Сентябрь на высоких скоростях: от безупречности Aman до закрытых стартов в Москве
Если бы мне нужно было описать этот сентябрь одним словом, это было бы слово «эстетика». Месяц получился невероятно ярким и насыщенным.
Начался он с идеальной перезагрузки — свой день рождения я встретила в Черногории, в полном восторге от этого путешествия. Именно там я заряжалась энергией перед главным деловым сезоном года.

А дальше — Москва сразу включила скорости на максимум. Выдалась мощнейшая культурно-деловая неделя, которая в очередной раз доказала: элитная недвижимость, тренды девелопмента и искусство сейчас неотделимы друг от друга.
Что из главного случилось в эти дни:
▪️ Закрытый вечер с Дианой Вишнёвой в клубном доме «Золотой»
Фантастическая синергия. Легендарная балерина, абсолютная грация и площадка, которая сама по себе является произведением искусства. Когда высокое искусство заходит в топовые жилые пространства — это всегда создает особую магию и правильный контекст для жизни.
▪️ Ярмарка Blazar: Обратила внимание на перестановку: официальным спонсором ярмарки в этот раз стал девелопер «Пионер», сменив MR Group. Но на Cosmoscow уже много лет MR и Hutton, а в этом году показали инсталляцию по мотивам небоскрёба One

Это очень интересный момент, наглядно показывающий, как застройщики маркетингом голосуют за культурный код премиальной аудитории. Несколько художников уже на заметке — их работы идеально впишутся в интерьеры лотов моих клиентов.
▪️ Главный инсайд: закрытый старт площадки МИГ (Дом Высоты от Capital Group)
Пока все обсуждали выставки, лидер высотного девелопмента Capital Group открыл долгожданное закрытое бронирование в «Доме Высоты» — это первая 200-метровая белоснежная башня на территории масштабного КРТ (64 га) у метро Динамо.
Официальные продажи и регистрация ДДУ начнутся только в конце ноября, но самые ликвидные лоты на закрытых продажах «для своих» всегда уходят в первые дни. Проект от Kleinewelt Architekten с заглубленными террасами — это будущая архитектурная доминанта района Ленинградского делового кластера. Для инвесторов с длинным горизонтом планирования — лучший вариант.
🌟Сразу 3(!!!) новых премиальных ЖК возле МГУ, вот где отложенный спрос и вечный актив.
2 клубных делюкс проекта, а еще Крым и Алтай.

Сентябрь показал: рынок элитной недвижимости явно не планирует остывать.

Если вы хотите зайти в новые ЖК на закрытом этапе, зафиксировать лучшие цены на старте или ищете коллекционный пентхаус с террасой в готовом доме — пишите. Обсудим все варианты в закрытом режиме.
Ваш брокер, Ольга Гуськова 🤍
👉 Написать мне и получить условия по новым проектам: @OlgaGoRealty

Читать полностью…

Пресня — моя абсолютная любовь в Москве. ❤️ Локация со своим неповторимым характером, которая продолжает меняться на наших глазах в еще лучшую сторону. И я абсолютно уверена: Пресня станет еще дороже, статуснее и со временем перегонит все остальные элитные локации столицы.
Сегодня я хочу объединить в одном посте две новые элитные новостройки. Они совершенно разные по архитектуре, этажности и концепции. Но их связывают две вещи: они строятся в самом сердце Пресненского района и оба начинаются со слова «ДОМ».
🏛 «Дом Спорта» (на Дружинниковской)
Малоэтажный кулуарный шедевр делюкс-класса от архитектора Сергея Скуратова. Всего 7-8 этажей, белоснежные каменные фасады, приватные квартиры с собственными патио и роскошные пентхаусы. Это тихий, уединенный оазис с мощной велнес-инфраструктурой мирового уровня в паре шагов от Белого дома
🎬 «Дом Кино» (на Васильевской)
Грандиозный премиальный небоскреб, который вырастет на месте легендарного Центрального Дома кино. Проект от бюро Kleinewelt Architekten с панорамным остеклением и парящим природным садом на высоте 7-го этажа.
Самый важный инсайд: этот «Дом» только стартует, и прямо сейчас открыта эксклюзивная возможность закрытых продаж по стартовым ценам.
Каждый из этих проектов по-своему переосмысляет понятие идеального «Дома» на Пресне, которая растет в цене с каждым днем.

Какой формат ближе вам — кулуарный малоэтажный «Дом Спорта» или высотный и концептуальный «Дом Кино»?

Если вы хотите первыми узнать подробности о закрытом старте продаж в «Доме Кино» и выбрать квартиру по лучшей цене, пишите мне в личные сообщения @olgagorealty 📩

Читать полностью…

Плавно мой канал выплывает из летнего отпуска, столько всего надо рассказать, начнем с мероприятия на террасе 46-го этажа премиального ЖК у реки, с потрясающими видами, который бьет рекорды по продажам уже несколько лет, не переключайтесь и угадайте какой?

Читать полностью…

1 месяц лета пролетел как миг. Роскошные пентхаусы и квартиры, завораживающие виды на Москву. Делюсь моментами:
Анна Каренина с Восход,
Завтрак в Батлере с Балчуг,
прически с Хаттон в культуре Лунар и 3-х литровая банка земляники и пионы из своего сада – подарки от благодарных клиентов за мой труд и экспертизу☀️🌸☀️ #летовМоскве #элитнаянедвижимость

Читать полностью…

Привет из Токио! И рельсы, рельсы, шпалы, шпалы —
Ехал поезд...

Район возле центрального вокзала считаются одними из самых престижных в городе. Там сосредоточены здания крупнейших корпораций и самые дорогие отели.

Хотите увидеть, почему жизнь рядом с вокзалом — это luxury? Взгляните на вид из отеля Bulgari в Токио — он как раз на рельсы (и на весь город!). А отель The Station где останавливались императоры вообще встроен в вокзал, в его роскошном лобби мы пили чай с десертами перед синакасеном (наш сапсан) и я наблюдала как деловые японцы ведут там переговоры.

Из-за волшебного азиатского трипа я пропустила ПМЭФ-26 и пока не увидела лично наш новый Ленинградский вокзал, но видела много фото и восторженных отзывов.

Так вот, дорогие клиенты, обратите внимание: близость к вокзалу, которая раньше казалась минусом, считалась чем то грязным и шумным стала главным преимуществом в любом крупном городе мира. Это скорость жизни, это возможность оказаться в любом уголке мира.

Хотите выгодно купить квартиру в кластере у Белорусского, Павелецкого или в Сити, откуда прямые поезда идут в Шереметьево? Пишите в @olgagorealty — подскажу лучшие варианты.

Читать полностью…

Привет из Токио! И рельсы, рельсы, шпалы, шпалы —
Ехал поезд...

Район возле центрального вокзала считаются одними из самых престижных в городе. Там сосредоточены здания крупнейших корпораций и самые дорогие отели.

Хотите увидеть, почему жизнь рядом с вокзалом — это luxury? Взгляните на вид из отеля Bulgari в Токио — он как раз на рельсы (и на весь город!). А отель The Station где останавливались императоры вообще встроен в вокзал, в его роскошном лобби мы пили чай с десертами перед синакасеном (наш сапсан) и я наблюдала как деловые японцы ведут там переговоры.

Из-за волшебного азиатского трипа я пропустила ПМЭФ-26 и пока не увидела лично наш новый Ленинградский вокзал, но видела много фото и восторженных отзывов.

Так вот, дорогие клиенты, обратите внимание: близость к вокзалу, которая раньше казалась минусом, считалась чем то грязным и шумным стала главным преимуществом в любом крупном городе мира. Это скорость жизни, это возможность оказаться в любом уголке мира.

Хотите выгодно купить квартиру в кластере у Белорусского, Павелецкого или в Сити, откуда прямые поезда идут в Шереметьево? Пишите в @olgagorealty — подскажу лучшие варианты.

Читать полностью…

Привет из Токио! И рельсы, рельсы, шпалы, шпалы —
Ехал поезд...

Район возле центрального вокзала считаются одними из самых престижных в городе. Там сосредоточены здания крупнейших корпораций и самые дорогие отели.

Хотите увидеть, почему жизнь рядом с вокзалом — это luxury? Взгляните на вид из отеля Bulgari в Токио — он как раз на рельсы (и на весь город!). А отель The Station где останавливались императоры вообще встроен в вокзал, в его роскошном лобби мы пили чай с десертами перед синакасеном (наш сапсан) и я наблюдала как деловые японцы ведут там переговоры.

Из-за волшебного азиатского трипа я пропустила ПМЭФ-26 и пока не увидела лично наш новый Ленинградский вокзал, но видела много фото и восторженных отзывов.

Так вот, дорогие клиенты, обратите внимание: близость к вокзалу, которая раньше казалась минусом, считалась чем то грязным и шумным стала главным преимуществом в любом крупном городе мира. Это скорость жизни, это возможность оказаться в любом уголке мира.

Хотите выгодно купить квартиру в кластере у Белорусского, Павелецкого или в Сити, откуда прямые поезда идут в Шереметьево? Пишите в @olgagorealty — подскажу лучшие варианты.

Читать полностью…

⚡️ЦБ снизил ключевую ставку до 14,5% с 15% годовых.

Где-то плачут остатки депозитов, но до ипотеки и кредитов еще рановато

Читать полностью…

Встречаем обновленный Пыжевский — это проект делюкс класса в Замоскворечье, видео и фото с вчерашнего мероприятия в Метрополе.

Будет 12–17 этажей (представляете виды с верхних?) и 4 клубных особняка в 1,5 км от Кремля очень интересной стильной архитектуры, балконы, трассы, колонны и много чего еще.

Около 70 квартир
Площади от 60 до 500 метров.

Вход в проект от 250 млн руб, если интересны подробности и презентация, пишите @olgagorealty

Читать полностью…

Репаблик скоро начнет принимать первых жильцов!!! Жду не дождусь посмотреть первый, скажем так пилотный премиальный проект Страны. Ведь они купили его у Формы и было много споров как достроят, вот можете убедиться в качестве – я на днях пешком обошла все ближайшие стройки. Вот как устанавливают стеклянные ограждения балконов, возможно совсем скоро это будут делать роботы, а пока слажено работают люди.

Отличный проект для жизни и инвестиций, такой в этой локации сложится Пресненский престижный анклав, напротив более дорогой Тишинский бульвар, недалеко Пресня сити, несколько БЦ и много прогулочных зон, а так же Белорусский вокзал с поездом до Шереметьево, Барвихи или Сити, если хотите купить выгодно и подобрать правильную планировку, пишите мне @olgagorealty

Читать полностью…

Китай – лучшее что со мной случилось. Да, я придерживаюсь девиза и любимой пословицы «за неимением горничной придется спать с дворником», попала я сюда как-то так.

Я планировала в Дубай в первых числах марта, но Трамп, который хочет стать «владычицей морскою», помяните мои слова, закончит он именно как старуха из золотой рыбки, планы всем порушил и вектор резко сменился, случайно можно сказать, судьба привела. 10 лет в Китае не была и сейчас я в полном восторге и всем советую, коммунистический капитализм или как это назвать форевер! Все покажу и расскажу, не переключайтесь

Читать полностью…

Ждем ли на рынке новый ассортимент роскошных пентхаусов, домов, квартир и особняков, а так же БЦ и коммерческой недвижимости?

Или будем ловить их на торгах, конфискованные, по хорошим ценам для своих клиентов, как вы считаете, коллеги?

Председатель СКР Александр Бастрыкин предложил ввести в качестве уголовного наказания для коррупционеров полную конфискацию нажитого имущества.

«Полагаю, что пришло время ввести в качестве уголовного наказания для коррупционеров полную конфискацию всего нажитого имущества. Такая мера давно ожидается обществом и обеспечит значительные поступления в казну», — сказал он, выступая на расширенном заседании ежегодной итоговой коллегии ведомства.

Читать полностью…

Старт 24.02 от 31 млн. На сегодняшний день, это лучший инвест

Читать полностью…

Таганка, я твой навеки….Аристарх

Какой красивый клубный дом спроектировали Megabudka.

На Аристарховском переулке построят клубный дом на 55 квартир, и если локация пока кажется странной, то можно смело входить как инвест-сохранение средств, еще немного и место раскрутят, вот увидите. Там ожидаются еще пару клубных домов, а потом еще и еще.

А какое окошко в русском стиле «с наличниками», ведь это не просто культурный код и тренд на русскость, это очень стильное современное прочтение. Просто вау. Но для жизни выкопать бы его как дерево и пересадить))) хотя дом еще и не построен, время покажет, как заиграет локация, но окошко и чепепица, да и сам проект – восторг. Дайте премию мегабудке

Читать полностью…

⚡️Новость дня – Конституционный суд разрешил регистрироваться в апартаментах. Пока не понятно как это будет работать, но:

Поводом стало обращение жительницы Санкт-Петербурга, которая пыталась зарегистрировать себя, супруга и двоих детей по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа, принадлежащих ее свекрови, но получала отказ, несмотря на согласие собственницы и наличие всех необходимых документов. Местные суды поддержали чиновников, ссылаясь на отсутствие в законе норм о «прописке» в нежилых помещениях.

КС усмотрел в таких запретах нарушение конституционных прав. «Невозможность осуществить регистрацию <…> ограничивает право на свободный выбор места пребывания», — говорится в постановлении. Суд также указал на ущемление права собственности, так как владельцы не могут в полном объеме пользоваться своим имуществом для личных и семейных нужд.

До внесения изменений в законы действует переходный порядок. Регистрироваться смогут сами собственники таких апартаментов, а с их письменного согласия — члены их семей и близкие родственники. Для этого нужно будет подтвердить, что здание построено для пребывания граждан, а конкретное помещение пригодно для проживания.

Читать полностью…

Чтобы не грустить об уходящем лете, листаю американский Вог, новый осенний номер, делюсь и с вами, смотреть удобнее на планшете или ноуте😻

Читать полностью…

Масштабное мероприятие Старта продаж Ридж от Страны, все подробности в л/с, ооочень интересная рассрочка, инвест есть! Ждать долго, но платить почти незаметно, вы можете использовать этот объект как «копилочку», для расчета своей стратегии и подробностей о проекте в л/с @olgagorealty

Читать полностью…

"Схему Долиной" запретили в России. Верховный суд постановил, что нижестоящие суды больше не могут возвращать жильё продавцам если их "заставили мошенники".
Но есть нюанс!

Вернуть недвижимость теперь можно лишь в том случае, если покупатель каким-то образом знал или догадывался, что бабушка/дедушка выставили на продажу квартиру, будучи под психологическим воздействием аферистов. В ином случае — хата остаётся у него.

«Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не делает договор недействительным; при спорах необходимо исследовать психическое состояние продавца именно на момент подписания документов, если на это ссылается истец; при наличии доказанного обмана применяется двусторонняя реституция, те стороны возвращают друг другу полученное»

— пояснили в Верховном суде.

Ждём переполненных мест проведения экспертиз и освидетельствования. Напомню, что коммерческие клиники здесь не учитываются, только государственные

Читать полностью…

⚡️ЦБ снизил ключевую ставку до 14,25%. Это девятое снижение подряд.

Читать полностью…

Привет из Токио! И рельсы, рельсы, шпалы, шпалы —
Ехал поезд...

Район возле центрального вокзала считаются одними из самых престижных в городе. Там сосредоточены здания крупнейших корпораций и самые дорогие отели.

Хотите увидеть, почему жизнь рядом с вокзалом — это luxury? Взгляните на вид из отеля Bulgari в Токио — он как раз на рельсы (и на весь город!). А отель The Station где останавливались императоры вообще встроен в вокзал, в его роскошном лобби мы пили чай с десертами перед синакасеном (наш сапсан) и я наблюдала как деловые японцы ведут там переговоры.

Из-за волшебного азиатского трипа я пропустила ПМЭФ-26 и пока не увидела лично наш новый Ленинградский вокзал, но видела много фото и восторженных отзывов.

Так вот, дорогие клиенты, обратите внимание: близость к вокзалу, которая раньше казалась минусом, считалась чем то грязным и шумным стала главным преимуществом в любом крупном городе мира. Это скорость жизни, это возможность оказаться в любом уголке мира.

Хотите выгодно купить квартиру в кластере у Белорусского, Павелецкого или в Сити, откуда прямые поезда идут в Шереметьево? Пишите в @olgagorealty — подскажу лучшие варианты.

Читать полностью…

Привет из Токио! И рельсы, рельсы, шпалы, шпалы —
Ехал поезд...

Район возле центрального вокзала считаются одними из самых престижных в городе. Там сосредоточены здания крупнейших корпораций и самые дорогие отели.

Хотите увидеть, почему жизнь рядом с вокзалом — это luxury? Взгляните на вид из отеля Bulgari в Токио — он как раз на рельсы (и на весь город!). А отель The Station где останавливались императоры вообще встроен в вокзал, в его роскошном лобби мы пили чай с десертами перед синакасеном (наш сапсан) и я наблюдала как деловые японцы ведут там переговоры.

Из-за волшебного азиатского трипа я пропустила ПМЭФ-26 и пока не увидела лично наш новый Ленинградский вокзал, но видела много фото и восторженных отзывов.

Так вот, дорогие клиенты, обратите внимание: близость к вокзалу, которая раньше казалась минусом, считалась чем то грязным и шумным стала главным преимуществом в любом крупном городе мира. Это скорость жизни, это возможность оказаться в любом уголке мира.

Хотите выгодно купить квартиру в кластере у Белорусского, Павелецкого или в Сити, откуда прямые поезда идут в Шереметьево? Пишите в @olgagorealty — подскажу лучшие варианты.

Читать полностью…

Привет из Токио! И рельсы, рельсы, шпалы, шпалы —
Ехал поезд...

Район возле центрального вокзала считаются одними из самых престижных в городе. Там сосредоточены здания крупнейших корпораций и самые дорогие отели.

Хотите увидеть, почему жизнь рядом с вокзалом — это luxury? Взгляните на вид из отеля Bulgari в Токио — он как раз на рельсы (и на весь город!). А отель The Station где останавливались императоры вообще встроен в вокзал, в его роскошном лобби мы пили чай с десертами перед синакасеном (наш сапсан) и я наблюдала как деловые японцы ведут там переговоры.

Из-за волшебного азиатского трипа я пропустила ПМЭФ-26 и пока не увидела лично наш новый Ленинградский вокзал, но видела много фото и восторженных отзывов.

Так вот, дорогие клиенты, обратите внимание: близость к вокзалу, которая раньше казалась минусом, считалась чем то грязным и шумным стала главным преимуществом в любом крупном городе мира. Это скорость жизни, это возможность оказаться в любом уголке мира.

Хотите выгодно купить квартиру в кластере у Белорусского, Павелецкого или в Сити, откуда прямые поезда идут в Шереметьево? Пишите в @olgagorealty — подскажу лучшие варианты.

Читать полностью…

Завтрак в пентхаусе. Просто посмотрите на эти виды. Текст не нужен.
Все подробности в @olgagorealty

Читать полностью…

Как всегда благодаря коллегам или или и пульс новостроек у нас свежая статистика по продажам❤️💪

Читать полностью…

Говорят что Собянин освободил от должности главного Урагана архитектора Москвы Сергея Кузнецова

Читать полностью…

Сохраните себе обязательно. Ну и кота заведите, с кормушкой. А я выхожу из диджитал детокса (по новому закону «из паузы от телефона»)

Читать полностью…

Телеграф. Закончилась реставрация фасада Центрального телеграфа на Тверской

Изначально там планировались жилые апартаменты и на предстарте мой клиент рассматривал их для покупки.

Но концепция изменилась «Т-банк» полностью выкупил здание Центрального телеграфа и решил создать на этом месте современный корпоративный университет. Так что апартаментов не стало.

Конечно сделки в таких знаковых домах – это личный кейс в портфолио, такая галочка-орден. И если кому-то может показаться что дело в упущенной выгоде, то дело не в деньгах, я уже давно не выбираю объекты по комиссии, азарт важнее и эмоции стоят дороже денег.

Это такое чувство принадлежности, прикоснуться к великому, эндорфинчик, ты идешь мимо готового дома, смотришь на окна и тебя переполняет чувство радости за себя и за клиента, что доверился, а теперь обладает коллекционным трофейным объектом, который и внукам оставить не стыдно)) да еще и постоянно будет расти в цене.

А что лучше – великая картина в частной коллекции или в музее, где ее может увидеть каждый?

Конечно пусть будет университет с такими «открыточными» видами, пусть студенты любуются и развивают насмотренность. Великое здание, смотрю на глобус и сердце замирает.

к 1 сентября 2026 года будут готовы три этажа, где начнут учиться студенты Центрального университета. Полностью проект завершат к осени 2027 года. По словам ректора Евгения Ивашкевича, кампус в объекте культурного наследия рассчитан на 5000 студентов и преподавателей вуза.

А для коллекции ждём кое-что секретное, узнать только на личной встрече

Читать полностью…

«Год Успеха» ❤️ в кинотеатре «Художественный»

Теплая атмосфера праздника на фото.

Мероприятие вел М.Виторган и называл застройщика в англ транскрипции эМааР, созвучно дубайскому, может это знак, что эМэР, как называем его мы и все в РФ кроме Максима, выйдет в еще бОльший масштаб, хотя куда больше? уже все лучшие объекты Москвы, начиная от Citizen до Стеллы Ди Моска и Николь, строит МР

А если вы хотите С5, как инвест, то старт завтра и пока он только через брокеров, пишите мне, и моя команда Go поможет забронировать лучший вариант

Читать полностью…

Мама, мама, я в Дубае, но по размаху маркетинга и высоте небоскребов.

Прямо сейчас, в день, когда тг решили приглушить, А.Малахов презентует новые небоскребы в Москва- Сити и видео не грузятся. А кто загрузит, тот получит приз, не только узнает название, но и купит один из первых по лучшей цене.

Рассрочка на 4 года!!!

А реальности таковы, что в макс пока вас не зову, но больше эксклюзивных видео https://vk.ru/gorealtyvk

Подписывайтесь

Читать полностью…

Гранд Бронная, 23

Новый роскошный дом построят-реставрируют в отличной локации. Б.Бронная находится вдалеке от набившей всем оскомину М.Бронной. Рядом Тверской бульвар – отличное место для прогулок.

Здание возведено в 1911-1913 годах по проекту архитектора Ивана Машкова для Тверского отделения Московского городского ломбарда. С 2019 года здание признано объектом культурного наследия регионального значения.

Будет восстановлен исторический фасад в неоклассическом стиле и утраченные детали, а так же добавлены элементы, отражающие историю Бронной улицы.

Читать полностью…