Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 мая 2025 18:16

ПРОПАЛО ПАНОРАМНОЕ ОКНО

В рекламных материалах — стекло в пол и открытый горизонт. В реальности — стандартное окно и закрытая перспектива. На рынке жилья исчезают не только сроки, но и виды.

Да, так бывает: панорамные окна прекращаются в обычные 🤷‍♀️. Редакция @novostroyman помнит ровно 2 таких случая: в ЖК HIDE от MR Group и в ЖК "Достижение" от Sminex.

Нет, мы не шутим! В обоих случаях обещались лоты с шикарным панорамным остеклением, через которое можно смотреть на закаты и рассветы, размышляя о вечном. Но на отдельные окна у девелоперов были совсем другие планы — в результате чего дольщики лишились своих роскошных видов.

Почему такое вообще возможно в 2025 году, кто виноват и как не попасть в такую же ловушку — разбираем в видео выше 👆🏻

⌘ ⌘ ⌘

Полный ролик, где мы собрали проблемы, которые проблемами на самом деле не являются, тут. #ПроблемаНеПроблема

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 мая 2025 12:54

Как перехитрить шум? #ЗапискиРедакции

Когда ты переезжаешь в Москву в 20, тебе всё нравится: город не спит, машины гудят, соседи чирикают. Это большой, живой организм, и ты с ним — в унисон.
⠀
Но приходит 35… И вдруг выясняется, что все эти звуки тебе... мешают. Ты начинаешь искать «шумоизоляция квартиры цена» и понимаешь: дорого, сложно, необходим ремонт.

Но можно ли что-то сделать, если с шумоизоляцией не сложилось — а жить комфортнее хочется? Об этом @ireneAdmin вчера рассказала... композитор и саунд-дизайнер. Мы обсудили в редакции и поразились, что половина нашей команды даже не слышала о том, что существует... звукомаскировка.

Что такое звукомаскировка?

Об этом, конечно, лучше бы рассказали профессионалы, но мы попробуем, т.к. тема суперинтересная. Итак, звукомаскировка — это способ создать стабильный фоновый шум, который подавляет раздражающие звуки: голоса соседей за стенкой, телевизор, гул дороги за окном и т.д.
⠀
Хитрость проста до невозможности, но оттого гениальна. Наш мозг устроен так, что реагирует на внезапные или различимые звуки — особенно на речь (!!) и импульсные шумы. Но если звуковую среду сделать плавной и предсказуемой, мозг перестанет на ней фокусироваться, а вы перестанете раздражаться. Как это провернуть? Есть несколько способов.

Как применить звукомаскировку дома?

Вариант 1️⃣: купить хороший генератор шума. Он будет:

▪️выдавать не прерывающийся монотонный сигнал (в отличие от треков на YouTube с паузами).
▪️позволять выбрать тип шума: белый, розовый или коричневый — в зависимости от характера внешнего шума и личного восприятия.
▪️иметь тонкую регулировку громкости и частот.
▪️не раздражать — звучать, как "тишина с текстурой".

Примеры неплохих генераторов: Marpac (Yogasleep) — классика жанра, используется в отелях Hilton и медицинских учреждениях. И Adaptive Sound Technologies — более дорогие модели с интеллектуальной адаптацией под внешнюю среду.

Вариант 2️⃣: использовать приложения

Желательно — с колонкой, чтобы можно было настроить нужный уровень звука. Аппов куча, но myNoise — пожалуй, один из лучших. В нем — гибкая настройка спектра, можно подстроить шум под конкретный раздражитель (например, только маскировать речь или вибрации). Работает даже без интернета.

Повторимся: звукомаскировка не заглушит внешний звук физически, но перекроет его на уровне восприятия, мы просто перестанем его слышать. Не потому что стало тише, а потому что стало нейтрально. А значит — комфортно.

Никакой магии, просто психоакустика.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 мая 2025 18:28

Офисы класса А в Москве с доходностью до 12%

🏙 Level Work Воронцовская — бизнес-центр премиум-уровня от девелопера Level Group в Обручевском районе, в 5 минутах от м. Калужская.
Подходит для:
— инвестиций
— штаб-квартиры крупной компании
— размещения бизнеса в сфере нефтегаз, инжиниринга, консалтинга

📌 Чем это может заинтересовать:
— Возможная доходность до 12% годовых ✯
— Срок окупаемости от 8 лет
— Цена — от 329 000 ₽/м²
— При выкупе этажа — от 296 400 ₽/м²
— Минимальный вход — от 22,3 млн ₽
— Рассрочка со ставкой от 8%

🧭 Просторные офисы от 47 до 1 357 м² — с террасами, отделкой и гибкой планировкой.
На первых этажах — рестораны, медцентр, ритейл. Всё продумано для комфорта сотрудников и клиентов.

📣 Что важно:
Проект уже заинтересовал представителей нефтегазовой отрасли — спрос растёт.
Также можно воспользоваться скидкой 15%!

👉 Хотите увидеть бизнес-центр и обсудить условия? Пишите — предложим лучшее решение под ваши цели.
Время — решающий фактор. Цена в следующем квартале будет выше.

✯ По данным рекламодателя. Оценивайте свои риски самостоятельно

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 мая 2025 16:01

​Скоро: ввод в экплуатацию "Движение. Говорово"

В "новой" Москве вот-вот появится еще один готовый проект: ГК ФСК готовит к сдаче в эксплуатацию комплекс апартаментов "Движение. Говорово".

Это, напомним, два корпуса на 1 664 лотов и 32,5 тыс. кв. м благоустройства, которое девелопер разрабатывал с российским бюро "Правда".

Сейчас в проекте:
▪️Завершаются отделочные работы на первых этажах зданий и монтаж камер видеонаблюдения.
▪️На придомовой территории установлено игровое оборудование и идет подготовка к летнему сезону.

Ввод в эксплуатацию ждем в конце 2 квартала 2025.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 мая 2025 12:56

Даришь жилье родственнику? Держи скидочку

... на госпошлину за нотариальное удостоверение договоров дарения. По крайней мере, комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал принять в первом чтении соответствующий законопроект.

Если все срастется, то близкие родственники (а это родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры) получат право уплачивать государственную пошлину за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества в размере 50%.

Мелочь, а приятно 👌🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 мая 2025 08:01

#НовостиПроектов

Доброе утро! Встречаем последнюю неделю переменчивой весны, лето на горизонте! 😎 Вот только работа никуда не девалась, а потому встречайте актуальные новости перспективных проектов столицы за прошлую неделю 19–25 мая. Погнали!

1️⃣ ПИК пошел искать подрядчика для строительства первой очереди ЖК в поселке Усово-Тупик, так что ждем тут скоро старт продаж.
2️⃣ У STONE также вот-вот начнутся продажи в комплексе STONE Grain (Старокалужское шоссе). Детали здесь, свежие фото тут, преза вот.
3️⃣ А офисный проект девелопера STONE Калужская уже получил положительное заключение экспертизы.
4️⃣ MR Group тормознул строительство ЖК Cityzen в Покровское-Стрешнево: возникла необходимость обследовать тоннели проходящего под ним метро.
5️⃣ Sminex ждет результаты ГИКЭ по проекту строительства ЖК в Большом Палашевском переулке.
6️⃣ А структура «Донстроя» займется застройкой территории бывшего Ботанического сада у «Москва-Сити». На участке больше 5 гектаров может появиться крупный МФК.
7️⃣ У «Кроста» + одна площадка: структура девелопера купила на аукционе производственную базу с участком 2 га на улице Маршала Прошлякова (район Строгино).
8️⃣ «Мангазея» готовит к старту новый корпус проекта «Мангазея в Богородском». Цены — от 10,8 млн руб.
9️⃣ А дочка ГК «Регионы» выкупила 51% фирмы «Редакция журнала "Иностранная Литература"», на балансе которой — участок в 9 соток с двумя старинными зданиями на Пятницкой.
🔟 «Галс» рассекретил детали клубного комплекса «Рождественка 8» в сердце белокаменной. Подробности здесь.
1️⃣1️⃣ Plato Development запланировал 11 проектов в Москве и регионах (кроме «Кутузов Сити»), один из которых, похоже, находится на Саввинской набережной, 5.
1️⃣2️⃣ Для площадки на Мосфильмовской, 35 появилась новая концепция. А еще поговаривают, что ею займется Level Group.
1️⃣3️⃣ Обнародованы первые визуализации офис-центра с пешеходным мостом, который соединит ЗИЛ и Нагатинскую набережную.
1️⃣4️⃣ Страсти суды вокруг проекта бизнес-центра на Большой Дорогомиловской, 9/2 продолжаются.
1️⃣5️⃣ Утверждены параметры застройки в Очаково-Матвеевском: на месте гаражей на ул. Веерной построят жилой комплекс.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 мая 2025 13:44

Досрочное погашение ипотеки — спасибо, но нет

В Центробанке подсчитали, что в I квартале 2025-го россияне погасили ипотечные кредиты на сумму 292 млрд рублей — на 20% меньше по сравнению с IV кварталом 2024 года.

С чем связывают эту статистику эксперты? 👇

◾️ По мнению директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, наши сограждане вполне себе понимают, что досрочно погашать ипотеку попросту нерационально. Ставка под небольшой процент зафиксирована, инфляция и цены растут, поэтому «выгоднее гасить только сумму задолженности, используя свободные средства для накопления средств».

◾️А вот версия финансового эксперта Виталий Калугин — не в бровь, а в глаз: он считает, что у людей попросту нет денег для досрочного погашения ипотеки. «Конечно, можно предполагать, что люди временно разместили деньги на вкладах под 19–21%. Однако ставки по депозитам падают. Наверняка есть те, кто захочет запрыгнуть в последний вагон и положить деньги на вклад. Но я больше склоняюсь к тому, что людям просто нечем гасить. И они будут сидеть 25–26 лет в ипотеке, платежи по которой у большинства занимают до 70% доходов, просто потому, что другого выхода нет. И в эту категорию проваливаются всё больше заёмщиков».

Делитесь в комментариях, у вас какие мысли по этому поводу? 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 мая 2025 11:44

Расширение льготной ипотеки — новая серия

Власти в стомиллионный раз мусолят тему расширения льготных ипотечных программ, ну что ж… фиксируем 👇.

До 15 июля правительство проработает вопросы возможного расширения льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет и участников СВО. На этом подробности заканчиваются.

Что думаете по этому поводу?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 мая 2025 18:31

Реновация в Ильинском: переселение продолжается

Программа реновации продолжает менять поселок Ильинский Раменского округа в целом и жизни людей в частности. Переселение проходит по договору о КРТ. Как рассказали в Минжилполитики Подмосковья, сейчас расселяют дома № 2 и № 3 по улице Московской. До конца 2026 года в новые квартиры переедут 62 человека, первые семьи уже получили компенсации.

На видео — Елена Швечкова, жительница Ильинского и участница программы. Она получила компенсацию и теперь сможет распорядиться средствами по своему усмотрению. Спойлер — Елена довольна. Ну а нам остается лишь порадоваться за тех, кто получил возможность улучшить условия проживания, а также за обновление городских территорий.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 мая 2025 15:46

🇧🇾 Закон о риелторской деятельности принят.... но в Беларуси

Впрочем, в России тоже предпринимаются попытки регулирования деятельность агентств и агентов по недвиге. По вернемся в Беларусь. Закон, который мучили, мучили и домучили, одобрен. Вступать в силу будет поэтапно (каждый пункт — в свои сроки). Рассказываем, что есть в окончательной версии документа.

▪️ Риелтор должен иметь свидетельство об аттестации, высшее образование, идентификационную пластиковую карту, работать в агентстве или организации по госрегистрации недвиги, быть членом Палаты риелторов.
▪️ Регулированием тарифов на услуги займется Совет Министров, деятельности риелторов — Минюст: в его компетенции — лицензирование, аттестация, ведение реестра риелторов.
▪️ Помимо реестра, создана Палата риелторов (тоже подконтрольна Минюсту, будет руководить деятельностью риелторов, развивать ее, повышать квалификацию агентов и пр.).
▪️ Риелторская организация должна иметь лицензию, минимум 2 человек в штате, договор обязательного страхования ответственности коммерческих организаций.
▪️ Риелторская организация может оказывать услуги только одной стороне сделки.
▪️ Представляя интересы продавца, она не может назначать цену объекта, отличную от назначенной продавцом. Любое изменение должно быть согласовано в письменной форме.
▪️ При осмотре недвиги организация обязана предупредить потребителя о наличии недостатков в объекте.

Как вам? Хотите подобный в России? Ждете? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 мая 2025 11:51

Объем нераспроданного жилья в новостройках ушел в отрыв

За год количество квартир и апартов в Москве и Подмосковье, которые девелоперы не могут продать к моменту завершения строительства — вжух — и увеличилось вдвое. Наибольшие сложности возникают с неликвидом — лотами, находящимися в реализации больше года после сдачи дома. Как это выглядит в цифрах:

▪️ В мае 2025 доля нераспроданных лотов в достроенных более года назад новостройках столичного региона возросла на 3,5% год к году — до 6% от общего объема предложения (данные Urban).
▪️ Объем нераспроданного неликвида вырос вдвое — до 6 тыс. квартир и апартаментов суммарной стоимостью около 195 млрд рублей (Urban).
▪️ В целом объем нераспроданного жилья во всех готовых новостройках Москвы - 8,6 тыс. лотов примерно на 400 млрд рублей, их доля в общем объеме экспозиции первички — 14% («Метриум»).

В числе причин такой картины аналитики называют снижение платежеспособного спроса, который связан с общим ростом цен, отменой массовой льготки, высокими ставками по рыночным программам.

Перспективы солнечными не кажутся: есть предпосылки к тому, что объем нереализованных «квадратов» будет только расти. По данным «Дом.РФ», в 2025 году в Москве и Подмосковье к вводу планируется 9,6 млн кв.м жилья, из которых распродано только 69%. В целом по России ситуация более пессимистична: распродано 55% лотов из 36,6 млн кв.м, готовящихся к сдаче в текущем году. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 мая 2025 17:04

Не платишь алименты? Не купишь квартиру!

Не поверите, но да, это может воплотиться в реальность. Злостные неплательщики алиментов, видимо, достали всех. Им на законодательном уровне хотят запретить ряд действий, в том числе государственную регистрацию прав на недвигу, ее приобретение и постановку на кадастровый учет.

Реестр злостных неплательщиков алиментов должен появиться 25 мая, но Минюст заявил, что уже с сегодняшнего начнет активно прорабатывать ограничения для таких лиц.

Помимо манипуляций с недвижимостью, этим нехорошим ребятам собираются запретить регистрацию юрлиц и ИП, покупку и регистрацию транспортных средств, самоходных машин и других видов техники, открытие счета и осуществление иных банковских операций.

Как относитесь к инициативе?
🔥 - шикаааарно! Так им!
👍🏻 - нравится. Главное - чтоб работало
👎🏻 - фигня какая-то
💩 - я - тот самый неплатилищик, и ничто не заставит меня платить

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 мая 2025 15:35

Дивидендов не будет, дивидендов нет — 2

Вот и ПИК туда же. Совет директоров намбер вана рекомендовал акционерам не выплачивать дивиденды по итогам работы за 2024 год. Впереди годовое собрание - оно намечено на 27 июня.

В последний раз девелопер выплачивал дивиденды в 2021 году - за 2020-й и 1 кв. 2021 г. акционерам «прилетело» 45,43 руб. на акцию, дивидендная доходность на дату отсечки составила около 4,4%.

Ранее об аналогичном решении объявили в «Самолете». Впрочем, все это было довольно ожидаемо.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 мая 2025 13:42

Дивидендов не будет, дивидендов нет

Это мы про «Самолет». Совет директоров девелопера рекомендовал акционерам не распределять прибыль по итогам 2024 года и не выплачивать дивиденды. Впрочем, окончательное решение по данному вопросу примут на общем собрании 23 июня.

Последний раз «Самолет» выплачивал дивиденды в 2022-м по итогам первого квартала и первого полугодия. До финальных за год дело не дошло.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 мая 2025 11:39

Многодетным помогут парковаться и платить ипотеку?

Сразу две инициативы, касающиеся жизни многодетных семей, уехали в Госдуму.

▪️ Многодетно-ипотечная выплата может подрасти

Причем — вжух — и сразу вдвое. Депутат Нина Останина внесла законопроект о повышении размера выплаты на погашение ипотеки для многодетных семей до 900 тысяч рублей. Сейчас таким ячейкам общества положено лишь 450 тысяч.

Доводы автора инициативы просты: размер «плюшки» не разу не увеличивался за 5 лет, тогда как инфляция делала ежегодный «кусь». Впрочем, аргументы «не за» и «не против», содержащиеся в заключении правительства по законопроекту еще проще: реализация затеи потребует бюджетных денег, а расчетов затрат в материалах нет.... Судя по всему, впереди доработка документа.

▪️ Два бесплатных парковочных места заказывали?

О том, во сколько многодетным влетает платная стоянка, задумались в «Справедливой России — За правду!». Во фракции подготовили законопроект, закрепляющий за такими семьями право на два бесплатных парковочных места для автомобилей. 

Авторы инициативы убеждены: если за каждую парковку приходится платить, это бьет по семейному бюджету. Кроме того, в 37 субъектах страны предложенная льгота уже действует. На этот законопроект отзыва еще нет, увы....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 мая 2025 16:23

Про двухуровневые квартиры вы, конечно, знаете. А как насчет трёхэтажной?

Наверху расположены три спальни, санузел и гардеробная. Уровнем ниже — просторная кухня, гостиная, ещё один санузел, прихожая и ваша личная терраса. А на минус первом этаже — собственный гараж и ещё 40 м² свободной площади, на которой можно обустроить спортзал, домашний кинотеатр, игровую комнату или домашнюю мастерскую.

И да, в такой квартире предусмотрен отдельный вход прямо с улицы. Рядом есть вся необходимая инфраструктура. Сложно представить себе более удачное сочетание городского колорита и атмосферы загородной жизни.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 мая 2025 08:01

Когда ты бизнес-вумен до мозга костей 😂 . И немного сталкер

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 мая 2025 17:01

Застройщик отказывается вносить правки в ДДУ. WTF???

Да, друзья, застройщики наши умеют удивлять. Особенно тех, кто не часто покупает недвижимость.

Представьте: такой покупатель-новичок накопил на квартиру (или первоначальный взнос), выбрал наконец прекрасный лот и мысленно уже расставил в нем мебель, но договор — договор ему не понравился. А потому покупатель предложил в него правки.

Но коварный-коварный застройщик отказался их даже рассматривать. Пора ли кричать "Караул!" и называть компанию — негодяйкой? Отвечаем в видео 👆🏻.

⌘ ⌘ ⌘

Полный ролик, где мы собрали проблемы, которые проблемами на самом деле не являются, тут. #ПроблемаНеПроблема

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 мая 2025 15:26

Большие скидки — большие риски

Важную тему подняли сегодня в РБК — о риске покупки квартир в новостройках с большим дисконтом. Процитируем:

💬 "При покупке квартиры в новостройке с существенным дисконтом есть риск для покупателей. Если в течение года застройщик станет банкротом, то покупку за полцены можно признать недействительной как подозрительную сделку по нерыночной стоимости".

Мы в Novostroyman подтверждаем: такой риск действительно есть, и оценить его обычному покупателю достаточно сложно.

Какой дисконт считать существенным? Есть формула: максимальный процент скидки должен быть меньше процента маржи. То есть, в теории, если маржинальность квартиры — 30%, то максимальный дисконт — 29% (иначе прибыль равна 0, что уже подозрительно). На практике же все гораздо сложнее.

Что мы можем порекомендовать со своей стороны?

Если цена сильно ниже рынка — будьте бдительны. Нужно понимать, что продажа товаров себе в убыток — это всегда плохой знак.

Следите за историей проекта и сроками его готовности, за новостями. Если проект давно на рынке + готов/на высокой стадии готовности, застройщик крупный и надежный — не стоит бояться существенного дисконта. Так как иногда выгодно сбыть пул "застоявшихся" квартир и взять свою прибыль в моменте, опираясь на количество реализованных лотов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 мая 2025 10:03

🏙 Не Москвой единой

Двушка с видом на соседей в Москве — или просторная квартира в доме бизнес-класса в Казани?

ЖК Фриссон в столице Татарстана это:
* видовые квартиры
* подземный паркинг
* эксплуатируемые крыши
* собственный джаз-клуб прямо в доме
* …а еще Волга, шикарная национальная кухня и все возможности динамичного города-миллионника в одном из лучших регионов страны.

⚡️Только сейчас — скидка 25%.

Когда переезд — не компромисс, а выход на новый уровень.


Реклама: ООО "СЗ " КСТ" ИНН 1686021300 erid 2VSb5xszzet

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 мая 2025 17:01

Площадь вашей квартиры изменилась в процессе стройки. Нормально ли это?

Продолжаем разбираться с жалобами, которые поступают в нашу редакцию от подписчиков, и сегодня отвечаем на вопрос о различиях проектной и фактической площадей 👆🏻.

⌘ ⌘ ⌘

Полный ролик, где мы собрали проблемы, которые проблемами на самом деле не являются, тут. #ПроблемаНеПроблема

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 мая 2025 12:45

​Ввели два дома в комплексе «1-й Донской»

Итого ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») завершила строительство первых двух корпусов в проекте и готовит их к заселению. Какими получились дома:

▪️ Высота — от 6 до 24 этажей, индустриальная технологии домостроения, фасады в природных оттенках.
▪️ Общая площадь — 82,4 тыс. кв.м, 1 017 квартир, кладовые, коммерческие помещения.
▪️ Закрытая территория, детские площадки из экоматериалов, беседки места для отдыха, озеленение, велодорожки.

Всего в составе комплекса «1-й Донской» ждем 9 жилых корпусов, 2 детских сада на 650 воспитанников, школу на 1 350 учащихся, станцию скорой медпомощи, паркинги и общественные пространства.

📍 Локейшен: Московская обл. , г.о. Ленинский, д. Сапроново, 7 км от МКАД. Ближайшее метро — «Домодедовская» (13 км), ж/д станция — «Калинина» (2 км).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 мая 2025 09:49

Пользуешься недвигой безвозмездно — заплати госпошлину?

Росреестр намедни разродился инициативой: там предложили сделать обязательной госрегистрацию безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества. Законопроект уже готов.

Как правило, о соглашениях, предусматривающих бесплатное пользование «квадратами», речь идет в случае благотворительности, обмена услугами или в случае, когда собственник квартиры и проживающий там находятся в дружеских или родственных отношениях. По действующему законодательству такие договоры не подлежат государственной регистрации, если не касаются земли.

Но Росреестр решил позаботиться о гражданах. В ведомстве заявили, что обязательная госрегистрации безвозмездного пользования (ссуды) любой недвигой будет способствовать добросовестному исполнению ссудополучателями своих обязанностей и стабильности гражданского оборота недвижимости. О как!

В этом контексте почему-то думается не о добросовестности и стабильности, а о госпошлинах, которые с 1 января прилично подросли....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 мая 2025 17:17

🙀 Строительство ЖК Cityzen в стопе

Действительно, MR Group приостановил строительство комплекса Cityzen. Но, как пояснили в Мосгосстройнадзоре, это связано с необходимостью обследования тоннелей на участке Таганско-Краснопресненской линии метро.

Там добавили, что в ходе надзора нарушений, влияющих на сооружения метрополитена, выявлено не было. Тем не менее, АО «Мосинжпроект» проведет профилактическое обследование тоннелей и оценит влияния стройки на сооружения подземки. После того, как заключение будет готово, могут быть проведены защитные компенсационные мероприятия и приняты необходимые меры. Если, конечно, они понадобятся.

Так, так, так.... Что думаете? MR Group набезобразничал? Или речь действительно идет о профилактике?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 мая 2025 13:11

Как поживает «Мангазея в Богородском»?

Вполне неплохо. Комплекс в Богородском, который выделяется на фоне соседей классом «бизнес» (в районе преобладает комфорт+), продолжает расти. В июне «Мангазея» выводит в продажу новый корпус, где квартиры будут предлагаться с отделкой «вайт бокс». Все 6 жилых домов переменной высотности планируется сдать во 2 квартале 2028 года.

Ну а пока стройка кипит-бурлит, рассказываем, какие «фишки» задуманы в квартале «Мангазея в Богородском»:
▪️ Архитектура — СПИЧ, рядом ТРЦ «Открытый», закрытые дворы без машин, ритейл с доступом по внешнему контуру, до м. «Бульвар Рокоссовского» — 200 м.
▪️Планировки евроформата с обилием окон (м.б. по 2-3 в кухне-гостиной, окна в гардеробной, ванной и даже холле), с террасами, мастер-спальнями.
▪️ Гранд-лобби с общественной гостиной, фитнес-зал, игровая комната, колясочные (вход со двора и никаких колясок в лобби), постаматы.
▪️ Двор в 13 500 кв.м, эко-коворкинг, гипоаллергенное озеленение, дорожки для прогулок, детские и спортплощадки, зона отдыха с водой.

Кстати, текущая стоимость квартир в проекте начинается от 10,8 млн рублей (вроде бы неплохо с учетом близости к метро и других предложений в Богородском?). Как вам?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 мая 2025 08:42

🇬🇧 Британия продаст дома россиян?

Правительство Великобритании намерено «вершить судьбы» опустевших домов россиян, которые попали под санкции. Предлагается взять да и продать такую недвигу, а вырученные деньги хранить на спецсчетах до снятия ограничений или принятия политического решения о том, куда их направить.

Поводом для инициативы стали два пятиэтажных таунхауса, объединенных в один особняк. Это дома с видом на Кенсингтонский дворец, которые в 2018 году приобрел за £16 млн бизнесмен Давид Давидович. Он сейчас под санкциями, а шикарная элитка одиноко стоит, заколоченная досками, с отслоившейся краской, осыпавшейся облицовкой, гнездящимися на балконе голубями и разбитыми окнами.

Предложение продать и ждать озвучил член палаты общин от округа Кенсингтон и Бейсуотер. По его словам, опустевшие запущенные дома - непреднамеренные последствия санкций, которыми необходимо управлять... В общем, у всех свои проблемы....
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 мая 2025 15:47

​Что по ценам целевых обращений в недвижимости?

1 июля 2024 года с рынка недвижимости ушла льготная ипотека. Мы уже публиковали много аналитики о том, как это сказалось на продажах и ценах лотов. Но что произошло с целевыми обращениями (ЦО)?

На этот вопрос отвечают коллеги из Smartis:

▪️С 1 июля 2024 года по конец декабря стоимость ЦО ожидаемо выросла в сравнении с прошлым годом. «Лидеры» – снова ожидаемо Москва и Московская область: прирост — +30% - +33% (!!). В регионах стоимость выросла почти незаметно. Также везде увеличилось количество ЦО. Кроме Московской области, где оно снизилось на 28%.

▪️С начала 2025 года ситуация начала частично меняться. В Московской области и Санкт-Петербурге стоимость ЦО ниже, чем год назад. Также снизилось их количество. В Регионах – наоборот, из года в год и стоимость, и количество гораздо выше. В московском «бизнесе» ситуация стабильна.

В общем, все очень интересно.

Как считали?
В исследование вошли стоимость и количество ЦО с 1 июля по 31 декабря 2024 года, а также за аналогичный период 2023 года. Второй период — 1 квартал 2025 и 2024 года. Таким образом, аналитики смогли посмотреть, как изменилась ситуация после новогодних праздников.

В выборку попали ЖК из следующих городов и классов:
Москва – бизнес; Московская область – эконом+комфорт; Санкт-Петербург – эконом+комфорт; Регионы – эконом+комфорт.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 мая 2025 14:32

Двухуровневый пентхаус за 10,5 млн рублей...

... зато возможностей на миллиард! Хотите — устраиваете вечеринку, хотите — смотрите кинишко под винишко, а хотите — делаете все и сразу: на нижнем этаже кто-то зажигает под музыку, а на втором желающие тихо отдохнуть уже выбирают сериальчик на вечер.

Кстати, про 10,5 млн рублей — это не шутка. С такой суммы начинается прайс на двухуровневые пенты в комплексе «Римский» от ГК ФСК. Да, видов на Кремль тут нет, с отсутствием персонального лифта тоже придется смириться. Но это не главное. Главное — простор, виды, удобство и, наверно, цена, которая по сегодняшним меркам еще минуту назад казалась нереальной для данного предложения.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 мая 2025 12:58

В падении темпов стройки виновато... проектное финансирование

У ставок по ипотеке и сериалов, обвиненных в падении рождаемости в России, появился товарищ по несчастью, которому предъявлены не менее серьезные претензии. Действующая модель проектного финансирования, как считают в Национальном объединении строителей (НОСТРОЙ), создает избыточную нагрузку на девелоперов и сдерживает строительство.

Рассказываем, как такое происходит (согласно заявлениям представителя организации):
▪️ Банки закладывают значительные риски в условия финансирования, что приводит к завышенным ставкам.
▪️ Базовая ставка редко снижается, даже если девелопер обладает устойчивыми финансовыми показателями.
▪️ Кроме того, застройщики несут значительные расходы на выплату комиссий банкам, сопровождение счетов и др.
▪️ Также банки требуют от компаний высокого уровня собственного капитала для привлечения финансирования, что ограничивает доступность заемных средств.

💬 «Таким образом, текущая модель проектного финансирования создает избыточную нагрузку на застройщиков, сдерживает темпы строительства и ограничивает доступность жилья для населения», — сделали вывод в НОСТРОЙ.

Решение, правда есть, уверены в Объединении: для снижения ставки проектного финансирования надо просто взять и сократить размер резервов, которые формируют банки по кредитам, предоставленным заемщикам-застройщикам. Как оцениваете инициативу?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 мая 2025 10:01

Бизнес-центры от MR Office: встречайте подборку

Похоже, MR решил не допустить в Москве дефицита площадей для бизнеса, о котором регулярно говорят аналитики.

Во-первых, девелопер создал новый бренд MR Office, объединяющий все офисные объекты компании.
Во-вторых, в текущем году застройщик обещает запустить в реализацию 10 проектов (а это более 1 млн «квадратов» офисной недвиги). И если iCITY («Москва-Сити», две башни в 35 и 61 этаж, класс А, 136 000 кв.м офисов, ритейл, фитнес, рестораны, sky-террасы на верхних уровнях, 950 м/м в паркинге, сад с зонами для отдыха, стеклянный атриум между корпусами) сдается в текущем году и в нем уже продано 80% площадей, то к новым проектам рынок еще присматривается.

▪️ BELL (м. «Белорусская»). Башня высотой в 48 этажей (+3 подземных), класс Prime, паркинг на 239 м/м, торговая галерея, терраса с фонтаном, эксплуатируемая кровля с местами для отдыха и работы.
▪️ JOIS (рядом с Москва-Сити). Две башни в 14 и 43 этажа, класс А, 82 000 кв.м офисов, 2 авторских лобби, торговая галерея, видовые террасы, паркинг на 400 м/м, свой ландшафтный парк с велодорожками.
▪️ LINK (м. «Озерная», рядом МКАД, СЗХ). Две башни в 29 и 53 этажа, класс B+, 48 800 кв.м офисов, подземная стоянка на 170 м/м, отдельный 4-уровневый паркинг, ритейл, фитнес-зал, дата-центр, пространство для отдыха на крыше стилобата.

BELL и JOIS собираются вводить в 2028-м, LINK — в 2029-м. В общем, планы масштабные и «долгоиграющие»: Москва без офисов остаться не должна. 😉