102003
Инсайды рынка недвижимости Москвы Обратную связь - @pertm0nich https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75®istryType=bloggersPermission
Новый сервис от ГК ФСК — проверяем расстановку мебели онлайн
ГК ФСК запустила онлайн-планировщик для ЖК - можно «примерить» мебель на плане квартиры, прежде чем принимать решение. Сейчас его можно попробовать для ЖК The Lake и Rotterdam. Выбираете план, расставляете мебель и смотрите, как будет выглядеть пространство под ваши идеи. Удобная система подсказок помогает разобраться в настройках, а готовые решения от застройщика подскажут, как можно организовать пространство. Вдобавок можно менять размеры мебели и тестировать разные сценарии — вдруг подойдет вариант, о котором даже не думали.
St. Michael все что-то сиськи мнёт на тему проекта "Толбухина, 3". Вроде экспертизу проходили, вроде, "престижный" запад - открывай продажи, - не хочу. Но, что-то продаж нет.
Отметим ранее не мелькавший факт - саму "дачу" Толбухина как-то интегрируют в новую застройку. Площадь "дачи", кстати, 607 метров. А новой застройки - 18,5 тыс. кв. м.
Между делом в локацию подъехал Hutton, который в сентябре забрал КРТ "Толбухина, 10". Зачем этот проект в портфеле Хаттона - непонятно, но будем наблюдать, может кому толкнут дальше по миру.
Застройка от 25 до 48 этажей будет на ЗУ "Нагатинская, 5", этот участок попал в КРТ и по слухам приписывается АФИ девелопемент.
Типичный, башенный мастерплан, из фишек: большая стилобатная часть, плюс фронт набережной сделали тоже коммерческой, одноэтажной пристройкой.
Не успел Левел сдать Нагатинскую, как один, видовой фронт уже будет 100% закрыт. Хороший, точечный проект получился с архитектурой от ARCH(E)TYPE. Ценник отрос с 358 тыс. руб./кв. м до 460 тыс. руб./кв. м - 29% за 3 года. Много это или мало - решайте сами.
Удивляемся новостям офисной Москвы - БЦ Lakes от ПИК в Очаково теперь ака класс А. #третийадмин негодует, и правильно делает.
Грустно смотреть, как офисная классификация не успев сформироваться, уже начинает танцы с бубном под дудку девелоперов. На лицо кейс, что MREF пачками начинает выдавать сертификацию ака класс А, чтобы оправдать свою нужность офисной Москве и чтобы к ним месье девелоперы побежали с просьбами приподнять их класс.
Что это значит для рынка - теперь официально офисники за МКАДом, на МКАДе и вообще везде, где угодно и какие угодно смогут стать ака класс А. Раньше месье девелоперы сами себе шильдик класса ставили, и похуй - я художник, я так вижу. Теперь это опция перешла шайке-лейке из MREF.
Астон - это региональный застройщик с проектами в Екб и Тюмени. Судя по сайту планируют зайти в Москву и Владивосток. Ещё один регионал в нашей столице!
Читать полностью…
Обожаем остросюжетные истории. Филатов, как раз, нарыл одну из таких. Короче, лонг стори шот такая:
1. На ЗУ "Костомаровский, 3 стр 1" стоит ДК Метростроя. Построили его в 1937 году. Поэтому форма у него довольно авангардная, а вот элементы на фасаде уже в стиле неоклассицизма. Такой переходный архитектурный период у нас был в стране.
2. Судя по документам, ещё в лохматые годы (90-ые) там обосновалось ООО "Центр-проект" - государственная контора, которая принадлежит Мосинжу, УЭЗу и ранее Мосметрострою.
3. Чуть ли не каждый год с этой конторы ДГИ трясет неустойку уплаты аренды здания. Что там внутри здания происходит, опустим, но где-то в районе 2015 года над зданием отгрохали мансарду аж на 2,2 тыс. кв. м, это видно по панорамам (1). Как так получилось - неясно, по слухам, вообще ДК внутри полностью разнесли и ничего от старого ДК там не осталось.
4. Каким-то образом про надстройку узнали недавно и опять ДГИ судилось с ООО "Центр-проект". Решение суда довольно понятное - вернуть здание к образцу 1995 года. Вот такая машина времени.
5. Рядом с ДК находится утверждённый проект на ЗУ "Костомаровский, 3" (2), этот проект вел изначально MR, но толкнули в портфель Balchug Estate. И в рамках данного проекта было бы неплохо снести ДК, который выходит на красную линию улицы и как-то повысить ТЭПы проекта. Более того кто-то даже носил ЗУ с ДК по девелоперам, типа отдельный проект делать. Но, пока не судьба. Здание стоит "на реконструкции" и должно теперь немного уменьшиться.
Довольно забавное распределение баллов для участия в конкурсе на концепцию цирка на Вернадке. Апекс набрал меньше всех, вероятно. Сенкевич не дорабатывает.
Учитывая стоимость конкурса - всего 5 млн. за концепцию, для архитекторов данный конкурс чисто имиджевый и через несколько месяцев мы увидим максимальное освещение всех 6 работ. Каждый будет смаковать, как они участвовали в конкурсе на цирк.
ГК ФСК завершила новый корпус в ЖК «1-й Ленинградский»
В ЖК «1-й Ленинградский» от "1-го ДСК" (входит в ГК ФСК) завершен новый дом — это 624 квартиры на любой вкус, с коммерцией на первом этаже и кладовыми под землей. В интерьере входных групп — спокойные натуральные цвета, для удобства - два лифта в вестибюле, комната для колясок и лапомойка для питомцев. Пространство вокруг дома облагорожено: для детей — игровые зоны, для взрослых — скамейки и беседки, чтобы приятно проводить время во дворе. И, конечно, тут чувствуется дух Северной столицы: бульвары для прогулок, а рядом с прудом — площадка-крейсер «Аврора».
Ощущение, что лимиты на семейку придуманы для написание пресс-релизов усиливается. Причем такой релиз сразу берет ТАСС.
Вчера - Сбер, ВТБ - лимиты закончились. Сегодня - ДОМРФ выделили 350 ярдов, сейчас будем распределять на банки, лимиты будут. Ну офигеть новости, давайте обсуждать, давайте аналитику под это.
А девелоперам по ходу нравится такой стояние с протянутой рукой в ожидании новых лимитов. Вероятно, это можно и назвать самым пагубным влиянием льготных ипотек в 2020-2024. Расслабились, ножки свесили, ответственности никакой, помогите, киньте ещё копеечку. А то стройка это 10% ВВП, дефицит жилья усиливается, демография без стройки не улучшается и тд.
Будем наблюдать за этим цирком пока рынок реально не охладится и придется бошку включать, а не лимиты ждать.
ПИК решил откреститься от своих старых проектов и выводит новые очереди "старых" проектов как "новые" проекты. В эту ситуацию попали проекты:
1. Амурский парк - проект стартовал в июле 2020 года, по смешной для сегодняшнего дня цене - 171 тыс. руб./кв. м. Типовой ПИКовский продукт того времени. Все максимально высушили, жали ТЭПы как могли, балконов 0. Но, пипил хавал, осень 2020 пойдет волна спроса и люди сметут просто все, сформировав дефицит метров на рынке. Сейчас ПИК торгует проект на уровне 350 тыс. руб./кв. м, перед отменой льготки пытались бустануть цены аж до 400 тыс. руб./кв. м. Но, как показывает рынок, пипил панельку пиковскую за 400-500 тыс. рублей с метра хавать практически нигде не хочет. Может только в Грине или с видами на Сити в Западном порту. За время реализации Амурского в локации Калошино вышло ещё пара проектов ПИКа: "Лосиноостровский парк"; "Открытый парк"; "2-й Иртышский". Сформировали локацию, чтобы потом ТЭПы толкнуть регионалам в лице Брусники и Догмы.
2. Бунинские луга - любимый ребенок, одна из первых ласточек трансформации продукта ПИКа. А если учитывать, что его прародителем является проект "Бунинский" - то вообще данный проект видел всю историю самого ПИКа. Немногие вспомнят, но в 2017 году данный проект продавался по 100 тыс. руб./кв. м. Перед завершением льготки ПИК поднял цены до 300 тыс. руб./кв. м, но потребитель не оценил и поэтому произошел "откат" назад. Посмотрим, чем удивят публику в столь долгом проекте.
3. Кронштадтский бульвар - там уже есть два проекта "Кронштадтский, 9" и "Кронштадтский, 14". Они стартовали под конец 2020 года примерно по одинаковой цене - 210-220 тыс. руб./кв. м. Удивительно, но 14 продавался ощутимо лучше, даже отметку 400 к с метра перелез, но в итоге сейчас оба на уровне 370 тыс. руб./кв. м. Ещё одно подтверждение, что люди не хотят панельку за 400-500 к.
4. Кавказский бульвар 51 - вышел в конце 2021 года по 227 тыс. руб./кв. м. Типичная, сушеная застройка. Но, тут ПИК уже в конце 2022 года толкнул метры региональному Русичу, которому пришлось подшаманить проект и вывести более жирный продукт. Итог противостояния - ПИК торгует по 320 тыс. руб./кв. м стабильно 1-1,5 тыс. кв. м в месяц, Русич идёт рванным темпом, но сейчас выкрутил ценник до 370 тыс. руб./кв. м, точно и 500 метров в месяц они по такой цене не продадут. Вопрос, что будет, когда выйдет жирная очередь ПИКа.
5. Митинский лес - вывели этот дострой в реализацию летом 2020. Раскрутили ценник с 160 тыс. руб./кв. м до 270 тыс. руб./кв. м. Что сказать, Митино - страна чудес, кто приехал тот исчез.
6. Алтуфьевское, 53 - выводили проект в сентябре 2022 года по 236 тыс. руб./кв. м. Амбиция явно продавать дороже 300, но пока идут на таком уровне. Близость реновации что ли сдерживает клиентов.
С натяжкой можно в эту категорию записать проект на Волоколамском шоссе, там рядом Хохланд парк, но нет. Удивительно, что этот точечный проект не отдали в портфель Формы.
Также из реально новых проектов у ПИКа ожидаем Барвиху и Селигерскую, она же "Ильменский, 11-13", она же КРТ "Дегунино-Лихоборы". Примерную посадку на Селигерскую, можно посмотреть тут.
Обратите внимание, кто подписал этот приказ. Ведь ровно 0 тг-каналов написало про изменения в ДГИ, не так ли?
Говорят, что Гаман в отпуске был. Звучит странно, но поверим.
В сентябре Брусника на ООО «Золотая земля» СЗ купила у УК «Виктори Эссет Менеджмент» 44 га в Истринском районе, с. Павловская Слобода. Дополнительно планируют вовлечение 47 га. В этом же направлении у них есть проект в Нахабино.
Ранее вообще ходила байка по рынку, что Брусника теперь будет покупать ЗУ только в Москве, мол, в области с «Первым кварталом» не получилось, маржи никакой нет, клиент великий продукт «Брусники» не понимает, ему это не нужно, поэтому надо брать маржинальные проекты в Москве. Там клиент точно поймет весь цимес ягодного продукта и отдаст за это нормальный прайс.
Что видим на самом деле? Так же, как некоторые пару лет назад, пытаются набить свой земельный банк абсолютно любой землей, что дают. В Москве — окей, берем с ТЭПами, в области — окей, берем. Девелопмент цикличен, ни дать ни взять.
Обновляют ППТ в промзоне "Южный порт", речь идёт про участок, который расположен вокруг "новой территории АЗЛК", сейчас это место именуется как Технополис Москва. Вероятно, что-то будут делать, обновлять с АЗЛКовским цехом, потому что ранее он не попадал в КРТ - 2 и 3. Мелькала забавная концепция, где на этом цехе какой-то райский сад, где поют прекрасные серены. На ней же виден кусок технополиса (5), который строят просто со скоростью света, фотки и рендеры публиковал СиТ.
В "реновацию" Южного порта так же в начале года привлекли ЗУ "Волгоградский, 42 корп 27, 11", Галс во всю рекламирует "Адмирал", Кортрос анонсирует UltimaCity, ПИК готовит проект на ЗУ "Южнопортовая, 3-15". Напомним, что там КРТешек - как говна за баней, а проектов ещё больше. Новый центр города - новый сити!
Уже кажется, что обсуждать заканчивающиеся лимиты у Сбера на семейку — уже какой-то моветон. Они постоянно заканчиваются, и зеленый банк тупо закрывает запись на сделку с ХХ часов, сегодня. Причем это преподносится как суперинфопод, который дают через ТАСС. Нет ощущения, что это манипуляция рынком, а не реальная, рыночная, экономическая необходимость?
Да, они опять стопнули вывод клиентов на семейную ипотеку.
Вот стартанул MR с проектом МИRA на ЗУ "Проспект мира, 186А". И какое-то неоднозначное впечатление от всего этого.
1. Архитектура - максимально вычурный проект от Кльянвельта. По архитектурным приемам на фасаде ребята применили все, что можно применить. Надели всё лучшее сразу. Все приемы, которые последние 1,5-2 года пытаются толкнуть всем девелоперам все многоуважаемые архитекторы, потому что так город согласует. Хорошо ли это для девелопера? Да, конечно, нет. При всем уважении к МР и их многолетнему партнерству с СУ-10 точно проконтролировать себес тут никто не может. А зачем столько разных решений в одном проекте - вопрос открытый.
2. МОПы и благоустройство - максимально жирные. Вот всё, что можно было занести в МОП - занесли, всё, что можно было "организовать" во дворе - организовали. Остается теперь реализовать, да ещё в УК передать, чтобы та не попрекнулась от этой вселенской красоты.
3. Планировки - с одной стороны проработанные, с другой стороны тонна коридоров, стандарт - 5 углов в одном помещении, непонятные квартиры из-за сложного формообразования здания. Хорошо ли это? Ну, продажникам потом это клиентам обосновывать, что это фича, а не баг.
4. Ценообразование - средний прайс за метр - 550 тыс. руб. На старте продаж. Когда все воют, что ипотека все, падение тех самых продаж и тд. Минимальный лот - 20 мультов. Нормально ли это? В сданном Режиссере прайс - 690 тыс. руб./кв. м, Родина в Союзе кое как сейчас вылезла на уровень - 550 тыс. руб./кв. м, в Айлаве - цены копеечные, в районе 420 тыс. руб./кв. м, даже в выпендрежном, практически сданном Достижении ценник еле-еле дополз до 600 тыс. руб./к.в м. А навес метров? Навес метров на ВДНХ - имеется.
Понятное дело, что каждый выполняет свою работу. Кто-то должен поставить охеревший прайс и жарить продажников, чтобы те терпели, но продавали; кто-то должен навести красоты, чтобы клиент влюбился в проект и принес свое 40-50 мультов даже на старте продаж. Даже без ипотеки. Вопрос только - не будет ли разочарования от всего этого на финале.
Если есть мысли по старту, то прыгайте сюда в комментарии.
Как-то не долго MR формировал свой портфель точечных проектов в районе Садового. Начали проекты из него выпадать. Речь идёт, про ЗУ "Гашека, 12/2", что на Маяковской. По информации СиТ, нужная ОООшка уже оказалась в лапах October Group. Вот так девелоперы перекидываются площадками между собой.
Читать полностью…
В Молодой Москве готовится очередная пачка проектов. Удивляет два факта: первый - темп развития и согласования проектов в Молодой, второй - требования и качество архитектуры там, где ранее вообще можно было построить все что угодно. И так загибаем пальцы:
1. Проект "Старосырово" - набран урбан-блоками, есть водоемы, очень приятная застройка около МЦД Остафьево. Странно, что не поставили какую доминанту, было бы круто её тут увидеть - как реперную точку станции. По ТЭПам - все хорошо, - жилья - 450 тыс. кв.м, нежилья - 360 тыс. кв. м. 45 га Облагораживают как-никак.
2. Рядом с ним немного подвисший, соседний участок с более старым продуктом, но не выведенным в продажи. Судия по карте - ПЗЗ с ГПЗУ на него никто не менял. Вероятно, ждут лучшее время вывести на рынок. Пора.
3. Рядом с Самолетовским "Алхимово" продолжится стройка. В конце 2019 года Самолет выводил этот проект по баснословным деньгам - 108 тыс. руб./кв. м. Сейчас метр в Алхимово стоит 240 тыс. руб. Вот они 2 оборота рынка недвижимости. Но, вернемся к новой застройке - Девятское - порядка 145 тыс. кв. м. жилья.
4. Чуть выше город запланировал КРТ на 144 тыс. кв. м.
5. Около МЦД Щербинка есть свободное пространство, там имеется подвисший проект, как и в Самосырово. Для него концепции ещё в 2019 году делали. Как вы знаете, девелопмент умеет ждать, в том числе дождется и этого проекта. Также рано или поздно выйдут проекты: аэропорт и кольцо.
Обилие проектов рядом с МЦД говорит нам об одном - как сильно капитализировала землю вокруг смена формата ЖД электричек на формат комфортного МЦД. Город легким движением руки взял и прибавил к цене метра лишние 30-40 тыс. руб.
Проекты зарубежных архитекторов в Москве - большая редкость. А если международное архбюро не останавливается на фасадах, то это суперэксклюзив
Вот NIKKEN выкатил дизайн-проект лобби и amenities для KING & SONS (девелопер OCTOBER GROUP). Напомним – самый посольский участок Мосфильмовской улицы (под боком у представительства КНР), прямые виды на МГУ, 74% квартир с личными террасами.
Спортзал, детская зона и даже паркинг выглядят действительно премиально. Видим мраморные слэбы, дерево, очень любопытные светильники – то ли капли дождя, то ли водопад в тропическом лесу. За счет необычных плавных форм, игры с перспективой выглядят динамично и футуристично.
Сразу несколько лайков за биокамин и живую зеленую стену в зимнем саду – все что нужно для хмурого ноябрьского вечера. Завидуем будущим резидентам!
Региональный шик. Часть 4.
Решили прикинуть тут, насколько региональные девелоперы активны в Москве. Итого - более 30 новых игроков из регионов залетели в Москву - взяли в портфель более 70 проектов.
В топе находится Брусника и Аквилон - по 10 известных проектов. Скорее всего, есть ещё что-то в загашнике.
Дальше идут: РКС (они почему-то на сайте себя московским девелопером позиционируют), Страна, AVA и Догма. 4-5 проектов на нос.
Севен Сан - отдельный, конечно, вид искусства. Зашли в город, взяли проекты, где в 2 из 4 экономика точно не летала, а дальше жидко обосрались. Главное, чтобы никто из новеньких так не сделал.
По 3 проекта у Неометрии и Touch. Но, Неометрия без учета портфеля, который был выкуплен у Капитала - создали совместную компанию. Так-то у них больше.
Глоракс так амбициозна пытался зайти в Москву, но фокус сместил на высасывание всего и вся в регионах.
Очевидно, что город будет пристально наблюдать за деятельностью регионалов в Москве:
1. Кейс Севен Санса точно никому не нужен
2. Есть вопиющие случаи покупки проектов с изначально завышенной ценой, где никакая модель не спасет реализацию.
3. Залетело много ребят, с разным уровнем компетенций, поэтому за этим детским садом надо как-то присматривать.
Пока в плюсе точно мастер-девелоперы: Капитал толкнул проектоы в лапы Аквилона и Неометрии, ПИК в сторону Догмы, Брусники и Страны, MR в Бруснику.
Продолжение следует...
ТПУ "Генерала Тюленева", "Генерала Тюленева-2" и "Рязанский" забирает Группа Астон за 550 мультов.
Читать полностью…
Помнится, что в промзоне "Грайвороново", как в любой уважающей себя про промзоне, сформировано сейчас 5 КРТ. Но, судя по планам развития территории ВНИИМЕТМАШ дело на тех 5 КРТ не закончится.
Вот такой креативный креатив случился на остатках данного завода. Что-то под реновацию, что-то под креаторов. В любом случае, для жителей соседних ЖК - 21/19 или баланс - только плюс, вместо глухой промки столько развлекухи постепенно подвезут.
Cosmoscow — все, но некоторые из представленных проектов еще долго будут волновать умы: на открывающей ярмарку пресс-конференции MR Group наконец рассказал, что там по интригующему воображение парку скульптур в ЖК JOIS, о котором мы писали ранее.
Коллаба грядет знатная: в создании парка примут участие Григорий Орехов, вы точно помните его «Черный квадрат» в парке Малевича, художник Тарас Желтышев, Леонид Тишков, чьи работы хранятся в музеях по всему миру, включая Третьяковку, и скульптор Сергей Шеховцов, вещающий за поп-культуру и повседневность.
Звучит как повод присмотреть себе хату с видом на искусство.
Региональный девелопер - СК10 пытается залететь на рынок столицы и прорабатывает проект на ЗИЛе - "Автозаводская, 23"; "Автозаводская, 23, стр 91". По информации Мухина, готовят какую-то документацию по данному вопросу. Воткнуть ещё пару башен на данной площадке идея не просто не новая, а старая. Ещё пару лет назад для проекта делал архитектуру сам маэстро Скуратов. Поэтому, рано или поздно кто-то выйдет на стройку. И возможно, это будет девелопер из Ростова-на-Дону.
Читать полностью…
Доброе утро, Москворечье-Сабурово! КРТ "Каширское шоссе" судя по рассматриваемым проектам может расползтись из ЗУ "Каширское, 41" до "Каширское, 31-49". Планируется настоящий город-сад, в том числе на месте Московского завода полиметаллов. Но, не переживайте, там будет не жилье, а технопарк.
Учитывая, что ЛСР сейчас в WAVE жарит продажи по 450 тыс. руб./кв. м и по 3 тыс. кв. м в месяц, проект на "Каширское, 31-49" вообще можно будет не бизнесом называть а премиумом.
Плюс один проект с видами на прекрасную Москва-реку. Фишка - у вас будут виды на реку становится все более избитой, девелоперы очень активно любят строить на набережной, а клиенты любят покупать, потому что фактор наличия набережной всегда спасает от появления какого-нибудь нежданного проекта прямо перед носом.
Плата за ВРИ в 2024 году вырастала аж 4 раза, а относительно 2022 года - рост составил 29%.
Читать полностью…
Ну, привет! Повышен коэффициент за смену ВРИ.
Это очень позитивно скажется на ценах в городе, упадут на 20-30%. Шутка.
Есть подозрение, что Левел решил апартаменты на ЗУ "Саввинская, 17" перекинуть в жилье. Так как начали менять ПЗЗ.
До этого на этот ЗУ было сделано 9 концепций, вероятно, концепция, которую реализуют полностью отвечает требованиям по инсоляции.
В чем смысл перекидывать домик на 22 лота из апартов в квартиры - неизвестно, плюс там вроде практически все продали. Лучше бы апарты в Южнопортовой перекинули в квартиры, там жаждущих страждущих по этой теме - хоть отбавляй.
По итогу концепции для цирка на Вернадке будут делать: Маркс, Асадов, UNK, KAMEN, APEX и какой-то Мирпроект. Не удивительно что отцепили Структуру, но то что не будет участвовать СПИЧ - интересно почему. Загрузка, вероятно, большая.
Читать полностью…
Другой, недавний старт продаж на нашем уютном рынке недвижимости - Страна девелопмент с проектом "Заречная". Абсолютно непонятный топоним для локации, но видна какая-то общая стратегия названий у самой Страны: Озёрная, Парковая, Заречная...
Проект находится на ЗУ "Иловайская, 3А", "Иловайская, 3". Напомним коротко историю:
1. Бумажный проект мелькнул ещё в 2021 году. Проектом тогда занимался Мастерпланс.
2. В начале 2022 года, появилась информация, что участок забирает у Альфы - ГК ФСК. Но, что-то потом не сложилось.
3. Поэтому осенью 2022 года, данный проект забирает Страна. Как раз региональные девелоперы пошли захватывать рынок Москвы. Причем купили проект не за три копейки, а за 8,8 ярдов. До сделки в Сити, над которой угорают все девелоперы города пока ещё далеко, но прайс такой, уже мощный, показывающий амбиции.
4. ГПЗУ получили в мае 2023. Первые картинки начали светить осенью 2023, подтянулся Сенкевич, который рассказал как использовал пять апробированных решений из арсенала успешного проекта.
5. Ну и вот, осень 2024 - открытие бронирования и старт через 1,5 недели.
Проект выполнен в стиле Апекс-стандарт. Много форм, цветов, фактур фасада, максимально пытались сделать динамику. Также мелькает очень вычурное благоустройство с огромным пешеходным мостом. Никакой вам тихой роскоши, максимально все кричащие, что это не эконом-экономыч, а комфорт-комфортыч.
За эти архитектурные излишества Страна заряжает на старте прайс 310 тыс. руб./кв. м. Много ли это сейчас для Марьино? Нет, Самолетовский Домашний жарит по 370 тыс. руб./кв. м, в "Квартале на Воде" - ценник улетел за 400 тыс. руб./кв. м; ПИК демпингует, но фигачит большой объем по 300 руб./кв. м; ЛСР в Братеево каким-то неизвестным образом торгует по 450 тыс. руб./кв. м. Поэтому вышли бы по 270 - все бы написали, что фу дешево, вышли бы по 300 - ну типа рынок, вышли бы по 350 - все бы написали, что фу дорого. Посмотрим, что ответит клиент на данный продукт и ценник, упаковка для регионала в Москве - неплохая.
П.С. Вы заметили, что Страна уже смогла в Москве ТЭПы получить, а Брусника только по готовым проектам побирается?
ООО "К-инвест", под этой ОООшкой скрывается Крост готовит изменение по ТЭПам в КРТ "Огородный проезд". Там вообще в промзоне несколько КРТешек, но у Кроста только одна из них. Её ранее купили за 295 мультов.
Теперь пытаются увеличить на 20 тыс. кв. м. МФК на северо-восточном участке данного КРТ. Обоснование, конечно же, в стиле - увеличение на 20 тыс. кв. м даст дополнительно 570 рабочих мест.