102003
Инсайды рынка недвижимости Москвы Обратную связь - @pertm0nich https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75®istryType=bloggersPermission
Есть время разбрасывать кубы, а есть время их заливать
MR Group начал строительство двух новых жилых комплексов — VEER и SET. Торжественно залили первый куб бетона и дали старт этим долгожданным проектам, расположенным в пяти минутах от Кутузовского проспекта, рядом с парком «Долина реки Сетунь».
Проекты разделили на две разные ЦА. VEER — рай для молодых и активных. Здесь будет всё: от коворкингов и йога-классов до ресторанов и фитнеса, а во дворе обещают построить чайный домик. SET — для тех, кто ценит размеренную семейную жизнь. Юные резиденты смогут посещать здесь школу искусств, дворец творчества и масштабный плей-хаб.
Инфраструктура на базе: школа, детсад, фитнес-центр с бассейном и панорамной крышей . Ну и, конечно, смотровые площадки на крышах. Куда же без них?
Всю эту красоту планируем видеть к 2028 году — неплохой стимул, чтобы дожить.
Пионер обогнал старичков рынка в продажах премиалки. Похоже у их менеджеров есть секретные скрипты и привораживающий эспрессо в офисах продаж.
С января по октябрь продали недвиги почти на 40 ярдов и обошли свой же результат за 2023 год на более чем 15% - на текущем рынке неплохо. Основные продажи пришлись именно на класс премиум: в их Высокой жизни ушло почти 18 тыс. квадратов, в Прайде 15,4 тыс. Бустанули долю премиума в портфеле более чем в два раза, что для девелопера, зашедшего в новый для себя сегмент 3 года назад можно считать успешным успехом.
Офисники с ритейлом тоже на месте не стоят: напродавали под 23 тыс. квадратов на 7,4 ярда в Останкино, Ботанике и БЦ Опус. Как ситуация изменится с четвертым кварталом всем в общем то понятно, но запас жирка у девелопера фиксируем хороший.
Продолжаем рассказывать про благоустройство нашего замечательного города. Вот такой проект по благо появился для Карамышевской набережной.
Такое ощущение, что скоро в городе 100% набережных Москвы, Яузы и других рек превратят в условный Музеон.
Так, к новостям благоустройства Москвы. Рядом с КРТ "Шипиловский, 55", запланировано вот такое благоустройство с открытыми бассейнами, горнолыжной трассой и трассой для тюбинга.
Учитывая, как плотно заселены: Орехово-Борисово с Зябликово - спроса зимой будет хоть отбивайся. В Москве в общественных местах такого рода всегда толпа и чуть ли не записать на такие развлечения, рынок явно дефицитный.
Пока газетные товарищи обсуждают очевидный наброс на Самик, покажем настоящий рынок, а не слухи. Эталон мало того, что сливает продажи в рассрочки, так ещё сливает проекты пачками. Вот такой пакет по Шагалу поплыл по рынку. 150 тыс. руб. с метра, и у вас какой-нибудь урбан-блок проекта. Стоимость от 2,9 до 11,5 ярдов. Участки находятся на самом севере участка, рядом с ЗИЛ-Восток.
Ранее пытались толкнуть Догме, но что-то пошло не так. Вероятно, слилась Догма, так как у Эталона желания продать участки осталось. Учитывая, что у регионалов сейчас деньги на проекты закончатся - кто будет покупать это добро - решительно непонятно.
Вот такие вектора по доли рынка показывают Старая Москва, Новая Москва и Область. Москва - агрессивно забирает долю рынка в по продажам, Новая Москва растет медленно, но верно, а Область падает последние 2 года. Какой из факторов в этом падении основополагающий - решайте сами.
Читать полностью…
Продажи в Москве и области относительно октября прошлого года «рухнули» на 37%. Вот такой максимально кликбейтный заголовок можно написать, если не знать, что осенью прошлого года был один из самых пиковых моментов продаж с года так 2015. В сентябре 2023 года был продан практически 1 млн кв. м жилья, в октябре более 800 тыс. кв. м. Поэтому «падение» тут очень относительное. Оно, конечно, есть, но от очень высокой базы волны продаж, которая образовалась в прошлом году.
Например, если сравнивать с октябрем 2022 года, то сейчас вообще рост продаж 43%, а если относительно октябрем 2021 года, то снижение 19%. Снижение продаж объективно есть, но не такое критичное, как можно представить при словах «ипотека больше 25%».
Решили подбить все офисные метры на Ходынке - мед с маслом, а не локейшен, которая ширится и ширится в деловой кластер. Загибаем пальцы:
1) Офисная Ходынка от Стоун 1, 2, 3 на 280 тыс. кв. м - трендсетер этого движа
2) Офисник от Tekta на 130 тыс. кв. м
3) Камерный коворкинг имени капиталистов - мелочь, но учтем и эти 10 тыс. кв. м. Вопрос здесь к халтуре-архитектуре, но его опустим
4) Офисная часть по бокам Авиапарка, о которой не забывает СиТ, - здесь в потенциале еще 160 тыс. кв. м
5) Ну еще Dar, он же Бэсткон, с 190 тыс. кв. м офисной радости на месте Старта
6) Были также планы на скудный офисный объем в составе Prime Park, его одобрили еще в 2019, но дальше дело не пошло
Хотя, как считает #третийадмин, в такой банковской кабеле ждать всех этих строек "завтра" не стоит. Но как факт без малого 770 тыс. кв. м новой офисной Москвы на Ходынке может появиться. Объемы Стоун заявлены на 2027-2029 гг, Tekta дает прогноз на 2028 г, но на стройку еще не вышла. Самые резвые на Ходынке - капиталисты с коворкингом, который могут достроить до конца года, но это не точно.
Для сравнения текущий объем в Сити - около 3,9 млн, из которых функционируют порядка 3 млн кв. м, а в стройке находится около 900 тыс. кв. м. С одной стороны - Ходынке до этого масштаба ехать и ехать, с другой - эту локейшен еще ни одни девелопер захочет взлохматить. Кисонька лапкой поскребет, где надо, и найдут куда воткнуть еще офисной радости. Как минимум, из известного нам объем на МиГ, который пока заявляются как "коммерческий" в объеме 900 тыс. кв. м. Из них явно отщипнут в офисы, пока эта тема летит и офисы всем нужны, важны. Когда офисный бум кончится - неизвестно. Ибо и город стимулирует, и месье девелоперы своей радости не упустят. Как будет отыгрывать вакансия в этих метрах, пока судить рано. Но есть ощущение, что раскачивать будут спрос, и первые на вводе могут заполниться быстро. По факту альтернатив модному-молодежному кластеру в офисной Москве пока не придумали. Из того, что имеем - Сити, но он на любителя, и Белорусская, но она нерезиновая. Плюсом к офисному движу Ходынки может стать жирный якорь, если такого найдут.
Больше половины сделок в октябре с квартирами в Старой Москве прошла без ипотеки
Ну вот наконец-то борьба ЦБ с ипотекой (как бы это странно ни звучало) дает свои плоды. Только 49% сделок октября было с ипотекой. Антирекорд с марта 2022 года, ну такой уровень ипотеки был в далеком 2019 году. Вот такая новая реалия рынка.
Рынок сам начал балансироваться на уровне 4,7 тыс. юнитов за месяц. Это хороший знак для девелоперов, но вопрос, как влияют на это два ключевых фактора:
1. Сезонность — к декабрю продажи даже на плохом периоде будут раскручиваться. Британские ученые не знаю, что это за любовь такрить квартиры к новому году, но уже была доказана.
2. Рассрочки — есть ряд игроков на рынке, которые рынок пытаются пересадить с ипотеки на рассрочку. Это хорошее желание, такой своеобразный фак оф для банков. Но у него есть две побочки: возможность у клиента свинтить, когда надо будет платить бабки, а также не наполнение эскроу счетов — повышение финансовых расходов — платы за проектное финансирование.
Рассрочка — реально опасная для рынка история из-за тонкостей 214-ФЗ и ДДУ. Человек без значительных санкций может выскочить из проекта. Это вам не договор "купли-продажи будущей недвижимости", по которым офисники торгуют. Там за рассрочки девелопер может клиента по всем кругам неприятностей пустить — можно и без офиса остаться, и в долги упасть. А вот в ДДУ — хочу покупаю, хочу "денег нет, держитесь". Некоторые активные игроки на рынке рассрочек пытались судиться, но ничего особо из этой затеи не вышло. Поэтому возникает вопрос баланса. Какая доля рассрочек на рынке не надувает на нем пузырь? И какая доля в отдельно взятом девелопере может считать объективной и нормальной, чтобы тот самый девелопер неожиданно из-за перегрева фин. расходов не схлопнулся? Два довольно философских вопроса, ответ на который должен кто-то в ЦБ знать или в ДОМРФ. Интуитивно для рынка 20-30% рассрочки могут считать нормальными, не роняющими рынок, а для девелопера эта доля должна быть точно ниже — 10-20%, не более. Те, кто жарит сейчас более 50% продаж с рассрочками, либо гений, либо лох. Увидим результат 1-1,5 года.
Алармические настроения до января можно отставить из-за сезонности, отсутствия ипотечного стандарта. Вроде в нем пока нет запрета на рассрочки, но кто знает, вдруг допишут. Рынок эти два месяца точно пройдет на уровне 4,7 тыс. юнитов. Может даже в декабре будет крайне позитивная отметка 5 тыс. А вот январь-февраль 2025 будет очень сложным, надо свои попки держать наготове.
Для ЗУ "Краснобогатырская, 89" (1) начали обновлять ПЗЗ, это первый факт. Второй факт - участок улетел в КРТ, хотя сам проект КРТ нигде не публиковался.
Краснобогатырскую давно носят по рынку, чтобы хоть у какого-нибудь девелопера сложилась фин. модель на неё. В ПИК носили, 100%, ПИК не взял.
Примыкает к ней ЗУ "Хромова, 1" (2), которая также уже была замечена в оценочных кругах. Поэтому странно, что в КРТ с Краснобогатырской не пихнули Хромова.
Локация - хорошая, можно себя и бизнесом назвать и премиумом. Все на креатив маркетолога. Конкуренты - благоволят. Основа в Эво парке ценник с апреля подняла на 7%, Регионы в Преображенской площади пытаются все дёрнуться вверх, но идут на уровне 500 тыс. руб./кв. м. Стеной пытается выжить под 600 тыс. руб./кв. м, но пока продаж по таким деньгам там нет.
Решили подбить список проектов КРТ с реновацией на борту - они в том или ином виде будут выходить на рынок, потому что эконом закончился. Тут получается больше проектов, чем у какого-нибудь крупного девелопера. Загибайте пальцы:
1. Кузьминки и пачка площадок: "Зеленодольская, 30", "Зеленодольская, 41, к.3", "Волжский, 41, к.1", "Волжский, 114 А, к.1", "Волгоградский, 135, к.3", "Волгоградский, 152, к.1", "Академика Скрябина, 36, с. 2"
2. "Тропаревская, 32, 6А", "Академика Анохина, 34", "Никулинская, 3/1"
3. "Никитинская, 5А тер.2", "Вольная, 25-27 тер.3", "Сиреневый, 1"
4. "Нагорная, 28/3"
5. "Нарвская, 3А"
6. "Озерная, 37"; "Вернадского, 62"
7. "Енисейская, 2А"
8. "Каширское, 76А"
9. "Паршина, 2"
10. "Вавилова, 66, 68, 48В"
11. "Леснорядская, 10", "Посланников, 3-5"
12. "Старокаширское, 2, корп.12, 13"
13. "Степана Супруна, 7, стр.1; 9"
14. "Софьи Ковалевской, 1; 1, стр. 3, 8"
15. "Симоновский Вал, д. 9, к. 2"
16. "Фирсановское шоссе, 15-19"
17. "Зорге, 19"
18. "Садовники, 11"
19. "Удальцова, 75А, 85А"
20. Можайское шоссе., вл.5, 13, 25, 43
21. "Потешная, 6/2"
22. "Херсонская, 35"
23. "Герасима Курина, д. 10, корп. 1, корп. 2"
24. "Кастанаевская, 34; 32, корп. 3"
25. "Бакунинская, 77 стр. 3"
26. "5-й Верхний Михайловский, 6", "4-й Верхний Михайловский, 5", "2-й Рощинский, 5"
27. "Бутлерова, 12" и "Введенского, 13"
28. Грайвороново
29. "Старокаширское, 2"
30. "Федосьино, 4"; "Скульптора Мухиной, 13к1"; "Федосьино, 1"
31. Прожектор 1 и ещё Прожектор 2
32. "Огородный проезд"
33. Ижорская, 18
34. Каховка, 20А
35. "Научный, 11А", "Научный, 15", "Научный, 7А" и "Научный, 9"
36. "Стартовая, 18"
37. "Малая Калужская, 15"
38. "Кременчугская, 19"
39. "Вучетича, 1"
И это точно не полный список КРТешной реновации. Поэтому наивно полагать сейчас, что можно купить какое-нибудь ЗУ внутри МКАД и там город согласует не архитектурное событие. Городу надо программу реновации крутить и емкость для реализации метров иметь.
Правообладатель ЗУ - 24 км МКАД по ходу пытается согласовать вот такую стройку и тем самым покинуть КРТ. Хотя, явно на данный ЗУ в рамках КРТ дают больше ТЭПов. Вероятно собственник понимает, что эти метры на пересечении Каширки и МКАДа не так уж и нужны. Но, кейсы такого формата инициатив для покидания КРТ только копятся.
Читать полностью…
Вот такую архитектуру согласовывают на ЗУ "Дмитровское, 163", не поверите, там не будет жилья, офисников, а будет автобаза. Городу нужны разные объекта и даже ебучий гараж в Москве должен теперь быть красив и архитектурен.
Читать полностью…
Palmira Art Hotel на ЗУ "4-я Магистральная, 4 стр 11" выглядит мега странно. Какой-то бежевый зиккурат, ранее ходила информация, что этим проектом занимается Тройка Рэд, а архитектура - Остоженка. На любителя.
UPD: Итоговый фасад был от Mеганом
В ФАС на рассмотрении находятся ходатайства от лиц, входящих в структуру Капиталистов. Речь идёт про две ОООшки, которые занимаются КРТ: Бореалис Девелопмент и Несо Девелопмент.
Какое КРТ кроется под Бореалисом - неизвестно, а вот за Несо КРТ в Южном порту. Одно из самых больших КРТ Южного порта, а сами занете, что там КРТешек как говна за баней.
Пока Самолет хвастается, как сдал дома в своем ИЖС где-то под Дмитровом, в Новой Москве продолжается активное согласование ИЖС-формата. Речь идёт про ЗУ площадью 33,6 га в Толстопальцево. Это вам не у черта на рогах, а всего 21 км от МКАД. Это ближе, чем условный проект того же Самолета — «Новое Внуково». Поэтому очень радует, что на таком удалении начинаются кластеры ИЖС, а не очередное МКД. С точки зрения урбанистики — это более правильный подход к развитию агломерации.
Участок сам давненько на рынке, ранее планировали накатить МКД с плотностью 60 тыс. кв. м на га. Но, видите, вместо плотного МКД будет ИЖС.
Не удивлюсь, если в далеких локациях Новой Москвы город поставит требование строить ИЖС, а не МКД. Какой-нибудь гибкий подход придумают: далеко от рельсового транспорта, планов по метро — всё, строй ИЖС, никакого МКД не согласуем.
Каждую неделю выходит какая-то новость про Мневниковскую пойму. Неделю назад там стартанул в продажи офисник Стоуна, сейчас хотим подсветить благоустройство набережной. Хотя, это слабо можем назвать благоустройством. Скорее какой-то кластер на набережной, так как планируется: фиджитал спорт-центр, спортивная база, ресторан, ледовая арена, керлинг-арена, пляжные виды спорта и гребная база. Ранее на каком-то древнем проекте всего развития всей поймы этот кусок назывался "Спортивная набережная". Полное соответствие названию.
Читать полностью…
ГК ФСК берет «бронзу» в рейтинге уверенности Forbes
Forbes опубликовал рейтинг застройщиков по уровню уверенности, и ГК ФСК оказалась в тройке лидеров в категории массового жилья. За 2023 год и первое полугодие 2024-го компания набрала 7,075 балла, что вывело ее на третью позицию. Для рейтинга Forbes учел не только данные самих компаний, но и независимые аналитические оценки. Основные критерии — объем портфеля и доходы компании. Продажи ГК ФСК в этот период составили 140 млрд рублей.
КРТ с общественным объектом на 49,4 тыс. кв. м согласовывают далеко за МКАД, на Машкинском шоссе (1) — «Проектируемый проезд № 5082», «Машкинское, 32», «Машкинское, 24» и т. д.
Участок со всех сторон окружает земля товарища Клячина — КСХП «Химки» (2). Этот ЗУ многократно пытались толкнуть в жилье, но пока не срослось, странно, что не толкнули в КРТ.
Ну и последняя добивка на тему результатов продаж октября 2024. Минимальная доля ипотечных сделок. Видите, какие банки и девелоперы стали наркоманы — за 2 года ипотечного кола, полной расслабухи даже представить себе не могут, как работать без ипотеки. Самое тупое, что раньше как-то работали, но все мигом забыли.
1. До 2022 года доля ипотеки была в коридоре 50–55%. Рынок как-то жил, ставил рекорды продаж в 3–4 квартале 2020 года, в конце 2021 года.
2. Происходит 2022 год, все входят в фазу, что коридор ипотеки должен быть на уровне 75–80%. Такой ипотечный коридор в стиле ипотечный кол.
3. Ну вот, конец 2024 года — новая реальность, высокий ключ. Новый ипотечный коридор будет в районе 35–40%, а то вообще как в апартаментах, где 20–30% сделок — это ипотека. Надо привыкать, надо смотреть, что емкость рынка уменьшилась.
Мы, понятное дело, писали многократно, что цены не упадут. Функция главного защитника девелоперов в телеграме обязывает. Но если посмотреть за реальной динамикой цен по проектам, девелоперы продолжают растить цены. Ноют, что ключ высокий, продаж нет, но ценник дергают. Никого это уже не смущает. Как будто все привыкли активно жать на кнопку поднять цены с 2020 года и не могут руку с этой кнопки убрать. Посмотрим, когда это осознание придет.
На обе ноги хромают продажи в Московской области. В октябре 2024 года установлен антирекорд за последние 5 лет — всего 25% объема метров пришлось на область. Всё остальное — на Старую и Молодую Москву. Хотя в среднем на область в 2021, 2022 гг. приходилось 39% продаж, в 2023 году — 35%, а в 2024 году — 31%. Такое смещение спроса в Москву кажется контринтуитивным, обычно в кризис люди начинают выбирать более дешевые лоты, а тут что-то идёт наоборот. Какие могут быть аргументы?
1. В области перегреты цены. Крупные игроки задрали прайс в лесах и лугах, поэтому клиент начинает покупать всё что угодно, но не ехать в те самые леса и луга.
2. Недостаток предложения на полке Московской области, чтобы поддержать ценник, игроки не выводят объем и тем самым сжимают итоговые продажи в регионе. Нет выхода нового объема = высокая цена = снижение объема продаж.
3. Закончились «дешевые» клиенты, которые шли на низкие ставки. На рынке остались люди при бабках, а люди при бабках жить за МКАДом не хотят.
4. Фактор ипотеки. Ипотека стала такой конской, что люди её готовы платить внутри МКАДа, но с инфраструктурой, чем за МКАДом, но с расходами на транспорт, поездки в школу, поликлинику и т. д. Переплатил на ипотеке, но сэкономил на других жизненных тратах.
Домрф активно смотрит на показатель «просрочка по ипотеке». Она по-прежнему минимальная. Этот показатель обычно используется для манипуляции в формате: «Нам нужно больше ипотеки, больше субсидированной ипотеки, люди так любят ипотеку, что никогда ее не просрачивают».
Зерно правды в тезисе, что люди сделают всё что угодно, но не просрать ипотеку, есть. Хз, что за химический процесс происходит у человека, но забить на взятый кредит или лимит по кредитке, а вот ипотека — дело святое. На нее некоторые берут кредит, чтобы горела всё что угодно, но не ипотека.
Последние 2 года были околонулевые ставки. У многих ипотека по 30-40 тыс. руб. в месяц, как бы надо очень постараться, чтобы из нормальной финансовой жизни прыгнуть в пучину невозможности оплаты 30-40 тыс. руб. Поэтому говорить, что в течение 1-1,5 года поползут вверх просрочки, довольно странно. Эта история начнет бить, когда люди начнут брать рыночную ипотеку или ипотеку с субсидированием на Х лет. Учитывая последние программы, доля просрочки может начать расти через года 3, а то и лет 5.
Вопрос главный — что будет происходить, когда люди будут массово соскакивать с рассрочки. Вот это может быть жопой. И главная проблема, что эту жопу никто не контролирует.
Глоракс запартнёрился с Самолетом. “Синие” решили освоить нехилый участок 51 га в Романовке - посёлке в Ленобласти. Компании подписали договор о КРТ с Правительством Ленобласти и попили обязательства пополам. Вместе они замахнулись построить 525 тыс. квадратов недвиги, 391 тыс. из которой будет продаваемая площадь.
Как и положено при строительстве в чистом поле развивающейся локации без социалки здесь не обойтись - вместе компании обещают построить два детских сада, школу и поликлинику. А еще подлатать местные дороги.
Ранее Глоракс не влезал в КРТ с коллегами по “цеху”. Но времена диктуют новые правила - хочешь быстрее реализовать проект, развить локацию и обернуть средства - дружи с конкурентами.
На рынке апартаментов Москвы все стабильно хорошо. Вот что значит невидимая рука рынка, которая без дополнительной помощи всегда находит рациональный баланс. А если быть точнее, без льготной ипотеки, которая для девелоперов была последние годы как медвежья услуга. Ну или таблетка для ненужного роста.
Рынок балансируется на уровне 420 юнитов в месяц. Доля ипотеки в среднем составляет за последний год 25%, а в октябре 2024 года установлен новый антирекорд — всего 18% сделок прошло с ипотекой.
Как видите, бабки на кармане у граждан есть, и они готовы заходить и инвестировать в апартаментные проекты. Во-первых, дешевле квартир на 15–20% в той же локации, во-вторых, апартаментов в Москве больше не будет — считай, эксклюзив. Есть ещё и в-третьих, но это так, для любителей конспирологии, — брать апартаменты сейчас, чтобы потом город из них сделал квартиры. Не рекомендуем руководствоваться такой логикой. Чтобы ваши апарты неожиданно стали квартирами, это застройщику так нормально надо бабок занести за ВРИ, за социалку. Ну и по инсоляции всё должно проходить. А в условном лидере продаж апартов в 2024 году — «Найс Лофте» — ничего и никогда по инсоляции никуда не пройдет.
К слову о лидерах, все те же на манеже: «Найс», «Хайвей», «Сити Микс». Локации у них одна другой краше. Посмотрим, что будут писать после великого инвеста великие инвесторы в данные проекты. Также раскочегарился «Аквилон Сигнал», ПИКовская «Большая Академическая», немного подсбавил «Левел Южнопортовый». Вся эта шестерка по результатам 10 месяцев 2024 года продала более 200 лотов на нос. С отрывом идет «Найс» — практически 400 юнитов, но они там и рассрочку сладкую включили, и цены дропнули чуть ли не до стартовых (-18%), чтобы такую тягу в проекте дать.
Есть ли смысл покупать апартаменты сейчас? Думается, что да, особенно в больших жилых проектах, с жильем по соседству. В апартах много мелких площадей, как результат — низкий чек входа, плюс под сдачу — всем пофиг на прописку, поэтому, если хотите заморозить деньги, то почему нет.
А вот и вторая часть КРТ на Дербеневской улице подьехала - «территория 2» (1). Ранее был опубликован проект «территории 1» (2) на 257 тыс. кв. м, что немного. Теперь вторая часть, второй пазл этой картины в суперкотле спроса - на 358 тыс. кв. м - итого, более 600 тыс. кв. м. У илиили мелькало зонирование (4) и рендер (5) данной застройки, а на МУФе ещё пару лет назад стоял макет (6) для всей этой радости.
С одной стороны, люди, которые купили уже квартиру в данной локации - очень сэкономили, так как вошли на район, где ничего не было. А вот с другой стороны - стройки тут на 10 лет минимум, поэтому надо привыкать, что живешь на ней. Вот такой косяк большего котла спроса - встаешь первее всех, тапки - твои, экономишь, но дальше в этих тапках по стройке гуляешь.
Опубликован проект КРТ на ЗУ "Нарвская, 3А", там стоит два сарайчика - один новый, а второй старый - бывшая столовая для работников Братцевской птицефабрики. Вместо них появится очередной объем по реновации - 18,8 тыс. кв. м.
Реновация в городе - это новый массовый сегмент. Девелоперам больше строить экономыч нельзя. У них только удел - бизнес и премиум фигачить. Это ещё один аргумент в копилку того, что ценник будет только расти.
В ЖК «1-й Донской» начался монтаж панелей
Стройка ЖК «1-й Донской» от "1-го ДСК" уверенно движется вперед — в четвертом корпусе стартовал монтаж фасадных панелей. На этом этапе дом начинает обретать свой финальный вид, и жители могут представить, как будет выглядеть их будущее жилье. Здесь запланированы 920 квартир, кладовые и подземная парковка на 145 машино-мест. Комплекс строится в Ленинском городском округе. Когда все девять корпусов будут готовы, здесь появится полноценный квартал с собственной набережной, зеленым бульваром и детскими садами и школой. Работы идут по графику, и скоро будущие жители смогут увидеть результат.
Помните про офисник Plus Development на ЗУ "Ленинградское, 63А/3", вот его возможный вариант реализации. Коробка со скосами. Классический пример того, как пытаются дать динамику фасада и более интересное формообразование.
С одной стороны - "ленинградский офисный коридор", с другой стороны как-то далековато от жизни в Белорусском офисном кластере. Понятное дело, что все ради льготы ВРИ построят. Но вопрос, зачем?
Архитектура - Мераком
ТПУ "Хорошевская" получило положительное заключение экспертизы, а также нейминг "Хорошевская площадь".
Суммарно согласовано 90 тыс. кв. м - это 10 этажей МФК и офисник на 21 этаж. Занимается проектом некто "Дорстройтрест-М", а архитектуру делало бюро "Сити-Арх". Кто это такие - сами не знаем?
Текущая концепция выглядит не супер современно (1), но все равно лучше чем старый, олд-скульный вариант из презентации Мосинжпроекта (2).
На полянке там ещё намечается:
1. КРТ "Хорошевское, 39" - забрало его себе RDI, проектируют башню 65 этажей, был вариант от бюро KAMEN;
2. "4-я Магистральная, 4/10";
3. "5-ая Магистральная, 15" - довольно большой проект у Гранель;
4. Очень быстро построили Palmira Art Hotel на ЗУ "4-я Магистральная, 4 стр 11".
Если вы уже забыли про саммит БРИКС+ в Казани, то он про вас и Казань забывать не собирается. Поэтому берите пример и приезжайте на архфорум «Казаныш», на котором 5-7 декабря соберутся главы городов и архитекторы из 20 стран.
Форум «Казаныш» пройдет в четвертый раз, в этом году — в новом театре Галиасгара Камала по проекту архитектора Кенго Кума (Япония) и московского бюро Wowhouse.
На мероприятии гостей уже набирается немало — выступят более 250 спикеров, которым есть что поведать. Если хотите увидеть и услышать, например, автора самого длинного здания в мире — Башни драконов во Вьетнаме — Мохаммеда Адиба, то вам на «Казаныш».
Деловая программа включит в себя ни много ни мало 8 тематических треков и 85 сессий.
Тема форума, проводящегося, кстати, по инициативе мэра Казани Ильсура Метшина: «Единство разнообразия». Спикеры будут обмениваться опытом и вместе с гостями обсуждать, как люди, идеи и ресурсы создают возможности для роста и развития городов.