102003
Инсайды рынка недвижимости Москвы Обратную связь - @pertm0nich https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75®istryType=bloggersPermission
На ЦИАНе появилось объявление о продаже ЗУ 2,1 га - "Черепановых, 64" - оно же ТПУ "Николаевская". Цена вопроса - 520 мультов за 2,1 га золотой, московской землицы.
Напомним, что проект КРТ по данному адресу ранее был куплен частным инвестором за 55 мультов.
ООО «СЗ «Стадион «Спартак» презентует третью очередь Клубного города на реке Primavera — квартал Bellini. Это вдохновленный творчеством Винченцо Беллини ЖК на берегу Москвы-реки, где у 80% квартир виды на воду. Предыдущие кварталы носят имена Rossini и Vivaldi.
Фасады в природных оттенках, облицовка натуральными материалами снаружи, а внутри — квартиры с патио и террасами, возможность установить дровяной камин на верхних этажах. Отдельное вау — гранд-лобби с шестиметровыми потолками.
В общем, посмотреть есть на что, недаром проект регулярно оказывается в топ-5 самых востребованных проектов на рынке недвижимости. Если захотелось прицениться, познакомиться поближе, для начала просто полюбоваться новым кварталом Bellini, то девелопер ждет: +74954323961
Тема Самолета на сегодня не всё. Сегодня же все сотрудники компании получили письмо от Михаила Кенина. Сообщение длинное и подробное, выбрали (на наш взгляд) основные цитаты:
- За десять с лишним лет мы вместе с вами и другими акционерами создали этого ЕДИНОРОГА, вскормили и вырастили. Создание бизнеса такого масштаба и сложности занимает многие годы, никогда не обходится без проблем, ошибок и неудач.
- Мы работали в стратегии агрессивного роста и у нас это получилось. Именно в эту стратегию поверили более 200 ООО наших акционеров, десятки партнеров СМЛТ в более чем 20 регионах России, более 100 ООО покупателей современных квартир с отделкой, часто с мебелью и умным домом в разных регионах страны.
- В 2024 году команда СМЛТ была занята коренной перестройкой бизнеса. Мы сократили издержки на почти 40 млрд рублей, вывели все наши дочки и стартапы в прибыль, перестроили процессы и значительно улучшили управляемость бизнеса. Протестировали опции продажи отдельных проектов, бизнесов и суббизнесов, привлечения партнеров на разные пакеты акций.
- Не ждите, что 100% инициатив всегда будут успешными, тем более мгновенно. Метод проб и ошибок делает нас СИЛЬНЕЕ. Тактическая гибкость, но стратегическая твердость! Мы умеем ждать и работать в «длинную». Наши долгосрочные цели и миссия не менялись и не поменяются.
- Людям для счастья нужна комфортная и безопасная среда, без исключения во всех регионах России. Самолет будет ее создавать и делать это все лучше, лучше и лучше.
- «Стратегия 2024+» - это создание самого ЭФФЕКТИВНОГО девелопера в России. Большими мы уже стали, теперь нужно стать лидерами по эффективности и прибыльности.
- Наступает эпоха ИИ, растет конкуренция за рынок, за таланты и деньги, нам вместе предстоит проделать большую работу, будем и дальше меняться, и становиться сильнее и гибче.
- Наша новая команда управленцев сформирована из наших коллег-профессионалов. Они заряжены на работу и на успех. Все много лет работают в СМЛТ и им не нужно время на раскачку.
- Я хочу пожелать им искрометных побед и удачи. Также, хочу официально сообщить, что компания СМЛТ не продается, мой пакет акций не продается, все акционеры по местам, работают, ну а я, как всегда, к вашим услугам 24/7.
С огромным уважением! Михаил Кенин
Чтож. Интрига разрешилась, всем хорошего вечера!
Глоракс замутил свою УК
Сфера ЖКХ и управления МКД в России – еще тот головняк, но если не хочешь уронить репутацию – контролируй весь процесс. Так подумал Глоракс и бахнул свою управляйку - GloraX Home.
Сейчас в управление УК перейдут три питерских проекта, в ближайшее время добавятся еще три, которые введутся до конца года. Примечательно, что среди них есть и премиальные, что говорит о серьезной заявке на успех - управлять “комфортом” не хитрое дело, попробуй удовлетворить хотелки клиентов с баблом, которые привыкли к другому уровню сервиса. По мере сдачи подтянутся ЖК и в других регионах присутствия. Как и девелопер, управляйка замахнулась на федеральный уровень.
Помимо стандартной эксплуатации объектов, со временем обещают оказывать допуслуги – ремонты, уборки, монтаж кондеев и прочее.
Кажется, вот теперь точно все крупняки обзавелись своими УКашками.
Гранелька должна по высотности переплюнуть "Савеловский сити" в рамках проекта "Складочная, 1". Хотят реализовывать проект с высотой 165 метров, а также предлагают увеличить ТЭПы в проекте со 127 тыс. кв. м до 186 тыс. кв. м жилья. Губа не дура, локация сожрет и больше, поэтому смысл поторговаться имеется.
Но, проблема в том, что архитектура получается, мягко говоря, безчеловечная. Мало того что видовых там никаких не будет, так и визуально "человечник". Точно, никто не проводил моделирование воздушных потоков и там будет людей во вдоре просто уносить, а про комфорт открывания и закрывания двери МОПа - можно забыть.
Локация активно преображается. Если Савок сити - это была первая ласточка в промке, Шереметьевский, - такое ещё неказистое продолжение с продуктом уровня эконом от ПИКа, то сейчас уже локация ментально воспринимается чуть ли не бизнес+. Много интересных проектов: "Сущевский вал, 5", Густав, пачка КРТ "Огородный проезд", грузовой двор, офисник Стоуна и Прайд.
Вот и официальная публикация проекта КРТ по адресу "Новочеремушкинская, 10" произошла. Там планируется ФОК с бассейном, вместо двухэтажного сарайчика, где раньше был ресторан. На престижном юго-западе становится все более престижно и инфраструктурно насыщено.
Читать полностью…
День начинается не с кофе, а с нового КРТ. В него затащили ЗУ "Неверовского, 8". Участок 1,21 га, как мы и писали ранее, пойдет на благое дело - под развитие офисной Москвы здесь согласовали АДК на 56 тыс. кв. м в ГНС. Сейчас на ЗУ расположены какие-то не до офисные бытовки. А место мед с маслом, можно сказать, что нависает прямо над Кутузом.
Вообще в локейшен намечается активный движ: на ЗУ "Неверовского, 10" согласуется скромный офисник от West Wind Group; на "Неверовского, 15" - ЖК от турок и Киевской площади; "Генерала Ермолова, 1", ну и ТПУ Парк Победы, когда его наконец родит Ташир.
Это сладкий запад, который месье девелоперы долго и активно осваивали под жилье. С учетом всех строек последних 10 лет на западе сегодня не много не мало, а 10 млн кв. м понастроили. А офисных метров, как прикинул #третийадмин, всего под 1 млн кв. м можно наскрести. А полицентричной Москве нужны офисные метры там, где живут люди. Поэтому и работает родной сердцу дорогой КРТ.
Ситуация три. Банкротство застройщиков не допустят банкстеры. Почему? Они 2 года играли в темку под названием: "берем комиссию за снижение процентной ставки". Поэтому у многих граждан на эскроу может лежать меньше, чем выданная ипотека. А если на эскроу лежит меньше - значит закрыть ипотеку, полученными средствами с эскроу, будет физически нельзя.
Поэтому мы будем видеть цирк как в старые, добрые ДДУшные времена, когда кого-то будут привлекать для достройки проекта. Банкам необходимо, чтобы обязательства по ДДУ в любом случае были выполнены.
Поэтому возникает вопрос, зачем вообще нужно проектное финансирование и эскроу счета, если при банкротстве девелопера и началом работы данного механизма окажутся в минусе все: девелопер, банк и дольщик. И все эти стейкхолдеры будут всеми правдами и неправдами отскочить.
В итоге мы столкнемся с глобальным затягиванием сроков передачи квартир. Девелоперы и банк. Будут просто сносить сроки на 1-2 года. И лоббировать всякие моратории на штрафы. Придумать причину моратория - элементарно, Ватсон.
А вот проект офисника на ЗУ "Ходынская, 2" хотят толкнуть за 7,8 ярда. Довольно дофига для такого маленького проектика на 16,2 тыс. кв. м. То есть бумажный, офисный метр стоит тут 481 тыс. руб. ну или этакой BTS плохо упакованный, что тоже дороговато.
Офисный кластер на Белорусской - раскрученное место, но не настолько. Поэтому ситуация: "фанта + пять озер = фантазер".
Девелоперы давненько оценивают ЦДТ - ЗУ "Ленинский, 146", чтобы снести этот великий объект советского модернизма и накатить какой-нибудь бизнес-шмизнес-класс. А учитывая текущие тенденции на рынке - минимум премиум, ибо престижный юго-запад.
Сейчас появилась информация, что ЦДТ хотят продать за 11 ярдов. Сам ЦДТ - 61 тыс. кв. м, и находится на земельном участке - 3,5 га. Понятное дело, что для девелопмента советский модернизм неинтересен, а значит отправляем под нож. Учитывая, представления города о плотности застройки, тут можно будет навернуть максимально 85 тыс. кв. м. Получается сейчас из-за покупки ЗУ уже в себестоимость метра падает - 130 тыс. руб. Немного, учитывая за какие бабки регионалы и молодые готовы были покупать КРТ, ТПУ и тд. Но, теперь условия другие - бриджи в формате - "ключ + от 6 до 8%". Поэтому за такой прайс эта радость будет висеть дальше.
Один синий банк поднял ставки по рыночным ипотекам до 29,8%. Ожидаем пресс-релизы в стиле: "мы первые подняли ставки по ипотеке до 30%".
Ребята явно не остановятся на 30%. У них есть своя мотивация.
А нафига козе баян?
Эскроу-счета с проектным финансированием продавались как инструменты, которые будут спасать страну от обманутых дольщиков. Мол, деньги идут не девелоперу, деньги идут в банк, лежат там до ввода, всё в безопасности. Точно ли это та безопасность, которая нужна людям?
Ситуация один. Девелопер получает деньги после ввода в эксплуатацию дома. Все прекрасно знают, что девелоперы сдают дома в настолько неготовом состоянии, что там потом УК половину доделывает, но это не суть, после сдачи дома должен начаться процесс заселения. А есть кейсы на рынке, где сдача дома есть, бабки с эскроу списаны, а заселения люди ждут больше года. Как-то кажется, что год — это слишком большой срок, чтобы не чувствовать себя обманутым дольщиком в этот момент. А никакой радости от этого года нет, потому что действует еще и мораторий на просрочки. Как-то помогло эскроу в данной ситуации? Нет. Не кажется ли, что эскроу должен раскрываться только после акта приемки передачи квартиры дольщику, чтобы девелопер был замотивирован не бумажку в виде РВЭ получить, деньги с эскроу списать, а реально отдать квартиру дольщику? Иначе в чем его смысл?
Ситуация два. Деньги лежат на эскроу. Банк их юзает как ему угодно. Дольщик с них ничего не получает. Происходит банкротство девелопера. Деньги возвращаются дольщику. Только теперь ипотека херовее в 20 раз, цены выросли на 20-30%. Очевидно, что он себе даже близко ту квартиру из ДДУ с эскроу больше позволить не может. И что делать с этими деньгами дольщику? Идти в суд, чтобы трясти девелопера за упущенную выгоду? Очень интересно на это посмотреть, как банкротящийся застройщик что-то возместит за свое банкротство. При текущей инфляции, росте цен на недвижимость механизм эскроу — это лишний рудимент, который никого не спасает от срача на тему «обманутый дольщик». Люди будут всеми правдами и неправдами требовать не возврат денег с эскроу, а выполнение обязательств по ДДУ. Психология такая. Проходили на кейсах: СУ-155, «Урбан Групп», «Царицыно», «Севен Санс». Лично слышал, как менеджер в офисе продаж СУшки говорил: «Всё, компания закрывается, нас увольняют, точно вы хотите что-то купить, это будет долгострой», и ему человек отвечает: «Ничего страшного, подожду, точно достроят же». В «Урбане», наверное, год перед полным крахом первый запрос в выдаче был «Урбан групп банкротство», и ничего никого это не смущало, люди шли. «Царицыно» шло с демпингом относительно рынка 40-50% цены — люди брали, «Севен Санс» продавал ниже конкурентов на 20-30% цены с левым договором и обходом эскроу — ничего, на свой страх и риск люди брали, потому что «рано или поздно достроят».
Поэтому схема эскроу сейчас точно мертвая и нерабочая. Нужна ли она вообще в таких условиях?
Москва начинает уходить в максимальный отрыв по ценам от области
Для сравнения относительного роста фактических цен мы все приводим к январю 2021 года. Так вот, относительно января 2021 года цены в Москве выросли на 86%, а в области на 66%. Разница — 20%. Это такой любопытный факт для граждан Святой Руси, которые любят инвестировать в подмосковные проекты.
Надо, отметить, что в 2022 году лучше шла по ценам область — максимальная дельта от Москвы составляла 14%, но закручивание гаек по архитектуре и ТЭПам в Москве линейным образом влияет на рост цен в столице. Они растут и будут расти дальше.
Галс продает здание по адресу "Рождественка, 9/13 стр 1". Это бывший торговый дом братьев Третьяковых, а сейчас это 6,5 тыс. кв. м очень элитной недвижимости: 1 уровень под коммерцию и торгушку, 2-4 уровни под офисы. Здание в отличном состоянии, во всяком случае визуально фасады, поэтому ожидать, что кто-то придет, снесет или что-то еще сделает , переделает в квартиры - не стоит.
А вот напротив тот же Галс будет реализовывать новую стройку - "Рождественка, 8", в здании торгово-промышленного банка Полякова. Чуть дальше свое обновление ждёт доходный дом Первого российского страхового общества - "Кузнецкий мост, 21/5".
Также УЭЗ собирается реализовать домик по адресу "Вознесенский, 18". Другая "городская" структура - ДЭЗ ИСК, делало концепцию перестройки здания до практически 6 тыс. кв. м. в ГНС. Но сейчас обещают порядка 2 тыс. кв. м. при стартовой цене аукциона - 1 ярд. Метров в проекте мало, поэтому даже в рамках жесткой элитки проект может не полететь. Хотя, учитывая текущие цены, тут смело можно делать клубный дом и прайс заряжать от 3 мультов с метра.
Читать полностью…
УЭЗ готовит к продаже на торгах ЗУ "Проектируемый 4062-й, 8". Там разрешено построить под 200 тыс. кв. м в ГНС, а стартовая цена аукциона будет 1,3 ярда. Что довольно дешево по текущим меркам и аппетитам на рынке земли.
Читать полностью…
О, уже «Вешних вод, 8» нарезали под квартальчики, чтобы было удобно резать и кому-нибудь на реализацию продавать. Оперативно начали Капиталисты двигать по проекту, а то десятилетия висел, а сейчас такие бац-бац, всё нарежут, продадут, и на рынок вывалится пачка проектов.
Читать полностью…
Помните, что в «Молодой Москве» планируется пачка проектов в районе Рязановское-Старосырово-Щербинка. Суммарно получается на 5,2 млн кв. м — это не просто дофига, а дофига и больше. Поэтому город хочет понять, за чей счет будет инфраструктурный банкет.
Сейчас формируют механизм присоединения инвесторов к создаваемой мощности на условиях компенсации затрат бюджета по созданию магистральной инженерной инфраструктуры и порядка взаимодействия между органами исполнительной власти и инвесторами.
Отметим проекты: Гранель, ПИК, Центр-инвест и КРТ «Остафьево».
ЛСРовский проект на ЗУ "Автозаводская, 22" - перешел в лапы регионального девелопера - ГК "Консоль". По информации СиТ, эта компания планирует ещё свои проекты в Питере и Нижнем Новгороде, сейчас стойка идет в Смоленске, Туле и Твери. Федеральный девелоперов, - уровень достигнут, ждем публикации в Ведомостях или РБК, что есть планы на айпио.
ЛСР теперь можно в мастер-девелоперы записать, за ними обычно подготовка проекта и продажа в чьи-то лапки в Москве замечена не была. В Питере продавали, в Москве разве что свой завод только толкнули, все остальное пытаются строить сами, да ещё и мастер-девелопера - MR площадки на документах подгребали, тот же Wave или Le Dome.
В локации ЗИЛАрта теперь и проектов и девелоперов видано, не видано. Раньше Эталон с ЛСР поляну должны были реализовать, а по итогу на огонек залетели: РКС, Форма, Страна, Инград (Смайнекс), Регионы, кто-то купит Шагал, с большой вероятностью ЗИЛ-Восток толкнут. Даже в одном котле спроса девелоперы не могут сформировать монополию. Появляется желание позвать братанов и как-то быстрее распилить пирог.
Ситуация четыре. Уже несколько сотрудников банкстеров так или иначе намекали, что ликвидности в банках нет, потому что деньги куда-то забрали. Обменяли на ОФЗ или раскручивают «цифровой рубль» - это все додумайте сами.
Для нас с вами, девелоперов, проблема в том, что если кто-то захочет обанкротиться, то скорее всего, откажется, что на эскроу ничего не лежит. Но это алармисткий прогноз из далекого будущего. В ближайшие пару месяцев может лечь кто-то из наиболее закредитованных товарищей, а-ля ритейл. У девелоперов есть полгодика. Вот летом 2025 года мы увидим новые M&A сделки «спасения».
Офисная Москва продолжает шириться, но пока все больше на словах. На рынке ака класса А активно-позитивно продающихся не больше 30 офисников, а когда-то в нашем чек-ап было 5-7 с натяжкой, и мы считали, что еще чуть-чуть и мы увидим "затоваривание". Сейчас если прикинуть, то 1 мульт метров к вводу до конца 2025 г, но по факту на рынок ничего не вывалится, все уже разобрали. Поэтому эти метры для офисной Москвы исчезнут бесследно. Вакансия опять пробила очередной рекорд последних 10 лет - даже #третийадмин не помнит, когда она была на 5-6%. На этой волне люди в офисах берут все, что лежит хорошо и не очень, и не бояться нести бабки в договоры ДКПБВ - почти весь спрос идет по этой схеме. Она как спасательный круг для месье девелопер при текущей ставке ПФ и банковских ковенант.
Все наровят залезть в нерезиновый Сити, Ленинградку и сладкий запад, и понятно почему - где ставки выше, туда и лезут. Здесь как факт готовых метров нет, поэтому даже офисники на бумаге уже на бронях.
Как поправляют уважаемые из зала, сейчас бридж это "ключ+8,75" минимум.
Вообще на любой пьянке и сходке мальчики и девочки из банковского сектора рассказывают, что в банках нет ликвидности и денег. Казалось бы, почему? Там же более 50 трлн. лежало ещё недавно. Или их на что-то заменили?🤔
Также на реализацию выставили "ОМА - комьюнити-центр в Матвеевском кластере", по информации Цогоева, за 17,9 тыс. кв. м хотят 4,2 ярда, интригуют информацией, что уже 90% помещений - ГАБы - плати бабки, мы построим, потом только купоны будешь стричь.
ПИК в данном случае красавчики:
1. Сделали крутой архитектурный проект с бюро AI Architects;
2. Придумали хорошее позиционирование, не ТЦ злоебучий, а комьюнити-центр;
3. Начали сажать ГАБы и пиарить эту ситуацию, например, раскидывали пяр-релиз, что там сел фитнес как якорь.
4. Сейчас уже под ключ пытаются толкнуть интересный объект в большом районе. То есть это интересно и жителям, и инвесторам, которые заходят в данную коммерцию.
Всегда бы так, есть 100% уверенность, что с таким подходом найдут покупателя. Илиили тут вспоминал про феерический обсёр Эталона на тему ТЦ в ЖК "Летний Сад". Они его даже за 2 ярда толкнуть не могут, хотя еще пару лет назад пытались за 4. Не знаю, что тут смешнее, то сколько Эталон заплатил за него налогов, как они сбросили ценник или то что этот объект есть в портфолио консультантов, которые консультировали Эталон при проектировании данного ТЦ. Лучшие практики как они есть!
Сезар похоже начал собирать ждунов на следующий проект на 20 га овощебазы «Красная Пресня» - ЗУ "2-й Хорошевский, 7" . Если верить сайту, нейминг Sezar Future. Есть одноименный тг-канал. «Будущее» от Сезар описано пока туманно, но эволюция архитектуры налицо и класс заявлен «премиум».
Фасады вполне на уровне заявленного класса и современности, окна — с выступами из стены. Есть башни, есть малоэтажки.
В локации под боком Москва-Сити ход более чем разумный: хочешь бизнес-класс и с рюшами московской классики – бери Sezar City; хочешь хайтек и класс выше – Sezar Future. Посмотрим когда и почем «будущее» можно будет купить.
В проекте КРТ "Херсонская, 35" прописано только жилье. Хотя, ранее, по нашей информации там должен был быть объем по реновации.
Гаражи отправляются под нож, а вместо них будет 42 тыс. кв. м жилья. В локации рынок раскаченный, ведь промзона "Воронцово" преображается и проектов там как говна за баней - готовятся проекты: КРТ "Обручева, 23-25А"; "Обручева, 27"; "Обручёва, 34"; "Старокалужское, 64", "Архитектора Власова, 59" и пьяные дома по адресу "Архитектора Власова, 57". И будет ещё пачка, еще необъявленный КРТ.
Larta Glass укрепляет позиции: модернизация производства и ставка на локальные ресурсы
Larta Glass (входит в ГК ФСК) расширяет продуктовый портфель, цифровизирует процессы и делает ставку на развитие импортозамещающих технологий. Компания создала новый отдел по цифровой трансформации. Ключевое направление стратегии - развитие собственных производственных мощностей. Кроме того, последние горячие ремонты стекловаренных печей на заводах компании проводили исключительно силами российских специалистов — без привлечения зарубежных. В ближайшие два года Larta Glass также планирует крупный проект для завода в Раменском: холодный ремонт с инвестициями около 5 млрд рублей. Это постройка новой печи с расширенными возможностями, что позволит выпускать особо прозрачное стекло и обеспечит рабочие места на годы вперед.
Цитата вчерашнего дна или дня: «Некоторые застройщики могут обанкротиться». И ладно, если бы это сказал какой-то очередной админ тг-канала или блоггер-хайпожор, а сказал это главный амбассадор стройки, спаситель девелоперов и просто наш краш — Марат Шакирзянович.
Вероятно, кто-то из пункта один нашего предсказания на тему банкротств попытается «выйти» с рынка, потому что все остальные мало могут интересовать МШХ, с натягом, пункт 4.
По нашей информации, ряд крупных девелоперов уже прикинули, кого можно будет купить в рамках кризиса 2025–2026 гг. Ведь падающий игрок — это возможность забрать землю за доступную цену, главное — провести нормальный дью дилл и не купить чемодан говна со скелетами внутри.
На тему работы эскроу — есть большие сомнения, что этой работе будут довольны дольщики. Условно, вы купили квартиру на волне 2022 года. Застройщик банкротится, вам говорят: забирайте деньги, до свидания, вы не обманутый дольщик. Только у вас ценник с 2022 года вырос на 20–30%, да и ипотека у вас там сладкая, прекрасная, очень выгодная. Сейчас даже близко дольщики из 2022 года не смогут себе позволить недвижимость, которую оформили в 2022 году. Поэтому если кто-то и пойдет с рынка отдыхать, то от срача эскроу не спасет. Люди будут требовать исполнения обязательств по договору, а не возврата бабок, инфа сотка!
Фактические цены на первичном рынке установили очередной рекорд
Наконец пришли данные по продажам первичной недвижимости по всей Святой Руси. Кажется, цены должны были либо стабилизироваться и не расти, как в 2022 году, либо даже начать отрицательно корректироваться. Но нет. Опять на рынке Святой Руси установлен рекорд: ценник перевалил 170 тыс. руб./кв. м и установился на уровне 175 тыс. руб./кв. м. Относительно октября 2023 года рост цен составил 16%. И это при условии завершения льготной ипотеки, непонятными лимитами на семейную ипотеку, растущей ключевой ставкой.
Если кто-то думает, что у девелоперов есть «жирок», «накопили подушку» и т. д., то смею всех огорчить. Этого ни у кого из игроков на рынке практически нет. Специфика отрасли такая: есть бабки — покупаешь площадки, выводишь новые проекты, пишешь пресс-релизы, что проведешь IPO. Нет бабок — оптимизируешь продукт, штат людей, продаешь площадки. Ну или строишь планы, как найдешь чижик-лохов и толкнешь им площадки, которые ранее были огульно набраны ранее. Других дорожек в отрасли нет.
Поэтому даже в конских условиях по ипотеке девелоперы будут уходить в цену. К слову, тут тоже дорожек мало: либо идешь в цену, охлаждаешь объем продаж. Либо идешь в объем продаж, скидывая цену, давая скидки. Учитывая разогнанную инфляцию на материалы, отсутствие рабочей силы, идти в объем — это не просто смело, а пиздец как смело.
Такими темпами к концу года ценник по всей стране на первичке может перевалить и за 180 тыс. руб./кв. м. Хорошо ли это? Скорее да, чтобы потом по банкам не бегать, эскроу не собирать, дольщикам их денежки, изрядно «похудевшие», не возвращать.
Если цены господ девелоперов радуют, то вот объем балансируется на уровне 39-40 тыс. юнитов в месяц. После предрекордного июня 2024 года, когда в стране продали более 80 тыс. юнитов. Даже с учетом сезонности прогнозировать, что рынок вернется в коридор 50+ тыс. юнитов в месяц, сейчас очень рискованно. До декабря будем идти в районе 40. Но что будет в январе-марте? Тут и упасть до 30 юнитов можно. Главное, что-то подложить перед лицом, когда так в асфальт падаешь. А то результат будет в стиле: «деньги с эскроу раздаем обратно дольщикам и инвесторам».
Проблема потребительского терроризма дошла и до газетных товарищей. Строительная сфера переживает непростые времена. Компании и так страдают от дефицита кадров и сложной экономической ситуации. А в последнее время в сети все чаще появляется информация о нападках на строительный бизнес со стороны мелких юридических фирм, которые засыпают застройщиков фейковыми исками. Специалисты предупреждают, что распространение потребительского экстремизма может разрушить строительную отрасль в России и призывают компании объединиться для борьбы с псевдо-юристами.
Читать полностью…