Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2025 18:30

Мигрантам дают послабления?

Невероятно, но факт. Некоторых (!) иностранных рабочих, вероятно, освободят от необходимости подтверждать владение русским языком, знание истории и основ законодательства РФ (законопроект прошел первое чтение). Чтобы попасть в чудо-список, им понадобится самая "малость:

▪️ трудиться на основани разрешения на работу, оформленного в рамках квоты;
▪️ приехать из визовой страны;
▪️ находиться на территории РФ до года в пределах объектов, на которые трудоустроены.

Всем остальным по-прежнему надо будет показывать чудеса владения русским и знать историю и законы чуть ли не лучше некоторых коренных жителей🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2025 15:58

До 360 тыс.руб/год — потери застройщика с каждой непроданной квартиры

«Занимательной математикой» поделились участники рынка. Говорят, «отрицательная прибыль» девелопера от каждой непроданной квартиры составляет в среднем от 200 до 360 тыс. рублей в год. Так, например, после ввода необходимо зарегистрировать право собственности. За одну квартиру застройщик, по данным Росстата, должен оплатить госпошлину в 44 тыс. рублей. Но это лишь начало....

К сумме придется прибавить денежку на коммунальные услуги (около 2–3% от стоимости квартиры в год, по данным «Жилфонда»). В STENOY подчеркнули, что плюсом пойдет отопление в зимний период, охрана и услуги по обслуживанию здания, общедомовые нужды (по их оценкам, пустующая двушка в 50 кв. м ценой около 20 млн руб. ежемесячно влетает в сумму до 20 тыс. рублей).

По оценкам «Циан.Аналитики», показатель распроданности новых квартир в России по итогам 1 кв. 2025 составляет 74%. Комфортным для застройщиков в компании называют уровень в 70%. В UNIQ Development отмечают, что в июне 2025 в Москве и области пустуют около 8 тыс. новых квартир и апаров примерно на 195 млрд рублей, а за год доля нераспроданных лотов увеличилась с 3,5% до 6%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2025 12:03

Реклама. Рекламодатель: ООО «КЕХ еКоммерц» ИНН: 7710668349. 12+ erid: 2SDnjboWMxR

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2025 11:34

10 лет брака + 1 ребенок = участок в подарок

Такой аттракцион невиданной щедрости законопроект направили в правительство представители ЛДПР. Депутаты предлагают дарить участок семьям, соответствующим минимуму критериев: у них должен быть ребенок (ОДНОГО!!!! достаточно) и брачный стаж в 10 лет. Сама же земля должна обеспечиваться подъездными путями, возможностью подключения к сетям, располагаться в границах субъекта. Согласно документу, участок станет общей долевой собственностью всех членов семьи.

💬 «Когда статистика по разводам бьет все рекорды, для супругов, проживших 10 лет в браке, дом на своей земле станет продолжением их личной семейной истории. Такой дом станет цементирующей основой их отношений. А значит, с большой долей вероятности снизит статистику разводов в нашей стране», — пояснили в ЛДПР.

Нуууу.... У нас гора принципиально разных мыслей по этому поводу. От участка до дома — приличный путь в N миллионов рублей... А будет ли дом? Точно ли статистика разводов поедет вниз? Говорят, многие, наоборот, разбегаются из-за разногласий при ремонте или стройке.... Почему для подарка достаточно одного ребенка? А как же улучшение демографической ситуации? А тем, кто в браке лет 40, у кого детям примерно столько же, тоже дадут землю? Те, кто счастливо живут без штампа в паспорте, имеют детей и планируют еще — точно в пролете? Или это пиар ко Дню любви, семьи и верности?🤯

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2025 08:01

Ставки по ипотеке пошли вниз

Правда, не теми темпами, что ожидают многие. Просто фиксируем динамику в 20 крупнейших банках такой, какая она есть (по данным Дом. РФ):

▪️ Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки снизилась за полгода на 4,5% — до 24,48% на начало июля.
▪️ Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на вторичном рынке за тот же период снизилась на 4,79% — до 24,6%.
▪️ В начале июля 2024 года средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки была на 5,02% ниже, чем сейчас — 19,46%.
▪️ На вторичном рынке годом ранее ставка составляла 19,69% (ниже на 4,91%, чем сейчас).
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 июля 2025 17:01

Есть ипотека? Скорее всего в ближайшие 3 года родится ребенок!

Это, кстати, не народная примета. И не очередное высказывание любителей мешать в одну кучу ипотеку, льготы и демографию. Это — внимание!! — результаты научного исследования представителей Высшей школы экономики.

Если точнее, их выводы звучат так:
▪️ Наличие ипотеки на 39% увеличивает вероятность завести ребенка в ближайшие три года.
▪️ Для сравнения: наличие потребительского повышает вероятность лишь на 3%.
▪️ Для женщин наличие ипотеки повышает намерения на 55%, а для мужчин данный эффект оказался незначимым.
▪️ Среди респондентов моложе 36 лет ипотека повышает желание завести детей на 40%. У людей без детей эффект сохраняется.
▪️ На планы тех, у кого уже есть дети, ипотека не влияет. 

Как все это насчитали? Приложили скрин с методикой в комментарии. Если есть желание подробнее познакомиться с этой уникальной работой — вот ссыль.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 июля 2025 15:01

Камерный. Готовый. Твой

Как-то незаслуженно мы подзабыли про  жилой комплекс  «Интонация» от «Мангазеи» — видимо, из-за его статуса «введен в эксплуатацию». А меж тем продукт получился интересным: бизнес-класс, клубный формат, нарезка — от 40 кв.м, всего 308 квартир в двух башнях (подозреваем, что больше мы не увидим на рынке проект девелопера с таким небольшим количеством лотов).

А в качестве собственных  «плюшек»:
Очень милое двухуровневое благоустройство. Приватный двор с игровыми, воркаутом, зоной отдыха + авторский ландшафтный сад на террасе с местами для работы и досуга. И самое важное летом — зоны для пикников и парящий водоем.
   Гранд-лобби. Панорамные окна и двери, натуральные материалы, декор под латунь, мягкая зона ожидания, лапомойка, колясочная, стойка ресепшн из камня, консьерж-сервис.

Иными словами, дом для конечных покупателей.

Он введен в эксплуатацию, по сути это вторичка, но, как говорит нам сайт, «Мангазея» позволяет оформить субсидированную ипотеку и рассрочку (эти вопросы лучше уточнять у девелопера). В проекте остались квартиры площадью от 48 «квадратов» и стоимостью от 29,3 млн рублей (т.е., получаем готовый дом по цене строящегося? Подсказывайте ).

📍📍Любимое Щукино, м. «Щукинская (1 км), МЦК «Стрешнево» (750 м), рядом Строгинская пойма, Серебряный Бор, «Покровское Стрешнево», сложившаяся инфраструктура и... отсутствие нового массового строительства.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 июля 2025 12:01

🥇 Цвет настроения золотой!
«Донстрой» признан девелопером года в номинации «Девелопер года. Жилая недвижимость» международной архитектурно-девелоперской премии Real Estate Property Awards 2025.

🏆 Это не первый и наверняка не последний трофей девелопера. Ранее компания была признана девелопером года на PROESTATE Awards 2024. Кроме того, «Донстрой» был отмечен главным призом на ежегодной профессиональной премии недвижимости Move Realty Awards 2024.

⚖️ «Донстрой» работает в разных форматах - от грандиозных многоквартальных проектов, как «Остров» в Мневниковской пойме, до эксклюзивных клубных резиденций, как, например, «Река» в Раменках. И все они получают высокую оценку экспертов и простых жителей.

✅ В лидеры продаж в элитном сегменте столицы в этом году вышел проект «Татарская 35» — камерная клубная история в тихом Замоскворечье с большим двором в стиле итальянского романтизма и панорамными видами на Кремль.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 июля 2025 08:01

#НовостиПроектов

Добрая половина россиян в понедельник утром выглядит как недобрая, но мы не будем пополнять их ряды. Заварим чашку любимого напитка, сядем поудобнее и вспомним главные события перспективных проектов Москвы и области за прошедшую неделю с 30 июня по 6 июля (так и настроимся на рабочий лад 😉). Ну а тем, кто в отпуске, напоминаем: с нами — все под контролем! 👌 Отличной недели, друзья!

1️⃣ ФСК Family (структура ГК ФСК) вывела на рынок квартиры в малоэтажном ЖК «Мартемьяново Клаб» (дер. Мартемьяново, 30 км от МКАД).
2️⃣ RS Group выкупил бывший проект «Инграда» на Новорижском шоссе (речь идет о ЖК «Павлово 3» в Истринском районе Мособласти).
3️⃣ А Level Group таки стал владельцем ТПУ «Мичуринский проспект» в Раменках.
4️⃣ Также Level планирует бизнес-центр «Стрелецкая офисы» в районе Савеловского вокзала, а здесь его первые визуалы.
5️⃣ Еще в сети засветилась концепция продолжения ЖК «Level Причальный» в Хорошево-Мневниках (но это неточно).
6️⃣ У «Родины» появилась еще одна версия второй очереди жилого комплекса на Сельскохозяйственной, 12Б (Ростокино).
7️⃣ Структура MR Group — «П-3 Девелопмент» — хочет построить культурный центр на территории исторического Николаевского железнодорожного депо (район Трех Вокзалов).
8️⃣ Площадка Донстроя в районе Москворецкого дендропарка (Нижние Мневники, 62) станет продолжением ЖК «Остров».
9️⃣ «Град Девелопмент» наметил ЖК около Химкинской клинической больницы. Ждем четыре 25-этажки на 1370 квартир.
🔟 Dars — девелопер из Ульяновска — запускает свой первый жилой проект в Москве (Свиблово, ул. Кольская).
1️⃣1️⃣ Некий «Стройсервис» выиграл торги по покупке здания XIX века в Расторгуевском переулке на Пресне.
1️⃣2️⃣ В промзоне Фили-Давыдково власти согласовали ещё один бизнес-центр.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 июля 2025 16:01

Новый ЖК от ГК DARS

Что ж, тенденция продолжается: нестоличные застройщики продолжают захватывать московский рынок. Об этом с самого утра пишут PR-щики ГК DARS, которые, видимо, решили устроить яркий выход девелопера на московский рынок. А все потому, что намедни федеральный девелопер ГК DARS приобрел землю для своего первого проекта в Москве. Это участок площадью более 0,5 га на улице Кольской в СВАО. Здесь девелопер планирует современный ЖК бизнес-класса с общей площадью 19 тыс. кв. м.

Название проекта пока не разглашается, но вот, что отмечает сама компания:

▪️Локация – уникальная: территория буквально окружена зелеными зонами (природным заказником «Долина реки Яузы», Олонецким парком, Ботаническим садом и лесопарками).
▪️На уровне и транспортная доступность: близость станций метро «Свиблово» и «Бабушкинская», Ярославского шоссе и ТТК.
▪️Рядом — школы, детские сады, ТЦ, медицинские учреждения и фитнес-клубы.

В общем, не проект, а мечта.

⌘ ⌘ ⌘

✔️✔️✔️ Девелопер известен с 2001 года. Он работает в Хабаровске, Ульяновске, Уфе, Волгограде и Липецке. За это время он ввел в эксплуатацию 835 тыс. кв. м жилья (264 дома). В Москве DARS трудился в рамках программы реновации и ввел в эксплуатацию 2 дома. На данный момент еще 3 дома находятся в стадии строительства, а 14 — в процессе проектирования.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 июля 2025 13:46

Что повлияло на рост цен на жилье по мнению отечественных спикеров?
▪️Клятые жадные застройщики
▪️Клятые банки
▪️Клятые санкции
▪️Клятые жадные дольщики
▪️[new] Депозиты

Фууууух, как хорошо, что политика РФ ни при чем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 июля 2025 12:58

–16% — динамика вывода новостроек на рынок в I полугодии 2025

Вот такие делишки, друзья. По оценкам bnMAP. pro, в первом полугодии 2025 в крупнейших городах России (миллионники + Тюмень):

▪️ Выведено в продажу 3,8 млн «квадратов» новостроек. Это на 16% меньше результата аналогичного периода 2024.
▪️ Началась реализация 207 жилищных проектов, что на 1% больше, чем в январе-июне 2024.
▪️ Число новых корпусов сократилось на 17% — до 340, а проектное количество квартир — на 16%, до 78,2 тыс.
▪️ Наибольший объем вышедших новостроек — 712 тыс.кв.м — в Петербурге (+65% по сравнению с январем-июнем 2024).
▪️ Результат Москвы — 671 тыс. «квадратов» (-26%).
▪️ Миллионники с наименьшим объемом вывода новостроек — Пермь (9,1 тыс.кв.м) и Самара (29,3 тыс.кв.м).
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 июля 2025 10:58

«Игра в кальмара» глазами строителя, или Какими вопросами занимался главред @novostroyman сегодня ночью 🤷🏼‍♀️

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 июля 2025 08:01

О перспективах рассрочек и рассрочников...

... рассказал глава департамента банковского регулирования ЦБ Александр Данилов. В общем, Центробанк решил всерьез взяться за рассрочку. Цель, разумеется, благая — снизить риски для рынка. Итак, какие планы вынашивает регулятор:

▪️ Обязать банки проверять доход граждан, которые покупают жилье в рассрочку

©️ «Банки говорят: ну как же так, мы не сторона договора, рассрочка - это договор между застройщиком и человеком. Я не вижу здесь никакой проблемы. Человек же открывает эксроу-счет в банке, первоначальный взнос по рассрочке все равно в банк приносит. Что мешает в этот момент, по договору между двумя сторонами, по согласию человека, принести справку о доходах?», — отметил Данилов.

▪️ Ограничить возможности застройщиков предоставлять покупателям рассрочки с низким первоначальным взносом и нерегулярными платежами

По словам Данилова, есть застройщики, которые не оценивают платежеспособность покупателей и предоставляют рассрочку с низким первоначальным взносом, беря на себя дополнительные риски в погоне за количеством продаж.
©️ «Кажется, что единые правила игры нужны», — добавил он.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 июля 2025 15:04

Строительные пирамиды живее всех живых

Схемы инвестиций в недвижимость с получением гарантированного дохода все еще живы и находят своих жертв. К сожалению. Намедни относительно «свежее» дело московской строительной пирамиды пополнилось новыми эпизодами.

Первые заявления на администрацию компании СДС (она же «Перспектива24-Москва-Сити», «Строим для семей» и др.) полетели еще в прошлом году. Но расследование стартануло лишь в июне текущего. Изначально было 11 потерпевших (и общий ущерб в 100 млн рублей), но несколько дней назад в многотомное уголовное дело добавилось еще 8 заявлений.

Согласно официальным, но предварительным данным, гендиректор компании Дмитрий Семененко где только мог размещал рекламу о выгодных инвестпроектах. Гражданам предлагалось содействие в подборе, покупке ликвидных земельных участков и последующем строительстве на них жилых домов. Дальше подразумевалась супер-выгодная продажа актива.

Обязательное условие сотрудничества — получение ипотеки. После подписания документов компания либо частично выполняла обязательства, либо игнорировала их. Деньги вкладчиков обналичивались или выводились на нужные счета. 

Как такое вообще возможно? Источник, знакомый с ситуацией, поясняет, что пострадавшие — люди, которые плохо разбираются в строительстве, никогда не брали жилье в ипотеку, не понимают, как работает ДДУ. Многие клиенты приходили из околорелигиозных общин и были финансово безграмотны.

Безграмотны, но с жаждой получить доход.... Стоит ли их за это критиковать? Не знаем. Но тот факт, что такой схематоз процветал и приносил прибыль в 2024-2025-х годах вызывает оооочень много вопросов. Следим за развитием событий.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2025 16:31

GloraX открыл продажи в премиальном проекте в Казани

Усаживайтесь поудобнее, сейчас расскажем, каким будет первый премиальный комплекс девелопера в Казани. Он, кстати, получил нейминг GloraX Premium Экосити. Ловите детали:

▪️ Состав, квартиры. 1 этап — 7 восьмиэтажных корпусов, планировки — от 2-евро до 4-евро. Есть видовые лоты с окнами в пол, террасами на первом и последнем этажах.
▪️ Концепция. Эко-квартал — это как бы лесной мир, экосистема, где каждая дорожка, площадка и сами здания — часть единого лесного ландшафта.
▪️ Благоустройство. В планах — детские и спортплощадки, зона для выгула собак и другие общественные пространства.
▪️ Локация. Девелопер продолжает осваивать «Экорайон» — новый проект расположен рядом с берегом Волги посреди хвойного леса.

В числе главных фишек — клуб резидентов (как и положено премиуму), а также променад с искусственным озером и плейхабом посередине водоема (что ж, не Волгой единой...).

Кстати, строительство эко-квартала GloraX обещает начать уже в этом году, а завершить работы — во II квартале 2028 года. И на десерт ловите ценник: стоимость квартир на старте — от 11,8 млн рублей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2025 14:06

​ЦБ накажет за рассрочки?

Ну что... Похоже, все серьезно. Если ранее в ЦБ лишь отметили, что подумывают обязать банки проверять доход граждан, которые покупают жилье в рассрочку, а заодно ограничить возможности застройщиков предлагать «квадраты» по данной схеме, то сейчас дело заметно продвинулось.

Пошла инфа, что регулятор собирается ввести меры по сокращению рисков на рынке недвиги, связанных с рассрочкой. Предполагается, что новые ограничения затронут кредиты застройщикам, у которых зафиксирована высокая доля продажах по данной схеме.

Насколько «существенной» является эта самая доля — будут будут рассчитывать по специальной формуле. Она учтет совокупный объем неоплаченных площадей, реализованных «квадратов», зачисленные на счета эскроу суммы, стоимость жилья, проданного в течение последнего квартала.

Других подробностей, к сожалению нет. Так что процесс ужесточения рассрочек идет, но не совсем понятно как именно, какие показатели будут критическими.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2025 12:03

А вот и обещанный выпуск подкаста Авито Недвижимости с Максимом Левченко. Максим — бизнес-тренер по недвижимости с самым большим количеством регалий. Давно слежу за его Телеграмом: это отличный способ быть в курсе последних тенденций рынка.

Кажется, он появился из ниоткуда — и стал тренером-любимцем во многих агентствах по всей стране. Но оказалось, у Максима вполне себе логичный рост на рынке недвижимости. А как он пришел в тренерство, узнаете из подкаста.

Мы подробно поговорили про агентов: какие запросы и проблемы у них есть, стоит ли браться за все задачи мира, как развивать личный бренд и почему хорошие РОПы часто получаются из средних агентов. Ещё Максим раскрыл подход к публичным выступлениям и поделился секретом, как ему удаётся быть таким энергичным. Спойлер: мы это знаем, но не всегда делаем.

Выпуск получился почти на час, но я рекомендую к просмотру всем — инсайты в каждой минуте!

Смотрите подкаст на удобной платформе: ВКонтакте | RuTube

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2025 09:01

30 млн рублей, сюдааааа, или Цена переименования ЖК

Пока девелоперы переваривают, с какой стороны подойти и на чем подъехать к недавно подписанному закону о защите русского языка, нашлись те, кто посчитал, во сколько все эти игрища обойдутся застройщикам и как будет выглядеть процесс. Итак, по оценкам Key Capital:

▪️ Затраты на переименование одного проекта могут составить от 2 до 30 млн рублей.
▪️ На переименование большинства комплексов уйдет около 5-7 млн рублей.
▪️ Из всех строящихся проектов в Москве переименование грозит 44% проектов.
▪️ «Обновление» предстоит не менее 118 строящимся ЖК.

Как считают в Key Capital, компаниям придется потратиться на изменение документации, госпошлину, юристов, обновление рекламных материалов, вывесок, корректировку навигации. В некоторых случаях потребуется полноценный ребрендинг со сменой фирменного стиля и логотипа.

Впрочем, там не исключают, что застройщики найдут лазейки в законодательстве, которые позволят сохранять имеющиеся названия. Кстати, девелоперы, как дела, какие новости, планы?😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 июля 2025 19:01

Госпошлины для мигрантов не ждали? А они...

А они собраны в законопроекте, который уже улетел в Госдуму. Документ предусматривает установление госпошлин для иностранных граждан за все и вся ряд услуг:

▪️ Постановка на учет по месту пребывания — 500 рублей.
▪️ За продление срока временного пребывания — 1 000 рублей.
▪️ За выдачу или переоформление патента — 4 200 рублей.
▪️ За продление срока действия разрешения на работу — 4 200 рублей.
▪️ За выдачу дубликата разрешения на работу или внесение в разрешение правок — 2 100 рублей.
▪️ За регистрацию иностранного гражданина по месту жительства — 1 000 рублей.

Ожидается, что меры позволят усилить контроль за пребыванием иностранных граждан, а заодно... принесут бюджету около 16,9 млрд рублей. В случае принятия (у кого-то есть сомнения?) закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года, но не ранее чем по истечении месяца со дня официального опубликования. В общем, ждем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 июля 2025 16:30

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в июне 2025. Изучаем , наслаждаемся, расшариваем ❤️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 июля 2025 13:02

Привет, «Шумный сосед»!

Такое «миленькое» название получит сервис, который в перспективе появится на портале и в приложении столичной мэрии. Это «чудо» уже в процессе разработки. С его помощью можно будет жаловаться на соседей, которые ведут себя слишком громко в неположенное время, оставить заявку на шумные работы, а также получить инфу о правилах их проведения.

Нарушение тишины наказывается штрафом: для граждан — от 1 до 2 тыс. рублей, для должностных лиц — от 4 до 8 тыс. рублей, а для юридических — от 40 до 80 тыс. рублей.

Параллельно реализуется еще одна «антишумная» инициатива. Так, на ряде столичных строек проведут замеры шума, чтобы предупредить жалобы на нарушение тишины.

Пилотный проект по внедрению систем мониторинга звуков был запущен в 2024 году на участках пяти девелоперов. По оценкам города, благодаря применению датчиков уровень шума от стройки снизился почти на 40%. С января 2025 года оснащение площадок средствами фиксации стало обязательным.

В общем, «Шумный сосед» идет к шумным соседям. Простите за тавтологию.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 июля 2025 11:10

​–52% за год: в июне продажи продолжили полет...

... вниз. Что, впрочем, не удивительно. Снова в эфире — статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat.

В июне 2025 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с маем снизились на 1% в количестве договоров. Число реализованных «квадратов» осталось примерно прежним. При этом выручка девелоперов прибавила 5%. Доля сделок с ипотекой подросла на 2% и составила 63%.

Июнь 2025/май 2025:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» поднялась на 2% (10 619 руб.), стоимость лота — тоже на 2% (494 652 руб.), продажи по ДДУ - на 8% (294 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 1% (2 345 руб.), стоимость лота — тоже на 1% (137 487 руб.), продажи по ДДУ снизились на 5% (93 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» прибавила 1% (2 407 руб.), стоимость лота — 3% (332 631 руб.), продажи по ДДУ «похудели» на 8% (251 договор).

Теперь о годовой динамике. В июне 2025 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года упали на 52% в количестве договоров и на 50% в «квадратах». Выручка девелоперов на фоне такого «счастья» снизилась на 38%. Доля сделок с ипотекой стала меньше на 22%.

Июнь 2025/июнь 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 14% (63 168 руб.), стоимость лота — на 24% (5,3 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 42% (3 018 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 15% (40 203 руб.), стоимость лота — на 20% (2,2 млн руб.), продажи по ДДУ снизились на 58% (2 440 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» прибавила на 13% (26 829 руб.), стоимость лота — 18% (1,6 млн руб.), продажи по ДДУ рухнули на 59% (4 138 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 июля 2025 13:01

Выбираете квартиру бизнес класса в Москве, но все мимо?

Делимся каналом агентства FluffyWhite, которое освещает интересные объекты столичной недвижимости, а также тонкости, о которых нужно знать каждому покупателю

В их канале вы найдете:
➖ Обзоры предложений от застройщиков Москвы с лучшими условиями, скидками и беспроцентными рассрочками с платежами всего от 60.000р/мес
➖ Разборы недвижимости бизнес и премиум-класса. Преимущества, новые подходы и решения в проектировании от застройщиков;
➖ Новые старты продаж с самыми выгодными условиями и важные новости на рынке недвижимости Москвы.

А еще тонкости покупки недвижимости в Москве: от нюансов выбора объекта до обзоров лучших предложений и программ

В закрепленном посте вы найдете каталог «Самые востребованные новостройки этого лета: 10 лучших ЖК рядом с набережными и парками!».

Подписывайтесь и сохраняйте канал, чтобы лучшая недвижимость Москвы была всегда под рукой - /channel/fluffywhite

Реклама. ООО МОДУЛЬ; ИНН 5047214529; erid: 2Vtzqvb78aj

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 июля 2025 14:46

Новая поликлиника в Домодедове 

В ЖК «Прибрежный Парк» заложили фундамент будущей поликлиники.

🏥 Что будет внутри?
➡ детское и взрослое отделения;
➡ кабинеты врачей общей практики и узких специалистов;
➡ дневной стационар, рентгенодиагностика и педиатрическое отделение.
➡ встроенный пост скорой медицинской помощи.

Строители уже сделали свайное основание, впереди — монолитные работы. Поликлиника рассчитана на 216 посещений в смену, отметили в Минжил Подмосковья.

В общем, в селе Ям Домодедовского округа ждем не только жилье, но и развитую инфраструктуру: кроме поликлиники, здесь планируется три детских сада, школа и ФОК с бассейном.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 июля 2025 13:41

Депозиты приведут к росту цен на жилье?

Очередная страшилка запущена на рынке недвиги — на этот раз банком «Дом. РФ».

Там посчитали, сколько денег хранят россияне в банках, сложив депозиты от 3 до 20 млн рублей. Общая сумма оказалась внушительной — порядка 13,5 трлн (‼️). Как считает председатель правления банка Максим Грицкевич, «это потенциально вот эти деньги, которые могут пойти на закрытие в том числе рассрочки и могут в том числе повлиять на рост цен на недвижимость в будущем».

Господин Грицкевич подчеркивает, что подходы девелоперов к клиентам отличаются в зависимости от стоимости жилья. В сегменте эконом-класса, как правило, присутствует большой первоначальный взнос, в то время как покупатели бизнес, премиум и элитного жилья «предпочитают держать деньги на депозитах, зарабатывать и иметь бесплатную рассрочку».

⌘ ⌘ ⌘

В общем, пока граждане копят и выжидают лучшего момента для покупки "квадратов", банки вангуют очередное повышение цен 🤷‍♀️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 июля 2025 11:58

​ЖК «Режиссер» — лучшая высотная жилая недвижка

Такой статус комплекс, который ГК ФСК построила рядом с ВДНХ, обрел в рамках премии Real Estate Property Awards 2025. «Режиссер» стал лауреатом в номинации «Высотная жилая недвижимость». Так что предлагаем еще раз посмотреть на проект и его главные фишки:

▪️ В составе ЖК — 3 башни (29, 48 и 38 эт.) на едином стилобате и с общим центральным холлом.
▪️ Корпуса развернуты под углом 120°, так что с видами из квартир все в порядке.
▪️ В центральном вестибюле — лаунж-пространство, рабочая зона, игровая комната.
▪️ На придомовой территории — общая зона с коммерческой инфраструктурой и приватная, закрытая от посторонних.

RealEstatePropertyAwards — архитектурно-деловая премия, которая оценивает проекты из разных регионов России.  В этом году в состав жюри вошли эксперты из 14 стран мира.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 июля 2025 09:58

«Семейка» на вторичку — список городов обновили

Об этом сообщает «ДОМ. РФ». Что имеем? Изменился список городов, где можно приобрести вторичное жилье по программе семейной ипотеки. В новый список вошли 884 города из 83 регионов (в предыдущем списке был 901 город).

▪️Из новых городов в списке Суздаль, Алупка, Мичуринск, Каменск-Шахтинский, Бузулук и Копейск.
▪️Вместе с тем из перечня исчезли 23 города из 21 региона, среди которых Мурманск, Благовещенск, Анадырь, Вязьма, Волжск, Клинцы и др.

Перечень действует с 1 июля до 31 декабря текущего года, далее ждем новый.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 июля 2025 18:08

«Пятницкие луга» — в какой стадии проект?

И если со стадией реализации проекта все ясно (ключи по-прежнему получили далеко не все), то в какой стадии принятия неизбежного этого дурдома находятся дольщики — сложно сосчитать. Их явно не пять.

На данном этапе покупатели квартир в «Пятницких лугах» сняли видео, в котором, помимо отрицания, злости, торга, депрессии, также видны боль, отчаяние, апатия, непонимание, возмущение и... просьбы о помощи.

Свои «квадраты» дольщики ждут аж с сентября 2024 года. А тем временем, в доме благополучно живут строители, которые теоретически готовят жилье к приемке.... Даже идет передача.... Как именно все это происходит — рассказывали тут.

Канал Novostroyman попросил пресс-службу «Самолет» прокомментировать ситуацию в «Пятницких лугах». Ловите главное (полный ответ — в комментариях к посту):

©️ «Сроки сдачи корпуса 2.2 были скорректированы, и окончательная передача ключей запланирована до 31 декабря 2025 года в соответствии с актуальной проектной декларацией. При этом мы делаем все возможное, чтобы минимизировать задержки и ускорить завершение ремонтных работ.

К сожалению, в последние месяцы отрасль столкнулась с объективными сложностями: нехваткой рабочей силы, перебоями в поставках материалов. В некоторых секциях "Пятницких Лугов" мы также вынуждены были заменить импортные лифты на отечественные аналоги. Эти факторы повлияли на ход строительства, но мы активно работаем над решением всех возникающих вопросов».

⌘ ⌘ ⌘

Дорогие дольщики «Пятницких лугов», желаем вам скорее прийти к стадии принятия — но не этой ужасной ситуации, а ключей от своих же квартир. Держим за вас кулачки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 июля 2025 14:03

Что будет с ценами на новострой к 2030 году?

На эту тему фантазировали участники рынка на страницах одного из СМИ. Даже аргументы приводили. Делимся прочитанным.

▪️ АКРА. Сочетание доступного кредитования, увеличения платежеспособности и ограниченных объемов строительства сформирует умеренно растущий тренд на рынке новостроек Москвы в ближайшие годы. 2025–2026 гг. рост цен на строящееся жилье будет сопоставим с инфляцией и в среднем составит 6–8% в год. В 2027–2028 ожидается ускорение темпов роста — до 12–14% в год за счет смягчения денежно-кредитной политики и формирования дефицита новостроек. Однако в 2029–2030 предполагается стабилизация роста цен до 4–5% в год. Но с оговоркой — при отсутствии форс-мажоров.

▪️ «Эксперт РА». В 2025–2026 годах рост цен замедлится и составит около 6–7% в год связи с ограниченным спросом на недвижимость. Однако в дальнейшем — по мере снижения ставок и повышения доступности ипотечных программ — годовой рост цен может ускориться и составить 8–10% в период с 2027 по 2029 год.

▪️ IRN. RU. В ближайшие годы с завидной регулярностью будут происходить форс-мажоры. Чтобы эти шоки купировать, ЦБ придется держать ставку высокой. Она может снизиться с 20% до условных 15% в перспективе года-двух, но все равно не будет ниже 10%. Доступной ипотеки не будет. А без ипотечного плеча факторов для удорожания новостроек нет. Поэтому в перспективе 5 лет цены будут оставаться примерно на тех же уровнях, что и сейчас, притом что снизится инфляция и затратная часть проектов перестанет расти.

Своими прогнозами делитесь в комментах (нам очень интересно!). 👇

@novostroyman