая, что покупатель не девелопер, площадь под домиком всего 0,1 га, а в локации представлены крупные проекты, новой стройкой тут не пахнет. Будем дальше смотреть на надстроенный мансардой 3-этажный домик, хотя тот же Зиккурат это не остановило, как-то воткнули свой VERNISSAGE. Там стройка на финишной прямой.
В локации самая ожидаемая премьера, - это застройка Павловской больницы. Мелькал массинг.
В Коммунарке офисником своим раздуплится девелопер Touch. Как назовут свое направление стройки офисов? Правильно, Touch office. Уже ищут РПешника на проект. Ох, сейчас кадровый голод будет по людям, которые могут офисную коробку построить. За все пики роста рынка жилья не сформировалось адекватного количества руководителей проектов, которые реально могут управлять девелоперским проектом, а теперь ещё всем неожиданно надо офисы начать как-то девелоперить. Умелых рук, в которых и хуй - балалайка, там точно будет не хватать.
Параметры проекта на небольшом участке 0,5 га пока неизвестны, но офисник в Коммунарке — это такой своеобразный БАМ для девелоперов, никто офисы там строить не хочет, а город говорит, что надо. Поэтому, как с партией, которая сказала, что надо, а комсомол ответил: «есть», мы фиксируем все новые выходы в офисники имени Коммунарка Сити. Самый большой кусок пирога обременения у Самолета, дальше Гранель, Основа, «Крост» и ещё потом налетят, как мухи на говно девелоперы на льготу ВРИ.
Вот и официальное постановление на тему продления моратория на штрафы. Девелоперам надо запомнить, что заканчивается он 31 декабря 2025 года и никаких продлений дальше не будет. Совсем-совсем не будет.
А то весной 2024 года по рынку ходили граждане, которые были уверены, что льготную ипотеку продлят на год-полтора, сто пудово.
Фиксируем ещё один офисник от «Патек Групп». На этот раз оприходовали ЗУ «2-я Ямская, 9», который ранее купили у какого-то казахского девелопера, что сейчас вообще не суть важно. Суть важно, что сначала сделали коробочную концепцию (2), которая, очевидно, не устроила город. А потом позвали величайших архитекторов из бюро GAFA и как получили все бурное пиршество динамики и разнообразие себе на фасад (1), что назвали проект «ТАКТ», чтобы это не значило.
«ТАКТ» заявлен как офисник класса А. Ну, трешка недалеко, метро тоже, Марьина роща как-никак. И будет состоять из 18 этажей и 29,5 тыс. кв. м ТЭПОв. Посмотрим, как будут строить, как продавать.
Люблино не отстает от Царицыно, в рамках КРТ «Егорьевский, 2–7» и «Люблинская, 82» будет реализовано более 370 тыс. кв. м недвижимости, 200 из которых — жилая. Вот такой приятный жилой, офисный бонус к и так огромной застройки бывшего завода — ЛЛМЗ. Вовлекают 28,3 га земли, где вместо гаражей, бомжей и грабежей появится вся новая, необходимая инфраструктура для жизни.
Вообще, от самого Люблино, судя по активной программе реновации и ППТ для нее, не останется камни на камни. Старая часть района будет снесена, а новая часть района сформирована на базе старой промки, складах и прочих радостях индустриального наследия города.
Главный вопрос — кто будет реализовывать все эти метры жилья из КРТ. Повесят на какого-нибудь девелопера или сам город со своим оператором создания комфортной среды. Почему этот вопрос главный? Очень сильно будет влиять на коммерческую стройку, ибо такие проекты забирают на себя такой поток людей, что никаким маркетингом и продуктом завлечь их к себе будет невозможно.
Ждем КРТ на улице Нижние поля, а жителям проектов Люблинский парк, проекта страны на Иловайской улице рекомендуем готовиться к новым соседям. Ладно, к жилым, но так и к офисным. Люблинский офисный кластер.
Недалеко от улицы Паршина, на улице Зорге, также заносят реновационный КРТ 43 тыс. кв. м жилья. Там, как и на Паршина, произошел активный девелоперский движ. И это мы не про «Рихарда» от ФСК или «Зорге, 9» от Святого Михаила, а про более актуальные проекты:
1. Во-первых, КРТ просто опоясывает птенчика девелопера из Новой Москвы - А101. Это проект «Дом на Зорге» (какие у всех оригинальные названия), который вышел в продажи летом 2023 года с ценником в районе 400 тыс. руб./кв. м и за время реализации уже доползли на уровень 460 тыс. руб./кв. м. За 2 года рост не самый великий, но явно А101 ориентируется на продажи, торгует по 600 кв. м в месяц и спокойно себе реализует проект, который вот так вот неожиданно с 3 сторон оказался окружен КРТ. Окружен явно, но не сломлен.
2. Второй проект — это кусок ТПУ «Зорге / Новопесчаная». Данное ТПУ вел мастер-девелопер Капиталисты, но решили его распихать по разным командам. Один отплыл в лапы «Аквилона» и вышел под названием INDY Towers летом 2023 года, а другой стартанул в рамках офисного проекта недавно от дочки «Капитала» — Capital Alliance. Но сейчас нас интересуют «Инди тауэрз», который довольно неплохо продает по 1 тыс. кв. м, а ценник вырос с 400 тыс. руб./кв. м в 2023 году до 550 тыс. руб./кв. м сейчас. Так что можно констатировать факт, что «Аквилон» по цене и темпу уделывает А101 в локации. Но «Инди тауэрз» поинтереснее будут с точки зрения архитектуры на фоне «Дома на Зорге».
3. Давно не всплывало обсуждение застройки стадиона «Юность» на ЗУ «Зорге, 30А». Его приписывали в портфель ДС, но что с ним сейчас — неизвестно. У стадионов в Москве вообще какие-то супер разные судьбы. Кого-то застроили или застроят, как «Метеор» или «Сетунь парк», а кого-то обновили, вздобрили, как «Локомотив» в Люблино или «Авангард» в Перово. Посмотрим, что произойдет с «Юностью».
4. Не будем забывать про АТС по адресу «Зорге, 3». «Эталон» сейчас активизировался по досносу АТС, а на Зорге вообще грозился реализовать деревянный дом. Но как деревянный? Дом из CLT-панелей, а там клея и прочей химии в разы больше, чем дерева. Чисто очередная экологическая байка для пиздежа на тему «углеродной нейтральности». Ну и история с CLT — как с ЛРТ. Кто-то постоянно это обсуждает, но до дела руки ни у кого нормально не дошли. Поэтому прогнозируем тут, что «Эталон» снесет АТС и реализует обычный монолитный проект. Клубный домик с оверпрайсом в цене и отличной рассрочкой. Вот что ждет оставшиеся АТС города.
5. Также в оценках фигурировал ЗУ «Зорге, 15», поэтому ожидаем и там девелоперский проект, если всю оставшуюся часть не накроют КРТешкой.
Хорошеет улица Зорге. Вот такое можно сделать резюме по ней.
#третийадмин нарыл визуализации офисника от «Гранель», который он будет реализовывать в рамках АДЦ «Коммунарка». Там девелоперу, который раньше славился своими подмосковными проектами, а теперь стал настолько многофункциональным, что даже позавидовать можно, надо будет реализовать 23 тыс. кв. м офисов.
Респектуем за честное позиционирование этой радости. Класс B. Никаких влажных фантазий на тему А.
Напомним, что патимейкер на коммунарском празднике жизни Самолет со своими 300 тыс. кв. м жилья и 300 тыс. кв. м офисами, дальше Основа, Крост, ноунейм девелоперы и порядка 400 тыс. кв. м нераспределенной ещё земли. Всё глобально, по-московски — более 1 млн. кв. м стройки.
Наваливаю ещё вестей с ПМЭФ - Глоракс и власти Ленобласти подписали сегодня соглашения на два крупных проекта в Ломоносовском (почти 1,5 ляма квадратов) и Тосненском районах (еще 580 тыс. квадратов). Совокупно это 250 га территории, в развитие которой Глоракс планирует забашлять 170 ярдов. Для региона это хороший буст и в части отчислений в бюджет, и в части создания сбалансированной среды. По КРТ Глораксу навешают садов и школ в изобилии.
Банки охотно финансируют такие проекты – еще одно соглашение Глоракс подписал сегодня с Банком ДОМРФ. Девелопер получит проектное финансирование для строительства еще одного КРТ в Ленобласти - проекта GloraX Романовка в одноименном поселке Всеволожского района. На строительство 4 очередей на 52 га банк отгрузит 25,7 ярдов.
С учетом новых проектов количество КРТ по стране у Глоракса уже выросло до 12. Уже в следующем году девелопер собирается выйти на 1 млн квадратов в стройке.
Можно сказать, с почином. Талан уже запустил сайт (он пока закрытый) для проектов в Москве, и первый среди них — «Яркий квартал «Инжой»». Полный инжой.
Региональный застройщик заходит на наследство «Инграда», который щедро раздает «Смайнекс». И проект-то не самый простой. Это вам не в «Новое Пушкино» или «Новое Медведково» залететь. Всё-таки бизнес-класс с архитектурными излишествами в стиле апекс-стандарта.
Получается, что дольщики, как подневольные крестьяне, переходят от одного барина-девелопера к другому. Инград — Смайнекс — это вроде повышение, а вот Смайнекс — Талан — неизвестно.
Ценник вырос с августа 2023 года в проекте с 352 тыс. руб./кв. м до 435 тыс. руб./кв. м. Явно «Инград» не стремился тут в цену уходить, и продавалось. А продавалась по 1 тыс. кв. м, что для одного корпуса оптимально.