102003
Инсайды рынка недвижимости Москвы Обратную связь - @pertm0nich https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75®istryType=bloggersPermission
А вот и публикация об официальных планах на ЗУ "Хорошевское, 39". Там в рамках проекта КРТ должны были реализовывать "гостиницу на 540 номеров" и 65 этажей, но либо девелопер понял, что город в плане апартаментов настроен серьезно и толкнуть их под видом гостиницы не надо, либо через забор уже открыли гостиницу и вторая там не нужна. Поэтому будут реализовывать МФК на 41 тыс. кв. м. Очередной офисник в копилке #третийадмин.
Также рядом ожидаем ТПУ "Хорошевская"; ЗУ "4-я Магистральная, 4/10" и "5-ая Магистральная, 15". Магистральные улицы преображаются и с другой стороны Звенигородки - там вообще будет реализован один из самых больших проектов КРТ города.
На ЗУ «Фестивальная, 4А» и «Лавочкина 19» также согласовывается КРТ. Пока по посадке два урбан-блока, УВК и поликлиника - все для комфорта москвичей и гостей столицы.
Гаражам в Москве объявлен настоящий бой, учитывайте, когда покупаете жилье. Если виды на гаражи, то скоро вместо гаражей вырастет какой-нибудь объем на 25-30 этажей. Ниже - несерьезно.
К новостям реновации. В САО вводят не только новые реновационки, но всю необходимую социальную инфраструктуру к ним. Сейчас город всех девелоперов жарит на тему социалки, но и сам не отстает. Так, на улице Правды заканчивают стройку УВК на 400 мест. В Бескудниковском районе ДОУ на 350 мест, а в Западном Дегунино два ДОУ на 150 и 350 мест соотвественно. Также растет, ширится история с появлением все больше именно УВК, а не отдельный ДОУ или СОШ.
Суммарно в САО уже переехало 18,5 тыс. человек по реновации, в округе проектируется 50 новостроек.
Недалеко также пытались продать здание на ЗУ «Большая Почтовая, 26». Раньше, до бана всех апартов в городе, тут бы был трек — снести сарай к херам собачьим и каких-нибудь апартов с видом на АЗС напестрячить, но бан апартов, по ходу, навсегда, поэтому остаются два пути: занести проект в КРТ и реализовать на данном участке какое-то МПТ, или заняться редевелопментом сарая в креативные, модные апартаменты для целевой аудитории городских профессионалов, которые жить в центре хотят, но бабок на этот центр не заработали ещё. Недалеко есть хороший кейс реализации данного подхода — ЗУ «Электрозаводская, 33/1». Посмотрим, куда занесет данный сарайчик.
Читать полностью…
Ягодная компания активно бежит согласовывать секси-картинки для своего проекта в Подмосковье. Речь идёт про проект «Павловская Слобода». Локация позволяет тут накатить красоты для народа. Страшно представить, какой брусникинцы зарядят прайс, учитывая «престижность» направления да общие амбиции Брусники на данный момент.
Отметим, что проект получается мультиформатным, тут вам и МКД, и ИЖС, и таунсы. Также есть маркетинговый подвид МКД — урбан-виллы. Одним словом, пытаются привлечь все виды целевой аудитории, которая хочет отправиться сюда. Виды на склад Озона сами себя не продадут.
Брусника, выйдя в Москву, все-таки поборола свою проблему плохих продаж в столичном регионе. Сейчас бодро идут и по цене, и по объемам. Шутки про Видное можно забыть. Посмотрим, как покажут цены себя под Истрой. Вот будет смешно, если такой продукт ребята не смогут нормально гнать в реализации.
У MR Group есть кое-что приятное для брокеров. Сейчас расскажем, что к чему.
Девелопер развивает собственный канал продаж Оpen List, это подразделение для прямой работы с брокерами жилой и коммерческой недвиги. А своим партнерам MR Group есть, что предложить, там ребята умные (по итогам 3-го квартала MR Group заняла второе место среди столичных девелоперов по объемам реализации жилья бизнес- и премиум-класса). Вот и запустили с 10 октября по 31 декабря акцию с повышением комиссии с продаж по проектам VEER и SET. Они строятся в локации мечты: на западе Москвы, в 5 минутах от Кутузовского проспекта.
Теперь об условиях: клиенту нужно внести оплату на эскроу-счет девелопера до 31 декабря 2024 года. По итогам всех сделок с 10.10 по 31.12 девелопер определит топ-3 агентства, комиссию которых увеличит на 0,5-1% к нынешней. А сами брокеры в качестве презента к каждой сделке получат подарочные сертификаты от сетей ЦУМ, М-видео, OZON, Hoff номиналом от 50 до 100 тыс. рублей. В общем, не девелопер, а дедушка Мороз MR Group для брокеров в этом году.
Теперь немного о новых мультикварталах. Продажи в VEER и SET стартовали в конце августа и сентября. В VEER представлено 425 квартир площадью от 20 до 142 квадратов. В SET 158 лотов от 23 до 102 квадратов.
#реклама
ООО «СЗ СтройКапитал»
ИНН 9731123420
2SDnjeTfezw
Также надо отметить, что аренда и продажа - это сообщающийся сосуд рынка. Где дефицит одного, бустит спрос на другое. Офисов хватит не всем, пишут на кликбейтных заголовках. А кому они нужны кроме #третийадмин - вопрос открытый. Но как факт, если мы говорим о поглощении в 1 мульт метров при более скромных темпах годового ввода, то вот вам еще один интересный кейс - мелкая аренда поглощает до 600 тыс. метров в год.
Читать полностью…
Сегодня, кстати, 7 лет с первого поста на канале «Недвижимость Инсайды». По сути, пробили полный девелоперский цикл от момента оценки и покупки земли до момента обживания проекта, когда люди попадают в свои сценарии жизни.
Наверное, хочется сказать слова благодарности в первую очередь драйверам развития города — мэру Сергею Собянину, его команде в лице главного архитектора Сергею Кузнецову, Владимиру Ефимову. Москва развивается семимильными шагами, поэтому есть всегда о чем написать.
Владельцам и СЕО девелоперских компаний, которые являются трендсеттерами рынка, которые меняют подходы в нем и качество среды как итог. Это и ПИК с Формой, и Самолет, и ФСК, и Стоун. Без проактивной позиции лидеров девелоперской отрасли у нас бы не было новостей.
Особенно с любовью относимся к архитекторам, особенно креативным, открытым, которые любят делиться своими мыслями, проектами и даже фейлами. Сенкевич, Идиатулин, ванилька-Рубен, Григориус, Куров, Труханов, Никешкин, Укропов, Греков и другие открытые и классные ребята. Стоп, не упоминали девушек, поэтому пусть будет: Больше и Салех.
Также людям, которые делают качественную аналитику для рынка, ведь понять происходящее без эмоций можно только через призму цифр. Высокую планку задают коллеги из ДОМ.РФ. Классики аналитики: Пыпин, Лобжанидзе, Попов.
Отдельно выделим сотрудников Пиарной поляны, которые умеют в коммуникацию: Мария Ульянова, Яна Максимова, Наташа Медникова, Татьяна Желанова, Алла Аксенова, Ксения Соломатина, Анна Темес. Тут обойдемся без мальчиков. Дима, Олег, привет!
А всем хейтерам: «Люблю вас! Команда инсайдов».
Я посвящаю строки этому городу,
Его центру, каждому метру.
Уже писали про большой кластер ИЖС в районе улицы Александра Печорского. А вот уже примерные очертания проекта — "Хатминки Парк".
По цифрам получается такая история: блокированная застройка — 187 тыс. кв. м, нежилья — 34 тыс. кв. м, а также будут: ДОО на 200 мест, большая школа на 1075 мест, ФОК на 3,5 тыс. кв. м и ТЦ. Мелкий ТЦ, всего — 1,2 тыс. кв. м.
Как поправляли читатели, блокированная застройка — это вам не ИЖС. Любим душнотеку от наших подписчиков, поэтому уточняем, что тут именно таунсы — блокированная застройка, а не ИЖС. Хотя по сути своей они значительно ближе к ИЖС, чем к МКД, поэтому уж в далеком приближении можно назвать их ИЖС.
Факт фактом. Ещё 5 лет назад все пытались построить МКД и не париться, а сейчас вам и блокированная, и ИЖС, и МПТ, и лайт-индастриал. Мультифункциональность — залог успеха развития городского пространства. Результат этой функциональности будет успех самого города. Поэтому стройкомплекс Москвы вносит огромный вклад в подтверждение простого факта: Москва — мировая столица.
В «Мартемьяново Клаб» начали строить новые корпуса
В жилом комплексе «Мартемьяново Клаб» от ФСК Family (входит в ГК ФСК) стартовало строительство 9 новых таунхаусов. Этот загородный проект постепенно превращается в полноценный жилой кластер: школы, детские сады, стрит-ритейл, прогулочные зоны – составляющие комфортной жизни. За короткое время поле становится продуманным живым районом, где уделяется внимание деталям: в центре проекта уже задуман пруд, который станет местом отдыха в любое время года. Сдача первых домов намечена на 2026 год.
Подъехали интересные новости по офисной Москве, рано #третийадмин загрустил, что новых проектов нам не видать. СиТ нарыл, что на Ходынке построят еще один офисник - кусок асфальта между двумя Ходынками - 1 и 2, забрали под офисно-спортивный объект. Очень удивимся, если это не Стоун, который давно доит эту корову.
Зачем Ходынке еще офисы - вопрос остается открытым. С учетом тех объемов, что уже заявлены, очевидно, что локейшен неплохо бы разбавить. По инсоляции и плотности застройки желаемое жилье здесь никому не дадут. А при всей развитости спорт функции - она идет с проф уклоном, вот и получаем необходимость строить спорт для народа. Накидываем офисные метры, на которые бомбит спрос, и все в плюсе остаются. Удивляет нас одно, почему здесь никто не догадался воткнуть музей авиации, так-то этот кусок асфальта - когда-то первый московский аэропорт.
Интересный треугольник получает. Больше всего "обрадуются" в Air, который будет смотреть с одной стороны в Авипарк, с другой на Стоун и никакого парка, хотя до него рукой подать и явно этот вид заложен в цену метра. А судя по ГНС в 160 тыс. кв. м на последнем неосвоенном куске взлетной полосы воткнут в офисный треугольник доминанту метров 200 м не меньше.
ГК ФСК получила «золотой» статус рейтинга работодателей от Forbes
ГК ФСК получила «золотой» статус рейтинга лучших работодателей России, который составил Forbes. В список попало 167 компаний, и издание распределило их по четырем группам: «Платина», «Золото», «Серебро» и «Бронза». Участников оценивали по основным элементам ESG-повестки: «экология», «сотрудники и общество», «корпоративное управление». ГК ФСК получила максимальные баллы по направлению корпоративного управления, куда вошли такие параметры, как средняя зарплата, соцпакет, корпоративное обучение и др. Интересно, что среди прочего в направлении «сотрудники и общество» оценивался и параметр гендерного равенства в компании.
Также надо отметить, что первичка и вторичка — это все равно сообщающийся сосуд. Рост одного подстегивает рост другого, так как один из ключевых драйверов рынка — это продать усосаную хату с коврами и купить чистенькую, беленькую квартирку с ремонтом, где ещё муха не еблась.
Если посмотреть на перекос в сторону вторички, то ему ещё далеко до лета 2021 года, где рынок ДКП также был очень активен. Скользящая средняя за 6 месяцев вырулит на уровень 2021 года только через полгодика, не раньше.
Элитный дом «Никитский 6» на Арбате строят без лишнего шума. Тот случай, когда выражение «тихая роскошь» поняли буквально. Но, как известно, в этом сегменте такой подход работает.
Тем временем на стройплощадке заливают уже второй этаж – дом показался из-за 5-метрового забора. И только сейчас появились официальные подробности. Из нового — самый скромный лот почти 88 «квадратов». В квартирах выполнена дизайнерская отделка, которая продолжает выдержанную архитектуру от ЦЛП. Такое решение одобряем.
На верхнем восьмом этаже 4 пента с дровяными каминами и открытыми террасами с панорамными видами на Кремль, минимальная площадь — 320 «квадратов». Прайса на эту роскошь в открытом доступе, разумеется, нет, но свои догадки недавно высказывали здесь.
Качественные продуктовые фишки проекта с вектором на приватность: вход и заезд в паркинг со стороны тихого Кисловского, круглосуточный консьерж-сервис как в отеле и клубная инфраструктура — лаунж-библиотека и зал для занятий йогой.
Сначала не было у нас энтузиазма на тему Мневниковской поймы. Но сейчас из-за такого обилия инфраструктуры, которая в ней формируется, твердо и четко можно сказать, что это настоящий "остров миллионеров" или "город будущего". Вот баскетболисты ЦСКА планируют себе вот такую гостиницу на ЗУ "Нижние Мневники, 327". Площадь - под 5 тыс. кв. м, звездность тянет на 4.
Напомним, что в рамках "поймы" планируется:
1. Мощное, спортивное благоустройство набережной;
2. Какой-то город музыки, но явно проект будет другой;
3. Офисник Стоуна, который по разным слухам чуть ли не выкупили весь. Мелкая нарезка, а людям денег девать некуда - неудивительно, во всяком случае для #третийадмин;
4. Звездочка локации - Остров;
5. Стройка на ЗУ "Нижние Мнёвники, 62А"; "Нижние Мнёвники, 62Б"; "Нижние Мнёвники, 62В";
6. Академия по хоккею.
Пока другие игроки сливают проекты и площадки, Глоракс бустит портфель и выводит региональные проекты в продажу. Девелопер закатил мощный старт нового проекта КРТ во Владимире - GloraX Октябрьский.
Очевидно, рассчитывает собрать в регионе сливки отложенного спроса – других федералов в городе пока нет, как и качественного продукта. И это при том, что Владимир - один из крупных туристических центров России. Трасса М7 генерит приток инвестиций в город, что тоже плюс.
В свойственной Глоракс манере устроили с помпой мероприятие, мимо которого не смогли пройти губернатор области и глава города. Оно и понятно – полмиллиона квадратов, социалка, знаковое место рядом с центром – территория бывшего тракторного завода площадью 39 га.
Глоракс эффектно обыграл историю места на мероприятии, да и в самом проекте – на территории комплекса планируется поставить арт-объект в виде трактора и включить в дизайн среды индустриальные элементы. У проекта уже есть РНС, первую очередь собираются сдать в конце 2027 года.
Земельный участок, который в 2021 году брал для реализации Колди, включили в КРТ. Речь идёт про ЗУ "Ленинградское, 71А", где планируется создание спортивной инфраструктуры, также ИЖС. Да-да, ИЖС внутри МКАД, это прям очень оригинальное решение. Напрашивается там абсолютно обратное действие - плотненько так МКД посадить, мифический премиум класс заявить.
Читать полностью…
Как уже подсвечивали, Басманный район начал активно строиться. Хотя ментально ему очень далеко до Хамовников или Пресни, где девелоперский движ и раздутые цены на недвижимость стали обычным делом. Вот подтягивается и данная локация. Одним из драйверов стало преображение Бауманки в крутейший образовательный кластер с объектами в стиле эмо-теха. Следим за адресами:
1. "Бауманская, 16" - древний проект Гуты;
2. "Бауманская, 11" - МФК с театром;
3. "Новая Басманная, 26" - проект жилья от MR;
4. "Старая Басманная, 36 стр. 2" - проект редевелопмента;
5. "Новорязанская, 38 стр 2" - стройка во дворе поликлиники;
6. Офисники на ЗУ "Радио, 16с4" и "Посланников, 5";
7. Реновация на Старокирочном;
8. Что-то будут крутить вертеть на ЗУ "Бауманская, 53" и "Старокирочный, 5";
9. Небольшой проект на ЗУ "Басманный, 7";
10. Жилье на ЗУ "Балакиревский, 1/28С1" и офисник на ЗУ "Переведеновский, 13, стр. 11, 12";
11. КРТ и реновация на ЗУ "Бакунинской, 77";
12. КРТ с жильем на "Рубцовская, 3";
13. Апарты или офисник на ЗУ "Большая Почтовая, 26";
14. ЗУ "Новая дорога, 11Б" - жилье с проектом от АПЕКС, но уже на другом берегу Яузы;
15. Застройка стадиона "Металлург".
Берем на заметку также адреса: "Елизаветинский, 9-12"; "Аптекарский, 4-8"; "Академика Туполева, 13А"; "Денисовский, 30"; "Бауманская, 6-7" и пересечение Центросоюзного с Балакиревского.
На ЗУ «Рубцовская, 3» планировался вот такой проект КРТ, но вроде дали по тормозам. Мы отмечаем, что в рамках проекта планировалась стройка 47 тыс. кв. м жилья с переменной этажностью, где максимальная отметка — 33 этажа. Набережная, пешая доступность к метро — красота, сразу слово «премиум» крутится в голове. Но пока на стопе.
Вообще Басманный очень в плане стройки начал развиваться, там на пяточке есть еще проект КРТ и реновации - «Бакунинская, 77».
Тизирится старт 2-й очереди БЦ в Мневниках. Неудивительно, что когда первую башню разобрали почти полностью, Стоун вышел со второй, не думая.
Как мы уже писали ранее - котел спроса в пойме бомбит как не в себя. Город активно развивает территорию: жилье, спорт, набережная, офисники - все на месте. От такого разнообразия и печенка может лопнуть, говорит #третийадмин. Но пока мы наблюдаем только окно возможностей. Плюсуем секси картинки от Kleinewelt.
В ГК ФСК изменилась система корпоративного управления
ГК ФСК серьезно расширилась благодаря покупке ряда производственных активов и не планирует останавливаться на достигнутом. Для повышения эффективности управления президент Владимир Воронин возглавит совет директоров группы, занявшись ключевыми стратегическими вопросами. Бывший исполнительный директор Дмитрий Трубников станет генеральным директором «ФСК Девелопмент». Теперь он будет отвечать за операционное управление девелоперскими проектами в Москве и области, включая продуктовые и градостроительные решения, а также планы продаж. Президентом ГК ФСК будет Ирина Воронина, которая занимала должность вице-президента.
Не отходим далеко от офисной Москвы - из отчета NF фиксируем темп поглощения в 1 мульт метров за год, пробит очередной потолок. #третийадмин говорит, что офисы опять не в балансе. На вводе за год 700 тыс. свежих метров, которые очевидно уйдут как вода в песок. И для тех, кто переживал за ставку - можно не переживать.
Читать полностью…
Ну и завершаем неделю кадровых историй Самолета. Вернули в топ-менеджмент таких проверенных игроков, как Кирилл Храпов и Владимир Комар. Ребята на недвижимости собаку съели, поэтому неудивительно именно такое назначение в период кризиса на рынке.
Читать полностью…
На окраинах Москвы продолжают согласовывать промышленные объекты. Оно и логично, городу нужно не только жилье, но и места приложения труда. Вот такую коробочку согласовывают на ЗУ "Салтыковская, 24".
Читать полностью…
Нескучный, он же Five опять начал мутировать. Теперь есть вот такие картинки (1), хотя рестарт проекта происходил по картинкам - 2. Сейчас реализуется только одна башня - 3, где построили аж 9 этажей. Неплохо, для долгостроя такого уровня.
Сказать с уверенностью можно только одно - новый визуал не осчастливит город 100%, потому что перед ним будет стоять ещё один проект - "Вавилова, 5" (4).
Вообще достаточно интересно, кто покупает Five, учитывая его долгую историю. По 520 тыс. руб./кв. м покупали в месяц 300-500 кв. м., суммарно продали за 2023-2024 гг. аж 3 тыс. кв. м. Но, в июле 2024 цены дернули до 600 тыс. руб./кв. м и что-то больше сделок не регистрировали. Инвесторам, так сказать, на заметку, что регистраций нет давненько.
Офисная курилка
#третийадмин думал, что у него будет много работы, ведь еще в начале года все норовили сунуть офисник здесь, сунуть офисник там. Причин тому было 1) льгота за ВРИ, 2) спрос, как вода в песок. Были даже опасения как отыграет на рынке все потенциальное офисное наследие в спальниках, где город приказал месье девелоперам строить МПТ, а девелоперы бодро ответи - ок, построим. Но банковская кабала замедляет рынок, и офисная Москва не исключение. Под текущий дикий ключ и еще более дикий ПФ малого кто готов начинать новые проекты. Плюсуем себес, который по последним данным в офисах был 168 тыс. руб. за кв. м, но говорят, что к концу года еще прирос на 10%. Поэтому и видим все последние старты, которых на пальцах двух рук можно пересчитать, по 400+ за метр. Рабочий дуэт офисной Москвы - это мастер девелопер MR, который толкает жирные объемы, и Стоун, который суетится под клиентом и мелко режет. Наблюдаем, как будет дальше, но не исключаем, что скоро мы вернемся к табличкам и начнем минусовать с рынка бумажные офисники, как это уже было.
Мастерская живого классика неоклассической архитектуры — Михаила Филиппова — сделала вот такой проект для ЗУ «Хавская, 9/1». Можно сказать, что надругались над локацией, так как пытаться воткнуть неоклассический проект в одну из самых больших авангардных застроек Москвы — Хавско-Шаболовский жилмассив — поэтому с вероятностью 100% этот проект отправляется в стол, диссонанс максимальный.
Похожесть проектов Филиппова удивляет, просто ну фиг отличишь данное творчество от ЖК «Маршал» на Октябрьском поле или ЖК «Римский».
Ничего удивительного
После сокращения влияния льготных программ ипотеки вторички начал расти. Так, в октябре было зарегистрировано на 20% больше договоров мены жилья, когда ДДУ по сути на том же уровне.
Дальше мы будем наблюдать, как кто кого пересубсидирует. Девелоперы банковских заек или банки сами себя. Да-да, ипотеку на вторичку ряд банков активно субсидировали и продолжают субсидировать, надувая там пузырь. Есть настолько интересные программы у банков, когда по сути весь ПВ идёт сразу в карман банка на субсидию, а не является тем самым гарантом возвратности заемных средств в полном объеме.
Девелоперы будут выезжать за счет нескольких факторов:
1. Ребята продают воздух, поэтому будет все больше обещаний, что клиент получит не просто город-сад, а сад+, ну или ультима-сад. Людям нравится верить в эти истории, они кажутся им крайне приятными. Обратная логика поговорки «лучше синица в руках, чем журавль в небе». Вот как раз клиенты помечтать о журавле, лапомойках, многочисленных диванах в МОПах очень даже хотят.
2. Как продолжение первого фактора — новый продукт. Девелоперы реально для привлечения клиента готовы поставить очень много диванов в МОПе и сделать вид, что это гораздо лучше, чем есть на вторичке. Главный тут вопрос — ожидание и реальность. Они часто не совпадают.
3. Машина маркетинга, продаж, агенты. Этот сквот будет всеми правдами и не правдами гнать людей в лапы девелоперов, а не вторички. Проще, прозрачнее, работать меньше надо.
Поэтому говорить, что все пойдут и массово купят вторичку, — нет такой возможности. Свежей вторички мало, а выносить мозг на тему старой вторички сегодня готовы не все.
St. Michael готовит к реализации дополнительный участок в рамках проекта "Квартал Серебряный бор" - ЗУ "Берзарина, 37" (2). Они ранее купили участок "Берзарина, 39/1" (1) у СМУ-6 (эти переименовались в Upside Development). По информации СиТ, согласовать пытаются четвертую, 25 этажную башню.
Рядом планируется ещё реновация в рамках КРТ на ЗУ "Паршина, 2" (3). Так, что весь квартальчик облагородят.
Продажи у St. Michael идут не сказать, что хорошо. Ценник с 560 тыс. руб./кв. м до 600 тыс. руб./кв. м дёрнули, но с весны продали меньше 2 тыс. кв. м, где 1 тыс. кв. м пришлась на апрель, вероятно, бахнули брони в регистрации. Такой объем точно недостаточный для проекта с суммарной площадью 24 тыс. кв. м, ребята, точно уже раскошелились на повышение процента за ПФ от зеленого банка. Так, что посмотрим, как будут реализовывать продолжение.
ЗУ "Бутырская, 1/2" могут включить в МаИП. Ранее этот участок числился за 3S, но летом 2023 года был замечен на Авито. Сейчас его приписывают некому девелоперу "Структура" - ноунейм игрок, хотя ООО «ТПУ «Савеловская» висит до сих пор на 3S.
В рамках МаИПа хотят воткнуть 100 метровый офисник/тц с площадью 15 тыс. кв. м в ГНС. Данный объем явно закроет виды с ТТК на кособокого малыша от Смайнекса и АДМ - Twist.