Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 июля 2025 19:26

Из чьих денег обслуживаются здания по проектам Захи Хадид? — вопрошает "Академия декорирования AD" 👆🏻, — Из денег налогоплатильщиков??

Не знаю, как вы, а лично я мечтаю о времени, когда мы сами сможем выбирать, куда идут наши налоги. Когда мои деньги пойдут не на оружие, а на приюты, школы, больницы, музеи и... обслуживание объектов Захи Хадид.

На созидание, а не разрушение. На жизнь.

Записки админа Иришки

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 июля 2025 16:48

Вжух — и стало понятно, что у "Самолета" было с директором по взаимодействию с инвесторами — Минашиным Николаем

За наводку благодарим лучших в мире подписчиков — наших ❤️.

UPD: В пресс-службе "Самолета" прокомментировали, что компания действует в полном соответствии с требованиями законодательства по защите инсайдерской информации и активно содействует расследованиям регулятора. Все доступы к конфиденциальной информации регулярно проверяются на соответствие с должностными обязанностями сотрудников. Николай Минашин работал в компании с мая 2022 по апрель 2024г в составе бывшей менеджерской команды. С 10.04.2024г не является сотрудником группы "Самолет".

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 июля 2025 13:21

Управляшки зовут на помощь коллекторов

Пока Минстрой тестит онлайн-взыскание долгов по ЖКХ, управляющие компании просят у властей разрешения продавать «хвосты» граждан за услуги коллекторам. Предполагается, что решение поможет снизить кассовые разрывы, приводящие к уменьшению средств на обслуживание домов. 

Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), направила в Госдуму и в Минстрой письма с просьбой внести поправки в п.18 ст.155 Жилищного кодекса. Сейчас он запрещает управляшкам уступать право требования по возврату просроченной задолженности граждан за ЖКУ третьим лицам.

В АКОН давят на то, что рост долгов за коммуналку создает серьезные проблемы для УК, особенно для тех, которые не имеют прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и платят за должников из собственных средств. Управляшки обязаны перечислять деньги РСО в полном объеме, даже если жители игнорят платежи. В итоге дебиторская задолженность копится на их балансе, а текущий ремонта не проводится в необходимых объемах из-за недостатка средств.

🤔 Впрочем, буквально несколько лет назад управлящие компании могли спокойненько привлекать третьих лиц к взысканию «хвостов». Но это запретили из-за того, что имели место передачи задолженности недобросовестным коллекторам. Если предложение АКОН будет принято, получится, что проблема вернется, а само решение будет противоречить посылу законодателя при введении обозначенного выше пункта в Жилищный кодекс.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 июля 2025 10:05

Квартира с ежемесячным платежом от 35 тыс. рублей до окончания строительства — реально!

ЖК «Адмирал» — новый проект бизнес-класса от ГК «Галс-Девелопмент» в 5 минутах пешком от метро «Печатники». Сегодня здесь можно приобрести квартиру в ипотеку со ставкой 4,3% на первые два года. Вы платите от 35 тыс. рублей в месяц до окончания строительства своего дома.

Рассмотрим студию стоимостью 13,96 млн. рублей:

▪️Первоначальный взнос — 50% или 6,98 млн рублей
▪️Сумма кредита — 6,98 млн. рублей
▪️Срок кредита — 30 лет
▪️Ставка на первые 2 года — 4,3%
▪️Платеж — всего 34,5 тыс. руб. в месяц
Есть и семейная ипотека от 3,5% с первоначальным взносом от 20,1%, которая позволяет снизить нагрузку и при этом оформить квартиру выгодно.

📍📍📍📍 Комплекс расположен в перспективном районе, которому эксперты прочат стать третьим центром Москвы, и сочетает современную архитектуру, развитую инфраструктуру и высокий уровень безопасности.

На территории ЖК будет три жилых квартала, школа, детский сад и бизнес-центр. Между кварталами обустроят пешеходный бульвар с велодорожками. Внутренние дворы закрыты от машин и посторонних, вход в них возможен только через гранд-лобби. С парковкой проблем не будет — в комплексе предусмотрен подземный паркинг на 2 уровня.

До конца июля можно купить квартиру со скидкой 10% и максимальной выгодой до 3 млн. рублей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 июля 2025 11:01

«Искусство в каждой детали» — под таким лозунгом КРОСТ продолжает (и уже даже заканчивает) строительство Дома Малевич в районе Отрадное.

Громко назвав свой проект «домом-картиной, где живут люди», КРОСТ со всей своей скрупулезностью подошел к деталям, собрал творческую группу, которая под кураторством Марио Арлати воплотила идеи супрематизма буквально везде:

▪ Золотой фасад вдохновлен картиной Малевича «Пейзаж с жёлтым домом»

▪ Арт-парк создается как галерея искусства с арт-объектами и функциональными зонами

▪ Дизайн общественных пространств отсылает к работам супрематистов

Фасад дома — это, конечно, отдельная тема для обсуждения. Здесь КРОСТ задействовал много усилий, чтобы разработать и применить наиболее подходящую технологию, ранее мы про нее рассказывали.

На таймлапсе видно, какая ювелирная работа строителей концерна необходима для реализации проекта, впечатляет!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 июля 2025 17:01

Инвестиции в ЦАО с доходностью 13,5%+ годовых: готовые апартаменты в ЖК «Резиденции архитекторов».

До 15 августа действует акция: 17% скидка на приобретение апартаментов*, стоимость квадратного метра — 385 тыс. рублей!

Преимущества для инвесторов:
✔️ Доход от аренды: ~1,5 млн руб./год
✔️ Окупаемость: ~7-8 лет
✔️ Доходность: 13,5% годовых

Уникальные особенности проекта:
• Престижная историческая локация на берегу реки Яузы
• Авторская архитектура проекта от «Группа АБВ»
• Видовые апартаменты с панорамами на набережную
• Пешеходный бульвар от Студии Лебедева с арт-объектами
• Низкая плотность застройки + зелёные зоны

Как заработать?
1️⃣ Аренда — самый высокий спрос у арендаторов в Москве на жильё бизнес-класса
2️⃣ Увеличение стоимости недвижимости гарантировано ограниченным количеством лотов в историческом центре — спрос превышает предложение

📍 Локация: Басманный район, берег Яузы

➡️ Закажите расчёт инвестиционной выгоды тут.

*Скидка распространяется на ограниченный пул апартаментов, подробнее уточняйте у менеджеров.

Не является гарантией. Оценивайте свои финансовые риски самостоятельно.

Реклама. ООО «Титон». ИНН 7730502119. Erid 2W5zFJX3dzx

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 июля 2025 13:43

Дифференцированная ставка реальнее, чем казалось — апдейт

Только-только Дума рекомендовала профильным министерствам проработать вопрос введения дифференцированной ставки семейной ипотеки, а теперь идею депутатов рассматривает Правительство.

Как заявил Марат Хуснуллин, главное в новых ипотечных инициативах — не допустить снижения объемов их выдачи: «Если решение приведёт к снижению ипотеки, то это будет плохо. Если к увеличению и возможности молодым семьям улучшить жилищные условия, то будем поддерживать».

При этом остаются вопросы администрирования: «У нас же не во всех регионах есть представительства всех банков. Как будем считать имеющуюся площадь, количество детей?». Эти моменты сейчас прорабатываются с Минфином.

Напомним: суть предложения — разработать модель, при которой ставка будет варьироваться в зависимости от региона проживания заемщика, величины населенного пункта и количества детей в семье.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 июля 2025 11:01

Нас ждет возрождение рынка доходных домов?

Вполне возможно. В комитете Госдумы по строительству и ЖКХ готовят законопроект по созданию рынка доходных домов — жилья для временного проживания с арендой по доступным ставкам. Документ планируют внести в ГД уже в осеннюю сессию.

С таким заявлением выступил зампред комитета Владимир Кошелев. Собрали тезисы из его речи 👇:
▪️Это не дорогая коммерческая аренда и не соцнайм.
▪️Для инвесторов предусмотрены налоговые льготы: 0% земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на доходы от аренды на период строительства и 10 лет после ввода дома в эксплуатацию.
▪️В Жилищном кодексе появится новое понятие — жилое помещение для временного проживания, куда войдут и апартаменты, и общежития, и доходные дома.
▪️Жители доходных домов смогут пользоваться социнфраструктурой — школами, детскими садами, поликлиниками, но в меньшем объеме, чем в многоквартирных домах.
▪️Прописка будет временной, с упрощенным продлением и государственным учетом.

Исторический контекст👉: В XIX — нач. XX века доходные дома были очень популярны — в Москве они составляли 40% жилой недвижимости, в Санкт-Петербурге — до 80%.

Разработчики инициативы считают, что создание «цивилизованного» рынка доступного арендного жилья поможет многим решить жилищный вопрос, удержит молодежь и специалистов в регионах, а для застройщиков откроет новую перспективную нишу.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 июля 2025 15:40

Рассрочка — опасность для девелоперов, банков и дольщиков

Просто воплощение зла.... Популярную темку о том, что рассрочкам нет места в жизни рынка, но как бы под другим углом поднял директор Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. По его словам, в первом квартале 2025:

▪️ 31% выданных рассрочек на квартиры имели регулярные платежи.
▪️ 45% — отличались нерегулярными поступлениями
▪️ 23% — не имели поступлений вовсе.
▪️ 70% — доля неоплаченных продаж в отдельных компаниях.

В завершении Матовников добавил, что рассрочка — большой риск для самих компаний, покупателей и кредиторов, а потому неудивительно, что Банк России инициирует ужесточение мер по ее регулированию. Вот такая получилась «песенка» ЦБ, но другими словами, «с другой стороны».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 июля 2025 14:01

Как себя чувствовала льготная ипотека в июне?

Этим вопросом озадачилось Объединенное Кредитное Бюро. Организация подвела итоги льготного ипотечного кредитования россиян в июне 2025 года. Вот что вышло:

▪️ Выдано 40,52 тыс. кредитов с господдержкой на 232,45 млрд рублей.
▪️ Доля льготки — 62% от общего количества и 80% от общего объема выдач.
▪️ В годовом отношении количество выдач сократилось на 69%, объем — на 66%, за месяц количество выросло на 2%, объем — на 3%.
▪️ Средний размер льготного кредита — 5,74 млн рублей (+9% за год), средний срок — 319 мес. (+17 мес.).

В I полугодии по сравнению с аналогичным периодом 2024 количество выдач льготки сократилось на 50%, а объем — на 45%. На долю ипотеки с господдержкой пришлось 60% от общего количества и 73% от общего объема кредитования на покупку жилья.

ТОП-5 регионов по объемам льготного ипотечного кредитования в июне возглавили Москва (3,24 тыс. кредитов на 27,99 млрд руб., по сравнению с маем количество +2%, объем +4%) и Московская область (2,44 тыс. кредитов на 18,99 млрд руб., количество -1%, объем без изменений).
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 июля 2025 12:18

Тебе хана, аренда! 😹

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 июля 2025 10:01

Представление о комфортной городской среде за последнее десятилетие переменилось: вместо башен-крепостей в тренде просторные кварталы с приватными парками вместо дворов.

Эксперты компании «Технологии доверия» подсчитали: в элитном сегменте благоустроенная придомовая территория составляет в среднем около гектара.
По данным экспертов, лучшие девелоперы стараются делать большие придомовые территории с качественной нестандартной инфраструктурой. А, например, у Донстрой в топ по площади дворов вошли сразу три проекта: клубный «Дом XXII» в Хамовниках (0,7 га), элитные виллы «Острова Х» в Мнёвниковской пойме (0,8 га) и люкс «Татарская 35» (1,8 га) в Замоскворечье. Причём, в последнем задуман масштабный частный сад в стиле итальянского романтизма: с фонтанами и арками, прогулочными аллеями и лаунжами, зонами для игр и спорта, собственным велнес-центром и тремя ресторанами.

Максимум приватности и зелени, никакой будничной суеты — редкость для элитной новостройки в пределах Садового.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 июля 2025 14:50

​Промышленно-строительный комплекс ГК ФСК растет на глазах

Стройка кипит-бурлит. ГК ФСК совместно с Правительством Москвы продолжает возводить промышленно-строительный комплекс в Зеленограде. На 17 га планируются 4 здания площадью 80 тыс. кв.м, а также производственная площадка для предприятий компаний «1-й ДСК» и «Лайф Инжиниринг» (входит в состав ГК «Ларта»).

Сейчас идет устройство железобетонного цоколя и кровли, монтаж металлоконструкций и сэндвич-панелей. Ввод запланирован на вторую половину 2025 года.

О производствах:
▪️ «1-й ДСК». Специализация — выпуск светопрозрачных конструкций (оконные и дверные системы, фасады с использованием стекла и алюминия), от стандартных конфигураций до индивидуальных решений. Площадь завода — около 10 тыс. «квадратов».
▪️ «Лайф Инжиниринг». Профиль — изготовление модульных фасадов и других изделий из листового металла. Ориентировано на ежегодную сборку 40 тыс. кв.м готовых модулей со сплошным или частичным остеклением стандартного размера (1,5×3,5 м) по инновационной технологии PRE-FAB.

Вуаля — и в перспективе ГК ФСК получит сразу два высокотехнологичных производства на одной площадке, а местные жители — сотни новых рабочих мест. С чем всех и поздравляем.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 июля 2025 12:37

Стартанул ЖК «MYPRIORITY Нижегородская»

На рынке — плюс один проект от «Гранель». И это — просим любить и жаловать — комплекс бизнес-класса «MYPRIORITY Нижегородская» на Газгольдерной улице. Не изменяем традициям и озвучиваем подробности:

▪️ 1 очередь: корпус в 7-30 этажей на 874 квартиры, подземный паркинг, кладовые, минималистичная архитектура с каскадами и арками.
▪️ Территория: площадь — 19 000 кв.м, приватный двор, многолетние травы и цветы, вечнозеленые деревья, места для отдыха, прогулок спорта, детских игр.
▪️ Квартиры: площадь — от 28,85 «квадратов», стоимость — от 11,4 млн рублей.
▪️ Лобби: авторский дизайн, ресепшен, биокамин, места для отдыха, общения, ожидания, деловых встреч.
▪️ Инфраструктура: собственный учебный комплекс на 800 мест + ТРЦ, банки,пункты услуг, магазины и аптеки, салоны красоты и кафе, парки и скверы в пешей доступности.
▪️ Транспорт: м. «Стахановская» (600 м), поблизости м. «Нижегородская» (входит в состав ТПУ с МЦК и МЦД), удобный выезд на Рязанский проспект и ЮВХ.

Ввод первой очереди намечен на 3 кв.2028, передать ключи девелопер обещает до конца того же года.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 июля 2025 11:36

+2,5 жилищно-демографические инициативы от ЛДПР

В ЛДПР придумали два варианта улучшения демографической ситуации путем помощи семьям в решении жилищного вопроса. Один из них содержит две версии. Предложения направлены вице-премьеру Татьяне Голиковой. Итак, что хотят (точнее, о чем говорят):

1️⃣ Увеличить размер маткапитала за рождение в семье второго ребенка до стоимости 40 кв.м жилья.
2️⃣ Закрывать ипотеку при рождении третьего ребенка, если площадь приобретенного жилья меньше 40 кв.м.

Во второй пункт также вошла «модификация» инициативы: депутаты предложили также дать семьям, где родился третий или последующий ребенок, возможность списать часть долга по уже имеющемуся ипотечному кредиту. Речь идет о сумме, равной средней по региону стоимости тех же 40 кв.м жилья.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 июля 2025 17:25

Не, ну в этом вопросе у нас нет оснований Николаю не доверять 😂🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 июля 2025 14:34

Во всем виноват Telegram!

Сайты девелоперов подверглись DDoS-атакам, а виноваты... телеграмщики (в частности). Итак, что происходит (по данным «Известий»). Как рассказывают компании по кибербезопасности, во 2 кв. 2025 резкий всплеск ботовых атак пережили ритейл, страховщики, школы, университеты и стройотрасль.

В последнем случае активно работали боты-парсеры, предназначенные для сбора информации с веб-ресурсов. Они выясняли данные о тысячах объектов, имитируя поведение легальных пользователей. Такой механизм, как сообщают компании, используют, в частности, профильные Telegram-боты, которые аккумулируют инфу о строящихся объектах или сданных в эксплуатацию и продают ее по подписке.

Атаки ботов-парсеров дают ощутимую нагрузку на сервисы девелоперов. Если ботовод недостаточно умен, он непрерывно отправляет запрос, создавая нагрузку, сопоставимую с DDoS-атакой. При этом на одном сайте может «хозяйничать» несколько ботнетов одновременно, постоянно выкачивая инфу, а у застройщиков ресурсы часто не рассчитаны на такие пики нагрузки.

Вот такой кошмар кошмарный творится в нашей сфере. Что думаете обо всем этом?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 июля 2025 12:01

Стартануло онлайн-взыскание долгов по ЖКХ

... в том числе в Москве и Московской области. Столичный регион вошел в число тех, на которых Минстрой протестирует новый подход к взысканию долгов по ЖКХ. Эксперимент таки стартанул (первоначально это чудное событие должно было свершиться 1 февраля, а затем 1 июля, но...).

Работу построят следующим образом. Мировые судьи в электронном виде получат от ГИС ЖКХ заявления о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержащие все необходимые сведения (направлять запросы в различные органы не придется). Должникам в личный кабинет на портале Госуслуг придет инфа о наличии «хвоста», а также о действиях, которые принимаются взыскателями и мировыми судьями.

Помимо столицы и окрестностей, участие в эксперименте примут Коми, Северная Осетия – Алания, Удмуртия, Приморский и Ставропольский края, Амурская, Астраханская, Владимирская, Воронежская, Липецкая, Калининградская, Нижегородская, Ростовская, Свердловская, Томская области, а также Ямало-Ненецкий автономный округ.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 июля 2025 08:01

#НовостиПроектов

На часах — утро, на календаре — понедельник, за окном — лето, в чашке — кофе, а на нашем канале — традиционные новости перспективных проектов столицы и области за прошедшую неделю с 21 по 27 июля 2025 года. Позитивного заряда и бодрости на все дни, друзья!

1️⃣ Структура MR Group — MR Private — утвердила концепцию башни One в «Москва-Сити» (кстати, ее еще и пересмотрели). Презенташки жилья и офисов можно посмотреть здесь, а здесь — планировки и цены.
2️⃣ Forma ведет переговоры с заинтересованными сторонами о продаже офисника Frame Workplace на Пресненском Валу.
3️⃣ Capital Group расширяет свое присутствие в Хамовниках: для строительства ЖК на Малой Пироговской учреждена компания «Малая Пироговская», владельцами которой стали «Прайм Недвижимость» и структура Capital Group.
4️⃣ Также девелопер похвастался очередной концепцией ЖК, задуманного на проспекте Вернадского (на месте зданий «Рособоронэкспорта»).
5️⃣ «Гранард» показал, как будет выглядеть проект, запланированный на месте пустыря после строительства ЖК «На Береговом» (Большая Филевская, вл. 2.).
6️⃣ У Sezar Group наконец-то появились детальные визуализации БЦ «СИТИ‑4», строящегося в «Москва-Сити».
7️⃣ У Forma засветились рендеры малоэтажного жилого комплекса на ул. Касаткина, 11. Срастется или нет — время покажет.
8️⃣ Capital Alliance залил доки ЖК «Узоры» в Хамовниках на «наш.дом.рф».
9️⃣ Prime Life Development купил земельный участок на Варшавском шоссе, на котором находится завод строительных красок и мастик. Вошла ли в сделку соседняя площадка, пока неизвестно.
🔟 Питерский девелопер Element Development выкатил на сайт свои проекты в столице: Novaya 11; Тессинский 5; Перовская 66, 71.
1️⃣1️⃣ Замечено любопытное предложение застройки гаражных кооперативов в Раменках. Проектом займется «Спелое Солнце» — слышали про такого?
1️⃣2️⃣ Проект ресторана «Прага» на Арбате прошел экспертизу реставрации. Ждем здесь гостишку на 28 номеров.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 июля 2025 18:31

Ставки пошли вниз

Вполне ожидаемо, что после сегодняшнего решения ЦБ банки начнут опускать ставки по рыночным ипотечным программам.

Сбер — умница такая — уже и объявил о снижении ставки по рыночной ипотеке на 2%.
👉 С 28 июля минимальная ставка на «Домклик» составит 19,4% на покупку первичного жилья. На приобретение вторички и по программе «Строительство жилого дома» минимальная ставка составит 19,8% годовых.

ВТБ тоже наблюдает предпосылки для «определенного оживления розничного кредитования, в том числе ипотеки».
👉 С учетом изменений на рынке «Синий» принял решение снизить ставки по кредитам наличными, а на предмет недвиги еще раздумывает.

Ждемс. 👀

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 июля 2025 14:11

АКРА повысило кредитный рейтинг ГК ФСК

С чем девелопера и поздравляем. Новый уровень — A(RU), прогноз — «стабильный». В АКРА дали высокую оценку операционному риск-профилю, бизнес-профилю, географической диверсификации, рентабельности, отметили низкую долговую нагрузку при высокой оценке обслуживания долга, сильную ликвидность компании.

ГК ФСК занимает 4-е место по объему продаж жилья в Московском регионе по итогам 2024 года, входит в ТОП-10 девелоперов Петербурга по объему текущего строительства. Компания продолжает географическую экспансию в Нижнем Новгороде, Татарстане и Владивостоке, развивает производственный кластер, объединяющего ключевых игроков в сегменте строительных и стекольных материалов: Larta Glass (производство стекла), STiS (стеклопакеты), Larta Minerals (добыча и переработка кварцевых песков) — а также заводы по производству бетона.

Кстати, по оценкам АКРА, основная доля продаж девелопера в ближайшие три года будет приходиться на Москву и Московскую область. Так что следим за компанией еще внимательнее, чем раньше.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 июля 2025 12:43

Ну мы ж говорили 18 ключ! 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 июля 2025 10:01

+1 хороший парк в Москве

«Зелёная река» в Лефортово вошёл в шорт-лист конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства». 10 гектаров зеленых насаждений для прогулок с целью и без цели, для настроения.

Больше 10 лет назад архитекторы бюро ATRIUM спроектировали парк как основное пешеходное пространство в проекте «Символ». Теперь по уютной зелёной территории можно добираться из жилых домов в школу, магазины, кафе, медцентры, да куда угодно. Не пересекая дорог! Никаких пешеходных переходов, парковок и машин, у детей формируется ощущение безопасности и комфорта в городе с самого детства. Донстрой позаботился о поколении альфа: после учёбы они собираются в местном кафе или идут на памп-трек, который оборудовали прямо на территории. В общем, для современных школьников самое то!

На случай непогоды в домах есть репетиторские комнаты, так что место для занятий с учебником найдётся всегда. Развлечений тоже хватает: в «Зелёной реке» в теплое время года проходят фестивали и праздники, а на лужайках парка можно заниматься спортом под руководством опытных тренеров. Получается масштабное продолжение двора — не придётся от скуки сидеть в гаджетах в четырёх стенах, а можно общаться и проводить время в своём комьюнити.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 июля 2025 14:40

▪️Застройщиков призвали выдавать соседям беруши, чтобы россияне не стеснялись заниматься сексом.

▪️Застройщиков призвали проектировать квартиры с «углом любви»: минимум 6 квадратных метров под страсть.

▪️Застройщиков призвали тестировать бетон на эротическую резонансность: если гудит — в брак.

▪️Застройщиков призвали разработать стандарты «оргазмоустойчивых» перекрытий.

От*****ь уже от застройщиков, ей-богу

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 июля 2025 13:18

И ПВЗ туда же...

Куда? На выход из жилых зданий.... Вслед за алкомаркетами и дарксторами, под раздачу попали пункты выдачи заказов. Их тоже предлагают выселить из помещений на первых этажах домов. Инициатива прозвучала в Совете Федерации, а следом за ней уведомление о подготовке соответствующего законопроекта улетело в Роспотребнадзор.

В данном документе, кстати, фигурируют не только ПВЗ, но и дарксторы. Эта парочка, как считает сенатор Голов, нарушает транспортную безопасность, режим тишины, экологию дворов, подъезжающие грузовики нередко повреждают авто жильцов, фасады зданий, создают препятствия для передвижения и доступа к домам экстренных служб. Ну просто исчадие ада какое-то....

А потому назрело решение: взять и запретить данные объекты в жилых домах, а заодно усилить административную ответственность за нарушение тишины и покоя граждан, несоблюдение правил погрузочно-разгрузочных работ.

При этом в Совете таки признают, что запрет потребует от продавцов адаптации бизнес-моделей. Но в перспективе всех тех, кто не закроется типа ждет хэппи энд: ограничение приведет к формированию прозрачных и понятных правил размещения объектов, создаст равные условия для всех участников рынка, поспособствует развитию инфраструктуры для электронной коммерции и даже повысит эффективность логистических процессов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 июля 2025 11:01

Сбер снизил ставки по «семейке»

Разумеется, речь идет исключительно о сумме кредита сверх лимита. Итак, с сегодняшнего дня ставки для «довеска» составляют:

▪️ 16,3% для Москвы, Петербурга и областей (было 17,2%).
▪️ 16,2% для остальных регионов (было 17,1%).

Новые условия распространяются на ИЖС, первичку и вторичку. Клиенты, получившие одобрение по заявке на предыдущих условиях, также могут снизить ставку по кредиту.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 июля 2025 17:40

Сделки с офисами в Москве «тают»

И будут таять дальше. Так считают в CORE.XP. По оценкам компании, по итогам первой половины 2025 в столице:

▪️ Совокупный объем сделок с офисной недвигой снизился на 14% год к году — до 673 тыс. кв.м
▪️ Заметнее всего — на 30% год к году — упало число сделок по аренде площадей в БЦ.
▪️ Объем сделок по купле-продаже офисов, наоборот, увеличился на 41%.

Последний показатель достигнут за счет крупных приобретений (ЛУКОЙЛ взял 50 тыс. кв.м в AFI2B, Wildberries & Russ — 47 тыс. кв.м в «Легион I», Центральный университет — 28 тыс. кв.м в бывшем Центральном телеграфе). Несмотря на это, в CORE.XP прогнозируют снижение общего объема сделок к концу 2025 года на 44% — до 1,2 млн кв.м. Причины — дефицит доступного предложения и ограниченные объемы нового строительства.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 июля 2025 13:37

Падение спроса на новострой отразилось на мебельщиках

Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР) жалуется: после отмены массовой льготной ипотеки девелоперы сократили закупки продукции для меблировки квартир, а меж тем рынок новостроек — важный канал сбыта данного товара. В организации приводят следующие показатели:

▪️ С июля 2024 по июль 2025 объем закупок застройщиками продукции для меблировки квартир упал на 20-25% — до 70-75 млрд руб.
▪️ Сейчас на рынок новостроек приходится около 15% от общего объема продаж мебельщиков.
▪️ В 2022–2023 гг. (пик популярности лотов с мебелью) объем продаж мебели через девелоперов приближался к 100 млрд руб. в год.

В АМДПР верят, что рынок находится на низком старте: формируется отложенный спрос, который сдерживает высокая ключевая ставка. По оценкам Ассоциации, для нормализации продаж оптимальным является ключ не выше 12% 🥲.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 июля 2025 11:48

Когда решил снять квартиру, но не вникал в договор 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 июля 2025 10:17

В Долгопрудном продолжается активное развитие жилого комплекса «Бригантина». Уже работают три детских сада на 435 малышей и готова детская поликлиника на 95 посещений в смену — все рядом с домом и доступно для жителей.

На этапе строительства еще два детских сада на 270 мест. В одном из них уже остеклили большую часть фасада. Впереди возведение взрослой поликлиники, которая дополнит социальную инфраструктуру микрорайона.

На территории комплекса есть парк площадью 6,8 га, работают магазины, аптеки, кафе и пекарни, сообщает Минжил Подмосковья. Также доступны подземные и многоуровневые парковки на 1395 машино-мест. Еще один шаг к комфортной городской среде — капремонт школы №7.