102003
Инсайды рынка недвижимости Москвы Обратную связь - @pertm0nich https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75®istryType=bloggersPermission
Вот непонятно. Почему на рынке никто не говорит, что февраль 2025 года — очень удачный февраль? Ключ по-прежнему огромный, доля ипотеки сниженная, а продажи есть, цены не падают. Удивительное, невероятное рядом.
На Святой Руси продали практически 40 тыс. квартир за февраль 2025 года. Это на 23% больше, чем в январе 2025 года, и на 16% больше, чем в феврале 2024 года. Напомню, что в феврале 2024 года ещё действовала палочка-выручалочка рынка недвижимости — льготная ипотека. А сейчас даже без неё лучше продаем. Не кажется это странным?
Ценник прибавил 0,8% относительно прошлого месяца и +12% за год. Тут динамика более слабая, надо это признать, инфляцию на тоненького отбиваем.
Если в конце прошлого года казалось, что весна будет самым холодным временем на рынке, то сейчас все начали об этом думать иначе. Позитивная динамика, из-за которой можно прогнозировать рост и цен, и продаж в марте-апреле. Но у всех об этом позитиве ротик на замочке, потому что если кто-то пикнет, то регуляторы что-то ещё прикроют, может, рассрочки, а может, и семейку как-то добьют. Поэтому молчим, улыбаемся и продаем на этой волне.
Кто про что, а Пионер в своих проектах качает тему здоровья. В Шифте решили брать всем самым-самым полезным. Есть биофильная среда, с пользой зелени за окном не поспоришь. Да и Шифт строят в 300 метрах от Нескучного. Еще говорят, у них потолки 3,65 метра: среди ближайших конкурентов однозначно топ. А высота в квартирах – это не просто так. Она способствует «креативному мышлению», укреплению иммунитета и хорошему настроению - согласно исследованиям американских ученых (не британских, уже вызывает доверие).
Но панорамными окнами и террасами в половину квартиры покупателя в роскошной Москве уже не удивить. Нужно что-то вау, невероятное и чего мы там еще не видели. И такое есть: территория с подогревом дорожек. Фишку точно можно будет оценить зимой по идеально чистой после выхода во двор обуви.
Биохакеры и техногики уже присматривают себе дом для вечной молодости у Нескучного.
R4S уже во всю шаманит над проекот по адресу "Большая Никитская, 16". Вот так будет выглядеть результат шаманства. Чисто задний фон для этих фланеров, которые шатаются по Никитской или для парней со своими пердушками, сделавшие уже 10 кругов вокруг Патриков.
У R4S хороший поток кэша от аренды и хороший джиар в городе. А это сейчас два слагающих успеха. Если у тебя есть бабки, - то их можно хорошо и быстро тратить, без привлечения всех тупых бриджей от банкстеров. Поэтому портфель конторы Дюмина просто забрал некоторые элитные локации в городе.
Из последних новостей у ребят в портфеле: "Сивцев Вражек, 36/18"; "Леонтьевский, 2/26"; "Спиридоньевский, 7, стр 1"; "Никитский, 6/20"; Дом купца Булошникова и "Романов, 7". Проект неформат - "Новослободская, 19, стр 1" толкнули в лапы Upside Development, другой неформат - "Мнёвники, 8" тоже сейчас согласовывают и пытаются толкнуть дальше по рынку.
Рядом с КРТ «Свиблово», который то ли на паузе, то ли отмененный, планируется застройка на ЗУ «Кольская, 18». Ничего выдающегося, просто два домика на 19 тыс. кв. м с очень активной архитектурной подсветкой. Подсветка прямо на все деньги. Главное УТП проекта — это, конечно, вид на парк, который ничего больше не перекроет.
Скорее всего, проект будет продан дальше какому-то девелоперу, так как занимаются им частные лица, замеченные в способностях мастер-девелопмента.
Поэтому ожидаем, кто и как застроит ЗУ «Кольская, 1», которая по соседству, ну и когда произойдет долгожданный старт проекта на ЗУ «Ивовая, 8». ПИК же в рамках фи-девелопмента площадки на Кольской, смог торговать панельку по 400 тыс. руб./кв. м, темпа, правда нет никакого, но он и не нужен, остатки в проекте небольшие, осталось вывести ещё 1,5 урбан-блока и забыть эту радость.
Как-то студенты ЦЛП делали проект на ЗУ "Поварская, 29/36 стр. 2". А вот теперь появился проект от бюро Ильи Уткина. По данному адресу стоят развалины дома, который был расселен в далеком 2005 году. 20 лет назад. Вот такие сроки может ждать девелоперский проект. Тогда модным телефоном была Моторола Рейзер v3, ну и девелопмент был другим. Не было никаких банков с проектным финансированием, эскроу-счетов, да и вообще всё было в у.е.
Сейчас проектом занимается Центр-Инвест. У них таких домиков по Москве как у дурака фантиков. Они их не спешат активно выводить, потому что в большинстве очень маленькие ТЭПы — в районе 5 тыс. метров. В случае Поварской будет 6 тыс. кв. м. Элитка, роскошная Москва, трофейная недвижимость. Все в одном лице, все минимально от 2, а то и 3 мультов с метра.
Отметим, что с декабря 2024 появилось 4 новых SPV для реализации КРТ. Итого такой список сейчас:
1. "РМ-1" - Самолет - "Мосфильмовская, 74-78";
2. "Магистральные Улицы" - вероятно, это огромный КРТ на 3 мульта метров отплыл некой УК Градиент;
3. "Пром Архитектура" - Стоун, - КРТ в центре Ходынки;
4. "СЗ "Ростокино-Русанова" - Родина - "Сельскохозяйственная, 4" и "Русанова, 2-6";
5. "СЗ КРТ Волоколамское" - ПИК - "Волоколамское, 32";
6. "Сила парк" - Сезар - "3-й Силикатный, 1 к 1";
7. "Бореалис Девелопмент" - должен был быть Капитал, но что-то пошло не так и они сливаются от КРТ "Фестивальная, 4А" и "Лавочкина 19";
8. "СЗ "Техносфера" - проект ЛСР, который изначально фигурировал как "ЗИЛ-восток";
9. "КРТ Дорогомилово" - Стоун - КРТ на улице Поклонная;
10. "Проектные Решения"
11. "СЗ "Запад Южный" - Самолет
12. "КРТ Западный"
13. "КРТ Профсоюзная" - ноунейм девелопер с ЗУ "Профсоюзная, 4-12"
14. "Несо Девелопмент" - Капитал - Южный порт;
15. "СЗ "Бакунинская" - Галс - "Бакунинская, 77 стр. 3"
16. "СЗ "Варшавская"
17. "СЗ "Дербеневская"
Мониторим девелоперов и площадки КРТ дальше.
Ещё одна SPVишка для КРТешки поломалась
Речь идёт про КРТ «Фестивальная, вл. 4А, 6, 6А, 6Б, пересечение с ул. Лавочкина». В ноябре 2024 года между ООО «КРТ» и Капиталистами (официально зарегистрированной как ООО «ВЕЛАРИОС») было заключено соглашение о предоставлении опциона на покупку доли в уставном капитале ООО «СЗ «Бореалис Девелопмент». Сумма сделки составила 4,79 миллиарда рублей, включая НДС в размере 799,2 миллиона рублей. Первый платеж в размере 2,13 миллиарда рублей должен был быть внесен до 25 января 2025 года, однако Капиталисты не выполнили это обязательство.
В связи с ухудшением экономической ситуации, включая повышение ключа и увеличение процентов за рассрочку платежей, проект стал экономически нецелесообразным для Капиталистов. В январе 2025 года компания направила обращение с просьбой расторгнуть соглашение без применения штрафных санкций. Власти Москвы, рассмотрев обращение, решили продолжить реализацию проекта, но ООО «КРТ» направило претензию в адрес Капиталистов за неисполнение обязательств.
Поэтому остается два вопроса: будет ли кто-то вместо Капиталистов реализовывать этот проект? Почему у Капиталистов отваливается уже второй КРТ? Ранее развалилась сделка по ЗУ «Голубинская, 22" + "Карамзина, 1».
Список SPV – тут, а почему могут разваливаться КРТ – здесь.
У кого требовать скидки, спросите вы? А мы вам отвечаем. Самый фейковый прайс на сайте у девелопера под названием Гранель. У них цена факта ниже более чем на 20% относительно того, что может увидеть на прилавке клиент. И это чистая правда, в офисе продаж вам сначала просто потому, что вы туда пришли, дадут скидон процентов 5–10%, а за красивые глаза или просто поныть еще накинут процентов 5–10%, итого люди, которые отлично торгуются на Гранд базаре в Стамбуле, там точно могут срубить скидку больше 20%. Нахера вообще иметь такое ценообразование, транслировать это в рынок — вопрос отдельный.
Следующим на очереди идёт Самолет. Там уходить без скидки более 10% — дураком быть. Отдельная песня — это вообще организация сайта Самолета, он один из самых ебанутых на рынке, и его спарсить абсолютно никто не может. Но между ценой того, что транслирует Самолёт «в рынок» и «ценой факта» — пропасть в виде 20%.
Следом идут ЛСР, Эталон и ПИК. ПИКи всегда делают вид, что скидок у них нет. У СГ на скидки аллергия была, поэтому только 2%. Ну, 3%, ну, может, с промокодом 5%, а так скидок никогда нет. Но разница между фактом и экспонированием — 10% получается. И это без сложных вычислений на тему «скрытой скидки» — наценки — комиссии банку за субсидирование ипотеки и т.д. Там черт голову сломит, но факт-фактом — со скрытыми скидками ПИКи скидывают ценник больше чем на 10% относительно того, что дают в рынок.
Брусника ниже экспонирования всего на 6%, а Догма на 4%. Ноздря в ноздрю идёт А101. Что на сайте показывают, то по факту контрактуют — красота.
Поэтому сейчас, когда кроме рассрочки, у девелоперов на дожим клиента есть только инструмент в виде скидки, требуйте скидки даже после начала бронирования. Ну долив пива, после отстоя пены тоже надо требовать.
В конце 2022 года всплывал небольшой проект по адресу «Мишина, 56». Его приписывали тогда товарищам из «Хант-Холдинга».
Постепенно собирают документы, ничего выдающегося, скорее всего, будет 3 секции: две башенки с движкой фасада для создания динамики и Г-образный блок с высотной секцией. Площадка маленькая, какого-то адекватного двора сделать не получается у ребят. Хотя более логичный мастер-план собрать точно можно.
Порадовала схемка, аналитика по высотности района. Как от доминанты на окраине все «спускается» к жилью дальше. Правда, не хватает на этой визуализации ЗУ «Вятская, 47-49», где уже точно набор доминант будет в полный рост.
На самом районе сейчас особо ничего в активной реализации нет. РГ постепенно торгует свой «Петровский парк 2», где продают 1-1,5 тыс. кв. м с ценником, который пробил отметку 450 тыс. руб./кв. м. Хорошая динамика цены, учитывая, что выходили в ноябре 2022 года всего по 358 тыс. руб./кв. м.
Также ожидаем в локации площадки: «Мишина, 46»; «Петровско-Разумовский, 29»; «2-я Хуторская, 38А», ну и старт проекта Мангазеи: «Красноармейская, 11».
В марте 2025 года ЦБ РФ разразился отчетом про проектное финансирование (ПФ) в 4 квартале 2024 года. Самое классное в отчете — это ворндинг, тонкость формулировок, которой снабжает ЦБ умы читателей. Заголовки в этот раз были одни из самых интересных за последнее время.
1. Объем запуска проектов остался на уровне 3К24, что явно не устраивает ЦБ. Он же занимается именно тем, что через руки банков душит стройку. Так как у банков есть простой рычаг в виде проектного финансирования. Нужные цифры в нужном месте подкрути, и всё, никакого ПФ на стройку у девелоперов не будет. Не будет ПФ — не будет новых проектов. Не будет новых проектов — усилится рост цен, но об этом ЦБ говорить неудобно, граждане таких посылов не оценят, поэтому читайте констатацию факта про выход новых объемов.
2. Объем продаж стабилизировался, а рост цен на жилье замедлился. Дальше начинается натягивание данных на желаемый посыл. Оказывается, в четвертом квартале продажи ни на фиг не упали, а «стабилизировались». А раз продажи стабилизировались, значит и рост цен на жилье замедлился. Мда, а то, что на цену сильнее влияет дефицит метров на рынке, это ЦБ оставит уже для более вдумчивых читателей. Тут пусть хавают более простой посыл. Мол, рынок охлаждаем, а где и охлаждение, то и ценник будет нормальный. Хотя это вопрос ну очень дискуссионный.
3. Рост кредитного портфеля замедлился из-за значительных погашений. Всё логично, в конце года всегда много вводов, много раскрытий. Ну и рынок же охлаждали, а значит, рост кредитного портфеля будет замедляться.
4. Покрытие задолженности средствами на счетах эскроу заметно уменьшилось. Ну вот, собственно, это уже результат действий ЦБ, но виновный будет найден за пределами ЦБ. Кто это? Правильно, девелопер, который начал давать много рассрочек, а значит, покрытие на эскроу-счетах будет снижаться. Что объявим рассрочкам? Бой. Хоть это и не банковский инструмент в случае девелопмента, но ЦБ точно как-то пролоббирует регулирование вопроса рассрочек в первом полугодии 2025 года. Если, конечно, жопы девелоперов как обычно не спасет МШХ.
5. Рост стоимости ПФ ускорился на фоне снижения уровня покрытия. Тоже как следствие деятельности ЦБ. Очень негативный фактор, который линейно вытекает из пункта 4.
Итог. Девелоперам надо дальше бояться поворотов ЦБ. Они могут быть жесткие. Текущую ситуацию на рынке можно скорее описать, как рабочую.
Можно ещё вспомнить участок "Кутузовский, 68" (1), там давно согласовывали высотность 148 метров и ТЭПов порядка 51 тыс. кв. м., но что-то процесс вялотекущий или отсутствующий.
Факт-фактом, 5 новых офисников ("Кутузовский, 88" (2); "Свиридова, 17" (3), Свиридова, 7/5А (4); ТПУ (5)) могут появиться на таком небольшом пяточке. Кто бы мог подумать, что это происходит между станциями Славянский бульвар и Кунцевская.
Правда архитектуру на Кутузе всегда требуют выдающуюся. Всё-таки, одна из главных магистралей города. Можно сказать, его лицо после Ленинского. Поэтому себестоимость стройки - соответствующая, построить абы какую коробку не получится. Нужно архитектурное событие из стекла и бетона. Один концепт ТПУ "Парк Победы" чего стоит. Вон, после утверждения архитектуры от Меганом Ташир ушел в лес и не вернулся, вероятно, себестоимость этой радости плюс-минус равна оценке продаж. Поэтому с лета 2022 года и никаких движений по проекту нет.
Также надо отметить, что все чаще приходится писать новости про именно стройку офисов, чем жилья. #третийадмин с одной стороны рад этому, с другой стороны надо признать, что на ближайший год два маятник стройки может в городе сместиться с жилья (если не будет мер по ипотеке) в сторону стройки офисов, складов, лайт индастриал и тд. Кто будет дальше делать вид, что все бабки в жилье, тот может жидко обосраться в этим два года. Но, учитывая цикличность офисной недвижимости, маятник пойдет обратно через 3-4 года.
Некоторые площадки готовятся к старту продаж пятилетками. Среди них ЗУ «Танковый, 4», который успел и в портфеле интеко побывать, и по рынку погулять. Площадку давно расчистили, а строить начали только домик для реновации. Сейчас можем засветить вот такой проект застройки, автора не знаем, но очень похоже на спич-стандарт. Кажется, что от такой посадки не выиграет никто: ни жители, ни потенциальные инвесторы в офисники. Лучше бы КРТ накрыли и сделали что-то более комплексное, чем есть сейчас. #третийадмин фиксирует, что Римская — новая офисная точка. В удивительное время живем. Короткая история площадки:
1. Ещё пять лет назад были варианты мастерплана: такой или такой, ну или от Бланков.
2. В конце 2021 года площадка выпала из чемодана интеко.
3. В октябре 2022 года появился мастер-план от вездесущего APEX. Который уже выглядит довольно устаревшим, не отвечающим требованием архитектурных излишеств.
4. Весной 2024 года стало понятно, что уже проектом займется региональный девелопер - Еврострой. Один домик сразу начали строить для реновации.
При таком мастерпланировании говорить о какой-то комфортной среде не приходится. Примыкание к УДС — это бутылочное горлышко проекта, где через лет 5 мы увидим, как будут смешивать люди, кони, курьеры и таксисты.
Как всегда с "небольшой" паузой, но ребята из ricci таки подвели итоги года по офисному идеальному. Что видим: 1) ввод будет на историческом пике под 1 млн кв. м как это было в далеком 2014, но толку с этого мало, 34% - шли изначально под штаб-квартиры, 19% по аренду и 37%, что в спекулятивном рынке, уже проданы по большей части. 2) основной объем рынка - ака класс А, другого строить у нас не модно, но кому он нужен у МАКАД без доступа к метро - вопрос открытый. 3) а вот здесь интересная статистика, которую делают системно только в ricci - продолжает расти аренда в бетоне. Это издержки рынка, когда люди готовы брать все, что хорошо и плохо лежит.
Как итог, смотрим на кривую вакансии и ставки - картина уже нездоровая, но пока она всем нравится, ведь это удобно.
Но эта песня не будет вечной, как говорит #третийадмин, сообщающийся сосуд рынка работает по принципу где-то прибыло, где-то убыло.
Пресня - нравится всем, поэтому собственник ЗУ "Пресненский, 38 стр 5" не оставляет надежд согласовать там жилую застройку. Есть вот такой проект более реалистичной башенки на 30 этажей. По ТЭПам получается всего 20 тыс. кв. м. Капля в море премиальной недвижимости Пресни.
Сейчас Репаблик вывалился по продажам на уровень 750 тыс. руб./кв. м, продают более 4 тыс. кв. м. в месяц. Посмотрим, как справится с продажами новый владелец проекта - Страна Девелопмент. Смайнекс в Тишинке уже давно перевалил 1,2 мульта за метр, но продает мало - в районе 1 тыс. кв. м. в месяц.
Ожидаем к стартам:
1. Грузовой двор - "Москва-Товарная-Смоленская" - большой проект, вплотную к ЖД. Самый будет неликвид на районе, но ценник точно смогут привлечь себя любителей трейнспоттинга.
2. Офисник на ЗУ "Ходынская, 2" - его ведет Аквилон.
3. Клубный домик на Климашкина. Там к делу подключился MR, а они долго рассусоливать не будут. Сейчас быстро проект нарисуют со СПИЧом и сольют кому для реализации крайне элитного клубного дома в историческом районе.
4. Рано или поздно добьют ТЭПы для застройки ТЦ Тишинка. Там уже и вариантов посадки было с пяток, так что в ближайшие 2-3 года мы увидим "большего" конкурента на районе.
5. Если с ТЦ Тишинка сиськи давно мнут, то процесс по застройке ТЦ "Электроника на Пресне" - более динамичный. Там уже ТЭПы в КРТ получили, Larus Capital готовится к реализации.
6. "Большая Садовая, 1/4" - проект в начале прошлого года под девелопмент забирал "Политехстрой" , но что-то о площадке больше ничего не слышно.
Также небольшие участки: "Ходынская, 10АС4"; "Ходынская, 18"; "Пресненский вал, 17-19". Хорошее Пресня в радиусе от Звенигородки до Тверской.
Эталон по-прежнему пытается продать свой проект на ЗУ «Фотиевой, 5». Хотя, казалось бы, именно для него и придумали новый бренд — Aurix Development. Документы все получены, только осталось ещё за смену ВРИ забашлять. Пока из «Эталона» так себе мастер-девелопер. Каких-то громких сделок не провели. Шагал Догме скинуть не смогли, «Электрозавод» тоже всё не продается. Вот и придется поневоле играть дальше в девелопера. Дома строить, а не бабки на документах зарабатывать, как делают некоторые.
Читать полностью…
В канале мэра появились результаты голосования по проекту нового московского цирка. По итогу москвичи (29% взрослых и 42% детей) выбрали концепт, который собственно с цирком больше всего и ассоциируется: шатёр, яркие цвета, радость. По давней русской традиции, проект ещё будет дорабатываться и адаптироваться, но концепция определена.
Напомним, по локации тоже прислушались к общественному мнению и перенесли стройку в Мнёвниковскую пойму. В целом, выглядеть это будет значительно лучше, чем в сложившемся районе на Вернадке.
Вот так может выглядеть будущий кусок «Сити-2», который за 18,6 ярдов купила «Страна Девелопмент» прошлой весной, чем создала прецедент, над которым абсолютно все на рынке и в городе подхихикивают. Как видим, небоскреб будет не самый выдающийся, обошлись без женского начала, которое досталось MR на соседнем участке. Стекляшка-прищепка.
Читать полностью…
Весна идет, всех тянет на шашлыки за город, вот и MR Group решила подышать свежим воздухом. Девелопер решил попробовать себя на рынке замкадовой недвижимости. Компания замахнулась на 200 га поселка Ликино в престижном Одинцовском районе Подмосковья.
К 2028 году MR Group планирует построить там многофункциональный жилой комплекс с необычным названием «Мыс» с многоквартирными и клубными домами, таунхаусами и коттеджами. Инфраструктура, понятное дело, деревенской не останется – всё будет по красоте: ФОК, школа, парочка детсадов. Общий объем застройки пока неясен, предположительно это будет около 1 млн кв. м, но первая очередь составит 170 тыс. кв. м жилья и 40 тыс. кв. м инфраструктуры.
Бассейн и спортзалы: какой будет школа в «1-м Шереметьевском»
В Подрезково 1-й ДСК (входит в ГК ФСК) строит школу, которая станет важной частью инфраструктуры ЖК «1-й Шереметьевский». Уже ведутся монолитные работы, а впереди — создание просторных классов, библиотеки, актового зала и двух спортзалов. Особенность школы — бассейн. На территории появится сквер и спортивные зоны: футбольное поле, площадки для воркаута и игр. Сам жилой комплекс включает пять домов на 4 230 квартир, его строительство завершится в 2028 году, а школы – 2026.
Ввод новых проектов в 2025 году почти на 25% уступает показателям прошлого года, однако не стоит отчаиваться. Дом.рф фиксирует 7% прирост портфеля строящегося жилья и запуск новых площадок аж в 73 регионах – широка страна моя родная, есть где разгуляться.
Казалось бы, экономические реалии побуждают сокращать вывод на рынок новых проектов и выставлять на продажу купленные ранее площадки, но ведь потенциальные покупатели, воспользовавшись высокой ставкой по депозитам, копят и однажды все же накопят на недвижку. Отложенный спрос-то никуда не денется, фортуна помогает смелым, то бишь тем девелоперам, которые, несмотря ни на что, выводят новые площадки.
Смелый – это не глупый, который бросается на амбразуру. Смелый – это тот, кто использует проверенные данные и действует на их основании. Какие данные? Аналитика от Дом.рф и Росреестра, например. В общем, недостаточно просто самозабвенно строить, нынче надо быть немного гроссмейстером, который просчитывает свои ходы и понимает, кто из девелоперов какие площадки и в каких локациях запускает в 2025 году.
Именно для этого 1 апреля встречаются 250 топов рынка недвижимости на ежегодном форуме PRО Девелопмент, информационным партнером которого я выступаю. Среди спикеров и экспертов: Дом.рф, Росреестр, Москомархитектура; девелоперы Capital group, Sminex, Донстрой, Level group, Кортрос, ГК ФСК, Pioneer, Upside development, плюс новые и региональные застройщики.
Приходите, узнавайте, спрашивайте, стройте и зарабатывайте.
Продолжаем новости по раздаче КРТ по схеме создания SPV. КРТешку по адресу «Профсоюзная, 4-12» — бывший долгострой СУ-155 у метро «Академическая», забирает какой-то ноунейм девелопер, потому что кто кроется под названием ООО «Перспективные Инвестиции» абсолютно неизвестно. Вероятно, перспективный и амбициозный игрок.
В рамках КРТ можно построиь 36 тыс. кв. м жилья и 24 тыс. кв. м офисов. Даже интересно, сколько стоил вход в проект.
Вот вам настоящая история успеха в девелопменте. Гранелька выводит в июне свой проект на Каширке — «beLuck Коломенское». Ценник экспонирования тогда 411 тыс. руб./кв. м. Сразу понимают, что они жидко обосрались, факт мизерной контрактации составляет 340 тыс. руб./кв. м. Но девелоперы-то у нас продуманы, ценник держать — отдел продаж ебать. План такой, не иначе, поэтому опускают экспонирование до уровня 370 тыс. руб./кв. м и кое-как контрактуют уже по 310–300 тыс. руб./кв. м, продажи не раскачиваются от слова совсем. Явно меньше 1 тыс. кв. м в месяц — не хватает для ковенант банка. Поэтому происходит отважный рывок вниз по цене — экспонирование ровняют до 290 тыс. руб./кв. м и начинают контрактовать вообще по 280 тыс. руб./кв. м, выходят на уровень по 2 тыс. кв. м в месяц.
Сейчас экспонирование дернули обратно на 320 тыс. руб./кв. м, чтобы идти с фактом 290 тыс. руб./кв. м. Ну умники, ну что сказать. Зачем изначально так сужать воронку фейковой ценой — неизвестно.
Конечно, жалко ребят, которые летом на «стартовые» цены залетали. Но таков инцест инвест в недвижке. Заходишь на старте — будь любезен думать, у кого покупаешь.
Как и прогнозировали, на участке Vesper по адресу «Шаболовка, 31» (1) будет ряд доминант. Всплыл вот такой проект от GAFA. Скорее всего, он не актуальный, и будут удивлять более изъебистым фасадом, чем тут, потому все-таки исторический центр за углом, а не МКАД. Сейчас на МКАДе город требует в 100 раз более интересные фасады, чем в этом наброске GAFA.
Шаболовка вообще очень подрубила ноги господам маркетологам. Ведь это не крутое ЦАО, а пролетарское ЮАО. Уж очень далеко заполз южный округ внутрь ТТК. Поэтому все доминанты будут стоять в ЮАО, а маркетологам компаний придется использовать обороты «исторический район», «на границе с ЦАО» и прочий бред сумасшедшего, чтобы продать проект.
Кроме Vesper, не повезло с «пропиской», но повезло с доминантами следующим проектам:
2. ЛСРовские два участка;
3. Башенки на Ленинском, надстройка авангардного энергетического института им. Г.М. Кржижановского
4. Большое КРТ на Малой Калужской. Пока массинг проекта не мелькал, но 100% там будет что-то с доминантами. Вариантов нет.
5. Ставим ставку, что на Павла Андреева Смайнексу тоже придется строить доминанты. Ранее там мелькал дом с курортной архитектурой, который точно списали до того, как сделали эти картинки.
6. Павловская больница - уже согласовали 210 метров. Ну, а как ещё должен выглядеть проект мастер-девелопера?
7. На Партийном ничего ниже 30 этажей тоже ждать не надо.
Глоракс расчехлил финпоказатели и планы на будущее на XDay – первом мероприятии для инвесторов. Топы компании рассказали о стратегии, подходах и целях. Проспойлерили даже предварительные финрезультаты за 2024 г. – ожидают трехкратный рост выручки до 30 ярдов.
Глоракс продолжит качать региональную экспансию и в этом году расширит географию до 13-15 регионов нашей необъятной, а объем недвижимости в стройке увеличит до 1 ляма квадратов. По прогнозам Глоракс, результатами столь бурной деятельности станет двукратный рост продаж в квадратах по итогам 2025-го. В деньгах продажи планируют увеличить на 50%. Планы по росту выручки тоже амбициозные, цель на 2025 год – её рост в 1,5 раза до 45 ярдов.
Зарабатывать Глоракс намерен как на привычном девелопменте, так и на мастер-девелопменте. Долю последнего в выручке хотят довести до 15% в течение нескольких лет. Полную запись сейшена Глоракса можно глянуть тут.
ЖК Sydney City: не только квадратные метры
В Sydney City продолжают строить не только дома, но и инфраструктуру. Уже готовы 11,5 тыс. кв. м улично-дорожной сети: появились проезды, парковки, велодорожки, освещение и зеленые зоны. Они появились одновременно с двумя очередями ЖК, это пять новых корпусов. Но это только начало. Вдоль будущего парка на 1.5 га раскинется центральный бульвар, на первых этажах домов откроют кафе, магазины и фуд-корт.
Пустырь на Кутузе? Не порядок. Пустыря не будет. Речь идет про самый конец Кутузовского - "Кутузовский, 88" - угол улицы Клочкова. Именно здесь хотят на 0,8 га согласовать бизнес-центр с архитектурой от АБД. Занимается этим некое ООО Трансглобалтелеком, а концепцию проекта хотят приурочить к 80-летию Победы.
За углом, на "Алексея Свиридова, 17" уже строит Доминанта свой QOOB, согласовывает проект на "Алексея Свиридова, 7" / "Алексея Свиридова, 5А" ПИК с Sense, чуть дальше Upside со своей ТПУ "Кунцевская". Прям офисный кластер формироваться начал. А то раньше стаяла эта грустная башня - Kutuzoff Tower и перекати поле каталось.
Стоун готовится к старту своего третьего ЖК - появились рендеры проекта на з/у Старокалужское шоссе, 64. Архитектура как и у соседнего офисника от kleinewelt architekten. Уже разместили проект на сайте, позиционируют как бизнес+, характеристик которого никто толком не знает. Интересно, у Стоун может быть какой-то другой класс или это по накатанной идет? Вообще к картинкам у нас вопросов нет, что-то определенно свежее, как сейчас любят, вопрос - как будут реализовывать этот домик со скатной крышей - мы в редакции разошлись во мнении, терем это или голландский домик, но однозначно лайк этому креативу. А вот к неймингу вопросы есть - Stone Grain, если в офисной Москве у Стоун все ясно-понятно, то в жилье пошел нездоровый креатив. Посмотрим, сколько ждунов соберут. На текущем рынке стартов все меньше и меньше становится.
Как факт, локейшен развивается как не в себя. Судя по темпу Эвер, район чувствует себя прекрасно.
Вот такая посадка есть для грузового двора «Москва-товарная-Рязанская». Там полностью освободили площадку от всех сараев, гаражей, и теперь она стоит пустая, ждёт начало стройки, согласовано там 265 тыс. кв. м. жилья. Но, по ходу, «РЖД-Недвижимость» особо не справляется с оперативной подготовкой проекта к старту продаж. Поэтому будет неудивительно, если они площадки либо продадут все, либо найдут «партнера» — «тех заказчика» — «фи девелопера» для реализации проектов. На Рижской таким партнером должен стать РГ, но вообще ходил слух, что и MR может подъехать. Поэтому интересно, как «распределятся» другие грузовые дворы из пачки.
Читать полностью…
ЗУ "Волгоградский, 21" пытаются вытащить из КРТ Волгоградский проспект и согласовать офисников на 100 тыс. кв. м. Даже какие-то картинки с офисной архитектурой из нулевых сделали. Сейчас такое город не пропускает, так что можно сразу записать как бумажный проект для торга на тему КРТ. Лендлорды сейчас часто пытаются выскочить из КРТ путем согласований новых проектов.
Также отметим желание вывести Скотопрогонную улицу к Волгоградскому проспекту. Сейчас она на Волгоградку не выходит.
Недавно город вообще отменил КРТ по адресу "Волгоградский, 32". Вероятно, перестала сходиться экономика проекта.
Есть ещё массинг для застройки площадки, которая фигурирует под названием «Сигнальный КРТ» (1). Она уже мелькала на общем плане по застройке того куска город (2). Девелоперский движ там один из самых активных, ну нравится москвичам и гостям столицы север.
Читать полностью…