102003
Инсайды рынка недвижимости Москвы Обратную связь - @pertm0nich https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75®istryType=bloggersPermission
Стоун на низком старте с жильем на ЗУ "Золоторожский вал, 11, стр. 32-34". Его называют странно Rise и тянут к Таганке, хотя сам проект находится на Римской. Но машина маркетинга пренебрегает условностями. Стартовый прайс - с амбицией, средняя, как говорят, 450-470 тыс. кв. м. Посмотрим, с чем в итоге выйдут в брони. Хотя уже понятно, что ценник будет наравне с Символом. Позиционируют проект как бизнес+ - кто видел эту классификацию, покажите нам. Хотя это уже второй заход Стоун с попыткой натянуть сову на глобус.
Возвращаемся к проекту - архитектурное рукоблудие Рубена при всей спорности фасада дало жирный плюс проекту - террасы и балконы почти в 20% квартир. Как согласовали такую архитектуру в этом районе - вопрос.
В прошлом году Стоун вывел в продажу Сокольники, где ценник был смешной и быстро отрос, бустили его фанаты района. Посмотрим, много ли любимчиков будет у Римской. Еще на карандаше в неофисном чемодане точечные домики на Калужской.
КРТ "Каширское, 76а" немного мутировало, там теперь 45 тыс. кв. м реновации, вместо 37 тыс. кв. м. Пустячок, но приятно, не находите?
Давайте разберемся, какие ещё проекты сейчас активно реализуются или готовятся на Каширке. Загибайте пальцы:
1. "Каширское, 1" - проект Гранельки BeLuck Коломенское. Ребята вышли в продажи в мае 2024 года. Не просто с офигевшим оверпрайсом, а каким-то наглым ценником, который даже обосновать никак нельзя. Ну и тем более связывать с общим брендом и позиционированием Гранель. Старт был объявлен по 411 тыс. руб./кв. м. Понятное дело, что дураков совсем уже на рынке нет и дальше все время Гранель снижала на проект ценник. Уронили до 300 тыс. руб./кв. м. Это притом, что от цен сайта эти гении ценообразования ещё скидки дают больше 10%, смотря как поторгуешься. Итог уронили цены, смогли раскрутить продажи с жалких 400-500 метров до 2 тыс. кв. м. Вероятно, будут дальше держать такой уровень цен, ибо эскроу счета надо как-то наполнять.
2. "Каширское, 3" - проект давно болтался с ГПЗУ на рынке, но все что-то никак. Не находится смелого девелопера, который построит тут порядка 80 тыс. кв. м недвижимости.
3. "Каширское, 14" - проект в руках Основы, которая прогнозирует к концу года рост цен на 30-40%, поэтому, вероятно, ждут когда выводить новые объемы. В данном случае интересно одно - снесут ли Гудзон к херам собачьим или не снесут, застроив парковки и все что рядом. Учитывая так себе популярность Гудзона, можем увидеть вариант и полного сноса.
4. "Каширское, 15" - чисто теоретически какую-то общественную функцию могут воткнуть рядом с ТЦ.
4. "Каширское, 34" - проект на аукционе домарф забрал себе ульяновский девелопер "Новая Жизнь". Пока каких-то картинок, ТЭПов, документов не видели. Но, учитывая размер участка могут и в КРТ загреметь.
5. КРТ "Каширское шоссе" - большой проект в честь открытия будущего метро.
6. КРТ "Каширское, 78" - будет технопарк, но изначально Upside Development пытался там согласовать жилье.
7. Ожидаем новые очереди проекта Wave - удивительно, но ЛСР раскачал продажи и сейчас идет по 3 тыс. кв. м в месяц и держит ценник на уровне 400 тыс. руб./кв. м. Хотя, летом разгоняли цену до 460 тыс. руб./кв. м. Амбиция явно есть на уровень 500 тыс. руб./кв. м, но рынок такого охеревшего прайсай пока не позволяет.
8. Сюда же запишем КРТ "Борисовские Пруды" и КРТ "Шипиловская, 42-44". Город точно заберет в данной локации большой объем стройки и конкуренция будет не между Гранель и ЛСР, а между реноваций и коммерческими девелоперами.
9. Ну и на финал КРТ с коммерческим жильем - "Каширское, 67". Кто-то уж должен устроить стройку с прекрасными видами на МКАД.
Одним словом, хорошел юг Москвы.
Левел заявил 250 тыс. кв. м light industrial в рамках проекта на ЗУ "Свободы, 35". Сейчас все модные жилые девелоперы Москвы заявили минимум по склады или light industrial. Раньше можно было сидеть в своей нише, что-то клепать, а сейчас вон, и в элитке попку прикрыть, и в реновацию залететь, и МПТешку какую-нибудь реализовать. Все стали на все руки мастера.
На улице Свободы у Левела не только МПТ, но и жилья на 550 тыс. кв. м. Дофига? Овер дофига, можно ставить ставку, что будут играть в мастер-девелопера и сливать куски КРТ кому-то из регионалов. Кстати, в случае КРТ гораздо сложнее слить "партнеру" часть проекта, потому что там город вообще очень жесткие требования к срокам реализации ставит. И кто будет отвечать за их невыполнение рублем? Мастер-девелопер, который слил "партнеру" или "партнер"? Плюс, видите, уже появилась удобная формулировка "технический заказчик" в рамках КРТ. Именно таким словосочетанием себя ощущает Хаттона в КРТ на улице Толбухина.
Ладно, немного вспомним историю ЗУ "Свободы, 35":
1. Очень давно этот проект приписывали ПИКу. Ну, мода была такая - крупный проект в Москве - по-любому ПИК. Потому что рычаг силы освоить такой завод был только там.
2. Дальше неожиданно ТМЗ появился на Авито. Всего за 10 ярдов можно было купить эту отличную площадку. И заняться девелопментом животворящим.
3. Весной 2022 года стало понятно, что площадку полностью накрывают КРТ. Город сейчас ТЭПы на такие большие застройки без КРТ просто не дает. Территория большая? Большая. Значит нужно комплексно развивать. Из смешного в 2022 году это все называлось программой "Индустриальные кварталы".
4. Летом 2022 года Левел на своей тендерной площадке спалил, что занимается данным проектом.
5. В мае 2023 года опубликовали параметры КРТ "Свободы, 35".
6. За 468 мультов Левел в начале 2024 года забрал право реализовывать данный проект. Важно. Купить КРТ - это не значит, что вся земля под этими КРТ тоже ваша. Её, скорее всего, придется также выкупать.
7. В марте 2024 года Левел на студконкурсе спалили материалы по проекту. А в сентябре 2024 года уже и полноценная архитектурная концепция появилась.
8. Пока наиболее актуальная - посадка домов из КРТ опубликована в декабре 2024 года.
Посмотрим, когда вытаскивать начнут проект на реализацию и кому какие куски продадут. А главное, каким образом сделают эту продажу.
Capital Alliance, совместное предприятие Сapital Group и Alias Group, придумал классную концепцию кристаллообразных офисных небоскребов для первого этапа своего проекта, а Москомархитектура дала добро построить их у станции МЦК «Зорге», по адресу "3-я Хорошевская,18/2".
Проект разработал ТПО «Резерв». Две 34-этажные башни высотой до 144 м – ребята вместительные: там будут и офисы класса «А». Свяжет небоскребы двухэтажная галерея, в которой разместятся магазины и сервисная инфраструктура для резидентов делового центра и жителей района. Обрамление таким сиятельным (обещают, что фасады офисных башен будут зеркальными) товарищам обещают соответствующее: прогулочный бульвар и ландшафтный парк на гектар с лишним, им займется бюро Scape.
Общая площадь первой очереди комплекса - 3,03 гектар, построить первую очередь этой красоты, в которой можно будет и поработать, и пошопиться, и погулять, обещают к 2028 году.
В ЖК Sydney City появился суперсовременный детский сад
Застройщики давно поняли профит от детских садов и школ. Хочешь продавать квадратные метры, будь добр предоставить все плюшки, причем сразу. Вот и в масштабном проекте ГК ФСК Sydney City на Шелепихинской набережной уже ввели в эксплуатацию детский сад, хотя построили пока только пять корпусов из 22. Сад на 350 мест, кстати, муниципальный. Детей ждут классные игровые площадки, музыкальный и спортивный залы и даже бассейн.
Родители тоже в плюсе: не нужно далеко ходить, чтобы отвести ребенка в сад — здание садика разместилось в центре жилого квартала.
Если столичный регион прошел январь 2025 года ещё ничего - рост относительно января 2024 года 13%, то вот на рынке всей Святой Руси не все так радостно и весело. Продажи относительно декабря упали на 43%, а относительно января 2024 года на 20%, продали примерно на уровне января 2023 года, когда также все было не супер гладко. Надо надеяться, что в феврале, марте рынок вышел на уровень продаж - 40-45 тыс. квартир в месяц, с уровнем меньше 40 тыс. квартир - девелоперам и отрасли будет ну очень сложно выполнить необходимый темп строительства.
Ценник за месяц просел на 2%, скорее всего, можно говорить, о балансировке уровня цен на отметке 180 тыс. руб./кв. м. Рост относительно января 2024 года составил 15%, а относительно 2023 года - 25%. Отбивает ли рынок даже уровень текущей инфляции - это судить вам, уважаемые читатели.
Кстати, над ЗУ "Климашкина, 7/11" по заказу МР сейчас работают архитекторы из СПИЧ. Довольно странный выбор, как-то для редевелопмента рука сильнее набита у kleinewelt или у ЦЛП. Пока картинок СПИЧовских не мелькало, а вот kleinewelt мы публиковали.
Напомним, что там находится фасад от дома, автором которого был архитектор Нирнзее. Состояние удручающее, но 9,5 тыс. кв. м ТЭПов и раздутый прайс на пресненскую элитку должен спасти ситуацию.
Не успели все обсудить новый проект Сити-21 на месте парковки Черемушкинского рынка, - ЗУ "Вавилова, 64/1" (1) как появился проект застройки соседнего ЗУ "Вавилова, 66, стр 1, 2, 4" (2). Там пытаются согласовать 2 корпуса площадью под 37 тыс. кв. м. Высота планируется такая, стандартная - 150 метров. Уже сделали две концепции по всем правилам архитектурных излишеств, одна такая больше кубическая, а другая более с плавными формами.
Вообще застройка рынка может очень сильно "затенять" соседний проект, поэтому кто быстрее прибежит и согласует ТЭПы - тот и будет молодцом. Хотелось бы какой-то архитектурной связности, так близко стоящих проектов, но, скорее всего, получим "архитектурный деликатес", учитывая, что рядом уже располагаются такие "шедевры" архитектуры, как Versis, "Вавилав", "Вавилово".
Рядом ещё будет застройка с реновацией по КРТ - "Вавилова, 66".
Говорят, что в ближайшее время на аукцион вытащат КРТ
«Южное Бутово» – ЗУ «Варшавское, 248/1» – «Бутовский комбинат». Стартовая цена 109,6 мульта.
Требование аукциона – опыт участия в строительстве проектов капстроительства не менее 32 тыс. кв. м за 5 лет, поэтому заскочить и забрать может кто угодно, но вопрос, кому это надо? На кону - 179 тыс. кв. м жилья, и навес общественной застройки на 58 тыс. кв. м.
1. Первый раз проект засветился ещё в августе 2020 года. Плотная застройка жилья и производственная часть. Сейчас такую застройку по посадке просто согласовать невозможно.
2. Летом 2022 года обновляли ТЭПы и формировали подзоны.
3. Осенью 2022 года уже была попытка продать данное КРТ со стартовой ценой – 47 мультов,но и ТЭПы были другие.
4. В конце 2023 года появилась более современная посадка для этого участка.
5. В весной 2024 году начали менять ТЭПы в проекте, чтобы хоть как-то перезапустить площадку, добавили 5,9 га соседнего участка.
6. В конце 2024 года появилась информация, что будет повторный аукцион. Вот теперь ждём его.
В локации также ожидаем КРТ "Синельниковская, 2" и "1-я Горловская, 4/1"; "Краснолиманская, 19А" (которую, возможно, забрал Левел); другой участок на Краснолиманской числится за ГК ФСК. Ну и чуть подальше: КРТ "Остафьевское шоссе", ну и пачку проектов в Новой Москве, там полное пати из девелоперов: Гранель, ПИК, Центр-инвест, Самолет.
Официально Т-банк закрыл сделку по Телеграфу. Ещё в мае 2024 года было известно, что в это супер-пупер здание хочет сесть "Центральный университет" банка.
Университет займет все здание - 71 тыс. кв. м. Его обещают сдать в 2027 году и в итоге там будут учиться 5 тыс. студентов.
Сделку проводили - Ricci. Два года назад они же сажали университет в БЦ Ducat Place II на ул. Гашека. Также ходит слух, что Т-банк выкупит полностью Frame, так как не влезают в ребята в помещения своего офиса на Белорусской.
Айти компания, на удаленке бы сидели все, но нет, пачками офисы скупают. На радость #третийадмин.
На Садовом кольце должна появиться гостишка 4 звезды. Пара лет назад «гостишка» в Москве с вероятностью 99% могла превратиться в апартаменты «гостиничного» типа. Сейчас же с этим все гораздо строже, и где гостишка, там должна быть гостишка, и точка. Никаких вам апартаментов. Они как и эконом-класс в Москве - закончились.
Речь идёт про ЗУ «Земляной Вал, 59». Он уже многократно мелькал на площадках для продажи земли, но что-то всё никак. Теперь появился на РАДе со стартовой ценой аукциона — 380 мультов. По-божески, ничего не скажешь, всё-таки 0,13 га на Садовом и с ГПЗУ под гостиницу. Сейчас висит концепция 1, но ранее была концепция 2. Вообще, плюс-минус они похожи, вторая кажется немного проработанее из-за более детальной визуализации.
Сейчас там какой-то стоит сарайчик — заброшенное здание ГСПИРТВ, а непонятные ставни на окнах как будто намекают на какой-то пивной ресторан, который мог бы быть в этом здании, но это так, догадка, не более.
Ещё несколько площадок залетают в реновацию через КРТ в районе "Соколиная гора": "Борисовская, 9" и "Лечебная, 6".
Это не первое КРТ на районе: реновационная пачка: "8-я Соколиной горы, 15/1"; "8-я Соколиной горы, 20А"; "Щербаковская, 41"; "Мажоров, 5" + Хапиловка, Сиреневый бульвар-Вольная-Никитинская, Кирпичные улицы, которые были забраны Мангазеей на недавнем аукционе.
Кажется, что данный инструмент в виде - затянуть через КРТ площадку в реновацию, отторговать реновацию и реализовать чьими-то руками - будет только развиваться.
В девелопменте площадки не только умеют «ждать» своего часа, но из-за долгих сроков реализации «мутировать» могут даже довольно небольшие проекты. То, что проект-миллионик весь ещё 10 раз изменится, переобуется, — очевидная история, но давайте посмотрим небольшой проект — «Петр 1» — «Лефортово парк». Тут ключевой факт мутации проекта заключается в том, что ПИК спас от банкротства Мортон.
1. К нам в редакцию прислали первую итерацию проекта (1), которая делалась ещё в рамках Мортона. Там довольно интересная игра этого проекта с изначальной застройкой — корпусом МЭИ и краснокирпичным домом на шоссе Энтузиастов.
2. Дальше проект (2), который выводил Мортон в продажу, ключевой объект там был ТЦ с церковью на крыше. Интересное решение, которое в Москве вроде нигде не встречается.
3. ТЦ начал мутировать (3), превратился в какие-то рыжие коробки. Зачем, почему — неизвестно, аргумент может быть только в том, что примерно такого же цвета соседний бизнес-центр «Интеграл».
4. Финальный вариант ТЦ выглядел как на 4 изображении, именно такой он стоял на макете в офисе продаж «Петра 1».
5. После покупки ПИК пошел сразу полностью перепроектировать все решения, сажать свои типовые дома, хотя по меркам ПИКа дома были супернетиповые и проектировались APEX. Так и появился «Лефортово парк». Причем дольщики Мортона очень сильно барагозили на тему, что купили «бизнес-класс» у Мортона, а достраивать будет ПИК свой эконом. Нет предела человеческой наивности.
6. Сам ПИК в рамках «Лефортово парка» уже менял несколько раз посадку. Особенно видоизменялась постоянно 3 очередь проекта.
Проект порядка 200 тыс. кв. м, а столько было разных подходов, заходов.
Очень странный, скорее всего, бумажный проект появился для грузового двора "Москва-Товарная-Смоленская".
Напомним, что все грузовые дворы рано или поздно все будут снесены и застроены. Абсолютно правильное, пачечное решение для развития городской ткани города. Под это всё дело была выделена структура РЖД-недвижимость, которая, вроде как, каким-то макаром станет отдельным бизнесом и без брендинга РЖД и без влияния самого РЖД. Плюс все РЖДевские площадки «в рынке», и если кто-то из региональных или федеральных девелоперов заберет и будет строить, не надо удивляться.
Рядом Форма толкнула «Стране Девелопмент» проект Republic, которые по архитектуре в сто раз совершеннее, чем предлагаемая концепция РЖД, да даже СПИЧовские башни «Пресни Сити» выглядят более актуально, хотя, казалось бы, уже так давно построены.
Нравится вся эта суета вокруг ключевой ставки. Как будто целый сериал смотрим со всякими прогревами, интригами, обсуждениями.
Очевидно, что текущий ключ уже давно не останавливает инфляцию, с чем типа борется ЦБ этим инструментом.
Кажется, что сохранения ключа — это чисто уже психологическая мера, потому что поднимать — только народ волновать. А эффекта и так нет никакого. Но в прогнозе мы видим цифру 22, поэтому балки свои расслаблять и думать, что на 21% доедем до конца года или вообще что-то сильно вниз упадет, не стоит.
Продолжаем наблюдать, как чувствует себя офисная Москва и смотрим на темпы, с которым идут месье девелоперы по нарезке. Интересная картина на карандаше у #третийадмин - еще в середине 2024 на рынке барахтались девелоперы на пальцах одной руки. К концу года же в нашей табличке уже 14 бойцов, а всего на карандаше порядка 20 понятных и не очень девелоперов по офисам. Теми, кто пока сидит на влажных бронях без конвертаций, мы пренебрегаем, ибо на словах у всех большой, а как там по факту - пока не потрогаешь не узнаешь.
При любом раскладе ширится деловая Москва. Но нужно ли это рынку - вопрос открытый, ибо одаренные из списка продавать пока не спешат. Такой темп еще раз намекает нам, что рабочие МПТ - вещь, за которой в офисы идет 90% игроков. Что скукоживает долю уважаемых людей. У кого-то один проект и никак не могут распродать, а кто-то набил чемоданом и идет с ровным темпом. Но как факт у всех этих товарищей уже больше половины площадей разобрано. Понятно, что в этом году вывалятся в рынок новые офисники, но сроки у них улетят на 3-4 года.
Вот больше картинок для одной из концепций на проект Левела в Верхне Михайловском переулке или Рощинском проезде. Ранее публиковали варианты от бюро 80/88; Acrh(e)type и вот этот ноунейм. Ноунейм не простой, а 35-этажный. По стильку похож на многие проекты города. Тут можно разглядеть и эти "фасадные подтеки" и "заточенные карандаши с террасами". Но есть одно но.
ЗУ "4-й Верхне Михайловский, 5" / "2-й Рощинский, 5" накрыты КРТ имени "5-й Верхний Михайловский, 6", "4-й Верхний Михайловский, 5", "2-й Рощинский, 5", где пока официально жилья нет, даже в обновленных данных. Поэтому очень интересно как и куда повернет проект. И появится ли там жилье.
Ну писали об этом в конце года. Управляшки ужиматься не могут уже физически. Хотите услуги, платите. В данном конкретном интервью мне интересно вот это: УК спокойно уходят с объектов, которые против повышения.
Есть один друг, который уже получил официальное уведомление об уходе именно этой ук на «символе» и в …уе от того, что его домик скорее всего «поведет в пропасть» какой-то председатель тсж. Потому что другие УК браться с ценой ниже рынка тоже не будут. А цена вопроса в абсолютных цифрах для «двушки» была + 2000 рублей в месяц. Собирает теперь чемоданы в общем. Пожил человек с тсж, хватило😂
В 2018 году «Сегежа» ходила в город и предлагала застроить район Камушек (квартал 804) не классическими башнями в стиле «Сити», а посадить там деревянные дома. Точнее, дома из CLT-панелей, а это очень условное дерево, потому что клея там как говна за баней. Вообще, на рынке недвижимости есть 3 истории, которые обсуждают годами, но не будут реализованы никогда. Одна из них — массовая застройка из CLT-панелей. Эту темку качает «Сегежа». Вторая — дома из металла, а не из железобетона. Эта история от «Феррастроя». Только проблема в том, что деревянные дома, что железные дома — в себестоимости дороже, чем обычный монолит, а проблем с ними может быть до фига. И 3 тема, на сладкое, — алюминиевые окна. Пресловутый «народный» алюминий, ещё лет 10 назад обещали всем раздать вместо ПВХ алюминий, но что-то всё не получается. Среди оконных лоббистов борются два лобби — пока выигрывает ПВХ, всё-таки за ПВХ стоит такой игрок, как «Сибур». А алюминий пока можно на экспорт отправлять. Как ту кормушку прикроют, так, может, кто-то сжалится и сделает остекление эконом-проекта алюминиевым профилем. Но вернемся к фантазиям на Камушках.
Делать такую «низкоэтажную» застройку рядом с «Сити» — это реально странно, поэтому фантазии Сезара сразу были отправлены в стол и были варианты от ряда бюро:
1. Маэстро Скуратов сделал продолжение Капитал Таэрус.
2. Капиталисты звали на Сити-2 самих Herzog & de Meuron, которые предлагали сделать Нью Патрики. Концентрация темщиков и успешных успехов в локации тогда бы зашкаливала.
3. Был вариант с парой елдаков, которые как-то странно походили по тг-каналам и забылись.
Левел, как и Hutton, активно идёт диверсифицировать свой портфель непрофильным девелопментом. Сейчас запускают проект — «Level box Терехово» - склад, это, можно сказать, на ЦКАДе, в одноименной деревне. Архитектуру, да-да, и тут у нас появилась неожиданно архитектура, делало бюро ABOVE. Казалось бы, постройте максимально коробочные коробки на опушке леса в Новой Москве. Нет, и тут у нас появились архитектурные излишества, яркие акценты на фасаде. Хорошо, хотя бы тут не надо будет лепить террасы и пресловутую пластику фасада.
Обещают все построить за год, что, конечно, маловероятно. У жилых девелоперов нет компетенций в стройке объектов подобного рода. Также надо понимать, что экономика строительства складов - она более тонкая, особенно на фоне жилой стройки, где плюс-минус километр можно продолбать на реализации проекта. А тут ещё и фасады от ABOVE. Посмотрим, как справится девелопер с этой задачкой. Общая площадь объекта - 75 тыс. кв. м.
Напротив данного проекта пару лет назад пытались толкнуть ЗУ 77 га за 4 ярда. Учитывая хотелки города, сейчас кто-то там уж и начнет строить свой light industrial или склад для скидочки за смену ВРИ.
Уже прошла половина февраля, а ведь еще в январе TOUCH ввел в эксплуатацию и начал заселение второго проекта в Москве: это дом бизнес-класса Champine, что на границе с ЦАО. Ввелись вроде как и недавно, а лотов в продаже свободных почти не осталось. А про оставшиеся мы вам вот что расскажем:
Проект на Сосинской, 43 не человейник – в нем всего-навсего три небольших корпуса высотой 6-13 этажей. Все квартиры здесь идут с премиальной финишной отделкой: установлена вся сантехника, сплит-системы, теплый пол. Вышли из своей классно отделанной квартиры? Попали в ландшафтный парк. Весна уже скоро – гуляй – не хочу.
В общем, звоним, договариваемся и покупаем: +7 (495) 165-35-97
Hutton официально заявил работу над КРТ "Толбухина, 10". Правда, информация о связи Хаттона с данным КРТ появлялась ещё в сентябре 2024 года.
Из пяр релиза: "АО «Пегас» заключило с Департаментом городского имущества договор о комплексном развитии территории (КРТ) на западе Москвы, где Hutton будет выступать в качестве технического заказчика". Формулировка "технический заказчик" намекает, что какие-то куски проекта толкнут другим девелоперам для реализации и продаж.
Обещают полную реализацию проекта только в конце 2031 года. Кроме жилья бизнес класса, будет спортивная инфраструктура и СКБ.
Хаттон из застройщика элитки превратился в мастер-девелопера со всеми видами недвижимости в портфеле. Сейчас списочек, как минимум такой:
1. Ставропольская, 37-41 - light industrial
2. Салтыковская, 24 - light industrial
3. Огородный, 10 - жилье бизнес-класса
4. Реализуют уже офисник - Lunar, Geolog 2
Может, чтобы статус девелопера элитки не потерять MR с барского плеча какой клубный домик в центре скинет, например, "Большой Харитоньевский, 13А, С10", или "Машкова, 18" или "Климашкина, 7/11". В своё время была же перекидка в обратном направлении - Форум отплывал из Хаттона в МР.
R4S пытается согласовать проект на ЗУ «Мневники, 8». Архитектура от KAMEN. Ребята там большие фантазеры, поэтому не парятся и в стиле эмо-тех проектируют око Саурона, вот чего не хватает столице. Плюс через дорогу уже одно творчество KAMEN строит Основа и нифига не может его нормально начать продавать. Клиентам этот ваш эмо-тех вообще не понятен. Им метр бы дешевле купить, а не вот эти архитектурные излишества.
Мэру проект пока не носили, интересна даже его реакция на данную концепцию.
Также отметим, что R4S вышли не только на рынок элитной недвижимости, но вот отъехали даже за ТТК. Или Звенигородка - это логично продолжение Никитской?🤣
Арбитражный управляющий не стал сиськи мять и выставил БЦ "Новоспасский" на новые торги, уже со стартовой ценой - 14,6 ярда. Что тоже как бы дофига в текущих обстоятельствах высокой ключевой ставки и банковским амбициям по получению процентов за бриджи и другие долги. Если поиграть в конкурс прогнозистов, то тут нужно ждать снижения до 11-12 ярдов. Торги по текущей стартовой пройдут в начале марта.
Читать полностью…
Проект на ЗУ "Большая Татарская, 21" с офигительно интересным названием - Quartier d’Or также поддался тренду отмены апартаментов и стал квартирами. В ноябре начали менять ПЗЗ, а сейчас, по информации СиТ, уже получили бумажки на 70 квартир и 38 парковочных мест. Изначально планировалось 73 апартамента и 86 парковочных мест. На момент переделки проекта девелопер уже успел толкнуть 18 юнитов, даже интересно, что будут делать - расторгать ДДУ или просить клиентов докинуть лавэ за такой апгрейд - подарок судьбы. Что-то не верится в то, что просто напишут клиентам: "Ребята, у вас вместо апартов будут квартиры, поздравляем!".
Город сейчас довольно легко перекидывает апарты в квартиры, просто нужен чемодан лавэ на это всё. Ну и требования по инсоляции выполнить. Бабки идут на две вещи - компенсацию мест в СКБ и на саму смену ВРИ. Плата за смену ВРИ каждый квартал растет. А компенсация мест в СКБ - это вообще отдельная песня, потому что оценка места СКБ у города так порядочно выше, чем возможная реализация самостоятельно - в 2-3 конца.
Поэтому в кейсах "перехода" всегда интересно, откуда в моделях проекта нашлись 0,5-2 лишних ярда: "Верейская, 41" (финалят процесс перевода); "Поклонная, 7", "Космо", Lunar.
Пока из пачки площадки распределились вот таким образом. Правый столбец. Удивляет какая-то мнительность. КРТ Грайвороново зависло и не двигается, по ходу отменили торги. КРТ СиМ просто исчезло, как будто его и не было. Возникает вопрос, почему на торги выводятся довольно неподготовленные проекты? Будем внимательнее за ними следить.
Читать полностью…
Город втягивает 2 земельных участка в КРТ для строительства 2 домов по программе реновации: «Удальцова, 75А» и «Удальцова, 85А». Суммарно — 60 тыс. кв. м.
Рекомендую все эти «реновационные КРТ» в красивых местах Москвы брать на карандаш, потому что ой велика вероятность, что потом туда не бродяги-симпатяги из пятиэтажек переедут, а квартиры окажутся на городских аукционах, как с рядом домиков, которые фигурировали «для реновации», уже произошло.
Недалеко ещё проект КРТешной реновации — "Вернадского, 62", которую забрал на реализацию УЭЗ.
🏡 На премии REPA — новая номинация!
В этом году запускают «Деревянное домостроение» — инициативу BN GROUP (входит в АФК «Система»). Цель — отметить лучшие проекты, которые продвигают современные технологии деревянного строительства и показывают его возможности в новых форматах.
Почему это важно? Сегмент деревянного строительства в России пока развивается медленно: нет четких стандартов, нормативной базы, прозрачных цен. BN GROUP берется менять ситуацию — популяризировать деревянное строительство, выстраивать новую культуру и добиваться поддержки от государства. Например, это преференции для проектов многоквартирных домов из CLT-панелей и развитие глэмпингов как важной части туристической индустрии.
Заметки от #третийадмин - сколько бы разговоров вокруг офисов не велось, анонсов не делалось - температура по больнице одна и та же - до 80% офисной Москвы делят между собой тройка игроков.
Напомним, когда-то был шаг 1 - офисный рынок раскололся на аренду и продажу. Адекватных игроков здесь немного - в аренде уверенными темпами идет Галс с мощным финансовым плечом ВТБ, в продаже делят рынок мастер-девелопер MR и Стоун. И отсюда вытекает шаг 2. - рынок продажи раскололся на тех, кто трет мелко и продает пока продается, и тех, кто чуть меньше суетится под клиентом как жирный MR и потуги Стоун на штаб-квартиры. Ребята умудряются сидеть на двух стульях нарезки и больших объемов. Как итог, каждый хочет урвать свой кусок ветчины в этом офисном свинстве, и занять свою нишу.
Самая сладкая-гладкая фантазия месье девелоперов - стратегия мелких продаж, за год в нарезку ушло до 200 тыс. кв. м с ровным темпом по году. И кажется, все логично, девелоперы нашли золотую жилу: получил з/у, вышел по ДКПБВ, собрал лаве в оборот и строишь. Не забываем еще подключить машину маркетинга и зарядить ака А класс на любой сарай, в любой локейшен. Город же топит за МПТ у дома, а в нерезиновой район, где их явно дефицит, как говна за баней. Но по факту оказывается, что не вся модель летит, не все коробки продаются. Почему, спросите вы. Да потому, чтобы держать темп - нужен не один-два проекта, а объем с разными стадиями. Но далеко не все придают этому значение, усложняет ситуацию тот факт, что жилые ТЭПы сейчас дают с нагрузкой по строительству МПТ. Вот от этого мы и наблюдаем прирост новых ака офисных девелоперов, которые без опыта, стратегии и ресурсов выходят в офисную стройку, через некоторое время появляются офисные долгострои.
Домрф объявил торги на ЗУ "Хохловский, 13 стр 2". Стартовая цена — всего 591 миллион рублей. По-божески за 0,08 га внутри Бульварного кольца.
Визуально здание могло бы быть ОКНом, но ОКНом не является, поэтому смело можно брать и думать, как эту радость снести, а во двор небольшой клубный домик запихнуть. Без двора, без кола, но что-то интересное сделать можно. Вопрос только, нужно ли, учитывая количество заведений для пьяной молодежи в этой окрестности. Не совсем уж приватно получится, но надо думать.