102003
Инсайды рынка недвижимости Москвы Обратную связь - @pertm0nich https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75®istryType=bloggersPermission
Цена двух этажей
Хотите интересную теорию на тему перехода стадиона "Метеор" - ЗУ "Генерала Ермолова, 1" от Ant Development к ДГИ? А то странно как-то, купили площадку за 3 ярда, а отдали за 866 мультов, почему же?
Есть вероятность, что на данную ситуацию повлияла стройка соседнего проекта Ant Development - Victory Park Residences. С ним выходили в продажи осенью 2020 года, вроде кто-то что-то смог ухватить за 400-500 тыс. руб./кв. м. Ценник очень быстро вырос, весной 2020 уже перевалил за 800 тыс. руб./кв. м. Оказалось, что людям очень нравится жить на Кутузе. Даже рядом с ЖД. Пофигу, Кутуза - это очень круто. К слову, сейчас ценник вообще улетел под 2 мульта за метр проекта.
Так, вот если мы посмотрим проект от маэстро Скуратова, то максимальная этажность там будет 11 этажей (1). Откроем первую ПД (2) - максимальная этажность - 11 этажей. Там две "грядки" домов, те что на Кутузу - выше, те что на ЖД - ниже.
Но, если мы посмотрим последнюю ПД (3) - то там в "грядке" на Кутузу уже 13 этажей с двухэтажными квартирами. Ой. Если мы откроем сайт подрядчика, то там уже 14 этажей (4). Ой. На мастерплане на сайте есть 13 этажей (5). Ой. Открываем РнС, которая рисованная разрисованная, там тоже уже максималка - 14 этажей.
Сроки пробиты по ключам на 1 год и 3 месяца. Что-то дольщиков данного проекта в футболках "обманутый дольщик" в тг-каналах не замечено. Возможно, хорошо с ними работают, на экскурсии водят и внимание, барабанная дробь, - обоснование пробития сроков: "Victory Park на данный момент построен на 2 этажа выше заявленного, целый год они пытались это узаконить и не могли получить разрешительные документы на это. Пришлось пойти на сделку: документацию одобрили взамен на территорию Метеора".
Удивительно, но это далеко не единственный случай, когда появляются "лишние" этажи в проекте "постфактум" и город об этом узнает в таком, формате, ой-ай, согласуйте изменения. Сейчас такие приколы прощают редко. Редко и дорого.
ГК ФСК отчиталась за 2024 год
Год был непростым для застройщиков, тем не менее рост выручки ГК ФСК, по предварительным данным достиг 20%, составив 292,8 млрд рублей. Непростое время было и для клиентов - доля ипотеки за год снизилась на 21% из-за отмены льготных программ и повышения ставки. Объем ипотечных сделок составил 69%, сделок по программам рассрочки — 24%, с полной оплатой — 7%. При этом в четыре раза выросла доля рассрочек, количество сделок со 100% оплатой осталось на прежнем уровне. В целом компания реализовала 585,2 тыс. кв. м недвижимости, выручка от которой составила 153,2 млрд рублей, это более половины от общей выручки компании. ГК ФСК планирует в 2025 г. выводить ряд новых проектов, в том числе загородных.
Капиталисты купили флигель
На баланс Капиталистов, по информации Филатова, попал милипиздрический флигель усадьбы Милютина по адресу «Милютинский, 14, стр 6». С одной стороны, нафига он им нужен — абсолютно непонятно. Может, дешево отдавали, может, для какой магазин приспособят, но, с другой стороны, надо отметить пару моментов:
1. По кадастру к флигелю идет еще кусок сквера, который как бы выходит на красную линию улицы. Помечаем.
2. Рядом явно можно присовокупить участок. Всегда маленькая площадка может стать «ключиком» к «большому» проекту. Так что, может, это первый шаг.
3. Забавно смотреть, как с другой стороны забора в 2008 году нифига не было, а уже в 2011 там материализовался офисный центр - «Милютинский, 12». Может, с этой стороны забора произойдет всё то же самое.
В Милютинском нас ожидают проекты: «Милютинский, 18А» и «Милютинский, 5».
Представители Минстроя РФ, в том числе Ирек Файзуллин встретились с Владимиром Ефимовым тут на днях.
Внимание, обсудили: меры поддержки отрасли, технологии повышения эффективности строительства и социальной ответственности застройщиков. Поэтому девелоперам тут стоит напрячься — у них с социальной ответственностью бывают ух большие проблемы, и хорошо, что региональные и федеральный регуляторы синхронизируются по вопросам взбадривания девелоперов.
Удивительно, но факт - подъехали картинки Рубеновской архитектуры для ЖК от Стоун - з/у Золоторожский вал 11, стр. 32-34, который соседний с офисником на Римской. Концепт спокойный, но чистый. Хотя, когда уже кто-то скажет Рубену, что пиксельная архитектура выходит из моды? Объективный плюс такой радости - появление балконов-лоджий, которые экономически не каждый проект сможет вытянуть. Сегодня в целом экономика любого проекта грустит, а темпы выхода замедляются. Но Стоун уже давно тизирит этот ЖК, локейшен понятная - ака центр. Из конкурентов - машина Символа, поэтому тяжело ребятам будет выходить, это вам не Сокольники, где тупо ничего не строилось, и фанаты района залетали в проект на энтузиазме. Средняя в локейшен сейчас - 490 руб. за метр, и это при готовых корпусах в соседнем Символе. Получится ли у Стоун как в Сокольниках выйти на низком прайсе - вопрос открытый и мало реалистичный. С учетом того, что проект небольшой и место разогретое, будут отстраиваться продуктом и накидывать на прайс. Не удивимся, если зарядят 470-500 за метр без имперских амбиций на бодрый темп старта. Как факт наблюдаем за уверенными шагами офисного девелопера в жилье, что из этого получится - покажет время.
Читать полностью…
Зай, спишь? А у меня для тебя информация по КРТ "Батюнинский, 14, 15". Это в Печатниках. Слава богу, что тут жилья завозить не стали, а только асфальто-бетонный завод. Отличный презент для покупателей проекта "Квартал на воде".
Странно, что пару грядок гаражей в КРТ воткнули, а парочка осталось. Можно предположить, что проект ещё поправят и что-то дополнительно внесут.
Школа почти готова: что ждет учеников в ЖК Sydney City
ГК ФСК завершает строительство школы на 775 мест в составе ЖК Sydney City на улице Шеногина, и готовность уже 95%. Школа получится действительно современной: кабинеты для уроков физики, химии и астрономии, IT-полигон, робокласс и инженерная лаборатория — у нас такого не было. Для младшеклассников предусмотрены отдельные входы и свои этажи.
На территории обустраивают школьный стадион с беговыми дорожками и площадками для футбола и волейбола. Есть и зоны отдыха, чтобы можно было сменить обстановку во время перемен.
Фасад школы будет выполнен в стиле ЖК — стеклянные панели и металлические элементы вписываются в архитектурный облик района.
ЗУ "Хромова, 1" приписывают компании "Группа Регионы" (это застройщик проектов: "Преображенская площадь" и Dream Riva, а также владелец ЗУ "Усачёва, 22", "Малая Пироговская,15" и "Андропова, 20".
Теперь пара баек по данной новости:
1. Во-первых бесят одинаковые названия компаний. Все постоянно путают Группу Регионы с Группой компаний Регион. Это как лет 10 назад на рынке было аж 3 Лидера - первый и самый известный - ГК ФСК "Лидер", второй - "Лидер Инвест" и третий Лидер Групп. Если ФСК приставку "Лидер" просто мочканули в названии, то "Лидер Инвест" сдох путем присоединения к Эталону, а Лидер Групп - разругались партнеры, поэтому в Москве остался достраивать проекты "Атлант". Так вот, Регионы - занимаются парой проектов в районе острова Мечты и Преображенки, а вот Регион - это по сути материнская компания, владеющая ранее Инградом. Если кто-то путается с этими названиями, то не путайтесь.
2. Очевидно, что Регионы взяли участок на Хромова для получения льготы ВРИ. Тут даже надо пропустить пассаж, что они будут строить офисы или какую-то общественную функцию. Потому что "пихание" во все места офисников - это нерыночное желание города. Как минимум на Преображенке стоит вечно пустой "Прео8". Локация не офисная. Они там не нужны, ну точнее как - нужны для получения льготы ВРИ, А дальше будь что будет. С точки зрения экселя сейчас получается выгоднее строить офисные коробки, а там будь что будет, потому что если реализовывать все по себестоимости - всегда вариант строить офис - выгоднее, чем не строить ничего и просто отдать тонну денег городу. Этот подход ещё ебанет по голове господ девелоперов, но произойдет это через года 3-4, а не сейчас. Горизонт планирования на рынке слабый, поэтому никто об этом не задумывается сейчас. Ну или #третийадмин просто алармист.
3. Посмотрим какую-то архитектуру сделают тут товарищи из Регионов, в большинстве своих проектов они все-таки сделать что-то интересное, с архитектурными излишествами (1 очередь ПЛ - не в счет). На большинстве проектов в подрядчиках фигурирует Атриум, это бюро имеет свой узнаваемый стиль. Даже интересно, что может сделать Атриум для офисной застройки.
Ребята из Т+Т уже шаманили над вариантами использования здания по адресу "Петроверигский, 6-8-10, стр. 1а, 7". Предлагают делать гостиницу или сервисные апартаменты с общественной функцией, в том числе с эксплуатируемой кровли с киношкой.
Посмотрим кто выкупит объект и как начнет его развивать. Самый центр города как-никак.
Если посмотреть данные по проектным декларациям, то цены на новостройки в России за 2024 год выросли на 16%. Сейчас метр первичной недвижимости реализуется в среднем за 184 тыс. руб. Очень сильно в данном росте помог декабрь, там произошел рост и продаж, и цен. Классика сезонности — люди любят покупать в декабре не только яйца для оливье, но и квартиры. Если с яйцами там все плюс-минус понятно, то вот почему именно декабрь такой сладкий месяц для улучшения жилищных условий, неясно. Либо 13-тые зарплаты настолько большие, что сразу рука дергается купить себе однушку под сдачу.
В декабре 2024 было реализовано более 44 тыс. квартир. Это лучший месяц после июня 2024 года, на последнем издыхании людей массово загоняли в кабалу льготной ипотеки. Они массово были рады туда загоняться, было продано более 60 тыс. квартир. Уровень продаж — более 40 тыс. лотов в месяц — это очень хороший результат, который сложно сравнивать с пиром 2021 года или с ипотечными пиками продаж в июле 2023 или в июне 2024 гг. Если рынок хотя бы на таком уровне продолжит движение, это будет большим успехом для отрасли. Правда, факторов для сохранения данного уровня немного. Ключевой из них — это рассрочка. Сейчас от рассрочки дуреет абсолютно любой девелопер, потому что запихнуть деньги на эскроу — задача очень важная и без ипотеки неподъемная.
Главная проблема рассрочек — это непрогнозируемая история по «отваливанию» клиентов. Которые через 3-4 года просто не будут иметь достаточно количество денег для «выкупа квартиры». И если раньше проблема отсутствия денег — это была банковская проблема, то сейчас она исключительно девелоперская. А девелоперы в вопросах взыскивания особо не умеют.
Никто нормально даже не может оценить объем рассрочек. Рассрочки не отображаются в кредитной истории клиента. И если человека с 26 ипотеками можно было идентифицировать, то с 26 рассрочками — нельзя. Даже интересно, есть ли уже товарищи, которые взяли там боль 5-10 лотов в рассрочку. И теперь сидят, ждут, когда рынок отскочит и они как пульт их заработав в два конца.
Сейчас у девелоперов довольно позитивно проходит январь. Особо никто не жалуется, что всё капец, клиентов нет, так что тысяч 40 по январю мы на рынке Святой Руси увидим. Ценник будет корректироваться вниз, будет что-то в районе 175-180 тыс. руб. с метра. А дальше посмотрим, сколько ещё времени финмодели продержат историю с рассрочками.
Также домрф реализует два ОКНа на Николоямской улице: "Николоямская, 51, стр 4" (1) и "Николоямская, 49, стр 2,3" (2). В первом случае небольшой домик на 144 кв. м, а во втором уже здание на 1,1 тыс. кв. м.
Тяжелые для реализации строения, особо ничего в них со статусом ОКН не сделаешь.
Ранее кисы из домрф продали соседнее здание на ЗУ "Николоямская, 55".
Продолжаем наблюдать за авангардом. Домрф хочет реализовать здание по адресу «Петроверигский, 6-8-10, стр. 1а, 7». Там находится крайне примечательный объект — остатки строения из ансамбля зданий общежития Коммунистического университета национальных меньшинств Запада им. Ю. Ю. Мархлевского, потом там располагалось общежитие МГЛУ. В ушатанном состоянии здание существует более 10 лет, но является ОКН. То есть взять, снести его и воткнуть ЖК на данных 0,17 га не получится, даже если ну очень захочется.
Авангардную рухлядь очень хорошо видно в округе Китай-города, потому что расположена она на горке. А раз хорошо видно само здание, значит, с него открываются отличные виды на самый центр города. Поэтому долгое время туда просто толпами ходили люди «руфить» и пить блейзуху. Надеюсь, читатели канала особо не в курсе, что такое блейзуха. А вот ламповый руфинг в городе убили лет 10 назад. Во-первых, с ним начали бороться и закрывать все входы и выходы на крыши, во-вторых, популярность дронов отбило желание лезть на какую-то крышу ради фотографий.
Посмотрим, кто заберет данный объект. Сделать из здания на 3,3 тыс. кв. м второй «Наркомфин» точно не получится. Поэтому есть высокие риски, что придется провести с пяток аукционов, как было с «Правдой», и только потом кто-то займется реконструкцией объекта. Сейчас есть позитивные прецеденты, например, ДК СиМ.
ЗУ "1-й Автозаводский, 3" наконец-то продали. Участок с авангардным зданием давно висит на рынке, а сейчас, по информации СиТ, им завладела структура под названием "Фортис Недвижимость".
Висяк получился, потому что строить на участке на данный момент нельзя. И это не из-за авангарда на участке, а из-за зоны охраны станции метро Автозаводская. Посмотрим, сможет ли новый владелец решить данный вопрос. Скорее всего, эту проблему могут решить только мастер-девелоперы.
Домрф готовит к реализации ЗУ "Речников, 16 стр 1". Небольшой участок на 0,46 га с сараем, который, очевидно, отправится сразу под снос.
Локация Нагатинского затона активно развивается, там под боком уже продали ЗУ "Судостроительная, 42", в КРТ запихнули ЗУ "Судостроительная, 46-50", рано или поздно реализует ТПУ "Нагатинский затон" и застроят склады на ЗУ "Речников, 21 стр 2, 3, 4, 7" и "Речников, 17".
Надо обсудить результаты грандиозной распродажи в Саларьево. ПИК сейчас, как самый умный на рынке, выводит все новые объемы достаточно с существенным демпингом от самого же себя. В среднем новые объемы у ПИКа чуть ли не на 20–30% дешевле «старых». Это такая утка в ценообразовании. Если ты хочешь «снизить» цены, но не оправдываться перед акционером, что снизил цены в проекте, можно «старые» цены оставить как есть, а вот "новые" сделать значительно ниже. Как бы ничего не снижал, просто дешевле новый объем вывел.
Так вот, в 20-х числах ноября ПИК вывел несколько корпусов (56 и 68) с заметным демпингом относительно других своих корпусов в Саларьево парке. Уронили ценник на 20% минимум (как показала история, уронили на все 26%). На этот аттракцион невиданной щедрости слетелись абсолютно все: сотрудники ПИКа, друзья сотрудников, инвесторы. Все, кто мог, все прибежали. Кажется, что это за эластичность такая — всего 20% вниз, и привет, спрос. Но это был не единственный прикол. Как оказалось, дома, которые вывели в продажу, уже стоят, уже готовы, делается отделка, но разрешения на стройку этих домов не было. Его как раз только получали. Что там за подковерная история с РнС — не суть важно для инвестора, суть важно было, что ключи до конца 2025 года. То есть мало того, что ценник уронили, так его дали в по сути готовых домах.
Люди сразу прикинули хуй к носу и поняли, что надо брать, потому что аренда однушки в Саларьево нынче минимум 50 тыс. руб. в месяц. А тут залетаешь, забираешь лот и начинаешь сдавать уже в 2026 году. Сколько там людей взяло «для себя», а сколько «под сдачу» — судить не будем, но подозреваем, что зоопарк там с арендой будет примерно такой же, что и на Черняховского, из-за демпинга получился. Это явно не является плюсом данного аттракциона.
Кроме ценового «прикола», ПИК дал ещё знаменитые «скрытые» скидки. Что такое «скрытая» скидка? Это когда стоимость квартиры за 100% оплату такая же, что и при субсидировании ставки. ПИК субсидировал ставку до 15%, то есть в цене квартиры зашито было ещё 700–900 тыс. руб. для комиссии банку. Поэтому брать за 100% оплату тупо невыгодно. Надо было брать с субсидированной ипотекой.
Итого — ПИК с января по ноябрь 2024 года в Саларьево продал суммарно 15 тыс. кв. м. А в декабре 2024 года продали аж 43 тыс. кв. м. То есть за один месяц в 3 раза больше, чем за 11 месяцев ранее. Как подсветили уже выше, ценник упал всего на 26%. Но близкий срок сдачи и «скрытая» скидка сделали свое дело. Люди пошли и смели целый дом. Поэтому, когда вы видите нытье, что нет продаж, это всё нытье. Надо давать честные, а не маркетинговые скидки 30–40%, которые и так всех подъебали. Но выдержит ли фин. модель такой аттракцион невиданной щедрости? Как видим, у ПИКа на эти странные, полуготовые дома фин. модель держит.
Сейчас ценник уже вверх открутили, вернули в реализацию несчастный корпус 83, который ранее выходил за 334 тыс. руб./кв. м и был снят с реализации на время распродажи в 56 и 68. Будет интересно посмотреть, сколько объявлений о сдаче квартиры будет в данных корпусах. Может, это настоящий доходный дом нового образца.
Удивительно, но Профи-Инвесту удалось согласовать застройку ДСК-160 в Королеве по программе КРТ, хотя ранее власти МО говорили, что жилья там строиться не будет.
Профи-Инвест — локальный, подмосковный игрок, который строит в Пушкино и в Королеве, особо оттуда ребята и не вылезают. Проект им достался от «Максидома», который купил площадку у «Касторамы», а «Касторама» в свое время выкупила ее у ПИКа. ПИК пытался согласовать проект ещё в 2015 году. Посмотрите, какая там ностальгическая посадка ПИК-1 в стиле Варшавки 141. В 2015 году это казалось круто. Правда, эти веселые цвета как-то быстро концептуально надоели, да и время показывает, что веселая расцветка «стареет» быстрее.
Жители устроили бучу, потому что им обещали парк на этом месте и что стройка как-то помещает Лосиному Острову. Ну, на первое обещание полагаться всегда довольно наивно, на второе не особо понятно, причем тут Лосиный Остров. Короче, локалы, как обычно, устроили борьбу с ветряными мельницами, вопрос, чья возьмет на этот раз: «Профи-инвест» с МО или все-таки «962 обращения в Администрацию в рамках общественных обсуждений».
ЛСР анонсирует новый проект
Проект новый, но локация старая. Короче, профессионалы из ЛСР начали собирать ждунов на проект «Марк». Почему «Марк», спросите вы? Всё просто: на набережной Марка Шагала у Эталона проект — Шагал, а у ЛСР проект Марк. Прям у дольщиков должен быть вызов купить квартиру и там, и там, чтобы собрать Марка Шагала полностью.
Отстроились от ЗИЛАрта, вероятно, потому что проект находится за МЦД на ЗУ «Автозаводская 23/436», а значит, это вам не элитный, знаменитый и всеми любимый «ЗИЛАрт», а это вам другая история.
Архитектура средненькая. Что-то сегодня всё какое-то неказистое публикуют. Если первые невысокие корпуса можно как-то подтянуть под стандарты московских архитектурных излишеств, то доминантный корпус — какой-то разноцветный офисник из нулевых. Есть ли там скосы и террасы на них? Конечно, есть. Их не может не быть. У нас в городе редкая болезнь — террасомалярия. Редкая бацилла, но болеет ей любой новый ЖК.
100% надо брать квартиру именно в высоком корпусе. Виды будут лучше, да из окон самого корпуса не видно будет. Полный вин-вин клиента и девелопера.
Сейчас Эталон снизил темпы продаж по 10 тыс. кв. м в Шагале за месяц до 4 тыс. кв. м, выкрутили ценник и отменили свои щедрые рассрочки. Цена улетала в 500+ тыс. руб./кв. м. Начали обзор с Шагала, потому что он тут ближе ЗИЛАрта. А вот «ЗИЛАрт», наоборот, продавал мало, в районе 2 тыс. кв. м, а сейчас пошел на разгон — продали 4 тыс. кв. м. Отметку 500 тыс. руб. с метра пока перелезть не могут, ну и рассрочек там не раздавали халявных. Поэтому ожидать стартовые цены ниже 400 тыс. руб./кв. м наивненько, но можно. Вдруг ЛСР пойдет по проторенной дорожке ПИКа и новые корпуса — проекты будет выводить ниже своего же рынка.
Капиталисты забрали стадион "Метеор"
На днях ДГИ толкнул здания на стадионе "Метеор" - ЗУ "Генерала Ермолова, 1" в лапы самых мастеровитых девелоперов города - Капиталу. Жизнь площадки тянет уже на сезон сериала.
1. Изначально проект висел у РТ. Продать его пытались ещё в лохматом 2017 году.
2. Было несколько аукционов, но что-то все шло не так. За 3 ярда площадку даже в 2021 году никто не хотел покупать. Хотя главные желающие были выходцами из АНТ девелопмент. Даже СЗешку создали, которая до сих пор висит. Также "приписать" проект можно МРу, которые плюс-минус все площадки РТ и забрал.
3. Уже в 2023 году появился салфеточный проект на 117 тыс. кв. м от бюро ИМАГО. Такое унылое говно в 2023 никто бы не разрешил строить, а сейчас и подавно. Чисто насытили 3 га дорогущей, московской землицы ТЭПами. Бессмысленными и беспощадными.
4. В конце 2023 года всплыл вариант от уже маэстро Скуратова. Его нынче в городе не жалуют, поэтому со 100% вероятностью концепция отправилась в стол. Не жалуют его по многим причинам, но если он сам захочет - сам расскажет.
5. Кроме этого был ещё один очень проходной набросок ТЭПов.
Собственно в конце 2023 года стало известно, что Ant Development по какой-то невиданной причине продал проект ДГИ. Обычно такое может произойти из-за желания получить ТЭПы где-то в другом месте или из-за невозможности получить вообще какие угодно ТЭПы на участок. Причем если купили за 3 ярда, то продали уже за 866 мультов. То есть, что-то получили взамен весомое, но очень интересно, что...
Итого, площадка уже прошла руки: РТ -> Ант -> ДГИ -> Капитал. И зная Капитал, тут может появиться ещё какой-то партнер для реализации проекта, а точнее человек деньгами, который захочет инвестировать в данную стройку на Кутузе. Где мы кроме Метеора ждем проекты: "Неверовского, 10"; "Неверовского, 8"; "Неверовского, 15"; ТПУ Парк Победы; "Дениса Давыдова, 4"; "Кутузовский, 36".
Забыли отметить, что КРТ в Москве достигло аж 302 штуки. Ключевой инструмент для развития города сейчас — не дать, не взять. Уже сейчас градостроительный потенциал составляет 68 млн кв. м — это как большой город, а рабочих мест там запланировано 898 тыс. Главное теперь работничков найти, а то эти ваши зумеры очень специфические представления имеют о работе.
Продолжаем фиксировать все новые проекты КРТ и наблюдать за их реализацией. Одной реновации в КРТ заложено 6,7 млн. кв. м жилья.
Ещё есть вот такая концепция на ЗУ "Вавилова, 64/1", это застройка свободного участка рядом с Черемушкинским рынком. Занимается этой историей - Сити-21, уже было несколько концепций (IND, Асадов) рынок точно сохранят. Какая концепция будет по итогу - неизвестно. Но, ребятам надо выжить более 35 тыс. кв. м квартир.
Вариант от Горпроекта как-то не подкупает новизной и креативностью. Как минимум нет - разновысотности. Объем смотрится тяжело и монолитно, даже с учетом этого скоса-перекоса между корпусами. Будет удивительно, если именно этот проект пойдет в работу. Даже работа IND выглядит значительно современнее и сильнее отвечает требованиям московских, архитектурных излишеств.
ПИК выводит в реализацию офисник в проекте «Мещерский лес». Всё, удаленка закончилась, всех надо выпиздить с комфортных диванов в офисные коробки. А офисные коробки теперь в Москве надо строить в абсолютно любом жилом проекте.
Странно, что ПИК не увернулся от такой участи в уже довольно старом, финализирующемся проекте, как «Мещера». Они его продавать начинали, когда ещё можно было гнать по ЖСК, а не по ДДУ. Поэтому почему город потребовал реализацию данного офисного объема — неизвестно. Вероятно, произошел какой-то закулисный джаир-торг, и ПИК выбрал лучшее из зол. Потому что рыночной потребности в офисах класса В+ тут просто нет. Как и любого другого класса тоже.
Суммарно надо будет реализовать офисную башенку на 38 тыс. кв. м. Прайс от 218 тыс. руб. И довольно большая нарезка. Стартуют от офисов 78 кв. м. Надо ПИКу пример со «Стоуна» пример брать, они бы тут офисные клетушки по 50–60 кв. метров бы накатили и не подавились. В «Мещере» же много фанатов живет, которые купят себе под фемили офис какую-нибудь клетушку.
Бросается в глаза отсутствие какой-то стратегии по реализации офисников у ПИКа. Все пакуют как-то точечно, никакого бренд-зонтика вообще нет. Уже реализуют от ПИКа - Lakes, у ПИКовской Формы: Porta и Frame.
#третийадмин фиксирует старт офисника в неофисной локации и заносит его в перечень "Офисник в ЖК".
Удивительно, но на Преобраге вообще активный девелоперский движ. Авангардный домик по адресу "Суворовская, 2/1, к 2" должен взбодрить или снести Монарх.
Дом был построен в 1927 году по проекту М. Мотылёва и был расселен в 2010-х годах из-за аварийного состояния, износ конструкций оценивался в 56%. От жилмассива для рабочих Электрозавода остался он и ещё один соседний дом. Теряет Москва авангардные жилмассивы.
В соседнем жил. массиве "Преображенском" - дом по адресу "Преображенский вал, 24 к2" будет взбадривать Galaxy Group. Там даже охранный статус есть у здания, поэтому взять и снести его просто так не получится.
Преображенка - классное место, вроде и до центра близко, вроде и рынок прикольный, но такие авангардные трущобы явно не добавляют позитива и стоимости недвижимости в районе. Тот случай, когда с точки зрения истории, архитектуры - это надо сохранять, а с точки зрения рынка, обновления городской ткани - под нож немедленно отправлять.
Условный Stenoy свой проект "Электрозаводская, 60" вообще уже как премиум позиционирует. Очевидно, что Эталон или девелопер, купивший Электрозавод тоже будет все позиционировать как премиалка. Москва сегрегирована очень высокоуровнево - "запад-восток", "север-юг". В рамках районов, особенно старых, получается вот такое любопытное соседство. Ожидаем проекты: "Ткацкая, 1"; "Малая Семёновская, 30"; "Большая Черкизовская, 4"; " Электрозаводская, 31, стр 1".
Также обновлять городскую ткань будут: реновация и КРТ. Из больших КРТ выделим проект "Хапиловка".
Проект офисников на ЗУ "2-я Магистральная, 3" вывели в продажу под брендингом "Light city". Пытаются толкнуть и мелкую нарезку и крупными лотами идти. Не намельчили, как обычно делает главный офисный девелопер. #третийадмин говорит, что проект перспективный из-за активной стройки, которая произойдет на Магистральных улицах - КРТ.
Сам Лайт сити - на 115 тыс. кв. м, где 3 низкоэтажных блока в одном стиле, и доминантная звездочка проекта в другом.
Реновации в Москве могут подлежать не только пятиэтажки, но ещё и старые башни в «Сити». Вот есть два варианта проекта на месте «Северной башни». Она по стремности соревнуется разве что с «Башней 2000» и точно устарела относительно всей Москва-Сити, хотя была построена в 2008 году.
Проекты, скорее всего, бумажные и отправятся в стол, потому что они точно не отвечают требованиям по архитектуре на текущий момент.
Новостройки с учетом инфляции подешевели на 0,32%. Шутим, конечно, нельзя так в лоб сравнивать данные по инфляции от Росстата и данные по росту цен от Росреестра с Домрф. Но факт остается фактом: инфляция составляет 9,52%, а рост цен на первичную недвижимость — 9,2%. Причем обе цифры довольно дискуссионны, так как кто-то скажет, что реальная инфляция выше в два раза, а кто-то скажет, цены на недвижимость росли сильнее, таких людей мы знаем. Но есть полное ощущение, что инфляция вместе с ценами на недвижимость идут ноздря в ноздрю, то есть этот трехлетний праздник жизни роста цен закончился, и теперь рынок находится в таком положении сохранения энергии, когда взять и открутить назад, уронить ценник ниже общего уровня инфляции — нет никакой возможности. Поэтому цены будут расти.
Читать полностью…
Любители роскошной Москвы, пост для вас. Пионер закончил на Дербеневской набережной монолит клубного дома и бизнес-центра Опус.
На все про все понадобилось 16 месяцев и 57 тысяч кубометров бетона. Любо-дорого посмотреть на «силуэт волны» от модных ЦЛП.
Пионер уже леса крепит для монтажа фасадов, параллельно крутит инженерку, лифты. Продолжаем следить за проектом, интересно же.
Резиденты «Клубного города на реке Primavera» наслаждаются зимними активностями прямо у дома: прогулки по заснеженному экопарку вдоль Москвы-реки, разработанного студией Wowhaus, отдых в лаунж-зонах под теплым светом уличных фонарей, семейные вечера на террасах с видом на реку и детские игры на благоустроенных площадках. В Primavera зима становится временем для неспешных удовольствий, благодаря продуманной инфраструктуре.
Фасады от ведущих архитектурных бюро ATRIUM и APEX из керамогранита, клинкерной плитки под кирпич, алюминиевых композитных панелей выполнены в натуральных оттенках в стиле ар-деко. Зимой эти элементы приобретают особую выразительность, становясь частью вашей повседневной эстетики.
Первая очередь уже сдана и принимает своих резидентов. Рядом, квартал Vivaldi, дома на высокой стадии готовности, сдача во втором квартале 2025 года. Высокие потолки и панорамные окна наполняют помещения светом, а для верхних этажей в квартале Bellini будет предусмотрена установка дровяных каминов — изысканная опция, которая редко встречается в городской среде.
Премиальный проект Primavera располагается - всего в 20 минутах от центра Столицы, в 5 минутах от метро «Спартак».
Комплекс обеспечивает клубный формат проживания - плотность застройки вдвое ниже средней по Москве. На территории комплекса располагаются магазины, коворкинги и рестораны, что формирует баланс между уединением и активной жизнью.
Для будущих резидентов действует выгодная рассрочка 0%, смотрите подробности на сайте primavera.moscow.
+74954323961
Похоже наблюдаем зарождение тренда 2025 года в сфере девелопмента – партнерство между сильными игроками, которые продолжают наращивать портфель и формируют устойчивость в непростые времена турбулентности. Forma и Страна Девелопмент анонсировали партнерство по кварталу Republic. Первая будет отвечать за строительство, маркетинг и продажи, вторая за работу с регионами. Кто следующий?
Читать полностью…
РКС готовит к выходу свой проект в Нахабино. Там получилась очень приятная, малоэтажная застройка. Очень достойный конкурент будет для проекта Брусники - "Павловская слобода", который там относительно недалеко. Там Брусникинцы отработали "на все бабки". Малоэтажка в Области, во-первых, должна быть (а то этот Областной, 17-этажный стандарт явно не везде в кассу), во-вторых, она должна быть такой простой, без излишеств, но с пластикой, летними помещениями и тд. Агломерация должна развиваться в формате - центр плотно, периферия - разряжено.
Архитектура - MPG Architects | М-Проект Групп
ГК ФСК готовит к вводу в эксплуатацию детский сад в Хорошево-Мневниках
В ЖК Sydney City от ГК ФСК скоро сдадут в эксплуатацию детский сад на 350 мест. В трехэтажном здании — спортивный и музыкальный залы, кабинеты для занятий, просторные помещения для групп, а на улице — детские площадки и зона для физкультуры. Одной из особенностей сада стал бассейн. Поддерживать здоровье, учиться плавать или просто веселиться в воде — здесь дети смогут заниматься с радостью. Скоро здание станет частью столичной системы образования.