102003
Инсайды рынка недвижимости Москвы Обратную связь - @pertm0nich https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75®istryType=bloggersPermission
От архитектуры курильщика переходим к стильной, московской архитектуре. Вот такой проект сделало бюро Arch(e)type для ЗУ «Мосфильмовская, 35».
С данным бюро обычно сотрудничают компании, которые хотят делать модные проекты: Forma, Level. Поэтому можно предположить, что проектом на Мсофильме занимается именно Level. Об этом ранее писал господин Филатов по наводке своих подписчиков. И там у нас опять партнерство Левела вместе с некой «ТПС Недвижимость». Такими темпами ребята из Левала станут главными мастер девелоперами города.
Архитектура Arch(e)type уместная, никакого елдака не сажали, хотя вариант со скошенной доминантой публиковал Мухин. Хорошая колористика, но прием со сдвижкой объемов уже становится избитым. Этим приколом в экономе то никакого не удивишь, а на Мосфильме точно проект будет позиционироваться минимум как премиум, а то и все «премиум+». Всякие «плюсы» в названиях классов для девелоперов остаются бесплатными, поэтому классовый хаос на рынке будет только усиливаться.
В нашем любимом соревновании — ценник фактических продаж первички в Москве против ценника в Московской области — опять произошел отскок. Область довольно стабильная в своих ценовых показателях, а вот Москву чет шатает, как шатает бит чью-то голову. Опять упали ниже 500 тыс. руб./кв. м, поэтому разница сократилась и стала меньше 300 тыс. руб./кв. м. Волатильность, мать её, и-ти.
Короткосрочно область будет наращивать ценник каждый месяц в районе 0,5–1%, Москву будет пошатывать, но все равно агрессивность роста цены будет выше, чем в заМКАДных полях и лугах, — 1,5–2%, ибо девелоперам теперь комфорт-класс в городе выводить жаба душит делать, и мы все чаще будем слушать про старт очередного проекта бизнес, бизнес+, премиум, премиум+ и т. д.
Вообще, на рынок Москвы начнет накладывать свой отпечаток, что по сути стройкой в городе рулят экономисты, а не строители. А у этих товарищей подход к процессам и мироощущение немного другое, когда цифры, цифры, цифры и цифры должны быть с эффектами выполнены в срок. Поэтому в рамках КРТ приписываются очень жесткие сроки на выполнения того или иного обязательства перед городом, а если это обязательство не выполнено по той или иной причине, то наказание рублем прилетает со скоростью света. Да и у девелоперов тренд на пост СЕО финансистов назначать, которые больше про цифры и выхлоп, а не эти ваши архитектурные или строительные приколдесы.
Эталон продолжает свой крестовый поход против АТС в городе Москва. Вот добрались руки и до АТС-ки по адресу «Бабаевская, 4». Это ЗУ в прекрасном районе Сокольники, который сейчас очень нежно полюбили девелоперы. Бывают же циклы, ничего не строилось в локации, не строилось, а тут бац, и сразу пачка проектов. Залететь на данный огонек хочет и Эталон, который охреневший прайс поставил в рамках своего проекта Sokolinn Park (он, собственно, находится нифига не в Сокольниках, а в Богородском) и пока продажами не радует.
Авторы проекта - доморощенный проектировщик - «Эталон-проект» сделали довольно неплохую концепцию, выжив там 17 тыс. кв. м. Дискуссионная составляющая концепции - это фактор того, что она «свисает» над одним из самых известных объектов авангарда города - ДК Русакова.
Также может застроен быть соседний участок, по адресу «Стромынка, 4», поэтому было бы интересно посмотреть застройку в комплексе, а не кусками.
Также прекрасная Пресня будущего лишалась колхозного ТЦ с абсолютно колхозной, но очень запоминающейся вывеской «Электроника на Пресне». На её месте будет реализован КРТ с жилой функцией — 55 тыс. кв. м. Изначально проект вел небольшой девелопер — Larus Capital, посмотрим, какой премиум-класс с какими архитектурными излишествами будет реализовывать тут девелопер.
Читать полностью…
Читаем в «Ведомостях» об очередном сотрудничестве двух девелоперов в Москве. COLDY купила у Dominanta ЖК hideOUT и БЦ QOOB, о которых мы не раз писали и разбирали по косточкам. А также Coldy перешли будущие ЖК в Большом Козихинском переулке и на ул. Сафоновская. Dominanta оставляет за собой ряд функций технического заказчика в hideOUT и QOOB, а COLDY обещает выполнить все обязательства перед клиентами и сохранить рабочие места проектных команд (верим).
Dominanta продолжает работать и строить, и не только в Москве. В начале этого года девелопер анонсировал выход на рынок ЖК «Свет» в Западном Дегунино и БЦ NOON возле метро Окская. Несколько площадок в земельном банке девелопера пока остаются в тайне. Кроме того, ранее компания заявляла о выходе в новые регионы, в частности Мариуполь.
Ленинский проспект — не только одна из главных магистралей города, но и своего рода «говорящий адрес». Ведь от самого центра и до района пересечения с улицей Кравченко проспект украшают одни сталинки, причем максимально мощные, максимально жирные по меркам тех архитектурных излишеств середины 20 века. На той же Кутузе реально крутые сталинки заканчиваются чуть ли не в районе ТТК, а на Ленинградке застройка явно более простая. Поэтому скромность адреса «Ленинский проспект» в Москве сложно переоценить, это мотивирует уважаемых господ девелоперов искать любую землю именно с такими адресами.
Сейчас в поле зрения попал ЗУ «Ленинский, 11/4/1», это участок на второй линии Ленинского, рядом с проектом Капиталистов — «Медный». На него уже сделали бумажный проект с золотой башкой, как реверанс в сторону здания президиума РАН. Выглядит довольно современно, ждём для реализации небольшой клубный домик на 10 этажей. Точно можно записывать в рынок роскошной Москвы, точно тут будут пытаться продавать за 2 мульта с метра. Плюс локацию Шаболовки сейчас девелоперы раскачают как смогут.
Мало кто помнит, но между Инградовскими проектами Foriver и Riversky должны были построить медицинский центр. Постройте этот медицинский центр и забудь эту локацию и площадку, но нет, уже кто-то примеряет на данный ЗУ «Ленинская Слобода, 26/39» не только объект социальной инфраструктуры, но и небольшую высотку — 140 метров на 32 этажа.
Архитектура без излишеств, такая стекляшка, где динамика на фасаде проявляется сдвигом объема. Огромный плюс проекта для потенциальных покупателей — видовые. Foriver по текущим меркам — просто малыш с точки зрения высотности строительства — там здания 64–74 метра, а значит все, кто будут покупать квартиры в проекте выше этой отметки, получат виды, во-первых, на новый райончик, во-вторых, на набережную Москвы реки. Посмотрим, кто и как реализует данный проект, все-таки пока, вероятность реализации жилья кажется низкой. Ну или кто-то стадион достраивает не просто так, а в ожидании получить сладкий подарок в виде ТЭПов.
Галя, у нас отмена торгов по ДК Метростроя, что находится по адресу «Костомаровский, 3 стр 1».
Какой-то просто горемычный проект, который, во-первых, сам весь из себя разваливается, во-вторых, там какие-то умники надстроили мансарду, и её сносить надо, в-третьих, внутри самого ДК декорации для съемки фильма про пост апокалипсис. Короче, полный букет проблем для тяжелого архитектурного памятника. Фиг его купишь, фиг его отремонтируешь, того гляди, пережмут, и всё, только под снос это авангардное достояние города. Скорее, поставангардное, так как на авангардном формообразование налеплено такое количество лепнины, что любой объект мира позавидует и закурит в сторонке.
Кто и когда все-таки купит этот проект — решительно непонятно. Будем ждать и верить, что в городе есть такой смелый, ловкий и умелый редевелопер.
Вид на реку, ручей во дворе и террасы: Rotterdam близок к сдаче
На юге Москвы, в Нагатино-Садовниках, ГК ФСК выводит на финиш два корпуса бизнес-класса — первую очередь ЖК Rotterdam. До конца отделывают квартиры, проверяют инженерку, фасады уже готовы.
Домов два, но фишек много. Во-первых, вид — панорамные квартиры смотрят прямо на реку. Во-вторых, двор — с ручьем, перголой и эко-детской площадкой. В-третьих, есть квартиры с террасами.
Внизу — более 30 коммерческих помещений. Сдача корпусов ожидается до конца второго квартала.
Весь проект занимает 1,8 га, всего здесь будет пять корпусов и инфраструктура. Финал стройки — в 2025 году.
Если вам не нравится «Сити», а «Сити» не нравится многим, то переносимся сразу в район исторического центра — Якиманка. Тут у нас уже начали реализовывать проект на ЗУ «Большая Полянка, 29/36, стр. 6» и «Большая Полянка, 31». Мы писали о нем в апреле прошлого года, а сейчас проект пошел в реализацию. Площадку забором огородили, лопату воткнули, а что, значит, уже можно делать? Правильно, презентацию верстать, клиентов приводить, хотя никаких документов на нашдомрф нет.
Назвали сей проект «LA BELLE MAISON». Кто-то из маркетологов ещё давненько придумал, что французский язык добавляет какой-то элитарности проекту. Может, это эхо поколений из 19 века, когда в столице великой Российской империи зачем-то объяснялись на французском.
Архитектура проекта заявлена как «настоящий шедевр архитектуры в стиле неоклассицизма, готовый соперничать с парадными видами Парижа». Зачем соревноваться с парадными видами Парижа, абсолютно непонятно, потому что непарадные виды Москвы будут получше ушатанной столицы Франции, которая держится только за счет креатива двух человек — барона Османа и Эйфеля.
Визуализации явно прогнали через ИИ, получив уж очень яркую и красивую картинку, поэтому их оценивать довольно сложно, но каких-то критичных вопросов к архитектуре нет, домик и правда может вписаться в Якиманку.
Пока ценника не знаем, но увидеть тут что-то дешевле 2,5 млн рублей за квадратный метр будет странно, даже с учетом того, что квартиры довольно большие. Презентация по проекту тут.
Максимальная доля ипотеки сохраняется в Молодой Москве и Подмосковье: по 64% сделок в апреле было совершено с привлечением денег уважаемых банкстеров. А вот в старой Москве только 48% сделок идут с ипотекой. Минимальный уровень ипотек прошел, ибо девелоперам и банкам стало невыгодно играть в развлечение под названием «олимпиада по рассрочкам». Поэтому минимальных значений — 35% в Москве (декабрь 2024), 47% в Молодой Москве (январь 2025) и 53% в Московской области (декабрь 2024) — мы больше не увидим.
Отмена комиссий от синего и зеленого монополистов — это буста рынку не даст, скорее просто упростит жизнь девелоперам и запустит процессы в банках в формате «чтобы с девелоперов взять ещё такого, чтобы им там жизнь медом не казалась».
Фух. Выходные удались, поэтому всем барыням и сударям желаем отличный рабочий настрой и продолжаем, продолжаем бодриться от результатов продаж апреля 2025 года. Конечно же, общий объем регистраций относительно марта и февраля снизился. Суммарно было зарегистрировано порядка 530 тыс. кв. м жилой недвижимости — это апартаменты + квартиры. На сухих цифрах снижение относительно марта 2025 — 5%, а относительно апреля 2024 — 20%. Сами понимаете, палочка-выручалочка всех участников рынка недвижимости — льготная ипотека в прошлом году еще действовала, а поэтому продажи были хороши. Кстати, относительно апреля 2023 года рынок вообще в балансе, продали примерно столько же. Только надо учитывать, что и ключи, и цены были тогда пониже.
Московская область продолжает сохранять свою долю рынка — 32% сделок было проведено в ней. В Молодой Москве всё стабильно: 20% сделок там, Старая балансируется на уровне 47–48%. Все-таки граждане нашей необъятной страны больше хотят жить в пределах Старой Москвы, а не в экологичных районах, которые только появляются на бывших полях Подмосковья.
На май прогнозируем снижение объема продаж до 500–520 тыс. кв. м. Так как четыре выходных — они и в Африке четыре выходных, люди хотят не обременять себя такими сложными и важными вопросами, как покупка или инвестирование в недвижимость. Всем хочется отдохнуть, расслабиться, поэтому ажиотажа в офисах продаж не наблюдается.
Лидером продаж в апреле стал проект «Ильинские луга», ПИК там продолжает сливать объемы по вкусной цене, поэтому от спроса отбоя нет. Как итог — более 400 сделок за месяц, раньше вообще лили по 700–800 сделок в месяц. Как будто «Ильинские» сделали нелюбимым ребенком в большой семье проектов ПИК и из него сделали кэш-машину. Далее идут другие доноры денег ПИКа: «Саларьево» — 300+ сделок, «Матвеевский» — более 280 сделок, «Середневский лес» — более 270 сделок. ПИК разбавляют по продажам проекты: «Движение Говорово» — там были скидки и активный, агрессивный маркетинг, «ЗИЛАрт» и «Бунинские кварталы», везде более 150 сделок. Больше сотки в апреле продали: «Коломенское би лайк», «Бусиновский парк», «Дзен-кварталы», «Восточное Бутово», «Левел Лесной», «Остров Белая дача парк» и «Волжский парк».
Если посмотреть по девелоперам, то лидер продаж, очевидно, — ПИК, все его проекты в топе продаж. Более 3 тыс. сделок, дальше за ним с огромным отставанием идет Самолет — 1,4 тыс. сделок, ну и дальше в роли догоняющих А101, Гранель, ГК ФСК — 500–600 сделок.
Завершаем эту рабочую среду-пятницу данными по продажам за апрель 2025 года. Начнем, по традиции, с наших любимых, самых инвестиционных апартаментов. Кажется, что этому рынку надо будет спеть реквием через некоторое время, так как город запретил апартаменты и новых проектов практически не выходило последние полгода.
Вернемся к последним данным по продажам апартов. В апреле было продано порядка 300 юнитов, что очень близко к результатам марта 2025. Рынок сбалансировался в 2025 году на уровне 300-320 юнитов за месяц. И кажется, что до конца года какого-то существенного роста мы не увидим, так как новых проектов нет, и единственным аргументов для роста продаж данной категории остается формат «раздать срочно скидки».
Доля ипотечных сделок с апартаментами в Москве растет — 13%. Можно сказать, что это существенный рост, особенно после минимальных значений в январе 2025 года — 4%. И тут даже не позитив поставкам влияет (так как его нет), а сворачивание олимпийских игр по раздаче рассрочек всем и каждому. Люди продолжают пересаживаться на ипотеку. Больно, дорого, но на ипотеку.
Делают кассу в апартаментах все те же на манеже: «Найс Лофт», «Октябрьская, 98» и «Аквилон Сигнал», там было зарегистрировано более 30 юнитов.
#третийадмин фиксирует, ребята из October Group получили разрешение на строительство первой очереди K-CITY. Сдать её планируется в 2028 году.
Комплекс будет включать 18 этажей на 22,5 тыс. кв. м, из которых с 3-го этажа разместятся офисы класса А. Это первый офисный объект такого уровня в локации с преобладанием офисов класса B. Да ещё и архитектурный облик разработало международное архбюро NIKKEN SEKKEI.
Площади варьируются от 36 кв. м для IT-стартапов до более 700 кв. м для крупных компаний. Первые этажи займут рестораны, магазины, банки и турагентства. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг.
Вторая очередь включает арт-хаб имени Иосифа Кобзона с возможностью трансформации под различные мероприятия и фитнес-центр.
Проект реализуется совместно с фондом «КОБЗОН» и предлагает все необходимые условия для комфортной жизни и работы в одном месте.
Не хочешь сносить авангард? Правильно, надстрой его. Именно такой фишкой — креативной идеей — сейчас пользуются архитекторы в целях сохранения авангардного наследия столицы. В Хамовниках этого наследия до фига и больше, и одной из звездочек авангарда там является комплекс общежитий красной профессуры. Там прям махина, а не здание со всеми важными принципами стиля, среди которых одним из основных принципов на момент текущего момента является полная ушатанность фасада. Авангард прямо отлично разваливается, если его не ремонтировать, то выглядит как топорные трущобы. Здание на Большой Пироговской — одно из них.
Нет худа без добра, поэтому данный объект вызвались переделывать такие мастеровитые мастера, как капиталисты. Если ранее мелькал проект со сносом зданий общежитий, то сейчас появился вариант от бюро GA, это переименованный Гинзбург в стиле надстроили авангард или перенесли подход Бадаевского на крышу авангардного дома. Надстройки ранее были замечены над АТС на Бауманской, проектом для редевелопмента Энергетическим институтом Кржижановского или сохранения комбината питания Космос.
Что происходит с другими объектами авангарда столицы, можно почитать тут.
Костплей на Синий Зуб сделало бюро Асадова для ЗУ «Старопетровский, 11», что на Войковской. Рынок уже давненько ждет реализации проекта на данном участке, но пока всё, что было, — всё с максимально невзрачной архитектурой.
Данным участком занимается Level в партнерстве с небольшим девелопером «Снегири». Видите, как рынок начал замараживаться, все стали неожиданно партнерами по любому вопросу. Сейчас пойти найти проект, который реализовывает один девелопер в одни щи, — уже задачка со звездочкой. Партнерства тут, партнерства там, и партнерств всё будет больше.
С большой долей вероятности рядом будет ещё строить Галс, который активно собрал себе довольно разнообразный портфель проектов.
Доброе утро, столица! Подводим итоги работы всего рынка недвижимости Святой Руси. Апрель по продажам в стране, в отличие от Москвы, выдался лучше, чем март 2025 года. Рост — 4% к прошлому месяцу и снижение 21% к прошлому году. Просадочка произошла в столице, ибо краник рассрочек прикрыли, а вот в стране ещё эти олимпийские игры идут в полный рост, поэтому реализовано более 40 тыс. юнитов. В мае, скорее всего, рынок опустится до 35–37 тыс. юнитов.
Ценник по классике колеблется, но особо не снижается, относительно прошлого месяца цена «упала» на 1,4%, а относительно апреля 2024 года рост 12%, что, конечно, отыгрывает инфляцию, но не отыгрывает некоторые влажные фантазии инвесторов.
Да, синий и зеленый монополисты отрубили кабальный сбор за выдачу льготной государственной ипотеки. Но какого-то буста продаж от этого решения ожидать не стоит, как и снижения цен. Ценник будет болтаться на уровне 180 тыс. руб./кв. м.
А теперь можно откинуться на спинку кресла и отдохнуть, разглядывая картинки квартир с отделкой в ЖК “1-й Ленинградский” (ГК ФСК). На фото — вариант “Белый шоколад”. Девелопер пишет, что на квартиры в этом ЖК сейчас скидки до 25%.
Читать полностью…
Пресня нынче на подъёме. Любой брокер, любой уважающий себя человек готов часами рассказывать и аргументировать, почему жизнь на Пресне — это просто что-то на райском, лучше, чем в Хамовниках, на Миле или Патриках. Тут вам и Сити рядом, и нормальная магистраль есть, и парк, и клубы, бары, рестораны, а главное? Что для брокера главное? Правильно — девелоперский движ, есть много проектов, которые реализуются, продаются, преображают район.
Среди прочего начались движения на зависшей площадке — ЗУ «Трехгорный Вал, 6». Там был расположен ДК имени Ленина, где с начала 90-х располагались разного разлива клубы. Недавно был выполнен демонтаж старого здания с сохранением фрагмента главного фасада, последние 14 лет здание стояло в сетке, после пожара в клубе Opera.
В начале 2010-х бюро MPG Architects делало концепцию комплекса апартаментов. Особенностью проекта является то, что фасад первого этажа с барельефом советского вождя, являющийся объектом культурного наследия, сохранен в изначальном виде.
Утекло время и клубов, и апартаментов. Очистилась Москва и от того, и от другого. А вот время Пресни в будущем, так же как и реализация какого-то проекта на Трехгорном Валу.
Прямое включение с адреса «Комсомольский, 1», там начался наш самый любимый процесс — стройка, краны крутятся, а лавэха мутится в самом центре. Площадка с большой девелоперской историей, а учитывая, что она просто малышка по площади, то и еще интереснее.
1. В далеком 2012 году там был Крымский ресторан с видом сарайчика и архитектурными изысками, от которых огород отчистился в рамках сноса самостроев в середине 2010-ых. Сейчас кажется смешным то недовольство, которое разгонялось из-за сноса палаток у метро.
2. Далее здание стояло в формате "кирпичный куб в кустах". В это время на него примеряли ряд вариантов девелоперских проектов. Город мог осчастливить своим проектом маэстро Скуратов (1) или еще относительно спокойная архитектура от KAMEN (2), тогда ещё у Грекова не открылся третий глаз и он не начал все фигачить в стиле какого-то нейробудущего.
3. В итоге сейчас кирпичный куб перестраивается в какой-то рестик. Жилья, апартаментов, гостиницы на участке не получилось, не срослось. Ну и славно, создадут конкуренцию Меганомовской Кофемашке с Фрунзы.
Из забавного, это не стройка, а реконструкция. Не перепутай.
На замечательной улице Душинская в московском районе Лефортово могут реализовать вот такой довольно спокойный и понятный проект офисников. #третийадмин такую невычурную архитектуру одобряет, ну а как ещё должен выглядеть офисник не класса А+++.
Напомним, что в этой же локации офисный объем «Глоракс Бизнес Римская» и «Энтузиастов, 12» (там уже краны крутятся, стройка мутится).
Кстати, #третийадмин завел свой тг-канал «Офисная курилка», где планирует рассказывать про события только офисной Москвы без всяких отвлечений на жилую историю. Офисный рынок сейчас на волне сего хайпа, волне инвестиций от ребят, которые уже перестали верить в рынок жилья.
Майские закончились, время возвращаться к работе. Так, мэр Москвы Сергей Собянин решил напомнить о том, как власти развивают живописный уголок столицы – Мневниковскую пойму. Над оформлением этого природного подарка и его интеграцией в городскую среду мэрия трудится с 2020 года. Мы, кстати, внимательно следим за происходящим.
Итак, под строительство 1,8 млн кв. м недвижимости выделили больше 73 га. Что же на них уже есть и скоро будет? Учиться и еще раз учиться: построили образовательный комплекс на 925 мест. На финальной стадии находится стройка детского сада для 200 воспитанников. Это не предел – в будущем появятся несколько образовательных объектов на 2,6 тыс. школьных и дошкольных мест.
Выучились? Пора и поработать: на участке в 0,67 га построят многофункциональный комплекс площадью более 30 тыс. квадратов. Тут мы не можем не вспомнить об офиснике Стоуна с архитектурой (ах, эти арки) от Kleinewelt. Ненуачо: рядом БКЛ, Сити, Северо-Западная хорда, через которую делают путепровод – транспортная доступность, локация – все для ударников труда. К слову, о транспортной доступности: уже построили и реконструировали 8,3 км дорог, еще 8,7 км предстоит сделать, отметил мэр.
А какая учеба и работа без здоровых тела и духа? Есть в Мневниках место и для спортивного кластера: уже возвели Ледовый дворец, в будущем появятся Международная хоккейная академия Александра Овечкина, теннисный центр. Захотелось жить в этом раю? Тогда вам надо брать квартиру в «Острове». Стройка на ЗУ "Нижние Мнёвники, 62А"; "Нижние Мнёвники, 62Б"; "Нижние Мнёвники, 62В".
Напоследок о красивом – о набережной. Мневники не Мневники без воды. Московская первая линия, как-никак, набережную хотят нашпиговать: спорт-центр, спортивная база, ресторан, керлинг-арена, пляжные виды спорта и гребная база.
Ну, и вишенка на торте – это цирк.
Парк «Крылатские холмы» в ЗАО нежно любим москвичами и гостями столицы со времен Олимпиады-80 так точно. Эдакий зеленый заповедный оазис внутри МКАД с роскошными видами на Первопрестольную. Дорогой бриллиант требует дорогой оправы и хорошего ювелира, поэтому московская мэрия занимается благоустройством парка, рассказываем, как именно.
На велотреках меняют покрытие: старый асфальт снимают, смешивают со специальной смесью и выкладывают как подушку для новой трассы; наносят разметку, по поводу которой советовались с профспортсменами, и обновляют травяной покров, причем состав семян не абы какой, а соответствующий местному ландшафту.
Для велосипедистов, желающих быть еще ближе к природе и кататься на горных великах в столице, готовят к открытию парк для маунтинбайка: это когда все подъемы, спуски и виражи создаются по природному ландшафту и не затрагивают зеленые насаждения. Элементы трассы сделают из натурального дерева и камней.
Не катаетесь на велосипеде? В обновленных «Крылатских холмах» желающих отдохнуть пешеходов будут ждать экотропы для прогулок (без боязни столкнуться с велосипедистами), детские площадки и площадки для выгула братьев наших меньших. Заняться отличными от велосипедного видами физической активности можно будет на спортплощадках. Парк обнесут забором – для безопасности посетителей.
Напомним, что танцы с бубнами в Крылатском танцуются не первый день: дорогое, актуальное, зеленое, удобное направление всеми возможными способами делают еще дороже. Облагораживание «Крылатских холмов» идеально вписывается в схему буста цен на землю.
Когда не сидишь на жопе ровно, а работаешь, время летит незаметно. Вроде недавно Новый год отмечали, а уже середина мая, почти полгода пролетели, правда, все так же холодно, как и полгода назад, но не будем унывать, как не унывает «Донстрой».
А чего ему унывать? Он подвел итоги 4 месяцев работы в нынешнем году и может спокойно радоваться: по выручке от продаж установили исторический рекорд компании – 55,5 млрд рублей, что на 30% больше, чем год назад.
Давайте теперь более предметно: «Донстрой» продал 1090 квартир, то бишь 88 тыс. квадратов. Наибольшим спросом пользуется жилье в ЖК «Остров». А это значит, что девелопер вырвался в лидеры продаж люксовых столичных новостроек. Также в топ-5 самых продаваемых проектов бизнес-класса вошел «Символ» в Лефортово. Разбег в суммах сделок широк, что страна наша родная: от 10,6 млн руб. (ЖК «Символ») до 831 млн руб. (ЖК «Дом XXII»), что ясно показывает: несмотря на то, что все мы живем в очень интересное и непростое время, где, например, есть такая штука, как отмена льготной ипотеки, если ты хорош в своем деле, дело это продолжает развиваться, и без дохода ты точно не останешься.
Разумеется, почивать на лаврах некогда. Председатель совета директоров «Донстроя» Алёна Дерябина заявила, что в 2025-м девелопер планирует ставить новые рекорды: ввести в эксплуатацию и передать клиентам около 1 млн квадратов, то бишь 10 тыс. квартир.
Наши пташки, которые кружат над такой великой стройкой века как «Москва сити», увидели новые картинки для проекта «Страны девелопмент». Это тот самый кусок «Сити-2», который купила «Страна» за 18,6 млрд, установив в городе своего рода шоковый барьер по покупке одного проекта (сильнее только отличились ноунеймы, купившие ТПУ «Минская»). Завтра должна быть официальная презентация данной истории, посмотрим, что интересного расскажут, внутрянку покажут.
Архитектура — логичное продолжение развития Москва-сити. Стекляшка не простая, а стекляшка с архитектурным излишеством внизу, чтобы приезжающие к нам жители Дубайска завидовали не только вкусной еде в рестиках на Никитской, но и красоте небоскребов в Сити.
Как-то очень долго проворачивались банковские шестерни. Президент страны обратил внимание на комиссии по льготным программам 15 апреля, и только 12 мая банковское менеджерье решило убрать оброк на выдачу льготных ипотек для застройщиков.
Ряд экспертов сейчас будут рассказывать, как в цене квартиры была «зашита» эта комиссия в 5–10%, и, мол, её можно откатить обратно. Но, но с вероятностью 146% никто эту зашивку обратно убирать не будет. Ну или в ситуации, когда надо бустануть продажи, раздать щедрые скидки по 35%. Потому что общий уровень цен в любой непонятной ситуации на рынке недвижимости может только расти, обратной функции у него, к сожалению, нет.
Регистрация ДДУ квартир в старой Москве третий месяц подряд продолжает падать. ПИКовские распродажи закончились, ну или взяли паузу на некоторое время, поэтому рынок начал балансироваться на уровне 4,5 тыс. юнитов в месяц — на 7% меньше, чем в марте 2025 года, и на 19% меньше, чем в апреле 2024 года.
Судя по тому, что в мае будет 4 дополнительных выходных — повода куда-то поехать есть шашлык или вообще улететь за пределы прекрасной Святой Руси, то результаты мая могут быть еще хуже. Падение до 4–4,2 тыс. юнитов по месяцу.
При общем падении продолжает расти уровень ипотеки. В апреле 2025 года уже 51% сделок был совершен с ней. Факторы — подзакончились люди с кэшем, которые тратили свои выплаченные бонусы, и закончилась халявная раздача рассрочек, все девелоперы продолжают закручивать гайки по данной истории. Поэтому всем клиентам приходится искать возможности сесть на ипотечный кол. Непривычно, неудобно, ну а что делать, надо было ипотеку брать в 2020 году, когда ставка была 6%, а цены — дешман. Но это так, знал бы прикуп — жил бы в Сочи.
Если не будет скидочной волны, если не будет новых видов льготных программ по ипотеке или смягчения условий по текущим, то ожидать роста продаж и переползание уровня 4,5 тыс. юнитов по месяцу — крайне наивно. Сейчас динамика после зимнего позитива внушает только сдержанный оптимизм.
Coldy приобрел очень маленький домик в самом центре Москвы. Речь идёт про здание начала прошлого века постройки площадью 598 кв. м по адресу «Ляпин, 18, стр. 1». Данную радость у Министерства имущественных отношений Кировской области приобрел всего за 450 мультов — стартовую стоимость аукциона. Это довольно странно, так как на аукцион подавались ребята из R4S (ООО «Топрэйт»), но почему-то ставки не делали, а поэтому Coldy (ООО «Праймстрой») забрал имущество за сколько предлагали.
Здание уже больше 5 лет стоит в сетке, внутри ушатанность можно оценить как 95%. Поскольку домик 1908 года ОКНом не является, очень велика вероятность, что его снесут к херам собачьим и попытаются что-то воткнуть на участке 0,15 га. Участок маленький, но очень маленький клубный домик сюда войдет как влитой. Жалко, что локация Чистых прудов не самая элитная и московские девелоперы довольно нехотя тут реализуют проекты для рынка роскошной Москвы. То ли дело Патрики, то ли дело Золотая миля, там очередь бы стояла что-то небольшое построить и забрать свои 2-3 мульта за кв. метр.
Ожидаем также проекты по адресам: «Яковоапостольский, 11–13, стр. 4»; «Земляной Вал, 32/А, стр. 1»; «Машкова, 18» и дальше вниз к Яузе довольно много проектов (пункт 8).
А вот и все картинки для проекта «Рождественка, 8», который уже пару лет как готовит к реализации Галс.
Этот проект точно может стать одним из самых элитных объектов роскошной Москвы, ибо и локация крутая, и историческая часть есть (с надписью «Банкъ»), и архитектура признанных элитчиков города — ЦЛП. Если тут «Галс» поставит цены ниже 3 мультов за метр, считайте, что кто-то сливает метры по своим. Ниже трешки быть тут просто физически не может. Уверены, что половину расхватают региональные элиты, которым точно понравится припарковать деньги в самом центре Москвы. Обычно в проектах в настолько людных местах именно богатая аудитория из регионов, а не из самой Москвы. Москвичи выбирают какие-то более камерные проекты в более спокойных переулках Золотой Мили или Хамовниках.
Строить будут не спеша, размеренно — 5 лет, объект, конечно, не 180-метровая высотка, но сложный, ОКН надо будет как следует реконструировать.
Отмечаем стратегию города по выкладыванию реновационных КРТ на торги: пачка составляет 10 проектов, суммарная площадь в районе 1 млн кв. м, а вложений в проект должно быть произведено что-то в районе 120–125 миллиардов. Прошлый пакет разлетелся как горячие пирожки, все разобрали, только две КРТешки куда-то с торгов слились, история потом покажет куда.
Широкими мазками идет город, если ещё представить, что такие пачки по 10 проектов будут вываливаться раз в квартал, да даже раз в полгода, — данный инструмент создания жилой недвижимости точно может перетянуть на себя кусок рынка, как минимум вторичного, уж локации в рамках реновационных КРТ есть такого уровня, что можно назвать премиумом в рамках коммерческой застройки. Из текущей пачки ранжирование было бы такое:
Премиум: Степана Супруна, Научный, Херсонская, Вавилова;
Бизнес: Цюрупы, Дмитрия Ульянова, Нарвская;
Комфорт+/Бизнес лайт: Котляково, Соколиная гора, Прокатная;
Комфорт-эконом: повелись, сейчас внутри МКАДа комфорта не бывает😏
Интересно, заберет ли Мангазея участок на Степана Супруна. Во-первых, они уже брали КРТ под реновацию, а во-вторых у них за забором свой коммерческий проект.