Telegram-канал podeshevelo_msk - Подешевело МСК: Неотсортированное

Подешевело МСК

09 июля 2025 18:35

✅ ЖК Тишинский Бульвар

📍 Локация тут

Давайте обсудим один из самых продаваемых проектов в премиум сегменте за последний год.

⭕️ Что строят:

✅Класс проекта - премиум.

🏢 14 корпусов, 404 квартиры.

- Не все корпуса еще выведены в продажу, многие лоты уходят под объединение.

- Минимальная площадь квартир - 45 метров.

- Средние площади - более 100 метров.

🔑 Выдача ключей, в зависимости от корпусов, стартует с 31.03.2028 года.

Застройщик - компания Sminex, а значит за уровень продукта и его концентрацию можно быть уверенным.

Сложнее назвать, чего не хватает данному ЖК, чем перечислить опции комфорта для жителей:

✔️ Внутренний двор более 2,1 га с грамотным зонированием. Застройщик нашел место и для прогулочной зоны с тихими беседками, и для детских площадок, зоны для занятий спортом.

✔️ Закрытая детская комната площадью более 160 квадратных метров.

✔️ Место для досуговых мероприятий для жильцов. Провести мероприятие, переговоры, устроить рабочее место в коворкинге.

✔️ Фитнес зал более 500 метров с 25 метровым бассейном только для жильцов.

Все опции включены в стоимость эксплуатации.

Мне очень нравится дизайн домов. Он современный, но не уходит в стекло и бетон. Не пытается играть на исторических отсылках к сталинской и прочей нарядной архитектуре. Все дома похожи, но выполнены из разных материалов.

С технической точки зрения также никаких замечаний:

- Центральная вентиляция и кондиционирование

- Многоступенчатая очистка воды

- Поэтажный сбор мусора

- Много квартир с балконами.

- Высота потолков - от 3,4 до 4х метров.

- Очень большое количество лотов с антресолями, с высотой потолков от 7 до 8 метров.

В доминанте ЖК - втором корпусе Рябинового Квартала, расположенном на первой линии ул. Пресненского вала, половина этажей будет отдано под Бизнес центр.

Из минусов - стоимость достаточно высокая, но если покупать проект надолго, то за 10-20 лет он хорошо себя покажет, вырастет в цене и сохранит деньги.

⭕️ Где строят:

Район Пресни за Садовым кольцом. По стройкам локацию можно разделить на 4 зоны:

1. Шелепихинская набережная с ЖК Хедлайнер

2. Москва-Сити

3. Район к востоку от Трехгорного вала, с очень большим объемом элитного жилья: Lucky, Red Side, LifeTime, Eleven, Резеденция Монэ и многие другие

4. Район к западу от Трехгорного вала. Место где строится герой нашего обзора.

📍Мы имеем одну из лучших локаций с точки зрения транспортной доступности в городе.

Историческое окружение бывшей Грузинской слободы с тихими дворами и красивыми соборами.

В шаговой доступности от нас новый деловой кластер Белорусской, интереснейшие улицы Патриарших, институты и рейтинговые школы рядом с Миусским сквером.

Через дорогу строится большой квартал Republic, который вместе с ЖК Пресня Сити и центром Зотов даст хорошую торговую и развлекательную инфраструктуру для резидентов.

Тут я рассказывал как, почему и за какую стоимость мы подобрали квартиру в ЖК Republic клиенту: /channel/Kharyb/7535

🚫 Минусы тоже нужно отметить:

1. Пресненский Вал - довольно пробочное место.

2. ЖК занимает не весь квартал и построен на одной территории с медицинский центром РЖД, уже устаревшим БЦ Чайка Плаза и историческим особняком В. И. Фирсановой. Соседи явно ограничивают видовые характеристики части квартир и внутренний двор. Застройщик обещает реновировать их внешний вид.

3. Окружающая застройка не высокая, уже с 5-6 этажа можно получить хорошие виды, но это не исторические особняки, а больше типовое жилье середины прошлого века. Данная проблема почти всего ЦАО за пределами Садового…

Нет зеленых прогулочных зон, в этом Тишинский бульвар явно уступает Хамовникам и соседям с парками Красногвардейских прудов и Красной пресней. Зато рядом есть Московский Зоопарк 🙂

💰 Цены:

Средняя стоимость метра - около 1,5 млн.

В начале 2024 года на предстарте можно было купить лоты до 1 млн за метр, но эти времена прошли… А жаль, тогда было много интересных вариантов и мы покупали квартиры во многих ЖК дешевле.