102001
Инсайды рынка недвижимости Москвы Обратную связь - @pertm0nich https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75®istryType=bloggersPermission
Ещё один очень интересный аукцион завершился. На этот раз ЦУГИ продал здание 1884 года за, а сейчас внимание, за 1,2 ярда. Здание на Пресне по адресу «Пресненский Вал, 14с1» (1) площадью 1,3 тыс. кв. м за 1,2 ярда. Рост стоимости на аукционе произошел в 4,5 раза, так как изначально его выставляли за 262 мульта. Очевидно, что здание таких денег не стоит. Стоит только земля под ним. Но и её чертовски мало. Сюда даже 5 тыс. кв. м новой недвижимости будет воткнуть довольно сложно, поэтому участок может быть каким-то ключиком дальше, например, к застройке полянки под цифрой 2. Иначе обоснования, зачем платить за 1,3 тыс. кв. м 1,2 ярда рублей, нет.
Ну и да, здание 1884 года не имеет никаких признаков культурного наследия и ОКНом не является, а значит, отправиться под нож может также быстро, как летит фанера над Парижем.
Купило здание пока ноунейм ОООшка, явной связи с одним из игроков девелопмента нет. А ЦУГИ планирует пачками выставлять подобные объекты недвижимости на реализацию.
Всякие премии и награды – дело приятное, даже если вы не особо понимаете, за что они и почему. Признавайтесь, храните грамоты «Русского медвежонка»? Real Estate Property Awards 2025 – премия архитектурно-деловая. Собираются эксперты, архитекторы, рассматривают, разглядывают всякие проекты и решают, какой из них лучше. Верим им? Почему бы и да.
Эти умные люди решили, что ЖК «Режиссер», который ГК ФСК построила рядом с ВДНХ в Москве, лучший в номинации «Высотная жилая недвижимость». Мол, и концепция, и локация, и архитектура, и инфраструктура у «Режиссера» на уровне – даем свой «Оскар».
Три башни в Ростокино в 29, 48 и 38 этажей действительно не малыши. В вестибюле ЖК есть и рабочая, и лаунж зоны, и детская игровая. Вышел на улицу, а там не сразу улица, а, как и полагается в премиальном проекте, закрытая территория только для своих и, разумеется, без машин. Рады за ФСК, поздравляем.
Вот такую концепцию сделали архитекторы из ТПО «Прайд» для площадки «Сельскохозяйственная, 12Б». Этот участок фигурирует как вторая очередь проекта «Союз» от Родины. Родина же на этой второй очереди останавливаться не будет и поднимет третью на ЗУ «Сельскохозяйственная, 4» и «Русанова, 2-6» через программу КРТ.
Давайте по порядку. «Союз» стартанул весной 2022 года. Продают 1,7 тыс. кв. м в месяц, ценник вырос с 450 тыс. руб./кв. м до 520 тыс. руб./кв. м сейчас. Рост 15% с таким жирным продуктом нельзя назвать великим, но зато оптимальный темп продаж, пополнение эскроу, что сейчас более актуально, чем писькомерия на тему роста цен. В 2020-2022 гг. было модно обсуждать, как нарастили цены. Сейчас же кто нормальное поступление бабок на эскроу — тот и молодец.
Дальше начали проектировать вторую очередь, сделали концепцию со Студия 44. Студия ещё те фантазеры, поэтому вот появился более реалистичный и более кост-эффективный вариант от любимых архитекторов Урагана — ТПО «Прайд». По цифрам получается 107 тыс. кв. м жилья и 45 тыс. кв. м общественно-деловой застройки. Максимальная этажность — 40 этажей. Ждём старта.
Пока строительному рынку непросто и турбулентно, у программы реновации дела идут на зависть многим: за первое полугодие 2025-го закончили строительство 20 с лишним новых ЖК для 18 тыс. человек.
План на год, если ничего не случится - около 2 млн кв. м реновационного жилья для 70 тыс. горожан. Пойдет ли по плану? Насчет того, что ничего не случится – хрен его знает. А вот строят реновационные дома по префаб-технологиям, это точно, а они сокращают сроки строительства на 30-50%. Для тех, кто ленится/боится/не хочет переезжать и помнит поговорку, что два переезда – один пожар, есть сервис «Помощь в переезде», там и грузчики, и авто имеются.
Начало мутировать КРТ на Пресне. Ранее туда включалось ЗУ «Большая Декабрьская, 3», где расположен рынок под названием «Электроника на Пресне». Он был известен в первую очередь из-за броской красной надписи, которая сейчас вообще не подходит под московские каноны рекламных конструкций. Сейчас из КРТ данный участок выпал, но попал другой, где находится сейчас здание колледжа. По недостроенному паркингу на ЗУ «Большая Декабрьская, 11» всё без изменений, он отправляется под нож и строится 11 тыс. кв. м под нужды города.
Зачем и для чего выпала основная часть КРТ — неизвестно. Очевидно, что Larus Capital свои планы по застройке данного участка не потерял, поэтому ждем новостей по этой площадке.
На тендерной площадке Level появился проект «Стрелецкая офисы». Легко предположить, что это какой-то проект на Стрелецкой улице, что в районе Савеловской-Марьиной Рощи. Там вообще площадок особо не мелькало, кроме участка «Стрелецкая, 2» (1), где в 2020 году был согласован ФОК на 7,7 тыс. кв. м: «Ранее на заседании ГЗК было одобрено размещение на земельном участке площадью около 0,26 га физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном». Это 5-6 этажное здание значится и в других градостроительных документах. Скорее всего, Level зашел в город и пересогласовал объект на офисы. Все-таки какой офисный кластер формируется, просто ляпота.
По соседству должен быть реализован крупный КРТ на ЗУ «Сущевский вал, 5» (2), там все по лучшим канонам микст-юза: офисники, гостишка, ТЦ со спортом. Итого — 187 тыс. кв. м. На низком старте проект ТАКТ по адресу «2-я Ямская, 9» (3).
В КРТ затянуло ТЦ «Трамплин» на ЗУ «Ярцевская, 25А» около метро «Молодежная». Год назад мы публиковали возможные визуализации будущей стройки. Вероятно, проект изменят, так как надо туда воткнуть 20 тыс. кв. м.
Сейчас на Ярцевской прямо скопились строения, которые вызывают только недоумения с точки зрения архитектуры. Настоящий архитектурный архитектурный контровершил.
Из будущего ожидаем проект «Аквилона», который им был куплен у Капиталистов. Ребята кинотеатр «Брест» уже давненько снесли, а вот на стройку нового проекта не выходят. То ли финмодель не летит, то ли проектное финансирование не дают. Посмотрим, когда чем-то порадуют рынок.
Новый день. Новая пачка реновационных КРТ в Москве. Фиксируем следующие объемы:
1. «Бирюлевская, 31» и «Бирюлевская, 34» — это прямо в центре прекрасного района Бирюлево Восточное. Там давно ничего и никак не строилось, ведь вся девелоперская активность в подобных сформировавшихся районах с планировочной структурой советской микрорайонной школы если и происходит, то на окраинах. Ну или сносят какую-нибудь небольшую АТС, и получается точечный проект. Тут же точечная реновация на 56 тыс. кв. м. Основной девелоперский движ в данной части города будет происходить в районе станции метро «Загорье», там уже строится Герцена, планируется КРТ и ТПУ, или в районе КРТ «Ленино», где будут достраивать ЖК «Царицыно» и точно на этом не остановятся.
2. С юга перемещаемся на север города. Там вовлекают гаражи по адресу «Кадомцева, 1». Шикарное место, где с 3 сторон гаражи окружены зеленью. Для коммерческого девелопера тут бы проект начали называть сразу премиум-классом, как делают это в рамках недавнего вышедшего МИРА. В локации ожидаем следующие проекты: «Касаткина, 3А»; «Касаткина, 3»; «Касаткина, 11»; «Проспект мира, 176»; «Проспект мира, 82-92». А на Кадомцева увидим 22 тыс. кв. м реновации. Вопрос только, будут ли туда кого по реновации переселять или сдадут проект в коммерческую реализацию.
3. Едем дальше на север. Тут целая пачка площадок по адресам: «Хибинский, 3»; «Холмогорская, 6»; «Стартовая, 16» и т. д. Суммарно по реновации реализуют 166 тыс. кв. м недвижимости. Также отметим КРТ-нулевки в данной пачке.
Итог на сегодня: +244 тыс. кв. м реновации. Если кому-то из коммерческих девелоперов кажется, что это не проблема для их бизнеса, надо подумать более основательно над данным вопросом.
MR открыл продажи самых лакомых лотов в ЖК JOIS — квартир с террасами. СЗАО, виды на Серебряный бор и Сити, до которого, кстати, 10 минут ехать, — тут и не девелоперу понятно, что речь идет о конкретном таком московском премиуме.
Цены соответствуют – начинаются с 35,3 млн рублей, в наличии 162 лота, со 2 по 19 этаж, площадь террас – до 42 квадратов. Хочешь – оранжерею заводи, хочешь – тренируйся, хочешь – устраивай званый ужин. Уход за растениями можно доверить сервисному персоналу.
Над архитектурой работала студия Genpro. Во всю эту стиляжную московскую красоту включен ландшафтный парк площадью 2,3 га с променадом у воды и парком скульптур от Cosmoscow, коворкинг с библиотекой, гостиная с мини-кухней для семейных праздников, игровые для детей, Teen’s club для подростков и спортивная студия.
Немного красоты вам в ленту. Проект от бюро Arch(e)type на ЗУ «Успенский, 16с1». Ранее именно на этот участок концепций не всплывало, но рядом ведет проект на ЗУ «Успенский, 5» Level. Там также была разработана концепция данным бюро.
Сейчас на участке стоит ничем непримечательный домик-офисник 1952 года постройки. Не ОКН, а значит, с большой долей вероятности, можно предположить, что лендлорд решил переобуть эту площадку в элитное жилье. Давненько там реально элитного ничего не строилось. Весперовскому Чехову скоро сто лет в обед.
Также MR объявил тендер на проектирование ЗУ «Молодогвардейская, 64/9». Этот участок они забрали на аукционе летом прошлого года. Кажется, что мы там увидим что-то похожее на новый формат проектов MR в стиле Сет-Веер или Ситизен. Если, конечно, MR не толкнет проект после получения ТЭПов. А формат проектов следующий: набор закрытых урбан-блоков с доминантами, архитектура каждого блока — от разных архитекторов, максимальное разнообразие в массинге и динамике фасада.
Читать полностью…
ДГИ продал здание по адресу «Дубининская, 86». Цена сделки за домик 2,5 тыс. метров составила всего 540 млн рублей. Учитывая, что покупатель не девелопер, площадь под домиком всего 0,1 га, а в локации представлены крупные проекты, новой стройкой тут не пахнет. Будем дальше смотреть на надстроенный мансардой 3-этажный домик, хотя тот же Зиккурат это не остановило, как-то воткнули свой VERNISSAGE. Там стройка на финишной прямой.
В локации самая ожидаемая премьера, - это застройка Павловской больницы. Мелькал массинг.
В Коммунарке офисником своим раздуплится девелопер Touch. Как назовут свое направление стройки офисов? Правильно, Touch office. Уже ищут РПешника на проект. Ох, сейчас кадровый голод будет по людям, которые могут офисную коробку построить. За все пики роста рынка жилья не сформировалось адекватного количества руководителей проектов, которые реально могут управлять девелоперским проектом, а теперь ещё всем неожиданно надо офисы начать как-то девелоперить. Умелых рук, в которых и хуй - балалайка, там точно будет не хватать.
Параметры проекта на небольшом участке 0,5 га пока неизвестны, но офисник в Коммунарке — это такой своеобразный БАМ для девелоперов, никто офисы там строить не хочет, а город говорит, что надо. Поэтому, как с партией, которая сказала, что надо, а комсомол ответил: «есть», мы фиксируем все новые выходы в офисники имени Коммунарка Сити. Самый большой кусок пирога обременения у Самолета, дальше Гранель, Основа, «Крост» и ещё потом налетят, как мухи на говно девелоперы на льготу ВРИ.
Вот и официальное постановление на тему продления моратория на штрафы. Девелоперам надо запомнить, что заканчивается он 31 декабря 2025 года и никаких продлений дальше не будет. Совсем-совсем не будет.
А то весной 2024 года по рынку ходили граждане, которые были уверены, что льготную ипотеку продлят на год-полтора, сто пудово.
Фиксируем ещё один офисник от «Патек Групп». На этот раз оприходовали ЗУ «2-я Ямская, 9», который ранее купили у какого-то казахского девелопера, что сейчас вообще не суть важно. Суть важно, что сначала сделали коробочную концепцию (2), которая, очевидно, не устроила город. А потом позвали величайших архитекторов из бюро GAFA и как получили все бурное пиршество динамики и разнообразие себе на фасад (1), что назвали проект «ТАКТ», чтобы это не значило.
«ТАКТ» заявлен как офисник класса А. Ну, трешка недалеко, метро тоже, Марьина роща как-никак. И будет состоять из 18 этажей и 29,5 тыс. кв. м ТЭПОв. Посмотрим, как будут строить, как продавать.
Вернемся в центр. Вернемся в старое доброе ЦАО. Сейчас там вываливаются на реализацию различные интересные объекты. Например, город выставил на реализацию дом по адресу Хомутовский, 10, стр. 1. Это не просто дом 772 кв. метра, а целый особняк с довольно интересной архитектурой, правда у ЖД ветки.
Построен он был в начале 20 века по проекту архитектора В.И. Дзевульского для некоего «люксембургского подданного», члена торгового дома, имевшего дело с каменным углём и торфом, Фёдора Карловича Тронше. Он проживал тут с супругой до 1917 г. Потом, сами понимаете, революция, смешались кони, люди, всю элитную недвижимость прихватизировали.
Последние годы в доме располагался дошкольный корпус №7 школы №345 им. А.С. Пушкина.
Аукцион пройдет в середине августа. Стартовая цена — всего 135 мультов. В «соседнем» ЖК «Современник» 4-комнатные апарты 120 метров стоят 100. А тут 135 мультов за 772 кв. м. Прям надо брать. Шутим, конечно же, нельзя сравнивать современную квартиру и обслуживание дореволюционного особняка. Надеемся, что кто-то его заберет и вдохнет в него новую жизнь. Таким реставрациям ОКНов — мы рады.
Домрф почему-то решил разбить на два лота реализацию остатков строения из ансамбля зданий общежития Коммунистического университета. Раньше оно шло одним лотом: «Петроверигский, 6-8-10, стр. 1а, 7». А сейчас «Петроверигский, 6-8-10, стр. 1а» (1) и «Петроверигский, 6-8-10, стр. 7» (2). От «основного» авангардного здания отколупали бытовой блок, это перестройка бывшего флигеля городской усадьбы 18 века. «Зачем?» — так спрашивает и само здание, обратите внимание на фото, скорее всего, зеленый, аванградный объем — более ликвидный лот. Этот лот уж можно толкнуть инвестору под реализацию модной гостиницы, со словами «это будет второй Наркомфин в городе». А вот пристройка — как будто ни к селу ни к городу, может только усложнить работу с основным объемом. Те же архитекторы из T+T, которые делали концепцию для данного проекта, даже не рассматривали работу с пристройкой.
Также напомним, что рядом идет работа по согласованию гостиницы, стройки по адресам: «Петроверигский, 10, стр. 6» и «Старосадский, 8, стр. 3».
Иногда хорошему девелоперскому проекту надо отвисеться. Вот и отвиселся участок «Причальный, 6», который покупал Level в 2022 году на аукционе Домрф. По информации СиТ, уже есть концепция с 4 башенками. 1 участок — нестрашно, на задворках, невидовые башни. А вот башня 2 — очень интересный кейс появления нового объема прямо на набережной. Как говорится, если покупать «виды», то эти виды должны быть прямо перед таким объектом, который сносить или переносить нельзя по моральным принципам. Например, отличные виды может сохранять кладбище. Даже река — не факт, так как на рынке минимум лет 5 ходят ребята и предлагают кое-какие места в Москве-реке «насыпать». Посмотрим, двинется ли проект дальше или это фантазии архитекторов.
Читать полностью…
Есть полное ощущение, что некоторые лендлорды живут в году так 2023-м, а то и в 2021-м. Им пофиг на ключ, им пофиг, сколько стоят сейчас бриджи на покупку земли, им пофиг на ситуацию в недвижимости.
Но бывают и другие случаи. Вот, например, за участок 10 га по адресу «2-я Вольская, 17A» (1) в Некрасовке хотят 1,7 млрд рублей. Давайте посчитаем, город тут максимум даст плотность 30 тыс. кв. м на га, могут получить выход площадей лучше 0,65, то продаваемая площадь тут составит 190–195 тыс. кв. м. Лазейку с коэффициентом Д отменили, а значит, улучшить данную цифру не получится. Итого — на этапе «земля». Метр стоит 9 тыс. руб. Немного, учитывая, что в Некрасовке можно начинать продавать с 220–230 тыс. руб. кв. м.
Ещё в локации ждем подвисшую площадку «1-я Вольская, 10» (2), так и освоится вся Некрасовка. Там планы ещё наполеоновские. Некрасовка из локации, где построен панельный рай на месте полей аэрации, должна превратиться в город-сад со всеми необходимыми московскими, архитектурными излишествами. Городу пофигу, это престижный запад или не очень богатый восток. В Москве нет неликвидной земли.
На прошедшем в Сочи форуме недвижимости «Движение» ГК ФСК с Яндексом решили сделать совместный проект «Умное здание с Алисой». Пилот запустят в ЖК Sydney City в Хорошёво-Мневниках на северо-западе Москвы.
Что это значит для жильцов? Что уже этой осенью они смогут принимать звонки домофона, открывать двери, заказывать электронные пропуска для гостей и курьеров голосом через Алису или в мобильном приложении «Дом с Алисой». «Алиса, прими звонок домофона», «Алиса, закажи пропуск для курьера». Не Алиса, а домоправительница! Шлагбаум для такси Алиса тоже откроет.
КРТ на ЗУ «Каширское, 78» подросло. Ранее там согласовывали 32 тыс. кв. м, а сейчас, барабанная дробь, — 40 тыс. кв. м. Чем богаты, тем и рады, но изначально, когда Upside Development покупал площадку у «Росатома», там планировали воткнуть жилой комплекс с архитектурой от Borisov Architects (эти архитекторы — любимчики у Upside и шарашат им концепции). Но не фартануло, тут город решил, что вместо Росатомовских гаражей нужно делать общественную функцию. Хозяин — барин.
На Каширке вообще планируется и сейчас реализуется много проектов. Можете погрузиться в них тут.
Сегодняшнее интервью президента Смайнэкс Алексея Тулупова на РБК обсуждают и разбирают на цитаты. Пройдёмся по самому интересному.
- В комфорт-классе компания себя не видит. А для некоторых девелоперов «инвестиционная стоимость определенного участка будет выше, соответственно, почему бы нам не дать другим людям заработать»?
Дон Кихот рынка недвижимости судя по всему продолжит своё дело. Ждём новых сделок.
- На новые проекты в ближайшие два года перфекционисты потратят 150 ярдов.
И это только на покупку. Ждём пресс-релизы, как на рынок роскошной Москвы выходят новые камерные клубные дома и элитные кварталы. Рейтинг домов с самым высоким ценником Форпсу походу придётся расширять.
- Смайнэкс заново проектирует Инградовские Лужнецкую набережную и проект на «Автозаводской».
Представили как месье Лагутов со своей командой пересобирают дома в стиле Файн девелопмент. Ждём.
- «Готовы ли мы приобрести еще какие-то компании? Безусловно».
Укрупнение рынка видно без микроскопа. И судя по словам Тулупова, варианты поглощений у компании были еще и другие.
По продажам Смайнэкс май был хорошим. "Постепенно спрос выровнялся, люди привыкли к новой реальности. И сейчас продажи растут".
Что тут скажешь? Элитный рынок Москвы живёт по своим законам. А как ещё, когда один пентхаус стоит как целый жилой корпус где-нибудь в Подмосковье?
Главный хит про Трамп Тауэр в Нью-Йорке. У нас бы это не купили. Потолки 2,5 метра — это не для нашего клиента.
Ну тут без сюрпризов. Мы всегда знали, что элитный покупатель в Москве самый лучший.
Еще много занятного про хлебный бизнес. Тут хайлайтов прописывать не будем — оставим это вам.
Level закрыл сделку по ТПУ «Мичуринский проспект». Торги о покупке они выигрывали ещё осенью прошлого года, но пришла «Основа» и подала жалобу в ФАС. ФАС жалобу отклонил, и какое-то время сиськи мяли. Результат понятный — реализовывать будет Левел дополнительную башенку на Мичуринском. Вдовесок к Мичуринскому шло ещё ТПУ «Тимирязевская». Там придется построить МФК на 38 тыс. кв. м. В это в прошлом году так город ТПУшки продавал: в рамках одного аукциона реализовывали одно сладкое, интересное ТПУ для инвестора вместе с ТПУ, которое на любителя и просто так будет продать сложно.
Само ТПУ «Мичуринский проспект» знаменито своей грушево-вишневой архитектурой на фасадах. Реализуется проект под брендом «Инноватор» и, скорее всего, Level нет смысла идти пересогласовывать архитектуру. Там изначально планировалась третья башня с яблоками. Почему нет смысла? Да потому что если пойти в город пересогласовывать АГР, то можно получить какую-нибудь доминанту с высотой 200 метров, сложную архитектуру фасада с динамикой, да и паркинг придется рыть на 3-4 этажа. Таких приколов девелопер точно не хочет и будет шабашить, что есть. Из сложного разве что там моллированные стекла на углах лепить.
Похоже у Forma появляются новые подвижки с проектом на Ленинградке.
Слухи о нем ходят еще с прошлого года, а вчера на Движении Илья Чепрасов заанонсил необычный для рынка концепт — плавающий офис продаж.
Для нового проекта планируется создать двухэтажный хаусбот со смотровой площадкой на крыше.
На рынке такого не припомню, поэтому остается только гадать стрельнет такое решение или нет. Думаю, идея довольно практична. Посмотреть придут даже те, кто не ищет квартиру.
ГК Atera не только предсказаниями занимается, но и готовится строить коттеджный поселок Monavie в Истринском районе Подмосковья. Локация — с характером: пересечение Москвы-реки и Истры, много леса, воздух, за который в городе пришлось бы платить отдельно.
И хотя природа — часть концепции, проект вовсе не про затворничество с удочкой.
В Monavie обещают: теннисный корт, футбольное поле, пляж, конюшню. На случай гастрономической тоски — домашнюю сыроварню, ресторан у воды и винный погреб.
Из приколюх: контактный зоопарк, кинотеатр под открытым небом и 3,5 километра набережной с парками, садами и кофейными точками.
Формат поселка подразумевает определенный круг будущих жителей. Купить участок можно будет только после личного собеседования. Продажи стартуют в июле.
Какие вопросы будут задавать – не знаем, можете писать ваши предположения в комментариях. Вдруг, что-то девелопер возьмет на вооружение.
К слову о больницах. MR начал тендерить снос по адресу Новая Басманная, 26. Там уже на высокой стадии согласования довольно большой проект для исторического центра вообще и для исторического центра под названием Басманный в частности. Там ранее находилась больница, а теперь будет жилье с ОКНом.
Учитывая, что для больницы им. святого Владимира массинг делали такие любимые MR архитекторы из Kleinewelt, как бы и эта площадка не оказалась в портфеле мастер-девелопера из двух букв.
«Эталон» продолжает вырубать свой багаж АТС, которые были не добиты во время компании «Лидер Инвест». Вот взялись за АТСку на ЗУ «1-я Дубровская, 1». Будут реализовывать в рамках своего премиального бренда Aurix Development. Премиум на Пролетарской. Вот до такого дорос рынок. Во времена «Лидер Инвеста» это дай бог бизнес бы был. А сейчас никто даже ухом не поведет за такой ментальный конфуз.
АТС занимает участок 0,6 га, а значит, по ТЭПам там можно согласовать в лучшем случае можно будет согласовать 15 тыс. кв. м. Никакой документации по проекту, кроме девелоперского желания, на данный момент нет, а значит, старт потенциального проекта может произойти в районе 2027 или 2028 года.
Стоун продолжает выводить ритейл - на этот раз в Мневниках, это вторая жирная локация после Ходынки. #третийадмин подмечает, что это уже четвертый старт ритейла в офисных проектах девелопера с начала года. Как видим, уверенными темпами традиционно офисный игрок закрепляет позиции не только в жилье, но и в ритейле.
Схема реализации у девелопера уже отработана. Широкий выбор торговых площадей как в бизнес-центрах, так и в жилье. Плюс единые условия покупки и аттракцион невиданной щедрости: на лето Стоун запустил рассрочку 0% на ритейл до окончания строительства объектов.
По поводу ритейла в Stone Мневники – тут даже не сомневаемся, что сами островчане и инвесторы его быстро раскупят, каким бы не был прайс. По факту в локации нет достаточного объема предложения качественных торгушек, при этом в том же проекте Донстроя уже давно все занято. А тут и набережная рядом, и жители района с офисными клерками впридачу.
Ура! Девелопер R4S согласовал свой дырявый небоскреб от Грекова по адресу «Мневники, 8». По информации СиТ, ТЭПов удалось получить в районе 22 тыс. кв. м. Ранее землю купили на торгах в рамках процедуры банкротства компании «АПРЭО». За 0,6 га забашляли 361 млн рублей.
По нашей информации, R4S метит в мастер-девелоперы. ТЭПы получили, сейчас продадут очередному региональному или амбициозному девелоперу под стройку. Будет крайне удивительно, если пойдут в самостоятельную реализацию без продажи или привлечения «партнера». Поэтому следим, сколько филок за квадратный метр попросит R4S согласованного проекта.
Не прошло и дня, как залетел к нам пяр релиз. Если сайт мы сами нашли, то сейчас официальная информация от Талана. Купили Инждой у Смайнекса. Говорят, что вложат в проект 102 ярда, с учетом цены сделки. Мы поспрашивали, цену сделки пока не говорят, если узнаем - расскажем. Также Талан заявляет, что останавливаться не собирается на Инжое, планируют взять ещё две или три площадки в Столице.
Со своей стороны напомним, что компания уже представлена в 13 регионах, выручка за прошлый год 31,8 ярда, в текущей стройке 854 тыс. кв.м. И это еще ЕРЗ не учел Москву.