102003
Инсайды рынка недвижимости Москвы Обратную связь - @pertm0nich https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75®istryType=bloggersPermission
Обожаем наблюдать за реорганизацией промзон столицы. Небольшой сюжет вышел на канале Мэра про две промзоны: "Силикатные улицы" и "Воронцово".
По Силикатным добавим пару впечатлений и прогнозов:
1. Сейчас уже в рамках промзоны реализован ряд крупных жилых проектов, она, можно сказать, обживается. Уже есть все необходимое, чтобы вообще не покидать периметр Силикатных улиц. Сейчас активно реализуются проекты: "3-й Силикатный, 6"; "3-й Силикатный, 10"; "2-й Силикатный, 8"
2. Ожидается строительство метро, моста через Москву-реку и продолжение набережной, что значительно улучшит транспортную доступность локации.
3. В рамках промзоны запланирована пачка жилых и офисных проектов. Мультифункциональность недвижимости только повышает комфорт проживания в ней, полноценная часть "Большого сити". Даже более освоенная чем КРТ "Магистральные улицы".
Из проектов ожидаем проекты: "1-ый Силикатный, 13"; "1-й Силикатный, 14"; "2-й Силикатный, 9"; "2-й Силикатный, 14"; "2-й Силикатный, 22"; "2-й Силикатный, 34 "; "3-й Силикатный, 1"; "3-й Силикатный, 4"; "3-й Силикатный, 5".
Промзона "Воронцово" немного другого свойства, она уже со всех сторон была окружена жильем, зеленью. И довольно логично, что постепенно вырубилась. Сейчас там реализуется пачка проектов как жилья, так и офисников. Готовятся проекты: КРТ "Обручева, 23-25А"; "Обручева, 27"; "Обручёва, 34"; "Старокалужское, 64", "Архитектора Власова, 59" и пьяные дома по адресу "Архитектора Власова, 57". Особенным драйвером для развития стала новая станция метро БКЛ.
МКАД продолжает обрастать архитектурными доминантами. Вот такую, бумажную концепцию прикидывают на Косинскую улицу (на этот раз в локации Косино), в районе Вешняки.
"Доминанта", "архитектурное событие" ещё ни разу не пересекались со словом Вешняки в одном предложении. Райончик довольно плотно застроен, поэтому тут девелоперы последние лет 10 особо ничего не строили. Но, остались гаражи - гаражи отправляются все под нож - абсолютно пачечное решение.
Данный проект будет реализовываться в рамках КРТ, но пока ППТ и девелопера не знаем.
На МКАДе из подобных доминант сейчас строится в Бирюлево, Северном Медведково, планируются: в Орехово-Борисово Южное, Лианозово, Строгино.
Копипаст архитектурной фишки проекта Very продолжается шагать по концепциям в Москве.
Пытаются толкнуть за 2 ярда ЗУ "2-я Магистральная, 9/1/4" (1) - это прямо рядом с двумя проектами - офисником-шишкой на ЗУ "2-я Магистральная, 7А/1" (2) и ранее путались согласовать какое-то разноцветное нечто - "2-я Магистральная, 7А" (3).
Рядом КРТ "Магистральные улицы" - один из крупнейших проектов города по обновлению локации. Локации не абы какой, а локации "Большого Сити". Странно, что КРТ не дотянулось до этих 3-х участков. Можно - нужно накрывать все.
Подъехали от Урагана визуализации офисника Стоун в Мневниках.
Архитектура от Kleinewelt. Получаем очередной проект с арочкой - навернули арочку, перевернули арочку. Удивительно, что не вышли с меткой ака премиальный офисник.
Площадка засветилась в июле. Как видим на картинках, Стоун незатейливо пилит офисник на две фазы - первая с арочками на прелонче уже собирает спрос. Ранее ходили слухи, что могут выйти с единым объемом, но не суетиться под клиента у Стоун не получается. Еще бы три года назад #третийадмин сказал, что кому нужны офисы в Мневниках, то сейчас это уже Большой Сити, БКЛ, хорда. Плюсуем 1 млн кв. м жилья в Острове и получаем сладкую локейшен для офисника у дома. Посмотрим, получится ли у Стоун раскачать здесь вторую Ходынку.
Ну и последняя площадка из пакета «Скуратов делает проекты для Трансинжстроя». Этот ЗУ «Мароновский, 7–11» всё так же в классических, роскошных серо-белых цветах.
Локация тянет на все 3 мульта рублей с метра, хороший вид на ХХС, Музеон, Золотую Милю. Поэтому неудивительно, что эту площадку рано или поздно кто-то оприходует.
На Таганке может появиться проект от самого маэстро Скуратова. Речь идёт про ЗУ "Гончарная, 22-25".
Маэстро не изменяет себе, поэтому все обязательные элементы Скуратовщины, авторского стиля присутствуют в предлагаемой архитектуре.
Там довольно странное пространство, которое давненько пустует, так что абсолютно не удивительно увидеть концепцию на данный ЗУ.
Город всё не может найти девелопера для реализации ТПУ "Авиамоторная". Даже в жилье перевели, и никто не участвует в аукционе со стартовой ценой 1,07 ярда. Кажется, что тут проблема не в стоимости самого аукциона, в том, сколько денег надо будет въебать сверху от стоимости потенциального выигрыша:
1. Надо занести 2,1 ярда сверху за работы 0 цикла, которые сделал город.
2. Судя по формулировке надо будет потом ещё за ВРИ заплатить.
3. За социалку уже насчитали 0,7 ярда
Итого из расходов, которые надо сразу гасануть - 4 ярда без ВРИ. Если бабок таких на кармане нет, то брать 4 ярда под 28% годовых, ой какое неприятное занятие.
Если с Патриками всё ясно — рай для миллионеров, то вот с элитной недвижимостью в Таганском районе всё значительно хуже. Ментально данный район приличная публика относит к юго-восточной эстетике гаражей, бомжей, грабежей и поэтому не слишком охотно расстаётся с деньгами ради квартиры в таком месте. Хотя, конечно же, это только ментальные представления, понятное дело, что никаких бомжей и гаражей на Таганке нет.
Так вот, поэтому ГК «Регионы» хочет взять небольшой домик в один этаж, где обычно бывали питейные заведения разного уровня обрыгальности, и сделать из него проект для рынка роскошной Москвы. Это всё по адресу "Верхняя Радищевская, 5". Домик, кстати, конца 18 века, но никакой исторической ценности для нашего с вами общества и городского пространства не представляет.
Посмотрим, получится ли у «Регионов» согласовать тут новое здание высотой 35 метров.
Доброе утро, подписчики! Ну для кого-то доброе, а для кого-то так себе. Оказывается в банках тоже начался полный швах на тему кредитов для бизнеса. Выдают их теперь с очень интересной ставкой - "ключ + от 6 до 8%". В одном крупном банке вообще есть стоп на кредиты для бизнеса, у других проблемы с наличием капитала, депозитов не хватает. Ликвидность у банков упала и типа совсем жопа начинается, которая продлится долго. Очень долго.
Как отразится это на недвижимости? Как обычно, цены будут расти, потому что девелоперы не смогут взять бриджи, не смогут взять ПФ и тем самым вывести новый объем на рынок. Предложение сейчас сильно упадет, что опять пушанет ценник на хаты вверх.
В текущей экономике брать бридж "ключ+8%" - убийство для девелопера, ну или это какой-то сверхмажинальный проект, в суперской локации, которая точно будет продавать сама себя.
Вот прогноз - ой-ой, в 2025 году будем жить при 17-20% ставке.
Читать полностью…
Город начал изымать землю для КРТ "Сельскохозяйственная, 4" и "Русанова, 2-6". Этим проектом активно занимается Группа Родина, у них там уже на мази довольно жирные посадки и выпендрежная архитектура, как и в других их проектах.
Читать полностью…
Город нашел инвестора на ТПУ "Косино", это то ТПУ, что называется на самом деле ТПУ "Бирюлево-Пассажирская-2". Единственный участник забрал площадку за 56 мультов - стоимость 4 комнатной квартиры бизнес-класса на первичке. Но, в протоколе не написано. Кто в курсе? Признавайтесь, хвастайтесь.
Читать полностью…
#третийадмин рад новостям, что Ленинградский деловой коридор пополнится ещё одним проектом. Речь идёт про ЗУ "Ленинградский, 37". По информации СиТ, там вместо жилья город согласовал офисные коробки. Судя по площади, это будут не коробки, а настоящие коробищаааа. На 1,8 га согласовали 190 тыс. кв. м. Все во благо МПТ. Учитывая, что у девелопера - Dar большие амбиции по другим жилым проектам, вероятно, эту площадку отдали под МПТ, чтобы в других местах наворачивать в полный рост жилье.
Вообще активность девелоперов на офисном рынке сейчас удивляет. Ладно, офисы в классических офисных кластерах. Они всегда будут заняты с минимальной вакансией. Но, что будет с офисами в спальниках? История покажет.
В N’ICE LOFT от COLDY появилось интересное предложение по лотам площадью от 50 квадратов – минус аж 35% на апарты большого метража. Итого выходит: 2-комнатные апарты от 11 млн или 220 тыс. за метр. Для крыши над головой, что в пределах ТТК, клево.
Ввести в эксплуатацию застройщик обещает в этом году, пока что занимаются отделкой, благоустройством территории, завершают монтаж фасадов и инженерных систем. В общем, ждать осталось недолго.
Пока вы думаете и решаете, напомним, что концепция у N’ICE LOFT – просто именины сердца для спортивных: рядом с апартами располагается инфраструктура на 10 с лишним видов спорта, включая две ледовые арены.
У бюро «Структура» есть проект на ЗУ «Серебрякова, 4, стр. 6». Как обычно, архитекторы теперь на любой участок делают два варианта архитектуры: один подешевле — коробки, а второй — подороже — какие-то гнутые башни. Сейчас такой подход мы видим по большинству концепций. Чтобы одна понравилась заказчику, это что подешевле, а другая городу, это что подороже. Фасад также довольно сложный, с максимальной пластикой.
Площадки рядом: «Серебрякова, 2» и «Серебрякова, 8» также мелькали под жилую застройку, поэтому эту грядку девелоперы точно оприходуют. Виды на хорду давно никого не смущают. Наоборот — лучше транспортная доступность, когда из окна с парашютом выпрыгиваешь и сразу куда-то гонишь.
ТПУ "Тимирязевская" и ТПУ "Мичуринский проспект" забирает Левел, поздравляем коллег с новым проектом.
Читать полностью…
Говорят, что ТПУ "Косино" - оно же ТПУ "Бирюлево-Пассажирская-2" забрала структура - Ю2 Девелопмент - это ОООшка MR, так что площадку можно записать за данным мастер-девелопером. Даже интересно, что они придумают с ней делать.
Читать полностью…
Филатов нарыл, ещё один бумажный проект на ЗУ "Тишинская, 1 / Большая Грузинская, 50", там расположен ТЦ Тишинка. Ранее в проектах от маэстро Скуратова был полный снос ТЦешки, а в этих вариантах зачем-то сохраняют данную торговую функцию. Хотя, казалось бы, можно это всё отправить под нож, ебануть разновысотную посадку, а торговлю запилить в 2-3 этажном стилобате проекта - и ТЭПов больше можно будет. Не благодарите, а пользуйтесь советами.
ДГИ судится с владельцами данного ТЦ, а сам ЗУ уже многократно мелькал в оценке у большинства крупных девелоперов. Учитывая локацию мы тут точно увидим проект, даже с офигейшим ключом, тут можно выйти, начаться строить, продавать по 1+ лям и в ус не дуть. Вопрос условия входа в данную заварушку.
В ЖК «1-й Химкинский» появится 30 тыс. кв. м коммерции
В ЖК «1-й Химкинский» от "Первого ДСК" (входит в ГК ФСК) будет своя фишка с коммерческой недвигой. На территории появится 30 тыс. кв. м коммерческих площадей: магазины, салоны, кафе, все в шаговой доступности. Ну то есть можно не выходить из квартала, чтобы выпить кофе, сходить за продуктами или порешать прочие вопросики с бытовухой. В общем, концепция “город в городе”: обещают даже свой ТЦ и термальный комплекс. Развернуть все это великолепие есть где: ЖК займёт 115 га в Ивакине и будет включать, помимо собственно жилья, всю необходимую социалку: школы, детсады и многоуровневый паркинг.
Вот такой проект был сделан маэстро для проекта в Потаповском переулке, скорее всего, это ЗУ "Потаповский, 2/8". Маэстро - единственный на рынке, кто не боится делать элитную недвижимость не белого цвета. А то там что ни проект, то "окна побольше, фасад побелее, террасы, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма".
Читать полностью…
У #третийадмин всё больше работы. Все так и норовят сунуть офисник тут, сунуть офисник там. Всплыл проект на ЗУ "60-летия Октября, 5А". Уже получено ГПЗУ, где разрешено построить СПП ГНС - 6,2 тыс. кв. м. Капля в море офисной недвижимости, но даже за эту радость уже хотят 830 мультов.
Архитектура - простенькая (1), но высотность - 58 метров, террасы тоже присутствуют. По информации СиТ, проектом владеет девелоперская компания Insolver, которая уже пыталась открыть продажи с другим АГР (2) и брендингом Gate One. Но, что-то пошло не так.
Чем известны ещё Insolver? Брендинг как-то в Дуге купили, Пречистинку девелоперят, сами выходцы из ПСН и владеют куском земли у ЖК "Домашний", там ГПЗУ на 96 тыс. кв. м общественной застройки. Посмотрим насколько оправдается заказанный брендинг: "Компания позиционирует себя как сфокусированную на человеке и его гармоничном сосуществовании с технологиями и городской средой".
Город утвердил КРТ на ЗУ "Синельниковская, 2" и "1-я Горловская, 4/1". С одной стороны - ЮЗАО, старая Москва, но есть нюанс. Такое очень далеко за МКАД ЮЗАО. Там планируется: жилья на 51 тыс. кв. м, ИЖС, торгушка и общественный центр.
Этот КРТ находится рядом с другим проектом КРТ, который пару раз пытались неудачно продать - Бутовский комбинат (ЗУ "2-я Мелитопольская, 4-А"; "Проектируемый 185-й, 8/9"), там даже жилых ТЭПов насыпали, но что-то проект завис, подвис.
Новые Патрики
Мы знаем, что вы делали этой осенью — куражились в Хамовниках возле пруда в «Садовых кварталах». Только ленивый не выложил оттуда фото. Ближайшие лет 10 москвичам точно есть, куда ходить для сочных селфи.
Интеко пруд обещал, Sminex — сделал. Вышло очень даже. Благо тянет мультов на 400 (рублями, конечно). Много крупномеров, холмы закатали в газон, а рядом с водой устроили хипстерский рай с шезлонгами и аллеей зеркал. По выходным тут идиллия, проверяли лично. Гуляют пары с собаками, дети пускают кораблики, модные рестораны дают пиццу из сусального золота, а инстадивы пилят контент. Москва.
Как мы рассказывали, перфекционисты свои дворы вообще не мыслят без водоёмов, тренд однако. Ну а Хамовники Смайнекс взял в свои нежные элитные объятия — ждём Фрунзенскую и Саввинскую.
КРТешку с ЗУ "Волоколамское, 32" и "Авиационная, 17-22" будет реализовывать ПИК, уже есть примерная посадка объема на 60 тыс. кв. м в ГНС. Офисник в как бы Ленинградском коридоре, но не в коридоре, а так на задворках того самого коридора. Ранее прямо под носом этого офисника была бы ЖД станция "Покровское-Стрешнево", но сейчас она закрыта.
Довольно логично, что данным проектом будет заниматься ПИК, а судя, по тому что офисник был у Формы и рядом строится Моментс - девелоперить его будут под брендом Форма.
Какое-то противоречивое впечатление от этого пятачка земли, кажется, могли сделать какой-то общий мастерплан, какую-то общую идею места, а в итоге как смогли ТЭПы напихать, так смогли. Понятное дело, что много времени и воды утекло с момента старта реализации той же Волоколамки, 24. Но, блин, нет комплексного подхода тут.
Девелопер MR Group предлагает кое-что классное для тех, кто собирается купить квартиры в домах 4 очереди «Селигер Сити» (это корпуса «Башни Лисицкого», «Ломоносов» и «Левенгук»).
✅ Новые условия рассрочки: аж до 1 квартала 2026 года, то бишь на 1,5 года. Первоначальный взнос уменьшили до 25%. Платить можно как ежемесячно, так и ежеквартально.
✅ Скидка, которая зависит от размера первоначального взноса и срока выплаты рассрочки. Максимально возможная — 18%.
✅ Программы семейной ипотеки ниже стандартной ставки с сохранением скидки до 18%
Детище MR Group «Селигер Сити» — это и небоскребы, и среднеэтажные корпуса, и один из самых больших в Москве двор-парк с велодорожками, аллеями и прудом, и семейная инфраструктура: детские сады сети «Горница-Узорница» и Beksly и откроют корпус для начальной школы в составе четвертой очереди проекта .
Корпус «Башни Лисицкого» является современной интерпретацией горизонтального небоскреба Эль Лисицкого. В части строения, напоминающей парящий мост, расположены квартиры со своим зимним садом и панорамным остеклением.
Застройщик OOO "СЗ "СЕЛИГЕР ПАРК". ПД на сайте наш.дом.рф. Условия на сайте mr-group.ru. Срок акции до 31.10.2024
На ЗУ "Неверовского, 10" есть вот такие три концепции офисного центра. Это уже классический подход - делать пару вариантов, чтобы сносить в город и попытаться согласовать что-то наиболее дешевое. Визуально кажется, что самый доступный по себестоимости вариант - 1. У 2 и 3 ох какая дорогая может быть эта стеклянная сдвижка.
Рядом планируется также офисный проект на ЗУ "Неверовского, 8", получается новый, офисный кластер на Кутузе? Плюсом идут: "Неверовского, 15", "Генерала Ермолова, 1", ТПУ Парк Победы и "Дениса Давыдова, 4". Вот такой девелоперский пятачок.
Проект на ЗУ "Новая Басманная, 26" получил одобрение города. По информации Филатова, там разрешили построить аж 37,9 тыс. кв. м, где 33 тыс. кв м - жилье. Мы уже не раз отмечали, что в Басманном районе неожиданно начался девелоперский движ, хотя он в разы с точки зрения менталки уступает Хамовникам, Пресне, которые уже стали своего рода главными девелоперскими площадками для реализации амбиции проектов - премиум-класса. Кто из селеб живет в Басманном? Баста? И всё.
Читать полностью…
Есть три варианта архитектуры для застройки ЗУ «Вадковский, 18, стр. 4» от бюро «Структура». Довольно удивительный проект — площадка прямо во дворе, и, судя по панорамам, какой-то долгострой, можно предположить, что паркинга или чего-то в таком духе. Маловероятно, что даже самую хитрую архитектуру туда согласуют. Под жилье не потянет, а апарты запретили. Поэтому данный ЗУ будет висеть — ситуация патовая.
Читать полностью…
Вернемся к новостям архитектуры общественных объектов. Вот такой проект выиграл в конкурсе на аэропорт в Архызе. Авторство - KPLN. Ранее публиковали варианты от APEX и от Megabudka.
Круто, что заказчик провел конкурс, рассмотрел разные варианты и выбрал очень достойный проект. А то у нас есть до сих пор регионы, где аэропорт — это что-то среднее между теплицей из поликарбоната и домиком неизвестного автора в стиле дешевого капиталистического романтизма.
ГК ФСК с ростом на 18%: итоги за три квартала 2024 года
ГК ФСК подвела итоги за девять месяцев 2024 года, и результаты следующие: выручка достигла 211,5 млрд рублей, что на 18% больше, чем в прошлом году за аналогичный период. Из этой суммы более половины приходится на продажи недвижимости — 434 тыс. кв. м продано на 110,8 млрд рублей, что также на 8% выше прошлогодних показателей. Рынок жилья сейчас не самый простой: отмена льготной ипотеки и повышение ставок внесли свои коррективы, но ФСК не сбавляет обороты. Остальная доля пришлась на производственные активы группы, и в целом компания показала устойчивый рост.