102003
Инсайды рынка недвижимости Москвы Обратную связь - @pertm0nich https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75®istryType=bloggersPermission
Максимальная доля ипотеки сохраняется в Молодой Москве и Подмосковье: по 64% сделок в апреле было совершено с привлечением денег уважаемых банкстеров. А вот в старой Москве только 48% сделок идут с ипотекой. Минимальный уровень ипотек прошел, ибо девелоперам и банкам стало невыгодно играть в развлечение под названием «олимпиада по рассрочкам». Поэтому минимальных значений — 35% в Москве (декабрь 2024), 47% в Молодой Москве (январь 2025) и 53% в Московской области (декабрь 2024) — мы больше не увидим.
Отмена комиссий от синего и зеленого монополистов — это буста рынку не даст, скорее просто упростит жизнь девелоперам и запустит процессы в банках в формате «чтобы с девелоперов взять ещё такого, чтобы им там жизнь медом не казалась».
Фух. Выходные удались, поэтому всем барыням и сударям желаем отличный рабочий настрой и продолжаем, продолжаем бодриться от результатов продаж апреля 2025 года. Конечно же, общий объем регистраций относительно марта и февраля снизился. Суммарно было зарегистрировано порядка 530 тыс. кв. м жилой недвижимости — это апартаменты + квартиры. На сухих цифрах снижение относительно марта 2025 — 5%, а относительно апреля 2024 — 20%. Сами понимаете, палочка-выручалочка всех участников рынка недвижимости — льготная ипотека в прошлом году еще действовала, а поэтому продажи были хороши. Кстати, относительно апреля 2023 года рынок вообще в балансе, продали примерно столько же. Только надо учитывать, что и ключи, и цены были тогда пониже.
Московская область продолжает сохранять свою долю рынка — 32% сделок было проведено в ней. В Молодой Москве всё стабильно: 20% сделок там, Старая балансируется на уровне 47–48%. Все-таки граждане нашей необъятной страны больше хотят жить в пределах Старой Москвы, а не в экологичных районах, которые только появляются на бывших полях Подмосковья.
На май прогнозируем снижение объема продаж до 500–520 тыс. кв. м. Так как четыре выходных — они и в Африке четыре выходных, люди хотят не обременять себя такими сложными и важными вопросами, как покупка или инвестирование в недвижимость. Всем хочется отдохнуть, расслабиться, поэтому ажиотажа в офисах продаж не наблюдается.
Лидером продаж в апреле стал проект «Ильинские луга», ПИК там продолжает сливать объемы по вкусной цене, поэтому от спроса отбоя нет. Как итог — более 400 сделок за месяц, раньше вообще лили по 700–800 сделок в месяц. Как будто «Ильинские» сделали нелюбимым ребенком в большой семье проектов ПИК и из него сделали кэш-машину. Далее идут другие доноры денег ПИКа: «Саларьево» — 300+ сделок, «Матвеевский» — более 280 сделок, «Середневский лес» — более 270 сделок. ПИК разбавляют по продажам проекты: «Движение Говорово» — там были скидки и активный, агрессивный маркетинг, «ЗИЛАрт» и «Бунинские кварталы», везде более 150 сделок. Больше сотки в апреле продали: «Коломенское би лайк», «Бусиновский парк», «Дзен-кварталы», «Восточное Бутово», «Левел Лесной», «Остров Белая дача парк» и «Волжский парк».
Если посмотреть по девелоперам, то лидер продаж, очевидно, — ПИК, все его проекты в топе продаж. Более 3 тыс. сделок, дальше за ним с огромным отставанием идет Самолет — 1,4 тыс. сделок, ну и дальше в роли догоняющих А101, Гранель, ГК ФСК — 500–600 сделок.
Завершаем эту рабочую среду-пятницу данными по продажам за апрель 2025 года. Начнем, по традиции, с наших любимых, самых инвестиционных апартаментов. Кажется, что этому рынку надо будет спеть реквием через некоторое время, так как город запретил апартаменты и новых проектов практически не выходило последние полгода.
Вернемся к последним данным по продажам апартов. В апреле было продано порядка 300 юнитов, что очень близко к результатам марта 2025. Рынок сбалансировался в 2025 году на уровне 300-320 юнитов за месяц. И кажется, что до конца года какого-то существенного роста мы не увидим, так как новых проектов нет, и единственным аргументов для роста продаж данной категории остается формат «раздать срочно скидки».
Доля ипотечных сделок с апартаментами в Москве растет — 13%. Можно сказать, что это существенный рост, особенно после минимальных значений в январе 2025 года — 4%. И тут даже не позитив поставкам влияет (так как его нет), а сворачивание олимпийских игр по раздаче рассрочек всем и каждому. Люди продолжают пересаживаться на ипотеку. Больно, дорого, но на ипотеку.
Делают кассу в апартаментах все те же на манеже: «Найс Лофт», «Октябрьская, 98» и «Аквилон Сигнал», там было зарегистрировано более 30 юнитов.
#третийадмин фиксирует, ребята из October Group получили разрешение на строительство первой очереди K-CITY. Сдать её планируется в 2028 году.
Комплекс будет включать 18 этажей на 22,5 тыс. кв. м, из которых с 3-го этажа разместятся офисы класса А. Это первый офисный объект такого уровня в локации с преобладанием офисов класса B. Да ещё и архитектурный облик разработало международное архбюро NIKKEN SEKKEI.
Площади варьируются от 36 кв. м для IT-стартапов до более 700 кв. м для крупных компаний. Первые этажи займут рестораны, магазины, банки и турагентства. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг.
Вторая очередь включает арт-хаб имени Иосифа Кобзона с возможностью трансформации под различные мероприятия и фитнес-центр.
Проект реализуется совместно с фондом «КОБЗОН» и предлагает все необходимые условия для комфортной жизни и работы в одном месте.
Не хочешь сносить авангард? Правильно, надстрой его. Именно такой фишкой — креативной идеей — сейчас пользуются архитекторы в целях сохранения авангардного наследия столицы. В Хамовниках этого наследия до фига и больше, и одной из звездочек авангарда там является комплекс общежитий красной профессуры. Там прям махина, а не здание со всеми важными принципами стиля, среди которых одним из основных принципов на момент текущего момента является полная ушатанность фасада. Авангард прямо отлично разваливается, если его не ремонтировать, то выглядит как топорные трущобы. Здание на Большой Пироговской — одно из них.
Нет худа без добра, поэтому данный объект вызвались переделывать такие мастеровитые мастера, как капиталисты. Если ранее мелькал проект со сносом зданий общежитий, то сейчас появился вариант от бюро GA, это переименованный Гинзбург в стиле надстроили авангард или перенесли подход Бадаевского на крышу авангардного дома. Надстройки ранее были замечены над АТС на Бауманской, проектом для редевелопмента Энергетическим институтом Кржижановского или сохранения комбината питания Космос.
Что происходит с другими объектами авангарда столицы, можно почитать тут.
Без КРТ-нулевки справились со сносом «исторического» здания бывшей проявочной «Мосфильма» по адресу «Пырьева, 2к1с2» (1). Что может быть реализовано на данном месте, пока не известно, но ни в какое КРТ участок не входил, сейчас засыпали котлован от сноса битым кирпичом.
А вот на соседнем участке — «Мосфильмовская, 4» (2) уже больше 10 лет как пытаются воткнуть жилой дом площадью порядка 9 тыс. кв. м. Как бы сказали маркетологи любого разлива — «клубный дом на Мосфильме». Но данная площадка будет ещё долго ждать своего времени.
Довольно любопытный КРТ выставлен на торги по адресу «Вавилова, 66» — «Вавилова, 68». В рамках торгов по КРТ выставлена часть под реновацию, но сам КРТ накрывает территорию, даже на которую делали посадку метров (2), данные объемы вплотную примыкают к золотой прощелине имени «Сити-21» (1), который через некоторое время выйдет в продажу. Вообще в локации какой-то жестокий парад архитектурных уродцев: Versis, «Вавилов», «Вавилово», поэтому золотой прощелиной больше, золотой прощелиной меньше — абсолютно не исправит ситуацию.
Читать полностью…
Ещё один реновационный КРТ — это «Квартал 25А Черемушки», который включает в себя ряд адресов на улице Цюрупы и Зюзинской. Тут в будущем появится 138 тыс. кв. м для реновационной раскайфовки и общественно-деловых объектов на 22,6 тыс. кв. м. Ранее на ЗУ «Цюрупы, 1А» в 2015 году обещали воткнуть гостишку ака апарты, но не срослось, не фартануло.
Район Черемушки нравится многим, а учитывая активность девелоперов на прошлой раздачи реновационных КРТешек, каких-то проблем по реализации данного объема не будет. Напомним, что ранее 10 проектов КРТ было разобрано как горячие пирожки девелоперами и генподрядчиками.
А вот выставили новую пачку площадок для реализации в рамках реновационных КРТешек. Начнем с самой сладкой — «Научный, 11А». Это 172,3 тыс. кв. м прямо за таким знаковым проектом, как «Розмарин» (он же «Газойл сити»). Почему знаковый? Он точно в ТОП-10 проектов, которые очень долго продавались после окончания стройки, такие как «Триколор».
Рядом ожидаем ещё коммерческий проект на ЗУ «Обручева, 31». Посмотрим, кто заберет хороший объем в хорошей локации под реализацию. Заявки будут смотреть в конце мая. Облагородится по итогу райончик.
А в Гольяново 5 участков отправили по программе КРТ в реновацию. Самый шикарный участок — территория 1, где так любимые программой КРТ гаражи. Мало того, что там 149 тыс. кв. м жилья будет, так и виды офигенские — Лосиный остров как-никак. Вообще, лет 5 назад был какой-то слух, что никакое жилье в 200- или 300-метровой зоне Лосиного острова строить нельзя. Но это осталось слухом, как минимум появился «Сказочный лес», ну и рано или поздно появится застройка на улице Вешних водах.
Вывод один, тут можно смело строить коммерческий проект, продавать по ДДУ или на аукционах, чем фонд Реновации уже занимался в ряде своих домов.
Последние солнечные деньки доживает гостиничный комплекс «Берлин» по адресу «Малая Юшуньская, 1, корпус 1, 2». Во-первых, город выставил его на торги, а во-вторых, там уже согласовано 185 тыс. кв. м недвижимости, где 40 тыс. кв. м — жилье, 31,5 тыс. кв. м — офисник, гостишка на 48,1 тыс. кв. и общественная функция на 64,7 тыс. кв. м.
Стартовая цена аукциона составляет 5,5 млрд. Если бы уже не утвержденные ТЭПы потенциального девелоперского проекта, то можно было бы со 100% уверенностью сказать, что аукцион провалится. Но из-за реальных 185 тыс. кв. м недвижимости на него могут прогнуть региональные или молодые и амбициозные девелоперы.
Здание гостиницы какой-то архитектурной ценности не представляет. По меркам текущего времени это вообще какой-то бруталистский уродец, который еще и долгостроем был в процессе. Судя по фоткам «изнутри», здание очень уставшее и просто требует своего сноса. Нового владельца и, как следствие, уничтожителя данного строения узнаем в июле 2025 года.
Оказывается, что площадку по адресу «Павелецкая набережная, 6» забрал не ПИК, а «АМ Девелопмент», это небольшой девелопер, который известен своими проектами в Химках и Мытищах. Ребята решили не скрывать свою причастность к проекту и просто накатали пресс-релиз в ЖБЗ.
Круто, что у такого мелкого игрока на рынке есть 6,5 ярдов на площадку 2,1 га. В текущей ситуации дорогих денег это прям хороший сигнал для рынка, но плохой для клиентов. Земля в Москве дорожала, дорожает и будет дорожать, а эту историю все девелоперы будут перекладывать в цену метра.
РТ готовит большой проект в Дубне. Горизонт реализации аж до 2045 года. Хотят построить в этом замечательном подмосковном городе порядка 133 тыс. кв. м недвижимости в стиле Сколково или Иннополиса. Первая ласточка проекта планируется на левом берегу Волги. Остается надеяться, что, во-первых, найдут деньги на реализацию такого проекта, а во-вторых, сделают реально продуманную и современную архитектуру, а не очередной вырванный зуб. Кусок мастер-плана сейчас выглядит как непоправимый олдскул, а референсы по архитектуре фасада — как вкусовая банальщина.
Нравится ещё прогноз по ключевой ставке, которую сегодня не поменяли и сохранили на уровне 21%. В 2027 году как заживем при 8,5%. Верим, двигаемся.
Гранель согласовывает склады в Одинцовском районе в деревне Малые Вяземы. Довольно необычный выбор локации, многие бы девелоперы на волне популярности ИЖС тут бы раскатали бы ИЖС, а не какой-то склад. Но, вероятно, налоговые эффекты перевесили вопрос выбора типа недвижимости. Поэтому у нас «Гранелька» выходит на рынок складской недвижимости Подмосковья, а не продолжает застраивать проект «Высокие Жаворонки». Кстати, это прям грустный проект, который нифига не продается, а если делает это, то по достаточно низкой цене — 120–130 тыс. руб./кв. м.
Читать полностью…
В «1-м Донском» построят три паркинга
ГК ФСК получила разрешение на строительство первого из трех паркингов в ЖК «1-й Донской» (строится под брендом 1-го ДСК). Это будет трехэтажное здание на 499 машино-мест с автомойкой, расположенное в западной части квартала. В дальнейшем в комплексе появятся еще два паркинга – на 500 мест каждый, один из которых объединят с фитнес-центром и бассейном. Автомобилисты в «1-м Донском» получат удобную инфраструктуру в двух шагах от дома. Первые корпуса ЖК начнут сдавать уже в 2025 году.
Как-то очень долго проворачивались банковские шестерни. Президент страны обратил внимание на комиссии по льготным программам 15 апреля, и только 12 мая банковское менеджерье решило убрать оброк на выдачу льготных ипотек для застройщиков.
Ряд экспертов сейчас будут рассказывать, как в цене квартиры была «зашита» эта комиссия в 5–10%, и, мол, её можно откатить обратно. Но, но с вероятностью 146% никто эту зашивку обратно убирать не будет. Ну или в ситуации, когда надо бустануть продажи, раздать щедрые скидки по 35%. Потому что общий уровень цен в любой непонятной ситуации на рынке недвижимости может только расти, обратной функции у него, к сожалению, нет.
Регистрация ДДУ квартир в старой Москве третий месяц подряд продолжает падать. ПИКовские распродажи закончились, ну или взяли паузу на некоторое время, поэтому рынок начал балансироваться на уровне 4,5 тыс. юнитов в месяц — на 7% меньше, чем в марте 2025 года, и на 19% меньше, чем в апреле 2024 года.
Судя по тому, что в мае будет 4 дополнительных выходных — повода куда-то поехать есть шашлык или вообще улететь за пределы прекрасной Святой Руси, то результаты мая могут быть еще хуже. Падение до 4–4,2 тыс. юнитов по месяцу.
При общем падении продолжает расти уровень ипотеки. В апреле 2025 года уже 51% сделок был совершен с ней. Факторы — подзакончились люди с кэшем, которые тратили свои выплаченные бонусы, и закончилась халявная раздача рассрочек, все девелоперы продолжают закручивать гайки по данной истории. Поэтому всем клиентам приходится искать возможности сесть на ипотечный кол. Непривычно, неудобно, ну а что делать, надо было ипотеку брать в 2020 году, когда ставка была 6%, а цены — дешман. Но это так, знал бы прикуп — жил бы в Сочи.
Если не будет скидочной волны, если не будет новых видов льготных программ по ипотеке или смягчения условий по текущим, то ожидать роста продаж и переползание уровня 4,5 тыс. юнитов по месяцу — крайне наивно. Сейчас динамика после зимнего позитива внушает только сдержанный оптимизм.
Coldy приобрел очень маленький домик в самом центре Москвы. Речь идёт про здание начала прошлого века постройки площадью 598 кв. м по адресу «Ляпин, 18, стр. 1». Данную радость у Министерства имущественных отношений Кировской области приобрел всего за 450 мультов — стартовую стоимость аукциона. Это довольно странно, так как на аукцион подавались ребята из R4S (ООО «Топрэйт»), но почему-то ставки не делали, а поэтому Coldy (ООО «Праймстрой») забрал имущество за сколько предлагали.
Здание уже больше 5 лет стоит в сетке, внутри ушатанность можно оценить как 95%. Поскольку домик 1908 года ОКНом не является, очень велика вероятность, что его снесут к херам собачьим и попытаются что-то воткнуть на участке 0,15 га. Участок маленький, но очень маленький клубный домик сюда войдет как влитой. Жалко, что локация Чистых прудов не самая элитная и московские девелоперы довольно нехотя тут реализуют проекты для рынка роскошной Москвы. То ли дело Патрики, то ли дело Золотая миля, там очередь бы стояла что-то небольшое построить и забрать свои 2-3 мульта за кв. метр.
Ожидаем также проекты по адресам: «Яковоапостольский, 11–13, стр. 4»; «Земляной Вал, 32/А, стр. 1»; «Машкова, 18» и дальше вниз к Яузе довольно много проектов (пункт 8).
А вот и все картинки для проекта «Рождественка, 8», который уже пару лет как готовит к реализации Галс.
Этот проект точно может стать одним из самых элитных объектов роскошной Москвы, ибо и локация крутая, и историческая часть есть (с надписью «Банкъ»), и архитектура признанных элитчиков города — ЦЛП. Если тут «Галс» поставит цены ниже 3 мультов за метр, считайте, что кто-то сливает метры по своим. Ниже трешки быть тут просто физически не может. Уверены, что половину расхватают региональные элиты, которым точно понравится припарковать деньги в самом центре Москвы. Обычно в проектах в настолько людных местах именно богатая аудитория из регионов, а не из самой Москвы. Москвичи выбирают какие-то более камерные проекты в более спокойных переулках Золотой Мили или Хамовниках.
Строить будут не спеша, размеренно — 5 лет, объект, конечно, не 180-метровая высотка, но сложный, ОКН надо будет как следует реконструировать.
Отмечаем стратегию города по выкладыванию реновационных КРТ на торги: пачка составляет 10 проектов, суммарная площадь в районе 1 млн кв. м, а вложений в проект должно быть произведено что-то в районе 120–125 миллиардов. Прошлый пакет разлетелся как горячие пирожки, все разобрали, только две КРТешки куда-то с торгов слились, история потом покажет куда.
Широкими мазками идет город, если ещё представить, что такие пачки по 10 проектов будут вываливаться раз в квартал, да даже раз в полгода, — данный инструмент создания жилой недвижимости точно может перетянуть на себя кусок рынка, как минимум вторичного, уж локации в рамках реновационных КРТ есть такого уровня, что можно назвать премиумом в рамках коммерческой застройки. Из текущей пачки ранжирование было бы такое:
Премиум: Степана Супруна, Научный, Херсонская, Вавилова;
Бизнес: Цюрупы, Дмитрия Ульянова, Нарвская;
Комфорт+/Бизнес лайт: Котляково, Соколиная гора, Прокатная;
Комфорт-эконом: повелись, сейчас внутри МКАДа комфорта не бывает😏
Интересно, заберет ли Мангазея участок на Степана Супруна. Во-первых, они уже брали КРТ под реновацию, а во-вторых у них за забором свой коммерческий проект.
В «Южной Битце» появился еще один детсад
В подмосковной «Южной Битце» от 1-го ДСК (входит в ГК ФСК) завершилось строительство еще одного детского сада — третьего по счету в составе ЖК. Новое здание рассчитано на 325 мест, имеет переменную этажность, продуманную планировку. Позаботились и о маломобильных группах - входы на уровне земли. Помимо игровых комнат, тут есть залы для музыки и физкультуры, медицинский блок и просторные дворовые площадки с современным покрытием и навесами. Интерьеры оформлены росписью — украшено более 1000 кв. м стен. Садик расположен на Парковой улице, рядом с уже заселенными корпусами.
На углу Большой Черемушкинской и Дмитрия Ульянова в рамках реновационной КРТ планируется реализация высотки 41 этаж, её будет реализовывать счастливчик, который выиграет торги на данный участок.
Изначально данный участок планировала застроить «Страна Девелопмент», но не получилось договориться, а дальше программа КРТ подъехала, которой точно виднее, как и что реализовывать в рамках городского пространства.
Рядом с Научным ещё по той же схеме проведут торги для КРТ «Херсонская, 35». Там совсем маленький участок, поэтому надо будет реализовать всего два домика на 30 и 24 этажа. Заявки на такой небольшой проект в рамках «Газового сердца столицы» принимаются до конца мая.
Отдельно надо отметить, что девелоперы любят в своей маркетинговой деятельности объединять как-то проекты, искать кластеры там, где их нет. Таким вот макаром и появился «Калужский деловой район» или «кластер», которые особо буйные головы начали называть вообще «Газовым сердцем столицы». Главная проблема — на рынке никто толком не знает, большое количество разных проектов в одной точке — это хорошо (синергия, тащим клиентов всей толпой сюда, рассказываем, как тут всё развивается) или это плохо (конкуренция, локация не может схавать больше, чем дают и т. д.). В разных ситуациях получаются разные кейсы, кому-то проект соседа — это преимущество, с которого можно заработать, а кому-то снижение продаж, тяги в проекте. В случае Калужки, скорее, эта пачка проектов и жилья, и офисов, и КРТ только раскрутит локацию, слишком много игроков и рекламных бюджетов, которые продадут клиенту данное место.
Любопытный тендер тут от Фонда реновации попался. Ребята решили сделать новый бренд. Кажется, зачем Фонду реновации вообще нужен бренд, реновация и реновация, слово стало абсолютно нарицательным в городе, но, как уже писали ранее, Фонд реновации — это, по сути, городской застройщик, который будет активно продавать жилье комфорт-класса. Коммерческие девелоперы теперь в пределах МКАД могут строить только типа бизнес, вот и город взял и занял нишу, под которую не очень подходит именно бренд Фонда реновации, нужен новый. Так себе новость для уважаемых господ девелоперов, которые и так булки на льготной ипотеке 4 года расслаблялись и никак не тюнили продажи, а теперь ещё и город долю рынка отожрет и может отожрать мощно, 20–30%.
Читать полностью…
КРТ-нулевки продолжаются плодиться. Сейчас попали два здания на ЗУ «Студенческая, 25» и «Киевская, 20А». Вместо них будет только благоустройство территории. Конечно, интересно, что в КРТ включают участки, чтобы просто произвести снос.
Читать полностью…
В канале мэра рапортуют об строительстве школ и детских садов с уникальным дизайном. Да-да, теперь у нас все объекты СКБ — это довольно уникальные сооружения, и требования к их архитектурному облику сейчас у города только повышаются. Поэтому то, что вы видите на визуализациях того, что в реализации, — это вчерашний день. Через полгода-год будет гораздо более хитрые сооружения проектироваться и строиться в городе.
Давайте выделим пару основных трендов по данной теме. Во-первых, кого пугает сокращение СКБ — это соцкультбыт, все вещи, связанные с образованием, спортом, господи прости, художественной деятельностью. Конечно, ввиду важности и объема часто под СКБ понимают школы и детские сады — СОШ и ДОУ. Вот они уже, во-вторых, формируют другое сокращение — УВК. По сути, город давно принял подход совмещения школы и детского сада в одном месте. Поэтому мы увидим укрупнение объемов образовательных учреждений. Объемов в плане размера в конкретной точке, это определенным образом повлияет на архитектуру и фасада, и массинга, и благоустройства.
УВК — объект довольно зарегламентированный. Там все взвешивают до миллиметра, и процесс передачи социалки в руки конкретному директору — занятие довольно нужное и, главное, сезонное. Почему, спросите, сезонное? Ну, было бы неплохо школу открывать 1 сентября, а не 1 апреля, вот у всех и сроки горят, чтобы «сдать» школу или детский сад ещё весной, на худой конец в начале лета.
Мы прогнозируем, что архитектура образовательных учреждений может существенно измениться из-за массинга и просто из-за общих трендов и подходов. Часто встречающиеся аляповатые цвета отходят на второй план. Также может сильно повлиять новый подход Москвы — брать компенсацию за места в образовательных учреждениях и реализовывать эти учреждения самостоятельно. Уже школы начали попадать активно в основной инструмент градостроительной политики на сегодняшний день — КРТ.
Ещё одни апартаменты - "Верейская, 41" от Самолета перекинулись в квартиры. Такой путь прошли проекты "Поклонная, 7", "Космо", Lunar, Quartier d’Or. Москва запретила в прошлом году апартаменты и поэтому ряд проектов, которые выходили в продажи, но могли по нормам стать квартирами постепенно переводятся в квартиры. Это конечно же не грозит проектам, где нет шансов выполнить нормы по инсоляции. Поэтому инвесторам в условный Найс лофт можно быть спокойными, они точно купили апартаменты и с апартаментами останутся.
Читать полностью…
Более необъяснимое на тему складов в Гранель возникло в рамках проекта «Капустино», который находится в Мытищинском городском округе. Тут вообще Клязьминское водохранилище, на секундочку, а они хотят сделать небольшой пляж и воткнуть два склада. Зачем, почему — неизвестно, с точки зрения локации точно лучше сделать какую-то низкоэтажную застройку или ИЖС.
Но сам тренд отмечаем, что и в Московской области также жилых девелоперов переформатируют в многофункциональных девелоперов, которые должны уметь и в МКД, и в ИЖС, и все виды коммерческой недвижимости, особенности склады. С одной стороны, эта мультифункциональность должна развивать территории, делать настоящий микст юз застройки, но с другой стороны, зная, как выстроены процессы в жилых девелоперах, можно точно напрячься на тему того, как неповоротливые слоны обосрутся в рамках реализации какого-нибудь складского проекта, где фин. модель вообще всегда на тотенького была. Шапкозаидательством и мольбами дать посубсидировать ипотеку этот сектор стройки не раскачаешь, в отличии от жилой части.
Жилье бизнес-класса в нынешние времена выходит за пределы МКАД. Согласитесь, имея на этот бизнес-класс деньги, приятнее жить в окружении природы, а не в стекляшке на 23467349 этаже, не имея возможность не то что на балкон выйти – окно открыть. Из любопытных объектов, подходящих под вышеуказанное описание, прайм-квартал «Отрада на реке», что в 2 км от Москвы – неподалеку от Митино, на берегу реки Синичка.
В клубном доме застройщик обещает всего 170 квартир, из большей части которых будет вид на реку. По наполнению: «умный дом», лобби с мягкими диванами, зоны для встречи с гостями, которых вы не готовы пригласить в квартиру. По парковке вообще пушкабомба – 270 мест, напомню, на 170 квартир. Хватит и вам, и гостям. По инфраструктуре: «Отрады на реке» будет закрытый двор-патио с террасами для йоги, барбекю и террасой-солярием, а также терраса с барной стойкой – воистину, отрада для глаз, души и тела.
Хотите еще больше privacy? Тогда вам в дуплексы. Их строят каскадом, чтобы тоже не перекрывать виды на природу. Вы получите два этажа со свободной планировкой, террасу, а возможно, и две, парковочное место и до 5 соток земли.
Берег Синички обещают превратить в общественную набережную с почти километровым променадом и разными локациями для отдыха и спорта. В шаговой доступности конный клуб и пляжный клуб, школы, сады, магазины рестораны также имеются.
Квартиру можно взять от 12,6 млн. А на кое-какие лоты обещают красивую скидочку 33%. Юнит (так застройщик решил красиво обозвать квартиру в дуплексе) стартует от 48 млн, но сейчас в продаже только варианты побольше и подороже – от 62 млн.
Подробнее об условиях и скидках обещают рассказать, как всегда, в офисе продаж или по телефону +74950328286
Очередной день, очередной старт. Ноунейм девелопер PLATO стартует с проектом "Кутузов Сити", по адресу "Гродненская, 18".
Проект позиционируют всеми словами сразу и бизнес, и премиум, и какой-то мифический люкс. Уже надо запретить маркетологам девелоперов играть в эти непонятные слова, которые ничего не значат. Причем цены на проект уже есть, а документов на домрф нет. Собственно в ценах дичь обыкновенная, средневзвешенная цена - 631 тыс. руб./кв. м. А что вы хотели? Q2ZA.
Посмотрим, когда выложат документы, чтобы понять среднюю площадь и обеспеченность машиноместами. Сейчас средняя площадь в экспонировании составляет всего 55 кв. м. Премиальненько для затычки между домом по реновации и КутузовГрадом.